第一篇：常德市不動產(chǎn)登記檔案查詢辦法(暫行)

常德市不動產(chǎn)登記檔案查詢辦法（暫行）

為規(guī)范常德市不動產(chǎn)登記檔案查詢利用工作，保護不動產(chǎn)權(quán)利人及相關(guān)當事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國檔案法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》及有關(guān)不動產(chǎn)登記檔案查詢的規(guī)定，結(jié)合工作實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于常德市本級（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）內(nèi)各類已記載于不動產(chǎn)登記簿的不動產(chǎn)登記檔案查詢。

第三條 常德市國土資源局負責(zé)常德市本級（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）內(nèi)不動產(chǎn)登記資料查詢的管理工作，常德市不動產(chǎn)登記中心承辦常德市本級（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）范圍內(nèi)不動產(chǎn)登記資料查詢的具體工作。因不動產(chǎn)抵押貸款、不動產(chǎn)交易納稅、協(xié)助司法機關(guān)調(diào)查、中小學(xué)學(xué)生入學(xué)、戶口遷移等情形，需要查詢本市范圍內(nèi)不動產(chǎn)登記情況的，均可辦理。

第四條 本辦法所稱不動產(chǎn)登記檔案，包括不動產(chǎn)登記簿記載信息和不動產(chǎn)登記原始資料。

（一）登記簿記載信息包括不動產(chǎn)基本狀況（自然狀況）、不動產(chǎn)權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當?shù)怯浀氖马棧?/p>

（二）登記原始資料包括登記申請材料、登記審核材料和其他登記材料。登記申請材料是指登記申請人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交的相關(guān)證明材料。登記審核材料是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核中形成的過程及結(jié)論性材料。其他登記材料是指除上述材料之外的相關(guān)證明材料。

第五條 下列主體可以申請查詢、復(fù)制部分或全部不動產(chǎn)登記資料：

（一）權(quán)利人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記簿中相關(guān)信息和登記申請材料；

（二）利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制有利害關(guān)系的不動產(chǎn)登記簿中相關(guān)信息；

利害關(guān)系人包括：

1．不動產(chǎn)交易的受讓方、受贈人、抵押權(quán)人、承租人； 2．仲裁事項、訴訟案件申請人或起訴人； 3．登記異議人； 4．繼承人或受遺贈人：

5．其他證明有利害關(guān)系的當事人。

（三）人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)以及其他因執(zhí)行公務(wù)需要的國家機關(guān)工作人員可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

（四）公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)可以依法查詢、復(fù)制與公證、仲裁事項相關(guān)的登記簿信息和登記申請材料；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條 申請人可以委托代理人查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料：

（一）律師受當事人委托查詢、復(fù)制登記資料的，提供授權(quán)委托書、律師事務(wù)所介紹信和律師執(zhí)業(yè)資格證；律師受法院委托查詢、復(fù)制登記資料的，提供律師執(zhí)業(yè)資格證和法院調(diào)查令；

（二）不動產(chǎn)登記代理機構(gòu)受當事人委托查詢、復(fù)制登記資料的，提供授權(quán)委托書、代理機構(gòu)資質(zhì)證明、代理人資格證、申請人和代理人的身份證明；

（三）無民事行為能力人、限制民事行為能力人查詢、復(fù)制登記資料的，由其監(jiān)護人代理申請，提供監(jiān)護人、被監(jiān)護人的身份證明和監(jiān)護關(guān)系證明；

（四）查詢申請人委托其他代理人進行查詢的，提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書、申請人和代理人的身份證明。授權(quán)委托書應(yīng)明確記載委托事項和查詢內(nèi)容。授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，查詢申請人應(yīng)當在申請時，與代理人共同到登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書。境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。

查詢不動產(chǎn)登記資料的單位和個人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的并提供申請文件，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的。

第七條 申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料所需提供的材料:

（一）權(quán)利人提供身份證明；

（二）利害關(guān)系人提供身份證明、與查詢不動產(chǎn)有利害關(guān)系的證明；

與查詢不動產(chǎn)有利害關(guān)系的證明包括：

1．因不動產(chǎn)買賣、贈與、抵押、租賃涉及利害關(guān)系的，證明材料為：買賣合同、贈與合同、抵押合同、租賃合同；

2．因仲裁事項、訴訟案件涉及利害關(guān)系的，證明材料為：應(yīng)裁通知書、受理案件通知書；

3．對登記結(jié)果有異議涉及利害關(guān)系的，證明材料為：主張不動產(chǎn)權(quán)利的證明材料；

4．因繼承、受遺贈不動產(chǎn)涉及利害關(guān)系的，證明材料為：注明被繼承人已經(jīng)死亡的戶口簿或被繼承人（遺贈人）的死亡證明和繼承人（受遺贈人）與被繼承人（遺贈人）之間親屬關(guān)系的證明（包括戶口簿、婚姻證明、當?shù)毓矙C關(guān)或村委會、居委會出具的親屬關(guān)系證明等）或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議；

5．因不動產(chǎn)抵押貸款、不動產(chǎn)交易納稅、中小學(xué)學(xué)生入學(xué)、戶口遷移4種情形涉及利害關(guān)系的，證明材料為：不動產(chǎn)買賣合同、戶口掛靠同意意見以及結(jié)婚證或由法定機構(gòu)出具婚姻證明和戶口簿或其他利害關(guān)系證明。

（三）人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)以及其他因執(zhí)行公務(wù)需要的國家機關(guān)查詢的，提供協(xié)助查詢通知書或單位介紹信、工作證或執(zhí)行公務(wù)的證明；

（四）公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)查詢的，提供單位介紹信、工作證和已申請公證或仲裁的證明。

第八條 法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定不宜公開的不動產(chǎn)登記資料，其查詢范圍和方式按法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定辦理。

第九條 查詢不動產(chǎn)登記資料應(yīng)按下列程序辦理：

（一）申請

查詢申請人填寫《不動產(chǎn)登記資料查詢申請表》，提供申請人身份證、戶口簿、結(jié)婚證或其他身份證明材料，提出查詢申請。

（二）受理審核

登記機構(gòu)工作人員對查詢申請人對申請材料進行核實。符合查詢條件的，受理查詢申請，出具受理通知書。

（三）提供查詢服務(wù)

登記機構(gòu)及時提供查詢服務(wù)，并在規(guī)定的查詢時限內(nèi)完成。查詢?nèi)苏埱蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，登記機構(gòu)經(jīng)審核后可以出具查詢結(jié)果證明。查詢復(fù)制材料和查詢結(jié)果證明應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定加蓋查詢專用章，并注明查詢時間。查詢時間標注年、月、日、時、分、秒。

