第一篇：舊村改造合作意向書

舊村改造合作意向書

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著互惠互利的原則，就甲方改造開發(fā)___________與乙方簽訂本協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行：

一、項目概況

該項目位于_____________________________________村所在的位置，占地_____余畝。由甲方進行開發(fā)建設(shè)。具體詳見宗地位置圖。

二、項目開發(fā)建設(shè)規(guī)模：按規(guī)劃批準文件開發(fā)建設(shè)。

三、項目開發(fā)前期工作安排

（一）乙方負責前期工作安排

1、將該宗土地由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋厥掷m(xù)的辦理，并協(xié)調(diào)政府土地管理部門將甲方在 余畝開發(fā)建設(shè)的土地掛牌出讓，協(xié)助甲方取得該土地的使用權(quán)，且土地使用不附帶第三者的權(quán)益限制；

2、負責在甲方摘牌后將該項目占地范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施、地上附著物等分階段拆除完畢，達到三通一平，具備開工建設(shè)條件，拆遷的安置、補償工作產(chǎn)生的經(jīng)濟費用由甲方承擔。

3、負責協(xié)助甲方辦理該項目的總體規(guī)劃、辦妥全部開工必備的報批手續(xù)，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工許可證等，便該項目可以及時合法開工建設(shè)，所產(chǎn)生的費用由甲方負責；

4、負責落實保障該項目施工過程中的整體供水、供電、污水處理、通訊等，由甲方負責安裝計量表并交納費用。

（二）甲方負責以下工作

1、開發(fā)土地掛牌出讓前，甲方按要求將資金全部到位。

2、甲方具體辦理該項目的總體規(guī)劃、開工必備的報批手續(xù)、獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工許可證等，使該項目可以及時合法開工建設(shè)。

3、項目的開發(fā)建設(shè)工作。

四、違約責任

甲方為保證項目的開發(fā)應在土地掛牌前將全部資金按要求到位，如資金不能到位造成項目不能按時推進，即視為甲方違約，即應承擔違約責任；乙方應保證甲方的開發(fā)權(quán)，如乙方擅自將該項目的地開發(fā)權(quán)交與第三人，乙方應承擔違約責任；違約金為

元。

五、爭議的解決

本意向書未盡事宜雙方協(xié)商解決，另行簽訂補充協(xié)議。若雙方不能達成一致意見，可直接向__________人民法院起訴。

六、補充說明

該項目在正式開工前甲乙雙方另行簽訂詳細的房地產(chǎn)開發(fā)合同（包括房屋拆遷補償合同）。

甲方（蓋章）

乙方（蓋章）

法定代表人：

法定代表人：

簽約日期：

****年**月**日

簽約日期：

****年**月**日

第二篇：舊村改造建設(shè)項目合作協(xié)議書

舊村改造建設(shè)項目合作協(xié)議書

舊村改造建設(shè)項目合作協(xié)議書

建設(shè)單位：村委（以下稱甲方）投資及建設(shè)實施人：（以下稱乙方）

根據(jù)縣、鎮(zhèn)兩級政府領(lǐng)導的指示，為加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步

伐，盡快提升村民的居住條件，甲乙雙方經(jīng)過相互考察并協(xié)商一致，對XXXXX村舊村改造建設(shè)項目相關(guān)事宜達成以下協(xié)議：

一、建設(shè)目標

XX鎮(zhèn)XX村舊村改造建設(shè)項目是為本村村民改善居住條件，提升

新農(nóng)村村民生活質(zhì)量而建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)多層住宅樓，主要針對本村村民居住需求，按成本價銷售給有需求的村民居住使用。一期工程計劃建設(shè)5+1多層住宅樓套住宅。

二、本建設(shè)項目的住宅樓售價按成本價計算，各種戶型、樓層（一～

五標準層）綜合售價暫按800元∕㎡建筑面積；車庫按元∕㎡、儲藏室元∕㎡考慮。

三、舊村改造建設(shè)項目的售樓不提供統(tǒng)一發(fā)票（只開收據(jù)），不辦

理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

四、雙方責任與權(quán)力

（一）甲方的責任與權(quán)力

1、本舊村改造項目的建設(shè)用地由甲方按上級政府部門的統(tǒng)一規(guī)劃

免費提供，建設(shè)用地的征地費用（如青苗補償費、承包費等）由甲方負責與原土地使用人協(xié)調(diào)解決。

1/42、施工用水源、電源等由甲方負責架設(shè)至建設(shè)施工場地邊緣20米內(nèi)，并能保證施工用電負荷需求；通往施工現(xiàn)場的道路應能夠滿足工程施工車輛通行順暢。

