第一篇：深圳市專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定解讀

《深圳市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》解讀

問(wèn)：什么是物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金？

答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金，其所有權(quán)屬于業(yè)主。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金包括首期歸集的專(zhuān)項(xiàng)維修資金和日常收取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金。首期歸集的維修資金，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按建安總造價(jià)的2%標(biāo)準(zhǔn)一次性交納；日常收取的維修資金由業(yè)主按月按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（多層0.15元/月·平方米，高層0.25元/月·平方米）交納。

問(wèn)：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金分為首期歸集和日常收取，那么如何交納首期歸集的專(zhuān)項(xiàng)維修資金？

答：根據(jù)《管理規(guī)定》，首期歸集的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位在該物業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，辦理初始登記前交納。凡在深圳市行政區(qū)域內(nèi)，自2006年3月13日起所有竣工的房屋（包括住宅、商住樓、商業(yè)用房和辦公用房等），開(kāi)發(fā)建設(shè)單位均到市房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理中心繳納；2006年3月13日之前（1994年11月1日后）竣工的房屋，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位到區(qū)房屋公用設(shè)施維修基金管理中心申報(bào)繳交。

問(wèn)：日常收取專(zhuān)項(xiàng)維修資金如何收?。空l(shuí)來(lái)監(jiān)管？

答：日常收取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)向業(yè)主代收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金代收代付結(jié)算專(zhuān)戶(hù)，并定期將代收的維修資金存入市管理機(jī)構(gòu)指定的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，由市管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)管。

問(wèn)：那些已經(jīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬上的房屋本體維修基金如何處理？

答：原有物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代管的房屋本體維修基金可由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同組織清算。清算后的原房屋本體維修基金余額，業(yè)主大會(huì)可以決定繼續(xù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管至依法使用完為止，也可以決定移交給市管理機(jī)構(gòu)指定的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

問(wèn)：業(yè)主委員會(huì)能否以訴訟主體身份追繳首期歸集的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金？

答：已成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)可以自己的名義起訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位，要求其繳納首期歸集的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金；未成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主可以推選業(yè)主代表，以代表訴訟的方式提起民事訴訟。

問(wèn)：業(yè)主欠交日常歸集的物業(yè)維修資金的，怎么處理？業(yè)主未交清物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賣(mài)房受影響嗎？

答：業(yè)主未按照本規(guī)定交納日常歸集和續(xù)籌的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)催交，也可以由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為催交。根據(jù)《管理規(guī)定》，業(yè)主未交清物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)主管部門(mén)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。

問(wèn)：專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用時(shí)需要征求業(yè)主同意嗎？

答：物業(yè)全體共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法表決同意。業(yè)主大會(huì)作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。

問(wèn)：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用時(shí)，預(yù)算費(fèi)用數(shù)額較大的業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主如何對(duì)其進(jìn)行審核？ 答：預(yù)算費(fèi)用超過(guò)10萬(wàn)元的，業(yè)主委員會(huì)在將維修方案提交業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主表決前須經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)工程費(fèi)用預(yù)算等進(jìn)行審核，審核費(fèi)用計(jì)入本次維修支出。

問(wèn)：使用的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金如何分?jǐn)偅?/p>

答：物業(yè)全體共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法表決同意，其費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)。

物業(yè)部分共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其費(fèi)用由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)。問(wèn)：備用金的概念是什么？

答：《管理規(guī)定》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以決定設(shè)立用于物業(yè)共用部分小額維修的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金備用金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)備用金），并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行備用金使用、再申請(qǐng)的審核?！皞溆媒鸬臄?shù)額為物業(yè)項(xiàng)目日常收取的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金年度應(yīng)收總額的30%，”物業(yè)服務(wù)企業(yè)前一次申請(qǐng)的備用金用完后，可依照法定程序申請(qǐng)下一筆備用金。備用金制度的設(shè)立，主要是為解決物業(yè)項(xiàng)目的小修小補(bǔ)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不需要每個(gè)工程項(xiàng)目都向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用、核撥和結(jié)算，對(duì)設(shè)立了備用金的物業(yè)共用部分的小額維修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)使用，這也充分體現(xiàn)了《管理規(guī)定》中的撥付快速、手續(xù)便捷的管理原則。

問(wèn)：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以退還嗎？如何退還？

答：因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。業(yè)主可持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證注銷(xiāo)證明等材料，到市管理機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人帳戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)并提取剩余款項(xiàng)。

