第一篇：廣東省財(cái)政學(xué)校物業(yè)管理暫行規(guī)定

廣東省財(cái)政學(xué)校物業(yè)管理暫行規(guī)定

第一章 總則

第一條 學(xué)校擁有的財(cái)產(chǎn)是國有和校有的資產(chǎn)。它是學(xué)校教學(xué)、科研、行政辦公和師生生活等活動(dòng)的重要物資條件。加強(qiáng)學(xué)校的物業(yè)管理，充分發(fā)揮學(xué)校資產(chǎn)的作用，是辦好學(xué)校的物資基礎(chǔ)。

第二條 學(xué)校物業(yè)管理是學(xué)校一項(xiàng)基礎(chǔ)性管理工作，其主要任務(wù)是：建立和健全各項(xiàng)規(guī)章制度；實(shí)施物業(yè)產(chǎn)權(quán)管理；保障物業(yè)的安全、防范物業(yè)流失；合理調(diào)配現(xiàn)有資產(chǎn)及有其效使用；及時(shí)維修，保持資產(chǎn)良好的使用功能。

第三條 學(xué)校物業(yè)的管理和使用，貫徹統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理、明確責(zé)任、合理調(diào)配、用管結(jié)合的原則。實(shí)行學(xué)校所有、統(tǒng)一監(jiān)督管理，各科室享有物業(yè)合理使用的權(quán)力。

第四條 根據(jù)國家物業(yè)管理的有關(guān)文件精神，結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。

第二章 管理體制

第五條 總務(wù)科是學(xué)校物業(yè)管理的職能部門，主要職責(zé)是：

1．根據(jù)政府物業(yè)管理的有關(guān)政策、規(guī)定，組織擬定學(xué)校物業(yè)管理的規(guī)章制度并組織實(shí)施、檢查執(zhí)行情況。

2．負(fù)責(zé)物業(yè)登記，組織物業(yè)的建帳工作與管理；

3．負(fù)責(zé)組織學(xué)校物業(yè)的清查、統(tǒng)計(jì)、報(bào)告及日常監(jiān)督檢查工作； 4．負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)的調(diào)撥、報(bào)廢、報(bào)損、報(bào)失的處理；

5．負(fù)責(zé)組織大型教學(xué)生活設(shè)備配置的可行性論證，及其采購買；

6．負(fù)責(zé)學(xué)校大型、精密、貴重設(shè)備使用效益的監(jiān)管和大型公用行政設(shè)備的使用與維護(hù)管理；

7．負(fù)責(zé)學(xué)校公共用房和地產(chǎn)管理；

第六條 各科室特別是信息與電教中心、圖書館、學(xué)生科、培訓(xùn)中心是學(xué)校物業(yè)的具體使用部門，是學(xué)校物業(yè)二級(jí)歸口管理部門。各部門應(yīng)安排一位人員負(fù)責(zé)本部門物業(yè)管理工作。二級(jí)物業(yè)管理單位的主要職責(zé)是：

1．貫徹上級(jí)和學(xué)校物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，及時(shí)糾正違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)書面報(bào)告學(xué)校物業(yè)管理部門；

2．負(fù)責(zé)歸口設(shè)備物資的建帳、建卡和物資的管理；

3．規(guī)劃歸口物業(yè)配置、負(fù)責(zé)本部門設(shè)備、物資購置的初步論證和組織申報(bào)； 4．負(fù)責(zé)歸口物業(yè)的清查、登記及有關(guān)統(tǒng)計(jì)、報(bào)表的填報(bào)；

5．負(fù)責(zé)組織本部門物資的保管、維護(hù)保養(yǎng)、維修，提高設(shè)備物資使用效果和防止物業(yè)流失；

6．負(fù)責(zé)有償占用歸口物業(yè)的費(fèi)用上繳和物業(yè)的保值或增值；

7．學(xué)生宿舍樓的財(cái)產(chǎn)及樓內(nèi)公共設(shè)施由學(xué)生科宿舍管理員負(fù)責(zé)日常管理，要維修、更換、添置的應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告相關(guān)部門。第七條 根據(jù)政府關(guān)于物業(yè)管理法律規(guī)定，建立健全我校物業(yè)管理責(zé)任追究制度、損壞物資或丟失物資賠償制度，區(qū)別情況做出經(jīng)濟(jì)賠償或行政處分，直至追究法律責(zé)任。

第三章 設(shè)備、機(jī)電及物資管理

第八條 凡是能獨(dú)立使用，使用期一年以上，在使用過程中基本保持原有形狀的儀器儀表、電子設(shè)備、車輛、衛(wèi)生醫(yī)療器械、文體設(shè)備、標(biāo)本模型、文物及陳列品、圖書、工具量具和器皿、行政辦公設(shè)備、家具等固定物業(yè)或低值物資，不論使用何種經(jīng)費(fèi)購置或物業(yè)來自何種渠道（包括贈(zèng)送），使用部門都要在學(xué)校物業(yè)管理部門建帳，辦理物業(yè)報(bào)增（報(bào)減）手續(xù)。

第九條 凡是使用期在一年以下的各種易損易耗物資，如玻璃器皿、電子元件、零配件、文具用品等。使用部門要建立、健全登記保管制度，按照量入為出、滿足需要的原則擬定物資采購計(jì)劃，防止物資積壓和浪費(fèi)。

第十條 各類設(shè)備、機(jī)電原則上不能隨意搬離原安放點(diǎn)或挪作他用。確因工作需要?jiǎng)佑玫?，使用人要?jīng)過物資管理部門負(fù)責(zé)人同意和辦理借出手續(xù)，限期歸還。第十一條 凡是利用學(xué)校教學(xué)、科研、行政辦公設(shè)備或設(shè)施開展社會(huì)服務(wù)，必須以保證學(xué)校正常教學(xué)、科研工作秩序?yàn)榍疤?。使用單位必須向?qū)W校物業(yè)管理部門提出申報(bào)，經(jīng)有關(guān)校領(lǐng)導(dǎo)審核同意后辦理手續(xù)，實(shí)行有償使用。

第十二條 為了最大限度發(fā)揮學(xué)校設(shè)備、機(jī)電的使用效益，對(duì)于長(zhǎng)期閑置或效益較低的教學(xué)、科研、行政辦公用儀器設(shè)備，學(xué)校有權(quán)對(duì)設(shè)備使用部門進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

