第一篇：項目穩(wěn)定回報論證報告

安徽慧之橋項目穩(wěn)定回報論證報告項目穩(wěn)定回報論證報告是國際投、融資領(lǐng)域投資商確定項目投資與否的重要依據(jù)。任何投資人，對于其所投資的項目，永遠追求的不是高額利潤，而是穩(wěn)定的投資回報。主要對項目背景和由來、投資環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)業(yè)狀況、項目地地理環(huán)境、項目企業(yè)資源和能力、SWOT、產(chǎn)品市場情況、銷售策略、財務(wù)詳細評價、項目價值估算，尤其是項目收益估算和投資風險規(guī)避等進行客觀的分析和研究，反映項目各項經(jīng)濟指標，得出科學、客觀的投資結(jié)論。

項目穩(wěn)定回報論證報告是在全面系統(tǒng)分析目標企業(yè)和項目背景的基礎(chǔ)上，按照國際通行的企業(yè)財務(wù)測算方法，站在第三方角度客觀公正地對企業(yè)、項目的投資回報進行分析。不僅為投融資雙方充分認識投資項目的投資價值與風險，更重要的是通過充分評定項目優(yōu)勢，加速企業(yè)或項目法人擁有的人才、管理、技術(shù)、市場、項目經(jīng)營權(quán)等無形資源與企業(yè)的有形資本的有機融合，對企業(yè)和投資機構(gòu)提供重要的投融資決策參考依據(jù)。項目穩(wěn)定回報論證報告的意義：

追求穩(wěn)定的投資回報是投資領(lǐng)域奉行的一貫準則，因此，投資人最為關(guān)心的是穩(wěn)定的投資回報，并將可能出現(xiàn)的風險控制在自己可以預防的范圍。而可控的風險標準就是：是否能夠達到穩(wěn)定的預期的投資回報。利用精確、科學、可靠的風險預測分析手段，對未來將可能出 現(xiàn)的投資風險，提出周密的防范措施和解決辦法，避免可能帶來的經(jīng)濟損失。

第二篇：項目論證報告

南門·古井坊 項目論證報告

第一部分

項目概況

1、項目地址：貴州省正安縣南門

2、總建筑面積：267114.5平方米

3、住宅建筑面積：153623.5平方米

4、商業(yè)建筑面積：32600平方米

5、公建面積：8.4萬平方米

6、綠 化 率：35%

南門·古井坊 項目論證報告

第二部分 項目區(qū)域宏觀因素分析

南門?古井坊 位于貴州省正安縣城南門原老干局和工會辦公樓。

正安縣位于貴州省遵義市東北部，縣域東抵務(wù)川，東南靠鳳岡，南鄰湄潭，西南接綏陽，西北毗桐梓，北與重慶市南川縣相連，東北和道真縣接壤。南北長 79 公里，東西寬 62 公里?？h城北距重慶主城區(qū)220公里，南距遵義140公里，貴陽295公里，是貴州襟聯(lián)重慶的前沿，素有“黔北門戶”之稱。1990 年，全境國土總面積 2595平方公里。全縣轄19鄉(xiāng)鎮(zhèn)，152個村（社區(qū)、居委會），60萬人。

正安歷史悠久，文化源遠。是巴蜀文化、荊楚文化與古黔北文化相互滲透交融發(fā)育的重要區(qū)域；是東漢儒學大師、教育家、貴州文化鼻祖尹珍先生的故里。尹珍文化在這里世代傳承和發(fā)揚，積淀了正安深厚的文化底蘊，素有“小說之鄉(xiāng)”、“群眾文化之鄉(xiāng)”稱譽。

正安山川秀麗，資源豐富，氣候宜人，四季分明。境內(nèi)屬典型的喀斯特地貌，旅游資源富有特色，有百里桐花、千傾茶園、萬畝草場、天樓云海、頂菁日出、石筍凌霄、天池泛舟、南天一柱、古柏騰龍、風雨橋、公館橋、尹珍墓、務(wù)本堂、八圣宮等豐富的自然景觀和人文景觀。全縣耕地面積46萬畝，林地面積138萬畝，可開發(fā)利用非耕地107萬畝，待開發(fā)的草山草坡 70 萬畝。自然資源和可開發(fā)的礦產(chǎn)資源十分豐富，有紅豆杉、香果樹等珍稀樹木，全縣中藥材品種 1500余種，占全省品種資源的50％。野生動物160多種，云豹、金錢豹、毛冠鹿、大魷等國家一、二、三類保護動物20余種。全縣大小河流393條，水域面積4萬畝，河網(wǎng)密度0.68千米／平方公里，水能資源儲量28萬千瓦，可開發(fā)量為22萬千瓦，已經(jīng)省水電勘測設(shè)計院設(shè)計規(guī)劃的沙阡電站、毛家塘電站（總裝機容量10萬千瓦）正待引資開發(fā)。全縣已探明有原煤、鋁土礦、含鉀頁巖、螢石等16種主要礦產(chǎn)資源。

正安交通便捷，通訊發(fā)達，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善。全縣擁有各類公路 2390 多公里，路網(wǎng)密度每百平方公里擁有公路70.2公里，每10000人擁有公路39公里，超過全省平均水平。電信、移通、聯(lián)通等通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，地方電網(wǎng)與國家電網(wǎng)并網(wǎng)運行，使縣內(nèi)電力供應(yīng)充足。

正安是中國野木瓜之鄉(xiāng)、油桐之鄉(xiāng)，也是全省重要的茶葉生產(chǎn)基地縣、優(yōu)質(zhì)烤煙生產(chǎn)基地縣?？h政府加速培育特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)：重點發(fā)展茶葉、方竹筍、野木瓜三大產(chǎn)業(yè)，到“十一五”期末，三大產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)要突破40萬畝，實現(xiàn)產(chǎn)值6億元以上。

正安縣以產(chǎn)業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略、城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略、非公有制經(jīng)濟優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略、開放帶動戰(zhàn)略、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和科教興縣戰(zhàn)略為主線，實施了城建、烤煙、畜牧“三大攻堅戰(zhàn)”，縣域經(jīng)濟快速健康發(fā)展、城鄉(xiāng)面貌發(fā)生深刻變化、人民生活不斷改善、精神文明和民主法制建設(shè)成效顯著、黨的建設(shè)不斷加強，經(jīng)濟和社會事業(yè)取得全面進步。

正安縣今后五年的發(fā)展將以五大建設(shè)的核心就是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)、生態(tài)能源建設(shè)、能源工業(yè)建設(shè)和農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)化建設(shè)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。四創(chuàng)活動則以四在農(nóng)家、三級聯(lián)創(chuàng)、四民社區(qū)和平安正安創(chuàng)建為主。“一條方針兩個強力點”是正安縣未來幾年發(fā)展的主線。按照這一發(fā)展思路。正安縣正在實施突破工業(yè)化、提升城鎮(zhèn)化、實現(xiàn)農(nóng)村沼氣化、推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，建設(shè)綠色生態(tài)與特色經(jīng)濟強縣的“四化一強”發(fā)展戰(zhàn)略：做大做強優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，著力突破工業(yè)化。加快芙蓉江流域水電開發(fā)進度，建成以沙阡、毛家塘、牛都壩為主的梯級電南門·古井坊 項目論證報告

站，大力發(fā)展小水電；大力發(fā)展以茶葉、方竹筍、野木瓜、畜產(chǎn)品、薯類為主的特色農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，逐步恢復和壯大以油桐、油菜為主的油脂加工業(yè)。正安縣政府正積極推進正、道、務(wù)片區(qū)鋁土礦聯(lián)合開發(fā)，發(fā)展氧化鋁工業(yè)；發(fā)展化肥工業(yè)，力爭建成年產(chǎn)10萬噸有機多微復合肥廠；抓好天麻、白芨等中藥材基地建設(shè)，發(fā)展以中藥材加工為主的新興藥業(yè)；大力發(fā)展以新型節(jié)能材料為主的建材工業(yè)，力爭建成年產(chǎn)60萬噸新型干法水泥生產(chǎn)線。到2010年，初步形成以能源、農(nóng)產(chǎn)品加工、建材等為支撐的工業(yè)體系，實現(xiàn)工業(yè)增加值在地區(qū)生產(chǎn)總值中的貢獻率達25％以上。切實完善城鎮(zhèn)功能，著力提升城鎮(zhèn)化。牢固樹立“小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略”思想，堅持舊城改造與新區(qū)開發(fā)并重，力爭完成縣城東門、北門片區(qū)舊城改造，完善西部新區(qū)與樓臺園區(qū)建設(shè)，拓展縣城規(guī)模，逐步健全城鎮(zhèn)功能，提高縣城品位，把縣城建設(shè)成為具有尹珍文化特色的遵義東北部中心城市?！笆晃濉逼谀箍h城人口達7萬—8萬人。通過重點扶持，使廟塘、土坪、流渡、新州等鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)人口達0.5萬—1萬人。繼續(xù)強力推進“整臟治亂”行動，建立城鎮(zhèn)管理長效機制，鞏固省級衛(wèi)生文明縣城創(chuàng)建成果，努力構(gòu)建文明、和諧的城鎮(zhèn)環(huán)境。

