第一篇：2014.10關(guān)于酒店裝修安全管理規(guī)定119

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酒店裝修施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定

為了加強(qiáng)裝修施工現(xiàn)場安全管理，本著“有利于安全、方便施工”的原則，保障公司財(cái)產(chǎn)免受火災(zāi)危害，確保施工安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其《實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)消防法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合目前酒店的特殊形勢，工期比較緊張，以及酒店施工現(xiàn)場的實(shí)際情況，特規(guī)定如下：

1、裝修施工現(xiàn)場酒店保安人員，依照《中華人民共和國消防條例》有權(quán)對各裝修施工單位進(jìn)行防火及治安方面的監(jiān)督和檢查。

2、各裝修施工單位和工作人員都必須遵守酒店安全管理規(guī)定。

3、嚴(yán)禁在裝修施工工地吸煙、用火，各單位應(yīng)根據(jù)裝修施工工程規(guī)模的大小，配備一定數(shù)量的消防器材，違反規(guī)定者將按照《酒店安全管理?xiàng)l例》進(jìn)行處理罰款100元罰款。

4、施工現(xiàn)場使用明火時(shí)（電焊 切割），必須事先向酒店安全部辦理審批手續(xù)，領(lǐng)取動(dòng)火證方可作業(yè)，操作電．氣焊割的特殊工作人員必須持證上崗，操作現(xiàn)場必須達(dá)到一清三定的規(guī)定，做消防安全防范措施、現(xiàn)場必須準(zhǔn)備足夠的消防器材，違反規(guī)定者將按照《酒店安全管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國消防條例》進(jìn)行處理罰款500元罰款。

5、氧氣、乙炔應(yīng)分類集中擺放，兩瓶的間距不低于5米，與明火處不低于10

米，做好隔離措施，乙炔瓶不應(yīng)平放，存放溫度不超過40℃。違反規(guī)定者將按照《酒店安全管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國消防條例》進(jìn)行處理罰款500元罰款。

6、施工中需使用汽油．脫漆劑等易燃物品時(shí)，必須符合《易燃易爆化學(xué)物品消防安全監(jiān)督管理辦法》的規(guī)定，易燃品要有專用庫房，由專人保管，不得將易燃易爆物品存放在施工現(xiàn)場內(nèi)。違反規(guī)定者將按照《酒店安全管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國消防條例》進(jìn)行處理罰款200元罰款。

7．施工中不準(zhǔn)大面積使用脫漆劑等易燃液體，盡可能不在現(xiàn)場進(jìn)行噴漆作業(yè)。如必須在現(xiàn)場噴漆時(shí)，要有良好的通風(fēng)和防止明火的措施。

8．施工中使用易燃易爆化學(xué)物品，應(yīng)限額領(lǐng)料，隨用隨領(lǐng)，禁止在作業(yè)場所分裝．調(diào)料；禁止在工程現(xiàn)場使用液化石油氣鋼瓶．電爐．乙炔發(fā)生器等。

9、裝修施工工地如需架設(shè)臨時(shí)電線，必須經(jīng)酒店施工監(jiān)理負(fù)責(zé)人的同意，方可安裝。對于電線的架設(shè)，應(yīng)設(shè)在安全位置，電源必須設(shè)總閘、分閘，接頭必須進(jìn)行絕緣連接，以防止接頭發(fā)生打火，短路確保安全。

10、不準(zhǔn)在裝修施工工地用易燃液體引火，不準(zhǔn)在易燃物（如：油漆、酒精等）附近堆放木片、刨花、廢紙等可燃物。當(dāng)天廢料（木片、木塊、刨花）必須進(jìn)行“打包”清理出施工現(xiàn)場。

11、各裝修施工隊(duì)根據(jù)本隊(duì)的裝修范圍堅(jiān)持誰施工，誰負(fù)責(zé)的工作原則，層層落實(shí)防火責(zé)任制，逐級負(fù)責(zé)，做好防火安全工作。

12、各裝修隊(duì)單位必須對本隊(duì)施工人員的施工范圍進(jìn)行確定，嚴(yán)禁到處亂竄。并保管好個(gè)人財(cái)物，如若發(fā)生財(cái)產(chǎn)流失，責(zé)任由本人承擔(dān)。

13、嚴(yán)禁打架、斗歐、賭博，如若發(fā)現(xiàn)，將由酒店安全部交公司項(xiàng)目部處理。14．施工的堆料和垃圾不得圈占消防設(shè)備及消防通道，不得堵塞走廊．樓梯和疏散通道、違反規(guī)定者將按照《酒店安全管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國消防

條例》進(jìn)行處理罰款200元罰款。

15、各施工裝修單位的負(fù)責(zé)人，也是各單位防火責(zé)任人，要明確防火任務(wù)與治安職責(zé)和施工安全措施，并設(shè)立專職安全督導(dǎo)員，真正做到防火工作及治安工作施工安全同樣重視，同時(shí)布置，切實(shí)落實(shí)，確保酒店裝修工程圓滿順利完成！

16、本規(guī)定自頒發(fā)之日起生效。

富麗華大酒店

安全部 2014年10月1日

第二篇：酒店安全管理規(guī)定

濟(jì)寧市任城區(qū)藍(lán)天港灣酒店安全管理規(guī)定

一、安全保護(hù)

酒店有責(zé)任保護(hù)客人的生命和財(cái)產(chǎn)安全，同時(shí)員工在工作中應(yīng)注意個(gè)人安全，任何時(shí)候都要有安全意識，養(yǎng)成良好的工作習(xí)慣。切記，安全是工作的一部分，如不嚴(yán)格執(zhí)行飯店的安全制度和工作程序?qū)?huì)受到紀(jì)律處分。

（一）、安全守則

員工必須遵守酒店所制定的各種安全措施。在工作中遵守安全守則，是每個(gè)員工的職責(zé)。

1、員工必須留意工作環(huán)境中的任何潛在的危險(xiǎn)，一旦發(fā)現(xiàn)情況立即報(bào)告直屬上級。

2、員工不能在酒店奔跑，應(yīng)保持穩(wěn)健的步態(tài)。

3、員工應(yīng)雙手推車。

4、使用凳子或登高工具夠取物品或進(jìn)行高處作業(yè)。

5、禁止使用破損工具及設(shè)備，以免造成損傷。

6、提舉重物須用雙手。彎曲膝蓋，用雙腿的力量而非用背部搬取重物。

7、必須遵守制定區(qū)域的“禁止吸煙”告示。

8、所有工具必須做到安全保管，未給許可，不得擅自修理破損或有故障的機(jī)電設(shè)備。

9、員工如發(fā)現(xiàn)任何不安全的工作情況及操作程序，應(yīng)立即向部門主管報(bào)告。

10、無論因工受傷的事故或傷害不論如何輕微，員工都應(yīng)立即報(bào)告，任何傷害事故以事故報(bào)告的形式上報(bào)部門經(jīng)理。

注意：員工應(yīng)隨時(shí)保持小心和警覺，在執(zhí)行任務(wù)前，如對安全方法有任何疑問，應(yīng)立即請示上級主管，不能猜測或臆斷。

（二）、安全措施 酒店設(shè)立安全委員會(huì)以加強(qiáng)員工安全觀念，制定安全措施；酒店內(nèi)安裝和配備了各種安全設(shè)備，員工應(yīng)懂得如何使用；酒店隨時(shí)愿意接受員工提出的安 全建議；為預(yù)防意外事故，員工須提高警惕，通力合作，寫作保安部保護(hù)客人、員工和酒店的財(cái)產(chǎn)及人身安全，所有員工必須尊重他們的權(quán)力。

（三）、酒店安全

酒店安全，人人有責(zé)。全體員工必須遵守酒店保安規(guī)定。在酒店內(nèi)發(fā)現(xiàn)可疑人原或任何危險(xiǎn)及安全隱患，須立即報(bào)告部門經(jīng)理或酒店保安部或值班經(jīng)理，以便采取措施，妥善處理，切不可獨(dú)自接近。

在確認(rèn)客人身份之前不要為任何人打開客人的房間，可禮貌地引導(dǎo)客人到前臺；無論上班或下班，不要與其他客人或員工談及住店客人的名字和房號；不要將任何員工的名字、地址和聯(lián)系方式告訴他人，需要時(shí)必須與行政人事部聯(lián)系。

