第一篇：保利重慶物業(yè)管理有限公司車庫(kù)管理制度

保利重慶物業(yè)管理有限公司

車場(chǎng)管理制度

第一章

總則

第一條

為加強(qiáng)公司停車場(chǎng)管理，規(guī)范業(yè)主及員工停車，特制定本制度。

第二條

本制度適用于公司本級(jí)職能部門及屬下物業(yè)服務(wù)中心。

第二章

停車卡的管理

第三條

停車場(chǎng)原則上只供其所在物業(yè)內(nèi)業(yè)戶的車輛停放。第四條

車主停放車輛，需辦理車位使用手續(xù)，領(lǐng)取停車卡，并繳納停車服務(wù)費(fèi)；未辦手續(xù)的車輛一律不準(zhǔn)進(jìn)入停車場(chǎng)。

第五條

停車場(chǎng)設(shè)置月保卡、臨?？ê唾F賓卡三類，統(tǒng)一由收費(fèi)員負(fù)責(zé)辦理和維護(hù)。收費(fèi)員休息期間，車主憑收款憑證進(jìn)出車庫(kù)，車管員須做好登記，以備核查。

第六條

貴賓卡是指對(duì)公司車輛、員工車輛以及領(lǐng)導(dǎo)特批的業(yè)主車輛和往來(lái)單位車輛發(fā)放的停車卡種。由服務(wù)中心（部門）根據(jù)需要提出申請(qǐng)，呈公司領(lǐng)導(dǎo)同意后辦理。辦理時(shí)須將貴賓卡卡號(hào)，車主姓名，車牌等車輛信息在財(cái)務(wù)部備案。

第七條

收費(fèi)員在辦理停車卡時(shí)，須將車輛信息在車庫(kù)管理系統(tǒng)中登記完整，并與實(shí)際進(jìn)出車輛核對(duì)相符。

第八條

項(xiàng)目會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)從公司行政部領(lǐng)取停車卡，同時(shí)做好停車卡的領(lǐng)用、盤點(diǎn)等登記管理工作。收費(fèi)員按實(shí)際需要向項(xiàng)目會(huì)計(jì)領(lǐng)取。

第九條 如遺失停車卡，應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心注銷原停車卡，申請(qǐng)補(bǔ)辦新卡并繳交相關(guān)費(fèi)用。

第十條 不得私自轉(zhuǎn)讓停車卡。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)服務(wù)中心將取消該車輛的停車位，并收回停車卡。

第三章 車輛收費(fèi)管理

第十一條 停車場(chǎng)按物價(jià)部門公示的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。

第十二條 車管員負(fù)責(zé)進(jìn)出車輛管理和臨保車輛收費(fèi)，并按規(guī)定時(shí)間上交收費(fèi)員。

第十三條 收費(fèi)員負(fù)責(zé)月?？ǖ氖召M(fèi)及車管員上交的臨保費(fèi)。第十四條 臨保車進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí)領(lǐng)取臨?？?，出車時(shí)由車管員按車輛收費(fèi)管理系統(tǒng)計(jì)算費(fèi)用收取停車服務(wù)費(fèi)。

第十五條 每月月底，車管員應(yīng)提醒車主到物業(yè)服務(wù)中心繳納下個(gè)月的停車服務(wù)費(fèi)；如車主未繳交停車服務(wù)費(fèi)，車管員應(yīng)及時(shí)收回停車卡交收費(fèi)員并做好移交記錄，收費(fèi)員注消停車卡，并在即日起按臨保車輛收費(fèi)。

第十六條 公司車輛免費(fèi)停放，到轄區(qū)作業(yè)的公務(wù)車輛（包括煤氣、電力、自來(lái)水等車輛）經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理的許可后方可免費(fèi)停放。車管員應(yīng)做好登記工作，以備核查。

第四章 監(jiān)督與審核

第十七條 收費(fèi)員負(fù)責(zé)根據(jù)車輛管理系統(tǒng)審核車管員上交臨保費(fèi)。第十八條 項(xiàng)目會(huì)計(jì)每周不少于3次對(duì)車庫(kù)系統(tǒng)的收費(fèi)及授權(quán)進(jìn)行抽查，分管2個(gè)以上服務(wù)中心的，每周不少于2次抽查。

第十九條 安防班長(zhǎng)、安防主管、項(xiàng)目會(huì)計(jì)、服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)免費(fèi)車輛進(jìn)出、手動(dòng)起桿、非法開閘等情況進(jìn)行監(jiān)督。

第五章 處罰規(guī)定

第二十條 對(duì)非法起桿，私自放行車輛的人員，每次處予50元/次的罰款。

第二十一條 情節(jié)嚴(yán)重的，將按公司人事獎(jiǎng)懲制度嚴(yán)肅處理。

第六章

附則

第二十二條

本制度與上級(jí)公司財(cái)務(wù)制度和國(guó)家財(cái)經(jīng)稅收法規(guī)政策有沖突的，以上級(jí)公司制度和國(guó)家法規(guī)政策為準(zhǔn)。

第二十三條

本制度由公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)起草并解釋。經(jīng)公司總經(jīng)理辦公會(huì)議通過(guò)后，自正式下發(fā)之日起生效。

第二篇：重慶鑫龍物業(yè)管理有限公司

重慶鑫龍物業(yè)管理有限公司、銀海新城管理處：

鄧正海、包運(yùn)洪在綦江銀海新城物業(yè)管理處工作期間，工作在辛經(jīng)理的直接指揮、安排下、帶頭遵守公司及管理處的各項(xiàng)規(guī)章制度，工作中盡好做好自己的工作職責(zé)，任勞任怨，不辭辛苦，不分上班下班，有事是誰(shuí)叫隨到，外出聯(lián)系相關(guān)工作，回來(lái)是及時(shí)匯報(bào)，使得較多問(wèn)題得到及時(shí)處理和圓滿解決。辦好較多事項(xiàng)辛經(jīng)理是清楚的。由于我們?cè)诠芾砩蠈?duì)員工嚴(yán)格要求、嚴(yán)格勞動(dòng)紀(jì)律、因此受到有個(gè)別前科人員（是綦江東城派出所查出的），胡亂編造不屬實(shí)的事情，在員工中挑撥離間、亂造言論，引起了不明真相的人員起哄，給綦江銀海新城管理處造成不利開展工作的麻煩，造成了2011年9月13日銀海新城對(duì)鄧正海、包運(yùn)洪給予開除處理的決定。

我鄧正海身為銀海新城保安隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)，包運(yùn)洪系辛經(jīng)理直接安排工作，我們所做的工作辛經(jīng)理是最清楚的，大家也看到的，沒有違反公司及管理處的各項(xiàng)規(guī)章制度，在工作中沒有造成重大經(jīng)濟(jì)損失，我們認(rèn)為銀海新城管理處作出對(duì)鄧正海、包運(yùn)洪的開除是錯(cuò)誤的，現(xiàn)鄧正海、包運(yùn)洪要求銀海新城管理處對(duì)我們的開除意見給予撤消，恢復(fù)其工作。

特此要求

簽名：

簽名：

2011年9月18日

第三篇：物業(yè)管理有限公司收費(fèi)管理制度

深圳市****物業(yè)管理有限公司

收 費(fèi) 管 理 制 度

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范本公司各管理處收費(fèi)工作的管理，完善收費(fèi)記錄等基礎(chǔ)會(huì)計(jì)工作，加強(qiáng)對(duì)管理處收費(fèi)工作的會(huì)計(jì)監(jiān)督，結(jié)合本公司的實(shí)際情況，制定本制度；

