第一篇：房地產(chǎn)虛假廣告案例大全

篇一：房地產(chǎn)廣告案例分析

它首先勾勒的，是一個概念：元年。它針對的，應該是一個高端的群體，所以完全不用考慮交通啊，物業(yè)費啊，周邊環(huán)境啊等等犄角旮旯的事。

文章的內(nèi)容，我在這里就不一一復述了，有興趣的話，每周四都可以關(guān)注一下的。首先推出的是“變形記”，一種地域的優(yōu)越感，一種尊貴的感覺。其次，是對整個地區(qū)的規(guī)劃概念，以及各項落實的規(guī)劃。這是一種典型的欲擒故縱手法，先不介紹房型，售價等等最實質(zhì)的東西，先講一些很虛幻的，很概念的東西，等你上鉤了，再套牢你。不過，說實話，對付有錢人，就是要這樣。

他愿意花錢買的，絕不是南北通風，經(jīng)濟適用。

右側(cè)的，是一張典型的別墅廣告：有效果圖，有文案，有設(shè)施，有地理位置，有聯(lián)系方式，很中規(guī)中矩的一份案例。

現(xiàn)在看到的左右兩側(cè)的房地產(chǎn)廣告，比較有特色。上半部分和下半部分是兩個截然不同的房地產(chǎn)廣告，上半部分是以文字為賣點，下半部分是以圖片為亮點。一個是以真情打動人，一個是以好感博得人心。不過，左右兩份的模式，真是驚人的類同啊。我特地選取出來，歸類整理。

篇二：房地產(chǎn)廣告案例分析

房地產(chǎn)廣告案例分析

以那些房地產(chǎn)做起廣告來，也是大手筆，弄了一個專題，左邊的是

專題封頁，就占據(jù)了整整一個版面。

它首先勾勒的，是一個概念：元年。它針對的，應該是一個高端的群體，所以完全不用考慮交通啊，物業(yè)費啊，周邊環(huán)境啊等等犄角旮旯的事。

文章的內(nèi)容，我在這里就不一一復述了，有興趣的話，每周四都可以關(guān)注一下的。首先推出的是“變形記”，一種地域的優(yōu)越感，一種尊貴的感覺。其次，是對整個地區(qū)的規(guī)劃概念，以及各項落實的規(guī)劃。這是一種典型的欲擒故縱手法，先不介紹房型，售價等等最實質(zhì)的東西，先講一些很虛幻的，很概念的東西，等你上鉤了，再套牢你。不過，說實話，對付有錢人，就是要這樣。

他愿意花錢買的，絕不是南北通風，經(jīng)濟適用。

右側(cè)的，是一張典型的別墅廣告：有效果圖，有文案，有設(shè)施，有地理位置，有聯(lián)系方式，很中規(guī)中矩的一份案例。

現(xiàn)在看到的左右兩側(cè)的房地產(chǎn)廣告，比較有特色。上半部分和下半部分是兩個截然不同的房地產(chǎn)廣告，上半部分是以文字為賣點，下半部分是以圖片為亮點。一個是以真情打動人，一個是以好感博得人心。不過，左右兩份的模式，真是驚人的類同啊。我特地選取出來，歸類整理。篇三：新廣告法解讀： 讓虛假地產(chǎn)廣告打回原形(最新)新廣告法解讀： 讓虛假地產(chǎn)廣告打回原形

1、項目有多遠，不得講時間

解讀：“x x分鐘直抵大市口”、“與高鐵站無縫對接”、“與萬達廣場零距離相擁”、“距x x區(qū)政府僅x x分鐘路程”??在過去的樓盤廣告中，這種利用耳熟能詳?shù)墓步ㄖ?、高鐵站、機場等重要的交通樞紐、周邊地標性建筑作為參照物，表示項目距離的手法屢見不鮮。

不過，所謂的“x x分鐘”、“零距離”、“無縫”究竟是以什么方式進行時間計算，是乘公交、步行，還是開車，抑或開飛機？購房者往往一無所知。而且，這個時間走的哪條路線，是否已囊括發(fā)生交通擁堵、遇到突發(fā)情況等不確定因素所耗費的部分，開發(fā)商通?！罢谡谘谘凇?，購房者則如霧里看花。本次《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》中明確規(guī)定，廣告中不得發(fā)布以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。幾分鐘生活圈、幾分鐘到中心區(qū)等措辭，以后只能揮手saygoodbye了。

典型案例：一些偏遠樓盤為了表明與市中心距離近，幾乎都會拿cbd作為參照物表述距離。在鎮(zhèn)江，多數(shù)在售樓盤基本都會把羅臨近萬達、大市口賣點。以龍崗某樓盤為例，其宣傳資料稱，5分鐘至大市口，15分鐘至萬達，事實上，除非深夜或者這些道路根本沒人，否則你難以像廣告中描述那般飛速抵達各處。

2、房子有多大，不得只講贈送率

解讀：新房產(chǎn)廣告法中指出，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。在房價突飛猛漲的當下，以各種名目將房子贈送率、使用率宣傳得“天花亂墜”的樓盤不計其數(shù)，土地資源稀缺的深圳尤甚。不可否認，這一招對于諸多需要大空間、卻無法承擔大戶型的剛需客戶具有一定誘惑力。

然而，樓盤宣傳文案中一般多以“買一層送一層”、“使用率高達x x %”、“絕版高拓”、“n +1房”等形形色色的廣告語來許諾，卻從不明確標注房源的真實面積。新廣告法落地之后，這種“坑爹”現(xiàn)象將“銷聲匿跡”，開發(fā)商不能再任性地吹噓戶型，而不標示具體的建筑面積、贈送面積了。

典型案例：無論是廣告單張，還是戶型圖，n +1戶型都是眾多開發(fā)商慣用的宣傳噱頭。某樓盤，在新品入市之際大肆宣揚針對剛需置業(yè)群體設(shè)計了n +1的創(chuàng)享空間，輕松實現(xiàn)兩房變?nèi)?、三房變四房?？墒牵烤固變?nèi)實際的使用面積和贈送面積有多少，開發(fā)商并未明示，購房者可能稀里糊涂就掉進“陷阱”里。

3、每年升值x x，不得再承諾

解讀：在新廣告法第二十六條第一款里規(guī)定，房地產(chǎn)廣告里不得含有“升值或者投資回報的承諾”內(nèi)容。并且，不得對未來效果、收益或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，明示或暗示保本、無風險或者保收益等。銷售之后返租曾經(jīng)在商鋪、寫字樓和公寓的銷售中，是比較常見的做法，其中不少商用物業(yè)甚至提出5年回本50%等承諾。但之后隨著一些項目返租過程中開發(fā)商跑路，或是經(jīng)營不善清場關(guān)門情況的出現(xiàn)，深圳對于返租、承諾保底收益和升值等廣告內(nèi)容早已明令禁止

