第一篇:如何做好旅游規(guī)劃、景區(qū)旅游規(guī)劃和景區(qū)營銷三項(xiàng)工作?范文
如何做好旅游規(guī)劃、景區(qū)旅游規(guī)劃和景區(qū)營銷三項(xiàng)工作?
熊大尋景區(qū)旅游規(guī)劃公司認(rèn)為:要成功開發(fā)一個(gè)旅游景區(qū)一定要走好前三步,第一步是旅游規(guī)劃、第二步是景區(qū)旅游規(guī)劃、第三步是景區(qū)營銷。
旅游規(guī)劃簡(jiǎn)單說就是:一句話就能招來十三億人!
沒有策劃指導(dǎo)的規(guī)劃是亂劃,沒有規(guī)劃指導(dǎo)的建設(shè)是亂建。所有商業(yè)項(xiàng)目必須策劃先行,策劃是萬里長征第一步,策劃是方向、策劃是靈魂。旅游規(guī)劃就是要讓景區(qū)成為與眾不同的景區(qū),中國已進(jìn)入全面旅游開發(fā)階段,全國一年要上馬六七百個(gè)景區(qū),面對(duì)前所未有的競(jìng)爭(zhēng)和消費(fèi)者選擇困難,與眾不同已顯不足,獨(dú)一無二才是王道!因?yàn)?,唯一才顯價(jià)值、第一才被記住!因此,旅游規(guī)劃就是要策劃出景區(qū)獨(dú)一無二的定位、獨(dú)一無二的產(chǎn)品、獨(dú)一無二的營銷,才能保證成功!簡(jiǎn)單地說就是要能做到一句話就能吸引來十三億人!“風(fēng)花雪月,逍遙大理”能做到!”桂平十八奇”能做到!“云南十八怪”能做到!
景區(qū)旅游規(guī)劃簡(jiǎn)單說就是:每一塊錢投資都能做出利潤來!
第二步是景區(qū)旅游規(guī)劃,規(guī)劃就是結(jié)合景區(qū)地形把策劃的創(chuàng)意變成點(diǎn)線面,策劃是戰(zhàn)略策略,規(guī)劃是戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行。但景區(qū)旅游規(guī)劃也要講創(chuàng)意,一個(gè)大門、一個(gè)景觀、一個(gè)建筑都是投資百萬千萬,能不能有震撼性的創(chuàng)意,把大門和建筑變成震撼性的景點(diǎn)?讓每一塊錢的投資都產(chǎn)生收益!試想按這些充滿了五星級(jí)酒店、SPA溫泉、游艇碼頭、真人CS、國際挑戰(zhàn)賽、養(yǎng)生天堂、禪意天地、大佛寺廟??等等,我們看過數(shù)不勝數(shù)的無腦“創(chuàng)意”來建設(shè)開發(fā)景區(qū),全國各地都是這套路數(shù),都是一個(gè)模子倒出來的景區(qū),要浪費(fèi)多大的資金?我們經(jīng)常講一句話,一千年前古人開發(fā)景區(qū)的方法,亭臺(tái)樓閣、小橋流水、碑刻塔臺(tái)等等這套路數(shù),我們今天所謂的“策劃扛旗者”和“規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)者”還在玩,請(qǐng)問你一句“你智商多少?”,請(qǐng)問你一句“你怎么活?”。
如果一個(gè)景區(qū)旅游規(guī)劃方案,沒有兩三個(gè)震撼性的創(chuàng)意觸動(dòng)你的內(nèi)心,刺激你的靈魂,煽動(dòng)全國游客,那絕對(duì)就是一個(gè)爛方案!一定得重做!否則就是巨大的投資失敗!
景區(qū)營銷簡(jiǎn)單說就是:不花一分錢利用媒體宣傳自己!
第三步是景區(qū)營銷,景區(qū)營銷的最高境界就是免費(fèi)利用媒體。如何做到?那還得是震撼性的創(chuàng)意!媒體報(bào)道的規(guī)律一是高大上,二是新奇特!高大上你就別去沾邊了,那是國家和領(lǐng)導(dǎo)的事,新奇特你就別客氣了,這是你的盤中餐!關(guān)鍵是要?jiǎng)?chuàng)意出人人關(guān)注的賣點(diǎn)和熱點(diǎn)來,并且要緊緊結(jié)合景區(qū)的核心定位和核心產(chǎn)品,不要跑題,自然能免費(fèi)吸引媒體報(bào)道。
物以稀為貴!思以新為尊!創(chuàng)意、創(chuàng)新才是旅游規(guī)劃、景區(qū)旅游規(guī)劃和景區(qū)營銷的靈魂和終極衡量標(biāo)準(zhǔn)!因?yàn)?,?chuàng)意創(chuàng)造稀有,創(chuàng)意創(chuàng)造價(jià)值,創(chuàng)意創(chuàng)造生意!中國99%的旅游規(guī)劃、規(guī)劃和營銷方案都沒有創(chuàng)意!或者是復(fù)制別人的思路和抄襲別人的創(chuàng)意!熊大尋景區(qū)旅游規(guī)劃公司平均一年要看到客戶提供的上百個(gè)策劃規(guī)劃文本,99%毫無創(chuàng)意,百分之百?zèng)]有超過當(dāng)?shù)芈糜尉志珠L的思路!不僅平庸乏味,而且千篇一律,讓人啞然失笑。這些方案而且絕大部分是全國有名、規(guī)模較大的景區(qū)旅游規(guī)劃公司和規(guī)劃院的“作品”。
為什么出現(xiàn)這種現(xiàn)象?
原因有二:第一是把策劃規(guī)劃當(dāng)成了施工圖設(shè)計(jì),一些院和公司的最高標(biāo)準(zhǔn)就是“落地”,而根本不是創(chuàng)意。在這種標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)下,把策劃和規(guī)劃當(dāng)作施工圖,一切以規(guī)矩為天條,害怕不合標(biāo)準(zhǔn),生怕房子垮掉。卻從未考慮景區(qū)會(huì)不會(huì)因?yàn)槟愕钠接共邉澓鸵?guī)劃而垮掉。而事實(shí)恰恰相反,旅游市場(chǎng)需要的是超越想像、出人意料的景區(qū)和旅游體驗(yàn),不是這些按部就班、千篇一律的陳詞濫調(diào)般的景觀。中國景區(qū)急切需要的是“騰飛”而不再是“落地”!在當(dāng)今旅游市場(chǎng)高度競(jìng)爭(zhēng)的形勢(shì)下,普通的創(chuàng)意都是死路,需要震撼性的創(chuàng)意和顛覆性的創(chuàng)意,在這種情況下,追求“落地”近乎“入土”!
第二是這些院和公司的站在“勝負(fù)”的角度做方案,而不是站在“生死”的角度思考問題。這些院和公司絕大部分工作人員和領(lǐng)導(dǎo)是學(xué)校一畢業(yè)就開始畫圖勾線了,從沒擺過攤賣過貨、從不了解市場(chǎng)和消費(fèi)者、從沒認(rèn)識(shí)到人性的需求、從不了解投入和產(chǎn)出,一群技術(shù)人員來指導(dǎo)地方的發(fā)展和景區(qū)的未來,結(jié)果可想而知。他們都是站在競(jìng)標(biāo)勝負(fù)和完成手頭任務(wù)的角度來思考問題,而不是站在市場(chǎng)高度競(jìng)爭(zhēng)非生即死的角度即老板的角度、投資人的角度和消費(fèi)者的角度思考問題,最后的結(jié)果就是失敗告終。
熊大尋景區(qū)旅游規(guī)劃公司有一句話:“旅游規(guī)劃和景區(qū)旅游規(guī)劃就是玩命!玩得好,可以帶動(dòng)地方幾萬人就業(yè),這是救命!玩不好,人家?guī)讉€(gè)億按你的方案投下去建成落地了,卻沒有效益,幾億打水漂,你相當(dāng)于害了幾百條命!”不是危言聳聽,而是高度負(fù)責(zé),旅游規(guī)劃和景區(qū)旅游規(guī)劃人士一定要有這種玩命觀而不是任務(wù)觀,你才做得好策劃和規(guī)劃。
全世界最熱的旅游城市是拉斯維加斯和迪拜,它們的每個(gè)項(xiàng)目和每個(gè)建筑放在中國都“落不了地”,但這是一種莫大的幸運(yùn),正因?yàn)椤半y以落地”,它們沒有“入土”,所以這些城市都騰飛了。如果用我們中國景區(qū)旅游規(guī)劃同行的“落地”標(biāo)準(zhǔn)來開發(fā),今天犧牲的是兩個(gè)耀眼的城市!多的是兩個(gè)平庸的鄉(xiāng)鎮(zhèn)!
