第一篇：商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商與招商公司合同書(shū)

合 同 書(shū)

委托方：

承接方：

委托方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地

址： 電

話：

承接方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地

址： 電

話：

甲方委托乙方為提供籌備、招商、培訓(xùn)等服務(wù)及工作，乙方接受甲方委托。合同期限自 201年 6月 1 日 201年12月 31日止，為明確各方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成合同具體條款如下，共同遵守：

第一條 項(xiàng)目名稱

本合同所述之項(xiàng)目是指（案名）。

第二條 項(xiàng)目情況

地理位置：

規(guī) 模：商業(yè)總建筑面積約_____萬(wàn)平方米 第三條 乙方工作內(nèi)容說(shuō)明

乙方將通過(guò)縝密調(diào)研，搜集項(xiàng)目、區(qū)域乃至相關(guān)商圈的全面資料，通過(guò)深入研究消費(fèi)者、商戶等各方面情況，通過(guò)有針對(duì)性的專題研究，就甲方本土化發(fā)展策略、項(xiàng)目未來(lái)面臨的競(jìng)爭(zhēng)策略、品牌價(jià)值延伸策略等一系列策略方案提供項(xiàng)目品牌招商、合同談判簽訂、商場(chǎng)重點(diǎn)人員培訓(xùn)及全面規(guī)劃、籌備工作，同步建立健全及規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目籌備開(kāi)業(yè)前需完善的各項(xiàng)合同范本及商業(yè)制度、表格。全面負(fù)責(zé)開(kāi)業(yè)后一年內(nèi)的運(yùn)營(yíng)管理。

第四條 工作方法

乙方將成立項(xiàng)目專案組，派出店總一名、招商總監(jiān)二名。3名團(tuán)隊(duì)成員長(zhǎng)駐項(xiàng)目，帶領(lǐng)整體團(tuán)隊(duì)通過(guò)實(shí)地調(diào)研、資料收集、訪談及案頭策略研究、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品類組合、品牌落位、實(shí)施招商等方式開(kāi)展項(xiàng)目工作。包括但不限于以下內(nèi)容：

一、規(guī)劃階段進(jìn)度表，列出作業(yè)項(xiàng)目及時(shí)間。

二、提出商品品牌規(guī)劃并完成整體規(guī)劃作業(yè)。

三、商場(chǎng)各區(qū)、樓層商品定位及形象、主題定位、招商定位。

四、商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)中期損益估算、成本估算、目標(biāo)營(yíng)業(yè)額預(yù)估。

五、招商廠商資料收集、分析、篩選、建檔。

六、擬定招商計(jì)劃、招商人員培訓(xùn)、招商條件擬定及實(shí)施招商洽談簽約作業(yè)。

七、商場(chǎng)各部門規(guī)章制度制定、核心主管培訓(xùn)，并召開(kāi)籌備期籌備作業(yè)各項(xiàng)會(huì)議。

八、商場(chǎng)各部門人員數(shù)量計(jì)劃、人員進(jìn)用時(shí)間表、人員專業(yè)培訓(xùn)、員工手冊(cè)制定。

九、商場(chǎng)招商宣傳。

開(kāi)業(yè)前期對(duì)下一年項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行預(yù)算，并拿出可行性方案。

第五條 工作內(nèi)容提交

乙方完成各階段專題研究之后就每階段主要工作方案、招商成果向甲方提供書(shū)面文本、電子文本等方式上報(bào)甲方，在取得甲方確認(rèn)后開(kāi)展每階段的工作。

第六條 甲方代發(fā)乙方工資及咨詢費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

第一種：.1、工資金額：每月乙方工資總額為人民幣。咨詢費(fèi)：咨詢費(fèi)為本合同有效期內(nèi)，乙方所招商戶并簽定《商鋪?zhàn)赓U合同》一個(gè)月的租金。

2.、支付方式：

?甲方于合同簽署之日起至乙方進(jìn)入工作后三天內(nèi)預(yù)支付壹個(gè)月工資人民 _萬(wàn)元（元整）至乙方指定賬戶。

?乙方自月日進(jìn)入工作的合同期內(nèi)，甲方于每月十日前支付乙方下月工資費(fèi)用。

?咨詢費(fèi)每月一結(jié)算，發(fā)下個(gè)月工資時(shí)一同發(fā)放上月咨詢費(fèi)。?3.在甲方向乙方支付費(fèi)用的同時(shí),乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的真實(shí)有效的發(fā)票。第二種：?

1、乙方完成前期策劃方案后,經(jīng)甲方審核通過(guò)并開(kāi)始實(shí)施,甲方應(yīng)向乙方支付前期工資元人民幣。剩余每月萬(wàn)元，7個(gè)月共計(jì)萬(wàn)元，根據(jù)階段目標(biāo)考核情況發(fā)放。

2、招商成功的標(biāo)志:客戶與甲方簽訂預(yù)租合同后,甲方收到簽約客戶自行支付首期租金（不少于12個(gè)月租金）。

3、在合同期限內(nèi),乙方應(yīng)完成招商指標(biāo)如下:（1）自本合同生效之日起

個(gè)月內(nèi)完成該物業(yè)面積50%,客戶與甲方簽訂預(yù)租合同并自行支付首期款（不少于一個(gè)月的租金）。（2）自本合同生效之日起

個(gè)月內(nèi)完成該物業(yè)面積85%,客戶與甲方簽訂預(yù)租合同并自行支付首期款（合計(jì)不少于一個(gè)月的租金）。

4、當(dāng)乙方按時(shí)完成該物業(yè)招商面積50%后,甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付考核工資人民幣元整。

