第一篇：綏化市人民政府關(guān)于印發(fā)綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知(2010)

【法規(guī)名稱(chēng)】 綏化市人民政府關(guān)于印發(fā)綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知(2010)

【頒布部門(mén)】 綏化市政府

【發(fā)文字號(hào)】 綏政發(fā)[2010]12號(hào)

【頒布時(shí)間】 2010-03-03

【實(shí)施時(shí)間】 2010-03-03

【效力屬性】 有效

【法規(guī)編號(hào)】 495109什么是編號(hào)？

【正文】

綏化市人民政府關(guān)于印發(fā)綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知(2010)

北林區(qū)人民政府，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各直屬單位：

《綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》業(yè)經(jīng)2010年3月1日市政府第三次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○一○年三月三日

綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一條 為改善城市居民的居住環(huán)境，加快棚戶區(qū)改造步伐，維護(hù)拆遷人、被拆遷人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合市情實(shí)際，制定本辦法。

第二條 我市城市規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)列入棚戶區(qū)改造范圍的房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。

第三條 房屋拆遷補(bǔ)償安置方式可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第四條 本辦法所稱(chēng)拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的法人實(shí)體；本辦法所稱(chēng)被

拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；本辦法所稱(chēng)房屋承租人，是指房屋使用人。

第五條 動(dòng)遷管理部門(mén)核發(fā)房屋拆遷許可證后，拆遷人必須依法在規(guī)定期限內(nèi)全面完成拆遷任務(wù)，對(duì)沒(méi)有完成拆遷任務(wù)的，不予以建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

第六條 對(duì)無(wú)照房屋，由規(guī)劃部門(mén)依據(jù)相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)行綜合認(rèn)定，并出具認(rèn)定報(bào)告告之當(dāng)事人。認(rèn)定為違法建筑，一律拆除，不予補(bǔ)償。

對(duì)有照房屋，但不具備居住條件或部分不具備居住條件的，由房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)重新審核認(rèn)定后，評(píng)估作價(jià)貨幣補(bǔ)償。對(duì)房屋面積有爭(zhēng)議的，以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)。對(duì)拆遷公告發(fā)布后突擊搶建的違法建筑，一律無(wú)條件拆除，不予補(bǔ)償。

第七條 在拆遷實(shí)施前，由拆遷人現(xiàn)場(chǎng)公示安置房源（包括擬建小區(qū)總平面圖、安置房源位置圖和戶型圖等）、拆遷政策要點(diǎn)（包括拆遷獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等）、拆遷服務(wù)單位（包括拆遷單位、估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆除企業(yè)名稱(chēng)、自律承諾以及負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話等）。政府安排的項(xiàng)目指揮部現(xiàn)場(chǎng)公示工作職責(zé)、工作人員姓名和原單位職務(wù)、聯(lián)系方式等。對(duì)上述公示內(nèi)容，由市棚改辦負(fù)責(zé)監(jiān)督。

第八條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應(yīng)按本辦法簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由動(dòng)遷管理部門(mén)制定范本。

第九條 對(duì)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換總面積按1200元/ m2計(jì)算，由拆遷人向動(dòng)遷管理部門(mén)交納其總額10%的拆遷保證金。如拆遷中未出現(xiàn)任何問(wèn)題，則該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后全額予以返還。

對(duì)給予貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人按動(dòng)遷管理部門(mén)調(diào)查測(cè)算的數(shù)額，將補(bǔ)償資金足額存儲(chǔ)到動(dòng)遷管理部門(mén)指定的銀行賬戶監(jiān)管使用。

第十條 動(dòng)遷管理部門(mén)加強(qiáng)對(duì)拆遷承辦單位的日常工作管理，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，做好信用等級(jí)評(píng)價(jià)工作。

第十一條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法。

（一）拆遷私有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，房屋產(chǎn)權(quán)證載明面積（必須與實(shí)際建筑面積相符，以下簡(jiǎn)稱(chēng)原面積）拆一還一。其中：選擇多層樓房底層和頂層的（一層為車(chē)庫(kù)的，以二層為底層；頂層建閣樓的，以下一層為頂層），原面積部分不結(jié)算樓層差價(jià)款；選擇其他樓層的，結(jié)算樓層差價(jià)款。其他樓層與底層或頂層的差價(jià)款，每平方米最高不得超過(guò)150元。

原面積在65 m2以下、擴(kuò)大面積在5 m2以內(nèi)的，享受成本價(jià)格（1200元/ m2），超出5m2以上的部分按實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格每平方米優(yōu)惠5%交納房款。

原面積70 m2以上，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)需擴(kuò)大面積的，不再享受成本價(jià)格，可享受每平方米優(yōu)惠5%的價(jià)格。

（二）拆遷經(jīng)營(yíng)性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，且按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價(jià)（房屋重置價(jià)格和房屋建安成本由建設(shè)行政主管部門(mén)組織相關(guān)部門(mén)確定并適時(shí)公布）。需擴(kuò)大面積部分，按相應(yīng)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格繳納擴(kuò)大面積款。

在規(guī)劃設(shè)計(jì)允許的情況下，被拆遷人可以選擇原位置回遷。

對(duì)有嚴(yán)重污染影響周邊環(huán)境、不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋，予以貨幣補(bǔ)償。

（三）對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證載明使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)，且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時(shí)要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換到非住宅房屋的，無(wú)論本人經(jīng)營(yíng)還是出租他人經(jīng)營(yíng)，均應(yīng)同時(shí)具備持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營(yíng)業(yè)中三個(gè)基本條件，且實(shí)際經(jīng)營(yíng)一年以上的，按非住宅房屋對(duì)待。

（四）臨主次干道用于經(jīng)營(yíng)的住宅房屋或宅店合一房屋中，居住面積不超過(guò)整體房屋面積30%，回遷符合非住宅條件的，可以整體回遷非住宅。

臨主道的住宅房屋未用于經(jīng)營(yíng)的，可按1：1.2回遷住宅。拆遷區(qū)域內(nèi)非位于主次干道用于經(jīng)營(yíng)的住宅房屋，不按非住宅房屋對(duì)待。

主次干道以規(guī)劃部門(mén)確定為準(zhǔn)。

（五）對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，由承辦單位組織并在動(dòng)遷管理部門(mén)和項(xiàng)目指揮部工作人員監(jiān)督下進(jìn)行抓號(hào)。該程序在拆遷區(qū)域內(nèi)95%選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人到場(chǎng)即可進(jìn)行，對(duì)已通知而被拆遷人未及時(shí)到場(chǎng)的，按放棄權(quán)利、自動(dòng)選擇末尾順序號(hào)處理，被拆遷人按所抓到的順序號(hào)依次在未被選取的安置房源中選取房屋。

回遷樓房的單元順序、門(mén)牌號(hào)順序按正房樓自東向西、廂房樓自南向北確定。

第十二條 對(duì)于住宅或非住宅不在所有權(quán)證面積之內(nèi)的全封閉陽(yáng)臺(tái)、走臺(tái)、樓梯，按1：1標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置；半封閉陽(yáng)臺(tái)、走臺(tái)、樓梯按2：1標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置。

