第一篇：建筑及規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

項(xiàng) 目 任 務(wù) 書

XXXXX

二〇一七年三月十日

第一章 項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱

XXX規(guī)劃與建筑方案

二、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位XXXXX（詳見紅線圖）。2.用地面積：總建設(shè)用地面積約為XXX畝。

三、設(shè)計(jì)要求

1.規(guī)劃設(shè)計(jì)必須符合國家、省、市有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)規(guī)定，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)理念并達(dá)到國家規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)深度要求。

2.三個地塊統(tǒng)一考慮，打造成為XXX城市綜合體，合理的布局業(yè)態(tài)。

3.根據(jù)控規(guī)圖則指標(biāo)，規(guī)劃建筑方案，布置總平面圖。4.綠地景觀、城市設(shè)計(jì)與建筑方案一并設(shè)計(jì) 5.要突出海綿城市設(shè)計(jì)理念。

四、設(shè)計(jì)內(nèi)容

1.總平面圖設(shè)計(jì)

根據(jù)提供的控規(guī)圖則，分析商住比例（不得突破控規(guī)指標(biāo)），布置總平面圖，并附帶詳細(xì)的規(guī)劃指標(biāo)。

2.建筑設(shè)計(jì)

建筑風(fēng)格分析自定，三個地塊建筑風(fēng)格要統(tǒng)一。3.景觀設(shè)計(jì) 4.海綿城市設(shè)計(jì)

五、設(shè)計(jì)成果要求

（一）評標(biāo)會時(shí)所需提交的設(shè)計(jì)成果：（1）設(shè)計(jì)說明；（2）設(shè)計(jì)分析；（3）業(yè)態(tài)分析；

（5）總平面圖（附帶詳細(xì)指標(biāo)）；

（6）三個地塊整體城市設(shè)計(jì)效果圖（不少于一張）（6）各地塊鳥瞰圖（各不少于一張）；（7）建筑單體效果圖（不少于三張）；（8）重要節(jié)點(diǎn)人視圖（不少于三張）；（10）綠化景觀系統(tǒng)分析圖

(11)海綿城市做法、分析圖及效果圖（12）建筑高度分析圖

（13）建筑平面圖、部分戶型圖；

（14）表達(dá)設(shè)計(jì)立意構(gòu)思的其它相關(guān)圖件；

（8）設(shè)計(jì)成果資料統(tǒng)一裝訂為A3簡裝本6套：其中1套正本，正本需加蓋單位出圖章和單位公章；5套副本，副本中不得顯示單位名稱及身份信息；

(9)U盤1個，光盤1張:包括說明書、圖紙、匯報(bào)演示電子文件。說明書為word格式；平面圖為dwg格式(CAD 2004)和JPG格式（高分辨率），其他圖紙為jpg格式（高分辨率）；匯報(bào)演示電子文件須附帶語音解說,時(shí)間10分鐘。另外提供PPT格式匯報(bào)材料一套。

第三章 其他事項(xiàng)

1.設(shè)計(jì)成果一律不退回，其知識產(chǎn)權(quán)歸XXX所有。2.未經(jīng)同意，設(shè)計(jì)單位不得將提供的基礎(chǔ)資料復(fù)制、外借、轉(zhuǎn)讓。在設(shè)計(jì)結(jié)束后，須將各種基礎(chǔ)資料歸還給XXXX。3.本設(shè)計(jì)任務(wù)書解釋權(quán)歸XXXX所有。

附件

附件1.XXX市管理技術(shù)規(guī)定電子版。

2.XXX市總體規(guī)劃； 3.三地塊圖則；

第二篇：建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(模版)

附件1：

建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

〃標(biāo)準(zhǔn)格式〃

**集團(tuán)

第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章 目錄項(xiàng)目概況及周邊條件 規(guī)劃控制條件 方案設(shè)計(jì)要求 方案設(shè)計(jì)深度要求 開發(fā)計(jì)劃及設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求附件、附圖、附表

第一章、項(xiàng)目概況及周邊條件

一、基地位置（附項(xiàng)目區(qū)位圖）

二、建設(shè)規(guī)模

三、城市總規(guī)及區(qū)域控規(guī)

四、地塊現(xiàn)狀

（一）地塊周邊現(xiàn)狀（附實(shí)景照片）

（二）地塊內(nèi)部現(xiàn)狀（附實(shí)景照片）

五、周邊區(qū)域交通及道路

六、周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施

（一）主要樓盤（附照片）

（二）商業(yè)餐飲

（三）學(xué)校

（四）醫(yī)療

七、周邊基礎(chǔ)設(shè)施

（一）供水

（二）供電

（三）燃?xì)?/p>

（四）供熱

（五）電訊

（六）排污

八、其它情況（描述項(xiàng)目特殊情況）

第二章、規(guī)劃控制條件

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)控制條件

二、規(guī)劃道路后退要求

三、配套功能設(shè)置要求

四、日照及通風(fēng)要求

第三章、方案設(shè)計(jì)要求

一、設(shè)計(jì)理念及意象（附示意圖片）

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

（一）功能區(qū)塊劃分

（二）組團(tuán)規(guī)模特性

（三）交通組織及停車方式

1、出入口布置（描述入口的位置數(shù)量及管理方式）

2、道路系統(tǒng)（描述不同級別道路——入口道路、主干道、組團(tuán)路、入戶路及步行路的寬度及斷面設(shè)計(jì)要求）

3、停車方式及車位配比

（四）景觀及綠化系統(tǒng)

（五）公建配套（會所、商業(yè)、物業(yè)用房）

三、建筑單體設(shè)計(jì)

（一）、住宅

1、戶型設(shè)計(jì)要求及配比

2、公共部位設(shè)計(jì)（門廳、電梯廳、樓梯間、地下車庫門廳、架空底層）

3、建筑風(fēng)格、材料、色彩

4、標(biāo)準(zhǔn)院落尺寸（前院、后院、側(cè)院）[此項(xiàng)適用別墅類項(xiàng)目]

（二）會所

1、規(guī)模

2、功能設(shè)置

3、室內(nèi)外游泳池

4、網(wǎng)球場

5、停車方式及數(shù)量

6、建筑風(fēng)格、材料、色彩

（三）商業(yè)設(shè)施

1、規(guī)模

2、業(yè)態(tài)設(shè)置

3、標(biāo)準(zhǔn)商鋪尺寸

4、租售方式

5、停車方式及數(shù)量

6、建筑風(fēng)格、材料、色彩

（會所與商業(yè)設(shè)施如單獨(dú)委托設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合市場調(diào)研另行編寫專項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)書）

第四章、方案設(shè)計(jì)深度要求

一、方案設(shè)計(jì)總說明

（一）、除規(guī)定應(yīng)反映的各種說明外，著重闡述從總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)到景觀設(shè)計(jì)、公共設(shè)施等的主導(dǎo)設(shè)計(jì)構(gòu)思、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)手法。并簡述結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等的設(shè)計(jì)構(gòu)思，及對環(huán)境保護(hù)、消防、節(jié)能等作相應(yīng)的說明。