3、甲方不得干涉乙方的工程發(fā)、承包工作，同時應負責做好與建設(shè)項目相關(guān)的地方關(guān)系協(xié)調(diào)，保證工程施工不受任何地方勢力干擾與阻撓。

4、甲方應組織村民的購房報名事宜，協(xié)助乙方與村民簽訂購房協(xié)議、維護村民選房購房秩序，協(xié)調(diào)村民按時交付房價款等。

5、本項目如需辦理土地征用、規(guī)劃等建設(shè)手續(xù)，應由甲方負責辦理并支出相應費用。

6、如遇上級政策性調(diào)整或其他非乙方原因致使本建設(shè)項目的實施中止或終止，甲方應積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決問題。因此給乙方造成的經(jīng)濟損失按實際損失計算由甲方補償給乙方。

7、甲方有權(quán)參與住宅樓設(shè)計方案的確定，包括戶型布置、面積大小等。

8、甲方有權(quán)派負責任的村民代表（或同等責任的村干部）進駐工地，對施工全過程實施監(jiān)督，對施工中出現(xiàn)的問題提出建議或意見；甲方派駐工地的村民代表應是作風正派、為人正直、處事公道、清正廉潔、德高望重的高素質(zhì)人員。

9、甲方參與工程的竣工驗收。

（二）乙方的責任與權(quán)力

1、乙方負責本項目工程建設(shè)的投資，負責工程設(shè)計、發(fā)包、組織

有資質(zhì)的施工企業(yè)承包施工。

2、乙方在征求甲方的意見后，拿出初步設(shè)計方案供甲方選擇，并應給甲方相關(guān)人員介紹各種戶型的功能差別及優(yōu)缺點，與甲方一起共同確定本項目采用的戶型。

3、在項目建設(shè)實施中，乙方應嚴格遵守相關(guān)建設(shè)法律法規(guī)，嚴格按照現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范組織施工，嚴格把關(guān)、精心施工，確保工程質(zhì)量和施工安全，按規(guī)定接受建設(shè)主管部門的工程質(zhì)量、安全監(jiān)督，完善工程監(jiān)理手續(xù)，確保工程質(zhì)量一次驗收合格。本項目的工程質(zhì)量、安全監(jiān)督及工程監(jiān)理費用由方承擔。

4、乙方應制定有效的施工計劃，并按計劃組織施工，確保工程按期完成。

5、乙方應認真接受甲方派駐施工現(xiàn)場村民代表的監(jiān)督，對他們提出的合理化建議、意見作出合理的解釋或作出令人滿意的整改。

6、乙方有權(quán)自主發(fā)包工程和組織施工，工程建設(shè)中有關(guān)施工過程的一切事宜甲方不得干涉。

7、如村民不按購房協(xié)議交付房價款，乙方有權(quán)拒絕交付房屋。若因村民違約而造成房屋交付拖延給乙方造成經(jīng)濟損失時，乙方有權(quán)考慮終止購房協(xié)議，并有權(quán)考慮其他方式（如售給本村以外的人）出售房屋。

8、正常情況如有剩余樓房，乙方有權(quán)對外銷售，價格由乙方自定。

四、爭議的解決：本協(xié)議履行期間如有爭議雙方不能協(xié)商解決時，可由XX鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)導給予調(diào)解解決，如調(diào)解不成，可提起訴訟。

五、本協(xié)議正本二份，副本三份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份、副本一份，黃山鎮(zhèn)政府備案副本一份。

六、本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章、XX鎮(zhèn)政府蓋章備案后生效，項目建設(shè)完成后終止。

未盡事宜雙方協(xié)商解決或補充協(xié)議。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

代表人：代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

備案（監(jiān)督）方：XX縣XX鎮(zhèn)人民政府（簽章）

代表人：

聯(lián)系電話：

合同簽訂日期：2010年月日。

第三篇：舊村改造項目合作協(xié)議

甲方：

法定代表人

乙方：

法定代表人

合作協(xié)議

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就合作投資（以下統(tǒng)稱項目用地）舊城鎮(zhèn)改造項目事宜達成如下協(xié)議，以供共同遵守。