典型案例：除了“首付10萬惠城麥地核心地段，千億商機產(chǎn)權(quán)旺鋪10萬元/間起”、“月賺3000，即買即回36%”等承諾保底回報字樣之外，該廣告還極具誘惑性地提出“做暴富老板的機會來了”以及“拿著房產(chǎn)證輕松做老板”，相信新廣告法執(zhí)行之后，這種廣告內(nèi)容首先要調(diào)整。

4、開盤銷多少，不得亂吹噓

解讀：新廣告法第十一條規(guī)定，廣告內(nèi)容涉及的事項需要取得行政許可的，應當與許可的內(nèi)容相符合。廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等引證內(nèi)容的，應當真實、準確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應當明確表示。

在過去很長一段時間，“售罄”和“搶房”是可以被制造的。100套房一次性推出，也許只能賣掉60套，售出6成，但是如果每次只推20套，你說現(xiàn)場會不會火爆？開發(fā)商通過定價策略來實現(xiàn)市場上所謂的“小步快跑”，也就是分批發(fā)售，并且每次都對外宣稱，售罄了，又售罄了。

典型案例：某樓盤，這個廣告真的是極為典型的案例。當我們看到“四次開盤四次售罄”的時候，再輔以“盛世開盤”的火爆圖片，第一反應是，這個盤銷售好搶手?？墒钱斪屑氂^察推盤量的時候會發(fā)現(xiàn)，3月28日推出97套，3月29日加推了33套。

5、“最”字頭，不得隨便列

解讀：在新廣告法的廣告內(nèi)容準則當中，第九條第三款規(guī)定，廣告不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語。以往較為常見的情況容易出現(xiàn)在描述項目環(huán)境時稱“國家級”，或是強調(diào)項目品質(zhì)時稱“最頂級”。但這條新規(guī)并非針對房地產(chǎn)廣告，實際影響并不太大。這主要是因為此前廣告法在執(zhí)行中對房地產(chǎn)行業(yè)此類說法的要求就頗為嚴格，出現(xiàn)這一類用語時往往會審核其來源出處，一旦存疑便不允許刊發(fā)。

不過，也有一些原本用“極致”等詞匯作為項目推廣標簽的樓盤近期主動修改了文案，以規(guī)避新廣告法的雷區(qū)。

典型案例：以顯眼的字號和顏色凸顯“最中央、最好房”，并在文中自稱“第一開發(fā)商”，顯然是與新廣告法的規(guī)定背道而馳。今后再使用這樣的字眼，廣告主將可能面臨“二十萬元以上一百萬元以下的罰款”的處罰，嚴重的甚至被吊銷營業(yè)執(zhí)照，由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準文件，一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。

6、未拿預售證，不得發(fā)廣告

解讀：在新廣告法的配套規(guī)章《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定修訂稿》第四條當中規(guī)定，未取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告；而第五條則再次強調(diào)，發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明；房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、代理銷售的中介服務(wù)機構(gòu)名稱和預售或者銷售許可證書號；此外，預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

由于目前入市的新盤絕大多數(shù)處于預售狀態(tài)，廣告也多在取得預售許可證前開始醞釀或發(fā)布，因此，該條規(guī)定涉及面頗廣。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可證10日內(nèi)必須開始銷售商品房，在該規(guī)定施行之后，樓盤的宣傳推廣期將被大大壓縮。

7、買房送學位，不得瞎誤導

解讀：讓孩子入讀名校，是許多家長夢寐以求的事情。尤其是在學位緊缺的深圳，許多人購房幾乎都是奔著孩子就學去的。許多房地產(chǎn)商以此為“商機”，紛紛打出“買房子送名校學位”、“9年一站式教育”等以教育資源做賣點的廣告宣傳語。但因其中不少樓盤存在宣傳與實際情況不符的情況，加之教育部近年調(diào)整“學區(qū)”，導致客戶購房后無法享受到開發(fā)商此前在廣告中宣稱的教育資源，由此引發(fā)的業(yè)主投訴和維權(quán)事件不斷增多。因此《新廣告法》寫明，房地產(chǎn)廣告中規(guī)定了不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾，并禁止對規(guī)劃或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件做誤導宣傳。這將有效減少客戶與開發(fā)商之間因此而產(chǎn)生的矛盾糾紛。

典型案例：某高端地產(chǎn)項目當初銷售時打出了“買房可以上學”、甚至在樓體上打出“名校為鄰，走路上學”的標語，吸引了不少有入學需求的家庭前來購房。可事實上，買了這兒的房并不意味著業(yè)主子女就能就近上學。

8、xx元/㎡起，不得再濫用

新規(guī)解讀：可能我們每個人在拿到樓盤宣傳單時，都被那大大的數(shù)字吸引過，于是心里暗喜“咦，好像價格還不錯，不會是撿了便宜吧？”然而卻常常忽略了數(shù)字之后還跟著的那小小的“起”字。當你被數(shù)字打動，興奮地去看房時，才發(fā)現(xiàn)數(shù)字標注的房子基本差到是沒法買的，或者已經(jīng)賣光了，甚至根本就不存在。

新廣告法要求，廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。也就是說，“起”字將消失在數(shù)字之后，今后在宣傳頁中涉及到價格的，會明確標注“×× 元——— ×× 元/平方米”。

典型案例：某城一樓盤公然在其廣告宣傳中打出“3999元/㎡起”的字樣，其中以巨大的數(shù)字凸顯出房屋價格，然后以不易被察覺的小小的“起”字跟在數(shù)字后，是地產(chǎn)商吸引客戶的慣常做法。另外，記者搜索資料發(fā)現(xiàn)，除了“x x元/㎡起”之外，借勢營銷也成為廣告宣傳常態(tài)。例如，某樓盤借其項目臨近一線大品牌項目而在宣傳頁上打出“萬達旁”、“大品牌”等字樣，借此為自己的樓盤“鍍金”。新廣告法明文禁止了此類容易誤導準買家的宣傳方式，今后此類宣傳方式將面臨嚴厲懲治措施。

