第一篇：房產(chǎn)調(diào)控不會(huì)有新政策出臺(tái)

房產(chǎn)調(diào)控不會(huì)有新政策出臺(tái)

房地產(chǎn)業(yè)的難題依舊令人困擾，“控房價(jià)”的焦慮暫時(shí)消散，但“穩(wěn)增長”的擔(dān)憂又卷土重來。

國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控督查組（下稱“督查組”）剛剛返京，8月的樓市就有了反應(yīng)。

反彈暫時(shí)終止、成交量環(huán)比小幅回落——在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一看來，這是樓市“喊話”策略依舊有效的證明。

按照督查組對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控所做的初步判斷，嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)有政策的執(zhí)行，便能遏制房地產(chǎn)市場全面反彈的壓力，因此，新的調(diào)控政策暫時(shí)沒有出臺(tái)的必要。但這僅是督察組的意見，目前尚不清楚決策層面的態(tài)度和批復(fù)。

而在督查組的通報(bào)中，“部分城市尚未建立預(yù)售資金監(jiān)管制度”被著重點(diǎn)出，或?qū)⒊蔀橄乱徊健皣?yán)格落實(shí)現(xiàn)有政策”的一個(gè)支點(diǎn)。

督查組的意見

會(huì)不會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái)？這是7月下旬國務(wù)院派出8個(gè)督查組督查各地房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況之后，市場上最為關(guān)心的問題。

在督察組返京半個(gè)月之后，越來越多的證據(jù)顯示，樓市調(diào)控同樣是“維穩(wěn)為主”。在新華社8月17日的報(bào)道中，督查組有彈有贊，在責(zé)備個(gè)別地方“放松調(diào)控”的同時(shí)，也肯定“房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項(xiàng)政策措施得到了較好落實(shí)，調(diào)控成效不斷顯現(xiàn)，投機(jī)投資性需求得到有效抑制”。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍判斷，這應(yīng)該是督查組在最終提交報(bào)告中的意見，而暫緩儲(chǔ)備政策的出臺(tái)或許將是短期內(nèi)最可能被考慮的做法。

本報(bào)也從一位接近督查組成員人士處印證了上述判斷?！皯?yīng)該不會(huì)有新政策出臺(tái)?！痹撊耸扛嬖V記者，他與督查組成員的直接交流中得知，督查組認(rèn)為只要在現(xiàn)有政策的落實(shí)上嚴(yán)格落實(shí)，就足以遏制5月以來的樓市量價(jià)反彈壓力，新政暫時(shí)沒有出臺(tái)的必要。但他同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，這僅是督查組的意見，目前尚不清楚國務(wù)院對(duì)此的批復(fù)。

此后，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受新華社采訪時(shí)表示，除“糾正部分地區(qū)放松調(diào)控政策”外，還要“密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場變化，研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場調(diào)控的政策措施”。

業(yè)內(nèi)多位人士分析認(rèn)為，從“政策措施需要研究”和“市場需要密切監(jiān)測(cè)”來看，即使有進(jìn)一步政策，也不會(huì)在短期內(nèi)出臺(tái)，觸發(fā)點(diǎn)在于未來一段時(shí)間市場的發(fā)展。

而地方政府的態(tài)度也以配合為主。督查組到訪前后，地方政府隨之密集“喊話”，并出臺(tái)了一些能短期壓抑房價(jià)的政策。最新的消息來自青島，當(dāng)?shù)芈暦Q，主管部門將對(duì)申報(bào)預(yù)售價(jià)格明顯偏高的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行約談，拒不執(zhí)行的企業(yè)將被暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。

對(duì)未來房價(jià)的判斷，朱中一認(rèn)為，盡管當(dāng)前價(jià)格反彈壓力依舊存在，但并不能構(gòu)成判斷市場全面反彈的依據(jù)，在繼續(xù)抑制市場反彈的因素里面，“中央抑制投資性需求的態(tài)度”、“對(duì)房價(jià)上漲的問責(zé)制度”是最重要的兩點(diǎn)。

市場也傳來令人安心的消息：8月尚未結(jié)束，但樓市成交量已出現(xiàn)環(huán)比下滑。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，成交量的快速上漲其實(shí)在7月便已終止，盡管該月其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中仍有超過6成成交量上漲，但一線城市中唯有上海繼續(xù)保持增勢(shì)，北京、廣州、深圳均有不同程度下滑。

