第一篇：江蘇省住宅供配電規(guī)定

江蘇省《居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J11-2005）關(guān)于發(fā)布《居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》的通知

各市建設(shè)局（委）、經(jīng)貿(mào)委（經(jīng)委）：

由江蘇省電力公司等單位編制的《居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)審定為江蘇省工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，編號為DGJ32/J11-2005，自發(fā)文之日起施行。該標(biāo)準(zhǔn)由江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)站組織發(fā)行。

江蘇省建設(shè)廳、江蘇省經(jīng)濟貿(mào)易委員會

二00五年九月十五日

江蘇省《居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J11-2005）

第一部分：編 制 說 明

第二部分：總 體 簡 介

第三部分：《標(biāo)準(zhǔn)》條文詳解

第四部分：示例及費用測算

第一部分：編制說明

緣由一：在對全省調(diào)研了居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)費用的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)全省各地差距較大，究其原因，在于各地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。

緣由二：居住區(qū)開發(fā)建設(shè)單位與供電公司之間存在著利益上的矛盾，缺少兩者應(yīng)共同遵守的標(biāo)準(zhǔn)。

由江蘇省建設(shè)廳、江蘇省經(jīng)濟貿(mào)易委員會聯(lián)合發(fā)起，委托江蘇省電力公司組織南京供電公司、江蘇省建筑設(shè)計研究院及南京市民用建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任公司有關(guān)專家和相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員成立了編寫組進行編寫標(biāo)準(zhǔn)的工作。

8月5日：省公司確定開展編寫標(biāo)準(zhǔn)的工作

8月10日：與省建設(shè)廳標(biāo)準(zhǔn)站商議立項，成立編寫組

8月12日：標(biāo)準(zhǔn)站組織召開標(biāo)準(zhǔn)編寫大綱審查會

8月16日：標(biāo)準(zhǔn)站召開標(biāo)準(zhǔn)初稿討論會，修改后定稿

8月30日：省建設(shè)廳和省經(jīng)貿(mào)委組織召開全省范圍的征求意見會，省公司相關(guān)部室、十三個地市的建設(shè)局、房地產(chǎn)開發(fā)商及供電公司代表參加了會議

9月5日：收集意見修改后，標(biāo)準(zhǔn)站召開預(yù)審會

第二部分：總體簡介

《居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》是遵照國家和我省有關(guān)對居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)的方針、政策，依據(jù)國家、江蘇省相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、導(dǎo)則，參照其它省市調(diào)研成果，結(jié)合我省實際情況進行編制的。

本標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍：本省行政區(qū)域內(nèi)新建居住區(qū)及住宅建筑的供配電設(shè)施建設(shè)均應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)，改建、擴建的居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)應(yīng)參照本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)共分五章，主要內(nèi)容有：

1、總則；

2、名詞術(shù)語；

3、供配電設(shè)計；

4、設(shè)備選型；

5、施工與驗收；附錄。

第三部分：

《標(biāo)準(zhǔn)》條文詳解

1總 則

1.0.1為適應(yīng)人民生活水平日益增長的需要，保障廣大業(yè)主可*電力供應(yīng)的合法權(quán)益，促進居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)與社會經(jīng)濟發(fā)展、國家能源發(fā)展戰(zhàn)略相協(xié)調(diào)，結(jié)合我省城市經(jīng)濟發(fā)展和配電網(wǎng)現(xiàn)狀，本著以人為本、安全、經(jīng)濟、實用、適度超前的原則，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2 本省行政區(qū)域內(nèi)新建居住區(qū)及住宅建筑的供配電設(shè)施建設(shè)均應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)，改建、擴建的居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)應(yīng)參照本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.3 居住區(qū)供配電設(shè)施的建設(shè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)仉娏Πl(fā)展及城市發(fā)展規(guī)劃。視居住區(qū)建設(shè)規(guī)模及容量大小，應(yīng)考慮預(yù)留35kV-110kV變電站的站址及電力通道。供配電系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)與居住區(qū)詳規(guī)設(shè)計同步。

1.0.4 居住區(qū)供配電方案的制定，應(yīng)根據(jù)負荷性質(zhì)和容量，按照安全、可*、經(jīng)濟和便于管理的原則，以縮短低壓供電半徑，提高供電質(zhì)量為目標(biāo)，滿足居民生活水平增長對用電的需求。

1.0.5 居住區(qū)內(nèi)供配電設(shè)施應(yīng)實現(xiàn)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，以簡化設(shè)計、施工，縮短建設(shè)周期，方便運行維護，降低運行維護成本。

1.0.6 居住區(qū)供配電設(shè)備的選型應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟政策，采用運行安全可*、技術(shù)先進、維護方便（免維護或少維護）、操作簡單、節(jié)能環(huán)保型的設(shè)備。禁止使用國家明令淘汰及不合格的產(chǎn)品。

1.0.7 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃要求，從美化環(huán)境、提高供電可*性出發(fā)，建設(shè)以電纜線路為主的配電網(wǎng)。

對“以電纜線路為主的配電網(wǎng)”的理解是：居住區(qū)內(nèi)應(yīng)全部采用電纜方式，僅在外部電源引入居住區(qū)圍墻的局部范圍允許采用架空方式。

1.0.8 居住區(qū)供配電設(shè)施的建設(shè)除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

2名詞術(shù)語

1居住區(qū)

本標(biāo)準(zhǔn)中居住區(qū)泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，包括配建的公共服務(wù)設(shè)施。規(guī)模上涵蓋了居住小區(qū)、居住組團和零星住宅。

