第一篇：專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約（寫寫幫推薦）

專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約

為了規(guī)范博匯花園小區(qū)（以下簡稱“物業(yè)”）專項(xiàng)維修資金（以下簡稱“維修資金”）籌集、使用和管理，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。

第一條 維修資金的籌集和使用

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金；

（二）維修資金的賬務(wù)按政府規(guī)定，由指定部門或單位代管；

（三）維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條 維修資金不足時(shí)的籌集

維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時(shí)，按一次性交納方式籌集，再次籌集的維修資金余額，不得少于首期維修資金中購房人交納的數(shù)額。

第三條 物業(yè)維修和更新的實(shí)施

物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。

（一）屬規(guī)定的急修項(xiàng)目；

（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；

（三）經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋；

（四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形； 物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。第四條 維修費(fèi)用的承擔(dān)

物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用按照下列約定承擔(dān)：

（一）專有部分的所需費(fèi)用，由擁有專有部分的業(yè)主承擔(dān)；

（二）部分共用部分的所需費(fèi)用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)；

（三）全體共用部分的所需費(fèi)用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。第五條 維修資金的審價(jià)

維修金額5000元以上的，在經(jīng)業(yè)委會(huì)討論后認(rèn)為有必要時(shí)，需經(jīng)有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)后在維修資金中列支。第六條 維修資金的審計(jì)

有下列情形之一的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行審計(jì):

（一）業(yè)主委員會(huì)換屆的；

（二）重新選聘物業(yè)公司。

審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計(jì)，維修資金、公共收益或業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)被違法、違規(guī)、違約使用的，業(yè)主委員會(huì)或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。第七條 賬目公布

物業(yè)服務(wù)公司每年一月份須將上年度的賬目向業(yè)主公布，并應(yīng)該包括下列情況：

（一）維修資金收入、支出和結(jié)存的金額（包括每幢樓房的情況）；

（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用及按戶分?jǐn)偳闆r；(三）維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關(guān)門牌樓幢出入口，并送業(yè)委會(huì)一份存檔。

第八條 規(guī)范維修資金的使用程序

物業(yè)共有部分維修、更新、改造需使用維修資金的，除管理規(guī)約另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照下列程序?qū)嵤?/p>

1.制訂使用方案。維修資金的使用方案由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主要求維修、更新、改造項(xiàng)目進(jìn)行編制，并提交業(yè)主委員會(huì)審議。使用方案應(yīng)當(dāng)包括維修項(xiàng)目名稱、實(shí)施范圍、預(yù)算總金額、分?jǐn)偡秶懊娣e、施工單位選擇方式、決算方式、實(shí)施時(shí)間等內(nèi)容。

2.完善使用方案。涉及業(yè)主共同的維修項(xiàng)目，由業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主的意見,完善使用方案。

3.決定使用方案。經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過，小區(qū)公共維修資金的日常支出審批權(quán)：每次每戶平均提取的維修資金在￥150元以下的全權(quán)全額委托業(yè)主委員會(huì)審批；每次每戶平均提取的維修資金超過￥150元的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意方可使用。使用方案在小區(qū)（或各項(xiàng)目發(fā)生的樓幢）內(nèi)公告。

4.落實(shí)施工單位。合同金額超過20000元的實(shí)行至少三家競價(jià)并公示后確定，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位簽訂物業(yè)共有部分維修、更新、改造的施工合同，并由負(fù)責(zé)人簽字。

5.組織項(xiàng)目施工。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照使用方案組織實(shí)施。項(xiàng)目施工完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)維修、更新、改造情況的書面報(bào)告和列支費(fèi)用。

6.施工費(fèi)用的審核和報(bào)銷。由業(yè)主委員會(huì)依據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的物業(yè)維修、更新、改造情況的書面報(bào)告和費(fèi)用列支清單進(jìn)行審核，并由業(yè)委會(huì)主任簽名蓋公章（各樓幢發(fā)生的項(xiàng)目，由該樓幢代表與本幢業(yè)主進(jìn)行審核并簽名，須三分之二以上通過，由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督）。應(yīng)當(dāng)審價(jià)的，經(jīng)審價(jià)后向?qū)翥y行發(fā)出同意劃轉(zhuǎn)維修資金通知。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將維修資金使用的情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。

物業(yè)服務(wù)公司在維修資金使用過程中，不得擅自變更維修資金使用方案或越權(quán)簽訂施工合同，不得在維修資金使用過程中謀取個(gè)人利益，由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。第九條 違約處理

業(yè)主或物業(yè)服務(wù)公司違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。第十條 生效和修改

本規(guī)約由博匯花園業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主的意見進(jìn)行修改。修改的規(guī)約需經(jīng)博匯花園各業(yè)主書面投票通過，并自通過之日起生效。本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充或修改。業(yè)主大會(huì)所通過的相關(guān)補(bǔ)充或修改決定為本規(guī)約的合法組成部分，并有同等的法律效力。

第二篇：專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約(上海)

專 項(xiàng) 維 修 資 金 管 理 規(guī) 約 使 用 說 明

1、本規(guī)約為示范文本，適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金的籌集、補(bǔ)建、再次籌集、補(bǔ)充、使用、審價(jià)、審計(jì)、增值以及維修資金使用方案的制定和實(shí)施、維修費(fèi)用承擔(dān)、賬目公布、賬戶管理。本規(guī)約是由全體業(yè)主依法共同制定，對(duì)全體業(yè)主、使用人具有普遍約束力的自律性規(guī)范；是有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文本。

