第一篇：南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定（本站推薦）

關(guān)于頒布《南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定》等五項(xiàng)規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定的通知

2009年12月22日 來源：技術(shù)法規(guī)處

寧規(guī)規(guī)范字〔2009〕1號 簽

發(fā)人：趙晶夫

關(guān)于頒布《南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定》等五項(xiàng)規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定的通知

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市的規(guī)劃管理，規(guī)范我市規(guī)劃管理行為，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，我局制定了《南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定》、《南京市建筑間距規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定》、《南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定》、《南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定》、《南京市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）核準(zhǔn)圖繪制的有關(guān)規(guī)定》五項(xiàng)規(guī)定，現(xiàn)予以頒布，自2010年1月1日起施行。在2010年1月1日之前規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已審定的，可不按以上規(guī)定執(zhí)行。

特此通知。附件：

1、《南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定》

2、《南京市建筑間距規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定》

3、《南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定》

4、《南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定》

5、《南京市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）核準(zhǔn)圖繪制的有關(guān)規(guī)定》

二ＯＯ九年十二月十七日

南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定

第一條 為科學(xué)、集約利用土地與空間資源，規(guī)范建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)計(jì)算的規(guī)劃管理。第三條 容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。表達(dá)公式為：

容積率=地上總建筑面積÷建設(shè)用地面積

第四條 建設(shè)用地面積是指城市規(guī)劃確定的用地范圍，不包括規(guī)劃的城市道路、河道、綠地、中小學(xué)等城市公共設(shè)施、市政設(shè)施用地面積。

第五條 新建建筑被地形部分掩埋的，當(dāng)掩埋長度不足本層建筑外墻周長（局部凹凸不計(jì)入，下同）三分之一時(shí)，該層建筑面積全部計(jì)入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之

一、不足三分之二時(shí)，該層建筑面積的二分之一計(jì)入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時(shí)，該層建筑面積不計(jì)入容積率。

其中，住宅建筑頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.2米以內(nèi)的建筑部分、其它建筑頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.5米以內(nèi)的建筑部分，視為被掩埋。

第六條 建筑底層布置凈高3.0米以上架空層的，除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其余部分可不計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

第七條 除獨(dú)立式住宅建筑（別墅）和需要大空間的商業(yè)建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6.0米的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，該層建筑面積均按該層實(shí)際建筑面積的1.5倍計(jì)算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

第八條 為社會公眾提供開放空間的可給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)辦法應(yīng)在設(shè)計(jì)要點(diǎn)中予以明確。規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中未作規(guī)定，但在設(shè)計(jì)方案中增加開放空間的，可按照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)部分不視為對原有規(guī)劃要點(diǎn)的突破。已出讓項(xiàng)目實(shí)施容積率獎(jiǎng)勵(lì)需經(jīng)南京市土地出讓與儲備工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)。

第九條 對容積率計(jì)算有特殊要求的，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中做出特別說明，并納入土地出讓合同。

第十條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市建筑間距規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)建筑間距規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）和《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，制定本補(bǔ)充規(guī)定。

第二條 當(dāng)建筑之間形成對角布局（指一建筑在另一建筑的正向及側(cè)向延長線之外），且住宅為被遮擋建筑時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)符合以下規(guī)定：

當(dāng)遮擋建筑為低層或多層時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)滿足水平距離大于8米或垂直距離大于15米的要求。

當(dāng)遮擋建筑為小高層時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)滿足水平距離大于15米或垂直距離大于20米的要求。

當(dāng)遮擋建筑為高層時(shí)，高層建筑與被遮擋住宅應(yīng)當(dāng)滿足日照計(jì)算的要求。

第三條 住宅建筑南側(cè)陽臺（不包括突出于山墻面之外的部分）有下列情況之一的,應(yīng)以陽臺外緣計(jì)算建筑間距:

（一）陽臺累計(jì)總長度大于該建筑外墻總長度1/2的；

（二）陽臺懸挑長度大于2米的。

第四條 南北向布置的建筑,當(dāng)住宅為被遮擋建筑且方位偏角小于30°時(shí),其東側(cè)或西側(cè)一般不得設(shè)置裙房以外的東西向建筑；設(shè)置裙房且該住宅內(nèi)與裙房等高部分布置為臥室和起居室的，其窗洞與裙房連接點(diǎn)的最小距離不得小于5米，或須滿足日照計(jì)算的規(guī)定。第五條 新建建筑與建設(shè)用地以外現(xiàn)狀無電梯的7層住宅之間的建筑間距，按照《細(xì)則》第四十三條中建筑與多層住宅的規(guī)定控制。第六條 當(dāng)建筑平行布置且遮擋建筑為高層住宅、被遮擋建筑為非住宅建筑（單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物除外）時(shí)，高層住宅與低層非住宅建筑之間不得小于15米，高層住宅與多層非住宅建筑之間不得小于18米，高層住宅與高層非住宅建筑之間不得小于25米。第七條 與住宅南北側(cè)相鄰且單獨(dú)布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物，在符合消防和施工安全等要求且與住宅相鄰一側(cè)不開窗時(shí)，傳達(dá)室與住宅的最小間距不得小于6米，配電房與住宅的最小間距不得小于9米。

第八條

歷史文化保護(hù)地段的建筑布局方式可不執(zhí)行上述規(guī)定。第九條

本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)和完善我市酒店式公寓的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)酒店式公寓的規(guī)劃建設(shè)管理適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。

酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業(yè)辦公用地或居住用地上兼容建設(shè)。第四條 在商業(yè)辦公用地上建設(shè)的酒店式公寓，其建設(shè)比例原則上在舊區(qū)不得超過20％，在新區(qū)不得超過35％；具體比例應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中明確。超出上述比例的，需先經(jīng)市政府批準(zhǔn)。在居住用地用地上建設(shè)的酒店式公寓，其建設(shè)比例可不受限制。

建設(shè)比例指酒店式公寓的地上建筑面積與建設(shè)用地地上總建筑面積之比。

第五條 居住用地上建設(shè)的酒店式公寓項(xiàng)目，其配套公共服務(wù)設(shè)施按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。商業(yè)辦公用地或酒店式公寓用地上建設(shè)的酒店式公寓項(xiàng)目，除物業(yè)管理用房按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置外，其他配套公共服務(wù)設(shè)施按公建標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。

酒店式公寓的配建停車設(shè)施按《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中住宅配建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第六條 居住用地上建設(shè)的酒店式公寓項(xiàng)目，其日照標(biāo)準(zhǔn)及建筑間距按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。商業(yè)辦公用地或酒店式公寓用地上建設(shè)的酒店式公寓項(xiàng)目，其日照標(biāo)準(zhǔn)及建筑間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第七條 酒店式公寓層高一般不得超過4.8米；超過4.8米的，不論層內(nèi)是否有隔層，其建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算。

第八條 酒店式公寓的建筑單體平面一般采用通廊式布局，不得按單元式住宅套型設(shè)計(jì)。酒店式公寓單套建筑面積一般不得大于100平方米。

第九條 酒店式公寓的主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)，陽臺不得外挑，并采用封閉式。沿城市主干道原則上不得設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的，應(yīng)做好遮蔽處理。第十條 酒店式公寓項(xiàng)目報(bào)審時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置及建設(shè)規(guī)模、比例。單體平面圖上應(yīng)當(dāng)逐套標(biāo)注“酒店式公寓”字樣。第十一條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃許可證件的變更程序，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政許可法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱規(guī)劃許可證件的變更，是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)出后，在不改變原規(guī)劃條件的前提下，因建設(shè)單位名稱調(diào)整等原因確需對證件和附圖進(jìn)行修正的行為，包括依申請變更和我局主動變更。

