第一篇：房地產制度相關日期匯總

房地產制度相關日期匯總（如有錯誤之處自己修改一下）30日

1、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當收到申請之日起30日內，對申請事項審查

2、征地，縣以上土地行政管理部門對受理的建設項目，在30日內擬定農用地轉用方案，補充耕地方案，征地方案和供地方案，建設項目用地呈報說明書。

3、拆遷行政裁決應當由受理單位在收到申請之日起30日內作出。

4、拆遷裁決應當自收到申請之日起30日做出（當事人對裁決不服的，在接到裁決書之日起60日內申請行政復議，也可以在3個月內向人民法院起訴，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或提供拆遷安置用房、周轉房的情況下，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行）

5、新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到房地產開發(fā)主管部門備案。

6、設立房地產中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后30日內到房地產行政主管部門備案。

7、房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂后30日內到房產管理部門登記備案。

8、集體土地上的房屋因土地所有權變?yōu)閲彝恋兀允聦嵃l(fā)生之日起30日內申請登記。變更、注銷登記和他項權利登記自事實發(fā)生之日起30日內提出。

9、登記發(fā)證時限：房屋初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記：30日

10、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。未備案或未按規(guī)定期限備案房地產轉讓行為無效。

11、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理備案手續(xù)；

12、房地產當事人在抵押合同簽訂后的30日內辦理抵押登記；

13、簽訂、變更、終止租賃合同或簽定抵押合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，辦理房屋租賃登記備案；管理部門對符合登記條件的應在7日內核準登記并頒發(fā)他項權利證，特殊原因的最長不得超過法定辦理期限。

14、業(yè)主委員自選舉產生之日起30日內，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主委員名單等材料向房地產行政主管部門備案；

15、房地產開發(fā)主管部門自收到竣工驗收申請之日起30日內，進行驗收。

16、新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并在登記之日起20日內持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶的設立手續(xù)。

17、估價師續(xù)期注冊的，注冊管理初審機構應當在接到材料之日起30日內，做出是否續(xù)期注冊的決定。準予許其續(xù)期注冊的，應在30日內報注冊管理機構備案。

18、準予變更注冊的，應在30日內報注冊管理機構備案。

19、耕地占用稅的納稅期限為30天，20、建設單位通過招投標選聘物業(yè)管理企業(yè)，新建現售商品房項目應當在現售前30日完成；預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成；非出售的新建物業(yè)應當在交付使用前90日完成。

2個月

1、國家收回土地使用權的情況之一：未在60日內支付全部地價款。3個月

1、拆遷當事人對裁決不服的，在裁決書送達起3個月內向人民法院起訴；

2、發(fā)證機關自收到申請之日起15日內頒發(fā)施工許可證，建設單位應當在領取施工許可證3個月內開工，不能開工的應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，以2次為限，每次不超過3個月；

3、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請；房地產管理部門在7日內作出是否受理的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。

4、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽定租賃合同。

5、房屋轉移登記，自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。

6、房屋初始登記，房屋竣工后90日內申請登記。

7、新建房屋初始登記申請人應在房屋竣工后3個月內提出申請；集體土地上的房屋因土地使用權變?yōu)閲彝恋兀暾埲藨斣谑聦嵃l(fā)生之日起30日內申請。登記機關受理申請后,對初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記30日內作出，對注銷登記15日內作出。

8、建設單位通過招投標選聘物業(yè)管理企業(yè)，非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成。

6個月

1、城市規(guī)劃區(qū)的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后6個月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料；

2、租賃時間超過6個月，應辦理租賃合同，合同期限不能超過出讓年限。

3、房屋權屬證書遺失，權利人應及時登報申明作廢，而登記機關應當作出補發(fā)公告，經6個月無異議的方可補發(fā)房屋權屬證。

4、人為終止租賃合同的：無正當理由拖欠房租6個月以上，公有住宅房屋無正當理由閑置6個月以上；

5、房產大修停用半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅；

1年

1、房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質證書有效期1年，延長期不得超過2年，當取得證書1年內無開發(fā)項目的，有效期不得延長。開發(fā)企業(yè)設立條件，注冊資本100萬。

2、拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年；

3、延長開發(fā)建設期限的，但最長不得超過1年；

4、房地產中介服務機構實行年檢制度。

5、土地使用權出讓合同：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的閑置費；滿二年未動工的，可無償收回土地使用權；但因不可抗力或政府，政府有關部門的行為或動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

6、對閑置土地的處置方式：延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過1年。

2年

1、批準的臨時建設和臨時用地的使用期限不得超過2年；

2、注冊結構工程師注冊有效期2年，期滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內辦理注冊有；

3、新成立的房地產評估機構，其臨時資格的最長期限為2年，在2年內仍達不到3級機構資格條件的，不得再次申請臨時資格，機構資格等級每2年重新評定一次。

4、耕地占用稅加成：對獲準征用或占用耕地超過2年未使用的，加征規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅。3年

1、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期3年，有效期前3個月申請續(xù)期注冊。注冊管理初審機構應當自接到上述材料之日起30日內，作出是否準予其續(xù)期注冊的決定。5年

1、對于個人轉讓5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅；

2、個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自有住宅，經稅務機關申報核準，凡居住5年以上的，免征土地增值稅；

3、房地產估價師注冊： 1）因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止，不滿5年的；

2）因在房地產估價或相關業(yè)務中犯錯受行政處罰或撤職以上行政處分，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿2年的；

3）被注銷房地產估價師注冊的，自被注銷注冊之日起至申請之日止不滿5年的。

20年

1、租賃期限不得超過20年；

（1）申請登記時限：

①總登記公告：登記期限開始之日30日內

②初始登記：竣工后3個月（90日）內（新建房屋：竣工（驗收）后3個月內）③轉移登記：90日內

④變更登記、他項權利登記、注銷登記：30日 ⑤集體土地征用：30天

（2）登記機關受理登記申請后的發(fā)證時限：

①初始登記、初始登、變更登記、他項權利登記：30日 ②注銷登記：15日

（租賃登記備案申請：合同簽定后30日內；抵押登記申請：合同簽定后30日內）

第二篇：制度中的百分數、房地產制度日期匯總

基本制度的一些數據

1、經濟適用房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、企業(yè)管理費、貸款利息、和稅金等7項因素。計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)等4項成本因素為基礎計算，經濟適用房開發(fā)利潤控制在3%以下。

2、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的60%。

23、房價收入比(即本地區(qū)一套建筑面積為60m的經濟適用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比)在4倍以上，且財政、單位原有住房建設資金可轉化為住房補貼的地區(qū)，可對無房和住房面積未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼。

4、征用土地批準權限的規(guī)定

（1）征用土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府。（2）征用農地的，應先辦理農用地轉用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)。

（3）基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批。

（4）其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。

5、用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的6至10倍。

每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍。

但土地補償費和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年

平均年產值的30倍。

6、超過開工滿一年未開工的,按地價款的20%以下收土地閑置費；滿二年,無償收回土地。

7、置土地：已動工開發(fā),但開發(fā)建設面積不足開發(fā)建設面積1/3,或投資額不足總投資額25%且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的。

