第一篇：全文)本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定(

【法規(guī)名稱】本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定(全文)

【頒布單位】本溪市人民政府

【頒布文號(hào)】本溪市人民政府令第147號(hào)

【頒布時(shí)間】2010-7-15

【實(shí)施時(shí)間】2010-8-15

【正文】

《本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)2010年6月30日本溪市第十四屆人民政府第59次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2010年8月15日起施行。

市長(zhǎng) 王世偉

二0一0年七月十五日

本溪市住宅建筑間距和日照管理規(guī)定

第一章 總

則

第一條 為提高居民生活居住環(huán)境質(zhì)量，保障住宅建筑有良好的日照衛(wèi)生環(huán)境和方便的生活條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱住宅建筑是指供家庭居住使用的建筑(含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分)。

第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅建筑間距管理及日照管理適用本規(guī)定。

第四條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)住宅建筑間距和日照管理工作。各級(jí)政府和有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)共同做好相關(guān)工作。

第二章 建筑間距

第五條 建筑間距是指滿足一定日照標(biāo)準(zhǔn)的建筑物之間，以遮擋建筑遮光面到被遮擋建筑主采光面的最小水平距離。

遮擋建筑外墻有凹凸變化的(如設(shè)置陽(yáng)臺(tái)等)，且突出部位累計(jì)長(zhǎng)度超過(guò)其所在墻面總長(zhǎng)度1/2的，以突出部位的外墻面計(jì)算建筑間距。

遮擋建筑屋面為坡屋面時(shí)，建筑間距的確定應(yīng)考慮遮擋建筑屋脊對(duì)遮光的影響。

被遮擋居住建筑每套房屋只確認(rèn)一個(gè)主采光面。主采光面按照建筑南、東、西方向的主次順序排列。

第六條 被遮擋建筑物有下列情形之一的，不適用本規(guī)定：

(一)臨時(shí)住宅建筑;

(二)未經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)和擅自改變?cè)O(shè)計(jì)使用性質(zhì)的住宅建筑。

第七條 遮擋建筑計(jì)算高度和建筑間距系數(shù)按下列方法確定：

(一)遮擋建筑計(jì)算高度，是指被遮擋建筑的室外設(shè)計(jì)地面至遮擋建筑物檐口或者女兒墻頂面的垂直距離。

(二)建筑間距系數(shù)，是指建筑間距與遮擋建筑計(jì)算高度的比值。

(三)居住空間是指臥室、起居室(廳)的使用空間。

第八條 遮擋建筑按高度可劃分為多層建筑和高層建筑。建筑高度不大于24米的為多層建筑，大于24米的為高層建筑。

凡建筑高度大于40米的板式高層，建筑面寬不得突破40米，但經(jīng)市政府批準(zhǔn)有特殊功能的除外。

第九條 多層住宅建筑間距的確定：

(一)遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑呈平行布置的，根據(jù)被遮擋住宅建筑主采光面的垂直方向與正南向夾角，建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，且建筑間距不得小于14米。

(二)遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑夾角在30度以下的，其建筑間距不得小于14米。城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.4;一般地區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.5;新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.6。

(三)遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑夾角在30度以上(不含30度)60度以下的，其建筑間距不得小于14米。城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.3;一般地區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.4;新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.5。

(四)遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑垂直布置或相互夾角在60度以上(不含60度)90度以下的，其建筑間距不得小于遮擋建筑物短邊寬度的1.3倍，且不得小于14米。

第十條 高層建筑遮擋相鄰住宅建筑間距的確定：

(一)高層建筑與多層建筑平行布置時(shí)，建筑高度不大于40米的，城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.3，建筑間距大于35米的，按35米控制;一般城區(qū)、新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.4，建筑間距大于40米的，按40米控制。

(二)高層建筑與多層建筑平行布置時(shí)，建筑高度大于40米的，城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.4，建筑間距大于40米的，按40米控制，且不小于高層建筑計(jì)算高度的一半;一般地區(qū)、新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.5，建筑間距大于45米的，按45米控制，且不小于高層建筑計(jì)算高度的一半。

(三)高層建筑遮擋相鄰住宅建筑，呈一定角度布置時(shí)，建筑間距按本條(一)、(二)款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十一條 高層住宅建筑之間呈平行布置時(shí)建筑間距的確定：

(一)建筑高度不大于40米的，城市核心區(qū)、棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于14，建筑間距大于40米的，按40米控制;一般地區(qū)、新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.5，建筑間距大于45米的，按45米控制。

(二)建筑高度大于40米的，其建筑間距不得小于45米，且不得小于較高建筑計(jì)算高度的一半。

第十二條 三個(gè)或三個(gè)以上連續(xù)布置的高層住宅建筑之間的開(kāi)窗面間距，不得小于遮擋建筑遮光面寬度，且不得小于20米;臨城市干道或廣場(chǎng)的，不得小于25米。

第十三條 被遮擋住宅建筑與其主采光面垂直方向上的遮擋建筑重疊長(zhǎng)度不大于6米時(shí)，遮擋建筑為多層的，其建筑間距不得小于14米;遮擋建筑為高層的，其建筑間距不得小于20米。

第十四條 兩幢建筑短邊相對(duì)，且至少其中一幢建筑為住宅建筑的，多層建筑之間短邊的相對(duì)距離不得小于9米;多層建筑與高層建筑短邊的相對(duì)距離不得小于多層建筑短邊的1.3倍，且不得小于13米;高層建筑之間短邊的相對(duì)距離不得小于20米。

第十五條 高層住宅建筑的裙房為遮擋建筑，且高度不大于24米的，其裙房與被遮擋建筑間距按照多層建筑規(guī)定的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三章 住宅日照

第十六條 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，有效日照時(shí)間帶為8時(shí)至16時(shí)。

新城區(qū)的日照有效時(shí)間累計(jì)不應(yīng)低于大寒日2小時(shí);新建住宅位于主城區(qū)、城市核心區(qū)的，日照有效時(shí)間累計(jì)不應(yīng)低于大寒日1小時(shí)。

每套住宅至少有一個(gè)居住空間在有效時(shí)間帶內(nèi)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的，即為住宅符合日照要求。

第十七條 新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，在向市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)本溪市規(guī)劃設(shè)計(jì)院復(fù)核的建設(shè)項(xiàng)目日照分析報(bào)告。

有下列情形之一的，建設(shè)單位必須委托具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行日照分析，并提供真實(shí)的日照分析資料：

(一)新建建筑北側(cè)計(jì)算高度1.8倍范圍內(nèi)已經(jīng)有住宅建筑的;

(二)三棟或三棟以上的多層、高層住宅或高層和多層的混合住宅;

(三)有被遮擋建筑物的;

(四)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)要求的其他情形。

第十八條 日照分析范圍是指被遮擋建筑范圍，以擬建建筑大寒日8時(shí)至16時(shí)太陽(yáng)方位角、遮擋建筑計(jì)算高度的1.8倍控制線，確定北側(cè)扇形范圍內(nèi)被遮擋的住宅建筑。

此范圍內(nèi)已批準(zhǔn)、待建、在建有日照要求的建筑必須進(jìn)行日照分析。

日照分析時(shí)，自然山體對(duì)住宅建筑的遮擋不予考慮。

第十九條 主城區(qū)、城市核心區(qū)的新建住宅日照達(dá)不到大寒日1小時(shí)的;新城區(qū)住宅日照達(dá)不到大寒日2小時(shí)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋時(shí)向購(gòu)房者告知，并簽訂書(shū)面認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

第二十條 新建建筑對(duì)周邊原有住宅日照產(chǎn)生遮擋的，應(yīng)保證被遮擋住宅日照不低于大寒日2小時(shí)。

原來(lái)達(dá)不到大寒日2小時(shí)的住宅，因新建建筑遮擋使其日照時(shí)間減少的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人協(xié)商予以解決。

第二十一條 確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，使原有住宅日照達(dá)不到大寒日2小時(shí)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商并達(dá)成予以異地安置、貨幣安置或一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議。

建設(shè)單位必須與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商一致后，持雙方達(dá)成的安置補(bǔ)償協(xié)議到市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

第二十二條 建設(shè)、規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)送的日照分析報(bào)告及其他材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)的要求提供或者補(bǔ)充有

關(guān)材料;對(duì)報(bào)送材料不實(shí)，或者故意隱瞞有關(guān)情況而造成后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，違反本規(guī)定造成后果的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條 對(duì)無(wú)理阻礙辦公和生產(chǎn)秩序，辱罵、毆打行政管理工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰;情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四章 附

則

第二十五條 新城區(qū)是指崔家哨、臥龍、牛心臺(tái)、威寧、梁家、高臺(tái)子、歪頭山、石橋子、張其寨片區(qū)。

主城區(qū)是指除新城區(qū)之外的城市建成區(qū)，可分為一般地區(qū)和棚戶區(qū)。

城市核心區(qū)是指市政府依據(jù)城市總體規(guī)劃劃定，并依據(jù)市政府批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定的區(qū)域，其多以金融、商貿(mào)、管理、服務(wù)和辦公建筑為主。

第二十六條 本溪滿族自治縣、桓仁滿族自治縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條 本規(guī)定自2010年8月15日起施行。市人民政府2000年8月17日發(fā)布的《本溪市生活居住建筑日照間距規(guī)定》(市人民政府令第69號(hào))同時(shí)廢止。

本規(guī)定發(fā)布前，已取得建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)的項(xiàng)目不適用本規(guī)定。文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng)(免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）

第二篇：遼寧省各市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定2012.4更新(比舊版的更新了撫順、錦州的新規(guī)定)

沈陽(yáng)市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定

經(jīng)2006年10月28日市人民政府第18次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年1月1日起施行。二00六年十一月六日

第一章 總則

第一條 為經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用城市土地和空間，保障居民基本生活條件和環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)和各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的單位或個(gè)人，必須遵守本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱居住建筑，是指住宅建筑（以下簡(jiǎn)稱住宅）和公共服務(wù)設(shè)施中對(duì)日照有特殊要求的托幼、中小學(xué)校教學(xué)樓，醫(yī)院、療養(yǎng)院病房樓，養(yǎng)老院宿舍樓等建筑（以下簡(jiǎn)稱公共建筑）。

第四條 本規(guī)定由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。各級(jí)政府和有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照其職責(zé)分工共同做好有關(guān)管理工作。

第二章 建筑間距管理

第五條 建筑間距以遮擋建筑遮擋面至被遮擋建筑主采光面外墻之間最小垂直距離計(jì)算。遮擋建筑屋面為坡屋面時(shí)，建筑間距的確定應(yīng)考慮遮擋建筑屋脊對(duì)遮光的影響。按遮擋面寬度計(jì)算建筑間距時(shí)，以最大遮擋面與被遮擋建筑主采光面外墻的最小垂直距離計(jì)算。遮擋建筑外墻有凹凸變化（如設(shè)置陽(yáng)臺(tái)等），且突出部位累計(jì)長(zhǎng)度大于外墻總長(zhǎng)度1/2或連續(xù)長(zhǎng)度大于外墻總長(zhǎng)度1/3的，建筑間距按遮擋建筑突出部位外緣至被遮擋建筑主采光面外墻計(jì)算。被遮擋建筑每套房屋只確認(rèn)一個(gè)主采光面。主采光面按建筑南、東、西方向的主次順序排列，非主采光面山墻設(shè)窗的除外。

第六條 遮擋建筑計(jì)算高度以遮擋建筑的建筑高度（建筑室外設(shè)計(jì)地面至建筑檐口或女兒墻頂面的垂直距離）加上遮擋建筑室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高與被遮擋建筑室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高的差值計(jì)算。

第七條 按遮擋建筑高度計(jì)算的建筑間距系數(shù)為建筑間距與遮擋建筑計(jì)算高度的比值；按遮擋建筑面寬計(jì)算的建筑間距系數(shù)為建筑間距與遮擋建筑最大遮擋面投影寬度的比值。

第八條 遮擋建筑分為多層建筑和高層建筑。多層建筑的高度應(yīng)為24米以下；高層建筑的高度應(yīng)為24米以上。

第九條 住宅建筑高度在40米以下時(shí)，面寬不大于80米；住宅建筑高度在40米以上時(shí)，面寬不大于60米。

第十條 多層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)兩幢建筑平行布置或相互夾角在30度以下時(shí)，建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，當(dāng)遮擋建筑計(jì)算高度小于18米時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.5，且建筑間距不得小于9米；當(dāng)遮擋建筑計(jì)算高度大于18米時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7。

（二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7，且建筑間距不得小于9米。

第十一條 多層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)兩幢建筑垂直布置或相互夾角在60度以上90度以下，且短邊對(duì)東、西、北側(cè)住宅長(zhǎng)邊時(shí)，建筑間距不得小于遮擋建筑短邊寬度的1.3倍，且不得小于12米。

第十二條 多層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)兩幢建筑夾角在30度以上60度以下時(shí)，建筑間距系數(shù)按平行布置時(shí)的系數(shù)相應(yīng)折減0.2。

第十三條 高層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)建筑高度與建筑面寬之比小于1.2時(shí)，按遮擋建筑計(jì)算高度確定建筑間距系數(shù)：

一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7；

（二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于2.0；

（三）經(jīng)市政府批準(zhǔn)的政策性保障住房，建筑間距系數(shù)不得小于1.5。第十四條 高層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)建筑高度與建筑面寬之比大于1.2時(shí)，按遮擋建筑面寬確定建筑間距系數(shù)：

（一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，當(dāng)建筑高度在40米以下時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.3，且建筑間距不得小于30米；當(dāng)建筑高度在40米以上時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.4，且建筑間距不得小于40米；