2公共服務(wù)設(shè)施

一般稱公建，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施。3高層建筑

指建筑高度超過24m的建筑，高層住宅建筑為十層以上（含十層）的住宅建筑。4高級住宅

指建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高和設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的住宅。

指裝修標(biāo)準(zhǔn)高，或者設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（集中空調(diào)系統(tǒng)）的住宅建筑，具備其中一個條件即可。

5建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

6變電所

指10kV及以下交流電源經(jīng)電力變壓器變壓后對用電設(shè)備供電的設(shè)備及其配套建筑物。

7配電所

指安裝有開閉合分配電能作用的高壓配電設(shè)備（母線上不含配變）及其配套建筑物（構(gòu)筑物），俗稱開閉所。

8環(huán)網(wǎng)柜

指以環(huán)網(wǎng)供電單元（負荷開關(guān)和熔斷器等）組合成的組合柜，稱為環(huán)網(wǎng)供電柜，簡稱環(huán)網(wǎng)柜。

9電纜分支箱

指用于電纜線路的接入和接出，作為電纜線路的多路分支，起輸入和分配電能作用的電力設(shè)備，簡稱分支箱。

10配電變壓器

指將10kV及以下電壓等級變壓成為400V電壓等級的配電設(shè)備，簡稱配變，按絕緣材料可分為油浸式配變（簡稱油變）、干式配變（簡稱干變）。

11箱式變電站

指把配變、高壓設(shè)備、低壓設(shè)備裝在一個箱體內(nèi)的組合配電設(shè)備，簡稱箱變。含環(huán)網(wǎng)供電單元的稱組合式箱變。

12配置系數(shù)

指配置變壓器的容量（kVA）或低壓配電干線饋送容量（kVA）與居住區(qū)用電負荷（kW）之比值。

配置系數(shù)（Kp）綜合考慮了同時率、功率因素、設(shè)備負載率等因素。

13電能計量裝置

電能計量裝置指包含各種類型計量表計(電能表)，計量用電壓、電流互感器及其二次回路、電能計量柜（箱）等。

3供配電設(shè)計

3.1 負荷性質(zhì)的確定

3.1.1 根據(jù)居住區(qū)內(nèi)建筑物及配套設(shè)施負荷性質(zhì)不同可分為一、二、三級負荷。

居住區(qū)內(nèi)特別重要的一級負荷，用電單位應(yīng)自備應(yīng)急電源。應(yīng)急電源是指與電網(wǎng)在電氣上獨立的各式電源，例如：蓄電池、發(fā)電機等

3.1.2 居住區(qū)內(nèi)一級負荷有：高級住宅的電梯、泵房、消防設(shè)施、應(yīng)急照明用電等；十九層及以上居住類建筑的電梯、泵房、消防設(shè)施、應(yīng)急照明用電等；Ⅰ類汽車庫、機械停車設(shè)備以及采用升降梯作車輛疏散出口的升降梯用電；建筑面積大于5000m2的人防工程。

對汽車庫等級的說明：

類別 數(shù)量 名稱ⅠⅡⅢⅣ

汽車庫>300輛151~300輛51~150輛≤50輛

停車場>400輛251~400輛101~250輛≤100輛

注：汽車庫的屋面亦停放汽車時，其停車數(shù)量應(yīng)計算在汽車庫的總車輛數(shù)內(nèi)。）

3.1.3 居住區(qū)內(nèi)二級負荷有：十層至十八層居住類建筑的電梯、泵房、消防設(shè)施、應(yīng)急照明用電等；Ⅱ、Ⅲ類汽車庫；建筑面積小于或等于5000m2的人防工程；區(qū)域性的增壓泵房、智能化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)中心等。

3.1.4 居民用電負荷及其它不屬于上述一級或二級的負荷為三級負荷。

3.2 負荷容量統(tǒng)計

3.2.1 居住區(qū)用電容量按以下原則確定：建筑面積120m2及以下的，基本配置容量每戶8kW；建筑面積120m2以上、150m2及以下的住宅，基本配置容量每戶12kW；建筑面積150m2以上的住宅，基本配置容量每戶16kW。建筑面積為120m2及以下的住宅，按每戶8kW配置；建筑面積為120m2以上、150m2及以下的住宅，按每戶12kW配置；建筑面積為150m2以上的住宅，按每戶16kW配置。以上規(guī)定是住宅配置容量的下限，可根據(jù)用電需求增加配置容量，可以上調(diào)一檔及以上進行容量配置，即以4kW整數(shù)倍遞增。

3.2 高級住宅，基本配置容量根據(jù)實際需要確定。

本條說明了高級住宅容量的統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)，即每戶應(yīng)按實際核算后容量進行配置，但考慮到其裝修和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，要求每戶配置容量不得低于16kW。

3.2.2 居住區(qū)用電負荷配置系數(shù)按下列原則確定：配變安裝容量應(yīng)按不小于0.5的配置系數(shù)進行配置。

配置系數(shù)根據(jù)總居民住宅戶數(shù)來定，戶數(shù)越少則配置系數(shù)選擇越大，最小不得小于0.5。具體要求見下表：

序號

居住區(qū)總居民住宅戶數(shù)