8、產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%。

9、資本金占項目總投資的比例不得低于35%。(開發(fā)中為30%)

10、出讓土地轉讓：必須同時具備：

一、屬于房屋建設的,除出讓金外,實際投入資金應占全部開發(fā)投資額的25%以上；

二、屬于成片開發(fā)土地的,應形成工業(yè)或其它建設的用地條件。

11、商品房面積誤差比超過3%,買受人有權退房。

12、工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

申領施工許可證的條件：建設資金已經落實。建設工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或其他第三方擔保。

13、商品房預售條件：投入開發(fā)建設的資金應達到建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

14、依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或市價的80%；如果出現流拍，在行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%

15、商品房最低保修期(開發(fā)商)保修期從交付之日起計算：屋面防水3年 管道堵塞2個月 燈具電器開關6個月 供熱供冷1個供熱冷期

商品房最低保修期(建筑單位)保修期從工程竣工驗收合格之 1 日起計算：屋面防水5年 電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年 供熱供冷2個供熱冷期。

16、置業(yè)擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司。實有資本不少于1000萬人民幣，最大擔保額度：擔保大貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍，超過30倍的，應當追加實有資本。

17、咨詢收費：

口頭咨詢費：雙方協商議定；

書面資詢費：普通咨詢報告每份300~1000元；技術難度大、情況復雜……,一般不超過資詢標的的0.5%.房地產評估采用差額定率累進計費： 房產100萬以下5‰；101—1000萬2.5‰；1001—2000萬1.5‰ 宗地100萬以下4‰；101—200萬3‰；201—1000萬2‰；1001—2000萬1.5‰

18、房地產經紀收費：

租賃代理：無論租期長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取

買賣代理：成交價格的0.5%~ 2.5%,最高不超過3%。獨家代理，由雙方協商，但最高不超過3%

評估、經紀收費,對經濟特區(qū)的收費標準可適當提高,但最高不超過上述標準的30%。

19、物業(yè)管理：

1）業(yè)主大會臨時會議的召開要有20%以上業(yè)主提議

2）主大會可以采用集體討論，也可以書面征求意見，但應當由物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。

3）大會做出的決定，必須經與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過 4）須持投票權2/3通過的事務：

① 制定和修改業(yè)主公約②業(yè)主大會議事規(guī)則③選、解聘物業(yè)管理企業(yè)④專項維修資金使用、籌措方案的決定

5）業(yè)主委員會一般由五至十一名的單數業(yè)主擔任。6）業(yè)主大會應當由1/2以上投票權的業(yè)主參加，會議決定必須經與會業(yè)主持投票權1/2以上通過

7）經1/3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會換屆選舉

8）維修基金：

①商品房,購房者應當按購房款2%—3%的比例向售房單位繳納維修基金。基金屬全體業(yè)主所有。

②公有住房,售房單位按照一定比例從售房款中提取,多層住宅按不低于售房款的20%,高層住宅不低于30%，基金屬售房單位所有。購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金，基金屬全體業(yè)主所有。

20、已購公有住房和經濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。交納標準不低于所購買的已購公有住房或經濟適用住房坐落位置的標定地價的10%確定。

21、住房公積金：

1）新設立的單位自設立之日起30日內到公積金管理中心辦理繳存登記，自登記之日起20日內到受托銀行辦理公積金帳戶設立手續(xù)。

2）繳存比例：指繳存公積金數額占職工上一月平均工資的比例。一般不得低于5%，原則上不高于12%

3）職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數原則上不應超過職工工作地所在該區(qū)城市統計部門公布的上一職工月平均工資的2至3倍。匯繳為上年7月1日至下當年6月30日。

4）當年繳存的公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息。每年6月30日為結息日。

5）個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日定下一利率水平。

22、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級分為一、二、三、四等，房地產開發(fā)企業(yè)設立條件，注冊資本100萬?！稌憾ㄙY質證書》有效期1年。延長期不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

22、勘察設計企業(yè)分三級

項目經理資質分一至四級

監(jiān)理企業(yè)資質分甲、乙、丙三級

工程招標代理機構資質分甲、乙兩級

注冊結構工程師資格分一級、二級；注冊建筑工程師資格分一級、二級

房地產價格評估機構資格分為一級、二級、三級、臨時資格四類。100萬—70萬—40萬

物業(yè)管理企業(yè)資質分為一、二、三級 500萬—50萬

建筑業(yè)企業(yè)資質分：施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包

設計資質分為：綜合資質（只設甲級）、專業(yè)資質、勞務資質

勘探資質分為：綜合資質（只設甲級）、行業(yè)資質、專項資質

房地產制度日期匯總（總結復習增強記憶）

2日

1、拍賣標的的展示時間不少于2日。拍賣公告于拍賣前7日，房地產于半個月至一個月。5日

1、拆遷當事人對估價結果有異議的，在收到估價結果5日內，申請復核；

2、原估價機構收到復核申請5日內答復；

7日

1、拆遷估價：估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，向原估價機構申請復核估價，或另行委托估價機構估價，估價機構自收到復核申請起5日內給予答復，結果改變的，重新出具報告，未改變的出具書面通知。另行委托的，受托機構10日內出具估價報告。仍有異議，自收到復核結果或另行委托估價報告5日內，向估價專家委員會申請技術鑒定。估價專家委員會10日內出具書面鑒定意見。

2、房地產權屬登記，登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記，不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)；

3、登記機關對符合抵押登記條件的在7日內核準登記并頒發(fā)他項權利證書；

4、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料

5、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間，地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。10日

1、房屋拆遷管理部門在收到拆遷延期申請之日起10日以書面形式給與答復；

2、征地，在收到征收土地方案后，10日內以書面或其他形式進行公告。

3、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，代管的維修資金帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起10日內送房地產行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

4、契稅的納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務發(fā)生以后，辦理契證或房屋產權證之前。按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉移合同簽定之日起10日內后辦理納稅申報手續(xù)，并在征收機關核定的期限內繳納稅款

5、經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他商品房質量或使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，3 書面通知買受人；買受人在接到通知之日起15日內，作出是否退房的書面答復。15日內未做出書面答復的，視同接受。

6、不良行為紀錄以企業(yè)自報為主，房地產企業(yè)應在受到行政處罰后10內將有關信息直接報系統管理部門。

7、不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產企業(yè)應在受到行政處罰后10天內將有關信息直接報送系統管理部門。房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在15日內反饋意見。15日

1、需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿前15日，申請延期； 拆遷部門10日內給答復，延長暫停期不得超過1年。

2、拆遷行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15日

3、房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應當提前15日通知被拆遷人。

4、登記發(fā)證時限：注銷登記：15日；

5、當地建設行政主管部門及其授權機構，在收到《建設工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起15日內頒發(fā)施工許可證；不符合條件的，自收到申請之日起15日內通知建設單位，并說明理由。

6、拆遷行政裁決，終結裁決：作為自然人的申請人死亡，15日內沒有近親屬或近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的。20日