第二條 本制度依據(jù)《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》、《內(nèi)部會(huì)計(jì)控制規(guī)范—基本規(guī)范（試行）》等法律法規(guī)制訂的強(qiáng)制性規(guī)定，各管理處必須執(zhí)行，不得以各種理由拒絕執(zhí)行，對(duì)于試行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題可以協(xié)商解決。

第三條 收費(fèi)工作是公司業(yè)務(wù)的重要組成部分，應(yīng)全力配合公司業(yè)務(wù)的開展，同時(shí)也需要其他部門員工的參與和配合。

第四條 管理處負(fù)責(zé)人應(yīng)按本制度的規(guī)定組織、管理本管理處收費(fèi)工作，并對(duì)管理處收費(fèi)管理制度的建立健全及有效實(shí)施負(fù)責(zé)。

第五條 收費(fèi)管理制度應(yīng)達(dá)到以下基本目標(biāo)：

（一）規(guī)范各管理處收費(fèi)行為，保證收費(fèi)資料真實(shí)、完整；

（二）不相容職務(wù)由不同的人員擔(dān)任；

（三）建立并完善收費(fèi)記錄制度，保證各類相關(guān)賬冊(cè)的記錄準(zhǔn)確，并做到數(shù)據(jù)來(lái)源清晰、賬賬相符；

（四）各類數(shù)據(jù)應(yīng)及時(shí)上報(bào)公司財(cái)務(wù)部，保證財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及時(shí)傳遞，為管理活動(dòng)提供及時(shí)、準(zhǔn)確的信息；

（五）加強(qiáng)對(duì)管理處財(cái)務(wù)收支活動(dòng)的會(huì)計(jì)監(jiān)督；

第二章

收費(fèi)分工

第六條 按照不相容職務(wù)相分離的原則，收費(fèi)業(yè)務(wù)授權(quán)批準(zhǔn)、收費(fèi)業(yè)務(wù)執(zhí)行、收費(fèi)稽核檢查等工作應(yīng)由不同的人員執(zhí)行，以達(dá)到明確職責(zé)權(quán)限，形成相互制衡機(jī)制；

第七條 以下工作是不相容的：

1、收費(fèi)金額確認(rèn)工作與收費(fèi)工作；

2、水、電、氣等費(fèi)用的抄表工作與收費(fèi)工作；

3、裝修押金收取標(biāo)準(zhǔn)、押金退回的確認(rèn)工作與收費(fèi)工作；

4、應(yīng)收款的記錄工作與收費(fèi)工作；

第八條 收費(fèi)工作分工如下：

1、房管員負(fù)責(zé)應(yīng)收管理費(fèi)、本體金及其他相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)起止時(shí)間的確認(rèn)工作；

2、房管員負(fù)責(zé)確定押金收取標(biāo)準(zhǔn)、押金準(zhǔn)退批準(zhǔn)及處理工作；

3、水電工負(fù)責(zé)轄區(qū)所有由公司支付費(fèi)用的水電表的抄錄工作；

4、收費(fèi)員負(fù)責(zé)以上各項(xiàng)經(jīng)確認(rèn)的收、付款內(nèi)容進(jìn)行收、付款作業(yè)，編制管理處相關(guān)報(bào)表；

5、統(tǒng)計(jì)員負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作；

6、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)收付款業(yè)務(wù)的稽核工作。

第三章

收費(fèi)程序

第九條 管理費(fèi)及本體金的收費(fèi)程序：由房管員在當(dāng)月5日前根據(jù)相關(guān)文件及管理情況確認(rèn)當(dāng)月應(yīng)收金額，打印應(yīng)收清單，經(jīng)管理處主任簽名確認(rèn)后，報(bào)管理處收費(fèi)員及公司財(cái)務(wù)部。

房管員依據(jù)經(jīng)管理處主任簽名確認(rèn)的本月應(yīng)收管理費(fèi)、維修基金的清單填入《管理費(fèi)、維修基金收費(fèi)臺(tái)賬》的相應(yīng)欄內(nèi)，內(nèi)容包括：應(yīng)收費(fèi)所屬時(shí)間、管理費(fèi)、維修基金的小計(jì)及累計(jì)金額并簽名或蓋章。

收費(fèi)員根據(jù)《管理費(fèi)、維修基金收費(fèi)臺(tái)賬》的記錄情況，收取相應(yīng)的管理費(fèi)、維修基金。

第十條 除非得到董事長(zhǎng)的授權(quán)、任何人無(wú)權(quán)減免應(yīng)收款項(xiàng)。收費(fèi)員應(yīng)嚴(yán)格按照上報(bào)的各項(xiàng)收費(fèi)清單收費(fèi)，如有減免應(yīng)收款項(xiàng)的，應(yīng)有董事長(zhǎng)的親筆簽名，并做好相關(guān)資料的保管工作、以備查驗(yàn)。

第十一條

水電費(fèi)的收取程序：水電工應(yīng)在次月5日前抄錄水、電表，報(bào)收費(fèi)員，收費(fèi)員據(jù)以計(jì)算相關(guān)費(fèi)用，區(qū)分代收代付和公用自用情況，并在7日前報(bào)上財(cái)務(wù)部，水電表的抄錄時(shí)間應(yīng)盡量與水、電部門的抄表時(shí)間統(tǒng)一。

水電工應(yīng)對(duì)公用區(qū)域的水電的耗用情況負(fù)責(zé)，建議管理處建立相關(guān)制度，對(duì)公用水、電情況進(jìn)行考核，并以此作為對(duì)水電工的考核指標(biāo)之一。

第十二條

押金的收退程序：收取各類押金時(shí)，由房管員根據(jù)相關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，填制收費(fèi)通知單，收費(fèi)員根據(jù)通知單收取押金。

退押金時(shí)，由房管員根據(jù)具體情況確定退款金額，并報(bào)管理處主任簽名，收費(fèi)員據(jù)以退付押金。

收費(fèi)員在登記《現(xiàn)金收費(fèi)日記賬》的同時(shí)，必須建立相應(yīng)的《押金

收退記錄本》登記押金收、退、存情況，并每月與財(cái)務(wù)部核對(duì)。

第十三條

停車費(fèi)的收取程序：停車費(fèi)的收取分為按月收費(fèi)和臨時(shí)收費(fèi)兩種形式。

按月收費(fèi)由車主向收費(fèi)員交納，收費(fèi)員收款后書面通知制卡部門制作出入卡，制卡部門根據(jù)通知單的內(nèi)容制作出入卡，交車主。按月收費(fèi)的收費(fèi)情況應(yīng)按月編制收費(fèi)清單，列明所屬起止日期，報(bào)公司賬務(wù)部，金額必須與上報(bào)數(shù)字一致。

臨時(shí)停車的停車費(fèi)由車管員收取。車管員交接班時(shí)先清點(diǎn)停車票和票款，然后雙方在交接記錄本上簽名后，下班的車管員將所收票款及用完的停車票存根上交收費(fèi)員，停車票留給接班的車管員。

車管員所收票款必須及時(shí)上交收費(fèi)員處，不得長(zhǎng)時(shí)間滯留。收費(fèi)員應(yīng)及時(shí)檢查車管員的交接班記錄，核查車管員的停車票和票款數(shù)量金額，及時(shí)查找出現(xiàn)的差錯(cuò)。

車管員應(yīng)估算停車票的使用量，不夠時(shí)應(yīng)及時(shí)向收費(fèi)員領(lǐng)取，收費(fèi)員應(yīng)建立賬本登記停車票的領(lǐng)用、退回情況。