建設(shè)單位對許可證件附圖需進(jìn)行局部修正但不影響規(guī)劃驗(yàn)收或房產(chǎn)權(quán)屬登記的，不屬于本規(guī)定范疇。

第三條 嚴(yán)格控制和管理規(guī)劃許可證件的變更行為；確需變更的，必須按照規(guī)定的程序辦理。第四條 有下列情形之一的，可申請變更規(guī)劃許可證件：

（一）因建設(shè)單位名稱發(fā)生變化，需要對許可證件中的單位名稱進(jìn)行變更的；

（二）在符合法規(guī)和規(guī)劃條件的前提下，需要對許可證件附圖進(jìn)行局部修正的，如對間距和日照計(jì)算不產(chǎn)生負(fù)面影響的建筑間距、退讓距離、建筑高度的數(shù)值修正，對建筑屋頂及檐口形式的局部修改，在規(guī)定容積率范圍內(nèi)配套設(shè)施規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的增加等；

（三）其他需要對證件和附圖進(jìn)行變更的情形。

第五條 有下列情形之一的，不得申請規(guī)劃許可證件的變更；確需變更的，應(yīng)當(dāng)重新辦理規(guī)劃許可手續(xù)：

（一）已完成下一階段相關(guān)手續(xù)的，包括已取得土地權(quán)屬證明、預(yù)售許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格書的等。

（二）在規(guī)定期限內(nèi)未辦理下一階段相關(guān)手續(xù)，且逾期未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)的。第六條 申請變更規(guī)劃許可證件，應(yīng)當(dāng)填寫申請表，提交原規(guī)劃許可證件和涉及變更內(nèi)容的附圖，并根據(jù)情況提供相應(yīng)材料，如：

（一）新的組織機(jī)構(gòu)代碼、立項(xiàng)批文、土地權(quán)屬證明或土地出讓合同；

（二）擬變更的施工圖紙及設(shè)計(jì)變更單，預(yù)放線大樣等；

（三）我局要求提供的其他材料。

第七條 規(guī)劃許可后因施工等原因造成竣工測量成果與許可證件附圖不一致，經(jīng)查處同意補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)而需對規(guī)劃許可證件進(jìn)行變更的，申請人應(yīng)當(dāng)在履行行政處罰決定后提出變更申請。

第八條 我局應(yīng)當(dāng)在受理變更申請后20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。同意變更的，發(fā)出行政許可變更決定書，同時(shí)在許可證原件上標(biāo)注本次變更主要信息；不同意變更的，發(fā)出不予變更決定書，并說明理由。

第九條 我局應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃許可變更后15個(gè)工作日內(nèi)將行政許可變更決定書對外公布，并抄告市建委、國土、房產(chǎn)等相關(guān)部門。

第十條 規(guī)劃許可變更后，原許可有效期起止時(shí)間不變。第十一條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃許可證件的變更程序，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政許可法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱規(guī)劃許可證件的變更，是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)出后，在不改變原規(guī)劃條件的前提下，因建設(shè)單位名稱調(diào)整等原因確需對證件和附圖進(jìn)行修正的行為，包括依申請變更和我局主動變更。

建設(shè)單位對許可證件附圖需進(jìn)行局部修正但不影響規(guī)劃驗(yàn)收或房產(chǎn)權(quán)屬登記的，不屬于本規(guī)定范疇。

第三條 嚴(yán)格控制和管理規(guī)劃許可證件的變更行為；確需變更的，必須按照規(guī)定的程序辦理。第四條 有下列情形之一的，可申請變更規(guī)劃許可證件：

（一）因建設(shè)單位名稱發(fā)生變化，需要對許可證件中的單位名稱進(jìn)行變更的；

（二）在符合法規(guī)和規(guī)劃條件的前提下，需要對許可證件附圖進(jìn)行局部修正的，如對間距和日照計(jì)算不產(chǎn)生負(fù)面影響的建筑間距、退讓距離、建筑高度的數(shù)值修正，對建筑屋頂及檐口形式的局部修改，在規(guī)定容積率范圍內(nèi)配套設(shè)施規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的增加等；

（三）其他需要對證件和附圖進(jìn)行變更的情形。

第五條 有下列情形之一的，不得申請規(guī)劃許可證件的變更；確需變更的，應(yīng)當(dāng)重新辦理規(guī)劃許可手續(xù)：

（一）已完成下一階段相關(guān)手續(xù)的，包括已取得土地權(quán)屬證明、預(yù)售許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格書的等。

（二）在規(guī)定期限內(nèi)未辦理下一階段相關(guān)手續(xù)，且逾期未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)的。第六條 申請變更規(guī)劃許可證件，應(yīng)當(dāng)填寫申請表，提交原規(guī)劃許可證件和涉及變更內(nèi)容的附圖，并根據(jù)情況提供相應(yīng)材料，如：

（一）新的組織機(jī)構(gòu)代碼、立項(xiàng)批文、土地權(quán)屬證明或土地出讓合同；

（二）擬變更的施工圖紙及設(shè)計(jì)變更單，預(yù)放線大樣等；

（三）我局要求提供的其他材料。第七條 規(guī)劃許可后因施工等原因造成竣工測量成果與許可證件附圖不一致，經(jīng)查處同意補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)而需對規(guī)劃許可證件進(jìn)行變更的，申請人應(yīng)當(dāng)在履行行政處罰決定后提出變更申請。

第八條 我局應(yīng)當(dāng)在受理變更申請后20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。同意變更的，發(fā)出行政許可變更決定書，同時(shí)在許可證原件上標(biāo)注本次變更主要信息；不同意變更的，發(fā)出不予變更決定書，并說明理由。

第九條 我局應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃許可變更后15個(gè)工作日內(nèi)將行政許可變更決定書對外公布，并抄告市建委、國土、房產(chǎn)等相關(guān)部門。

第十條 規(guī)劃許可變更后，原許可有效期起止時(shí)間不變。第十一條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建筑類)

核準(zhǔn)圖繪制的有關(guān)規(guī)定

第一條 為規(guī)范我市建筑工程項(xiàng)目的規(guī)劃許可審批管理，統(tǒng)一報(bào)審材料中的必備內(nèi)容，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)申領(lǐng)建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證的報(bào)審圖件及圖紙內(nèi)容應(yīng)符合本規(guī)定。

第三條 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)審的圖件，應(yīng)包含南京市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案自審表、規(guī)劃控制指標(biāo)核查表、圖紙目錄、總平面圖、建筑單體的平面圖、立面圖、剖面圖和結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面圖。第四條 圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求清晰、完整反映。圖紙上應(yīng)加蓋建設(shè)單位的印章、設(shè)計(jì)單位的出圖資質(zhì)章和注冊建筑師資格章。第五條 總平面圖應(yīng)包括以下內(nèi)容

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)附圖所提供的現(xiàn)勢地形圖、規(guī)劃用地邊界線、規(guī)劃外部條件及建設(shè)控制線；

2、用地內(nèi)保留的地形地貌、建（構(gòu)）筑物、樹木及用地外相鄰建（構(gòu)）筑物；

3、場地四鄰及規(guī)劃的道路、室外停車場、綠化用地及基地主要出入口；

4、擬建建（構(gòu)）筑物及地下建（構(gòu)）筑物（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池阿等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)（頂層為躍層或閣樓時(shí)，標(biāo)注為N+1）、定位（坐標(biāo)或相互關(guān)系尺寸）及角點(diǎn)軸號；

5、擬建建（構(gòu)）筑物退界距離、后退建筑控制線距離、與基地內(nèi)外的建（構(gòu)）筑物的間距；

6、場地豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高，建筑主要出入口處地坪標(biāo)高，北檐口、建筑最高點(diǎn)（位于建筑控高區(qū)）的標(biāo)高；