農(nóng)村的豬圈和鄉(xiāng)政府的大門都很容易落地,用這種標(biāo)準(zhǔn)來搞旅游開發(fā)和城市建設(shè),就是當(dāng)今中國景區(qū)千景一面、城市千城一面的罪魁!
中國的旅游景區(qū)除了九寨溝和故宮長城,達(dá)不到這個(gè)級(jí)別的請(qǐng)自己拼命努力想創(chuàng)意吧!沒有創(chuàng)意就沒有生意!沒有震撼就只有遺憾!老天和古人對(duì)你不給力,這不重要,關(guān)鍵是要自己給力,給什么力?給創(chuàng)造力!創(chuàng)意力!創(chuàng)想力!有了創(chuàng)意尤其是震撼性創(chuàng)意,你的景區(qū)就能從三流變一流、從冷門變熱門,你的景區(qū)就能逆天!天不愛你,你可以逆天!不要再靠天吃飯,不要被能落地的平庸浪費(fèi)你的激情、不要再被千篇一律的規(guī)劃耽誤你的發(fā)展!
讓我們來看一些震撼性創(chuàng)意的策劃、規(guī)劃和營銷吧!
2002年熊大尋景區(qū)旅游規(guī)劃公司為大理創(chuàng)意的旅游形象口號(hào)“風(fēng)花雪月,逍遙大理”,讓大理走出了“五朵金花故鄉(xiāng)”的老生常談,邁向了世界級(jí)旅游新形象!“風(fēng)花雪月”成為大理的超級(jí)名片,也成為中國最成功的旅游形象定位!
2009年我們?yōu)閺V西桂平市把“佛教名城”的名片換了,變成了“桂平十八奇”,硬生生把省委省政府給桂平的百年定位大轉(zhuǎn)變!一下子廣西有了十八奇,挑戰(zhàn)云南十八怪,形成旅游炒作的大噱頭,不賣佛來偏賣奇!180度大轉(zhuǎn)身,硬是扭轉(zhuǎn)了百年來的城市形象定位,實(shí)現(xiàn)了旅游業(yè)的大爆發(fā)!讀者可百度“桂平十八奇”了解詳細(xì)內(nèi)容。
有了令人叫絕的旅游形象定位,名正則言順,言順則事成!后續(xù)開發(fā)才有了精神綱領(lǐng),否則一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)定位、文人定位和征集定位都會(huì)讓旅游發(fā)展失去方向和力量。
熊大尋景區(qū)旅游規(guī)劃公司有一個(gè)做事原則“我們接手的項(xiàng)目,一定發(fā)現(xiàn)世界奇觀,如果沒有,就去創(chuàng)造!”如果您的景區(qū)實(shí)在發(fā)現(xiàn)不了奇觀,不要緊。我們有辦法,我們?yōu)檫B云港這個(gè)東海邊的城市、《西游記》的故鄉(xiāng)創(chuàng)意設(shè)計(jì)了“東海龍宮”,全中國人都聽說過,沒見過,剩下只有一個(gè)結(jié)果就是全國人都跑連云港來哪咤鬧海!這個(gè)震撼性的創(chuàng)意方案還在作為政府招商項(xiàng)目在引資當(dāng)中,沒有馬上“落地”,這是幸運(yùn)!因?yàn)槿菀茁涞氐囊欢ㄊ瞧接沟?!因?yàn)槠接挂欢ㄊ。〔灰茁涞鼐褪呛茈y失敗,一旦落地就是世界震撼!
很多市縣景區(qū)營銷最常采取的方法就是:搞一個(gè)節(jié)會(huì)、拍一部電影,都是跟風(fēng)學(xué)習(xí)抄襲來的。別人極偶然拍了個(gè)電影把旅游搞活了,我就學(xué)一把,別人偶然一個(gè)節(jié)慶活動(dòng)帶活了旅游,我也模仿一下。我經(jīng)常說一句話“大部分官員和老板的創(chuàng)新就是模仿和抄襲”?!段宥浣鸹ā泛汀栋⒃姮敗烦礋崃舜罄砗褪值穆糜?,那是因?yàn)閮蓚€(gè)原因:第一在那個(gè)資訊娛樂極度匱乏的年代,看電影就相當(dāng)于過大年!第二這兩部電影是作為外事交流片帶到了世界各地。有政治原因?,F(xiàn)在你還在企望一部電影帶活一個(gè)城市,那你就是在做夢(mèng),這是極小概率事件!
一個(gè)節(jié)慶怎么樣?我告訴你,中國太多城市的旅游節(jié)慶活動(dòng)最后的結(jié)果都搞成了自娛自樂,結(jié)局就是“一年熱、二年冷、三年四年就虧本!”,真正持續(xù)成功開展的節(jié)慶活動(dòng)少之又少!大部分是靠政府舉全縣全市之力勉強(qiáng)撐著。可以這樣說,90%的旅游節(jié)會(huì)都是在強(qiáng)顏歡笑。為什么撐不?。亢馁Y大、勞師眾、沒創(chuàng)意,大部分是領(lǐng)導(dǎo)一拍腦袋就成了用財(cái)政強(qiáng)撐的自娛自樂。
如何做一個(gè)令人嘆服的景區(qū)營銷事件?熊大尋景區(qū)旅游規(guī)劃公司2010年策劃江蘇宿遷駱馬湖,之前當(dāng)?shù)鼗藥装偃f請(qǐng)人寫了一首歌、拍了一個(gè)MTV、請(qǐng)了宋祖英親唱,結(jié)果動(dòng)靜全無。我們只花了五分鐘,其實(shí)就是看了一眼宿遷地圖,駱馬湖就火了!原來駱馬湖形狀像一只蝙蝠位于宿遷西北部,而宿遷西北部的地圖像極了一匹馬,馬背上一個(gè)湖、一只蝠,不就是“馬上湖”(馬上福)嗎?所以,熊大尋景區(qū)旅游規(guī)劃公司把駱馬湖取了個(gè)“別名”叫“馬上湖”,駱馬湖別名“馬上湖”,既不用申報(bào)國務(wù)院改地名,又省了時(shí)間省了錢!蘇軾別名蘇東坡,李白別名李青蓮。當(dāng)?shù)卣畼O有效率和魄力,三天就把全市廣告牌全打上“游馬上湖,馬上有?!钡膹V告,一個(gè)月后全國媒體、全世界爆炒此事!轟動(dòng)全國!當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)興奮地說“你們給我們省了兩個(gè)億廣告費(fèi)!”今天江蘇的客戶來找我們做旅游規(guī)劃和規(guī)劃,大多是沖著這個(gè)不花錢、不更名、只取了個(gè)“別名”就引爆旅游的創(chuàng)意來的。
第二篇:如何做好旅游景區(qū)策劃、規(guī)劃和營銷?
如何做好旅游景區(qū)策劃、規(guī)劃和營銷?
熊大尋旅游景區(qū)規(guī)劃公司/文
熊大尋旅游景區(qū)規(guī)劃公司認(rèn)為:要成功開發(fā)一個(gè)旅游景區(qū)一定要走好前三步,第一步是旅游景區(qū)策劃、第二步是旅游規(guī)劃、第三步是旅游營銷。
旅游景區(qū)策劃簡(jiǎn)單說就是:一句話就能招來十三億人!
沒有策劃指導(dǎo)的規(guī)劃是亂劃,沒有規(guī)劃指導(dǎo)的建設(shè)是亂建。所有商業(yè)項(xiàng)目必須策劃先行,策劃是萬里長征第一步,策劃是方向、策劃是靈魂。旅游景區(qū)策劃就是要讓景區(qū)成為與眾不同的景區(qū),中國已進(jìn)入全面旅游開發(fā)階段,全國一年要上馬六七百個(gè)景區(qū),面對(duì)前所未有的競(jìng)爭(zhēng)和消費(fèi)者選擇困難,與眾不同已顯不足,獨(dú)一無二才是王道!因?yàn)?,唯一才顯價(jià)值、第一才被記??!因此,旅游景區(qū)策劃就是要策劃出景區(qū)獨(dú)一無二的定位、獨(dú)一無二的產(chǎn)品、獨(dú)一無二的營銷,才能保證成功!簡(jiǎn)單地說就是要能做到一句話就能吸引來十三億人!“風(fēng)花雪月,逍遙大理”能做到!”桂平十八奇”能做到!“云南十八怪”能做到!