第一條合作項目概況

1、項目名稱：改造房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱為本項目）；

2、項目基本情況：

（1）地理位臵：；

（2）面積約為㎡；

（3）土地登記權(quán)利人：，國土證號(國土證面積㎡)，最終改造面積以國土局信息科出的紅線圖內(nèi)紅線面積為準.；

3、項目用地現(xiàn)狀：

（1）廠房用地㎡，辦公用地：㎡

（2）出租、使用情況：上述項目用地范圍內(nèi)的土地及地上建筑物由甲方實際管理并占有、享有土地權(quán)益。；

第二條 投資額和投資方式

1、本項目預算投資總額：人民幣大寫：元（小寫：￥元）。

2、各方投資分別：

（1）甲方投資人民幣大寫：元（小寫￥）；乙方投

資人民幣大寫元（小寫：￥）。

（2）本次投資交付日期為：年月日，逾期出資按每月%支付違約金。

3、投資方式：以項目用地為基礎(chǔ)進行三舊改造，開發(fā)商品房銷售。

4、履約保證金：甲方向乙方支付履約保證金共計人民幣：（大寫）叁佰萬元整（￥3，000，000元），于本協(xié)議簽訂后的個工作日內(nèi)匯入乙方指定的銀行帳戶。

5、乙方承諾自項目審批手續(xù)完成之日起個工作日內(nèi)，將上述退還予甲方（不計任何利息）。

第三條利潤分配

1、甲、乙雙方約定本項目建成后，利潤分配實行稅后分利的原則，即依法繳納各項應繳納的稅務費用后，按下述例分配：甲方：％；乙方：％。

2、甲方向乙方承諾，乙方在本項目建成之后可獲得不低于人民幣大寫：叁仟萬元（小寫：￥30，000，000元）的稅后凈利潤。

第四條合作方式

1、雙方協(xié)議以的合作方式開展本項目

（1）甲乙雙方共同合作實施三舊改造計劃，雙方按照合作協(xié)議履行義務、享有權(quán)益。

（2）以甲方名義進行三舊改造項目，甲方委托乙方進行開發(fā)建設(shè)，乙方負責籌集開發(fā)建設(shè)資金，雙方按照委托開發(fā)協(xié)議享有權(quán)益，履行義務。

（3）甲乙雙方以聯(lián)合建房方式實施三舊改造計劃，雙方按照聯(lián)合建房協(xié)議履行義務、享有權(quán)益。

（4）雙方商定的其他方式：。

2、乙方負責制定本項目的改造實施方案，該方案應當符合城中

村改造專項規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項規(guī)劃指標，統(tǒng)籌考慮村民安臵、環(huán)境風貌和經(jīng)濟發(fā)展等因素。甲方上報的改造方案應確定乙方為本項目的改造主體。

本項目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計算、分析測算、規(guī)劃指標等設(shè)計項目開發(fā)的技術(shù)章節(jié)均由方主導編制，其他章節(jié)由方主導編制。

3、市城改辦批復通過本項目的改造房后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件簽署本項目的全部法定文件（包括但不限于相關(guān)合同協(xié)議、會議紀要、證明文件等）。

4、雙方按照本項目的法定文件及政府法律、法規(guī)、政策合作實施本項目的拆遷、安臵、開發(fā)、建設(shè)及銷售等各項工作。

第五條權(quán)利義務

1、本項目以雙方公司聯(lián)合體的形式開展，甲方承諾乙方在該項目所占股權(quán)比例至低為25%。

2、雙方商定本協(xié)議簽署后，由乙方負責向有關(guān)部門申報項目用地的三舊改造專項規(guī)劃和實施計劃，同時辦理項目用地的土地證書、完善項目用地的改造手續(xù)等，甲方協(xié)助乙方辦理并提供申報所需相關(guān)材料。

3、為本項目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，甲方必要時應按乙方要求出具相應的書面委托。

4、在申報項目中所產(chǎn)生的一切費用，由方承擔。

5、嚴格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對雙方所確定的應盡義務；因一方違反前述規(guī)定義務時由責任方自行承擔全部相應責任。

第六條 違約責任

1、一方違反本協(xié)議的約定導致另一方因此遭受經(jīng)濟損失時，違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟損失并按該損失額的%向守約方支付違約金；