配置系數(shù)（Kp）

150戶及以下不小于0.7

250戶以上200戶以下不小于0.6

3200戶及以上不小于0.5低壓干線截面選擇，應(yīng)按下表中配置系數(shù)進行配置：

序號居民住宅戶數(shù)配置系數(shù)（Kp）

13戶及以下等于1

23戶以上12戶以下不小于0.8

312戶及以上，36戶及以下不小于0.7

436戶以上不小于0.6

單住戶的接戶線、進戶線配置系數(shù)應(yīng)按1選擇。

對于十層及以上的高層住宅建筑，低壓干線配置系數(shù)宜視情況分別提高0.1進行配置，即： 序號居民住宅戶數(shù)配置系數(shù)（Kp）

13戶及以下等于1

23戶以上12戶以下不小于0.9

312戶及以上，36戶及以下不小于0.8

436戶以上不小于0.7

3.2.3居住區(qū)內(nèi)公建用電設(shè)備總?cè)萘吭?50kW或需用變壓器容量在160kVA以下者可采用低壓方式供電。

公建負荷一般應(yīng)采用高壓方式供電，只有公建用電設(shè)備總?cè)萘吭?50kW或需用變壓器容量在160kVA以下時，方可采用低壓方式供電。

3.2.4 公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按實際設(shè)備容量計算。設(shè)備容量不明確時，按負荷密度估算：辦公60～100W/m2；商業(yè)（會所）100～150W/m2。

一般情況下，作為物業(yè)管理辦公用房時可按下限60 W/m2估算；作為寫字樓的辦公用房時可按上限100 W/m2估算；作為商鋪的商業(yè)用房時可按下限 100 W/m2估算；作為飯

店、娛樂休閑場所的商業(yè)用房時可按上限150 W/m2估算。當(dāng)公共服務(wù)設(shè)施用途不確定時，建議選用負荷密度標(biāo)準(zhǔn)的上限。

3.2.5 居住區(qū)配變的容量宜采用315～500kVA，油變的容量不應(yīng)超過630kVA，干變的容量不應(yīng)超過1000kVA。

本條說明了居住區(qū)內(nèi)配變?nèi)萘康倪x擇標(biāo)準(zhǔn)。即應(yīng)在滿足低壓供電半徑要求的前提下，應(yīng)充分考慮居民用電負荷增長的需求，以利今后增容。配變?nèi)萘窟x擇不宜過大，且應(yīng)*近負荷中心。

第二篇：2016江蘇省住宅質(zhì)量保證書

2016江蘇省住宅質(zhì)量保證書

江蘇省住宅質(zhì)量保證書 尊敬的住戶：

歡迎您入住青銅峽市塞上江南51#住宅樓，該項目由上寧夏方正建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，由 青銅峽市恒源建設(shè)有限公司 施工，由 吳忠市平安建設(shè)監(jiān)理有限公司 負責(zé)工程監(jiān)理，設(shè)計圖紙經(jīng)審查符合有關(guān)住宅建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量

通過有關(guān)部門竣工核驗，達到了檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，并有書面的合格證明。為了解除您的后顧之憂，根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院第

頭要求保修之日起，三日內(nèi)給予答復(fù)。對于用戶自行添置、改動的設(shè)施和設(shè)備以及因用戶擅自改變使用功能、結(jié)構(gòu)、不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任。本《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》一起使用。您的滿意就是我們最大的心愿。房 屋 使 用 說 明 書

一、概況: 本工程：位于 青銅峽市小壩利民東街，房屋結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn) 8度 線設(shè)防。采用了全現(xiàn)澆鋼筋砼樓板、外墻及屋面采取節(jié)能保溫措施，雙層中空玻璃塑鋼推拉窗，低溫?zé)崴匕遢椛洳膳认冗M的建筑工藝。

二、本工程是經(jīng)有關(guān)單位驗評的合格工程，可以使用。

三、裝修、裝飾注意事項：

1、房屋結(jié)構(gòu)：不得對房屋的梁、板、柱、墻體進行拆除、鑿洞；雨蓬、窗臺板、挑檐只能承受檢修荷載，不得附加其它荷載影響結(jié)構(gòu)安全。

2、墻體：不準(zhǔn)在墻體上隨意開洞、鑿槽（特別是水平開槽）。

3、樓、地面：不得任意增大樓面活荷載，不允許放水沖洗樓面。

4、室內(nèi)活荷載設(shè)計取指為___2.0____kn/﹐，放置物品重量不得超過設(shè)計活荷載。

5、屋頂及廚、廁地面均作有防水層，嚴(yán)禁損壞。

6、凡進行室內(nèi)裝修必須取得物業(yè)管理部門的認可。

7、地面均為地暖輻射采暖，嚴(yán)禁開槽，鑿0洞，訂釘，如違背，造成不良后果，本公司概不負責(zé)，后果自負。

四、房屋設(shè)計配置的說明：

1、上水管徑de32，下水管徑de110。業(yè)主戶內(nèi)上、下水管道不得隨意改動和包裝，以利維護維修；下水管道內(nèi)嚴(yán)禁傾倒剩菜及其它易堵塞管道的廢物。

2、配電負荷：總配量 250 kw，分戶配量_5_kw。業(yè)主對原設(shè)計安裝的電路和配電設(shè)施不得擅自拆改，要維護供電設(shè)計的完整性、可靠性、保證安全用電。

3、通訊：應(yīng)遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定。

五、有關(guān)設(shè)備、設(shè)項的說明：

1、原有設(shè)備、設(shè)施不得隨意撤除或更換，應(yīng)注意維護。

2、新裝設(shè)備設(shè)計應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理部門的同意，并由其確定安裝位置和做法，確保安全。