2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)（縣）房屋行政管理部門和所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）咨詢。

3、本示范文本中相關(guān)條款中留有空白處，供業(yè)主大會(huì)自行約定或補(bǔ)充約定。業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減,并以業(yè)主大會(huì)選擇、修改、增補(bǔ)或刪減的內(nèi)容為準(zhǔn)。

4、本文本中的示范條款由上海市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約

第一條

（制定的目的和依據(jù)）

為了規(guī)范

小區(qū)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）籌集、使用、續(xù)籌、補(bǔ)建、增值等管理，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)的實(shí)際情況，制定本規(guī)約。第二條

（維修資金賬戶管理）

本業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)代為與業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶開立銀行、維修資金代理記賬等機(jī)構(gòu)分別簽訂《業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶開立銀行委托合同》、《業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶代理記賬合同》。

第三條

（維修資金籌集、補(bǔ)建與再次籌集）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列方式籌集、補(bǔ)建、再次籌集維修資金：

（一）按照相關(guān)規(guī)定交納首期維修資金；原未交納首期維修資金的業(yè)主按以下第、項(xiàng)方式補(bǔ)建：

1.根據(jù)房屋建筑面積，按

元/平方米一次性交納；

2.分

次交納，根據(jù)房屋建筑面積按每次不少于

元/平方米交納補(bǔ)建；

3.（二）維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時(shí)，按下列第、項(xiàng)方式再次籌集。再次籌集后維修資金余額，配備電梯的物業(yè)不得少于每平方米建筑面積成本價(jià)的7%；不配備電梯的物業(yè)不得少于每平方米建筑面積成本價(jià)的5%：

1.分期交納的，按

元/平方米逐月交納，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)予以代收，并在 日內(nèi)轉(zhuǎn)入維修資金分戶賬內(nèi)；

2.憑維修資金交款單，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶開戶銀行一次性交納；

3.第四條

（維修資金補(bǔ)充）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列第、、項(xiàng)方式補(bǔ)充維修資金：

（一）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本小區(qū)利用物業(yè)共用部分獲取的收入，扣除管理服務(wù)成本和業(yè)主大會(huì)決定用于補(bǔ)充物業(yè)管理需要的其他費(fèi)用后的公共收益，按照以下第種方式納入業(yè)主大會(huì)維修資金銀行賬戶：

1.每季度末予以結(jié)算，次月5日前補(bǔ)充入業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶； 2.； 入賬的公共收益自入賬之日起

日內(nèi)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金分戶賬內(nèi)。

（二）維修資金余額大于首期籌集金額30%，但不足首期籌集金額

%時(shí)，按照下列第 項(xiàng)的方式進(jìn)行補(bǔ)充：

1.按

元/平方米逐月交納補(bǔ)充； 2.；

（三）。

第五條

（維修資金使用）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約定使用維修資金：

（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地等共用部分的維修、更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取應(yīng)急防范措施，費(fèi)用按規(guī)定列支：

1.存在以下安全隱患、影響正常使用或者危及房屋安全、公共安全等緊急情況而采取應(yīng)急防范措施：

（1）給排水系統(tǒng)中設(shè)備控制箱柜、蓄水池、水泵、上水管道、下水管道、污水池、排污泵等設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，無法正常使用的；

（2）電梯運(yùn)行系統(tǒng)中轎廂、升降軌道、曳引機(jī)、鋼絲繩、基坑等設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，無法正常使用，由電梯專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；

（3）消防設(shè)施設(shè)備中消防中央控制系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、正壓風(fēng)系統(tǒng)、消防水泵（房）、消火栓箱、滅火器具、消防外部結(jié)合器、防火門損壞等發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的；

（4）屋頂、屋面、地下室發(fā)生積水或嚴(yán)重滲漏，外墻面滲漏水或有脫落危險(xiǎn)，經(jīng)房屋質(zhì)量檢測(cè)單位出具證明的。

2.出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的其他情形； 上述緊急維修工程由物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取應(yīng)急防范措施后，制定后續(xù)維修、更新方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，并經(jīng)維修資金賬戶開立銀行提供的審價(jià)機(jī)構(gòu)審核，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支；業(yè)主委員會(huì)不履職或無法正常運(yùn)作時(shí)，全體業(yè)主授權(quán)

區(qū)（縣）房屋行政管理部門組織代為維修，維修資金賬戶開立銀行按約定將相應(yīng)款項(xiàng)支付給

區(qū)（縣）房屋行政管理部門。

（二）物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地等共用部分的維修、更新費(fèi)用在元（不大于500元）以下，且每使用該類維修工程的資金總金額在元以下的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支；

（三）物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地等共用部分的維修、更新費(fèi)用在 元（不大于501元）以上

元（不大于2000元）以下，且每使用該類維修工程的資金總金額在 元以下的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定維修、更新方案，報(bào)業(yè)主委員會(huì)同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。

（四）除上述三項(xiàng)以外，有關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備場(chǎng)地等共用部分的維修、更新，需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定維修、更新方案，經(jīng)本小區(qū)專有部分占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。

第六條

（維修資金使用方案的制定和實(shí)施）維修資金使用方案按下列程序制定并組織實(shí)施：

（一）制訂方案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制的維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括維修項(xiàng)目名稱、實(shí)施范圍、預(yù)算總金額、分?jǐn)偡秶懊娣e、施工單位選擇方式、決算方式、實(shí)施時(shí)間等內(nèi)容，并提交業(yè)主委員會(huì)；