7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及必要的文字說明。第六條 總平面圖尺寸標(biāo)注及文字說明

1、擬建建（構(gòu)）筑物與用地邊界、規(guī)劃外部條件、建設(shè)控制線及地塊內(nèi)部道路的相對距離，應(yīng)標(biāo)注外墻邊（含外墻裝飾掛板、玻璃幕墻）與上述控制線的相對尺寸；

2、建（構(gòu)）筑物間的距離，應(yīng)標(biāo)注外墻與外墻之間的凈尺寸，非平行布置的建筑物應(yīng)標(biāo)注最近部位的距離；

3、相對距離的標(biāo)注尺寸采用“≥”號加尺寸數(shù)據(jù)表示，數(shù)據(jù)精度控制在小數(shù)點(diǎn)后一位，實(shí)際控制尺寸應(yīng)大于地形圖測算尺寸0.5米。

4、綠化用地、室外停車場、底層架空層、頂層設(shè)置閣樓或躍層、需要拆除的建筑等應(yīng)用文字標(biāo)明。

第七條 對于分期建設(shè)項(xiàng)目總平面圖的繪制要求

1、應(yīng)劃分各期建設(shè)的區(qū)域范圍，注明建設(shè)時(shí)序；

2、公共及市政配套設(shè)施的名稱或編號、位置及規(guī)模；

3、分期建設(shè)建筑面積匯總表；

4、對未報(bào)待建的建筑用粗虛線繪制，并與報(bào)建項(xiàng)目有所區(qū)分。第八條 建筑單體的平面圖繪制內(nèi)容及要求

1、注明各層建筑面積，標(biāo)注房間、陽臺等主要功能區(qū)的名稱；

2、室內(nèi)停車庫應(yīng)當(dāng)標(biāo)明車輛停車位、停車數(shù)量、車道、行車路線、出入口位置及尺寸等，并注明有效停車面積；

3、注明軸線間尺寸、門窗洞口尺寸、外輪廓總尺寸、墻身厚度、柱（壁柱）截面尺寸、外墻裝飾用掛板及玻璃幕墻外挑尺寸。

第九條 建筑單體的立面圖繪制內(nèi)容及要求

1、與平面圖對應(yīng)的各方向立面應(yīng)繪制齊全，內(nèi)部院落或看不到的立面可在相關(guān)剖面圖上表示；

2、繪制立面外輪廓、主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件位置，兩端標(biāo)注軸線編號；

3、標(biāo)注建筑總高度、樓層位置輔助線、樓層數(shù)及關(guān)鍵控制標(biāo)高（女兒墻或檐口、建筑最高點(diǎn)等）；

4、標(biāo)注外墻面裝飾材料名稱及色彩。第十條 建筑單體的剖面圖繪制內(nèi)容及要求

1、剖視位置應(yīng)選在內(nèi)部空間較為復(fù)雜、具有代表性的部位；

2、標(biāo)注建筑總高度、層高、門窗洞口、室內(nèi)外高差、陽臺欄桿高度；

3、標(biāo)注陽臺、飄窗及空調(diào)擱板的水平懸挑尺寸，標(biāo)注外墻裝飾用掛板及玻璃幕墻水平懸挑尺寸；

4、標(biāo)注室內(nèi)地面、樓面（含地下室）、屋面、陽臺、平臺、雨蓬、屋面檐口、女兒墻頂、高出屋面的建筑物及構(gòu)筑物標(biāo)高，主要出入口處室外地坪標(biāo)高。第十一條 結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面圖圖紙繪制內(nèi)容及要求

1、基礎(chǔ)平面圖應(yīng)繪出定位軸線、基礎(chǔ)構(gòu)件（包括承臺、基礎(chǔ)梁等）、砌體結(jié)構(gòu)墻、柱的位置與尺寸；

2、采用樁基時(shí)，應(yīng)繪出樁位平面位置、定位尺寸。

第十二條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。2005年頒布的《申領(lǐng)〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉的總平面圖（核準(zhǔn)定位圖）繪制規(guī)定（暫行）》（寧規(guī)字〔2005〕194號）停止執(zhí)行。

第二篇：南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定

南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定

第一條 為科學(xué)、集約利用土地與空間資源，規(guī)范建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市市區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)計(jì)算的規(guī)劃管理。

第三條 容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)權(quán)屬用地面積的比值。表達(dá)公式為：

容積率=地上總建筑面積÷建設(shè)項(xiàng)目權(quán)屬用地面積。

其中，建設(shè)用地面積是指城市規(guī)劃確定的用地范圍中，建設(shè)單位土地使用權(quán)證登記的面積，不包括規(guī)劃的城市道路、河道、綠地、中小學(xué)等城市公共設(shè)施、市政設(shè)施等代征用地面積。

第四條 新建建筑被自然地形部分掩埋的，當(dāng)掩埋長度不足本層建筑外墻周長（局部凹凸不計(jì)入，下同）三分之一時(shí)，該層建筑面積全部計(jì)入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之

一、不足三分之二時(shí)，該層建筑面積的二分之一計(jì)入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時(shí)，該層建筑面積不計(jì)入容積率。

其中，住宅建筑頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.2米以內(nèi)的建筑部分、其它建筑頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.5米以內(nèi)的建筑部分，視為被掩埋。

建設(shè)單位為滿足建筑被掩埋需要而人工堆土的，仍按實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率。第五條 公共建筑底層布置凈高3.0米以上架空層的，除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其余部分可不計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

第六條 建筑層高應(yīng)嚴(yán)格控制，其中住宅建筑層高不得超過3.6米，公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高不得超過4.8米，普通商業(yè)(門面房)建筑層高不得超過4.8米，超市、大型商場、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間超過2000平方米的商業(yè)建筑層高根據(jù)審定的規(guī)劃方案確定具體層高。

以上各類建筑，凡超出上述規(guī)定的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，每超出2.2米，則該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加1倍計(jì)算，不足2.2米的，該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加0.5倍計(jì)算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

第七條 建設(shè)項(xiàng)目使用建筑節(jié)能新技術(shù)導(dǎo)致建筑面積增加的，在符合建筑間距、退讓、高度、日照等規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的情況下，增加部分可不計(jì)入容積率，但需提供住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的建筑面積增加證明。

第八條 對容積率計(jì)算有特殊要求的，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中做出特別說明，并納入土地出讓合同。

第九條 本規(guī)定自2012年9月1日起施行。原“寧規(guī)規(guī)范字（2009）1號文中《南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定》、寧規(guī)字（2010）64號文”同時(shí)廢止。

第三篇：南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定201209

? 寧規(guī)字〔2012〕254號 簽發(fā)人：趙晶夫

各有關(guān)單位、局機(jī)關(guān)各處室、分局：

為進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃管理，統(tǒng)一審批標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，我局對《南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定》進(jìn)行了修訂，現(xiàn)予以頒布，自2012年9月1日起施行。凡是新申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。

特此通知。

附件:南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定

二○一二年七月二十七日

南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定

第一條 為科學(xué)、集約利用土地與空間資源，規(guī)范建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市市區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)計(jì)算的規(guī)劃管理。

第三條 容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)權(quán)屬用地面積的比值。表達(dá)公式為：

容積率=地上總建筑面積÷建設(shè)項(xiàng)目權(quán)屬用地面積。

其中，建設(shè)用地面積是指城市規(guī)劃確定的用地范圍中，建設(shè)單位土地使用權(quán)證登記的面積，不包括規(guī)劃的城市道路、河道、綠地、中小學(xué)等城市公共設(shè)施、市政設(shè)施等代征用地面積。第四條 新建建筑被自然地形部分掩埋的，當(dāng)掩埋長度不足本層建筑外墻周長（局部凹凸不計(jì)入，下同）三分之一時(shí)，該層建筑面積全部計(jì)入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之