第十三條 大型、精密、貴重設(shè)備、機(jī)電以及操作較復(fù)雜或操作中容易出錯(cuò)的儀器設(shè)備，使用部門必須在設(shè)備安放處設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)，列出操作規(guī)程和注意事項(xiàng)。老師或?qū)W生在操作前，必須熟悉操作規(guī)程并得到設(shè)備技術(shù)負(fù)責(zé)人或管理人員允許后方能上機(jī)。大型、精密、貴重儀器設(shè)備以及需要填寫使用記錄的儀器設(shè)備，每次使用完畢，必須認(rèn)真填寫使用登記冊(cè)內(nèi)的有關(guān)項(xiàng)目。第十四條 根據(jù)學(xué)校教學(xué)、科研工作和行政辦公以及學(xué)校發(fā)展的需要和財(cái)力情況，由相關(guān)職能部門制定設(shè)備年度購置計(jì)劃。由學(xué)校解決經(jīng)費(fèi)的設(shè)備購置計(jì)劃，使用部門應(yīng)于每年十二月底之前向?qū)W校職能部門提出申報(bào)。物業(yè)管理部門會(huì)同有關(guān)職能部門進(jìn)行審議并組織專家論證，經(jīng)學(xué)校校長(zhǎng)辦公會(huì)議審議同意后立項(xiàng)，再報(bào)學(xué)?；蛏霞?jí)主管部門申請(qǐng)專項(xiàng)撥款。

第十五條 學(xué)校配備儀器設(shè)備要實(shí)行優(yōu)化配置的原則，防止浪費(fèi)。根據(jù)學(xué)校實(shí)際，實(shí)行崗位責(zé)任制，最大限度發(fā)揮儀器設(shè)備的使用效果。

第十六條 儀器、設(shè)備等物資的調(diào)撥、轉(zhuǎn)讓、報(bào)損、報(bào)廢實(shí)行統(tǒng)一管理，由使用單位提出申請(qǐng)報(bào)告，填寫有關(guān)表格送物業(yè)管理部門，經(jīng)過鑒定、審核并報(bào)主管校長(zhǎng)批準(zhǔn)后才能處理和變更帳務(wù)手續(xù)。

第四章 公共用房和地產(chǎn)管理

第十七條 廣東省財(cái)校校園內(nèi)建筑物，所有權(quán)屬學(xué)校。總務(wù)科代表學(xué)校維護(hù)建筑物的所有權(quán)，對(duì)校內(nèi)的各類用房進(jìn)行安排、調(diào)配，對(duì)房屋使用性質(zhì)和使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理。

第十八條 結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，核定各科室教學(xué)、科研和行政辦公等各類用房定額指標(biāo)。使用單位有合理使用、妥善保護(hù)、保養(yǎng)和維修的責(zé)任。

第十九條 各單位不得隨意改變房屋使用性質(zhì)，不得對(duì)外出租、經(jīng)營或以其它形式出讓教學(xué)、科研、行政辦公和其它用房。第二十條 各單位不得隨意拆改、裝修公用房屋或明顯加大房屋荷載。確因使用功能需要拆改內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修房屋的，使用單位要向物業(yè)管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)有關(guān)職能部門核準(zhǔn)并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

第二十一條 教工住宅區(qū)實(shí)施社會(huì)化的物業(yè)管理與服務(wù)，住戶承擔(dān)已購住房維修維護(hù)責(zé)任，遵守已購住房及住宅區(qū)的管理規(guī)定。校內(nèi)未出售的住房屬于非福利性質(zhì)用房，由實(shí)行住房貨幣分配后暫時(shí)尚未購房的教工短期租用，學(xué)校根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定計(jì)算和收取租金。

第二十二條 廣東省財(cái)校校園里所有土地，使用權(quán)屬于學(xué)校，歸學(xué)校統(tǒng)一管理。不允許任何單位或個(gè)人擅自動(dòng)用校內(nèi)土地，經(jīng)過批準(zhǔn)臨時(shí)使用的單位，須向?qū)W校支付土地臨時(shí)占用費(fèi)。要維護(hù)用地邊界的完整和校園的安全，不得在圍墻上開門、打洞。

第二十三條 校園里的樹木、草地和園林設(shè)施屬學(xué)校所有。美化、綠化校園，人人有責(zé)。未經(jīng)辦理審批手續(xù)不得砍伐樹木，不得蓄意破壞校園綠化。

第五章 違規(guī)處理

第二十四條 學(xué)校教職員工、學(xué)生都有用好管好學(xué)校物業(yè)的義務(wù)和責(zé)任，依法維護(hù)物業(yè)的安全、完整。

第二十五條 有下列行為之一者，學(xué)校責(zé)令迅速改正并根據(jù)情況分別作出追究經(jīng)濟(jì)賠償、追繳經(jīng)營所得、校內(nèi)通報(bào)批評(píng)或追究直接責(zé)任人和主管部門領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的處理：

一、對(duì)本部門所管轄的物業(yè)造成嚴(yán)重流失或損失或浪費(fèi)不反映、不報(bào)告、不采取相應(yīng)管理措施的；

二、擅自轉(zhuǎn)讓、處置物業(yè)造成嚴(yán)重后果的；

三、不如實(shí)進(jìn)行固定物業(yè)登記、不如實(shí)填寫校產(chǎn)報(bào)表，隱瞞真實(shí)情況的；

四、擅自拆卸公共用房墻體或圍墻、擅自大面積裝修房屋或明顯增加房屋荷載的；

五、擅自把非經(jīng)營性物業(yè)或?qū)W校無形物業(yè)用于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，謀取個(gè)人或本單位利益的。

第二十六條 學(xué)校各級(jí)物業(yè)管理人員和物業(yè)使用人員，違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)大量流失或損失而構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第二十七條 本規(guī)定由學(xué)校總務(wù)科負(fù)責(zé)解釋。第二十八條 本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。

第二篇：廣東省財(cái)政學(xué)校?；?/a>

說明：

1.本?；找寻幢壤s放，請(qǐng)點(diǎn)擊圖片在新窗口中查看清晰原圖。

2.004km.cn整理的系列中國大學(xué)?；?，旨在為您制作簡(jiǎn)歷時(shí)提供方便。

3.“廣東省財(cái)政學(xué)校?；铡钡陌鏅?quán)歸屬原設(shè)計(jì)者、學(xué)校所有。

第三篇：甘肅省物業(yè)管理暫行規(guī)定

甘肅省物業(yè)管理暫行規(guī)定

第一條　根據(jù)____《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本辦法。

新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。

配套設(shè)施不全的原有住宅區(qū)，由所在城市人民政府有關(guān)部門和公有住房出售單位籌措資金，組織整治，創(chuàng)造條件，逐步實(shí)行物業(yè)管理。

配套設(shè)施比較齊全的大廈、工業(yè)區(qū)等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理。

第三條　省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的統(tǒng)一監(jiān)督管理，縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。