正安是一塊資源豐富的處女地，是一塊商機無限的寶地，是一塊生機勃勃的熱土，是投資者的天地，淘金者的樂園。正安已具備天時、地利、人和的良好投資環(huán)境。開放的正安將緊緊抓住國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重要機遇，以更優(yōu)惠的政策，最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，更寬松的環(huán)境，誠邀國內(nèi)外朋友和客商前來旅游觀光、訪親探友、投資開發(fā)、同創(chuàng)美好的明天。

金點通 結(jié)論：本項目的區(qū)位優(yōu)勢比較明顯，隨著道路交通的不斷完善，為正安縣地產(chǎn)市場的迅速崛起打下堅實的基礎(chǔ)。

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第三部分

項目區(qū)域環(huán)境分析

正安縣位于遵義東北部，縣城北距重慶220 公里，南距遵義140 公里，貴陽295 公里，是貴州襟聯(lián)重慶的前沿，素有“黔北門戶”之稱。全縣轄19鄉(xiāng)鎮(zhèn)，152個村（社區(qū)、居委會），60萬人，國土面積2595平方公里。

正安縣全縣轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中兩個民族鄉(xiāng)。即：謝壩仡佬族苗族鄉(xiāng)、市坪苗族仡佬族鄉(xiāng)。兩個民族鄉(xiāng)均建立于1987年11月。根據(jù)第五次人口普查統(tǒng)計顯示，全縣總?cè)丝?593960人，其中：少數(shù)民族人口 42399人(外出務(wù)工人員未作統(tǒng)計)少數(shù)民族人口占總?cè)丝诩s8．4％。

一、民族結(jié)構(gòu) 全縣共有23種少數(shù)民族：仡佬族、苗族、土家族、布依族、回族、壯族、彝族、蒙古族、白族、哈尼族、滿族、侗族、傣族、藏族、維吾爾族、水族、朝鮮族、土族、拉古族、黎族、瑤族、羌族、塔吉克族。

二、分布情況 從23種少數(shù)民族的分布來看，世居少數(shù)民族多分布在安場鎮(zhèn)、謝壩仡佬族苗族鄉(xiāng)、市坪苗族仡佬族鄉(xiāng)。土坪鎮(zhèn)華爾山苗寨為土著苗族?；橐鲞w入的遍及全縣19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

正安屬中亞熱帶濕潤季風氣候。氣候溫和，四季分明，雨量充沛，無霜期長。特別是在農(nóng)作物生產(chǎn)旺盛期正值高溫多雨時節(jié)，熱量和水分的有效性高，對農(nóng)作物生長極為有利。由于地勢高差較大，立體農(nóng)業(yè)氣候明顯，溫涼、溫和、溫暖氣候均兼有。但日照少，輻射弱，春秋多低溫陰雨，盛夏多伏早。

據(jù)縣氣象站 1959 一 1990 年的觀測，年平均溫度為 16.14 ℃，極端最高溫度 38.8 ℃，極端最低溫度零下 6.2 ℃。年平均溫度最高地區(qū)樊村為 16.9 ℃，最低地區(qū)上壩為 11.9 ℃，絕大部分地區(qū)在 14 一 16 ℃。無霜期平均 290 天，最長 337 天（1973 年），最短 246 天（1990 年）。平均年降雨量 1076 毫米，多數(shù)地區(qū)在 l000一 1200毫米?？傏厔菔窃谕缓０胃叨壬?，溫度自西向東逐漸降低，降雨量則由東南向西北遞減。

金點通 結(jié)論：正安縣城市基礎(chǔ)建設(shè)已初具規(guī)模，城區(qū)道路、綠化將會日趨完善。加之政府招商引資力度的不斷加大和城市化進程的加快，以及縣城舊城改造的不斷深入，本區(qū)域地產(chǎn)市場方興未艾，投資潛力巨大。

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第四部分

項目自然環(huán)境分析 4、1 土地性質(zhì)綜述

本項目土地面積為112畝，地形條件較為完備，土地地形北高南低，從場地內(nèi)周邊原有建筑基礎(chǔ)情況來看,該地塊的地質(zhì)條件良好。4、2 項目自然景觀

本項目規(guī)劃建筑面積預計為10萬平方米，項目中30米寬的東升大道也在建中，將連接務(wù)川縣的各個交通要道，本項目東靠群山秀脈，西接務(wù)川商業(yè)中心圈，可遠眺山林秀色，近覽流光車影。本項目將是一座融商業(yè)、觀光、旅游、高尚住宅為一體的高尚人文商住社區(qū)。

金點通 結(jié)論：相對于貴州省其他地區(qū)和城市，正安縣的樓市起步較晚，本項目具有一定開發(fā)規(guī)模，應(yīng)打造成本區(qū)域第一個以自然景觀為住的高尚人文商住社區(qū)，走“精品”路，大打復合地產(chǎn)牌，充分運用現(xiàn)代營銷推廣理念進行包裝宣傳，勢必會在當?shù)匾鹣喈數(shù)姆错懀V寫正安縣新的樓市歷史。

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第五部分

項目SWOT分析 5、1 S（優(yōu)勢）

1.地理位置：地處務(wù)川縣城，地理位置優(yōu)越，交通便利，有利于向周邊地區(qū)

的輻射。

2.自然景觀得天獨厚：本項目視野開闊，為典型的山景地帶。

3.稀缺性：一是本項目周邊無高檔住宅空白，導致務(wù)川目前商品房的緊缺；二是政

府對周邊規(guī)劃控制嚴格，土地的稀缺性和商住一體化的稀缺性并存。

4.周邊配套成熟：本項目中擬建有兩個大型文化休閑廣場、一個停車場、一條商業(yè)

步行街，還有縣汽車站、縣醫(yī)院等公建設(shè)施。

5.強強聯(lián)手，新觀念，新手法的引入，易于引導潮流，建立“先行者”的地位和形象。6.政策優(yōu)勢：正安縣政府加大城市運營的力度，勢必為開發(fā)商敞開大門，提供各種優(yōu)惠政策。

7.戶型、面積設(shè)計合理，性價比高，適應(yīng)市場需求。

8.樓盤品質(zhì)的保障：本項目是務(wù)川縣境內(nèi)首家引入物業(yè)管理公司的住宅區(qū)。5、2 W（劣勢）

1.由于項目修建公路、整理河道、等前期投資較大，可能造成工期較長，周邊環(huán)境建設(shè)緩慢勢必會對銷售造成一定的影響。

2.從現(xiàn)狀看，本項目所臨的東升大道人流量較少，又屬新城中心，目前商業(yè)氛圍不夠，在商業(yè)門面的銷售上肯定有壓力。

3.竣工后的東升大道屬交通要道，交通繁忙，縣汽車站等公建設(shè)施的存在，致使環(huán)境噪音大。

4.當?shù)鼐用竦慕逃狡毡槠停壳坝譄o可比性項目，對產(chǎn)品概念的引導是否會造成難度，目前還是未知數(shù)。5、3 O（威脅）

1.務(wù)川當?shù)氐娜罕妼ζ诜康恼J識、接受度不高。2.無對比性樓盤所帶來的風險。

3.項目前期公建設(shè)施的投入較大，有可能導致資金回籠較慢而影響建設(shè)工期的延長。5、4 T（機會）

1.當?shù)卣畬Ρ卷椖康拇罅χС帧?/p>

2.市場供求的嚴重不平衡，目前商品房的緊缺性為本項目的銷售打下了堅實的基礎(chǔ)。3.強有力的、優(yōu)勢的營銷策劃、推廣理念及高素質(zhì)的銷售團隊、現(xiàn)代的營銷模式會將一切劣勢化解到最小程度。

4.正安縣政府所給予的各種優(yōu)惠政策運用。

5.全國城鎮(zhèn)化進程的加快為本項目帶來了良好的機遇。

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第六部分

本項目區(qū)域調(diào)查報告 6、1 調(diào)查說明 6、1、1 目的

為了能夠?qū)Ρ卷椖空_地定位以及更深層次地分析,提供清晰、完整的數(shù)據(jù)資料是非常必要的,本公司特地組織了一次全面的社會調(diào)查，通過對正安縣社會經(jīng)濟宏觀發(fā)展環(huán)境，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，金融、建筑行業(yè)以及區(qū)內(nèi)的旅游業(yè)、娛樂業(yè)、科教、文化、體育等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及特點分析；以及重點對正安縣房地產(chǎn)市場分析，包括宏觀市場（供給、需求、競爭），區(qū)域內(nèi)消費者的居住情況，區(qū)域市場的分析研究；再輔以對項目的地塊及周邊的情況如：已有生活居住便利狀況、可利用的自然景觀、人口結(jié)構(gòu)及消費潛力等方面內(nèi)容的分析來獲得有關(guān)信息，并采取一定的統(tǒng)計分析、歸類、整理、提煉等方法形成對開發(fā)中的本項目真正有益的數(shù)據(jù)、資料，以便為順利完成本項目的定位、營銷策劃打下堅實的基礎(chǔ)。6、1、2 調(diào)查對象

