第一篇：《哈爾濱市建筑容積率及相關(guān)內(nèi)容管理規(guī)定》

哈爾濱市建筑容積率及相關(guān)內(nèi)容管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為科學有效利用城市土地資源和空間資源，建設(shè)節(jié)約型城市，依法規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土、建設(shè)、房產(chǎn)、城市管理等部門行政許可辦理，加強我市建設(shè)項目容積率及相關(guān)內(nèi)容的管理，結(jié)合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及哈爾濱市土地利用現(xiàn)狀，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于哈爾濱市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目確定土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌等出讓條件及建設(shè)項目行政許可辦理。

第二章 建設(shè)項目容積率規(guī)定

第三條 建筑容積率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)地上建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。

一般情況下建設(shè)項目容積率應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)范，并符合控制性詳細規(guī)劃；特殊情況下，應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）新區(qū)建設(shè)項目

松北、群力、哈西等新區(qū)的建設(shè)項目應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，在確定國有土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌規(guī)劃條件時，新建區(qū)域內(nèi)住宅及 周邊現(xiàn)狀住宅主要居室的日照時間不低于大寒日2小時；新建住宅與相鄰現(xiàn)狀住宅日照間距應(yīng)滿足《哈爾濱市城市規(guī)劃管理條例》的有關(guān)規(guī)定。

多層住宅容積率不應(yīng)大于2.0；高層住宅容積率不應(yīng)大于4.5；公共建筑容積率不應(yīng)大于8.0。

（二）舊城區(qū)建設(shè)項目

為構(gòu)建和諧社會，保證舊城區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)，舊城區(qū)建設(shè)項目在進行規(guī)劃和建筑設(shè)計時，應(yīng)充分考慮用地周邊現(xiàn)狀條件。周邊現(xiàn)狀住宅的主要居室日照時間應(yīng)不低于大寒日2小時；新建區(qū)域內(nèi)住宅的主要居室日照時間一般不低于大寒日1小時。新建住宅與相鄰現(xiàn)狀住宅日照間距應(yīng)滿足《哈爾濱市城市規(guī)劃管理條例》的有關(guān)規(guī)定。

1、舊城區(qū)成片改造項目（用地面積超過10000平方米）多層住宅容積率不宜超過2.0；高層住宅容積率不宜超過4.2；公共建筑容積率不宜超過7.0。

2、舊城獨立地段（插建）改造項目（用地面積小于10000平方米，大于3000平方米）

多層住宅容積率嚴格控制在1.8以下;高層住宅容積率嚴格控制在3.5以下；公共建筑控制在5.0以下。

3、舊城區(qū)面積小于等于3000平方米的用地原則上只允許拆除，鼓勵建設(shè)公園、綠地、停車場（樓）或其它公益性服務(wù)設(shè)施，并由各相關(guān)行政主管部門逐步實施。確需改造的，容積率嚴格控制在1.0以下。

（三）公寓項目

公寓建設(shè)項目分為居住型公寓及公建型公寓。

居住型公寓用地分類為居住用地。容積率根據(jù)所處區(qū)位，參照住宅項目確定容積率；公建型公寓用地分類為公建用地，容積率根據(jù)所處區(qū)位參照公共建筑項目確定容積率。

第四條 松北、群力、哈西等新區(qū)中心地區(qū)；松花江沿線地段；按照國家、省、市有關(guān)政策、文件確定的重點工程、重大城市基礎(chǔ)設(shè)施及統(tǒng)籌建設(shè)項目、棚戶區(qū)改造及企業(yè)改制項目，在符合城市規(guī)劃、相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的前提下，容積率可根據(jù)城市設(shè)計及城市建設(shè)實際需要進行確定。

第五條 為緩解城市中心區(qū)交通壓力，解決停車泊位不足的問題，對建設(shè)項目配建停車泊位容積率作如下規(guī)定：

（一）公共建設(shè)項目配建停車泊位標準按照《哈爾濱市建設(shè)項目配建停車場（庫）和公共停車場（庫）規(guī)劃建設(shè)管理暫行規(guī)定》（哈規(guī)聯(lián)[2009]1號）的上限值配建停車泊位。

二環(huán)路以內(nèi)的商品住宅項目，按照1.5泊位/戶標準配建停車泊位；經(jīng)濟適用住房項目按照1泊位/戶標準配建停車泊位。二環(huán)路以外的商品住宅項目，按1個/泊位標準配建停車泊位；經(jīng)濟適用住房項目、廉租住房項目按照0.5泊位/戶標準配建停車泊位。配建停車泊位中，地下停車庫、結(jié)建式停車庫的泊位應(yīng)不小于總需求泊位的70%。

（二）為鼓勵建設(shè)單位在建設(shè)項目中配建停車場（庫），按照本條第一款有關(guān)規(guī)定配建的室內(nèi)停車庫，市國土行政主管部門在核定用地出讓底價時，地上部分按照《哈政發(fā)[2009]17號》文件確認評估地價的50%核定；地下一層按照確認評估地價的10%核定；地下二層按照確認評估地價的7.5%核定；地下三層及以下部分按照確認評估地價的5%核定。

按照本條第一款規(guī)定，建設(shè)單位額外配建室內(nèi)停車泊位的（采用立體停車設(shè)施配建的停車泊位除外），市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對每個額外配建的停車泊位予以獎勵建筑面積120平方米。獎勵建筑面積應(yīng)交納土地出讓金和城市建設(shè)配套費，但不計入容積率。建設(shè)單位額外配建的室內(nèi)停車泊位，可根據(jù)實際需要由建設(shè)單位進行銷售、出租或按照市物價行政主管部門確定的收費標準，對社會開放使用。

（三）市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在出具規(guī)劃條件、辦理行政許可時必須依據(jù)本條第一款規(guī)定，明確配建停車泊位數(shù)量，不得擅自降低停車泊位配建標準。

（四）建筑設(shè)計單位必須按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審定的停車泊位數(shù)量合理布局、精心設(shè)計，建筑設(shè)計技術(shù)指標必須真實反映新建建筑各層停車泊位數(shù)量。

（五）建設(shè)單位在建設(shè)項目中，按本條第一款規(guī)定配建停車泊位后，額外建設(shè)立體停車庫的，當產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)歸建設(shè)單位所有時，除享受本條第二款獎勵政策外，立體停車樓建筑面積不計入建設(shè)項目容積率和建筑密度。

額外建設(shè)的立體停車庫產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位所有，使用權(quán)無償交城市管理行政主管部門的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對每個停車泊位予以獎勵建筑面積240平方米，其它獎勵政策同上述規(guī)定。市城市管理行政主管部門須按國家有關(guān)規(guī)定對停車樓進行日常管理，并向社會開放。

（六）建設(shè)項目配建停車場（庫）應(yīng)與建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。建設(shè)單位沒有按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審定的建筑總平面圖和建筑設(shè)計圖紙配建停車場（庫）的，不得進行驗收和交付使用。

第六條 為突出哈爾濱地域特色和建筑風格，城市重要景觀節(jié)點新建建筑或現(xiàn)狀建筑立面進行改造時，在滿足現(xiàn)行法律、法規(guī)的前提下，通過增設(shè)塔樓或立面裝飾構(gòu)件等方式來體現(xiàn)哈爾濱市建筑風格和地域特色，并沒有實際使用功能的，每平方米可獎勵建筑面積6平方米。獎勵建筑面積免交納土地出讓金和城市建設(shè)配套費。

新建項目涉及建設(shè)坡屋頂?shù)?，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃條件中應(yīng)明確坡屋頂?shù)慕ㄖ娣e，市國土行政主管部門按照實 際情況進行評估；現(xiàn)狀建筑增設(shè)坡屋頂?shù)?，市國土行政主管部門按照哈政綜[2008]52號文件規(guī)定處理。