2、若本舊城鎮(zhèn)改造項目因政府主管部門未予審批通過，甲乙雙

方應書面性簽署補充合同暫時終止本協(xié)議的履行。

第七條 協(xié)議說明

本協(xié)議系甲乙雙方就合作項目所訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項目的進展情況簽署一系列具體合同、協(xié)議、會議紀要或其他形式的文件（以下簡稱為“具體文書“），但具體文書的原則性內(nèi)容均不應與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時除外），具體文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。

第八條 其他

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方同意協(xié)商達成補充協(xié)議進行約定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、雙方往來文件采取當面送達并簽收方式；如無法直接送達或一方拒收的，送件人可按雙方合同載明聯(lián)系方式以特快專遞、登報公告、公證送達方式送達，自文件郵寄或公告之日起五日視為已送達。

3、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，交惠州仲裁委員會仲裁。

4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

合同訂立時間：

合同訂立地點：乙方（蓋章）： 法定代表人：

第四篇：項目改造合作意向書

xxx項目改造合作意向書

甲方： xxx建中街辦事處 負責人： 聯(lián)系電話：

乙方： xxx有限公司 法定代表人： 聯(lián)系電話：

見證方： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

乙方經(jīng)認真考慮已向甲方明確表示了投資意愿，甲方已確認乙方為改造項目的投資人。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就改造項目相關(guān)事宜達成意向書如下：

第一條 改造項目范圍，用地規(guī)模及指標

1、本次改造項目范圍：本項目所在xxx住宅項目北至xx海路，西至xxx路，南至xxx路，東至交通路，占地約xxx畝，涉及戶數(shù)約xxx戶，建筑面積約xxx平方米（其中涉及xxx土地xxx畝，居民xxx戶，建筑面積xxx平方米，最終以土地部門確認為準）。

3、本項目的容積率按規(guī)劃部門規(guī)劃的容積率為準。

4、該項目改造后擬建成商業(yè)、住宅、辦公為一體的大型商住社區(qū)。

5、本項目中如有需要連片改造的范圍，應根據(jù)不同時期的準備工作和實際情況分期規(guī)劃改造。

第二條 拆遷房屋補償安置

（一）安置房住宅面積按照1:1.2同用途進行安置,即按實際拆遷建筑面積每1平方米安置1.2平方米。

（二）過渡費

1、住宅房屋費按照被拆遷住宅房屋安置補償?shù)目偯娣e每月12元／平方米進行發(fā)放。

2、住宅房屋的過渡費按照每月12元／平方米進行發(fā)放。

3、集體非住宅房屋的過渡費按照每月12元／平方米進行發(fā)放。

4、過渡費發(fā)放期限：本次拆遷戶過渡費的發(fā)放期為自被拆遷簽訂拆遷補償安置意向書之日起至安置房交付甲方后順延一個月止。

（四）搬遷費 依據(jù)甲乙雙方共同核準的戶數(shù)，將“搬遷補助費”“在校中、小學生交通補助費”及由于拆遷安置造成的電話、互聯(lián)網(wǎng)、管道燃氣、暖氣、有線電視、水表、電表、空調(diào)等固定設(shè)備的拆除及安裝費用，按照每戶 元人民幣包干一次性發(fā)放。

（五）搬遷獎勵費

在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。經(jīng)甲乙雙方共同驗收后，每戶獎勵 元人民幣；對率先完成搬遷應予重獎的超出費用，根據(jù)實際情況可酌情提高獎勵費用。

（六）拆遷費

乙方按照拆遷總面積每平方米 元的標準包干由甲方指定具有拆遷資質(zhì)的單位拆遷，拆遷費包括拆遷機械費、勞務費、垃圾清運費、工作經(jīng)費、不可預見費等全部費用。

第三條 乙方承擔的拆遷補償安置面積，戶數(shù)確定

1、現(xiàn)有房屋總面積的確認，以政府相關(guān)部門實際測量并經(jīng)甲方、乙方、被拆遷戶三方認可的面積為準。

2、安置戶數(shù)及人口按照戶籍管理有關(guān)規(guī)定和甲乙雙方確認為準。

第四條 安置用房

1、乙方承擔的安置房施行就地集中安置，安置的住宅房為獨立區(qū)域，其中水、電、氣、暖等設(shè)施獨立，物業(yè)管理獨立。

2、安置房的位置，戶型設(shè)計有乙方提供方案，甲乙雙方確認后實施。

3、乙方負責按照有關(guān)各項規(guī)劃指標以及其他相關(guān)建設(shè)標準，優(yōu)先建設(shè)安置房的各項配套設(shè)施。

4、安置房的交付及產(chǎn)權(quán)證的辦理：乙方保證在甲方正式移交全部改造項目建設(shè)用地，領(lǐng)取安置房建設(shè)項目開工許可證后730日內(nèi)完成安置房的建設(shè)，并通過質(zhì)檢部門建設(shè)單位竣工綜合驗收合格，按照雙方約定的交房條件向甲方交付安置房，甲方應及時組織接受并負責安置房的分配；乙方有義務協(xié)助安置房產(chǎn)權(quán)的辦理。