5、當(dāng)乙方按時(shí)完成該物業(yè)招商面積100%后,甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付考核工資人民幣元整。

6、在甲方向乙方支付代理傭金的同時(shí),乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的真實(shí)有效的發(fā)票。

第七條 甲方根據(jù)乙方要求盡量提供以下資料予乙方，包括但不限于：

1、甲方品牌概念和發(fā)展目標(biāo)

2、甲方品牌其他項(xiàng)目進(jìn)展和理念延伸

3、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

4、項(xiàng)目總體工作進(jìn)度時(shí)間表

5、項(xiàng)目總體、商業(yè)的理念、特色及簡(jiǎn)介

6、項(xiàng)目投資分析（基本）

7、商業(yè)部分各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

8、商業(yè)部分工程進(jìn)度時(shí)間表

9、甲方的前期初步調(diào)研資料

10、詳細(xì)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃方案（圖紙、各類說(shuō)明）

11、項(xiàng)目售賣廳位及返租廳位圖紙狀況

12、其它相關(guān)資料 第八條 甲方及乙方的權(quán)利義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方需安排相關(guān)工作人員與乙方配合及溝通，以保證整個(gè)工作順利及清晰，于本合同簽訂之日向乙方提供相關(guān)部門負(fù)責(zé)人員之名單及具體責(zé)任范圍、聯(lián)系方法。

2、甲方按合同約定按時(shí)向乙方支付咨詢費(fèi)用，如因甲方原因?qū)е卵悠诟犊?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如需乙方承擔(dān)合同以外的服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方商議或另行支付費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)保證提供給乙方的政府各類批準(zhǔn)文件、數(shù)據(jù)資料及其它資料的真實(shí)合法性、準(zhǔn)確性、可依據(jù)性并對(duì)本合同委托行為的合法性負(fù)責(zé)。

4、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)項(xiàng)目外第三人，包括但不限于政府部門、設(shè)計(jì)單位等其它合作單位，使乙方順利開(kāi)展工作。

5、甲方對(duì)外之媒體報(bào)道如有涉及乙方部分，包括但不限于公司名稱、相關(guān)資料等，必須事先征得乙方書(shū)面同意，但基于本合同產(chǎn)生的策劃書(shū)、意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)資料不在此限。

6、甲方應(yīng)在項(xiàng)目溝通會(huì)議前通知乙方相關(guān)會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議程，乙方應(yīng)做好工作準(zhǔn)備并按時(shí)參加。

7、甲方需提供乙方人員在市區(qū)的住房，房租及供暖等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

8、甲方對(duì)乙方工作成果不滿意可提出終止合同，需提前兩個(gè)月以書(shū)面形式提出。乙方需在兩個(gè)月內(nèi)完成各項(xiàng)工作的移交。

9、甲方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂和租金的收取。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成各階段報(bào)告內(nèi)容，提交工作成果報(bào)告之前，為確保工作質(zhì)量，應(yīng)與甲方進(jìn)行緊密溝通并根據(jù)相關(guān)修訂意見(jiàn)及時(shí)完善工作報(bào)告。

2、乙方應(yīng)安排專門人員與甲方配合溝通，以保證本合同的順利實(shí)施及工作順利及清晰。于合同簽約后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供專門負(fù)責(zé)人員之名單、簡(jiǎn)歷及具體責(zé)任范圍、聯(lián)系方法。

3、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提交本合同約定的工作成果。如因乙方自身原因?qū)е绿峤还ぷ鞒晒谙扪诱`，甲方有權(quán)辭退乙方工作人員或解除合同。

4、項(xiàng)目執(zhí)行期間由甲方提供給乙方的相關(guān)資料，乙方不得擅自使用，不得以任何形式公開(kāi)或提供給第三方。

①未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得以任何形式將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方享有或承擔(dān)。

②乙方對(duì)外之媒體報(bào)道如有涉及甲方部分，包括但不限于公司名稱、相關(guān)資料等，必須事先征得甲方書(shū)面同意。

5、乙方享受國(guó)家法定節(jié)假日。在不影響甲方的工作需要和工作進(jìn)展情況下。

6、乙方負(fù)責(zé)預(yù)租合同的簽訂。第九條 工作成果歸屬 乙方所提供的與完成本合同項(xiàng)下委托定位策劃工作有關(guān)的調(diào)查數(shù)據(jù)以及研究結(jié)果的所有權(quán)和委托工作成果的著作權(quán)屬于甲方所有。第十條 保密條款

甲、乙雙方對(duì)因本項(xiàng)目而獲悉對(duì)方的一切商業(yè)資料機(jī)密均應(yīng)嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)外公開(kāi)或使用，如有發(fā)生，被泄露方將有權(quán)追究泄露方相關(guān)法律責(zé)任。此條款在本合同有效期內(nèi)及本合同終止以后均有效。第十一條合同解除及終止

1、若甲乙雙方中任何一方未能履行本合同第八條(雙方的主要權(quán)利和義務(wù))中所規(guī)定的義務(wù),另一方有權(quán)書(shū)面要求違約方在10個(gè)工作日內(nèi)整改,若在整改期限內(nèi)違約方未能達(dá)到本合同約定的要求,則守約方有權(quán)選擇單方面解除合同,合同的解除不影響違約方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

