第一篇：小議房產(chǎn)市場調(diào)控和安居工程建設(shè)匯報

小議房產(chǎn)市場調(diào)控和安居工程建設(shè)

匯報

小議房產(chǎn)市場調(diào)控和安居工程建設(shè)匯報

近年來，我縣認真貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，把滿足中低收入家庭住房需求作為房地產(chǎn)工作的立足點，完善調(diào)控手段，強化市場管理，推進房地產(chǎn)開發(fā)與保障性住房建設(shè)，努力構(gòu)筑住房供應體系，取得了一定成績?，F(xiàn)將我縣關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)情況匯報如下：

一、主要做法

認真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。一是根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》、《 省人民政府關(guān)于進一步加強房

地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性安居工程建設(shè)的通知》文件以及市政府貫徹落實房地產(chǎn)市場加快保障性住房建設(shè)的實施意見精神，經(jīng)過充分調(diào)研，研究制定了我縣貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控和保障性住房建設(shè)的實施意見，正在準備提交政府常務會議實施。二是進一步加強了房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，對城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行跟蹤管理，嚴把房屋預售許可審批關(guān)，嚴格禁止囤積土地、捂盤惜售、違規(guī)貸款、內(nèi)部認購、預收定金等違規(guī)行為。二是根據(jù)我縣經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入和居民住房支付能力三項硬性指標，結(jié)合當前城區(qū)房價和住宅建設(shè)造價，研究確定了我縣2011年度新建住房價格控制目標，并于3月中旬上報市建設(shè)主管部門備案，作為我縣2011年控制房價的一項指標嚴格執(zhí)行。三是積極創(chuàng)造條件，著手推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善房屋購銷管理，遏制非自住性房屋及第三套住房購買行為。

不斷加快保障性安居工程建設(shè)步

伐。一是加快保障性安居工程建設(shè)進度，督促落實已開工建設(shè)的 套、平方米廉租住房和 套、平方米城市棚戶區(qū)改造安置住房和普通商品房建設(shè)任務。二是積極落實2011年保障性安居工程建設(shè)任務，確保4月底前開工建設(shè) 套、平方米廉租住房，套、平方米限價商品房和 套、平方米城市棚戶區(qū)改造安置住房和普通商品房。

利用信貸稅收調(diào)控房地產(chǎn)市場。一是切實貫徹執(zhí)行差別化住房信貸政策。對城區(qū)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率不低于基準利率的倍。二是加強個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅、所得稅征收管理。對個人購買商品住房不足5年而轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其實際銷售收入全額征稅。加強存量房交易稅收征管工作，嚴格房地產(chǎn)價格評估，房屋交易價格一律按評估價核算，堅決杜絕“陰陽合同”產(chǎn)生，充分發(fā)揮稅收在房價調(diào)控中的杠桿作用。http://

加強住房用地供應管理。一是增加

土地有效供應，2011年我縣住房用地供應計劃總量為 萬平方米，其中限價商品房萬平方米，廉租住房 萬平方米，棚戶區(qū)改造安置房和普通商品房 萬平方米，保障性住房用地占用地總量的 %。二是計劃對新建住房采取“先限房價、后競地價”的供地方式供應中低價位普通商品住房用地。三是積極鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品房建設(shè)中配建一定比例的公共租賃住房，并持有產(chǎn)權(quán)，在政府指導下，合理確定租金標準，向中、低收入家庭租賃。四是進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地市場準入資格和資金來源審查，嚴肅查處擅自改變用地性質(zhì)、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法違規(guī)行為。

積極推行城區(qū)住房限購政策。在城區(qū)推行商品房開發(fā)建設(shè)成本核算，對已取得開發(fā)土地使用權(quán)的商品房的買賣限定最高售價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房定價前，必須向建設(shè)行政主管部門和物價部門提交商品房開發(fā)投入成本，政府主管部門在確保商品房開發(fā)成本的真實

性和制定銷價的合理性的基礎(chǔ)上，確定綜合基準售價。首次購房標準實現(xiàn)以戶為單位認定，將購房者從“個人”變?yōu)椤皯簟?，進一步明確首次購房標準，使首次購房的人群進一步縮小，把投資性和投機性購房者擠出購房隊伍。隨著國家穩(wěn)定住房價格等各項調(diào)控措施的落實，我縣房地產(chǎn)市場運行總體上朝著遏制投機、穩(wěn)定房價的調(diào)控目標發(fā)展，市場預期趨于穩(wěn)定，開發(fā)投資趨向理性，投資規(guī)模穩(wěn)步增長，商品房供銷兩旺，房地產(chǎn)市場總體健康穩(wěn)定。

二、存在的主要問題

住房價格漲勢比較明顯。受供需關(guān)系及建設(shè)成本等多種因素影響，我縣商品住房價格仍呈上漲趨勢，房地產(chǎn)