盡管8月份數(shù)據(jù)尚未出爐，但依據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭的推算，全國30個(gè)城市的新建商品住宅成交量預(yù)計(jì)會(huì)有5%左右的整體環(huán)比下滑，5月份以來的快速增長已宣告結(jié)束。

穩(wěn)控兩難

不過房地產(chǎn)業(yè)的難題依舊令人困擾，“控房價(jià)”的焦慮暫時(shí)消散，但“穩(wěn)增長”的擔(dān)憂又卷土重來。

督查組發(fā)現(xiàn)的諸多問題并不僅僅只限于房價(jià)反彈。還有一項(xiàng)很重要?！安糠殖鞘猩习肽曜》坑玫毓?yīng)計(jì)劃完成率較低，個(gè)別城市不到10%?！?/p>

而在國土資源部的通報(bào)中，上半年全國31個(gè)省(區(qū)、市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房用地供應(yīng)計(jì)劃已落實(shí)4.72萬公頃，計(jì)劃落實(shí)率僅為29.6%。而這個(gè)落實(shí)率還是按照調(diào)整后的計(jì)劃算得，國土資源部近期將全年住房供地計(jì)劃調(diào)整為15.93萬公頃，如果按年初制定的原計(jì)劃17.26萬公頃計(jì)算，落實(shí)率僅為27.3%。

在一些房地產(chǎn)開發(fā)商看來，如此低的住房土地供應(yīng)率很可能已埋下一年后房價(jià)反彈的隱患。因?yàn)橥恋毓?yīng)不足，導(dǎo)致未來新房供應(yīng)量不足，供需失衡的結(jié)果就是房價(jià)的暴漲。

但地方政府并非不愿意完成供地計(jì)劃，而是開發(fā)商投資信心的不足直接導(dǎo)致了土地市場成交的下滑?！叭兆与y

過?！睎|部城市一位國土局長曾在內(nèi)部會(huì)議上抱怨，“按照現(xiàn)在這個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)，我們想賣地錢也收不回來。”

這一局面，即便在樓市回暖之后的六七月間也未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

同樣來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，7月全國300個(gè)城市共成交住宅類用地584宗，成交面積2497萬平方米，環(huán)比減少12%，同比減少29%。這顯示出，開發(fā)商投資意愿下降開始影響到當(dāng)下的“穩(wěn)增長”戰(zhàn)略。

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)里，1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額總體增速已降至15.4%；房屋新開工降幅逼近10%；施工、竣工增速繼續(xù)回落；土地購置面積、金額降幅繼續(xù)擴(kuò)大。這些數(shù)據(jù)都直接影響到就業(yè)、內(nèi)需，乃至地方政府的直接收入。

在督查組的判斷中，5月以來的市場反彈壓力形成的重要原因之一便是“個(gè)別地方存在通過放松限購條件、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式，刺激住房消費(fèi)的苗頭”。但朱中一也承認(rèn)，一些城市試圖放松調(diào)控的愿望，源自于“穩(wěn)增長”的目標(biāo)及地方財(cái)政的壓力。

“當(dāng)前‘穩(wěn)增長’與‘控房價(jià)’處于兩難，調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵期?！敝熘幸粚?duì)當(dāng)前形勢(shì)如此判斷，但他沒有提供任何解

決方案，除了強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控，督查組也沒有給出解決方案。

第二篇：房產(chǎn)政策近期不出臺(tái)調(diào)控政策

建設(shè)部官員近日透露，相關(guān)部委近期不會(huì)再出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控政策，工作重點(diǎn)將放在各項(xiàng)措施的落實(shí)上。此前，有消息說，針對(duì)目前房地產(chǎn)交易清淡的狀況，上海市擬出臺(tái)救市措施。

月中旬房地產(chǎn)新政實(shí)施以來，房價(jià)上漲迅猛的勢(shì)頭以及投機(jī)炒房之風(fēng)均得到有效遏制，國內(nèi)各主要城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)交易萎縮、原創(chuàng)：004km.cn購房者持幣觀望的現(xiàn)象。

