第一篇：青島馨園小區(qū)車輛管理暫行規(guī)定

青島馨園小區(qū)車輛管理暫行規(guī)定

（征求意見稿）

為進(jìn)一步規(guī)范車輛管理，維護(hù)本小區(qū)交通秩序，營造和諧文明的居住環(huán)境，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和本小區(qū)實(shí)際，特制定本規(guī)定。、全體業(yè)主要充分理解本小區(qū)條件受限的客觀實(shí)際，支持配合車輛管理工作。2、對進(jìn)出小區(qū)車輛實(shí)行封閉式管理，嚴(yán)格使用智能擋車系統(tǒng)，凡本小區(qū)車輛必須使用感應(yīng)卡，自助開啟擋車桿出入；車輛進(jìn)入小區(qū)要主動出示通行證。

3、凡本小區(qū)車主必須到物業(yè)對車輛相關(guān)信息進(jìn)行登記備案，納入統(tǒng)一管理。4、車輛必須在規(guī)定區(qū)域?qū)μ柾７牛龅秸R有序，不得影響其他車輛及行人通行。、已購車庫的車主，必須進(jìn)入車庫停放，不得占用公共部位。6、嚴(yán)厲禁止將車輛駛?cè)刖G化帶踐踏草坪，違者重罰，并賠償損失。

7、經(jīng)車主協(xié)商同意后可相互調(diào)換車位，但應(yīng)及時到物業(yè)服務(wù)中心備案。8、非本小區(qū)車輛一律不得在小區(qū)內(nèi)過夜。特殊情況，需經(jīng)物管人員批準(zhǔn)，協(xié)調(diào)車位停放。、外來車輛進(jìn)入小區(qū)，要服從衛(wèi)門管理，自覺接受詢問和登記，必要時受訪業(yè)主應(yīng)出面配合。、車主如遇到車位被占、出行受阻等情況，應(yīng)立即向物業(yè)或門衛(wèi)投訴，物管人員負(fù)責(zé)聯(lián)系車主，協(xié)調(diào)處理。、巡邏人員要加強(qiáng)車輛停放管理工作，發(fā)現(xiàn)違規(guī)停放的車輛要及時制止，對踐踏草坪、妨礙通行的車輛，應(yīng)立即處理；對踐踏草坪的車輛要做好記錄，同時取證備案，以待處理。、車輛進(jìn)入小區(qū)限速 15 公里 / 小時，嚴(yán)禁超車，禁止鳴笛。13、小區(qū)內(nèi)禁止停放 2.5 噸以上的貨車。、出租車輛原則上不允許進(jìn)入小區(qū)，但老弱病殘孕及攜帶物品過多者可以進(jìn)入小區(qū)。、其它未劃定車位的公共道路，禁止隨意停放車輛，任何業(yè)主不得固定占用或視為己有。、除執(zhí)行任務(wù)的車輛（如消防車、警車、救護(hù)車等）外，其它車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。

高密市青島馨園小區(qū)業(yè)主委員會 高密市城建物業(yè)服務(wù)有限公司

2012年3月20日

第二篇：青島馨園小區(qū)共有停車位分配方案

青島馨園小區(qū)共有停車位分配方案

本小區(qū)車輛與日俱增，車輛停放與小區(qū)車容量矛盾日益突出，由于很多車輛無秩序亂停亂放，時常引發(fā)問題，嚴(yán)重了影響小區(qū)和諧、文明的環(huán)境，業(yè)主要求改善停車環(huán)境和加強(qiáng)停車管理的的呼聲高漲。鑒于此，我們多次召開業(yè)主（代表）大會，針對車輛停放和管理問題，積極征求和采納業(yè)主意見，業(yè)委會班子成員也多次開會進(jìn)行專題研究，經(jīng)征詢上級主管部門意見并借鑒其它小區(qū)做法，決定對本小區(qū)部分公共部位進(jìn)行改造、劃定車位。青島馨園小區(qū)共有停車位分配方案如下：