第五條 雙方的責任、義務

（一）甲方的責任、義務

1、負責本項目用地范圍內(nèi)所有地上建筑物及附屬物的拆遷，將改造項目全部建設(shè)用地于本意向書簽訂后3個月內(nèi)拆遷清運完畢后交付乙方。

2、負責安置房的分配和向被拆遷人發(fā)放乙方支付的拆遷費、過渡費、搬遷獎勵費等費用。

3、配合乙方按照政府規(guī)定落實優(yōu)惠政策，協(xié)助辦理該項目土地出讓金、城市建設(shè)配套費、人防設(shè)施費、綠化費、文物勘探費、墻改專項費用（押金）及所涉及本項目的行政事業(yè)型收費的相關(guān)減免手續(xù)。

4、協(xié)助乙方辦理水、電、氣、電信、取暖、排水工程等項目集資費的減免手續(xù)。

5、意向書簽訂后，甲方認定乙方為xxx改造項目的唯一投資方，甲方保證不在就本項目與第三方洽談合作意向或簽訂任何形式的意向書。

6、協(xié)助乙方辦理改造項目有關(guān)行政許可手續(xù)，解決拆遷糾紛，協(xié)調(diào)好各方關(guān)系，為該項目的順利進行提供保障。

7、協(xié)助乙方向上級舊改主管部門申請將甲方周邊連片改造單位分期納入本次規(guī)劃和拆遷建設(shè)范圍。

8、其他由甲方協(xié)助的工作。

（二）乙方的責任、義務

1、在甲方所轄地建立河南貞元置業(yè)有限公司分公司以進行此項目的改造，分公司財務獨立核算，并按照國家稅法向甲方所在地稅務單位交納所有應繳稅款。

2、負責安置房的設(shè)計、建設(shè)工作。

3、按照國家規(guī)定的標準和本意向書約定的時間向甲方交付安置房。

4、按照本意向書約定向甲方支付相關(guān)費用。

5、負責本項目建設(shè)資金的籌措和投入，自主經(jīng)營管理，承擔和享有該項目開發(fā)經(jīng)營的風險和權(quán)益。

6、乙方承擔在此項目的拆遷安置工程中的土地、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、房產(chǎn)、拆遷、清運等相關(guān)的費用。第六條 違約責任

（一）甲方如有下列違約行為之一，應承擔違約責任：

1、因甲方原因造成該項目不能按城中村改造模式操作并享受全部相關(guān)優(yōu)惠政策。

2、甲方負責在項目改造建設(shè)過程中，協(xié)調(diào)各方關(guān)系、不受被拆遷戶的干擾，保障改造項目建設(shè)的順利進行；如因被拆遷戶干擾及其他甲方處理遺留問題等原因，導致工程停滯或延期，乙方交付安置時間相應順延，甲方承擔在工程停滯間的過渡費。

（二）乙方如有下列違約行為之一，應承擔違約責任：

1、乙方不能按照甲乙雙方約定的期限交付安置房時，乙方應按逾期時間雙倍承擔過渡費。

2、乙方建設(shè)的安置房不符合國家規(guī)定的驗收標準。第七條 爭議解決

因履行本意向書發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方均可向合同簽約地人民法院提起訴訟。

第八條 其他

1、xxx人民政府對本改造項目的下達正式批復（審核）意見前乙方對甲方或被拆遷戶不承擔任何支付相關(guān)費用的義務。

2、甲方未能保證乙方作為本改造項目唯一開發(fā)主體或乙方未能在本改造項目按城中村改造模式競得（摘牌）開發(fā)用地的，乙方有權(quán)單方面解除本意向書。甲方除應退還乙方按本意向書已支付（到款）的所有款項外，還應向乙方支付已支付（到款）款項30%的違約金。由此給乙方造成損失的甲方還應負責賠償。