第七條 建設(shè)項目中，建設(shè)單位能夠沿城市主、次干道提供常年開放且面積不小于400平方米，供市民自由使用的廣場、綠地，并負責廣場、綠地日常維護管理的，每提供1平方米開放空間可獎勵建筑面積2平方米。

第八條 一般情況下，建設(shè)項目獎勵建筑面積不超過規(guī)劃地上建筑面積的10%。

第三章 建設(shè)項目容積率調(diào)整規(guī)定

第九條 國有土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌項目，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，容積率及建筑面積不得擅自增加。建設(shè)單位提出調(diào)整容積率的，應(yīng)當依法履行控制性詳細規(guī)劃調(diào)整程序后，按規(guī)定交納相關(guān)費用后依據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部關(guān)于加強建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)[2008]227號）規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第十條 確因城市建設(shè)需要，使已取得土地使用權(quán)的建設(shè)項目建筑面積發(fā)生改變，并影響經(jīng)濟收益的，建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)核定收益損失概算和需要增加的建筑面積，經(jīng)相關(guān)行政主管部門審查后報市政府審定。市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)市政府審定的建筑面積，重新審定修建性詳細規(guī)劃，確定容積率。第十一條 市國土行政主管部門在與建設(shè)單位簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時，依據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定的容積率，可向上浮動3%作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中容積率的上限值，下限值以市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定的容積率為準。由于容積率向上浮動增加的建筑面積部分，按規(guī)定收取土地出讓金。

（一）建設(shè)項目因規(guī)劃建筑造型需要或建筑外飾面材料全部采用高檔石材的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可按不高于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中容積率的上限值審定建筑面積。

（二）市國土行政主管部門在與建設(shè)單位簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時，未按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定的容積率，向上浮動3%設(shè)定容積率上限值的，因建筑造型需要，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可參照第六條規(guī)定予以建筑面積獎勵。建設(shè)單位應(yīng)按照新增建筑面積向國土行政主管部門補交土地出讓金，但不計入容積率。

第十二條 非招標、拍賣、掛牌的建設(shè)項目，因建設(shè)單位原因提出增加容積率的，建設(shè)單位應(yīng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出申請，符合控制性詳細規(guī)劃的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依法辦理行政許可，市國土和建設(shè)行政主管部門重新核收土地出讓金和城市建設(shè)配套費。

第十三條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對需要重新核收土地出 讓金的項目，應(yīng)函告市國土行政主管部門，在收到市國土資源行政主管部門重新核收土地出讓金的確認意見函后，方可辦理相應(yīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政許可。

第四章 建設(shè)項目相關(guān)內(nèi)容規(guī)定

第十四條 建設(shè)單位提出調(diào)整在建項目建筑使用性質(zhì)的，符合控制性詳細規(guī)劃的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門同意并履行相應(yīng)程序后報市政府審定，市國土行政主管部門按照調(diào)整前后的樓面地價高者核收土地出讓金。

建設(shè)單位申請增加地下建筑面積、調(diào)整高層建筑與多層建筑面積比例的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審查同意，建設(shè)單位應(yīng)向市國土和建設(shè)行政主管部門補交相應(yīng)土地出讓金和城市建設(shè)配套費后。

第十五條 建設(shè)項目的建筑密度規(guī)定：

建筑密度是指各類建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比率；住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）。

（一）多層住宅項目的住宅建筑凈密度不得大于28%，建筑密度不得大于35%；高層住宅項目的住宅建筑凈密度不得大于20%，建筑密度不得大于25%。多層、高層住宅混合項目的住宅建筑凈密度不得大于25%，建筑密度不得大于30%。

（二）城市中心區(qū)的公共建筑項目在不影響停車和人流集散 的前提下，一般情況下建筑密度不得超過40%；特殊地段可適當提高建筑密度，但不應(yīng)超過60%。

（三）居住型公寓建筑密度參照住宅項目有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；公建型公寓建筑密度參照公共建筑項目有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 建設(shè)項目綠地率的規(guī)定

綠地率是指建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地總面積占建設(shè)用地面積的比率（%）。

（一）舊城區(qū)住宅改造項目的綠地率不應(yīng)低于25%，新城區(qū)住宅建設(shè)項目規(guī)劃綠地率不應(yīng)低于30%。公共建筑項目及工業(yè)項目的綠地率按照《哈爾濱市城市綠化條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）特殊情況下，建設(shè)項目的綠地率確實不能滿足上款規(guī)定的，規(guī)劃行政主管部門依據(jù)詳細規(guī)劃方案，確定需要補償?shù)木G地面積，建設(shè)單位向城市管理行政主管部門交納綠地補償金（補償金具體標準由城市管理行政主管部門另行制定），綠地補償金由城市管理行政主管部門?？顚Ｓ茫y(tǒng)一用于本規(guī)定第三條規(guī)定的公園、綠地、停車場或其它公益性服務(wù)設(shè)施建設(shè)。

第十七條 根據(jù)城市街道景觀和環(huán)境需要，一般情況下，新建建筑后退道路紅線距離應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）當?shù)缆芳t線寬度大于等于60米時：

新建多層住宅建筑后退紅線距離不小于5米。新建多層公共建筑（含住宅底層商服）后退紅線距離不小于10米。當新建高層建筑小于等于50米時，高層住宅建筑后退紅線距離不小于10米。高層公共建筑（含住宅底層商服）后退紅線距離不小于15米。

當新建高層建筑大于50米、小于等于100米時，高層住宅建筑后退紅線距離不小于15米。高層公共建筑（含住宅底層商服）后退紅線距離不小于20米。

當高層建筑高度大于100米時，新建建筑后退紅線距離不少于25米。

（二）當?shù)缆芳t線寬度大于等于40米、小于60米時 新建多層住宅建筑后退紅線距離不小于5米。新建多層公共建筑（含住宅底層商服）后退紅線距離不小于8米。

當新建高層建筑小于等于50米時，高層住宅建筑后退紅線距離不小于8米。高層公共建筑（含住宅底層商服）后退紅線距離不小于12米。

當新建高層建筑大于50米、小于等于100米時，高層住宅建筑后退紅線距離不小于12米。高層公共建筑（含住宅底層商服）后退紅線距離不小于15米。

當高層建筑高度大于100米時，新建建筑后退紅線距離不少于20米。

（三）當?shù)缆芳t線寬度小于40米時：

新建多層住宅建筑后退紅線距離不小于3米。新建多層公共 建筑（含住宅底層商服）后退紅線距離不小于5米。

當新建高層建筑小于等于50米時，高層住宅建筑后退紅線距離不小于5米。高層公共建筑（含住宅底層商服）后退紅線距離不小于8米。

當新建高層建筑大于50米、小于等于100米時，高層住宅建筑后退紅線距離不小于8米。高層公共建筑（含住宅底層商服）后退紅線距離不小于12米。

當高層建筑高度大于100米時，新建建筑后退紅線距離不少于15米。

（四）特殊情況下，考慮舊區(qū)改造的可實施性、綜合考慮沿街建筑界面的連續(xù)性和城市景觀因素，為沿街形成廣場空間、集中綠地或停車場地，新建建筑后退道路紅線距離可根據(jù)城市設(shè)計或規(guī)劃設(shè)計競賽確定，但最小距離不得低于第三款有關(guān)規(guī)定。

（五）本規(guī)定實施前，已經(jīng)確定規(guī)劃條件或核發(fā)拆遷許可的可按照原規(guī)定確定規(guī)劃建筑后退紅線距離。

第十八條 沿街高層建筑高度小于等于50米時，其最大連續(xù)展開面寬不大于65米；沿街高層建筑當高度大于50米時，其最大連續(xù)展開面寬不大于55米。

第十九條 建設(shè)單位在竣工驗收前，應(yīng)做好與城市公共空間之間的地面鋪裝和綠化。開發(fā)建設(shè)單位在新建項目中應(yīng)單獨設(shè)置雨水、污水收集系統(tǒng)。同時，應(yīng)做好燈飾亮化照明系統(tǒng)和公共安 全技術(shù)防范措施。否則，不予驗收。