（四）、工作安全

員工上崗時(shí)要時(shí)刻注意攜帶及佩戴保護(hù)工具和設(shè)備，一切從安全出發(fā)。工作中不要快跑；高空作業(yè)須使用梯子，不要探身拿超出梯子范圍以外的東西，禁止將水、油狀物或其他不相干的物品隨意放在地板上等。

（五）、客用設(shè)施

1、電梯：部門經(jīng)理以下員工一律不可乘坐可用電梯，下列情況除外：

1）、送餐部送餐到客房時(shí)。

2）、因清潔或維修電梯。

3）、特殊情況或緊急事故。

2、任何員工均禁止使用公共或客用電話。

3、非公事所有員工禁止進(jìn)入酒店客用區(qū)域，包括大堂、各營業(yè)點(diǎn)、客房區(qū)域等。

4、禁止使用一切共客人使用的設(shè)備設(shè)施。

二、酒店開放區(qū)的安全管理

（一）前廳

1、加強(qiáng)車輛管理，部署警衛(wèi)對停車場和大堂進(jìn)行巡視，維護(hù)正常秩序。

2、嚴(yán)格賓客住宿登記手續(xù)，核對有效證件并復(fù)印備查；發(fā)放房間鑰匙時(shí)，應(yīng)保證其住房卡或鑰匙憑證準(zhǔn)確無誤。

3、嚴(yán)禁非法將槍支、彈藥、劇毒、易燃易爆物品及管制刀具帶進(jìn)酒店，未經(jīng)批準(zhǔn)酒店內(nèi)禁止銷售、燃放煙花爆竹。

4、行李房及貴重物品寄存處應(yīng)具備防火、防盜條件，行李寄存應(yīng)有嚴(yán)格的交接手續(xù)，發(fā)現(xiàn)行李破損、丟失，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并查明原因；客人行李在大堂暫存，要集中堆放，加蓋網(wǎng)罩，設(shè)人看守；客人寄存貴重物品應(yīng)放入客用保險(xiǎn)柜，鑰匙應(yīng)有專人保管，有嚴(yán)格的存取手續(xù)。

（二）餐廳及會(huì)議場所

1、餐廳及會(huì)議場所在營業(yè)期間，服務(wù)人員應(yīng)對客人隨身攜帶的物品，在提醒其保管好的同時(shí)，注意發(fā)現(xiàn)可疑人員，防止客人財(cái)務(wù)被盜，可采取增設(shè)椅罩等防范措施。

2、服務(wù)人員在清理衛(wèi)生時(shí)應(yīng)注意是否有未熄滅的煙頭卷入臺布中，以免引起火災(zāi)；出入通道和樓梯口應(yīng)保持通暢，以備疏散。

3、衣帽間應(yīng)建立嚴(yán)格的存取手續(xù)。

4、下班后應(yīng)有專人巡視，做好安全檢查。

5、在使用各種爐火時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，燃?xì)獯娣呕蛘{(diào)壓室內(nèi)應(yīng)安裝防爆照明燈及報(bào)警裝置，通風(fēng)良好，使用完畢后由專人關(guān)閉閥門并做好記錄。

6、廚房灶臺照明應(yīng)使用防潮燈，油煙管道應(yīng)定期清洗，灶臺附近應(yīng)配備滅火毯和消防器材。

7、廚房各種電器設(shè)備的安裝和使用，必須符合防火安全標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)操作規(guī)程。

8、每日下班時(shí)廚房應(yīng)有專人負(fù)責(zé)斷水、斷電、斷氣并登記備案。

（三）娛樂服務(wù)場所

1、酒店娛樂場所應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定，保障賓客的人身財(cái)產(chǎn)安全。

2、娛樂服務(wù)場所嚴(yán)禁出現(xiàn)賣淫嫖娼、賭博、販毒、吸毒、販賣傳播淫穢文化制品、嚴(yán)禁從事淫穢、色情的陪侍活動(dòng)，嚴(yán)禁從事違背社會(huì)公德或封建迷信活動(dòng)。

3、娛樂服務(wù)場所人員在營業(yè)期間應(yīng)當(dāng)注意發(fā)現(xiàn)可疑人員，并隨時(shí)提醒客人管好自己的物品，以免丟失。

三、酒店非開放區(qū)的安全管理

在非開放區(qū)出入口應(yīng)設(shè)置警衛(wèi)崗或明顯標(biāo)識，防止非住店人員隨意進(jìn)入。警衛(wèi)人員應(yīng)加強(qiáng)經(jīng)常性巡視，確保良好秩序。

（一）客房區(qū)

1、客房應(yīng)設(shè)置《請勿臥床吸煙》標(biāo)志，放置《賓客安全須知》，張掛《消防疏散圖》。

2、嚴(yán)禁住宿客人使用自備的電熱器。

3、包租客房、公寓、寫字間的長住戶，調(diào)換住宿人員應(yīng)事先向酒店聲明并履行變更登記手續(xù)，不得私自留宿，使用自備的電器設(shè)備應(yīng)得到店方允許，并由酒店指定電工安裝。

4、客人退房后，服務(wù)員應(yīng)及時(shí)檢查房內(nèi)有無遺留火種、危險(xiǎn)物品及其他物品。

5、客房服務(wù)員應(yīng)有明確的責(zé)任區(qū)，不得擅自離崗，打掃房間是應(yīng)將清潔車堵住客房門口，禁止無關(guān)人員入內(nèi)，“開一間清掃一間，完一間鎖一間”認(rèn)真登記進(jìn)出客房時(shí)間。

6、應(yīng)經(jīng)常對電子磁卡鎖進(jìn)行安全檢查，確保其安全有效。

7、電子磁卡鎖鑰匙的配置與管理應(yīng)有嚴(yán)格的制度和措施，萬能鑰匙應(yīng)專人保管、認(rèn)真履行使用登記手續(xù)。

8、酒店建立完善有效的會(huì)客制度，來訪客人應(yīng)在23點(diǎn)前離開客房；服務(wù)人員不得把住店客人的情況向外人泄露。

9、客人退房離店,應(yīng)及時(shí)回收房間鑰匙；發(fā)現(xiàn)鑰匙丟失應(yīng)迅速查明原因并通知安保部門，及時(shí)采取防范措施。

10、發(fā)生消防報(bào)警后，保衛(wèi)、客房、工程等部門應(yīng)在3分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，保衛(wèi)部負(fù)責(zé)攜帶滅火器材、逃生面具、對講機(jī)、消防手電、消防電話等；客房部或前廳部負(fù)責(zé)開啟房門并向客人說明情況；工程部負(fù)責(zé)對發(fā)生火災(zāi)時(shí)的電、氣設(shè)備等采取應(yīng)急措。

11、客房區(qū)應(yīng)適當(dāng)配置消防逃生面具。

12、客房樓層應(yīng)設(shè)安全出口標(biāo)志，備有應(yīng)急照明燈，安全疏散通道不得對方雜物。

13、通向樓外的安全門既要確保緊急疏散，又要防止無關(guān)人員隨意進(jìn)入，可使用單向鎖、電磁門等。

14、樓層管道豎井應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行樓層封堵，檢修孔嚴(yán)禁放置雜物。

（二）財(cái)務(wù)部

1、財(cái)務(wù)室、零散收款點(diǎn)應(yīng)有可靠的防護(hù)措施和報(bào)警裝置，存放現(xiàn)金不得超過核定的數(shù)額，前臺當(dāng)日營業(yè)款應(yīng)按時(shí)存入保險(xiǎn)柜。

2、存放現(xiàn)金、支票、發(fā)票、公章應(yīng)使用保險(xiǎn)柜，鑰匙由專人保管使用。

3、收到現(xiàn)金、支票及其他付款憑證應(yīng)鑒別其真?zhèn)?，?yán)格履行有關(guān)制度。

（三）庫房區(qū)

1、庫房的房頂、墻壁、地面應(yīng)堅(jiān)固，門窗有防護(hù)裝置，悶頂及地下管道層不得與其他房間相通，貴重物品庫房應(yīng)安裝報(bào)警裝置。

2、庫房鑰匙應(yīng)由專人保管使用，離人必須落鎖，領(lǐng)物人員不得在庫房內(nèi)辦理領(lǐng)取手續(xù)。

3、庫房內(nèi)物品應(yīng)按《倉庫防火管理規(guī)則》執(zhí)行，電源線要穿防護(hù)套管，白熾燈和日光燈要加防護(hù)罩，易燃、易爆物品庫房應(yīng)使用防爆燈，庫房區(qū)外應(yīng)設(shè)置電源總開關(guān)，并有專人管理，離人必須斷電。