（二）、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

二、設(shè)計(jì)成果

（一）設(shè)計(jì)成果

1、用地現(xiàn)狀、區(qū)域分析圖

2、規(guī)劃總平面圖（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）比例

3、規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)分析比例

4、景觀、綠化規(guī)劃圖比例

5、交通系統(tǒng)分析圖比例

6、日照分析圖

7、用地豎向規(guī)劃圖

8、綜合管線規(guī)劃圖

9、鳥瞰圖10、1:1000塊體模型

11、主要街景彩色立面圖

12、反映設(shè)計(jì)意圖的透視圖（總數(shù)不少于N張）

13、地下室平面圖

14、道路斷面與地下空間、管線處理分析圖

15、單體主要平面布置圖、立面圖、剖面圖

16、組合平面布置圖

17、項(xiàng)目主要出入口等節(jié)點(diǎn)放大圖

（二）設(shè)計(jì)成果形式及數(shù)量

1、方案文本提供數(shù)量為4-6本

2、方案設(shè)計(jì)成果1份光盤

3、供展示的彩板1套

（三）、方案數(shù)量

要求在出正式方案前提供不少于2個規(guī)劃方案供比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。

第五章、開發(fā)計(jì)劃及設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求

一、開發(fā)計(jì)劃

二、設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求

第六章、附件、附圖、附表

一、附件

二、附圖

三、附表

注：本標(biāo)準(zhǔn)格式適用于住宅類項(xiàng)目。其它類型項(xiàng)目可參考編寫

第三篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

成都“人南國際廣場”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

成都《人南國際廣場》綜合體項(xiàng)目建筑

設(shè)計(jì)咨詢顧問服務(wù)任務(wù)書

二〇一二年三月

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成都“人南國際廣場”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

成都“人南國際廣場”作為成都市的重要地標(biāo)建筑，是四川省，成都市兩級政府督辦的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，位于成都市人民南路與一環(huán)路南三段交匯處（人民南路33號）西北一側(cè)。

一、項(xiàng)目背景

成都市人民政府為了提高成都在國際上的影響力，將成都市建設(shè)成為國際大都會，2008年成都市人民政府以“成辦函（2008）131號文件”明確將人民南路作為成都市中軸線的重點(diǎn)進(jìn)行全面改造建設(shè)，在雙流國際機(jī)場進(jìn)入市中心中軸線的重要節(jié)點(diǎn)上，建設(shè)具有標(biāo)志性的城市特大型綜合體，對推動和發(fā)展成都市與世界接軌，具有十分重大的意義。

為了積極配合成都市人民政府改造擴(kuò)建人民南路，以項(xiàng)目的特殊地理位置，結(jié)合項(xiàng)目地塊周邊的實(shí)際情況，擬計(jì)劃整合省體育館、休閑體育廣場、機(jī)場快線（地鐵3號線）等區(qū)位優(yōu)勢；結(jié)合地下地鐵1號線、3號線在此交匯的優(yōu)勢；以及地面人民南路與一環(huán)路交匯形成的十字路口優(yōu)勢；將項(xiàng)目周邊地塊整合連接形成一體，統(tǒng)一開發(fā)，形成功能齊全、完全與國際接軌的特大型城市綜合體。

人民南路是成都的門戶大道，素有“天府第一大道”之稱，具有戰(zhàn)略意義的區(qū)位和強(qiáng)勁的競爭力。這個片區(qū)，目前已經(jīng)匯集了中國人民銀行成都分行、國家外匯管理局四川省分局、匯豐銀行、新加坡華僑銀行、法國安盟等金融機(jī)構(gòu)和美國寶潔、英美煙草公司、日本東芝等世界500強(qiáng)企業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集已經(jīng)高度集中。下一步，整個片區(qū)將加速國際化，提升實(shí)力，真正可與香港的銅鑼灣媲美。為此，依據(jù)最新出臺的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司

成都“人南國際廣場”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

這個片區(qū)將新開設(shè)10家五星級酒店，為全球高端商務(wù)人士提供一流的服務(wù)。將在現(xiàn)有一家高檔商業(yè)賣場的基礎(chǔ)上，引入5家高檔商業(yè)賣場，加速提升片區(qū)的商氣。

人民南路商務(wù)區(qū)國際化要素十分豐富，已經(jīng)成為成都乃至中國西部的外事活動中心。人南商務(wù)區(qū)已經(jīng)有美國、德國、巴基斯坦、泰國等國領(lǐng)事館，是成都市領(lǐng)事館最集中的區(qū)域；大量的外資企業(yè)、外事機(jī)構(gòu)集中在人民南路及其延伸線的各大甲級寫字樓。憑借外國領(lǐng)事機(jī)構(gòu)和其他外資機(jī)構(gòu)的聚集，向一個國際化的外事活動中心發(fā)展的優(yōu)勢十分突出。依據(jù)最新出臺的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，人南片區(qū)將建設(shè)5個類似成都“香格里拉”式的國際公寓，專門為有高品質(zhì)生活需求的世界500強(qiáng)企業(yè)高管、外國領(lǐng)事機(jī)構(gòu)工作人員提供服務(wù)。

二、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目區(qū)位

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成都“人南國際廣場”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

本項(xiàng)目位于成都市人民南路三段30號與一環(huán)路南三段交匯處。該項(xiàng)目是成都市的重要地標(biāo)建筑，是四川省、成都市兩級政府督辦的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

2、交通狀況

項(xiàng)目地處成都市中軸線人民南路（成南主干道）與一環(huán)路（城市主干道）交匯處，四面臨街，擬規(guī)劃建設(shè)的“人行天橋系統(tǒng)”將項(xiàng)目商業(yè)中心二層與省體育館及演藝中心連接為一體；成都地鐵1、3號線在此交匯，將地鐵1、3號線出入口的人流直接引入項(xiàng)目的地下一層商業(yè)區(qū)域。

3、周邊資源項(xiàng)目

項(xiàng)目南側(cè)是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設(shè)計(jì)天橋與項(xiàng)目大樓連，北側(cè)與四川教育學(xué)院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側(cè)是科技數(shù)碼廣場、萊福士廣場，西側(cè)省體育局羽毛球訓(xùn)練場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

三、項(xiàng)目定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂功能于一體的特大型城市綜合體。

①國際標(biāo)準(zhǔn)的24小時(shí)5A超甲級辦公寫字樓；超五星級酒店和配套設(shè)施。

②世界及國內(nèi)品牌商業(yè)主題，觀光和文化休閑娛樂，特色會議設(shè)施。

③頂級會所：引入國際頂級酒店管理公司，為國外、國內(nèi)高端客戶提供個性化服務(wù)；體驗(yàn)食宿環(huán)境與辦公環(huán)境共享的交

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錯感。

④滿足金融行業(yè)差異化需求，增加金融機(jī)構(gòu)交易層，滿足銀行、保險(xiǎn)、證券、基金及金融服務(wù)業(yè)跨國公司總部的差異化辦公需求。

⑤空間花園小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空間、平臺、室內(nèi)景點(diǎn)、露天小街、大堂垂直空間營造地面花園及空中花園小憩，令人感覺舒適。

⑥屋頂暗藏風(fēng)力發(fā)電機(jī)組，觀光平臺和公共活動空間頂部的雨水收集系統(tǒng)可提供大樓內(nèi)部清潔用水，屋頂部分將充分借助高空強(qiáng)勁的風(fēng)能安裝發(fā)電機(jī)組，為大廈提供綠色電力。

⑦人民南路最高敞開式觀景平臺：頂層將設(shè)置敞開式觀景平臺及文化活動空間，設(shè)立3個觀景層，供游客及市民體驗(yàn)俯瞰城市的視覺享受。

⑧地鐵經(jīng)濟(jì)：城市地鐵1、3號線交匯處，地下一層商業(yè)區(qū)域，四層地下停車場，將地鐵出入口直接引入地下；地上商業(yè)區(qū)域，充分利用地面十字路口、地上天橋、地下地鐵1、3號線交匯處人流交通優(yōu)勢。