旅游景區(qū)規(guī)劃簡(jiǎn)單說就是:每一塊錢投資都能做出利潤來!
第二步是旅游景區(qū)規(guī)劃,規(guī)劃就是結(jié)合景區(qū)地形把策劃的創(chuàng)意變成點(diǎn)線面,策劃是戰(zhàn)略策略,規(guī)劃是戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行。但旅游規(guī)劃也要講創(chuàng)意,一個(gè)大門、一個(gè)景觀、一個(gè)建筑都是投資百萬千萬,能不能有震撼性的創(chuàng)意,把大門和建筑變成震撼性的景點(diǎn)?讓每一塊錢的投資都產(chǎn)生收益!試想按這些充滿了五星級(jí)酒店、SPA溫泉、游艇碼頭、真人CS、國際挑戰(zhàn)賽、養(yǎng)生天堂、禪意天地、大佛寺廟……等等,我們看過數(shù)不勝數(shù)的無腦“創(chuàng)意”來建設(shè)開發(fā)景區(qū),全國各地都是這套路數(shù),都是一個(gè)模子倒出來的景區(qū),要浪費(fèi)多大的資金?我們經(jīng)常講一句話,一千年前古人開發(fā)景區(qū)的方法,亭臺(tái)樓閣、小橋流水、碑刻塔臺(tái)等等這套路數(shù),我們今天所謂的“策劃扛旗者”和“規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)者”還在玩,請(qǐng)問你一句“你智商多少?”,請(qǐng)問你一句“你怎么活?”。
如果一個(gè)旅游景區(qū)規(guī)劃方案,沒有兩三個(gè)震撼性的創(chuàng)意觸動(dòng)你的內(nèi)心,刺激你的靈魂,煽動(dòng)全國游客,那絕對(duì)就是一個(gè)爛方案!一定得重做!否則就是巨大的投資失?。?/p>
旅游營銷簡(jiǎn)單說就是:不花一分錢利用媒體宣傳自己!
第三步是旅游營銷,旅游營銷的最高境界就是免費(fèi)利用媒體。如何做到?那還得是震撼性的創(chuàng)意!媒體報(bào)道的規(guī)律一是高大上,二是新奇特!高大上你就別去沾邊了,那是國家和領(lǐng)導(dǎo)的事,新奇特你就別客氣了,這是你的盤中餐!關(guān)鍵是要?jiǎng)?chuàng)意出人人關(guān)注的賣點(diǎn)和熱點(diǎn)來,并且要緊緊結(jié)合景區(qū)的核心定位和核心產(chǎn)品,不要跑題,自然能免費(fèi)吸引媒體報(bào)道。
物以稀為貴!思以新為尊!創(chuàng)意、創(chuàng)新才是旅游策劃、旅游規(guī)劃和旅游營銷的靈魂和終極衡量標(biāo)準(zhǔn)!因?yàn)?,?chuàng)意創(chuàng)造稀有,創(chuàng)意創(chuàng)造價(jià)值,創(chuàng)意創(chuàng)造生意!中國99%的旅游策劃、規(guī)劃和營銷方案都沒有創(chuàng)意!或者是復(fù)制別人的思路和抄襲別人的創(chuàng)意!熊大尋旅游規(guī)劃公司平均一年要看到客戶提供的上百個(gè)策劃規(guī)劃文本,99%毫無創(chuàng)意,百分之百?zèng)]有超過當(dāng)?shù)芈糜尉志珠L的思路!不僅平庸乏味,而且千篇一律,讓人啞然失笑。這些方案而且絕大部分是全國有名、規(guī)模較大的旅游規(guī)劃公司和規(guī)劃院的“作品”。
為什么出現(xiàn)這種現(xiàn)象?
原因有二:第一是把策劃規(guī)劃當(dāng)成了施工圖設(shè)計(jì),一些院和公司的最高標(biāo)準(zhǔn)就是“落地”,而根本不是創(chuàng)意。在這種標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)下,把策劃和規(guī)劃當(dāng)作施工圖,一切以規(guī)矩為天條,害怕不合標(biāo)準(zhǔn),生怕房子垮掉。卻從未考慮景區(qū)會(huì)不會(huì)因?yàn)槟愕钠接共邉澓鸵?guī)劃而垮掉。而事實(shí)恰恰相反,旅游市場(chǎng)需要的是超越想像、出人意料的景區(qū)和旅游體驗(yàn),不是這些按部就班、千篇一律的陳詞濫調(diào)般的景觀。中國景區(qū)急切需要的是“騰飛”而不再是“落地”!在當(dāng)今旅游市場(chǎng)高度競(jìng)爭(zhēng)的形勢(shì)下,普通的創(chuàng)意都是死路,需要震撼性的創(chuàng)意和顛覆性的創(chuàng)意,在這種情況下,追求“落地”近乎“入土”!
第二是這些院和公司的站在“勝負(fù)”的角度做方案,而不是站在“生死”的角度思考問題。這些院和公司絕大部分工作人員和領(lǐng)導(dǎo)是學(xué)校一畢業(yè)就開始畫圖勾線了,從沒擺過攤賣過貨、從不了解市場(chǎng)和消費(fèi)者、從沒認(rèn)識(shí)到人性的需求、從不了解投入和產(chǎn)出,一群技術(shù)人員來指導(dǎo)地方的發(fā)展和景區(qū)的未來,結(jié)果可想而知。他們都是站在競(jìng)標(biāo)勝負(fù)和完成手頭任務(wù)的角度來思考問題,而不是站在市場(chǎng)高度競(jìng)爭(zhēng)非生即死的角度即老板的角度、投資人的角度和消費(fèi)者的角度思考問題,最后的結(jié)果就是失敗告終。
熊大尋旅游規(guī)劃公司有一句話:“旅游策劃和旅游規(guī)劃就是玩命!玩得好,可以帶動(dòng)地方幾萬人就業(yè),這是救命!玩不好,人家?guī)讉€(gè)億按你的方案投下去建成落地了,卻沒有效益,幾億打水漂,你相當(dāng)于害了幾百條命!”不是危言聳聽,而是高度負(fù)責(zé),旅游策劃和旅游規(guī)劃人士一定要有這種玩命觀而不是任務(wù)觀,你才做得好策劃和規(guī)劃。
全世界最熱的旅游城市是拉斯維加斯和迪拜,它們的每個(gè)項(xiàng)目和每個(gè)建筑放在中國都“落不了地”,但這是一種莫大的幸運(yùn),正因?yàn)椤半y以落地”,它們沒有“入土”,所以這些城市都騰飛了。如果用我們中國旅游規(guī)劃同行的“落地”標(biāo)準(zhǔn)來開發(fā),今天犧牲的是兩個(gè)耀眼的城市!多的是兩個(gè)平庸的鄉(xiāng)鎮(zhèn)!
農(nóng)村的豬圈和鄉(xiāng)政府的大門都很容易落地,用這種標(biāo)準(zhǔn)來搞旅游開發(fā)和城市建設(shè),就是當(dāng)今中國景區(qū)千景一面、城市千城一面的罪魁!
中國的旅游景區(qū)除了九寨溝和故宮長城,達(dá)不到這個(gè)級(jí)別的請(qǐng)自己拼命努力想創(chuàng)意吧!沒有創(chuàng)意就沒有生意!沒有震撼就只有遺憾!老天和古人對(duì)你不給力,這不重要,關(guān)鍵是要自己給力,給什么力?給創(chuàng)造力!創(chuàng)意力!創(chuàng)想力!有了創(chuàng)意尤其是震撼性創(chuàng)意,你的景區(qū)就能從三流變一流、從冷門變熱門,你的景區(qū)就能逆天!天不愛你,你可以逆天!不要再靠天吃飯,不要被能落地的平庸浪費(fèi)你的激情、不要再被千篇一律的規(guī)劃耽誤你的發(fā)展!
讓我們來看一些震撼性創(chuàng)意的策劃、規(guī)劃和營銷吧!