其他有關(guān)行政主管部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，做好相關(guān)的監(jiān)督管理工作。

第四條　縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)扶持物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定享受優(yōu)惠政策。

第五條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后___日內(nèi)，向物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理部門申請(qǐng)資質(zhì)證書，并按資質(zhì)等級(jí)從事物業(yè)管理活動(dòng)。

第六條　物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。

第七條　劃分物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，遵循方便生活和工作、有利于社區(qū)建設(shè)和管理、降低管理成本、提高服務(wù)水平的原則。

第八條　有以下情形之一的，物業(yè)所在地市、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門可以將其確定為___個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，并由___個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理：

(一)屬于獨(dú)立封閉式小區(qū)的;

(二)處于同一街區(qū)或者位置相鄰的;

(三)配套設(shè)施設(shè)備可以共享的;

(四)商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉儲(chǔ)等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨(dú)立共用設(shè)施設(shè)備，并能夠封閉管理的;

(五)其他可以整治成一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的。

根據(jù)前款第(二)、(三)、(五)項(xiàng)確定的物業(yè)管理區(qū)域，建筑物規(guī)模一般不小于___萬平方米。

物業(yè)管理區(qū)域劃分后，縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第九條　物業(yè)所在地縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。檔案資料應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：

(一)物業(yè)管理區(qū)域的范圍、占地面積和建筑面積;

(二)共用設(shè)施設(shè)備情況;

(三)建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)單位;

(四)業(yè)主總戶數(shù)、居住人口、產(chǎn)權(quán)構(gòu)成比例;

(五)物業(yè)管理企業(yè)名稱、管理時(shí)間。

物業(yè)管理企業(yè)變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第十條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)按照國家有關(guān)規(guī)定開展活動(dòng)。

業(yè)主人數(shù)在___人以上(含本數(shù))___人以下的，由全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主人數(shù)少于___人，且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

業(yè)主人數(shù)在___人以上(含本數(shù))的，可按幢、單元、樓層等為單位推舉業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)，業(yè)主代表一般不得少于___人。

第十一條　___個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積達(dá)到___%以上，或者達(dá)到___%以上不足___%，但首個(gè)房屋單元出售并實(shí)際交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)。

符合前款規(guī)定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料;建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告的，業(yè)主可以向縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。

第十二條　首次業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)組成。

縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門在首次業(yè)主大會(huì)籌備組成立___日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十三條　住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按套計(jì)算，每套1票。非住宅物業(yè)業(yè)主的投票權(quán)按物業(yè)建筑面積___平方米為___個(gè)投票權(quán)數(shù);不足___平方米但有單獨(dú)房屋產(chǎn)權(quán)證的，以___平方米計(jì);___平方米以上的，以___平方米為___個(gè)單位四舍五入計(jì)算。單個(gè)業(yè)主所持的投票權(quán)數(shù)最高不能超過全部投票權(quán)數(shù)的___%。

業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)的投票權(quán)數(shù)為其代表的業(yè)主所擁有的投票權(quán)數(shù)之和。

第十四條　首次業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)組成。

縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門在首次業(yè)主大會(huì)籌備組成立___日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十五條　業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積：

(一)專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算;尚未進(jìn)行登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算;

(二)建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

第十六條　業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：

(一)業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。

但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算;

(二)總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

第十七條　業(yè)主大會(huì)召開時(shí)間按規(guī)定公布后，業(yè)主因故不能參加的，可書面委托代理人參加;業(yè)主代表因故不能參加的，其所代表的業(yè)主可以重新選舉___名業(yè)主代表參加;未書面委托他人和另外推選業(yè)主代表參加的，視為棄權(quán)，但必須服從業(yè)主大會(huì)的決定。

第十八條　業(yè)主委員會(huì)委員的組成應(yīng)為___人以上的單數(shù)，具體人數(shù)由業(yè)主大會(huì)確定。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)作出的決定，對(duì)業(yè)主和使用人具有約束力。

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定法律知識(shí)和組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營活動(dòng)，其成員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供管理服務(wù)的物業(yè)企業(yè)中任職。

第十九條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在選舉產(chǎn)生之日起___日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約及業(yè)主委員會(huì)名單等向物業(yè)所在地的縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會(huì)任期和換屆由業(yè)主大會(huì)決定。

第二十條　首次業(yè)主大會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。無建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位的，由全體業(yè)主承擔(dān)。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān);經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則具體規(guī)定。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)使用情況每半年以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督和質(zhì)詢。

第二十一條　住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，未按照規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的不得開展房屋銷(預(yù))售活動(dòng)。

投標(biāo)人少于___個(gè)或者房屋建筑面積少于___萬平方米(包括同一建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)非住宅的房屋建筑面積)，經(jīng)物業(yè)所在地縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第二十二條　建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組織項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。分期建設(shè)的項(xiàng)目，其配套設(shè)施滿足使用功能要求的，經(jīng)分期驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得交付使用，產(chǎn)權(quán)管理部門不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自驗(yàn)收合格之日起___日內(nèi)，將建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)市、縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第二十三條　建設(shè)單位或前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下，辦理資料、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)共用部位及其他應(yīng)管事項(xiàng)的物業(yè)管理移交驗(yàn)收手續(xù)。

第二十四條　商品房銷(預(yù))售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)參照國家建設(shè)部制定的示范文本，制定臨時(shí)管理規(guī)約與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，作為房屋買賣合同的附件。房屋買賣合同應(yīng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

第二十五條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)新建住宅小區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照不低于開發(fā)建設(shè)住宅總建筑面積的___‰—___‰的比例確定物業(yè)管理用房。但最低不能低于___平方米。物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上，且設(shè)有服務(wù)廳、辦公用房、衛(wèi)生間、庫房等設(shè)施。

第二十六條　建設(shè)單位不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓物業(yè)共用部分的所有權(quán)和使用權(quán)。

任何單位和個(gè)人不得侵占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分。

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第二十七條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人;停車位滿足業(yè)主需要后仍有空余的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，可以臨時(shí)有償提供給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人使用。所得收益應(yīng)按前條規(guī)定使用。

第二十八條　普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和級(jí)別管理，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，由省物價(jià)、建設(shè)行政主管部門制定。

普通商品住宅小區(qū)以外的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

物業(yè)管理費(fèi)按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季收取。

第二十九條　建設(shè)單位未售出的及業(yè)主購房未入住的空置物業(yè)，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。繳納比例為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___%，但不得因此而增加其他業(yè)主的負(fù)擔(dān)。

第三十條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下事項(xiàng)：

(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用;

(二)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(六)辦公費(fèi)用;