第十三條 貨幣補(bǔ)償辦法。

（一）對(duì)棚戶區(qū)改造拆遷范圍內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，具有產(chǎn)權(quán)證的房屋，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

（二）對(duì)產(chǎn)權(quán)證載明的使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的房屋，且具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明、正在營(yíng)業(yè)中三個(gè)基本條件和實(shí)際經(jīng)營(yíng)一年以上的，按非住宅房屋確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

（三）被拆遷房屋的棚廈為磚結(jié)構(gòu)的，按100元/m2標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；其他按30元/m

2給予補(bǔ)償。

被拆遷房屋的附屬物如標(biāo)高超過(guò)1.5米的磚圍墻、鐵制大門(mén)、菜窖應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（四）被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于原面積，剩余房屋面積按評(píng)估價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償。

（五）住宅房屋承租人未在動(dòng)遷管理部門(mén)規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，減少50%的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（六）在拆遷區(qū)域內(nèi)的養(yǎng)殖廠、冷凍廠、孵化廠等手續(xù)齊全且至少經(jīng)營(yíng)一年以上的，以及種植農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)作物的，均由相關(guān)部門(mén)確認(rèn)并確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十四條 對(duì)特困戶和低保戶具有產(chǎn)權(quán)證的房屋，按原面積拆一還一后，達(dá)不到最小戶型45 m2的，拆遷人無(wú)償為其擴(kuò)大4 m2面積。仍達(dá)不到最小戶型的，補(bǔ)差面積享受成本價(jià)格。還需擴(kuò)大面積的，5 m2以內(nèi)享受成本價(jià)格，再超出部分，享受每平方米優(yōu)惠5%價(jià)格。

對(duì)特困戶、低保戶的確認(rèn)，以市民政部門(mén)出具的相關(guān)手續(xù)為準(zhǔn)。

第十五條 在棚戶區(qū)內(nèi)，為滿足回遷需要，拆遷人必須設(shè)計(jì)建筑面積為45m2、55m2、65m2、65 m2以上基本戶型。

設(shè)計(jì)圖紙確定后，由拆遷人報(bào)動(dòng)遷管理部門(mén)備案。

拆遷人與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，未經(jīng)動(dòng)遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，拆遷人不得變更設(shè)計(jì)圖紙。

第十六條 選擇貨幣補(bǔ)償安置的，由拆遷人對(duì)被拆遷人按每戶600元標(biāo)準(zhǔn)給付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，由拆遷人對(duì)被拆遷人按每戶給付雙倍的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，即1200元；結(jié)合過(guò)渡期限按每戶每月300元標(biāo)準(zhǔn)給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

因拆遷人原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)回遷的，自逾期之日起加倍發(fā)給臨時(shí)安置費(fèi)（出租他人居住或經(jīng)營(yíng)的除外）。

房屋出租他人居住或經(jīng)營(yíng)的，由拆遷人對(duì)房屋承租人按每戶600元的標(biāo)準(zhǔn)給付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第十七條 拆遷正在營(yíng)業(yè)的非住宅房屋，停業(yè)損失以被拆遷人在稅務(wù)機(jī)關(guān)上年繳納稅額為標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人給予一次性補(bǔ)償。

第十八條 簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后：（1）被拆遷人不得拆除屋內(nèi)設(shè)施如暖氣片、門(mén)窗等。否則，被拆遷人須按市場(chǎng)價(jià)格給予賠償或恢復(fù)原樣。（2）約定回遷面積不得改變，如有改變，參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋〔2003〕7號(hào)）規(guī)定解決。（3）約定回遷位置不得改變，如有改變，拆遷人必須根據(jù)簽

訂補(bǔ)償安置協(xié)議載明的回遷面積和回遷位置，按樓房銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

第十九條 拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由動(dòng)遷管理部門(mén)依法作出行政裁決。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果的復(fù)核或復(fù)估結(jié)果有異議，確需進(jìn)行技術(shù)鑒定而被拆遷人未申請(qǐng)技術(shù)鑒定的，鑒定費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

第二十條 對(duì)超過(guò)裁決規(guī)定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務(wù)的，由動(dòng)遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。行政強(qiáng)制拆遷決定下達(dá)15日后，由市政府組織市公安局、城市管理行政執(zhí)法局、建設(shè)局、動(dòng)遷辦、拆遷人、拆遷承辦單位、公證處、信訪辦等進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

市城市管理行政執(zhí)法局牽頭組織公證處、拆遷人等清點(diǎn)、登記現(xiàn)場(chǎng)物品，并予公證，拆遷人提供存放場(chǎng)所場(chǎng)地，公證處負(fù)責(zé)封存。

市公安局對(duì)拒絕執(zhí)行強(qiáng)制拆遷人員采取強(qiáng)制措施，確保拆遷工作安全順利進(jìn)行。市信訪辦組織動(dòng)遷辦、公安局做好強(qiáng)制拆遷后上訪問(wèn)題處理。

因強(qiáng)制執(zhí)行所發(fā)生的一切費(fèi)用由被拆遷人自行承擔(dān)。強(qiáng)制執(zhí)行不影響當(dāng)事人依法提起訴訟。

第二十一條 拆遷人未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由動(dòng)遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上、50元以下罰款。

第二十二條 拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由動(dòng)遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上、3%以下的罰款。

第二十三條 拆遷人有下列行為之一的，由動(dòng)遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施拆遷的；

（三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

第二十四條 接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由動(dòng)遷管理部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上、50%以下的罰款。

第二十五條 因拆遷人原因?qū)е峦Ｋ?、停電、停氣等，致使被拆遷人無(wú)法正常居住的，由動(dòng)遷管理部門(mén)按規(guī)定依法進(jìn)行處罰。

第二十六條 嚴(yán)禁拆遷人在未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，擅自拆扒被拆遷人房屋。拆遷人不得以任何借口代收代扣各種費(fèi)用，扣押被拆遷人的款物。如有違反者，依法追究責(zé)任。

第二十七條 在拆遷過(guò)程中，凡是涉及政府工作人員違紀(jì)違規(guī)違法的，一律先行免職，并由監(jiān)察部門(mén)依紀(jì)依規(guī)依法嚴(yán)肅處理。

第二十八條 凡是涉及拆遷中介機(jī)構(gòu)人員違規(guī)違法造成損失的，一律由責(zé)任人員所在單位賠償損失，并清出本市拆遷市場(chǎng)；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十九條 凡是涉及強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)房屋、黑惡勢(shì)力介入拆遷甚至暴力抗法的，一律由公安機(jī)關(guān)依法從嚴(yán)查處。

第三十條 凡是在拆遷通告發(fā)布后惡意轉(zhuǎn)讓、變更房屋性質(zhì)的，一律不予確認(rèn)；有關(guān)部門(mén)出具相關(guān)手續(xù)的，一律嚴(yán)肅查處。

