第一篇：關于實施《哈爾濱市建筑容積率及相關問題管理暫行規(guī)定》的通告

關于實施《哈爾濱市建筑容積率及相關問題管理暫行規(guī)定》的通告

為了集約化利用城市土地資源和空間資源，建設節(jié)約型城市，進一步完善我市控制性詳細規(guī)劃，經(jīng)哈爾濱市人民政府同意發(fā)布哈爾濱市城市規(guī)劃局、哈爾濱市建設委員會、哈爾濱市國土資源局、哈爾濱房產(chǎn)住宅局2006年3月2日聯(lián)合制定的《哈爾濱市建筑容積率及相關問題管理暫行規(guī)定》，現(xiàn)已實施一年，根據(jù)社會反饋的意見和我市實際情況進行修改完善?，F(xiàn)予發(fā)布實施。

哈爾濱市城市規(guī)劃局 哈爾濱市建設委員會 哈爾濱市國土資源局 哈爾濱市房產(chǎn)住宅局

二00七年七月十日

哈爾濱市建筑容積率及相關問題管理暫行規(guī)定

第一條 為了集約化利用城市土地資源和空間資源，建設節(jié)約型城市，進一步完善我市控制性詳細規(guī)劃，依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及有關法規(guī)、規(guī)章，結合我市土地利用現(xiàn)狀，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于哈爾濱市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設項目的城市規(guī)劃行政許可辦理。

第三條 容積率是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積（建筑面積按照建設部《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》有關規(guī)定計算）與規(guī)劃建設用地面積的比例。

一般情況下，建設項目容積率應當符合：

（一）新區(qū)建設項目

群力、松北、哈西、哈東等新區(qū)的建設項目，在符合哈爾濱市城市總體規(guī)劃和新區(qū)控制性詳細規(guī)劃的基礎上，原則上必須成片開發(fā)。其中多層住宅容積率不應超過2.0；高層住宅容積率不應超過4.5；公共建筑容積率不應超過8.0。

（二）舊城區(qū)建設項目

為構建和諧社會，保證舊城區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)，舊城區(qū)的建設項目應當充分考慮周邊現(xiàn)狀條件，日照間距和日照時間必須滿足《哈爾濱市城市規(guī)劃管理條例》。

1、舊城區(qū)成片改造項目

（1）舊城區(qū)高層建筑集中區(qū)域的建設項目，高層住宅容積率不超過4.2；公共建筑容積率不超過7.0。

（2）市中心區(qū)的公共設施建設項目，容積率不超過7.0。

（3）舊城危棚房改造項目，多層住宅容積率不超過2.2;高層住宅容積率不超過4.5。

2、舊城獨立地段（插建）改造項目。

（1）多層住宅容積率嚴格控制在1.8以下;高層住宅容積率嚴格控制在3.5以下；公共建筑控制在5.0以下。

（2）一般情況下，舊城區(qū)小于2000平方米的用地原則上只允許拆除，鼓勵建設公園、綠地、停車場或其它公益設施。確需改造的，容積率嚴格控制在1.0以下。

（三）、工業(yè)、倉儲等項目的容積率原則上0.8—2.0。

第四條 群力、松北、哈西、會展中心等新區(qū)中心區(qū)及松花江沿線的建設項目，在符合城市規(guī)劃，符合地方性法規(guī)日照間距規(guī)定，不影響城市景觀、城市交通等因素的前提下，容積率可根據(jù)城市設計和城市景觀需要確定。

第五條 建筑容積率計算有關規(guī)定。

（一）在同一個建設項目中，同時建設多層建筑和高層建筑的、同時建設住宅和公共建筑的，應分別劃出多層建筑和高層建筑、住宅和公共建筑的用地范圍，分別計算容積率。

（二）多層和高層、住宅和公共建筑建設用地劃分困難的，容積率控制指標可采用以下辦法確定。即容積率控制指標=多層住宅面積/總建筑面積*多層住宅控制容積率+高層住宅面積/總建筑面積*高層住宅控制容積率+公建面積/總建筑面積*公建控制容積率（以上面積均不包括地下建筑面積）。

（三）臨近城市主干道、廣場、公園、內(nèi)河水系等城市重點地段的建設項目,在測算建筑容積率時與其相對應的城市干道、廣場和公園的30%用地可參與容積率平衡，平衡后的容積率不得超過第三條有關容積率的規(guī)定。

（四）建筑平改坡工程新增的建筑面積按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》有關規(guī)定計算。

第六條 因城市建設需要，使已取得《建設用地規(guī)劃許可證》的招標、拍賣、掛牌項目或其它住宅項目的容積率發(fā)生改變而影響建設項目經(jīng)濟收益時，分別由市國土資源部門或市房產(chǎn)住宅部門核定收益損失概算和需要增加的建筑面積，市城市規(guī)劃行政主管部門據(jù)此重新審定修建性詳細規(guī)劃，確定容積率。

第七條 招標、拍賣、掛牌項目因中標人或競得人建設意向發(fā)生變化，并提出調(diào)整容積率等規(guī)劃設計條件的，一般應重新組織招標、拍賣、掛牌。

第八條 已取得《建設用地規(guī)劃許可證》的建設項目因特殊原因，建設單位擬調(diào)整地上或地下建筑面積的，建設單位應向市城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，市城市規(guī)劃行政主管同意調(diào)整容積率或地下建筑面積后報市政府備案。地上或地下建筑面積調(diào)整后建設單位按照以下規(guī)定向市政府補交土地出讓金，同時繳納相應的城市基礎設施配套費。

（一）地上建筑面積增加部分，綜合考慮地類級差因素，建設單位按該項目土地用途的樓面地價2-4倍補交土地出讓金。

（二）地下建筑面積增加部分，地下第一層建筑面積增加部分按照該項目的地下樓面地價的30%補交土地出讓金；地下第二層建筑面積增加部分按照該項目的地下樓面地價的15%補交土地出讓金；地下第三層建筑面積增加部分按照該項目的地下樓面地價的7.5%補交土地出讓金。