（二）完善方案：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主的意見，完善使用方案。

（三）決定方案：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將使用方案提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主小組表決通過，并在小區(qū)內(nèi)公告；

（四）落實(shí)施工單位：由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位簽訂物業(yè)共用部分維修、更新、改造的施工合同；

（五）組織項(xiàng)目施工：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照使用方案組織實(shí)施。項(xiàng)目施工完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)維修、更新、改造情況的書面報(bào)告和列支費(fèi)用；

（六）審核施工費(fèi)用：由業(yè)主委員會(huì)依據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的物業(yè)維修、更新、改造情況的書面報(bào)告和費(fèi)用列支清單進(jìn)行審核，應(yīng)當(dāng)審價(jià)的，經(jīng)審價(jià)后向?qū)翥y行發(fā)出同意劃轉(zhuǎn)維修資金通知，并將維修資金使用的情況按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。

第七條

（維修費(fèi)用承擔(dān)）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定承擔(dān)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用：

（一）專有部分的所需費(fèi)用，由擁有專有部分的業(yè)主承擔(dān)；

（二）部分共用部分的所需費(fèi)用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)；

（三）全體共用部分的所需費(fèi)用，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

物業(yè)共用部分屬于人為損壞的，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第八條（維修資金審價(jià)）

除規(guī)定的維修費(fèi)用在5萬元以上的維修項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)外，本小區(qū)有下列情形之一的，維修費(fèi)用也需經(jīng)有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)后在維修資金中列支：

（一）屬于本約定第五條第（一）項(xiàng)緊急維修項(xiàng)目；

（二）維修項(xiàng)目金額在 元以上的或者維修單價(jià)在元／平方米以上的；

（三）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主小組決定審價(jià)的；

（四）按照相關(guān)規(guī)定和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)審價(jià)的； 第九條（維修資金審計(jì)）

對(duì)維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況按下述方法進(jìn)行審計(jì):

（一）業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組成立之日起的日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)委托業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶開立銀行提供的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)；

（二）業(yè)主委員會(huì)逾期未進(jìn)行審計(jì)的，由

（業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組/物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府/物業(yè)所在地的居（村）民委員會(huì)）委托業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶開立銀行提供的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。

審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

經(jīng)審計(jì)，維修資金、公共收益或業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)被違規(guī)、違約使用的，業(yè)主委員會(huì)或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

第十條

（維修資金和公共收益賬目公布）

業(yè)主委員會(huì)或者委托的代理記賬機(jī)構(gòu)每年1月、7月向全體業(yè)主公布一次下列情況：

（一）維修資金收入、支出和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r；

（三）利用本物業(yè)管理區(qū)域全體和部分共用部分從事停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營性活動(dòng)而獲取的收入和使用情況；

（四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)使用情況；

（五）維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

上述賬目公布信息分別張貼于小區(qū)公告欄、、每個(gè)門牌幢出入口。業(yè)主有異議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自受理異議申請(qǐng)的 日內(nèi)接受業(yè)主查詢。

第十一條

（維修資金增值）

業(yè)主授權(quán)業(yè)主委員會(huì)按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)維修資金金額和使用情況，以及房屋本體和設(shè)施設(shè)備場(chǎng)地等物業(yè)共用部分老舊程度，確定本小區(qū)維修資金存款中定期和活期的比例。第十二條

（違約處理）

業(yè)主違反本規(guī)約約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正；拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。

業(yè)主委員會(huì)在維修資金使用過程中，不得擅自變更維修資金使用方案或越權(quán)簽訂施工合同，不得在維修資金使用過程中謀取個(gè)人利益。損害業(yè)主合法權(quán)益的，相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。

第十三條

（生效和修改）

本規(guī)約經(jīng)

****年**月**日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過。

本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，自業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過之日起生效。

本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

第三篇：日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主大會(huì)自管規(guī)約

日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主大會(huì)自行

管理規(guī)約（示范文本）

第一條為規(guī)范（以下稱為本小區(qū)）日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱日常金）自行管理，提高維修資金使用效率，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《<深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例>實(shí)施若干規(guī)定》、《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》、《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于開展日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金自行管理試點(diǎn)工作的通知》，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)約。

第二條本物業(yè)基本情況：

（一）物業(yè)名稱：；

（二）總棟數(shù)：；

總戶數(shù)：；

（三）多層部分總建筑面積：；

高層部分總建筑面積：；

（四）現(xiàn)有日常金額度：。

第一章 總則

第三條 日常金是專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后進(jìn)行小額維修的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，屬業(yè)主所有。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修及強(qiáng)制使用應(yīng)按《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定另行向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用。

上款所稱物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依據(jù)相關(guān)法律確定。

第四條 日常金的自行管理，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、按幢立賬、專戶存儲(chǔ)、核算到戶、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)督、公開透明的原則，確保資金使用規(guī)范、高效、安全。

第二章 交存

第五條 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主負(fù)有按月隨物業(yè)服務(wù)費(fèi)一并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳交日常金的法定義務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于每月末日將代收的日常金存入業(yè)主大會(huì)所開的維修資金專用賬戶，并將日常金交存明細(xì)同步移交給業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主大會(huì)所開的維修資金專用賬戶信息為：

開戶行：（建設(shè)銀行/平安銀行）

賬戶名：

賬戶號(hào)：

第六條日常金繳交標(biāo)準(zhǔn)按下列第項(xiàng)方式進(jìn)行；計(jì)算日常金時(shí)的面積是指房產(chǎn)登記時(shí)的面積，如未進(jìn)行房產(chǎn)登記則以房屋買賣合同上載明的面積為準(zhǔn)。