第三十一條 拆遷人必須按照黑建辦〔2008〕5號(hào)文件規(guī)定，交納信訪穩(wěn)定保障金，因拆遷發(fā)生信訪案件的，所發(fā)生的費(fèi)用由動(dòng)遷管理部門(mén)按規(guī)定從信訪保障金中扣除。

第三十二條 本辦法未盡事宜及與國(guó)家和省相關(guān)政策規(guī)定不一致的，執(zhí)行國(guó)家和省相關(guān)政策規(guī)定。

第三十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行，綏政發(fā)〔2008〕31號(hào)文件同時(shí)廢止。

第二篇：綏化市人民政府關(guān)于印發(fā)綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法的通知

綏化市人民政府關(guān)于印發(fā)綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法的通知黑龍江省綏化市人民政府

綏政發(fā)〔2008〕 30號(hào)

綏化市人民政府關(guān)于印發(fā)綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法的通知

各縣(市、區(qū))人民政府，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各直屬單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施。

二○○八年五月十二日

 綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法

第一章 總則

第一條 為改善城市居民居住條件，滿足低收入家庭基本住房需求，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)棚戶區(qū)，是指城市舊建城區(qū)范圍內(nèi)平房密度大、建設(shè)使用年限久、人均建筑面積小、房屋質(zhì)量差、基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、交通不方便、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟亂差的區(qū)域。

第三條 棚戶區(qū)改造應(yīng)堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施，政府組織、市場(chǎng)運(yùn)作，綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則。在拆遷改造區(qū)域內(nèi)，實(shí)行廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一運(yùn)作。

第二章 改造方式

第四條 棚戶區(qū)改造實(shí)行政府組織、政策引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的方式。

第五條 對(duì)每年的改造項(xiàng)目，由棚戶區(qū)改造辦公室協(xié)同相關(guān)部門(mén)根據(jù)改造計(jì)劃，本著突出重點(diǎn)、有序改造的原則，在深入調(diào)查、認(rèn)真研究的基礎(chǔ)上，提出改造意見(jiàn)（包括改造區(qū)域、相關(guān)要求及具體對(duì)策等），報(bào)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

第六條 對(duì)確定的改造項(xiàng)目，由規(guī)劃部門(mén)提出控詳規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，并由棚戶區(qū)改造辦公室

組織搞好調(diào)查摸底，根據(jù)規(guī)劃條件和相關(guān)政策進(jìn)行詳細(xì)測(cè)算，制定每個(gè)項(xiàng)目、不同類(lèi)型住宅的開(kāi)發(fā)改造方案，經(jīng)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組審批后實(shí)施。

第七條 對(duì)列入本棚戶區(qū)改造的項(xiàng)目，同一地塊有2戶以上企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)改造的，采取公開(kāi)招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)企業(yè)。對(duì)同一項(xiàng)目只有一戶開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)改造的，按邀請(qǐng)招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)企業(yè)。

第八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得棚戶區(qū)改造地塊后，須與棚戶區(qū)改造辦公室簽訂《綏化市棚戶區(qū)改造承諾書(shū)》。

第九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位參與棚戶區(qū)改造，項(xiàng)目資本金不得少于項(xiàng)目總投資額的30%，存儲(chǔ)到指定銀行賬戶，由建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。

第十條 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目享受優(yōu)惠政策后，須按新建樓房總建筑面積配建廉租住房，原則上配建比例為：5萬(wàn)平方米以下配建4%，5—10萬(wàn)平方米配建5%，10萬(wàn)平方米以上配建6%。第十一條 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施分期建設(shè)的，須由棚戶區(qū)改造辦公室審定批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自分期建設(shè)的，先期建設(shè)部分正常繳納稅費(fèi)。

第十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋買(mǎi)受人（包括以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式回遷安置戶）出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

第十三條 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目竣工后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行綜合驗(yàn)收。對(duì)開(kāi)發(fā)商品房的，應(yīng)執(zhí)行商品房預(yù)售許可證制度。

第十四條 實(shí)行棚戶區(qū)改造的小區(qū)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，因特殊情況確需調(diào)整或改變的，須經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，并報(bào)棚戶區(qū)改造辦公室備案。

第三章 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

第十五條 拆遷改造的棚戶區(qū)，新建用于回遷安置的住房，設(shè)置建筑面積45平方米、55平方米、65平方米、65平方米以上4種基本戶型，用于拆遷居民的回遷安置；配建的廉租住房，套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)；經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右；普通商品房套型建筑面積90平方米以下的應(yīng)達(dá)到總開(kāi)發(fā)面積的70%以上。

第十六條 新建的回遷房、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)進(jìn)行初裝修，不得建設(shè)毛坯房。其中，廚房應(yīng)設(shè)置洗菜盆、灶臺(tái)，并預(yù)留排油煙機(jī)等設(shè)施的位置；衛(wèi)生間配置洗手盆、座便等潔具，同時(shí)具有防水和便于檢修的措施，采用普通瓷磚粘貼；其他居室墻面刮大白，地面鋪裝普通地面磚，安裝普通照明燈具；設(shè)單元電子門(mén)、進(jìn)戶防盜門(mén)；室內(nèi)安裝普通實(shí)木門(mén)，采用單玻

璃雙層塑鋼窗。

第十七條 棚戶區(qū)改造新建小區(qū)應(yīng)保證供暖、供電、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，并且要按照規(guī)劃要求，搞好道路硬化、綠化、亮化，做到道路暢通，環(huán)境整潔。

第十八條 建筑節(jié)能符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%，優(yōu)良品率不低于50%，并且要選聘具有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行物業(yè)服務(wù)。

第四章 優(yōu)惠政策

第十九條 對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)列入棚戶區(qū)改造的項(xiàng)目，安置回遷用房和公益性用房的建設(shè)用地享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策；配建的廉租住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，按實(shí)際用地面積予以行政劃撥；其他用地以出讓方式供應(yīng)，所得凈收益全部用于政府回購(gòu)廉租住房。

第二十條 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目所涉及的各種行政事業(yè)性收費(fèi)及政府性基金一律免收，經(jīng)營(yíng)性和服務(wù)性收費(fèi)減半收取（詳見(jiàn)附表）。

第二十一條 在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地方稅收中，地方留成部分全額投入棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。其中，配建的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

第二十二條 對(duì)實(shí)行棚戶區(qū)改造的新建小區(qū)，涉及10千伏以上的干線供電工程項(xiàng)目，所需資金由供電企業(yè)負(fù)責(zé)，并組織設(shè)計(jì)和施工建設(shè)；從上級(jí)電源出線到小區(qū)住宅樓進(jìn)戶點(diǎn)的供電設(shè)施及工程，由供電企業(yè)無(wú)償提供設(shè)計(jì)，施工時(shí)只收取工程材料成本費(fèi)和人工費(fèi)；允許供電行業(yè)外的具備資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行設(shè)施安裝，供電管理部門(mén)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)管并積極給予驗(yàn)收。第二十三條 對(duì)在建工程完成投資30%以上的項(xiàng)目，允許進(jìn)行在建工程抵押貸款。

第五章 其他規(guī)定

第二十四條 棚戶區(qū)拆遷工作實(shí)行統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管理。拆遷安置補(bǔ)償以產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行，鼓勵(lì)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。具體按照《綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》執(zhí)行。