第九條 建設單位提出調(diào)整建筑性質的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門同意后的，市國土資源行政主管部門綜合考慮地類級差因素，土地出讓金按照調(diào)整前后較高的樓面地價1.2-1.5倍核收。

第十條 建設項目地上和地下土地出讓金實行單獨核算。因中標單位原因調(diào)整規(guī)劃致使土地出讓金減少的，已繳納的土地出讓金不予退返。

第十一條 實施本規(guī)定后，對以招標、拍賣、掛牌方式出讓的國有土地，由市國土資源部門與城市規(guī)劃行政主管部門共同組織修建性詳細規(guī)劃方案設計競賽，確定規(guī)劃方案，用于該地塊土地使用權的招標、拍賣、掛牌出讓。

第十二條 公建或住宅建設項目為城市提供公共空間及公益設施的建設項目可適當增加容積率。

（一）為城市提供常年開放，面積不小于150平方米的供市民自由使用的廣場、綠地，并負責開放空間日常維修管理或承擔日常維護管理費用的，每提供1平方米開放空間，根據(jù)開放空間地區(qū)控制容積率核定允許其增加建筑面積數(shù)量。

（二）額外為城市提供公益設施（公共廁所、文化活動場所及警務室、未成年人活動室、老年活動室等），并向公眾提供無償使用的。每提供1平方米使用面積的，允許增加建筑面積6平方米。

（三）建設項目為保護建筑提供觀賞空間或維護資金的，每提供1平方開放空間的，允許增加建筑面積6平方米。修繕國、省、市級保護建筑的可以按其修繕工程費用的2倍，按項目的樓面地價折算成容積率予以獎勵。

第十三條 建設單位擅自增加容積率并超面積建設的建設項目，原則上超建部分必須拆除。符合城市規(guī)劃，并確需保留的，市城市規(guī)劃、國土資源行政主管部門應按有關規(guī)定進行處罰；同時建設單位按第八條、第九條規(guī)定補交相應的土地出讓金和城市基礎設施配套費。

第十四條 建設項目的建筑密度的規(guī)定：

建筑密度是指各類建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積的比率；住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）

（一）一般多層住宅項目的住宅建筑凈密度不宜大于28%，高層住宅項目的住宅建筑凈密度不宜大于20%。

（二）城市中心區(qū)的公共建筑在不影響停車和人流集散的前提下，一般建筑密度不應超過40%；特殊地段可適當提高建筑密度，但不宜超過60%。

第十五條 建設項目綠地率的規(guī)定

綠地率是指建設用地范圍內(nèi)的綠地總面積占建設用地面積的比率（%）。

（一）舊城區(qū)住宅改造項目的綠地率不應小于25%，新城區(qū)住宅建設項目規(guī)劃綠地率不應小于30%。公共建筑項目的綠地率參照住宅項目綠地率規(guī)定執(zhí)行。

（二）特殊情況下，建設項目的綠地率確實不能滿足上款規(guī)定的，城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)詳細規(guī)劃方案，確定補償綠地面積。建設單位參照項目所在地段土地出讓金的標準向市政府補交征建綠地的土地出讓金。城市規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》前，必須審核建設項目補償綠地的交費手續(xù)，符合條件的核發(fā)《建設工程規(guī)劃可證》。

第十六條 本規(guī)定由市城市規(guī)劃行政主管部門負責解釋。

第十七條 本規(guī)定自公布之日起實施。

第二篇：南京市建設項目容積率管理暫行規(guī)定（本站推薦）

關于頒布《南京市建設項目容積率管理暫行規(guī)定》等五項規(guī)劃管理有關規(guī)定的通知

2009年12月22日 來源：技術法規(guī)處

寧規(guī)規(guī)范字〔2009〕1號 簽

發(fā)人：趙晶夫

關于頒布《南京市建設項目容積率管理暫行規(guī)定》等五項規(guī)劃管理有關規(guī)定的通知

各有關單位：

為進一步加強我市的規(guī)劃管理，規(guī)范我市規(guī)劃管理行為，依據(jù)有關法律法規(guī)，結合我市實際，我局制定了《南京市建設項目容積率管理暫行規(guī)定》、《南京市建筑間距規(guī)劃管理補充規(guī)定》、《南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定》、《南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定》、《南京市建設工程規(guī)劃許可證（建筑類）核準圖繪制的有關規(guī)定》五項規(guī)定，現(xiàn)予以頒布，自2010年1月1日起施行。在2010年1月1日之前規(guī)劃設計方案已審定的，可不按以上規(guī)定執(zhí)行。

特此通知。附件：

1、《南京市建設項目容積率管理暫行規(guī)定》

2、《南京市建筑間距規(guī)劃管理補充規(guī)定》

3、《南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定》

4、《南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定》

5、《南京市建設工程規(guī)劃許可證（建筑類）核準圖繪制的有關規(guī)定》

二ＯＯ九年十二月十七日

南京市建設項目容積率管理暫行規(guī)定

第一條 為科學、集約利用土地與空間資源，規(guī)范建設用地容積率的規(guī)劃管理，根據(jù)有關法律、法規(guī)和規(guī)范，結合本市實際，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)的建設項目容積率指標計算的規(guī)劃管理。第三條 容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設用地面積的比值。表達公式為：

容積率=地上總建筑面積÷建設用地面積

第四條 建設用地面積是指城市規(guī)劃確定的用地范圍，不包括規(guī)劃的城市道路、河道、綠地、中小學等城市公共設施、市政設施用地面積。

第五條 新建建筑被地形部分掩埋的，當掩埋長度不足本層建筑外墻周長（局部凹凸不計入，下同）三分之一時，該層建筑面積全部計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之

一、不足三分之二時，該層建筑面積的二分之一計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時，該層建筑面積不計入容積率。

其中，住宅建筑頂板標高超出室外地坪標高1.2米以內(nèi)的建筑部分、其它建筑頂板標高超出室外地坪標高1.5米以內(nèi)的建筑部分，視為被掩埋。

第六條 建筑底層布置凈高3.0米以上架空層的，除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其余部分可不計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