分析人士認(rèn)為，有關(guān)方面出來表態(tài)救市，顯然是不希望房價(jià)暴跌現(xiàn)象的出現(xiàn)。

目前我國經(jīng)濟(jì)仍保持著高增長、低通脹的良好勢(shì)頭，但不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及國家有關(guān)部委認(rèn)為，應(yīng)警惕經(jīng)濟(jì)下行和通縮現(xiàn)象的出現(xiàn)。由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，有很大一部分是房地產(chǎn)投資拉動(dòng)的。如果房地產(chǎn)成交量持續(xù)萎縮，將會(huì)影響房地產(chǎn)投資，最終拉低經(jīng)濟(jì)增速。因此，當(dāng)前房地產(chǎn)投資應(yīng)該“防冷”。

政府部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度“忽冷忽熱”，看起來似乎不可捉摸，但其實(shí)暗含很深的用意。

從房地產(chǎn)市場供求關(guān)系看，投資增加意味著市場供應(yīng)的增加，市場供應(yīng)增加本應(yīng)使房價(jià)下行。但目前的問題是，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不盡合理。一些地方政府為了增加財(cái)政收入，熱衷于高價(jià)賣地，開發(fā)商為了賺取高額利潤，開發(fā)所謂的高檔住房。這樣，一些大城市出現(xiàn)了“有房沒人住，有人沒房買”的怪異現(xiàn)象。就住房消費(fèi)本身而言，不應(yīng)完全是市場行為，政府有義務(wù)為中低收入家庭提供住房保障。

分析人士認(rèn)為，從建設(shè)部官員透露的信息來看，管理層的真實(shí)意圖并非是抑制住房消費(fèi)，而是要通過合理的制度安排，建立起一個(gè)健康有序的市場，促進(jìn)老百姓的住房消費(fèi)，進(jìn)而使我國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)日趨合理。

《房產(chǎn)政策近期不出臺(tái)調(diào)控政策》

第三篇：養(yǎng)老保險(xiǎn)新政策出臺(tái)

養(yǎng)老保險(xiǎn)新政策出臺(tái) 養(yǎng)老保險(xiǎn)新政策正式實(shí)施了，很多在異地打工創(chuàng)業(yè)的參保人都將從中獲益。養(yǎng)老保險(xiǎn)新政策對(duì)過去異地跨省就業(yè)者卻仍然需要回原來的戶籍所在地辦理和領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)的做法進(jìn)行了修改，實(shí)現(xiàn)只要按要求繳納社保費(fèi)用，就可以在就業(yè)或居住當(dāng)?shù)仡I(lǐng)取社保養(yǎng)老金，享受醫(yī)療保險(xiǎn)的社保功能。使用平安一賬通，方便查詢深圳社保（養(yǎng)老險(xiǎn)，醫(yī)保和住房公積金）帳戶!

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老楊從湖南來深圳打工快20年了，去年9月正式退休，現(xiàn)在他每個(gè)月都能領(lǐng)到1000多元的養(yǎng)老金。老楊來深圳時(shí)，已經(jīng)43歲了。1993年，深圳某有限公司到湖南益陽去招電焊工，那時(shí)老楊當(dāng)鉗工已經(jīng)十幾年，技術(shù)還算熟練。到了深圳后，老楊在公司里的出色技術(shù)和踏實(shí)作風(fēng)得到老總和其他員工的肯定，老總也決定給他提高工資待遇和購買社保?，F(xiàn)在，老楊和已經(jīng)在深圳買房的兒子兒媳一起住，由于有了退休養(yǎng)老金，他自己的生活基本上不用兒子管了，而他則每天出去運(yùn)動(dòng)，四處走走，晚年生活過得有滋有味。

養(yǎng)老保險(xiǎn)新政策按照“唯一性”原則，依次確定了相關(guān)地區(qū)的責(zé)任，即：參保人員戶籍所在地與最后參保地一致時(shí)，在戶籍所在地辦理待遇領(lǐng)取手續(xù)，享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇;當(dāng)戶籍所在地與最后參保地不一致時(shí)，如果在最后參保地參保滿10年，則在最后參保地領(lǐng)取待遇;如在最后參保地參保不滿10年，依次向前推至滿10年的參保地辦理待遇領(lǐng)取手續(xù);各地參保都不滿10年，則在戶籍所在地辦理待遇領(lǐng)取手續(xù)。這樣有助于消除過去由于地區(qū)之間職責(zé)不清，個(gè)別轉(zhuǎn)出地和轉(zhuǎn)入地常有相互推諉的現(xiàn)象?？傊?，讓每一個(gè)繳費(fèi)滿15年以上的參保人員都能在一個(gè)地方領(lǐng)到基本養(yǎng)老金。