問(wèn)：如何對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行監(jiān)管？會(huì)不會(huì)存在挪用的問(wèn)題？

答：專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理活動(dòng)遵循專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、核算到戶(hù)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則。市管理機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)選擇一家商業(yè)銀行設(shè)立一個(gè)全市統(tǒng)一的專(zhuān)項(xiàng)維修資金銀行專(zhuān)戶(hù)。市管理機(jī)構(gòu)在保證物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的情況下，可依法對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行增值運(yùn)作，增值方式限于組合存款和購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，不得用于其他投資。

問(wèn)：沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)，可以申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金嗎？社區(qū)居民委員會(huì)是否可以代行業(yè)主大會(huì)的職責(zé)？

答：未依法成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)，可以由區(qū)主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處，在征求該住宅區(qū)業(yè)主或者使用人意見(jiàn)并取得過(guò)半數(shù)書(shū)面同意后，指定物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)代行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，向市、區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

問(wèn)：業(yè)主如何知道自己房屋所在小區(qū)已經(jīng)繳交了專(zhuān)項(xiàng)維修資金？

答：可以上網(wǎng)查詢(xún)，業(yè)主可登陸市維修資金中心網(wǎng)站（http://004km.cn）公開(kāi)欄，此處可以查詢(xún)業(yè)主所在小區(qū)是否已繳交了專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及繳交金額，同時(shí)網(wǎng)站提供有業(yè)主查詢(xún)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金情況的專(zhuān)用入口、法律法規(guī)查詢(xún)、在線(xiàn)咨詢(xún)等內(nèi)容。業(yè)主通過(guò)系統(tǒng)輸入房產(chǎn)證號(hào)碼或身份證號(hào)碼，可以實(shí)現(xiàn)個(gè)人信息修改、名下物業(yè)維修金余額查詢(xún)等功能。

第二篇：深圳市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定（寫(xiě)寫(xiě)幫推薦）

深圳市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

深府〔2010〕121號(hào)

各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：

《深圳市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

深圳市人民政府 二〇一〇年九月十日

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)深圳市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、辦公及商業(yè)等物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

第三條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，可以自愿設(shè)立、交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

本規(guī)定所稱(chēng)一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位，是指依法取得宗地的建設(shè)用地使用權(quán)，但宗地使用權(quán)限整體轉(zhuǎn)讓、不得分證登記的建設(shè)用地使用權(quán)人。

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造。

第四條 本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢建筑物全體業(yè)主或部分業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本規(guī)定所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、中央空調(diào)、供配電設(shè)施、給排水設(shè)施、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公共車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、小區(qū)智能系統(tǒng)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。

第五條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，遵循按幢立賬、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、核算到戶(hù)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷的原則。

第六條 市物業(yè)管理行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市主管部門(mén))負(fù)責(zé)組織實(shí)施本規(guī)定及國(guó)家相關(guān)管理辦法、監(jiān)管本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)主管部門(mén))按照規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)管工作。

市財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門(mén)依據(jù)各自職責(zé)對(duì)全市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理進(jìn)行監(jiān)督。

第七條 市、區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市、區(qū)管理機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的具體管理工作。

市管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式確定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)戶(hù)銀行)，建立信息化管理系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收取、存儲(chǔ)、使用、增值和查詢(xún)等進(jìn)行統(tǒng)一管理。

第二章 交 存

第八條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金包括

1、首期歸集的專(zhuān)項(xiàng)維修資金和

2、日常收取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第九條 首期歸集的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照物業(yè)項(xiàng)目建筑安裝工程總造價(jià)的百分之二，在辦理該物業(yè)項(xiàng)目初始登記前交清。

物業(yè)項(xiàng)目首期歸集的專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照下列公式計(jì)算收取：

其中：為該物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型種類(lèi)數(shù)量，為第代表第種類(lèi)型物業(yè)，為第種類(lèi)型物業(yè)每平方米建筑安裝工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，種類(lèi)型物業(yè)總建筑面積。

各種類(lèi)型物業(yè)每平方米建筑安裝工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照市主管部門(mén)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;各種類(lèi)型物業(yè)總建筑面積是指該物業(yè)房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告(竣工測(cè)繪)載明的總建筑面積。

第十條 日常收取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)向業(yè)主代收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金代收代付結(jié)算專(zhuān)戶(hù)，定期將代收的維修資金存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并將業(yè)主交存情況報(bào)送市、區(qū)管理機(jī)構(gòu)。市管理機(jī)構(gòu)可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交存期限，但最長(zhǎng)期限不得超過(guò)3個(gè)月。