第七條 除獨立式住宅建筑（別墅）和需要大空間的商業(yè)建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6.0米的，計算容積率指標時，該層建筑面積均按該層實際建筑面積的1.5倍計算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建筑面積計算容積率。

第八條 為社會公眾提供開放空間的可給予容積率獎勵，獎勵辦法應在設計要點中予以明確。規(guī)劃設計要點中未作規(guī)定，但在設計方案中增加開放空間的，可按照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》的相關規(guī)定給予容積率獎勵，獎勵部分不視為對原有規(guī)劃要點的突破。已出讓項目實施容積率獎勵需經(jīng)南京市土地出讓與儲備工作領導小組批準。

第九條 對容積率計算有特殊要求的，應在規(guī)劃設計要點中做出特別說明，并納入土地出讓合同。

第十條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市建筑間距規(guī)劃管理補充規(guī)定

第一條 為進一步加強建筑間距規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《南京市城市規(guī)劃條例實施細則》（以下簡稱《細則》）和《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》，結合當前實際，制定本補充規(guī)定。

第二條 當建筑之間形成對角布局（指一建筑在另一建筑的正向及側向延長線之外），且住宅為被遮擋建筑時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應符合以下規(guī)定：

當遮擋建筑為低層或多層時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應滿足水平距離大于8米或垂直距離大于15米的要求。

當遮擋建筑為小高層時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應滿足水平距離大于15米或垂直距離大于20米的要求。

當遮擋建筑為高層時，高層建筑與被遮擋住宅應當滿足日照計算的要求。

第三條 住宅建筑南側陽臺（不包括突出于山墻面之外的部分）有下列情況之一的,應以陽臺外緣計算建筑間距:

（一）陽臺累計總長度大于該建筑外墻總長度1/2的；

（二）陽臺懸挑長度大于2米的。

第四條 南北向布置的建筑,當住宅為被遮擋建筑且方位偏角小于30°時,其東側或西側一般不得設置裙房以外的東西向建筑；設置裙房且該住宅內(nèi)與裙房等高部分布置為臥室和起居室的，其窗洞與裙房連接點的最小距離不得小于5米，或須滿足日照計算的規(guī)定。第五條 新建建筑與建設用地以外現(xiàn)狀無電梯的7層住宅之間的建筑間距，按照《細則》第四十三條中建筑與多層住宅的規(guī)定控制。第六條 當建筑平行布置且遮擋建筑為高層住宅、被遮擋建筑為非住宅建筑（單層傳達室、配電房等附屬建（構）筑物除外）時，高層住宅與低層非住宅建筑之間不得小于15米，高層住宅與多層非住宅建筑之間不得小于18米，高層住宅與高層非住宅建筑之間不得小于25米。第七條 與住宅南北側相鄰且單獨布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構）筑物，在符合消防和施工安全等要求且與住宅相鄰一側不開窗時，傳達室與住宅的最小間距不得小于6米，配電房與住宅的最小間距不得小于9米。

第八條

歷史文化保護地段的建筑布局方式可不執(zhí)行上述規(guī)定。第九條

本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定

第一條 為加強和完善我市酒店式公寓的規(guī)劃管理，根據(jù)有關法規(guī)規(guī)范，結合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)酒店式公寓的規(guī)劃建設管理適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。

酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業(yè)辦公用地或居住用地上兼容建設。第四條 在商業(yè)辦公用地上建設的酒店式公寓，其建設比例原則上在舊區(qū)不得超過20％，在新區(qū)不得超過35％；具體比例應在規(guī)劃設計要點中明確。超出上述比例的，需先經(jīng)市政府批準。在居住用地用地上建設的酒店式公寓，其建設比例可不受限制。

建設比例指酒店式公寓的地上建筑面積與建設用地地上總建筑面積之比。

第五條 居住用地上建設的酒店式公寓項目，其配套公共服務設施按一般住宅標準設置。商業(yè)辦公用地或酒店式公寓用地上建設的酒店式公寓項目，除物業(yè)管理用房按一般住宅標準設置外，其他配套公共服務設施按公建標準設置。

酒店式公寓的配建停車設施按《南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則》中住宅配建標準執(zhí)行。

第六條 居住用地上建設的酒店式公寓項目，其日照標準及建筑間距按一般住宅標準執(zhí)行。商業(yè)辦公用地或酒店式公寓用地上建設的酒店式公寓項目，其日照標準及建筑間距按公建標準執(zhí)行。

第七條 酒店式公寓層高一般不得超過4.8米；超過4.8米的，不論層內(nèi)是否有隔層，其建筑面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算。

第八條 酒店式公寓的建筑單體平面一般采用通廊式布局，不得按單元式住宅套型設計。酒店式公寓單套建筑面積一般不得大于100平方米。

第九條 酒店式公寓的主要立面應當具備公共建筑的外立面形式與建筑特點，陽臺不得外挑，并采用封閉式。沿城市主干道原則上不得設置空調(diào)室外機，確需設置的，應做好遮蔽處理。第十條 酒店式公寓項目報審時，建設單位應當在規(guī)劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置及建設規(guī)模、比例。單體平面圖上應當逐套標注“酒店式公寓”字樣。第十一條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定

第一條 為進一步規(guī)范規(guī)劃許可證件的變更程序，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政許可法》，結合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱規(guī)劃許可證件的變更，是指建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證發(fā)出后，在不改變原規(guī)劃條件的前提下，因建設單位名稱調(diào)整等原因確需對證件和附圖進行修正的行為，包括依申請變更和我局主動變更。

建設單位對許可證件附圖需進行局部修正但不影響規(guī)劃驗收或房產(chǎn)權屬登記的，不屬于本規(guī)定范疇。

第三條 嚴格控制和管理規(guī)劃許可證件的變更行為；確需變更的，必須按照規(guī)定的程序辦理。第四條 有下列情形之一的，可申請變更規(guī)劃許可證件：