(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。

第三十一條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊等單位?yīng)當(dāng)收費(fèi)到戶，服務(wù)過程中產(chǎn)生的損耗由供應(yīng)單位承擔(dān)：

(一)業(yè)主專有部分以單個(gè)業(yè)主作為最終用戶;

(二)業(yè)主共有部分以共有業(yè)主作為最終用戶。

第三十二條　專有物業(yè)部分有危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕。業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后，仍未進(jìn)行修繕的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行修繕。費(fèi)用由所有人承擔(dān)。

共用物業(yè)部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行修繕，維修費(fèi)用由共用物業(yè)部分所有人承擔(dān)。

物業(yè)出現(xiàn)必須維修養(yǎng)護(hù)的情形，業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未進(jìn)行維護(hù)的，縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促實(shí)施。

第三十三條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時(shí)限完成前期物業(yè)服務(wù)的招標(biāo)投標(biāo)工作：

(一)新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前___日完成;

(二)預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成;

(三)非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前___日完成。

市、縣、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。

前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)基本情況，管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，雙方權(quán)利和義務(wù)，合同期限，違約責(zé)任等。

第三十四條　業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主的書面同意，且不得影響物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共空間使用、維護(hù)。

第三十五條　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第三十六條　供排水、供電、供氣、供熱等經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備(業(yè)主自行增加的設(shè)施設(shè)備除外)的維修、養(yǎng)護(hù)和更新：

(一)業(yè)主終端計(jì)量水表及以外的供水設(shè)施設(shè)備;

(二)業(yè)主終端計(jì)量電表及以外的供電設(shè)施設(shè)備(集中設(shè)表的，為用戶戶外的供電設(shè)施設(shè)備);

(三)業(yè)主燃?xì)庥镁?、連接燃?xì)庥镁吣z管以外的燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備;

(四)業(yè)主戶外分戶閥及以外的供熱設(shè)施設(shè)備;

(五)業(yè)主樓外排水井及以外的排水設(shè)施設(shè)備。

第三十七條　房屋業(yè)主或使用人不得隨意改變房屋的總體設(shè)計(jì)功能和公共設(shè)施使用功能。確需改變的，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)，并征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面同意。

業(yè)主或者使用人不得有以下行為：

(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途;

(二)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面等進(jìn)行違章鑿、拆、搭占等;

(三)存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性危險(xiǎn)物品和超過荷載的物品;

(四)利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng)。

第三十八條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求提前解除物業(yè)合同，應(yīng)提前兩個(gè)月告知業(yè)主委員會(huì)，按規(guī)定做好各項(xiàng)移交工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提前___天通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不退出或不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期退出或移交;逾期拒不退出或移交的，處___萬元以上___萬元以下罰款，并在資質(zhì)等級(jí)核準(zhǔn)時(shí)不予核準(zhǔn)。

第三十九條　業(yè)主、使用人或者其他單位和個(gè)人違反本辦法第三十七條規(guī)定的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，按情節(jié)輕重，可以并處___元以上___萬元以下罰款。造成他人損失的，應(yīng)賠償損失。

第四十條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、使用人違反本辦法的，按照____《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

第四十一條　房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員未按規(guī)定履行職責(zé)，嚴(yán)重影響本行政區(qū)域物業(yè)管理的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任;玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十二條　本辦法中以下用語的含義：

共用部位，是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四十三條　本辦法自___年___月___日起施行。

第四篇：廣東省物業(yè)管理從業(yè)人員

廣東省物業(yè)管理從業(yè)人員（管理員）崗位培訓(xùn)考試試卷

姓名：準(zhǔn)考證號(hào)：分?jǐn)?shù)：

一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共20分）閱卷 人得 分

1、物業(yè)服務(wù)合同由（B）與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂。A、物業(yè)建設(shè)單位或社區(qū)委員會(huì)B、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)D、物業(yè)建設(shè)單位或居委會(huì)

2、房屋專項(xiàng)維修資金的使用權(quán)益屬于（B）。A、物業(yè)管理企業(yè)

B、全體業(yè)主 C、物業(yè)管理企業(yè)和全體業(yè)主共有D、政府主管部門

3、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定屬特種作業(yè)（如電梯、電焊、鍋爐、配電等）需（C）上崗。A、競(jìng)爭(zhēng) B、指定C、統(tǒng)一考核合格后持證D、大學(xué)文憑

4、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主（B）的合法權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。A、在物業(yè)管理活動(dòng)中 B、行使在物業(yè)管理活動(dòng)中C、在物業(yè)管理區(qū)域中D、行使在物業(yè)

管理區(qū)域中

5、物業(yè)服務(wù)用房屬于共用設(shè)施，其所有權(quán)歸（B）。A、建設(shè)單位B、全體業(yè)主

C、業(yè)主委員會(huì)D、物業(yè)管理企業(yè)

6、業(yè)主大會(huì)由（A）的全體業(yè)主組成。A、同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) C、同一個(gè)社區(qū)內(nèi)D、同一個(gè)居民委員會(huì)內(nèi)

7、業(yè)主委員會(huì)是（D）。A、物業(yè)管理企業(yè)的上級(jí)部門B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營

者 C、重大事項(xiàng)的決策者D、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

8、國家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行（A）制度。A、資質(zhì)管理B、合格證

書C、職業(yè)資格證D、自治管理

9、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（C）。A、國家級(jí)、省級(jí)、地市級(jí)B、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí) C、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)D、高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)

10、一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)為（B）A、1000萬元以上B、500萬

元以上C、300萬元以上D、50萬元以上

11、某物業(yè)管理公司管理著多層住宅100萬平方米、高層住宅50萬平方米、辦公樓及商業(yè)

大樓40萬平方米，從管理類型和面積上看，符合（A）A、物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)

要求B、物業(yè)管理企業(yè)二級(jí)資質(zhì)要求 C、物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)資質(zhì)要求D、物業(yè)管理企

業(yè)臨時(shí)資質(zhì)要求

12、某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，總管理面積達(dá)120萬平方米，從管理類型

和面積上看，該公司符合申報(bào)（C）資質(zhì)條件。A、一級(jí)B、二級(jí)

C、三級(jí)D、臨時(shí)

13、物業(yè)管理投標(biāo)文件分（C）兩大部分。A、投標(biāo)邀請(qǐng)函和投標(biāo)文件B、資格證明文件和物業(yè)管理方案C、商務(wù)文件和技術(shù)文件D、投標(biāo)函和技術(shù)文件

14、物業(yè)管理投標(biāo)的過程包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件②獲取招標(biāo)信息③登記并取得招標(biāo)文件④項(xiàng)

目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范⑤接受資格審查⑥送交投標(biāo)文件⑦簽訂并執(zhí)行合同⑧參加開標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)答辯