一、法律依據(jù)：

1、《物權(quán)法》及其《司法解釋》

2、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》

3、《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

二、現(xiàn)有停車位性質(zhì)區(qū)分、數(shù)量及位置分布：

1、相對固定車位（綠化區(qū)改造，4個，10號樓前2、3單元之間）；

2、臨時停車位（占用公共道路，50個，小區(qū)東西兩側(cè)主干道）。

三、分配原則：

遵循公開、公平、公正、合理的原則進(jìn)行分配。

四、分配方式：

根據(jù)車主居所位置，按照就近優(yōu)先原則進(jìn)行分配。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式：

1、相對固定車位：每年600元，每5年繳納一次，每次繳納3000元。

2、臨時停車位（道路旁邊）：一年費(fèi)用500元，一次性繳納。

六、分配程序：

嚴(yán)格按照分配原則，將現(xiàn)有全部停車位同時進(jìn)行分配，做到公正、公開、透明。

1、劃定車位，統(tǒng)計數(shù)量，進(jìn)行編號。

2、發(fā)布《車位申請通知》，車主報名，填寫申請登記表。

3、召集申請車位的車主商討、醞釀車位分配方案。

4、根據(jù)車位分配醞釀的最終方案，對車位進(jìn)行公開分配。

5、簽訂車位租賃協(xié)議，繳納租賃費(fèi)用。

另，物業(yè)服務(wù)中心對所有車輛及車卡進(jìn)行審核、登記，制作車輛停放證。

七、租賃協(xié)議時效：

1、相對固定車位，時效為五年。

2、臨時停車位，時效為一年 租賃協(xié)議到期后重新分配。

八、收益使用：

車位租賃費(fèi)收益所得歸全體業(yè)主共有，列入業(yè)主委員會專用賬戶，由業(yè)委會代管，接受全體業(yè)主監(jiān)督。費(fèi)用使用遵照“取之于民、用之于民”的原則，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造及業(yè)主大會、業(yè)主委員會日常辦公開支。

九、車輛管理規(guī)定：

見《青島馨園小區(qū)車輛管理暫行規(guī)定》（征求意見稿）。

高密市青島馨園小區(qū)業(yè)主委員會

2012年3月20日

第三篇：中華馨園小區(qū)底商淺析

中華馨園小區(qū)底商淺析

物業(yè)類型：住宅底商

開發(fā)單位：陜西秦城置業(yè)有限公司

建筑單位：陜西港華股份有限公司

物業(yè)管理單位：咸陽秦皓物業(yè)管理有限責(zé)任公司

編輯者：中華馨園銷售部主管—潘江

編輯時間：20111年3月1日

一． 項(xiàng)目地理位置及周邊配套

“中華馨園小區(qū)”位于咸陽市三號橋北十字與長虹南路西側(cè)，該項(xiàng)目由陜西秦城置業(yè)有限公司開發(fā)，陜西港華股份有限公司負(fù)責(zé)施工。小區(qū)于2011年6月21日竣工，并于2011年9月30日全面交付使用。整個小區(qū)總建筑面積60000m2，商業(yè)建筑面積4300m2，小區(qū)東側(cè)是實(shí)驗(yàn)高中新校址，同時長虹路上周邊教育資源也比較豐富，從幼兒園，小學(xué)，初中，高中皆齊全，公交線路也比較發(fā)達(dá)，其中23路，18路可直達(dá)市中心，超市，金融網(wǎng)點(diǎn)分布在小區(qū)周邊附近，其中不少便民公共配套設(shè)施仍在不斷改造升級中。

二． 該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)劣勢

“地段·地段，還是地段”，地段不僅決定著一棟建筑的核心價值，更決定著一個“地區(qū)”在城市發(fā)展過程中的優(yōu)先順序。因?yàn)榈囟未碇叭藲狻ど虡I(yè)氛圍度”，更代表著“現(xiàn)金流”該項(xiàng)目從區(qū)位上來說：“應(yīng)該屬于中華路商圈”商業(yè)氛圍位列咸陽商圈第三梯隊(duì)，商業(yè)增值潛力巨大。正因?yàn)榈囟尉哂胁豢蓮?fù)制性，所以隨著咸陽市骨架拉大，咸陽主城區(qū)西擴(kuò)，西城“中華路商圈”將迎來難得的一次發(fā)展時期。