篇四：房地產(chǎn)營銷失敗的案例

房地產(chǎn)營銷失敗的案例

北京玫瑰園是一個賣了十幾年的別墅項目，實際上它的規(guī)模并不大，除了幾經(jīng)易手，地理位置不佳和公司管理混亂外，營銷失策也是很重要的一點。

地產(chǎn)營銷人員總是容易犯一個大錯，拿玫瑰園來說：為了達到明確目標群體的要求，就把自己定位在了一個過于擁擠和客群過少的市場，這就是過分定位，形象窄眾化的表現(xiàn)。玫瑰園所有的報廣都給人感覺玫瑰園像是北京最貴的、北京最奢華的、北京最別墅的，以至于“別墅還是玫瑰園”，這句話都蹦出來了，而他們自己還沾沾自喜，以為報廣多么成功似的。結(jié)果富豪本來圈子人就少，去看的只有一小部分，不滿意的又居多，真正購買的富豪自然就少了，而想步入富豪階層的中產(chǎn)階級又被嚇著了不敢去看，實際上這部分中產(chǎn)階級才是玫瑰園真正的居住者和購買客戶。

真正成功的營銷定位，應該是象ipod那樣的：“for young people of all ages（為所有年輕人準備）”。實際上真正能買得起ipod那么黑那么貴的產(chǎn)品的年輕人又有幾個？或者象阿瑪尼一樣就定位的“為有品位的人”。什么叫有品位？我還認為我比煤窯大款有品位呢。同樣寶馬的營銷定位也是它暢銷的基礎(chǔ)，如果它定位為：“為層峰人士定制”，我相信銷售就會很悲慘。

實際上在現(xiàn)在的地產(chǎn)營銷和廣告界，犯的都是這樣的錯誤。比如2004年我參與的北京一個別墅項目“金碧湖畔”。一句“影響那些有影響力的人”和這一句話所衍生出來的主題和定位，就造成了如今形象的窄眾，雖然現(xiàn)在賣得不差，但是竊以為是市場的原因，而非我等營銷人員的功勞。所幸我在左突右闖中豁然開朗，也算為時未晚。

但是年前去沈陽談“翔鳳國際山水別墅”代理的時候（幫朋友開的代理公司的忙），竟然看到了同樣的一句話，大概這家公司或這項目的代理公司和廣告公司對我們04年做的“金碧湖畔”非常欣賞，但是卻沒有深入的分析“金碧湖畔”的銷售成功是北京大勢所趨造成的，沈陽卻不具備這種市場環(huán)境，所以錯誤的定位自然造成了失敗的銷售，對此我是非常非常的深表歉意的。

本文主要是談失敗地產(chǎn)營銷案例的，所以對成功的定位和正確的方向性就不深入描述了，心得這種東西是仁者見仁、智者見智的。

另外，再提兩點定位失誤，一個是很多地產(chǎn)項目都把自己的產(chǎn)品定位在一個不重要的特點上，比如：“寬house”和“湯house”，寬和湯對別墅產(chǎn)品而言是重要的特點嗎？是購買的第一決定因素嗎？恐怕沒有一個客戶會把這兩點放到第一位上；另外一個就是定位于并不需要的產(chǎn)品變化上，比如：“大鐘寺商業(yè)廣場--第四代商業(yè)廣場”，什么叫第四代？如果說前三代是商店、商場和綜合shopping mall的

話，他們之間的差別那是非常明顯和共識的，第四代是什么？實際上看完后覺得完全就是一個雜燴而已。

對于現(xiàn)在很好的地產(chǎn)市場環(huán)境來說，我的這些細微的心得體會實際上等于屁話，但是我一直相信牛頓第三定律：“當有一股力推動的時候，一定會有另一股反力來改變它的方向”?，F(xiàn)在你取“朝庭”這么傻的名字，或者定位“銀泰--北京第一高樓”都沒有關(guān)系，反正買單者眾，權(quán)當茶余飯后的談資好了。篇五：虛假廣告案例

虛假廣告案例

案例一：嘉興市秀洲區(qū)華山門診有限公司發(fā)布虛假醫(yī)療廣告案

院??(共計8家)”的名義以及刊登24位會診專家照片來對當事人進行宣傳。截止查獲之日，當事人已使用上述病歷卡400本。

嘉興市工商局秀洲分局認定上述行為已分別構(gòu)成了《浙江省反不正當競爭條例》第十一條第一款第(四)項之規(guī)定，屬于利用其他虛假宣傳對其經(jīng)營狀況作引人誤解宣傳的行為、違反了國家工商行政管理局、衛(wèi)生部令第16號《醫(yī)療廣告管理辦法》第七條第一款第(五)項之規(guī)定，屬于利用其他醫(yī)學權(quán)威機構(gòu)名義和醫(yī)生形象進行宣傳的違法行為。根據(jù)《浙江省反不正當競爭條例》第二十八條和《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十四條第一款之規(guī)定、國家工商行政管理局、衛(wèi)生部令第16號《醫(yī)療廣告管理辦法》第十五條和國家工商行政管理局令第99號《廣告管理條例施行細則》第二十二條之規(guī)定，責令當事人改正上述違法行為，消除影響，并處罰款人民幣50000元。

案例二：金華開出首張巨額罰單重罰虛假醫(yī)療廣告

2006年9月，金華市工商局江南分局開出巨額罰單，對金華同濟門診部發(fā)布的虛假醫(yī)療廣告處以二十七萬元的罰款。

案例三：龍泉市“格朗明近視弱視保健中心”虛假廣告案

當事人吳某與林某于2006年6月1日起合伙設(shè)立“格朗明近視弱視保健中心”，同年6月9日，在龍泉市新聞傳媒中心今日龍泉上發(fā)布了一則名為《一個事實引發(fā)的思考》的廣告，主要內(nèi)容稱：格朗明調(diào)視膏，其療效經(jīng)國內(nèi)20余所大型醫(yī)院驗證，65000例近、弱視患者三年多藥理臨床實驗，各項指標均達到國際sda領(lǐng)先認證，有效率高達96%，治愈率高達91%。被權(quán)威專家認定為目前世界上治療近視、弱視最先進、最有效的綠色療法。是經(jīng)過國家衛(wèi)生部特別鑒定的國家級新藥，并喜獲國家專利(專利號為：97108531-5)。同期，兩當事人又出資800元擅自印制相同內(nèi)容的宣傳單，通過散發(fā)、傳遞的形式，宣傳和介紹格朗明調(diào)視膏。

經(jīng)查發(fā)現(xiàn)兩當事人宣傳和使用的格朗明調(diào)視膏系一種保健用品，而非宣傳中所稱的藥品，且當事人對廣告中所做宣傳亦不能提供事實根據(jù)。調(diào)查同時查明，從2006年6月3日起至2006年6月22日案發(fā)時，當事人在未經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，即擅自開業(yè)以龍泉市格朗明近視弱視保健中心的名義對外營業(yè)，收取營業(yè)款7568元，非法獲取利潤4688元。