第十四條 公司財(cái)務(wù)部與行政部將不定期的對(duì)車輛收費(fèi)進(jìn)行突擊檢查，查實(shí)車輛收費(fèi)情況，如有舞弊行為將進(jìn)行嚴(yán)厲懲罰，情節(jié)嚴(yán)重的，移交公安部門依法懲處。

第十五條 收費(fèi)員收費(fèi)后，將當(dāng)天所收現(xiàn)金、支票及時(shí)交存銀行，并將相應(yīng)的收款收據(jù)“財(cái)務(wù)聯(lián)”與交款單一并交公司財(cái)務(wù)部，收款收據(jù)“管理處聯(lián)”則由收費(fèi)員留管理處按月裝訂以備查驗(yàn)。

第四章

收費(fèi)記錄

第十六條

收費(fèi)員應(yīng)對(duì)每筆現(xiàn)金收支進(jìn)行記錄，內(nèi)容包括：收費(fèi)日期、單據(jù)號(hào)碼、房號(hào)名稱、車牌號(hào)碼、費(fèi)用所屬期間、摘要及相關(guān)的明細(xì)金額。

第十七條

采用銀行票據(jù)方式收取的收入，收費(fèi)員應(yīng)向公司出納員落實(shí)到賬情況，除上一條所列內(nèi)容外，還應(yīng)記錄所收費(fèi)用轉(zhuǎn)入的銀行賬戶名稱等相關(guān)信息。

第十八條

收費(fèi)員收取的現(xiàn)金應(yīng)于當(dāng)天送存銀行，如無(wú)法在銀行停止對(duì)外辦公前交存銀行，應(yīng)最遲在下一工作日及時(shí)交存銀行，對(duì)于跨月收取的款項(xiàng)則必須在當(dāng)月交存銀行。

第十九條

除根據(jù)管理處主任授權(quán)退付押金外，收費(fèi)員無(wú)權(quán)支付現(xiàn)金，如臨時(shí)急需可在電話報(bào)請(qǐng)公司負(fù)責(zé)人及管理處主任，經(jīng)同意后先動(dòng)用備用金，事后必須由公司負(fù)責(zé)人及管理處主任補(bǔ)簽名。

備用金不足的大額借款必須按規(guī)定辦理借款手續(xù)，并在財(cái)務(wù)部的調(diào)配下支付款項(xiàng)。

第二十條 管理處應(yīng)記錄的賬冊(cè)如下：

1、《管理費(fèi)、維修基金收費(fèi)臺(tái)賬》：由房管理員按月記錄應(yīng)收款情況，收費(fèi)員記錄實(shí)收情況，記錄后必須簽名或蓋章，以備稽核、檢查；

2、《月卡銷售記錄臺(tái)賬》：記錄月卡銷售情況，記錄后必須簽名或蓋章，以備稽核、檢查；

3、《現(xiàn)金收費(fèi)日記賬》、《轉(zhuǎn)賬收費(fèi)日記賬》：由收費(fèi)員按日分別登記，轉(zhuǎn)賬的收費(fèi)應(yīng)記錄轉(zhuǎn)入銀行賬號(hào)，與出納員的記錄一致，必須

結(jié)出本日合計(jì)、本月累計(jì)發(fā)生額和余額；

4、《押金收退記錄賬》：按不同種類的押金分別建賬，及時(shí)記錄押金的收、退、存情況，并每月與公司財(cái)務(wù)部核對(duì)確認(rèn)；

5、《水電費(fèi)收費(fèi)表》：記錄代收代付水電費(fèi)的收入情況，該記錄應(yīng)與《現(xiàn)金收費(fèi)日記賬》、《轉(zhuǎn)賬收費(fèi)日記賬》的記錄一致；

第二十一條 《現(xiàn)金收費(fèi)記錄本》記錄的要求：

1． 除按規(guī)定允許使用紅色墨水書寫外，只能使用藍(lán)黑墨水或者碳素墨水書寫，不得使用圓珠筆或者鉛筆書寫；

2． 每筆現(xiàn)金收費(fèi)的收據(jù)、發(fā)票登記一行，日期、收據(jù)（或者發(fā)票）號(hào)碼、房號(hào)、摘要、合計(jì)金額、明細(xì)金額和其他有關(guān)資料逐項(xiàng)記入相應(yīng)欄內(nèi)，要求做到數(shù)字準(zhǔn)確、摘要清楚、登記及時(shí)、字跡工整； 3． 除現(xiàn)金交存銀行的數(shù)字記在“貸方”外，其余收付費(fèi)都記入“借方”各相關(guān)欄內(nèi)，如退回借款等付出現(xiàn)金的事項(xiàng)，可在“借方”各相關(guān)欄內(nèi)記為負(fù)數(shù)，且借方各明細(xì)欄目之和應(yīng)與“借方合計(jì)”欄金額相等，（否則，該筆記錄必有差錯(cuò)，必須查明原因，進(jìn)行更正，直到平衡為止；）

4． 每一帳頁(yè)登記完畢結(jié)轉(zhuǎn)下頁(yè)時(shí)，應(yīng)結(jié)出本日開始到上一行止的發(fā)生額合計(jì)數(shù)，記在本頁(yè)最后一行和下頁(yè)第一行有關(guān)欄內(nèi)，并在摘要欄內(nèi)注明“過(guò)次頁(yè)”和“承前頁(yè)”字樣；

5． 所收現(xiàn)金送交銀行時(shí)，應(yīng)注明現(xiàn)金解款單的編號(hào)或交易流水號(hào)，并將金額記入“貸方”欄內(nèi)；

6． 每天必須結(jié)出當(dāng)天各欄目的合計(jì)數(shù)，并在摘要欄內(nèi)注明“本日合計(jì)”字樣，同時(shí)用紅筆將該行上、下各劃一條單線；（本行數(shù)字實(shí)際

上正是《收費(fèi)周》的每日實(shí)收的數(shù)字，以后就可以用該行數(shù)字與統(tǒng)計(jì)表的數(shù)字相互核對(duì)）；

7． 注意，按照現(xiàn)金管理?xiàng)l例的規(guī)定，收費(fèi)員所收現(xiàn)金應(yīng)在當(dāng)天送交銀行，所以“借方合計(jì)”欄內(nèi)金額應(yīng)與“貸方”欄內(nèi)金額相等，即余額應(yīng)為零；如收費(fèi)員在當(dāng)日將所收現(xiàn)金送交銀行后，又收到了現(xiàn)金，可將其放在保險(xiǎn)柜內(nèi)，但不允許將現(xiàn)金帶回家；

8． 每天結(jié)出“本日合計(jì)”后在下一行，結(jié)出本月初起至當(dāng)日的累計(jì)數(shù)，并在摘要欄內(nèi)注明“累計(jì)”字樣，且用紅筆在該行的下面劃一條單線；

9． 每月月底，在結(jié)出“本日合計(jì)”后，不必結(jié)出“累計(jì)”，而應(yīng)結(jié)出“本月合計(jì)”，即本月初至本月未的總合計(jì)數(shù)。

第五章

數(shù)據(jù)匯總上報(bào)

第二十二條

收費(fèi)員對(duì)收所收款項(xiàng)必須做到日清月結(jié)，按日填列資金收支日?qǐng)?bào)表，并于下一工作日上報(bào)公司出納員，所報(bào)數(shù)字務(wù)必準(zhǔn)確，一經(jīng)上報(bào)不得隨意更改，如要更改必須說(shuō)明原因。

資金收支日?qǐng)?bào)表應(yīng)每日結(jié)清余額后及時(shí)填列，并于月度終了后，上交公司出納員處，出納員將所填數(shù)字與每日上報(bào)核對(duì)，如有差錯(cuò)，收費(fèi)員應(yīng)書面說(shuō)明原因，上報(bào)公司確定處理辦法。