第十條 有下列情形之一的，不予查詢，登記機構(gòu)出具不予查詢告知書，并告知申請人理由：

（一）查詢申請人的主體或查詢事項不符合規(guī)定的；

（二）查詢申請人提交的申請材料不符合規(guī)定的；

（三）申請查詢事項存在法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不予查詢情形的。

第十一條 有下列情形之一的，登記機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果告知書，并告知申請人理由：

（一）按查詢申請人提供的身份證明、不動產(chǎn)坐落或不動產(chǎn)權(quán)證查詢無結(jié)果的；

（二）要求查詢的不動產(chǎn)尚未進行登記的；

（三）要求查詢的單位或個人沒有進行不動產(chǎn)登記的；

（四）要求查詢的事項、資料不存在的。

第十二條 對符合本辦法規(guī)定的查詢申請，查詢機關(guān)應(yīng)當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)提供查詢。法律、法規(guī)、規(guī)章對查詢時限另有規(guī)定的，按相關(guān)規(guī)定辦理。

第十三條 查詢不動產(chǎn)登記資料，應(yīng)當在登記機構(gòu)指定場所內(nèi)進行。

查詢申請人不得直接接觸不動產(chǎn)登記資料，任何單位和個人不得將不動產(chǎn)登記資料帶離查詢指定場所。不得損壞不動產(chǎn)登記資料的載體，不得損壞查詢設(shè)備。

第十四條 應(yīng)建立查詢窗口，配備檢索工具和設(shè)備，完善查詢系統(tǒng)功能，為查詢申請人提供優(yōu)質(zhì)便捷查詢服務(wù)。

第十五條 登記機構(gòu)應(yīng)指定專人負責(zé)查詢，做好查詢登記，將《不動產(chǎn)登記檔案查詢申請表》、查詢申請人身份證明、其他申請材料和查詢結(jié)果等查詢資料及時歸檔，單獨保存。

第十七條 有關(guān)國家機關(guān)因公需要需提供不動產(chǎn)登記資料電子數(shù)據(jù)的，應(yīng)按《常德市不動產(chǎn)登記檔案管理辦法》（暫行）的規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 查詢?nèi)朔欠ㄊ褂貌樵兘Y(jié)果，給當事人造成損失的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條 登記機構(gòu)的工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

附件：

1、不動產(chǎn)登記檔案查詢申請書

2、不動產(chǎn)登記檔案查詢結(jié)果證明

附件1：

不動產(chǎn)登記檔案查詢申請書

編號：

查詢申請人 姓名

（名稱）證件類型及號碼 聯(lián)系電話

代理人 證件類別及號碼 聯(lián)系電話

類別 □不動產(chǎn)權(quán)利人□人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等國家機關(guān)□利害關(guān)系人

提交的申請材料 □查詢?nèi)松矸葑C明 □工作證或執(zhí)行公務(wù)的證明文件（僅適用國家機關(guān)）□授權(quán)委托書及代理人身份證明（委托查詢的需提交）□存在利害關(guān)系的證明材料（查詢?nèi)藶槔﹃P(guān)系人的需提交）□協(xié)助查詢文件（僅適用國家機關(guān)）□其他

查詢目的或用途

需查詢的不動產(chǎn)及查詢內(nèi)容 不動產(chǎn)坐落： 不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明號：

□不動產(chǎn)自然狀況 □不動產(chǎn)權(quán)利人 □不動產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容□不動產(chǎn)查封登記 □不動產(chǎn)抵押登記 □不動產(chǎn)預(yù)告登記 □不動產(chǎn)異議登記□其他

查詢結(jié)果要求 □查閱 □抄錄 □復(fù)制 □出具查詢結(jié)果證明 承諾：本表填寫內(nèi)容以及提交的申請材料真實、合法、有效，并嚴格按照有關(guān)要求查閱、利用不動產(chǎn)登記資料，嚴格按照查詢目的使用查詢結(jié)果。如有虛假或違反，由本人（單位）承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

查詢申請人：

年 月 日

附件2：

不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明

編號：

_______年_______月_______日，你（單位）提出不動產(chǎn)登記資料查詢申請，受理編號為_______。

經(jīng)查詢，結(jié)果如下：

登記機構(gòu)：（印 章）

年 月 日 領(lǐng)取人： 領(lǐng)取日期：

第二篇：《不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務(wù)辦法(暫行)》

《不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務(wù)辦法（暫行）》

中估協(xié)發(fā)〔2015〕26號

各省、自治區(qū)、直轄市不動產(chǎn)登記代理行業(yè)協(xié)會，土地登記代理人： 根據(jù)《人力資源社會保障部 國土資源部關(guān)于印發(fā)<土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定>和<土地登記代理人職業(yè)資格考試實施辦法>的通知》（人社部發(fā)〔2015〕66號）規(guī)定，中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會制訂了《不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務(wù)辦法（暫行）》，現(xiàn)予以公布施行。附件：不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務(wù)辦法（暫行）

2015年7月23日

附 件

不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務(wù)辦法（暫行）

第一章 總則

第一條 根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《土地登記代理專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會章程》制定本辦法。第二條 本辦法所稱不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員是指取得《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》（以下簡稱“職業(yè)資格證書”）的人員。

第三條 登記服務(wù)是對不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員從業(yè)狀況、誠信行為及其他相關(guān)信息等進行登記，登記狀況接受社會查詢。登記服務(wù)分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。

第四條 中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會（以下簡稱中估協(xié)）負責(zé)組織不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務(wù)的具體工作，建立“不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記服務(wù)信息系統(tǒng)”（以下簡稱“登記服務(wù)信息系統(tǒng)”）、核發(fā)《不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記證書》、定期開展考評。

中估協(xié)可委托并指導(dǎo)各省、自治區(qū)、直轄市登記代理行業(yè)協(xié)會（以下簡稱各省協(xié)會），開展其所在行政轄區(qū)內(nèi)不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記材料的核查和轉(zhuǎn)移登記工作。

第二章 登記

第五條 登記服務(wù)須通過“登記服務(wù)信息系統(tǒng)”完成。第六條 辦理登記的人員須同時具備下列條件：

（一）取得“職業(yè)資格證書”；

（二）專職在一家不動產(chǎn)登記代理中介機構(gòu)從業(yè)；

（三）其他條件。

第七條 有下列情形之一的，不予登記：

（一）不具有完全民事行為能力;