六、陽臺使用注意事項：

1、本陽臺設(shè)計活荷載為 2.5 kn/﹐，堆碼貨物不能超過此荷載。

2、陽臺欄桿放置花盆，應(yīng)設(shè)置防掉裝置，保證路面行人安全。

七、建筑一經(jīng)驗收入使用后，不許在屋頂上亂搭、亂建棚屋；屋頂綠化附加荷載，不能超過設(shè)計規(guī)定荷載 0.5 kn/﹐。

八、其他需要說明問題：

1、墻體一律不許開槽打洞，若有特殊需要，必須經(jīng)原設(shè)計部門同意，并作相應(yīng)技術(shù)處理。

2、陽臺、門、窗防盜護欄安裝應(yīng)由物業(yè)管理部門組織統(tǒng)一設(shè)計和安裝，以確保建筑外觀不受影響。

青銅峽市恒源建設(shè)有限公司 住宅質(zhì)量保證書

一、工程質(zhì)量驗收

本建筑工程按國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定進行竣工驗收。

二、保修和期限

本建筑工程及附屬設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按所列范圍和期限進行保修，在保修期內(nèi)，由開發(fā)商負責(zé)安排相關(guān)施工單位完成保修工作。

所列項目超過保修期限后，開發(fā)商將不再承擔(dān)保修責(zé)任，客戶可委托物業(yè)管理單位進行有償維修服務(wù)，或在物業(yè)管理單位監(jiān)管下自行安排處理。

三、保修責(zé)任

保修期內(nèi)如因設(shè)計、用料或施工的原因，造成質(zhì)量缺陷且超出有關(guān)規(guī)范的規(guī)定值時，發(fā)展商將無償予以修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。

四、保修配合、監(jiān)督與投訴

客戶應(yīng)對保修工作予以配合，每項保修（維修）工作完成后，請客戶配合驗收并在相關(guān)表格上簽字確認。

如客戶發(fā)現(xiàn)開發(fā)商及相關(guān)單位任何工作人員對保修工作推諉、拖拉、敷衍、不負責(zé)任、或為難用戶者，請即撥打我公司電話xx-xxx-xx投訴，開發(fā)商歡迎監(jiān)督指導(dǎo)。

五、開發(fā)商免責(zé)條款

1、具體項目已超過保修期限。

2、因客戶未遵守《住宅使用說明書》約定或其他有關(guān)規(guī)定，使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置，或裝修不當(dāng)造成的質(zhì)量問題。

3、因客戶自身原因延誤保修造成的損失擴大部分。

4、不可抗力因素引起的質(zhì)量問題。廣州xx-xx有限公司 住宅質(zhì)量保證書范文

一、質(zhì)量驗收

本工程已按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定進行了竣工驗收條件具備、驗收合格，并在 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進行備案(江蘇建設(shè)工程竣工驗收備案清單附后)

二、保修期限

在保修期內(nèi)，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按表1規(guī)定的范圍和期限進行保修，并承擔(dān)所需費用。(自行拆、移、改、增造成的質(zhì)量問題不在保修內(nèi))保修項目保修期限

1、屋面、外墻面、滲水漏水。三年

2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年

3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年

4、內(nèi)墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動脫落。一年

5、門窗、壁廚開關(guān)不良、縫隙過大或過小。一年

6、衛(wèi)生間、廚房地面積水。一年

7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個月

8、電氣箱、盤和線路設(shè)備給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量。六個月

9、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)。在合理使用壽命年限內(nèi)

10、國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。

三、保修處理

我們自收到客戶保修要求后，本著“急用戶之所急”的態(tài)度，對影響使用的項目隨報隨修，其它項目在三日內(nèi)與用戶商定時間保證按期完成。對緊急問題可組織搶修。

對因氣候等因素?zé)o法在10日內(nèi)徹底保修者，先進行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，并向客戶說明解釋清楚。

四、保修起始日期

自入住通知單通知入住日期開始計算。

五、保修范圍內(nèi)的問題

對因自然災(zāi)害，不可抗力造成的質(zhì)量損害，對購房者拆、改、修和使用不當(dāng)而造成的質(zhì)量問題不在保修范圍內(nèi)。

六、其它

對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，在力所能及條件下，可進行維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費和較優(yōu)惠的人工費。

七、監(jiān)督投訴

凡有關(guān)工程人員對保修工作推脫、拖拉、敷衍處理，不負責(zé)任、為難用戶者，客戶可向物業(yè)公司、直至本公司投訴。投訴電話：********* 投訴部門：*********

八、物業(yè)管理

本公司已委托___________物業(yè)管理有限公司對本商品住宅保修，保修時，請客戶直接與該物業(yè)管理公司聯(lián)系。聯(lián)系電話：******** 聯(lián)系人：********** 辦公地點：***********

九、公司為各業(yè)主建立維修臺帳，如需查詢維修記錄請到物業(yè)公司工程部。

第三篇：江蘇省電力公司配電設(shè)備缺陷管理規(guī)定(試行).

江蘇省電力公司

配電設(shè)備缺陷管理規(guī)定

（試行）

1總則

1.1為進一步加強對配電設(shè)備的缺陷管理，規(guī)范缺陷的定性與分類，使消缺流程暢通，保障配電網(wǎng)絡(luò)和設(shè)備的安全運行，特制定本規(guī)定。

1.2本規(guī)定適用于江蘇省電力公司所屬供電企業(yè)配電設(shè)備的缺陷管理。2缺陷分類原則

2.1凡運行中的配電設(shè)備（包括冷、熱備用設(shè)備）本身任何部件損壞，電氣、機械、絕緣性能不良，使設(shè)備處于不健康狀態(tài)，威脅設(shè)備或人身安全，威脅安全供電的種種異常的情況均稱為設(shè)備缺陷。