第二十三條

管理處產(chǎn)生的各項(xiàng)收費(fèi)表單，應(yīng)及時(shí)上報(bào)公司財(cái)務(wù)部，有條件的管理處盡量提供電子文件，應(yīng)上報(bào)的表單及上報(bào)時(shí)間列示如下：

1、《本月管理費(fèi)、維修基金應(yīng)收清單》，當(dāng)月5日前（節(jié)假日順延，下同）上報(bào)當(dāng)月管理費(fèi)、維修基金應(yīng)收/預(yù)收清單上報(bào)公司財(cái)務(wù)部，內(nèi)容包括：棟號(hào)、房號(hào)、面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、本月應(yīng)收管理費(fèi)、維修基金及總額；

2、《管理費(fèi)、維修基金應(yīng)收及實(shí)收明細(xì)表》，次月5日前上報(bào)公司財(cái)務(wù)部：內(nèi)容包括：棟號(hào)、房號(hào)、期初應(yīng)(預(yù))收額、本月應(yīng)收額、本月實(shí)收、期未應(yīng)(預(yù))收額，邏輯關(guān)系如下：

期初應(yīng)(預(yù))收額＋本月應(yīng)收額－本月實(shí)收＝期未應(yīng)收(預(yù))額 本期期初應(yīng)收(預(yù))額＝上期期未應(yīng)(預(yù))收額

3、水電費(fèi)抄表計(jì)算單及水電費(fèi)欠繳清單，水電工次月5日前抄表報(bào)收費(fèi)員，收費(fèi)員根據(jù)抄表數(shù)量、單價(jià)等信息計(jì)算水電費(fèi)，并列示欠收水電費(fèi)清單，次月7日前上報(bào)公司財(cái)務(wù)部；

4、《資金收支日?qǐng)?bào)表》：次月7日前上報(bào)公司財(cái)務(wù)部，該表數(shù)字應(yīng)與《現(xiàn)金收入日記賬》、《轉(zhuǎn)賬收入日記賬》的每日合計(jì)數(shù)一致。

第二十四條 所有上報(bào)必須數(shù)字真實(shí)準(zhǔn)確，邏輯關(guān)系清楚無(wú)誤，各類數(shù)字之間應(yīng)能相互驗(yàn)證，如出現(xiàn)差錯(cuò)必須查明原因。

第六章

備用金管理

第二十五條

為了應(yīng)付物業(yè)管理工作中發(fā)生的，對(duì)房屋建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境整治等項(xiàng)目開展的維護(hù)、維修、整治及零星采購(gòu)等緊急支出的需要，各管理處可向公司借支備用金5000元，作為上述緊急支出的周轉(zhuǎn)資金。

第二十六條 備用金的保管、使用，由各管理部指定的專人負(fù)責(zé)，并報(bào)公司財(cái)務(wù)部備案；指定專人不得隨意變更。

第二十七條 備用金的保管人員，必須嚴(yán)格按照本規(guī)定第1條所列的備用金的開支范圍支付；備用金不得用于支付開支范圍以外，如業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公用品、五金材料的日常采購(gòu)等費(fèi)用，也不能用于雖屬開支范圍內(nèi)，但不需要緊急支付的各項(xiàng)費(fèi)用。

第二十八條 當(dāng)緊急動(dòng)用備用金數(shù)額較大時(shí)，應(yīng)在事先向公司領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示后，備用金保管人員方可借支給經(jīng)辦人員；如因未經(jīng)請(qǐng)示而產(chǎn)生了不能報(bào)銷的費(fèi)用支出，由備用金保管人員承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十九條 費(fèi)用支出的經(jīng)辦人員在辦理完報(bào)銷手續(xù)之后，應(yīng)將所借款項(xiàng)盡快歸還備用金的保管人員。

第三十條 備用金保管人員的工作變動(dòng)時(shí)，管理部經(jīng)理應(yīng)督促其向財(cái)務(wù)部辦理備用金的移交手續(xù)。

第三十一條 本制度由公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)解釋。

深圳市****物業(yè)管理有限公司

2009年4月1日

物品采購(gòu)及領(lǐng)用制度

第 一 章 總

則

第一條

公司各類物品的采購(gòu)及領(lǐng)用實(shí)行事前計(jì)劃、集中采購(gòu)、分類管理、憑單領(lǐng)料的原則。

第二條

本規(guī)定適用于公司總部各部門及下屬各管理單位的物品采購(gòu)及領(lǐng)用活動(dòng)。

第三條

本規(guī)定不包括固定資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)的購(gòu)置行為。

第四條

公司的物品采購(gòu)及領(lǐng)用活動(dòng)在單位負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，由采購(gòu)部統(tǒng)一管理。

第五條

本規(guī)定所稱物品使用部門含公司總部各部門及下屬各管理單位。

第 二 章

物品需求計(jì)劃

第六條

各物品使用部門于月初按不同類別填制“物品需求計(jì)劃單”，按月報(bào)采購(gòu)部，“物品需求計(jì)劃單”應(yīng)注明所需物品的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、用途、質(zhì)量及售后服務(wù)等內(nèi)容，用途應(yīng)詳細(xì)具體。

第七條

“物品需求計(jì)劃單”由經(jīng)辦人制單，并經(jīng)如下審批程序批準(zhǔn)同意后，交采購(gòu)部作為采購(gòu)依據(jù)：

經(jīng)辦人→部門經(jīng)理→主管副總→財(cái)務(wù)經(jīng)理→總經(jīng)理 第八條

“物品需求計(jì)劃單”應(yīng)分部門按年連續(xù)編號(hào)，一式四聯(lián)，申請(qǐng)單位、采購(gòu)部、財(cái)務(wù)部、庫(kù)房各一聯(lián)。

第九條

“物品需求計(jì)劃單”按以下分類分別填制： 1.維修材料類，2.衛(wèi)生用品類，3.辦公用品類，4.工具類，5.其他

第十條

各物品使用部門編制的“物品需求計(jì)劃單”所列物品應(yīng)能夠應(yīng)付日常使用，并能應(yīng)付可以預(yù)測(cè)到的突發(fā)事件所需物品，以減少緊急采購(gòu)的發(fā)生次數(shù)。

第十一條

“物品需求計(jì)劃單”編制完后，如有跡象表明物品不夠用時(shí)，應(yīng)立即填寫一份新的“物品需求計(jì)劃單”，并按上述程序?qū)徟鷪?bào)采購(gòu)部組織采購(gòu)。

第十二條

需要緊急采購(gòu)物品的事件必須具有突發(fā)性，是發(fā)生前無(wú)法預(yù)測(cè)的。

第十三條

需要緊急采購(gòu)時(shí)，經(jīng)辦人應(yīng)盡量嘗試向部門負(fù)責(zé)人或總經(jīng)理請(qǐng)示，在得到部門負(fù)責(zé)人或總經(jīng)理認(rèn)可后，組織采購(gòu)；如確實(shí)無(wú)法與部門負(fù)責(zé)人或總經(jīng)理取得聯(lián)系，經(jīng)辦人先行處理。

第十四條

緊急采購(gòu)發(fā)生后，物品使用部門應(yīng)在第一時(shí)間，補(bǔ)辦“物品需求計(jì)劃單”，并對(duì)緊急采購(gòu)的必要性進(jìn)行詳細(xì)、充分的說(shuō)明。如果該項(xiàng)緊急采購(gòu)是相關(guān)人員應(yīng)該能夠預(yù)見，但由于其工作失誤造成未能及時(shí)申請(qǐng)購(gòu)買的，應(yīng)追究當(dāng)事人的責(zé)任。