龍泉市工商局認為，當事人未經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,擅自開業(yè)無照從事經(jīng)營的行為違反了《浙江省取締無照經(jīng)營條例》第二條規(guī)定，屬無照經(jīng)營行為。其在龍泉市新聞傳媒中心“今日龍泉”上發(fā)布虛假廣告和擅自印制散發(fā)虛假宣傳單的行為違反了《中華人民共和國廣告法》第三條、第四條以及《印刷品廣告管理辦法》第四條的規(guī)定。根據(jù)根據(jù)《浙江省取締無照經(jīng)營條例》第十一條、《中華人民共和國廣告法》第三十七條、《印刷品廣告管理辦法》第十八條之規(guī)定，責令當事人改正，沒收無照經(jīng)營違法所得4688元，并處以罰款5500元。經(jīng)臺州市工商局路橋區(qū)分局查實，韓國崔起榮院長并沒有在該醫(yī)院坐診，廣告中所稱“由韓國崔起榮院長定期坐診”內(nèi)容與事實不符。路橋分局認定當事人利用廣告對其整形美容醫(yī)療活動作虛解宣傳，其行為違反了《中華人民共和國反不正當競爭法》第九條的規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十四條的規(guī)定，責令停止違法行為，消除影響，并處以罰款20000元。

案例五：杭州工商揭穿“一次性吸脂近50公斤世界記錄”彌天大謊

2006年6月至7月間，杭州工商局拱墅分局在廣告監(jiān)測中發(fā)現(xiàn)杭州艾美整形美容醫(yī)院先后于6月9日、6月13日和7月26日在報紙上發(fā)布醫(yī)療廣告，廣告中稱“世界吸脂大師王志軍2004年創(chuàng)下一次性吸脂近50公斤的世界紀錄”，并把郭同榮、王志軍主治醫(yī)師、潘寶華副主任醫(yī)師的專業(yè)技術(shù)資格宣傳為主任醫(yī)師。拱墅工商分局認定該行為違反《廣告法》

第四條規(guī)定，屬利用廣告作虛假宣傳的違法行為，根據(jù)《廣告法》第三十七條的規(guī)定，責令其停止發(fā)布上述違法廣告，公開更正消除影響，罰款10萬元。

案例六:四川德興堂保健制品發(fā)布虛假保健食品廣告案

案例七：義烏陽光美容醫(yī)院發(fā)布虛假醫(yī)療廣告案

2009年1月，義烏陽光美容醫(yī)院發(fā)布以除痘、祛斑等為內(nèi)容的印刷品廣告，廣告中宣稱該院“殲滅痔瘡不留痕”、“二氧化碳取痣除疣”、“神話c6智能祛斑王美膚系統(tǒng)是黃褐斑的強力殺手”等內(nèi)容，其行為違反了《浙江省廣告管理條例》的規(guī)定，屬于發(fā)布虛假醫(yī)療廣告的行為，被義烏市工商局責令立即停止發(fā)布，并處罰款15000元。

案例八：東陽市華山綜合門診部發(fā)布虛假醫(yī)療廣告案

2009年9月，東陽市華山綜合門診部為吸引病人就醫(yī)，在東陽城區(qū)菜市場周邊發(fā)放《健康家園》醫(yī)療廣告宣傳刊物。在該宣傳刊物上虛構(gòu)了多名門診部醫(yī)生的簡介及專家介紹，虛假發(fā)布“婦女免費體檢”、“權(quán)威醫(yī)療市婦聯(lián)免費體檢定點單位”、“各項檢查費、化驗費全免”等信息,違反了《廣告法》、《醫(yī)療廣告管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，被東陽市工商局責令立即停止發(fā)布，并處罰款10000元。

案例九：林月明發(fā)布虛假網(wǎng)絡(luò)廣告案

浦江縣玉爾龍飾品廠個體經(jīng)營者林月明，于2009年3月份起在阿里巴巴建立網(wǎng)站，虛構(gòu)“浙江玉爾龍飾品有限公司”名稱、故意擴大企業(yè)規(guī)模等相關(guān)信息，其行為違反了《廣告法》的有關(guān)規(guī)定，屬于發(fā)布虛假廣告的行為，被浦江縣工商局責令改正違法行為，并處罰款5000元。

案例十：天盛塑料五金發(fā)布非法性用品網(wǎng)絡(luò)廣告案

金華市天盛塑料五金廠于2008年下半年開始在其自身網(wǎng)站及中華企業(yè)錄等網(wǎng)站發(fā)布性生活用品產(chǎn)品廣告，在網(wǎng)站上張貼了本廠生產(chǎn)的成人性生活用品增大器套裝、增大器等產(chǎn)品的圖片，并在圖片下配上介紹產(chǎn)品的文字,違反了《廣告法》、《廣告管理條例》的有關(guān)規(guī)定，屬于擅自發(fā)布違背社會良好風尚內(nèi)容廣告的行為，2009年被金華市工商局金東分局責令立即停止發(fā)布，并處罰款3000元。

案例十一：河南濮陽中房置業(yè)有限責任公司在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布含有絕對化用語廣告案

第二篇：虛假廣告案例及其分析

虛假廣告案例及其分析

【案例1】：2004年8月2日，《上海瞭望東方周刊》一篇題為《北京新興醫(yī)院巨額廣告打造“包治百病”神話》的文章，對自稱是“目前國內(nèi)規(guī)模最大、醫(yī)療水平最高”、“專業(yè)醫(yī)治不孕不育癥的‘超級航母’”北京新興醫(yī)院提出了質(zhì)疑。該報道指出北京新興醫(yī)院其實是用錢炮制了一個“送子”神話，所謂的“高療效”是億萬元廣告吹出來的。而給該醫(yī)院做廣告的唐國強、解曉東兩位明星也同時遭到質(zhì)疑。隨后，各大報紙對此進行了進一步的報道，該醫(yī)院將網(wǎng)站上部分虛假內(nèi)容做了更正并收購了部分有相關(guān)報道的報紙。

北京新興醫(yī)院被曝光后，公眾及監(jiān)管部門紛紛質(zhì)疑該院“鋪天蓋地的廣告有夸大成分”，各媒體也不斷接到來自各地患者的投訴，投訴的范圍亦超出該院涉嫌“夸大宣傳”，刊出不實廣告打造“送子”神話，更多的患者、同業(yè)專家、醫(yī)師、藥師對北京新興醫(yī)院的高額收費、醫(yī)生資質(zhì)、檢查過程、用藥過程、治療效果等提出全面質(zhì)疑。一時間，媒體對這家醫(yī)院的報道，似乎比該醫(yī)院在全國20多家電視臺做的廣告更引人注目。