2.2設(shè)備缺陷按其性質(zhì)和程度可分為三類：

一類缺陷：是指嚴(yán)重程度已使設(shè)備不能繼續(xù)安全運行，隨時可能導(dǎo)致發(fā)生事故的缺陷，必須盡快消除或采取必要的安全技術(shù)措施進行臨時處理。

二類缺陷：屬發(fā)展性的缺陷，但不會立即構(gòu)成危及設(shè)備安全、經(jīng)濟運行和人身安全的缺陷。允許在較短的時間內(nèi)安排處理，處理前應(yīng)加強監(jiān)視。

三類缺陷：缺陷比較穩(wěn)定，性質(zhì)及程度不嚴(yán)重，在較長的一段時間內(nèi)不會發(fā)展成為威脅設(shè)備安全、經(jīng)濟運行和人身安全的缺陷。

2.3缺陷處理的期限：

各級職能部門和工區(qū)接到缺陷匯報后，應(yīng)根據(jù)缺陷類別采取相應(yīng)的措施并盡快安排消缺工作。一類缺陷：應(yīng)立即匯報并處理，消除時間不得超過三天。二類缺陷：應(yīng)在一個月內(nèi)消除。

三類缺陷：可列入季度檢修計劃，盡早安排消除。

3管理要求

3.1設(shè)備缺陷管理是保證設(shè)備安全運行的重要基礎(chǔ)，要及時發(fā)現(xiàn)，及時消除。各供電公司應(yīng)根據(jù)本單位配網(wǎng)運行管理的實際，制定相應(yīng)的配電設(shè)備缺陷管理流程并閉環(huán)執(zhí)行。

3.2按三級管理要求，各運行班組、工區(qū)均應(yīng)建立配電設(shè)備缺陷記錄，并由專人負責(zé)；

生產(chǎn)運營部應(yīng)掌握一類缺陷及其處理情況。

3.3運行人員在巡視中發(fā)現(xiàn)缺陷后，當(dāng)日應(yīng)填寫設(shè)備缺陷單，缺陷單應(yīng)詳細寫明線路名稱（配電所、開閉所名稱）、地點、桿號、缺陷類別及缺陷情況等，并提出處理意見。當(dāng)發(fā)現(xiàn)一類缺陷時應(yīng)立即報告班組長，由班組長向工區(qū)匯報，經(jīng)工區(qū)審核確為一類缺陷的，立即向有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)和生產(chǎn)運營部匯報，工區(qū)專職負責(zé)制定詳細的檢修方案（檢修方案首先應(yīng)考慮帶電作業(yè)），并立即辦理相關(guān)手續(xù)。發(fā)現(xiàn)的缺陷應(yīng)登錄在班組的《設(shè)備缺陷記錄簿》中。

3.4在檢修過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷，應(yīng)當(dāng)場消除，但應(yīng)辦理有關(guān)的手續(xù)，不得違反安全制度。若當(dāng)場消除確有困難，一、二類缺陷應(yīng)迅速向工區(qū)匯報，等候處理意見。當(dāng)日施工結(jié)束后，班組應(yīng)將發(fā)現(xiàn)的缺陷登錄在《設(shè)備缺陷記錄簿》內(nèi)，已消除的缺陷應(yīng)寫明消除的方法，未消除的應(yīng)開具缺陷單。

3.5一類缺陷的處理，按事故搶修有關(guān)規(guī)定辦理；二類缺陷、三類缺陷的處理，按工程管理有關(guān)規(guī)定辦理。

3.6重大缺陷因故不能按規(guī)定期限消缺，應(yīng)及時逐級匯報，其中一類缺陷應(yīng)得到本單位總工程師同意，二類缺陷得到生運部同意后，方可延期處理。10kV（20kV）配電線路或設(shè)備一類缺陷不能及時消除的，應(yīng)在上報省公司生產(chǎn)運營部的生產(chǎn)報表中反映。3.7設(shè)備缺陷未消除以前，運行人員應(yīng)加強對設(shè)備的巡視，密切注意缺陷的發(fā)展情況，及時向班組長匯報，以防發(fā)展為事故。工區(qū)專職應(yīng)及時掌握缺陷發(fā)展情況，建立相關(guān)的記錄，對缺陷進行跟蹤管理。

3.8凡發(fā)生的中壓線路保護動作重合成功的故障，參照事故處理辦法執(zhí)行。如發(fā)現(xiàn)缺陷情況，按以上辦法執(zhí)行。

3.9工區(qū)專職應(yīng)將每月發(fā)現(xiàn)的缺陷及消缺情況匯總后報生產(chǎn)運營部有關(guān)專職，并在運行分析會上進行分析

3.10供電公司運行工區(qū)應(yīng)于每月底和運行班組核對一次缺陷情況，生產(chǎn)運營部每月末和運行工區(qū)核對缺陷情況和消缺進展，以便按輕、重、緩、急督促安排下月度的檢修計劃，不斷提高設(shè)備健康水平。

3.11凡因設(shè)備缺陷管理不善而造成事故、障礙和事故未遂者，按有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員責(zé)任。

4配電設(shè)備缺陷分類表(見附表)

附表：配電設(shè)備缺陷分類表

第四篇：住宅房屋保修規(guī)定

住宅房屋保修的一些規(guī)定

一、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏。

《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條屋面防水3年;

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月30日建設(shè)部第80號令），第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：第二款屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（2000年1月30日國務(wù)院令第279號）第六章建設(shè)工程質(zhì)量保修，第四十條第二款屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

二、供熱與供冷系統(tǒng)。

《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部第80號令）第七條第三款供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六章第四十第三款供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

三、電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第80號令)第七條第四款電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、4．電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