本次調(diào)查的對象為：

1、政府發(fā)展規(guī)劃。

2、政府各職能部門出臺的相關(guān)管理文件和行業(yè)內(nèi)部約束文件。

3、各年正安縣統(tǒng)計年鑒。

4、公司收集、整理的相關(guān)資料。

5、其他相關(guān)資料：報紙、雜志、電視、文獻、新聞發(fā)布資料等。

6、（需求調(diào)查）區(qū)域內(nèi)普通消費者

7、地塊周邊情況，如居住圈、生活方便狀況、人口、商務(wù)頻繁狀況、交通、可利用的自然景觀、未來發(fā)展狀況等。6、1、3 調(diào)查內(nèi)容

（一）市場環(huán)境調(diào)查

社會經(jīng)濟環(huán)境：政策、金融、產(chǎn)業(yè)分布、第三產(chǎn)業(yè)等。消費環(huán)境。

房地產(chǎn)市場：居民居住狀況、住宅開發(fā)量。

（二）地塊環(huán)境調(diào)查

1、地塊環(huán)境。

2、生活方便狀況。

3、商務(wù)頻繁狀況。

4、居民生活狀況。

5、居住圈狀況。

6、可利用的自然景觀。

7、未來發(fā)展。

8、周邊人口。

（三）針對性調(diào)查

1、購買能力調(diào)查。

2、消費喜好調(diào)查。南門·古井坊 項目論證報告

3、消費趨勢調(diào)查。6、1、4 調(diào)查方法

（一）資料收集法：宏觀政策及相關(guān)數(shù)據(jù)

（二）觀察法：典型樓盤的重點調(diào)查

（三）問卷調(diào)查法：需求抽樣調(diào)查（以入戶式或攔截式為主）6、1、5 數(shù)據(jù)處理與信息分析

（一）計算機處理（客觀分析法）：應(yīng)用于需求市場調(diào)查問卷處理，供給及競爭市場典型調(diào)查中的樓盤匯總分析，使用SPSS、EXECL等統(tǒng)計分析軟件包進行分析。

（二）主觀分析法：

1、主成份分析法：應(yīng)用于典型樓盤分析；

2、假設(shè)檢驗：應(yīng)用于研究影響消費者購房因素相關(guān)性分析。6、2 消費者市場調(diào)查報告 6、2、1 基本情況 6、2、1、1 居住區(qū)域

90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%85.36%5.32%正安道真3.27%務(wù)川2.86%鳳岡2.17%重慶1.02%其他金點通 觀點：從調(diào)查的情況來看，正安縣的居民占絕大部分，占總體的85.36%。另外的居民居住地為道真、正安、務(wù)川、重慶等，基本符合目前正安縣居民的構(gòu)成比例。

南門·古井坊 項目論證報告 6、2、1、2 居民從業(yè)單位性質(zhì)

18.64%5.08%8.48%17.80%50.00%政府機關(guān) 私營企業(yè)國有企業(yè)私營業(yè)主其他金點通 觀點：居民從業(yè)單位主要是私營業(yè)主約占一半，經(jīng)營臨街門面作為其主要的收來源。國有企業(yè)上班的居民也占有一定的比例為17.8%。在政府機關(guān)、集體企業(yè)上班的居民所占比例分別為5.08%、8.48%。其他性質(zhì)居民構(gòu)成主要包括退休職工、失業(yè)者、學生等。6、2、1、3 居民職業(yè) 南門·古井坊 項目論證報告

2.61%3.39%26.70%67.30%單位或部門負責人

專業(yè)技術(shù)人員經(jīng)商務(wù)農(nóng)金點通 觀點：結(jié)合居民的從業(yè)性質(zhì)來看，正安縣的居民以務(wù)農(nóng)為主占67.30%，經(jīng)商和打工者所占的比例比較大，26.70%，但經(jīng)商的規(guī)模不大，以臨街鋪面為基本模式。專業(yè)技術(shù)人員和單位負責人所占比例較小，這符合務(wù)川地區(qū)的職業(yè)結(jié)構(gòu)比例。

南門·古井坊 項目論證報告 6、2、1、4 居民年齡結(jié)構(gòu)比

金點通 觀點：從居民的年齡段來看，20-30歲和30-40歲年齡段的居民占的比例較大，0.85%18.64%41.53%38.98%20歲以下20-30歲30-40歲40歲以上分別為41.53%和38.98%，其次為40歲以上的居民，從年齡上來看，務(wù)川居民的年齡分布對房地產(chǎn)的發(fā)展具有較大的好處，因為20-40歲的人正處于需要購房階段或需要置換房屋，且大多數(shù)居民的收入較為穩(wěn)定，發(fā)展前景較好。

南門·古井坊 項目論證報告 6、2、1、5 受教育程度

金點通 觀點：從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，正安縣居民的文化程度普遍不高，這一點在我們的調(diào)本科大、中專高中中學小學以下0.00%4.24%22.88%36.44%30.51%5.93%10.00%20.00%30.00%40.00%查過程中最有體會，主要表現(xiàn)在他們對攔截式問卷調(diào)查的方式不能接受，還有對房地產(chǎn)方面的基本常識不了解。從數(shù)據(jù)上來看，居民所受教育主要是高中、中專和初中為主，接近九成；大專和本科以上學歷的居民甚少，不到10%。居民接受教育的程度較低，使他們對事物的看法會較為保守，但同時也給我們提供了一定的機會，對于新鮮事物只要我們善于引導，務(wù)川居民必定會瘋狂搶購。這一點在我們的營銷策略中需要加以重視。6、2、1、6 家庭結(jié)構(gòu) 南門·古井坊 項目論證報告

10.08%3.99%4.47%15.25%單身貴族二口之家三口之家四口之家五口之家其它36.78%29.42%金點通 觀點：務(wù)川居民的家庭結(jié)構(gòu)普遍符合國家標準，以三口之家和四口之家為主，占66.2%，其次是五口之家和二人世界，總體來看，家庭人口符合正態(tài)分布的規(guī)律。6、2、1、7 家庭月收入 南門·古井坊 項目論證報告

70%60%50%40%30%20%10%0%62.30%2.40%6.50%11.80%13.50%3.50%100***03000-10-20-20-30元0元5050以下00元00元00元00元以上金點通 觀點：總體來看，務(wù)川居民的家庭月收入偏低，主要集中在2000-2500元左右，從調(diào)查得來的數(shù)據(jù)來看，務(wù)川居民家庭月收入低于2000元所占的比例為20.7%。而此次調(diào)查的對象主要是臨街鋪面，應(yīng)該說是務(wù)川居民收入較高的群體，據(jù)了解務(wù)川普通家庭的月收入在1500元以下的比例比調(diào)查得來的數(shù)據(jù)還要高一些，而收入較高的家庭已基本有了自己的住房。

南門·古井坊 項目論證報告 6、2、1、8 收支余額流向

50%40%30%43.22%19.46%20%10%0%儲蓄4.28%保險購房2.54%投資1.69%旅游18.64%10.17%教育其他金點通 觀點：務(wù)川居民收入除了滿足基本生活需求外，多余的收入大多是用于儲蓄，用于儲蓄的比例占43.22%，其次是購房和子女教育，由此可見，務(wù)川居民的購房欲望是很強的，甚至超過子女教育的支出。6、2、1、9 住房情況 南門·古井坊 項目論證報告

27.98%與父母合住25.80%租賃3.39%借住42.83%自有金點通 觀點：目前務(wù)川居民大多都有自己的住宅或者是與父母同住，兩者所占比例為70.81%，但居住的環(huán)境較差。居民中急于換房的大有人在，換房原因主要是房屋陳舊、面積、房屋質(zhì)量差，年輕人想單獨居住，給自己更多的生活空間，還有25.8%的人無住房。由此可見當?shù)刈》康木o缺性。6、2、1、10 住房面積 南門·古井坊 項目論證報告

50%40%30%20%10%0%7.62%45.96%32.40%9.32%4.25%0.45%40平40-80-100120150100-1-1平方方米80平20平50平平方米以以下方米米方米方米上

金點通 觀點：務(wù)川居民的住房條件較差，多是房改制度實施以前單位修建的房屋，房屋面積、結(jié)構(gòu)和質(zhì)量均較差。目前居民住房面積多在40-80平方米之間，其次是80-100平方米之間，兩者占的比例約為七成半。而有錢一族近年買的住房多為150平方米以上，普遍反映面積過大，消費閑置較多。6、2、2 購房意向 6、2、2、1 購房時間 南門·古井坊 項目論證報告