【分析】作為關(guān)系公眾生命安全的醫(yī)院，北京新興醫(yī)院通過大量虛假廣告，贏得了市場，騙取了消費者的信任，其性質(zhì)是非常惡劣的。就整個案例來看，北京新興醫(yī)院的虛假廣告主要表現(xiàn)在三個方面：首先是聘請觀眾熟悉的代言人，提高對新興醫(yī)院的信賴感。其次是通過大范圍在全國衛(wèi)視頻道的垃圾時段密集播出電視廣告，建立了較高的知名度。品牌傳播到一定的階段后，又在央視黃金時段投放公益性廣告，進一步提升認知度和權(quán)威性。同時新興醫(yī)院還采用多種廣告形式，如證言廣告、電視短片廣告、說唱廣告、浮標廣告、冠名廣告、訪談節(jié)目形式的廣告等多版本廣告來增強傳播效果。最后是廣告語言中的“最高”、“全面”、“所有”、“都能”等無疑為新興醫(yī)院戴上了神奇的光環(huán)。

我們從危機發(fā)生后醫(yī)院的一些做法可以看出，北京新興醫(yī)院在危機處理上嚴重違反了“誠信”和“系統(tǒng)”處理的原則。事件發(fā)生后，新興醫(yī)院并沒有出來主動承認錯誤，積極修改，而是采取了“遮、掩、捂、推”的處理手段，試圖收購報紙，指責競爭對手操作等，根本沒有意識到自身存在的問題。這足以說明新興醫(yī)院缺乏對危機性質(zhì)和危機嚴重性的認識，更無從談及危機處理的技巧。

資料來源：衛(wèi)生法制論壇；葉秉喜、龐亞輝著《考驗——危機管理定乾坤》

【案例2】李嘉欣代言黃金葉墜

代言**：香港女星李嘉欣在電視購物節(jié)目中代言的黃金葉墜，到了消費者手中突然“金鳳凰變成了老母雞”。從99足金變成了一片黃銅，售價398元的東西被揭成本僅16元。明星帶著名人的光環(huán)和聲譽為商家叫賣，著實令人防不勝防。

【分析】至于有多少消費者這是被騙，我們也無從統(tǒng)計，只是以該種形式出現(xiàn)的又豈止李嘉欣代言的廣告和產(chǎn)品，現(xiàn)在存在的虛假廣告不僅行業(yè)擴大而且其傳播方式也不斷地進行了改變，生活之中幾乎是無處不在。他們在違反法律的同時也將人民的精神文明進行了踐踏，讓我們的生活充滿了低俗和虛假的信息。

資料來源：

【案例3】《北京廣播節(jié)目報》1998年4月10日刊登的一則廣告：“肝炎患者與腰腿痛患者的福音。A氏電子治療器，系本廠專利技術(shù)產(chǎn)品，專利保護號：85100782。經(jīng)國家選送1996年?布魯塞爾尤里卡?世界博覽會，去年11月新華社向全國發(fā)布新聞以來，先后20余家報社記者采訪并發(fā)布了消息，光明日報、人民日報、工人日報、健康報專題報道了本廠A氏電子治療器?；颊呒娂妬韺で筚?。電子治療器是現(xiàn)代電子化技術(shù)裝備起來的醫(yī)療器械，用音頻電流作治療源，疏通經(jīng)絡(luò)、去邪扶正，調(diào)節(jié)免疫功能。療效高、無副作用。治療時間短，最適應乙型肝炎與腰腿痛，經(jīng)全國26個省、市醫(yī)院600多例臨床證明，治愈率達95％。對骨質(zhì)增生、類風濕、關(guān)節(jié)炎、各種神經(jīng)痛、支氣管炎、支氣管擴張、神經(jīng)衰弱、偏癱、閉經(jīng)痛經(jīng)、痔瘡等均有明顯療效，被患者稱為?神匣子?。是家庭必備的治療工具。男女老少均可使用，附有詳細說明書，本部已向用戶直接辦理郵購業(yè)務(wù)。需要者可通過各地郵局或銀行匯款。一型每臺售價25元，二型每臺售價30元（包括郵費、包裝費），本部按匯款的前后順序發(fā)貨，為使用戶滿意，質(zhì)量實行三包。這條廣告內(nèi)容是虛假的，令人誤解的，也是違反《廣告法》有關(guān)規(guī)定的，因此已被廣告管理機關(guān)依法查處。【分析】（1）這則廣告中所提到的“1996年選送?布魯塞爾尤里卡?世界博覽會”的說法與客觀事實有出入；（2）廣告中所稱的“經(jīng)全國26個省、市醫(yī)院600多例臨床證明，治愈率達95％”佐證材料沒有調(diào)查根據(jù)，目的是誤導消費者，使消費者對廣告中所言信以為真，從而，增強購買的決心。使廣告刊戶達到促銷的目的；（3）廣告中“神匣子”的說法有些夸大其詞，片面地夸大了產(chǎn)品的性能、功效；（4）《廣告法》第十一條規(guī)定：“未取得專利權(quán)的，不得在廣告中謊稱取得專利權(quán)?！倍藦V告卻編造了“專利保護號：85100782?！币驯粡V告監(jiān)督管理機關(guān)查處。

資料來源：

【案例4】曲美廣告被浙江藥監(jiān)局認定為虛假違法廣告

浙江省食品藥品監(jiān)督管理局虛假違法廣告警示，范冰冰、鞏俐和“世界小姐”關(guān)琦代言的曲美榜上有名。

省藥監(jiān)局說，曲美其實是處方藥，需要標注通用名“鹽酸西布曲明膠囊”，憑醫(yī)生處方購買，針對的是糖尿病引起的肥胖和血脂異常導致肥胖等特殊人群，一般人服用有副作用，危害健康。

范冰冰拍攝了兩部廣告片。第一部中，她說：“戀愛的季節(jié)，曲美，開始我的全新蛻變，3周重現(xiàn)輕盈體態(tài)，6周瘦出完美曲線，用曲美，好身材?！钡诙勘容^簡短，她帶著幾位美女一起說：“快來跟我們一起曲美吧。”現(xiàn)在，曲美的平面廣告多用她“用曲美，好身材”的廣告語。

鞏俐在電視廣告片中說：“曲美，國際領(lǐng)先，權(quán)威認證，科學減肥??塑造美好形體，有效減少腰、腹、臀、頸部脂肪。一日一粒輕松方便，美好人生從曲美開始?！?/p>

關(guān)琦在電視廣告中說：“曲美引領(lǐng)國際時尚，看得見的美，健康之美。曲美時代，完美身材。”