第五章 監(jiān)督檢查和法律責任

第二十條 因建設(shè)單位原因，造成建筑面積超過市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審定建筑面積的，各有關(guān)行政執(zhí)法主管部門應(yīng)依法對違法建設(shè)項目給予行政處罰。

第二十一條 建設(shè)項目配建的停車泊位和室內(nèi)停車庫面積不能滿足市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審定停車泊位和室內(nèi)停車庫面積的，由市公安交警和房產(chǎn)驗收行政主管部門責令建設(shè)單位進行整改，達到市規(guī)劃行政主管部門要求之前，不得對建設(shè)項目進行驗收和投入使用。

第二十二條 建設(shè)項目配建的停車庫不得改變用途，建設(shè)單位擅自改變用途的，相關(guān)行政主管行政部門應(yīng)及時予以查封，并責令恢復使用功能。如確實不能恢復使用功能的，由相關(guān)行政主管部門對改變使用功能部分予以沒收。

第二十三條 按照第五、七條有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位通過額外增設(shè)停車泊位或沿城市主次干道設(shè)置廣場、綠地，并享受獎勵政策的建筑面積的，停車泊位或廣場、綠地規(guī)模沒有達到規(guī)劃要求的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對享受獎勵政策的建筑面積，每平方米建筑面積按照該項目建筑面積實際平均銷售價處以罰款或予以沒收。第二十四條 建設(shè)單位屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，違反本規(guī)定時，市建設(shè)行政主管部門將其失信行為納入《哈爾濱市建設(shè)企業(yè)綜合信用評價管理信息系統(tǒng)》，并按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《黑龍江省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》（該條理于1997年10月1日實施）對開發(fā)建設(shè)單位予以處罰。

第二十五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃或建筑設(shè)計單位沒有按照國家有關(guān)標準及本規(guī)定計算建筑面積、容積率、建筑密度、停車泊位及綠化率等經(jīng)濟技術(shù)指標，或沒按照本規(guī)定后退紅線距離的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計資質(zhì)管理規(guī)定》給予警告，責令改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款；暫停受理其設(shè)計文件；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，并建議由原發(fā)證機關(guān)降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。造成損失的，依法承擔賠償責任。

對違反本規(guī)定的城鄉(xiāng)規(guī)劃或建筑設(shè)計人員，屬于國家注冊城市規(guī)劃師、建筑師的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門根據(jù)《注冊城市規(guī)劃師注冊登記辦法》以及《中華人民共和國注冊建筑師條例》責令停止執(zhí)行業(yè)務(wù)；情節(jié)嚴重的，提請省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳撤消注冊或吊銷注冊城市規(guī)劃師、建筑師證書。

第二十六條 建設(shè)項目在確定國有土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌規(guī)劃條件及辦理相應(yīng)行政許可時，各行政主管部門須嚴格遵守本規(guī)定。國家工作人員違反本規(guī)定的，由公務(wù)員任免機關(guān)及監(jiān) 察機關(guān)按照管理權(quán)限給予相應(yīng)行政處分。涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究行事責任。

第六章 附 則

第二十七條 本規(guī)定根據(jù)市政府確定的各行政主管部門的職能，由各行政主管部門負責對相應(yīng)條款的解釋。

第二十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施，2007年７月10日發(fā)布實施的《哈爾濱市建筑容積率及相關(guān)問題管理暫行規(guī)定》（哈規(guī)聯(lián)〔2007〕1號）同時廢止。

第二篇：哈爾濱市建設(shè)用地容積率管理規(guī)定

哈爾濱市人民政府關(guān)于印發(fā)《哈爾濱市建設(shè)用地容積率管理暫行規(guī)定》的通知

哈政發(fā)法字〔2010〕33號

各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各委、辦、局：

現(xiàn)將《哈爾濱市建設(shè)用地容積率管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

哈爾濱市人民政府

二〇一〇年十一月三日

哈爾濱市建設(shè)用地容積率管理暫行規(guī)定

第一條為加強建設(shè)用地容積率的管理，維護城市規(guī)劃的權(quán)威性和嚴肅性，規(guī)范建設(shè)市場秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地上進行各項規(guī)劃建設(shè)活動，涉及容積率管理的，應(yīng)當遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱容積率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)地上建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。

第四條市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責組織實施本規(guī)定。

國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、住房保障和房產(chǎn)管理、城管行政執(zhí)法等部門應(yīng)當按照各自職責做好相關(guān)管理工作。

第五條城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當嚴格依據(jù)本市城市控制性詳細規(guī)劃確定建設(shè)用地容積率指標。

國家、省、市重大公益性建設(shè)項目、公共服務(wù)設(shè)施項目、國企改制項目，受地塊條件限制，確需提高容積率才能實施的，在其他技術(shù)指標符合法定要求的條件下，經(jīng)市政府批準，可以在相應(yīng)容積率指標的基礎(chǔ)上提高10%至20%。

第六條公寓項目屬居住用地上的，容積率指標應(yīng)當按照住宅項目確定；屬公共設(shè)施用地上的，應(yīng)當按照公共建筑確定。

第七條同一建設(shè)項目中包括住宅和公共建筑的，應(yīng)當按類別劃分用地范圍，分別確定容積率；住宅和公共建筑混合開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當確定綜合容積率。綜合容積率的計算方法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門確定。

第八條國有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓，任何單位和個人都無權(quán)擅自更改規(guī)劃條件確定的容積率。建設(shè)單位應(yīng)當嚴格按照所確定的容積率進行建設(shè)，未經(jīng)批準，不得擅自變更。

第九條有下列情形之一的，建設(shè)單位方可申請調(diào)整容積率：

（一）因經(jīng)法定程序批準的城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃修改造成建設(shè)用地發(fā)展條件變化的；

（二）因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性服務(wù)設(shè)施等公益性建設(shè)需要的；

（三）因國家、省、市的有關(guān)政策發(fā)生變化的。

第十條符合本規(guī)定第九條規(guī)定情形的建設(shè)項目，申請調(diào)整容積率的，應(yīng)當按照下列程序辦理：

（一）建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提出書面申請并說明理由；

（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當從建立的專家?guī)熘须S機抽取專家，并組織專家對調(diào)整的必要性和規(guī)劃方案的合理性進行論證；

（三）在本市主要媒體上對規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容進行公示，并采取多種形式征求利害關(guān)系人的意見，必要時應(yīng)當組織聽證；

（四）經(jīng)專家論證、征求利害關(guān)系人意見后，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示（聽證）等相關(guān)材料報市政府批準；

（五）經(jīng)市政府批準后，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門方可辦理后續(xù)規(guī)劃審批，并及時將依法變更后的規(guī)劃條件抄告國土資源等部門備案；

（六）建設(shè)單位或者個人應(yīng)當根據(jù)變更后的容積率辦理補交土地出讓收入、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等手續(xù)。

涉及容積率調(diào)整的相關(guān)批準文件、調(diào)整理由、調(diào)整依據(jù)、規(guī)劃方案以及專家論證意見、公示（聽證）材料等應(yīng)當按規(guī)定移交檔案管理機構(gòu)備查。

第十一條建設(shè)項目有下列情形之一的，予以容積率獎勵：

（一）超過配建標準額外為城市配建停車泊位的；

（二）超過規(guī)定標準額外為城市提供公益性服務(wù)設(shè)施的；

（三）額外為城市無償提供面積不小于200平方米，供市民自由使用的廣場或者綠地，并由建設(shè)單位負責日常維護管理的；

（四）城市重要景觀節(jié)點的新建建筑或者現(xiàn)狀建筑立面節(jié)能改造時，通過增設(shè)沒有實際使用功能的塔樓、坡屋面層或者立面裝飾構(gòu)件來體現(xiàn)哈爾濱建筑風貌和地域特色的。