（二）在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.5，且建筑間距不得小于40米；

（三）經(jīng)市政府批準(zhǔn)的政策性保障住房，建筑間距系數(shù)不得小于1.3，且建筑間距不得小于30米。

第十五條 兩幢建筑短邊相對(duì)且至少其中之一為住宅，建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）多層建筑短邊相對(duì)的建筑間距不得小于8米；

（二）多層建筑與高層建筑短邊相對(duì)的建筑間距不得小于多層建筑短邊的1.3倍，且不得小于13米。

第十六條 沿城市河流、大型綠地等城市開(kāi)敞空間布置的高層住宅建筑，當(dāng)退讓用地界線小于本規(guī)定相對(duì)應(yīng)要求的建筑間距一半時(shí)，成組布置的高層住宅相鄰建筑的建筑間距不得小于新建建筑的平均建筑面寬的2/3；獨(dú)棟高層住宅朝向開(kāi)敞空間一側(cè)的面寬不得大于其臨界面寬度的2/3。

第十七條 沿城市主要道路一側(cè)并列布置的高層住宅之間的建筑間距除滿足本規(guī)定相對(duì)應(yīng)的建筑間距要求外，不得小于30米。

第十八條 公共建筑與遮擋建筑之間的建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）多層建筑遮擋公共建筑主采光面，兩幢建筑平行布置時(shí)，建筑間距系數(shù)按建筑高度確定，不得小于2.0；兩幢建筑垂直布置時(shí)，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑面寬確定，不得小于1.5。

二）高層建筑遮擋公共建筑主采光面，當(dāng)遮擋建筑高度與建筑面寬之比小于1.2時(shí)，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑高度確定，不得小于2.0；當(dāng)遮擋建筑高度與面寬之比大于1.2時(shí)，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑面寬確定，不得小于1.6。

第十九條 公共建筑與遮擋建筑之間呈其他布置方式時(shí)，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定。

第二十條 居住建筑長(zhǎng)邊對(duì)北、西、東側(cè)非居住建筑，建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）15米以上多層建筑之間和15米以上多層建筑與高層建筑主體之間的建筑間距不得小于20米；

（二）高層建筑主體之間的建筑間距不得小于30米。

第二十一條 被遮擋住宅建筑的底部為2層以上非居住建筑時(shí)，遮擋建筑計(jì)算高度按其實(shí)際高度減去扣除底層后的非居住建筑高度計(jì)算，且建筑間距不得小于20米。

第二十二條 規(guī)劃紅線寬度40米以上的城市主要道路兩側(cè)建筑之間，以及本規(guī)定中未涉及的特殊情況，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定。

第三章 住宅日照管理

第二十三條 住宅日照是指住宅主采光面居室的滿窗日照時(shí)數(shù)。日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，有效日照時(shí)間帶為上午8時(shí)至下午4時(shí)。

第二十四條 除原有住宅日照達(dá)不到2小時(shí)，且新建建筑對(duì)其日照不構(gòu)成影響的情況外，新建建筑對(duì)周邊原有住宅日照產(chǎn)生遮擋的，應(yīng)保證被遮擋住宅日照達(dá)到不低于大寒日2小時(shí)。

第二十五條 新建高層住宅或高層和多層混合的住宅成組布置時(shí)，新建住宅日照應(yīng)不低于大寒日1小時(shí)。

第二十六條 符合下列情況之一，建設(shè)單位在向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃審批手續(xù)時(shí)，須提供建設(shè)項(xiàng)目日照影響分析報(bào)告：

（一）新建建筑周?chē)呀?jīng)有居住建筑的；

（二）成組布置的高層住宅或高層和多層混合住宅；

（三）建筑形體復(fù)雜的遮擋建筑。

（四）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)要求的其他情形。

第二十七條 日照影響分析報(bào)告必須由具備甲、乙級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)或甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成。日照影響分析軟件必須采用國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)鑒定的正版軟件。日照影響分析報(bào)告的內(nèi)容和形式由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定。

第二十八條 建設(shè)單位和規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的日照影響分析報(bào)告及其他材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并按照規(guī)劃行政主管部門(mén)的要求提供或補(bǔ)充有關(guān)材料。報(bào)送材料不實(shí)，或隱瞞有關(guān)情況而產(chǎn)生后果的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因日照影響分析報(bào)告不真實(shí)給建設(shè)單位造成損失，建設(shè)單位對(duì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)單位有追償權(quán)。

第二十九條 確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，達(dá)不到大寒日2小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)的，在辦理規(guī)劃審批手續(xù)前，建設(shè)單位可與被遮擋戶協(xié)商按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣購(gòu)買(mǎi)住宅或房屋換住安置；協(xié)商不成的，可根據(jù)下表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按房屋建筑面積給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（略）：

第三十條 因新建建筑影響周邊住宅日照并引發(fā)群眾上訪的，建設(shè)單位應(yīng)積極配合解決上訪群眾的合理訴求。

對(duì)無(wú)理阻礙辦公和生產(chǎn)秩序，辱罵、毆打工作人員的行為，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定處罰；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條 新建住宅日照達(dá)不到大寒日1小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位在房屋銷售時(shí)應(yīng)向購(gòu)房者告知，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

第四章 附則

第三十二條 本規(guī)定中小于和以下的數(shù)字均包含本數(shù)。

第三十三條 本規(guī)定所稱區(qū)域級(jí)別與本市住宅房屋拆遷區(qū)域級(jí)別相同。

第三十四條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)副城和組團(tuán)區(qū)域范圍內(nèi)的舊區(qū)改造涉及的居住建筑間距和住宅日照管理可按本規(guī)定三環(huán)路以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

城市規(guī)劃區(qū)外的城鎮(zhèn)居住建筑間距和住宅日照管理參照本規(guī)定三環(huán)路以外地區(qū)建筑間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三十五條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住建筑中的臨時(shí)建筑，以及未經(jīng)批準(zhǔn)為居住的建筑被遮擋的，不適用本規(guī)定。

第三十六條 本規(guī)定自2007年1月1日起施行。1999年發(fā)布的《沈陽(yáng)市生活居住建筑間距規(guī)定》（沈陽(yáng)市人民政府令第26號(hào)）同時(shí)廢止。

大連市城市建筑間距及擋日照處理規(guī)定

【實(shí)施日期】2002/06/01【頒布單位】大連市人民政府令17號(hào) 《大連市城市建筑間距及擋日照處理規(guī)定》

業(yè)經(jīng)2002年3月25日大連市人民政府第33次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2002年6月1日起施行。

市 長(zhǎng) 李永金

二OO二年四月三日

大連市城市建筑物間距及擋日照處理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為經(jīng)濟(jì)、合理地利用城市土地資源，加快城市建設(shè)步伐，保護(hù)居民基本的生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合大連市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 在大連市城市內(nèi)從事建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)的單位和個(gè)人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

第三條 市及縣

(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)的規(guī)劃和國(guó)土資源行政管理部門(mén)是同級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政轄區(qū)建筑物間距及擋日照審定、處理工作的主管部門(mén)。

第四條 新建建筑物與原有建筑物間距符合本規(guī)定，但小于建筑防火間距及衛(wèi)生間距時(shí)，須按有關(guān)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。

第二章 建筑物間距規(guī)劃設(shè)計(jì)

第五條 沿城市主、次干道(道路紅線寬度大于或等于30米)新建的多層和點(diǎn)式高層建筑，不考慮其對(duì)道路另一側(cè)原有建筑的擋日照影響。

第六條 位于市級(jí)公共中心和副中心區(qū)以及縣

(市)、區(qū)級(jí)公共中心區(qū)內(nèi)住宅的臥室和起居室的主要采光窗，在有效日照時(shí)間內(nèi)，滿窗日照時(shí)間不得少于1小時(shí)。

第七條 新建多層建筑，除本規(guī)定第五條、第六條情形以外，按下列建筑物日照間距系數(shù)控制建筑物間距：

(一)對(duì)原有托兒所、幼兒園的活動(dòng)室和臥室，中小學(xué)教室，醫(yī)院醫(yī)療病房的建筑物日照間距系數(shù)不得小于1.7；

(二)對(duì)原有住宅的建筑物日照間距系數(shù)不得小于1.5；

(三)新建多層建筑的山墻面對(duì)原有建筑物長(zhǎng)邊時(shí)，山墻寬度小于或等12.5米的，建筑物日照間距系數(shù)不得小于1.0。山墻的寬度大于12.5米的，建筑物日照間距系數(shù)不得小于1.5。

第八條 新建高層建筑，除本規(guī)定第五條、第六條情形以外，按下列條件控制建筑物間距：

(一)對(duì)原有托兒所、幼兒園的活動(dòng)室和臥室，中小學(xué)教室，醫(yī)院醫(yī)療病房主要采光窗，在有效日照時(shí)間內(nèi)，滿窗日照時(shí)間不得小于3小時(shí)；

(二)新建點(diǎn)式高層建筑與原有住宅的距離不得小于40米。

第三章 擋日照的處理

第九條 房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人(含公有房屋承租人)，認(rèn)為自己所有或使用的房屋被擋日照韻，均可到當(dāng)?shù)匾?guī)劃和國(guó)土資源行政管理部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。

規(guī)劃和國(guó)土資源行政管理部門(mén)受理確認(rèn)申請(qǐng)后，應(yīng)指定具有相應(yīng)勘測(cè)設(shè)計(jì)資格的單位對(duì)被申請(qǐng)確認(rèn)的建筑物進(jìn)行技術(shù)勘測(cè)或測(cè)算，作出是否被擋日照的確認(rèn)。

第十條 經(jīng)確認(rèn)原有建筑物屬于被擋日照的，由新建建筑物的建設(shè)單位在確認(rèn)后的―個(gè)月內(nèi)，給予被擋日照建筑物產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人一次性補(bǔ)償。

同一建設(shè)單位建設(shè)的住宅區(qū)（或商住區(qū)）由于不同步實(shí)施或違反規(guī)劃設(shè)計(jì)要求造成擋日照影響的，由該建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決。

第十一條 市內(nèi)中山區(qū)、西崗區(qū)|、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)城區(qū)內(nèi)被擋日照建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)位于一、二級(jí)地的，2000元／每平方米；

(二)位于三、四級(jí)地的，1708元／每平方米；

(三)位于五級(jí)以下的，1400元／每平方米。

當(dāng)事人雙方對(duì)補(bǔ)償另有協(xié)議的，可按協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

其他縣(市)、區(qū)的補(bǔ)嘗標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合本地實(shí)際情況自行制定。

第十二條 被擋日照的下列房屋的使用面積為補(bǔ)償面積：

(一)住宅的臥室和起居室：

(二)托兒所、幼兒園的活動(dòng)室和臥室；(三)中小學(xué)的教室；

(四)醫(yī)院的醫(yī)療病房；

(五)市政府規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)钠渌课荨?/p>

第十三條 經(jīng)確認(rèn)為被擋日照建筑物的產(chǎn)權(quán)人、使用人與建設(shè)單位因補(bǔ)償發(fā)生爭(zhēng)議的，可申請(qǐng)規(guī)劃和國(guó)土資源行政管理部門(mén)裁決或依法向人民法院起訴。

第四章 法律責(zé)任

第十四條

規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)單位在對(duì)新的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)按本規(guī)定準(zhǔn)確測(cè)算擋日照范圍，向規(guī)劃和國(guó)土資源行政管理部門(mén)提交有關(guān)資料與數(shù)據(jù)，并對(duì)所測(cè)算的結(jié)果負(fù)責(zé)。因規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)單位過(guò)錯(cuò)，給建設(shè)單位造成擋日照賠償?shù)?，建設(shè)單位有追償權(quán)。

第十五條

對(duì)阻礙規(guī)劃和國(guó)土資源行政管理部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù)，辱罵、毆打行政管理工作人員的行為，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十六條

規(guī)劃和國(guó)土資源行政管理部門(mén)及其行政管理工作人員應(yīng)秉公執(zhí)法，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行政管理工作人員，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五章 附 則

第十七條 本規(guī)定技術(shù)用詞含義：

(一)建筑物間距。指原有住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)校、醫(yī)院醫(yī)療病房等建筑物，與其正南、正東、正西、東南、西南方向的新建建筑物之間最小水平的距離。

(二)建筑高度。指建筑物室外地面標(biāo)高至建筑物檐口的垂直距離。當(dāng)確定建筑物日照間距系數(shù)時(shí)以新建建筑物與被遮擋建筑物相對(duì)標(biāo)高

(扣除底層公建高度)計(jì)算。對(duì)于寬度小于或等于12.5米的出屋面水箱間、機(jī)房、樓梯間不計(jì)入擋日照建筑物計(jì)算高度。

(三)建筑物日照間距系數(shù)。指建筑物間距與新建建筑相對(duì)高度的比值。

(四)高層建筑、多層建筑。高層建筑指建筑高度大于或等于24米的建筑。多層建筑指建筑高度小于24米的建筑。

(五)主要采光窗。指當(dāng)―個(gè)房間有兩個(gè)或兩上以上采光窗時(shí)，按南、東、西排列其主次順序。

(六)有效日照時(shí)間。指大寒日早8：00至下午4：00的時(shí)間段。

(七)市級(jí)公共中心區(qū)。

青泥洼橋中心區(qū)(面積約4.0平方公里。北至雙興街，南至南山路，西至英華街，東至大連港東區(qū)的地段)。

(八)市級(jí)公共副中心區(qū)。

西安路公共副中心區(qū)(面積約0.9平方公里。北至興工街、長(zhǎng)江路，南至五一路，西至中長(zhǎng)東五街、如意街，東至撫順街、成仁街)。

星海灣公共副中心區(qū)(面積約1.75平方公里)。

北部公共副中心區(qū)(面積約1平方公里。規(guī)劃的南關(guān)嶺火車(chē)站南側(cè))。

(九)區(qū)級(jí)公共中心區(qū)。

嶺前公共中心區(qū)(桃源街的解放路、八一路兩側(cè)100米控制范圍)。?