1、估價機構一級資質審批，建設部自收到初審意見和材料之日起，20個工作日內作出決定，因故經分管部長批準可延長10個工作日，做出行政許可決定。30日

1、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當收到申請之日起30日內，對申請事項審查

2、征地，縣以上土地行政管理部門對受理的建設項目，在30日內擬定農用地轉用方案，補充耕地方案，征地方案和供地方案，建設項目用地呈報說明書。

3、拆遷行政裁決應當由受理單位在收到申請之日起30日內作出。

4、拆遷裁決應當自收到申請之日起30日做出（當事人對裁決不服的，在接到裁決書之日起60日內申請行政復議，也可以在3個月內向人民法院起訴，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或提供拆遷安置用房、周轉房的情況下，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行）

5、新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到房地產開發(fā)主管部門備案。

6、設立房地產中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后30日內到房地產行政主管部門備案。

7、房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂后30日內到房產管理部門登記備案。

8、集體土地上的房屋因土地所有權變?yōu)閲彝恋?，自事實發(fā)生之日起30日內申請登記。變更、注銷登記和他項權利登記自事實發(fā)生之日起30日內提出。

9、登記發(fā)證時限：房屋初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記：30日

10、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。未備案或未按規(guī)定期限備案房地產轉讓行為無效。

11、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理備案手續(xù)；

12、房地產當事人在抵押合同簽訂后的30日內辦理抵押登記；

13、簽訂、變更、終止租賃合同或簽定抵押合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，辦理房屋租賃登記備案；管理部門對符合登記條件的應在7日內核準登記并頒發(fā)他項權利證，特殊原因的最長不得超過法定辦理期限。

14、業(yè)主委員自選舉產生之日起30日內，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主委員名單等材料向房地產行政主管部門備案；

15、房地產開發(fā)主管部門自收到竣工驗收申請之日起30日內，進行驗收。

16、新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并在登記之日起20日內持住房公積金中心的審核文件，4 到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶的設立手續(xù)。

17、估價師續(xù)期注冊的，注冊管理初審機構應當在接到材料之日起30日內，做出是否續(xù)期注冊的決定。準予許其續(xù)期注冊的，應在30日內報注冊管理機構備案。

18、準予變更注冊的，應在30日內報注冊管理機構備案。

19、耕地占用稅的納稅期限為30天，20、建設單位通過招投標選聘物業(yè)管理企業(yè)，新建現售商品房項目應當在現售前30日完成；預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成；非出售的新建物業(yè)應當在交付使用前90日完成。2個月

1、國家收回土地使用權的情況之一：未在60日內支付全部地價款。3個月

1、拆遷當事人對裁決不服的，在裁決書送達起3個月內向人民法院起訴；

2、發(fā)證機關自收到申請之日起15日內頒發(fā)施工許可證，建設單位應當在領取施工許可證3個月內開工，不能開工的應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，以2次為限，每次不超過3個月；

3、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請；房地產管理部門在7日內作出是否受理的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。

4、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽定租賃合同。

5、房屋轉移登記，自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。

6、房屋初始登記，房屋竣工后90日內申請登記。

7、新建房屋初始登記申請人應在房屋竣工后3個月內提出申請；集體土地上的房屋因土地使用權變?yōu)閲彝恋?，申請人應當在事實發(fā)生之日起30日內申請。登記機關受理申請后,對初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記30日內作出，對注銷登記15日內作出。

8、建設單位通過招投標選聘物業(yè)管理企業(yè)，非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成。

6個月

1、城市規(guī)劃區(qū)的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后6個月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料；

2、租賃時間超過6個月，應辦理租賃合同，合同期限不能超過出讓年限。

3、房屋權屬證書遺失，權利人應及時登報申明作廢，而登記機關應當作出補發(fā)公告，經6個月無異議的方可補發(fā)房屋權屬證。

4、人為終止租賃合同的：無正當理由拖欠房租6個月以上，公有住宅房屋無正當理由閑置6個月以上；

5、房產大修停用半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可 免征房產稅； 1年

1、房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質證書有效期1年，延長期不得超過2年，當取得證書1年內無開發(fā)項目的，有效期不得延長。開發(fā)企業(yè)設立條件，注冊資本100萬。

2、拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年；

3、延長開發(fā)建設期限的，但最長不得超過1年；

4、房地產中介服務機構實行年檢制度。

5、土地使用權出讓合同：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的閑置費；滿二年未動工的，可無償收回土地使用權；但因不可抗力或政府，政府有關部門的行為或動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

6、對閑置土地的處置方式：延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過1年。

第三篇：房地產,管理,制度

物業(yè)部申購與領用管理制度

為加強公司各物業(yè)小區(qū)的物品申購和領用管理，保障各物業(yè)小區(qū)工作的正常進行，控制物品的規(guī)格及節(jié)約經費開支，提高資金和物品的利用率，特制定本制度。

一、物業(yè)部物品的申購

1、物業(yè)部各物業(yè)小區(qū)對日常所需的辦公用品、保安用品、保潔用品、綠化用品、安全消防器材、物業(yè)及工程維護維修保養(yǎng)所需的工具物品等，原則上要求按月填報《月度物資申購表》，報物業(yè)倉庫核查庫存情況。具體如下表所示：

2、物業(yè)部各物業(yè)小區(qū)填寫《月度物資申購表》時，要本著計劃性、節(jié)約性的原則，預估易損易耗及常規(guī)消耗配件和常規(guī)消耗物料，分類、分項標明規(guī)格、型號及用途等，各物業(yè)小區(qū)主任要嚴格把關，防止重復、超標準購買，避免造成人為積壓。

3、物業(yè)部各物業(yè)小區(qū)應于每月20日前填寫《月度物資申購表》，于25日前完成物業(yè)經理和分管領導審核簽字后，報采購部詢價初審、財務部復審，30日前報總經理批準進入采購流程，次月10日前采購部完成物品采購交物業(yè)倉庫入庫。

4、物業(yè)倉庫可根據實際庫存情況和日常庫存的消耗記錄，設立常用消耗物品安全庫存量，一般以三個月的消耗量儲備。

5、各物業(yè)小區(qū)所需的物品，均須按年分季做 出計劃，經物業(yè)經理和分管領導審核，報總經理批準后，知會采購部備案。

6、如遇突發(fā)性等特殊情況，急需購買配件物料時，可隨即填寫《物資申購表》，經物業(yè)小區(qū)主任、物業(yè)經理和分管領導審核確認簽字后，急轉采購部進入采購流程處理。采購部在接到經過審批的急需購買配件或物品《物資申購表》，必須在3個工作日內完成采購交物業(yè)倉庫入庫。具體申報表如下：

7、物業(yè)部或各物業(yè)小區(qū)可設立應急維修備用金，金額為人民幣1，000元，主要用于工程維 修和突發(fā)事件，如供水、供電、消防、排水、備用發(fā)電、道閘、門襟等設備所需物品維修的釆購，需動用備用金采購的物品，必須提前上報分管領導，待批準后實施，費用在1，000元之內，可從備用金內支取，1，000元以上的由公司統一開具支票或轉帳。