第十二條容積率獎勵按下列標準執(zhí)行：

（一）超過配建標準，額外為城市配建室內(nèi)停車泊位（采用立體停車設(shè)施配建的停車泊位除外），并將額外配建的室內(nèi)停車泊位所有權(quán)和使用權(quán)無償移交市城市管理部門的，一個停車泊位可以獎勵建筑面積100平方米；

（二）超過配建標準，額外為城市建設(shè)立體停車樓，并將所有權(quán)和使用權(quán)無償移交市城市管理部門的，立體停車樓每平方米建筑面積可以獎勵建筑面積6平方米；

（三）超過《哈爾濱市居住區(qū)公益性服務(wù)設(shè)施配建標準》，額外為城市提供公益性服務(wù)設(shè)施，并將所有權(quán)和使用權(quán)無償移交市政府的，額外提供1平方米建筑面積可以獎勵建筑面積4平方米；

（四）額外為城市無償提供面積不小于200平方米，供市民自由使用的廣場或者綠地，并由建設(shè)單位負責日常維護管理的，每平方米廣場或者綠地可以獎勵建筑面積4平方米；

（五）城市重要景觀節(jié)點的新建建筑或者現(xiàn)狀建筑立面節(jié)能改造時，通過增設(shè)沒有實際使用功能的塔樓、坡屋面層或者立面裝飾構(gòu)件來體現(xiàn)哈爾濱建筑風貌和地域特色的，每平方米塔樓面積可以獎勵建筑面積6平方米，每平方米坡屋面層面積可以獎勵建筑面積4平方米。

各項獎勵面積的總和不得超過核定建筑面積的20%。

第十三條城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在確定建設(shè)項目規(guī)劃條件時，應(yīng)當根據(jù)本規(guī)定第十二條有關(guān)規(guī)定實施建筑面積和容積率獎勵。獎勵標準和獎勵內(nèi)容應(yīng)當納入國有土地使用權(quán)出讓合同。

建設(shè)單位取得國有土地使用權(quán)后，在符合本規(guī)定有關(guān)建筑面積和容積率獎勵的條件下，申請建筑面積和容積率獎勵的，應(yīng)當按照本規(guī)定第十條規(guī)定履行相應(yīng)調(diào)整程序。

第十四條實施容積率獎勵新增的建筑面積由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責核實。

城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在審核中發(fā)現(xiàn)實施容積率獎勵的建設(shè)項目違反相關(guān)國家標準或者侵害相鄰權(quán)人合法權(quán)益的，應(yīng)當告知建設(shè)單位改正。

第十五條城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當將經(jīng)核實的新增獎勵建筑面積抄告國土資源等相關(guān)主管部門。

建設(shè)單位應(yīng)當按規(guī)定繳納土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)費用。

第十六條城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、住房保障和房產(chǎn)管理、公安交通、城管行政執(zhí)法等部門應(yīng)當依據(jù)各自職責加強對建設(shè)用地容積率管理，及時依法制止和處理違反本規(guī)定的建設(shè)行為。

民政部門及各區(qū)政府配合完成公益性服務(wù)設(shè)施的驗收和交接工作。

第十七條行政主管部門及其工作人員違反本規(guī)定審批建設(shè)項目、怠于履行監(jiān)管職責或者濫用職權(quán)、徇私舞弊的，從嚴問責，情節(jié)嚴重的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，提請司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第十八條本規(guī)定自2010年12月15日起施行。

第三篇：關(guān)于實施《哈爾濱市建筑容積率及相關(guān)問題管理暫行規(guī)定》的通告

關(guān)于實施《哈爾濱市建筑容積率及相關(guān)問題管理暫行規(guī)定》的通告

為了集約化利用城市土地資源和空間資源，建設(shè)節(jié)約型城市，進一步完善我市控制性詳細規(guī)劃，經(jīng)哈爾濱市人民政府同意發(fā)布哈爾濱市城市規(guī)劃局、哈爾濱市建設(shè)委員會、哈爾濱市國土資源局、哈爾濱房產(chǎn)住宅局2006年3月2日聯(lián)合制定的《哈爾濱市建筑容積率及相關(guān)問題管理暫行規(guī)定》，現(xiàn)已實施一年，根據(jù)社會反饋的意見和我市實際情況進行修改完善。現(xiàn)予發(fā)布實施。

哈爾濱市城市規(guī)劃局 哈爾濱市建設(shè)委員會 哈爾濱市國土資源局 哈爾濱市房產(chǎn)住宅局

二00七年七月十日

哈爾濱市建筑容積率及相關(guān)問題管理暫行規(guī)定

第一條 為了集約化利用城市土地資源和空間資源，建設(shè)節(jié)約型城市，進一步完善我市控制性詳細規(guī)劃，依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市土地利用現(xiàn)狀，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于哈爾濱市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項目的城市規(guī)劃行政許可辦理。

第三條 容積率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（建筑面積按照建設(shè)部《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》有關(guān)規(guī)定計算）與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。

一般情況下，建設(shè)項目容積率應(yīng)當符合：

（一）新區(qū)建設(shè)項目

群力、松北、哈西、哈東等新區(qū)的建設(shè)項目，在符合哈爾濱市城市總體規(guī)劃和新區(qū)控制性詳細規(guī)劃的基礎(chǔ)上，原則上必須成片開發(fā)。其中多層住宅容積率不應(yīng)超過2.0；高層住宅容積率不應(yīng)超過4.5；公共建筑容積率不應(yīng)超過8.0。

（二）舊城區(qū)建設(shè)項目

為構(gòu)建和諧社會，保證舊城區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)，舊城區(qū)的建設(shè)項目應(yīng)當充分考慮周邊現(xiàn)狀條件，日照間距和日照時間必須滿足《哈爾濱市城市規(guī)劃管理條例》。

1、舊城區(qū)成片改造項目

（1）舊城區(qū)高層建筑集中區(qū)域的建設(shè)項目，高層住宅容積率不超過4.2；公共建筑容積率不超過7.0。

（2）市中心區(qū)的公共設(shè)施建設(shè)項目，容積率不超過7.0。

（3）舊城危棚房改造項目，多層住宅容積率不超過2.2;高層住宅容積率不超過4.5。

2、舊城獨立地段（插建）改造項目。

（1）多層住宅容積率嚴格控制在1.8以下;高層住宅容積率嚴格控制在3.5以下；公共建筑控制在5.0以下。

（2）一般情況下，舊城區(qū)小于2000平方米的用地原則上只允許拆除，鼓勵建設(shè)公園、綠地、停車場或其它公益設(shè)施。確需改造的，容積率嚴格控制在1.0以下。

（三）、工業(yè)、倉儲等項目的容積率原則上0.8—2.0。

第四條 群力、松北、哈西、會展中心等新區(qū)中心區(qū)及松花江沿線的建設(shè)項目，在符合城市規(guī)劃，符合地方性法規(guī)日照間距規(guī)定，不影響城市景觀、城市交通等因素的前提下，容積率可根據(jù)城市設(shè)計和城市景觀需要確定。

第五條 建筑容積率計算有關(guān)規(guī)定。

（一）在同一個建設(shè)項目中，同時建設(shè)多層建筑和高層建筑的、同時建設(shè)住宅和公共建筑的，應(yīng)分別劃出多層建筑和高層建筑、住宅和公共建筑的用地范圍，分別計算容積率。

（二）多層和高層、住宅和公共建筑建設(shè)用地劃分困難的，容積率控制指標可采用以下辦法確定。即容積率控制指標=多層住宅面積/總建筑面積*多層住宅控制容積率+高層住宅面積/總建筑面積*高層住宅控制容積率+公建面積/總建筑面積*公建控制容積率（以上面積均不包括地下建筑面積）。