⑨周邊環(huán)境：廣場南側(cè)是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設(shè)計(jì)天橋與大樓相連；北側(cè)與四川教育學(xué)院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側(cè)是科技數(shù)碼廣場，西側(cè)省體育局羽毛球場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

⑩地段優(yōu)勢：天府廣場核心區(qū)的地位，華西校園三十年代中西文化建筑元素，錦江河畔的風(fēng)景，將與項(xiàng)目“人南國際廣

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場”建筑群及天府立交上的太陽神標(biāo)志，交相輝映，成為成都人民南路上最亮麗的風(fēng)景。

四、項(xiàng)目規(guī)劃用地及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ? 用地規(guī)劃要求

（1）項(xiàng)目用地面積：22000平方米，積率12。，（2）建筑密度：總建筑密度不大于70％，高層主體建筑密度不大于30%.? 建筑規(guī)劃要求（1）航空限高≤165米

（2）建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規(guī)劃控制線距離應(yīng)符合《成都市規(guī)劃管理技術(shù)》（2010）的相關(guān)要求。

（3）項(xiàng)目新建建筑自身及對周邊現(xiàn)狀建筑的日照影響應(yīng)滿足《成都市規(guī)劃管理技術(shù)》（2010）的相關(guān)要求。（4）外立面整體形象充分體現(xiàn)國際化，樹立形象地標(biāo)。? 綠化要求:綠化率不小于20% ? 建筑形態(tài)與物業(yè)形態(tài)建議:

1、建筑形態(tài)

建議由2-3棟超高層建筑及裙樓組成，超高層的雙子塔高低錯落或由三棟超高層“品”字形建筑群組成，交相輝映。

（1）地下建筑不多于4層（2）裙樓不少于7層

（3）主塔樓不低于40層，標(biāo)準(zhǔn)層面積控制范圍2000-2500平方米

（4）次塔樓不低于42層，標(biāo)準(zhǔn)層面積控制在1800-2200

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平方米或1500-2000平方米

2、物業(yè)形態(tài)定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂功能于一體的綜合性超高層建筑。其物業(yè)形態(tài)分布如下：

（1）地下二層以下：設(shè)備層及地下停車庫（2）地下一層——地上7層裙樓：商業(yè)用房（3）主塔樓：寫字樓辦公用房（4）次塔樓：酒店及公寓

（5）地上8層：高檔會所及娛樂休閑場所

五、項(xiàng)目地下物業(yè)

（1）地鐵1、3號線進(jìn)入商場，合理組織交通流線，商業(yè)價(jià)值最大化。

（2）地鐵三號線、一環(huán)路及省體育館、省運(yùn)動技術(shù)學(xué)院的地下空間整體拓展設(shè)計(jì)預(yù)留空間位置，合理組織交通流線，整合各區(qū)位功能布局，提升項(xiàng)目便捷性，使得本項(xiàng)目與南側(cè)（一環(huán)路50米寬），西側(cè)（規(guī)劃道路16米寬），北側(cè)（電信路25米寬）地塊地下空間互通，充分利用地下周邊空間資源。

六、成果要求

1、建筑控制性概念設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)時(shí)間：共6周 設(shè)計(jì)成果要求：

中期概念設(shè)計(jì)階段：提供2個概念性方案，供甲方研究選擇。提供所有能表達(dá)設(shè)計(jì)意念之草圖、圖紙。

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成都“人南國際廣場”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

設(shè)計(jì)說明包括基地位置分析、項(xiàng)目背景及現(xiàn)狀分析、案例分析等。

各個方案的規(guī)劃分析圖包括交通系統(tǒng)分析、景觀設(shè)計(jì)分區(qū)及分析圖、環(huán)境保護(hù)分析等。

主要功能分區(qū)及各種建筑產(chǎn)品分布圖。

總規(guī)方案區(qū)內(nèi)主要觀點(diǎn)的電腦透視草圖（A3規(guī)格）。基地的主要剖面圖（如果需要）。各種建筑產(chǎn)品類型的概念圖片。其他表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的示意圖片若干份。最終概念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段： 設(shè)計(jì)說明書：

設(shè)計(jì)說明書應(yīng)至包括現(xiàn)狀分析、設(shè)計(jì)概念說明部分。其中設(shè)計(jì)成果說明應(yīng)包括：設(shè)計(jì)目標(biāo)和設(shè)計(jì)原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)圖紙：

建筑用地總平面設(shè)計(jì)圖紙及建筑設(shè)計(jì)圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖以及效果圖。

用地總平面設(shè)計(jì)圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設(shè)計(jì)分析圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

效果設(shè)計(jì)圖（2張彩色立面渲染）

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成都“人南國際廣場”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

工作模型（需要甲方確認(rèn)最終方案設(shè)計(jì)后10個工作天完成）1：1000比例

上述內(nèi)容制成Power Point演示文件。

同時(shí)按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

2、建筑方案概念設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)時(shí)間：共6周 設(shè)計(jì)成果要求： 最終概念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段： 設(shè)計(jì)說明書：

設(shè)計(jì)說明書應(yīng)至包括設(shè)計(jì)概念說明部分。其中設(shè)計(jì)成果說明應(yīng)包括：設(shè)計(jì)目標(biāo)和設(shè)計(jì)原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)、相關(guān)設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計(jì)、建筑系統(tǒng)設(shè)計(jì)、生態(tài)可持續(xù)策略及商業(yè)策劃方案。

設(shè)計(jì)圖紙：

建筑用地總平面設(shè)計(jì)圖紙及建筑設(shè)計(jì)圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖以及效果圖。

用地總平面設(shè)計(jì)圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設(shè)計(jì)分析圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

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成都“人南國際廣場”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

平面設(shè)計(jì)圖

效果設(shè)計(jì)圖（4張彩色里面渲染）整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

項(xiàng)目模型（需要甲方確認(rèn)最終方案概念設(shè)計(jì)后10個工作天完成）1：1000比例

上述內(nèi)容制成Power Point演示文件。

同時(shí)按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

注：在概念規(guī)劃設(shè)計(jì)期間，由甲方另行聘請的國內(nèi)設(shè)計(jì)院須提供服務(wù)如下：

按政府審批程序的規(guī)定向甲方要求所有開展項(xiàng)目所必需的文件。

審核乙方概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，就有關(guān)其與國內(nèi)的適用的法律法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的適用性和合法性提供修改建議與乙方協(xié)調(diào)。協(xié)助工料測量師，為甲方提出的設(shè)計(jì)要求提供造價(jià)估算。

3、建筑方案設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)時(shí)間：共12周 設(shè)計(jì)成果要求： 方案中期建筑設(shè)計(jì)成果： 建筑設(shè)計(jì)說明 用地總平面設(shè)計(jì)圖 完整的建筑平、立及剖面圖

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成都“人南國際廣場”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

參考圖片

完成建筑方案設(shè)計(jì)成果： 設(shè)計(jì)說明

用地總平面設(shè)計(jì)圖（1：500）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面圖

透視效果圖（6張，包括2張日景、夜景、鳥瞰圖及4張立面渲染）

項(xiàng)目模型（需要甲方確認(rèn)最終方案設(shè)計(jì)后10個工作天完成）1:500比例

結(jié)構(gòu)，機(jī)電，人防設(shè)計(jì)說明專篇及報(bào)審簽字蓋章將由甲方另聘之本地設(shè)計(jì)院完成除上述資料外，乙方提供圖紙須達(dá)到方案報(bào)規(guī)報(bào)建深度。