從宏觀角度看：（1）政策優(yōu)勢。隨著城市骨架拉大，咸陽市“十二五”城市規(guī)劃繼承和延續(xù)著“十一五”主城區(qū)繼續(xù)西擴(kuò)的調(diào)子，城中村拆遷步伐變得越來越快，各種優(yōu)惠政策會繼續(xù)出臺促進(jìn)西城的發(fā)展

（2）交通便利。長虹南路與中華路交匯，更通過三號橋與咸戶路（世紀(jì)大道西段）相銜接，拉近了咸陽與西安的距離。隨著西咸一體化的加快，進(jìn)一步促進(jìn)了“中華路商圈”的發(fā)展，同時加快了長虹路商圈商業(yè)氛圍的形成。相信在不久的將來，在“西安大都市圈”的影響下，西安咸陽興平一體化也會提上政府的議事議程，那時西安公交就不僅僅是只通到陳陽寨十字了。

從微觀角度看：（1）該區(qū)域內(nèi)的市政·生活配套完善，且隨著周邊社區(qū)的發(fā)展，在不斷改造和升級中。

（2）長虹路段與中華路段上，一些商業(yè)便民網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)初具規(guī)模，同時一些政府辦公部門也在該路段上辦公，對商務(wù)辦公寫字樓，酒店的開發(fā)起到一定的促進(jìn)作用。

不足之處是：三號橋上的收費(fèi)站對西咸經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到一定的負(fù)面影響，政府應(yīng)當(dāng)適時取消該收費(fèi)站.三·該項(xiàng)目軟硬件優(yōu)劣勢

該項(xiàng)目底商優(yōu)勢：（1）該項(xiàng)目底商為社區(qū)便民配套，從設(shè)計上商鋪進(jìn)隊(duì)內(nèi)也對外。

（2）商鋪面積區(qū)間為210m2~290m2之間，適合中等投資階層投資。

（3）該社區(qū)底商共兩層，劃分為十四中面積不等，上下兩層的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，每一種商鋪都有內(nèi)置樓梯，衛(wèi)生間功能齊全。

（4）從區(qū)位和建筑成本上講，該底商售價不高，對投資客來說：收回投資成本年限短，無形中增加了商鋪收益年限。

該項(xiàng)目不足之處：（1）似乎住宅與底商天生就是一對冤家，住宅格局如果比較好，底商多少會帶些剪力墻和柱子，業(yè)主裝修時可能會費(fèi)些腦細(xì)胞。

(2)對于部分商業(yè)投資客來講，資金壓力不小，只能“望鋪興嘆”了。

四·該項(xiàng)目業(yè)態(tài)招商范圍

由于該項(xiàng)目底商面積為中等，且又是上下層，商業(yè)業(yè)態(tài)范圍像“書城·網(wǎng)吧·社區(qū)診所·小型超市·教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)·金融網(wǎng)點(diǎn)”及商務(wù)辦公場所皆可。五·該項(xiàng)目投資價值分析

（1）地段優(yōu)勢：除了區(qū)位優(yōu)勢外，隨著時間的遞增，該地段的投資潛力會越來越突出，如2011年9月中旬，實(shí)驗(yàn)高中交付使用后，該地段價值會得到明顯的凸顯。

（2）人氣優(yōu)勢：長虹路和中華路及三號橋南周邊大型社區(qū)林立，大型社區(qū)人在不斷開發(fā)中，人氣聚集效應(yīng)明顯，各種需求在通過不同的方式凸顯，如果能通過有效的引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化，那一定是一筆非常可觀的現(xiàn)金流。