第 三 章 采購(gòu)及供應(yīng)商

第十五條

采購(gòu)部綜合各使用單位的“物品需求計(jì)劃單”，結(jié)合庫(kù)存情況，確定所需采購(gòu)物品的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量，并結(jié)合供應(yīng)商的情況編制“采購(gòu)訂單”。

第十六條

“采購(gòu)訂單”按如下審批程序批準(zhǔn)后，由采購(gòu)部向供應(yīng)商下單訂購(gòu)：

采購(gòu)員→采購(gòu)部經(jīng)理→主管副總→財(cái)務(wù)經(jīng)理→總經(jīng)理 第十七條

“采購(gòu)訂單”應(yīng)連續(xù)編號(hào)，一式四聯(lián)，采購(gòu)部、供應(yīng)商、財(cái)務(wù)部、庫(kù)房各一聯(lián)。

第十八條

為保證采購(gòu)工作能夠順利、有序地進(jìn)行，各項(xiàng)物品都應(yīng)選擇2-3家供應(yīng)商，作為物品的長(zhǎng)期供應(yīng)商。除供應(yīng)商出現(xiàn)變更外，物品的采購(gòu)都應(yīng)向選定的供應(yīng)商采購(gòu)。

第十九條

供應(yīng)商的選擇：由采購(gòu)部收集有關(guān)供應(yīng)商的資料，填制《供應(yīng)商確認(rèn)審批表》，報(bào)各相關(guān)部門聯(lián)合會(huì)審評(píng)估，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后予以確認(rèn)，確認(rèn)后報(bào)各相關(guān)部門備案。

第二十條

所購(gòu)物品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如屬個(gè)別現(xiàn)象，由采購(gòu)部負(fù)責(zé)退換；如果是經(jīng)常出現(xiàn)或者出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的物品數(shù)量較大，應(yīng)考慮更換供應(yīng)商。

第二十一條

采購(gòu)物品時(shí)，應(yīng)綜合質(zhì)量、服務(wù)、價(jià)格等各方面因素向供應(yīng)商下單訂購(gòu)。首先在保證產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務(wù)等能夠滿足使用部門要求的前提下，選擇價(jià)格更優(yōu)惠的供應(yīng)商。

第 四 章 物品入庫(kù)

第二十二條

采購(gòu)員將所購(gòu)的物品交庫(kù)房，由保管員填制“物品入庫(kù)單”?！拔锲啡霂?kù)單”應(yīng)連續(xù)編號(hào)，一式三聯(lián)，庫(kù)房、采購(gòu)部、財(cái)務(wù)部各一聯(lián)。

第二十三條

入庫(kù)單上的物品應(yīng)注明訂單號(hào)，采購(gòu)員在驗(yàn)收物品前應(yīng)核對(duì)采購(gòu)訂單，核對(duì)并驗(yàn)收無(wú)誤后，在入庫(kù)單上簽名確認(rèn)。

第二十四條

保管員依據(jù)“物品入庫(kù)單”記錄物品明細(xì)賬，記錄時(shí)應(yīng)記錄相應(yīng)的“物品入庫(kù)單”號(hào)。

第二十五條

保管員應(yīng)妥善保管財(cái)物，及時(shí)記錄明細(xì)帳簿，并定期不定期地將實(shí)物與帳簿核對(duì)，做到賬實(shí)相符。其中，月度終了時(shí)，必須進(jìn)行盤點(diǎn)，如賬實(shí)不符，應(yīng)盡快查明原因。

第 五 章 付

款

第二十六條

貨款應(yīng)采用月結(jié)的方式結(jié)算，并以銀行票據(jù)為主要的支付手段，盡量避免使用現(xiàn)金。如情況所限必須使用現(xiàn)金的，應(yīng)與財(cái)務(wù)部溝通確認(rèn)后予以支付。

第二十七條

貨款到期時(shí)，由采購(gòu)員填制“付款審批單”，向財(cái)務(wù)部申請(qǐng)付款?！案犊顚徟鷨巍睉?yīng)附相應(yīng)的“采購(gòu)訂單”、“物品入庫(kù)單”、供應(yīng)商發(fā)票及明細(xì)清單等單據(jù)，并按付款審批程序?qū)徍恕?/p>

第二十八條

財(cái)務(wù)部依據(jù)審核批準(zhǔn)的“付款審批單”開具支票或匯票，交采購(gòu)經(jīng)辦人，由采購(gòu)經(jīng)辦人向供應(yīng)商辦理付款結(jié)算手續(xù)。財(cái)務(wù)部不直接面對(duì)供應(yīng)商。

第 六 章 物品領(lǐng)用

第二十九條

各部門領(lǐng)用物品時(shí)，應(yīng)填制“領(lǐng)料單”。“領(lǐng)料單”上應(yīng)注明具體的用途，明確支出的性質(zhì)。

第三十條

經(jīng)常使用的低值易耗品應(yīng)如燈泡等應(yīng)做到以舊領(lǐng)新。第三十一條

工具類物品，應(yīng)按領(lǐng)用人分別建立領(lǐng)用檔案，登記領(lǐng)用情況，以便在員工離職時(shí)，審查員工的工具領(lǐng)用情況，避免工具的丟失。

第三十二條

“領(lǐng)料單”應(yīng)按年連續(xù)編號(hào)，一式三聯(lián)，領(lǐng)料單位、財(cái)務(wù)部、庫(kù)房各一聯(lián)。

第三十三條

領(lǐng)用“物品需求計(jì)劃單”已列范圍內(nèi)的物品時(shí)，由部門負(fù)責(zé)人簽名即可領(lǐng)用。領(lǐng)用非“物品需求計(jì)劃單”已列范圍內(nèi)的物品時(shí)，應(yīng)另填“領(lǐng)料單”，除部門負(fù)責(zé)人簽名外，還應(yīng)由總經(jīng)理簽名同意方可領(lǐng)用。

第三十四條

領(lǐng)用“物品需求計(jì)劃單”已列范圍內(nèi)的物品時(shí)必須注明“物品需求計(jì)劃單”號(hào)，以備審查。

第三十五條

月度終了時(shí)，保管員應(yīng)將當(dāng)月發(fā)出物品的財(cái)務(wù)聯(lián)送交財(cái)務(wù)部，財(cái)務(wù)部據(jù)以進(jìn)行賬務(wù)處理。

第四篇：重慶XX物業(yè)管理有限公司 設(shè)立過(guò)程[模版]

重慶佳居物業(yè)管理有限公司 設(shè)立過(guò)程

一、對(duì)即將建立的物業(yè)管理公司進(jìn)行可行性研究分析：

1、重慶市物業(yè)管理現(xiàn)狀

伴隨著重慶房地產(chǎn)的快速發(fā)展，重慶物業(yè)管理經(jīng)過(guò)10年的發(fā)展，無(wú)論是從量還是從質(zhì)都顯示出了一定的規(guī)模和檔次。到目前，全市物業(yè)管理企業(yè)從過(guò)去105家，發(fā)展到677家，其中：一級(jí)資質(zhì)企業(yè)62家、二級(jí)資質(zhì)企業(yè)230家、三級(jí)資質(zhì)企業(yè)385家；從業(yè)人員達(dá)4萬(wàn)多人。這些數(shù)據(jù)都充分體現(xiàn)重慶物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇。

2、物業(yè)管理企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻較低

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，對(duì)于最低資質(zhì)的三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)要求如下：

（1）.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；

（2）.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（3）.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

（4）.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

（5）.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立條件

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理注冊(cè)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)具備以下條件：