第二十五條 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目由住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組實(shí)行“一會(huì)制”審批，各相關(guān)管理部門(mén)依據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

第二十六條 對(duì)被拆遷人或承租人臨時(shí)過(guò)渡期間子女上學(xué)的，可持拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)和原就讀學(xué)校出具的介紹信，由市、區(qū)教育行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)就近免費(fèi)安排上學(xué)。

第二十七條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位因自身原因拖延回遷安置、侵害被拆遷人、承租人利益和拖欠工程款、民工工資的，由各行政管理職能部門(mén)按有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第六章 附則

第二十八條 本辦法適用于城市建城區(qū)棚戶區(qū)改造，各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。

第二十九條 本辦法與國(guó)家和省相關(guān)政策規(guī)定不一致時(shí)，執(zhí)行國(guó)家和省相關(guān)政策規(guī)定。第三十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

一、應(yīng)免收的收費(fèi)項(xiàng)目

序號(hào) 名 稱(chēng) 備 注城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(不包括供熱管網(wǎng)建設(shè)費(fèi))用地管理費(fèi)土地變更登記費(fèi)土地出讓金工程定額測(cè)定費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)人防地下室易地建設(shè)費(fèi)公共消費(fèi)設(shè)施建設(shè)費(fèi)噪聲超標(biāo)排污費(fèi)再就業(yè)基金新型墻體材料開(kāi)發(fā)費(fèi)散裝水泥發(fā)展基金防雷設(shè)施檢測(cè)費(fèi)占道費(fèi)房屋所有權(quán)初始登記費(fèi)城市房屋拆遷管理費(fèi)水資源費(fèi) 不使用自備井水的不收費(fèi)

二、應(yīng)減半征收的費(fèi)用

序號(hào) 名 稱(chēng) 備 注建設(shè)工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)環(huán)衛(wèi)有償服務(wù)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)估費(fèi)集中供熱管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)房屋拆遷評(píng)估費(fèi) 不需要評(píng)估的不收費(fèi)6 房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)房屋交易手續(xù)費(fèi)土地評(píng)估費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)城市排水設(shè)施有償使用費(fèi)11 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)拆遷承辦費(fèi)建筑施工用水抗震設(shè)防要求復(fù)核勞保統(tǒng)籌費(fèi)有線電視安裝費(fèi)

第三篇：安達(dá)市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

安達(dá)市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 第一條

為改善城市居民的居住環(huán)境，加快棚戶區(qū)改造步伐，維護(hù)拆遷人、被拆遷人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合市情實(shí)際，制定本辦法。

第二條

我市城市規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)列入棚戶區(qū)改造范圍的房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。

第三條

房屋拆遷補(bǔ)償安置方式可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第四條

本辦法所稱(chēng)拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的法人實(shí)體；本辦法所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；本辦法所稱(chēng)房屋承租人，是指房屋使用人。

第五條

拆遷管理部門(mén)核發(fā)房屋拆遷許可證后，拆遷人必須依法在規(guī)定期限內(nèi)全面完成拆遷任務(wù)。

第六條

符合居住條件的無(wú)照房屋只作貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照同類(lèi)有照房屋評(píng)估價(jià)格的50%補(bǔ)償。

對(duì)有照房屋，但不具備居住條件或部分不具備居住條件的，由房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)重新審核認(rèn)定后，評(píng)估作價(jià)貨幣補(bǔ)償。

對(duì)拆遷公告發(fā)布后突擊搶建的違法建筑，一律無(wú)條件拆除，不予補(bǔ)償。

第七條

在拆遷實(shí)施前，由拆遷人現(xiàn)場(chǎng)公示安置房源（包括擬建小區(qū)總平面圖、安置房源位置圖和戶型圖等）、拆遷政策要點(diǎn)（包括拆遷獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等）、拆遷服務(wù)單位（包括拆遷單位、估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆除企業(yè)名稱(chēng)、自律承諾以及負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話等）。

政府安排的項(xiàng)目指揮部現(xiàn)場(chǎng)公示工作職責(zé)、工作人員姓名和原單位職務(wù)、聯(lián)系方式等。

對(duì)上述公示內(nèi)容，由市棚改辦負(fù)責(zé)監(jiān)督。

第八條

拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應(yīng)按本辦法簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第九條

對(duì)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換總面積按1200元/㎡計(jì)算，由拆遷人向拆遷管理部門(mén)交納其總額10%的拆遷保證金。如拆遷中未出現(xiàn)任何問(wèn)題，則該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后全額予以返還。

對(duì)給予貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人按拆遷管理部門(mén)調(diào)查測(cè)算的數(shù)額，將補(bǔ)償資金足額存儲(chǔ)到拆遷管理部門(mén)指定的銀行賬戶監(jiān)管使用。

第十條

拆遷管理部門(mén)加強(qiáng)對(duì)拆遷承辦單位的日常工作管理，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，做好信用等級(jí)評(píng)價(jià)工作。

第十一條

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法

（一）拆遷私有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，房屋產(chǎn)權(quán)證載明面積（必須與實(shí)際建筑面積相符，以下簡(jiǎn)稱(chēng)原面積）拆一還一。其中：選擇多層樓房底層和頂層的（一層為車(chē)庫(kù)的，以二層為底層；二層為營(yíng)業(yè)的，以三層為底層；頂層建閣樓的，以下一層為頂層），原面積部分不結(jié)算樓層差價(jià)款；選擇其他樓層的，結(jié)算樓層差價(jià)款。其他樓層與底層或頂層的差價(jià)款，每平方米最高不得超過(guò)150元。

原面積小于最小戶型45㎡的住宅，償還時(shí)按最小戶型安置，補(bǔ)差面積享受每平方米1200元價(jià)格。

原面積在65㎡以下、擴(kuò)大面積在5㎡以內(nèi)的，享受成本價(jià)格（1200元/㎡），超出5㎡以上的部分按實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格每平方米優(yōu)惠5%交納房款。

原面積70㎡以上，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)需擴(kuò)大面積的，不再享受成本價(jià)格，可享受每平方米優(yōu)惠5%的價(jià)格。

（二）拆遷經(jīng)營(yíng)性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋所有權(quán)證注明的建筑面積拆一還一，且按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價(jià)（房屋重置價(jià)格和房屋建安成本由建設(shè)行政主管部門(mén)組織相關(guān)部門(mén)確定并適時(shí)公布）。

“小門(mén)臉、大進(jìn)深”類(lèi)的非住宅房屋，超過(guò)回遷一層進(jìn)深的實(shí)行立體償還。需擴(kuò)大面積的，按實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格繳納