（3）周邊配套大幅升級：隨著渭河景觀帶的開發(fā)，濱河西路也會盡快銜接過來，那時該地段上的軟環(huán)境將得到進(jìn)一步提升，娛樂休閑設(shè)施相信也會得到加強(qiáng)，人氣將得到二次提升。

（4）2011年國家樓市調(diào)控政策力度之大，非常罕見，對住房市場影響深遠(yuǎn)，這反而逼迫部分中小開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)法。對于部分投資客來講，投資住宅的利潤空間已經(jīng)不大了，住宅底商是不錯的選擇，也給手里部分閑散資金找了個好的去處。

（5）底商投資本身風(fēng)險就小，保值增值。目前長虹路上底商年投資回報率在6.5%左右，年租金增幅在5%~8%之間。

六·綜上所述，“中華馨園底商”就像一只“績優(yōu)股”，投資價值潛力大，值得引起廣大投資客的關(guān)注。

第四篇：車輛管理暫行規(guī)定

車輛管理暫行規(guī)定

一、為加強(qiáng)企業(yè)車輛管理工作，促進(jìn)后勤保障工作順利開展，特制定本管理規(guī)定

1、車輛使用管理

（1）車輛實(shí)行統(tǒng)一管理，按規(guī)定地點(diǎn)停放，車輛不得外借，特殊情況外借的，須經(jīng)礦領(lǐng)導(dǎo)（礦長）批準(zhǔn)。

（2）車輛使用堅持統(tǒng)一調(diào)度的原則，在保證礦領(lǐng)導(dǎo)工作用車，接送上級領(lǐng)導(dǎo)，礦工作人員，運(yùn)送物資等有效運(yùn)行中，嚴(yán)禁私自將車輛開出礦區(qū)，開回家或公車私用。

（3）車輛憑派車單出車，用車人員認(rèn)真填寫派車單，由值班礦長簽字后生效。

（4）駕駛員拿到派車單后，認(rèn)真核對填寫內(nèi)容，領(lǐng)導(dǎo)簽字等不詳細(xì)填寫的，駕駛員有權(quán)拒絕出車。

（5）車輛的有關(guān)證件及隨車物品由指定駕駛員保管，駕駛員在交接車輛時，必須交接各類隨車物品且檢查車況，發(fā)現(xiàn)問題，及時追查，否則由指定駕駛員負(fù)責(zé)賠償。

（6）出車前后，要例行檢查車輛的水、電、油及剎車等性能是否正常，發(fā)現(xiàn)不正常時，要立即加補(bǔ)或調(diào)整，必要時及時向分管領(lǐng)導(dǎo)匯報。

（7）對駕駛員進(jìn)行培訓(xùn)，增強(qiáng)其敬業(yè)精神，做到安全高

效，勤儉節(jié)約。

二、車輛加油

車輛必須由綜合辦統(tǒng)一加油，任何駕駛員不得私自在外加油(出差除外)，外出前應(yīng)保證車輛油料充足，確因特殊情況在外加油應(yīng)向辦公室報告并確認(rèn)。

三、違章與事故處理

1、駕駛員因超速、違章停車、證件不全等違反交通規(guī)則行為所產(chǎn)生的一切罰款，均由駕駛員自行承擔(dān)，扣證期間視情況扣減績效工資和出車補(bǔ)貼。如果原因可歸屬公司時，其罰款由公司負(fù)擔(dān)。

2、駕駛員離職時，由辦公室確認(rèn)所有違章已經(jīng)處理后，方予辦理有關(guān)手續(xù)。

3、發(fā)生交通事故，駕駛員應(yīng)立即報告辦公室或相關(guān)部門和保險公司。駕駛員應(yīng)如實(shí)填寫事故報告，協(xié)助公司財務(wù)部門及時向保險公司辦理賠償事宜。

4、因意外事故造成車輛所懷，其損失在扣除保險金后，再視實(shí)際情況處理，發(fā)生交通事故后，如需受害當(dāng)事人賠償損失，扣除保險金額后，其差額視責(zé)任具體處理。