2002年熊大尋旅游景區(qū)規(guī)劃公司為大理創(chuàng)意的旅游形象口號(hào)“風(fēng)花雪月,逍遙大理”,讓大理走出了“五朵金花故鄉(xiāng)”的老生常談,邁向了世界級(jí)旅游新形象!“風(fēng)花雪月”成為大理的超級(jí)名片,也成為中國最成功的旅游形象定位!
2009年我們?yōu)閺V西桂平市把“佛教名城”的名片換了,變成了“桂平十八奇”,硬生生把省委省政府給桂平的百年定位大轉(zhuǎn)變!一下子廣西有了十八奇,挑戰(zhàn)云南十八怪,形成旅游炒作的大噱頭,不賣佛來偏賣奇!180度大轉(zhuǎn)身,硬是扭轉(zhuǎn)了百年來的城市形象定位,實(shí)現(xiàn)了旅游業(yè)的大爆發(fā)!讀者可百度“桂平十八奇”了解詳細(xì)內(nèi)容。
有了令人叫絕的旅游形象定位,名正則言順,言順則事成!后續(xù)開發(fā)才有了精神綱領(lǐng),否則一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)定位、文人定位和征集定位都會(huì)讓旅游發(fā)展失去方向和力量。
熊大尋旅游景區(qū)規(guī)劃公司有一個(gè)做事原則“我們接手的項(xiàng)目,一定發(fā)現(xiàn)世界奇觀,如果沒有,就去創(chuàng)造!”如果您的景區(qū)實(shí)在發(fā)現(xiàn)不了奇觀,不要緊。我們有辦法,我們?yōu)檫B云港這個(gè)東海邊的城市、《西游記》的故鄉(xiāng)創(chuàng)意設(shè)計(jì)了“東海龍宮”,全中國人都聽說過,沒見過,剩下只有一個(gè)結(jié)果就是全國人都跑連云港來哪咤鬧海!這個(gè)震撼性的創(chuàng)意方案還在作為政府招商項(xiàng)目在引資當(dāng)中,沒有馬上“落地”,這是幸運(yùn)!因?yàn)槿菀茁涞氐囊欢ㄊ瞧接沟?!因?yàn)槠接挂欢ㄊ?!不易落地就是很難失敗,一旦落地就是世界震撼!
很多市縣旅游營銷最常采取的方法就是:搞一個(gè)節(jié)會(huì)、拍一部電影,都是跟風(fēng)學(xué)習(xí)抄襲來的。別人極偶然拍了個(gè)電影把旅游搞活了,我就學(xué)一把,別人偶然一個(gè)節(jié)慶活動(dòng)帶活了旅游,我也模仿一下。我經(jīng)常說一句話“大部分官員和老板的創(chuàng)新就是模仿和抄襲”。
《五朵金花》和《阿詩瑪》炒熱了大理和石林的旅游,那是因?yàn)閮蓚€(gè)原因:第一在那個(gè)資訊娛樂極度匱乏的年代,看電影就相當(dāng)于過大年!第二這兩部電影是作為外事交流片帶到了世界各地。有政治原因?,F(xiàn)在你還在企望一部電影帶活一個(gè)城市,那你就是在做夢(mèng),這是極小概率事件!
一個(gè)節(jié)慶怎么樣?我告訴你,中國太多城市的旅游節(jié)慶活動(dòng)最后的結(jié)果都搞成了自娛自樂,結(jié)局就是“一年熱、二年冷、三年四年就虧本!”,真正持續(xù)成功開展的節(jié)慶活動(dòng)少之又少!大部分是靠政府舉全縣全市之力勉強(qiáng)撐著。可以這樣說,90%的旅游節(jié)會(huì)都是在強(qiáng)顏歡笑。為什么撐不???耗資大、勞師眾、沒創(chuàng)意,大部分是領(lǐng)導(dǎo)一拍腦袋就成了用財(cái)政強(qiáng)撐的自娛自樂。
如何做一個(gè)令人嘆服的旅游營銷事件?熊大尋旅游景區(qū)規(guī)劃公司2010年策劃江蘇宿遷駱馬湖,之前當(dāng)?shù)鼗藥装偃f請(qǐng)人寫了一首歌、拍了一個(gè)MTV、請(qǐng)了宋祖英親唱,結(jié)果動(dòng)靜全無。我們只花了五分鐘,其實(shí)就是看了一眼宿遷地圖,駱馬湖就火了!原來駱馬湖形狀像一只蝙蝠位于宿遷西北部,而宿遷西北部的地圖像極了一匹馬,馬背上一個(gè)湖、一只蝠,不就是“馬上湖”(馬上福)嗎?所以,熊大尋旅游景區(qū)規(guī)劃公司把駱馬湖取了個(gè)“別名”叫“馬上湖”,駱馬湖別名“馬上湖”,既不用申報(bào)國務(wù)院改地名,又省了時(shí)間省了錢!蘇軾別名蘇東坡,李白別名李青蓮。當(dāng)?shù)卣畼O有效率和魄力,三天就把全市廣告牌全打上“游馬上湖,馬上有?!钡膹V告,一個(gè)月后全國媒體、全世界爆炒此事!轟動(dòng)全國!當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)興奮地說“你們給我們省了兩個(gè)億廣告費(fèi)!”今天江蘇的客戶來找我們做旅游景區(qū)策劃和規(guī)劃,大多是沖著這個(gè)不花錢、不更名、只取了個(gè)“別名”就引爆旅游的創(chuàng)意來的。
第三篇:旅游景區(qū)規(guī)劃(定稿)
旅游景區(qū)規(guī)劃的核心
旅游景區(qū)規(guī)劃的核心是致力于有效地組織各種資源為旅游者創(chuàng)造某種特殊的體驗(yàn)。資源與市場(chǎng)優(yōu)化配置的目標(biāo)是為游客塑造美好的體驗(yàn),為開發(fā)商創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益,促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,保護(hù)自然環(huán)境。
目前國內(nèi)許多學(xué)者致力于在旅游規(guī)劃中創(chuàng)立學(xué)派,從而出現(xiàn)了所謂“資源派”、“市場(chǎng)派”、“政府派”的分野,旅游景區(qū)規(guī)劃既不是資源評(píng)價(jià),也不是市場(chǎng)分析,更不是一味的做政府領(lǐng)導(dǎo)的秘書。而是資源與市場(chǎng)的匹配的情況下,讓旅游者、當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、開發(fā)商的價(jià)值得到滿足。旅游景區(qū)規(guī)劃目的
旅游區(qū)規(guī)劃是指景區(qū)為了保護(hù)、開發(fā)、利用和經(jīng)營管理旅游景區(qū),使其發(fā)揮多種功能和作用而進(jìn)行的各項(xiàng)旅游要素的統(tǒng)籌部署和具體安排。旅游景區(qū)規(guī)劃的種類
按照開發(fā)的過程細(xì)分可分為開發(fā)規(guī)劃、提升規(guī)劃、整合規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃等。按照規(guī)劃的目標(biāo)不同可分為總體規(guī)劃、概念性詳細(xì)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃等。以上旅游規(guī)劃通等相關(guān)條文里則都由詳細(xì)敘述在此就不多說了。旅游景區(qū)要素規(guī)劃分為旅游項(xiàng)目規(guī)劃,旅游設(shè)施配置,娛樂活動(dòng)安排。
(一)旅游項(xiàng)目規(guī)劃
旅游景區(qū)項(xiàng)目的配置往往要根據(jù)旅游景區(qū)的資源來決定,一般來說,參與型項(xiàng)目要與觀賞型項(xiàng)目相結(jié)合。近來極限運(yùn)動(dòng)與休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目頗受青睞。
(二)旅游設(shè)施配置
旅游設(shè)施包括兩大類:上層設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施。上層設(shè)施主要用于解決游客住宿、娛樂所必需的設(shè)施;而基礎(chǔ)設(shè)施則是供水、供電、通訊交通、醫(yī)療保健及排水系統(tǒng)等設(shè)施。
(三)娛樂活動(dòng)安排
作為一個(gè)旅游景區(qū)必備的娛樂活動(dòng)有高爾夫球、網(wǎng)球、游泳、射箭、賽馬、健美等,對(duì)于不同類型的旅游景區(qū)還有不同的娛樂活動(dòng),如海濱型度假區(qū)則有滑水、帆板、沖浪、潛水、垂釣、高臺(tái)跳水等,一般旅游景區(qū)應(yīng)配備的體育設(shè)施是游泳池、網(wǎng)球館、健身房,在海濱旅游景區(qū)則配備滑水、帆船、垂釣、沖浪等。娛樂設(shè)施方面一般配備電影院、夜總會(huì)、舞廳、賭場(chǎng)。
旅游景區(qū)規(guī)劃一般流程
旅游景區(qū)規(guī)劃流程是一個(gè)循環(huán)系統(tǒng),每個(gè)循環(huán)中包括8個(gè)階段:準(zhǔn)備;確立目標(biāo);可行性分析;制定方案;方案的評(píng)價(jià)與比較選擇;實(shí)施;監(jiān)控反饋;調(diào)整策略。
(一)準(zhǔn)備
準(zhǔn)備工作首先是要召集來自不同領(lǐng)域的專家組成一個(gè)協(xié)作團(tuán)體,共同解決旅游開發(fā)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、建筑、工程與規(guī)劃問題,這個(gè)協(xié)作團(tuán)體的參與者包括:市場(chǎng)與財(cái)務(wù)分析家、建筑師、飯店經(jīng)營者、管理顧問、工程師及招標(biāo)承包商、土地規(guī)劃者、地理學(xué)家與環(huán)境專家、律師、社會(huì)學(xué)家等。在準(zhǔn)備階段,工作的重點(diǎn)是初步確定旅游景區(qū)開發(fā)的主要目的、旅游景區(qū)的類型、規(guī)模及初步的景點(diǎn)區(qū)位選擇。但其內(nèi)容隨著規(guī)劃的深入將進(jìn)一步詳細(xì)、修正、甚至改變。
(二)確定開發(fā)目標(biāo)