4、物品出入庫房應(yīng)有嚴(yán)格手續(xù)，發(fā)現(xiàn)短缺，立即報(bào)告。

5、庫房內(nèi)應(yīng)張掛安全制度，嚴(yán)禁無關(guān)人員入內(nèi)，不得寄宿私人物品，庫房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和使用明火，使用電氣設(shè)備必須符合安全規(guī)定。

（四）施工區(qū)

1、酒店改、擴(kuò)建與內(nèi)裝修工程的設(shè)計(jì)、用料、安裝規(guī)格應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，在防火、治安防范與環(huán)境安全等方面進(jìn)行審查，與施工單位簽訂安全協(xié)議書。

2、施工作業(yè)區(qū)內(nèi)禁止吸煙、留宿、充做臨時(shí)倉庫。

3、施工人員進(jìn)店工作，應(yīng)憑居民身份證注冊登記并辦理臨時(shí)出入證，憑佩戴的出入證在指定的區(qū)域內(nèi)作業(yè)和指定線路行走。

4、施工動(dòng)用明火需向酒店安全保衛(wèi)部申請動(dòng)火證，動(dòng)火證限一次有效，動(dòng)火區(qū)應(yīng)設(shè)專人值守，配備滅火器，動(dòng)火后的30分鐘內(nèi)應(yīng)繼續(xù)監(jiān)視，確定無遺留火種后，方可離開。

5、酒店安全保衛(wèi)部應(yīng)派專人到施工現(xiàn)場進(jìn)行巡視，監(jiān)督安全協(xié)議書的執(zhí)行情況，竣工后安全保衛(wèi)部參與安全質(zhì)量驗(yàn)收。

三、消防安全

火災(zāi)是酒店面臨的最大的危險(xiǎn)。它使酒店遭到毀壞，是客人和員工受到傷害，使工作受到影響。所有員工應(yīng)熟記酒店緊急情況的處理措施，尤其是對火災(zāi)的處理。美味員工都有責(zé)任正確掌握和使用火警報(bào)警器，內(nèi)部電話報(bào)警的方法，學(xué)會(huì)使用各種消防器材，熟記酒店每個(gè)部位的消防疏散通道，清楚酒店消防程序。要保持高度警惕，防患于未然。

（一）、火災(zāi)預(yù)防

1、請勿在“禁煙區(qū)”吸煙，不要亂認(rèn)煙頭，看到任何還在冒煙的煙頭都應(yīng)將其熄滅。

2、不得堆積廢紙、臟毯、臟棉織品及其他易燃物品，自燃、電火花、焊接產(chǎn)生的熔珠以及亂扔火柴等，都可能導(dǎo)致火災(zāi)的發(fā)生。

3、避免在爐頭或電燈附近放置易燃物品。

4、任何時(shí)候都要把盛有易燃物的容器蓋子擰緊。

5、如果發(fā)現(xiàn)電線松動(dòng)、磨損、折斷、電源插座盒電氣破損等情況都應(yīng)立即向部門主管或工程部主管匯報(bào)。

6、廚師必須注意煤氣管理、燃燒器、開關(guān)等，發(fā)現(xiàn)漏氣情況應(yīng)嚴(yán)禁明火，關(guān)閉氣閥，開窗通風(fēng)并立即報(bào)告工程部。

7、廚師下班前必須檢查所有的煤氣設(shè)備，關(guān)閉所有的氣閥。

（二）、消防措施

發(fā)生火情時(shí)，不論程度大小，均應(yīng)按如下步驟處理：

1、保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌失措。

2、按動(dòng)最近的火警報(bào)警器。

3、立即通知總機(jī)及前臺服務(wù)經(jīng)理，并說出本人姓名、部門、火情發(fā)生地點(diǎn)和火勢。

4、呼喚附近同事援助。

5、在確保安全的情況下，正確使用就近的消防器材撲滅火源，切勿試圖用水撲滅由電或油引起的火災(zāi)。

6、關(guān)閉所有火警現(xiàn)場的門窗，并關(guān)掉一切電器的開關(guān)。

7、如火勢蔓延，應(yīng)協(xié)助客人撤離現(xiàn)場。

8、不可使用電梯。

9、熟記火警訊號、防火通道與出口位置及滅火器的使用方法。

注意：除緊急情況外，消防水帶要由受過培訓(xùn)的專業(yè)人士操作，員工最主要的是要保持冷靜。

（三）、疏散程序

1、在接到警報(bào)時(shí)，所有人員需鎖上重要文件、現(xiàn)金等，保持沉靜并聽取本部門上司的指示。不要打不必要的電話有為阻塞酒店程控交換機(jī)；如果你處在廣播中播報(bào)的個(gè)別疏散區(qū)域，應(yīng)協(xié)助客人并指引他們使用就近的消防疏散樓梯。如果客人已全部離開，保持所有門窗關(guān)閉。

2、在疏散過程中，不要重新進(jìn)入房間或樓層；不要企圖使用電梯。

3、疏散后，所有人員不許重新進(jìn)入酒店，直到地面控制人員一致同意；所有客人和員工應(yīng)按次序排序；不允許任何人進(jìn)入建筑物直到權(quán)威人士確認(rèn)安全或由總經(jīng)理發(fā)出命令。

四、受傷及意外情況的處理

1、如遇到任何意外傷病事故發(fā)生，應(yīng)馬上通知酒店部門主管、保安員及值班經(jīng)理到現(xiàn)場，并協(xié)助將傷員立即護(hù)送到附近的醫(yī)院。應(yīng)記下當(dāng)時(shí)情況和目擊姓名及聯(lián)系方式并如實(shí)報(bào)告。應(yīng)盡可能幫助受傷人員。

2、打內(nèi)部緊急電話通知總機(jī)及前臺服務(wù)（值班）經(jīng)理。

3、加設(shè)標(biāo)志，警告他人勿靠近危險(xiǎn)區(qū)。

五、電梯故障

如有人被困在電梯內(nèi)或電梯發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即通知總機(jī)或保安部和工程部，以便迅速執(zhí)行電梯緊急救援/維修程序/解救被困人員。員工不得在現(xiàn)場逗留圍觀。

六、其他重點(diǎn)部位

1、消防中控室應(yīng)設(shè)雙人值班，值班人員應(yīng)盡職盡責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，做好值班和報(bào)警記錄，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)立即采取有效應(yīng)急措施。

2、消防中控室不得對方雜物，禁止無關(guān)人員進(jìn)入，嚴(yán)禁煙火。

3、保安監(jiān)控中心各種監(jiān)控設(shè)施應(yīng)完好有效，24小時(shí)全景錄像，錄像帶保存期限應(yīng)不少于10天。

4、煙感報(bào)警探測器應(yīng)定期清洗，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓每半年應(yīng)進(jìn)行水壓測試，各種消防器材每年進(jìn)行定期檢修。

5、變配電室、電腦機(jī)房、電話總機(jī)房按照有關(guān)規(guī)定設(shè)專人值班，工作人員應(yīng)盡職盡責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，認(rèn)真履行崗位職責(zé)，積極做好安全防范工作。

第三篇：裝修管理規(guī)定

裝修管理規(guī)定

AH/00/KH/04.01/00/2010

為了業(yè)主的房屋能安全、完整、長久地正常使用，確保物業(yè)內(nèi)全體業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)不受損害，從而維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，結(jié)合的實(shí)際情況制定本規(guī)定，以便業(yè)主、裝修施工單位和管理處共同遵守。

一、裝修施工單位選擇、裝修申請、審批、施工、驗(yàn)收管理：

（一）裝修施工單位選擇：

為確保業(yè)主的自身利益，建議選擇有信譽(yù)、有實(shí)力、施工質(zhì)量好、二級以上資質(zhì)的施工單位，施工單位的營業(yè)執(zhí)照、承建資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證等證件應(yīng)齊全。

（二）申請：

1、業(yè)主在辦理裝修事宜前請認(rèn)真閱讀房地產(chǎn)開發(fā)公司的《住宅使用說明書》和《住

宅質(zhì)量保證書》，詳細(xì)了解裝修時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。

2、業(yè)主在辦完入戶手續(xù)后即可申請辦理住宅裝修手續(xù)，租戶在獲得業(yè)主的書面授權(quán)

后（此件留管理處）亦可代表業(yè)主申請辦理裝修手續(xù)，并行使業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。