（一）因建設單位名稱發(fā)生變化，需要對許可證件中的單位名稱進行變更的；

（二）在符合法規(guī)和規(guī)劃條件的前提下，需要對許可證件附圖進行局部修正的，如對間距和日照計算不產(chǎn)生負面影響的建筑間距、退讓距離、建筑高度的數(shù)值修正，對建筑屋頂及檐口形式的局部修改，在規(guī)定容積率范圍內(nèi)配套設施規(guī)模和標準的增加等；

（三）其他需要對證件和附圖進行變更的情形。

第五條 有下列情形之一的，不得申請規(guī)劃許可證件的變更；確需變更的，應當重新辦理規(guī)劃許可手續(xù)：

（一）已完成下一階段相關手續(xù)的，包括已取得土地權屬證明、預售許可證、規(guī)劃驗收合格書的等。

（二）在規(guī)定期限內(nèi)未辦理下一階段相關手續(xù)，且逾期未申請延期或者申請延期未獲批準的。第六條 申請變更規(guī)劃許可證件，應當填寫申請表，提交原規(guī)劃許可證件和涉及變更內(nèi)容的附圖，并根據(jù)情況提供相應材料，如：

（一）新的組織機構代碼、立項批文、土地權屬證明或土地出讓合同；

（二）擬變更的施工圖紙及設計變更單，預放線大樣等；

（三）我局要求提供的其他材料。

第七條 規(guī)劃許可后因施工等原因造成竣工測量成果與許可證件附圖不一致，經(jīng)查處同意補辦規(guī)劃手續(xù)而需對規(guī)劃許可證件進行變更的，申請人應當在履行行政處罰決定后提出變更申請。

第八條 我局應當在受理變更申請后20個工作日內(nèi)作出決定。同意變更的，發(fā)出行政許可變更決定書，同時在許可證原件上標注本次變更主要信息；不同意變更的，發(fā)出不予變更決定書，并說明理由。

第九條 我局應當在規(guī)劃許可變更后15個工作日內(nèi)將行政許可變更決定書對外公布，并抄告市建委、國土、房產(chǎn)等相關部門。

第十條 規(guī)劃許可變更后，原許可有效期起止時間不變。第十一條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市規(guī)劃許可證件變更規(guī)定

第一條 為進一步規(guī)范規(guī)劃許可證件的變更程序，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政許可法》，結合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱規(guī)劃許可證件的變更，是指建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證發(fā)出后，在不改變原規(guī)劃條件的前提下，因建設單位名稱調(diào)整等原因確需對證件和附圖進行修正的行為，包括依申請變更和我局主動變更。

建設單位對許可證件附圖需進行局部修正但不影響規(guī)劃驗收或房產(chǎn)權屬登記的，不屬于本規(guī)定范疇。

第三條 嚴格控制和管理規(guī)劃許可證件的變更行為；確需變更的，必須按照規(guī)定的程序辦理。第四條 有下列情形之一的，可申請變更規(guī)劃許可證件：

（一）因建設單位名稱發(fā)生變化，需要對許可證件中的單位名稱進行變更的；

（二）在符合法規(guī)和規(guī)劃條件的前提下，需要對許可證件附圖進行局部修正的，如對間距和日照計算不產(chǎn)生負面影響的建筑間距、退讓距離、建筑高度的數(shù)值修正，對建筑屋頂及檐口形式的局部修改，在規(guī)定容積率范圍內(nèi)配套設施規(guī)模和標準的增加等；

（三）其他需要對證件和附圖進行變更的情形。

第五條 有下列情形之一的，不得申請規(guī)劃許可證件的變更；確需變更的，應當重新辦理規(guī)劃許可手續(xù)：

（一）已完成下一階段相關手續(xù)的，包括已取得土地權屬證明、預售許可證、規(guī)劃驗收合格書的等。

（二）在規(guī)定期限內(nèi)未辦理下一階段相關手續(xù)，且逾期未申請延期或者申請延期未獲批準的。第六條 申請變更規(guī)劃許可證件，應當填寫申請表，提交原規(guī)劃許可證件和涉及變更內(nèi)容的附圖，并根據(jù)情況提供相應材料，如：

（一）新的組織機構代碼、立項批文、土地權屬證明或土地出讓合同；

（二）擬變更的施工圖紙及設計變更單，預放線大樣等；

（三）我局要求提供的其他材料。第七條 規(guī)劃許可后因施工等原因造成竣工測量成果與許可證件附圖不一致，經(jīng)查處同意補辦規(guī)劃手續(xù)而需對規(guī)劃許可證件進行變更的，申請人應當在履行行政處罰決定后提出變更申請。

第八條 我局應當在受理變更申請后20個工作日內(nèi)作出決定。同意變更的，發(fā)出行政許可變更決定書，同時在許可證原件上標注本次變更主要信息；不同意變更的，發(fā)出不予變更決定書，并說明理由。

第九條 我局應當在規(guī)劃許可變更后15個工作日內(nèi)將行政許可變更決定書對外公布，并抄告市建委、國土、房產(chǎn)等相關部門。

第十條 規(guī)劃許可變更后，原許可有效期起止時間不變。第十一條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。

南京市建設工程規(guī)劃許可證(建筑類)

核準圖繪制的有關規(guī)定

第一條 為規(guī)范我市建筑工程項目的規(guī)劃許可審批管理，統(tǒng)一報審材料中的必備內(nèi)容，依據(jù)有關法律、法規(guī)和標準，結合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)申領建筑工程項目規(guī)劃許可證的報審圖件及圖紙內(nèi)容應符合本規(guī)定。

第三條 申領建設工程規(guī)劃許可證報審的圖件，應包含南京市規(guī)劃局建設工程設計方案自審表、規(guī)劃控制指標核查表、圖紙目錄、總平面圖、建筑單體的平面圖、立面圖、剖面圖和結構基礎平面圖。第四條 圖紙內(nèi)容和要素應當按照國家有關制圖標準和規(guī)范的要求清晰、完整反映。圖紙上應加蓋建設單位的印章、設計單位的出圖資質章和注冊建筑師資格章。第五條 總平面圖應包括以下內(nèi)容