我國基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度實(shí)行社會(huì)統(tǒng)籌與個(gè)人賬戶相結(jié)合的模式，用人單位和個(gè)人共同繳費(fèi)。過去，參保人員跨地區(qū)轉(zhuǎn)移接續(xù)養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系，只轉(zhuǎn)個(gè)人賬戶儲(chǔ)存額，不轉(zhuǎn)單位繳費(fèi)。從實(shí)踐情況看，轉(zhuǎn)入地要承擔(dān)將來發(fā)放轉(zhuǎn)入人員基本養(yǎng)老金的責(zé)任，完全不轉(zhuǎn)單位繳費(fèi)，長期支付的資金壓力較大。

為了綜合考慮轉(zhuǎn)入地與轉(zhuǎn)出地、當(dāng)期與長遠(yuǎn)的資金平衡關(guān)系，養(yǎng)老保險(xiǎn)新政策規(guī)定，參保人員跨省就業(yè)，除轉(zhuǎn)移個(gè)人賬戶儲(chǔ)存額外，還轉(zhuǎn)移12%的單位繳費(fèi)。大部分地區(qū)的單位

費(fèi)率為工資基數(shù)的20%，少部分地區(qū)低于20%。這樣的規(guī)定，單位繳費(fèi)的大部分隨跨省流動(dòng)就業(yè)轉(zhuǎn)給了轉(zhuǎn)入地，減輕了轉(zhuǎn)入地未來長期的資金支付壓力;單位繳費(fèi)的少部分留給轉(zhuǎn)出地，用于確保當(dāng)期的基本養(yǎng)老金支付。參保人應(yīng)當(dāng)及時(shí)查詢自己的養(yǎng)老賬戶，了解相關(guān)信息，查詢方法有多種，目前比較實(shí)用的方法就是登錄平安一賬通，網(wǎng)上直接查詢。如發(fā)現(xiàn)賬戶情況有變，再與社保局聯(lián)系，或親自到社保局咨詢。

養(yǎng)老保險(xiǎn)新政策，對(duì)深圳這個(gè)擁有規(guī)模龐大的外來人口的深圳來說尤為重要，漂泊異鄉(xiāng)的人們由此也感受到一絲社會(huì)給予的溫暖,這對(duì)保持社會(huì)穩(wěn)定，建設(shè)和諧社會(huì)有著現(xiàn)實(shí)意義。

第四篇：2011年房地產(chǎn)調(diào)控新政策

2011年房地產(chǎn)調(diào)控新政策：第三次調(diào)控序幕已啟

樓主

旺城窩居 發(fā)表于 搜房網(wǎng)大西洋新城

國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測(cè)規(guī)劃院17日發(fā)布全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，全國城市地價(jià)出現(xiàn)快速反彈等一系列市場態(tài)勢(shì)表明，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊。三次調(diào)控序幕已經(jīng)拉開，而且只可進(jìn)尺，不可退寸。

2010年第四季度全國城市地價(jià)監(jiān)測(cè)表明，在宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長和房地產(chǎn)二次調(diào)控這一政策與市場的博弈之下，房地產(chǎn)逆“嚴(yán)厲調(diào)控”而動(dòng)力不減，“加熱”趨勢(shì)依舊壓倒“降溫”努力而占主導(dǎo)地位。

從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策效應(yīng)與市場預(yù)期的綜合結(jié)果來看，商品房及住宅價(jià)格漲幅回升明顯，地價(jià)增幅較高。2011年土地及房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍大。

樓市投資加速

全國城市地價(jià)監(jiān)測(cè)顯示，2010年第四季度，全國主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2882元/平方米，全國地價(jià)總體水平呈上升態(tài)勢(shì)，環(huán)比增幅加速回升。