2、乙方未能按本合同約定的完成階段招商指標(biāo)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，且無(wú)需支付乙方咨詢費(fèi)，前期支付的咨詢費(fèi)應(yīng)返還甲方。

第十二條 合同的生效與違約責(zé)任

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、合同履行期間，雙方不得無(wú)故提出解除合同。

3、乙方工作成效未達(dá)到甲方要求標(biāo)準(zhǔn)，甲方可單方解除合同。

4、乙方在合同約定十個(gè)工作日后未收到甲方支付費(fèi)用，乙方可單方解除合同。第十二條 其它

1、附件一作為本合同的一部分，與本合同具有同等效力。

2、由于不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

3、本合同履行期間如產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交甲方所在地法院管轄。

4、未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

5、合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等效力。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

簽約代表：

簽約代表：

日期： 年

月

日

日期：

****年**月**日

第二篇：商業(yè)項(xiàng)目招商策劃代理委托合同書(shū)

商業(yè)項(xiàng)目招商策劃代理委托合同書(shū) 甲方：

地址：

電 話： 傳 真：

乙方：

地 址：

電 話： 傳 真：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)深圳市 的 商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行 獨(dú)家代理策劃招商事宜，協(xié)議如下：

一、合同標(biāo)的合同標(biāo)的物業(yè)：，建筑面積 ㎡，系甲方 開(kāi)發(fā)建設(shè)之商業(yè)

物業(yè)。本合同為甲方全權(quán)委托乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)策劃招商代理的工作。乙方同意接受甲方委托。

二、委托內(nèi)容

獨(dú)家招商代理內(nèi)容： 甲方全權(quán)委托乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目獨(dú)家策劃及 招商代理的工作, 其中包括招商策劃工作、商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃工作及獨(dú)家代理 本項(xiàng)目的整體招商工作，乙方在獲甲方委托獨(dú)家代理招商期內(nèi)將全權(quán)負(fù)責(zé) 具體招商工作的執(zhí)行及監(jiān)管和所有租約合同的初審工作。

三、合同期限

甲方委托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家代理招商單位，合作期限由本合同簽訂之日 起 叁 個(gè)月止。

四、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1 甲方負(fù)責(zé)提供乙方經(jīng)營(yíng)管理場(chǎng)所（包括招商處），負(fù)責(zé)招商處的按時(shí)裝修、布置及正常使用等事宜，并承擔(dān)相應(yīng)水電支出。

1.2 甲方應(yīng)按時(shí)辦理租賃許可證、產(chǎn)權(quán)證件方面等相關(guān)批文，并提供復(fù)印件 給乙方。

1.3 甲方應(yīng)對(duì)乙方各階段提交的報(bào)告、工作計(jì)劃等在五個(gè)工作日內(nèi)完成審定 簽復(fù)。

1.4 甲方應(yīng)全力支持、配合乙方按經(jīng)雙方審定的策劃報(bào)告及執(zhí)行方案所進(jìn)行 的工作，保證招商現(xiàn)場(chǎng)包裝、廣告投放量等，以利招商計(jì)劃的順利實(shí)施。

1.5 甲方應(yīng)詳細(xì)介紹標(biāo)的物業(yè)相關(guān)情況，并按雙方約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)向乙方提 供工作所需圖文資料及準(zhǔn)確的營(yíng)銷工作需要的數(shù)據(jù)。

1.6 按照本合同要求對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督；及時(shí)審議并確定乙方提出的各階 段策劃方案及實(shí)施細(xì)節(jié)。（包括租金價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和廣告策劃方案。）

1.7 甲方有義務(wù)根據(jù)合同支付乙方的獨(dú)家策劃及招商代理費(fèi)用；

1.8 甲方有權(quán)在乙方故意違約的狀況下提出解除合同，并追究乙方違約責(zé)任；

1.9 甲方負(fù)責(zé)將合同標(biāo)的物業(yè)交乙方獨(dú)家代理招商，并負(fù)責(zé)與客戶簽訂正式 租賃合同，每月收取租金(包含租賃押金)。

1.11 甲方保證工程按期竣工、驗(yàn)收、入伙，并按時(shí)取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)。

1.12 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目的所有廣告宣傳、招商書(shū)制作、項(xiàng)目推廣費(fèi)用,其中： 乙方建議甲方投入的項(xiàng)目前期推廣費(fèi)用(包括媒體廣告費(fèi)用)不少于商

業(yè)項(xiàng)目總招商面積全年租金的3-5%(預(yù)算方案另列)。

1.13 甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的租賃合同書(shū)范本及收據(jù)。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1 乙方負(fù)責(zé)于本合同簽訂后，組成項(xiàng)目專責(zé)小組，定期召開(kāi)例會(huì)，向甲方 匯報(bào)項(xiàng)目策劃工作進(jìn)度、招商情況以及經(jīng)營(yíng)狀況，并按照會(huì)議議決事項(xiàng) 提供相關(guān)建議和應(yīng)對(duì)策略。

2.2 乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)布置工作，并及時(shí)提供有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)包裝建議方 案，包括裝修、布置風(fēng)格__________、家具擺放等事宜。

2.3 乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目方案改進(jìn)策略，并從市場(chǎng)有效需求之角度向開(kāi)發(fā)商 提出建設(shè)性意見(jiàn)，供甲方?jīng)Q策參考。