3、業(yè)主在裝修前應(yīng)填寫《裝修申請表》，如實(shí)申報(bào)裝修施工單位、施工期限、施工

內(nèi)容等；施工單位應(yīng)交驗(yàn)《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、施工負(fù)責(zé)人的身份證（留復(fù)印件）；如需動(dòng)火作業(yè)還須領(lǐng)取《動(dòng)火證》。如果業(yè)主是自行裝修的，在裝修前應(yīng)到管理處簽訂室內(nèi)裝修工程承諾書。

4、業(yè)主和施工單位的負(fù)責(zé)人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續(xù)，將《裝修申請表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預(yù)審。使用人的裝修方案及圖紙須業(yè)主簽名。

（三）審批：

1、業(yè)主/住戶應(yīng)確保裝修方案不違反國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，任何違反法規(guī)條例的方案均不會(huì)被批準(zhǔn)。

2、接到業(yè)主/住戶遞交的裝修設(shè)計(jì)后，在三個(gè)工作日內(nèi)，管理處按有關(guān)規(guī)范要求和本物業(yè)的實(shí)際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進(jìn)行。

3、裝修方案最終由管理處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可實(shí)施。否則，因擅自裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主承擔(dān)。

4、管理處負(fù)責(zé)對施工人員進(jìn)行審核（包括人員身份、特殊工種的資質(zhì)等，驗(yàn)原件留復(fù)印件）。

5、物業(yè)公司、施工單位、業(yè)主三方必須簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》。

（四）施工：

1、施工單位從事室內(nèi)裝修工程設(shè)計(jì)和施工的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過教育培訓(xùn)。未經(jīng)教

育培訓(xùn)或考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。

2、施工單位應(yīng)向管理處提交施工人員的花名冊、身份證及特殊工種（如電工證、工

證）的復(fù)印件兩張（驗(yàn)原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時(shí)出入證》（工本費(fèi)10元）。

3、施工單位憑管理處簽發(fā)的《裝修施工許可證》進(jìn)場，并張貼在進(jìn)戶門的顯眼處。

4、所有施工必須按照管理處審查的方案進(jìn)行，不得有任何更改；如實(shí)際情況需要進(jìn)

行重大更改，必須報(bào)管理處審查，通過后方可施工；

5、不得違反規(guī)定的施工時(shí)間（8：00時(shí)至18：00時(shí)；晚間18：00時(shí)至次日上午8：

00時(shí)和雙休日及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動(dòng)）。

6、施工現(xiàn)場必須按《消防法》規(guī)定每50㎡配一只4kg滅火器的要求配備相應(yīng)數(shù)量的消

防滅火器。滅火器存放于易取用的位置。及時(shí)清理雜物和垃圾，杜絕火險(xiǎn)隱患。

7、所有進(jìn)入本物業(yè)的施工單位應(yīng)自覺遵守本物業(yè)內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)章制度，對嚴(yán)重違反管

理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律條文及本管理規(guī)定進(jìn)行處理。

（五）驗(yàn)收：

1、裝修工程完工后，管理處會(huì)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。管理處的驗(yàn)收純系對涉及物業(yè)整

體安全和全體業(yè)主利益，諸如：結(jié)構(gòu)、消防、用電、外觀、公共區(qū)域等方面的驗(yàn)收，不涉及裝修工程本身質(zhì)量。

2、裝修工程驗(yàn)收不合格則須限期整改，再行復(fù)檢，直至合格后方可投入使用。由于未通

過驗(yàn)收就投入使用所產(chǎn)生的后果由業(yè)主（使用人）自行負(fù)責(zé)；

二、裝修建筑、水、電、空調(diào)、消防等的管理：

（一）建筑：

1、所選用的裝修材料及裝修工程應(yīng)符合GB50222-95《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要

求，以確保業(yè)主/住戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全；

2、裝修不得改變或損壞原有的承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部

分、公用設(shè)備或者移動(dòng)公用設(shè)備。

3、業(yè)主/住戶在進(jìn)行裝修時(shí)，不得改動(dòng)或損壞房屋的梁、柱、承重墻，地板和屋面的防水

層（或隔熱層），不得在樓板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)打洞穿管，不得增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻，并不得在外墻上隨意開孔。

4、不得在天井、庭院、平臺、屋頂、外墻以及道路或者其它場所搭建建筑物、構(gòu)筑物，（包括陽光篷、雨篷、外伸式花架等）。

5、不得安裝室外防盜窗、防盜網(wǎng)，有安裝需要的建議采用安裝室內(nèi)防盜網(wǎng)。

6、允許對家庭居室的地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地

面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》中的有關(guān)樓面荷載設(shè)計(jì)允許值配置，否則造成的一切后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)承擔(dān)，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。

7、裝修前應(yīng)進(jìn)行防白蟻處理，特別是木質(zhì)地板、護(hù)板墻、踢腳線、衣柜等，否則造成的一切損失均由業(yè)主/住戶自行承擔(dān)。

（二）廚房、衛(wèi)生間（含給排水及燃?xì)猓?/p>

1、進(jìn)行裝修時(shí)要對排水管進(jìn)行通水試驗(yàn)；對燃?xì)夤艿肋M(jìn)行保護(hù)，不允許任何損失；注意

暗敷的自來水管和電線的保護(hù)。

2、不得對原設(shè)計(jì)安裝的給排水主管道進(jìn)行改動(dòng)或損壞。

3、不得隨意改動(dòng)原設(shè)計(jì)安裝的戶內(nèi)給排水管道，如需改裝、增建應(yīng)向管理處提出書面申

請，并提出改裝方案及圖紙，經(jīng)管理處審核同意后，方可進(jìn)行施工；在施工過程中業(yè)主/住戶應(yīng)注意改動(dòng)部位的整個(gè)墻面的防水處理，否則造成的后果及相關(guān)損失由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。

4、裝修單位在開工前必須對房間內(nèi)所有裸露的排水管口進(jìn)行嚴(yán)格封堵，下排口應(yīng)將蓋子

蓋好，側(cè)排口應(yīng)用布條或編織袋等物塞嚴(yán)。

5、嚴(yán)禁改動(dòng)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。

6、切勿鉆、鑿打防水層或以重力碰撞，震動(dòng)排水管，以免造成滲漏現(xiàn)象。

7、禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內(nèi)，如造成任何堵塞

或損壞，業(yè)主或負(fù)責(zé)裝修的施工單位應(yīng)及時(shí)疏通，造成損失的由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。

8、公共水路設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知管理處維修，不得擅自維修，如由此而造

成的公共設(shè)施損壞應(yīng)由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。

9、廚房、衛(wèi)生間天花應(yīng)留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。

10、燃?xì)獗砭?、管道的增減、更改須嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》的規(guī)定辦理，否則由此

造成的后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。

（三）電：

1、電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。

2、室內(nèi)總用電量應(yīng)小于進(jìn)戶總開關(guān)的額定負(fù)荷。

3、各用戶的電源必須通過自用電表，嚴(yán)禁在公共回路上搭接。私自用公共電源視為盜竊

行為將按規(guī)定索賠，量大情節(jié)重者交司法機(jī)關(guān)處理，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及人身損害均由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、用戶如需要增加用電負(fù)荷，必須向相關(guān)電力部門申請，經(jīng)核準(zhǔn)同意后，報(bào)物業(yè)管理處

備案。、業(yè)主/住戶對原設(shè)計(jì)安裝的電路如確需變更，應(yīng)向管理處書面申請，提交變更方案，待

審核同意后應(yīng)由專業(yè)人員施工。且不得對審核后的方案進(jìn)行變更，以維護(hù)供電設(shè)施的可靠性，保證安全用電。

6、所有用電線路，必須有符合消防要求的管道保護(hù)，并排列整齊、標(biāo)志清楚；特別是接

地保護(hù)線必須是黃綠雙色線，其導(dǎo)色截面積必須與相線相等，且不得小于1.5㎜2；電氣安裝應(yīng)符合電氣安裝的技術(shù)規(guī)范。

7、進(jìn)戶總開關(guān)前的電路出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知管理處檢查維修，不能私自作業(yè)。如因私自