1、規(guī)劃設計要點附圖所提供的現(xiàn)勢地形圖、規(guī)劃用地邊界線、規(guī)劃外部條件及建設控制線；

2、用地內(nèi)保留的地形地貌、建（構）筑物、樹木及用地外相鄰建（構）筑物；

3、場地四鄰及規(guī)劃的道路、室外停車場、綠化用地及基地主要出入口；

4、擬建建（構）筑物及地下建（構）筑物（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池阿等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)（頂層為躍層或閣樓時，標注為N+1）、定位（坐標或相互關系尺寸）及角點軸號；

5、擬建建（構）筑物退界距離、后退建筑控制線距離、與基地內(nèi)外的建（構）筑物的間距；

6、場地豎向設計標高，建筑主要出入口處地坪標高，北檐口、建筑最高點（位于建筑控高區(qū)）的標高；

7、主要技術經(jīng)濟指標及必要的文字說明。第六條 總平面圖尺寸標注及文字說明

1、擬建建（構）筑物與用地邊界、規(guī)劃外部條件、建設控制線及地塊內(nèi)部道路的相對距離，應標注外墻邊（含外墻裝飾掛板、玻璃幕墻）與上述控制線的相對尺寸；

2、建（構）筑物間的距離，應標注外墻與外墻之間的凈尺寸，非平行布置的建筑物應標注最近部位的距離；

3、相對距離的標注尺寸采用“≥”號加尺寸數(shù)據(jù)表示，數(shù)據(jù)精度控制在小數(shù)點后一位，實際控制尺寸應大于地形圖測算尺寸0.5米。

4、綠化用地、室外停車場、底層架空層、頂層設置閣樓或躍層、需要拆除的建筑等應用文字標明。

第七條 對于分期建設項目總平面圖的繪制要求

1、應劃分各期建設的區(qū)域范圍，注明建設時序；

2、公共及市政配套設施的名稱或編號、位置及規(guī)模；

3、分期建設建筑面積匯總表；

4、對未報待建的建筑用粗虛線繪制，并與報建項目有所區(qū)分。第八條 建筑單體的平面圖繪制內(nèi)容及要求

1、注明各層建筑面積，標注房間、陽臺等主要功能區(qū)的名稱；

2、室內(nèi)停車庫應當標明車輛停車位、停車數(shù)量、車道、行車路線、出入口位置及尺寸等，并注明有效停車面積；

3、注明軸線間尺寸、門窗洞口尺寸、外輪廓總尺寸、墻身厚度、柱（壁柱）截面尺寸、外墻裝飾用掛板及玻璃幕墻外挑尺寸。

第九條 建筑單體的立面圖繪制內(nèi)容及要求

1、與平面圖對應的各方向立面應繪制齊全，內(nèi)部院落或看不到的立面可在相關剖面圖上表示；

2、繪制立面外輪廓、主要結構和建筑構造部件位置，兩端標注軸線編號；

3、標注建筑總高度、樓層位置輔助線、樓層數(shù)及關鍵控制標高（女兒墻或檐口、建筑最高點等）；

4、標注外墻面裝飾材料名稱及色彩。第十條 建筑單體的剖面圖繪制內(nèi)容及要求

1、剖視位置應選在內(nèi)部空間較為復雜、具有代表性的部位；

2、標注建筑總高度、層高、門窗洞口、室內(nèi)外高差、陽臺欄桿高度；

3、標注陽臺、飄窗及空調(diào)擱板的水平懸挑尺寸，標注外墻裝飾用掛板及玻璃幕墻水平懸挑尺寸；

4、標注室內(nèi)地面、樓面（含地下室）、屋面、陽臺、平臺、雨蓬、屋面檐口、女兒墻頂、高出屋面的建筑物及構筑物標高，主要出入口處室外地坪標高。第十一條 結構基礎平面圖圖紙繪制內(nèi)容及要求

1、基礎平面圖應繪出定位軸線、基礎構件（包括承臺、基礎梁等）、砌體結構墻、柱的位置與尺寸；

2、采用樁基時，應繪出樁位平面位置、定位尺寸。

第十二條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。2005年頒布的《申領〈建設工程規(guī)劃許可證〉的總平面圖（核準定位圖）繪制規(guī)定（暫行）》（寧規(guī)字〔2005〕194號）停止執(zhí)行。

第三篇：南京市建設項目容積率管理暫行規(guī)定

南京市建設項目容積率管理暫行規(guī)定

第一條 為科學、集約利用土地與空間資源，規(guī)范建設用地容積率的規(guī)劃管理，根據(jù)有關法律、法規(guī)和規(guī)范，結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市市區(qū)內(nèi)建設項目容積率指標計算的規(guī)劃管理。

第三條 容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設項目土地使用權權屬用地面積的比值。表達公式為：

容積率=地上總建筑面積÷建設項目權屬用地面積。

其中，建設用地面積是指城市規(guī)劃確定的用地范圍中，建設單位土地使用權證登記的面積，不包括規(guī)劃的城市道路、河道、綠地、中小學等城市公共設施、市政設施等代征用地面積。

第四條 新建建筑被自然地形部分掩埋的，當掩埋長度不足本層建筑外墻周長（局部凹凸不計入，下同）三分之一時，該層建筑面積全部計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之

一、不足三分之二時，該層建筑面積的二分之一計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時，該層建筑面積不計入容積率。

其中，住宅建筑頂板標高超出室外地坪標高1.2米以內(nèi)的建筑部分、其它建筑頂板標高超出室外地坪標高1.5米以內(nèi)的建筑部分，視為被掩埋。

建設單位為滿足建筑被掩埋需要而人工堆土的，仍按實際建筑面積計入容積率。第五條 公共建筑底層布置凈高3.0米以上架空層的，除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其余部分可不計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

第六條 建筑層高應嚴格控制，其中住宅建筑層高不得超過3.6米，公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高不得超過4.8米，普通商業(yè)(門面房)建筑層高不得超過4.8米，超市、大型商場、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間超過2000平方米的商業(yè)建筑層高根據(jù)審定的規(guī)劃方案確定具體層高。