日常收取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)由市主管部門(mén)會(huì)同市價(jià)格管理部門(mén)根據(jù)本市情況，依法合理確定、公布，并適時(shí)調(diào)整。

第十一條 本規(guī)定實(shí)施前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代管的原房屋本體維修基金(即住宅維修基金)可由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同組織清算。清算后的原房屋本體維修基金余額，業(yè)主大會(huì)可以決定繼續(xù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管至依法使用完為止;也可以決定移交給市管理機(jī)構(gòu)指定的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。業(yè)主大會(huì)決定移交的，按以下程序執(zhí)行：

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的本體維修基金余額和欠交業(yè)主名冊(cè)送交業(yè)主委員會(huì)予以公布，業(yè)主委員會(huì)通知欠交業(yè)主限期補(bǔ)交。

(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)到區(qū)管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋本體維修基金移交報(bào)告表》。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將《房屋本體維修基金移交報(bào)告表》送交業(yè)主委員會(huì)審核。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將《房屋本體維修基金移交報(bào)告表》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示，公示期應(yīng)不少于15日。公示期內(nèi)有異議的，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織異議人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等核實(shí)、處理。

(四)公示期滿(mǎn)，無(wú)異議或者異議經(jīng)核實(shí)、處理后，業(yè)主委員會(huì)審核同意的，應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)以上業(yè)主委員會(huì)委員在《房屋本體維修基金移交報(bào)告表》上簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。

(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核且簽字蓋章的《房屋本體維修基金移交報(bào)告表》到區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案。

(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案的《房屋本體維修基金移交報(bào)告表》到市管理機(jī)構(gòu)辦理移交劃款手續(xù)。

前款第(四)項(xiàng)規(guī)定的審核，業(yè)主委員會(huì)可自行審核，也可以委托第三方機(jī)構(gòu)審核;委托第三方機(jī)構(gòu)的，其審核費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。

第十二條 首期歸集的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主物業(yè)建筑面積所占全體業(yè)主物業(yè)建筑面積之和的比例分?jǐn)偟綉?hù);分期交存的，按照業(yè)主物業(yè)建筑面積所占該期內(nèi)全體業(yè)主物業(yè)建筑面積之和的比例分?jǐn)偟綉?hù)。業(yè)主的物業(yè)建筑面積按照市房地產(chǎn)登記部門(mén)提供的分戶(hù)建筑面積計(jì)算。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共配套物業(yè)以及公立學(xué)校、公立幼兒園、社區(qū)居委會(huì)用房等公益性質(zhì)的物業(yè)可不單獨(dú)設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。

市房地產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供房地產(chǎn)分棟、分戶(hù)數(shù)據(jù)等登記信息。

第十三條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。業(yè)主大會(huì)決定將收益用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)有具體的收益分配方案。

第十四條 需要續(xù)籌物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)提出本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)籌金額和方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。

第十五條 對(duì)于1994年11月1日前竣工的物業(yè)，由該物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)決定是否續(xù)籌建立規(guī)模相當(dāng)于首期歸集的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第十六條 業(yè)主未按照本規(guī)定交納日常收取和續(xù)籌的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)催交，也可以由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為催交。

業(yè)主拖欠物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按拖欠金額加計(jì)同期銀行貸款利息。

第三章 使 用

第十七條 物業(yè)全體共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法表決同意，其費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)。

物業(yè)部分共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其費(fèi)用由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)。

第十八條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍和各類(lèi)物業(yè)建筑安裝工程總造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市主管部門(mén)根據(jù)本市情況確定、公布，并適時(shí)調(diào)整。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中可以就物業(yè)服務(wù)費(fèi)所包含的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用范圍進(jìn)行約定，但不得擴(kuò)大市主管部門(mén)公布的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍。

第十九條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位保修期內(nèi)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。

(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)公用事業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

前款第(一)、(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定情形，因與他人發(fā)生費(fèi)用支付爭(zhēng)議而導(dǎo)致訴訟、仲裁等無(wú)法即時(shí)得到費(fèi)用進(jìn)行相關(guān)維修、修復(fù)、養(yǎng)護(hù)、更新和改造的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中先行墊支。相關(guān)費(fèi)用收回的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修及更新、改造，依據(jù)本規(guī)定可以使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)情況或者業(yè)主要求，擬訂維修、更新、改造方案(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修方案)。維修方案應(yīng)包括擬維修、更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、分?jǐn)偡秶蜆?biāo)準(zhǔn)、施工單位選定方式等內(nèi)容。