同時(shí)按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

4、外立面設(shè)計(jì)深化階段 設(shè)計(jì)時(shí)間：共8周 設(shè)計(jì)成果要求：

建筑主部的平面大樣、剖面大樣及外墻立面大樣圖等

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成都“人南國際廣場”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

1：50 主外墻細(xì)部、欄桿、棚架、窗框外型大樣、女兒墻及冷氣機(jī)遮板、雨篷及其它建筑造形部份等的大樣詳圖。

提供外立面主要建筑材料一覽表。

同時(shí)按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

甲方對乙方工作成果的簽收，以甲方代表或甲方書面委托的收件人的簽收結(jié)果或加蓋甲方公章后的簽收結(jié)果為依據(jù)，否則，視為乙方未向甲方提交工作成果。

六．設(shè)計(jì)周期:六個自然周

七、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)咨詢顧問服務(wù)的依據(jù):

1、“兩軸四片”城市設(shè)計(jì)人民路（天府廣場—火車南站）圖片及PPT文件，由成都市城市設(shè)計(jì)研究中心提供；

2、成都市人民南路規(guī)劃，由成都市建設(shè)委員會，四川省建筑設(shè)計(jì)院聯(lián)合體提供；

3、成都市“兩軸四片”人民南路綜合改造工程設(shè)計(jì)方案匯報(bào)（PPT文件），由成都市建設(shè)委員會提供；

4、成都市人民南路區(qū)域綜合整治設(shè)計(jì)方案深化（PPT文件），由四川省建筑設(shè)計(jì)院聯(lián)合體提供；

5、成都市兩軸四片構(gòu)想（3D動漫），由四川省建筑設(shè)計(jì)院聯(lián)合體提供；

6、項(xiàng)目需要重點(diǎn)表述的其他說明資料。

（1）地鐵1#、3#線出入口及風(fēng)口現(xiàn)狀規(guī)劃位置圖

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（2）土地利用控制規(guī)劃圖（3）道路工程規(guī)劃圖

（4）項(xiàng)目南側(cè)一環(huán)路與人民南路下穿方案圖（5）地堪資料

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第四篇：建筑施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

新疆〈 XX項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書〉

第一部分 施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容及部分做法要求

1．建筑部分

1.1 建筑：

1.1.1 本設(shè)計(jì)須以甲方提供的條件圖為總前提進(jìn)行設(shè)計(jì)。

1.1.2 本項(xiàng)目共X種戶型平面組合（X種戶型），建筑平面以業(yè)主提供的戶型平面圖及組合平面圖為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

1.1.3 建筑物層數(shù)：XF，其中部分戶型局部有X層地下室。

1.1.3.1建筑物層高： X米； 局部坡屋頂。地下室層高：X米。

1.1.4 墻體

1.1.4.1 填充墻（外墻及分戶墻）砌筑材料為厚200的頁巖空心磚，局部戶內(nèi)隔墻可采用厚120的頁巖實(shí)心磚或多孔磚，客廳、餐廳、臥室等主要房間內(nèi)應(yīng)保證不露梁柱。

1.1.4.2墻上所有預(yù)留孔洞（如排風(fēng)孔洞等）均應(yīng)有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類型及規(guī)格尺寸，梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施?？照{(diào)按家庭小型中央空調(diào)考慮。

1.1.4.3 外墻、及屋面須考慮保溫節(jié)能要求，外窗考慮隔熱保溫材料。

1.1.5 樓地面

1.1.5.1 各房間樓地面按水泥砂漿找平層考慮。

1.1.5.2 廚房、陽臺、衛(wèi)生間、樓地面找平層完成面標(biāo)高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面50㎜，露臺樓地面找平層（包括保溫層）完成面標(biāo)高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面50㎜，廚房、衛(wèi)生間防水材料建議選用“涂膜類”。

1.1.5.3雨蓬、露臺均應(yīng)設(shè)計(jì)防水和地漏，就近接入排水管，防水材料選用涂膜類。

1.1.5.4普通陽臺、空中花園利用砼結(jié)構(gòu)自防水，地漏等局部做防滲漏處理，面層為防水砂漿壓光面，大面不做防水。

1.1.5.5 底層散水標(biāo)高低于室外地坪300㎜，散水上為綠化覆土；取消散水溝做法，屋面雨水直接進(jìn)入雨水井組織排放（若能滿足各方面要求，建議設(shè)計(jì)取消散水）。

1.1.6 內(nèi)外墻及頂棚

1.1.6.1外墻裝飾為外墻涂料飾面；

1.1.6.2 廳、房內(nèi)墻及頂棚為混合砂漿抹平滿刮膩?zhàn)觾杀椤?/p>

1.1.6.3 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻為水泥砂漿找平層。

1.1.6.4 廚房、衛(wèi)生間頂棚為混合砂漿抹平。

1.1.7 門窗

1.1.7.1 所有門窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)標(biāo)明是建筑或結(jié)構(gòu)洞口尺寸。

1.1.7.2入戶門洞口尺寸：入戶門1200×2400（㎜），標(biāo)明開啟方向。

1.1.7.3 外墻部位門窗選用噴塑鋁合金。雙層或中空玻璃，應(yīng)注明門窗安裝用圖集或繪制門窗與主體連接大樣。

1.1.7.4 戶內(nèi)僅預(yù)留門洞口，其中臥室（書房）門洞尺寸為900×2100，廚房、衛(wèi)生間門洞尺寸為不小于800×2100。

1.1.7.5 凸窗窗臺高度450，凸窗外凸凈尺寸以條件圖為準(zhǔn)，凸窗上口板面要求采取適當(dāng)?shù)姆浪?/p>

措施設(shè)計(jì)。

1.1.7.6 衛(wèi)生間窗臺高度900㎜，窗洞口高度合理，設(shè)置并標(biāo)明窗上口排風(fēng)孔洞（≮φ110）的定位尺寸。衛(wèi)生間窗采用噴砂玻璃。

1.1.7.7 廚房外墻上門窗洞上口標(biāo)高為H+2.4米（其中H為廚房樓地面完成面標(biāo)高）。

1.1.7.8 所有設(shè)欄桿的陽臺、落地窗處的地面擋水線用C15素砼澆筑，結(jié)構(gòu)尺寸為：

陽臺：b×h=150×200（㎜），落地窗：b×h=200×200（㎜）

并給出節(jié)點(diǎn)詳圖，圖中應(yīng)注明結(jié)構(gòu)或建筑尺寸、檔水線與結(jié)構(gòu)間預(yù)留連接插筋以及欄桿安裝預(yù)埋鐵件等。

1.1.7.9凸窗等窗節(jié)點(diǎn)圖參照附件提供的構(gòu)造進(jìn)行設(shè)計(jì)，“凸出式”落地窗窗上口應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁高度設(shè)計(jì)同窗下部擋水線對應(yīng)尺寸的吊檐構(gòu)造。

1.1.8 屋面

1.1.8.1 坡屋面構(gòu)造措施應(yīng)詳盡，加固措施應(yīng)可靠；平屋面（或露臺）現(xiàn)澆砼板中加防水外加劑，不設(shè)隔氣層。平屋面找坡層材料建議選用水泥爐渣找坡。