擴(kuò)大面積款。

“院內(nèi)用于經(jīng)營(yíng)的房屋”，房屋所有權(quán)證標(biāo)明使用性質(zhì)為住宅，但持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和正在營(yíng)業(yè)中三個(gè)基本條件，實(shí)際連續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上的，并且營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證標(biāo)明營(yíng)業(yè)地點(diǎn)與房屋所有權(quán)證一致，被拆遷人要求安置營(yíng)業(yè)用房的，在小區(qū)內(nèi)一層營(yíng)業(yè)房屋進(jìn)行安置。合法產(chǎn)權(quán)證照注明的建筑面積實(shí)行拆一還一，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價(jià)（房屋重置價(jià)格和房屋建安成本由建設(shè)行政主管部門(mén)組織相關(guān)部門(mén)確定并適時(shí)公布）?；剡w時(shí)需擴(kuò)大面積部分，按院內(nèi)一層房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

對(duì)有嚴(yán)重污染影響周邊環(huán)境、不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋，予以貨幣補(bǔ)償。

（三）對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證載明使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)，且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時(shí)要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換到非住宅房屋的，無(wú)論本人經(jīng)營(yíng)還是出租他人經(jīng)營(yíng)，均應(yīng)同時(shí)具備持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營(yíng)業(yè)中三個(gè)基本條件，且實(shí)際經(jīng)營(yíng)一年以上的，按非住宅房屋對(duì)待。

（四）臨主次干道用于經(jīng)營(yíng)的住宅房屋或宅店合一房屋中，居住面積不超過(guò)整體房屋面積30%的，回遷符合非住宅條件的，可以整體回遷非住宅。

臨主次干道的住宅房屋未用于經(jīng)營(yíng)的，在臨街予以安

置。

（五）對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，由承辦單位組織并在拆遷管理部門(mén)和項(xiàng)目指揮部工作人員監(jiān)督下進(jìn)行抓號(hào)。該程序在拆遷區(qū)域內(nèi)95%選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人到場(chǎng)即可進(jìn)行，對(duì)已通知而被拆遷人未及時(shí)到場(chǎng)的，按放棄權(quán)利、自動(dòng)選擇末尾順序號(hào)處理，被拆遷人按所抓到的順序號(hào)依次在未被選取的安置房源中選取房屋。

第十二條

對(duì)于住宅或非住宅不在所有權(quán)證面積之內(nèi)的全封閉陽(yáng)臺(tái)、走臺(tái)、樓梯，按1:1標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置；半封閉陽(yáng)臺(tái)、走臺(tái)、樓梯按2:1標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置。

第十三條

貨幣補(bǔ)償辦法。

（一）對(duì)棚戶區(qū)改造拆遷范圍內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，具有產(chǎn)權(quán)證的房屋，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

（二）對(duì)產(chǎn)權(quán)證載明的使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的房屋，且具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明、正在營(yíng)業(yè)中三個(gè)基本條件和實(shí)際經(jīng)營(yíng)一年以上的，按非住宅房屋確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

（三）被拆遷房屋的棚廈為磚結(jié)構(gòu)的，按100元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；其他按30元/㎡給予補(bǔ)償。

被拆遷房屋的附屬物如標(biāo)高超過(guò)1.5米的磚圍墻、鐵制大門(mén)、菜窖應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（四）被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于原面積，剩余房屋面積按評(píng)估價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償。

（五）住宅房屋承租人未在拆遷管理部門(mén)規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，減少50%的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（六）在拆遷區(qū)域內(nèi)的養(yǎng)殖廠、冷凍廠、孵化廠等手續(xù)齊全且至少經(jīng)營(yíng)一年以上的，以及種植農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)作物的，均由相關(guān)部門(mén)確認(rèn)并確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（七）在棚改區(qū)塊內(nèi)，已經(jīng)關(guān)停的國(guó)營(yíng)或集體企業(yè)廠房和地面附著物，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格貨幣補(bǔ)償。

第十四條

對(duì)特困戶和低保戶具有產(chǎn)權(quán)證的房屋，按原面積拆一還一后，達(dá)不到最小戶型45㎡的，拆遷人無(wú)償為其擴(kuò)大4㎡面積。仍達(dá)不到最小戶型的，補(bǔ)差面積享受成本價(jià)格。還需擴(kuò)大面積的，5㎡以內(nèi)享受成本價(jià)格，再超出部分，享受每平方米優(yōu)惠5%價(jià)格。

對(duì)特困戶、低保戶的確認(rèn)，以市民政部門(mén)出具的相關(guān)手續(xù)為準(zhǔn)。

第十五條

在棚戶區(qū)內(nèi)，為滿足回遷需要，拆遷人必須設(shè)計(jì)建筑面積為45㎡、55㎡、65㎡、65㎡以上基本戶型。

設(shè)計(jì)圖紙確定后，由拆遷人報(bào)拆遷管理部門(mén)備案。拆遷人與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，未經(jīng)拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，拆遷人不得變更設(shè)計(jì)圖紙。

第十六條

選擇貨幣補(bǔ)償安置的，由拆遷人對(duì)被拆遷人按每戶600元標(biāo)準(zhǔn)給付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，由拆遷人對(duì)被拆遷人按每戶給付往返的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，即1200元；結(jié)合過(guò)渡期限按每戶每月300元標(biāo)準(zhǔn)給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

因拆遷人原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)回遷的，繼續(xù)發(fā)給臨時(shí)安置費(fèi)，自逾期之月起加倍發(fā)給臨時(shí)安置費(fèi)（出租他人居住或經(jīng)營(yíng)的除外）。

房屋出租他人居住或經(jīng)營(yíng)的，由拆遷人對(duì)房屋承租人按每戶600元的標(biāo)準(zhǔn)給付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第十七條

拆遷正在營(yíng)業(yè)的非住宅房屋，停業(yè)損失以被拆遷人在稅務(wù)機(jī)關(guān)上年繳納稅額為標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人給予一次性補(bǔ)償。

第十八條

簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后：（1）被拆遷人不得拆除屋內(nèi)設(shè)施如暖氣片、門(mén)窗等。否則，被拆遷人須按市場(chǎng)價(jià)格給予賠償或恢復(fù)原樣。（2）約定回遷面積不得改變，如有改變，參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋[2003]7號(hào)）規(guī)定解決。（3）約定回遷位置不得改變，如有改變，拆遷人必須根據(jù)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議載明的回遷面積和回遷位置，按樓房銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

第十九條

拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由拆遷管理部門(mén)依法作出行政裁決。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果的復(fù)核或復(fù)估結(jié)果有異議，確需進(jìn)行技術(shù)鑒定而被拆遷人未申請(qǐng)技術(shù)鑒定的，鑒定費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

第二十條

對(duì)超過(guò)裁決規(guī)定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務(wù)的，由拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

行政強(qiáng)制拆遷決定下達(dá)15日后，由市政府組織市公安局、城市管理行政執(zhí)法局、建設(shè)局、拆遷辦、拆遷人、拆遷承辦單位、公證處、信訪辦等進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

市拆遷辦牽頭組織公證處、拆遷人等清點(diǎn)、登記現(xiàn)場(chǎng)物品，并予公證，拆遷人提供存放場(chǎng)所場(chǎng)地，公證處負(fù)責(zé)封存。