（一）按照深圳市有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定：帶電梯的物業(yè)0.25元/月·平方米；不帶電梯的物業(yè)0.15元/月·平方米。

（二）。

第七條日常金若不足以支付小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小額維修，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)提交新的日常金繳交標(biāo)準(zhǔn)供業(yè)主大會(huì)表決。表決通過后，按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八條業(yè)主與物業(yè)實(shí)際使用人已約定由物業(yè)實(shí)際使用人繳納日常金的，不能免除業(yè)主的日常金繳納義務(wù)。

第九條業(yè)主欠繳日常金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)提醒業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行催繳。

業(yè)主未繳交日常金累計(jì)達(dá)一年的，由業(yè)主委員會(huì)訴諸法律途徑解決。

第十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其名下的日常金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同中明確約定日常金的繳交情況，對(duì)于未交清日常金的，還應(yīng)明確所欠費(fèi)用的清繳責(zé)任。

第三章 使用

第十一條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小額維修符合下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定包括維修項(xiàng)目、范圍及程度、預(yù)算費(fèi)用、分?jǐn)偡秶?、組織實(shí)施等內(nèi)容的維修方案并告知業(yè)主委員會(huì)主任后組織實(shí)施，工程竣工并驗(yàn)收合格后，維修費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任確認(rèn)后從小區(qū)日常金中列支：

（一）維修費(fèi)用在元以下；

（二）發(fā)生影響使用安全的緊急情況；

（三）。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)將維修方案告知業(yè)主委員會(huì)主任時(shí)，如因業(yè)主委員會(huì)主任外出等原因無法核實(shí)情況的，業(yè)主委員會(huì)主任可委托業(yè)主委員會(huì)其他成員進(jìn)行核實(shí)。

第十二條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小額維修符合下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定包括維修項(xiàng)目、范圍及程度、預(yù)算費(fèi)用、分?jǐn)偡秶?、組織實(shí)施等內(nèi)容的維修方案并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議同意后組織實(shí)施，工程竣工并驗(yàn)收合格后，維修費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議確認(rèn)后從小區(qū)日常金中列支：

（一）維修費(fèi)用在元（同第十一條中第一種情形中金額）以上元以下；

（二）。

第十三條 對(duì)涉及部分共有部分的維修工程，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定包括維修項(xiàng)目、范圍及程度、預(yù)算費(fèi)用、分?jǐn)偡秶?、組織實(shí)施及允許結(jié)算價(jià)超出預(yù)算價(jià)比例等內(nèi)容的維修方案，在業(yè)主委員會(huì)組織下提交相關(guān)業(yè)主進(jìn)行表決，與會(huì)業(yè)主表決通過后物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

工程竣工并驗(yàn)收合格后，表決允許范圍內(nèi)的工程費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議確認(rèn)后，按約定的分?jǐn)偡秶鷱南嚓P(guān)業(yè)主日常金賬戶上列支。

第十四條對(duì)需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議同意及確認(rèn)的維修和支付事項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)就是否同意維修、款項(xiàng)撥付次數(shù)、每次撥付比例、是否同意支付等形成決議，決議需過半數(shù)業(yè)主委員會(huì)成員簽名并加蓋業(yè)主委員會(huì)公章。

第十五條在選取施工單位進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小額維修時(shí)，應(yīng)采取以下第項(xiàng)方式：

（一）元以上公開招標(biāo)，其他直接委托；

（二）直接委托。

第十六條有下列情形之一的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的造價(jià)審核機(jī)構(gòu)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審價(jià)。因?qū)弮r(jià)發(fā)生費(fèi)用支付的，其費(fèi)用可從日常金中列支。

（一）按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)審價(jià)的；

（二）金額在萬元以上的；

（三）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定審價(jià)的；

（四）。

對(duì)預(yù)結(jié)算價(jià)在10萬元及以上的維修工程，也可委托市維修資金專戶銀行指定的預(yù)結(jié)算審核機(jī)構(gòu)免費(fèi)進(jìn)行審價(jià)。

第十七條單項(xiàng)工程造價(jià)在10萬元以上的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在預(yù)結(jié)算審價(jià)前，協(xié)同造價(jià)審核機(jī)構(gòu)踏勘現(xiàn)場(chǎng)。

第十八條維修工程實(shí)施過程中，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)工程監(jiān)督管理。

第十九條維修工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工等相關(guān)單位、相關(guān)業(yè)主或業(yè)主代表進(jìn)行驗(yàn)收，并在5個(gè)工作日內(nèi)出具驗(yàn)收結(jié)果。

第二十條 因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小額維修不可避免地造成業(yè)主自用部位損壞的，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或給予合理賠償，修復(fù)或賠償費(fèi)用可從日常金中列支。第二十一條以下費(fèi)用不得從日常金中列支：

（一）本小區(qū)《物業(yè)服務(wù)合同》等相關(guān)文件已約定應(yīng)由物業(yè)費(fèi)支付的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。

（二）相關(guān)法律法規(guī)已明確不能使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的情形。

（三）。

第二十二條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用按下列約定承擔(dān)：

（一）部分共有部分的維修費(fèi)用，由擁有部分共有部分的業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，分?jǐn)倳r(shí)的最小單元為（單元（座）/棟）。

（二）全體共有部分的維修費(fèi)用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

（三）因人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，其維修費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)。