四、保溫、裝修工程。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第80號令)第七條第五款裝修工程為2年。

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、5．保溫、裝修工程為2年；

五、地面空鼓開裂、大面積起砂。

《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第80號令)第七條第五款裝修工程為2年。

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、6．地面空鼓開裂、大面積起砂為2年；

六、墻面、頂棚抹灰層脫落。

《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部第80號令)第七條第五款裝修工程為2年。

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、7．墻面、頂棚抹灰層脫落為2年；

七、門窗翹起、五金件損壞。

《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.門窗翹裂、五金件損壞1年；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、8．門窗翹裂、五金件損壞為2年；

八、衛(wèi)生潔具。

《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.衛(wèi)生潔具1年；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、9．衛(wèi)生潔具為2年；

九、燈具、電器開關(guān)。

《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.燈具、電器開關(guān)6個月；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）三10．燈具、電器開關(guān)為6個月；

十、管道堵塞。

《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.管道堵塞2個月；

《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）

三、11．管道堵塞為2個月；

《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》

（建房[1998]102號）

第五條《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容3 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

第五篇：住宅裝修管理規(guī)定

住宅裝修管理規(guī)定

為了加強泰豪小蘭工業(yè)園裝修的管理和監(jiān)督，有效防止違章裝修行為的出現(xiàn)，保障住宅房屋本體和公用設(shè)施、設(shè)備的正常使用功能及房屋外觀的美觀統(tǒng)一，保證廣大業(yè)主的共同利益，依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》、《江西省家庭局室裝飾裝修管理暫行辦法》、《南昌市城市房屋裝修管理辦法》、《業(yè)主臨時公約》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，特制定本規(guī)定，同時業(yè)主應(yīng)遵守及配合上述有關(guān)裝修程序的要求和規(guī)定。

一、裝修的的范圍

1、房屋結(jié)構(gòu)

（1）、住宅裝修不得改變后損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，不的改變房屋及配套設(shè)施的使用功能；

（2）、允許對住宅地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修。樓層地面不得鑿除原水泥層，禁止不適當(dāng)增加樓面凈荷載（包括不的鋪置、安裝室內(nèi)石砌墻，超負荷吊頂，大型燈具；不的使用10cm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進行地面裝修）；

（3）、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻（體墻、門窗、空調(diào)空洞）及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻（有插頭、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線）。不得在樓板面開槽、安裝水管和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻；

（4）、禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土機構(gòu)件上打洞穿管，不得拆除連接陽臺的墻體、門窗，不得在樓面板上開槽、安裝水管，不得拆移復(fù)式房內(nèi)的樓梯、走道；

（5）、頂樓需要搭建閣樓的業(yè)主必須先請原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具設(shè)計法案和圖紙，并在圖紙加蓋出圖專用章和結(jié)構(gòu)工程師章，然后經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后方可施工，施工時必須請具有相應(yīng)施工資質(zhì)的正規(guī)單位施工。

2、陽臺、露臺：

（1）、住戶可根據(jù)實際情況在陽臺安裝隱形防護網(wǎng)，不準(zhǔn)用鋁合金等封閉陽臺；一樓住戶陽臺可在推拉內(nèi)側(cè)安裝防盜拉門，但必須按我公司統(tǒng)一設(shè)計要求制作安裝 ；陽臺上不得安裝木柜等有礙觀瞻的物品，禁止雨、污水混排；

（2）、不得改造或更換陽臺、露臺部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止改變原建筑風(fēng)格。

（3）、頂樓帶有露臺的不得加裝防盜網(wǎng)和雨棚；

（4）、住戶安裝的太陽能熱水器不得影響樓宇外觀，不能安裝在坡屋面等影響樓宇外觀的位置。

（5）、禁止安裝外伸陽臺晾衣服等影響樓宇外觀的設(shè)施；

（6）、一樓帶有花園的業(yè)主不得將花園封閉，不得搭建雨棚，不得更改原外貌。

3、門、窗及公共走道：

（1）、業(yè)主裝修時不得以重力碰撞或震動合鋁合金窗戶，以免引起窗塞縫破裂活脫落，造成滲漏現(xiàn)象：

（2）、嚴(yán)禁更改以安裝的防火防盜進戶門，嚴(yán)禁擴大戶門洞在進行門外側(cè)包邊，嚴(yán)禁更改進戶門位置；

（3）、不得在進戶門前的公共走道私設(shè)電燈或更換地磚；不得在公共通道鋪設(shè)任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）；

（4）、允許在窗、門內(nèi)側(cè)安裝紗窗，但紗窗鋁合金框和現(xiàn)有窗柜顏色一致；（5）、住戶可根據(jù)自身需要在窗戶內(nèi)側(cè)加裝窗戶防盜網(wǎng)，（一樓住戶可加裝不銹鋼材質(zhì)窗花，注意考慮預(yù)留逃生口）。為統(tǒng)一觀瞻，我公司以備有防盜網(wǎng)、窗花樣式、業(yè)主需要安裝防盜網(wǎng)、窗花要按規(guī)定樣式進行。

4、設(shè)施及管線

禁止更改室內(nèi)供電、供水、排水、有線電視、通訊、對講管線、煤氣管道位置。嚴(yán)禁擅自更改對講系統(tǒng)所屬設(shè)備的安裝（包括主機、各類感應(yīng)器等）。如確需更改的，必須請原施工單位進行，改動部分線路必須套管，以便線路維修更換，費用由業(yè)主與施工單位自行協(xié)商。