作業(yè)，造成公共電器設(shè)施損壞及人身傷亡事故，均由業(yè)主/住戶負(fù)全部的責(zé)任；

8、進(jìn)戶總開關(guān)發(fā)生跳閘時(shí)，應(yīng)查明原因排除故障后方可重新合閘。不得強(qiáng)行合閘。如果

業(yè)主對總開關(guān)跳閘故障不能處理時(shí)，可通知物業(yè)管理處協(xié)助處理。

（四）智能設(shè)施及管線：

1、室內(nèi)電信、網(wǎng)絡(luò)、有限電視、報(bào)警及安防對講報(bào)警等智能設(shè)施管線，移位或增設(shè)后應(yīng)

保證其正常的使用功能。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng)和所屬設(shè)備，若有需要更改必須由管理處指定的專業(yè)公司施工，費(fèi)用業(yè)主自理。

2、智能化系統(tǒng)移位須向管理處提出申請，由原施工單位統(tǒng)一施工，費(fèi)用業(yè)主自理。

（五）空調(diào)：

1、進(jìn)入本物業(yè)安裝空調(diào)的單位或個(gè)人必須具有空調(diào)安裝資質(zhì)證書和上崗操作證，操作人

員應(yīng)參加了相應(yīng)的人身保險(xiǎn)。

2、為確保本物業(yè)外觀整齊，如業(yè)主/住戶使用分體空調(diào)，在安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)必須安裝在指定位置，管線排列整齊，保溫防護(hù)完好美觀，冷凝水須接入相應(yīng)的排水管道。

（六）消防：

1、嚴(yán)禁對公共區(qū)域的消防設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)，擅自改動(dòng)者將按相關(guān)規(guī)定處理；由此造成的事故和經(jīng)濟(jì)損失，肇事者要負(fù)全部責(zé)任。

2、所有消防設(shè)備、設(shè)施的安裝及改建，必須由管理處組織的相關(guān)專業(yè)公司進(jìn)行。

3、嚴(yán)禁擅自挪用消防器材，防火門須保持常關(guān)。

（七）公共通道

不得私自占用公共通道，不得在戶門前的公共通道上私自設(shè)置電燈及鋪設(shè)地磚，不得改變公共通道的裝修，不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光鏡、雕塑等）

三、電梯使用管理：

（一）進(jìn)入電梯轎廂內(nèi)勿吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。

（二）客梯勿搬運(yùn)貨物、垃圾等。

（三）電梯內(nèi)勿裝運(yùn)易燃、易爆、有毒的危險(xiǎn)品。如遇特殊情況，經(jīng)管理處批準(zhǔn)，并采取安

全保護(hù)措施，有專人護(hù)送方可以裝運(yùn)。

（四）轎廂內(nèi)請不要?jiǎng)幼鞔忠埃话葱枰陌粹o，不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門板。

（五）使用電梯搬運(yùn)貨物，勿超過額定重量。其裝修材料若超長、超重則不得使用電梯搬運(yùn)，從消防樓梯處搬運(yùn)上行。搬運(yùn)過程中應(yīng)注意禮讓。

（六）使用電梯搬運(yùn)垃圾時(shí)，應(yīng)使用不泄露的編織袋進(jìn)行裝運(yùn)。

（七）因行為人使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

四、環(huán)衛(wèi)、綠化管理：

（一）日產(chǎn)裝修垃圾應(yīng)及時(shí)清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)（上

午9：30時(shí)至11：00時(shí)，下午14：00時(shí)至16：00時(shí)）運(yùn)至本物業(yè)指定地點(diǎn)。

（二）請不要將裝修垃圾傾倒在本物業(yè)周圍。

（三）裝修垃圾只能用貨梯或消防梯運(yùn)送。不得利用客梯運(yùn)載裝修垃圾。

（四）要保持公用走道、樓梯、電梯的整潔、通暢，勿在公共走廊過道堆放雜物。

（五）要愛護(hù)本物業(yè)周圍的綠化和環(huán)境美化設(shè)施，嚴(yán)禁攀折花木。

（六）除業(yè)主姓氏標(biāo)牌外，勿在外墻、玻璃、陽臺和進(jìn)戶門等任何部位設(shè)置有關(guān)宣傳和廣告的標(biāo)志、標(biāo)牌等。

五、治安管理

（一）施工人員要言行文明，衣著整齊。在進(jìn)入本物業(yè)時(shí)起至離開本物業(yè)時(shí)止必須佩戴《臨

時(shí)出入證》，并且僅限于在相應(yīng)的作業(yè)區(qū)內(nèi)活動(dòng)。無證或冒用他人證件及使用過期證件者不允許進(jìn)入本物業(yè)。

（二）施工人員不準(zhǔn)騷擾其他住戶，勿影響他人生活，不得在其他住戶門前逗留、休息，不

得引起其他住戶投訴。

（三）不得在本物業(yè)內(nèi)從事違反國家法律、法規(guī)的行為活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將報(bào)告公安部門按

有關(guān)規(guī)定處理。

（四）施工期間施工人員如在本物業(yè)內(nèi)住宿，應(yīng)到安管部吧辦理有關(guān)手續(xù)。

（五）施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對于損壞公共設(shè)施者將按本規(guī)定處理乃至訴之于法律處

理。

（六）裝修作業(yè)只能在所屬的戶內(nèi)進(jìn)行，不得占用公共場地（包括天臺、樓道等）進(jìn)行加工、堆料等。

（七）業(yè)主/住戶及施工人員要有足夠的安全保衛(wèi)意識，要積極配合本物業(yè)安管隊(duì)員，搞好

本物業(yè)的聯(lián)防安全工作。

（八）一切易燃物品如天那水、松節(jié)油、丙酮等，不能儲(chǔ)藏與室內(nèi)，不能與裝修材料混放，并嚴(yán)禁將以上物品倒入本物業(yè)排水系統(tǒng)。禁止石油液化氣罐進(jìn)入本物業(yè)。

（九）時(shí)刻重視煙火管理，嚴(yán)禁使用電爐；若工程確需燒焊，必須事先落實(shí)防火措施（如配

置滅火器等），提前壹天向物業(yè)管理處申請，并辦理《動(dòng)火證》手續(xù)，取得書面同意后方可由持證人員進(jìn)行：加工木料和做油漆期間嚴(yán)禁燒焊。

（十）易燃易爆等危險(xiǎn)違禁品嚴(yán)禁進(jìn)入本物業(yè)，本物業(yè)安管人員有權(quán)對進(jìn)入本物業(yè)的物品進(jìn)

行甄別是否易燃易爆等危險(xiǎn)品；搬出本物業(yè)內(nèi)的大件或貴重物品，須由業(yè)主到客戶服務(wù)中心開具的《出門單》，方可放行。

（十一）管理處管理人員在施工期間進(jìn)行裝修單元內(nèi)巡查，若有違章，即會(huì)提出整改意見和

處理辦法，望業(yè)主/住戶和施工人員積極配合，落實(shí)整改，若有延誤，管理處將會(huì)采取相應(yīng)措施，而無須另行通知。

六、違規(guī)處理：

整潔、文明、安全、舒適的生活環(huán)境需要業(yè)主/住戶及進(jìn)入本物業(yè)的施工人員共同自覺遵守及愛護(hù)。為保護(hù)業(yè)主/住戶的切身利益，對違規(guī)者的處理方式如下：

（一）責(zé)令停工或改正；

（二）責(zé)令恢復(fù)原狀；

（三）賠償經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（四）由相關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰。

第四篇：裝修管理規(guī)定

康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定

幢 單元 號 業(yè)主簽名： 房屋的室內(nèi)裝修直接關(guān)系到物業(yè)安全及所有住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全等各方利益，同時(shí)也關(guān)系到小區(qū)的整潔，鄰居之間的和睦。因此，為依法依規(guī)做好本物業(yè)的管理，保持本物業(yè)的整潔、美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際，特制定《康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定》，敬請廣大業(yè)主共同遵守。

一、裝修管理規(guī)定

1、業(yè)主在裝修前，按下列程序辦理裝修手續(xù)：到物業(yè)管理處填寫《業(yè)主房屋裝修申請表》；由裝修施工單位（個(gè)人）報(bào)設(shè)計(jì)與施工方案；提供施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件進(jìn)行審核。原則上物管處三日內(nèi)給予答復(fù)。未經(jīng)物業(yè)管理處審批同意，施工隊(duì)伍不得進(jìn)入小區(qū)施工，否則物管處有權(quán)制止，以維護(hù)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的整體利益。