2.4 乙方定期組織本項(xiàng)目有關(guān)的研討及每周工作例會(huì)，并及時(shí)提交會(huì)議紀(jì) 要，作為雙方的工作方向和執(zhí)行依據(jù)。

2.5 乙方在項(xiàng)目招商期準(zhǔn)備階段，負(fù)責(zé)制定招商操作實(shí)施方案、招商人員培 訓(xùn)計(jì)劃、選拔招商現(xiàn)場(chǎng)接待人員培訓(xùn)工作。

2.6 乙方在營(yíng)銷推廣階段，負(fù)責(zé)監(jiān)控營(yíng)銷方案的實(shí)施，并適時(shí)調(diào)整、指導(dǎo)招 商具體工作，解決招商中遇到的困難，保證招商工作順利進(jìn)行。

2.7 乙方根據(jù)合同約定，按時(shí)收取項(xiàng)目代理招商費(fèi)用。

2.8 乙方不得對(duì)外發(fā)布和承諾未經(jīng)甲方許可的有關(guān)本委托項(xiàng)目的內(nèi)容。

2.9 乙方負(fù)責(zé)獨(dú)家代理合同標(biāo)的物業(yè)的招商，節(jié)假日照常運(yùn)作（春節(jié)除外）。

2.10 乙方負(fù)責(zé)主理一切招商工作查詢及有關(guān)招商及租賃的具體工作。乙方負(fù) 責(zé)在獨(dú)家代理招商期內(nèi)完成本項(xiàng) 80 %的招商率。

2.11 乙方定期（每個(gè)月）向甲方提供本商場(chǎng)的招商情況分析報(bào)告，內(nèi)容包括： 前一時(shí)期招商狀況，客戶心態(tài)、客戶業(yè)態(tài)分布、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，并根據(jù)

市場(chǎng)變化狀況適時(shí)做出調(diào)整建議。

2.12 乙方負(fù)責(zé)招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。

2.13 乙方全權(quán)負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目租賃進(jìn)度控制及商業(yè)經(jīng)營(yíng)控制，避免重復(fù)出租 單位。

2.14 乙方負(fù)責(zé)于現(xiàn)場(chǎng)招商中心投入 3 名專業(yè)招商人員，處理日常招商接 洽工作。

2.15 乙方的招商職責(zé)在租客與甲方簽署正式租賃合同并收取入駐前期款項(xiàng) 后，即告完成。在甲方與客戶簽訂合同后的履約期內(nèi)，因合同糾紛，違約而發(fā)生的賠償與乙方無(wú)關(guān)。（除非該糾紛是由乙方的過(guò)錯(cuò)所致的。）

2.16 乙方負(fù)責(zé)擬訂并備妥招商的租賃合同及各項(xiàng)租賃文件。

2.17 乙方按甲方意向并獲得書(shū)面認(rèn)可，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，完成商業(yè)項(xiàng)目有 關(guān)的推廣及宣傳活動(dòng)。

2.18 乙方對(duì)租賃客戶收取定金額度不能超過(guò)壹個(gè)月租金。

2.19 乙方針對(duì)本合同標(biāo)的物業(yè)的任何越權(quán)簽訂合約所帶來(lái)的責(zé)任由乙方承 擔(dān)。

2.20 本合同到期后，乙方負(fù)責(zé)將有關(guān)本租賃物業(yè)的租賃資料移交給甲方。

五、獨(dú)家策劃、招商代理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1、獨(dú)家策劃費(fèi)用：本合同書(shū)策劃費(fèi)用為人民幣 伍萬(wàn)元整,合同簽訂之日起3 天內(nèi)支付乙方第一筆策劃費(fèi) 3 萬(wàn)元，余下 貳萬(wàn)元分2 個(gè)月付清，即每月 10 支付當(dāng)月策劃費(fèi) 壹萬(wàn)元。

2、招商代理傭金費(fèi)：以合同租賃價(jià)一個(gè)月租金為結(jié)算依據(jù)，即招商代理傭金= 簽訂租賃合同面積*租賃合同租金*1 個(gè)月。

3、當(dāng)租戶簽訂《 商業(yè)項(xiàng)目租賃合同書(shū)》并按照租賃合約規(guī)定交付完 商業(yè)項(xiàng)目租賃定金(押金)后，甲方須按本合同結(jié)算招商代理費(fèi)。

4、招商代理費(fèi)每月5 號(hào)結(jié)算一次，計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)以已招商并簽訂《租賃合同書(shū)》 合同為準(zhǔn)。

5、獨(dú)家代理招商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ：甲方或乙方同意乙方介紹上述客戶到現(xiàn)場(chǎng)看樓，如客戶（或客戶之親屬、授權(quán)人、代理人）自看樓之日起與該物業(yè)發(fā)生租 賃業(yè)務(wù)，甲乙雙方愿意向乙方支付租賃物業(yè)按平均壹個(gè)月租金作為乙方的 代理傭金。

6、若租戶不履行商業(yè)項(xiàng)目認(rèn)租書(shū)，定金將作為賠償甲方或乙方損失之罰金，則 乙方按定金的50%收取代理費(fèi)；如因甲方或乙方單方面過(guò)失，需退回全額或 部分訂金/定金給租戶時(shí)，則乙方亦按定金的50%收取代理費(fèi)。

7、付款方式：甲乙雙方以支票或現(xiàn)金的方式支付乙方的獨(dú)家策劃及代理招商費(fèi) 用。收款帳號(hào)以乙方書(shū)面通知為準(zhǔn)。