5、廚房、衛(wèi)生間

（1）、為避免滲漏水困擾住戶，裝修時廚房及衛(wèi)生間必須在原有防水的基礎(chǔ)上，在做一遍防水。廚房及為衛(wèi)生間防水層，嚴(yán)禁鑿打或以重力碰撞、震動給排水管道，以免造成漏水現(xiàn)象。

（2）、允許在廚房內(nèi)加裝灶臺、洗滌池；允許在衛(wèi)生間修建便池，洗臉池、浴缸等，但不能改變原有設(shè)計廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。嚴(yán)禁擴大廚房、衛(wèi)生間；

（3）、不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水管道；（4）、嚴(yán)禁將生活污水排入雨道；

（5）、廚房部允許安裝排氣扇。為使住戶家里不受油煙困擾，請選用優(yōu)質(zhì)品牌抽油煙機，并將排氣管接入公共煙道；

（6）、禁止擅自改動暗敷燃氣管道及設(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前一個月向供氣單位提出申請，有供氣單位組織實施。燃氣管線嚴(yán)禁暗藏閉處理，須裸露或預(yù)留通氣百葉。熱水器應(yīng)按使用說明及時要求進行安裝。

（7）、廚房、衛(wèi)生間天花須預(yù)留管道檢查口，以便今后維護；（8）、如需封閉廚房、衛(wèi)生間下水道的應(yīng)先預(yù)留檢查口

6、空調(diào)的安裝

空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格按照原有設(shè)計預(yù)留和該位置相適應(yīng)的空調(diào)款式安裝。分體式空調(diào)可直接安裝在預(yù)留承接板上，毋需加裝空調(diào)架?？照{(diào)凝水管須接到預(yù)留集水管上，（為保持房屋外觀，所有空調(diào)連接管應(yīng)按原有設(shè)計處理）禁止安裝空調(diào)雨棚，不的安裝窗式空調(diào)。

7、其他

（1）規(guī)定中由我公司統(tǒng)一設(shè)計并安裝的部分，如業(yè)主自行安裝，須提出書面申請，并與我公司簽訂協(xié)議后方可進行，自行安裝造成的滲漏水及其他后果由 業(yè)主負責(zé)。在裝修時，按煤氣公司規(guī)定，不的更改、封閉煤氣管道及相關(guān)設(shè)施。

（2）、考慮小區(qū)安全、環(huán)境，商業(yè)店面須保持原建筑風(fēng)格，禁止增開后門。

二、裝修圖紙

業(yè)主裝修除了填妥裝修申請表、施工人員登記表、另需提交施工圖紙，包括以下幾項：

1、內(nèi)平面圖須清楚顯示（1﹕100）：(1)、室內(nèi)平面布置；

(2)、室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂或結(jié)構(gòu)天花；

(3)、任何保險柜或重型裝置的有關(guān)重量、尺寸等資料；(4)、室內(nèi)裝修大樣圖。

2、天花平面圖須清楚顯示（1﹕50）

(1)、任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖（1﹕50）。（不得采用易燃物品于吊頂內(nèi)）;(2)、照明燈飾之位置；(3)、天花吊頂設(shè)施；

3、改動部分的室內(nèi)電器布線圖以及表明用電量資料（1﹕100）

4、改動排水管圖（1﹕100）須清楚顯示;(1)、建議給排水接駁位置及水管尺寸(2)、水管安裝圖

注：業(yè)主選擇裝修公司，應(yīng)按照有關(guān)室內(nèi)裝修規(guī)定，聘請在南昌注冊，持有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或者《家庭居室裝飾裝修資格證書》的正規(guī)裝修施工單位進行裝修。

三、裝修施工守則

1、住宅裝修施工期限：中小工程30天內(nèi)；較大工程45天內(nèi)；最長不超過60天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)。每天施工時間為上午8﹕00-12﹕00，下午14﹕00-18﹕00，施工隊嚴(yán)格按照施工時間作業(yè)，以免影響他人正常生活。

2、業(yè)主申請裝修，應(yīng)向我公司繳納裝修質(zhì)量保證金，工程完工后經(jīng)我公司檢查驗收后，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設(shè)施及他人他人房屋等情況，我公司將依法規(guī)定退回全額裝修質(zhì)量保證金；如由上述情況，我公司從公司保證金中扣除賠償費用或處罰，裝修質(zhì)量保證金多退少補。

3、裝修施工隊進場前，必須提供經(jīng)營執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公司紅章）、資質(zhì)證書、水電工操作證供我公司審驗，審驗合格后裝修施工隊提交施工人員身份證（暫住證）復(fù)印件，填寫《裝修施工人員登記表》，繳納裝修質(zhì)量保證金。施工必須嚴(yán)格按照審批的裝修方案進行。裝修施工隊必須遵守我公司各項裝修管理規(guī)定，確保不出現(xiàn)違章作業(yè)、損壞公共設(shè)施和損害他人利益的情況，否則將按章處理，情節(jié)嚴(yán)重者沒收許可證。出入證，拒接進場，賠償損失。

4、對于未向我公司申報登記審批后部符合規(guī)定條列自行開工的家居裝修，我公司有權(quán)責(zé)令其停止違章行為，并按有關(guān)規(guī)定對其處理。

5、在進場施工前，施工人員辦理“裝修人員出入證”，作為施工期間人員進出的憑證。

6、業(yè)主裝修時，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定時間、地點堆放、清運，在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰，并責(zé)令，其賠償損失，我公司統(tǒng)一安排把垃圾及時清運至政府指定裝修垃圾棄置場。清運費由業(yè)主承擔(dān)。