兩年以后12%半年內(nèi)39%兩年內(nèi)20%一年內(nèi)29%

金點通 分析：數(shù)據(jù)顯示務(wù)川居民計劃在一年內(nèi)買房的人數(shù)超過了一半（此處數(shù)據(jù)已作初步調(diào)整），有一小部分的被調(diào)查者短期內(nèi)沒有購房的打算。6、2、2、2 購房原因 南門·古井坊 項目論證報告

改善居住條件解決居住

解決居住投資提供給子女金點通 觀點：結(jié)合被調(diào)查者的基本情況來看，務(wù)川居民多數(shù)都有自己的住房，只是住房條件較差，所以需要改善居住條件的接近五成，而近期急需購房的居民主要是為了解決居住問題，占了33.3%，總的來說，務(wù)川需購房的居民占絕大多數(shù)。6、2、2、3 置業(yè)考慮的因素 南門·古井坊 項目論證報告

60%50%40%30%56.93%20%12.64%10%0%5.63%1.69%2.93%0.69%11.69%7.80%地價交發(fā)生物小付段格通展活業(yè)區(qū)款商配管環(huán)方實套理境式力

金點通 觀點：在置業(yè)因素分析中，制約居民購房的首要因素主要是價格，占56.93%，一是居民的收入較低；二是房屋不同普通的商品，它可能需要一個家庭傾其所有才能購買。其次是地段。再有就是付款方式和小區(qū)環(huán)境，本項目交通便捷，需要做的就是將小區(qū)環(huán)境打造好，給客戶提供靈活的付款方式，完善生活配套，就會吸引住大量的客戶了。6、2、2、4 信息來源 南門·古井坊 項目論證報告

其他途徑影視廣告自己實地了解路牌廣告親朋推薦報紙廣告5.93%4.24%36.3.39%16.10%33.90%金點通 觀點：由于正安縣地產(chǎn)市場在開發(fā)過程中較少注重營銷策略，宣傳力度不夠、宣傳形式單一，所以居民多數(shù)選擇到現(xiàn)場了解，加上親朋好友推薦的形式占總體的52.54%，正安縣本身樓盤的資料主要是通過消費者自己了解得知。本項目廣告宣傳策略上應(yīng)當因地制宜，應(yīng)通過發(fā)送DM單或地區(qū)電視廣告片等引導消費者的消費觀念，將有效的信息及時傳遞到消費者。6、2、2、5 購房地段 南門·古井坊 項目論證報告

80%70%60%50%40%30%20%10%0%73.73%10.18%5.08%鳳岡5.08%貴陽4.24%其他區(qū)1.69%其他務(wù)川遵義金點通 觀點：務(wù)川居民選擇購房的區(qū)域多數(shù)鎖定在務(wù)川，占總體的73.73%，所以本項目的目標客戶群應(yīng)當是大眾。選擇在務(wù)川購房的群體中，有41.38%的消費者購房區(qū)域不一定，而其余選擇在其他城市買房的居民主要是因為工作的原因，或者因其他城市的房地產(chǎn)發(fā)展較成熟，綠化及配套設(shè)施比較完善。6、2、2、6 選擇價位 南門·古井坊 項目論證報告

40%30%20%10%0%33.45%31.22%16.02%11.30%3.47%400元/4.54%***-60－4－5－5元/0元平方50元00元50元平方/平／平／平／平以下米以方米方米方米方米上根據(jù)金點通 調(diào)研數(shù)據(jù)分析，務(wù)川居民對于房屋價格的承受能力較低，主要集中在450-550元／M2，占64.67%；而價位在400-450元／M2占的比例為16.02%，這其中絕大部分集中在500元／M2之間，超過600元／M2的接受程度就比較少了。房價超過700元／M2為務(wù)川房地產(chǎn)市場的真空地帶，普通居民的接受度幾乎為零。另有一定比例的居民承受的房價在550-600元／M2之間。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因是由于務(wù)川居民的收入較低所決定的，并且務(wù)川房地產(chǎn)市場主力價格也在500-600元／M2之間。

金點通 觀點：在房屋總價方面，務(wù)川居民普遍認為在6萬元以下，最多不能超過8萬元，接受度最高的是每套房屋總價在6－7萬元之間，這就要求我們在前期的規(guī)劃設(shè)計方面盡量降低成本，進而降低總房款，以免開發(fā)出來的產(chǎn)品被市場淘汰。6、2、2、6

需求面積 南門·古井坊 項目論證報告

35%30%25%20%15%10%5%0.82%0%505.93%24.58%34.75%23.73%4.23%5.93%平方米以下50－70－90－110130150-－平方170平90平110510平30平平方米以方米方米方米方米上米由于務(wù)川居民傳統(tǒng)的消費理念，認為房屋面積越大越好，這一點從正開發(fā)的住宅如此受歡迎就可以看出。不過這種觀念正在改變，前期已經(jīng)購買房屋的居民普遍認為面積過大，閑置浪費的較多。根據(jù)金點通 調(diào)研數(shù)據(jù)分析，90－120 M2的住宅比較受歡迎，占總體的34.75%；其次是70－90 M2的住宅，受歡迎程度為24.58%；110－130 M2的住宅也是市場追捧的對象，占總體的23.73%。總而言之，根據(jù)調(diào)查的結(jié)果顯示，本項目的主力戶型在80－130 M2之間。6、2、2、8 戶型需求 南門·古井坊 項目論證報告

64.24%27.29%1.70%一房一廳

5.08%二房二廳三房二廳四房二廳1.69%五房二廳以上金點通 觀點：在戶型需求上，主要集中在三房二廳和二房二廳，它們占總體的比例分別為64.24%和27.29%，兩者超過總需求的90%。并且不少的消費者希望將房屋設(shè)計成錯層（約占30％－40％）。而四房及以上戶型最好控制在10％以內(nèi)。6、2、2、9 選擇房型

金點通 觀點：在選擇房型上，消費者多半選擇了多層不帶電梯住宅，高層能被部分消費者所接受，而別墅幾乎無人問津。多層中許多客戶希望能做成錯層，這是務(wù)川居民未來的消費趨勢。6、2、2、10 車位需求

車位對絕大部分的居民來說是沒有必要的，但對于小區(qū)來說是必不可少的，這不僅是小區(qū)的配套，而且對小區(qū)品質(zhì)提升是一個必備條件。金點通 建議：修建部分地下車庫，以備小區(qū)客戶及外來車輛使用。整個小區(qū)最好以每20戶配置1個車位為佳。6、2、2、11 裝修標準

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72.03%21.70%1.78%清水房

3.47%廚衛(wèi)裝修菜單式1.02%整體裝修無間隔墻金點通 觀點：在裝修需求上，消費者一般會選擇自己裝修。一是節(jié)約費用，二是按照自己的喜好進行裝修，這部分消費者占總體的比例為72.03%。另有21.7%的消費者選擇廚衛(wèi)裝修，其余的裝修方式消費者很少接受。6、2、2、12 付款方式

銀行按揭60%一次性付款,20%免息分期付款,20%40%30%20%南門·古井坊 項目論證報告

金點通 觀點：因為居民的收入較低，越來越多的人選擇銀行按揭，其比例達到60％。一次性付款和分期付款的比例各占20％。6、2、2、13

按揭首付款

8.57%27.14%51.43%12.86%

金點通 觀點：在選擇銀行按揭的付款方式下，居民首付成數(shù)主要集中在兩成，其比例為51.43%，其次是首付三成為27.14%，選擇首付一成的客戶也存在一定的比例，大約占12.86%。綜合來看，務(wù)川居民的收入較低，應(yīng)盡量給客戶提供寬松的付款方式。

10%以下南門·古井坊 項目論證報告 6、2、2、1按揭月供款

40%35%30%25%20%15%10%5%0%40.00%32.86%14.29%10.00%2.85%300元以下300－500元500－800元800－1000元1000－1500元

月供金額由于居民的收入較低，因此可接受的月供金額也較低。有40％的居民月供款為300－500元之間，月供款在500－800元之間的占32.86%。從調(diào)查中我們了解到，居民的收入大多用于供房款。金點通 建議：在總房款的控制上應(yīng)盡量適合務(wù)川居民的收入水平，開發(fā)出消費者都能夠購買的房子。6、2、2、1按揭年限

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35%30%25%20%15%10%5%0%5－10年

34.85%25.72%18.57%15.15%5.71%10－15年15－20年20－25年25－30年金點通 觀點：在按揭年限上務(wù)川居民沒有什么明顯的集中趨勢，相比之下，選擇10－15年和15－20年按揭的比例略微較大，其所占比例分別為25.72%和34.85%。6、2、2、16 物業(yè)管理

業(yè)主自主管理9%不需要8%高品質(zhì)物管3%常規(guī)性物管80%南門·古井坊 項目論證報告

金點通 認為：在物業(yè)管理方面，務(wù)川居民對此的認識僅僅停留在打掃樓道清潔和看住宅大門，所以他們在物業(yè)管理費的接受程度是出錢合適，享受常規(guī)性物業(yè)管理。其物管費多以戶數(shù)為單位收取，每月收費為10－20元之間。在本項目的操作過程中，應(yīng)引導消費者對物業(yè)管理有一個全新的概念。6、2、2、17 配套生活