以上各類建筑，凡超出上述規(guī)定的，計算容積率指標時，每超出2.2米，則該層建筑面積按該層實際建筑面積增加1倍計算，不足2.2米的，該層建筑面積按該層實際建筑面積增加0.5倍計算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建筑面積計算容積率。建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

第七條 建設項目使用建筑節(jié)能新技術導致建筑面積增加的，在符合建筑間距、退讓、高度、日照等規(guī)劃管理技術規(guī)定的情況下，增加部分可不計入容積率，但需提供住房和城鄉(xiāng)建設部門出具的建筑面積增加證明。

第八條 對容積率計算有特殊要求的，應在規(guī)劃設計條件中做出特別說明，并納入土地出讓合同。

第九條 本規(guī)定自2012年9月1日起施行。原“寧規(guī)規(guī)范字（2009）1號文中《南京市建設項目容積率管理暫行規(guī)定》、寧規(guī)字（2010）64號文”同時廢止。

第四篇：哈爾濱市建設用地容積率管理規(guī)定

哈爾濱市人民政府關于印發(fā)《哈爾濱市建設用地容積率管理暫行規(guī)定》的通知

哈政發(fā)法字〔2010〕33號

各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各委、辦、局：

現(xiàn)將《哈爾濱市建設用地容積率管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

哈爾濱市人民政府

二〇一〇年十一月三日

哈爾濱市建設用地容積率管理暫行規(guī)定

第一條為加強建設用地容積率的管理，維護城市規(guī)劃的權威性和嚴肅性，規(guī)范建設市場秩序，根據(jù)有關法律、法規(guī)和規(guī)章，結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設用地上進行各項規(guī)劃建設活動，涉及容積率管理的，應當遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱容積率是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)地上建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。

第四條市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責組織實施本規(guī)定。

國土資源、城鄉(xiāng)建設、住房保障和房產(chǎn)管理、城管行政執(zhí)法等部門應當按照各自職責做好相關管理工作。

第五條城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應當嚴格依據(jù)本市城市控制性詳細規(guī)劃確定建設用地容積率指標。

國家、省、市重大公益性建設項目、公共服務設施項目、國企改制項目，受地塊條件限制，確需提高容積率才能實施的，在其他技術指標符合法定要求的條件下，經(jīng)市政府批準，可以在相應容積率指標的基礎上提高10%至20%。

第六條公寓項目屬居住用地上的，容積率指標應當按照住宅項目確定；屬公共設施用地上的，應當按照公共建筑確定。

第七條同一建設項目中包括住宅和公共建筑的，應當按類別劃分用地范圍，分別確定容積率；住宅和公共建筑混合開發(fā)建設的，應當確定綜合容積率。綜合容積率的計算方法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門確定。

第八條國有土地使用權一經(jīng)出讓，任何單位和個人都無權擅自更改規(guī)劃條件確定的容積率。建設單位應當嚴格按照所確定的容積率進行建設，未經(jīng)批準，不得擅自變更。

第九條有下列情形之一的，建設單位方可申請調(diào)整容積率：

（一）因經(jīng)法定程序批準的城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃修改造成建設用地發(fā)展條件變化的；

（二）因城市基礎設施、公益性服務設施等公益性建設需要的；

（三）因國家、省、市的有關政策發(fā)生變化的。

第十條符合本規(guī)定第九條規(guī)定情形的建設項目，申請調(diào)整容積率的，應當按照下列程序辦理：

（一）建設單位或者個人應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提出書面申請并說明理由；

（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應當從建立的專家?guī)熘须S機抽取專家，并組織專家對調(diào)整的必要性和規(guī)劃方案的合理性進行論證；

（三）在本市主要媒體上對規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容進行公示，并采取多種形式征求利害關系人的意見，必要時應當組織聽證；

（四）經(jīng)專家論證、征求利害關系人意見后，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應當依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示（聽證）等相關材料報市政府批準；

（五）經(jīng)市政府批準后，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門方可辦理后續(xù)規(guī)劃審批，并及時將依法變更后的規(guī)劃條件抄告國土資源等部門備案；

（六）建設單位或者個人應當根據(jù)變更后的容積率辦理補交土地出讓收入、城市基礎設施配套費等手續(xù)。

涉及容積率調(diào)整的相關批準文件、調(diào)整理由、調(diào)整依據(jù)、規(guī)劃方案以及專家論證意見、公示（聽證）材料等應當按規(guī)定移交檔案管理機構備查。

第十一條建設項目有下列情形之一的，予以容積率獎勵：

（一）超過配建標準額外為城市配建停車泊位的；

（二）超過規(guī)定標準額外為城市提供公益性服務設施的；

（三）額外為城市無償提供面積不小于200平方米，供市民自由使用的廣場或者綠地，并由建設單位負責日常維護管理的；

（四）城市重要景觀節(jié)點的新建建筑或者現(xiàn)狀建筑立面節(jié)能改造時，通過增設沒有實際使用功能的塔樓、坡屋面層或者立面裝飾構件來體現(xiàn)哈爾濱建筑風貌和地域特色的。

第十二條容積率獎勵按下列標準執(zhí)行：

（一）超過配建標準，額外為城市配建室內(nèi)停車泊位（采用立體停車設施配建的停車泊位除外），并將額外配建的室內(nèi)停車泊位所有權和使用權無償移交市城市管理部門的，一個停車泊位可以獎勵建筑面積100平方米；

（二）超過配建標準，額外為城市建設立體停車樓，并將所有權和使用權無償移交市城市管理部門的，立體停車樓每平方米建筑面積可以獎勵建筑面積6平方米；

（三）超過《哈爾濱市居住區(qū)公益性服務設施配建標準》，額外為城市提供公益性服務設施，并將所有權和使用權無償移交市政府的，額外提供1平方米建筑面積可以獎勵建筑面積4平方米；