一、不足三分之二時(shí)，該層建筑面積的二分之一計(jì)入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時(shí)，該層建筑面積不計(jì)入容積率。

其中，住宅建筑頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.2米以內(nèi)的建筑部分、其它建筑頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.5米以內(nèi)的建筑部分，視為被掩埋。

建設(shè)單位為滿足建筑被掩埋需要而人工堆土的，仍按實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率。第五條 公共建筑底層布置凈高3.0米以上架空層的，除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其余部分可不計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

第六條 建筑層高應(yīng)嚴(yán)格控制，其中住宅建筑層高不得超過3.6米，公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高不得超過4.8米，普通商業(yè)(門面房)建筑層高不得超過4.8米，超市、大型商場、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間超過2000平方米的商業(yè)建筑層高根據(jù)審定的規(guī)劃方案確定具體層高。

以上各類建筑，凡超出上述規(guī)定的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，每超出2.2米，則該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加1倍計(jì)算，不足2.2米的，該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加0.5倍計(jì)算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

第七條 建設(shè)項(xiàng)目使用建筑節(jié)能新技術(shù)導(dǎo)致建筑面積增加的，在符合建筑間距、退讓、高度、日照等規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的情況下，增加部分可不計(jì)入容積率，但需提供住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的建筑面積增加證明。

第八條 對容積率計(jì)算有特殊要求的，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中做出特別說明，并納入土地出讓合同。

第九條 本規(guī)定自2012年9月1日起施行。原“寧規(guī)規(guī)范字（2009）1號文中《南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定》、寧規(guī)字（2010）64號文”同時(shí)廢止。

南京市建筑間距規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)建筑間距規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）和《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，制定本補(bǔ)充規(guī)定。

第二條 當(dāng)建筑之間形成對角布局（指一建筑在另一建筑的正向及側(cè)向延長線之外），且住宅為被遮擋建筑時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)符合以下規(guī)定：

當(dāng)遮擋建筑為低層或多層時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)滿足水平距離大于8米或垂直距離大于15米的要求。當(dāng)遮擋建筑為小高層時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)滿足水平距離大于15米或垂直距離大于20米的要求。當(dāng)遮擋建筑為高層時(shí)，高層建筑與被遮擋住宅應(yīng)當(dāng)滿足日照計(jì)算的要求。

第三條 住宅建筑南側(cè)陽臺（不包括突出于山墻面之外的部分）有下列情況之一的,應(yīng)以陽臺外緣計(jì)算建筑間距:

（一）陽臺累計(jì)總長度大于該建筑外墻總長度1/2的；

（二）陽臺懸挑長度大于2米的。

第四條 南北向布置的建筑,當(dāng)住宅為被遮擋建筑且方位偏角小于30°時(shí),其東側(cè)或西側(cè)一般不得設(shè)置裙房以外的東西向建筑；設(shè)置裙房且該住宅內(nèi)與裙房等高部分布置為臥室和起居室的，其窗洞與裙房連接點(diǎn)的最小距離不得小于5米，或須滿足日照計(jì)算的規(guī)定。

第五條 新建建筑與建設(shè)用地以外現(xiàn)狀無電梯的7層住宅之間的建筑間距，按照《細(xì)則》第四十三條中建筑與多層住宅的規(guī)定控制。

第六條 當(dāng)建筑平行布置且遮擋建筑為高層住宅、被遮擋建筑為非住宅建筑（單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物除外）時(shí)，高層住宅與低層非住宅建筑之間不得小于15米，高層住宅與多層非住宅建筑之間不得小于18米，高層住宅與高層非住宅建筑之間不得小于25米。

第七條 與住宅南北側(cè)相鄰且單獨(dú)布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物，在符合消防和施工安全等要求且與住宅相鄰一側(cè)不開窗時(shí)，傳達(dá)室與住宅的最小間距不得小于6米，配電房與住宅的最小間距不得小于9米。第八條

歷史文化保護(hù)地段的建筑布局方式可不執(zhí)行上述規(guī)定。第九條

本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)和完善我市酒店式公寓的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)酒店式公寓的規(guī)劃建設(shè)管理適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業(yè)辦公用地或居住用地上兼容建設(shè)。

第四條 在商業(yè)辦公用地上建設(shè)的酒店式公寓，其建設(shè)比例原則上在舊區(qū)不得超過20％，在新區(qū)不得超過35％；具體比例應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中明確。超出上述比例的，需先經(jīng)市政府批準(zhǔn)。在居住用地用地上建設(shè)的酒店式公寓，其建設(shè)比例可不受限制。建設(shè)比例指酒店式公寓的地上建筑面積與建設(shè)用地地上總建筑面積之比。

第五條 居住用地上建設(shè)的酒店式公寓項(xiàng)目，其配套公共服務(wù)設(shè)施按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。

商業(yè)辦公用地或酒店式公寓用地上建設(shè)的酒店式公寓項(xiàng)目，除物業(yè)管理用房按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置外，其他配套公共服務(wù)設(shè)施按公建標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。

酒店式公寓的配建停車設(shè)施按《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中住宅配建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條 居住用地上建設(shè)的酒店式公寓項(xiàng)目，其日照標(biāo)準(zhǔn)及建筑間距按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。商業(yè)辦公用地或酒店式公寓用地上建設(shè)的酒店式公寓項(xiàng)目，其日照標(biāo)準(zhǔn)及建筑間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條 酒店式公寓層高一般不得超過4.8米；超過4.8米的，不論層內(nèi)是否有隔層，其建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算。

第八條 酒店式公寓的建筑單體平面一般采用通廊式布局，不得按單元式住宅套型設(shè)計(jì)。酒店式公寓單套建筑面積一般不得大于100平方米。

第九條 酒店式公寓的主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)，陽臺不得外挑，并采用封閉式。沿城市主干道原則上不得設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的，應(yīng)做好遮蔽處理。

第十條 酒店式公寓項(xiàng)目報(bào)審時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置及建設(shè)規(guī)模、比例。單體平面圖上應(yīng)當(dāng)逐套標(biāo)注“酒店式公寓”字樣。第十一條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃許可證件的變更程序，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政許可法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱規(guī)劃許可證件的變更，是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)出后，在不改變原規(guī)劃條件的前提下，因建設(shè)單位名稱調(diào)整等原因確需對證件和附圖進(jìn)行修正的行為，包括依申請變更和我局主動變更。建設(shè)單位對許可證件附圖需進(jìn)行局部修正但不影響規(guī)劃驗(yàn)收或房產(chǎn)權(quán)屬登記的，不屬于本規(guī)定范疇。第三條 嚴(yán)格控制和管理規(guī)劃許可證件的變更行為；確需變更的，必須按照規(guī)定的程序辦理。第四條 有下列情形之一的，可申請變更規(guī)劃許可證件：

（一）因建設(shè)單位名稱發(fā)生變化，需要對許可證件中的單位名稱進(jìn)行變更的；

（二）在符合法規(guī)和規(guī)劃條件的前提下，需要對許可證件附圖進(jìn)行局部修正的，如對間距和日照計(jì)算不產(chǎn)生負(fù)面影響的建筑間距、退讓距離、建筑高度的數(shù)值修正，對建筑屋頂及檐口形式的局部修改，在規(guī)定容積率范圍內(nèi)配套設(shè)施規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的增加等；