（二）受到刑法處罰，執(zhí)行期滿未逾5年（過失犯罪的除外）；

（三）因在登記代理或者其他經(jīng)濟管理工作中犯有嚴重錯誤受行政處罰，自處分決定之日起不滿2年；

（四）被認定終身禁入登記代理行業(yè)；

（五）不予登記的其他情況。

第八條 登記服務(wù)申請材料包括“不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記申請表”(以下簡稱“登記申請表”)、“職業(yè)資格證書”以及專職從業(yè)的證明材料等。

（一）在職人員申請初始登記和轉(zhuǎn)移登記所需材料如下： 1.“登記申請表”； 2.“職業(yè)資格證書”； 3.專職從業(yè)證明材料：

（1）申請人與所在機構(gòu)簽訂的完整、有效的勞動合同；

（2）社會保險經(jīng)辦機構(gòu)出具的社會保險個人繳費信息對賬單或等效證明材料，其中應(yīng)明確參保人姓名、繳費單位名稱及繳費期日。

（二）離退休人員申請初始登記和轉(zhuǎn)移登記所需材料如下： 1.“登記申請表”； 2.“職業(yè)資格證書”； 3.專職從業(yè)證明材料：

（1）申請人與所在機構(gòu)簽訂的完整、有效的勞動合同；

（2）“老干部離休榮譽證”、“退休證”或原工作單位開具的離退休公告。

（三）申請注銷登記時需提交“登記申請表”。

（四）擔(dān)任機構(gòu)股東（合伙人）的人員辦理轉(zhuǎn)移登記時，須完成股份（出資）轉(zhuǎn)讓（退伙）手續(xù)，提供已簽訂股份（出資）轉(zhuǎn)讓協(xié)議（退伙協(xié)議），或機構(gòu)出具的不反對有關(guān)人員轉(zhuǎn)移登記的免責(zé)文件。

第九條 不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員首次提出登記時，需辦理初始登記。初始登記由本人提出申請，經(jīng)所在機構(gòu)同意、中估協(xié)盡職核查后予以初始登記。第十條 已完成初始登記的不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員轉(zhuǎn)入其他機構(gòu)從業(yè)時，需辦理轉(zhuǎn)移登記。

第十一條 已完成初始登記的不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員中止從業(yè)時，需辦理注銷登記。

第三章 服務(wù)

第十二條 中估協(xié)實時受理不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記申請，并于10個工作日內(nèi)對登記申請材料的完整性、真實性及合規(guī)性做盡職核查。如行業(yè)自律管理需要，可暫停辦理登記服務(wù)或適當延長辦理時限。

第十三條 中估協(xié)通過網(wǎng)站等媒體向社會公示公布不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員的姓名、性別、“職業(yè)資格證書”編號、登記服務(wù)號、從業(yè)機構(gòu)名稱等登記情況。第十四條 中估協(xié)為社會提供不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記信息查詢服務(wù)；為用人單位提供取得“職業(yè)資格證書”人員信息查詢服務(wù)。

第十五條 建立不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員誠信檔案，記錄并公開不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員在登記代理行業(yè)相關(guān)領(lǐng)域中所獲得的良好及不良行為記錄。第十六條 不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員通過考評后，登錄“登記服務(wù)信息系統(tǒng)”在線打印《不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員考評合格證明》，該證明須與《不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員登記證書》同時使用。

第四章 違規(guī)

第十七條 經(jīng)查實不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員存在提供虛假、偽造登記服務(wù)申請材料等行為，未完成登記的，6個月內(nèi)不再受理其登記申請；已完成登記的，予以注銷登記且1年內(nèi)不予受理登記申請。

第十八條 經(jīng)查實已辦理登記的不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員，存在登記信息發(fā)生變化而未按規(guī)定進行轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等行為，參照行業(yè)自律規(guī)定處理。第十九條 經(jīng)查實已辦理登記的不動產(chǎn)登記代理專業(yè)人員，在工作中違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或者職業(yè)道德，造成不良影響的，由中估協(xié)予以注銷登記，并將違規(guī)行為錄入誠信檔案。

第五章 其他

第二十條 正在接受司法機關(guān)、紀檢監(jiān)察機關(guān)、具有行政權(quán)的相關(guān)機關(guān)強行管制或者正在接受行業(yè)協(xié)會自律調(diào)查的，暫緩受理轉(zhuǎn)移登記。

第二十一條 對違反行業(yè)自律，但不符合注銷登記情形的，行業(yè)協(xié)會可暫停其登記，并責(zé)令其改正。

第六章 附則

第二十二條 未設(shè)立省協(xié)會的，由中估協(xié)負責(zé)相關(guān)工作。第二十三條 本辦法由中估協(xié)負責(zé)解釋。第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第三篇：不動產(chǎn)登記檔案管理辦法

不動產(chǎn)登記檔案管理辦法

第一章 總則

第一條

為規(guī)范本市不動產(chǎn)登記檔案管理工作，實現(xiàn)檔案管理工作的規(guī)范化、標準化、現(xiàn)代化，有效保護和利用不動產(chǎn)登記檔案，根據(jù)《中華人民共和國檔案法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《四川省不動產(chǎn)登記規(guī)范化操作手冊》等法律、規(guī)章、規(guī)定，制定本辦法，各級不動產(chǎn)登記檔案管理部門要嚴格執(zhí)行。

第二章 檔案管理部門

第二條

內(nèi)江市不動產(chǎn)登記局負責(zé)全市不動產(chǎn)登記檔案的管理工作進行指導(dǎo)和檢查，市縣兩級不動產(chǎn)登記中心具體負責(zé)各自不動產(chǎn)登記檔案的管理和保護利用。

第三條

各級不動產(chǎn)登記中心應(yīng)成立專門的檔案管理部門，配備專職檔案管理人員，提供必要條件，明確工作責(zé)任，保障不動產(chǎn)登記檔案管理工作正常開展，指導(dǎo)本級不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)部門完成歸檔工作。

第二章 檔案內(nèi)容

第四條

不動產(chǎn)登記檔案包括從房管部門移交的房屋登記檔案、從農(nóng)業(yè)部門移交的承包地登記檔案、從林業(yè)部門移交的林權(quán)登記檔案以及不動產(chǎn)登記中心制作的不動產(chǎn)登記檔案，含紙質(zhì)檔案和電子檔案兩種形式。