市公安局對(duì)拒絕執(zhí)行強(qiáng)制拆遷人員采取強(qiáng)制措施，確保拆遷工作安全順利進(jìn)行。

市信訪辦組織拆遷辦、公安局做好強(qiáng)制拆遷后上訪問(wèn)題處理。

因強(qiáng)制執(zhí)行所發(fā)生的一切費(fèi)用由被拆遷人自行承擔(dān)。強(qiáng)制執(zhí)行不影響當(dāng)事人依法提起訴訟。

第二十一條

拆遷人未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上、50元以下罰款。

第二十二條

拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上、3%以下的罰款。

第二十三條

拆遷人有下列行為之一的，由拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施拆遷的；

（三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。第二十四條

接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由拆遷管理部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上、50%以下的罰款。

第二十五條

因拆遷人原因?qū)е峦Ｋ⑼ｋ?、停氣等，致使被拆遷人無(wú)法正常居住的，由拆遷管理部門(mén)按規(guī)定依法

進(jìn)行處罰。

第二十六條

嚴(yán)禁拆遷人在未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，擅自拆扒被拆遷人房屋。拆遷人不得以任何借口代扣各種費(fèi)用，扣押被拆遷人的款物。如有違反者，依法追究責(zé)任。

第二十七條

在拆遷過(guò)程中，凡是涉及政府工作人員違紀(jì)違規(guī)違法的，及干涉拆遷工作進(jìn)行的或支持親友阻撓拆遷工作的一律免職，并由監(jiān)察部門(mén)依紀(jì)依規(guī)依法嚴(yán)肅處理。

第二十八條

凡是涉及拆遷中介機(jī)構(gòu)人員違規(guī)違法造成損失的，一律由責(zé)任人員所在單位賠償損失，并清出本市拆遷市場(chǎng)；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十九條

凡是涉及強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)房屋、黑惡勢(shì)力介入拆遷甚至暴力抗法的，一律由公安機(jī)關(guān)依法從嚴(yán)查處。

第三十條

凡是在拆遷通告發(fā)布后惡意轉(zhuǎn)讓、變更房屋性質(zhì)的，一律不予確認(rèn)；有關(guān)部門(mén)出具相關(guān)手續(xù)的，一律嚴(yán)肅查處。

第三十一條

本辦法未盡事宜及與國(guó)家和省相關(guān)政策規(guī)定不一致的，執(zhí)行國(guó)家和省相關(guān)政策規(guī)定。

第三十二條

本辦法自發(fā)布之日起施行。

第四篇：雞西市人民政府印發(fā)雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知

雞西市人民政府

印發(fā)雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷

補(bǔ)償安置辦法的通知

雞政發(fā)〔2010〕21號(hào)

縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各企事業(yè)單位：

現(xiàn)將《雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○一○年六月二十八日

雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷

補(bǔ)償安置辦法

第一條 為改善城市居民居住環(huán)境，加快市中心區(qū)棚戶區(qū)改造，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障拆遷改造項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；本辦法所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；本辦法所稱(chēng)房屋承租人，是指房屋使用人。

第三條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第四條 拆遷人提供的安置用房基本戶型建筑面積為：最小不能小于40平方米（含40平方米），最大不能超過(guò)70平方米（含70平方米）。實(shí)際戶型以設(shè)計(jì)戶型面積為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)最終測(cè)繪報(bào)告面積為準(zhǔn)。

新建回遷住房配套設(shè)施應(yīng)齊全，滿足居民入住使用的基本條件。

第五條 拆遷有照（證）的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原面積（指房屋所有權(quán)證注明的建筑面積）拆一還一找優(yōu)惠差價(jià)。其中，磚混結(jié)構(gòu)90元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)210/㎡，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)320元/㎡。層次費(fèi)加、減為零。

拆遷房屋面積在70㎡以下30㎡以上（含30㎡），擴(kuò)大面積在10㎡（含10㎡）以內(nèi)的享受優(yōu)惠價(jià)格，依據(jù)評(píng)估價(jià)格下浮500元/㎡，再超出部分的面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)執(zhí)行。

不足30㎡有照住宅房屋可以上靠到40㎡，超出面積的價(jià)格應(yīng)執(zhí)行優(yōu)惠價(jià)格。

拆遷房屋面積在70㎡以上的有照住宅房屋由開(kāi)發(fā)單位自行調(diào)整安置，并享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

第六條 拆遷經(jīng)營(yíng)性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，按雙方的評(píng)估價(jià)格找結(jié)算差價(jià)，超出面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)陌词袌?chǎng)評(píng)估價(jià)格上浮20%。

第七條 對(duì)房屋所有權(quán)證標(biāo)明使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)并且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時(shí)須同時(shí)具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營(yíng)業(yè)等基本條件，并且實(shí)際經(jīng)營(yíng)一年以上的，參照《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》第五十一條執(zhí)行。

第八條 對(duì)無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證的住人房屋可按附屬物補(bǔ)償，對(duì)違章建筑由市行政執(zhí)法局依法認(rèn)定并拆除。對(duì)涉及出具虛假房屋證照的人員，由公安、監(jiān)察等部門(mén)根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第九條 被拆遷房屋附屬物及設(shè)施，按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

第十條 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，在接到評(píng)估報(bào)告后對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格不能接受的，可自接到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)另行選擇其他評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估，費(fèi)用自理，對(duì)兩次評(píng)估的價(jià)格不能協(xié)商一致或者對(duì)首次評(píng)估價(jià)格在5日內(nèi)未申請(qǐng)重新評(píng)估的，由拆遷人申請(qǐng)房屋專(zhuān)家鑒定委員會(huì)予以鑒定，以鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。

第十一條 拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)拿繎?00元；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每戶1000元。

拆遷非住宅房屋，被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)和因設(shè)備拆卸原料和產(chǎn)品搬運(yùn)而發(fā)生的費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際評(píng)估數(shù)額，由拆遷人給予補(bǔ)償。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人，在過(guò)渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月500元。

被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十二條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期一般為：多層18個(gè)月，高層15層以下的26個(gè)月，24層以下的36個(gè)月，超過(guò)以上過(guò)渡期未竣工的建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按原標(biāo)準(zhǔn)加倍付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十三條拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)依法作出行政裁決。對(duì)超過(guò)裁決限定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務(wù)的，由拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。由于被拆遷人不履行搬遷義務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行拆遷的，所發(fā)生的強(qiáng)制執(zhí)行等一切費(fèi)用由被拆遷人自行承擔(dān)。強(qiáng)制執(zhí)行不影響當(dāng)事人依法提起拆遷安置補(bǔ)償?shù)脑V訟。

第十四條本辦法所稱(chēng)市中心區(qū)為雞冠區(qū)。

第十五條本辦法未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)、上級(jí)文件及《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。

第十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：白山人民政府關(guān)于印發(fā)白山市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦區(qū)的改造房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定的通知

白山人民政府關(guān)于印發(fā)白山市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦區(qū)的改造房屋拆遷補(bǔ)償