(二)業(yè)主委員會(huì)將維修方案提交業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主表決。預(yù)算費(fèi)用超過(guò)10萬(wàn)元的，表決前須經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)工程費(fèi)用預(yù)算等進(jìn)行審核。審核費(fèi)用計(jì)入本次維修支出。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持下列材料到區(qū)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案：

1.維修方案。

2.業(yè)主大會(huì)決議證明文件或者部分業(yè)主的書(shū)面同意證明文件。

3.維修預(yù)算費(fèi)用超過(guò)10萬(wàn)元的，需提供第三方機(jī)構(gòu)的審核結(jié)論。

經(jīng)區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到市管理機(jī)構(gòu)辦理?yè)芸钍掷m(xù)。市管理機(jī)構(gòu)可先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)撥付不超過(guò)80%的項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算款項(xiàng)。

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

(五)維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)須持該項(xiàng)目有關(guān)竣工驗(yàn)收合格文件、合法票據(jù)和結(jié)算資料等，到區(qū)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案，經(jīng)備案后到市管理機(jī)構(gòu)辦理剩余款項(xiàng)的劃撥手續(xù)。

第二十一條 業(yè)主大會(huì)可以決定設(shè)立用于物業(yè)共用部位小額維修的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金備用金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)備用金)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行備用金使用、再申請(qǐng)的審核。

備用金的數(shù)額不超過(guò)物業(yè)項(xiàng)目日常收取的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)收總額的30%。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以持業(yè)主大會(huì)設(shè)立備用金的決定，向市管理機(jī)構(gòu)辦理備用金劃撥手續(xù)。備用金使用前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將備用金使用方案送業(yè)主委員會(huì)審核。

第二十二條 備用金使用后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)的備用金使用和分?jǐn)偯骷?xì)資料，經(jīng)區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案后，到市管理機(jī)構(gòu)核銷(xiāo)。需補(bǔ)充或者再次申請(qǐng)備用金的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市管理機(jī)構(gòu)辦理劃撥手續(xù)。

市、區(qū)管理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)備用金使用存在可能損害業(yè)主權(quán)益的情況，可以暫不予辦理備案、核銷(xiāo)、劃撥手續(xù)。

業(yè)主委員會(huì)發(fā)現(xiàn)備用金使用存在可能損害業(yè)主權(quán)益的情況，可以向市、區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)暫不予辦理備案、核銷(xiāo)、劃撥手續(xù)。

第二十三條 有下列情形之一的，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)及時(shí)維修;業(yè)主大會(huì)不維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請(qǐng)求街道辦事處責(zé)成業(yè)主大會(huì)限期實(shí)施，區(qū)主管部門(mén)指導(dǎo)監(jiān)督;業(yè)主大會(huì)逾期不實(shí)施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以代為組織實(shí)施，其費(fèi)用經(jīng)區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案后從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

(一)物業(yè)出現(xiàn)重大安全隱患，經(jīng)建設(shè)、消防、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)等部門(mén)要求整改的。

(二)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修、更新和改造的。

物業(yè)中的天臺(tái)、外墻等部分共有部位發(fā)生滲漏，需要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金維修的，受損害的業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提請(qǐng)相關(guān)業(yè)主同意組織維修;相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)明示同意組織維修，但可就維修費(fèi)用、維修標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)提出異議;相關(guān)業(yè)主不明示同意維修也不提出異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以代為組織實(shí)施，其費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)核準(zhǔn)、區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案后從該共有部位所有相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中分?jǐn)偂?/p>

本條第一、二款所述情形出現(xiàn)特別緊急情況的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即告知業(yè)主委員會(huì)，并立即組織實(shí)施維修，同時(shí)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)主管部門(mén)和街道辦事處備案。

第二十四條 按照原《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位已提供物業(yè)服務(wù)用房和商業(yè)用房且未以房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金墊支的，其購(gòu)置費(fèi)用可按原規(guī)定從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中抵扣。

在《條例》實(shí)施前，建設(shè)單位對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意，可從建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金中抵扣。

上述抵扣的具體辦法由市主管部門(mén)制定。

第二十五條 任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;不得以任何理由和形式，將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于本規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定以外的用途。