會(huì)議。正確的投標(biāo)步驟是（D）A、②－③－④－⑤－①－⑥－⑧－⑦B、④－

③－⑤－②－⑦－①－⑥－⑧ C、③－②－⑤－④－①－⑥－⑧－⑦D、②－④－③－

①－⑥－⑤－⑧－⑦

15、前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用：（B）A、口頭形式B、書面形式C、口

頭或書面形式D、其他形式

16、以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同主體資格的論述，正確的是：（C）A、物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)

主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂 B、物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂 C、物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂 D、物業(yè)服務(wù)合同由物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽

訂

17、關(guān)于業(yè)主公約生效的表述，下列哪種說法是正確的？（C）

A、業(yè)主公約只有經(jīng)全體業(yè)主簽字認(rèn)可后方生效 B、業(yè)主公約只有經(jīng)全體業(yè)主和非業(yè)主使用

人簽字認(rèn)可后方生效 C、業(yè)主公約經(jīng)超過法定投票權(quán)數(shù)的業(yè)主簽字后生效 D、業(yè)主公約經(jīng)

政府主管部門備案后生效

18、早期介入最遲可以在（D）之前開始。A、建設(shè)階段B、銷售階段C、驗(yàn)收階段D、物業(yè)竣工

19、在酬金制下，物業(yè)管理企業(yè)以（A）的身份管理業(yè)主交來的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。A、代理人B、第三人C、當(dāng)事人D、管理人

20、在業(yè)主委員會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金的使用由（A）。A、物業(yè)管理單位提出計(jì)

劃，房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃拔 B、物業(yè)管理單位自行決定C、物業(yè)管理單位與部

分業(yè)主商議決定 D、物業(yè)管理單位與建設(shè)單位商議決定

二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，共30分）

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的主要來源包括（ABC）。A、向業(yè)主收取管理服務(wù)費(fèi)

B、合同約定電梯內(nèi)廣告收入C、物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他合法收入D、與本物業(yè)區(qū)域內(nèi)無關(guān)的其他合法收入

2、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是（ABD）。A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B、選

舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C、與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

3、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有（ABC）權(quán)利。A、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受

物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)B、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)C、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

4、(AD)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)，并處理好物業(yè)管理與社區(qū)管理的相

互關(guān)系。A、街道辦事處B、物業(yè)管理企業(yè)C、業(yè)主委員會(huì)主任

D、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)

5、物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)考慮（ABCDE）等因素，具體劃分方法由有關(guān)主管部門制定。

A、城市規(guī)劃B、共用設(shè)施設(shè)備C、建筑規(guī)模D、社區(qū)建設(shè)E、歷史條件

6、房屋的完損等級(jí)分為五類，它們是（A、D、E、F、G）。A、完好房B、安居房C、商品房D、基本完好房E、一般損壞房F、嚴(yán)重?fù)p

壞房G、危險(xiǎn)房

7、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行的義務(wù)有（A、D）。A、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大

會(huì)議事規(guī)則B、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)C、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

D、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

8、房屋共用部位包括（ABC）。A、抗震結(jié)構(gòu)部位B、具有共有、共用性質(zhì)的部

位、設(shè)施和設(shè)備C、承重結(jié)構(gòu)部位D、自用陽臺(tái)

9、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由（BD）頒發(fā)和管理。A、國務(wù)院建設(shè)主管部門B、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門C、省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門D、直

轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門E、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門

10、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)在資質(zhì)申報(bào)時(shí)，除應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)章程，驗(yàn)資證明之外，還要持（ACDE）向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申報(bào)。A、企業(yè)法定代表人身份證明B、企業(yè)

總經(jīng)理身份證明C、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同 D、管理和技術(shù)人員職稱

證書和勞動(dòng)合同E、物業(yè)服務(wù)合同

11、物業(yè)管理投標(biāo)文件一般由（ABCE）組成。A、投標(biāo)函及投標(biāo)報(bào)價(jià)表B、資格證明文件C、物業(yè)管理服務(wù)方案 D、物業(yè)管理服務(wù)合同E、投標(biāo)文件要求提供的其它材料

12、物業(yè)公共安全防范包括（ABCDE）。A、停車場(chǎng)管理B、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員及物品的管理C、智能化安防系統(tǒng)的使用管理及維護(hù)D、施工現(xiàn)場(chǎng)的管理E、配合公安機(jī)關(guān)做好社區(qū)管理

13、消防控制室檢查內(nèi)容包括（ABCD）。A、監(jiān)控室人員的值班狀況，值班精神狀況，設(shè)施的運(yùn)行情況 B、消防控制室的機(jī)房衛(wèi)生，設(shè)備日常養(yǎng)護(hù) C、防盜閉路監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行情況，是否跟蹤對(duì)畫面的監(jiān)視、錄相、記錄 D、交接班情況，各種質(zhì)量記錄是否完好，各種運(yùn)行參數(shù)是否正常，故障及其處理是否正確及時(shí) E、消防水泵、管道的檢修情況

14、物業(yè)滅火作戰(zhàn)預(yù)案內(nèi)容包括滅火注意事項(xiàng)、滅火作戰(zhàn)預(yù)案圖以及（ABCE）。A、物業(yè)項(xiàng)目單位的基本概況B、火災(zāi)危險(xiǎn)性及火災(zāi)發(fā)展特點(diǎn)C、滅火力量部署D、滅火物資采購計(jì)劃E、滅火措施及戰(zhàn)術(shù)方法

15、在物業(yè)管理日常服務(wù)中，主要涉及到的物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)有：（ABCE）。A、房屋及其設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)風(fēng)險(xiǎn)B、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化管理的風(fēng)險(xiǎn) C、物業(yè)管理區(qū)域秩序管理的風(fēng)險(xiǎn)D、商業(yè)經(jīng)營服務(wù)工作的風(fēng)險(xiǎn)E、消防管理與車輛管理的風(fēng)險(xiǎn)

三、名詞解釋題（每小題5分，共10分）

1、物業(yè)管理：是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同和契約，對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地以經(jīng)營的方式進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。

2、管理規(guī)約：是指由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普片約束力的自侓性規(guī)范。它一般以書面形式訂立。

3、業(yè)主：物業(yè)所有權(quán)人（包括共有權(quán)人）

4、業(yè)主委員會(huì)：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，由業(yè)主代表組成的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

四、案例分析題（共40分）

（一）案例分析題（每小題2分，共10分）

經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，某業(yè)主委員會(huì)擬聘請(qǐng)某物業(yè)管理公司為其住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，已就物業(yè)服務(wù)合同中的主要條款，達(dá)成一致意見：“