安置規(guī)定的通知

白山市區(qū)棚戶和煤礦棚戶區(qū)改造

房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

第一條

為改善城市居民的居住環(huán)境，保證市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)該著建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)省委、省政府的部署，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 凡由政府確定的市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，在房屋拆遷時(shí)，由超前人實(shí)施補(bǔ)償安置，均適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所拆遷人，是指依法取得房屋超前徐可獲贈(zèng)的單位。本規(guī)定所稱(chēng)被拆遷房屋的所有權(quán)人。本規(guī)定所稱(chēng)房屋承租人，市指執(zhí)行政府規(guī)定租房準(zhǔn)的共有房屋承租人。

第四條 第五條 第六條 拆遷補(bǔ)償安置，實(shí)行以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置為主、以貨幣補(bǔ)償安置為輔的方式進(jìn)行。拆遷人與被拆遷人、房屋承租人、應(yīng)按本規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：

（一）拆遷是有產(chǎn)權(quán)的平方住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的、原面積（指房屋產(chǎn)權(quán)證照載明的建筑面積（拆一還一。其中：選擇基礎(chǔ)層的，原面積部分不結(jié)算樓層差價(jià)款；選擇其他樓層的，原面積部分結(jié)算樓層差價(jià)款。其他樓

層的差價(jià)款，每平方米最高不得突破150元。擴(kuò)大面積 8㎡（含8㎡）以內(nèi)的，八道江區(qū)享受優(yōu)惠價(jià)每平方米860元、江源區(qū)每平方米820元（均需結(jié)算樓層差價(jià)款），超出8㎡（不含8㎡）以上的，按實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格交納擴(kuò)大面積款。被拆遷人選擇高層住宅回遷的，原面積拆一還一，除基礎(chǔ)層外，需計(jì)算樓層差價(jià)款，樓層差價(jià)款總計(jì)每平方米最高不得突破360元。擴(kuò)大面積在8㎡（含8㎡）以內(nèi)的，享受優(yōu)惠價(jià)每平方米1200元（需結(jié)算樓層差價(jià)）；超出8㎡以上的，按實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格交納擴(kuò)大面積款。

拆遷磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓房回遷磚混結(jié)構(gòu)多層住在同等樓層的，原面積有照部分不結(jié)算樓層差價(jià)；回遷其他樓層的，需交納樓層差價(jià)款，樓層差價(jià)款總計(jì)每平方米最高不得突破100元。

拆遷磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓房回遷框架結(jié)構(gòu)高層住宅房的、元面積有照部分拆一還一，除基礎(chǔ)層外，需計(jì)算樓層差價(jià)款，樓層差價(jià)款總計(jì)每平方米最高不得突破250元。

在拆遷區(qū)域內(nèi)，被拆遷人要求分戶、合戶回遷安置的，享受一戶優(yōu)惠政策。

（二）公有房承租人交納擴(kuò)大面積款的，擴(kuò)大面積部分產(chǎn)權(quán)歸承租人。承租人公有住房是平房的，原建筑面積部分按每平方米60元由承租人購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)；承租的公有住房是非采暖樓的，原建筑面積按每平方米85元由承租人購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)；

承租的公有住房是磚混采暖樓的，原建筑面積部分按每平方米100元由承租人購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。

(三)拆遷經(jīng)營(yíng)性的非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，并依據(jù)拆遷區(qū)域內(nèi)不同的區(qū)位，根據(jù)市政府發(fā)布的市場(chǎng)房屋指導(dǎo)價(jià)格結(jié)算差價(jià)，結(jié)算的差價(jià)最高不得超過(guò)政府市場(chǎng)房屋指導(dǎo)價(jià)的20%。需擴(kuò)大面積部分，按商品房銷(xiāo)售價(jià)格繳納擴(kuò)大面積款。對(duì)嚴(yán)重污染及影響周邊環(huán)境不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋的設(shè)備、輔助材料等由被拆遷人全額支付，由拆遷人予以承擔(dān)支付。

（四）拆遷棚戶區(qū)范圍內(nèi)涉及無(wú)籍房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的，按照《白山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)一次性無(wú)籍房屋工作方案的通知》（白山政辦發(fā)【2003】14號(hào)）的規(guī)定，符合始建于1999年12月31日以前并投入使用的主房且院內(nèi)副房與主房間距超過(guò)6米以上（含6米）的，經(jīng)房屋所有人申請(qǐng)，由棚改辦牽頭，組織規(guī)劃，產(chǎn)權(quán)管理等部門(mén)驚醒現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定，并各自出具認(rèn)定手續(xù)后，報(bào)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

對(duì)地下室及墻體改動(dòng)的房屋不予確認(rèn)。

（五）拆遷住宅兼營(yíng)業(yè)的房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1、住宅兼營(yíng)業(yè)的房屋，產(chǎn)權(quán)人須持有房屋所有權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，并按規(guī)定進(jìn)行年檢、依法繳納

各種稅費(fèi)（免稅的由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具免稅證明），且自下發(fā)拆遷公告之日起向前計(jì)算連續(xù)經(jīng)營(yíng)期限滿一年以上，并與2007年3月1日前取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。

2、住宅兼營(yíng)業(yè)性房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，以直接對(duì)外經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)面積為準(zhǔn)(辦公、庫(kù)房、加工車(chē)間等非經(jīng)營(yíng)房屋不予核定經(jīng)營(yíng)面積)。在拆遷時(shí)須經(jīng)拆遷雙方當(dāng)事人以書(shū)面形式向棚改辦提出申請(qǐng)，由棚改辦牽頭，組織規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)等行政管理部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并出具相關(guān)手續(xù)，認(rèn)定與否，須以書(shū)面形式告知申請(qǐng)人，并報(bào)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

3、只取得行業(yè)許可但無(wú)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，不予以確認(rèn)營(yíng)業(yè)房屋。

第七條 棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)回遷戶的各項(xiàng)入戶費(fèi)用須在拆遷安置協(xié)議中予以注明，注明之處的費(fèi)用不得收取，不得捆綁、搭車(chē)收取其他費(fèi)用。各項(xiàng)入戶費(fèi)用明細(xì)另行公布。

第八條 貨幣補(bǔ)償安置協(xié)：

（一）貨幣補(bǔ)償金額，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市政府制定和公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格指導(dǎo)價(jià)格予以評(píng)估。

（二）拆遷有證照的私有住宅房屋，按照有房屋證照所載明的建筑面積乘以該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

（三）拆遷有證照的非住宅房屋，按原房屋證照所載明的建筑面積乘以該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

（四）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租貨的公產(chǎn)住房且承租人要求貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)承租人按其承租住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格85%給予補(bǔ)償；對(duì)產(chǎn)權(quán)人按其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%給予補(bǔ)償。對(duì)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償所得資金由財(cái)政專(zhuān)戶存儲(chǔ)，作為政府投資用于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

（五）選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人，在接到評(píng)估報(bào)告后對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格不能接受的，可自接到評(píng)估之日起3日內(nèi)另行選擇其他評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二次評(píng)估，費(fèi)用自理。兩次評(píng)估價(jià)格相差3%以上，拆遷雙方當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置不能達(dá)成協(xié)議的，以房屋專(zhuān)家鑒定委員會(huì)依法裁定的價(jià)格為準(zhǔn)。被拆遷人自接到評(píng)估報(bào)告之日起3日內(nèi)不選擇二次評(píng)估的，視為自動(dòng)放棄。