（三）其他需要對證件和附圖進(jìn)行變更的情形。

第五條 有下列情形之一的，不得申請規(guī)劃許可證件的變更；確需變更的，應(yīng)當(dāng)重新辦理規(guī)劃許可手續(xù)：

（一）已完成下一階段相關(guān)手續(xù)的，包括已取得土地權(quán)屬證明、預(yù)售許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格書的等。

（二）在規(guī)定期限內(nèi)未辦理下一階段相關(guān)手續(xù)，且逾期未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)的。

第六條 申請變更規(guī)劃許可證件，應(yīng)當(dāng)填寫申請表，提交原規(guī)劃許可證件和涉及變更內(nèi)容的附圖，并根據(jù)情況提供相應(yīng)材料，如：

（一）新的組織機(jī)構(gòu)代碼、立項(xiàng)批文、土地權(quán)屬證明或土地出讓合同；

（二）擬變更的施工圖紙及設(shè)計(jì)變更單，預(yù)放線大樣等；

（三）我局要求提供的其他材料。

第七條 規(guī)劃許可后因施工等原因造成竣工測量成果與許可證件附圖不一致，經(jīng)查處同意補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)而需對規(guī)劃許可證件進(jìn)行變更的，申請人應(yīng)當(dāng)在履行行政處罰決定后提出變更申請。

第八條 我局應(yīng)當(dāng)在受理變更申請后20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。同意變更的，發(fā)出行政許可變更決定書，同時(shí)在許可證原件上標(biāo)注本次變更主要信息；不同意變更的，發(fā)出不予變更決定書，并說明理由。

第九條 我局應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃許可變更后15個(gè)工作日內(nèi)將行政許可變更決定書對外公布，并抄告市建委、國土、房產(chǎn)等相關(guān)部門。

第十條 規(guī)劃許可變更后，原許可有效期起止時(shí)間不變。第十一條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃許可證件的變更程序，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政許可法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱規(guī)劃許可證件的變更，是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)出后，在不改變原規(guī)劃條件的前提下，因建設(shè)單位名稱調(diào)整等原因確需對證件和附圖進(jìn)行修正的行為，包括依申請變更和我局主動變更。建設(shè)單位對許可證件附圖需進(jìn)行局部修正但不影響規(guī)劃驗(yàn)收或房產(chǎn)權(quán)屬登記的，不屬于本規(guī)定范疇。第三條 嚴(yán)格控制和管理規(guī)劃許可證件的變更行為；確需變更的，必須按照規(guī)定的程序辦理。第四條 有下列情形之一的，可申請變更規(guī)劃許可證件：

（一）因建設(shè)單位名稱發(fā)生變化，需要對許可證件中的單位名稱進(jìn)行變更的；

（二）在符合法規(guī)和規(guī)劃條件的前提下，需要對許可證件附圖進(jìn)行局部修正的，如對間距和日照計(jì)算不產(chǎn)生負(fù)面影響的建筑間距、退讓距離、建筑高度的數(shù)值修正，對建筑屋頂及檐口形式的局部修改，在規(guī)定容積率范圍內(nèi)配套設(shè)施規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的增加等；

（三）其他需要對證件和附圖進(jìn)行變更的情形。

第五條 有下列情形之一的，不得申請規(guī)劃許可證件的變更；確需變更的，應(yīng)當(dāng)重新辦理規(guī)劃許可手續(xù)：

（一）已完成下一階段相關(guān)手續(xù)的，包括已取得土地權(quán)屬證明、預(yù)售許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格書的等。

（二）在規(guī)定期限內(nèi)未辦理下一階段相關(guān)手續(xù)，且逾期未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)的。

第六條 申請變更規(guī)劃許可證件，應(yīng)當(dāng)填寫申請表，提交原規(guī)劃許可證件和涉及變更內(nèi)容的附圖，并根據(jù)情況提供相應(yīng)材料，如：

（一）新的組織機(jī)構(gòu)代碼、立項(xiàng)批文、土地權(quán)屬證明或土地出讓合同；

（二）擬變更的施工圖紙及設(shè)計(jì)變更單，預(yù)放線大樣等；

（三）我局要求提供的其他材料。第七條 規(guī)劃許可后因施工等原因造成竣工測量成果與許可證件附圖不一致，經(jīng)查處同意補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)而需對規(guī)劃許可證件進(jìn)行變更的，申請人應(yīng)當(dāng)在履行行政處罰決定后提出變更申請。

第八條 我局應(yīng)當(dāng)在受理變更申請后20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。同意變更的，發(fā)出行政許可變更決定書，同時(shí)在許可證原件上標(biāo)注本次變更主要信息；不同意變更的，發(fā)出不予變更決定書，并說明理由。

第九條 我局應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃許可變更后15個(gè)工作日內(nèi)將行政許可變更決定書對外公布，并抄告市建委、國土、房產(chǎn)等相關(guān)部門。

第十條 規(guī)劃許可變更后，原許可有效期起止時(shí)間不變。第十一條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

第四篇：玉林市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定(試行)

玉林市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定（試行）

發(fā)布時(shí)間：2012-08-08 來源：市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會

玉林市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定（試行）

第一章 總 則

第一條 為了集約、節(jié)約、科學(xué)利用土地資源和空間資源，進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目容積率管理，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用管理和依法行政水平，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)用地容積率管理辦法〉的通知》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)察部《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》的要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 玉林市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目容積率的管理，適用本規(guī)定。各縣（市、區(qū)）參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理工作，國土資源行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地容積率提高的土地出讓價(jià)款收取工作。征收管理按照財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行印發(fā)的《國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》（財(cái)綜[2006]68號）的規(guī)定執(zhí)行。

第四條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地的規(guī)劃條件，應(yīng)當(dāng)結(jié)合有關(guān)規(guī)范要求和地塊實(shí)際情況，依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃出具；暫未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地和區(qū)域，依照《玉林市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》出具。

第二章 容積率計(jì)算

第五條 容積率計(jì)算規(guī)則

（一）一般情況下，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定計(jì)算建筑面積并按實(shí)際面積計(jì)算容積率，以下特殊情況按本規(guī)定執(zhí)行。

（二）當(dāng)住宅（含公寓）建筑層高大于4.5米時(shí)，按總建筑高度除以3計(jì)算建筑層數(shù)（余數(shù)不足2.2的不計(jì)入層數(shù)，大于或等于2.2的按1層計(jì)算），建筑面積和容積率按該層面積乘以建筑層數(shù)計(jì)算（建筑層數(shù)不包括第五條第八款不計(jì)入容積率的架空層）。

（三）當(dāng)普通辦公建筑層高大于4.5米時(shí),按總建筑高度除以3.6計(jì)算建筑層數(shù)（余數(shù)不足2.2的不計(jì)入層數(shù)，大于或等于2.2的按1層計(jì)算），建筑面積和容積率按該層面積乘以建筑層數(shù)計(jì)算（建筑層數(shù)不包括第五條第八款不計(jì)入容積率的架空層）。

（四）當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于6米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積和容積率按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算。單層面積達(dá)到2000平方米以上的大空間商業(yè)用房建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高，經(jīng)批準(zhǔn)可不列入上述容積率計(jì)算范圍。

（五）陽臺、入戶花園建筑面積和容積率的計(jì)算值按照其建筑面積50%即水平投影面積的一半計(jì)算容積率；但陽臺及入戶花園的水平投影面積總和大于戶型總建筑面積的20％的，按其水平投影的總面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

（六）地下空間的頂板面高出室外地面1米以上時(shí)，按該層水平投影面積計(jì)算建筑面積和容積率；地下空間的頂板面高出室外地面不足1米的，其建筑面積不計(jì)入容積率。

（七）如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以建筑所臨周邊室外地面的平均標(biāo)高為準(zhǔn)之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)是否計(jì)算容積率。