長(zhǎng)春路公共中心區(qū)(北至民政街，南至五四路，東至沈陽(yáng)路，西至東北路)。

春柳公共中心區(qū)(北至春柳街，南至學(xué)工街，東至華北路東200米控制范圍，西至凌山街)。甘井子公共中心區(qū)(北至甘井子路，東至甘井子街，西至文體街)。

(十)其他縣(市)、區(qū)的公共中心區(qū)，由縣(市)、區(qū)政府劃定。

(十一)土地級(jí)別。按市政府《關(guān)于調(diào)整市內(nèi)四區(qū)土地級(jí)別及土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》(大政發(fā)[2000]40號(hào))執(zhí)行。

第十八條 大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大連金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)、大連高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)園區(qū)內(nèi)的建筑物間距及擋日照處理，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 本規(guī)定2002年6月1日起施行。

鞍山市建筑日照間距管理暫行規(guī)定

時(shí)間:2005-5-10 13:53:00 文章來(lái)源:（1992年12月18日鞍政發(fā)[1992]65號(hào)發(fā)布）

第一條 為加速鞍山城市建設(shè)，合理利用城市土地及空間，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》和《鞍山市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》，結(jié)合鞍山市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于下列建筑物的日照間距：

（一）托兒所，幼兒園。

（二）醫(yī)院，療養(yǎng)院。

（三）住宅。

第三條 凡在鞍山市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建筑物（包括構(gòu)筑物，下同），均須執(zhí)行本規(guī)定。第四條 本規(guī)定所稱建筑間距，是指兩建筑物主體之間的水平距離（個(gè)別突出部位，如樓梯間、陽(yáng)臺(tái)、煙囪、垃圾道、壁柱等不計(jì)算在內(nèi)）。

建筑日照間距（以下簡(jiǎn)稱間距）是指滿足一定標(biāo)準(zhǔn)的日照時(shí)數(shù)所要求的建筑間距。

建筑檐高、女兒墻頂高（以下統(tǒng)稱檐高），是指建筑物室外設(shè)計(jì)地坪與檐口頂部的垂直距離（個(gè)別突出部位，如水箱間、樓梯間屋面出口、設(shè)備間、煙囪等不計(jì)算在內(nèi)）。

南北向建筑，是指主朝向在南偏西45度（含45度）與南偏東45度（含45度）之間的建筑，其余的均為東西向建筑。

點(diǎn)式建筑，是指主體高度大于主體面寬1.2倍的建筑。

第五條 在城市新區(qū)建設(shè)居住小區(qū)（含街坊、組團(tuán)），間距應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）住宅呈行列式布置的：

1、正南向（包括南偏西15度至南偏東15度之間）布置的，間距不小于檐高的1.6倍。

2、南偏西（東）25度左右（包括15度以上至35度）布置的，間距不小于檐高的1.5倍。

3、南偏西（東）40度左右（包括35度以上至45度）布置的，間距不小于檐高的1.4倍。

（二）住宅垂直布置的，間距不小于12米。

（三）獨(dú)立建筑的托兒所、幼兒園的活動(dòng)室、臥室、老年人、殘疾人專用住宅的主要居室，療養(yǎng)院、醫(yī)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，間距按本條

（一）項(xiàng)增加檐高的0.3倍。

（四）點(diǎn)式建筑沿南北向布置的間距不小于建筑面寬的1.0倍。

第六條 城市舊區(qū)改造的間距可以比新區(qū)建設(shè)的間距標(biāo)準(zhǔn)減少檐高的0.2倍（指自我影響的部分）。第七條 前后兩棟建筑物室外地坪標(biāo)高相差在0.5米以上的，需考慮由此引起的間距影響。第八條 在建成的街區(qū)中補(bǔ)建或插建建筑物，間距應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）與原有建筑物南北向平行布置的，南側(cè)新建筑物與北側(cè)原有建筑物的間距按第五條

（一）項(xiàng)執(zhí)行；

（二）與原有建筑物呈東西向平行布置的，間距不小于新建筑物檐高的1.5倍；

（三）南側(cè)新建筑物的短邊與北側(cè)原有建筑物的長(zhǎng)邊相對(duì)，間距不小于南側(cè)新建筑物短邊面寬的1.0倍；

（四）南北向新建筑物的短邊與原有的東西向建筑物長(zhǎng)邊相對(duì)，對(duì)主要采光面的一側(cè)，間距不小于新建筑物檐高的1.0倍；

（五）點(diǎn)式建筑與東、西、北側(cè)原有建筑物長(zhǎng)邊的間距不小于新建筑物面寬的1.0倍。第九條 新建筑物與其北側(cè)農(nóng)田的間距不小于檐高的1.0倍，點(diǎn)式建筑為面寬的1.0倍。第十條 屬于下列情況之一的建筑，暫不按上述間距標(biāo)準(zhǔn)控制：

（一）對(duì)城市市容景觀有較大影響的城市主要道路兩側(cè)沿街重要建筑對(duì)周?chē)薪ㄖ娜照赵斐捎绊懙模?/p>

（二）市、區(qū)級(jí)集中商業(yè)區(qū)內(nèi)的建筑物；

（三）住宅非主要采光面（居室少、廚房、衛(wèi)生間、樓梯間多的面為非主要采光面）；

（四）山墻開(kāi)窗的；

（五）原位置、原面積、原高度翻建的建筑；

（六）新建建筑物位于南北向原有建筑物面寬以外的部分；

（七）立交橋、人行過(guò)街橋、高架輕軌等城市交通性質(zhì)的構(gòu)筑物；獨(dú)立煙囪、水塔等細(xì)高構(gòu)筑物。第十一條 如因特殊需要，不能滿足本規(guī)定中間距要求的，建設(shè)單位對(duì)被完全遮擋或嚴(yán)重遮擋戶（或單位）給予調(diào)房或經(jīng)濟(jì)賠償（每戶1000元至3000元）。

第十二條 建設(shè)單位或城市規(guī)劃行政主管部門(mén)違反本規(guī)定的，依照《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》和《鞍山市規(guī)劃管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定處理。

第十三條 海城市、臺(tái)安縣、岫巖縣可參照本規(guī)定自行制定具體規(guī)定。第十四條 本規(guī)定實(shí)施中的具體問(wèn)題，由市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

（附圖一）新區(qū)建設(shè)的建筑物日照間距（附圖二）舊區(qū)建設(shè)的建筑日照間距

（附圖三）在已建成的街區(qū)補(bǔ)建或插建建筑物時(shí)的建筑日照間距。（附圖四）暫不按日照間距標(biāo)準(zhǔn)控制的

撫順市居住建筑間距和日照管理規(guī)定

第一章 總

則

第一條 為保障居住建筑的日照衛(wèi)生環(huán)境，科學(xué)利用城市土地和空間，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)和各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱居住建筑，是指居民住宅（以下簡(jiǎn)稱住宅，含學(xué)生宿舍）和公共服務(wù)設(shè)施中對(duì)日照有特殊要求的托兒所、幼兒園的生活用房、中小學(xué)校教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓、養(yǎng)老院宿舍樓等建筑（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)日照建筑）。

第四條 居住建筑間距應(yīng)當(dāng)滿足國(guó)家規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)。

第五條 居住建筑間距應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定，同時(shí)應(yīng)符合消防、管線埋設(shè)等規(guī)定。

第六條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)主管本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住建筑間距和日照管理工作。各級(jí)政府和有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照其職責(zé)分工共同做好相關(guān)管理工作。

第二章 居住建筑間距管理

第七條 本規(guī)定所稱建筑間距是指兩棟建筑外墻面之間的最小水平距離。

第八條 按遮擋建筑計(jì)算高度計(jì)算的建筑間距系數(shù)為建筑間距與遮擋建筑計(jì)算高度的比值；按遮擋建筑面寬計(jì)算的建筑間距系數(shù)為建筑間距與遮擋建筑在被遮擋建筑主采光面上垂直投影寬度的比值。

第九條 遮擋建筑計(jì)算高度是指被遮擋建筑室外設(shè)計(jì)地坪至遮擋建筑檐口或女兒墻頂面的垂直距離。遮擋建筑與被遮擋建筑室外設(shè)計(jì)地坪高差200毫米以下不計(jì)入遮擋建筑計(jì)算高度。

遮擋建筑為坡屋面時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算屋脊和檐口的遮擋因素，按影響大的高度計(jì)算；退層建筑按照影響最大的建筑高度計(jì)算。

第十條 遮擋建筑外墻有凹凸變化（如設(shè)置陽(yáng)臺(tái)等），且突出部位累計(jì)長(zhǎng)度大于外墻總長(zhǎng)度1／2或連續(xù)長(zhǎng)度大于外墻總長(zhǎng)度1／3的，建筑間距按照遮擋建筑突出部位外緣至被遮擋建筑主采光面外墻之間的最小水平距離計(jì)算。

第十一條 遮擋建筑分為多層建筑和高層建筑，多層建筑的高度為24米以下，高層建筑的高度為24米以上。

第十二條 多層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)兩棟建筑平行布置或相互夾角在30度以下時(shí)，按照遮擋建筑計(jì)算高度確定建筑間距系數(shù)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7，并且建筑間距不得小于18米。

當(dāng)兩棟建筑垂直布置或相互夾角在60度以上90度以下，且短邊對(duì)東、西、北側(cè)住宅長(zhǎng)邊時(shí)，建筑間距不得小于遮擋建筑短邊寬度的1.3倍，并且不得小于13米。

當(dāng)兩棟建筑之間夾角在30度以上60度以下時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.5，并且建筑間距不得小于18米。

第十三條 高層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)遮擋建筑高度與長(zhǎng)面寬之比小于1.2時(shí)，按照遮擋建筑計(jì)算高度確定建筑間距系數(shù)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7。

當(dāng)遮擋建筑高度與長(zhǎng)面寬之比大于1.2時(shí)，按照遮擋建筑面寬確定建筑間距系數(shù)，建筑間距系數(shù)不得小于1.3，并且建筑間距不得小于30米。

第十四條 兩棟建筑短邊相對(duì)，其中之一為居住建筑，建筑間距按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）多層建筑短邊相對(duì)的建筑間距不得小于6米；

（二）高層建筑與多層建筑短邊相對(duì)的建筑間距不得小于9米；

（三）高層建筑短邊相對(duì)的建筑間距不得小于13米。

建筑突出物不得占用建筑間距。

第十五條 遮擋建筑與長(zhǎng)日照建筑之間的建筑間距按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）多層建筑遮擋長(zhǎng)日照建筑主采光面，兩幢建筑平行布置時(shí)，建筑間距按照遮擋建筑計(jì)算高度確定，建筑間距系數(shù)不得小于2.0；兩幢建筑垂直布置時(shí)，建筑間距按照遮擋建筑面寬確定，建筑間距系數(shù)不得小于1.5。

（二）高層建筑遮擋長(zhǎng)日照建筑主采光面，當(dāng)遮擋建筑高度與長(zhǎng)面寬之比小于1.2時(shí)，建筑間距按遮擋建筑計(jì)算高度確定，建筑間距系數(shù)不得小于2.0；當(dāng)遮擋建筑高度與長(zhǎng)面寬之比大于1.2時(shí)，建筑間距按照遮擋建筑面寬確定，建筑間距系數(shù)不得小于1.6。

第十六條 居住建筑長(zhǎng)邊對(duì)北、西、東側(cè)非居住建筑，建筑間距按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）多層建筑之間、多層建筑與高層建筑主體之間的建筑間距不得小于18米；

（二）高層建筑主體之間的建筑間距不得小于24米。

第十七條 被遮擋居住建筑的底部為非居住建筑時(shí)，遮擋建筑計(jì)算高度應(yīng)減去被遮擋居住建筑底部非居住建筑高度，并且建筑間距不得小于18米。

第十八條 居住建筑高度在40米以下時(shí)，長(zhǎng)面寬不大于80米；居住建筑高度在40米以上時(shí)，長(zhǎng)面寬不大于60米。

第十九條 沿渾河、大型綠地、廣場(chǎng)等城市開(kāi)敞空間布置的高層建筑，獨(dú)棟建筑面寬不得大于其用地界限寬度的2／3，成組布置的高層建筑與相鄰的建筑間距不得小于新建建筑平均建筑面寬的2／3，且不得小于20米。

第二十條 沿城市主干路一側(cè)并列布置的高層建筑之間的建筑間距除滿足本規(guī)定相對(duì)應(yīng)的建筑間距要求外，不得小于20米。

第二十一條 規(guī)劃紅線寬度40米以上的城市主要道路兩側(cè)建筑間距，以及本規(guī)定中未涉及的特殊情況，建筑間距由市規(guī)劃委員會(huì)確定。

第三章 居住建筑日照管理

第二十二條 住宅日照是指住宅主采光面居住空間的累計(jì)日照時(shí)數(shù)；被遮擋新建住宅只確認(rèn)一個(gè)主采光面，主采光面按照建筑南、東、西方向的主次順序排列。

第二十三條 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照2小時(shí)，舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

第二十四條 長(zhǎng)日照建筑日照標(biāo)準(zhǔn)必須符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。

第二十五條 非法改變規(guī)劃使用性質(zhì)的建筑按照原使用性質(zhì)考慮日照影響；臨時(shí)建筑及設(shè)窗的山墻不考慮日照影響。

第二十六條 建設(shè)單位向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃審批手續(xù)時(shí)，有下列情況之一的，必須提供建設(shè)項(xiàng)目《日照影響分析報(bào)告》：