第二十六條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取冒用業(yè)主簽名等方式，不按本規(guī)定申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，所發(fā)生的費(fèi)用及相應(yīng)法律責(zé)任由行為人自行承擔(dān)。

第四章 監(jiān) 管

第二十七條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入銀行專(zhuān)戶(hù)之日起按銀行活期利率計(jì)息，利息轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存、使用。

市管理機(jī)構(gòu)在保證物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的情況下，可以依法對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行增值運(yùn)作，增值方式限于組合存款和購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，不得用于其他投資。

第二十八條 市管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金共濟(jì)金，用于下列物業(yè)出現(xiàn)本規(guī)定第二十三條相關(guān)情形的緊急維修：

(一)1994年11月1日前竣工的物業(yè)。

(二)1994年11月1日后竣工但未歸集到原房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金的物業(yè)。

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金共濟(jì)金管理的具體辦法由市主管部門(mén)另行制訂報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第二十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其名下的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓;物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主，業(yè)主可持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證注銷(xiāo)證明等材料，到市管理機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)并提取剩余款項(xiàng)。

第三十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同中明確約定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的清繳責(zé)任;物業(yè)被依法拍賣(mài)的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)前明示物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交納情況。業(yè)主未交清物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。

第三十一條 本規(guī)定實(shí)施后竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)單位在辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記前，必須按照規(guī)定交清該項(xiàng)目應(yīng)交納的首期歸集的專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

未按規(guī)定交清首期歸集的專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理該項(xiàng)目相關(guān)登記手續(xù);情節(jié)嚴(yán)重的，市管理機(jī)構(gòu)可以依法提請(qǐng)市房地產(chǎn)管理部門(mén)暫停該單位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

第三十二條 市主管部門(mén)可以通過(guò)招標(biāo)等方式，建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金第三方機(jī)構(gòu)庫(kù)，選擇一批具有資質(zhì)的審計(jì)、審價(jià)和代理記賬等中介機(jī)構(gòu)，為需委托第三方機(jī)構(gòu)的業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供按件定額計(jì)價(jià)的中介服務(wù)。

第五章 附 則

第三十三條 《條例》實(shí)施前，建設(shè)單位按照原《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定劃撥房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金的，以建安工程造價(jià)和地價(jià)為計(jì)算基數(shù)(其中原特區(qū)內(nèi)1999年6月30日以后竣工交付的房屋項(xiàng)目專(zhuān)用基金收取的計(jì)算基數(shù)不含地價(jià))。

未劃撥的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，由區(qū)主管部門(mén)予以追繳或協(xié)助追繳。

對(duì)于現(xiàn)存檔案中項(xiàng)目相關(guān)造價(jià)資料缺失，或與客觀(guān)情況嚴(yán)重不符的房屋項(xiàng)目，區(qū)主管部門(mén)可參考市造價(jià)定額管理機(jī)構(gòu)公布的竣工當(dāng)年平均建安造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)予以追繳。

第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，《關(guān)于印發(fā)深圳市房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理規(guī)定的通知》(深府〔2006〕40號(hào))同時(shí)廢止。

第三篇：深圳市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金共濟(jì)金管理規(guī)定

深圳市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金共濟(jì)金管理規(guī)定

（征求意見(jiàn)稿）

第一章 總 則

第一條 為維護(hù)深圳市商品住宅物業(yè)的正常使用，有效防范涉及物業(yè)的突發(fā)安全事故，保障人身財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社區(qū)安定和社會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《深圳市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金共濟(jì)金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)共濟(jì)金）是對(duì)未建立首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的商品住宅物業(yè)，當(dāng)物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生或可能發(fā)生突發(fā)安全事故，為確保物業(yè)能及時(shí)得到修繕，避免人身財(cái)產(chǎn)遭受侵害而專(zhuān)門(mén)設(shè)立的全市統(tǒng)籌的資金。

前款所稱(chēng)商品住宅物業(yè)，是指依法建設(shè)、依法可以在市場(chǎng)上交易的住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)中的住宅部分。

第三條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)中的住宅部分；但該物業(yè)屬于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的除外。

第四條 對(duì)共濟(jì)金的管理，遵循多方籌集、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、政府決策、共濟(jì)使用、專(zhuān)業(yè)化管理的原則。

第五條 市物業(yè)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市主管部門(mén)）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本規(guī)定，監(jiān)管全市共濟(jì)金；區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)主管部門(mén)）按照規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)本轄區(qū)共濟(jì)金的監(jiān)管工作。