第五條

不動產(chǎn)登記檔案的內(nèi)容包括在登記工作中形 成的有保存價值的文字、圖表、聲像等不同形式的紙質(zhì)檔案和電子檔案，包括權(quán)屬來源資料、登記申請材料、登記機構(gòu)的內(nèi)部審核文件以及具有保存價值的其他材料（如：實地查看記錄、登記現(xiàn)場詢問筆錄及照片或聲像、各種稅費的繳納憑證、契約、司法協(xié)助文書、不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)測繪資料、不予登記決定、查詢申請表等）。

第六條

不動產(chǎn)登記簿以電子介質(zhì)存放為準，存儲于不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫中，做好不動產(chǎn)登記簿的實時電子備份。電子不動產(chǎn)登記薄應(yīng)轉(zhuǎn)換形成唯一的紙質(zhì)不動產(chǎn)登記簿，紙質(zhì)不動產(chǎn)登記簿須存放在不動產(chǎn)登記檔案管理部門，并由登記實施部門會同不動產(chǎn)登記檔案管理部門負責(zé)維護。

第七條

不動產(chǎn)測繪資料為不動產(chǎn)登記中心測繪管理部門移交的不動產(chǎn)測繪的相關(guān)資料，一般以宗地為單位立卷歸檔保存。

第三章 立卷歸檔

第八條

從房管、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等部門接收的電子檔案應(yīng)留底存檔，同時按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，逐步進行檔案資料融合形成不動產(chǎn)登記電子檔案庫；接收的紙質(zhì)檔案應(yīng)單獨保存，在辦理不動產(chǎn)變更登記過程中逐步整理為不動產(chǎn)登記檔案。

第九條

不動產(chǎn)登記檔案必須在各級不動產(chǎn)登記中心檔案管理部門集中歸檔管理，任何單位和個人不得拒絕歸檔或者據(jù)為己有。

第十條

每件（宗）不動產(chǎn)登記工作完成后，登記人員應(yīng)當及時將整好的權(quán)屬資料、文件等經(jīng)登記負責(zé)人審查后，送交檔案室立卷歸檔。檔案管理部門要對送來的資料進行審查，確保送來的資料符合要求后簽字接收。

第十一條

不動產(chǎn)登記檔案應(yīng)當做到書寫符合標準、字跡工整、內(nèi)容規(guī)范、圖形清晰、數(shù)據(jù)準確、符合檔案立卷歸檔的要求。手工填寫的部分采用墨汁或碳素墨水書寫檔案，字跡要工整，圖樣要清晰。由原電子檔案或各級房管部門通過數(shù)據(jù)接口推送而來的電子檔案資料轉(zhuǎn)化的紙質(zhì)資料應(yīng)加蓋檔案專用章。

第十二條

應(yīng)建立電子檔案庫，方便檔案的查詢工作。電子檔案由紙質(zhì)檔案掃描錄入而成，紙質(zhì)檔案的掃描入庫工作須在信息化工作人員的協(xié)助下進行，應(yīng)建立電子檔案與不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)。單頁材料采用JPG格式存儲，多頁材料可以采用pdf格式或JPG格式存儲，適當減小頁面數(shù)據(jù)量，以圖面清晰能識別為度。

第十五條

不動產(chǎn)檔案的立卷歸檔整理的其他要求，按照《四川省不動產(chǎn)登記規(guī)范化操作手冊》第九章歸檔的要求執(zhí)行。

第三章 檔案安全和保密

第十六條

檔案管理機構(gòu)應(yīng)配備與檔案管理工作相適應(yīng)的庫房和辦公室。檔案庫房應(yīng)符合檔案保護的要求，保持規(guī)定的溫濕度，配備相應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備，做好防火、防盜、防高溫、防塵、防光、防潮、防有害生物、防有害氣體等工作，確保不動產(chǎn)登記檔案的完整、安全和有效利用。

第十八條

有下列行為之一的，由各級不動產(chǎn)登記局（分局）通報批評，對負有直接責(zé)任的主管人員和其他責(zé)任人員依法給予行政處分；造成不動產(chǎn)登記檔案損毀的，責(zé)令賠償損失；情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）不按規(guī)定收集、保存和移交不動產(chǎn)登記檔案的；

（二）涂改、偽造不動產(chǎn)登記檔案的；

（三）擅自提供、抄錄、公布、銷毀不動產(chǎn)登記檔案的；

（四）出賣或者轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記檔案的；

（五）不動產(chǎn)登記檔案管理人員玩忽職守，造成檔案損失的；

（六）其他違反檔案管理規(guī)定的行為。

第十九條

檔案管理人員應(yīng)當忠于職守，遵紀守法，具備專業(yè)知識。各級不動產(chǎn)登記中心應(yīng)當保持檔案工作人員的相對穩(wěn)定，若需變動，應(yīng)由級不動產(chǎn)登記中心負責(zé)人主持辦理書面交接手續(xù)。加強對檔案管理人員的教育和培訓(xùn)。

第二十條

檔案管理機構(gòu)應(yīng)當嚴格執(zhí)行國家檔案管理的保密規(guī)定，防止檔案散失和泄密，定期對不動產(chǎn)登記檔案的密級進行鑒定，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及時調(diào)整檔案密級。

涉密不動產(chǎn)登記檔案應(yīng)設(shè)有獨立的專用庫房或?qū)Ｓ脜^(qū)域，由專人負責(zé)管理。利用涉密不動產(chǎn)登記檔案，須嚴格履行審批手續(xù)，未經(jīng)批準的，嚴禁提供利用。

第二十一條

不遵守保密規(guī)定造成損失、泄密并給單位造成損失的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定給予責(zé)任人黨紀、政紀處分，情節(jié)嚴重的應(yīng)追究刑事責(zé)任。

第二十二條

非檔案管理人員，一般不準進入檔案存放區(qū)，存放區(qū)內(nèi)嚴禁接待非工作人員。

第二十三條

檔案管理工作人員實行AB崗崗位設(shè)置，每個崗位做到不斷崗、不脫崗。

第五章 檔案的查詢和利用

第二十四條

本單位工作人員因工作需要借閱，必須在登記冊上簽字，方可借閱。凡須將不動產(chǎn)登記檔案借離不動產(chǎn)登記檔案室的，須經(jīng)各級國土資源局（不動產(chǎn)登記局）批準，借閱人和經(jīng)辦人均需在檔案查詢記錄上簽字，否則不予借出。