3、本意向書xxx人民政府對本改造項目下達正式批復（審核）意見后簽訂正式協(xié)議，正式協(xié)議生效的同時，意向書自行終止。

4、本意向書未盡事宜，雙方可簽訂補充意向書，補充意向書與本意向書具有同等法律效力。

5、本意向書一式陸份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方： 負責人： 法定代表人： 地址： 地址：

郵編： 郵編：

見證人： 法定代表人：

地址： 郵編： 簽約日期：年 月 日

附件：名詞解釋 下列名詞的意義：

1、就地集中安置：是指在原拆遷的土地范圍內(nèi)，將安置房相對集中地安置在一個區(qū)域并垂直安置；

2、過渡費：是指居民因拆遷搬離原住所到搬進安置房期間臨時居住的相應補償費；

3、搬遷費：是指乙方相應支付給甲方居民因配合項目拆遷搬離原住所到搬入新建安置房所產(chǎn)生的搬家費‘

4、搬遷獎勵費：是指乙方給予在項目拆遷規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的居民的現(xiàn)金獎勵；

5、戶：是指居民按照有關(guān)戶籍登記部門登記的戶

第五篇：舊村改造建設(shè)項目合作協(xié)議書1

舊村改造建設(shè)項目合作協(xié)議書

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：XX置業(yè)分公司

甲、乙雙方經(jīng)友好、平等協(xié)商，就廣州市增城新塘鎮(zhèn)長崗村舊村改造建設(shè)項目合作事宜，達成如下協(xié)議：

一、合作項目概況：

長崗村舊村改造建設(shè)項目（以下稱項目）位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)長崗村，具體區(qū)位是：東起新新公路（即省道118）西至與鳳凰城相鄰，南起廣園東快速路，北至與崗豐村相鄰。占地面積約850畝（其中長崗村要求自留180畝集體發(fā)展用地，可合作改造建設(shè)約680畝）。現(xiàn)狀為舊村住宅，果園、園林地、水塘、荒地等。甲方已與村民簽訂合作補償合同、約定補償標準（見附件1），已付4000萬青苗補償款。并已報請政府批準。

二、合作方式

雙方同意以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。即甲方將部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的方式進行合作。

轉(zhuǎn)讓的比例為60%，即乙方收購甲方60%股份，甲方保留40%股份，轉(zhuǎn)讓后甲、乙雙方的股比為4：6.轉(zhuǎn)讓的價格：按最終政府批準和實際摘牌的建筑面積的樓面價，每平方米1100元。以甲、乙雙方公司聯(lián)合體的形式摘牌拿地，并將摘到的土地按照4：6分成兩個土地證。

三．甲、乙雙方的義務和責任：

（一）甲方的義務和責任：

1.負責項目拿到土地證之前的前期全部申報審批工作，包括全部的運作費用；

2.負責對村民的拆遷補償、青苗補償、安置等全部與村民合作合同中約定的全部責任；

3．負責自身股份份額部分的開發(fā)經(jīng)營建設(shè)及經(jīng)營風險；

4.與乙方聯(lián)手摘牌拿地；

5.協(xié)助乙方與當?shù)叵嚓P(guān)部門建立關(guān)系；

（二）乙方的義務與責任：

1.向甲方支付股份轉(zhuǎn)讓費；

2.擁有項目60%土地開發(fā)權(quán)益；

3.負責擁有權(quán)益土地的投資開發(fā)經(jīng)營，并自負經(jīng)營風險；

4.配合甲方土地摘牌等前期手續(xù)；

5.合作協(xié)議簽訂七個工作日內(nèi)向甲方支付壹仟萬元人民幣作為保證金。

四．違約責任

1.甲方在約定時限內(nèi)無法完成項目前期申報工作，順利摘牌、拿到土地，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方必須向乙方返還之前支付的1000萬元保證金；

2.乙方在甲方完成前期申報工作，項目獲得批準后，放棄合作，不履行合作協(xié)議義務，甲方有權(quán)單方面終止合作協(xié)議，并不予返還之前乙方所支付的1000萬元保證金。

五．其它事項：

1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方應依法簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定轉(zhuǎn)讓具體事項；

2.項目開發(fā)建設(shè)應整體規(guī)劃，雙方同意具體研究方案；

3.本協(xié)議未盡之事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

4.本協(xié)議在實施中如有爭議，雙方應友好，平等協(xié)商解決，協(xié)商不成，可在項目所在地人民法院訴訟。

5.本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：XX置業(yè)分公司

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