六、生效、違約及其它

1、本合同自甲乙雙方同意接受并簽署之日起本合同自動(dòng)生效。

2、所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方因此所產(chǎn)生的 一切經(jīng)濟(jì)損失。

3、雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何 一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者。

4、甲方未按合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付本項(xiàng)目的獨(dú)家策劃及招商代理費(fèi)用，逾 期甲方應(yīng)按有關(guān)獨(dú)家代理招商費(fèi)用的千分之二/日，作為滯納金補(bǔ)償給乙 方，且乙方有權(quán)提前終止合同。

5、因其它不可抗力造成的實(shí)際損失，則根據(jù)實(shí)際情況由雙方分別承擔(dān)各自相 應(yīng)的責(zé)任。

6、本合同如一方違約，經(jīng)協(xié)商解決不成，另一方有權(quán)提前單方面終止合同并 保留追究法律責(zé)任的權(quán)利，否則，視同合同繼續(xù)有效。

8、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。

9、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，若有需明確之處，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商在 不違反本合同精神的范圍內(nèi)可簽補(bǔ)充協(xié)議書(shū)。補(bǔ)充協(xié)議書(shū)與本合同具有同等 效力。

11、本合同出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成，由法律解決。

附件：策劃工作內(nèi)容及完成時(shí)間：

第一部分：市場(chǎng)調(diào)研，經(jīng)營(yíng)定位

??區(qū)域及項(xiàng)目周邊零售消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查

??區(qū)域及周邊零售商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查

??區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)調(diào)查

??區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查

??商鋪銷售市場(chǎng)調(diào)查

??本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位

第二部分：項(xiàng)目招商推廣

??項(xiàng)目明細(xì)經(jīng)營(yíng)定位

??項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分區(qū)及招商平面分割

??商業(yè)經(jīng)營(yíng)品種分類及比例確定

??項(xiàng)目建筑立面、內(nèi)部裝修、鋪位裝修等建議方案

??商業(yè)租金、物業(yè)管理、廣告費(fèi)用等建議

??商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理及經(jīng)營(yíng)推廣策略

??目標(biāo)商戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、生意源、租金、營(yíng)利、進(jìn)駐本項(xiàng)目意向調(diào)查 ??招商整合推廣策略

第三部分：經(jīng)營(yíng)管理

??經(jīng)營(yíng)管理框架

??經(jīng)營(yíng)管理推廣

甲 方：（公章）

法定代表人或授權(quán)代表：

日期：2005年 月 日

乙 方：（公章）

法定代表人或授權(quán)代表：

日期：2005年 月 日

簽訂地址

第三篇：項(xiàng)目招商合同書(shū)1

工業(yè)集中區(qū)商貿(mào)中心和安置小區(qū)

項(xiàng)目合同書(shū)

甲方：

乙方：

為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)過(guò)細(xì)致的考察論證，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，乙方在工業(yè)集中區(qū)投資建設(shè)商貿(mào)服務(wù)中心項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資規(guī)模

商業(yè)服務(wù)中心項(xiàng)目，主要投資具備商貿(mào)物流功能、高級(jí)酒店、寫字樓、園區(qū)辦公、住宅、工業(yè)集中區(qū)拆遷戶安臵和生活必須品市場(chǎng)建設(shè)?？偼顿Y3.5億元人民幣，分三期實(shí)施，一期投資1億元，二期投資1.5億元，三期投資1億元。

二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及用地范圍

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于侗族自治縣工業(yè)集中區(qū)（320國(guó)道以南，舞水河以北，青鶴溪以東周頭灣和青鶴溪以西坪里），占地面積600畝。（四至與具體面積以國(guó)土資源部門勘界測(cè)量為準(zhǔn)）

三、項(xiàng)目實(shí)施期限：商貿(mào)服務(wù)中心建設(shè)年限四年。安臵小區(qū)和高級(jí)酒店取得用地和相關(guān)手續(xù)后開(kāi)工建設(shè)，即于2012年9月底前乙方開(kāi)工建設(shè)，力爭(zhēng)2013年9月完成一期工程建設(shè)，2014 1

年12月底前完成第二期工程建設(shè)，2016年12月底完成全部建設(shè)工程。

四、土地預(yù)訂、土地出讓保證金的支付

1、該宗地為商業(yè)服務(wù)用地，按規(guī)劃容積率不小于3，供地條件為六通一平（通水、通電、通路、通郵、通訊、通公交車及土地平整）。綜合地價(jià)為11萬(wàn)元/畝。

2、甲方必須在2012年6月30日前完成土地報(bào)批手續(xù)，開(kāi)始進(jìn)入掛牌程序，但掛牌的條件是：乙方必須支付定金和土地出讓保證金1500萬(wàn)元。

3、甲方保證乙方取得該宗地的方式為一次性整體摘牌受讓或轉(zhuǎn)讓。

4、定金和土地出讓保證金的支付。

本合同的定金為200萬(wàn)元，土地出讓保證金為1300萬(wàn)元，分兩次支付。定金在本合同簽訂后15天內(nèi)支付；土地出讓保證金于2012年6月30日前支付。（在此期間前甲方必須完成該宗地掛牌的全部準(zhǔn)備工作，并進(jìn)行掛牌公告）合同定金和土地出讓保證金支付均由乙方直接付至芷江縣財(cái)政局國(guó)土專用帳戶上。