（一）物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)包括：物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)；清潔衛(wèi)生；公共綠化；保安服務(wù)等等。

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按每月1.5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，多退少補(bǔ)。

（三）業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利是執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同，聽取業(yè)主的意見和建議。

（四）物業(yè)管理公司有權(quán)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，有權(quán)制訂和修改《業(yè)主公約》。

（五）雙方一致同意，物業(yè)管理公司有權(quán)采取停水停電的方法，催繳物業(yè)管理費(fèi)。

（六）雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，不能協(xié)商的，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院起訴。

（七）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。

（八）本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效?！闭?qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題：

問題

1、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同生效的說法，正確的是： A、雙方已就合同的主要條款達(dá)成一致意見，只要口頭承諾，合同即成立并生效B、合同只要經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽字即生效C、合同只有經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽字蓋章后才生效D、合同只有經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽字蓋章并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門備案后方生效。

答案：（C）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：

問題

2、以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的表述，哪些是正確的？

A、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的約定清晰明確B、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式約定不明確 C、合同僅約定了雙方的權(quán)利，忽略了對(duì)雙方義務(wù)的約定 D、物業(yè)管理公司有權(quán)制訂和修改《業(yè)主公約》的約定無效

答案：（BCD）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：

問題

3、雙方擬定的物業(yè)服務(wù)合同缺少以下主要內(nèi)容：

A、關(guān)于合同期限的約定B、關(guān)于服務(wù)事項(xiàng)的約定 C、關(guān)于服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定D、關(guān)于解決爭(zhēng)議方式的約定

答案：（AC）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說：

問題

4、以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同主要條款法律效力的表述，正確的是：A、雙方關(guān)于服務(wù)事項(xiàng)的約定無效B、雙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的約定無效 C、雙方關(guān)于催繳管理費(fèi)方式的約定無效D、雙方關(guān)于仲裁解決爭(zhēng)議方式的約定無效

答案：（CD）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：

問題

5、下列事項(xiàng)中，哪些有必要在物業(yè)服務(wù)合同中補(bǔ)充約定：A、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)B、合同的變更C、合同的終止D、合同的補(bǔ)充

答案：(ABC)簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：

（二）案例分析題案例分析題案例分析題案例分析題（每小題2分，共20分）某公司新接管一已入住十年的小區(qū)，通過業(yè)主意見調(diào)查，了解業(yè)主關(guān)于小區(qū)整改的意見，對(duì)項(xiàng)目的要求、預(yù)算金額和施工工期進(jìn)行匯總見下表：

問題1：上述項(xiàng)目中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目有： 問題1：上述項(xiàng)目中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目有：

A、（1）B、（3）C、（4）D、（11）E、（13）

答案：（DE）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：D和E屬業(yè)主自用部分，應(yīng)該由業(yè)主自身承擔(dān) 問題2：對(duì)于不屬于物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目，如果業(yè)主愿意委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行，其費(fèi)用應(yīng)該：

A、由委托的業(yè)主承擔(dān)B、從物業(yè)管理費(fèi)中支取C、由委托的業(yè)主和相鄰業(yè)主承擔(dān)D、從專項(xiàng)維修資金中支取

答案：（A）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：自用部位的維修費(fèi)用由業(yè)主自己承擔(dān)

問題3：上述項(xiàng)目中，可以從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支取的項(xiàng)目有：

A、（3）B、（5）C、（7）D、（10）E（12）

答案：（DE）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：（1）D、E 金額較小，（2）D屬于日常物業(yè)管理維修工作的內(nèi)容，E屬于小額物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的添置，不構(gòu)成固定資產(chǎn)

問題4：從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支取的項(xiàng)目，其資金在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)公示表上應(yīng)列入： A、行政辦公費(fèi)用B、維修保養(yǎng)費(fèi)用C、綠化費(fèi)用D、外包費(fèi)用答案：（B）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：

問題5：上述項(xiàng)目中，需要向城市規(guī)劃管理部門申報(bào)并取得許可后，方能進(jìn)行的有：

A、（1）B、（4）C、（6）D、（7）E、(9)

答案：（CD）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：

問題6：對(duì)需要向城市規(guī)劃管理部門申報(bào)的項(xiàng)目，應(yīng)該由：

A、由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行申報(bào)B、由業(yè)主進(jìn)行申報(bào)C、由原發(fā)展商進(jìn)行申報(bào)D、由所在地居民委員會(huì)進(jìn)行申報(bào)

答案：（B）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：

問題7：上述項(xiàng)目進(jìn)行過程中，需由政府相關(guān)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理和最后驗(yàn)收的項(xiàng)目有：

A、（1）B、（4）C、（5）D、（8）

答案：（B）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明問題

問題8：上述項(xiàng)目進(jìn)行過程中，哪兩個(gè)項(xiàng)目均對(duì)業(yè)主生活影響最大。

A、（1、4）B、（2、3）C、（5、6）D、（8、9）答案：（A）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：

問題9：如果該小區(qū)的維修資金不能滿足整改項(xiàng)目的維修需要，擬采取下列哪些方法？

A、與業(yè)主協(xié)商，放棄部分項(xiàng)目的維修，待條件成熟時(shí)再進(jìn)行 B、與業(yè)主協(xié)商，追加維修資金C、與業(yè)主協(xié)商，加收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 D、由原建設(shè)單位無償投入 E、與業(yè)主協(xié)商，由物業(yè)管理企業(yè)先行墊資進(jìn)行，后從公共收益中逐年償還

答案：（ABE）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：

問題10：如果該小區(qū)的維修資金能夠滿足上面所有應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)的整改項(xiàng)目的需要，從物業(yè)管理的角度看，首先進(jìn)行下面哪些項(xiàng)目最合理：

A、（1,7）B、（3,5,）C、(4,6)D、(8,9)

答案：（C）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：

4和6既是與業(yè)主生活密切相關(guān)的，又分屬于設(shè)備和設(shè)施，施工現(xiàn)場(chǎng)不沖突，這樣安排既能迅速滿足業(yè)主的需要，又使物業(yè)管理企業(yè)在技術(shù)人員的安排上可以兼顧，施工對(duì)業(yè)主生活的影響又較小，所以是較佳的選擇。同時(shí)分析其它幾項(xiàng)答案，都有欠缺：A、（1,7）維修后的益處沒有C、(4,6)明顯，且施工會(huì)產(chǎn)生相互之間的影響。B（3，5）項(xiàng)目對(duì)業(yè)主生活的改善作用沒有前者大，且綠化施工應(yīng)安排在停車場(chǎng)和架空層施工之后。D、(8,9)維修后的益處沒有C、(4,6)明顯，且監(jiān)控系統(tǒng)的施工應(yīng)安排在小區(qū)外圍封閉之后進(jìn)行。綜合上述因素，C是最合理方案。