（四）額外為城市無償提供面積不小于200平方米，供市民自由使用的廣場或者綠地，并由建設單位負責日常維護管理的，每平方米廣場或者綠地可以獎勵建筑面積4平方米；

（五）城市重要景觀節(jié)點的新建建筑或者現(xiàn)狀建筑立面節(jié)能改造時，通過增設沒有實際使用功能的塔樓、坡屋面層或者立面裝飾構件來體現(xiàn)哈爾濱建筑風貌和地域特色的，每平方米塔樓面積可以獎勵建筑面積6平方米，每平方米坡屋面層面積可以獎勵建筑面積4平方米。

各項獎勵面積的總和不得超過核定建筑面積的20%。

第十三條城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在確定建設項目規(guī)劃條件時，應當根據(jù)本規(guī)定第十二條有關規(guī)定實施建筑面積和容積率獎勵。獎勵標準和獎勵內(nèi)容應當納入國有土地使用權出讓合同。

建設單位取得國有土地使用權后，在符合本規(guī)定有關建筑面積和容積率獎勵的條件下，申請建筑面積和容積率獎勵的，應當按照本規(guī)定第十條規(guī)定履行相應調(diào)整程序。

第十四條實施容積率獎勵新增的建筑面積由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責核實。

城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在審核中發(fā)現(xiàn)實施容積率獎勵的建設項目違反相關國家標準或者侵害相鄰權人合法權益的，應當告知建設單位改正。

第十五條城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應當將經(jīng)核實的新增獎勵建筑面積抄告國土資源等相關主管部門。

建設單位應當按規(guī)定繳納土地出讓金和城市基礎設施配套費等相關費用。

第十六條城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設、住房保障和房產(chǎn)管理、公安交通、城管行政執(zhí)法等部門應當依據(jù)各自職責加強對建設用地容積率管理，及時依法制止和處理違反本規(guī)定的建設行為。

民政部門及各區(qū)政府配合完成公益性服務設施的驗收和交接工作。

第十七條行政主管部門及其工作人員違反本規(guī)定審批建設項目、怠于履行監(jiān)管職責或者濫用職權、徇私舞弊的，從嚴問責，情節(jié)嚴重的，依法給予行政處分；構成犯罪的，提請司法機關依法追究刑事責任。

第十八條本規(guī)定自2010年12月15日起施行。

第五篇：玉林市建設項目容積率管理暫行規(guī)定(試行)

玉林市建設項目容積率管理暫行規(guī)定（試行）

發(fā)布時間：2012-08-08 來源：市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會

玉林市建設項目容積率管理暫行規(guī)定（試行）

第一章 總 則

第一條 為了集約、節(jié)約、科學利用土地資源和空間資源，進一步規(guī)范和加強建設項目容積率管理，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用管理和依法行政水平，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等相關法律法規(guī)規(guī)定和住房和城鄉(xiāng)建設部《關于印發(fā)〈建設用地容積率管理辦法〉的通知》、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)察部《關于加強建設用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》的要求，結合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條 玉林市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃建設項目容積率的管理，適用本規(guī)定。各縣（市、區(qū)）參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負責建設用地容積率規(guī)劃管理工作，國土資源行政管理部門負責建設用地容積率提高的土地出讓價款收取工作。征收管理按照財政部、國土資源部、中國人民銀行印發(fā)的《國有土地使用權出讓收支管理辦法》（財綜[2006]68號）的規(guī)定執(zhí)行。

第四條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地的規(guī)劃條件，應當結合有關規(guī)范要求和地塊實際情況，依據(jù)經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃出具；暫未編制控制性詳細規(guī)劃的用地和區(qū)域，依照《玉林市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》出具。

第二章 容積率計算

第五條 容積率計算規(guī)則

（一）一般情況下，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定計算建筑面積并按實際面積計算容積率，以下特殊情況按本規(guī)定執(zhí)行。

（二）當住宅（含公寓）建筑層高大于4.5米時，按總建筑高度除以3計算建筑層數(shù)（余數(shù)不足2.2的不計入層數(shù)，大于或等于2.2的按1層計算），建筑面積和容積率按該層面積乘以建筑層數(shù)計算（建筑層數(shù)不包括第五條第八款不計入容積率的架空層）。

（三）當普通辦公建筑層高大于4.5米時,按總建筑高度除以3.6計算建筑層數(shù)（余數(shù)不足2.2的不計入層數(shù)，大于或等于2.2的按1層計算），建筑面積和容積率按該層面積乘以建筑層數(shù)計算（建筑層數(shù)不包括第五條第八款不計入容積率的架空層）。

（四）當普通商業(yè)建筑層高大于6米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積和容積率按該層水平投影面積的1.5倍計算。單層面積達到2000平方米以上的大空間商業(yè)用房建筑層高可根據(jù)功能要求適當提高，經(jīng)批準可不列入上述容積率計算范圍。

（五）陽臺、入戶花園建筑面積和容積率的計算值按照其建筑面積50%即水平投影面積的一半計算容積率；但陽臺及入戶花園的水平投影面積總和大于戶型總建筑面積的20％的，按其水平投影的總面積計算建筑面積并計算容積率。

（六）地下空間的頂板面高出室外地面1米以上時，按該層水平投影面積計算建筑面積和容積率；地下空間的頂板面高出室外地面不足1米的，其建筑面積不計入容積率。

（七）如建筑室外地坪標高不一致時，以建筑所臨周邊室外地面的平均標高為準之后再按上述規(guī)定核準是否計算容積率。

（八）建筑架空層（包括轉換層）以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞、無特定功能，只作為公共休閑、通道、綠化等公共開敞空間使用的，其建筑面積不計入地塊容積率，但不得出售。電梯井、門廳、過道等圍合部分應計入容積率。

（九）住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會議室、活動室等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本辦法計算容積率，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》確定的建筑面積計算容積率。

（十）層高小于2.2米的底層車庫（雜物房）、設備層按水平投影面積的一半計算建筑面積和容積率，不計入建筑層數(shù)計算；層高大于等于2.2米的，按其水平投影面積計算建筑面積和容積率，并計入建筑層數(shù)計算。