（八）建筑架空層（包括轉(zhuǎn)換層）以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞、無特定功能，只作為公共休閑、通道、綠化等公共開敞空間使用的，其建筑面積不計(jì)入地塊容積率，但不得出售。電梯井、門廳、過道等圍合部分應(yīng)計(jì)入容積率。

（九）住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會議室、活動室等公共部分及屋頂，獨(dú)立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本辦法計(jì)算容積率，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》確定的建筑面積計(jì)算容積率。

（十）層高小于2.2米的底層車庫（雜物房）、設(shè)備層按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積和容積率，不計(jì)入建筑層數(shù)計(jì)算；層高大于等于2.2米的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積和容積率，并計(jì)入建筑層數(shù)計(jì)算。

（十一）突出外墻的飄（凸）窗自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離不大于1.0米、窗高不大于2.2米、窗臺面與室內(nèi)地面的高差不小于0.4米、不大于所在房間外墻四分之三的寬度時(shí),不計(jì)算建筑面積和容積率；超出上述任何一項(xiàng)的，按其飄窗水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。

（十二）屋頂層建筑（樓梯間、電梯間、設(shè)備間、水箱間等）水平投影面積不大于標(biāo)準(zhǔn)層1/8的，其建筑面積不計(jì)算容積率；超出的按其水平投影面積計(jì)算容積率。

（十三）為了集約節(jié)約利用土地，在停車、公共綠化和活動空間、配套用房等設(shè)施滿足規(guī)劃條件和相關(guān)規(guī)范的前提下鼓勵(lì)建設(shè)超高層建筑。符合上述條件或因城市規(guī)劃調(diào)整要求提高建筑高度、單體建筑高度超過100米的超高層建筑經(jīng)市城市規(guī)劃委員會審議同意的，其100米及以上的建筑面積可作為獎(jiǎng)勵(lì)面積不計(jì)入容積率計(jì)算，不視為對原有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的突破。

第六條 在本規(guī)定發(fā)布前已經(jīng)市城市規(guī)劃委員會審議通過和已經(jīng)依法審批的項(xiàng)目規(guī)劃方案容積率計(jì)算方法按原經(jīng)批準(zhǔn)的方案實(shí)施。由于歷史原因項(xiàng)目用地此前未明確容積率的，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請按第四條的規(guī)定重新出具用地規(guī)劃條件，明確容積率等規(guī)劃用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第三章 容積率規(guī)劃管理

第七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對建設(shè)用地和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃許可，應(yīng)保持容積率指標(biāo)規(guī)劃管理的延續(xù)性和一致性。對同一建設(shè)項(xiàng)目，在出具規(guī)劃條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃核實(shí)過程中，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門給定的容積率均應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率，且前后一致。分期開發(fā)的項(xiàng)目，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的總和，應(yīng)該符合規(guī)劃條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的容積率要求。

第八條 容積率調(diào)整的條件

（一）依法供地前容積率調(diào)整的條件。在國有土地使用權(quán)劃撥或出讓前需調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率的，應(yīng)當(dāng)遵照《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》第二十條的規(guī)定執(zhí)行；在國有土地使用權(quán)劃撥或出讓前需調(diào)整的容積率符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可以按法定程序在供地前重新核定用地的容積率指標(biāo)。

（二）依法供地后容積率調(diào)整的條件。國有土地使用權(quán)劃撥或出讓后，符合下列條件之一的，項(xiàng)目業(yè)主方可以按程序申請調(diào)整項(xiàng)目用地容積率：

⒈因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的。

⒉因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的。

⒊國家和省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān)政策發(fā)生變化的。⒋法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

擬調(diào)整的容積率不符合劃撥或出讓地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃要求的，按《建設(shè)用地容積率管理辦法》第八條的規(guī)定辦理；擬調(diào)整的容積率符合劃撥或出讓地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃要求的，按《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》第三十四條和《建設(shè)用地容積率管理辦法》第九條的規(guī)定辦理。

第九條 建設(shè)項(xiàng)目提高容積率應(yīng)當(dāng)符合下列降低建筑密度、提高綠地率的規(guī)定：

⒈按容積率提高幅度的30%-50%降低建筑密度，但以居住為主的建設(shè)項(xiàng)目建筑密度降低后不應(yīng)小于20%；以商業(yè)、辦公為主的建設(shè)項(xiàng)目建筑密度降低后不應(yīng)小于25%。

⒉按容積率提高幅度的15%-25%增加綠地率，增加綠地率特別困難的項(xiàng)目，應(yīng)將底層或結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層架空作為綠化休閑公共空間。

第四章 土地出讓價(jià)款的補(bǔ)交 第十條 以出讓方式取得土地使用權(quán)、經(jīng)依法批準(zhǔn)同意變更并增加容積率的項(xiàng)目，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)及時(shí)將變更后的規(guī)劃條件抄告國土資源主管部門備案；建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)在批復(fù)后三十日內(nèi)憑城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的同意調(diào)整容積率的批準(zhǔn)意見，按變更后的容積率到國土資源行政主管部門辦理相關(guān)土地出讓金補(bǔ)交手續(xù)，并按規(guī)定變更或者重新簽訂土地出讓合同，原出讓合同出讓土地使用期限不變。

第十一條 市國土資源行政主管部門擬定的補(bǔ)交土地出讓價(jià)款方案，報(bào)市土地收購儲備委員會審議后，報(bào)市人民政府審批。

應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款確定方法如下：

征收應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款，應(yīng)嚴(yán)格遵循地價(jià)評估、集體決策程序，以原出讓方同意調(diào)整容積率的日期為評估期日，參照市場價(jià)格水平，優(yōu)先采用市場比較法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法，評估測算新舊容積率規(guī)劃條件下的土地市場樓面地價(jià)，并擇高作為補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。

土地市場樓面地價(jià)應(yīng)評估測算以下內(nèi)容后擇高確定：評估期日新容積率規(guī)劃條件下的樓面地價(jià)，評估期日原容積率規(guī)劃條件下的樓面地價(jià)，原出讓時(shí)樓面地價(jià)期日修正到評估期日的修正值。新增建筑面積以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃條件所新增的建筑面積為準(zhǔn)。

調(diào)高容積率時(shí)補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款=擇高確定的土地市場樓面地價(jià)×新增建筑面積

第十二條 建設(shè)單位憑國土資源行政主管部門出具的補(bǔ)交土地出讓金憑證或證明、新簽訂或補(bǔ)充出讓合同及其它材料到城市規(guī)劃行政主管部門辦理相關(guān)總平面規(guī)劃審批和工程報(bào)建手續(xù)。

第五章 附 則

第十三條 本規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會和市國土資源局按各自職能負(fù)責(zé)解釋。

第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。如本規(guī)定與國家、自治區(qū)規(guī)定不符時(shí)，以國家、自治區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

第五篇：關(guān)于頒布《南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定》等五項(xiàng)規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定的通知

關(guān)于頒布《南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定》等五項(xiàng)規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定的通

知

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市的規(guī)劃管理，規(guī)范我市規(guī)劃管理行為，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，我局制定了《南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定》、《南京市建筑間距規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定》、《南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定》、《南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定》、《南京市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）核準(zhǔn)圖繪制的有關(guān)規(guī)定》五項(xiàng)規(guī)定，現(xiàn)予以頒布，自2010年1月1日起施行。在2010年1月1日之前規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已審定的，可不按以上規(guī)定執(zhí)行。

特此通知。

南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定

第一條 為科學(xué)、集約利用土地與空間資源，規(guī)范建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)計(jì)算的規(guī)劃管理。