（三）臨近城市主干道、廣場、公園、內(nèi)河水系等城市重點地段的建設(shè)項目,在測算建筑容積率時與其相對應(yīng)的城市干道、廣場和公園的30%用地可參與容積率平衡，平衡后的容積率不得超過第三條有關(guān)容積率的規(guī)定。

（四）建筑平改坡工程新增的建筑面積按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》有關(guān)規(guī)定計算。

第六條 因城市建設(shè)需要，使已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的招標、拍賣、掛牌項目或其它住宅項目的容積率發(fā)生改變而影響建設(shè)項目經(jīng)濟收益時，分別由市國土資源部門或市房產(chǎn)住宅部門核定收益損失概算和需要增加的建筑面積，市城市規(guī)劃行政主管部門據(jù)此重新審定修建性詳細規(guī)劃，確定容積率。

第七條 招標、拍賣、掛牌項目因中標人或競得人建設(shè)意向發(fā)生變化，并提出調(diào)整容積率等規(guī)劃設(shè)計條件的，一般應(yīng)重新組織招標、拍賣、掛牌。

第八條 已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目因特殊原因，建設(shè)單位擬調(diào)整地上或地下建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)向市城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，市城市規(guī)劃行政主管同意調(diào)整容積率或地下建筑面積后報市政府備案。地上或地下建筑面積調(diào)整后建設(shè)單位按照以下規(guī)定向市政府補交土地出讓金，同時繳納相應(yīng)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

（一）地上建筑面積增加部分，綜合考慮地類級差因素，建設(shè)單位按該項目土地用途的樓面地價2-4倍補交土地出讓金。

（二）地下建筑面積增加部分，地下第一層建筑面積增加部分按照該項目的地下樓面地價的30%補交土地出讓金；地下第二層建筑面積增加部分按照該項目的地下樓面地價的15%補交土地出讓金；地下第三層建筑面積增加部分按照該項目的地下樓面地價的7.5%補交土地出讓金。

第九條 建設(shè)單位提出調(diào)整建筑性質(zhì)的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門同意后的，市國土資源行政主管部門綜合考慮地類級差因素，土地出讓金按照調(diào)整前后較高的樓面地價1.2-1.5倍核收。

第十條 建設(shè)項目地上和地下土地出讓金實行單獨核算。因中標單位原因調(diào)整規(guī)劃致使土地出讓金減少的，已繳納的土地出讓金不予退返。

第十一條 實施本規(guī)定后，對以招標、拍賣、掛牌方式出讓的國有土地，由市國土資源部門與城市規(guī)劃行政主管部門共同組織修建性詳細規(guī)劃方案設(shè)計競賽，確定規(guī)劃方案，用于該地塊土地使用權(quán)的招標、拍賣、掛牌出讓。

第十二條 公建或住宅建設(shè)項目為城市提供公共空間及公益設(shè)施的建設(shè)項目可適當增加容積率。

（一）為城市提供常年開放，面積不小于150平方米的供市民自由使用的廣場、綠地，并負責開放空間日常維修管理或承擔日常維護管理費用的，每提供1平方米開放空間，根據(jù)開放空間地區(qū)控制容積率核定允許其增加建筑面積數(shù)量。

（二）額外為城市提供公益設(shè)施（公共廁所、文化活動場所及警務(wù)室、未成年人活動室、老年活動室等），并向公眾提供無償使用的。每提供1平方米使用面積的，允許增加建筑面積6平方米。

（三）建設(shè)項目為保護建筑提供觀賞空間或維護資金的，每提供1平方開放空間的，允許增加建筑面積6平方米。修繕國、省、市級保護建筑的可以按其修繕工程費用的2倍，按項目的樓面地價折算成容積率予以獎勵。

第十三條 建設(shè)單位擅自增加容積率并超面積建設(shè)的建設(shè)項目，原則上超建部分必須拆除。符合城市規(guī)劃，并確需保留的，市城市規(guī)劃、國土資源行政主管部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行處罰；同時建設(shè)單位按第八條、第九條規(guī)定補交相應(yīng)的土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

第十四條 建設(shè)項目的建筑密度的規(guī)定：

建筑密度是指各類建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比率；住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）

（一）一般多層住宅項目的住宅建筑凈密度不宜大于28%，高層住宅項目的住宅建筑凈密度不宜大于20%。

（二）城市中心區(qū)的公共建筑在不影響停車和人流集散的前提下，一般建筑密度不應(yīng)超過40%；特殊地段可適當提高建筑密度，但不宜超過60%。

第十五條 建設(shè)項目綠地率的規(guī)定

綠地率是指建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地總面積占建設(shè)用地面積的比率（%）。

（一）舊城區(qū)住宅改造項目的綠地率不應(yīng)小于25%，新城區(qū)住宅建設(shè)項目規(guī)劃綠地率不應(yīng)小于30%。公共建筑項目的綠地率參照住宅項目綠地率規(guī)定執(zhí)行。

（二）特殊情況下，建設(shè)項目的綠地率確實不能滿足上款規(guī)定的，城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)詳細規(guī)劃方案，確定補償綠地面積。建設(shè)單位參照項目所在地段土地出讓金的標準向市政府補交征建綠地的土地出讓金。城市規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，必須審核建設(shè)項目補償綠地的交費手續(xù)，符合條件的核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃可證》。

第十六條 本規(guī)定由市城市規(guī)劃行政主管部門負責解釋。

第十七條 本規(guī)定自公布之日起實施。

第四篇：廣電電視劇內(nèi)容管理規(guī)定

廣電總局公布電視劇內(nèi)容管理規(guī)定 7月

1日起施行

http://004km.cn 2010年05月20日12:06 中國新聞網(wǎng)

中新網(wǎng)5月19日電 國家廣播電影電視總局在其官方網(wǎng)站發(fā)布《電視劇內(nèi)容管理規(guī)定》，規(guī)定分為六章，對電視劇內(nèi)容的備案和公示、審查和許可、播出管理、法律責任等作出詳細說明。規(guī)定自2010年7月1日起施行。以下是電視劇內(nèi)容管理規(guī)定全文：

電視劇內(nèi)容管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范電視劇內(nèi)容管理工作，繁榮電視劇創(chuàng)作，促進電視劇產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《廣播電視管理條例》，制定本規(guī)定。

第二條 從事電視劇內(nèi)容的制作、發(fā)行、播出活動，適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱電視劇是指：

(一)用于境內(nèi)電視臺播出或者境內(nèi)外發(fā)行的電視劇(含電視動畫片)，包括國產(chǎn)電視劇(以下簡稱國產(chǎn)劇)和與境外機構(gòu)聯(lián)合制作的電視劇(以下簡稱合拍劇)；

(二)用于境內(nèi)電視臺播出的境外引進電視劇(含電視動畫片、電影故事片，以下簡稱引進劇)。

第四條 電視劇內(nèi)容的制作、播出應(yīng)當堅持為人民服務(wù)、為社會主義服務(wù)的方向和百花齊放、百家爭鳴的方針，堅持貼近實際、貼近生活、貼近群眾，堅持社會效益第一、社會效益與經(jīng)濟效益相結(jié)合的原則，確保正確的文藝導向。

第五條 電視劇不得載有下列內(nèi)容：

(一)違反憲法確定的基本原則，煽動抗拒或者破壞憲法、法律、行政法規(guī)和規(guī)章實施的；

(二)危害國家統(tǒng)一、主權(quán)和領(lǐng)土完整的；

(三)泄露國家秘密，危害國家安全，損害國家榮譽和利益的；

(四)煽動民族仇恨、民族歧視，侵害民族風俗習慣，傷害民族感情，破壞民族團結(jié)的；

(五)違背國家宗教政策，宣揚宗教極端主義和邪教、迷信，歧視、侮辱宗教信仰的；

(六)擾亂社會秩序，破壞社會穩(wěn)定的；

(七)宣揚淫穢、賭博、暴力、恐怖、吸毒，教唆犯罪或者傳授犯罪方法的；

(八)侮辱、誹謗他人的；

(九)危害社會公德或者民族優(yōu)秀文化傳統(tǒng)的；

(十)侵害未成年人合法權(quán)益或者有害未成年人身心健康的；

(十一)法律、行政法規(guī)和規(guī)章禁止的其他內(nèi)容。

國務(wù)院廣播影視行政部門依據(jù)前款規(guī)定，制定電視劇內(nèi)容管理的具體標準。

第六條 國務(wù)院廣播影視行政部門負責全國的電視劇內(nèi)容管理和監(jiān)督工作。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府廣播影視行政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的電視劇內(nèi)容管理和監(jiān)督工作。

