第一篇：杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則

名稱：

《杭州市規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)<杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則>的通知》

市政府部門規(guī)范性文件

2011-07-20

2016-12-08

有效

杭州市規(guī)劃局 法規(guī)分類：

頒布日期：

實(shí)施日期：

失效日期：

發(fā)布日期：

時效性：

頒布單位：

正文：

杭府法審告[2011]30號 杭州市規(guī)劃局：

你局上報(bào)的規(guī)范性文件《杭州市規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)<杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則>的通知》（杭規(guī)發(fā)[2011]273號）已收悉，經(jīng)審查，符合法律、法規(guī)、規(guī)章等有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《杭州市人民政府規(guī)章制定辦法》（市政府第194號令）和《關(guān)于印發(fā)杭州市政府工作部門規(guī)范性文件審查辦法的通知》（杭政辦函[2003]250號）的規(guī)定，準(zhǔn)予公布。

杭州市人民政府法制辦公室 二○一一年七月十九日

抄送：

1、《杭州政報(bào)》編輯部

2、市委市政府辦公信息處理中心

杭規(guī)發(fā)〔2011〕273號

杭州市規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)《杭州市建筑層高控制

及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知

各有關(guān)單位：

為規(guī)范建筑層高設(shè)計(jì)，合理利用城市空間及地下空間，改善城市環(huán)境，鼓勵建筑設(shè)底層架空層，我局制定了《杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》，并通過市政府法律審查?，F(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

附件：杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則

二○一一年六月十七日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)

規(guī)劃

建筑層高

容積率

通知 抄

送：省建設(shè)廳、市法制辦、市建委、市發(fā)改委、市衛(wèi)生局、市房管局、市消防局、市環(huán)保局、市人防辦、市交警支隊(duì)； 局各處室、各分局、市規(guī)劃信息中心。

杭州市規(guī)劃局辦公室

2011年6月20日印發(fā)

校對人：段

麗

聯(lián)系電話：85085482

杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則

一、為規(guī)范建筑層高設(shè)計(jì),合理利用城市空間、地下空間,改善城市環(huán)境,鼓勵建筑設(shè)底層架空層,現(xiàn)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》制定本規(guī)則。

二、本規(guī)則適用范圍為杭州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（蕭山、余杭除外）的住宅建筑、辦公建筑、商業(yè)建筑,不包括工業(yè)、倉儲等建筑類別。

三、基本規(guī)定:

1、多層、高層普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得大于3.2米（建筑面積大于240平方米的大戶型因特殊技術(shù)等需要的，可適當(dāng)增加其標(biāo)準(zhǔn)層高度，但不得大于3.4米），低層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)大于3.6米。住宅建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)小于4.5米，當(dāng)大于等于4.5米小于6米時,不論層內(nèi)是否有隔層,計(jì)算容積率指標(biāo)時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。躍層式或低層住宅等當(dāng)起居室(廳)層高在戶內(nèi)通高時可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。

2、辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得大于4.2米；辦公建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)小于4.8米，當(dāng)大于等于4.8米小于6米時,不論層內(nèi)是否有隔層,計(jì)算容積率指標(biāo)時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等因功能需要的建筑空間可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

3、商業(yè)建筑（指零售商業(yè)等）當(dāng)層高大于等于5米小于6米, 不論層內(nèi)是否有隔層,計(jì)算容積率指標(biāo)時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

酒店類或以小開間單元式設(shè)計(jì)為主的商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層層高參照辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高控制。

4、辦公、商業(yè)建筑層高大于等于6米小于8.2米時，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積乘2倍計(jì)算。當(dāng)層高大于等于8.2米（即6+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積乘3倍計(jì)算。

電影院、展示廳、大型會議廳、大型商業(yè)用房（2000平方米以上功能集中布置的單一空間）等確因建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求加大層高的，可按實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

5、鼓勵建筑設(shè)底層架空層（含文化、體育、教育等公共建筑）。滿足以下條件的底層架空層其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率:凈高3米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3;無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。底層架空層計(jì)入建筑層次。其電梯井、門廳、過道等圍合部分按實(shí)際面積計(jì)算容積率。

７、地下空間:層高2.2米以上,室外地坪為基準(zhǔn),地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時,建筑面積不計(jì)入容積率;當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時,該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢等原因室外地坪高低變化較大時,按相關(guān)規(guī)定處理。

四、本規(guī)則實(shí)施前已取得方案設(shè)計(jì)批復(fù)的項(xiàng)目仍按原批復(fù)執(zhí)行；2010年7月前土地已出讓但方案尚未批復(fù)的項(xiàng)目，允許建筑部分樓層按原規(guī)定執(zhí)行層高標(biāo)準(zhǔn)，其比例原則不超過其標(biāo)準(zhǔn)層面積的40%（在方案中明確）；2010年7月后公開出讓地塊的項(xiàng)目按本規(guī)則執(zhí)行。