（一）新建建筑周?chē)延芯幼〗ㄖ模?/p>

（二）成組布置的高層住宅或者高層和多層混合住宅；

（三）建筑形體復(fù)雜的遮擋建筑；

（四）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)要求的其他情形。

第二十七條 日照影響分析應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位承擔(dān)；日照影響分析軟件必須采用國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)鑒定的正版軟件；日照影響分析報(bào)告應(yīng)經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審查。

第二十八條 建設(shè)單位和承擔(dān)日照影響分析的單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的日照影響分析報(bào)告及相關(guān)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，報(bào)送材料不實(shí)或隱瞞有關(guān)情況而產(chǎn)生后果的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十九條 因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，被遮擋住宅達(dá)不到國(guó)家規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位在辦理規(guī)劃審批手續(xù)前，必須在自愿協(xié)商基礎(chǔ)上通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉美﹃P(guān)系人書(shū)面同意。

第四章 附

則

第三十條 本規(guī)定小于和以下的數(shù)字均含本數(shù)。

第三十一條 城市規(guī)劃區(qū)外的城鎮(zhèn)居住建筑間距和日照管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三十二條 本規(guī)定自2011年3月1日起施行。2000年11月7日發(fā)布的《撫順市建筑間距管理辦法》（撫順市人民政府令第73號(hào)）同時(shí)廢止。

本規(guī)定實(shí)施之日前，已獲得土地使用權(quán)、詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)市規(guī)劃委員會(huì)審定的項(xiàng)目仍按原辦法執(zhí)行。

本溪市生活居住建筑日照間距規(guī)定

本溪市人民政府令

（第６９號(hào)）

《本溪市生活居住建筑日照間距規(guī)定》業(yè)經(jīng)２０００年８月１４日市人民政府第５１次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，于２０００年９月１日起施行。

代市長(zhǎng) 劉國(guó)強(qiáng)

二０００年八月十七日

本溪市生活居住建筑日照間距規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，合理利用城市土地及空間資源，保障居民生活居住環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》和《本溪市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》，參照國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱生活居住建筑是指居住建筑物和公共建筑物。居住建筑物包括住宅、公寓、獨(dú)身宿舍；公共建筑物包括托兒所、幼兒園的活動(dòng)室、臥室，各類學(xué)校的教室，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房，托老所的居室和其他有特殊日照要求的建筑物。

本規(guī)定所稱建筑日照間距是指滿足一定日照標(biāo)準(zhǔn)的兩棟建筑物外主墻面之間的最小距離。

第三條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事城市規(guī)劃、建設(shè)活動(dòng)涉及日照間距的單位和個(gè)人，必須遵守本規(guī)定。

第四條 城市規(guī)劃行政管理部門(mén)是生活居住建筑日照間距的行政主管部門(mén)。

第五條 被遮擋建筑物有下列情形之一的，不適用本規(guī)定：

（一）臨時(shí)建筑物；

（二）未經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的生活居住建筑物和擅自改變?cè)O(shè)計(jì)使用性質(zhì)的建筑物；

（三）建筑物的非主采光面（輔助房間多的一側(cè)）及設(shè)窗山墻；

（四）原地、原面積、原高度翻建的建筑物；

（五）位于規(guī)劃道路紅線２５米（含２５米）以上城市主次干道兩側(cè)的建筑物。第六條 建筑日照間距、遮擋建筑物計(jì)算高度、建筑日照間距系數(shù)應(yīng)按下列方法確定：

（一）建筑日照間距以兩棟建筑物相對(duì)外主墻面之間的最小距離計(jì)算，個(gè)別突出部位（如陽(yáng)臺(tái)、樓梯間等）不計(jì)算在內(nèi)，但突出部位累計(jì)長(zhǎng)度超過(guò)其所在墻面總長(zhǎng)度二分之一的，即以突出部位的外墻面計(jì)算；

（二）遮擋建筑物計(jì)算高度以遮擋建筑物的建筑高度（室外設(shè)計(jì)地坪至建筑檐口或女兒墻頂面的垂直距離）加上其室外設(shè)計(jì)地坪與被遮擋建筑物室外設(shè)計(jì)地坪的差值計(jì)算。屋頂個(gè)別突出部位（如樓梯間、水箱間等）面寬小于１２米的，不計(jì)算在內(nèi)。遮擋建筑物為坡屋頂?shù)?，坡度大于１：２時(shí)應(yīng)考慮屋脊對(duì)日照的影響。若被遮擋建筑物底部為非日照公共建筑層，其計(jì)算高度應(yīng)減去非日照公共建筑層的高度；

（三）建筑日照間距系數(shù)是指建筑日照間距與遮擋建筑物計(jì)算高度的比值。

第七條 多層、中高層條式居住建筑日照間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）遮擋建筑物與被遮擋居住建筑物呈平行布置時(shí)，根據(jù)其主朝向與正南向夾角按下表規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（二）遮擋建筑物與被遮擋居住建筑物呈一定角度布置時(shí)，兩棟建筑物夾角小于或等于１０°的，建筑日照間距系數(shù)按本條一款

（一）項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；兩棟建筑物夾角大于１０°時(shí)，每增加１０°，建筑日照間距系數(shù)按本條一款

（一）項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)減少０．１倍；兩棟建筑物夾角大于７０°時(shí)，建筑日照間距系數(shù)按本條一款

（三）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行；

（三）遮擋建筑物與被遮擋居住建筑物相互垂直布置且短邊對(duì)東、西、北側(cè)居住建筑長(zhǎng)邊時(shí)，建筑日照間距不得小于短邊寬度的１．３倍，且不小于１３米。

本條一款

（一）項(xiàng)表中的新區(qū)是指姚家、大峪及其以東地區(qū)和本溪經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、北臺(tái)、南芬、下馬塘、火連寨、歪頭山；舊區(qū)中的一般地區(qū)是指平山、明山、溪湖區(qū)所轄城區(qū)部分；中心地區(qū)是指北地廣場(chǎng)轉(zhuǎn)盤(pán)起至永豐立交橋止由解放路和人民路所圍合范圍及沿路兩側(cè)和勝利路西段、人民文化宮廣場(chǎng)周?chē)模保灯椒焦锏赜颉?/p>

第八條 居住建筑物短邊相對(duì)的建筑日照間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）多層條式居住建筑物短邊相對(duì)的，建筑日照間應(yīng)不小于６米；

（二）多層與中高層、中高層與中高層條式居住建筑物短邊相對(duì)的，建筑日照間距應(yīng)不小于９米；

（三）高層與各種層數(shù)的居住建筑物的短邊相對(duì)的，建筑日照間距應(yīng)不小于１３米。

第九條 點(diǎn)式居住建筑物（指有一組垂直交通且主體高度大于或等于主體正面寬度的建筑）與條式居住建筑物的建筑日照間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）單棟點(diǎn)式居住建筑物與條式居住建筑物南向主采光面相對(duì)的，新區(qū)和舊區(qū)中的一般地區(qū)建筑日照間距應(yīng)不小于點(diǎn)式居住建筑物正面寬的１．２倍；點(diǎn)式居住建筑物與條式居住建筑物東、西向主采光面相對(duì)的，建筑日照間距應(yīng)不小于點(diǎn)式居住建筑物正面寬度的１．４倍；舊區(qū)中的中心地區(qū)建筑日照間距按上述標(biāo)準(zhǔn)分別減少０．１倍。

（二）點(diǎn)式居住建筑物與條式居住建筑物短邊相對(duì)的，建筑日照間距不應(yīng)小于條式居住建筑物短邊寬度的１．３倍，且不小于１５米。

第十條 多棟點(diǎn)式居住建筑物并排布置的，與其被遮擋的條式居住建筑物之間的建筑日照間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）相鄰點(diǎn)式居住建筑物間距大于單棟點(diǎn)式居住建筑物正面寬度，點(diǎn)式居住建筑物與條式居住建筑物主采光墻面相對(duì)的，建筑日照間距按第九條

（一）項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）相鄰點(diǎn)式居住建筑物間距小于或等于單棟點(diǎn)式居住建筑物長(zhǎng)度的，建筑日照間距系數(shù)按第七條

（一）項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減少０．２倍。

第十一條 點(diǎn)式居住建筑物成組布置的，其相互之間的建筑日照間距，在新區(qū)和舊區(qū)中的一般地區(qū)為遮擋點(diǎn)式居住建筑物正面寬度的１．３倍，在舊區(qū)中的中心地區(qū)為遮擋居住建筑物正面寬度的１．２倍。

第十二條 遮擋建筑物與被遮擋公共建筑物的建筑日照間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）條式建筑物遮擋公共建筑物，相互之間長(zhǎng)邊相對(duì)的，建筑日照間距系數(shù)不得小于２．０；

（二）條式建筑物短邊與公共建筑物長(zhǎng)邊相對(duì)的，建筑日照間距應(yīng)不小于條式建筑物短邊寬度的１．５倍；

（三）點(diǎn)式建筑物與公共建筑物長(zhǎng)邊相對(duì)的，建筑日照間距應(yīng)不小于點(diǎn)式建筑物正面寬度的１．６倍。

第十三條 鼓勵(lì)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建塔式高層居住建筑，限制建板式高層居住建筑。

高層居住建筑物的建筑日照間距系數(shù)應(yīng)不小于遮擋建筑物計(jì)算高度的１．３倍，如間距大于４０米，按４０米控制。

第十四條 高層居住建筑物的裙房高度低于２４米的，建筑日照間距按多層標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十五條 建筑物遮擋北側(cè)農(nóng)田的，間距不應(yīng)小于建筑物計(jì)算高度的１．０倍。

第十六條 從事城市規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)除執(zhí)行本規(guī)定中建筑日照間距標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、工程管線、環(huán)保、安全、交通等專業(yè)技術(shù)規(guī)范的要求。

第十七條 違反本規(guī)定的，由城市規(guī)劃行政管理部門(mén)按照《本溪市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第十八條 本規(guī)定新區(qū)居住建筑日照間距、舊區(qū)居住建筑日照間距、建筑日照間距和計(jì)算高度的標(biāo)準(zhǔn)分別見(jiàn)圖例一至三。

第十九條 本溪、桓仁滿族自治縣的城鎮(zhèn)生活居住建筑日照間距，可參照本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十條 本規(guī)定自２０００年９月１日起施行。

丹東市城市規(guī)劃管理實(shí)施細(xì)則

丹東市城市規(guī)劃管理實(shí)施細(xì)則

丹東市人民政府令第十二號(hào)

《丹東市城市規(guī)劃管理實(shí)施細(xì)則》業(yè)經(jīng)二○○○年十一月三十日丹東市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布施行。

代市長(zhǎng)：姜作勇

2000年12月15日

第一章 總 則

第一條 為了科學(xué)地制定城市規(guī)劃，加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實(shí)施，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》和《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)制定和實(shí)施城市規(guī)劃，進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須遵守《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》和本細(xì)則。

第三條 城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，在城市總體規(guī)劃中確定。

丹東市城市規(guī)劃區(qū)的范圍，在新修訂的《丹東市城市總體規(guī)劃》批準(zhǔn)前，暫確定為振興區(qū)、元寶區(qū)、振安區(qū)以及丹東民航機(jī)場(chǎng)凈空區(qū)域、丹東港大東港區(qū)、丹東保稅區(qū)、丹東華能電廠廠區(qū)。

第四條 城市規(guī)劃是進(jìn)行城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)。城市規(guī)劃區(qū)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。

城市規(guī)劃必須依法制定，任何單位和個(gè)人未經(jīng)法定程序不得更改或廢止。

第五條 城市規(guī)劃實(shí)行集中統(tǒng)一管理，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地利用與工程建設(shè)的規(guī)劃審批權(quán)必須集中在城市人民政府及城市規(guī)劃行政主管部門(mén)，各項(xiàng)建設(shè)工程必須按規(guī)定向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第六條 丹東市人民政府負(fù)責(zé)丹東市城市規(guī)劃的制定和實(shí)施。丹東市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)負(fù)責(zé)城市重要詳細(xì)規(guī)劃方案的審定。

各縣（市）人民政府按照規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)本行政區(qū)域城市規(guī)劃的制定和實(shí)施。

市、縣（市）人民政府每年應(yīng)當(dāng)向同級(jí)億代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)報(bào)告城市規(guī)劃的實(shí)施情況。

第七條 丹東市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市城市規(guī)劃工作，在各區(qū)（含丹東邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)）設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)指定區(qū)域城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查。

各縣（市）人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén)在丹東市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃工作。

第八條 任何單位和個(gè)人都必須遵守城市規(guī)劃，并有權(quán)對(duì)違反城市規(guī)劃的行為進(jìn)行檢舉和控告。

第二章 城市規(guī)劃的編制與審批

第九條 城市規(guī)劃包括總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。市和縣級(jí)市在編制總體規(guī)劃前，應(yīng)當(dāng)編制城市總體規(guī)劃綱要。市應(yīng)在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制分區(qū)規(guī)劃。

詳細(xì)規(guī)劃包括控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。城市規(guī)劃區(qū)的村、鎮(zhèn)應(yīng)在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制詳細(xì)規(guī)劃。

第十條 各級(jí)城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以上一級(jí)城市規(guī)劃為依據(jù)，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定。

第十一條 丹東市城市總體規(guī)劃由市人民政府負(fù)責(zé)組織編制，詳細(xì)規(guī)劃由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織編制。

縣（市）人民政府所在地的城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由縣（市）人民政府負(fù)責(zé)組織編制，詳細(xì)規(guī)劃由縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織編制。

上款規(guī)定之外的建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，由鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織編制。