（三）案例分析題案例分析題案例分析題案例分析題（每小題2.5分，共10分）某大廈座落于市中心，四面緊鄰街道，總建筑面積約9萬平方米，其中裙樓4層建筑面積約2.5萬平方米為百貨商場(chǎng)及超市，A座塔樓28層約2.5萬平方米為四星級(jí)酒店，B座塔樓40層約3.5萬平方米為商務(wù)寫字樓，地下室約7千平方米（部分為公共停車場(chǎng)）。大廈全部使用中央空調(diào)。大廈主要機(jī)電設(shè)備集中設(shè)于地下室，統(tǒng)一運(yùn)行管理。大廈建設(shè)單位（產(chǎn)權(quán)所有者）為某上市公司甲，百貨商場(chǎng)、超市、酒店均由專業(yè)品牌企業(yè)以場(chǎng)地租賃形式經(jīng)營，經(jīng)營區(qū)域內(nèi)全部自行管理。寫字樓已出售了約2.8萬平方米。大廈入住已有半年，使用率達(dá)95%，目前該大廈的物業(yè)管理仍由甲公司負(fù)責(zé)?，F(xiàn)甲公司在公眾媒體發(fā)布物業(yè)招標(biāo)公告，擬聘請(qǐng)一家具有一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)為大廈提供物業(yè)管理服務(wù)。假設(shè)你所在的物業(yè)管理公司具備投標(biāo)資格，擬參與投標(biāo)。

請(qǐng)回答下列問題：

問題

1、在制定物業(yè)管理方案時(shí)，下列哪一項(xiàng)內(nèi)容不是大廈管理服務(wù)的重點(diǎn)。

Ａ、設(shè)備設(shè)施管理Ｂ、公共秩序管理Ｃ、綠化管理Ｄ、消防管理答案：（C）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：

問題

2、下列關(guān)于物業(yè)管理方案的設(shè)想，哪些是錯(cuò)誤的？ A、物業(yè)消防安全管理機(jī)構(gòu)的管理范圍不涉及商場(chǎng) B、酒店區(qū)域內(nèi)的客戶服務(wù)不是物業(yè)管理的范圍C、超市內(nèi)夜間值班巡視是物業(yè)管理公司的職責(zé)D、寫字樓公共衛(wèi)生間清潔工作由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)E、酒店、商場(chǎng)、超市都有義務(wù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)

答案：（AC）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：

問題

3、在招標(biāo)書中規(guī)定：物業(yè)管理服務(wù)合同期為一年,物業(yè)管理費(fèi)采用包干制，但必須低于招標(biāo)方的標(biāo)底。在現(xiàn)場(chǎng)踏勘和由各投標(biāo)人參加的咨詢答疑會(huì)上了解到：①甲公司有意將酒店

所在的A座塔樓產(chǎn)權(quán)整體出售給乙公司，半年內(nèi)可能成交；②甲公司要求中標(biāo)單位提供“最完美、最高檔、最全面、超一流”的物業(yè)管理服務(wù)；③目前，寫字樓的許多業(yè)主不滿意，認(rèn)為甲公司的服務(wù)不佳而且物業(yè)管理費(fèi)（8元／平方米·月）偏高。下面關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的分析，哪些是正確的？

Ａ、合同期太短，本公司可能虧損Ｂ、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)必須降到8元／平方米·月以下，本公司可能虧損Ｃ、乙公司可能聯(lián)合寫字樓業(yè)主重新選聘物業(yè)管理公司，使合同提前結(jié)束Ｄ、業(yè)主雖有可能變化，但風(fēng)險(xiǎn)不在于此 Ｅ、甲公司提出的高標(biāo)準(zhǔn)、低收費(fèi)的要求會(huì)帶來物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)

答案：（ADE）簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：

問題

4、在測(cè)算各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，下列說法中（B）最具合理性？

A、商場(chǎng)、超市、酒店的物業(yè)管理費(fèi)比寫字樓的高B、商場(chǎng)、超市的用電量通常比酒店用電量高C、地下停車場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)向甲公司收取D、甲公司自用寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)不可減免

答案：（B）說明簡(jiǎn)要計(jì)算或推理過程說明：

第五篇：《廣東省水利工程設(shè)計(jì)變更暫行規(guī)定》

索 引 號(hào):006939748/2009-00012 分類: 其他;通知

發(fā)布機(jī)構(gòu): 廣東省水利廳 發(fā)文日期: 2009年06月26日

名

稱: 關(guān)于印發(fā)《廣東省水利工程設(shè)計(jì)變更暫行規(guī)定》的通知 文

號(hào): 無 主 題 詞: 水利工程 設(shè)計(jì)

關(guān)于印發(fā)《廣東省水利工程設(shè)計(jì)變更暫行規(guī)定》的通知

各地級(jí)以上市、縣（市、區(qū)）水利（水務(wù)）局，廳直屬有關(guān)單位：

為加強(qiáng)我省水利工程建設(shè)管理，規(guī)范設(shè)計(jì)變更，根據(jù)《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《水利工程建設(shè)程序管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，廳制定了《廣東省水利工程設(shè)計(jì)變更暫行規(guī)定》，現(xiàn)予印發(fā)實(shí)施。執(zhí)行過程中有何問題請(qǐng)及時(shí)向廳建管處反饋。

二〇〇九年六月二十六日

廣東省水利工程設(shè)計(jì)變更暫行規(guī)定

第一條為加強(qiáng)我省水利工程建設(shè)管理，規(guī)范設(shè)計(jì)變更，根據(jù)《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《水利工程建設(shè)程序管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制定本暫行規(guī)定。

第二條本暫行規(guī)定適用于廣東省內(nèi)各類大中型水利工程項(xiàng)目（包括新建、擴(kuò)建、改建及除險(xiǎn)加固等），小型水利工程可參照?qǐng)?zhí)行。

第三條本暫行規(guī)定所稱水利工程設(shè)計(jì)變更，是指根據(jù)建設(shè)工程的需要，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證后，對(duì)已批準(zhǔn)的建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)文件所進(jìn)行的修改等活動(dòng)。

改變工程項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)或綜合利用的主次順序、工程等級(jí)、主要水文參數(shù)和成果、建設(shè)場(chǎng)址[如壩（閘）址、廠（站）址等]、水庫大壩壩型，以及改變泵站（電站）總裝機(jī)容量超過10％或總裝機(jī)容量超過省水利廳審批權(quán)限范圍的，不屬于設(shè)計(jì)變更范圍，工程項(xiàng)目應(yīng)重新立項(xiàng)，或報(bào)有審批權(quán)限的部門批準(zhǔn)。