國家統(tǒng)計(jì)局系列數(shù)據(jù)表明，2010年四季度，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增速持續(xù)高位，通脹預(yù)期進(jìn)一步加劇。因此，土地市場需求旺盛，土地價(jià)格持續(xù)上漲。同時(shí)，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升局面。2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%，土地購置費(fèi)9992億元，增長65.9%。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場投資加速，成交量價(jià)齊升；土地供應(yīng)達(dá)到歷史高位，土地價(jià)格在三季度微升的基礎(chǔ)上快速反彈；一系列市場態(tài)勢(shì)表明，調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊。

調(diào)控政策待落實(shí)

“去年12月19日，國土資源部發(fā)出關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知，意在表明國家對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心，也拉開了三次調(diào)控的序幕?！眹临Y源部、中國土地勘測(cè)規(guī)劃院在報(bào)告中強(qiáng)調(diào)。

2011年土地及房地產(chǎn)市場調(diào)控壓力仍然較大，把房價(jià)、地價(jià)控制在合理水平難度不減。2011年一季度，“十二五”開局和地方政府換屆效應(yīng)雙重影響，城市化、工業(yè)化進(jìn)程加速，通脹預(yù)期等對(duì)土地需求壓力仍較大。

只有調(diào)控政策得到有效落實(shí)，市場上流動(dòng)性回收力度加大，保障性住房供給量能夠有效釋放，百姓對(duì)房價(jià)大幅反彈的憂慮才可能得到緩解，支撐房地產(chǎn)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期才可能弱化，從而有助于居住地價(jià)穩(wěn)定。

第五篇：南京出臺(tái)婚姻新政策

南京婚前房產(chǎn)加名暫不收稅 政策多變引市民疑惑

本文導(dǎo)讀：短短不到一周時(shí)間，關(guān)于婚前房產(chǎn)收稅問題，南京已經(jīng)換了3個(gè)不同的說法，這讓市民們感覺有點(diǎn)“無所適從”。地稅局表示，地方上的政策可能不同。專家稱：決策欠缺科學(xué)性。

昨天，有市民到華僑路的南京市房地產(chǎn)交易中心驚訝發(fā)現(xiàn)：婚前房產(chǎn)加名，暫時(shí)不用繳納契稅了！“前兩天不是還說沒明確，不一定的嗎？怎么現(xiàn)在又說法變了？”實(shí)際上，短短不到一周時(shí)間，關(guān)于婚前房產(chǎn)收稅問題，南京已經(jīng)換了3個(gè)不同的說法。這讓市民們感覺有點(diǎn)“無所適從”。

從8月23日到現(xiàn)在，短短幾天時(shí)間，到底要不要征收契稅，說法幾乎“每天一變”。

8月23日：南京市地稅局：“今天就開始征收”

8月23日，快報(bào)記者采訪南京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，對(duì)方表示：“確實(shí)從今天開始征收?！彼忉屨f，夫妻婚后要對(duì)婚前房產(chǎn)加名，這屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條，只要變更房屋權(quán)屬，就得征收契稅。多家媒體均報(bào)道了此事，至此“南京地稅局表態(tài)加名要收契稅”，在全國引發(fā)軒然大波。

8月24日：南京市地稅局：“等總局文件”

到了8月24日，稅務(wù)部門突然“改口”。當(dāng)天快報(bào)記者接到了南京市地稅局發(fā)來的一份通稿，“一切解答以通稿內(nèi)容為準(zhǔn)。”通稿中說，“市地稅局已積極向上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)反映。據(jù)了解，稅務(wù)總局正在著手研究具體意見，待正式意見明確后，地稅部門將按上級(jí)規(guī)定執(zhí)行?！奔热灰磺卸紱]有個(gè)準(zhǔn)信，即將辦理增加名字的市民該怎么辦？大廳工作人員說：“如果你是今天才來辦理房產(chǎn)證上加名字，那10個(gè)工作日之后應(yīng)該會(huì)到我們這邊來了，肯定要交契稅的?！庇浾邌枺骸澳阍趺茨芸隙?0個(gè)工作日之后就一定要收呢？”對(duì)方回答說：“政策很快就會(huì)下來?！?/p>

8月25日：稅務(wù)總局：“短期內(nèi)恐不推行”

8月25日，事情又有了新變化?！缎戮﹫?bào)》報(bào)道稱，針對(duì)南京地稅局表態(tài)要等待稅務(wù)總局文件的說法，稅務(wù)總局方面回應(yīng)：“暫時(shí)未聽說內(nèi)部著手研究該政策實(shí)施意見?！倍悇?wù)總局方面還表示：“南京房產(chǎn)證加名征契稅，屬于地方政府稅收行為，短期來看，恐怕不可能在全國范圍內(nèi)推行類似政策。”不難推斷，南京等地的做法，或已遭到稅務(wù)總局內(nèi)部“否定”。