2005年5月13日頒布的原《關(guān)于建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》（杭規(guī)發(fā)[2005]156號）同時作廢。過去有關(guān)規(guī)定與本規(guī)則有矛盾的，按本規(guī)則執(zhí)行。

五、蕭山、余杭區(qū)及市域各縣（市）可參照本規(guī)則實(shí)施。

六、本規(guī)則執(zhí)行中的具體問題由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：衡水市城鄉(xiāng)規(guī)劃局建筑層高控制與建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)定(試行)

衡水市城鄉(xiāng)規(guī)劃局建筑層高控制與建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)定（試行）

2014年3月17日 15:51:36來源:局規(guī)范性文件

為規(guī)范規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)行為，明確建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、審批階段建筑層高、建筑面積、容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）（以下簡稱《規(guī)范》）及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),并參照北京、石家莊等外地規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定《建筑層高控制與建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)定（試行）》，作為《規(guī)范》的補(bǔ)充完善和容積率計(jì)算規(guī)定。

一、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

二、特殊情況下的建筑工程按下列規(guī)定控制層高、計(jì)算面積、容積率：

（一）住宅建筑（包括公寓、排屋、別墅等）

一般情況下住宅層高不宜低于2.7米，也不宜大于3.3米。當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高小于3.3米時，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影的1.0倍計(jì)算，當(dāng)住宅建筑層高介于3.3米-4.9米(2.7米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影的1.5倍計(jì)算，當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米(2.7米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算，依次類推。

躍層式住宅、低層住宅、錯層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內(nèi)通高時，不列入超層高控制范圍。

（二）辦公建筑（含寫字樓）

一般情況下辦公建筑層高不宜大于3.9米。當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高小于3.9米時，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影的1.0倍計(jì)算，當(dāng)辦公建筑層高介于3.9-6.1米(3.9米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影的1.5倍計(jì)算，當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米(3.9米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算，依次類推。

（三）商業(yè)建筑（含酒店和臨街商鋪）

一般情況下商業(yè)建筑層高不宜大于4.5米。當(dāng)商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高小于4.5米時，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影的1.0倍計(jì)算，當(dāng)商業(yè)建筑層高介于4.5米-6.7米(4.5米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影的1.5倍計(jì)算，當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.7米(4.5米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算，依次類推。

（四）、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計(jì)入容積率。

如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.3米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

（五）、住宅建筑底層儲藏間高度不能低于2.2米，并計(jì)算全面積，高于4.8米（2.2米+2.2米）時，按水平投影面積2倍計(jì)算面積，依次類推。

（六）建筑底層架空作為公共休閑、交通、綠化等公共用途，且沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、視線通透、空間開敞的，該層建筑面積不計(jì)入容積率。

（七）、陽臺進(jìn)深不應(yīng)大于1.8米，低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。

（八）、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計(jì)算值。

（九）、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨(dú)立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。

三、對本規(guī)則執(zhí)行過程中遇到的其它情況，我局將及時予以補(bǔ)充和修正。

四、本規(guī)定有效期自2014年3月17日至2016年3月17日。

本規(guī)定生效前出具的規(guī)劃條件中未明確容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三篇：satwe計(jì)算指標(biāo)控制

PKPM中SATWE計(jì)算需滿足條件

1、振型組合數(shù)應(yīng)不大于結(jié)構(gòu)自由度數(shù)（結(jié)構(gòu)層數(shù)的3倍），振型組合數(shù)是否取值合理見《周期 振型 地震力》WZQ.OUT中的X、Y向的有效質(zhì)量系數(shù)是否大于0.9。

2、周期比第一扭轉(zhuǎn)周期除以第一平動周期（A級高層建筑不應(yīng)大于0.9，B級高層建筑不應(yīng)大于0.85）。《高規(guī)》P25的4.3.5條

3、位移比（樓層豎向構(gòu)件最大水平位移/平均水平位移）：A級高層建筑不宜大于該樓層平均值1.2倍，不應(yīng)大于該樓層平均值的1.5倍；B級高層建筑不宜大于該樓層平均值1.2倍，不應(yīng)大于該樓層平均值的1.4倍）《高規(guī)》P25的4.3.5條。

4、最大層間位移角（樓層層間最大位移/層高△u/h，△u＝層剪力ΣVi/層剛度ΣDi）小于規(guī)范限值要求，見《高規(guī)》P30的4.6.3條(例如框架結(jié)構(gòu)1/550)，在《結(jié)構(gòu)位移輸出文件》中（WDISP.OUT）查看。P185、剛度比：相鄰層側(cè)移剛度比在《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)信息》（WMASS.OUT）查看，注意：