1、企業(yè)名稱：重慶佳居物業(yè)管理有限公司

2、企業(yè)住所：重慶沙坪壩區(qū)虎溪一所租憑用房（擁有合法租憑合同，租憑期限咋為2年）

3、法定代表人：XXX（有完全民事行為能力，有所在地正式戶口，產(chǎn)生過(guò)程符合國(guó)家法律和企業(yè)章程規(guī)定；符合其他有關(guān)規(guī)定條件）

4、注冊(cè)資本：三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)要求如下：注冊(cè)資本50萬(wàn)（三級(jí)資質(zhì)物業(yè)企業(yè)）

5、公司章程：（祥見附表1）

6、有符合規(guī)定要求的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司應(yīng)由2人以上50人以下股東共同出資設(shè)立。

7、有健全的組織機(jī)構(gòu)和規(guī)章制度：詳見公司章程

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立.1、訂立發(fā)起人協(xié)議: 簽訂發(fā)起人協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。

2、申請(qǐng)企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)：

(1)有限責(zé)任公司的全體股東簽署的公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書；(2)股東或者發(fā)起人的法人資格證明或者自然人的身份證明；(3)公司登記機(jī)關(guān)要求提交的其他文件。

3、出資驗(yàn)資，確立公司的組織機(jī)構(gòu)：

我物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)采用直線制，有經(jīng)理直接指揮。

4、申請(qǐng)工商注冊(cè)登記：

物業(yè)管理企業(yè)在辦理企業(yè)注冊(cè)登記時(shí)，應(yīng)提交由具有法定資質(zhì)的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明，以及必要的審批文件。物業(yè)管理企業(yè)如果符合規(guī)定的條件，在工商行政機(jī)關(guān)發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，公司即告成立。

5、申請(qǐng)稅務(wù)登記：

取得《稅務(wù)登記證》，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)到銀行管理部門辦理企業(yè)相關(guān)賬戶設(shè)立手續(xù)。

6、申請(qǐng)資質(zhì)核審：

取得《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》。

附表1 公司章程:(1)公司的宗旨

將優(yōu)質(zhì)服務(wù)進(jìn)行到底

管理無(wú)盲點(diǎn)、業(yè)主無(wú)怨言、服務(wù)無(wú)挑剔(2)公司的名稱和性質(zhì)

名稱：重慶佳居物業(yè)管理有限責(zé)任公司

住所：重慶沙坪壩區(qū)虎溪XX路XX號(hào)房(3)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

有限責(zé)任公司(4)注冊(cè)資本數(shù)額及來(lái)源

注冊(cè)資本：人民幣50萬(wàn)元

來(lái)源：股東自有資金(5)經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)方式

經(jīng)營(yíng)范圍：小區(qū)物業(yè)管理（水電、綠化環(huán)衛(wèi)、保安隊(duì)）

經(jīng)營(yíng)方式：(6)組織機(jī)構(gòu)及其職權(quán)

1、公司不設(shè)股東會(huì)。股東依照《公司法》，行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；

（二）委派和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（三）委派和更換監(jiān)事，決定監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（四）批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；

（五）批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；

（六）批準(zhǔn)公司的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（七）批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

（八）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決定；

（九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決定；

（十）對(duì)公司合并、解散、清算或者變更公司形式作出決定；

（十一）制定或修改公司章程；

（十二）聘任公司經(jīng)理。

股東作出上述事項(xiàng)變更的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由股東簽名后置備于公司。

2、公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一人，執(zhí)行董事可以兼任公司經(jīng)理。執(zhí)行董事由股東委派。執(zhí)行董事任期３年，任期屆滿，經(jīng)股東決定可連任。執(zhí)行董事對(duì)股東負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

（一）執(zhí)行股東的決定；

（二）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

（三）制訂公司的財(cái)務(wù)方案、決算方案；

（四）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

（五）制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案；

（六）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；

（七）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

（八）提名公司經(jīng)理人選，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；

（九）制定公司的基本管理制度；

（十）代表公司簽署有關(guān)文件。

3、公司設(shè)經(jīng)理１名，可由執(zhí)行董事兼任，也可由股東另外聘任或解聘。經(jīng)理對(duì)股東負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作；

（二）組織實(shí)施公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

（三）擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；

（四）擬定公司的基本管理制度；

（五）制定公司的具體規(guī)章；

（六）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；

（七）決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。

4、公司設(shè)監(jiān)事一人，由股東委派。監(jiān)事依《公司法》規(guī)定行使職權(quán)。

監(jiān)事的任期每屆為三年。監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。監(jiān)事行使職權(quán)所必需的費(fèi)用，由公司承擔(dān)。公司執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得兼任公司監(jiān)事。

5、有下列情形之一的，不得擔(dān)任公司的執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員：

（一）無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力；

（二）因貪污、賄賂、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)或者破壞社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未

五年，或者因犯罪被剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿未逾五年；

（三）擔(dān)任破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長(zhǎng)、經(jīng)理，對(duì)該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年；

（四）擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年；

（五）個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償。

公司違反前款規(guī)定選舉、委派執(zhí)行董事、監(jiān)事或者聘任高級(jí)管理人員的，該選舉、委派或者聘任無(wú)效。

執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員在任職期間出現(xiàn)本條第一款所列情形的，公司應(yīng)當(dāng)解除其職務(wù)。

(7)法定代表人的產(chǎn)生程序及職權(quán)

董事長(zhǎng)為公司的法定代表人（注：也可以是經(jīng)理，由股東自行確定）職權(quán)內(nèi)容同上

(8)財(cái)務(wù)管理制度及利益分配辦法

1、公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度，并應(yīng)在每一會(huì)計(jì)終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，委托國(guó)家承認(rèn)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)并出據(jù)書面報(bào)告，并應(yīng)于第二年三月三十一日前送交各股東。

2、公司利潤(rùn)分配按照《公司法》及有關(guān)法律、法規(guī)，國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

(9)勞動(dòng)用工制度

勞動(dòng)用工制度按國(guó)家法律、法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(10)章程修改程序

1、由股東或董事會(huì)提出提案，并將該提案的具體內(nèi)容在法定的期限通知股東；

2、由董事會(huì)召集股東大會(huì)進(jìn)行表決；

3、投票表決通過(guò)：有限責(zé)任公司須經(jīng)代表2/3以上表決權(quán)的股東通

過(guò)；

4、對(duì)于法律須經(jīng)過(guò)上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)才能修改的事項(xiàng)，需要就該修改內(nèi)容向主管機(jī)關(guān)申報(bào)，獲得批準(zhǔn)后才能生效；

5、到工商行政管理部門進(jìn)行變更登記，否則，該項(xiàng)修改事項(xiàng)不得對(duì)抗第三人。(11)企業(yè)終止程序

1、首先要清算，分為破產(chǎn)清算和非破產(chǎn)清算。

2、成立清算組織。

3、清算終結(jié)后依法注銷(12)股東姓名 XXX XXX(13)股東的權(quán)利和義務(wù) 權(quán)利：

1、參加或推選代表參加股東會(huì)并根據(jù)其出資份額享有表決權(quán)；

2、了解公司經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況；

3、選舉和被選舉為董事或監(jiān)事；

4、依照法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定獲取股利并轉(zhuǎn)讓；

5、優(yōu)先購(gòu)買其他股東轉(zhuǎn)讓的出資；

6、優(yōu)先購(gòu)買公司新增的注冊(cè)資本；

7、公司終止后，依法分得公司的剩余財(cái)產(chǎn)；

8、有權(quán)查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)報(bào)告；

義務(wù)：

1遵守公司章程； 2按期繳納所認(rèn)繳的出資；

3依其所認(rèn)繳的出資額承擔(dān)公司的債務(wù)；

4在公司辦理登記注冊(cè)手續(xù)后，股東不得抽回投資；(14)股東出資的方式和數(shù)額

出資方式：貨幣

數(shù)額：XXX 35萬(wàn)元 占注冊(cè)資本的% XXX 15萬(wàn)元 占注冊(cè)資本的%(15)股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