旅游景區(qū)開發(fā)的目標(biāo)包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境目標(biāo)。某專家在分析北美旅游業(yè)的規(guī)劃時(shí),提出3個(gè)目標(biāo)分別為:第一,滿足使用者的需求;第二,為產(chǎn)權(quán)擁有者及開發(fā)者提供風(fēng)險(xiǎn)酬賞;第三,保護(hù)環(huán)境資源。
(三)可行性分析
這一階段要采取定性與定量的方法,詳細(xì)地調(diào)查分析與綜合。從而發(fā)現(xiàn)自己的目標(biāo)市場(chǎng)。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性旅游景區(qū)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)分析,以便找到旅游景區(qū)的市場(chǎng)增長點(diǎn)。從而進(jìn)一步?jīng)Q定旅游景區(qū)的類型、主題與最優(yōu)規(guī)模。對(duì)上述材料進(jìn)行綜合之后要確定旅游景區(qū)發(fā)展的主要機(jī)會(huì)、問題與約束條件,建立旅游景區(qū)發(fā)展的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境承載力。
(四)制訂方案
一個(gè)旅游規(guī)劃的方案包括兩方面的內(nèi)容:政策與操作規(guī)程。政策方面包括經(jīng)濟(jì)政策、立法、環(huán)保政策、投資政策等,操作規(guī)程方面包括土地規(guī)劃、市場(chǎng)營銷計(jì)劃、人力資源配置等。在政策制定時(shí)應(yīng)考慮以下因素:
1.旅游景區(qū)的類型與規(guī)模
2.環(huán)境保護(hù)、文化保護(hù)與永續(xù)利用
3.政府與企業(yè)的角色分工
4.開發(fā)的階段
在旅游景區(qū)規(guī)劃的操作規(guī)程部分則必須考慮以下幾個(gè)部分: 1.產(chǎn)品與服務(wù)的設(shè)計(jì)
2.土地需求與土地利用規(guī)劃 3.人力與財(cái)力的配置 4.市場(chǎng)營銷計(jì)劃 5.機(jī)會(huì)與約束 6.實(shí)施計(jì)劃
(五)方案的評(píng)價(jià)與選擇
對(duì)于方案的評(píng)價(jià)往往采用本益分析、目標(biāo)實(shí)現(xiàn)矩陣和規(guī)劃平衡表方法,這里介紹一種簡(jiǎn)潔的矩陣評(píng)估法。選擇一系列評(píng)估因子,并對(duì)各因子按其重要性給予不同的權(quán)重,然后請(qǐng)各領(lǐng)域的專家對(duì)方案按各評(píng)估因子打分,最后對(duì)各方案的評(píng)分進(jìn)行加總,分值高者方案為優(yōu)。評(píng)估因子包括實(shí)現(xiàn)旅游開發(fā)總體目標(biāo)的能力;與區(qū)域開發(fā)政策的一致性;成本效益比;創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)數(shù)量;創(chuàng)匯能力;社會(huì)文化與環(huán)境效益;對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)帶作用;社會(huì)文化的消極影響等。方案評(píng)價(jià)與選擇時(shí)一定要注意平衡區(qū)域與旅游景區(qū)之間的利益關(guān)系,照顧地方居民、企業(yè)與政府的目標(biāo)和利益。
(六)實(shí)施
各開發(fā)主體按規(guī)劃所設(shè)計(jì)的政策及角色分工對(duì)方案進(jìn)行實(shí)施,進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)工作,一般開發(fā)分四個(gè)階段:基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游設(shè)施建設(shè)、經(jīng)營、擴(kuò)張與調(diào)整。
(七)監(jiān)控與反饋
監(jiān)控反饋程序包括三種工作:投入一產(chǎn)出統(tǒng)計(jì),偏差評(píng)價(jià)與原因分析。產(chǎn)出統(tǒng)計(jì)是對(duì)旅游開發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出,社會(huì)指標(biāo)的就業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施改善、文化遺產(chǎn)保護(hù)、環(huán)境目標(biāo)等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。投入統(tǒng)計(jì)主要是對(duì)成本的實(shí)際情況、資金分配結(jié)構(gòu)、各種產(chǎn)品與服務(wù)的供給情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。投入一產(chǎn)出統(tǒng)計(jì)之后便進(jìn)行偏差評(píng)價(jià),即將投入一產(chǎn)出統(tǒng)計(jì)結(jié)果與財(cái)政預(yù)算、預(yù)定目標(biāo)進(jìn)行比較。從而發(fā)現(xiàn)哪些目標(biāo)已實(shí)現(xiàn),哪些目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn),找出計(jì)劃與實(shí)施的偏差。然后對(duì)出現(xiàn)偏差的原因進(jìn)行分析,有外生因素如政局、市場(chǎng)、價(jià)格等因素,還有內(nèi)生因素如人力組織,政策失誤,規(guī)劃不可行等。
(八)調(diào)整策略
對(duì)實(shí)施結(jié)果與預(yù)定目標(biāo)進(jìn)行比較分析,找出偏差的原因,調(diào)整目標(biāo)或調(diào)整實(shí)施方案,使規(guī)劃更趨合理,對(duì)規(guī)劃的修改乃至重建。旅游景區(qū)規(guī)劃的發(fā)展趨勢(shì)
現(xiàn)代旅游規(guī)劃與傳統(tǒng)旅游規(guī)劃的分野實(shí)質(zhì)上是現(xiàn)代旅游──綠色旅游與傳統(tǒng)旅游──大眾旅游所導(dǎo)致的必然趨勢(shì)。
(一)傳統(tǒng)規(guī)劃與現(xiàn)代規(guī)劃的差異
傳統(tǒng)的旅游發(fā)展是在沒有規(guī)劃的情況下進(jìn)行開發(fā),現(xiàn)代旅游發(fā)展要求先規(guī)劃后開發(fā)。傳統(tǒng)的規(guī)劃是項(xiàng)目導(dǎo)向的,注重社會(huì)一級(jí)的規(guī)劃,采用分散的,遍地開花的開發(fā)方式,現(xiàn)代規(guī)劃是整體導(dǎo)向的,強(qiáng)調(diào)區(qū)域的整合,采用集中的,只在合適的區(qū)域,有現(xiàn)存設(shè)施的區(qū)域開發(fā)的方式。傳統(tǒng)的開發(fā)強(qiáng)調(diào)在原有居民區(qū)外另建新的旅游設(shè)施,建造新的高層建筑,提供新的居住設(shè)施,現(xiàn)代開發(fā)方式在現(xiàn)有居住區(qū)內(nèi)開發(fā)新設(shè)施,對(duì)現(xiàn)存的設(shè)施進(jìn)行改造從而更好地利用原有的設(shè)施。
過去的規(guī)劃是一種精英規(guī)劃方式,即規(guī)劃者都是一些旅游專家,建筑規(guī)劃師,財(cái)務(wù)分析家等。近年規(guī)劃的經(jīng)驗(yàn)告訴我們精英規(guī)劃往往是片面的,比較容易出現(xiàn)中看不中用的“白象”規(guī)劃,缺乏可操作性?,F(xiàn)代的規(guī)劃注重多方參與?,F(xiàn)代的規(guī)劃師更多的是一個(gè)集大成者,而非創(chuàng)意者。
(二)可持續(xù)旅游規(guī)劃
可持續(xù)發(fā)展是近年的一個(gè)新概念,是環(huán)境主義思想的結(jié)果,近年旅游者變得對(duì)環(huán)境十分敏感,對(duì)環(huán)境友好了。旅游可持續(xù)發(fā)展包括以下要素:
1.建立生態(tài)極限和公正的標(biāo)準(zhǔn)
2.重新配置經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與資源
3.控制人口
4.保護(hù)基本資源
5.更公正地利用資源和更有效地利用資源
6.在承載力范圍內(nèi)開發(fā),保持持續(xù)的發(fā)展
7.保護(hù)人類的文化遺產(chǎn)
8.偏好動(dòng)物植物種類的多元化
9.消極影響最小化
10.社區(qū)控制
11.廣泛的國家與國際協(xié)作政策
12.經(jīng)濟(jì)有活力
13.環(huán)境質(zhì)量
14.環(huán)境審計(jì)。
(三)旅游景區(qū)規(guī)劃的生態(tài)設(shè)計(jì)倫理
目前人們還提出旅游景區(qū)規(guī)劃的生態(tài)設(shè)計(jì)倫理的幾條基本原則:
1.旅游景區(qū)設(shè)計(jì)要和背景融合一體,而非主宰自然,所有的垃圾,廢物都應(yīng)認(rèn)真處理,不能污染空氣、水或土壤;
2.旅游設(shè)施的位置應(yīng)與重要的自然及文化資源隔離,任何資源的使用都應(yīng)控制在其承載力之內(nèi),不要造成環(huán)境危害;
3.水線附近的開發(fā)不要僅用一條小路來隔離水域和開發(fā)帶,要使水域與開發(fā)帶有一定的距離;