5、辦公室由專人每月查詢違章情況，檢查督促責(zé)任駕駛員及時處理違章。

四、處理保養(yǎng)與維修

1、日常保養(yǎng)

指定駕駛員應(yīng)每周實(shí)施定期檢查及保養(yǎng)，每月至少用半天時間對自己所開車輛進(jìn)行檢修，以維持機(jī)件壽命，確保行車安全。

2、維修審批

駕駛員發(fā)現(xiàn)所駕駛車輛有故障時，應(yīng)立即提出具體的維修意見（維修項(xiàng)目，預(yù)算等），報辦公室逐級審批后，由辦公室指派人員開往修理廠修理或保養(yǎng)，在現(xiàn)場監(jiān)督。維修保養(yǎng)結(jié)束時，由駕駛員確認(rèn)無誤后在維修單上簽字，最后由辦公室牽頭，礦領(lǐng)導(dǎo)審核后結(jié)算。

第五篇：小區(qū)車輛管理

小區(qū)、單位車輛出入管理系統(tǒng)

隨著我國汽車保有量的迅速增加，小區(qū)、企事業(yè)單位車輛進(jìn)出管理的舊有模式亟待改進(jìn)，提高管理的自動化水平。湖南博?；娮涌萍加邢薰就瞥龅摹败囕v出入管理系統(tǒng)”能夠?qū)M(jìn)出小區(qū)、企事業(yè)單位的車輛進(jìn)行高度自動化的有效管理。

產(chǎn)品特色：

? 符合標(biāo)準(zhǔn)GA/T761-2008《停車庫(場)安全管理系統(tǒng)技術(shù)要求》。

? VIP尊貴卡車輛在行駛過程中自動讀卡，讀卡距離2~3M，無需車主用手揮卡，自動檢測開啟道閘，使用便捷，彰顯高貴身份。

? 車輛防盜安全卡（可與車鑰匙掛在一起）控制車輛非授權(quán)進(jìn)出，及時發(fā)現(xiàn)無安全卡、安全卡與車輛不一致等異常事件，保障停車安全。

? 外來臨時車輛取票取卡繳費(fèi)進(jìn)出，有效控制閑雜車輛的進(jìn)入。

? 多種款式控制機(jī)可選，色彩、造型統(tǒng)一風(fēng)格，時尚、穩(wěn)重、專業(yè)的外觀設(shè)計，體現(xiàn)現(xiàn)代小區(qū)的智能形象。

? 自動檔車道閘，車輛自助進(jìn)場，電腦自動計費(fèi)管理準(zhǔn)確、客觀、規(guī)范，緩解車輛進(jìn)出及停車糾紛矛盾，提升管理形象。

? 車位自動管理，車位數(shù)量自主定制，臨時車位自動計數(shù)滿位處理。? 智能卡技術(shù)管理車輛進(jìn)出，一卡一車控制，卡與車牌綁定。? 車輛進(jìn)出全電子化控制記錄，電腦計費(fèi)。

? 提供從簡易讀卡進(jìn)出到多進(jìn)多出帶車牌識別、車位引導(dǎo)聯(lián)網(wǎng)的各種功能與配置的系統(tǒng)，擴(kuò)展功能多，大系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，升級空間大，滿足各種客戶的需求和預(yù)算。? 使用數(shù)字擋車道閘，提供出眾的穩(wěn)定性和防砸功能，專利技術(shù)精鑄四連桿機(jī)構(gòu)、70W一體化減速力矩電機(jī)、智能控制單元，集成多種防砸車、防砸人功能，配備發(fā)泡橡膠條防砸桿，確保車輛安全進(jìn)出萬無一失。

技術(shù)支持服務(wù)：

湖南博?；娮涌萍加邢薰緸橘徺I公司產(chǎn)品的客戶提供高級別維護(hù)保障服務(wù)解決方案。除了可以按您的要求提供個性化的計費(fèi)規(guī)則之外，同時為您提供遠(yuǎn)程及快速現(xiàn)場技術(shù)支持、快速備件先行更換等服務(wù)。