1、股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓部分出資。

2、股東轉(zhuǎn)讓出資由股東會(huì)討論通過(guò)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。

3、股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的名稱、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊(cè)。(16)公司解散與清算辦法

1、公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時(shí)；

2、股東會(huì)決議解散；

3、因公司合并或者分立需要解散的；

4、公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的；

5、不可抗力事件致使公司無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)；

6、宣告破產(chǎn)。

公司解散時(shí)，應(yīng)依《公司法》的規(guī)定成立清算組對(duì)公司進(jìn)行清算。清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司終止。(17)股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)

1、公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸，修改公司章程應(yīng)由全體股東表決通過(guò)。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)備案，涉及變更登記事項(xiàng)的，同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記。

2、公司章程的解釋權(quán)屬于股東會(huì)。

3、公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。

4、本章程經(jīng)各方出資人共同訂立，自公司設(shè)立之日起生效。

5、本章程一式四份，股東各留存一份，公司留存一份并報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案一份。

全體股東蓋章： 200X年XX月XX日

第五篇：關(guān)于促請(qǐng)保利物業(yè)管理有限公司退還違規(guī)收取的物業(yè)費(fèi)

關(guān)于促請(qǐng)保利（武漢）物業(yè)管理有限公司退還違規(guī)收取的物業(yè)費(fèi)、依照合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)及公開公共收益賬目的函

保利（武漢）物業(yè)管理有限公司:

本人為保利中央公館_________的業(yè)主，依照保利中央公館的開發(fā)商武漢林宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和貴司簽訂保利中央公館項(xiàng)目的《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》的有關(guān)內(nèi)容，本人于貴司雙方于____年__月__日簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》?，F(xiàn)因貴司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)及未向業(yè)主公開公共收益賬目事項(xiàng)，特向貴司發(fā)此函，希望貴司退還在未達(dá)法定收房條件期間違規(guī)收取的物業(yè)費(fèi)，盡快依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和雙方合同的約定提供完善的物業(yè)服務(wù)，并及時(shí)公開公共收益賬目情況，在貴司改正或完善以上行為之前，本人有權(quán)選擇緩交或少交下一期的物業(yè)管理費(fèi)。

一、保利（武漢）物業(yè)管理有限公司違規(guī)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的事實(shí)

（1）依照2010年7月30日湖北省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十七次會(huì)議批準(zhǔn)的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》的第十二條規(guī)定內(nèi)容：“房屋交付使用前（含當(dāng)月）所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)??房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收達(dá)到交付條件，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)的，即為交付?！痹摋l明確表達(dá)了房屋交付前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，而交付的必要前提是房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收達(dá)到交付條件，也即獲得政府部門頒發(fā)的《竣工交付使用備案證》。

依據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局文件[2013]161號(hào)《市房管局關(guān)于撤銷武房開備字[2013]35號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證的決定》內(nèi)容, 武漢林宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在申請(qǐng)辦理“保利中央公館”一區(qū)項(xiàng)目竣工交付使用備案時(shí)提供的《正式供電證明》非供電部門出具，不符合辦理竣工交付使用備案條件，被撤銷“保利中央公館”一區(qū)項(xiàng)目竣工交付使用備案證。該文件為2013年10月24日印發(fā)，也即說(shuō)明此時(shí)，保利中央公館的開發(fā)商武漢林宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過(guò)偽造法定文件的方式取得的竣工交付使用備案證被政府房管部門依法撤銷了，而在這之前則是通過(guò)欺騙政府部門和業(yè)主的方式違法交房的，至此時(shí)交房的法定條件已被撤銷而不成立。

法定的交房條件不成立，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納也就沒有法律依據(jù)了。依照前述法律規(guī)定，自武漢林宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過(guò)欺騙的手段將房屋交給業(yè)主之日起，至該公司重新取得房管部門的《竣工交付使用備案證》從而重新符合法定交付條件止，此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)該由保利中央公館的開發(fā)建設(shè)單位武漢林宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)，保利（武漢）物業(yè)管理有限公司在該期間違規(guī)向業(yè)主收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)該無(wú)條件退還給業(yè)主，或者經(jīng)雙方協(xié)商后沖抵下一期物業(yè)管理費(fèi)。該期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)該由保利（武漢）物業(yè)管理有限公司同武漢林宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)商解決，與業(yè)主無(wú)關(guān)。

二、保利（武漢）物業(yè)管理有限公司服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的事實(shí)

依照雙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，保利（武漢）物業(yè)管理有限公司在提供物業(yè)基本服務(wù)的諸多重大方面的服務(wù)質(zhì)量均未達(dá)到雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體事實(shí)如下：

（1）依照合同“第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

四、安防服務(wù)

（一）內(nèi)容

1、建立預(yù)防性安全體系??

2、公共區(qū)域?qū)嵭醒惨暪ぷ髦贫?，門崗對(duì)大件物品進(jìn)出小區(qū)實(shí)行登記、檢查制度?！倍聦?shí)情形是，整個(gè)已入住的區(qū)域沒有建立預(yù)防性安全體系，小區(qū)在入住一年多的時(shí)間內(nèi)仍然沒有實(shí)現(xiàn)封閉式的管理，更談不上門崗對(duì)大件物品進(jìn)出小區(qū)實(shí)現(xiàn)登記、檢查制度了。小區(qū)是任何人均隨進(jìn)隨出，入住至今，已多次聽到小區(qū)的業(yè)主反映發(fā)生過(guò)偷盜事件，業(yè)主住在小區(qū)沒有基本的安全感。

（2）依照合同“第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

1、小區(qū)主入口設(shè)有平面示意圖，小區(qū)內(nèi)主要道路設(shè)有路標(biāo)??

3、對(duì)公館區(qū)域違章、私搭、亂建行為按法定職責(zé)履行告知、勸阻、報(bào)告義務(wù)，并有相關(guān)記錄。” 而事實(shí)情形是，小區(qū)主入口未設(shè)置平面示意圖，主要道路也沒有路標(biāo)，小區(qū)內(nèi)存在比較嚴(yán)重的違章搭建行為，尤其是在別墅洋房區(qū)域以及高層區(qū)的一層區(qū)域更明顯，而在這些違建行為存在的相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，盡管有業(yè)主不斷反饋意見，但是仍然沒有引起物業(yè)公司的重視，違建現(xiàn)象沒有得到明顯的改觀，物業(yè)公司存在嚴(yán)重不作為的現(xiàn)象。

（3）依照合同“第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

二、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行

1、共用配套設(shè)施設(shè)備完好??

4、供、配電設(shè)備運(yùn)行正常??路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好。

5、電梯按規(guī)定或約定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全??有突發(fā)故障應(yīng)急處理方案。

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用正常，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。”而事實(shí)情形是，小區(qū)的共用配套設(shè)施維護(hù)管理不完善，尤其表現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部分道路下雨時(shí)排水和下水不暢，路面有較多積水；另外，地下車庫(kù)環(huán)境糟糕，存在地面積塵多和標(biāo)識(shí)不清晰問(wèn)題。入住后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，小區(qū)內(nèi)部使用的供電是臨時(shí)用電，而不是供電部門的正式用電。小區(qū)也經(jīng)常停電停水，而停電停水的原因并非都是因?yàn)槭姓€路故障或者改造原因引起。電梯的維護(hù)保養(yǎng)不完善，部分單元的電梯經(jīng)常發(fā)生故障，沒有得到及時(shí)修理，多次發(fā)生業(yè)主被困電梯的事件，電梯運(yùn)行的噪音較大。

（4）依照合同“第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

四、環(huán)境衛(wèi)生

1、垃圾日產(chǎn)日清??