2、業(yè)主有責(zé)任督導(dǎo)裝修施工隊(duì)伍到物管處辦理裝修許可證手續(xù)，經(jīng)審核驗(yàn)證后，裝修隊(duì)伍需提供施工人員名單及身份證復(fù)印件，辦理“裝修許可證”、“臨時(shí)出入證”，并交納押金。審驗(yàn)手續(xù)及“裝修許可證”按戶辦理，“臨時(shí)出入證”按人數(shù)辦理，以確保小區(qū)內(nèi)的秩序管理。

3、裝修期間施工人員進(jìn)入小區(qū)將“臨時(shí)出入證”隨身攜帶，在指定的區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，服從管理人員的管理，裝修完畢后如無違反規(guī)定的行為，交回“臨時(shí)出入證”退還押金。

4、裝修、裝飾只限于業(yè)主房屋自有部分，不得超出分戶門外口和窗戶外口，不得改變外部造型，更不允許將公共部分納入自己裝修范圍。

5、交付費(fèi)用：⑴業(yè)主預(yù)繳裝修保證金每戶1500元，無違規(guī)裝修，裝修驗(yàn)收后退還；裝修單位（個(gè)人）每戶預(yù)繳500元保證金，無違規(guī)裝修后退還；⑵每戶一次性收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)250元；（3）電梯房住戶裝修房屋一次性收取電梯配合使用費(fèi)50元，低層單元房不收取該項(xiàng)費(fèi)用；（4）一次性收取每戶每平方米1元的裝修管理費(fèi)。這些費(fèi)用由業(yè)主與裝修單位協(xié)商繳納。

6、禁止將未做防水處理的房間、陽臺、臥室改為衛(wèi)生間、廚房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人損失要賠償。

7、禁止對陽臺外、窗戶外及任何樓宇外部進(jìn)行裝飾、裝修。嚴(yán)禁以任何形式改變樓宇外觀，使樓宇外部形象保持一致性。

8、禁止改動(dòng)分戶門、窗、陽臺原有設(shè)計(jì)尺寸及外觀款式、顏色，以保持樓宇外觀的一致性。

9、嚴(yán)禁在地面花園、屋頂（屋后）露臺私搭亂建。

10、嚴(yán)禁拆除房屋原結(jié)構(gòu)梁、柱、板，內(nèi)外承重墻及其它建筑主體部分。裝修施工方案必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

和技術(shù)規(guī)范。如有違反，將按規(guī)定對業(yè)主做違規(guī)處罰，造成責(zé)任事故的由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。對違約裝修出現(xiàn)的墻、梁、柱、板面，空鼓、開裂、脫落、滲漏等問題責(zé)任自負(fù)，對他人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

11、室內(nèi)各種線路（電線、電話線、寬帶網(wǎng)線、電視收視線、可視對講線等）、各種管道（冷水管、熱水管、排污管等）均已預(yù)埋入墻內(nèi)和地板，嚴(yán)禁施工中對以上部位亂敲亂打，私拆亂改，更不得鉆孔，以免造成損傷，影響室內(nèi)整體功能。

12、禁止移動(dòng)弱電箱、樓宇對講機(jī)位置，如擅自移動(dòng)造成的故障由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。禁止業(yè)主裝木地板時(shí)，在地板上鉆孔。

13、不得擅自改動(dòng)給排水管道、各種類電力線路、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔。特別是衛(wèi)生間內(nèi)原設(shè)備的管道，水電系統(tǒng)、等電位端子嚴(yán)禁任意改動(dòng)或拆除。

14、裝修室內(nèi)樓頂、地面，不得鑿除原水泥地面層。地面禁止使用超過22mm的地磚、大理石、花崗巖等類裝飾材料，避免超出房屋設(shè)計(jì)載荷。

15、裝修材料和裝修垃圾禁止堆放在樓道內(nèi)，以免阻礙樓道通行及消防通道的暢通。

16、嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯畯挠晁艿琅懦觥?/p>

17、陽臺內(nèi)禁止堆放大宗、大件裝飾材料，以免超重對陽臺造成損壞。

18、在裝修期間，禁止易燃、易爆、有毒、有害物品進(jìn)入小區(qū)。禁止在小區(qū)內(nèi)或裝修房間內(nèi)生火做飯。施工現(xiàn)場，嚴(yán)禁使用大功率電爐，煤氣爐等明火，防止火災(zāi)事故發(fā)生。違反規(guī)定的，從裝修保證金中扣罰，造成事故的，由業(yè)主承擔(dān)一切責(zé)任。

19、施工人員必須按規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入小區(qū)或離開小區(qū)，禁止在小區(qū)內(nèi)留宿。

20、申請裝修時(shí)必須注明裝修時(shí)間，并按規(guī)定交納保證金，裝修過程中確需延長時(shí)間的，應(yīng)提前到物管處辦理延期手續(xù)。

21、業(yè)主未按“裝修申請表”及“施工方案”內(nèi)容進(jìn)行裝修的，扣除保證金并負(fù)責(zé)修復(fù)，承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

22、搬運(yùn)裝修材料和家具時(shí)要愛護(hù)電梯、樓梯、走道等公共設(shè)施、設(shè)備，如損壞公共部位由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。

23、裝修施工造成的管道堵塞、漏水、停電、損毀他人財(cái)物或公共設(shè)施的，由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。

24、禁止搭接公用部位水電線路，禁止使用消防水源，違者扣除保證金。

25、嚴(yán)禁在公共區(qū)域隨地大小便，違者扣保證金100元。

26、在裝修過程中出現(xiàn)的被盜，由裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償。

27、業(yè)主在裝修期間，需交納裝修保證金，裝修保證金是為

保障廣大業(yè)主及住戶公共利益不受侵害，是業(yè)主及施工方遵守規(guī)定的安全保證。裝修公司進(jìn)入每戶裝修時(shí)，也必須交納裝修保證金，以求文明施工，注重施工質(zhì)量。施工方違反本規(guī)定，給其它業(yè)主帶來不便或造成損失（火災(zāi)、被盜）的，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任并賠償損失，同時(shí)保證金予以扣除。

28、竣工檢查

房屋裝修完畢后，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)做檢查，業(yè)主及施工方應(yīng)在《業(yè)主房屋裝修驗(yàn)收表》中有關(guān)欄目認(rèn)真填寫，連同竣工相關(guān)資料報(bào)物管處存檔，以便查證。⑴裝修裝飾工程完工后，業(yè)主應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)向物管處申請辦理裝修驗(yàn)收手續(xù)。⑵物管處將在3個(gè)工作日內(nèi)對已裝修完工的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收的內(nèi)容是：是否按裝修申請的項(xiàng)目進(jìn)行裝修、是否有超出申請的裝修項(xiàng)目、是否有禁止與限制性裝修事項(xiàng)、是否有違規(guī)行為。⑶若物管處驗(yàn)收房屋為不合格，將發(fā)出《整改通知書》，要求業(yè)主或裝修施工單位在限期內(nèi)進(jìn)行整改。整改后，將再次進(jìn)行驗(yàn)收。⑷如對衛(wèi)生間、廚房、陽臺、屋面平臺等防水層或給排水管、電氣等設(shè)備進(jìn)行裝修更改，須在裝修裝飾驗(yàn)收完畢后業(yè)主入住3個(gè)月后，經(jīng)確定無質(zhì)量事故、安全隱患，物管處組織檢查驗(yàn)收（包括對樓上樓下、隔壁鄰居、屋面、墻面、水電等有無受損影響），如無違章違規(guī)情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的情況（如滲、漏、堵

塞等），方可退還裝修保證金。業(yè)主要求提前退裝修保證金的，需要業(yè)主在《業(yè)主房屋裝修驗(yàn)收表》內(nèi)注明對本房屋裝修的質(zhì)量保證負(fù)責(zé)。

二、裝修范圍與管理要求

1、廚房、生活陽臺、衛(wèi)生間及其它涉水屋面平臺的地面裝修必須重新做防水處理，并進(jìn)行灌水試驗(yàn)。建筑裝修的防水至關(guān)重要，無論如何，物管處建議進(jìn)行裝修工程時(shí)，在原有防水層面的基礎(chǔ)上加做防水處理，以防滲水。

2、裝修時(shí)間周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打時(shí)間上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。原則上不允許在節(jié)假日進(jìn)行裝修，因特殊情況需要裝修，應(yīng)視具體情況相應(yīng)縮短裝修時(shí)間，盡量不要給相鄰業(yè)主造成影響。