（1）剪切剛度主要用于底部大空間為一層的轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)及地下室嵌固條件的判定（例如一層框支）；（2）剪彎剛度主要用于底部大空間為多層的轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)（例如二層以上框支）；（3）通常工程都采用地震力與層間位移比，執(zhí)行《抗震規(guī)范》3.4.2條和《高規(guī)》4.3.5條的相關(guān)規(guī)定。P156、層間受剪承載力比在《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)信息》（WMASS.OUT）查看，層間受剪承載力比值（A級高層建筑樓層層間抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的受剪承載力不宜小于其上一層受剪承載力的80％，不應(yīng)小于上一層受剪承載力的65％；B級高層建筑樓層層間抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的受剪承載力不應(yīng)小于上一層受剪承載力的75％；）《高規(guī)》P28的4.4.3條。P157、剛重比（結(jié)構(gòu)剛度/重力荷載）在《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)信息》（WMASS.OUT）查看結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定驗(yàn)算結(jié)果，X向剛重比 EJd/GH**2；Y向剛重比 EJd/GH**2。結(jié)構(gòu)剛重比EJd/GH**2大于1.4,能夠通過《高規(guī)》(5.4.4)的整體穩(wěn)定驗(yàn)算；該結(jié)構(gòu)剛重比EJd/GH**2大于2.7,可以不考慮重力二階效應(yīng)《高規(guī)》（5.4.1）

8、剪重比在《周期 振型 地震力》WZQ.OUT中查看，WZQ.OUT中按照《抗震規(guī)范》

5.2.5規(guī)定已得出最小剪重比數(shù)值。（如剪重比不滿足要求，說明該結(jié)構(gòu)有可能出現(xiàn)比較明顯的薄弱部位需要進(jìn)行調(diào)整）。P39

第四篇：容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算

容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算？ 知道容積率如何計(jì)算層數(shù)？

有一項(xiàng)目用地6500M2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請問該項(xiàng)目為多少層？總建筑面積為多少？

總建筑面積（地上）=用地面積X容積率=6500X3.6=23400M2；

建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑履蓋率X用地面積=35%X6500=2275M2；

在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積）=23400/2275≈10層；

容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會很差，一般做到15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計(jì)算過程，層數(shù)應(yīng)在18~24左右。

所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個指標(biāo)都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。什么是容積率？按照《成都市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》的解釋，容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋價(jià)格中的比例，決定被開發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開發(fā)商的利潤就越大。

（1）容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比,計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積

容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費(fèi)。容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等

（2）建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比，計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積

（3）綠化率：指的是規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，計(jì)算公式：

綠地率=綠地面積/土地面積

這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地（下有詳解）、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

容積率的術(shù)語釋義為：容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。

與容積率密切相關(guān)的一個指標(biāo)就是建筑密度，術(shù)語釋義為：建筑密度是指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（%）。

從上面兩個釋義可以看出：如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數(shù)越多，容積率就越大。

充分了解容積率對項(xiàng)目品質(zhì)的影響，對我們的項(xiàng)目定位和規(guī)劃是非常有幫助的。在此我簡單說一說各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值。

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

宅旁綠地綠化率是多少

請參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》：11.0.2.4 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：

(1)宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.2條的規(guī)定：綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5m；對其它圍墻、院墻算到墻腳；

(2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；

(3)院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.3條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1m；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5m；(4)開敞型院落組團(tuán)綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表7.0.4—2要求；至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團(tuán)級主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄A第A.0.4條的規(guī)定；

(5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)（級）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。

第五篇：關(guān)于建筑住宅層高控制的幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)

關(guān)于建筑住宅層高控制的幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)

1、在施工過程中，標(biāo)高的控制至關(guān)重要，首先要將正負(fù)零標(biāo)高記號標(biāo)記在固定的建筑物上，不能出現(xiàn)較大的沉降，在在建建筑物出了正負(fù)零后，立即將正負(fù)零線標(biāo)記于在建建筑物外墻上，不少于兩處，以上的標(biāo)高線均根據(jù)該點(diǎn)進(jìn)行上引，雖然在建建筑物隨著層高的增加，也在不斷下沉，但由于基準(zhǔn)點(diǎn)已經(jīng)固定，故每層的層高不會有多少偏差。

2、為了保證以后的層高，除按照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的層高，每層另加10mm，因?yàn)槟０鍨槿藶椴僮鳎紩蚨嗷蛏俚某霈F(xiàn)高低現(xiàn)象，特別對于工期較緊的，高低現(xiàn)象更加嚴(yán)重，增加此10mm，就是為在以后的地面澆筑時，以抵消模板出現(xiàn)的偏差。此點(diǎn)很重要，但也不是有了這10mm，就對模板支設(shè)不檢查，一旦天棚模板不平，對以后的層高影響很大，業(yè)主投訴很多，故在檢查模板時，超過0.5mm以上時，即要求整改到位，因?yàn)樵诤笃跐仓诺葧r，還會有不同程度的下沉現(xiàn)象。

3、在進(jìn)行地面澆筑時，首先考慮的就是層高的保證，原則就是“寧可大，不可小”，因?yàn)闃I(yè)主一般在大了的情況下，不會投訴的，在住宅分戶驗(yàn)收規(guī)范中，對層高的大也沒有具體的規(guī)定。