第一篇：四川省擔保公司土地抵押登記流程如何
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四川省擔保公司土地抵押登記流程如何
《四川省國有土地登記暫行辦法》的出臺，為四川省的土地登記工作確立了標桿，2017年，土地使用權首次抵押給擔保公司，一時間成為廣大公眾一大熱議的話題。接下來小編將為您介紹四川省擔保公司土地抵押登記辦理的相關事項。
一、土地抵押需準備的資料
1、抵押人、抵押權人工商營業(yè)執(zhí)照(復印件)
2、抵押人、抵押權人組織機構代碼證和法定代表人身份證(復印件)
3、抵押人、抵押權人的授權委托書(原件)及被委托人的身份證(復印件)
4、會議紀要(董事會或股東會議或職工代表大會會議紀要)
5、董事、股東或職工代表身份證明(復印件)
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6、房屋所有權證(復印件)
7、房屋他項權證(復印件)，(如是在建工程抵押應提交市房地產抵押登記表)
8、烏魯木齊市房產抵押合同(契約)
9、土地使用證及附圖(原件)
10、借款合同(原件)
11、抵押人與抵押權人的抵押物清單(單位為平方米與萬元)(包含內容為總建筑面積、抵押建筑面積、房地產他項權證號、評估價值、總用地面積、抵押用地面積、土地證號、評估價值)雙方單位需蓋章、年月日
12、抵押合同(擔保合同)(原件)
13、土地價格評估報告(原件)
14、屬共有土地使用權的，應提交共有土地使用者的書面同意證明(原
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件)
15、屬出讓用地的，應提交共有土地使用權出讓合同、出讓金發(fā)票(復印件)
16、屬集體土地的，應提交村委會證明或集體經濟組織證明(復印件)注：
1、為他人提供抵押擔保，如借款人為個人，請借款人提供身份證復印件，如借款人為單位，請?zhí)峁﹩挝粻I業(yè)執(zhí)照(復印件)、組織結構代碼證(復印件)、法人身份證(復印件)。
2、與抵押權人簽訂保證合同的，請?zhí)峁┍ＷC人證明資料。
3、例如建設貸款，抵押人是XX公司，抵押權人XX銀行。
二、在土地抵押辦理過程中的一些經驗淺顯總結
1、公司和銀行貸款客戶經理(也就是雙方的委托人要同去，現(xiàn)場核對本人和身份證原件);(一般35000平米抵押登記費在15000元左右)
2、一般在每個區(qū)縣均有土地交易中心，俗稱一大廳、二大廳等，我法律咨詢s.yingle.com
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們通常是在土地所屬的區(qū)縣土地交易中心大廳辦理，并非市土地交易中心;
3、因辦事流程和填報資料過多，對于生手企業(yè)，可以請一些房產測繪公司、房產經紀公司給予代辦，私人代辦費通常在1500~3000元之間。但是所有這些必要資料，還是得自己提供。
4、會議紀要可自行草擬，例如內容為“XX公司因XXX原因，需要資金，特向XX銀行申請貸款，經開會討論一直同意將XXX宗地抵押給XXX銀行，抵押期限從XX年至XX年?！焙蟾剿泄蓶|的簽字、手印等。
5、例如公司是由三位股東出資的(以申報工商局辦理營業(yè)執(zhí)照時的備案資料為準、暗股股東不算)，則需提交三位股東的身份證復印件。
6、房屋所有權證通常在房產局交易大廳辦理他項權證時候就已經上繳了，所以這里提交的是復印件。
7、如果是在建工程抵押，那么房產局交易大廳在先辦理在建抵押成功時，會有制式表格填報，這就是《房地產抵押登記表》。正確流程是先辦理在建抵押，后辦理土地抵押。在建抵押辦理時，每棟單體各一份《房地產抵押登記表》，房產局會給每棟單體一個獨立的編號，法律咨詢s.yingle.com
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蓋過房產局公章方為有效。
8、抵押合同(擔保合同)通常由銀行提供的制式版本。
9、土地價格評估報告這里不再多說。
10、辦理成功后，土地交易大廳會在土地證上注明抵押并蓋公章返給企業(yè)。
自從2017年出現(xiàn)了土地使用權首次抵押給擔保公司的先例后，雖然《四川省國有土地登記暫行辦法》已經頒布，但仍相繼引發(fā)了一系列與土地抵押相關的法律問題。四川省擔保公司土地抵押登記如何辦理、辦理所需的資料、以及相關經驗小編已經為您介紹如上，更多相關問題請咨詢贏了網。
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第二篇：土地抵押擔保合同
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土地抵押擔保合同
立契約書人債權人x x x(以下簡稱甲方)債務人x x x(以下簡稱乙方)，茲因土地抵押借款事宜，經雙方同意訂立各條款如下：
第一條 乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。
第二條 本約抵押借款金額人民幣x x 萬元。
第三條 本約抵押借款期間，自x x x x年x月x日起，至x x x x年x月x日止，共計x 年。期限屆滿之日清償。
第四條 本約抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，并于每月一日計提利息。
第五條 本約抵押借款的土地應提向政府主管機關辦理抵押權設定登記，并于辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。
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第六條 本約辦妥抵押權設定登記后，其土地所有權、他項權利證明書及設定契約書均由甲方收執(zhí)。
第七條 本約辦理抵押權設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由乙方負擔。
第八條 本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權涂銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若乙方屆滿不清償，甲方得依法申請法院拍賣抵押的不動產土地。
第九條 本約自簽訂日下生效。
第十條 本契約書一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
立契約書人
甲方：x x x 住址：
身份證統(tǒng)一號碼：
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乙方：x x x 住址：
身份證統(tǒng)一號碼：
x x x x年x月x日
-----
抵 押 人：_____
抵押權人：_____
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
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雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。
第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。
第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。
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第六條 抵押房地產現(xiàn)由___________________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
第九條 在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議
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贏了網s.yingle.com 未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場管理部門登記，方為有效。
第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產市場管理部
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贏了網s.yingle.com 門存檔一份。
第十七條 雙方商定的其它事項：________________________
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。
簽 章：____________________
抵 押 人：____________________
簽 署：____________________
抵押權人：____________________