8、若遇設備／系統緊急故障，急需要采購物品，費用在人民幣500元之內，可先支取備用金，維修好后再上報公司統一報銷。

二、物品采購

1、物品選購三原則：

⑴同種物品購置部門找三家。⑵同種物品報三家。⑶同種物品最后定三家。

2、定購三原則： ⑴同類物品質量最優(yōu)。⑵同類物品價格最低。

⑶同類物品的供應商服務最好。

3、驗收三原則：

⑴由購置部門、使用部門、資產管理等部門共同參與驗收。

⑵經參與驗收的各方代表簽字方能視為有效。⑶發(fā)現假偽劣產品，一票否決，堅決退貨。

4、物業(yè)部和各物業(yè)小區(qū)正常申購的物品，經申購審批流程完成后，交由采購部按《采購流程》處理，并在規(guī)定要求期限完成采購交物業(yè)倉庫入庫。

5、若遇設備／系統緊急故障，急需要零星采購費用在人民幣500元之內物品，可經過物業(yè)經理和分管領導同意批準后，先行支取備用金實施 零星采購急需物品或配件，要求零星采購必須取得相關票據，待維修好后再按報銷流程統一報銷。

三、物品入庫

1、物品入庫，是為了確保采購物品的質量，辦理完備的入庫手續(xù)。

2、入庫時需登記的內容為：日期、時間、名稱、數量、品種、重量、有效期及類別等，并要有申購物業(yè)小區(qū)和使用明細，并要求與發(fā)票或收據相吻合。

3、入庫時需開箱／盒查驗物品的質量，若倉庫人員無法把握時，可請申購或維修或工程人員協助，并對查驗的物品簽字認可。

4、倉庫管理人員應將驗收入庫的物品分別堆放、編號，方便查找。

5、燃油、應急發(fā)電機和裝修工程等使用的汽 油、柴油、油漆、涂料等燃料和化學品，不需入庫，但供貨商必須送到申購地時，倉庫管理員要在現場核實油料和化學品的質量、數量。

6、所有申購的物品、配件、設備等可不進入物業(yè)倉庫，但入庫、出庫的手續(xù)必須按公司規(guī)定辦理相關領用手續(xù)。

7、申購的物品、配件、設備到申購地開箱后，若有技術數據和隨機文件，需交物業(yè)工程或檔案管理人員統一歸檔，安裝和使用人員需閱用這些數據文件時，可辦理借閱手續(xù)。

四、倉儲管理

1、物品在倉庫內儲存，應按不同種類分別存放，并設置品種代碼與之對應，設立“物品的進、出、存貨卡”，物品要先進先出，定期盤點，當提貨時可快捷的提出

2、要節(jié)約倉容，合理使用倉容，對干貨、液體貨、物品輕重、危險品等需區(qū)分和分開存放，重載物品與輕拋物品不要混放，有揮發(fā)性物品與吸潮物品不要混放。

3、倉庫管理員要留意倉房的溫度和濕度情況，注意防火和防潮安全，確保所有物品的安全存放。

4、倉庫管理員對倉儲的物品應經常檢查，對存放在倉庫時間較長的物品要主動向部門經理和分管領導反映滯存情況，對倉儲中發(fā)現霉變、破損或超保管期的物品應及時提出處理意見。

5、倉庫重地，除倉庫管理人員和因業(yè)務、工作需要的有關人員外，任何人未經許可不準隨意出入倉庫。

6、倉庫管理員必須每月最少2次與各物業(yè)小區(qū)主任核對物品情況和具體數據，每月30號完成 對各物業(yè)小區(qū)的物品盤點，于次月2號完成物業(yè)倉庫和各物業(yè)小區(qū)物品的《月度統計報表》，交物業(yè)經理和分管領導備案，防止人為流失和造成浪費。

五、工具借用

1、臨時借用工具，由使用小區(qū)主任填寫《臨時工具借用申請表》，經物業(yè)經理和分管領導批準后，向倉庫管理員申請借用，并在《工具借用登記本》上登記。在交還時，倉庫管理員也要在該表上寫明交還時間并簽收，簽收時應檢查工具及其附件是否完好無損，若發(fā)現問題立即記錄，并向物業(yè)經理和分管領導反映。

2、個人借用工具的品種根據需要配備，由使用人提出申請，經物業(yè)經理和分管領導批準后到倉庫辦理借用乎續(xù)，借用后個人負責使用和保管，業(yè)務完成請及時交還，倉庫管理人需作簽收記錄。

3、公共工具借用由工程人員或小區(qū)主任申請，經物業(yè)經理和分管領導批準后，到倉庫辦理借用手續(xù)，借用后由申請人或指定專人負責保管。

4、工具調換原則上以舊換新，發(fā)生丟失和毀損，由保管者寫明原因，向上級領導報告，不屬人力不可抗拒的丟失和損壞，由使用人按當時工具的價格賠償；屬長期使用正常磨損或損壞，由物業(yè)經理和分管領導批準辦理報廢手續(xù)。

5、工具一律不得公物私用，特殊情況須經物業(yè)經理和分管領導批準同意，否則丟失或損壞由使用人全部賠償。

六、物品領用

1、物品到各物業(yè)小區(qū)后，請物業(yè)工程人員或各物業(yè)小區(qū)主任到物業(yè)倉庫辦理物品領用手續(xù)，填寫《物資領用記錄表》，注明數量、規(guī)格、名稱、維修或施工內容、安裝位置等，經物業(yè)經理和分管領導批準后領取使用。

2、《物資領用記錄表》一式三聯，一聯留存?zhèn)}庫（核賬對賬用），一聯由領料工程人員或小區(qū)主任保管（核賬對賬用），一聯由倉庫管理員月底轉交財務（核算成本，沖減庫存用）。

3、物品領用原則上以舊換新，但在實施過程中可先領后交，若發(fā)生多領，應主動歸還物業(yè)倉庫。

4、若工程或維修中確需新增的物品，被盜或遺失的物品，需在領料記錄表上注明，經物業(yè)經理和分管領導批準后備案。

5、物業(yè)倉庫嚴格落實履行物品驗收、出入庫手續(xù)，建立物資物品倉庫管理臺賬，做到賬物相符，數量一致；做好日常物資物品衛(wèi)生整潔、有序擺放；堅持每月一查一清工作。