五、土地取得交付及付款方式

1、該宗地采取乙方摘牌或甲方摘牌委托乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)（土地過(guò)戶給乙方，由乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧）的方式。宗地整體掛牌價(jià)按凈用地11萬(wàn)元/畝，乙方順利摘牌則直接簽訂國(guó)土出讓合同，辦理相關(guān)權(quán)證；如競(jìng)買時(shí)土地價(jià)格每畝超出11萬(wàn)元，乙

方不再舉牌，甲方保證將該土地摘牌，甲方摘牌后三日內(nèi)，按凈用地每畝11萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方摘牌高于每畝11萬(wàn)元的超額部分及超額部分所交稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

該宗地?zé)o論是乙方摘牌或甲方摘牌再委托乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)（土地過(guò)戶給乙方，由乙方自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營(yíng)），按凈用地每畝11萬(wàn)元的價(jià)格，甲方均保證該宗地的交付標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到本合同第四條第一款的約定，甲方并承擔(dān)征地、拆遷工作及費(fèi)用，工業(yè)園內(nèi)規(guī)劃的主次道路修建費(fèi)用，承擔(dān)土地平整費(fèi)用（達(dá)到國(guó)家規(guī)范的熟地標(biāo)準(zhǔn)），土地交易契稅費(fèi)包含在每畝11萬(wàn)元的價(jià)格之內(nèi)。

2、土地交付

如乙方直接摘牌或甲方摘牌轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方都必須確保在摘牌后10天內(nèi)乙方與芷江縣國(guó)土資源局簽訂宗地全部不少于600畝（以國(guó)土堪界測(cè)量面積為準(zhǔn)）凈用地的土地出讓合同，并在簽訂合同后30天內(nèi)為乙方辦出該宗地的土地使用權(quán)證，并交付給乙方，并于2012年8月31日前按熟地條件交付300畝土地，2013年9月底前按熟地條件交付剩余的土地。

3、付款方式：在土地掛牌時(shí)，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方的掛牌土地出讓保證金，如乙方摘牌成功，則定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地出讓金。2012年8月30日前再支付2000萬(wàn)元本宗地的土地出讓金，余款在2013年9月底全部付清。

以上付款均由乙方直接付至財(cái)政局國(guó)土專用帳戶上，由甲方自行辦理資金的轉(zhuǎn)戶使用；定金轉(zhuǎn)為掛牌土地出讓保證金或土地

出讓金的手續(xù)及費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。

六、土地開(kāi)發(fā)及優(yōu)惠政策

（一）土地開(kāi)發(fā)

1、甲方承諾，該宗地的六通一平條件及時(shí)解決，2012年8月31日前將該宗土地中的300畝熟地交付乙方。余下的最遲不超過(guò)2013年9月底。

2、甲方負(fù)責(zé)修建好清鶴溪兩岸及舞水河沿線（紅巖山至退田坡地段）防洪堤，現(xiàn)該工程雖已納入河道治理項(xiàng)目，甲方必須積極爭(zhēng)取與乙方第一期工程同步開(kāi)工。

3、乙方承諾在該宗地上投資不少于3.5億元，建成具備商貿(mào)物流功能、高檔商業(yè)小區(qū)和住宅小區(qū)，同時(shí)承諾在2013年9月底前以實(shí)際綜合成本價(jià)再加10%的利潤(rùn)后的總價(jià)為甲方投資修建平方米安臵房。安臵房墊資款在所余土地出讓金中抵扣。

（2）優(yōu)惠政策

1、甲方保證將該項(xiàng)目列入縣級(jí)重點(diǎn)工程。全面享受招商引資和工業(yè)集中區(qū)優(yōu)惠政策。按照芷政（號(hào)文件），具體實(shí)行一事一議。

2、甲方保證乙方在該宗地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的全部建筑物，其所有行政、事業(yè)性收費(fèi)（含基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)、勞?；鸬龋┮匀f(wàn)元包干，每次報(bào)建時(shí)按所報(bào)建的面積占總面積的比例同比交納報(bào)建報(bào)批費(fèi)用。

（三）根據(jù)乙方需要，甲方全程跟蹤服務(wù)，做好項(xiàng)目建設(shè)土

地征收、房屋拆遷等工作，協(xié)助乙方做好報(bào)建、報(bào)批等手續(xù)，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)外部環(huán)境問(wèn)題，保障乙方項(xiàng)目建設(shè)得到順利實(shí)施。

七、違約責(zé)任

（一）乙方違約責(zé)任

1、如土地出讓金摘牌價(jià)格每畝低于、等于11萬(wàn)元，乙方不摘牌，則甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔(dān)違約金200萬(wàn)元。

2、如乙方首次定金支付后，未能按本合同約定付款，則甲方有權(quán)收回相關(guān)的政策支持。

3、如乙方不能按合同約定向甲方提供平方米安臵房，則差額部分由乙方向甲方按照實(shí)際綜合成本價(jià)10%的價(jià)格向甲方補(bǔ)足。

（二）甲方違約責(zé)任

1、如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間及其他條件完成掛牌、摘牌，簽訂土地出讓合同辦理土地使用權(quán)證，則乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方必須自乙方向甲方遞交書(shū)面解除合同后一個(gè)星期內(nèi)向乙方返還定金和土地出讓保證金，并承諾違約責(zé)任200萬(wàn)元。

2、甲方未能按照本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成征地拆遷，提供達(dá)到用地條件的土地，則甲方每推遲一個(gè)月賠償乙方土地出讓金總額1%的違約金。