8月28日：房地產(chǎn)交易大廳工作人員：“暫不征收”

記者欲就稅務(wù)總局的這番說法再次征詢南京市地稅局的意見。不過昨天，記者始終未能聯(lián)系上地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人。但就在昨天，南京市房產(chǎn)局工作人員的說法已經(jīng)“變”了。昨天下午，記者再次來到華僑路房地產(chǎn)交易大廳三樓的契稅窗口，就征稅一事再次咨詢。出人意料的是，窗口工作人員給出了與上次截然不同的說法。

“婚前房產(chǎn)給老婆加個(gè)名字，還要不要交契稅？”

“不收稅?！?/p>

“你們上周不是說快要收稅了嗎？”

“沒有啊，你聽誰說的？”

“各家報(bào)紙不是都報(bào)了嗎？”

“我們沒聽說過要收稅。”

“那么以后到底還要不要收契稅？”

“現(xiàn)在肯定是不收。至于以后收不收，以上面的文件為準(zhǔn)?！?/p>

“暫時(shí)不收”的“暫時(shí)”如何界定？

不到一周時(shí)間，南京市婚前房產(chǎn)加名到底要不要收契稅，已經(jīng)變換了3個(gè)不同的說法，也讓老百姓的心情跟著“大起大落”。

有的人興奮地表示要趁著現(xiàn)在“暫時(shí)不收”的說法，趕緊去加名；但也有人認(rèn)為“不能高興得太早”，“誰知道這個(gè)說法明天會(huì)不會(huì)再變呢？到時(shí)候萬一說現(xiàn)在起又要收，我們也只能認(rèn)了。”還有人進(jìn)一步追問：“暫時(shí)不收”，這個(gè)“暫時(shí)”到底怎么界定，是正式文件下發(fā)前申請(qǐng)的都不收，還是正式文件下發(fā)前辦結(jié)的不收？因?yàn)閺纳暾?qǐng)加名到最終辦結(jié)需要10天時(shí)間，征收“時(shí)間節(jié)點(diǎn)”沒定，這個(gè)“暫時(shí)”還是讓人心里“打鼓”。

地方上的政策可能不同

對(duì)此，江蘇省地稅局有關(guān)人士表示，因?yàn)槟暇┦性鹃_征此項(xiàng)契稅的依據(jù)并無問題，“在政策上是統(tǒng)一的，是按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條，只要有房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，就應(yīng)該收?！钡唧w到執(zhí)行層面上，地方上的政策可能不一樣。這件事，省局沒有統(tǒng)一要求，而是要看稅務(wù)總局的表態(tài)。

決策欠缺科學(xué)性

東南大學(xué)法學(xué)院副教授顧大松認(rèn)為，地稅部門在這次事件中一再改口，將自己推上了輿論風(fēng)口浪尖的尷尬位置，直接原因是決策缺乏科學(xué)性，根源在于法律授予稅務(wù)機(jī)關(guān)的裁量權(quán)過大。

顧大松認(rèn)為，地稅部門完全可以事先向公眾征詢意見，在取得公眾的理解和支持后再開征不遲?！敖o房產(chǎn)證加名字，本來有些人心里就是有情緒的，再加上地稅部門突然在婚姻法司法新解釋出臺(tái)之后就立刻表示要開征，強(qiáng)硬和?猴急?引發(fā)民意的洶涌而至，并不為奇?！痹诜墒谟瓒悇?wù)機(jī)關(guān)較大裁量權(quán)前提下，如何將這個(gè)權(quán)用好更值得地稅部門深思。

樓市直擊： 一套房子4組人抓鬮，淡市中仍有人購房意愿強(qiáng)烈

一套房子被4組購房人看中，售樓處只好現(xiàn)場抓鬮；開發(fā)商略微調(diào)低了價(jià)格，買房人就凌晨4點(diǎn)到售樓處去排隊(duì)。上個(gè)周末南京開盤的幾家樓盤，雖然并未出現(xiàn)大賣，但一些購房意愿強(qiáng)烈的買房人，卻成為淡市中的亮點(diǎn)。而即將于本周亮相的保利羅蘭香谷，尚未開盤就遭遇萬科的公開叫板，仙林湖邊兩個(gè)地產(chǎn)大鱷的一番爭斗在所難免。