6、工程人員和各物業(yè)小區(qū)主任，必須將領用 的物品使用和維修情況，在《物品使用記錄表》進行記錄，將換下來的物品和配件歸還物業(yè)倉庫。

七、物品報廢

1、工程人員對所有物業(yè)設備除加強日常運行、維修和保養(yǎng)等工作外，還應認真做好物業(yè)設備、材料的更新工作。

2、工作人員以舊換新的舊料，如燈具、閥門和配件等集中到一定數量作報廢處理，對有回收利用價值的金屬、塑料可集中送至廢品回收站，所得款項交財務入帳。

3、申請設備報廢，經物業(yè)經理和分管領導 批準同意后，填寫“固定資產報廢鑒定書”，經財務部和相關領導同意后方可報廢。

4、設備報報廢需符合下列情況之一 ⑴經預測，繼續(xù)大修后技術性能仍不能滿足工作（技術）要求，并且大修需要費用相對更新設備較多的。

⑵嚴重影響安全，又無法改造，繼續(xù)使用可能引起事故的。

⑶嚴重污染環(huán)境，危害人體健康，進行改造又不經濟的。

⑷其它需淘汰或更換的設備。

⑸對倉庫中發(fā)現因過期、損壞和老化不能使用的物品，倉管員應按報物業(yè)經理和分管領導批準報廢，相關人員應吸取教訓，在以后的工作中加以避免。

八、物品盤點

1、每月30日前各物業(yè)小區(qū)主任，負責統計小區(qū)物資的庫存情況報物業(yè)倉管。

2、物業(yè)倉管應定期（每月30日前）盤點物業(yè)倉庫和各物業(yè)小區(qū)物品庫存，發(fā)現升溢或損缺，應尋找原因，并寫出盤盈盤虧報告，若差額嚴重，物業(yè)倉管應承擔相應的責任。

3、物業(yè)倉庫內的各種物品應做到帳、物、卡三相符，物業(yè)經理和分管領導需監(jiān)督物業(yè)倉庫的情況，防止物品過多、過少、損壞或過期等情況。

4、物業(yè)倉管負責在次月2日前，根據物業(yè)倉庫和各物業(yè)小區(qū)物品庫存數據，統計編制《月度物資進出庫存統計表》交物業(yè)經理和物業(yè)分管領導，防止人為流失和造成浪費。

九、物品報銷

1、為了減少因附件不齊單據被退回的情況，報銷人要按《財務報銷制度》所列各類具體業(yè)務的附件要求備齊附件，如《物業(yè)部零星費用報銷匯總表》、《物資申購表》、《發(fā)票或收據》、《送貨單》、《驗收單》、《入庫單》、《物資領用記錄表》、《物品使用記錄表》等。

2、報銷人可按照《財務報銷制度》附表所列的審核要點首先進行自審，自審通過后再送下一環(huán)節(jié)的物業(yè)小區(qū)主任——物業(yè)工程人員——物業(yè)經理——分管領導審核與審批，并按審核、審批 要點進行審核審批，確保及早發(fā)現問題及早解決。

3、物業(yè)部門的辦公費用、清潔綠化費用、勞動保護費用、物業(yè)活動費用、公司車輛費用、維護維修費用等報銷，按上述審核審批流程和《財務報銷制度》執(zhí)行。

4、關于物業(yè)部門處理應急供水、供電、發(fā)電、排水、三防、消防、道閘、門襟、電梯、救人等維修設備設施，緊急需要購買的物品，需要先電話報告物業(yè)經理或分管領導同意后才可實施應急采購活動，事后按《財務報銷制度》的報銷和審核審批流程處理。

5、報銷單上的報銷摘要內容必需與發(fā)票或收據內容填寫一致，嚴格控制無票據報銷的行為，如需要附加說明的必須用鉛筆在備注欄注明。

6、預算內物業(yè)維修費用的報銷要與預算審批 表一一對應標注，當月預算的費用必須在下月25日前報銷完畢，否則如果要發(fā)生該筆費用必須重新進行預算審批，正常預算內的費用不得挪作他用。

十、附則

1、本《物業(yè)部申購與領用管理制度》自2018年8月1日起實施，之前如有相關制度或規(guī)定沖突的，以本制度執(zhí)行為準。

2、騰瑞地產公司物業(yè)部負責本制度的執(zhí)行與解釋。

十一、附頁

1、《月度物資申購表》

2、《物資申購表》

3、《臨時工具借用申請表》

4、《物資領用記錄表》

5、《物品使用記錄表》

6、《物品報廢申請鑒定表》

7、《月度物資進出庫存統計表》

8、《物業(yè)部零星費用報銷匯總表》

9、《物業(yè)部物資申購與領用流程》

騰瑞地產公司物業(yè)部 2018年7月18日

第四篇：房地產銷售部制度

名筑·新東城銷售部規(guī)章制度

博晟機構名筑新東城項目組

一、行為規(guī)范

1.儀容儀表

① 員工上班時要精神振作、情緒飽滿，以積極的態(tài)度和端正的儀容投入工作崗位； ② 員工在接待中心上班時內外著裝必須保持整潔；

③ 注意隨時保持個人衛(wèi)生，做到無汗味、無異味；上班不得使用異味食品；

④ 員工要講究文明禮貌，待人要熱情友好，不講粗話、臟話；會見客戶必須面帶微笑、舉止大方，在任何情形下都不準與之爭執(zhí)、頂撞；與客戶同行時，不許禮讓，請客戶先行； ⑤ 員工在上班時間內對上級主管必須稱呼職位，如“X總”、“X總監(jiān)”、“X經理”；

2.工作守則

① 員工要遵守紀律，服從管理，專心工作，嚴格執(zhí)行公事的各項規(guī)章制度，履行各自的崗位職責；

② 銷售人員的手機必須全天開通（開會時調為震動）；

在工作期間不準嬉戲、扎堆聊天、高聲喧嘩、唱歌聽音樂、吃東西、玩手機；

不準未經主管許可而擅自脫崗；不準工作時間外出辦私事；不準閱讀與銷售無關的報刊、雜志或書籍；

③ 不得長時間打私人電話，不準用銷售熱線撥打私人電話；

④ 不得私下傳播閑言閑語或背后詆毀他人；不得做出有損客戶尊嚴或上級領導形象的言行；

⑤ 愛護工作區(qū)內的各種設施、設備、辦公家具、文具等，努力降低消耗；下班前應隨手關閉空調、燈及門窗；

⑥ 禁止利用工作及業(yè)務上的便利，收取不正當的財務或回扣。

二、來電客戶接待制度

1.基本要求

① 銷售代表應及時迅速的接聽電話并在電話鈴聲響起三聲前接聽

② 接聽來電時不得報于客戶自己的姓名，所有來電下班前經主管分配后重新約訪； ③ 接聽電話時應精神飽滿、語言親切、吐字清晰，開場白為“您好，名筑新東城”； ④ 主動詢問客戶姓名、認知途徑、工作區(qū)域、購房預算等重要訊息，隨手做好記錄工作，便于日后追電、追訪跟進客戶

⑤ 主動詢問客戶的聯絡方式，并熱情邀約其親臨現場看房；

⑥ 通話結束后必須等客戶先掛斷電話后輕放聽筒；

⑦ 將所得信息完整記錄在來電登記表上

2.注意事項

① 通話內容應盡量簡短，以不超過3分鐘為宜；

② 盡量創(chuàng)造誘因以吸引客戶親臨現場看房；

③ 每天下班前必須約訪完所分配客戶，盡量使其牢記你的姓名及聯系方式；

④ 遇到找人電話時回答“請稍等”，輕叩聽筒于桌面，如對方不在應回答“對不起，X人暫時不在，請問您是？方便留言嗎？”并隨手做好記錄工作

⑤ 遇到尋找甲方、上級領導或詢問甲方電話時，應問清原因再給予答復。

三、來訪客戶接待制度

1.基本要求

① 銷售代表應持銷講夾迅速上前自我介紹并辨明客戶來意；

② 了解客戶的認知途徑并確定是否與其他銷售代表曾有接觸或事先預約；

③ 迅速把握客戶的需求方向，結合沙盤與展板，生動自然并由側重點的介紹本案的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、開發(fā)理念、規(guī)劃、建筑形式、戶型特點、配套設施、建筑設備及物業(yè)管理等方面；