4.要?jiǎng)澇鎏囟ǖ膮^(qū)域作為公園與保護(hù)區(qū),同時(shí)劃分出適合商業(yè)經(jīng)營的開發(fā)區(qū)域;
5.所有項(xiàng)目設(shè)計(jì)都要能為附近社區(qū)所接受;
6.以自然資源為主的吸引物開發(fā)要設(shè)計(jì)眺望點(diǎn),臨時(shí)通道,小路,要保護(hù)野生動(dòng)物的棲息地及植物種群;
7.文化吸引物的開發(fā),要體現(xiàn)其真實(shí)性,給游客豐富的體驗(yàn),而且不會(huì)損害其文化價(jià)值;
8.主要的旅游景區(qū)和旅游項(xiàng)目不應(yīng)開發(fā)在基礎(chǔ)設(shè)施缺乏的邊遠(yuǎn)地區(qū);
9.重大文化或自然吸引物附近區(qū)域的開發(fā)要注意開發(fā)的設(shè)施與吸引物相協(xié)調(diào),不要損害游客的體驗(yàn)質(zhì)量;
10.所有沿海岸的開發(fā),如海浴碼頭,飯店,商店等要考慮波浪,風(fēng)暴和洪水的影響,因此應(yīng)布局在距水線足夠距離的地方,以免遭受損害;
11.主要的土地利用項(xiàng)目,如高爾夫球場(chǎng)等不要布局在原始自然區(qū),而應(yīng)布局在對(duì)環(huán)境影響比較小的區(qū)域;
12.在有古樹,特色植物,自然景觀的地區(qū)造建筑時(shí)要盡可能保護(hù)這些自然資源,為游客提供最大的享受。
第四篇:旅游景區(qū)規(guī)劃
旅游景區(qū)規(guī)劃
什么是旅游景區(qū)規(guī)劃
旅游景區(qū)規(guī)劃是指為了科學(xué)保護(hù)和合理開發(fā)各項(xiàng)資源、有效經(jīng)營和科學(xué)管理旅游景區(qū),充分發(fā)揮景區(qū)資源價(jià)值而進(jìn)行的各項(xiàng)旅游要素的統(tǒng)籌部署和具體安排。根據(jù)規(guī)劃的內(nèi)容及深度不同,景區(qū)旅游規(guī)劃分為三個(gè)不同的層次,即旅游景區(qū)總體規(guī)劃、旅游景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、旅游景區(qū)修建性規(guī)劃。在這三個(gè)規(guī)劃層次之外,旅游景區(qū)還可以根據(jù)各景區(qū)特點(diǎn)編制景區(qū)旅游策劃或概念性規(guī)劃、旅游項(xiàng)目策劃,或針對(duì)具體建設(shè)項(xiàng)目編制開發(fā)規(guī)劃。不同層次的規(guī)劃,在編制內(nèi)容、深度和方法方面有所不同。
旅游景區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容要求
根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《旅游規(guī)劃通則》(GB/T18971--2003)和《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》
(GB50298--1999),我國景區(qū)開發(fā)需要編制景區(qū)總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。現(xiàn)就三類規(guī)劃內(nèi)容和要求分別加以論述。
一、旅游景區(qū)總體規(guī)劃
任何一個(gè)景區(qū)開發(fā)建設(shè)前,原則上應(yīng)當(dāng)編制景區(qū)總體規(guī)劃。景區(qū)總體規(guī)劃編制以景區(qū)所在地的旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù),對(duì)景區(qū)的資源進(jìn)行優(yōu)化配置,幫助景區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境多重效益。
(一)規(guī)劃時(shí)限
景區(qū)總體規(guī)劃的期限一般為10-20年,同時(shí)可根據(jù)需要對(duì)景區(qū)的遠(yuǎn)景發(fā)展做出輪廓性的規(guī)劃安排。對(duì)于景區(qū)近期的發(fā)展布局和主要建設(shè)項(xiàng)目,也應(yīng)做出近期建設(shè)規(guī)劃,期限一般為5年。
(二)任務(wù)和作用
總體規(guī)劃的對(duì)象是一個(gè)具體的景區(qū)。其基本任務(wù)是綜合研究旅游資源、客源市場(chǎng),確定旅游地性質(zhì)、環(huán)境容量及接待規(guī)模;劃定旅游區(qū)的用地范圍及空間發(fā)展方向;統(tǒng)籌安排區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)用地和交通組織;合理配置各項(xiàng)旅游服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、附屬設(shè)施和管理設(shè)施;提出開發(fā)實(shí)施戰(zhàn)略,處理好遠(yuǎn)期發(fā)展與近期建設(shè)的關(guān)系,指導(dǎo)旅游的合理發(fā)展。編制旅游總體規(guī)劃對(duì)更好地推動(dòng)和實(shí)現(xiàn)旅游的開發(fā)計(jì)劃和發(fā)展目標(biāo),確保旅游資源的優(yōu)化配置使其實(shí)現(xiàn)最佳利用價(jià)值,確保設(shè)計(jì)的旅游產(chǎn)品與實(shí)際旅游市場(chǎng)需求的統(tǒng)一性,確保旅游地與所在區(qū)域間有關(guān)的各項(xiàng)事業(yè)在社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境方面的協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要的意義。
(三)資料收集的內(nèi)容
收集的內(nèi)容包括地形圖、專業(yè)圖以及氣象、水文、地質(zhì)、自然資源、歷史文化、人口、行政區(qū)劃、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、企事業(yè)單位、交通運(yùn)輸、旅游設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、土地利用和環(huán)境等方面的資料。
(四)總體規(guī)劃的主要內(nèi)容
(1)綜合評(píng)價(jià)旅游業(yè)發(fā)展的資源條件和基礎(chǔ)條件。
(2)全面分析市場(chǎng)需求,科學(xué)測(cè)定市場(chǎng)規(guī)模,合理確定旅游業(yè)發(fā)展目標(biāo)。
(3)確定旅游業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想、規(guī)劃依據(jù)和發(fā)展戰(zhàn)略。指導(dǎo)思想是旅游規(guī)劃的主題,是體現(xiàn)一定規(guī)劃時(shí)段內(nèi)總目標(biāo)的一種設(shè)想。
(4)明確景區(qū)區(qū)域、旅游產(chǎn)品重點(diǎn)開發(fā)的時(shí)間序列、土地利用的空間布局,根據(jù)需要?jiǎng)澏ň彌_區(qū)的范圍,包括旅游服務(wù)設(shè)施、附屬設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施和管理設(shè)施的總體布局。
(5)綜合平衡旅游產(chǎn)業(yè)要素、結(jié)構(gòu)的功能組合,統(tǒng)籌安排資源開發(fā)與設(shè)施建設(shè)的關(guān)系,包括住宿設(shè)施、旅行社的結(jié)構(gòu)、功能和布局的確定。
(6)確定環(huán)境保護(hù)的原則,提出科學(xué)保護(hù)利用人文景觀、自然景觀的措施,包括各級(jí)保護(hù)區(qū)及影響保護(hù)地帶的界線、面積的確定。
(7)根據(jù)旅游業(yè)的投入產(chǎn)出關(guān)系和市場(chǎng)開發(fā)力度,確定旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)模和速度。
(8)提出實(shí)施規(guī)劃的步驟、措施和方法,研究確定行業(yè)發(fā)展的目標(biāo)戰(zhàn)略。
(五)總體規(guī)劃的成果要求
(1)文本、說明書。
(2)規(guī)劃主要圖件(圖紙比例為1/10000-1/5000):圖紙主要包括景區(qū)現(xiàn)狀圖、景區(qū)總體規(guī)劃圖、景區(qū)(點(diǎn))及旅游資源分布圖、道路交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃圖、保護(hù)區(qū)級(jí)別規(guī)劃圖、分期建設(shè)規(guī)劃圖、各類基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃布局圖、旅游設(shè)施規(guī)劃布局圖。
二、旅游景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃
在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上較大型的景區(qū)可以增編景區(qū)控制性規(guī)劃,小型景區(qū)可以跳過景區(qū)總體規(guī)劃直接編制控制性詳細(xì)規(guī)劃??刂菩栽敿?xì)規(guī)劃是一個(gè)管理型的規(guī)劃,其目的在于詳細(xì)規(guī)定景區(qū)開發(fā)建設(shè)用地各項(xiàng)控制性指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求,并為景區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃提供指導(dǎo)依據(jù)。