第十二條 城市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃管理的需要，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以確定和控制建設(shè)用地的性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)。

對(duì)于近期要進(jìn)行建設(shè)的地區(qū)，城市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃的指導(dǎo)下，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，用以指導(dǎo)各項(xiàng)建設(shè)工程的設(shè)計(jì)與施工。

第十三條 編制城市總體規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃綱要，確定城市性質(zhì)、規(guī)模、容量和發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)各項(xiàng)建設(shè)用地，合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)工程設(shè)施，保證城市布局結(jié)構(gòu)的科學(xué)性，引導(dǎo)城市合理發(fā)展。

第十四條 編制分區(qū)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)明確土地使用性質(zhì)，居住人口分布，建筑用地容量控制指標(biāo)，公共設(shè)施分布，主次干道紅線的位置和標(biāo)高，停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)、綠地的位置和控制范圍，主要管線的位置、走向和其他主要工程設(shè)施的位置和用地范圍。

第十五條 編制詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和規(guī)劃管理要求，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。

編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)詳細(xì)確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率等規(guī)劃控制指標(biāo)，規(guī)定交通出入口方位、建筑后退紅線距離、各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線。

第十六條 編制居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃除特殊情況外，應(yīng)按下列規(guī)定控制建筑容量、綠地率和日照標(biāo)準(zhǔn)：

（一）舊區(qū)改造規(guī)劃，建筑密度多層不超過(guò)33%，高層不超過(guò)25%；建筑容積率多層不超過(guò)2，高層不超過(guò)4；綠地率不低于25%；日照采光標(biāo)準(zhǔn)大寒日少于1小時(shí)。

（二）新區(qū)建設(shè)規(guī)劃，住宅建筑凈密度多層不超過(guò)28%，高層不超過(guò)20%；住宅容積率多層不超過(guò)1.7，高層不超過(guò)3.5；綠地率不低于30%；日照采光標(biāo)準(zhǔn)為大寒日不少于2小時(shí)。

第十七條 城市規(guī)劃的編制，面委托具有相當(dāng)資格的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，并按國(guó)家規(guī)定的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向被選手單位撥付費(fèi)用。城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位要嚴(yán)格按照有關(guān)法律和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，并承擔(dān)相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)責(zé)任。其中，承擔(dān)由城市人民政府或城市規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的城市規(guī)劃編制任務(wù)的，所需經(jīng)費(fèi)由政府財(cái)政部門(mén)列支。

丹東市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市行政轄區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的資格審查，并對(duì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)工作實(shí)施統(tǒng)一管理。

在本市從事城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的單位應(yīng)當(dāng)持有相應(yīng)等級(jí)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)資格證書(shū)。外地設(shè)計(jì)單位在本市進(jìn)行城市規(guī)劃設(shè)計(jì)，須由丹東市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)審查。

第十八條 重要詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案審定前，應(yīng)組織城市規(guī)劃建筑專家評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行多方案比較和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證，并廣泛征求有關(guān)方面的意見(jiàn)。

重要項(xiàng)目的規(guī)劃方案，應(yīng)實(shí)行招標(biāo)。

第十九條 丹東市的城市總體規(guī)劃，按規(guī)定程序報(bào)批。東港市、鳳城市的城市總體規(guī)劃，由丹東市人民政府審查同意后，報(bào)省人民政府審批。寬甸滿族自治縣人民政府所在地的鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和丹東市人民政府指定的建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，由縣（市）人民政府審查同意后，報(bào)丹東市人民政府審批；其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，由縣（市）人民政府審批。城市分區(qū)規(guī)劃，由城市人民政府審批。城市詳細(xì)規(guī)劃，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外，其他詳細(xì)規(guī)劃由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批。

第二十條 丹東市城市總體規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，由市人民政府公布實(shí)施。

第二十一條 城市總體規(guī)劃由市、縣（市）人民政府報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民政府審批前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意。

第二十二條 城市人民政府可以根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，對(duì)城市總體規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案，但涉及城市性質(zhì)、規(guī)劃、發(fā)展方向和總體布局重大變更的，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)會(huì)審查同意后，報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。

分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的調(diào)整或變更，須報(bào)原審批機(jī)關(guān)審批。

第三章 城市建設(shè)用地規(guī)劃管理

第二十三條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)用地，必須符合城市規(guī)劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，必須按規(guī)定申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第二十四條 各項(xiàng)建設(shè)用地必須在城市規(guī)劃確定的土地使用功能區(qū)內(nèi)選址定點(diǎn)。禁止在城市水原保護(hù)區(qū)內(nèi)布置有污染的建設(shè)項(xiàng)目，禁止在公路沿線分散布置建設(shè)項(xiàng)目。

第二十五條 城市規(guī)劃確定搬遷的單位和城市中心區(qū)、居住區(qū)內(nèi)影響居民生活和污染環(huán)境的企業(yè)，應(yīng)結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和規(guī)劃布局調(diào)整，逐步或限期搬遷。

第二十六條 國(guó)有土地使用權(quán)出讓必須按照城市規(guī)劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求進(jìn)步，出讓合同必須附具城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃所提供的出讓地埠的位置、范圍、規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑容積率、建筑密度、綠地率、停車(chē)場(chǎng)地等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同必須附具原土地出讓合同中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。

國(guó)有土地出讓合同中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件未經(jīng)原審批的城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意不得變更。

第二十七條 城市現(xiàn)有的和城市規(guī)劃確定的公共綠地、公共活動(dòng)場(chǎng)地、對(duì)外交通用地、市政公用設(shè)施用地、醫(yī)療機(jī)構(gòu)用地、體育場(chǎng)地、學(xué)校用地等專用土地必須妥善保護(hù)，未經(jīng)法定程序調(diào)整，不得改變用途。

禁止占用城市道路、廣場(chǎng)、河道、高壓從電走廊和占?jí)撼鞘械叵鹿芫W(wǎng)、依附防汛堤壩建造其他建筑物、構(gòu)筑物。

第二十八條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事挖沙取土、圍填水面、堆放廢渣和垃圾等改變地形地貌的活動(dòng)，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意后，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

第二十九條 沿城市規(guī)劃道路、河道、綠經(jīng)帶等公共用地安排的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位必須按照規(guī)劃帶征公共用地。

第三十條 建設(shè)工程需要臨時(shí)使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定申領(lǐng)臨時(shí)用地規(guī)劃許可證。臨時(shí)用地必須按照城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的用途使用，不得改作他用或轉(zhuǎn)讓、出租，不得建造永久性建筑物、構(gòu)筑物。臨時(shí)用地使用期8滿，建設(shè)單位應(yīng)拆除臨時(shí)建筑和設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。

第三十一條 建設(shè)項(xiàng)目自取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件之日起，凡無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)兩年未開(kāi)工的，土地行政主管部門(mén)應(yīng)在報(bào)經(jīng)市或縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，無(wú)償收建設(shè)用地土地使用權(quán)；城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同時(shí)收回建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第三十二條 任何單位和個(gè)人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃作出的調(diào)整用地的閱決定。

第四章 建設(shè)工程規(guī)劃管理

第三十三條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)，必須符合城市規(guī)劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

第三十四條 下列建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

（一）新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程；

（二）新建、改建城市道路、公路、橋梁、管線、隧道、軌道交通工程；

（三）室外裝修工程（含窗改門(mén)）和改變房屋原有形態(tài)、結(jié)構(gòu)的大修工程；

（四）沿道路或者在廣場(chǎng)、綠地設(shè)置的城市雕塑工程；

（五）以構(gòu)筑物形式設(shè)立的戶外廣告及各種臨時(shí)搭建設(shè)施（含蔬菜大棚及看菜房）；

（六）安裝對(duì)建筑物立面造型或外部環(huán)境有影響的設(shè)施。

第三十五條 工程建設(shè)需要拆遷建（構(gòu)）筑物的，拆遷范圍由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證所附的拆遷圖中劃定。建設(shè)單位必須按劃定的范圍進(jìn)行拆遷。

第三十六條 沿城市道路新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物（含地下構(gòu)筑物）及其附屬設(shè)施，應(yīng)符合城市景觀規(guī)劃要求，建筑基底線退離城市道路紅線的距離一般不得少于3米。其中，影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商業(yè)場(chǎng)所等公共建筑，應(yīng)按規(guī)定留足人流、車(chē)流集散用地。

第三十七條 城市新建建筑遮擋周?chē)凶≌率棺≌_(dá)不到日照標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)住戶給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或安置。但下列遮擋除外：

（一）對(duì)住宅建筑非主要采光面的遮擋；

（二）住宅中一居室的日照達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的情況下，對(duì)其他居室的遮擋；

（三）原位、原面積、原高度翻建的建筑物對(duì)周?chē)ㄖ锏恼趽酢?/p>

第三十八條 房屋接層和改變屋外墻形態(tài)、進(jìn)行立面裝修及窗改門(mén)申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)附房屋產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)、具有技術(shù)鑒定資格的建筑設(shè)計(jì)單位的技術(shù)鑒定和其他有關(guān)圖表、資料。其中，原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，須另附房產(chǎn)行政主管部門(mén)的審核意見(jiàn)和房屋安全鑒定單位的安全鑒定書(shū)。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋屬下列情況之一的，不準(zhǔn)接層：

（一）屬新建的住宅小區(qū)和完整的住宅組團(tuán)的；

（二）屬六層以上的住宅樓的；

（三）原結(jié)構(gòu)和設(shè)施條件滿足不了接層要求的；

（四）屬非永久性建筑的；

（五）房屋屬規(guī)劃改造范圍內(nèi)的。

第三十九條 建筑物的使用性質(zhì)應(yīng)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定。變更建筑物使用性質(zhì)的，須報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

第四十條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建項(xiàng)目須按有關(guān)規(guī)定配置綠地、地下人防工程、公共廁所、機(jī)動(dòng)力和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、居委會(huì)辦公用房等配套設(shè)施。配套設(shè)施應(yīng)與建設(shè)工程統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同時(shí)交付使用，不得改作他用。

第四十一條 城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改造應(yīng)實(shí)行集中供熱，并按有關(guān)規(guī)定配建供熱設(shè)施。規(guī)劃集中供熱區(qū)域內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格控制新建鍋爐房。舊區(qū)內(nèi)集中供熱網(wǎng)建成供熱后，原有的供熱設(shè)施應(yīng)當(dāng)拆除。

第四十二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各種管線工程應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃要求，按照拆舊換新、拆小換大的原則逐步進(jìn)行綜合改造，不斷增加容量。同一道路地下不準(zhǔn)同方向敷設(shè)同類管線。各種管線工程在施工時(shí)遇有相互交叉需改變?cè)O(shè)計(jì)方案時(shí)，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)在批準(zhǔn)前應(yīng)與有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行協(xié)調(diào)。

城市干道沿線不得新設(shè)架空線。城市干道新建、改建時(shí)，沿線原有架空線原則上應(yīng)敷設(shè)地下。敷設(shè)的地下管線覆土前，除廠區(qū)內(nèi)自用管線外，均須由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)驗(yàn)線合格后方可回填。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)接到驗(yàn)線申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線。

第四十三條 經(jīng)批準(zhǔn)的新建、擴(kuò)建工程施工時(shí)可能對(duì)相鄰建筑物、地下設(shè)施、人防工程、測(cè)量標(biāo)志等設(shè)施造成損害時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知產(chǎn)權(quán)人或管護(hù)單位，并及時(shí)報(bào)告城市規(guī)劃行政主管部門(mén)，同時(shí)采取應(yīng)急保護(hù)措施。造成設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第四十四條 未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)的建設(shè)工程，設(shè)計(jì)單位不得進(jìn)行設(shè)計(jì)。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程，施工單位不得施工，有關(guān)部門(mén)和單位不得辦理?yè)芸?、供水、供電手續(xù)。

第四十五條 設(shè)計(jì)單位必須按照城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)條件進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)。施工單位必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證所附的圖紙進(jìn)行施工。建設(shè)單位或個(gè)人必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖的要求完成各項(xiàng)建設(shè)。

第四十六條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)建設(shè)必須嚴(yán)格控制。確需進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，須由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批，核發(fā)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

除了因建設(shè)工程施工的需要和特殊情況需臨時(shí)搭建棚亭以外，在丹東市城市建成區(qū)內(nèi)不得進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)。第四十七條 臨時(shí)建筑的使用期限一般不得超過(guò)兩年。確需延長(zhǎng)使用期限的，可以申請(qǐng)延期一次，延長(zhǎng)期一般不得超過(guò)一年。臨時(shí)看菜房批建面積不得大于15平方米，使用期限可根據(jù)實(shí)際情況確定。

臨時(shí)建筑不得改變用途或買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、出租；使用期滿后，建設(shè)單位或者個(gè)人必須自行拆除。

第四十八條 臨時(shí)建設(shè)需要占用、挖掘道路的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)征得道路主管部門(mén)同意后，核發(fā)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，再到道路主管部門(mén)辦理占用、挖掘道路許可證。

城市建成我內(nèi)原則上不得占用道路作為集貿(mào)市場(chǎng)，確需占用的，須經(jīng)市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)；在占道市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，須按規(guī)定辦理臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第四十九條 城市舊區(qū)內(nèi)的危破居住房屋應(yīng)當(dāng)按城市規(guī)劃成片改造。近期不能成片改造的，經(jīng)批準(zhǔn)后可以進(jìn)行修建，但原則上不得擴(kuò)大面積和增加層數(shù)。

丹東市城市建成區(qū)內(nèi)的市民戶，原則上不批建私人住宅。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村的住宅建設(shè)，必須符合城市規(guī)劃要求，實(shí)行集中配套建設(shè)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村個(gè)人建房，必須根據(jù)村、鎮(zhèn)詳細(xì)規(guī)劃審批；尚未編制村、鎮(zhèn)詳細(xì)規(guī)劃的，不得審批個(gè)人建房。