配套方面居民主要關(guān)心的問題集中在公共交通、園林綠化、農(nóng)貿(mào)市場、運動場所、醫(yī)療設(shè)施及學校方面。在項目地塊周邊，目前的交通狀況是比較理想的，居民到城區(qū)和正安縣其他各地都是方便快捷的，是正安縣的交通要塞。園林綠化是目前務(wù)川房地產(chǎn)項目的空白點，其他項目幾乎沒有綠化。

金點通 認為：本項目應(yīng)在此方面有所突破。運動場所是小區(qū)必備的公共設(shè)施，應(yīng)盡量多設(shè)全民健身器材，以增強項目的吸引力和品質(zhì)。子女教育是每個家庭比較看重的問題，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置幼兒園可以解決業(yè)主的后顧之憂。6、2、2、18 居民購房最關(guān)心的問題

金點通 觀點：在購房時居民最關(guān)心的問題主要是價格、房屋質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)、環(huán)境綠化、生活配套設(shè)施、房屋朝向等方面。房屋質(zhì)量和戶型結(jié)構(gòu)是每個開發(fā)商必須認真對待的問題，它對房屋的銷售和公司品牌的樹立是絕對的主導因素。環(huán)境綠化再次成為務(wù)川居民購房關(guān)心的問題，好的小區(qū)環(huán)境對項目的品質(zhì)和銷售將起到推波助瀾的效果，對客戶的吸引力是巨大的。6、2、2、19 務(wù)川地區(qū)部分商業(yè)物業(yè)概況

金點通 分析認為：從樓層來看，由于務(wù)川地區(qū)多數(shù)商業(yè)物業(yè)為門面形式，因此多分布在1F，個別地方涉及2F；從面積來看，務(wù)川地區(qū)的商業(yè)物業(yè)規(guī)劃面積大致相近，多數(shù)用于小的個體工商戶作零散的商業(yè)物業(yè)；從銷售價格來看，多集中在2000—5000元/m2之間，這個價格較為適中，符號務(wù)川地區(qū)的市場情況，而由于所處地段不同，各商業(yè)物業(yè)的租價也有一定的出入；從銷售情況現(xiàn)狀來講不是很理想，這于地理位置有著極大關(guān)聯(lián)，許多位置較為偏僻的地方也有了數(shù)量不小的商業(yè)面積，導致目前的空置商業(yè)物業(yè)還在不斷增加；從部分已入住的商業(yè)物業(yè)顯示出，多數(shù)門面都用于經(jīng)營餐飲、副食等小規(guī)模的零散的商業(yè)物業(yè)；從整體來看，務(wù)川地區(qū)的商業(yè)物業(yè)有很大的風險及威脅，不單要有好的地理位置還要有自己的特色和優(yōu)勢才可以吸引投資人。6、3 相關(guān)性分析 6、3、1 月收入與需求面積

金點通 觀點：從面積需求程度分析，不同家庭收入的消費者對面積的需求有所不同，但主要集中在90－120M2之間，其次分別為110－130M2和70－90M2之間，總體呈正態(tài)分布。而高收入家庭（月收入在2500元以上）的面積需求總體向110－130M2方向傾斜，中低收入家庭（2000元以下）傾向于70－100M2之間。

從圖形中可以看出，家庭收入在1500－2000元和2000－2500元的消費者的購房意向具有一定的趨向性，他們認為房屋面積在90－120M2比較合適。南門·古井坊 項目論證報告 6、3、2 家庭收入與余額流向

從不同家庭收入消費者來看，他們除了滿足基本的生活需求外，剩余的家庭收入主要用于儲蓄，占總體的40％左右；其次主要用于子女教育，這是中國老百姓普遍關(guān)心的問題，務(wù)川居民用于子女教育所占比例在25％左右；購房支出也是務(wù)川居民的三大支出之一，普遍在20％左右。

金點通 認為：從數(shù)據(jù)顯示，家庭收入在2000－2500元的居民用于購房的支出最高，占34.61%，總的看來家庭收入在2000元以上的居民對購房的支出較高，說明他們對房屋的需求愿望是強烈的，所以本項目的目標客戶群應(yīng)是家庭收入在2000－3000元之間的消費者。結(jié)合正安縣的統(tǒng)計年鑒來看，正安縣居民總體收入偏低，2002年城市住戶八大類支出的數(shù)據(jù)顯示其恩格爾系數(shù)為38.99%，說明正安縣居民剛解決溫飽問題。6、3、3 家庭收入與價格

金點通 觀點：從家庭收入分析，務(wù)川居民對于房屋價格的承受能力較低，主要集中在450-550元／M2，占64.67%；而價位在400-450元／M2占的比例為16.02%，這其中絕大部分集中在500元／M2之間，超過600元／M2的接受程度就比較少了。房價超過700元／M2為務(wù)川房地產(chǎn)市場的真空地帶，普通居民的接受度幾乎為零。雖然目前務(wù)川房地產(chǎn)市場主力價格在450－550元／M2之間，但考慮到政府房地產(chǎn)相關(guān)政策的影響和市場價格的走向趨勢，未來一兩年內(nèi)務(wù)川房地產(chǎn)市場的主力價格應(yīng)該在600－900元／M2左右。這是在我們的價格策略中需要謹慎對待的，要基于務(wù)川居民的收入和房地產(chǎn)市場價格來定價。6、3、4 現(xiàn)有居住面積與購房時間

金點通 觀點：從數(shù)據(jù)分析來看，居民的購房時間與他們現(xiàn)在的居住狀況息息相關(guān)，結(jié)合前面居民的現(xiàn)有住房面積分析，務(wù)川居民現(xiàn)有住房多集中在50－80M2之間，計劃在近兩年內(nèi)購房的比例總計為88%，其中計劃在半年內(nèi)購房的為39%，一年內(nèi)購房的為29%，兩年內(nèi)購房的為20%；而住房面積在80M2以下的居民計劃在兩年內(nèi)購房的比例總計為89.97%；目前居住面積在100M2以上的消費者的購房時間全部選擇在兩年以后，他們多是近年購置了新房，近期置業(yè)的欲望不強，對本項目而言這一層面的客戶群不多。6、3、5 家庭收入與月供款

金點通 觀點：家庭的月收入決定了其購房支付月供款的能力，這點可以從調(diào)查的數(shù)據(jù)中得到證實。務(wù)川居民家庭月收入在2000元以下的消費群其月供款主要在300－500元和300元以下，少數(shù)家庭能夠承受500－700元的月供，超過900元根本就無人提及；收入超過2000元的家庭所承受的月供款在500－700元和300－500元之間，月收入超過3000元的家庭有少量能夠承受800元左右的月供款，其比例在3％左右。

南門·古井坊 項目論證報告

第七部分

結(jié)論與建議

根據(jù)金點通 調(diào)查結(jié)果可以看出：

☆ 在售項目建筑型態(tài)以單體樓為主，這類樓盤檔次低，設(shè)計理念落后，僅滿足當?shù)鼐用竦木幼」δ埽瑹o任何品質(zhì)可言。金點通 建議做好方案規(guī)劃。項目市場定位是建立在住宅小區(qū)合理的規(guī)劃基礎(chǔ)之上的，包括小區(qū)總體規(guī)劃、配套環(huán)境規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面，杜絕規(guī)劃設(shè)計單調(diào)，缺乏完善的配套功能的方案規(guī)劃，從方案的規(guī)劃和戶型上提高本項目的檔次，贏得消費群，減少項目風險，提升樓盤形象。

☆ 在售項目建面均價在500—550元/平方米之間。結(jié)合宏觀因素分析，由于本區(qū)域地產(chǎn)市場品質(zhì)、價位偏低。金點通 建議：開盤期間價格不宜過高，以免造成目標客戶及準客戶的流失。應(yīng)采取低開高走的價格策略，待消費市場逐步認同本案及銷售放量后，再穩(wěn)步提升本案價格，從而實現(xiàn)本項目的利潤最大化。

☆ 根據(jù)調(diào)查的結(jié)果顯示，大多數(shù)居民選擇面積多在90—120 m2，金點通 建議戶型設(shè)計應(yīng)以80--130 m2的面積為主。

☆ 從戶型需求來看，由于當?shù)鼐用窬幼…h(huán)境較差，現(xiàn)有住房面積較小。金點通 建議：戶型設(shè)計應(yīng)以三室二廳為主，二室二廳為輔，四房及以上戶型最好控制在10%以內(nèi)，戶型設(shè)計也應(yīng)有多種類型可供選擇，適合不同購房者的不同需求。

☆ 從付款方式上看，近期內(nèi)銷售的項目都采用一次性付款及分期付款兩種方式，很多購房者還采用自己貸款購房的方式。在付款方式上金點通 建議：應(yīng)給消費者提供輕松的環(huán)境，以吸引更多的消費者前來購房。