④ 適時創(chuàng)造生活性話題，引導客戶視線，同事確認客戶所需戶型、面積、樓層、朝向及其購買動機；

⑤ 結合戶型為客戶做出形象的說明，盡量營造真切的空間感受；

⑥ 請客戶落座洽談區(qū)，將戶型面向客戶擺放，從平面空間為客戶做詳細解說；

⑦ 引導客戶發(fā)問，引發(fā)客戶對產品的興趣，消除其購買抗性；判斷客戶的需求重

點，購買能力與誠意度；

⑧ 與銷售主管配合，適時制造賣場氣氛，調動客戶的購買欲望，說服下定；

⑨ 確認客戶的聯絡方式并邀請其再次看房，將客戶送至門口；

⑩ 如實完整的填寫來訪客戶登記表，并認真填寫工作日志，制定切實有效的客戶

追蹤計劃并積極實行

2.注意事項

① 熱情誠懇待客，努力建立彼此信任關系；

② 注意重點強調本案的區(qū)域性整體優(yōu)勢；

③ 不得對客戶輕言許諾；

④

⑤

⑥

⑦ 不得刻意詆毀貶損其它競爭樓盤； 帶客戶看工地現場時應注意安全，并佩戴安全帽； 其余未接待客戶的銷售人員應及時給客戶倒水； 客戶走后銷售人員應及時打掃洽談區(qū)域，整理桌面衛(wèi)生。

四、收定制度

1． 基本要求

① 視具體情況收取客戶的定金，并告知客戶其對買賣雙方的行為約束；

② 詳盡解釋《認購書》中的各項條款與內容；

③ 客戶決定購買并下定金時及時呈報各同事及銷售主管做好銷控；

④ 若使特殊情況客戶交于小定金，應與客戶確定大定金的不足日期（不超過3天）

以及應補足金額，填寫于認購書上；

⑤ 詳細告訴客戶簽約或補足定金時的各種注意事項及所要帶齊的各類證件。

2.注意事項

① 打定金保留日期一般以15天為限，具體情況可報主管掌控，超過時限原保留

房源則可自由介紹給其他客戶；

② 特殊情況收取小定金時應盡量縮短其轉簽或補足大定的時限，以防止各種節(jié)外

生枝的情況發(fā)生；

③ 如遇折扣或其他條件，應及時抱于銷售主管批準。

五、簽約制度

1.基本要求

① 協助驗對身份證原件，審核其購房資格；

② 出示《商品房買賣合同》樣本，解釋合同主要條款以及補充協議等附件的主要

內容；

③ 與客戶確定所購房屋的內容，價格優(yōu)惠在職權范圍內的作適當的讓步；

④ 簽約后將客戶的認購書及時收回備案，整理完合同后報于銷售主管。

2.注意事項

① 事先充分預估簽約時可能出現的各種問題，及時向銷售主管報告，研討解決方

案；

② 簽約時，如遇客戶出現臨時問題而無法將其說服，應迅速呈報銷售主管尋求幫

助；

③ 解釋合同條款時，應準確無誤，無模糊概念；

④ 對于簽約后的客戶，應始終熱情保持接觸，請其介紹朋友看房，詳細介紹老帶

新的優(yōu)惠政策。

六、退房、換房制度

1.基本要求

① 分析退房及換房原因，無本銷售部責任的情況下盡量勸其不要退換房；

② 無法說服的客戶應呈書面申請說明原因報于銷售主管處決定；

③ 結清款項后，將作廢的認購書或合同收回，交公司存檔。

七、考勤制度

1.銷售人員上班時間為：8:00—18:00（按季節(jié)、天氣情況變動）

2.銷售人員上班執(zhí)行簽到制度，考勤表不得涂改，嚴禁代簽、補簽、早簽，否則均視

為遲到，按同等法則處理，情節(jié)嚴重的按曠工論處，外出人員應及時向主管請示，并說明返回時間，得到批準后方可執(zhí)行。

3.銷售代表每月休息四天，銷售忙時無休，特殊情況按公司規(guī)定執(zhí)行。

4.上班時間不得遲到、早退；遲到早退（10分鐘內1分鐘1元罰款）；超過20分鐘罰

款30元，超過30分鐘視為曠工。月內遲到累計達三次以上者視為曠工。

5.上班人員到達銷售部后必需簽到，不得代簽，一經發(fā)現兩人均按曠工論處

6.員工如有事假，提前一天報銷售主管批準，病假亦需及早通知，銷售經理同意后方

可休息，否則按曠工論處。病假的申請由他人轉告均視為無效；除特殊情況之外請假扣除當天工資，調整休假私下協商，協商后告知經理批準。

7.曠工一次罰款100元，在當月累計曠工兩次，公司予以開除。

8.無故缺勤、早退即為曠工；

9.遇到廣告日、展會、活動期等期間所有人員必需上崗不得請假。

八、銷售人員行為準則

1.銷售現場執(zhí)行統一銷控制度，嚴禁私自給予客戶銷控留房、降價承諾及私收定金，如經發(fā)現立即開除。

2.嚴禁爭搶客戶，應該提倡團結、互助、互愛的工作態(tài)度。保持現場氣氛，不服從調

配、消極怠工者，主管有權停止其業(yè)務接待。嚴重影響業(yè)務進程，破壞團結并造成客戶流失者，公司予以開除。

3.銷售人員對來電來訪客戶疏于10天以上追訪，致使客戶和其他業(yè)務員接洽并成交的，該業(yè)務員無權對業(yè)績產生異議。

4.工作中應團結協助，不得在公共場所與同事發(fā)生爭執(zhí)。

5.嚴禁因業(yè)績沖突私自向客戶取證。

6.嚴禁私查或修改客戶確認記錄。

7.銷售人員不得越級上報工作，一切業(yè)務事宜均由上級主管統一負責。

8.對他人客戶及老客戶應積極對待，不得態(tài)度冷淡或置之不理。不得與客戶發(fā)生爭執(zhí)