第六條 市財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門(mén)依據(jù)各自職責(zé)對(duì)全市共濟(jì)金的管理進(jìn)行監(jiān)督。

第七條 市、區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市、區(qū)管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)共濟(jì)金管理的具體工作。

第二章 共濟(jì)金的籌集和存儲(chǔ)

第八條 共濟(jì)金的設(shè)立主要從下列四個(gè)方面籌集：

（一）市管理機(jī)構(gòu)依法籌集的費(fèi)用；

（二）市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼；

（三）社會(huì)捐款；

（四）其他合法來(lái)源。

第九條 市管理機(jī)構(gòu)可以依法接受社會(huì)各界的捐款，并將所收捐款全額劃入共濟(jì)金專(zhuān)戶(hù)。

第十條 市管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立1-2個(gè)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金共濟(jì)金專(zhuān)戶(hù)。共濟(jì)金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。

第十一條 共濟(jì)金的增值應(yīng)當(dāng)遵循效益與效率兼顧的原則。對(duì)共濟(jì)金進(jìn)行增值運(yùn)作可以采取組合存款等方式，也可以采取招標(biāo)方式與商業(yè)銀行簽訂增值利率協(xié)議，確保共濟(jì)金既保值增值又方便使用。

第三章 共濟(jì)金的使用和管理

第十二條

本規(guī)定第三條所稱(chēng)的物業(yè)出現(xiàn)緊急情況，存在公共安全隱患，經(jīng)建設(shè)、消防、應(yīng)急安監(jiān)、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)認(rèn)定或有關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定需立即維修或整改的，可以申請(qǐng)使用共濟(jì)金。

前款所稱(chēng)的緊急情況一般包括:

（一）樓體外立面脫落，或有脫落危險(xiǎn)，影響公共安全的；

（二）電梯突發(fā)故障，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

（三）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，不緊急維修不能滿(mǎn)足基本消防需求的；

（四）其他經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定存在公共安全隱患，需要緊急維修的情形。

申請(qǐng)使用共濟(jì)金對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修或整改，限于滿(mǎn)足物業(yè)的基本使用功能，符合相關(guān)部門(mén)的維修或整改要求。對(duì)物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的改良、改造、翻新等項(xiàng)目，不得申請(qǐng)使用共濟(jì)金。

第十三條 依據(jù)本規(guī)定申請(qǐng)使用共濟(jì)金的，按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定或有關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，并將認(rèn)定或鑒定結(jié)果和相關(guān)情況向物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處提交書(shū)面報(bào)告；

（二）物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處制定或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)制定維修方案，提交區(qū)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)是否符合本規(guī)定。單項(xiàng)維修工程金額超過(guò)10萬(wàn)元的，在提交區(qū)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)前須經(jīng)市或區(qū)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修造價(jià)審核。

（三）區(qū)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)通過(guò)后，報(bào)市管理機(jī)構(gòu)依法核準(zhǔn)。必要時(shí)街道辦事處可向市管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)撥不超過(guò)50%的維修資金。

（四）街道辦事處及時(shí)組織維修，并按相關(guān)規(guī)定辦理招標(biāo)、施工等有關(guān)手續(xù)。

（五）維修工程竣工后，街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，可以邀請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表參加；未成立業(yè)主委員會(huì)的，可以邀請(qǐng)3名以上業(yè)主代表參加驗(yàn)收。

（六）維修工程竣工驗(yàn)收后，街道辦事處持下列材料向市管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撥付余款：

1、維修方案；

2、區(qū)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)文件；

3、竣工驗(yàn)收證明文件；

4、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行竣工結(jié)算審核的，需提交由市或區(qū)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)出具的結(jié)算審核報(bào)告。

（七）市管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，按規(guī)定從共濟(jì)金中撥付剩余款項(xiàng)。

（八）街道辦事處應(yīng)當(dāng)將維修項(xiàng)目、撥付款項(xiàng)的金額等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以通告。

第十四條 申請(qǐng)使用共濟(jì)金時(shí)，業(yè)主日常維修資金如有結(jié)余，應(yīng)當(dāng)先抵扣日常維修資金結(jié)余部分，不足部分可使用共濟(jì)金。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主續(xù)籌維修資金，償還已使用的共濟(jì)金。