1.1.8.2平屋面防水材料建議選用SBS防水卷材加涂抹類防水。

1.1.8.3平屋面防水層水泥砂漿保護(hù)層應(yīng)進(jìn)行抗裂設(shè)計(jì)考慮。

1.1.8.4平、坡屋頂均應(yīng)給出分層做法說明或詳圖。

1.1.9 其他

1.1.9.1家庭小型中央空調(diào)室外機(jī)位置應(yīng)設(shè)在非主要立面。

1.1.9.2 廚房煙道設(shè)置建議在滿足使用功能情況下選用截面尺寸盡可能小的，以減小對廚房使用的影響，煙道需注明選用圖集號以及出屋面高度。

1.1.9.3 衛(wèi)生間均須在外墻上留設(shè)強(qiáng)排風(fēng)孔，建議設(shè)置高度為距衛(wèi)生間室內(nèi)地坪完成面2400㎜高（孔底標(biāo)高），采用?110塑料套管，平面及豎向定位尺寸應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)。

1.1.9.4 梁、柱、剪力墻與填充墻交接處釘300㎜寬鋼絲網(wǎng)（地面部位除外），并應(yīng)選定鋼絲網(wǎng)型號。

1.1.9.5 外立面作為施工圖設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容應(yīng)與建筑平面協(xié)同考慮，外立面應(yīng)以甲方提供外立面方案及外立面效果圖作為設(shè)計(jì)基礎(chǔ)。外立面設(shè)計(jì)應(yīng)做到一次性設(shè)計(jì)，施工圖一次性出圖。

1.1.9.6 外立面中所涉構(gòu)架均優(yōu)先考慮現(xiàn)澆，并與主體一起施工，避免使用其它材料，所有構(gòu)架及相關(guān)內(nèi)容均出結(jié)點(diǎn)施工詳圖，達(dá)到施工深度，避免出現(xiàn)詳二裝等引注。

1.1.9.7外墻裝飾材料選用涂料。分色應(yīng)有可明確定位的分色控制線，便于施工。

1.1.9.8給排水立管及配套設(shè)施應(yīng)暗設(shè)，不得外露。

1.1.9.9立面門窗窗型及欄桿樣式一次性到位，不得引用圖集，欄桿盡量避免橫向設(shè)計(jì)，要求美觀大方，不設(shè)鋼絲網(wǎng)，設(shè)計(jì)出施工圖前做到甲方認(rèn)可。窗的立面分格應(yīng)具有可實(shí)現(xiàn)性，窗型應(yīng)出窗型圖，且符合室內(nèi)通風(fēng)、立面美觀等要求。凸窗需出結(jié)點(diǎn)施工詳圖。

1.1.9.10凸窗室內(nèi)應(yīng)設(shè)計(jì)護(hù)窗欄桿，不得引用圖集，并出施工結(jié)點(diǎn)詳圖。

1.2 結(jié)構(gòu)：

1.2.1 基礎(chǔ)類型根據(jù)本工程地質(zhì)勘察報(bào)告會同建設(shè)單位協(xié)商確定。

1.2.2 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)技術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)合理，初步建議采用框剪結(jié)構(gòu)。

1.2.3 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高相對于同層相臨結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高：主衛(wèi)降50㎜（包括可能穿越衛(wèi)生間的梁）；次衛(wèi)在安裝蹲便器的位置局部下沉300㎜，下沉安裝坑凈空尺寸為：長×寬=900×600（㎜），其余板面標(biāo)高降50㎜。

1.2.4 外立面裝飾構(gòu)架采用現(xiàn)澆鋼筋砼構(gòu)件同結(jié)構(gòu)主體一起施工設(shè)計(jì)。

1.2.5 現(xiàn)澆板鋼筋選用冷扎帶肋鋼筋，基礎(chǔ)、梁、柱鋼筋按規(guī)范要求合理選用，梁柱主筋采用HRB400。

1.2.6 外挑陽臺鎖口梁寬度原則上統(tǒng)一為150㎜，落地窗等部位處的鎖口梁寬度統(tǒng)一為200㎜，并且該部位的挑梁、鎖口梁頂面須同板頂面標(biāo)高相平。

1.2.7 凸窗、落地窗部位上下、窗臺板結(jié)構(gòu)長度為窗洞口尺寸兩邊各加200㎜。落地窗吊檐寬200。

1.2.8 屋頂花園覆土厚度按200㎜考慮。

1.3 給排水部分

1.3.1 給水部分

1.3.1.1 給水采用 供水。

1.3.1.2每戶供水按戶表進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)。

1.3.1.3水表布置應(yīng)方便抄表，不入戶。每戶水表集中布置在室外恰當(dāng)位置。

1.3.1.4室內(nèi)給水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。

1.3.1.5給水入戶宜加設(shè)閥門。給水管材室內(nèi)選用PP-R給水管。室內(nèi)給水管全部暗設(shè)，敷設(shè)在墻體與板面內(nèi)。

1.3.1.6明示給水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項(xiàng)。

1.3.1.7連接廚房與衛(wèi)生間的給水管，盡量布置在公共區(qū)域，避免穿越書房、臥室。

1.3.1.8合理考慮并設(shè)置氣表、熱水器、洗衣機(jī)位置，相應(yīng)管道接到位。在考慮熱水器配水點(diǎn)時(shí)，必須充分考慮電與氣之間的安全距離。

1.3.1.9每戶屋頂花園設(shè)置澆花給水接口1個，不設(shè)置專用排水接口，結(jié)合屋面排水溝考慮排水。每戶私家花園設(shè)給水接口1~2個，宜設(shè)排水口。（應(yīng)考慮澆水合理半徑）

1.3.1.10室外給水管材選用宜結(jié)合總平面考慮，干管選用PE管、鋼塑管等新型管材。

1.3.2 排水部分

1.3.2.1 室內(nèi)排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。

1.3.2.2座便器孔中距墻面350mm，蹲便器孔中距墻面600mm。

1.3.2.3廚房排水立管布置應(yīng)盡可能減少對廚房使用功能的影響，立管與煙道位置宜綜合考慮。

1.3.2.4 衛(wèi)生間排水立管、洗衣機(jī)排水立管原則上放在室外，但需暗設(shè)，不得外露。

1.3.2.5排水支管標(biāo)高必須明確，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。

1.3.2.6衛(wèi)生間設(shè)置強(qiáng)排風(fēng)孔，宜與室內(nèi)排水管綜合考慮。

1.3.2.7所有雨污水立管均應(yīng)考慮設(shè)置在外墻相對隱蔽處，不得外露。

1.3.2.8水施圖必須反映雨水排放?？照{(diào)冷凝水排放、陽臺排水宜與雨水立管綜合考慮。

1.3.2.9須解決空調(diào)室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)水的有組織排放。

1.3.2.10屋面通氣管的位置盡量靠墻，避免影響花園（露臺）的使用。

1.3.3 消防部分

1.3.3.1消防設(shè)計(jì)，須結(jié)合整個小區(qū)進(jìn)行考慮。特別是總平消防管網(wǎng)、消防水池宜結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況考慮。1.3.3.2地下室給排水管道布置原則上不影響凈空，在合理前提下滿足層高。

1.3.3.3水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位準(zhǔn)確，各種系統(tǒng)圖必須完備。