☆ 金點通 觀點：通過綜合分析，務(wù)川居民的收入較低，所以房屋總款應(yīng)盡量控制在10萬元以內(nèi)，按揭首付和月供也應(yīng)盡量給客戶提供寬松的付款方式，盡量適合當?shù)鼐用竦氖杖胨健?/p>

☆ 金點通觀點：品牌提升是求得市場認同的重要因素。以其特性化、精品化的品質(zhì)占領(lǐng)目標市場。通過物業(yè)品質(zhì)的提升，品牌從表面的感知階段過渡到內(nèi)在感知階段。要知道擁有市場的唯一途徑就是擁有領(lǐng)導市場的品牌。

☆ 推廣手法單一，推廣策略不夠成熟，務(wù)川地區(qū)近年銷售的項目對于賣點的提煉及包南門·古井坊 項目論證報告

裝不夠重視，根據(jù)金點通 調(diào)查的情況來看，由于務(wù)川地區(qū)區(qū)域性報刊很少，導致廣告投放的特殊性，主要以戶外宣傳單為主，可見其對廣告宣傳的重視度不夠高也不夠成熟，所以金點通 建議本項目應(yīng)盡早開始對外進行全面宣傳，一定要集中力量突出本項目的特點、優(yōu)勢、賣點，反復推介，給公眾留下深刻印象。

第三篇：醫(yī)院改造項目論證報告

蔣華醫(yī)院門診、病房樓改造項目可行性論證報告

一、基本情況

蔣華醫(yī)院位于泰興西南方向，西臨長江，轄區(qū)總?cè)丝?.9萬人，全院職工總數(shù)90人，中級以上職稱30人民，下設(shè)內(nèi)、外、婦、兒、五官、口腔、麻醉科及中醫(yī)內(nèi)、婦、針灸推拿等臨床科室，并與西安交大合作開設(shè)糖尿病、心腦血管病?？?。醫(yī)院擁有500MA電視遙控X光機、電子胃鏡、B超、全自動生化分析儀、血球計數(shù)儀、電解質(zhì)分析儀、心電臨護儀、麻醉機、腦電圖等先進設(shè)備。建筑面積6392平方米，病床60張，固定資產(chǎn)總值584.1萬元。

二、門診、病房樓情況

門診樓建于80年代初期，局部三層；病房樓建于94年，局部六層。由于當時的設(shè)計迫于經(jīng)濟之因和時代衛(wèi)生要求，現(xiàn)在不能滿足群眾日益增長的衛(wèi)生需求和醫(yī)療規(guī)范，科室布局不科學，病房走廊狹小，光線暗淡，護理單元不合理，造成大量病員外流，給病人的診療帶來不便。

三、擬改造項目內(nèi)容和規(guī)模

按照蘇衛(wèi)規(guī)財（2010）117號文件精神，經(jīng)請示市衛(wèi)生局、擬對門診、病房樓改造。門診樓主要是增加影像設(shè)備和檢驗設(shè)備，如DR、彩超全自動分析儀，改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和墻壁粉刷，門診注射室移至放射科后面，大會議室進行裝修；病房樓主要增加病房衛(wèi)生間、1—6層電梯和衛(wèi)生設(shè)施、改造公共衛(wèi)生間、裝修門套、鋪設(shè)電力線路、粉刷墻壁、增貼墻面磚，增設(shè)電視機。預防保健部移至三樓，行政辦公區(qū)移至四樓，增設(shè)接待室。擬改造面積達3153平方米。

四、效益分析

改造如能按期順得實施完成，將極大的改善醫(yī)院的診療環(huán)境，達到社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心的規(guī)范要求，讓病員住院如住家，并能享有溫馨的服務(wù)。以此能帶動周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的病員共同受益。

五、改造措施

建立改造項目領(lǐng)導小組，由黨支部成員、后勤、財務(wù)、辦公室等同志組成，院長于紹成任組長。負責改造項目的具體實施、監(jiān)督檢查和驗收。后勤采購、采購比價、比質(zhì)購置，兩人以上采購，財務(wù)驗收簽字，做到目標明確、權(quán)責清晰、指標完善、獎罰分明，以提高改造項目資金的使用效益。

六、改造項目投資估算

改造項目投資估算是根據(jù)工程規(guī)劃和工程設(shè)計方案、設(shè)計標準編制而成的，由于改造項目處于設(shè)計、實施階段，投資系采用分析比較法進行工程估算，估算本項目投資總額為120萬元。網(wǎng)絡(luò)費：10萬元戶；線路6萬元；辦公桌椅板凳6萬元戶；木料費25萬元戶；磚瓦10萬元戶；水泥6萬元戶；瓷磚8萬元戶；黃沙6萬元件；石子4萬元戶；電視機2萬元戶；涂料20萬元戶；空調(diào)2萬元；工資15萬元。

七、改造項目資金的籌集與償還

自籌資金約120萬元。其中專用帳戶50萬元戶；職工集資40萬元戶；施工方墊支30萬元。年底前職工還款30%；分三年全部還清。該工程如能按期完成，絕對能改善醫(yī)院的就診環(huán)境，再通過本院職工的熱情服務(wù)，定能增加醫(yī)院的知名度，確保兩個效益同時增加。

二0一0年四月

第四篇：項目論證報告格式（共）

附件1：

單項論證報告 xxxxxx單項論證報告 1 設(shè)備名稱 xxxxxx 2 必要性分析 2.1 承擔的主要任務(wù) 2.2 現(xiàn)有條件 2.3 建設(shè)的必要性 2.3.1 任務(wù)的技術(shù)特點 2.3.2 現(xiàn)有差距 2.3.3 協(xié)作的困難 3 可行性分析

3.1 工藝要求的主要技術(shù)指標 3.2 設(shè)備原理及構(gòu)成 3.3 項目配套方案的配套條件 3.4 設(shè)備供應(yīng)商的調(diào)研和選擇

列表說明 4 項目投資估算及進度安排 4.1 項目投資估算

列表說明 4.2 進度安排

項目批復后x個月內(nèi)完成。5 社會效益分析篇二：項目申請報告通用格式

項目申請報告通用文本

國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告

通用文本的通知

(發(fā)改投資[2007]1169號)國務(wù)院各部門、直屬機構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團發(fā)展改革委、經(jīng)貿(mào)委（經(jīng)委），各計劃單列企業(yè)集團、中央管理企業(yè)：

為進一步完善企業(yè)投資項目核準制，指導企業(yè)做好項目申請報告的編寫工作，規(guī)范項目核準機關(guān)對企業(yè)投資項目的核準行為，特編寫“項目申請報告通用文本”和“關(guān)于《項目申請報告通用文本》的說明”，現(xiàn)印發(fā)你們，供有關(guān)方面借鑒和參考，并就有關(guān)事項通知如下：

一、項目申請報告通用文本，是對項目申請報告編寫內(nèi)容及深度的一般要求；關(guān)于《項目申請報告通用文本》的說明，是對通用文本的詳細解釋和闡述。在編寫、審核項目申請報告時，應(yīng)同時借鑒和參考通用文本及說明的有關(guān)內(nèi)容。

二、企業(yè)在編寫具體項目的申請報告時，可根據(jù)擬建項目的實際情況，對通用文本中所要求的內(nèi)容進行適當調(diào)整。如果擬建項目不涉及其中有關(guān)內(nèi)容，可以在說明情況后，不進行相關(guān)分析。

三、項目核準機關(guān)在核準企業(yè)投資項目時，應(yīng)嚴格按照《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》要求，主要從維護經(jīng)濟安全、合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公共利益、防止出現(xiàn)壟斷等方面進行審查。

四、為了適應(yīng)各行業(yè)的具體情況，我委將根據(jù)實際工作需要，在通用本的基礎(chǔ)上，逐步制定和完善特定行業(yè)的項目申請報告文本。行業(yè)本的制定，既要遵循通用本的一般要求，又要充分反映行業(yè)特殊情況，可根據(jù)實際需要對通用本的內(nèi)容進行適當增減。

五、此次所發(fā)布的項目申請報告通用文本，適用于在我國境內(nèi)建設(shè)的企業(yè)投資項目，包括外商投資項目。境外投資項目申請報告的文本將另行編制。

六、按照《國家發(fā)展改革委辦公廳印發(fā)關(guān)于我委辦理工程建設(shè)項目審批（核準）時核準招標內(nèi)容的意見的通知》（發(fā)改辦法規(guī)[2005]824號）的要求，凡需報我委核準招標內(nèi)容的企業(yè)投資項目，應(yīng)在項目申請報告中包括有關(guān)招標內(nèi)容。

七、2007年9月1日以后報送我委的項目申請報告，原則上均應(yīng)按本通知的要求進行編寫。

附件：

一、項目申請報告通用文本

二、關(guān)于《項目申請報告通用文本》的說明

中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會

二〇〇七年五月二十八日

附件一

項目申請報告通用文本

第一章 申報單位及項目概況

1、項目申報單位概況。包括項目申報單位的主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營年限、資產(chǎn)負債、股東構(gòu)成、主要投資項目、現(xiàn)有生產(chǎn)能力等內(nèi)容。