5、小區(qū)內(nèi)道路等共用場(chǎng)地巡回保潔，雜物及時(shí)清理。

6、房屋共用部位保持清潔，無(wú)明顯亂貼、亂畫及擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。

7、商業(yè)物業(yè)管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、亂貼廣告現(xiàn)象?！?而事實(shí)情形是，小區(qū)的部分區(qū)域垃圾未得到及時(shí)清理，存在堆積現(xiàn)象，各樓棟內(nèi)的公共區(qū)域的保潔衛(wèi)生尤其不到位，物業(yè)的保潔人員熱衷于收揀垃圾廢品創(chuàng)收，無(wú)心打掃各樓層公共區(qū)域的衛(wèi)生，而這種情況在交房一年多的時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期存在，在業(yè)主不斷向物業(yè)公司反饋意見后仍然沒有基本的改善；樓棟的電梯內(nèi)、消防設(shè)備箱以及外墻上，長(zhǎng)期貼滿了各種小廣告，而物業(yè)一直熟視無(wú)睹，疏于管理，也沒有及時(shí)采取清理措施。小區(qū)內(nèi)存在各種黃沙、水泥、大理石等攤點(diǎn)，跟物業(yè)存在利益關(guān)系，在小區(qū)重要路段擺放，破壞環(huán)境，影響通行和有礙觀瞻。

（5）依照合同“第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

五、綠化養(yǎng)護(hù)

2、花木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀，無(wú)嚴(yán)重病蟲害，無(wú)大面積折損、斑禿現(xiàn)象?！?而事實(shí)情形是，小區(qū)的綠化開發(fā)商前期規(guī)劃和建設(shè)落后本已是一大硬傷，而物業(yè)的后期維護(hù)管理也嚴(yán)重不到位，小區(qū)內(nèi)存在較多的死樹現(xiàn)象，尤其是一些樓棟周圍的樹木，大半年了一直沒有進(jìn)行更換或者處理，小區(qū)隨處可見的草坪均存在壞死現(xiàn)象，一些地方的綠化遭到人為損壞而物業(yè)疏于管理，整個(gè)小區(qū)的綠化環(huán)境讓業(yè)主感覺到非常不滿，綠化也是業(yè)主一直以來(lái)詬病比較多的問(wèn)題。（6）依照合同“第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

六、交通秩序與車輛停放

1、小區(qū)內(nèi)交通設(shè)施完備，道路通暢，路標(biāo)清晰?！?而事實(shí)情形是，小區(qū)內(nèi)的車輛停放秩序非?；靵y，物業(yè)沒有安排足夠的人手進(jìn)行引導(dǎo)和管理，導(dǎo)致亂停亂放現(xiàn)象比較突出，一些車輛停放占據(jù)了行車道，影響通行。小區(qū)內(nèi)的車流和人流也沒有進(jìn)行合理區(qū)分引導(dǎo)，存在安全風(fēng)險(xiǎn)，車輛在整個(gè)小區(qū)的動(dòng)線規(guī)劃也不合理，車多時(shí)存在流轉(zhuǎn)不暢的問(wèn)題，在一些路段存在安全隱患。

（7）依照合同“第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

七、安全管理

1、安防裝備齊全，制度完善?！?而事實(shí)情形是，安全問(wèn)題已成為小區(qū)業(yè)主最重要最關(guān)心的核心問(wèn)題，小區(qū)業(yè)主入住后長(zhǎng)達(dá)一年多的時(shí)間至今未實(shí)行封閉式管理，各類人員進(jìn)出小區(qū)不需任何登記和必要限制，小區(qū)的安防設(shè)備配置非常不到位，存在較多的安防死角，已安裝的一些安防設(shè)備如業(yè)主家中的對(duì)講機(jī)安防功能、主臥房的緊急呼救設(shè)施等均未有效啟用，各樓棟的門禁也沒有真正起到作用，大部分時(shí)間敞開著，也無(wú)人過(guò)問(wèn)。小區(qū)內(nèi)嚴(yán)重缺乏安全監(jiān)控設(shè)施。小區(qū)內(nèi)已發(fā)生多起偷盜事件，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)沒有安全感，而物業(yè)在這方面工作存在嚴(yán)重失職。

（8）依照合同“

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備零修和急修及時(shí)率100%” 而事實(shí)情形是，很多最基本最細(xì)小的設(shè)施故障如路燈、消防燈、消防通道門等問(wèn)題告知物業(yè)后在長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月的時(shí)間內(nèi)都沒有得到維修，遲遲不見改善，此種態(tài)度還談何零修和急修及時(shí)率100%？！

三、促請(qǐng)保利（武漢）物業(yè)管理有限公司向所有業(yè)主公開利用小區(qū)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所獲得的收益

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條明確規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”；第七十二條明確規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)”

我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條明確規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用?！? 《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十二條明確規(guī)定：“通道、樓梯、屋面及屋面露臺(tái)等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約的規(guī)定，并征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的同意。”

目前，保利中央公館小區(qū)存在物業(yè)利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的行為主要有以下幾個(gè)方面：電梯廣告牌、路燈廣告牌、黃沙水泥售賣攤位、門窗大理石廣告攤位、游泳池外包經(jīng)營(yíng)、通信設(shè)施及其他設(shè)施或服務(wù)進(jìn)場(chǎng)管理費(fèi)、商家促銷場(chǎng)租費(fèi)，以及其他收益等。依照以上有關(guān)法律法規(guī)，盡管保利中央公館目前尚未召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，但是保利（武漢）物業(yè)管理有限公司應(yīng)在利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)前向相關(guān)業(yè)主公示并征求業(yè)主意見，并將該部分收益單獨(dú)建賬管理且定期向業(yè)主公示。而事實(shí)的情形是，物業(yè)公司既沒有在該等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前向廣大業(yè)主公示征求意見，也從來(lái)沒有向業(yè)主公開過(guò)該等收益的收支情況。因此，在此要求保利（武漢）物業(yè)管理有限公司向廣大業(yè)主公開該部分收益的賬目，并要求今后規(guī)范相關(guān)經(jīng)營(yíng)性行為，做到事前公示、事中管理、事后公示，對(duì)共有部分的收益單獨(dú)建賬，定期向業(yè)主公示，并在業(yè)主委員會(huì)成立后如實(shí)移交相關(guān)賬目。

貴司的以上行為，業(yè)主方均以各種形式保存有相應(yīng)的證據(jù)。業(yè)主有充足的證據(jù)證明貴司未按照雙方簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)內(nèi)容提供保質(zhì)保量的物業(yè)服務(wù)。望貴司認(rèn)真對(duì)待本函所提出的三大問(wèn)題和對(duì)應(yīng)訴求，盡快返還違規(guī)收取的物業(yè)費(fèi)，努力改進(jìn)工作局面，盡快按照雙方合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，并及時(shí)公開公共收益賬目。請(qǐng)貴司在本函送達(dá)一周以內(nèi)給予正式、明確的答復(fù)，否則，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，在貴司改正或完善以上行為之前，本人有權(quán)選擇緩交或少交下一期的物業(yè)管理費(fèi)。

保利中央公館業(yè)主：____________

2014年___月___日