一套房有4組人抓鬮

朗詩綠色街區(qū)上周六開盤，開發(fā)商繼續(xù)推出帶精裝修的“科技版”和沒有裝修的“自由版”，科技住宅的粉絲熱情不減。176套房源當(dāng)天就賣掉了近90套。保利紫晶山周五晚上連夜開盤，推出了3幢花園洋房和13套別墅，當(dāng)晚就賣掉了24套花園洋房和5套別墅。開發(fā)商事先沒有對(duì)買房人進(jìn)行排號(hào)，一些樓層和位置較好的房源往往被多人看中，結(jié)果引起爭搶。一套房子由于有4組客戶都想要，開發(fā)商干脆現(xiàn)場抓鬮。

降價(jià)的房子肯定會(huì)吸引購房人，南京一家樓盤這個(gè)周末推出一批房源就讓人眼前一亮。幾個(gè)月前這家樓盤的報(bào)批均價(jià)在17000元/平米左右。算上種種優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)大約在15300元/平米左右。而這次公示價(jià)格當(dāng)中，均價(jià)卻是16100元/平米，標(biāo)價(jià)明顯比之前的房源低了不少。這次開盤開發(fā)商照例給出了種種優(yōu)惠，仔細(xì)算算如果能盡量多地享受優(yōu)惠的話，實(shí)際的成交價(jià)格大約在14500—15000元/平米。

面對(duì)實(shí)實(shí)在在的價(jià)格下調(diào)，有的買房人很領(lǐng)情。有購房人上周得知消息后，凌晨4點(diǎn)就跑到售樓處門口去排隊(duì)交定金。到這個(gè)周末為止，又有好幾十套房子被“定”下。面對(duì)“熱情”的購房人，開發(fā)商非常低調(diào)，只說是收取定金，卻沒有明確表示開盤。

保利萬科激戰(zhàn)仙林湖

與這幾家開盤賣得不錯(cuò)的樓盤相比，另一家沒有開盤的樓盤更引起人們的關(guān)注。作為仙林湖邊第一個(gè)亮相的樓盤，保利羅蘭香谷上周領(lǐng)到銷售許可證，有不少購房人猜測(cè)將于上個(gè)周末開盤。不過，羅蘭香谷上周僅僅是公開收取誠意金，并未開盤。

就在羅蘭香谷收取誠意金的同時(shí)，保利在仙林湖邊的“鄰居”萬科金色領(lǐng)域突然放風(fēng)，聲稱項(xiàng)目也將在一個(gè)多月內(nèi)亮相，而且一下子給出了大致的價(jià)格：12000元/平方米左右。

在網(wǎng)絡(luò)論壇上，萬科的價(jià)格讓一些網(wǎng)友驚呼“給力”。據(jù)了解，萬科推出的將是精裝修房源，如果去掉裝修價(jià)格，毛坯均價(jià)可能在萬元左右。萬科的價(jià)格，讓仙林湖邊立刻燃起硝煙。羅蘭香谷對(duì)外表示，首批房源的起售價(jià)格為9900元/平米，均價(jià)為11500元/平米。由于兩家樓盤緊靠在一起，且戶型和面積非常接近，都面向剛需人群，尚未開盤就都亮底牌，爭奪購房人的姿態(tài)已經(jīng)表露無遺。

40余市個(gè)人房產(chǎn)數(shù)據(jù)將聯(lián)網(wǎng) 都市圈樓盤可能遭重?fù)?/p>

限購令擴(kuò)大、商業(yè)地產(chǎn)面臨房產(chǎn)稅、40城房屋權(quán)屬聯(lián)網(wǎng)嚴(yán)防異地炒房……剛剛過去的周末，來自不同方向的樓市新聞表明，樓市調(diào)控沒有放松，“箍”有越來越緊的動(dòng)向。

40余市房屋權(quán)屬將聯(lián)網(wǎng)