第二十三條 在使用日常金進(jìn)行維修時(shí)，如出現(xiàn)分戶余額不足的情況，則應(yīng)首先保證共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常維修；同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)以自然為單位向余額不足分戶進(jìn)行催繳。

第二十四條業(yè)主對(duì)維修工程有關(guān)事項(xiàng)有異議的，可向業(yè)主委員會(huì)反映，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)給予合理答復(fù)；業(yè)主委員會(huì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)或業(yè)主對(duì)答復(fù)不滿意的，業(yè)主可向區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)反映。

第四章 財(cái)務(wù)及其他

第二十五條支付維修工程款項(xiàng)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)維修方案、維修合同、維修票據(jù)、竣工資料、信息系統(tǒng)生成的并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任簽字（適用于第十一條情形）或加蓋業(yè)主委員會(huì)公章（適用于第十二條、十三條情形）的支付單據(jù)等文件將單次維修工程款項(xiàng)撥付到小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶，再由該企業(yè)賬戶支付給施工單位。

第二十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)日常金收支情況，依法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，按時(shí)編制會(huì)計(jì)憑證、賬表及相關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表，并及時(shí)整理歸檔。

第二十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》等相關(guān)規(guī)定整理、保管工程檔案和財(cái)務(wù)檔案。應(yīng)按維修項(xiàng)目建立工程檔案，一事一卷，包括報(bào)批、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、結(jié)算、付款及保修、檢查等全過程資料，以備政府有關(guān)部門及業(yè)主的審查監(jiān)督。

第二十八條 業(yè)主委員會(huì)可將工程監(jiān)督管理、日常金賬務(wù)管理、工程檔案管理、財(cái)務(wù)檔案管理等具體工作委托給中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)范管理。因委托產(chǎn)生的費(fèi)用，如無其他規(guī)定或約定的，可從小區(qū)日常金中列支。

第二十九條 根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國財(cái)政部令第165號(hào)）第二十六條、《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》第二十七條的規(guī)定，在保證本金安全和正常使用的前提下，業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)本小區(qū)日常金進(jìn)行增值，增值方式限于組合存款和購買憑證式國債，不得用于其他投資。增值收益按（銀行積數(shù)比例法/分戶增值/其他）進(jìn)行分配。

第三十條有下列情形之一的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)日常金使用進(jìn)行審計(jì)：

（一）更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的；

（二）業(yè)主委員會(huì)換屆的；

（三）按照相關(guān)規(guī)定，需要將日常金從業(yè)主大會(huì)賬戶劃回市維修資金中心賬戶管理的；

（四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或市區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)決定審計(jì)的；

（五）。

因?qū)徲?jì)發(fā)生費(fèi)用支付的，如無其他規(guī)定或約定，其費(fèi)用可從日常金中列支。審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布。經(jīng)審計(jì)，維修資金被違法、違規(guī)、違約使用的，業(yè)主委員會(huì)或受損害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

第三十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)（每半年/單項(xiàng)維修工程費(fèi)用核銷后/其他）公布一次日常金收支情況：

（一）每戶日常金收入、支出和結(jié)存的余額；

（二）業(yè)主欠費(fèi)統(tǒng)計(jì)表；

（三）發(fā)生維修的項(xiàng)目和費(fèi)用及按戶分?jǐn)偳闆r；

（四）單次維修工程招投標(biāo)、監(jiān)理、驗(yàn)收等情況；

（五）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修后的運(yùn)行情況；

（六）日常金使用和管理的其他有關(guān)情況。

上述賬目公布信息應(yīng)張貼在小區(qū)公告欄及相關(guān)棟出入口，公示時(shí)間不少于10個(gè)工作日。

第三十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于每年末編制《日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金自行管理總結(jié)報(bào)告》，報(bào)區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。其內(nèi)容應(yīng)包括：小區(qū)日常金的收取、使用及增值情況，日常金管理工作中的難點(diǎn)及采取的措施、亮點(diǎn)及經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，下一步工作方向等。

第五章 附則

第三十三條本小區(qū)日常金業(yè)主大會(huì)自行管理，使用全市統(tǒng)一的物業(yè)專項(xiàng)維修資金信息管理系統(tǒng)，并接受市區(qū)行政主管部門和市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心的指導(dǎo)和監(jiān)督，以及區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的巡查、抽查、審計(jì)和日常監(jiān)督。

第三十四條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同及其他約定，仍不能判斷是否屬于維修資金使用范圍的，提交業(yè)主大會(huì)表決確定。

第三十五條業(yè)主委員會(huì)換屆期間，由本小區(qū)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)代行本規(guī)約中的業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

第三十六條業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)可向人民法院提起訴訟。第三十七條 業(yè)主委員會(huì)及其委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按有關(guān)規(guī)定及本規(guī)約進(jìn)行日常金管理的，業(yè)主可向市區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)反映。經(jīng)核查情況屬實(shí)的，市區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)視具體情況，通知專戶銀行停止辦理業(yè)主大會(huì)賬戶的日常業(yè)務(wù)直至整改符合相關(guān)要求，或收回該小區(qū)的日常金自行管理權(quán)。

第三十八條 業(yè)主大會(huì)賬戶停止辦理日常業(yè)務(wù)期間，小區(qū)可按維修資金專項(xiàng)使用流程向市區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第三十九條 本規(guī)約不得與有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，如有抵觸，應(yīng)遵循有關(guān)法律法規(guī)。

第四十條本規(guī)約經(jīng)年月日業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過后生效，對(duì)全體業(yè)主有約束力。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在本規(guī)約生效后十五個(gè)工作日內(nèi)報(bào)區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。