第七條 國務(wù)院廣播影視行政部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府廣播影視行政部門應(yīng)當積極建立和完善電視劇審批管理的電子辦公系統(tǒng)，推行電子政務(wù)。

第二章 備案和公示

第八條 國產(chǎn)劇、合拍劇的拍攝制作實行備案公示制度。

第九條 國務(wù)院廣播影視行政部門負責全國拍攝制作電視劇的公示。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府廣播影視行政部門負責受理本行政區(qū)域內(nèi)制作機構(gòu)拍攝制作電視劇的備案，經(jīng)審核報請國務(wù)院廣播影視行政部門公示。

按照有關(guān)規(guī)定向國務(wù)院廣播影視行政部門直接備案的制作機構(gòu)(以下簡稱直接備案制作機構(gòu))，在將其拍攝制作的電視劇備案前，應(yīng)當經(jīng)其上級業(yè)務(wù)主管部門同意。

第十條 符合下列條件之一的制作機構(gòu)，可以申請電視劇拍攝制作備案公示：

(一)持有《電視劇制作許可證(甲種)》；

(二)持有《廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證》；

(三)設(shè)區(qū)的市級以上電視臺(含廣播電視臺、廣播影視集團)；

(四)持有《攝制電影許可證》；

(五)其他具備申領(lǐng)《電視劇制作許可證(乙種)》資質(zhì)的制作機構(gòu)。

第十一條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府廣播影視行政部門、直接備案制作機構(gòu)向國務(wù)院廣播影視行政部門申請電視劇拍攝制作備案公示，應(yīng)當提交下列材料：

(一)《電視劇拍攝制作備案公示表》或者《重大革命和重大歷史題材電視劇立項申報表》，并加蓋對應(yīng)的公章；

(二)如實準確表述劇目主題思想、主要人物、時代背景、故事情節(jié)等內(nèi)容的不少于1500字的簡介；

(三)重大題材或者涉及政治、軍事、外交、國家安全、統(tǒng)戰(zhàn)、民族、宗教、司法、公安等敏感內(nèi)容的(以下簡稱特殊題材)，應(yīng)當出具省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府有關(guān)主管部門或者有關(guān)方面的書面意見。

第十二條 國務(wù)院廣播影視行政部門對申請備案公示的材料進行審核，在規(guī)定受理日期后二十日內(nèi)，通過國務(wù)院廣播影視行政部門政府網(wǎng)站予以公示。公示內(nèi)容包括：劇名、制作機構(gòu)、集數(shù)和內(nèi)容提要等。

電視劇公示打印文本可以作為辦理相關(guān)手續(xù)的證明。

第十三條 國務(wù)院廣播影視行政部門對申請備案公示的電視劇內(nèi)容違反本規(guī)定的，不予公示。

第十四條 制作機構(gòu)應(yīng)當按照公示的內(nèi)容拍攝制作電視劇。

制作機構(gòu)變更已公示電視劇主要人物、主要情節(jié)的，應(yīng)當依照本規(guī)定重新履行備案公示手續(xù)；變更劇名、集數(shù)、制作機構(gòu)的，應(yīng)當經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府廣播影視行政部門或者其上級業(yè)務(wù)主管部門同意后，向國務(wù)院廣播影視行政部門申請辦理相關(guān)變更手續(xù)。

第三章 審查和許可

第十五條 國產(chǎn)劇、合拍劇、引進劇實行內(nèi)容審查和發(fā)行許可制度。未取得發(fā)行許可的電視劇，不得發(fā)行、播出和評獎。

第十六條 國務(wù)院廣播影視行政部門設(shè)立電視劇審查委員會和電視劇復審委員會。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府廣播影視行政部門設(shè)立電視劇審查機構(gòu)。

第十七條 履行電視劇審查職責的廣播影視行政部門，應(yīng)當建立健全審查制度，規(guī)范審查程序，落實審查責任；聘請有較高學術(shù)水平、良好職業(yè)道德的專家對申請審查的電視劇履行審查職責。

第十八條 審查人員應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定履行職責，客觀公正地提出審查意見。審查人員與送審方存在近親屬等關(guān)系、可能影響公正審查，或者參與送審劇目創(chuàng)作的，應(yīng)當申請回避。

第十九條 國務(wù)院廣播影視行政部門電視劇審查委員會的職責是：

(一)審查直接備案制作機構(gòu)制作的電視??；

(二)審查聘請相關(guān)國外人員參與創(chuàng)作的國產(chǎn)??；

(三)審查合拍劇劇本(或者分集梗概)和完成片；

(四)審查引進??；

(五)審查由省、自治區(qū)、直轄市人民政府廣播影視行政部門電視劇審查機構(gòu)提請國務(wù)院廣播影視行政部門審查的電視?。?/p>

(六)審查引起社會爭議的，或者因公共利益需要國務(wù)院廣播影視行政部門審查的電視劇。

第二十條 國務(wù)院廣播影視行政部門電視劇復審委員會，負責對送審機構(gòu)不服有關(guān)電視劇審查委員會或者電視劇審查機構(gòu)的審查結(jié)論而提起復審申請的電視劇進行審查。

第二十一條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府廣播影視行政部門電視劇審查機構(gòu)的職責是：

(一)審查本行政區(qū)域內(nèi)制作機構(gòu)制作的、不含國外人員參與創(chuàng)作的國產(chǎn)??；

(二)初審本行政區(qū)域內(nèi)制作機構(gòu)制作的、含國外人員參與創(chuàng)作的國產(chǎn)??；

(三)初審本行政區(qū)域內(nèi)制作機構(gòu)與境外機構(gòu)制作的合拍劇劇本(或者分集梗概)和完成片；

(四)初審本行政區(qū)域內(nèi)電視臺等機構(gòu)送審的引進劇。

第二十二條 送審國產(chǎn)劇，應(yīng)當向省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府廣播影視行政部門提出申請，并提交以下材料：

(一)國務(wù)院廣播影視行政部門統(tǒng)一印制的《國產(chǎn)電視劇報審表》；

(二)制作機構(gòu)資質(zhì)的有效證明；

(三)劇目公示打印文本；

(四)每集不少于500字的劇情梗概；

(五)圖像、聲音、字幕、時碼等符合審查要求的完整樣片一套；

(六)完整的片頭、片尾和歌曲的字幕表；

(七)國務(wù)院廣播影視行政部門同意聘用境外人員參與國產(chǎn)劇創(chuàng)作的批準文件的復印件；

(八)特殊題材需提交主管部門和有關(guān)方面的書面審看意見。

第二十三條 送審合拍劇、引進劇，依照國務(wù)院廣播影視行政部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條 省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府廣播影視行政部門在收到完備的報審材料后，應(yīng)當在五十日內(nèi)作出許可或者不予許可的決定；其中審查時間為三十日。許可的，發(fā)給電視劇發(fā)行許可證；不予許可的，應(yīng)當通知申請人并書面說明理由。