與沖突，如有此類現象發(fā)生，主管有權停止其業(yè)務接待。情節(jié)嚴重并給公司造成不良影響者，將給予開除。

9.銷售人員根據業(yè)務量可以統一領取銷售工具，均視為公司財產，銷售人員不得故意

損壞，離職時必須交還公司。

九、員工離職制度

1.員工離職需提前一月提交辭職申請，公司批準后需與主管或交接人員進行業(yè)務、客

戶資料、銷售工具、交接手續(xù)后方可離職。如未按規(guī)定擅自離職者，公司予以開除處理。

2.凡被公司開除人員，留存?zhèn)蚪鸩挥杞Y算。

十、獎罰制度

1.傭金業(yè)績：客戶與本案簽訂《商品房買賣合同》并至少交納首付款后即視為成交，業(yè)績與獎金歸屬于負責客戶的首次帶看并全程追蹤直至最終成交的銷售代表

2.懲罰

①違反《銷售部管理制度》中所定規(guī)范制度而情節(jié)較輕者，記口頭警告一次，情節(jié)嚴重者，記書面警告一次罰款50元

②銷售人員連續(xù)兩個月未完成銷售任務的，記書面警告一次，同時罰款50元，取消其所有獎金

③如有下列行為中的任何一條者，將被立即辭退：

拒不執(zhí)行上級主管分派的工作任務

累計曠工三次

累計遭受書面警告三次

④以上罰款將作為銷售部公共基金之用（公共基金用處為銷售部每月聚餐）

3.獎勵

① 月獎勵：完成當月制定目標任務，成為銷售冠軍（獎勵200元）

② 季度獎勵：連續(xù)一個季度完成每月銷售任務，成為季度冠軍（獎勵300元）

③ 冠軍：總銷售額完成制定任務，并是銷售冠軍者（獎勵豐厚，請

努力）

第五篇：經濟法日期歸納

一、日期1、2日：

（1）當投資者持有一個上市公司已發(fā)行的股份達5%以后，再每增減量5%時，應報告和公告，在報告、公告后2日內不得再行買賣該上市公司股票。

（2）可轉換公司債券發(fā)行人應當在每一季度結束后的2個工作日內，向社會公布因可轉換公司債券轉換為股份所引起的股份變動情況。

（3）招股說明書應當在股票承銷期開始前2個至5個工作日期間公布。

2、3日：

（1）票據持有人追索及再追索的期限為3日；

（2）承兌人作出承兌或不承兌的期限為3日；

（3）投資者第一次持有一上市公司已發(fā)行股份5%時，應在該事實發(fā)生日起3日內報告、通知及公告，并在上述期限內不得再行買賣該上市公司股票；

（4）投資基金上市公告應在上市首日前3個工作日內公告。

（5）采取協議收購方式的，收購人可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定同被收購公司的股東以協議方式進行股權轉讓。雙方達成協議后，收購人必須在3日內將收購將該收購協議向國務院證券監(jiān)督管理機構以及證券交易所作出書面報告，并須予以公告。

3、5日：

（1）無記名股東應于股東大會會議召開5日以前至股東大會閉會時止將股票交存公司；

（2）股票上市公告書在上市交易前5個工作日內公告；

（3）發(fā)行可轉換公司債券應于承銷前2－5個工作日公告；

（4）企業(yè)債券公告日期為上市交易的5日前；

（5）為上市公司出具文件的專業(yè)機構及人員在接受委托及文件公開后5日不準買賣該股票。

（6）可轉換公司債券到期未轉換的，發(fā)行人應當按照可轉換公司債券募集說明書的約定，于期滿后5個工作日內償還本息。

4、7日：

（1）法院在接到破產申請后7日內決定是否受理破產案件；

（2）召開債權人會議，召集人應在開會前7日（外地應為20日）將會議時間、地點、內容、）目的等事項通知債權人；

（3）債權人認為債權人會議的決議違反法律規(guī)定的，可以在債權人會議作出決議后7日內提請人民法院裁定。

（4）破產財產分配完畢，由清算組提出申請人民法院終結破產程序，應當在接到申請后7日內作出裁定，終結破產程序。

5、8日：

（1）“全額預繳款”方式發(fā)行的時間不得超過8天。

6、10日：

（1）公司合并、分立、減少注冊資本決議之日起10日內通知債權人（并于30日內在報紙上公告3次）

（2）股份公司董事會開會應在會議召開10日前通知全體董事；

（3）定日付款、出票后定期或見票后定期付款的匯票自到期日10日內向承兌人提示付款；

（4）支票持票人提示付款日期為自出票日起10日內。

（5）公司登記機關對需要認定的營業(yè)執(zhí)照，可以臨時扣留，但扣留期限不得超過10天。

（6）人民法院應當在受理破產案件后10日內通知債務人并且發(fā)布公告。

7、12日：

（1）票據付款人在接到掛失止付通知后12日內沒有收到法院止付通知書的，不再有協助義務。

8、15日：

（1）人民法院應當自宣告?zhèn)鶆杖似髽I(yè)破產之日起15日內組成清算組；

（2）債權人會議第一次會議應于債權申抱期限屆滿后15日內召開；

（3）收購人應當在依法向國務院證券監(jiān)督管理機構報送上市公司收購報告書之日起15日后公告其收購要約。

（4）產權糾紛，對裁定不服的，可以在收到裁定之日起15日內，向上一級國有資產管理部門申請復議。

（5）股份有限公司由發(fā)起人在創(chuàng)立大會召開15日前，將會議的日期通知各個認股人或予以公告。

（6）債權人提出破產申請的，債務人應當在收到法院通知后15天內，向法院提交債務清冊、會計報表等有關證據材料。

（7）發(fā)行人和證券經營機構應當在可轉換公司債券承銷期滿后的15個工作日內，向國務院證券管理機構提交承銷情況的書面報告。

（8）收購上市公司的行為結束后，收購人應當在15日內將收購的情況報告國務院證券管理監(jiān)督管理機構和證券交易所，并予公告。

9、20日：

（1）交易所上市委員會自收到申請之日起20個工作日內作出審核；

（2）股份有限公司編制的資產負債表等會計報表，應在股東大會年會召開20日前置備在公司住所。

10、30日：

（1）股份有限公司應由董事會于創(chuàng)立大會結束后30日內向公司登記機關申請設立登記；

（2）合伙人可提前30日向其他合伙人提出退伙；

（3）被除名的合伙人在接到除名通知30日內向法院起訴；

（4）股東大會召開30日之前，應將會議將審議的事項通知各股東；

（5）股份有限公司創(chuàng)立大會應在股款籌足，經法定驗資機構驗資并出具證明后30日內召開；

（6）公司合并、分立應在30日內公告3次；

（7）基金中期報告為前6個月后的30日內；

（8）見票后定期付款的匯票提示承兌日期為出票后1個月；

（9）見票即付的匯票提示付款日期為出票后1個月。

（10）個人獨資企業(yè)法規(guī)定債權人應當在接到通知之日起30天內向債權人申報債權；

（11）企業(yè)對收取費用的項目性質不明確的，財政部門應在接到企業(yè)報告后30日內作出應否繳納的答復，期滿不答復的，即視為不同意繳納。

（12）企業(yè)在規(guī)定情形發(fā)生后，30日內辦理變動產權登記或注銷產權登記。

（13）公司清算組織應當自公司清算結束之日起30日內依法向愿工商行政管理機關辦理注銷登記。

（14）對年檢截止日期前未參加年檢的企業(yè)法人進行公告，自公告發(fā)布之日起，30日內仍未申報年檢的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