第二十五條

查詢原始登記憑證，應(yīng)由不動產(chǎn)登記檔案管理人員進行查詢，查詢?nèi)瞬荒苓M入檔案存放區(qū)。查閱檔案，一般不出檔案室。未經(jīng)許可不得摘錄、復(fù)制，特殊情況確需摘錄或復(fù)制，須按有關(guān)規(guī)定辦理，并審核加蓋不動產(chǎn)登記中心檔案查詢章。

第二十六條

登記機構(gòu)正在受理、辦理、整理、維護、修繕登記資料過程中暫不提供原始憑證的查詢服務(wù)。

第二十七條

任何查閱人須對查閱的信息做好保密的工作，嚴禁私自泄露，對于泄露個人隱私、國家機密等信息等將追究法律責(zé)任。

第二十八條

檔案查詢和利用的其他規(guī)定嚴格執(zhí)行《四川省不動產(chǎn)登記規(guī)范化操作手冊》第八章不動產(chǎn)登記信息公開查詢的相關(guān)規(guī)定。

第六章 附則 第二十九條

本辦法自2016年7月1日起實施。

第四篇：《不動產(chǎn)登記資料查詢辦法(征求意見稿)》及說明

附件

不動產(chǎn)登記資料查詢辦法

（征求意見稿）

第一章 總則

第一條 【立法目的】

為規(guī)范不動產(chǎn)登記資料查詢活動，加強不動產(chǎn)登記資料的管理、保護和利用，維護不動產(chǎn)交易安全和不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

第二條 【基本原則和法定主體】

不動產(chǎn)登記資料實行屬地查詢和分類查詢，遵循依法、便民和高效的原則。

縣級以上人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責(zé)不動產(chǎn)登記資料查詢工作。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)開展查詢工作時不得收取費用。第三條 【不動產(chǎn)登記資料的保管和范圍】

不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責(zé)保存和管理。不動產(chǎn)登記資料包括：

（一）不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果（以下簡稱登記結(jié)果）；

（二）不動產(chǎn)登記原始資料（以下簡稱原始資料），包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施前已經(jīng)形成的土地（包括耕地、林地、草地、建設(shè)用地等）、房屋、森林、林木、海域等登記資料，也屬于不動產(chǎn)登記資料。

第四條 【不動產(chǎn)登記資料查詢申請的主體】 權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)和本辦法規(guī)定的其他查詢主體可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。

本辦法所稱其他查詢主體包括清算組、破產(chǎn)管理人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人，以及受委托律師、持人民法院調(diào)查令的查詢申請人等。

第五條【推廣新技術(shù)查詢】

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當加強不動產(chǎn)登記資料查詢新技術(shù)的應(yīng)用，通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、自助查詢終端等多種方式為查詢申請人提供便利。

第二章 查詢程序

第六條 【不動產(chǎn)登記資料的查詢?nèi)藛T與場所】 查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，原則上應(yīng)當在不動產(chǎn)所在地的市、縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當安排專門人員負責(zé)不動產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制和出具查詢結(jié)果證明等工作。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在指定場所提供必要的場地并配備相應(yīng)的設(shè)施，根據(jù)需要，可以在相關(guān)場所設(shè)置登記信息查詢端口，提供不動產(chǎn)登記簿記載信息查詢服務(wù)。

申請查詢、復(fù)制原始資料,應(yīng)當優(yōu)先調(diào)取數(shù)字化成果，確有需求和必要的，再調(diào)取紙質(zhì)原始資料。

第七條【查詢申請書的內(nèi)容要求】

申請查詢不動產(chǎn)登記資料，應(yīng)當提交查詢申請書和本辦法規(guī)定的其他材料。查詢申請書應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

（一）查詢主體；

（二）查詢目的；

（三）查詢內(nèi)容；

（四）查詢結(jié)果要求；

（五）提交的申請材料清單。第八條 【委托申請】

權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為申請查詢不動產(chǎn)登記資料的，被委托人應(yīng)當提交雙方身份證明材料和授權(quán)委托書。

授權(quán)委托書中應(yīng)當注明雙方姓名或者名稱、身份證件號碼、委托事項、委托時限、法律義務(wù)、委托日期等內(nèi)容，雙

方簽字或者蓋章。

第九條 【出具查詢結(jié)果證明】

符合查詢條件，查詢?nèi)艘蟪鼍卟粍赢a(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制登記資料的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當當場提供。因特殊原因不能當場提供的，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)向申請人提供。

查詢結(jié)果證明應(yīng)當注明出具的日期，并加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢專用章。為利害關(guān)系人出具的查詢結(jié)果證明應(yīng)當注明查詢的目的或者用途。

第十條【不予查詢的情形】

有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予查詢，并出具不予查詢告知書：

（一）申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)管轄范圍的；

（二）查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的；

（三）申請查詢的主體或者查詢事項不符合規(guī)定的；

（四）申請查詢的目的不合法的；

（五）無正當理由，反復(fù)申請查詢同一不動產(chǎn)登記資料的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條 【涉密不動產(chǎn)登記信息的查詢規(guī)定】 申請查詢的不動產(chǎn)登記資料涉及國家秘密的，應(yīng)當按照

保守國家秘密法等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 【建立查詢記錄簿】

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當建立查詢記錄簿，做好查詢記錄工作，記錄查詢?nèi)?、查詢的目的或者用途、查詢時間以及復(fù)制的不動產(chǎn)登記資料的種類、出具的查詢結(jié)果證明情況等。

查詢記錄簿永久保存。查詢申請書保留五年。

第三章 權(quán)利人查詢

第十三條 【權(quán)利人申請查詢】

不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人查詢其名下相關(guān)的不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當提交以下材料：

（一）查詢申請書；

（二）查詢?nèi)说纳矸葑C明材料。第十四條 【檢索方式】

權(quán)利人申請查詢的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當以權(quán)利人的姓名或者名稱、身份證號碼或者組織機構(gòu)代碼等特定主體身份信息或者不動產(chǎn)具體坐落位置作為檢索方式，查詢登記在權(quán)利人名下的不動產(chǎn)權(quán)利的相關(guān)信息。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十五條 【查詢方式】

不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以設(shè)置自助查詢終端，為權(quán)利人提供

不動產(chǎn)登記結(jié)果查詢服務(wù)。

自助查詢終端應(yīng)當具備驗證查詢操作人與權(quán)利人是否一致、相關(guān)身份證明是否真實，以及出具查詢結(jié)果證明的功能。

第十六條 【其他查詢主體】

清算組、破產(chǎn)管理人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人等依法有權(quán)管理和處分不動產(chǎn)權(quán)利的主體，參照本章的規(guī)定查詢登記在被清算企業(yè)、破產(chǎn)企業(yè)、失蹤人、被監(jiān)護人名下的不動產(chǎn)登記資料。