第五十條 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立工程項(xiàng)目檢查制度，對(duì)建設(shè)活動(dòng)實(shí)行全過(guò)程規(guī)劃管理，及時(shí)查處違法建設(shè)工程。

第五章 城市規(guī)劃管理審批程序

第五十一條 建設(shè)項(xiàng)目有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向市或縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申領(lǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證：

（一）新建、擴(kuò)建工程需要使用土地的；

（二）原址擴(kuò)建需要使用本單位以外土地的；

（三）需要改變本單位土地使用性質(zhì)的。

第五十二條 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)按下列程序辦理：

（一）建設(shè)單位或個(gè)人持項(xiàng)目建議書(shū)及建議書(shū)的批準(zhǔn)文件向當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)提出選址申請(qǐng)；

（二）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，提出項(xiàng)目選址意見(jiàn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

（三）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告符合城市規(guī)劃選址要求的，核發(fā)先址意見(jiàn)書(shū)。

建設(shè)單位領(lǐng)取選址意見(jiàn)書(shū)后，應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，6個(gè)月內(nèi)未辦理的，選址意見(jiàn)書(shū)自行失效。確需延長(zhǎng)辦理期限的，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

第五十三條 建設(shè)用地規(guī)劃許可證按下列程序辦理：

（一）持批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件及有關(guān)圖紙、資料，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)。

個(gè)人申請(qǐng)住宅建設(shè)，須按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，填報(bào)私人建房申請(qǐng)表，并附街、區(qū)或村、鎮(zhèn)有關(guān)部門(mén)對(duì)自然情況及建房理由的簽署意見(jiàn)，必要時(shí)應(yīng)附有關(guān)方面簽訂的協(xié)議。

（二）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)在認(rèn)定建設(shè)用地定點(diǎn)申請(qǐng)及相應(yīng)的可行性研究報(bào)告、計(jì)劃文件、地形圖等齊全有效后，征求有部部門(mén)意見(jiàn)，并根據(jù)城市規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)，核定建設(shè)工程的用地位置、面積和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。除特殊情況外，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到符合前項(xiàng)規(guī)定的文件、圖紙、資料以及符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的規(guī)劃圖之日起10日內(nèi)，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

（三）憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證，向縣（市）以上人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地。用地申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)辦理用地手續(xù)。領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證后6個(gè)月未取得用地批準(zhǔn)文件的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。確需延長(zhǎng)期限的，須經(jīng)原發(fā)證部門(mén)批準(zhǔn)。改變建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用地位置、面積、性質(zhì)和界限的，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意，重新辦理用地審批手續(xù)，換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第五十四條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證按下列程序辦理：

（一）持建設(shè)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地批準(zhǔn)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（二）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃核定建設(shè)工程申請(qǐng)及相應(yīng)的文件、圖件、資料齊全有效，并征詢和協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)對(duì)建設(shè)工程配套的意見(jiàn)后，根據(jù)詳細(xì)規(guī)劃，提出建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃要求；建設(shè)單位根據(jù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃要求提出初步設(shè)計(jì)方案，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目、住宅小區(qū)、主要街道兩側(cè)的單體建筑，必須提供兩個(gè)以上的建筑和環(huán)境設(shè)計(jì)方案，經(jīng)城市規(guī)劃建筑專家評(píng)審委員會(huì)審查后，報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審定。建筑方案審定后，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)建筑設(shè)計(jì)方案審定通知單，設(shè)計(jì)單位按通知單要求進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

（三）建設(shè)單位應(yīng)將施工圖報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)定查。除特殊情況外，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)自接到符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的施工圖之日起20日內(nèi)，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本。建設(shè)單位或個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。

（四）建設(shè)工程開(kāi)工前，須由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)指定的勘察測(cè)繪單位現(xiàn)場(chǎng)放線，并由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)驗(yàn)線。

（五）建設(shè)單位或個(gè)人須按建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)。確需改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，須經(jīng)發(fā)證部門(mén)同意并辦理變更手續(xù)。

建設(shè)單位或個(gè)人領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本后6個(gè)月未開(kāi)工建設(shè)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本自行失效。確需延長(zhǎng)期限的，須到原發(fā)證部門(mén)辦理手續(xù)。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證不得轉(zhuǎn)讓。

第五十五條 建設(shè)工程項(xiàng)目施工過(guò)程中，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)劃要求進(jìn)行檢查；建設(shè)單位應(yīng)將建設(shè)工程規(guī)劃許可證存放施工現(xiàn)場(chǎng)備查。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)在15日內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收；城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)建設(shè)位置、規(guī)模、外粉飾、立面造型、環(huán)境建設(shè)以及配套設(shè)施等項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，由建設(shè)單位或個(gè)人持建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本到城市規(guī)劃行政主管部門(mén)換取建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本，作為辦理產(chǎn)權(quán)憑證的依據(jù)。未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不予換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本，有關(guān)部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)憑證和相關(guān)手續(xù)。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位須在6個(gè)月內(nèi)向城市建設(shè)檔案館報(bào)送項(xiàng)目竣工檔案資料。

第五十六條 未取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件的，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不得辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第六章 法律責(zé)任

第五十七條 市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查，并依法制止和處理違法建設(shè)行為。

規(guī)劃管理監(jiān)督檢查人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示證件，并為被檢查者保守技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密。

第五十八條 對(duì)按照本細(xì)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的建設(shè)單位、建設(shè)單位、施工單位或個(gè)人，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)立案調(diào)查，勘察取證，作出行政處罰決定，送達(dá)當(dāng)事人。

第五十九條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證）而取得建設(shè)用地（含臨時(shí)用地）批準(zhǔn)文件占用土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由縣（市）以上人民政府責(zé)令退回。

第六十條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證）或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證）的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣（市）以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)下達(dá)限期拆除違法建設(shè)通知書(shū)后，當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆除的，縣（市）以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆除的決定，逾期仍不拆除的，由縣（市）以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除，拆除費(fèi)用由違法建設(shè)單位和個(gè)人承擔(dān)。

違法建設(shè)工程影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣（市）以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并視情節(jié)輕重對(duì)建設(shè)單位以工程違法部分造價(jià)50%-100%的罰款。

罰款必須在規(guī)定的期限內(nèi)繳納，逾期不繳納罰款的，每日按罰款數(shù)額的3%加處罰款。

第六十一條 違法建設(shè)單位或個(gè)人未履行行政處罰決定前，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不予審批新的建設(shè)項(xiàng)目。

第六十二條 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)執(zhí)行罰款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出具財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)制的罰款收據(jù)。

第六十三條 對(duì)違法建設(shè)工程，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)通知建設(shè)單位和個(gè)人以及施工單位停止施工，并通知有關(guān)部門(mén)停止供電、供水等。

第六十四條 建設(shè)單位和個(gè)人未按規(guī)定的范圍進(jìn)行拆遷的，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不予放線、驗(yàn)線。

第六十五條 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊以及無(wú)故拖延審批時(shí)限等玩忽職守的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、觸犯刑律的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六十六條 對(duì)阻礙城市規(guī)劃管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》給予處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任。

第六十七條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政 訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，行政處罰決定不停止執(zhí)行，法律另有規(guī)定的除外。

第七章 附 則

第六十八條 本細(xì)則應(yīng)用中的具體問(wèn)題，由丹東市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第六十九條 各縣（市）可依據(jù)本細(xì)則制定具體規(guī)定。

第七十條 本細(xì)則發(fā)布之日起施行。丹東市人民政府1996年發(fā)布的《丹東市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉細(xì)則》（丹東市人民政府令第7號(hào)）同時(shí)廢止。

錦州市建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理規(guī)定

錦州市人民政府令

（第6號(hào)）

《錦州市建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理規(guī)定》已經(jīng)2011年12月9日市政府第24次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2012年1月1日起施行。

代市長(zhǎng)

劉鳳海

二〇一一年十二月二十二日

錦州市建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理規(guī)定

第一章 總則

第一條

為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，合理利用城市建設(shè)用地及空間，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《遼寧省實(shí)施中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法》和國(guó)家有關(guān)城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條

我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理，適用本規(guī)定。

第三條

市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)建筑間距、住宅日照、建筑退讓的管理工作。

第四條

居住建筑應(yīng)當(dāng)滿足建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

遮擋建筑屋面為坡屋面時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮屋脊對(duì)遮光的影響，其坡度及屋脊高度應(yīng)當(dāng)滿足建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。

第五條

本規(guī)定將城市規(guī)劃區(qū)分為舊城區(qū)和新城區(qū)。

舊城區(qū)是指松坡路、中環(huán)西路、市府西路、小扒溝、凌川大橋、小凌河北河堤及外環(huán)東路所圍合的地域。

新城區(qū)是指舊城區(qū)以外的其它城市規(guī)劃區(qū)。

在舊城區(qū)內(nèi)增量建設(shè)用地比例達(dá)到60%以上的規(guī)劃地塊，其建筑間距、住宅日照、建筑退讓，按照新城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二章 建筑間距

第六條

建筑間距符合本規(guī)定，但小于消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等專業(yè)規(guī)范對(duì)建筑間距規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等專業(yè)規(guī)范對(duì)建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。

第七條

本規(guī)定將遮擋建筑分為多層建筑和高層建筑。高度在20米以下（含20米）建筑為多層建筑，高度在20米以上建筑為高層建筑。

第八條

住宅高度在40米以下時(shí)，面寬不得大于70米；住宅高度在40米以上時(shí)，面寬不得大于55米。

因特殊情況確需超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)市政府批準(zhǔn)。

第九條

多層建筑遮擋相鄰建筑，建筑間距按照高度系數(shù)計(jì)算，并滿足下列規(guī)定：

（一）南北向建筑對(duì)北側(cè)住宅呈行列式南北相對(duì)的，高度系數(shù)新城區(qū)不得小于1.6，舊城區(qū)不得小于1.5。

（二）東西向建筑與住宅呈行列式東西相對(duì)的，高度系數(shù)不得小于1。

（三）多層建筑與南側(cè)平房住宅的建筑間距不得小于7米。

（四）進(jìn)深小于等于15米的東西向建筑與北側(cè)南北向住宅，高度系數(shù)不得小于1。且東西向建筑為二層的，建筑間距不得小于8米；東西向建筑為三層的，建筑間距不得小于12米；東西向建筑為三層以上的，每增加一層，建筑間距相應(yīng)增加一個(gè)層高。

進(jìn)深大于15米的東西向建筑與北側(cè)南北向住宅，按照本條第（一）項(xiàng)建筑間距規(guī)定計(jì)算。

（五）東西向住宅與南側(cè)南北向建筑，東西向住宅為二層的，建筑間距不得小于8米；東西向住宅為三層及三層以上的，建筑間距不得小于10米。

（六）東西向住宅與東西兩側(cè)南北向建筑，建筑間距不得小于15米。

（七）南北向建筑與北側(cè)的南北向托兒所、幼兒園的活動(dòng)室和臥室、中小學(xué)教室、醫(yī)院病房、老年公寓、蔬菜大棚在滿足規(guī)范要求的日照標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，高度系數(shù)不得小于2。

（八）南北向建筑與北側(cè)南北向辦公樓、宿舍、招待所、旅館等建筑的高度系數(shù)不得小于1。

第十條

高層建筑遮擋北側(cè)建筑，當(dāng)建筑高度與建筑寬度之比小于等于1.2時(shí)，建筑間距按高度系數(shù)計(jì)算；當(dāng)建筑高度與建筑寬度之比大于1.2時(shí)，建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計(jì)算，并滿足下列規(guī)定：

（一）高層建筑遮擋北側(cè)同期建設(shè)南北向住宅，建筑間距按高度系數(shù)計(jì)算時(shí)，高度系數(shù)不得小于1.0；建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計(jì)算時(shí)，寬度系數(shù)不得小于1.1，且高度系數(shù)不得小于0.7。高層建筑遮擋北側(cè)原有南北向住宅時(shí)，建筑間距的高度系數(shù)、寬度系數(shù)在上述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，相應(yīng)提高0.1。建筑錯(cuò)位布置時(shí)（不適用對(duì)原有住宅），相對(duì)應(yīng)部分不超過(guò)被遮擋建筑寬度1/3的，按其相對(duì)應(yīng)寬度計(jì)算。

在滿足以上規(guī)定的同時(shí)，建筑高度在40米以下（含40米，下同）時(shí)，建筑間距不得小于33米；建筑高度在40米以上時(shí)，建筑間距不得小于43米。

第三篇：武漢市日照管理規(guī)定

武漢市日照管理規(guī)定

一樓住宅日照不得低于___小時(shí)

這幾年來(lái)，建筑高度超過(guò)___米的建筑較___年前有了大幅增加，建筑日照已成為居民們?cè)絹?lái)越關(guān)注的問(wèn)題。而此前，我市對(duì)建筑工程規(guī)劃管理沿用的是___年前的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑日照尚未涉及。此次，有關(guān)部門(mén)在對(duì)建筑日照、采光、通風(fēng)等方面進(jìn)行綜合模擬分析后，在新規(guī)定中明確要求，住宅建筑應(yīng)當(dāng)滿足底層一樓至少有一間房在大寒日時(shí)，滿窗日照不低于___小時(shí)。

如果新建建筑擋了您家的采光，今后將得到補(bǔ)償。新規(guī)明確容積率超過(guò)5.0的建筑項(xiàng)目對(duì)周邊建筑日照產(chǎn)生影響的住宅將實(shí)施補(bǔ)償救濟(jì)條款。市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，正在加緊完善《武漢日照管理辦法》，進(jìn)一步明確日照要求。