3、如甲方未能按照本合同約定為乙方爭(zhēng)取到該宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)及地上建筑報(bào)建報(bào)批的全部行政性和事業(yè)性收費(fèi)元包干的優(yōu)惠，超額部分由甲方承擔(dān)。

4、如甲方未能按規(guī)劃及時(shí)完成六通一平以及防洪堤修建，影響乙方工程進(jìn)度，甲方向乙方據(jù)實(shí)賠償。

八、爭(zhēng)議解決方式

如在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向懷化市中級(jí)人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

九、其他

本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，每份具有同等法律效力。本合同書(shū)未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同書(shū)具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：（委托代理人）法定代表人（委托代理人）：

（簽字）（簽字）

年月日

第四篇：某項(xiàng)目商業(yè)招商方案

某項(xiàng)目商業(yè)招商方案

一、商業(yè)概況

某項(xiàng)目2層為L(zhǎng)形沿街商業(yè)區(qū)，商業(yè)總建面約占10161.92㎡，地下室23498.97㎡，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，主要柱距6.3——8米，層高4.2米。

二、商業(yè)缺口

中大型超市（500——1000㎡）、特色餐飲（500㎡）、醫(yī)療門診（300㎡）、銀行（500㎡）、家居裝飾等配套性商業(yè)服務(wù)。

本項(xiàng)目商業(yè)處在一個(gè)優(yōu)良的競(jìng)爭(zhēng)格局中，地理位置優(yōu)越、規(guī)模大、集中化，交通路網(wǎng)環(huán)境等外部因素為其定位了一個(gè)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、綜合性的發(fā)展方向。

三、商業(yè)定位

3萬(wàn)平米的時(shí)尚街區(qū)是濱江新區(qū)目前唯一具有規(guī)模性、集中性的商業(yè)集聚地。匯聚餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合性的購(gòu)物中心，打造生活、文化為一體功能齊全的一站式商業(yè)街。

四、租售價(jià)格定位

項(xiàng)目名稱

周邊項(xiàng)目

開(kāi)發(fā)商

租售價(jià)格

報(bào)價(jià)7000元/㎡，實(shí)際成交價(jià)6000元/㎡左右

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)

一期已招進(jìn)的有工商銀行、新合作加盟超市、餐飲、網(wǎng)吧、建材

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

靠開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，餐飲比較活躍，小區(qū)生活配套比較成熟。

項(xiàng)目劣勢(shì)

商業(yè)沒(méi)有形成氣候，招商情況不佳

項(xiàng)目名稱

周邊項(xiàng)目

項(xiàng)目地點(diǎn)

開(kāi)發(fā)商

租售價(jià)格

1-8號(hào)樓安置區(qū)門面約3000㎡只租不售，每平方租35元/㎡，實(shí)際租價(jià)15元；9-17號(hào)樓5000㎡最低售10000元/㎡，實(shí)際成交價(jià)8000元/㎡

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)

現(xiàn)有部分做建材的小店面

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

項(xiàng)目體量大，商業(yè)氛圍濃厚

項(xiàng)目劣勢(shì)

入住率不高

根據(jù)周邊同等項(xiàng)目比較：

本項(xiàng)目商業(yè)租金定位

一層：30元/㎡

/月

二層：20元/㎡/月

負(fù)一層：10元/㎡/月

備注：以上為實(shí)際成交價(jià)，按建筑面積計(jì)算。

本項(xiàng)目商業(yè)售價(jià)定位

一層：均價(jià)6500元/㎡

二層：均價(jià)4000元/㎡

五、招商對(duì)象及招商策略

1、招商對(duì)象

負(fù)一層：

物流倉(cāng)儲(chǔ)、冷速凍庫(kù)、凈菜超市、家居裝飾、培訓(xùn)班、幼兒園等社區(qū)配套服務(wù)

一層：

銀行、超市、藥店、門診、郵政、快遞等社區(qū)便民服務(wù)

二層：

美容美體、特色餐飲、私房菜館、教育培訓(xùn)、棋牌娛樂(lè)、創(chuàng)業(yè)辦公

2、招商策略

總策略走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)，建立直復(fù)式的招商網(wǎng)絡(luò)，以流動(dòng)招商為主、現(xiàn)場(chǎng)招商為輔。

?招商初期因目標(biāo)商家的數(shù)量小、直達(dá)性好，可省去營(yíng)銷的知曉階段而直接進(jìn)行認(rèn)知和認(rèn)同度宣傳，直復(fù)營(yíng)銷手段可低成本高效率地達(dá)到此目的。招商中期如執(zhí)行方案有變化，則目標(biāo)商家會(huì)有一定量地?cái)U(kuò)大，但家居產(chǎn)品商家分布的特征仍然是集中、區(qū)域的，此時(shí)加大人力和出行頻率便可應(yīng)付。

先推二層商業(yè)，招租不低于80%，先租后售，方便價(jià)格提升，同時(shí)物有所值、物超所值，其二，銷售周期縮短。

一層商業(yè)招租不超過(guò)20%，主要為超市、銀行、醫(yī)療門診，其他80%為銷售，快速回籠資金，20%已租為開(kāi)發(fā)商自己持有，抵押貸款。

負(fù)一層招商主要為配套倉(cāng)儲(chǔ)、物流、快遞、凍庫(kù)等。

目前，開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)氛圍沒(méi)形成氣候，商業(yè)價(jià)值提升不了，所以，為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化、商業(yè)價(jià)值的提升，建議第一年以招商為主，第二年招商率達(dá)到80%，可以在銀行抵押貸款，回籠資金。

再以產(chǎn)權(quán)式返祖形式出售，商業(yè)的價(jià)值比現(xiàn)在更好，同時(shí)更容易出售。

六、招商媒體策略

1、媒體選擇?