第四章 利害關(guān)系人查詢

第十七條 【利害關(guān)系人申請查詢】

符合下列條件之一的利害關(guān)系人，可以申請查詢相關(guān)不動產(chǎn)登記結(jié)果：

（一）買賣、互換、贈與、租賃、抵押被查詢不動產(chǎn)并已經(jīng)簽訂合同的；

（二）與被查詢不動產(chǎn)存在相關(guān)民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者申請仲裁的；

（三）繼承或者受遺贈被查詢不動產(chǎn)的；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十八條 【利害關(guān)系證明材料】

利害關(guān)系人申請查詢不動產(chǎn)登記資料，應(yīng)當提交查詢申請書、身份證明材料和利害關(guān)系證明材料。其中，利害關(guān)系證明材料包括：

（一）屬于第十七條第一項情況的，包括買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同等；

（二）屬于第十七條第二項情況的，包括立案通知書、仲裁受理通知書等；

（三）屬于第十七條第三項情況的，包括死亡證明和親屬關(guān)系證明、遺囑、遺囑公證書、繼承權(quán)公證書等。

第十九條 【無證明材料的利害關(guān)系人申請查詢】 不符合第十七條規(guī)定條件，但可能發(fā)生交易、租賃、抵押、訴訟、繼承等情形的，查詢?nèi)丝梢蕴峤徊樵兩暾垥蜕矸葑C明材料，申請查詢相關(guān)不動產(chǎn)登記簿記載的下列信息：

（一）不動產(chǎn)的自然狀況；

（二）不動產(chǎn)是否存在共有情形；

（三）不動產(chǎn)是否存在抵押權(quán)登記、預(yù)告登記或者異議登記情形；

（四）不動產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以口頭告知查詢結(jié)果，不出具查詢結(jié)果證明。

第二十條 【律師受利害關(guān)系人的委托申請查詢】

受利害關(guān)系人委托的律師按照律師法的規(guī)定行使調(diào)查取證職責(zé)，除可以查詢第十九條規(guī)定的信息外，還可以申請查詢相關(guān)不動產(chǎn)登記簿記載的下列信息：

（一）提供的被查詢不動產(chǎn)權(quán)利主體名稱與登記簿的記載是否一致；

（二）不動產(chǎn)的共有形式；

（三）要求辦理查封登記或者限制處分的機關(guān)。第二十一條 【律師申請查詢應(yīng)提交的材料】 律師按照第二十條的規(guī)定申請查詢不動產(chǎn)登記簿記載信息的，應(yīng)當提交以下材料：

（一）查詢申請書；

（二）委托人的身份證明材料復(fù)印件、承諾函以及授權(quán)委托書；

（三）律師證以及律師事務(wù)所出具的證明材料。委托人應(yīng)當在本條第一款第二項規(guī)定的承諾函中承諾不作出第二十三條規(guī)定的事項。

第二十二條 【持法院調(diào)查令進行查詢】

當事人或者委托代理人持人民法院簽發(fā)的調(diào)查令，依據(jù)其調(diào)查的范圍，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請查詢相應(yīng)不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當提交下列材料：

（一）查詢申請書；

（二）身份證明材料；

（三）人民法院簽發(fā)的調(diào)查令。第二十三條 【查詢承諾】

按照本章規(guī)定申請查詢的，查詢?nèi)藨?yīng)當在查詢申請書中填寫查詢的目的或者用途，承諾不將查詢獲得的不動產(chǎn)登記信息用于其他目的，不泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記信息，并同意承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第二十四條【檢索方式】

按照本章規(guī)定申請查詢的，每份申請書只能申請查詢一個不動產(chǎn)登記單元，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當以不動產(chǎn)具體坐落位置作為檢索方式進行查詢。

第五章 國家機關(guān)查詢與共享

第二十五條【與國家機關(guān)信息共享方式】

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門，通過網(wǎng)絡(luò)實時互通共享的方式，建立不動產(chǎn)登記信息與審批信息、交易信息等實時互通共享機制。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當與人事、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、統(tǒng)計等部門，通過網(wǎng)絡(luò)定期匯總推送、提供信息查詢接口等方式，建立不動產(chǎn)登記信息與相關(guān)信息的互通共享機制。

人民法院、人民檢察院以及國家安全、監(jiān)察、公安、審

計等部門可以與不動產(chǎn)登記機構(gòu)建立不動產(chǎn)登記信息互通共享機制，也可以根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

第二十六條 【信息共享協(xié)議】

不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照本辦法第二十五條規(guī)定與相關(guān)部門建立不動產(chǎn)登記信息共享機制的，應(yīng)當按照只限于滿足相關(guān)部門管理職責(zé)需求的原則，簽訂信息共享協(xié)議或者聯(lián)合發(fā)布文件，明確共享信息的范圍、內(nèi)容、用途、方式、保密要求和相關(guān)法律責(zé)任等事項，確保信息安全。

第二十七條 【應(yīng)提交的材料】

有關(guān)國家機關(guān)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場查詢不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供下列材料：

（一）查詢申請書；

（二）本單位出具的協(xié)助查詢材料；

（三）工作人員的工作證。第二十八條 【檢索方式】

有關(guān)國家機關(guān)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場查詢的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以根據(jù)其要求，以不動產(chǎn)權(quán)利人身份信息或者不動產(chǎn)具體坐落位置作為檢索方式進行查詢。有關(guān)國家機關(guān)提供的檢索信息應(yīng)當明確。

第二十九條 【獲取的登記信息使用限制】

有關(guān)國家機關(guān)按照本章規(guī)定獲取的不動產(chǎn)登記資料，應(yīng)當嚴格遵守法律法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)約定，不得泄露或者用于其他目的。未經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)同意，不得對外提供查詢或者出具查詢結(jié)果證明，不得提供其他國家機關(guān)使用。

第六章 登記信息資料保護

第三十條 【信息系統(tǒng)安全保護】

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當會同相關(guān)國家機關(guān)加強不動產(chǎn)登記信息互通共享系統(tǒng)的安全保護，嚴格設(shè)立用戶權(quán)限，對用戶操作、查詢內(nèi)容進行日志管理，對查詢工作人員加強信息安全教育培訓(xùn)，確保信息安全。

第三十一條 【查詢行為的要求】

查詢?nèi)瞬殚?、抄錄和?fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不得將不動產(chǎn)登記資料帶離指定場所，不得拆散、調(diào)換、抽取、撕毀、污損不動產(chǎn)登記資料，也不得損壞查詢設(shè)備。