除了有最基本的日照標(biāo)準(zhǔn)外，為了確保用戶“采光權(quán)”，新規(guī)還將以往要求居住建筑間距由___米調(diào)整為_(kāi)__米。市規(guī)劃局有關(guān)人士指出：“這樣更適應(yīng)武漢夏熱冬冷的氣候，同時(shí)避免土地資源浪費(fèi)。”

一環(huán)內(nèi)新建住宅一戶一車(chē)位

住宅里搶車(chē)位是許多上班族的煩心事，造成這一現(xiàn)狀的一個(gè)重要原因是，目前武漢市普通住宅停車(chē)位配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的還是___年前的規(guī)定，這兩年普通住宅每___平方米不少于0.7—___個(gè)停車(chē)位，這相當(dāng)于幾戶家庭共用一個(gè)車(chē)位。

這一現(xiàn)象今后有望改觀。新規(guī)定明確一環(huán)以內(nèi)的住宅將按一戶一個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)留停車(chē)位。一環(huán)到二環(huán)之間的住宅區(qū)每百平方米有___個(gè)停車(chē)位，二環(huán)到三環(huán)每百平方米___個(gè)車(chē)位。

據(jù)介紹，建筑物配建停車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同市交通運(yùn)輸、公安交管部門(mén)每___年評(píng)估一次，并根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整。

聯(lián)排住宅不得設(shè)獨(dú)立院落

___年產(chǎn)權(quán)的挑高loft常被開(kāi)發(fā)商形容為不限購(gòu)的商住兩用房，可它真的適合住宅嗎?針對(duì)目前市場(chǎng)上熱銷的“聯(lián)排別墅”“不限購(gòu)的住宅”“酒店式公寓”等各類性質(zhì)模糊的建筑產(chǎn)品，新規(guī)定進(jìn)行了進(jìn)一步規(guī)范。

新規(guī)定明確，聯(lián)排式住宅不得設(shè)置獨(dú)立院落以及獨(dú)戶使用的地下室，且與相鄰套型應(yīng)有公用山墻;辦公建筑應(yīng)每層集中設(shè)計(jì)公共衛(wèi)生間，且不得設(shè)計(jì)飄窗。辦公、酒店等公共建筑如確需設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)面積將計(jì)入容積率。市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這是督促建設(shè)單位禁止擅自改變建筑性質(zhì)，損害業(yè)主利益。

建筑外觀色彩也不能隨心所欲，除郵局、消防等國(guó)家規(guī)定有統(tǒng)一標(biāo)識(shí)色彩的建筑物以外，城市景觀節(jié)點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的建筑外觀不得大面積使用紅、黃、藍(lán)、綠等高彩度原色?？照{(diào)、水管、管線這些“小物件”也不再探頭探腦了，在設(shè)計(jì)之初就得隱秘化處理。

主干道旁百米建筑要離馬路紅線___米

新規(guī)定對(duì)非居住建筑的間距給予了放寬，規(guī)定建筑高度___米以上的建筑物之間最近點(diǎn)距離不少于___米，其他情況不少于___米。

市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這是秉持了“嚴(yán)居住、寬公建”的原則，引導(dǎo)居住用地內(nèi)建筑更加疏朗，改善和優(yōu)化人居生活環(huán)境;鼓勵(lì)公共建筑集中規(guī)劃，進(jìn)一步提高土地利用效率，塑造較為集中的城市形象。

建筑退線以往未給予明確規(guī)定。市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，新規(guī)定中對(duì)建筑退線做出了具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。比如，今后在建設(shè)大道這類城市主干道修建一座百米高的房子，需離馬路紅線___米遠(yuǎn)。

樓間距變?yōu)開(kāi)__米

或使超高層成主流

樓間距上限從___米變?yōu)開(kāi)__米，對(duì)買(mǎi)房人會(huì)有什么影響呢?記者昨天采訪了解到，這意味著以后武漢的住宅樓將繼續(xù)長(zhǎng)高，___層以上的超高層將成主流。

聽(tīng)說(shuō)以后規(guī)劃的樓間距要變寬，準(zhǔn)備在光谷買(mǎi)房的周小姐認(rèn)為太有必要了。她看了光谷幾個(gè)大樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)樓間距多在___多米間，有一家號(hào)稱有___米的樓間距，但她實(shí)地看了后發(fā)現(xiàn)，其實(shí)樓棟間距離還是很近，到了中午房間里就沒(méi)有陽(yáng)光了。武漢一家排名前十的開(kāi)發(fā)商有關(guān)人士表示，樓間距增大有利于房屋采光，但開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的成本也很高，隨之而來(lái)的問(wèn)題是，要保證利潤(rùn)，要么調(diào)高容積率，要么在容積率不變的情況下將房子建高。

武漢市民用建筑設(shè)計(jì)研究院專家鄭國(guó)慶表示，在容積率不變情況下，樓間距增大就意味著房子要“長(zhǎng)高”。他說(shuō)，目前武漢市中心城區(qū)新建商品房小區(qū)，很多是___米左右的高層，樓層一般在___層上下，樓間距增大___米的話，就意味著開(kāi)發(fā)商要建___米以上的超高層，樓層要增高到___層以上。由此可見(jiàn)，未來(lái)武漢住宅樓，___層以上的超高層將逐漸成為主流。

住宅建筑應(yīng)當(dāng)滿足底層一樓至少有一間房在大寒日時(shí)，滿窗日照不低于___小時(shí)。

將以往要求居住建筑間距___米調(diào)整為_(kāi)__米。

一環(huán)內(nèi)住宅將按一戶一個(gè)停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留。一環(huán)到二環(huán)之間住宅每百平方米有___個(gè)停車(chē)位。二環(huán)到三環(huán)每百平方米___個(gè)車(chē)位。

城市景觀節(jié)點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的建筑外觀不得大面積使用紅、黃、藍(lán)、綠等高彩度原色。

今后在建設(shè)大道這類城市主干道修建一座百米高的房子，需離馬路紅線___米遠(yuǎn)。

聯(lián)排式住宅不得設(shè)置獨(dú)立院落以及獨(dú)戶使用的地下室，且與相鄰套型應(yīng)有公用山墻。

第四篇：泰安市建筑間距及建筑退讓管理規(guī)定 09.20

泰安市建筑間距管理規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范建筑工程規(guī)劃管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及泰政發(fā)[2009]77號(hào)文件，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條【生活居住類建筑的概念】生活居住類建筑是指國(guó)家相關(guān)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)對(duì)日照有明確要求的建筑，包括住宅、醫(yī)院病房樓、老年人居住建筑、宿舍建筑、幼兒園和托兒所以及中、小學(xué)教學(xué)樓等。

第三條【建筑朝向】條式建筑以垂直長(zhǎng)邊的方向（南向或者東、西向）為主要朝向；點(diǎn)式建筑以南向?yàn)橹饕颉Ｄ舷虬ㄕ舷蚝湍掀珫|（西）45度以內(nèi)。

第四條【建筑間距的概念與計(jì)算】建筑間距指兩幢建筑外墻（含陽(yáng)臺(tái)）之間的水平距離，包括正向間距與側(cè)向間距。

生活居住類建筑的正向間距特指日照間距，即正對(duì)受遮擋生活居住類建筑主采光面范圍內(nèi)遮擋建筑至受遮擋生活居住類建筑外墻（含陽(yáng)臺(tái)）的最小距離。

正對(duì)范圍是指垂直于建筑主采光面兩端的射線以及主采光面范圍內(nèi)正南向（或正東、西向）所構(gòu)成的區(qū)域，位于該區(qū)域的建筑，按照正向間距的有關(guān)要求控制；位于該區(qū)域之外的建筑，按照側(cè)向間距的有關(guān)要求控制。

第五條【計(jì)算日照間距的建筑相對(duì)高度】計(jì)算日照間距的建筑相對(duì)高度是指遮擋建筑遮擋部分檐口（有女兒墻的指女兒墻頂端）相對(duì)于相鄰被遮擋生活居住類建筑首層室內(nèi)地平高度。

被遮擋生活居住類建筑底部若干層為非生活居住性質(zhì)、以上為生活居住性質(zhì)的，計(jì)算遮擋建筑相對(duì)高度可以扣除被遮擋建筑底層至最低生活居住層以下的高度，但最大扣除高度不大于8米。

同一裙房之上的生活居住類建筑，計(jì)算相對(duì)高度可以扣除裙房高度，最大扣除高度可不受限制。

樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，最大高度不高于6米，水平面積之和不超過(guò)屋頂平面面積六分之一，且突出部分相對(duì)面的寬度每處不超過(guò)10米、總和不超過(guò)主體相對(duì)面寬度四分之一的，不計(jì)入建筑高度。

通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等其它屋面突出部分不計(jì)入建筑高度。當(dāng)建筑女兒墻頂部設(shè)有透空欄桿時(shí)，透空欄桿不計(jì)入建筑相對(duì)高度（欄桿透空率不應(yīng)小于70%）。第六條【南側(cè)各類建筑與其北側(cè)南北向生活居住類建筑的正向間距】南側(cè)各類建筑與其北側(cè)南北向生活居住類建筑的建筑間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）南側(cè)遮擋建筑的建筑高度在24米以下的，建筑間距不小于遮擋建筑相對(duì)高度的1.5倍，且最小間距不小于15米；生活居住類建筑為中小學(xué)的教學(xué)樓、醫(yī)院病房樓、老年人居住建筑時(shí)，建筑間距不小于遮擋建筑相對(duì)高度的1.7倍；生活居住類建筑為幼兒園和托兒所時(shí)，建筑間距不小于遮擋建筑相對(duì)高度的1.8倍。

（二）南側(cè)遮擋建筑的建筑高度在24米以上（含24米）、36米以下的，建筑間距不小于30米。其中，高層建筑長(zhǎng)度不小于45米的，建筑間距應(yīng)不小于遮擋建筑相對(duì)高度的1.1倍；建筑長(zhǎng)度小于45米的，建筑間距應(yīng)不小于遮擋建筑相對(duì)高度的1倍。

（三）南側(cè)遮擋建筑的建筑高度在36米以上（含36米）的，建筑間距不小于36米。其中，高層建筑長(zhǎng)度不小于45米的，建筑間距應(yīng)不小于遮擋建筑相對(duì)高度的0.9倍；建筑長(zhǎng) 度小于45米的，建筑間距應(yīng)不小于遮擋建筑相對(duì)高度的0.7倍。

（四）建筑退讓間距符合上述要求的同時(shí)，必須同時(shí)滿足國(guó)家規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)。

第七條【南側(cè)南北向生活居住類建筑與其北側(cè)各類非生活居住類建筑的正向間距】南側(cè)南北向生活居住類建筑與其北側(cè)各類非生活居住類建筑的建筑間距應(yīng)滿足下列規(guī)定：

（一）南側(cè)生活居住類建筑的建筑高度在24米以下的。

1、北側(cè)非生活居住類建筑的高度在24米以下的，建筑間距不小于北側(cè)建筑高度的1倍，且不小于15米；

2、北側(cè)非生活居住類建筑的高度在24米（含24米）以上、50米以下的，建筑間距不小于北側(cè)建筑高度的0.6倍，且不小于20米；

3、北側(cè)非生活居住類建筑的高度在50米以上（含50米）的，建筑間距不小于北側(cè)建筑高度的0.4倍，且不小于25米；

（二）南側(cè)生活居住類建筑的建筑高度在24米（含24米）以上、36米以下的。

1、北側(cè)非生活居住類建筑的高度在24米以下的，建筑間距不小于北側(cè)建筑高度的1.1倍，且不小于20米；

2、北側(cè)非生活居住類建筑的高度在24米（含24米）以上、50米以下的，建筑間距不小于北側(cè)建筑高度的0.7倍，且不小于25米；

3、北側(cè)非生活居住類建筑的高度在50米以上（含50米）的，建筑間距不小于北側(cè)建筑高度的0.5倍，且不小于30米；

（三）南側(cè)生活居住類建筑的建筑高度在36米（含36米）以上的。

1、北側(cè)非生活居住類建筑的高度在24米以下的，建筑間距不小于北側(cè)建筑高度的1.2倍，且不小于25米；

2、北側(cè)非生活居住類建筑的高度在24米（含24米）以上、50米以下的，建筑間距不小于北側(cè)建筑高度的0.8倍，且不小于30米；

3、北側(cè)非生活居住類建筑的高度在50米以上（含50米）的，建筑間距不小于北側(cè)建筑高度的0.6倍，且不小于35米；

第八條【非生活居住類建筑的正向間距】非生活居住類建筑南北向正向間距應(yīng)滿足下列規(guī)定：

（一）南側(cè)建筑高度在24米以下的，建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍，且不小于10米；

（二）南側(cè)建筑高度在24米以上（含24米）、50米以下的，建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍，且不小于20米；

（三）南側(cè)建筑高度在50米以上（含50米）的，建筑間距不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，且不小于25米。

第九條【各類建筑的側(cè)向間距】各類建筑的側(cè)向間距，應(yīng)當(dāng)符合建筑消防安全等有關(guān)規(guī)定。

第十條【退用地界線】建筑退用地界線應(yīng)滿足下列規(guī)定：

（一）相鄰地塊未明確用地性質(zhì)的，按住宅建筑考慮。

（二）生活居住類建筑退地界規(guī)定：

1、建筑北鄰為生活居住類建筑。該建筑退用地界線的距離不得小于對(duì)應(yīng)自身建筑高度的建筑間距的一半，同時(shí)不得小于標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線長(zhǎng)度的1/2（按最不利點(diǎn)計(jì)算）。建筑日照陰影線按《泰安市日照分析規(guī)劃管理規(guī)定》的要求確定。