第三條 容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。表達(dá)公式為：

容積率=地上總建筑面積÷建設(shè)用地面積

第四條 建設(shè)用地面積是指城市規(guī)劃確定的用地范圍，不包括規(guī)劃的城市道路、河道、綠地、中小學(xué)等城市公共設(shè)施、市政設(shè)施用地面積。

第五條 新建建筑被地形部分掩埋的，當(dāng)掩埋長度不足本層建筑外墻周長（局部凹凸不計(jì)入，下同）三分之一時(shí)，該層建筑面積全部計(jì)入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之

一、不足三分之二時(shí)，該層建筑面積的二分之一計(jì)入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時(shí)，該層建筑面積不計(jì)入容積率。

其中，住宅建筑頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.2米以內(nèi)的建筑部分、其它建筑頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.5米以內(nèi)的建筑部分，視為被掩埋。

第六條 建筑底層布置凈高3.0米以上架空層的，除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其余部分可不計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。第七條 除獨(dú)立式住宅建筑（別墅）和需要大空間的商業(yè)建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6.0米的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，該層建筑面積均按該層實(shí)際建筑面積的1.5倍計(jì)算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

第八條 為社會公眾提供開放空間的可給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)辦法應(yīng)在設(shè)計(jì)要點(diǎn)中予以明確。

規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中未作規(guī)定，但在設(shè)計(jì)方案中增加開放空間的，可按照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)部分不視為對原有規(guī)劃要點(diǎn)的突破。已出讓項(xiàng)目實(shí)施容積率獎(jiǎng)勵(lì)需經(jīng)南京市土地出讓與儲備工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)。

第九條 對容積率計(jì)算有特殊要求的，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中做出特別說明，并納入土地出讓合同。

第十條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市建筑間距規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定

第一條

為進(jìn)一步加強(qiáng)建筑間距規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）和《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，制定本補(bǔ)充規(guī)定。

第二條 當(dāng)建筑之間形成對角布局（指一建筑在另一建筑的正向及側(cè)向延長線之外），且住宅為被遮擋建筑時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)符合以下規(guī)定：

當(dāng)遮擋建筑為低層或多層時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)滿足水平距離大于8米或垂直距離大于15米的要求。

當(dāng)遮擋建筑為小高層時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)滿足水平距離大于15米或垂直距離大于20米的要求。

當(dāng)遮擋建筑為高層時(shí)，高層建筑與被遮擋住宅應(yīng)當(dāng)滿足日照計(jì)算的要求。

第三條 住宅建筑南側(cè)陽臺（不包括突出于山墻面之外的部分）有下列情況之一的,應(yīng)以陽臺外緣計(jì)算建筑間距:

（一）陽臺累計(jì)總長度大于該建筑外墻總長度1/2的；

（二）陽臺懸挑長度大于2米的。

第四條 南北向布置的建筑,當(dāng)住宅為被遮擋建筑且方位偏角小于30°時(shí),其東側(cè)或西側(cè)一般不得設(shè)置裙房以外的東西向建筑；設(shè)置裙房且該住宅內(nèi)與裙房等高部分布置為臥室和起居室的，其窗洞與裙房連接點(diǎn)的最小距離不得小于5米，或須滿足日照計(jì)算的規(guī)定。第五條 新建建筑與建設(shè)用地以外現(xiàn)狀無電梯的7層住宅之間的建筑間距，按照《細(xì)則》第四十三條中建筑與多層住宅的規(guī)定控制。

第六條 當(dāng)建筑平行布置且遮擋建筑為高層住宅、被遮擋建筑為非住宅建筑（單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物除外）時(shí)，高層住宅與低層非住宅建筑之間不得小于15米，高層住宅與多層非住宅建筑之間不得小于18米，高層住宅與高層非住宅建筑之間不得小于25米。

第七條

與住宅南北側(cè)相鄰且單獨(dú)布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物，在符合消防和施工安全等要求且與住宅相鄰一側(cè)不開窗時(shí)，傳達(dá)室與住宅的最小間距不得小于6米，配電房與住宅的最小間距不得小于9米。

第八條

歷史文化保護(hù)地段的建筑布局方式可不執(zhí)行上述規(guī)定。

第九條

本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)和完善我市酒店式公寓的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)酒店式公寓的規(guī)劃建設(shè)管理適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。

酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業(yè)辦公用地或居住用地上兼容建設(shè)。

第四條 在商業(yè)辦公用地上建設(shè)的酒店式公寓，其建設(shè)比例原則上在舊區(qū)不得超過20%，在新區(qū)不得超過35%；具體比例應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中明確。超出上述比例的，需先經(jīng)市政府批準(zhǔn)。

在居住用地用地上建設(shè)的酒店式公寓，其建設(shè)比例可不受限制。

建設(shè)比例指酒店式公寓的地上建筑面積與建設(shè)用地地上總建筑面積之比。

第五條 居住用地上建設(shè)的酒店式公寓項(xiàng)目，其配套公共服務(wù)設(shè)施按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。

商業(yè)辦公用地或酒店式公寓用地上建設(shè)的酒店式公寓項(xiàng)目，除物業(yè)管理用房按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置外，其他配套公共服務(wù)設(shè)施按公建標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。

酒店式公寓的配建停車設(shè)施按《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中住宅配建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第六條 居住用地上建設(shè)的酒店式公寓項(xiàng)目，其日照標(biāo)準(zhǔn)及建筑間距按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

商業(yè)辦公用地或酒店式公寓用地上建設(shè)的酒店式公寓項(xiàng)目，其日照標(biāo)準(zhǔn)及建筑間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第七條 酒店式公寓層高一般不得超過4.8米；超過4.8米的，不論層內(nèi)是否有隔層，其建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算。

第八條 酒店式公寓的建筑單體平面一般采用通廊式布局，不得按單元式住宅套型設(shè)計(jì)。

酒店式公寓單套建筑面積一般不得大于100平方米。

第九條 酒店式公寓的主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)，陽臺不得外挑，并采用封閉式。沿城市主干道原則上不得設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的，應(yīng)做好遮蔽處理。

第十條 酒店式公寓項(xiàng)目報(bào)審時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置及建設(shè)規(guī)模、比例。單體平面圖上應(yīng)當(dāng)逐套標(biāo)注“酒店式公寓”字樣。

第十一條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃許可證件的變更程序，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政許可法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱規(guī)劃許可證件的變更，是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)出后，在不改變原規(guī)劃條件的前提下，因建設(shè)單位名稱調(diào)整等原因確需對證件和附圖進(jìn)行修正的行為，包括依申請變更和我局主動變更。

建設(shè)單位對許可證件附圖需進(jìn)行局部修正但不影響規(guī)劃驗(yàn)收或房產(chǎn)權(quán)屬登記的，不屬于本規(guī)定范疇。

第三條 嚴(yán)格控制和管理規(guī)劃許可證件的變更行為；確需變更的，必須按照規(guī)定的程序辦理。

第四條 有下列情形之一的，可申請變更規(guī)劃許可證件：

(一)因建設(shè)單位名稱發(fā)生變化，需要對許可證件中的單位名稱進(jìn)行變更的；

(二)在符合法規(guī)和規(guī)劃條件的前提下，需要對許可證件附圖進(jìn)行局部修正的，如對間距和日照計(jì)算不產(chǎn)生負(fù)面影響的建筑間距、退讓距離、建筑高度的數(shù)值修正，對建筑屋頂及檐口形式的局部修改，在規(guī)定容積率范圍內(nèi)配套設(shè)施規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的增加等；

(三)其他需要對證件和附圖進(jìn)行變更的情形。

第五條 有下列情形之一的，不得申請規(guī)劃許可證件的變更；確需變更的，應(yīng)當(dāng)重新辦理規(guī)劃許可手續(xù)：

(一)已完成下一階段相關(guān)手續(xù)的，包括已取得土地權(quán)屬證明、預(yù)售許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格書的等。