(一)規(guī)劃時(shí)限
景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃主要為景區(qū)近、中期開發(fā)建設(shè)做出安排,規(guī)劃的期限一般為5—10年。
(二)作用和任務(wù)
景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃主要為景區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)管理提供控制依據(jù),它首先代表一種規(guī)劃理念,表明景區(qū)的規(guī)劃管理由終極形態(tài)走上法制化過程,表明景區(qū)的規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)是一個(gè)向著預(yù)定的規(guī)劃目標(biāo)不斷漸進(jìn)的決策程序;其次,與其下一層的景區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃相比,后者更注重形體和視覺設(shè)計(jì),控制性詳細(xì)規(guī)劃則更加強(qiáng)調(diào)管理和引導(dǎo),所以控制性詳細(xì)規(guī)劃代表一種新的技術(shù)手段,是規(guī)劃管理和建設(shè)開發(fā)控制的一大進(jìn)步。
景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù):以景區(qū)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),詳細(xì)規(guī)定景區(qū)開發(fā)建設(shè)用地的各項(xiàng)控制性指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求,強(qiáng)化規(guī)劃控制功能,并指導(dǎo)景區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃編制。
(三)資料搜集的內(nèi)容
編制控制性詳細(xì)規(guī)劃除了搜集總體規(guī)劃應(yīng)搜集的資料外,還應(yīng)包括以下基礎(chǔ)資料:
(1)旅游總體規(guī)劃對(duì)本地塊控制性規(guī)劃的要求,相鄰地段已批準(zhǔn)的規(guī)劃資料。
(2)土地利用現(xiàn)狀,用地分類應(yīng)分至小類。
(3)景區(qū)內(nèi)人口分布現(xiàn)狀。
(4)擬規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)建筑的現(xiàn)狀,包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等。
(5)景區(qū)內(nèi)公共建筑、公共設(shè)施的分布。
(6)景區(qū)內(nèi)工程管線網(wǎng)分布現(xiàn)狀。
(7)景區(qū)內(nèi)土地經(jīng)濟(jì)分析的資料,包括土地等級(jí)類型、土地級(jí)差效益、有償使用現(xiàn)狀、地價(jià)變化、開發(fā)方式等。
(8)景區(qū)所在地區(qū)的歷史文化傳統(tǒng)、地方建筑特色、風(fēng)土人情等。
(四)控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容
控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容主要體現(xiàn)在規(guī)劃的控制指標(biāo)體系內(nèi)容上,可分為:
1.控制性指標(biāo)
(1)用地控制指標(biāo):用地性質(zhì)、用地面積、土地與建筑使用相容性。
(2)環(huán)境容量控制指標(biāo):容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。
(3)建筑形態(tài)控制指標(biāo):建筑高度,建筑問距,建筑物后退紅線距離,沿路建筑高度、相鄰地段建筑規(guī)定。
(4)交通控制內(nèi)容:外來車輛交通出入口方位、停車位,內(nèi)部車輛交通出入口方位、停車位。
2.引導(dǎo)性指標(biāo)
對(duì)旅游區(qū)內(nèi)重點(diǎn)地塊的建筑形式、色彩、體量、風(fēng)格提出設(shè)計(jì)要求。
配套設(shè)施體制:旅游區(qū)生活服務(wù)設(shè)施布置,市政公用設(shè)施、交通設(shè)施及其管理要求。
(五)控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求
(1)文本、說明書。
(2)規(guī)劃主要圖件(圖紙比例為1/2000-l/l000):用地現(xiàn)狀圖、用地規(guī)劃圖、地塊指標(biāo)控制圖、道路交通及豎向規(guī)劃圖、工程管網(wǎng)規(guī)劃圖、地塊劃分圖。
三、旅游景區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃
景區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃以景區(qū)總體規(guī)劃或景區(qū)控制性規(guī)劃為依據(jù),對(duì)景區(qū)近期建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行安排和布置。與景區(qū)總體規(guī)劃或者控制性規(guī)劃相比,修建性詳細(xì)規(guī)劃更加注重景區(qū)形體設(shè)計(jì)、空間布局。景區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃將為接下來的景區(qū)建設(shè)提供直接指導(dǎo)和具體方案。
(一)規(guī)劃時(shí)限
景區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃主要為景區(qū)近期開發(fā)建設(shè)做出安排,規(guī)劃的期限一般為3-5年。
(二)任務(wù)和作用
修建性詳細(xì)規(guī)劃以上一個(gè)層次規(guī)劃為依據(jù),將景區(qū)建設(shè)的各項(xiàng)物質(zhì)要素在當(dāng)前擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進(jìn)行空間布置。
(三)搜集資料的內(nèi)
容除收集控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外,還應(yīng)增加控制性詳細(xì)規(guī)劃中有關(guān)本規(guī)劃地塊的要求、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料和各類建設(shè)工程造價(jià)等資料。
(1)建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。
(2)建筑設(shè)施和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、布置總平面圖。
(3)道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。
(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。
(5)工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)。
(6)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。
(7)估算工程量、拆遷量和總造價(jià),分析投資效益等。
(四)修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求
(1)文本、說明書。
(2)規(guī)劃主要圖件(圖紙比例為1/2000-1/500):區(qū)位圖、規(guī)劃地塊現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路交通規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、綜合管網(wǎng)等設(shè)施規(guī)劃圖、綠化景觀旅游設(shè)施規(guī)劃圖、表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視效果圖或模型。
旅游景區(qū)規(guī)劃的相關(guān)理論
(一)可持續(xù)發(fā)展觀