（六）被拆遷人回遷面積小于原拆遷面積部分，按評(píng)估價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償。

第九條 特困戶、低保戶及其他特殊住戶的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：相關(guān)手續(xù)認(rèn)定，同時(shí)予以公示，由檢查部門(mén)監(jiān)督執(zhí)行。

（一）對(duì)待特困戶回遷安置有照面積部分，按原面積拆一還一免交8㎡（含8㎡）以內(nèi)的擴(kuò)大面積款；對(duì)低保護(hù)回遷安置有照面積部分，按原面積拆一還一，免交4㎡（含4㎡）以內(nèi)擴(kuò)大面積款。免交擴(kuò)大面積款部分需結(jié)算樓層差價(jià)款，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。

(二)特困戶、低保戶同時(shí)享受8㎡的優(yōu)惠價(jià)；如需再擴(kuò)大面積，按回遷樓房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格交納擴(kuò)大面積款。

（三）對(duì)待特困戶、低保戶原有照面積較小，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審查并出具相關(guān)證明，確無(wú)能力交納擴(kuò)大面積款，原則上回遷安置面積人均不超過(guò)10㎡的，擴(kuò)大面積部分由政府負(fù)責(zé)，確定為公產(chǎn)，按廉租房有關(guān)規(guī)定交納租金。

(四)再城市棚戶區(qū)內(nèi)居住的農(nóng)村特困戶、低保戶比照城市特困戶、低保戶的有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

(五)產(chǎn)權(quán)人是建國(guó)前軍人及遺孀、建國(guó)后殘疾軍人或抗美援朝軍人和三級(jí)以上殘疾人的院前無(wú)照住人房屋，不符合產(chǎn)權(quán)確認(rèn)條件的，拆遷安置分別按原面積的10%、70%和50%給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)為私產(chǎn)，確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)部分不享受其他住房?jī)?yōu)惠政策。

第十條 在棚戶區(qū)域內(nèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其戶型設(shè)計(jì)面積最小不得低于55㎡。

第十一條 拆遷住宅房屋，由拆遷人對(duì)被拆遷人按每證照500元的標(biāo)準(zhǔn)給付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)；未按期搬遷的，減發(fā)50%的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第十二條 對(duì)在搬遷公告規(guī)定的搬遷截止日前完成搬遷的，由搬遷人以房照為準(zhǔn)并按每戶1000原的標(biāo)準(zhǔn)給予一

次性獎(jiǎng)勵(lì)。

第十三條 在過(guò)渡期內(nèi)被拆遷人或者承租人自行安排住處的，由拆遷人按照被拆遷房屋原建筑面積每月每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不能回遷的，自逾期之日起增加一倍發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

第十四條 在過(guò)渡期內(nèi)遇有冬季采暖期的，由拆遷人對(duì)被拆遷人或者公有房屋承租人按每一采暖期以房照為準(zhǔn)每戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給采暖補(bǔ)助費(fèi)。

第十五條 拆遷非住宅房屋，由拆遷人按下列規(guī)定給予補(bǔ)助；拆遷國(guó)有、集體房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的人員工資補(bǔ)助，按照拆遷范圍內(nèi)的在崗人數(shù)，依據(jù)過(guò)渡周期，按照市政府最低生活保障金130元的規(guī)定執(zhí)行；其經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)補(bǔ)助，以稅務(wù)部門(mén)征收該單位上一所得稅計(jì)算利潤(rùn)總額的20%予以一次性補(bǔ)助。

第十六條 拆遷個(gè)體商戶有合法產(chǎn)權(quán)證照的私有房屋，其房屋所有人自行經(jīng)營(yíng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)過(guò)渡期限，由拆遷人按從業(yè)人數(shù)向經(jīng)營(yíng)者發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)；其從業(yè)人數(shù)的確定，以該房屋營(yíng)業(yè)面積每10㎡按一人計(jì)算，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照市政府最低生活保障金的標(biāo)注執(zhí)行。

對(duì)待有工商執(zhí)照的私有房屋以及在無(wú)照房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)的實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)膹臉I(yè)人員生活補(bǔ)助，按本條前款的規(guī)定執(zhí)行，其補(bǔ)助期限為2個(gè)月。

第十七條 對(duì)個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的補(bǔ)助，以上繳納所得稅總額的30%予以一次性補(bǔ)助。對(duì)拆遷國(guó)有、集體、民營(yíng)企業(yè)的房屋，在拆遷前已停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、停發(fā)職工工資的單位，不發(fā)給任何補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者在拆遷前已停止生辰經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不發(fā)給從業(yè)人員生活補(bǔ)助費(fèi)。

第十八條 對(duì)拆遷房屋附屬的補(bǔ)償按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）磚混無(wú)照房屋按建筑面積每平方米250元（江源區(qū)按建筑面積每平方米200元）；

（二）磚木無(wú)照房屋按建筑面積每平方米150元（江源區(qū)按建筑面積每平方米100元）；

（三)土木無(wú)照房屋按建筑面積每平方米100元（江源區(qū)按建筑面積每平方米50元）；

（四）木板房屋按建筑面積每平方米30元（江源區(qū)每座100元）；

（五）磚圍墻高度再1.5米以上，每延長(zhǎng)米20元；

（六）菜窖按建筑面積每平方米50元；

（七）手壓井每眼100原（江源區(qū)每眼200元）； 各類(lèi)樹(shù)木，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；

（一）各類(lèi)果樹(shù)：已達(dá)產(chǎn)果齡的每棵50元，未達(dá)到果齡的每棵10元（江源區(qū)胸徑2公分以下的每棵10元，胸徑2~5公分的每棵30元，5公分以上的每棵50元）；

（二）其他各類(lèi)樹(shù)木： 胸徑5公分每棵10元； 胸徑5~10公分每棵20元； 胸徑10~20公分每棵30元； 胸徑20~30公分每棵40元； 胸徑30公分每棵50元。

（三）未達(dá)到本條第二款第（二）項(xiàng)所列的標(biāo)準(zhǔn)的樹(shù)木，按國(guó)家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十九條 拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)依法作出行政裁決。對(duì)達(dá)到裁決限定的搬遷期限，被超前人不履行搬遷義務(wù)，又不向人民法院起訴的，由拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

由于被拆遷人不履行搬遷義務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行拆遷的，所發(fā)生的強(qiáng)制執(zhí)行等一切費(fèi)用由被拆遷人自行承擔(dān)。強(qiáng)制執(zhí)行不影響當(dāng)事人依法提起拆遷安置補(bǔ)償?shù)脑V訟。

第二十條 本規(guī)定對(duì)其他事項(xiàng)未作出規(guī)定的，依照市政府第22號(hào)令《白山市城市房屋拆遷管理辦法》及《白山市區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 本規(guī)定僅使用于市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)拆遷改進(jìn)。

第二十二條 本規(guī)定由白山市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。

第二十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。