經(jīng)審查需要修改的，送審機構(gòu)應(yīng)當在修改后，依照本規(guī)定重新送審。

電視劇發(fā)行許可證由國務(wù)院廣播影視行政部門統(tǒng)一印制。

第二十五條 送審機構(gòu)對不予許可的決定不服的，可以自收到該決定之日起六十日內(nèi)向國務(wù)院廣播影視行政部門提出復審申請。國務(wù)院廣播影視行政部門應(yīng)當在收到復審申請五十日內(nèi)作出復審決定；其中復審時間為三十日。復審合格的，發(fā)給電視劇發(fā)行許可證；不合格的，應(yīng)當通知送審機構(gòu)并書面說明理由。

第二十六條 已經(jīng)向廣播影視行政部門申請審查，但尚未取得電視劇發(fā)行許可證的，送審機構(gòu)不得向其他廣播影視行政部門轉(zhuǎn)移送審。

第二十七條 已經(jīng)取得電視劇發(fā)行許可證的電視劇，國務(wù)院廣播影視行政部門根據(jù)公共利益的需要，可以作出責令修改、停止播出或者不得發(fā)行、評獎的決定。

第二十八條 已經(jīng)取得電視劇發(fā)行許可證的電視劇，應(yīng)當按照審查通過的內(nèi)容發(fā)行和播出。

變更劇名、主要人物、主要情節(jié)和劇集長度等事項的，原送審機構(gòu)應(yīng)當依照本規(guī)定向原發(fā)證機關(guān)重新送審。

第二十九條 國務(wù)院廣播影視行政部門應(yīng)當定期將全國電視劇發(fā)行許可證頒發(fā)情況向社會公告。

第四章 播出管理

第三十條 電視臺在播出電視劇前，應(yīng)當核驗依法取得的電視劇發(fā)行許可證。

第三十一條 電視臺對其播出電視劇的內(nèi)容，應(yīng)當依照本規(guī)定內(nèi)容審核標準，進行播前審查和重播重審；發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當及時經(jīng)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府廣播影視行政部門報請國務(wù)院廣播影視行政部門處理。

第三十二條 國務(wù)院廣播影視行政部門可以對全國電視臺播出電視劇的總量、范圍、比例、時機、時段等進行宏觀調(diào)控。

第三十三條 電視劇播出時，應(yīng)當在每集的片首標明相應(yīng)的電視劇發(fā)行許可證編號，在每集的片尾標明相應(yīng)的電視劇制作許可證編號。

第三十四條 電視臺播出電視劇時，應(yīng)當依法完整播出，不得侵害相關(guān)著作權(quán)人的合法權(quán)益。

第五章 法律責任

第三十五條 違反本規(guī)定，擅自制作、發(fā)行、播出電視劇或者變更主要事項未重新報審的，依照《廣播電視管理條例》第四十八條的規(guī)定予以處罰。

第三十六條 違反本規(guī)定，制作、發(fā)行、播出的電視劇含有本規(guī)定第五條禁止內(nèi)容的，依照《廣播電視管理條例》第四十九條的規(guī)定予以處罰。

第三十七條 違反本規(guī)定第二十六條的，省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府廣播影視行政部門對轉(zhuǎn)移申請不予受理；以欺騙等不正當手段取得發(fā)行許可證的，由原發(fā)證機關(guān)撤銷電視劇發(fā)行許可證；原發(fā)證機關(guān)有過錯的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。

第三十八條 廣播影視行政部門工作人員違反本規(guī)定，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊或者未依照本規(guī)定履行職責的，依法給予處分。

第三十九條 審查人員違反本規(guī)定第十八條的，由省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府廣播影視行政部門給予警告；情節(jié)嚴重的，不得再聘請其擔任審查人員。

第六章 附則

第四十條 重大革命和重大歷史題材電視劇的管理，以及合拍劇、引進劇審批和播出管理，分別依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條 本規(guī)定自2010年7月1日起施行。2004年9月20日國家廣播電影電視總局發(fā)布的《電視劇審查管理規(guī)定》(總局令第40號)、2006年11月14日國家廣播電影電視總局發(fā)布的《〈電視劇審查管理規(guī)定〉補充規(guī)定》(總局令第53號)同時廢止。

第五篇：哈爾濱市物業(yè)管理規(guī)定

哈爾濱市物業(yè)管理規(guī)定

（2004年4月23日哈爾濱市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過，2004年6月10日黑龍江省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議批準）

哈爾濱市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會公告

第25號

《哈爾濱市物業(yè)管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)哈爾濱市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于2004年4月23日通過，黑龍江省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議于2004年6月10日批準，現(xiàn)予公布，自2004年8月1日起施行。

哈爾濱市人民代表大會常務(wù)委員會

2004年7月13日

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。

第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，組織實施本規(guī)定。

縣（市）房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

建設(shè)、規(guī)劃、城市管理、工商、物價、公安、環(huán)保、供熱、供水、排水、供電、供氣、有線電視、通訊等有關(guān)行政管理部門和單位，按照各自治則配合實施本規(guī)定。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理工作。

第四條 第四條 房產(chǎn)行政主管部門劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當主要考慮下列因素：

（一）業(yè)主共用供水、排水、供電、供熱、消防等設(shè)施設(shè)備；

（二）屬于一個自然街坊或者封閉小區(qū)；

（三）與社區(qū)居民委員會設(shè)置大體相適應(yīng)。

第五條 業(yè)主大會有一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達到50％以上，或者首個房屋出售并交付使用滿2年的，應(yīng)當召開首次業(yè)主大會會議。

第六條 具備召開首次業(yè)主大會條件的，建設(shè)單位應(yīng)當書面通知街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府街道通知后30日內(nèi)，會同物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門組建業(yè)主大會籌備組。

籌備組由業(yè)主代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和建設(shè)單位所派人員組成。參加籌備組的業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生。

籌備組組建后7日內(nèi)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告籌備組成員名單；建設(shè)單位應(yīng)當向籌備組提供業(yè)主花名、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售交付時間時間等必要的資料。

籌備組按照《業(yè)主大會規(guī)程》有關(guān)規(guī)定組織召開首次業(yè)主大會會議。

第七條 住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按套計算，有單獨房屋產(chǎn)權(quán)證的一套計一票。非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按物業(yè)建筑面積計算，不超過100平方米有單獨房屋產(chǎn)權(quán)證的計一票；超過100平方米的，每超過100平方米再計一票。

單個業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)最高不超過全部投票權(quán)的30％，剩余投票權(quán)按照其他業(yè)主占全部投票權(quán)的比例分攤給其他業(yè)主。

第八條 首次業(yè)主大會應(yīng)當在房產(chǎn)行政主管部門指導下制定業(yè)主大會議事規(guī)則。

業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會的儀事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)決定辦法，業(yè)主委員會的組成，委員的資格、任期、改選、罷免，經(jīng)費籌集、使用、管理等事項作出約定。

第九條 首次業(yè)主大會應(yīng)當在房產(chǎn)行政主管部門指導下選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會委員應(yīng)當有熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定組織能力的業(yè)主擔當；但不得同時在所聘物業(yè)管理企業(yè)中任職。業(yè)主委員會應(yīng)當由3人以上單數(shù)委員組成，具體人數(shù)由業(yè)主大會確定。

第十條 業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后應(yīng)當及時在業(yè)主管理區(qū)域內(nèi)公告；并在選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會會議決定、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。

第十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開定期業(yè)主大會會議；經(jīng)20%以上的業(yè)主提議或者發(fā)生重大事故、經(jīng)濟事件需要及時處理的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式；但應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當出具書面授權(quán)委托書。

業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會做出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金籌集和使用方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。

第十二條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當具有獨立的法人資格，取得資質(zhì)證書后，放可從事與自治登記相適應(yīng)的物業(yè)管理活動。

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)辦理資質(zhì)，應(yīng)當依法取得供上行政管理部門和發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》后，再向市房產(chǎn)行政主管部門提出申請。市房產(chǎn)行政主管部門經(jīng)審查，符合條件的，按照有關(guān)規(guī)定和發(fā)資質(zhì)證書。