適用的底商招商推廣的媒體均有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，我們將根據(jù)各大媒體的優(yōu)劣分析，針對(duì)每個(gè)推廣階段的目標(biāo)，制訂最適當(dāng)媒體組合策略。

2、各大媒體的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)分析：

①報(bào)紙：靈活、及時(shí)、有良好的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)覆蓋面、接受廣泛、圖文并茂、信息清楚、影響力強(qiáng)，轉(zhuǎn)嫁讀者少、發(fā)布費(fèi)用昂貴、地產(chǎn)廣告集中、造成信息干擾大。

②電視：傳播范圍廣、受眾面廣、圖文聲并茂、傳播速度快、感染力強(qiáng)

制作費(fèi)用昂貴；受播映時(shí)間限制，需一定的時(shí)間連續(xù)，才能出效果，觀眾可選擇性差。

③DM直投（晉盛傳媒）：讀者針對(duì)性強(qiáng)；靈活性好；同一媒體內(nèi)無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，個(gè)性化強(qiáng)；費(fèi)用低。

④廣播：當(dāng)?shù)亟邮苄院?；費(fèi)用較低

僅有聽(tīng)覺(jué)效果；宣傳短暫；聽(tīng)眾零星分散。

⑤戶外廣告：靈活性好；保留時(shí)間長(zhǎng)

受眾分散，針對(duì)性差。

⑥雜志

讀者選擇性強(qiáng)；制作質(zhì)量好；讀者閱讀時(shí)間長(zhǎng)；保留期長(zhǎng)；轉(zhuǎn)稼閱讀率高

發(fā)行量不大，受眾面相對(duì)為小。

建議本項(xiàng)目在十堰、鄖縣方面的推廣，以報(bào)廣、夾報(bào)、DM直投為主，輔以POP、戶外廣告等，具體的推廣可根據(jù)情況靈活把握。

3、媒體組合?

組合原則：立體交叉組合，視覺(jué)感染：報(bào)紙平面廣告、戶外廣告牌、POP、樓體形象、招商/售銷中心等因素對(duì)商家產(chǎn)生最直接的沖擊；

聽(tīng)覺(jué)感染：與商戶面對(duì)面的溝通交流；理念感染：本商場(chǎng)所定位的高檔時(shí)尚商業(yè)定位逐漸深入人心。

長(zhǎng)短期效應(yīng)組合，報(bào)紙的時(shí)效較短，POP、廣告牌時(shí)效較長(zhǎng)，在推廣前期注重長(zhǎng)期即時(shí)效應(yīng)媒體應(yīng)用（如戶外廣告和DM直投），有助于樹(shù)立深刻的品牌形象；中后期偏重短期時(shí)效宣傳（如報(bào)紙廣告），敦促商家的進(jìn)駐。

七、招商物料準(zhǔn)備

1、招商手冊(cè)/單頁(yè)

2、租賃協(xié)議、銷售協(xié)議

3、商業(yè)平面布局圖

第五篇：某商業(yè)項(xiàng)目返租合同書(shū)

物業(yè)返租合同書(shū)

甲方:（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方:某某物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方本著互利互惠、平等公正的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

層區(qū)號(hào)，面積平方米的房屋，自愿返租給乙方，交乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租第三方經(jīng)營(yíng)。

二、甲、乙雙方議定上述房屋月租為元/平方米，租賃期限為年，時(shí)間從交房時(shí)算起，租金每半年結(jié)算一次。

三、乙方如轉(zhuǎn)租第三方經(jīng)營(yíng)，出于培育市場(chǎng)的需要，乙方對(duì)第三方在租金上可能給予優(yōu)惠。在優(yōu)惠期內(nèi)（從年月日——年月日止），乙方按其對(duì)第三者的優(yōu)惠價(jià)向甲方結(jié)算租金。

四、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方產(chǎn)權(quán)有關(guān)的糾紛或債券債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)。

五、甲方的責(zé)任與義務(wù)：

（1）、保證上述房屋符合出租使用要求。

（2）、甲方需要出賣上述房產(chǎn)，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。

六、乙方的責(zé)任和義務(wù)：

（1）如需對(duì)房屋進(jìn)行改建裝修時(shí)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，一切裝修費(fèi)用由乙方自理（租

賃期滿，乙方交還房屋時(shí)，甲方對(duì)其房屋裝修可給予適當(dāng)補(bǔ)償）。

（2）使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

（3）乙方在租賃期滿時(shí)，將房屋交還給甲方，如需繼續(xù)承租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出，雙方另行簽訂合同。

七、違約責(zé)任：

任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除合同，所造成的損失由違約違規(guī)方承擔(dān)。一方逾期交付房屋租金，甲方向乙方加收逾期違約金15元/日。

八、因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

九、上述房產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

十、違約仲裁機(jī)關(guān)：當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>

十一、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效等具同等法律效力。

十二、本合同經(jīng)雙方簽章后生效。

十三、本合同一式三份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

經(jīng)手人：法定代表人：

地址：地址：

電話：電話：年月日

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