查詢?nèi)擞星翱钚袨榈?，不動產(chǎn)登記機構(gòu)有權(quán)禁止該查詢?nèi)死^續(xù)查詢不動產(chǎn)登記資料，并可以拒絕為其出具查詢結(jié)果證明。

第三十二條【不動產(chǎn)登記資料的保存期限】

不動產(chǎn)登記簿以及所有電子介質(zhì)的不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當永久保存，不得銷毀或者刪除。

符合下列情形之一的紙質(zhì)不動產(chǎn)登記原始資料可以銷毀：

（一）抵押權(quán)、地役權(quán)登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年的；

（二）查封登記、預(yù)告登記、異議登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿兩年的。

第三十三條 【銷毀的方法和清冊】

符合銷毀條件的不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當在不動產(chǎn)登記機構(gòu)指定的場所銷毀。

不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當建立紙質(zhì)不動產(chǎn)登記資料銷毀清冊，詳細記錄被銷毀的紙質(zhì)不動產(chǎn)登記資料的名稱、數(shù)量、時間、地點，負責(zé)銷毀以及監(jiān)督銷毀的人員應(yīng)當在清冊上簽名。

第七章 罰則

第三十四條 【當事人的法律責(zé)任】

查詢?nèi)诉`反本辦法規(guī)定，有下列行為之一，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）采用提供虛假材料等欺騙手段申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的；

（二）泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息的；

（三）遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損、撕毀不動產(chǎn)登記資料的；

（四）擅自將不動產(chǎn)登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設(shè)備的；

（五）因擾亂查詢、復(fù)制秩序?qū)е虏粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)受損失的；

（六）濫用查詢結(jié)果證明的。

第三十五條 【國家機關(guān)工作人員的法律責(zé)任】 不動產(chǎn)登記機構(gòu)、有關(guān)國家機關(guān)以及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一，給他人造成損害的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分；有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對符合查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料條件的申請不予查詢、復(fù)制，對不符合查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料條件的申請予以查詢、復(fù)制的；

（二）擅自查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料或者出具查詢結(jié)果證明的；

（三）泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息的；

（四）利用不動產(chǎn)登記資料進行不正當活動的；

（五）未履行對不動產(chǎn)登記資料的安全保護義務(wù)，導(dǎo)致不動產(chǎn)登記資料、登記信息毀損、滅失或者被他人篡改，造

成嚴重后果的。

第八章 附則

第三十六條 【實施日期】 本辦法自 年 月 日起施行。

關(guān)于《不動產(chǎn)登記資料查詢辦法（征求意見稿）》的起草說明

一、立法必要性

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是黨中央、國務(wù)院確定的重大改革事項。自2014年11月24日《不動產(chǎn)登記暫行條例》頒布以來，不動產(chǎn)登記各項配套制度逐步建立完善，各地不動產(chǎn)登記工作穩(wěn)步推進。不動產(chǎn)登記資料查詢是不動產(chǎn)登記機構(gòu)的重要服務(wù)事項，查詢量與日常登簿量基本持平。但是，查詢的規(guī)定散見于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章中，尚未形成全面、系統(tǒng)的制度規(guī)范。為規(guī)范不動產(chǎn)登記資料查詢行為，進一步發(fā)揮不動產(chǎn)登記的物權(quán)公示作用，保護權(quán)利人合法權(quán)益，有必要出臺專門的部門規(guī)章予以規(guī)范。

二、工作過程

《不動產(chǎn)登記資料查詢辦法》（以下簡稱《辦法》）是國土資源部2017年的重點立法項目。國土資源部在2015年研究起草《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的同時，就啟動了《辦法》的研究起草工作。2017年以來，國土資源部在前期研究成果基礎(chǔ)上，總結(jié)實踐經(jīng)驗，赴北京、江西、浙江、新疆等地開展實地調(diào)研，并多次召開專家研討會，經(jīng)反復(fù)研究

修改，形成了目前的《辦法》（征求意見稿）。

三、主要內(nèi)容

《辦法》共8章36條，包括總則、查詢程序、權(quán)利人查詢、利害關(guān)系人查詢、國家機關(guān)查詢與共享、登記信息資料保護、罰則、附則等內(nèi)容。主要內(nèi)容如下：

（一）合理設(shè)置章節(jié)結(jié)構(gòu)

《辦法》采用按照查詢主體分類規(guī)范的方式設(shè)定章節(jié)框架結(jié)構(gòu)。為便于查詢?nèi)瞬檎易陨磉m用條款，依法準確方便地進行查詢，在充分吸收現(xiàn)有法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的基礎(chǔ)上，對各類查詢?nèi)朔謩e予以明確和細化（第四條）?！掇k法》第三、四、五章分別規(guī)定了權(quán)利人、利害關(guān)系人和國家機關(guān)的查詢，明確不同類別的查詢范圍和權(quán)限。對于通用性規(guī)定，本著簡潔、高效的原則在第二章查詢程序中予以規(guī)范。

（二）明確以權(quán)利人身份信息進行查詢的條件 為了充分發(fā)揮不動產(chǎn)登記資料的作用，《辦法》從實際出發(fā)，明確了兩類主體可以權(quán)利人身份信息等進行查詢。一是權(quán)利人自身可以要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)以自己的姓名或者名稱、身份證號碼或者組織機構(gòu)代碼等特定主體身份信息作為檢索方式，查詢該登記在自己名下的不動產(chǎn)權(quán)利信息（第十四條）。二是有關(guān)國家機關(guān)可以要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)以不動產(chǎn)權(quán)利人身份信息作為檢索方式進行查詢（第二十八條）。

（三）明確利害關(guān)系人的查詢范圍

《辦法》對利害關(guān)系人進行了區(qū)分和細化，以滿足不同主體的查詢需求。一是規(guī)定符合交易、訴訟、仲裁、繼承、受遺贈等條件，能夠提供相關(guān)證明材料的利害關(guān)系人,可以查詢不動產(chǎn)登記結(jié)果（第十七條、第十八條）。二是明確對可能發(fā)生交易、訴訟、繼承、抵押、租賃等需要查詢，但無法提供利害關(guān)系證明材料的利害關(guān)系人，可以查詢不動產(chǎn)的自然狀況、是否存在共有情形以其他登記等情形（第十九條）。三是規(guī)定了律師受利害關(guān)系人委托查詢不動產(chǎn)登記資料的方式和范圍（第二十條、第二十一條）。