3、所有裝修材料在任何時(shí)候都必須放置在其裝修的房屋內(nèi)，不得堆放在公共通道、電梯門廳、消防樓梯或其他公共地方。

4、裝修垃圾必須裝入編織袋內(nèi)封口扎緊，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，以便物管處統(tǒng)一安排專業(yè)單位清運(yùn)。

5、裝修期間，裝修公司及業(yè)主必須主動(dòng)接受物管處保安及工程技術(shù)人員的日常檢查及監(jiān)督。對本單元的公共設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全等負(fù)有安全責(zé)任。

三、注意事項(xiàng)

1、在裝修施工前及裝修施工期間，業(yè)主或裝修施工單位必須將物管處核發(fā)的《裝修許可證》懸掛在裝修房屋內(nèi)，便于物業(yè)公司工作人員核對和檢查。

2、裝修期間，業(yè)主及裝修施工人員要做好防火、防盜及人身安全防范工作，一旦出現(xiàn)事故，責(zé)任自負(fù)。

3、裝修期間，裝修房屋的分戶門在施工期間應(yīng)關(guān)閉，避免裝修施工產(chǎn)生的粉塵污染公共設(shè)施和設(shè)備，影響他人生活。

4、除指定垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)堆放處外，裝修施工單位不得在任何公共地方留下任何裝修材料、工具設(shè)備、裝修垃圾等。

5、裝修期間，嚴(yán)禁將混泥土、沙石倒入廁所或任何排水管道內(nèi)，不得在任何公共地方攪拌水泥沙石。

6、小區(qū)消防通道只對裝修運(yùn)料車輛及業(yè)主搬家車輛臨時(shí)使用，規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須駛離小區(qū)，車輛進(jìn)入小區(qū)造成對公共設(shè)施設(shè)備損壞要承擔(dān)全額賠償責(zé)任。

7、裝修后室內(nèi)出現(xiàn)的裂紋、滲漏等問題，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、交接房屋時(shí)，敬請業(yè)主在房屋交付驗(yàn)收表上記錄存在的問題，便于反饋給建設(shè)單位處理，裝修后責(zé)任自負(fù)。

9、其它見《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。

陸良縣興安苑物業(yè)管理有限公司

二0一三年十月

第五篇：裝修管理規(guī)定

湖景廣場小區(qū)

室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定

為保證小區(qū)物業(yè)外觀的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，確保房屋工程質(zhì)量和小區(qū)正常運(yùn)作秩序，制定本規(guī)定。

一、申請裝修程序

（一）凡不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的簡單房屋裝修，業(yè)主/使用人在裝修前可直接到小區(qū)管理處登記備案。

業(yè)主/使用人提供：

1、身份證復(fù)印件1份；

2、填寫《裝修申請表》；

3、裝修施工平面圖、水、電、天花施工圖復(fù)印件1份；

4、交納相關(guān)費(fèi)用

（1）每戶預(yù)交裝修押金 元人民幣，如按裝修方案施工，業(yè)主/使用人、裝修公司未發(fā)生違規(guī)裝修且裝修工人無違規(guī)操作，無違反本小區(qū)相關(guān)規(guī)定行為的，業(yè)主/使用人在裝修完工一年后帶上收據(jù)到物業(yè)辦公室無息全額退還。

（2）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按裝修戶型的建筑面積 元/m2收取。

5、非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，需提供業(yè)主簽署的《裝修同意書》。

6、如申請人受業(yè)主委托則申請時(shí)還需提供業(yè)主簽署的《裝修委托書》 裝修公司提供：

1、營業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）；

2、裝修人員身份證復(fù)印件1份；

3、裝修人員相片（2張/人）；

4、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)施工平面圖紙1份，水電管線布置詳圖1份；

5、《裝修合同》復(fù)印件1份

6、預(yù)交裝修管理費(fèi) 元。裝修管理費(fèi)按 元/m2/天收取，裝修完畢后到物業(yè)管理處申請裝修完工驗(yàn)收，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)裝修工程完工驗(yàn)收合格后，裝修公司帶上預(yù)交裝修管理費(fèi)的收據(jù)到物業(yè)管理處結(jié)算裝修管理費(fèi)（無息，多退少補(bǔ)）。

裝修管理費(fèi)收費(fèi)說明：（1）對裝修公司、裝修工人在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)的規(guī)范管理、服務(wù)以及裝修巡邏、入戶檢查（2）裝修管理證、裝修工人出入證工本費(fèi)（3）裝修管理費(fèi)按實(shí)際裝修起止天數(shù)及裝修戶型的建筑面積核算，裝修起止天數(shù)是指：裝修公司入場辦理裝修相關(guān)手續(xù)起到結(jié)束裝修活動(dòng)后業(yè)主確認(rèn)驗(yàn)收合格的天數(shù)。

（二）涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的房屋裝修，業(yè)主/使用人應(yīng)選擇具有承接住宅裝修工程資格的企

業(yè)設(shè)計(jì)的房屋裝飾裝修方案和結(jié)構(gòu)變動(dòng)設(shè)計(jì)詳圖到西昌市房地產(chǎn)管理局和建設(shè)局辦理房屋裝飾裝修審批。經(jīng)鑒定核準(zhǔn)，發(fā)給《房屋裝飾裝修批準(zhǔn)書》后方可施工裝修。涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的房屋裝修除需提供條款

（一）的資料，還需提供以下資料：

1、《房屋裝飾裝修批準(zhǔn)書》；

2、房屋建筑原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的房屋裝飾裝修方案和結(jié)構(gòu)變動(dòng)設(shè)計(jì)詳圖，房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)說明及處理方案。

3、具有承接住宅裝修工程資格的企業(yè)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件，須加蓋公章；

4、裝修行為如涉及房屋共有部位或共用部位，應(yīng)出具共有人或共用人同意的證明。

（三）裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或是其委托代理人（須出具產(chǎn)權(quán)人委托書），申請內(nèi)容必須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫。

（四）請業(yè)主和裝修施工單位到小區(qū)管理處辦理裝修登記手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用，取得《裝修許可證》后，方能進(jìn)場裝修。

（五）裝修人員必須到物業(yè)管理處辦理《裝修工人出入證》，出入小區(qū)必須佩帶《裝修工人出入證》。

二、裝修時(shí)間規(guī)定

1、前期裝修時(shí)間為六個(gè)月（即2013年7月1日至2013年12月31日）。前期入場裝修施工時(shí)間： 8:00---18:30。

2、前期裝修結(jié)束后裝修時(shí)間規(guī)定：（1）噪音(敲、鑿、鉆等)施工時(shí)間：

（冬季）上午：8:00——12:00；下午：14:00——18:00；（夏季）上午：8:00——12:00；下午：14:30——18:30。

（2）靜音施工時(shí)間：上午：8:00——18:00（周六、日必須作靜音施工）

（3）禁止施工時(shí)間：法定節(jié)假日必須作靜音施工，春節(jié)長假及高中考期間禁止任何裝修活動(dòng)。

3、依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》相關(guān)規(guī)定，非裝修時(shí)間施工，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，并按規(guī)定處以每小時(shí)200元罰款。

三、裝修管理規(guī)定

（一）中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條對裝修中禁止行為進(jìn)行了明確規(guī)定： 1.未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。3.擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。5.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

6.本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條規(guī)定：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： 1.搭建建筑物、構(gòu)筑物；（由城市規(guī)劃行政主管部門審批）2.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；《規(guī)劃部門審批》 3.拆改供暖管道和設(shè)施（供暖管理單位審批）4.拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施（燃?xì)夤芾韱挝粚徟┑谌l對質(zhì)保期進(jìn)行了規(guī)定：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

（二）因裝修導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題和有關(guān)質(zhì)保問題，由業(yè)主/使用人自行負(fù)責(zé)。

（三）裝飾、裝修不得改變或損壞原有房屋結(jié)構(gòu)，外貌及公共設(shè)施；不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水及保溫層、供電線路、上下水管道、采暖管道、暖氣片等。室內(nèi)水電管線、室內(nèi)防水一經(jīng)改動(dòng)，就由業(yè)主/使用人、裝修公司承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。允許對住宅樓層面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝飾、裝修，樓地面不得鑿除原水泥砂漿；室內(nèi)吊頂、板下鉆孔，必須使用帶限位器的電鉆，限鉆4公分深；裝修中不占用或臨時(shí)占用公共區(qū)域，不得阻塞樓/通道和消防通道。