(二)在規(guī)定期限內(nèi)未辦理下一階段相關(guān)手續(xù)，且逾期未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)的。

第六條 申請變更規(guī)劃許可證件，應(yīng)當(dāng)填寫申請表，提交原規(guī)劃許可證件和涉及變更內(nèi)容的附圖，并根據(jù)情況提供相應(yīng)材料，如：

(一)新的組織機(jī)構(gòu)代碼、立項(xiàng)批文、土地權(quán)屬證明或土地出讓合同；

(二)擬變更的施工圖紙及設(shè)計(jì)變更單，預(yù)放線大樣等；

(三)我局要求提供的其他材料。

第七條 規(guī)劃許可后因施工等原因造成竣工測量成果與許可證件附圖不一致，經(jīng)查處同意補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)而需對規(guī)劃許可證件進(jìn)行變更的，申請人應(yīng)當(dāng)在履行行政處罰決定后提出變更申請。

第八條 我局應(yīng)當(dāng)在受理變更申請后20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。同意變更的，發(fā)出行政許可變更決定書，同時(shí)在許可證原件上標(biāo)注本次變更主要信息；不同意變更的，發(fā)出不予變更決定書，并說明理由。

第九條 我局應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃許可變更后15個(gè)工作日內(nèi)將行政許可變更決定書對外公布，并抄告市建委、國土、房產(chǎn)等相關(guān)部門。

第十條 規(guī)劃許可變更后，原許可有效期起止時(shí)間不變。

第十一條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建筑類)

核準(zhǔn)圖繪制的有關(guān)規(guī)定

第一條 為規(guī)范我市建筑工程項(xiàng)目的規(guī)劃許可審批管理，統(tǒng)一報(bào)審材料中的必備內(nèi)容，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)申領(lǐng)建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證的報(bào)審圖件及圖紙內(nèi)容應(yīng)符合本規(guī)定。

第三條 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)審的圖件，應(yīng)包含南京市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案自審表(附件1)、規(guī)劃控制指標(biāo)核查表(附件2)、圖紙目錄、總平面圖、建筑單體的平面圖、立面圖、剖面圖和結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面圖。

第四條 圖紙內(nèi)容和要素應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求清晰、完整反映。圖紙上應(yīng)加蓋建設(shè)單位的印章、設(shè)計(jì)單位的出圖資質(zhì)章和注冊建筑師資格章。

第五條 總平面圖應(yīng)包括以下內(nèi)容

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)附圖所提供的現(xiàn)勢地形圖、規(guī)劃用地邊界線、規(guī)劃外部條件及建設(shè)控制線；

2、用地內(nèi)保留的地形地貌、建(構(gòu))筑物、樹木及用地外相鄰建(構(gòu))筑物；

3、場地四鄰及規(guī)劃的道路、室外停車場、綠化用地及基地主要出入口；

4、擬建建(構(gòu))筑物及地下建(構(gòu))筑物(人防工程、地下車庫、油庫、貯水池阿等隱蔽工程以虛線表示)的名稱或編號、層數(shù)(頂層為躍層或閣樓時(shí)，標(biāo)注為N+1)、定位(坐標(biāo)或相互關(guān)系尺寸)及角點(diǎn)軸號；

5、擬建建(構(gòu))筑物退界距離、后退建筑控制線距離、與基地內(nèi)外的建(構(gòu))筑物的間距；

6、場地豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高，建筑主要出入口處地坪標(biāo)高，北檐口、建筑最高點(diǎn)(位于建筑控高區(qū))的標(biāo)高；

7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及必要的文字說明。

第六條 總平面圖尺寸標(biāo)注及文字說明

1、擬建建(構(gòu))筑物與用地邊界、規(guī)劃外部條件、建設(shè)控制線及地塊內(nèi)部道路的相對距離，應(yīng)標(biāo)注外墻邊(含外墻裝飾掛板、玻璃幕墻)與上述控制線的相對尺寸；

2、建(構(gòu))筑物間的距離，應(yīng)標(biāo)注外墻與外墻之間的凈尺寸，非平行布置的建筑物應(yīng)標(biāo)注最近部位的距離；

3、相對距離的標(biāo)注尺寸采用“≥”號加尺寸數(shù)據(jù)表示，數(shù)據(jù)精度控制在小數(shù)點(diǎn)后一位，實(shí)際控制尺寸應(yīng)大于地形圖測算尺寸0.5米。

4、綠化用地、室外停車場、底層架空層、頂層設(shè)置閣樓或躍層、需要拆除的建筑等應(yīng)用文字標(biāo)明。

第七條 對于分期建設(shè)項(xiàng)目總平面圖的繪制要求

1、應(yīng)劃分各期建設(shè)的區(qū)域范圍，注明建設(shè)時(shí)序；

2、公共及市政配套設(shè)施的名稱或編號、位置及規(guī)模；

3、分期建設(shè)建筑面積匯總表；

4、對未報(bào)待建的建筑用粗虛線繪制，并與報(bào)建項(xiàng)目有所區(qū)分。

第八條 建筑單體的平面圖繪制內(nèi)容及要求

1、注明各層建筑面積，標(biāo)注房間、陽臺等主要功能區(qū)的名稱；

2、室內(nèi)停車庫應(yīng)當(dāng)標(biāo)明車輛停車位、停車數(shù)量、車道、行車路線、出入口位置及尺寸等，并注明有效停車面積；

3、注明軸線間尺寸、門窗洞口尺寸、外輪廓總尺寸、墻身厚度、柱(壁柱)截面尺寸、外墻裝飾用掛板及玻璃幕墻外挑尺寸。

第九條 建筑單體的立面圖繪制內(nèi)容及要求

1、與平面圖對應(yīng)的各方向立面應(yīng)繪制齊全，內(nèi)部院落或看不到的立面可在相關(guān)剖面圖上表示；

2、繪制立面外輪廓、主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件位置，兩端標(biāo)注軸線編號；

3、標(biāo)注建筑總高度、樓層位置輔助線、樓層數(shù)及關(guān)鍵控制標(biāo)高(女兒墻或檐口、建筑最高點(diǎn)等)；

4、標(biāo)注外墻面裝飾材料名稱及色彩。

第十條 建筑單體的剖面圖繪制內(nèi)容及要求

1、剖視位置應(yīng)選在內(nèi)部空間較為復(fù)雜、具有代表性的部位；

2、標(biāo)注建筑總高度、層高、門窗洞口、室內(nèi)外高差、陽臺欄桿高度；

3、標(biāo)注陽臺、飄窗及空調(diào)擱板的水平懸挑尺寸，標(biāo)注外墻裝飾用掛板及玻璃幕墻水平懸挑尺寸；

4、標(biāo)注室內(nèi)地面、樓面(含地下室)、屋面、陽臺、平臺、雨蓬、屋面檐口、女兒墻頂、高出屋面的建筑物及構(gòu)筑物標(biāo)高，主要出入口處室外地坪標(biāo)高。

第十一條 結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面圖圖紙繪制內(nèi)容及要求

1、基礎(chǔ)平面圖應(yīng)繪出定位軸線、基礎(chǔ)構(gòu)件(包括承臺、基礎(chǔ)梁等)、砌體結(jié)構(gòu)墻、柱的位置與尺寸；

2、采用樁基時(shí)，應(yīng)繪出樁位平面位置、定位尺寸。

第十二條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。2005年頒布的《申領(lǐng)〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉的總平面圖(核準(zhǔn)定位圖)繪制規(guī)定(暫行)》(寧規(guī)字〔2005〕194號)停止執(zhí)行。