2、項目概況。包括擬建項目的建設(shè)背景、建設(shè)地點、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、產(chǎn)品和工程技術(shù)方案、主要設(shè)備選型和配套工程、投資規(guī)模和資金籌措方案等內(nèi)容。

第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析

1、發(fā)展規(guī)劃分析。擬建項目是否符合有關(guān)的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求，項目目標與規(guī)劃內(nèi)容是否銜接和協(xié)調(diào)。

2、產(chǎn)業(yè)政策分析。擬建項目是否符合有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。

3、行業(yè)準入分析。項目建設(shè)單位和擬建項目是否符合相關(guān)行業(yè)準入標準的規(guī)定。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析

1、資源開發(fā)方案。資源開發(fā)類項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值等，評價是否符合資源綜合利用的要求。

2、資源利用方案。包括項目需要占用的重要資源品種、數(shù)量及來源情況；多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等的資源綜合利用方案；通過對單位生產(chǎn)能力主要資源消耗量指標的對比分析，評價資源利用效率的先進程度；分析評價項目建設(shè)是否會對地表（下）水等其它資源造成不利影響。

3、資源節(jié)約措施。闡述項目方案中作為原材料的各類金屬礦、非金屬礦及水資源節(jié)約的主要措施方案。對擬建項目的資源消耗指標進行分析，闡述在提高資源利用效率、降低資源消耗等方面的主要措施，論證是否符合資源節(jié)約和有效利用的相關(guān)要求。

第四章 節(jié)能方案分析

1、用能標準和節(jié)能規(guī)范。闡述擬建項目所遵循的國家和地方的合理用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范。

2、能耗狀況和能耗指標分析。闡述項目所在地的能源供應(yīng)狀況，分析擬建項目的能源消耗種類和數(shù)量。根據(jù)項目特點選擇計算各類能耗指標，與國際國內(nèi)先進水平進行對比分析，闡述是否符合能耗準入標準的要求。

3、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析。闡述擬建項目為了優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策和設(shè)計標準而采用的主要節(jié)能降耗措施，對節(jié)能效果進行分析論證。

第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析

1、項目選址及用地方案。包括項目建設(shè)地點、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況等內(nèi)容。分析項目選址是否會造成相關(guān)不利影響，如是否壓覆礦床和文物，是否有利于防洪和排澇，是否影響通航及軍事設(shè)施等。

2、土地利用合理性分析。分析擬建項目是否符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模是否合 理，是否符合集約和有效使用土地的要求，耕地占用補充方案是否可行等。

3、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。對擬建項目的征地拆遷影響進行調(diào)查分析，依法提出拆遷補償?shù)脑瓌t、范圍和方式，制定移民安置規(guī)劃方案，并對是否符合保障移民合法權(quán)益、滿足移民生存及發(fā)展需要等要求進行分析論證。

第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析

1、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀。包括項目場址的自然環(huán)境條件、現(xiàn)有污染物情況、生態(tài)環(huán)境條件和環(huán)境容量狀況等。

2、生態(tài)環(huán)境影響分析。包括排放污染物類型、排放量情況分析，水土流失預測，對生態(tài)環(huán)境的影響因素和影響程度，對流域和區(qū)域環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)的綜合影響。

3、生態(tài)環(huán)境保護措施。按照有關(guān)環(huán)境保護、水土保持的政策法規(guī)要求，對可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出治理措施，對治理方案的可行性、治理效果進行分析論證。

4、地質(zhì)災害影響分析。在地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)建設(shè)的項目和易誘發(fā)地質(zhì)災害的項目，要闡述項目建設(shè)所在地的地質(zhì)災害情況，分析擬建項目誘發(fā)地質(zhì)災害的風險，提出防御的對策和措施。

5、特殊環(huán)境影響。分析擬建項目對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風景名勝和自然景觀等可能造成的不利影響，并提出保護措施。

第七章 經(jīng)濟影響分析

1、經(jīng)濟費用效益或費用效果分析。從社會資源優(yōu)化配置的角度，通過經(jīng)濟費用效益或費用效果分析，評價擬建項目的經(jīng)濟合理性。

2、行業(yè)影響分析。闡述行業(yè)現(xiàn)狀的基本情況以及企業(yè)在行業(yè)中所處地位，分析擬建項目對所在行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，并對是否可能導致壟斷等進行論證。

3、區(qū)域經(jīng)濟影響分析。對于區(qū)域經(jīng)濟可能產(chǎn)生重大影響的項目，應(yīng)從區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)空間布局、當?shù)刎斦罩?、社會收入分配、市場競爭結(jié)構(gòu)等角度進行分析論證。

4、宏觀經(jīng)濟影響分析。投資規(guī)模巨大、對國民經(jīng)濟有重大影響的項目，應(yīng)進行宏觀經(jīng)濟影響分析。涉及國家經(jīng)濟安全的項目，應(yīng)分析擬建項目對經(jīng)濟安全的影響，提出維護經(jīng)濟安全的措施。

第八章 社會影響分析

1、社會影響效果分析。闡述擬建項目的建設(shè)及運營活動對項目所在地可能產(chǎn)生的社會影響和社會效益。

2、社會適應(yīng)性分析。分析擬建項目能否為當?shù)氐纳鐣h(huán)境、人文條件所接納，評價該項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應(yīng)性。

3、社會風險及對策分析。針對項目建設(shè)所涉及的各種社會因素進行社會風險分析，提出協(xié)調(diào)項目與當?shù)厣鐣P(guān)系、規(guī)避社會風險、促進項目順利實施的措施方案。

附件二

關(guān)于《項目申請報告通用文本》的說明

一、編寫項目申請報告通用文本的主要目的為貫徹落實投資體制改革精神，進一步完善企業(yè)投資項目核準制，幫助和指導企業(yè)開展項目申請報告的編寫工作，規(guī)范項目核準機關(guān)對企業(yè)投資項目的核準行為，根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》、《企業(yè)投資項目核準暫行辦法》、《外商投資項目核準暫行管理辦法》和《國際金融組織和外國政府貸款投資項目管理暫行辦法》等規(guī)定，特編寫項目申請報告通用文本，供有關(guān)方面借鑒和參考。

項目申請報告通用文本是對項目申請報告編寫內(nèi)容及深度的一般要求。企業(yè)在編寫具體項目的申請報告時，可結(jié)合項目自身的實際情況，對通用文本中所要求的內(nèi)容進行適當調(diào)整；如果擬建項目不涉及其中有關(guān)內(nèi)容，可以在說明情況后不再進行詳細論證。為了更好地適應(yīng)不同行業(yè)的具體情況和要求，國家發(fā)展改革委將在通用本的基礎(chǔ)上，逐步制定特定行業(yè)的項目申請報告文本。行業(yè)本將充分反映不同行業(yè)的特殊情況，并根據(jù)工作需要對通用本的內(nèi)容進行適當增減。

二、項目申請報告的性質(zhì)及研究思路

按照投資體制改革的要求，政府不再審批企業(yè)投資項目的可行性研究報告，項目的市場前景、經(jīng)濟效益、資金來源、產(chǎn)品技術(shù)方案等都由企業(yè)自主決策。盡管不需再報政府審批，但為了防止和減少投資失誤、保證投資效益，企業(yè)在進行自主決策時，仍應(yīng)編制可行性研究報告，對上述內(nèi)容進行分析論證，作為投資決策的重要依據(jù)。因此，投資體制改革之后，可行性研究報告的主要功能是滿足企業(yè)自主投資決策的需要，其內(nèi)容和深度可由企業(yè)根據(jù)決策需要和項目情況相應(yīng)確定。

項目申請報告，是企業(yè)投資建設(shè)應(yīng)報政府核準的項目時，為獲得項目核準機關(guān)對擬建項目的行政許可，按核準要求報送的項目論證報告。

項目申請報告應(yīng)重點闡述項目的外部性、公共性等事項，包括維護經(jīng)濟安全、合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公眾利益、防止出現(xiàn)壟斷等內(nèi)容。編寫項目申請報告時，應(yīng)根據(jù)政府公共管理的要求，對擬建項目從規(guī)劃布局、資源利用、征地移民、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟和社會影響等方面進行綜合論證，為有關(guān)部門對企業(yè)投資項目進行核準提供依據(jù)。至于項目的市場前景、經(jīng)濟效益、資金來源、產(chǎn)品技術(shù)方案等內(nèi)容，不必在項目申請報告中進行詳細分析和論證。