（十一）突出外墻的飄（凸）窗自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離不大于1.0米、窗高不大于2.2米、窗臺面與室內(nèi)地面的高差不小于0.4米、不大于所在房間外墻四分之三的寬度時,不計算建筑面積和容積率；超出上述任何一項的，按其飄窗水平投影面積計算全部建筑面積并計入容積率。

（十二）屋頂層建筑（樓梯間、電梯間、設備間、水箱間等）水平投影面積不大于標準層1/8的，其建筑面積不計算容積率；超出的按其水平投影面積計算容積率。

（十三）為了集約節(jié)約利用土地，在停車、公共綠化和活動空間、配套用房等設施滿足規(guī)劃條件和相關規(guī)范的前提下鼓勵建設超高層建筑。符合上述條件或因城市規(guī)劃調(diào)整要求提高建筑高度、單體建筑高度超過100米的超高層建筑經(jīng)市城市規(guī)劃委員會審議同意的，其100米及以上的建筑面積可作為獎勵面積不計入容積率計算，不視為對原有規(guī)劃設計條件的突破。

第六條 在本規(guī)定發(fā)布前已經(jīng)市城市規(guī)劃委員會審議通過和已經(jīng)依法審批的項目規(guī)劃方案容積率計算方法按原經(jīng)批準的方案實施。由于歷史原因項目用地此前未明確容積率的，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)土地使用權人的申請按第四條的規(guī)定重新出具用地規(guī)劃條件，明確容積率等規(guī)劃用地技術經(jīng)濟指標。

第三章 容積率規(guī)劃管理

第七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對建設用地和建設項目實施規(guī)劃許可，應保持容積率指標規(guī)劃管理的延續(xù)性和一致性。對同一建設項目，在出具規(guī)劃條件、建設用地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可、建設項目竣工規(guī)劃核實過程中，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門給定的容積率均應符合控制性詳細規(guī)劃確定的容積率，且前后一致。分期開發(fā)的項目，各期建設工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的總和，應該符合規(guī)劃條件、建設用地規(guī)劃許可證確定的容積率要求。

第八條 容積率調(diào)整的條件

（一）依法供地前容積率調(diào)整的條件。在國有土地使用權劃撥或出讓前需調(diào)整控制性詳細規(guī)劃確定的容積率的，應當遵照《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》第二十條的規(guī)定執(zhí)行；在國有土地使用權劃撥或出讓前需調(diào)整的容積率符合控制性詳細規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可以按法定程序在供地前重新核定用地的容積率指標。

（二）依法供地后容積率調(diào)整的條件。國有土地使用權劃撥或出讓后，符合下列條件之一的，項目業(yè)主方可以按程序申請調(diào)整項目用地容積率：

⒈因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的。

⒉因城鄉(xiāng)基礎設施、公共服務設施和公共安全設施建設需要導致已出讓或劃撥地塊的大小及相關建設條件發(fā)生變化的。

⒊國家和省、自治區(qū)、直轄市的有關政策發(fā)生變化的。⒋法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

擬調(diào)整的容積率不符合劃撥或出讓地塊控制性詳細規(guī)劃要求的，按《建設用地容積率管理辦法》第八條的規(guī)定辦理；擬調(diào)整的容積率符合劃撥或出讓地塊控制性詳細規(guī)劃要求的，按《廣西壯族自治區(qū)實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》第三十四條和《建設用地容積率管理辦法》第九條的規(guī)定辦理。

第九條 建設項目提高容積率應當符合下列降低建筑密度、提高綠地率的規(guī)定：

⒈按容積率提高幅度的30%-50%降低建筑密度，但以居住為主的建設項目建筑密度降低后不應小于20%；以商業(yè)、辦公為主的建設項目建筑密度降低后不應小于25%。

⒉按容積率提高幅度的15%-25%增加綠地率，增加綠地率特別困難的項目，應將底層或結構轉換層架空作為綠化休閑公共空間。

第四章 土地出讓價款的補交 第十條 以出讓方式取得土地使用權、經(jīng)依法批準同意變更并增加容積率的項目，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應及時將變更后的規(guī)劃條件抄告國土資源主管部門備案；建設單位和個人應在批復后三十日內(nèi)憑城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的同意調(diào)整容積率的批準意見，按變更后的容積率到國土資源行政主管部門辦理相關土地出讓金補交手續(xù)，并按規(guī)定變更或者重新簽訂土地出讓合同，原出讓合同出讓土地使用期限不變。

第十一條 市國土資源行政主管部門擬定的補交土地出讓價款方案，報市土地收購儲備委員會審議后，報市人民政府審批。

應補交的土地出讓價款確定方法如下：

征收應補繳的土地出讓價款，應嚴格遵循地價評估、集體決策程序，以原出讓方同意調(diào)整容積率的日期為評估期日，參照市場價格水平，優(yōu)先采用市場比較法、假設開發(fā)法等評估方法，評估測算新舊容積率規(guī)劃條件下的土地市場樓面地價，并擇高作為補繳土地出讓價款的標準。

土地市場樓面地價應評估測算以下內(nèi)容后擇高確定：評估期日新容積率規(guī)劃條件下的樓面地價，評估期日原容積率規(guī)劃條件下的樓面地價，原出讓時樓面地價期日修正到評估期日的修正值。新增建筑面積以城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃條件所新增的建筑面積為準。

調(diào)高容積率時補交的土地出讓價款=擇高確定的土地市場樓面地價×新增建筑面積

第十二條 建設單位憑國土資源行政主管部門出具的補交土地出讓金憑證或證明、新簽訂或補充出讓合同及其它材料到城市規(guī)劃行政主管部門辦理相關總平面規(guī)劃審批和工程報建手續(xù)。

第五章 附 則

第十三條 本規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會和市國土資源局按各自職能負責解釋。

第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。如本規(guī)定與國家、自治區(qū)規(guī)定不符時，以國家、自治區(qū)規(guī)定為準。