第四條設(shè)計(jì)變更根據(jù)其性質(zhì)和對(duì)工程項(xiàng)目的影響程度，分為重大設(shè)計(jì)變更和一般設(shè)計(jì)變更。根據(jù)初步設(shè)計(jì)批復(fù)中提出的優(yōu)化要求進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更，按照一般設(shè)計(jì)變更管理。

第五條以批準(zhǔn)的水利工程建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)報(bào)告及其審批、審查意見為比較基準(zhǔn)，重大設(shè)計(jì)變更包括：

（一）水庫（樞紐）工程

1．增加或取消重要的單體水工建筑物；

2．大壩（擋水建筑物）壩體斷面主要控制尺寸（壩頂高程、壩頂寬度）改變；

3．大壩（擋水建筑物）主要筑壩材料改變；

4.溢洪道（泄洪洞）布置方案（軸線、過水?dāng)嗝妗⑾芊绞?、閘門啟閉方式）改變；

5．大壩、溢洪道基礎(chǔ)處理方案根本性改變； 6.水庫庫岸處理方案改變； 7.水庫移民安置規(guī)劃變更。

（二）堤防工程 1．堤軸線改變； 2．堤型改變； 3．基礎(chǔ)處理方案根本性改變；

4.中型以上穿堤建筑物（設(shè)計(jì)最大流量≥100m3/S）布置方案（軸線、過水?dāng)嗝?、消能方式、閘門啟閉方式）改變。

（三）水閘（樞紐）工程

1.水閘布置方案（軸線、過水?dāng)嗝妗⑾芊绞?、閘門啟閉方式）改變；

2.閘室主要部位控制尺寸（閘孔數(shù)目、堰頂高程、閘頂高程）改變；

3.水閘主體工程基礎(chǔ)處理方案根本性改變。

（四）泵站（電站）工程

1.泵站（電站）布置方案（軸線、消能方式）改變； 2.總裝機(jī)容量改變（不超過10％）； 3.泵站（電站）機(jī)組臺(tái)數(shù)改變； 4.泵站（電站）主機(jī)組型式改變； 5.引水方式改變；

6.基礎(chǔ)處理方案根本性改變； 7.電氣主結(jié)線方式改變。

（五）灌區(qū)工程 1．渠道功能任務(wù)改變；

2．重要的渠系建筑物布置方案改變； 3．重要的渠系建筑物建設(shè)方案改變。

重大設(shè)計(jì)變更以外的其它設(shè)計(jì)變更，為一般設(shè)計(jì)變更。第六條設(shè)計(jì)變更實(shí)行分級(jí)管理。

（一）地方工程項(xiàng)目

地級(jí)以上市、縣（含縣級(jí)市、區(qū)）審批的地方工程項(xiàng)目重大設(shè)計(jì)變更由地級(jí)市、縣（含縣級(jí)市、區(qū)）水行政主管部門審批；

省級(jí)及以上部門審批的地方工程項(xiàng)目重大設(shè)計(jì)變更由省級(jí)水行政主管部門審批；

一般設(shè)計(jì)變更由項(xiàng)目法人組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等參建單位審查，報(bào)項(xiàng)目主管水行政主管部門審批后實(shí)施，審批情況報(bào)地級(jí)以上市水行政主管部門備案。

設(shè)計(jì)變更審批文件抄送審批部門（單位）和同級(jí)發(fā)展改革、財(cái)政部門。

（二）廳直屬工程項(xiàng)目

廳直屬工程項(xiàng)目的重大設(shè)計(jì)變更由原初步設(shè)計(jì)審批單位審批，一般設(shè)計(jì)變更由工程所屬流域管理局審批。

（三）移民安置工程

移民安置規(guī)劃確需調(diào)整或者修改的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)工程移民安置規(guī)劃大綱的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第七條未經(jīng)審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更不得實(shí)施；經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更原則上不得再次變更。

任何單位或者個(gè)人不得拆解設(shè)計(jì)變更內(nèi)容規(guī)避審批。第八條各級(jí)水行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)水利工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更活動(dòng)的監(jiān)督管理。

第九條工程發(fā)生重大設(shè)計(jì)變更，變更設(shè)計(jì)由承擔(dān)工程施工圖設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)編制設(shè)計(jì)修改報(bào)告，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條重大設(shè)計(jì)變更報(bào)批程序參照工程初步設(shè)計(jì)報(bào)告的報(bào)批程序執(zhí)行。項(xiàng)目法人在報(bào)送設(shè)計(jì)變更文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料（書面材料一式六份，電子文檔兩份）：

（一）設(shè)計(jì)變更說明，包括工程概況、設(shè)計(jì)變更發(fā)生的緣由、變更的項(xiàng)目或內(nèi)容、變更的依據(jù)、設(shè)計(jì)變更方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、變更投資的增減、變更工程量、工程單價(jià)、變更項(xiàng)目施工技術(shù)要求等內(nèi)容，設(shè)計(jì)修改報(bào)告的深度應(yīng)滿足初步設(shè)計(jì)階段有關(guān)規(guī)程規(guī)范的要求，有條件的可按施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)深度進(jìn)行編制；

（二）設(shè)計(jì)變更的勘察和設(shè)計(jì)圖紙及相應(yīng)的原設(shè)計(jì)圖紙；

（三）工程量、投資變化對(duì)照清單和分項(xiàng)概、預(yù)算文件。

（四）含以上文字、圖紙的電子文檔。

第十一條設(shè)計(jì)變更增加的工程量或工程項(xiàng)目的實(shí)施，按照招標(biāo)投標(biāo)法及相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條經(jīng)審查批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)變更，其投資變化作為工程概算調(diào)整的依據(jù)；投資概算核定按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條工程發(fā)生重大設(shè)計(jì)變更，項(xiàng)目水行政主管部門應(yīng)分析造成原因，并追究相關(guān)單位責(zé)任；按照《廣東省水利廳關(guān)于政府投資項(xiàng)目水利工程建設(shè)市場(chǎng)不良行為處理辦法（試行）》的不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確定有關(guān)參建單位的不良行為并按規(guī)定上報(bào)。

第十四條各地級(jí)以上市水行政主管部門可根據(jù)轄區(qū)實(shí)際情況，依據(jù)本規(guī)定制定本地區(qū)水利工程設(shè)計(jì)變更管理細(xì)則。

第十五條本規(guī)定由廣東省水利廳負(fù)責(zé)解釋。第十六條本規(guī)定自頒發(fā)之日起實(shí)施。