【分析】明星代言時應清楚產(chǎn)品的具體功效，“但明星可能連曲美是處方藥不能隨便亂吃都不知道”。另外，《廣告法》也規(guī)定明星不能以服藥者、患者的身份來宣傳產(chǎn)品的功效。事實上，曲美已被認定發(fā)布虛假違法廣告，明星代言這些廣告，就是涉嫌代言虛假廣告。其對療效下斷言和以藥品換購的方式促銷都違反了《廣告法》和《藥品管理法》。

資料來源：

第三篇：虛假廣告[范文]

廣告代言負連帶責任

【草案法條】

第二條廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者和廣告薦證者在中華人民共和國境內(nèi)從事廣告活動，應當遵守本法。

第四十條廣告薦證者在廣告中對商品、服務(wù)進行推薦或者證明，應當依據(jù)事實，并且符合本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。廣告主依法應當提供證明文件的，廣告薦證者應當查驗證明文件，核對廣告內(nèi)容。

第六十條廣告薦證者明知或者應知廣告虛假仍在廣告中對商品、服務(wù)進行推薦或者證明的，由工商行政管理部門沒收違法所得，并處違法所得1倍以上2倍以下的罰款;損害消費者合法權(quán)益的，依法承擔連帶責任。

【專家解讀】

劉俊海認為，修訂草案首次引入“廣告薦證者”的法律概念，是專門針對一直飽受詬病的名人明星代言廣告的行為所設(shè)定的。而修訂草案規(guī)定的連帶責任意味著名人明星等公眾人物的代言行為將受到法律約束。因此，明星大腕虛假代言的違法成本大幅提升，違法收益大幅下降，何去何從，自有判斷。

東南大學法學院教師宋亞輝認為，修訂草案將廣告薦證者納入《廣告法》的調(diào)整范圍是眾望所歸。廣告薦證者的范圍要比我們通常說的“廣告代言人”的范圍要窄，它具體包括商業(yè)廣告中的“推薦者”和“證明者”。之所以將這兩類人納入《廣告法》的調(diào)整范圍，是因為這兩類人在商業(yè)廣告中扮演重要角色，它們有自己意思的表達，并容易引發(fā)消費者的信賴，若進行虛假代言，則極易導致消費者的誤解。根據(jù)民法的信賴原理，這兩類人應當納入《廣告法》的調(diào)整范圍。

從2月22日起到3月24日《中華人民共和國廣告法(修訂草案)》公開征求意見，擬對名人明星等代言廣告的行為予以規(guī)范，禁止為其未使用過的商品或未接受過的服務(wù)進行證明，否則一旦發(fā)現(xiàn)涉嫌虛假，將面臨罰款甚至承擔連帶責任。

此次《廣告法》修訂案最大的亮點之一就是對名人明星代言廣告做出了“自己不用謹慎說好”的明確規(guī)定。此條款一方面意味著國家在《廣告法》中首次引入了“廣告薦證者”這一全新的法律概念；一方面也意味著國家廣告法規(guī)與西方發(fā)達國家的進一步接軌。

這也就意味著，從今往后，名人明星等公眾人物將不能隨便接受廣告代言了，比如自己沒有用過某種品牌的化妝品，就不能在廣告中說其效果好；自己沒給自家孩子吃過某個牌子的奶粉，不能在廣告中向其他消費者推薦。

實際上，《廣告法》新規(guī)就是把名人明星的廣告代言活動納入公眾的監(jiān)督目光之下，增加名人代言廣告的風險成本，從而達到引導和約束的作用。如果在《廣告法》新規(guī)的影響之下，名人明星都能把“自己不用謹慎說好”當成是一種自覺自律和下意識行為，那么也就達到了修訂《廣告法》的根本目的。（苑廣闊）

新廣告法草案：明星代言虛假廣告擔責 2014-02-26 10:46:48

虛假廣告是人們關(guān)注的熱點，而如今各種明星代言的醫(yī)藥、保健品廣告更是泛濫成災。2007年央視“3·15”晚會爆出某減肥茶廣告涉嫌虛假廣告，為該產(chǎn)品代言的著名草根相聲演員郭德綱一時陷入了輿論的旋渦之中，明星代言產(chǎn)品廣告也再次成為人們關(guān)注的焦點。今年2月21日，國務(wù)院法制辦對《中華人民共和國廣告法(修訂草案)》公開征求意見。草案規(guī)定，明星代言廣告等社會關(guān)注的熱點問題將以法律的形式得以確認。

實際上，明星代言虛假廣告類似的案件之前發(fā)生過，但因為沒有明確的法律界定，所以明星并不承擔責任，大多是媒體輿論壓力而已。讓人氣憤的是有的明星代言虛假廣告被曝光后，不僅沒有悔改之意，還口出狂言。甚至有明星以沒有相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的知識為由，推脫責任，并聲稱虛假廣告出來，自己也是受害者。

根據(jù)這次公布的征求意見稿的內(nèi)容，首次明確界定了虛假廣告的概念與表現(xiàn)形式，詳細列舉了虛假廣告的4種具體情形，并規(guī)定國務(wù)院工商行政管理部門應當根據(jù)本法，單獨或者會同國務(wù)院有關(guān)部門制定廣告準則的具體規(guī)定。

對于虛假廣告的處罰，本次草案作出了明確界定，對發(fā)布虛假廣告、含有禁止情形的廣告等重點違法行為，意見稿提出將提高罰款幅度，并對2年內(nèi)有3次以上嚴重違法行為或者有其他嚴重情節(jié)的，加重處罰。

除虛假廣告之外，意見稿中對于名人明星等代言廣告的行為也予以規(guī)范。

征求意見稿要求廣告薦證者在廣告中對商品和服務(wù)進行推薦、證明應當基于事實、符合法律規(guī)定，應當查驗廣告主依法提供的證明文件、核對廣告內(nèi)容，禁止廣告薦證者為其未使用過的商品或未接受過的服務(wù)作證明。

正是基于明星代言廣告，消費者心理可能會有一種心態(tài)，由于是明星做廣告，所以會更加相信產(chǎn)品。今后明星應當知道，如果存在虛假信息，明星也是同樣要承擔責任的。

云律師觀點：

過去我國相關(guān)法律對虛假廣告邊緣性的進行過一些規(guī)范性規(guī)定，但是或者范圍過窄，或者沒有明確明星代言虛假廣告的具體責任。

綜上，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，即便被認定為虛假廣告，明星代言人一般也不承擔法律責任?！吨腥A人民共和國廣告法》第38條規(guī)定，違反本法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權(quán)益受到損害，由廣告主依法承擔民事責任；廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者明知或者應知廣告虛假仍設(shè)計、制作、發(fā)布的，應當依法承擔連帶責任。所以即使是虛假廣告，按照現(xiàn)行廣告法，也難以追究廣告代言人的法律責任。然而，代言人作為一個獨立的民事主體，在廣告法律關(guān)系中是與廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者地位平等的民事主體，是廣告的重要參與者。名人代言廣告，獲利頗豐，而代言人所得的報酬最終將轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，就相當于從消費者那兒獲得了利益。如果被證明其所代言的是虛假廣告或者違法，又無法追究其法律責任，將導致權(quán)利義務(wù)的不對等。因此，根據(jù)公平原則，廣告代言人應對消費者承擔一定的義務(wù)。這次完善、修改我國廣告法的相關(guān)內(nèi)容，可以更好的保護消費者、社會公眾的合法權(quán)益。