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人類社會(huì)對(duì)環(huán)境的沖擊力大大增強(qiáng),全球范圍的環(huán)境污染和破壞日益嚴(yán)重,于是環(huán)境問題開始作為一個(gè)重大的科學(xué)技術(shù)問題由一些科學(xué)家提出。人們首先根據(jù)傳統(tǒng)理論研究治理方法和技術(shù),同時(shí)人們進(jìn)一步體會(huì)到,僅靠科技手段,用工業(yè)文明方式作為定式去修補(bǔ)環(huán)境是不能從根本上解決環(huán)境問題的,必須在各個(gè)層次上去調(diào)控人類社會(huì)的行為和支配人類社會(huì)行為的、打著工業(yè)文明烙印的思想和觀念,可持續(xù)發(fā)展作為一種新發(fā)展觀悄然興起,并日益引起國際社會(huì)的關(guān)注。特別是進(jìn)入90年代以來,可持續(xù)發(fā)展以其嶄新的價(jià)值觀和光明的發(fā)展前景,被正式列入國際社會(huì)議程。1992年的世界環(huán)境與發(fā)展會(huì)議、1994年的世界人口與發(fā)展會(huì)議以及1995年的哥本哈根世界首腦會(huì)議都以此作為重要議題,提出了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想。
按照世界環(huán)境和發(fā)展委員會(huì)在《我們共同的未來》中的表述,可持續(xù)發(fā)展即“既滿足當(dāng)代人的需要,又對(duì)后代人滿足其需要的能力不構(gòu)成危害的發(fā)展?!本唧w來說,就是謀求經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展,維持新的平衡,制衡出現(xiàn)的環(huán)境惡化和環(huán)境污染,控制重大自然災(zāi)害的發(fā)生。如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展?《中國21世紀(jì)議程》認(rèn)為,主要是在保持經(jīng)濟(jì)快速增長的同時(shí),依靠科技進(jìn)步和提高勞動(dòng)者素質(zhì),不斷改善發(fā)展質(zhì)量,提倡適度消費(fèi)和清潔生產(chǎn),控制環(huán)境污染,改善生態(tài)環(huán)境,保持可持續(xù)發(fā)展的資源基礎(chǔ),建立“低消耗、高收益、低污染、高效益”的良性循環(huán)發(fā)展模式。我國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“九五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃把可持續(xù)發(fā)展作為跨世紀(jì)的戰(zhàn)略任務(wù)。同時(shí),可持續(xù)發(fā)展業(yè)已成為人類邁向21世紀(jì)的行動(dòng)綱領(lǐng)。
可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)包括:
①恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長;
②改善增長質(zhì)量;
③滿足人類基本需求;
④確保穩(wěn)定的人口水平;
(二)區(qū)位理論⑤保護(hù)和加強(qiáng)資源基礎(chǔ);⑥改善技術(shù)方向;⑦在決策中協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)與生態(tài)關(guān)系。
區(qū)位理論研究的實(shí)質(zhì)是生產(chǎn)的最佳布局問題,即如何通過科學(xué)合理的布局使生產(chǎn)能以較少的投入獲得較大的收益。在工業(yè)化大生產(chǎn)之前,人們從事的是自給自足的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)式的生產(chǎn),產(chǎn)品就地生產(chǎn)就地消費(fèi),因而成本和收益的比例不會(huì)隨距離的變化而發(fā)生變化。在這樣的情況下,人們必然不會(huì)考慮生產(chǎn)地點(diǎn)的選擇問題。從這個(gè)簡(jiǎn)單的分析中就可以看出,區(qū)位理論并不是貫穿于人類歷史發(fā)展的整個(gè)過程中,而是在一定的歷史條件,如經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展、生產(chǎn)力水平提高、社會(huì)分工加深的條件下,在生產(chǎn)和經(jīng)營過程中逐漸形成的。
區(qū)位理論中有一個(gè)距離衰減原理認(rèn)為,如果地理現(xiàn)象之間是互相作用的,那么其作用力與距離成反比關(guān)系,即作用力隨著距離的增加而減少。景區(qū)與客源地之間就遵循著距離衰減原理。旅游距離衰減原理總體上表現(xiàn)為景區(qū)對(duì)客源地的吸引力以景區(qū)為中心向外圍逐漸減小,相應(yīng)的客源數(shù)量分布也呈現(xiàn)出以景區(qū)為中心向外圍梯度減少的規(guī)律。主要原因有:首先,客源地的旅游者到景區(qū)需要支付費(fèi)用、時(shí)間、精力等成本,而且這些成本隨著景區(qū)與目的地距離的增加而逐漸增大,因此景區(qū)的吸引力也會(huì)隨著距離的加大而相應(yīng)地減少;其次,景區(qū)與客源地之間小幅度的距離變化會(huì)引起景區(qū)對(duì)旅游者的吸引力大幅度變化。因此,在景區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營過程中,區(qū)位理論發(fā)揮著重要的影響。
(三)集聚效應(yīng)
集聚效應(yīng)理論認(rèn)為,區(qū)域內(nèi)各經(jīng)濟(jì)實(shí)體聚集產(chǎn)生的總體經(jīng)濟(jì)效益大于各經(jīng)濟(jì)實(shí)體單獨(dú)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益之和,超出的部分來源于因集聚而造成的有利環(huán)境。集聚效應(yīng)對(duì)于景區(qū)來說,在于通過企業(yè)之間的集聚可以使各企業(yè)相互促進(jìn),相互補(bǔ)充,降低開發(fā)成本,共用旅游設(shè)施,提升總體旅游形象,增強(qiáng)吸引力,產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益;對(duì)于旅游者來說,集聚效應(yīng)可以方便旅游者選擇同一區(qū)域內(nèi)的不同景區(qū),從而減少旅游者的費(fèi)用、時(shí)間等成本。
(四)系統(tǒng)論
用系統(tǒng)論指導(dǎo)景區(qū)規(guī)劃包含兩個(gè)層次的含義。首先,景區(qū)本身是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng),景區(qū)規(guī)劃應(yīng)采用系統(tǒng)分析和整體考察的方法進(jìn)行。它既包括對(duì)相互關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)要素的規(guī)劃,也包括景區(qū)與整個(gè)地區(qū)的總體開發(fā)的外部系統(tǒng)規(guī)劃;其次,景區(qū)規(guī)劃的制定過程本身是一個(gè)不斷調(diào)節(jié)、不斷提升的系統(tǒng)。因此,在景區(qū)開發(fā)與經(jīng)營管理的全過程要始終保持系統(tǒng)化眼光,用系統(tǒng)論指導(dǎo)具體的實(shí)踐運(yùn)作。
參考文獻(xiàn)
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務(wù).青島出版社,2008.8
第五篇:旅游景區(qū)規(guī)劃 管理
一:名詞解釋:①旅游資源
2、旅游景區(qū)
3、旅游目的地
4、旅游景區(qū)生命周期理論
5、主題公園
6、度假區(qū)
7、自然保護(hù)區(qū)
8、森林公園
9、地質(zhì)公園
10、歷史文化名城
二:簡(jiǎn)答
1、旅游目的地與旅游景區(qū)的關(guān)系
2、按不同標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)分類3、2類旅游景區(qū)管理模式和各自支撐性理論
4、景區(qū)分區(qū)管理方法
5、生態(tài)旅游的內(nèi)涵
6、景區(qū)生命周期理論內(nèi)涵
7、景區(qū)開發(fā)的社會(huì)影響的幾個(gè)方面
8、居民對(duì)旅游開發(fā)的態(tài)度
9、社區(qū)參與旅游開發(fā)的含義
10、舉例不同細(xì)分市場(chǎng)景區(qū)開發(fā)定位
11、主題公園發(fā)展歷程(以大陸為主,歐洲不用)
12、景區(qū)開發(fā)選址條件、因素(重要因素、現(xiàn)象表現(xiàn))
13、景區(qū)規(guī)劃中科學(xué)性,藝術(shù)性融合關(guān)系
14、世界遺產(chǎn)保護(hù)與開發(fā)的關(guān)系
15、美國黃石公園的管理體系和模式
16、指出幾種不同旅游資源所依托的不同景區(qū)管理部門(3~4個(gè))
17、遺產(chǎn)文化資源在景區(qū)開發(fā)中的利用和表現(xiàn)形式
三:論述:4/101、景區(qū)可持續(xù)發(fā)展問題
2、旅游體驗(yàn)論
3、上海迪斯尼開發(fā)的優(yōu)勢(shì),問題和意義
4、文化創(chuàng)意在旅游發(fā)展中的意義和價(jià)值
5、供/需兩個(gè)方面討論中國度假市場(chǎng)變化趨勢(shì)
6、多部門介入景區(qū)管理的問題(產(chǎn)生原因、未來會(huì)怎樣…)
7、如何根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行旅游產(chǎn)品創(chuàng)新(如香港海洋公園)
8、文化遺產(chǎn)資源在景區(qū)不同利用和表現(xiàn)形式
9、從同學(xué)ppt講解案例中選3個(gè)問題
10、以貴州格凸河開發(fā)團(tuán)隊(duì)曾經(jīng)面臨的歷史機(jī)遇、困難、成功因素