本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充，業(yè)主大會(huì)通過的其他有關(guān)日常金自行管理的約定應(yīng)視為本規(guī)約的組成部分。

本規(guī)約的變更應(yīng)按有關(guān)規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)表決通過。

第四篇：住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（試行）

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)商品住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)商品住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）、《江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（蘇建房管〔2014〕208號(hào)）、《南通市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》（通房發(fā)〔2014〕234號(hào)）、《啟東市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（啟政規(guī)〔2013〕6號(hào)）等文件,結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則(試行)。

第二條 本市商品住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本細(xì)則。

本細(xì)則所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本細(xì)則所稱更新改造資金，是指專項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備保修期滿后的更新和改造資金，納入維修資金管理。

第三條 本細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。

第四條 市城市綜合管理局（以下簡稱市城管局）會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 交 存

第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則交存維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第六條 交存標(biāo)準(zhǔn)（按房屋面積測(cè)繪報(bào)告中的實(shí)測(cè)面積）

（一）首期維修資金：1．多層住宅（含公寓、別墅）25元/平方米，高層住宅（含帶電梯的多層）50元/平方米；2．多層非住宅40元/平方米，高層非住宅（含帶電梯的多層）60元/平方米。

（二）更新改造資金：多層住宅（配電梯）：10元/平方米；小高層住宅、高層住宅、與住宅有共用電梯的非住宅：18元/平方米。2013年5月1日以后受讓土地所建住宅物業(yè)按以上標(biāo)準(zhǔn)交存更新改造資金。

根據(jù)本市情況，市城管局會(huì)同市財(cái)政局適時(shí)調(diào)整維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)并及時(shí)公布。

第七條 交存方式

（一）新建商品住宅，在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開發(fā)建設(shè)單位代業(yè)主交存首期維修資金，并提供設(shè)賬分戶等資料；業(yè)主在辦理商品房入住、過戶手續(xù)時(shí)與開發(fā)建設(shè)單位一次性結(jié)算。該資金由業(yè)主承擔(dān)，歸業(yè)主所有。

（二）住宅物業(yè)配置電梯的，在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開發(fā)建設(shè)單位交存更新改造資金，并提供專項(xiàng)分賬等資料。該資金由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，歸業(yè)主所有。

第八條 開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，出具維修資金交存憑證，沒有交足維修資金不得辦理商品房初始產(chǎn)權(quán)登記。

第九條 市城管局應(yīng)當(dāng)開具省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的票據(jù)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金，不得憑省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取。

第十條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)按同期同類商品住宅首期交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交。第十一條 除業(yè)主交存維修資金外，住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立小區(qū)統(tǒng)籌維修資金。統(tǒng)籌維修資金主要用于住宅小區(qū)內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用以及受益人為全體業(yè)主的維修。統(tǒng)籌維修資金可由下列渠道籌集：

（一）利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的70％，但業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定；

（二）維修資金增值（孳息）部分支付業(yè)主房屋分戶賬滾存剩余的資金；

（三）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢回收的殘值；

（四）人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合提取的資金；

（五）其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入小區(qū)統(tǒng)籌維修資金的資金。

第三章 管 理

第十二條 維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第十三條 維修資金可由市財(cái)政局、市城管局代管。財(cái)政部門會(huì)同城管部門通過競爭的方式，擇優(yōu)選擇政府認(rèn)可的商業(yè)銀行作為開立維修資金的專戶管理銀行。

第十四條 代管部門應(yīng)當(dāng)加快信息化建設(shè)，建立健全涵蓋交存、使用、查詢等內(nèi)容的維修資金監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息互通，公開透明，提高管理效率，接受監(jiān)督。

第十五條 維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶號(hào)（幢、單元、列）設(shè)立分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門牌設(shè)賬，按房屋戶號(hào)（幢、單元、列）設(shè)立分戶賬。

更新改造資金，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，核算到幢。第十六條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。投資收益歸全體交存維修資金的業(yè)主所有，可優(yōu)先劃入本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立的維修資金統(tǒng)籌賬戶，用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定。

維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主表決同意。維修資金購買國債報(bào)代管部門審核后，限購買一級(jí)市場(chǎng)國債，并持有到期。

禁止利用維修資金買賣股票、從事國債回購、委托理財(cái)、質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第十七條 對(duì)于代管維修資金，代管部門定期進(jìn)行增值分配。交存不滿一年的按分配日活期利率及積數(shù)計(jì)算增值額；交存滿一年的按不低于分配日一年期定期利率及積數(shù)計(jì)算增值額；增值額計(jì)入各分戶滾存使用。

第四章 使 用

第十八條 維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條 維修資金使用，以修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由修繕涉及范圍內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）單幢樓房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出，由該幢樓房內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）專屬于一個(gè)單元（層）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出,由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（四）專屬于一個(gè)單元內(nèi)單側(cè)立廳共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出,由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十一條 未售出的空置商品房，由建設(shè)單位按空置房屋專有面積分?jǐn)偂?/p>

第二十二條 部分業(yè)主未交存維修資金或者續(xù)籌不足的，在發(fā)生應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用時(shí)，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自籌資金分?jǐn)偝袚?dān)。第二十三條 業(yè)主大會(huì)決定或者維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主另有約定的，從其約定。

第二十四條 代管部門應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急維修施工預(yù)決算、房屋鑒定、設(shè)施設(shè)備檢測(cè)評(píng)估、招標(biāo)、監(jiān)理、審計(jì)以及房屋修繕、建筑防水等專業(yè)隊(duì)伍備選目錄，并向社會(huì)公開聯(lián)系方式，供維修選用。