1.3.4給排水總平面

1.3.4.1給排水總平總平面施工圖必須在確認(rèn)的小區(qū)景觀圖上布置。

1.3.4.2小區(qū)給水表分為二種：生活用水表、綠化用水表。在給水總平管網(wǎng)布置上須加以考慮。

1.3.4.3給排水總平面施工圖須結(jié)合本項(xiàng)目分兩期施工的情況進(jìn)行綜合考慮，須預(yù)留二期接口。

1.4 電氣部分

1.4.1 強(qiáng)電部分

1..4.1.1強(qiáng)電平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認(rèn)的戶型家具布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)，開關(guān)、插座、燈具定位準(zhǔn)確。

1.4.1.2 強(qiáng)電采用戶表工程。電表集中設(shè)于該戶強(qiáng)電井內(nèi)。

1.4.1.3 強(qiáng)電回路：按戶型分層考慮回路。

1.4.1.4 每戶客廳、臥室、書房、餐廳均考慮空調(diào)，其中客廳考慮為柜式空調(diào)，臥室、書房、餐廳考慮為壁掛式空調(diào)。

1.4.1.5 屋頂花園預(yù)設(shè)電源接口。

1.4.1.6 預(yù)留路燈及光彩工程電源及線管。

1.4.1.7燈具設(shè)置：戶內(nèi)設(shè)白熾燈座。

1.4.1.9總平面設(shè)計(jì)須達(dá)到施工圖深度。

1.4.2 弱電部分

1.4.2.1 每戶設(shè)集中布線箱1個，可綜合考慮光纖、網(wǎng)絡(luò)、電話等弱電接口。設(shè)3個獨(dú)立電話接入口，一層：分別設(shè)在客廳和餐廳共線路；二層：主臥和書房及主衛(wèi)共線路；三層：主臥及主衛(wèi)共線路。

1.4.2.2每戶視戶型設(shè)獨(dú)立有線電視接入口，一層：設(shè)在客廳；二層：每個主臥；三層：主臥。

1.4.2.3 每戶設(shè)網(wǎng)絡(luò)接口2~3個，設(shè)在書房和次臥室或家庭室。

1.4.2.5 預(yù)留監(jiān)控系統(tǒng)線管。

1.4.2.6總平面設(shè)計(jì)須達(dá)到施工圖深度。

第二部分 施工圖設(shè)計(jì)工作要求

1．施工圖紙要求

1.1 建筑專業(yè)

1.1.1 建筑平面圖分為1：100樓棟組合平面圖和1：50單元戶型放大平面圖兩種。

1.1.2 樓棟組合平面圖應(yīng)反映建筑物長度、寬度，軸網(wǎng)定位和墻體定位情況，墻面的開洞，門窗洞口編號，戶型編號，樓梯編號。組合平面圖可不標(biāo)出家具布置，但應(yīng)有潔具布置。

1.1.3 戶型須出1：50放大單元平面圖。單元放大平面圖應(yīng)反映每種戶型內(nèi)的詳細(xì)構(gòu)造情況，包括：家具布置情況、內(nèi)墻定位、墻體材料圖例、門窗和細(xì)部構(gòu)造尺寸、標(biāo)明管道位置、地漏和地面找坡情況、空調(diào)機(jī)冷凝管位置及其它公共部分的情況等。

1.1.4 建筑物立面圖應(yīng)與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門窗洞口應(yīng)在立面圖中準(zhǔn)確反應(yīng)，一棟建筑物至少有四個外立面圖。

1.1.5 建施圖中所反應(yīng)結(jié)構(gòu)布置須與結(jié)施一致。

1.2 結(jié)構(gòu)、水電專業(yè)與建筑專業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專業(yè)為依據(jù)，并進(jìn)行各專業(yè)圖紙的相應(yīng)調(diào)整。

2．設(shè)計(jì)工作要求

2.1 建筑戶型1：50單元放大平面圖中平面布置應(yīng)在設(shè)計(jì)前期與建設(shè)單位設(shè)計(jì)人員協(xié)商，并請?jiān)诮ㄔO(shè)單位設(shè)計(jì)人員提供戶型定稿方案后一周提供1：50單元戶型放大平面圖，圖中應(yīng)標(biāo)明柱、梁、隔墻、開關(guān)和插座位置，與建設(shè)單位設(shè)計(jì)人員協(xié)商。經(jīng)雙方設(shè)計(jì)人員簽字確認(rèn)后再提交相關(guān)專業(yè)，再由設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人組織條件圖交底會審，并應(yīng)有建設(shè)單位相關(guān)人員參加。

2.2 建筑戶型單元平面圖正式確認(rèn)后兩周應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面組合圖、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)方案布置平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面大樣圖、標(biāo)準(zhǔn)層強(qiáng)弱電平面圖到建設(shè)單位設(shè)計(jì)人員，再進(jìn)行一次復(fù)核，經(jīng)確認(rèn)準(zhǔn)確反應(yīng)建設(shè)單位相關(guān)具體要求后，即可全面進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)工作，2.3 外立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位根據(jù)專項(xiàng)外立面圖及大樣等共同確定。

2.4分階段施工圖設(shè)計(jì)工作須充分考慮后期設(shè)計(jì)工作的銜接問題。.5設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人應(yīng)組織有效的施工圖各專業(yè)綜合校對，并組織校對會審會，并應(yīng)有建設(shè)計(jì)單位相關(guān)人員參加。

2.6本施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書中若有需協(xié)商調(diào)整內(nèi)容，以與建設(shè)單位協(xié)商確定后為準(zhǔn)。

特別說明：本設(shè)計(jì)任務(wù)書中未盡事宜或本設(shè)計(jì)任務(wù)書中內(nèi)容與相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有矛盾的均以相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

第五篇：方案規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

方案規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

一、規(guī)劃背景

1、本項(xiàng)目地處青島開發(fā)區(qū)，依據(jù)政府規(guī)劃此地段為公建用地(辦公商業(yè))

2、本案定位追求高品位、綜合性、品牌化、規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化之商業(yè)設(shè)施構(gòu)架﹐ 滿足外來游客休閑、購物的理想場所。本案結(jié)合大旅游概念創(chuàng)建以濱海城市特色結(jié)合地方文化為一體的“2010世紀(jì)新天地”，并以公園景觀特色凸顯煙臺魅力景色形成煙臺最具規(guī)模的新商業(yè)中心。它的建設(shè)與發(fā)展，必然帶動萊山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又可帶動民營商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。提供境內(nèi)外客商良好完善的投資環(huán)境，提供大煙臺地區(qū)及輻射周邊地區(qū)廣大市民的一個國際流行服務(wù)的全方位廣場。

3、目前煙臺開發(fā)的商業(yè)樓盤為商業(yè)街和小區(qū)底商或其它簡單的業(yè)態(tài)組合，根據(jù)本項(xiàng)目的地段，應(yīng)設(shè)計(jì)市場差異化的產(chǎn)品，采取競爭策略，以新的理念引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)市場。

二、煙臺規(guī)劃處規(guī)劃條件要求

1用地情況

1.1 規(guī)劃用地位置及規(guī)模:香江路南側(cè),用地面積13349.4平方米

1.2 建筑物退讓道路紅線（用地邊界）：建筑物北側(cè)后退香江路道路紅線>20米,退西側(cè)江山路道路紅線>20米,退東側(cè)2用地紅線>10米退南側(cè)用地紅線>10米,且滿足日間距要求和安全距離要求。

2用地使用性質(zhì)

使用性質(zhì)：辦公、商業(yè)