2、建筑北鄰為非生活居住類建筑。該建筑退北側(cè)用地界線的距離不得小于對(duì)應(yīng)自身建筑高度的建筑間距的一半。退南側(cè)用地界線的距離不得小于對(duì)應(yīng)自身建筑高度的建筑間距的一半，同時(shí)不得小于標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線長(zhǎng)度的1/2（按最不利點(diǎn)計(jì)算）。

（三）非生活居住類建筑退地界規(guī)定：

1、建筑北鄰為生活居住類建筑。該建筑退北側(cè)用地界線的距離不得小于對(duì)應(yīng)自身建筑高度的建筑間距的一半，同時(shí)不得小于標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線長(zhǎng)度的1/2（按最不利點(diǎn)計(jì)算）。退南側(cè)用地界線的距離不得小于對(duì)應(yīng)自身建筑高度的建筑間距的一半，2、建筑北鄰為非生活居住類建筑。該建筑用地界線的距離不得小于對(duì)應(yīng)自身建筑高度的建筑間距的一半

（四）地下建筑退用地界線、規(guī)劃主次干道的距離不小于5米。

第五篇：廈門(mén)市日照管理技術(shù)規(guī)定

廈門(mén)市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則--廈規(guī)〔2008〕150號(hào)

發(fā)表日期：2009-09-24 來(lái)源：本站 [字體顯示：大 中 小]

廈規(guī)〔2008〕150號(hào)

廈門(mén)市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則

第一條 為貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》關(guān)于日照要求的相關(guān)條款，進(jìn)一步提高居住生活環(huán)境條件，規(guī)范并完善日照分析工作，結(jié)合廈門(mén)實(shí)際情況，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則所稱日照分析是指具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)部門(mén)，就規(guī)劃或建設(shè)項(xiàng)目中的多、高層建筑對(duì)周邊現(xiàn)狀、擬建、規(guī)劃日照分析對(duì)象可能產(chǎn)生的日照影響，或擬建、規(guī)劃日照分析對(duì)象可能受到周邊現(xiàn)狀、擬建、規(guī)劃多、高層建筑的日照影響，采用經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定合格的日照分析軟件進(jìn)行分析，并編制《日照分析報(bào)告》，以作為規(guī)劃管理部門(mén)規(guī)劃審批依據(jù)之一的過(guò)程。

第三條 日照分析對(duì)象包括：

（一）居住類：包括一類住宅、普通住宅（包括單元式農(nóng)居），老人公寓，獨(dú)立式及聯(lián)排式農(nóng)居，集體宿舍，大、中、小學(xué)校學(xué)生宿舍。

（二）文教衛(wèi)生類：包括中、小學(xué)校教室樓的普通教室，幼兒園的托兒所的活動(dòng)室及寢室，醫(yī)院病房樓的病房，休（療）養(yǎng)院的寢室。

第四條 因調(diào)整建筑設(shè)計(jì)方案導(dǎo)致建筑高度、位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，應(yīng)隨調(diào)整方案重新報(bào)送日照分析報(bào)告。第五條 滿足以下日照要求的即視為日照不受影響：

（一）受遮擋的住宅建筑每套至少有一個(gè)居室大寒日的有效日照不低于3小時(shí)。居室是指臥室、起居室（也稱廳）。

（二）敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居室冬至日的有效日照不應(yīng)低于2小時(shí)。

（三）托兒所、幼兒園生活活動(dòng)用房的冬至日有效日照不低于3小時(shí)。中小學(xué)半數(shù)以上的教室冬至日有效日照（一般為南外廊）不低于2小時(shí)。中小學(xué)學(xué)生宿舍的日照要求參照住宅建筑。

（四）醫(yī)院病房樓半數(shù)以上的病房冬至日有效日照不低于2小時(shí)。

（五）舊區(qū)改建項(xiàng)目、新建住宅每套至少有一個(gè)居室大寒日的有效日照不低于1小時(shí)。

（六）傳統(tǒng)風(fēng)貌街區(qū)、歷史街區(qū)、危舊房原址改建等經(jīng)市政府批準(zhǔn)的特殊區(qū)域或地塊內(nèi)，當(dāng)含上述建筑功能時(shí)其日照標(biāo)準(zhǔn)不受上述規(guī)定限制。

第六條 日照分析客體建筑指在擬建建筑遮擋范圍內(nèi)，被遮擋需進(jìn)行日照分析的居住、教育、醫(yī)療類建筑?？腕w建筑范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析。

第七條 日照分析客體建筑范圍和對(duì)象的確定應(yīng)符合以下規(guī)則：

（一）在高層建筑有效日照時(shí)間段內(nèi)的日照陰影范圍內(nèi)的居住、文教衛(wèi)生等有日照要求的建筑，按擬建高層高度2倍的扇型陰影范圍確定，計(jì)算的范圍最大不超過(guò)擬建建筑北側(cè)200米半徑扇型陰影范圍（見(jiàn)附圖一）。

（二）在上述范圍內(nèi)，方案設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)、待建、在建居住、文教衛(wèi)生等有日照要求的建筑也應(yīng)確認(rèn)為客體建筑。

（三）客體建筑范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析。第八條 日照分析主體建筑指對(duì)其它建筑產(chǎn)生日照遮擋的建筑。

日照分析主體建筑范圍和對(duì)象的確定應(yīng)符合以下規(guī)則：

（一）以已確定的客體建筑為中心，在其南側(cè)結(jié)合擬建高層建筑，調(diào)查了解周?chē)赡軐?duì)其產(chǎn)生遮擋的建筑，在此范圍內(nèi)確定日照分析主體建筑范圍。應(yīng)以200米為半徑作出扇型圖，在此范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)查（見(jiàn)附圖二）。

（二）在上述范圍內(nèi)采用第六條提出的規(guī)則，排除對(duì)客體建筑不形成遮擋的建筑，明確主體建筑的具體對(duì)象。

（三）上述范圍內(nèi)方案設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)、待建、在建建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)納入主體建筑范圍。

（四）除高度大于等于4米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其他圍墻一般不作為日照分析主體。

（五）主體建筑參與投影的建、構(gòu)筑物均應(yīng)納入分析。第九條 日照分析次序、方法具體要求如下：

（一）日照分析時(shí)，應(yīng)先調(diào)查了解擬建建筑周邊現(xiàn)狀、規(guī)劃情況，確定日照分析的主體建筑范圍和客體建筑范圍。先分析客體建筑的現(xiàn)狀日照狀況、再分析擬建高層建筑建設(shè)后的日照狀況，明確遮擋影響。

（二）日照分析時(shí)，應(yīng)對(duì)擬建高層建筑和擬建項(xiàng)目周?chē)薪ㄖêO(shè)計(jì)方案經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)審定的、或經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)、以及正在建設(shè)的）產(chǎn)生的日照遮擋進(jìn)行疊加分析，疊加分析的先后次序以設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)日期為準(zhǔn)。

（三）日照分析應(yīng)保證受遮擋建筑主要朝向的窗戶的有效日照，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不作日照要求（一套住宅只確定一個(gè)主朝向）。

新建住宅至少有一個(gè)方向獲得日照，此方向即為主要朝向。現(xiàn)狀住宅一般以南向（或偏南向）為主要朝向；當(dāng)無(wú)南向居室時(shí)，以主要臥室朝向或臥室較多的朝向?yàn)榻ㄖ饕颉?/p>

（三）分析方式：基本以沿線分析為主，結(jié)合單點(diǎn)分析、窗戶分析等。

第十條 日照分析具體參數(shù)要求如下：

（一）地理位置：廈門(mén)市區(qū)，東經(jīng)118°06′，北緯24°27′。

（二）有效時(shí)間段：大寒日北京時(shí)8:00-16:00。

冬至日北京時(shí)9:00-15:00。

（三）時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：采用累計(jì)日照，最小連續(xù)時(shí)間不得小于10分鐘。

（四）采樣時(shí)間間隔：不超過(guò)5分鐘。

（五）采樣點(diǎn)間距：采樣點(diǎn)間距不超過(guò)1米×1米。第十一條 窗戶日照的計(jì)算，以經(jīng)確認(rèn)的日照分析計(jì)算基準(zhǔn)面左右兩端點(diǎn)為計(jì)算基準(zhǔn)點(diǎn)；窗戶（或陽(yáng)臺(tái)）的寬度小于等于2.0米的，按實(shí)際寬度的左右兩個(gè)端點(diǎn)為計(jì)算點(diǎn)；寬度大于2.0米的，按2.0米計(jì)算，以窗戶（或陽(yáng)臺(tái)）的中點(diǎn)兩側(cè)各延伸1.0米為計(jì)算范圍（見(jiàn)附圖三）。

計(jì)算高度：以已經(jīng)確定的日照計(jì)算基準(zhǔn)線為依據(jù)，計(jì)算高度（含落地門(mén)窗）均按離室內(nèi)地坪0.9米的高度計(jì)算。計(jì)算基準(zhǔn)面按以下規(guī)則確定（見(jiàn)附圖四、五）：

（一）一般窗戶以外墻窗臺(tái)面為計(jì)算基準(zhǔn)面；

（二）轉(zhuǎn)角直角窗戶、轉(zhuǎn)角弧形窗戶、凸窗等，一般以居室窗洞開(kāi)口為計(jì)算基準(zhǔn)面；

（三）兩側(cè)均無(wú)隔板遮擋也未封窗的凸陽(yáng)臺(tái)，以居室窗戶的外墻窗臺(tái)作為計(jì)算基準(zhǔn)面，對(duì)陽(yáng)臺(tái)頂板所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計(jì)；

（四）兩側(cè)或一側(cè)有分戶隔板的凸陽(yáng)臺(tái)，凹陽(yáng)臺(tái)及半凹半凸陽(yáng)臺(tái)，以陽(yáng)臺(tái)欄桿面與外墻相交的墻洞口為計(jì)算基準(zhǔn)面；

（五）設(shè)計(jì)封窗的陽(yáng)臺(tái)，以封窗陽(yáng)臺(tái)的陽(yáng)臺(tái)欄桿面為計(jì)算基準(zhǔn)面。

第十二條 主要日照分析資料包括：

（一）覆蓋所有主客體建筑范圍的由具備規(guī)定資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)繪的數(shù)字地形圖。

（二）擬建建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子盤(pán)片（附有建筑坐標(biāo)和屋頂標(biāo)高、檐口標(biāo)高等）。

（三）已確定的客體建筑的平、立面圖（視具體情況確定是否提供，必要時(shí)附有詳細(xì)的窗位尺寸）。

（四）已確定的主體建筑的總平面圖和屋頂平面圖（附有各屋頂詳細(xì)標(biāo)高）。

（五）根據(jù)本文規(guī)定，已確定納入主客體建筑范圍的在建或已批未建建筑的資料。

（六）本條第3、4款規(guī)定的主客體建筑資料可按有關(guān)規(guī)定向市城建檔案管理部門(mén)收集或請(qǐng)具備規(guī)定資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)繪；本條第5款規(guī)定中的主客體建筑資料可按有關(guān)規(guī)定向市規(guī)劃管理部門(mén)收集。

（七）資料來(lái)源及提供資料的單位應(yīng)在日照分析報(bào)告中注明。第十三條 日照分析報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）委托方名稱、地址、聯(lián)系方式

（二）受托方名稱、地址、聯(lián)系方式

（三）日照分析項(xiàng)目情況

1、建設(shè)項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、用地范圍；

2、本基地?cái)M建主體建筑的基本情況（編號(hào)、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置等）；

3、根據(jù)本基地主體建筑的陰影覆蓋范圍確定的客體建筑的基本情況（編號(hào)、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置、窗位編號(hào)、窗臺(tái)高度等）；

4、參與疊加分析的本基地外的主體建筑的基本情況（編號(hào)、名稱、層數(shù)、高度、位置等）；

5、以上資料的來(lái)源說(shuō)明；

6、進(jìn)行日照分析所采用的分析軟件；

7、日照分析技術(shù)參數(shù)；

（四）日照分析結(jié)論

1、沿線分析：明確在擬建建筑建設(shè)前后客體建筑是否符合日照要求，所能達(dá)到的日照時(shí)數(shù)。

2、窗戶分析：計(jì)算出客體建筑每一分析窗位在擬建建筑建設(shè)前和建設(shè)后的日照時(shí)間段和有效日照時(shí)間數(shù)；并類出每幢客體建筑的日照時(shí)間表，注明不滿足日照要求的窗位；明確在擬建建筑建設(shè)前后不符合日照要求的客體建筑的窗戶數(shù)及位置。

3、附圖

1）客體建筑范圍圖（日照陰影覆蓋范圍圖）（1：1000～1：2000）；

2）主體建筑范圍圖（1：1000～1：2000）； 3）日照分析成果圖（1：500～1：1000）。第十三條 建設(shè)單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的《日照分析報(bào)告》及其附送材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并應(yīng)如實(shí)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)的要求提供或補(bǔ)充有關(guān)材料；報(bào)送材料不實(shí)或隱瞞有關(guān)情況而產(chǎn)生后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)單位或咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)編制或復(fù)核的《日照分析報(bào)告》的準(zhǔn)確性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。由于《日照分析報(bào)告》結(jié)果不真實(shí)、不準(zhǔn)確而產(chǎn)生后果的，日照分析報(bào)告編制或復(fù)核單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十四條 擬建建筑影響現(xiàn)狀住宅建筑少量住戶達(dá)不到日照標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，建設(shè)單位經(jīng)征得該部分受影響住戶同意的，可予以規(guī)劃許可。

第十五條 本規(guī)則由廈門(mén)市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第十六條 本規(guī)則自2008年11月15日起施行。

二ＯＯ八年十二月四日