房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當通過網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)等渠道公開物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)、誠信情況等內(nèi)容。

第十三條 外地物業(yè)管理企業(yè)進入本市從事物業(yè)管理活動的，應(yīng)當在市房產(chǎn)行政主管部門備案。未辦理備案手續(xù)的，由方鏟形整主管部門責令限期備案，并予以通報。

第十四條 建設(shè)單位在銷售物業(yè)前，應(yīng)當選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理，并與其簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

建設(shè)單位在于物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當明確約定前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、物業(yè)保修范圍和和時限、違約責任等物業(yè)管理具體事項。

前期物業(yè)服務(wù)合同在期限屆滿或者到業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時終止。第十五條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當通過公開招標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。但投標人少于3個或者建筑面積不超過5萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門批準，可以采取協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。

第十六條 建設(shè)單位應(yīng)當在新建物業(yè)綜合驗收合格之后，同物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)管理承接驗收。物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當重點對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其他又管事項進行查驗。建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)違法第一款規(guī)定為辦理物業(yè)承接驗收的，由房產(chǎn)行政主管部門給予警告，并責令限期改正；逾期拒不改正的，對責任方處以1萬元以上10萬元以下的罰款。

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當按照總建筑面積的0.3％的比例在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供必須要得物業(yè)管理用房，但最低不低于50平方米，最高不超過300平方米。

物業(yè)管理方屬于全體也住共同共有；未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得將物業(yè)管理用房轉(zhuǎn)讓、出租或者挪作他用。

第十八條 業(yè)主大會可以通過公開招標或者根據(jù)業(yè)主委員會的推薦選聘物業(yè)管理企業(yè)。

業(yè)主委員會向業(yè)主大會推薦后選物業(yè)管理企業(yè)時，應(yīng)當至少推薦3個以上具備資質(zhì)條件的物業(yè)管理企業(yè)。

第十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同一般應(yīng)對物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)項目、收費標準、違約責任等內(nèi)容加以約定。

業(yè)主委員會在于物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，可以根據(jù)物業(yè)大會要求就物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備維護管理、公共區(qū)域保潔、公共綠化管理、公共秩序和安全維護、車輛停放管理、物業(yè)管理資料管理等服務(wù)事項進行約定。

第二十條 物業(yè)滾利企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)服務(wù)合同生效之日起30日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門及公傷行政管理部門備案。

如果一方不準備前物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當自合同期滿前60日通知對方。

第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同終止或者解除后的10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交下列事項：

（一）預售的物業(yè)服務(wù)費用；

（二）全部物業(yè)檔案資料；

（三）物業(yè)滾利用方、場地和其他財務(wù)。

違反前款第（一）、（二）項規(guī)定，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，逾期仍不移交的，予以通報，并處以1萬元以上10萬元以下罰款；違法欠款第（三）項規(guī)定，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，逾期仍不移交的，處以5萬元以上20萬元以下的罰款。

第二十二條 業(yè)主委員會與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)當辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)。同時移交本規(guī)定第二十一條規(guī)定的事項。

第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，并遵守下列規(guī)定：

（一）按照國家、省、市規(guī)定的技術(shù)標準和操作規(guī)范實施管理服務(wù)；

（二）向業(yè)主和物業(yè)使用時用人告知物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備使用的方法、要求及注意事項；

（三）定期聽取業(yè)主大會、業(yè)主的意見和建議、改進和完善管理服務(wù)；

（四）及時勸阻和制止業(yè)主違反法律、法規(guī)、規(guī)章及業(yè)主公約的行為，并向業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門報告。

第二十四條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵信合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當實行政府指導價或者市場調(diào)節(jié)價，具體收費項目、標準和方式按照國家和有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費辦法執(zhí)行。

市人民政府制定指導價時應(yīng)當按質(zhì)論價、分等計價，按照物業(yè)服務(wù)范圍、項目、要求卻頂各級各類物業(yè)服務(wù)收費標準，報省物價部門批準后實施。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當實行明碼標價，在物業(yè)管理取悅內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準已經(jīng)收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。

第二十五條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付物業(yè)買受人前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用，由建設(shè)單位承擔。物業(yè)交付物業(yè)買受人后至前期物業(yè)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位和物業(yè)買受人在房屋買賣合同中約定承擔；未約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔。

第二十六條 房屋自由部位、自由設(shè)備的維修養(yǎng)護由業(yè)主自行負責，業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對自用部位、自用設(shè)備進行維修養(yǎng)護的，服務(wù)費用由雙方約定。

第二十七條 物業(yè)使用中禁止下列行為：

（一）破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；

（二）損壞或者擅自占用物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備，移動共用設(shè)備；

（三）破壞房屋外觀；

（四）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（五）擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；

（六）侵占綠地，損毀花草樹木；

（七）隨意停放車輛；

（八）隨意堆放、傾倒或者拋棄垃圾、雜物；

（九）違反規(guī)定放置易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者產(chǎn)生超過規(guī)定標準的噪聲；

（十）擅自設(shè)置攤點；

（十一）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)前款行為的，有權(quán)勸阻制止；對拒不改正的有權(quán)向有關(guān)行政管理部門舉報。

違反前款第（一）、（二）項規(guī)定，有房產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令停止違法行為、限期改正；情節(jié)嚴重的，對個人處以1000元以上1萬元以下的罰款，對單位處以5萬元以下10萬元以上罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。

第二十八條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。按照法律、法規(guī)的規(guī)定需要辦理有關(guān)審批手續(xù)的，辦理后方可進行。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主，并與業(yè)主就共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞賠償、廢棄物清運處置、裝修人員管理等有關(guān)事項簽訂協(xié)議。

物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在房屋裝飾裝修中出現(xiàn)違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者業(yè)主公約的行為，應(yīng)當依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者約定予以勸阻制止；對拒不改正的，應(yīng)當及時報告業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理。

第二十九條 發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當立即組織維修、更新或者采取應(yīng)急措施，并及時通知業(yè)主委員會，維修費用由相關(guān)業(yè)主承擔。

第三十條 業(yè)主對設(shè)置于房屋內(nèi)部的共用設(shè)備負有監(jiān)管責任。

業(yè)主應(yīng)當配合物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實施維修養(yǎng)護。違反規(guī)定，由房產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令限期改正，并可處以1000元以上1萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。

第三十一條 任何單位或者個人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路或者場地。

供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當事先通知物業(yè)管理企業(yè)，完工后及時恢復原狀；造成損失的，應(yīng)當予以賠償。

第三十二條 在不影響通行、消防和安全的前提下，確需經(jīng)常占用道路或者場地停放機動車輛的，應(yīng)當征得業(yè)主大會的同意，并按規(guī)定交納場地占用費。所得收益歸全體業(yè)主所有，主要用于共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

對車輛停放有保管要求的，由車主或者車輛使用人與物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。

第三十三條 住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于建設(shè)單位所有的機動車停車庫、停車場在同等條件下應(yīng)當優(yōu)先租、售給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人。

第三十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單棟住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

專項維修資金屬業(yè)主所有，專戶存儲，專項用于保修期滿后物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造、不得挪作他用。

第三十五條 業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中發(fā)生糾紛時，可以向房產(chǎn)行政主管部門投訴。

房產(chǎn)行政主管部門接到物業(yè)管理糾紛投訴后，對屬于本部門職責范圍內(nèi)的，應(yīng)當及時調(diào)查、核實、及時處理，并將處理意見回復投訴人；對屬于其他部門職責范圍的，應(yīng)當及時移送有關(guān)部門處理，并告知投訴人。

第三十六條 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主大會可以決定解除物業(yè)服務(wù)合同，由物業(yè)管理企業(yè)承擔違約或者賠償責任。

業(yè)主未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第三十七條 違反本規(guī)定應(yīng)當由其他行政管理部門處罰的，由相應(yīng)的行政管理部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。