依照前款規(guī)定已使用共濟(jì)金的，在業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主償還前，業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)業(yè)主不得再次提請(qǐng)使用共濟(jì)金。

第十五條 任何單位和個(gè)人不得挪用、侵占共濟(jì)金。市管理機(jī)構(gòu)發(fā)生挪用、侵占共濟(jì)金的，由市主管部門(mén)依法追回被挪用、侵占的資金，追究管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或責(zé)任人的行政責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四章 附 則

第十六條 財(cái)政、審計(jì)、規(guī)劃國(guó)土、消防、應(yīng)急安監(jiān)、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、司法等部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金共濟(jì)金的籌集、使用和管理等工作。

第十七條 依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十六條規(guī)定，從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值凈收益中提取市區(qū)管理機(jī)構(gòu)管理費(fèi)的比例暫按10%執(zhí)行。市主管部門(mén)可以會(huì)同市財(cái)政管理部門(mén)根據(jù)管理費(fèi)收支狀況適時(shí)調(diào)整前款所稱(chēng)的管理費(fèi)提取比例。

第十八條 本規(guī)定自市政府發(fā)布之日起施行。

第四篇：撫順市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

撫順市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的住宅（包括商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、國(guó)家規(guī)定的保障性住房）專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱(chēng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

第四條市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)監(jiān)督維修資金的管理和使用。

各區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

第五條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存維修資金：

（一）住宅。一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；棚戶(hù)區(qū)改造的房屋、通過(guò)房改取得產(chǎn)權(quán)的房屋除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第六條住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期維修資金，其中，多層建筑（6層以下含6層）70元/平方米、高層建筑（7層以上含7層）112元/平方米。

第七條 收取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具由省財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)

制的遼寧省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)。

第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照以下規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。涉及已售公有住房維修費(fèi)用的，向已售公有住房維修資金的管理部門(mén)申請(qǐng)列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第九條成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)使用維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)作為申請(qǐng)人向市房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)；未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)使用維修資金的，由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主會(huì)議決定委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修的項(xiàng)目、工程預(yù)算、工程進(jìn)度計(jì)劃、列支范圍、房屋基本情況，并且提交施工企業(yè)的選定方案及資格證書(shū)。

申請(qǐng)時(shí)向市房產(chǎn)管理局提供的要件：

1、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表；

2、物業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、委托管理合同和委托申請(qǐng)書(shū)；

3、業(yè)主委員會(huì)（或房管小組）依法成立的證明和業(yè)主委員會(huì)（房管小組）備案證明及業(yè)委會(huì)成員身份證復(fù)印件；

4、維修資金使用方案；

5、根據(jù)工程項(xiàng)目要求，需要工程維修必要性鑒定、工程材質(zhì)鑒定、工程驗(yàn)收檢驗(yàn)、聘請(qǐng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的提出初步意見(jiàn)，并擬定具有資質(zhì)的鑒定、檢驗(yàn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)名單及其選定方案（是否鑒定由業(yè)主大會(huì)議定，不鑒定的要有業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)工程量的書(shū)面意見(jiàn)）。

6、住宅竣工報(bào)告書(shū)或房屋竣工備案書(shū)。

第十條市房產(chǎn)管理局收到申請(qǐng)后，在七個(gè)工作日內(nèi)審查維修資金使用方案并組織現(xiàn)場(chǎng)勘查。督促區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)、街道、社區(qū)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)做好召開(kāi)業(yè)主大會(huì)(代表)會(huì)議工作。

業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)后將業(yè)主書(shū)面征求意見(jiàn)書(shū)、業(yè)主大會(huì)或代表會(huì)議決議（包括是否進(jìn)行工程維修必要性鑒定、材質(zhì)鑒定，是否選用監(jiān)理，驗(yàn)收方式及工程預(yù)算書(shū)等）報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。

第十一條市房產(chǎn)管理局對(duì)相關(guān)業(yè)主會(huì)議決議和書(shū)面征求意見(jiàn)情況核實(shí)無(wú)誤后，下達(dá)書(shū)面審批意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案，施工前應(yīng)當(dāng)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照施工合同全額墊款進(jìn)行施工。

工程結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)與施工單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書(shū)面證明。工程竣工驗(yàn)收合格后，由具有專(zhuān)業(yè)資格的部門(mén)進(jìn)行結(jié)算審價(jià)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將工程結(jié)算報(bào)告、驗(yàn)收證明、分?jǐn)偳鍍?cè)向?qū)Ｓ胁糠秩w業(yè)主公示7日。街道、社區(qū)負(fù)責(zé)監(jiān)督并形成書(shū)面證明材料。