代表人簽署：____________________
擔 保 人：____________________
代表人簽署：____________________
____ 年____ 月____ 日
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第三篇：土地抵押擔保合同
立契約書人債權人x x x(以下簡稱甲方)債務人x x x(以下簡稱乙方)，茲因土地抵押借款事宜，經雙方同意訂立各條款如下：
第一條 乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。
第二條 本約抵押借款金額人民幣x x 萬元。
第三條 本約抵押借款期間，自x x x x年x月x日起，至x x x x年x月x日止，共計x 年。期限屆滿之日清償。
第四條 本約抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，并于每月一日計提利息。
第五條 本約抵押借款的土地應提向政府主管機關辦理抵押權設定登記，并于辦妥抵押權設定時，甲方應將全部借款一次交付與乙方。
第六條 本約辦妥抵押權設定登記后，其土地所有權、他項權利證明書及設定契約書均由甲方收執(zhí)。
第七條 本約辦理抵押權設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由乙方負擔。
第八條 本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權涂銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若乙方屆滿不清償，甲方得依法申請法院拍賣抵押的不動產土地。
第九條 本約自簽訂日下生效。
第十條 本契約書一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
立契約書人
甲方：x x x
住址：
身份證統(tǒng)一號碼：
乙方：x x x
住址：
身份證統(tǒng)一號碼：
x x x x年x月x日
-----
抵 押 人：_____
抵押權人：_____
為確保______年____月____日簽定的____________（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人（以下簡稱乙方）經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產座落于________區(qū)________街（路、小區(qū)）_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。
第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________（大寫），__________（小寫）。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額（本金）：_________________（大寫），__________（小寫），抵押率為百分之__________。
第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。
第六條 抵押房地產現(xiàn)由___________________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。
第四篇：土地抵押流程
土地抵押流程
一、辦理土地使用權抵押的前提及準備工作
1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。
2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。
3、土地使用權抵押應當進行地價評估。
(1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可并經國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押;(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據不同的用地性質規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應到國土部門辦理抵押登記，未經登記的抵押行為無效”這一限制性條款。
二、向當地政務中心提交抵押權申辦材料
1、填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》
2、抵押雙方簽訂的不動產抵押合同和借款合同(原件)
3、抵押雙方法人代表身份證明(原件，個人為身份證復印件)
4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復印件)
5、國有土地使用證(原件)
6、地價評估報告及技術報告
7、房屋所有權證(土地上有房屋的)
7、土地部門認為應提交的其它材料
說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質的機構出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。
三、受理流程
1、當地分局地籍利用科受理
2、對欲抵押土地進行權屬調查
3、分局對該申請進行審核
4、市局會簽
5、申請人繳納登記費
6、分局地籍利用科記載于登記簿
7、申請人領取他項權證
盱眙
第五篇：土地抵押登記程序
（一）土地他項權利登記（由原土地登記機關窗口辦理）
1.國有土地抵押權設定登記
（1）抵押雙方共同填寫的《土地他項權利登記申請書》（原件1份）；
（2）土地使用權的借款合同和抵押合同（原件各1份）；
（3）《國有土地使用證》（原件）；
（4）抵押雙方及其它相關利害人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證或個人身份證（復印件各1份）；
（5）地價評估報告（原件1份）；
（6）抵押雙方及其它相關利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書（原件1份）及個人身份證明（復印件1份）；
（7）土地使用權分割抵押時需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；
（8）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權屬證明；
（9）屬股份公司的抵押還應提供其公司章程和股東會或董事會決定；
（10）屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應的主合同和抵押合同；
（11）以共有土地使用權作抵押的，應提交其他共有人同意抵押證明；
（12）以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門地價評估備案材料；
（13）其它按規(guī)定需要提供的材料。
辦理國有出讓土地使用權首次抵押所需資料
1、國有土地使用權抵押申請書（市場辦領取）；
2、《國有土地使用證》復印件、《房屋所有權證》復印件（均需帶原件，核實后退還）；
3、出讓合同、出讓金繳費憑證（均為復印件）；
4、雙方確認的抵押土地使用范圍圖（一式二份，分割抵押需提供規(guī)劃總平圖，經市場辦審核后開具測繪通知單）；
5、抵押土地使用范圍地籍圖（一式四份，信息中心出圖）；
6、銀行借款（抵押擔保）合同原件；
7、國有出讓土地使用權抵押合同（一式四份）；
8、共有土地使用者的書面同意證明；
9、工商營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書；
10、其他
國有土地使用權抵押
申辦材料
1、填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》
2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）
3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復印件）
4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）
5、國有土地使用證（原件）
6、地價評估報告及技術報告
7、房屋所有權證（土地上有房屋的）
7、土地部門認為應提交的其它材料
說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質的機構出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。
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