第二十五條 需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)或者使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人。業(yè)主作為申請(qǐng)人的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十六條 申請(qǐng)維修資金一般按照下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，制定初步維修方案和費(fèi)用預(yù)算，并公示七天，接受業(yè)主監(jiān)督。

（二）代管部門、鎮(zhèn)鄉(xiāng)、園區(qū)、街道（社區(qū)）根據(jù)維修資金使用方案會(huì)同業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)查看后提出審議意見。

（三）經(jīng)修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人總數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意后，形成書面決議。

涉及書面征求產(chǎn)權(quán)人意見的，表決票可以通過直接和留置兩種方式送達(dá)。采取留置方式送達(dá)涉及的建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)，不得超過修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)的15%。

（四）申請(qǐng)人將相關(guān)材料一并報(bào)代管部門備案。

（五）申請(qǐng)人根據(jù)代管部門發(fā)出的維修通知，按維修資金使用方案組織施工。

（六）工程結(jié)束后，由相關(guān)業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會(huì)、代管部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護(hù)。

（七）申請(qǐng)人持相關(guān)材料向代管部門提出維修資金使用審核申請(qǐng)。代管部門核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生的工程量，對(duì)工程使用金額進(jìn)行審核，形成決算金額。

（八）申請(qǐng)人將決算結(jié)果向全體產(chǎn)權(quán)人公示。第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程決算審計(jì)的，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行公示。

（九）公示期滿后，申請(qǐng)人持相關(guān)材料到代管部門辦理備案手續(xù)。備案后，將住宅專項(xiàng)維修資金支出額按照規(guī)定具體分?jǐn)偅?jì)入相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。

發(fā)生的審計(jì)、監(jiān)理等費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十七條 發(fā)生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造，可以啟用應(yīng)急使用流程，申請(qǐng)使用維修資金：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；

（四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；

（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（六）危及房屋安全的其他情形。

應(yīng)急維修的項(xiàng)目，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具鑒證文件進(jìn)行認(rèn)定，或通過相關(guān)部門聯(lián)席會(huì)議決定。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修資金應(yīng)急使用情況，公示期不少于七天。

第二十八條 單項(xiàng)維修和更新、改造金額5000元（含）以上的項(xiàng)目，須經(jīng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)維修決算費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。

第二十九條 單項(xiàng)維修和更新、改造金額50000元（含）以上的項(xiàng)目，申請(qǐng)人須向代管部門辦理維修資金使用事前備案管理，通過政府采購招投標(biāo)程序選擇維修隊(duì)伍。

第三十條 按照本細(xì)則第二十六條提出維修資金使用申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）維修資金使用事前申請(qǐng)表；

（二）維修資金使用公示原件及公示影像資料2張（遠(yuǎn)、近照各一張）；

（三）維修資金申請(qǐng)使用業(yè)主確認(rèn)書（專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意）；

（四）承諾書；

（五）維修工程方案、預(yù)算書（5000元以上項(xiàng)目需專業(yè)單位編制預(yù)算）；

（六）維修合同書；

（七）維修工程已超出保修期的證明材料；

（八）相關(guān)設(shè)施設(shè)備維保合同；

（九）竣工驗(yàn)收單；

（十）維修資金使用審核表、審計(jì)報(bào)告；

（十一）維修資金決算公示原件及公示影像資料2張（遠(yuǎn)、近照各一張）；

（十二）需要提供的其他材料。

第三十一條 按照本細(xì)則第二十七條提出應(yīng)急使用維修資金申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須提交第三十條所規(guī)定的第一、二、五、六、七、八、九、十、十一項(xiàng)以及專業(yè)機(jī)構(gòu)的證明材料。

第三十二條 通過維修資金使用審核后，申請(qǐng)人向代管部門申請(qǐng)維修資金付款結(jié)算時(shí)，須提交維修發(fā)票。

第三十三條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）經(jīng)營性設(shè)施設(shè)備以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）業(yè)主專有部位、專有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；

（六）其他不應(yīng)當(dāng)列支的情形。

第五章 附 則

第三十四條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。代管部門3年內(nèi)委托政府專項(xiàng)審計(jì)不得少于一次，并公布審計(jì)報(bào)告，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)違反本細(xì)則相關(guān)規(guī)定的單位和個(gè)人，將按《財(cái)政違法行為處罰條例》等國家有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

第三十五條 代管部門應(yīng)當(dāng)建立健全維修資金報(bào)告、投訴登記及信息公開等制度，推進(jìn)維修資金標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理。

第三十六條 非住宅物業(yè)實(shí)施維修資金專項(xiàng)管理的，參照本細(xì)則執(zhí)行。

第三十七條 本細(xì)則自印發(fā)之日起試行。

第五篇：專項(xiàng)維修資金管理辦法

附件：

北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)對(duì)本市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和安全使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣 1 合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市商品住宅和售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市住房資金管理部門負(fù)責(zé)本市住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

市財(cái)政主管部門、市審計(jì)主管部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金代管期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。

區(qū)、縣房屋行政主管部門會(huì)同市住房資金管理部門區(qū)縣管理部負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品住宅和售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和日常管理工作。

第二章 交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二）住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域 外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。

本辦法所稱的多層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以下（含六層）的建筑；高層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為七層以上（含七層）的建筑。