3用地使用強(qiáng)度

3.1容積率（總建筑面積/總用地面積）：〈3.5

3.2 建筑密度：多層部分〈30%，高層部分〈16%

3..3建筑間距：建筑間距應(yīng)符合國家有關(guān)范圍的規(guī)定。

所有間距計(jì)算以建筑外墻為準(zhǔn)，有陽臺的，則算至陽臺外邊緣。

4、綠化要求

4.1 綠地率：〉30%

4.2 做出綠化工程設(shè)計(jì)方案（環(huán)境設(shè)計(jì)）。

5、城市綜合設(shè)計(jì)要求

該地塊位于香江路南側(cè)，沿香江路須做好視距與景觀的分析，并處理好空間尺度，并在此形成一個場所感強(qiáng)烈、標(biāo)志性強(qiáng)的城市節(jié)點(diǎn)。

6建筑設(shè)計(jì)要求

6.1 建筑層數(shù)：多層部分≤4層，高層部分≤30層，須滿足。

6.2 建筑高度：滿足航空限高要求，不超過海拔高程（黃海高程系）90米。

6.3 建筑色彩：明快，大方,創(chuàng)新,具時(shí)代感。

6.4 建筑材料：高檔材料并能反映地域特色。

6.5 建筑造型:符合總體主題概念設(shè)計(jì),具時(shí)代特色之商業(yè)規(guī)劃。

7交通設(shè)計(jì)要求

7.1 機(jī)動車出入口設(shè)置：依規(guī)劃需要合理開設(shè)出入口。

7.2 停車場（庫）

7.2.1辦公樓停車位按1個/100平方米建筑面積配建，商業(yè)大樓，商業(yè)區(qū)，停車位按1.5個/平方米建筑面積配建。商務(wù)公寓部份依國家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際需求配置。

7.2.2 地面停車率：〉30%

8市政要求

9.1 管線

9.1.1 給水：接周圍城市規(guī)劃管網(wǎng)

9.1.2 排水：接周圍城市規(guī)劃管網(wǎng)

9.1.3 電力：接周圍城市規(guī)劃管網(wǎng)

9.1.4 燃?xì)猓航又車鞘幸?guī)劃管網(wǎng)（所有弱電管線盡可能集中布置）。

9.1.5 熱力：接周圍城市規(guī)劃管網(wǎng)（近期自行解決）。

9.2 市政基礎(chǔ)設(shè)施

9.2.1 變配電：按國家規(guī)范設(shè)置，盡可能隱藏設(shè)置。

9.2.2 燃?xì)庹{(diào)壓站：按國家規(guī)范設(shè)置，遠(yuǎn)期考慮與天然氣管接口。

9.2.3 熱力站：按國家規(guī)范設(shè)置，盡可能隱藏設(shè)置。

10、報(bào)審方案制圖要求：

10.1圖紙深度須符合國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。

10.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案內(nèi)容包括環(huán)境、現(xiàn)狀分析圖，比例不限；總平面圖，需迭加到現(xiàn)狀地圖上，并標(biāo)明相關(guān)規(guī)劃指針，簡要文字說明，規(guī)劃控制尺寸，比例1：1000；豎向規(guī)劃圖1：1000（含豎向設(shè)計(jì)分析，須將規(guī)劃圖與現(xiàn)狀圖迭加，并標(biāo)明建筑物尺寸、與周邊建筑及道路等的間距等資料）；管線綜合圖1：1000；環(huán)境（綠化工程）設(shè)計(jì)圖1：1000；交通分析圖1：1000；景觀分析圖1：1000；規(guī)劃設(shè)計(jì)說明。

10.3 建筑設(shè)計(jì)方案圖內(nèi)容包括；各層平面圖，四個立面圖，兩個以上剖面圖（剖到樓梯）。10.4 效果圖內(nèi)容包括總體效果圖，單體效果圖，夜景效果圖。效果圖必須與基地實(shí)景相迭加，并反映環(huán)境、尺度的真實(shí)效果，可按規(guī)劃合理、適當(dāng)美化?？傮w效果圖應(yīng)包括鳥瞰圖，以下視點(diǎn)效果圖：四周規(guī)劃路上1.5米視高。

10.5 要求做出很多媒體匯報(bào)材料（不超過5分鐘，無背景音樂），并報(bào)送設(shè)計(jì)圖電子文件。

11、遵守事項(xiàng)：

11.1 承擔(dān)本工程設(shè)計(jì)資格及業(yè)務(wù)范圍的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)需依照設(shè)計(jì)任務(wù)書所提相關(guān)指針設(shè)計(jì),方案設(shè)計(jì)規(guī)范要求須符合招投標(biāo)書內(nèi)容,設(shè)計(jì)概念依照設(shè)計(jì)任務(wù)書及方案可行性報(bào)告進(jìn)行總體設(shè)計(jì)。

11.2 本通知書中所列規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是我處審批方案的依據(jù)。

11.3報(bào)審設(shè)計(jì)方案圖紙裝訂規(guī)格參照投標(biāo)書及煙臺市規(guī)劃條件書內(nèi)容。

三、規(guī)劃指導(dǎo)思想

1.方案總體設(shè)計(jì)需以制高點(diǎn)及考慮未來發(fā)展性為設(shè)計(jì)目標(biāo),須有超前意識及符合商業(yè)行為之設(shè)計(jì)方案并強(qiáng)化各組成部分之功能設(shè)計(jì)

2.各大主題功能館規(guī)劃面積配比參照附件()面積功能配比表配置,可依設(shè)計(jì)需求酌情調(diào)整分布。

3.本項(xiàng)目定位為“濱海旅游休閑購物廣場”，以“店中店、城中城”式的百貨商城和大賣場、主題館作為主要產(chǎn)品規(guī)劃，利用立體步行街將其串聯(lián)整合。

4.商場設(shè)計(jì)需考慮人潮的均衡性、人流循環(huán)分布合理性。

5.人流引進(jìn)商場深度停留的重點(diǎn)設(shè)計(jì)功能強(qiáng)化。

6.整體設(shè)計(jì)的消防功能考慮須符合國家相關(guān)法規(guī)。

7.各大功能主題館互動關(guān)系根據(jù)其商業(yè)屬性及要求合理分部設(shè)計(jì)配置。

8.要有足夠營造可觀賞可使用的人性化公共空間和公共設(shè)施，如：開放露臺、空中花園，以提升產(chǎn)品的附加值功能。

9.總體設(shè)計(jì)方案需依照招投標(biāo)書所訂投資總額控制預(yù)算成本(不含室內(nèi)裝修及空調(diào)等設(shè)施)

10.大賣場（以超級市場為主）、銅鑼灣百貨及相關(guān)主題館的設(shè)計(jì)和布局上主要考慮倉儲、停車、貨運(yùn)、購物和人車分流的五大流通布局及營業(yè)動線的組合。

四、產(chǎn)品規(guī)劃原則

第一主題:百貨名品店—總面積3.1萬㎡

內(nèi)容:

1、銅鑼灣百貨--面積2.1萬㎡，于1-4層經(jīng)營；

2、品牌專柜----面積1.0萬㎡，于1-2層經(jīng)營；

功能:

項(xiàng)目規(guī)劃于本基地北側(cè)作為本項(xiàng)目重點(diǎn)設(shè)計(jì)之一,為了提升本區(qū)消費(fèi)層次和知名度,于此引進(jìn)了國內(nèi)知名百貨連鎖——“銅鑼灣百貨”作為項(xiàng)目的主力店，以完善和齊全的商品、管理、物業(yè)服務(wù)來滿足大煙臺地區(qū)有消費(fèi)能力的中高消費(fèi)階層,提高整個項(xiàng)目的品牌效益。使得購物環(huán)境更加舒適，使購物廣場不再是單純的商品交易，而且將“生活”的空間也“移植”進(jìn)來。內(nèi)含國內(nèi)、外一二線知名品牌，以中高檔消費(fèi)為主流，經(jīng)營種類趨精品化。

銅鑼灣百貨建筑以單體建筑的形式出現(xiàn)，面積不超過2.1萬平方米，依照銅鑼灣百貨的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)做深化設(shè)計(jì)，與其它業(yè)態(tài)人流互通，并設(shè)有觀光電梯。另設(shè)1萬平方米的沿街及室內(nèi)品牌專柜作為產(chǎn)權(quán)式店鋪分布于1-2樓層。

樓層高度:1樓6米,2-4樓5米

柱間寬度:9米以上

商鋪面積:1-2樓1萬㎡品牌專柜店鋪使用面積配比以20㎡-45㎡作為規(guī)劃內(nèi)容

其中20㎡占總面積50%,20㎡-45㎡占總面積30%,45㎡以上占總量20%

商鋪得房率:1樓:50%以上,2-4樓60%以上

第八主題:商務(wù)公寓-------4棟17層，總面積4.2萬㎡；

功能:

居住是一切商業(yè)活動的首要條件，為了滿足外來投資客商的居住生活需求及更佳投資環(huán)境，提供優(yōu)質(zhì)、安全、便利的配套，解決投資客就近居住、經(jīng)營，增加便利性，減少去市區(qū)的煩勞時(shí)間。同時(shí)也為市內(nèi)的中高層人士提供一個休閑、度假的居住場所。智慧配套商務(wù)公寓特有豐富獨(dú)特的文化，高科技的智能手段，用科技關(guān)懷人。商務(wù)公寓實(shí)施一卡通系統(tǒng)、寬帶信息接受系統(tǒng)、多媒體公告、她的住戶能切身體會到現(xiàn)代科技帶來的便捷舒適。

7.本案將設(shè)4棟17層的商務(wù)公寓做配套設(shè)施，位于基地東南側(cè),可交錯排列,須符合當(dāng)?shù)厝照諚l件，將相對獨(dú)立于商場外﹐與商場出入分流形成一完整的安全小區(qū)。

8.商務(wù)公寓依使用功能規(guī)劃區(qū)分為82㎡,94㎡,120㎡,146㎡等四種戶型合理配置(可依設(shè)計(jì)需求彈性調(diào)整面積),需考慮采光日照、安全管理、公共設(shè)施、住商分離、人車分流等概念。

樓層高度:3.0米以上

柱間寬度:依合乎經(jīng)濟(jì)成本及規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮。

公寓面積:商務(wù)公寓使用面積配比以82㎡,94㎡,120㎡,146㎡作為規(guī)劃內(nèi)容(可依規(guī)劃適度調(diào)整面積配比),其中：82㎡占總面積20%,94㎡占總面積30%,120㎡占總量30%

146㎡占總量20%

商務(wù)公寓得房率: 80%以上

公共設(shè)施:如建身房、娛樂室、兒童游樂室、圖書室等

停車場設(shè)置要點(diǎn):

4.停車位設(shè)置除滿足法規(guī)地面停車要求外,可分布于屋面停車方式設(shè)計(jì),并以機(jī)械式的升降梯的方式停車，地下室除作為停車要求外,亦將合理配置大賣場倉儲空間(不少于2500平方米),機(jī)電室、倉庫、消防水池、人防等相應(yīng)功能作為使用。

5.地下室具體開挖面積將依照設(shè)計(jì)規(guī)劃條件計(jì)算總停車位所需數(shù)量訂定。

6.地下停車場設(shè)計(jì)將作為商業(yè)使用設(shè)施之功能。

五、規(guī)劃目標(biāo)

將本項(xiàng)目建設(shè)成為國際流行的購物中心，集購物、休閑、餐飲、娛樂、商務(wù)、辦公、科技、旅游為一體的生活消費(fèi)中心，體現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多功能、一站式的現(xiàn)代商業(yè)模式。留住本地消費(fèi)者引發(fā)隨機(jī)消費(fèi)，并吸引周邊區(qū)域及旅游人口的消費(fèi)。

附件：規(guī)劃原則

一、人流動線的規(guī)劃原則

1、注重內(nèi)外溝通，2、脈絡(luò)清晰；人流動線循環(huán)分布

3、注重立體人流的自然順暢，4、平均分配關(guān)系；

5、避免盲區(qū)和死角問題；

6、合理設(shè)置寬度。

二、商場電梯布局的規(guī)劃原則

1、扶梯布局原則

①．商場的電梯部數(shù)，布局位置，要以有效疏散運(yùn)載人流作為出發(fā)點(diǎn)；

②．避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交叉過道。③．引導(dǎo)顧客向上購物

2、垂直電梯的布局原則

①．貨人分流

商場垂直電梯，貨梯與載人梯分開設(shè)置，實(shí)行有效的貨流與人流的分流。

②．專用通道設(shè)置

結(jié)合商場功能定位，避免行業(yè)經(jīng)營沖突。

三、鋪位布局規(guī)劃原則：

1、實(shí)用、利潤、形象的統(tǒng)一

商場鋪位布局必須考慮到經(jīng)營商家的實(shí)用性與合理性，同時(shí)更要兼顧到獨(dú)立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性。

2、尊重消費(fèi)者的行為

人性化設(shè)計(jì)，使消費(fèi)者的消費(fèi)過程顯得更加自然順暢和輕松愉快，購物方便且不易疲勞。

3、使用率適中

本項(xiàng)目的使用率控制在58%—65%之間。

四、項(xiàng)目內(nèi)外部景觀及商業(yè)小品設(shè)計(jì)原則

以項(xiàng)目核心主題特色為基點(diǎn)，通過內(nèi)外景觀、小品的有效組合，與商場主題密切聯(lián)系。保證內(nèi)外景觀、空間及與商場主題特色的和諧性與均好性。

室外有足夠的廣場，作為促銷場所和消費(fèi)者休閑的公共區(qū)域。室外環(huán)境為室內(nèi)空間作服務(wù)的設(shè)計(jì)理念。

商場小品注重觀賞性，大眾化與藝術(shù)有機(jī)組合。

五、商場外立面設(shè)計(jì)原則；

1、與定位結(jié)合；

2、與商場的特色結(jié)合；

3、與區(qū)域環(huán)境結(jié)合；

突出創(chuàng)新性、協(xié)調(diào)性、綜合性、超前性，體現(xiàn)時(shí)尚、流行、經(jīng)典、開放這一主題

六、商場停車規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

1、商場規(guī)模定位結(jié)合，停車位數(shù)適當(dāng)；

2、停車購物的方便性，安全性；

3、人車分流。

4、引導(dǎo)人流。

七、商場廣告位的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 2尺寸與樓身搭配合理。

3位置與外立面協(xié)調(diào)，統(tǒng)一考慮。4便于使用安裝，更換。

八、入口廣場設(shè)計(jì)：

1、現(xiàn)代化、大氣風(fēng)格。

2、景觀融入性考慮。

3、使用性能高。