據(jù)報(bào)道，住建部已經(jīng)開始逐步推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作，這項(xiàng)工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢(shì)將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”。目前，已經(jīng)登上住建部議事日程的聯(lián)網(wǎng)候選城市逾40個(gè)，均是房地產(chǎn)市場中的熱點(diǎn)城市。顯然，住建部希望通過嚴(yán)厲的“異地購房限購”與“異地購房監(jiān)控”，嚴(yán)控異地購房行為并盡可能地在二三線城市的住宅房地產(chǎn)市場中，實(shí)現(xiàn)“去投資化”的目標(biāo)。異地炒房也將成打擊對(duì)象。

銀行早已先行

據(jù)了解，銀行已經(jīng)在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了個(gè)人信貸征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，例如南京人在鎮(zhèn)江句容購房時(shí)，句容的銀行可以輕松查詢這名南京人的貸款情況，如果這位南京人已經(jīng)在寧或者在其他地方有過一次貸款，那么在句容貸款時(shí)將按照二套房貸款處理；如果有過兩次貸款記錄，那么在句容購房時(shí)將被限貸。

與銀行不同的是，房屋權(quán)屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng)。雖然句容與南京距離很近，但是句容的房產(chǎn)部門無法查到南京人在寧的房產(chǎn)信息；不僅如此，南京人在其他城市投資置業(yè)的，也不會(huì)被南京房產(chǎn)部門查詢到。

房屋權(quán)屬信息的不聯(lián)網(wǎng)，為異地炒房帶來了便利。都市圈樓盤的火爆，也是限購令出臺(tái)后的“新鮮事”。在南京周邊的句容、滁州、溧水等地，多家樓盤開盤時(shí)，現(xiàn)場一半以上都是來自南京的；在幾家距離南京極近的樓盤開盤時(shí)，買房人更是絕大多數(shù)來自南京。

兩種方向效果大不同

不過40個(gè)“熱點(diǎn)城市”究竟會(huì)如何界定，目前還沒有明確的消息。一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，40個(gè)熱點(diǎn)城市可能有兩種方向，一是參照目前限購城市數(shù)量，由于目前限購城市是40多個(gè)，因此這40個(gè)熱點(diǎn)城市可能從已限購城市中遴選；二是參照目前房產(chǎn)投資熱度，在一些投資比例較高的二三線城市以及被限購大城市周邊的小城市進(jìn)行。

“如果是第一種情況，那么對(duì)樓市深度降溫效果可能有限?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，按照第一種情況，南京人到京、滬、廣，以及無錫、蘇州、徐州這樣的城市置業(yè)，將會(huì)受到監(jiān)控，而由于這些城市已經(jīng)被限購，樓市已經(jīng)大幅度降溫，房產(chǎn)投資可能性大大減小。

而如果按照第二種情況，則會(huì)產(chǎn)生不同的效果?！袄@道限購的都市圈樓盤無疑將會(huì)遭到沉重打擊。假設(shè)句容、滁州這樣城市被監(jiān)控，那么南京人將無法去置業(yè)，當(dāng)?shù)氐牟簧籴槍?duì)南京人的樓盤將面臨?不知道該賣給誰?的困境，樓盤開發(fā)商將走入絕境；但同時(shí)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)投資泡沫被擠破，對(duì)樓市的健康發(fā)展不是壞事?！?/p>

相關(guān)新聞：臺(tái)州限購令拉開“序幕”

昨天傳出消息，浙江臺(tái)州出臺(tái)了限購令，成為新增限購城市的消息傳出后第一個(gè)動(dòng)真格的城市。記者對(duì)比了一下，發(fā)現(xiàn)其限購內(nèi)容并沒有明顯突破，與此前南京出臺(tái)的限購政策很相似。

上周，浙江省臺(tái)州市明確提出樓市限購措施。臺(tái)州版的限購令指出，全市市域(含所轄縣)范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的家庭，可在市區(qū)購買1套新建商品住房。對(duì)在市區(qū)已有兩套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。

臺(tái)州版限購令與此前包括南京在內(nèi)的不少城市限購令內(nèi)容很相似，尤其是限購范圍包括“全市市區(qū)”表明，嚴(yán)厲程度較南京還強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)人士指出，臺(tái)州出臺(tái)限購令，意味著二三線城市限購由此拉開序幕。臺(tái)州7月新商品房均價(jià)為9895元/平米。(來源：現(xiàn)代快報(bào) 記者：馬樂樂）