因認為自己購買的湯臣倍健魚油軟膠囊存在虛假宣傳問題，日前，市民馮長順將經(jīng)銷商北京百姓陽光大藥房有限公司及該產(chǎn)品代言人姚明告上法庭，要求其承擔連帶責任。記者從北京市西城區(qū)人民法院了解到，該案已正式立案。（5月14日《中國青年報》）

明星代言涉嫌虛假宣傳已非新鮮話題。但大名鼎鼎的姚明也“涉嫌”，還是有些“新鮮”，引來大量的圍觀和拍磚也就不足為奇了。

“買這個產(chǎn)品，就是沖著姚明買的。我是姚明的球迷，一看這個產(chǎn)品宣傳的療效正好有適合自己的，那就買吧”。這是消費者對代言人的信賴，但其實在此之前，工商部門已對相關(guān)情況有過認定，并進行了處罰，其中就曾提及湯臣倍健魚油軟膠囊的宣傳用語有問題。而產(chǎn)品宣傳資料所載的內(nèi)容，也確實與上述處罰中認定虛假宣傳事實的內(nèi)容大致相同。而今姚明被告上法庭，如果事實確鑿，姚明很可能要為此付出代價。

現(xiàn)在請名人、明星給自己的商品或服務(wù)代言的商家越來越多，廣告上的明星臉層出不窮。這本來是兩廂情愿，多方共贏的事，可恨一些無良商家渾水摸魚，利用虛假宣傳坑害消費者，這時候作為代言人的名人明星們吆喝得越厲害，產(chǎn)品對社會危害也就越大。如果說這些明星起到了一種助紂為虐的作用，也并不為過。

無奈過去由于法律的不完善，對于為虛假廣告代言的名人明星，不過是媒體點名批評一下,網(wǎng)友憤怒聲討一下, 這幾乎就是明星們代言虛假廣告所要付出的全部代價和風險。也正因為如此，我們才會不斷看到此類新聞的出現(xiàn)。

不過好在現(xiàn)在各項法律法規(guī)不斷完善，有今年年初的《最高人民法院關(guān)于審理食品藥品糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定》，也有《廣告法》的修訂。

2009 年11月1日，中國廣告協(xié)會發(fā)出通報，著名演員侯耀華共代言了包括保健食品、藥品、醫(yī)療器械等10個虛假產(chǎn)品廣告。據(jù)介紹，這些產(chǎn)品未經(jīng)行政許可部門批準，均使用演員做主持，使用專家、患者、消費者名義和形象做證明，且均含有其他違法內(nèi)容。對此，侯耀華一口否認，他聲稱自己也是受害者，不可能因為代言藥品就去得這個病，同時，他還表示自己也打算維權(quán)

第四篇：部分虛假違法廣告案例被曝光

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天津市市場監(jiān)管委提醒消費者擦亮眼睛

今年以來，天津市市場監(jiān)管委堅持日常監(jiān)管和專項整治相結(jié)合，深入推進廣告監(jiān)管執(zhí)法工作，嚴厲查處了一批虛假違法廣告案件，并將部分違法廣告案例通過本報予以曝光，以警示廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者引以為戒、嚴格自律，并提示廣大消費者加以甄別防范、依法監(jiān)督。

一、天津高樂高食品有限公司違法廣告案

當事人天津高樂高食品有限公司在天貓旗艦店ag亞游官網(wǎng)網(wǎng)頁上銷售一款名為“高樂高威化餅干脆咔咔18g×5閑趣夾心牛奶味辦公零食兒童營養(yǎng)食品”，廣告中含有“精選進口優(yōu)質(zhì)純天然可可粉，更添加多種礦物質(zhì)（鈣鋅鐵）和益生元，提供豐富的營養(yǎng)好能量，同時維持體內(nèi)平衡，提高免疫力”內(nèi)容。當事人行為違反《食品廣告發(fā)布暫行規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，被市場監(jiān)管部門處以10萬元罰款。

二、天津卓而優(yōu)貿(mào)易有限公司違法廣告案

當事人天津卓而優(yōu)貿(mào)易有限公司在京東及淘寶網(wǎng)購物平臺店鋪銷售的“赫美嬌（HOOMAG）深海魚修復膠原蛋白鈦粉系列產(chǎn)品”，在店鋪頁面廣告宣傳中使用“皮膚美白淡斑抗衰老”等用語，“赫美嬌（HOOMAG）深海魚修復膠原蛋白鈦粉系列產(chǎn)品”為食品，不具有其宣傳的“皮膚美白淡斑抗衰老”等效果，當事人行為違反《中華人民共和國廣告法》相關(guān)規(guī)定，被市場監(jiān)管部門處以1.4萬元罰款。

三、天津嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違法廣告案

當事人天津嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在銷售坐落于河東區(qū)六緯路與六經(jīng)路交口“雅頌居”樓盤時，在河東區(qū)六緯路嘉里匯地下一層BLT超市門口銷售展臺通過宣傳單形式發(fā)布包含“……206米的城市高度擁攬最佳視野……”“與天津站僅一站之隔，擁有城市級交通樞紐，真正意義上的9號線地鐵上蓋，通過高鐵前往北京約30分鐘，通過9號線前往濱海新區(qū)約50分鐘……”內(nèi)容的廣告。當事人上述行為違反《中華人民共和國廣告法》相關(guān)規(guī)定，被市場監(jiān)管部門處以20萬元罰款。

四、天津保利昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違法廣告案

當事人天津保利昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制作了含有“保利玫瑰灣 成熟商圈 主力進駐 全景業(yè)態(tài) 央企著作”字樣的宣傳扇，經(jīng)調(diào)查，當事人天津保利昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并不在國資委央企名錄，且中國保利集團公司官網(wǎng)公示的該集團組織機構(gòu)及企業(yè)名錄中也并無當事人。當事人上述行為違反《中華人民共和國廣告法》相關(guān)規(guī)定，被市場監(jiān)管部門處以15萬元罰款。