（四）明確國家機關(guān)的查詢與共享機制

《辦法》明確規(guī)定了有關(guān)國家機關(guān)既可以通過建立信息互通共享的方式獲取不動產(chǎn)登記信息，也可以根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定現(xiàn)場查詢不動產(chǎn)登記資料。同時，區(qū)分審批交易機關(guān)和相關(guān)信息共享部門，規(guī)定前者通過不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺實現(xiàn)信息互通共享，后者通過定期匯總推送、提供信息查詢接口等方式實現(xiàn)信息互通共享（第二十五條）。

（五）建立嚴格的登記信息資料安全保護機制 《辦法》明確要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當加強信息安全保護工作，通過安全教育培訓(xùn)、設(shè)立用戶權(quán)限、嚴加防護管理等多種方式，確保信息安全（第三十條）。同時在罰則中明確了各類主體包括查詢?nèi)?、不動產(chǎn)登記機構(gòu)、有關(guān)國家機關(guān)及其工作人員等違法泄露不動產(chǎn)登記信息的法律責(zé)任（第三

十四條、第三十五條）。

第五篇：北京房產(chǎn)檔案查詢辦法

北京房產(chǎn)檔案查詢辦法

工商檔案查詢網(wǎng)·(2009-8-30 16:00:47)·

中國建設(shè)部制定印發(fā)的《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》是對房屋登記情況進行核查的法律依據(jù)?！斗课輽?quán)屬登記信息查詢暫行辦以法》從2007年1月1日起實行。根據(jù)《辦法》，單位和個人可公開查詢包括房屋自然狀況、權(quán)利狀況等在內(nèi)的城市房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，但需要履行一定的手續(xù)或提交相關(guān)法律文件。在北京，目前以下單位或個人可以查詢房產(chǎn)情況：

1、北京房產(chǎn)所有人攜帶相關(guān)證明文件可以查詢自己房產(chǎn)的基本信息。2房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證；

3、國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調(diào)查、處理的案件直接相關(guān)的原始登記憑證；

4、公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關(guān)的原始登記憑證；

5、仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證。除此以外，律師可攜帶律師事務(wù)所介紹信和律師證查詢房產(chǎn)的基本信息，但目前業(yè)務(wù)相對熟練的律師也只能了解被查房產(chǎn)的戶主、坐落、房產(chǎn)證號、面積、發(fā)證時間等基本信息，查詢部門一般不予出書面證明材料。

房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法

第一條 為發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護房屋交易秩序，保護房屋權(quán)利人及相關(guān)當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國檔案法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于城市房屋權(quán)屬登記機關(guān)已登記的房屋權(quán)屬登記信息的查詢。

第三條 本辦法所稱房屋權(quán)屬登記信息，包括原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。第四條 房屋原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請表，房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)屬登記申請人提交的其他資料。

第五條 房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等)，以及登記機關(guān)記載的其他必要信息。

已建立房屋權(quán)屬登記簿(登記冊)的地方，登記簿(登記冊)所記載的信息為登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。

第六條 房屋權(quán)屬登記機關(guān)、房屋權(quán)屬檔案管理機構(gòu)(以下統(tǒng)稱查詢機構(gòu))應(yīng)妥善保管房屋權(quán)屬登記資料，及時更新對房屋權(quán)利記載的有關(guān)信息，保證信息的完整性、準確性和安全性。

查詢機構(gòu)應(yīng)建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度，方便當事人查詢有關(guān)信息。

第七條 房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，單位和個人可以公開查詢。

第八條 原始登記憑證可按照下列范圍查詢：

(一)房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證；

(二)房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證；

(三)國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調(diào)查、處理的案件直接相關(guān)的原始登記憑證；

(四)公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關(guān)的原始登記憑證；

(五)仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證；(六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，可以在國家安全、軍事等機關(guān)同意查詢范圍內(nèi)查詢有關(guān)原始登記憑證。

第九條 涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權(quán)屬登記信息，須經(jīng)國家安全、軍事等機關(guān)同意后方可查詢。

法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定不宜公開的房屋權(quán)屬登記信息，其查詢范圍和方式按法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定辦理。

第十條 房屋權(quán)屬登記信息，單位和個人可以自己查詢，也可以委托他人查詢。

第十一條 查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落(室號、部位)或權(quán)屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。

查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當分別按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：

(一)房屋權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證；

(二)繼承人、受贈人和受遺贈人應(yīng)當提交發(fā)生繼承、贈與和受遺贈事實的證明材料；

(三)國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門應(yīng)當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件；

(四)公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)應(yīng)當提交本單位出具的查詢證明、當事人申請公證或仲裁的證明，以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件；

(五)仲裁、訴訟案件的當事人應(yīng)當提交仲裁機構(gòu)或者審判機關(guān)受理案件的證明，受理的案件須與當事人所申請查詢的事項直接相關(guān)；

(六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，應(yīng)當提交國家安全、軍事等機關(guān)同意查詢的證明。

委托查詢的，除按上述規(guī)定提交材料外，受托人還應(yīng)當提交載明查詢事項的授權(quán)委托書和本人身份證明。第十二條 符合本辦法規(guī)定的查詢申請，查詢機構(gòu)應(yīng)及時提供查詢服務(wù)。不能及時提供查詢服務(wù)或無法提供查詢的，應(yīng)向查詢?nèi)苏f明理由。

第十三條 查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)當在查詢機構(gòu)指定場所內(nèi)進行。查詢?nèi)瞬坏脫p壞房屋權(quán)屬登記信息的載體，不得損壞查詢設(shè)備。

查詢原始登記憑證，應(yīng)由查詢機構(gòu)指定專人負責(zé)查詢，查詢?nèi)瞬荒苤苯咏佑|原始登記憑證。

第十四條 查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，查詢機構(gòu)經(jīng)審核后，可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途。

有下列不能查詢情形的，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：

(一)按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的；

(二)要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的；

(三)要求查詢的事項、資料不存在的。

第十五條 查詢機構(gòu)及其工作人員應(yīng)當對房屋權(quán)屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。

第十六條 查詢?nèi)藢Σ樵冎猩婕暗膰覚C密、個人隱私和商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，不得泄露給他人，也不得不正當使用。

第十七條 房屋權(quán)屬登記信息的查詢按照國家有關(guān)規(guī)定收取相關(guān)費用。

第十八條 各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)主管部門可以根據(jù)本辦法，制定實施細則。

第十九條 本辦法自2007年1月1日起實行。

http://