三、“申報單位及項目概況”的編寫說明

全面了解和掌握項目申報單位及擬建項目的基本情況，是項目核準機關(guān)對擬建項目進行分析評價以決定是否予以核準的前提和基礎(chǔ)。如果不能充分了解有關(guān)情況，就難以做出正確的核準決定。因此，對項目申報單位及擬建項目基本情況的介紹，在項目申請報告的編寫中占有非常重要的地位。通過對項目申報單位的主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營年限、資產(chǎn)負債、股東構(gòu)成、主要投資項目情況和現(xiàn)有生產(chǎn)能力等內(nèi)容的闡述，為項目核準機關(guān)分析判斷項目申報單位是否具備承擔擬建項

目的資格、是否符合有關(guān)的市場準入條件等提供依據(jù)。通過對項目的建設(shè)背景、建設(shè)地點、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、產(chǎn)品和工程技術(shù)方案、主要設(shè)備選型和配套工程、投資規(guī)模和資金籌措方案等內(nèi)容的闡述，為項目核準機關(guān)對擬建項目的相關(guān)核準事項進行分析、評價奠定基礎(chǔ)和前提。

四、“發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析”的編寫說明 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入標準等，是加強和改善宏觀調(diào)控的重要手段，是核準企業(yè)投資項目的重要依據(jù)。本章編寫的主要目的，是從發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入的角度，論證項目建設(shè)的目標及功能定位是否合理，是否符合與項目相關(guān)的各類規(guī)劃要求，是否符合相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等規(guī)定，是否滿足行業(yè)準入標準、優(yōu)化重大布局等要求。

在發(fā)展規(guī)劃方面，應(yīng)闡述國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等各類規(guī)劃中與擬建項目密切相關(guān)的內(nèi)容，對擬建項目是否符合相關(guān)規(guī)劃的要求、項目建設(shè)目標與規(guī)劃內(nèi)容是否銜接和協(xié)調(diào)等進行分析論證。

在產(chǎn)業(yè)政策方面，闡述與擬建項目相關(guān)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、產(chǎn)業(yè)空間布局、產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策等內(nèi)容，分析擬建項目的工程技術(shù)方案、產(chǎn)品方案等是否符合有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)的要求，如貫徹國家技術(shù)裝備政策提高自主創(chuàng)新能力的情況等。在行業(yè)準入方面，闡述與擬建項目相關(guān)的行業(yè)準入政策、準入標準等內(nèi)容，分析評價項目建設(shè)單位和擬建項目是否符合相關(guān)規(guī)定。

五、“資源開發(fā)及綜合利用分析”的編寫說明 合理開發(fā)并有效利用資源，是貫徹落實科學發(fā)展觀的重要內(nèi)容。對于開發(fā)和利用重要資源的企業(yè)投資項目，要從建設(shè)節(jié)約型社會、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟等角度，對資源開發(fā)、利用的合理性和有效性進行分析論證。對于資源開發(fā)類項目，要闡述資源儲量和品質(zhì)勘探情況，論述擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值等，分析評價項目建設(shè)方案是否符合有關(guān)資源開發(fā)利用的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求，是否符合保護資源環(huán)境的政策規(guī)定，是否符合資源開發(fā)總體規(guī)劃及綜合利用的相關(guān)要求。在資源開發(fā)方案的分析評價中，應(yīng)重視對資源開發(fā)的規(guī)模效益和使用效率分析，限制盲目開發(fā)，避免資源開采中的浪費現(xiàn)象；分析擬采用的開采設(shè)備和技術(shù)方案是否符合提高資源開發(fā)利用效率的要求；評價資源開發(fā)方案是否符合改善資源環(huán)境及促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策要求。對于需要占用重要資源的建設(shè)項目，應(yīng)闡述項目需要占用的資源品種和數(shù)量，提出資源供應(yīng)方案；涉及多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況的，應(yīng)根據(jù)資源特征提出合理的綜合利用方案，做到物盡其用；通過單位生產(chǎn)能力主要資源消耗量、資源循環(huán)再生利用率等指標的國內(nèi)外先進水平對比分析，評價擬建項目資源利用效率的先進性和合理性；分析評價資源綜合利用方案是否符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建設(shè)節(jié)約型社會的要求；分析資源利用是否會對地表（下）水等其它資源造成不利影響，以提高資源利用綜合效率。在資源利用分析中，應(yīng)對資源節(jié)約措施進行分析評價。本章主要闡述項目方案中作為原材料的各類金屬礦、非金屬礦及水資源節(jié)約的主要措施方案，并對其進行分析評價。

第五篇：預算項目論證報告要求

附件3 預算項目論證報告要求

預算項目論證報告的主要內(nèi)容分為項目立項情況、項目主要內(nèi)容、項目績效目標三部分。

一、項目立項情況。

主要包括：一是項目立項的依據(jù)。著重說明申請的項目所依據(jù)的國家、省及部門的有關(guān)政策、文件，以及結(jié)合事業(yè)發(fā)展和履行本單位、部門職能等必須設(shè)立的原因。二是項目立項的目的意義。著重說明項目立項是否有利于推進深化醫(yī)改和調(diào)整完善生育政策，是否有利于落實衛(wèi)生計生發(fā)展規(guī)劃和改革規(guī)劃等。三是項目的可行性。著重說明項目實施所產(chǎn)生的社會影響、對事業(yè)發(fā)展的貢獻以及群眾受益情況進行科學、客觀的分析、評價。

二、項目主要內(nèi)容。

（一）項目類別：按照項目性質(zhì)不同，劃分為業(yè)務(wù)類項目、投資類項目和發(fā)展類項目。

業(yè)務(wù)類項目，是指與單位業(yè)務(wù)活動緊密相關(guān)的專項支出，主要包括省直部門一般商品和服務(wù)支出以外的公用支出項目和各項特定補助項目。分為印刷費（大宗）、物業(yè)管理費、維修（護）費（大型）、專用材料費、委托業(yè)務(wù)費、咨詢費、手續(xù)費、租賃費、會議費、因公出國（境）費用、其他專項商品和服務(wù)支出等。

投資類項目，是指按照國家有關(guān)規(guī)定，用財政性資金安排

的用于購置固定資產(chǎn)、戰(zhàn)略性和應(yīng)急性儲備、土地和無形資產(chǎn)，以及購建基礎(chǔ)設(shè)施、大型修繕和財政支持企業(yè)更新改造等方面的項目。

發(fā)展類項目，是指國家和省設(shè)立的有關(guān)支持經(jīng)濟、社會事業(yè)發(fā)展等方面的專項支出、基金項目及其他有固定用途的項目。

（二）項目類型：主要分為上年原有項目、新增固定項目、新增一次性項目。

（三）項目實施單位：是指具體承擔項目任務(wù)的單位或部門。

（四）項目實施時間：是指項目實施的起止時間，如果項目按計劃分期實施，則應(yīng)說明實施期數(shù)及每期的起止時間。

（五）項目實施內(nèi)容：是指項目實施單位對項目進行實施的過程。（例如：基本公共衛(wèi)生服務(wù)項目，內(nèi)容有健康檔案管理等11項內(nèi)容，每一項內(nèi)容又包含許多小項的工作任務(wù)）

（六）項目實施對象：是指項目實施受益人群或服務(wù)對象，詳細說明項目實施對象的條件、數(shù)量等參數(shù)。

（七）項目資金總額：是指項目實施單位完成該項目實施所需的資金數(shù)量。所有項目資金總額應(yīng)根據(jù)工作需要和財力可能申報，除投資類項目和個別特殊事項外，申報的用財政撥款安排的項目額度，與上年財政補助數(shù)額相比，增幅原則上不能超過20%。項目資金總額及按計劃、分階段實施的資金需求

額度，要詳細說明項目資金的測算過程、項目資金標準依據(jù)、情況說明及支付方式。（例如：申報中央轉(zhuǎn)移支付專項資金督導檢查項目，該項目需要印刷督導檢查手冊資料、人員差旅費、檢查人員培訓、檢查結(jié)果會議評審等，以人員差旅費為例，需要詳細說明督導檢查組數(shù)量、被檢查對象的數(shù)量、每個檢查組需要的人數(shù)（可以根據(jù)任務(wù)分工確定必要的人數(shù)）、對每個被檢查對象進行檢查所需要的天數(shù)（根據(jù)工作任務(wù)量確定）、食宿的標準及根據(jù)、租用車輛的數(shù)量及價格等情況。

（八）項目制度：包括項目管理制度、項目資金管理制度以及項目績效評價制度等。項目管理制度是指對項目的申報、組織實施、目標考核的各個環(huán)節(jié)的行為進行管理的規(guī)范性文件。項目資金管理制度是指根據(jù)《預算法》、《會計法》等有關(guān)規(guī)定，對項目資金的收入支出進行合法合規(guī)管理的規(guī)范性文件。項目績效評價制度是指在項目實施過程中或項目結(jié)束后，對事先設(shè)定的項目績效目標進行考核評價的制度。預算項目論證報告中著重說明三項制度的核心內(nèi)容。

三、項目績效情況。

著重說明項目績效目標，項目績效目標指標體系、評價方法等。指標體系可分為長期績效指標和績效指標。指標體系要具體明確，力求量化，提高績效指標的可操作性和評價效果。