五、天津市驛動同聯(lián)科技投資發(fā)展有限公司違法廣告案

當事人天津市驛動同聯(lián)科技投資發(fā)展有限公司在武清區(qū)泗村店鎮(zhèn)大東公路南側(cè)開發(fā)的“驛展園”項目銷售中心展廳內(nèi)沙盤西側(cè)墻壁上設(shè)置一處宣傳廣告屏幕包含“產(chǎn)業(yè)建設(shè)，國家大學創(chuàng)新園區(qū)一路之隔，科技產(chǎn)業(yè)驅(qū)動”內(nèi)容，沙盤東南角側(cè)有一處宣傳廣告展板包含“碧桂園壹中心大湖公館北京東大湖旁的平層私邸國家大學創(chuàng)新園區(qū)”內(nèi)容，當事人宣傳廣告中涉及的“國家大學創(chuàng)新園區(qū)”項目不存在，只是在武清區(qū)2016年政府工作報告、武清區(qū)規(guī)劃局、南蔡村鎮(zhèn)

因為亞游，所以簡單，歡迎來到AG平臺亞游網(wǎng)（AG12345.NET）政府等相關(guān)政府公開信息中提及該項目正在規(guī)劃中，且當事人未在宣傳廣告中注明該項目正在規(guī)劃中。當事人上述行為違反《中華人民共和國廣告法》相關(guān)規(guī)定，被市場監(jiān)管部門處以15萬元罰款。

六、天津創(chuàng)新昌盛商務(wù)信息咨詢有限公司南開區(qū)盛達園分公司違法廣告案

當事人天津創(chuàng)新昌盛商務(wù)信息咨詢有限公司南開區(qū)盛達園分公司作為廣告主以招攬客戶、拓展業(yè)務(wù)為目的，制作發(fā)布有廣告宣傳頁及廣告展板，內(nèi)容含有“創(chuàng)新集團”“我們是創(chuàng)新集團-創(chuàng)新昌盛南開盛達園店”“穩(wěn)收益：收益穩(wěn)定，準時返還本息，100%兌付客戶本金及收益”“到期兌付客戶本息，做到每位客戶的本息零風險”等信息，當事人上述行為違反《中華人民共和國廣告法》相關(guān)規(guī)定，被市場監(jiān)管部門處以80萬元罰款。

七、中泰匯鑫（天津）企業(yè)管理服務(wù)有限公司違法廣告案

當事人中泰匯鑫（天津）企業(yè)管理服務(wù)有限公司在經(jīng)營場所擺放的宣傳材料（宏偉超達企業(yè)亮點簡介）中使用“對賭今年的凈利潤2000萬，對賭明年的凈利潤6000萬，對賭后年的凈利潤8000萬，這三年的凈利潤任何一年沒達到，都會按照客戶投資的金額支付10%的年化收益”等宣傳用語。當事人上述行為違反《中華人民共和國廣告法》相關(guān)規(guī)定，被市場監(jiān)管部門處以10萬元罰款。

第五篇：房地產(chǎn)廣告策劃案例一則

房地產(chǎn)廣告策劃案例一則(電視廣告創(chuàng)意)(1)

新茵河谷電視廣告創(chuàng)意稿（30秒）

（大場景：夕陽下的新茵河谷）

場景（1）

激情的德國華爾茲音樂響起，一朵盛放的紅玫瑰出現(xiàn)在鏡頭前（紅玫瑰代表愛情），鏡頭放遠，原來是一位年青成熟形象的英俊男子，正口銜著這朵玫瑰（如同電影《真實的謊言》中最后一幕，充滿浪漫），在夕陽西照中，于休閑公園中，伴隨音樂，與自己的愛人踏著華爾茲的舞步，于靜風、樹影中，翩翩起舞，享受著悠然的二人世界。

字幕（1）

悠然中，浪漫在悄悄蔭芽

旁白（1）

讀字幕

音效（1）

激情的德國華爾茲音樂

場景（2）

舞姿中，鏡頭漸漸地模糊下來，在模糊的背景中，另一朵盛放著的、清晰的蘭玫瑰出現(xiàn)在鏡頭前（蘭玫瑰代表友情），隨后，鏡頭又稍稍放遠，原來是這朵蘭玫瑰正插在一個小水晶花瓶中，靜靜地放在地面一塊精美鋪毯的一角。此時，背景清晰起來，視角微微抬高，原來是一群新茵河谷里的鄰里、朋友，輕松隨意地坐在鋪毯上，于寬闊的山林公園的一片綠綠草地上，用德國大口啤酒杯，興高彩烈地碰著杯喝著啤酒、聊著天，在清風中，享受著悠然的友情生活。

字幕（2）

悠然中，情誼被風傳播著

旁白（2）

讀字幕

音效（2）

華爾茲音樂越顯歡快

場景（3）

鋪毯上的場景又漸漸模糊下來，在模糊的背景中，另一朵盛放著的、清晰的黃玫瑰出現(xiàn)在鏡頭前（黃玫瑰代表忠貞），鏡頭又放大，背景漸漸清晰，原來是一位銀發(fā)、風度翩翩的老先

生，于風景如畫的湖濱公園，正將手中拿著的一朵盛放的黃玫瑰，親切地遞到約會的一位和藹的老婦人手中，并獻上一個深情的側(cè)吻，在眾人欣慕的眼光中，老婦人害羞得向當年的那位小姑娘，在夕陽中，悠然地享受著純久的愛情。

字幕（3）

悠然中，時間變得越來越純

旁白（3）

讀字幕

音效（3）

華爾茲音樂調(diào)子漸穩(wěn)

場景（4）

銀發(fā)愛情又漸漸模糊，在模糊的背景中，另一朵盛放著的、清晰的紫玫瑰出現(xiàn)在鏡頭前（紫玫瑰代表成功），鏡頭放大，背景漸漸清晰，原來是一位可愛的小女孩，手拿著一棵包裝好的紫玫瑰，正迎向一輛緩慢開來的德國奔馳車（車停），車上下來一位意氣風發(fā)的、成功氣息滿面的男性，快步迎向并抱起他可愛的女兒，接過紫玫瑰，聞著花香，與同前迎接的妻子一道，走向他們新茵河谷小區(qū)中的那座美麗的家。（在一家人的背影中，鏡頭逐漸拉高放遠）字幕（4）

悠然中，家的真諦正在綻放

旁白（4）

讀字幕

音效（4）

華爾茲音樂調(diào)子漸向溫馨

場景（5）

隨著鏡頭的拉高放遠，整個新茵河谷社區(qū)的場景出現(xiàn)在畫面中，夕陽中，這個歐洲式小鎮(zhèn)散放著淡淡而輕溢的光輝。

字幕（5）

新茵河谷

生活盛放的小鎮(zhèn)

標版及樓盤VI出現(xiàn)