（15）股份有限公司債權人自接到通知書之日起30日內，未接到通知書的自第一次公告之日起90日內有權要求公司清償債務或者提供相應擔保；

（16）上市公司發(fā)行可轉換公司債券的，以發(fā)行可轉換公司債券前1個月股票的平均價格為基準，上浮一定幅度作為轉股價格。

（17）收購要約期限不得少于30日，并不得超過60日。

（18）持證11、45日：

（1）企業(yè)成立審批機關45日決定審批；

（2）發(fā)行無記名股票的，應當于會議召開45日以前將會議要審議的的事項作出公告。

12、60日：

（1）出現《公司法》規(guī)定的情形，應當在2個月內召開臨時股東大會；

（2）公司解散60日內公告3次；

（3）上市公司中期報告為前6個月后的2個月內進行；

（4）收購要約期間為30－60日；

（5）留置權行使為2個月以上；

（6）票據公示催告為60日；

（7）本票付款期不超過2個月。

（8）個人獨資企業(yè)法規(guī)定債權人未接到通知的在公告之日起60天內向債權人申報債權；

（9）企業(yè)債券發(fā)行公告的有效期為60天，自發(fā)行公告簽署完畢之日起計算。

13、3個月：

（1）合資企業(yè)中外雙方約定分期出資為第一次出資營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)后3個月；

（2）對通過收購國內企業(yè)資產或股權設立外商投資企業(yè)的外國投資者，應在外商投資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起3個月內支付全部購買金；

（3）合資企業(yè)成立批準日期為3個月；

（4）合作企業(yè)批準為90日；

（5）證交所理事會每季召開一次；

（6）90日內債權人申請償還或要求提供擔保；

（7）破產條件中，債權人申報為3個月；

（8）證監(jiān)會應在3個月核準發(fā)行股票；

（9）基金募集期為3個月；（開放式自批準之日起3個月內凈銷售額超過2億，該基金方可成立：封閉式自批準之日起3個月內募集的資金超過該基金批準規(guī)模的80%的該基金方可成立）

（10）證券承銷期最長為90日；

（11）公司債券交易所3個月內安排上市；

（12）基金年報在基金會計結束后的90日內；

（13）基金組合投資3個月公告；

（14）票據再追索權為3個月。

（15）公司減少注冊資本的，應自減少注冊資本決議或者決定作出之日起90日內申請變更登記（公告3次）；

（16）公司合并、分立的，應當自合并、分立決議或者決定作出之日起90日內申請登記；

（17）企業(yè)應當于每一終了后90日內，辦理產權檢查登記。（年檢制度）

（18）企業(yè)由債權人申請破產的，在人民法院受理案件后3個月內，被申請破產的企業(yè)的上級主管部門可以申請對該企業(yè)進行整頓（整頓期限不超過兩年）

14、4個月：

（1）股份公司報告應在年終后4個月內報告15、6個月：

（1）合資企業(yè)一次出資的，應在6個月內交清；

（2）外方以收購方式出資的，對特殊情況下需延長支付者，經審批機關批準后，應自營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起6個月內支付購買總金額的60%以上，在一年內付清全部購買金。

（3）擔保合同中6個月后保證人不再承擔保證責任；

（4）法院受理破產前6個月損害債權人的行為無效；

（5）上市公司發(fā)行可轉換債券結束6個月后可轉股；

（6）可轉換債券募集說明書為6個月；

（7）在上市公司收購中，收購人對所持有的被收購的上市公司的股票，在收購行為完成后的6個月內不得轉讓；

（8）為發(fā)行股票出具文書的機構、人員在承銷期內至期滿后6個月內不準買賣該股票；

（9）證交所6個月內安排股票上市；

（10）支票持票人從出票日起6個月不行使請求付款權喪失；票據追索權6個月喪失。

（11）只有在訴訟時效期間的最后六個月發(fā)生前述法定事由，才能中止時效的進行；

（12）全民所有制企業(yè)職工代表大會至少每半年召開一次。

（13）合營企業(yè)各方同意延長合營期限，應當在合營期限屆滿6個月前向審查批準機關提出申請。

（14）招股說明書的有效期為6個月。

16、1年：

（1）外方收購方式出資的，收購資金1年內交清；

（2）破產終結后1年又發(fā)現破產財產的由法院追回；

（3）A新股發(fā)行應與遷移次隔1年以上；

（4）公司債券要上市其期限為1年以上；

（5）下列訴訟時效為1年：出售質量不合格商品未聲明的，延付或拒付租金的，寄存財物被丟失或損毀的；

（6）工資儲備基金累計達到本企業(yè)1年工資總額的，不再提取。

17、2年：

（1）普通訴訟時效為2年

（2）證券協會會員任期2年，會員大會2年一次

（3）公司債券連續(xù)2年虧損的暫停上市

（4）見票即付匯票2年喪失付款請求權

（5）對出票人、承兌人行使權利為票據到期日2年

（6）設立外資銀行、外資財務公司境內代表機構有2年

（7）會計機構負責人、會計主管人員具備條件之一：主管一個單位或者單位內一個重要方面的財務會計工作時間不少于2年。

18、3年：

（1）稽查特派員及助理任期為3年，可以連任，但不得在同一企業(yè)連任。

（2）合作企業(yè)董事會任期3年

（3）被吊銷營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)，有責任的負責人3年內不得任董事、經理

（4）國有企業(yè)股份制前3年盈利

（5）股票上市前3年連續(xù)盈利

（6）發(fā)行債券應連續(xù)3年盈利

（7）發(fā)起人3年內不準轉讓股票

（8）上市公司連續(xù)3年虧損應停牌

（9）可轉換債券期限為3－5年

（10）兼并方的應付價款數額較大，在取得擔保的前提下，可以分期付款，但付款期限不得超過3年

（11）優(yōu)勢企業(yè)兼并連續(xù)3年虧損的企業(yè)，經銀行核準，可免除被兼并企業(yè)原欠貸款利息

（12）企業(yè)連續(xù)3年全面完成上交任務，并實現企業(yè)財產增值的，由政府主管部門給廠長或者廠級領導給予相應獎勵。

（13）監(jiān)事會每屆任期3年。

（14）理事會是證券交易所的決策機構，每屆任期3年。

（15）凡脫離會計工作崗位連續(xù)時間超過3年，所持會計證自行失效19、4年：

（1）合資企業(yè)董事會成員任期為4年

（2）國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為4年20、5年：

（1）合伙企業(yè)解散后原債權人連續(xù)5年未提出的，債務人清償責任消滅

（2）犯貪污侵占罪等執(zhí)行期滿未逾5年的不能任董事、經理

（3）封閉式基金存續(xù)為5年以上

（4）被兼并企業(yè)原欠貸款本金可分5年還清，仍有困難，可給予1至2年的寬限期

（5）債權人領取提存物的權利，自提存之日起五年內不行使而消滅。會計人員調離原單位的，應在離崗日30日內，由所在單位報發(fā)證機關備案。