7、裝修施工臨時用水、用電，應(yīng)提前向我公司客戶服務(wù)中心申報，由我公司技術(shù)操作員駁接，業(yè)主不得私自咋在戶外駁接臨時用水用電，由此造成的的后果，由業(yè)主自行負責(zé)。

8、裝修期間時，嚴(yán)禁動用明火或使用易燃易爆品。如：氧焊、煤氣瓶等，如確實施工需要，需報我公司審批，并采取有關(guān)的防范措施后方可使用。

9、商用物業(yè)在裝修申報時另須提供消防報批手續(xù)、租賃合同；

10、商業(yè)廣告招牌設(shè)置須經(jīng)有關(guān)部門審批同意，并經(jīng)我公司核驗后單獨立項申報施工。廣告安裝必須美觀、堅固，色調(diào)、規(guī)格與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致。

四、公共設(shè)施、系統(tǒng)改動

任何公共設(shè)施、系統(tǒng)（如：對講機、天線插座、燃氣管道等）之改動必須先征得我公司客戶服務(wù)中心之許可并接受由我公司委托原安裝施工的安排方可進行、改動費用由業(yè)主承但。

五、其他裝修施工必須注意及遵守的事項

1、過分的裝修滋擾：在指定裝修施工時間內(nèi)，如有關(guān)工程對鄰居及四周環(huán)境帶來過分的滋擾（如噪音、震蕩、強烈的氣味或其他的滋擾）客戶服務(wù)中心有權(quán)隨時停止工程的進行。同時所有施工必須在自己房屋內(nèi)進行，以免阻塞公共地方及破壞公共環(huán)境。

2、設(shè)備、裝置等：在未得到我公司的事前批準(zhǔn)，業(yè)主不得安裝任何空調(diào)、花絮、天線或雨棚等裝置或構(gòu)筑物與外墻及屋頂上，3、廣告招牌、張貼：業(yè)主和裝修公司（裝修隊）絕對不得展示、張貼、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招聘、4、改/還原工程：我公司保留權(quán)利要求業(yè)主對所有裝修工進行更改或還原，如：該工程影響房屋設(shè)施或結(jié)構(gòu)，即使該工程在客服服務(wù)中心批準(zhǔn)下以完成，我公司可發(fā)出書面整改通知，業(yè)主需在指定的時間內(nèi)完成有關(guān)整改，如業(yè)主未能在指定的時間內(nèi)完工，我公司會安排完成該項目工程，而所需費用將由業(yè)主承擔(dān)。

5、房屋設(shè)施：業(yè)主必須保證房屋內(nèi)所有的公共設(shè)施都不得封閉及阻檔以及不能進行維修或檢查，所有檢查活門、渠道門、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常的開啟。

6、材料運輸：業(yè)主所聘用之承運商在搬運材料時須嚴(yán)格遵從我公司安排之特定路線。所有車輛在上落貨后不能長時間停泊在上落或區(qū)。業(yè)主運送大量物件時，須預(yù)先與客戶服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)。如業(yè)主在搬運物件時對物業(yè)內(nèi)設(shè)施與裝修造成破壞，須負責(zé)有關(guān)的修補費用。

7、排水系統(tǒng):業(yè)主不得對物業(yè)給誰系統(tǒng)如：水喉、水管、閘門等做出改動或增加接駁等工程。亦不的顛倒，并須對此行為做出的破壞而賠償。

8、室內(nèi)環(huán)境：業(yè)主需對其裝修造成之影響及其裝修導(dǎo)致單元內(nèi)外環(huán)境變遷而負責(zé)。

9、預(yù)防火警：在裝修工作錢開展前及在裝修期間，業(yè)主必須在施工現(xiàn)場放置兩個手提滅火器。所有購買此類滅火器的費用將由業(yè)主承擔(dān)。如采用揮發(fā)性油漆或易燃液體作業(yè)，須配置排氣扇，將室內(nèi)之易燃體排出戶外以免引發(fā)火災(zāi)。

10、結(jié)構(gòu)地面/分隔墻：不得在結(jié)構(gòu)地面積結(jié)構(gòu)墻進行挖洞、鉆孔等破壞性工程。此工程如造成滲漏水等不良后果，業(yè)主需承擔(dān)有關(guān)修復(fù)費用，后果嚴(yán)重的要做出相應(yīng)的賠償。

11、施工人員之操守：施工人員只能在“裝修許可證”指定的現(xiàn)場作業(yè)，不的亂竄場地。業(yè)主需對其聘請之工人現(xiàn)場做出之行為負責(zé)，業(yè)主及其聘請是施工單位須對此裝修守則熟悉及遵守。我公司有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止施工及截斷本現(xiàn)場之水、電供應(yīng)。我公司將不對次行動引致的后果負責(zé)。

六、違章裝修處理

我公司對違反本規(guī)定者，可視情節(jié)輕重，按建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《江西省家庭居室裝飾裝修管理暫行辦法》、《南昌市城市房屋裝修辦法》、《業(yè)主公約》條款和《裝修管理協(xié)議書》等有關(guān)條款如以下處理：

1、責(zé)令停工

2、責(zé)令恢復(fù)原狀

3、扣留或沒收工具

4、停水、停電

5、賠償經(jīng)濟損失

6、根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定和《協(xié)議書》之條款處理

7、訴諸于法律

以上幾種措施可同時通行。

七、附件

《裝修申請表》（辦理裝修時領(lǐng)取）

《裝修施工人員登記表》（辦理出入證填寫）《裝修所需費用一覽表》

八、本規(guī)定解釋權(quán)屬南昌伍玖零創(chuàng)意企業(yè)服務(wù)有限公司。