公示期滿(mǎn)后將維修項(xiàng)目施工合同、維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、有鑒定、監(jiān)理、檢驗(yàn)的提供專(zhuān)業(yè)部門(mén)報(bào)告、工程結(jié)算報(bào)告和維修資金分?jǐn)偳鍍?cè)、公示情況證明材料報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。

第十二條業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位持共同出具的法律責(zé)任具結(jié)書(shū)、發(fā)票、劃撥維修資金意見(jiàn)書(shū)到市房產(chǎn)管理局劃撥維修資金。

市房產(chǎn)管理局在審查拔付手續(xù)合格后，劃撥90%維修資金，另10%作為工程質(zhì)保金，待工程驗(yàn)收合格滿(mǎn)一年后，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)劃撥至業(yè)主委員會(huì)（申請(qǐng)人）指定的賬戶(hù)，由業(yè)主委員會(huì)按《施工合同》等約定繼續(xù)使用。

第十三條維修項(xiàng)目決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定重新申請(qǐng)。

第十四條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全、人員生命財(cái)產(chǎn)安全、嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，經(jīng)市房產(chǎn)管理局會(huì)同區(qū)物業(yè)管理部門(mén)、街道、社區(qū)、物業(yè)、業(yè)委會(huì)聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)勘察后，認(rèn)為確需立即采取緊急措施進(jìn)行維修和更新、改造的，由市房產(chǎn)管理局啟動(dòng)緊急程序，使用維修資金由區(qū)物業(yè)主管部門(mén)落實(shí)施工單位組織搶險(xiǎn)維修。維修結(jié)束后，由市投資評(píng)審中心審定額度，并由區(qū)物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦相關(guān)材料進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第十五條本規(guī)定實(shí)施前已出售的商品住宅未交納維修資金的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法向業(yè)主籌集維修資金。

第十六條各縣、開(kāi)發(fā)區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用及管理參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十七條本規(guī)定中的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)將結(jié)合住宅建筑安裝工

程造價(jià)市場(chǎng)變化情況適時(shí)調(diào)整。

第十八條 遼寧省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。對(duì)違反票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第十九條本規(guī)定由撫順市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條本規(guī)定自2011年10月1日起施行。2011年3月1日施行的《撫順市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。

第五篇：解讀《惠州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》

解讀《惠州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》

來(lái)源：惠州日?qǐng)?bào)

“觀(guān)景窗”漏水不能動(dòng)用維修資金 我市印發(fā)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

看似充當(dāng)外墻的玻璃窗漏雨，小區(qū)業(yè)主想申請(qǐng)住宅維修資金修補(bǔ)卻屢屢遭拒，這是為何？我市日前印發(fā)的《惠州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》給出了答案。

案例

玻璃外墻滲水申請(qǐng)維修金遭拒

今年5月份，家住市區(qū)東湖花園5區(qū)的肖女士發(fā)現(xiàn)，自家臥室的“玻璃外墻”雨天滲水嚴(yán)重，房間里的木地板大部分被浸壞。肖女士說(shuō)，自己多次向物管反映，要求啟用維修資金修復(fù) “外墻”，物管卻告知這種情況不屬于啟用維修資金的范圍。

記者隨后采訪(fǎng)了解到，在東湖花園5區(qū)，有著和肖女士同樣遭遇的業(yè)主有多戶(hù)。市房管局物業(yè)科有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言接到過(guò)不少類(lèi)似投訴，但均“拒絕”了業(yè)主的請(qǐng)求?！拔覀兘拥缴暾?qǐng)后，都去現(xiàn)場(chǎng)核查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主口中的‘玻璃外墻’實(shí)際上是‘觀(guān)景窗’，不屬于住宅公用部位，因此不能啟用維修資金?！?/p>

解讀

維修資金只維修住宅公共部位

《細(xì)則》明確指出，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主、建設(shè)單位或者公有住宅售房單位繳存的，專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備，則一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

另外，物業(yè)保修期滿(mǎn)后，對(duì)有特殊要求或由特種設(shè)備主管部門(mén)監(jiān)管的，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定，存在安全隱患或者按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范必須進(jìn)行維修的，有關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修；不及時(shí)維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)主管部門(mén)報(bào)告，房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)責(zé)成物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修。本報(bào)記者劉 挺