市房屋行政主管部門根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況，適時(shí)調(diào)整首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為購房當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅的業(yè)主交 存的住宅專項(xiàng)維修資金，由市住房資金管理部門負(fù)責(zé)日常管理。

經(jīng)市房屋行政主管部門會(huì)同市財(cái)政主管部門、市審計(jì)主管部門和市住房資金管理部門共同決定，由市住房資金管理部門委托本市一家商業(yè)銀行，作為住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由市住房資金管理部門負(fù)責(zé)日常管理。

市住房資金管理部門應(yīng)當(dāng)委托本市一家商業(yè)銀行，作為售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開立售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

第十二條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

預(yù)售商品住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

售后公有住房的業(yè)主及售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù) 前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金交由售房單位存入售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第十三條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購買人；預(yù)售商品住宅的建設(shè)單位、售后公有住房的業(yè)主和售房單位未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房屋登記部門不予辦理房屋登記手續(xù)。

第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由市財(cái)政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第十五條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主委員會(huì)可以在本市一家商業(yè)銀行開立本物業(yè)管理區(qū)域的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并向市住房資金管理部門申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金。

市住房資金管理部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開戶銀行、區(qū)縣房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更 新、改造時(shí)，同意區(qū)縣房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書。

第十六條 開立業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。用于支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的住宅專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中。

住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。

第十七條 業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在區(qū)、縣房屋行政主管部門的監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更開戶銀行。確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，并按照首次開戶辦法重新開立住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能委托開戶銀行購買一級(jí)市場(chǎng)國債，禁止其它任何有風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)或投資，以確保住宅專項(xiàng)維修資金賬戶內(nèi)的資金安全和正常使用。

第十八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額（售后公有住房不含售房單位交存部分）不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

專戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)開戶銀行應(yīng)當(dāng)及時(shí)向分戶賬面余額不足首期交存額30％的業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起30日內(nèi)，將續(xù)交的住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)到專戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)開戶銀行。

成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確；未成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。

第十九條 本辦法實(shí)施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)、交存方案進(jìn)行補(bǔ)建。

業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)建、續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納，也可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三章 使用

第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；

（四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；

（五）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；

（八）公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的；

（九）其它情況。

第二十二條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：

（一）電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的；

（二）二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的；

（三）避雷設(shè)施不滿足安全要求的；

（四）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；

（六）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的；

（七）其他情況。

第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

專屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，涉及多個(gè)樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分?jǐn)?。每個(gè)樓幢的費(fèi)用，按照該樓幢全體業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金總額與公有住房售房單位交存住宅專項(xiàng)維修資金總額的比例分?jǐn)偅黄渲?，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再按照本條第（二）項(xiàng)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第二十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門申請(qǐng)列支；其中，使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向區(qū)、縣房改管理部門申請(qǐng)列支；

（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；

（六）市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十七條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處臵辦法等；

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；

（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門備案；使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)區(qū)、縣房改管理部門審核同意；區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會(huì)向開戶銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，區(qū)、縣房改管理部門向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出支付住宅專項(xiàng)維修資金的通知；

（七）業(yè)主大會(huì)開戶銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十八條 為保證工程質(zhì)量和住宅專項(xiàng)維修資金的合理使用，鼓勵(lì)業(yè)主聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行評(píng)估及對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理。

第二十九條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十六條第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)的規(guī)定辦理；

（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十七條第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)的規(guī)定辦理。

前款所稱的緊急情況一般包括：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；

（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

工程完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主大會(huì)的，可以由社區(qū)居委會(huì)召集業(yè)主代表）應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并出具工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。

第三十條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門組織代修的，按照以下程序辦理：

（一）組織相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告；

（二）由社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就工程事 項(xiàng)出具相關(guān)證明；

（三）由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位制作工程預(yù)算并經(jīng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審定；

（四）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門將工程費(fèi)用分?jǐn)傊料嚓P(guān)業(yè)主明細(xì)帳戶；

（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；

（六）市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第三十一條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。

住宅專項(xiàng)維修資金已劃至業(yè)主委員會(huì)開立的專用賬戶的，受讓人應(yīng)當(dāng)?shù)綐I(yè)主大會(huì)開戶銀行辦理變更手續(xù)。

第三十四條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開戶銀行后，業(yè)主補(bǔ)建、續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金、退款、業(yè)主信息變更等日常業(yè)務(wù)由開戶銀行辦理。

第三十五條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。

第三十六條 市住房資金管理部門應(yīng)當(dāng)將代管的住宅專項(xiàng)維修資金按照區(qū)、縣設(shè)賬管理，并定期向各區(qū)、縣人民政府通報(bào)該 區(qū)、縣住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和使用情況。

第三十七條 市住房資金管理部門、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)開戶銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偅?/p>

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十八條 專戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)開戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住房資金管理部門、業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

市住房資金管理部門、業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求開戶銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)開戶銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十九條 代管期間住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受市審計(jì)主管部門的審計(jì)監(jiān)督。

第四十條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí) 行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。

市財(cái)政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)代管期間住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十一條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財(cái)政主管部門的監(jiān)督檢查。

第四十二條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第五章 附則

第四十三條 本市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、集資合作建房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照本辦法中商品住宅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十四條 本辦法自二〇〇九年十二月一日起施行。原北京市房屋土地管理局、北京市人民政府住房制度改革辦公室、北京市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號(hào)）以及北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市審計(jì)局、北京市住房資金管理中心《關(guān)于發(fā)布<北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（試行）>的通告》（京建物[2006]2號(hào)）同時(shí)廢止。