（四）防盜欄一定要按《西昌市人民政府關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)有關(guān)事宜的通知》的相關(guān)規(guī)定安裝。為了保持樓宇的外觀，必須按開發(fā)商規(guī)定的規(guī)格、色調(diào)、材料安裝；臨街面窗戶只允許安裝內(nèi)置式防盜欄/網(wǎng)；不得改變原有門洞的設(shè)計(jì)；不得改變廚房，衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，不得改變煙道；安裝分體空調(diào)的住房，應(yīng)在空調(diào)預(yù)留位置安裝統(tǒng)一的空調(diào)外機(jī)架。

（五）嚴(yán)禁將污水、污物排入雨水管、下水管道；嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品；嚴(yán)禁非火災(zāi)情況下使用消防器材；未及時(shí)搬運(yùn)的裝修材料（砂石、水泥、膩?zhàn)踊业龋┍仨氂么b或用覆蓋的方式堆放于物業(yè)公司指定的材料堆放處；裝修產(chǎn)生的垃圾不得堆放于過道、樓道等處，應(yīng)按物業(yè)指定的地點(diǎn)和方式堆放；對違章堆放，拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施管線、道路、綠化地，公司按章責(zé)令其賠償損失并處以罰款，同一棟兩戶以上同時(shí)裝修施工不能分清責(zé)任的，由各裝修戶共同負(fù)責(zé)。若裝飾、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品及公共設(shè)施等應(yīng)由業(yè)主/使用人修復(fù)和賠償。工程完工后經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收，壹年內(nèi)如出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，仍由裝飾業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。

（六）業(yè)主或裝修施工單位在搬運(yùn)垃圾、材料、家具時(shí)請遵守以下規(guī)定：

1、高層電梯是客用電梯，運(yùn)送建筑材料及大宗貨物應(yīng)事先告知物業(yè)公司更改使用模

式后使用，不得人為阻止電梯正常開關(guān)，如因違規(guī)使用電梯造成的一切損害由違規(guī)使用人/使用單位全額全責(zé)賠償；

2、車輛停放請勿影響交通，裝運(yùn)的車輛卸完材料、工具、家具后須立即開走；業(yè)主或裝修施工單位有大量物品需進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)避開業(yè)主上下班高峰時(shí)間段，請勿影響小區(qū)的正常交通秩序。

3、搬運(yùn)黃沙、水泥、膩?zhàn)踊壹把b修垃圾必須袋裝，并按規(guī)定及時(shí)清理至物業(yè)指定堆放點(diǎn)。清運(yùn)垃圾時(shí)應(yīng)注意不得散落在過道、電梯內(nèi)及道路上，如有散落應(yīng)及時(shí)打掃干凈。

4、嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉物品，搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；搬運(yùn)工具、材料、垃圾等不得影響相鄰業(yè)主及進(jìn)出，不得磨損及損壞地面瓷磚、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設(shè)施。如有違反，須承擔(dān)相應(yīng)賠償。

5、嚴(yán)禁在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具等；嚴(yán)禁在小區(qū)路面或公共走道和其他共用部位攪拌水泥、灰漿等。

6、裝修材料原則上只進(jìn)不出，如確有多余材料需運(yùn)出，必須有業(yè)主出具證明和出場材料清單，經(jīng)門崗人員核實(shí)后方可出場。

（七）裝修人員及安全管理

1、業(yè)主對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé)，負(fù)有管理責(zé)任，并督促其遵守本規(guī)定。如因違規(guī)裝修或因裝修工人不遵守相關(guān)的裝修操作規(guī)程造成損壞的，裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任；裝修工人隨地大小便的，違規(guī)人承擔(dān)全額清潔費(fèi)用。

2、當(dāng)日施工完畢后，應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場，保證現(xiàn)場清潔，防止留下火險(xiǎn)隱患，廢料應(yīng)及時(shí)清理完畢，嚴(yán)禁阻塞通道，并將電氣設(shè)備電源切斷。對于易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴(yán)禁亂堆亂放，須提前做好存放工作，定點(diǎn)專柜負(fù)責(zé)，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。

3、為了安全，施工人員在裝修期間嚴(yán)禁使用明火，嚴(yán)禁在正在裝修的區(qū)域內(nèi)使用任何炊具烹煮食物。

4、裝修施工人員須辦理出入證，并憑出入證進(jìn)出小區(qū)，并配合接受門崗人員檢查。

5、施工人員進(jìn)出的各類車輛（含兩輪車）應(yīng)服從物業(yè)管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權(quán)予以清離，在清離過程中造成的損失，管理處不承擔(dān)責(zé)任。

四、違章處理

當(dāng)房屋裝飾中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，管理處將予以勸阻或向有關(guān)部門報(bào)告，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任，請業(yè)主予以理解和配合。

1、管理處有權(quán)對室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止一切造成強(qiáng)烈噪音、震動(dòng)和氣味的行為。對情節(jié)嚴(yán)重者，將提請有關(guān)政府部門依法處理。

2、對未獲得裝飾裝修批準(zhǔn)證或未到管理處登記備案而擅自施工，或超越裝修批準(zhǔn)證范圍施工者，管理處將報(bào)請有關(guān)政府部門處理。

3、業(yè)主及裝修公司的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他業(yè)主的生活，責(zé)任人應(yīng)按照管理處的整改通知要求，完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。

4、裝修行為造成公用部位損壞的，責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費(fèi)用。附件1 裝修管理責(zé)任確認(rèn)書(1)

本公司已經(jīng)詳盡閱讀了“鑫合陽光小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定”,明確了在此裝修中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)《室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法》和應(yīng)負(fù)的責(zé)任、義務(wù)，為確保裝修施工符合規(guī)定要求，本公司愿做如下承諾：

1、嚴(yán)格履行裝飾裝修申報(bào)審批手續(xù)，裝修動(dòng)工前主動(dòng)到管理處辦理裝修施工進(jìn)場手續(xù)。

2、為裝修業(yè)主負(fù)責(zé)并當(dāng)好參謀,對違反裝修規(guī)定的不合理要求予以拒絕；監(jiān)督本公司職工自覺遵守管理處有關(guān)裝修管理規(guī)定，同意接受一切因違規(guī)而引起的處罰。

3、保證施工質(zhì)量，自覺接受管理處工作人員的監(jiān)督與日常管理。

4、自愿一次性向貴處預(yù)交裝修管理費(fèi)1000 元，待裝修完畢后，經(jīng)管理處確認(rèn)無任何違規(guī)行為和經(jīng)濟(jì)損失的按規(guī)定扣除管理費(fèi)后返回余額（不計(jì)息）。

6、遵守派出所有關(guān)規(guī)定,為在小區(qū)內(nèi)的裝修員工辦理出入證,并配合門崗工作人員的進(jìn)出檢查工作。

7、承諾本公司員工在裝修施工期間自覺維護(hù)小區(qū)公共秩序，不偷盜，不參加賭博、打架斗毆等不合法行為。

裝修戶址: 裝修開始日期: 聯(lián)系人及聯(lián)系電話:

施工單位蓋章：

確認(rèn)人簽字：

年 月 日

附件2

裝修管理責(zé)任確認(rèn)書（2）

本人已簽訂了《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并詳盡閱讀了“鑫合陽光小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定”，明確了在此次裝修中本人的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)。為進(jìn)一步明確責(zé)任，本人作如下承諾：

一、選擇有資質(zhì)證書的正規(guī)裝修公司進(jìn)行裝修。

二、嚴(yán)格按西昌市建設(shè)局、房管局出示的《房屋裝飾裝修批準(zhǔn)書》或物業(yè)管處批準(zhǔn)的不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的圖紙施工。

三、督促裝修公司遵守“鑫合陽光小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定”。

四、不封閉管道檢查孔、改變水電走向等；如需改變戶內(nèi)的管線走向，必須將變更后的線路圖交于管理處備案；如由于本人的要求而封閉檢查孔、抬高地坪、改變供排水走向、改變電路線走向等而引起的他人或房屋受損，責(zé)任自理；如因此造成公共部位、公共設(shè)施及鄰里財(cái)產(chǎn)損失的，照價(jià)賠償，并支付相關(guān)費(fèi)用。

五、不破壞房屋的外立面（包括不能擅自改變空調(diào)預(yù)留孔的位置），若確需變動(dòng)，必須先征得管理處的同意。

六、本人室內(nèi)裝飾裝修涉及房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)，按規(guī)定申報(bào)，在審批過程中，裝修批準(zhǔn)證未發(fā)之前保證不改動(dòng)墻體。

房號： 業(yè)主：

日期： 電話：