市場調(diào)控的任務依然艱巨。

住房結(jié)構(gòu)有待調(diào)整。我縣在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，積極引導落實國家有關(guān)住房結(jié)構(gòu)方面相關(guān)政策，雖然取得了一定成績，但與政策要求還有一定差距。同時，經(jīng)濟適用住房供應量太少，需進一

步調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，以滿足中低收入家庭住房需求。

保障性住房建設(shè)難度大。我縣是國扶貧困縣，財政困難，保障性住房建設(shè)配套資金難以落實，特別是城區(qū)地域狹長，建設(shè)用地十分緊缺，土地征收難度大，嚴重制約著保障性住房建設(shè)進程。

三、下一步工作打算

今后一段時期我縣的房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)工作，要繼續(xù)以科學發(fā)展觀為指導，超前規(guī)劃，強力推進，增加中小戶型住房供應，加大保障性住房建設(shè)，更好地滿足居民特別是中低收入家庭住房需求，促進全縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

繼續(xù)加大政府調(diào)控力度。重點抓好住房建設(shè)規(guī)劃的實施。目前《 縣2011-2015年保障性住房建設(shè)規(guī)劃》已經(jīng)編制完成，下一步要根據(jù)規(guī)劃合理確定房地產(chǎn)年度開發(fā)計劃，并使之與城市階段性發(fā)展方向和建設(shè)重點相協(xié)調(diào)，做到住房總量充足、供應結(jié)構(gòu)合理、配套設(shè)

施完善，引導居民合理梯度消費。

抓好房地產(chǎn)市場 秩序?qū)ｍ椪巍姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目著手，對在建的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行全面清理，重點檢查項目立項、土地出讓、規(guī)劃審批、預售許可等環(huán)節(jié)的不良行為和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況，檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無資質(zhì)開發(fā)、發(fā)布違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價、合同欺詐、商業(yè)賄賂、偷稅漏稅以及違規(guī)強制拆遷等行為，進一步建立健全房地產(chǎn)行業(yè)管理的長效機制，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

積極穩(wěn)妥推進保障性住房建設(shè)。加快已開工保障性安居工程項目建設(shè)進度，確保 套、平方米保障性住房年內(nèi)竣工率達到80%，入住率達到60%。二是落實保障性安居工程建設(shè)優(yōu)惠政策，加快工程前期手續(xù)辦理，確保2011年新增 套、平方米保障性住房4月底前全面開工建設(shè)，年內(nèi)工程開工率達到100%，主體竣工率達到60%。

進一步建立和完善房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)資信體系。為了引導廣大開發(fā)企業(yè)“做精品、講誠信、守法紀”，我縣將對縣域房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行信譽備案，把企業(yè)開發(fā)過程、工程質(zhì)量、房屋銷售、納稅、勞動保障、貸款、繳費、廣告宣傳、社會評價等各方面納入管理，并通過各種途徑予以公開，進一步加強相關(guān)管理部門對房地產(chǎn)企業(yè)的動態(tài)管理。

第二篇：房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)情況匯報

近年來，我縣認真貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，把滿足中低收入家庭住房需求作為房地產(chǎn)工作的立足點，完善調(diào)控手段，強化市場管理，推進房地產(chǎn)開發(fā)與保障性住房建設(shè)，努力構(gòu)筑住房供應體系，取得了一定成績?，F(xiàn)將我縣關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)情況匯報如下：

一、主要做法

（一）認真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。一是根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦[2011]1號）、《XX省人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性安居工程建設(shè)的通知》（X政發(fā)[2011]28號）文件以及市政府貫徹落實房地產(chǎn)市場加快保障性住房建設(shè)的實施意見精神，經(jīng)過充分調(diào)研，研究制定了我縣貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控和保障性住房建設(shè)的實施意見，正在準備提交政府常務會議實施。二是進一步加強了房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，對城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行跟蹤管理，嚴把房屋預售許可審批關(guān)，嚴格禁止囤積土地、捂盤惜售、違規(guī)貸款、內(nèi)部認購、預收定金等違規(guī)行為。二是根據(jù)2010年我縣經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入和居民住房支付能力三項硬性指標，結(jié)合當前城區(qū)房價和住宅建設(shè)造價，研究確定了我縣2011新建住房價格控制目標，并于3月中旬上報市建設(shè)主管部門備案，作為我縣2011年控制房價的一項指標嚴格執(zhí)行。三是積極創(chuàng)造條件，著手推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善房屋購銷管理，遏制非自住性房屋及第三套住房購買行為。

（二）不斷加快保障性安居工程建設(shè)步伐。一是加快2010年保障性安居工程建設(shè)進度，督促落實已開工建設(shè)的XXX套、XXX平方米廉租住房和XXX套、XXX平方米城市棚戶區(qū)改造安置住房和普通商品房建設(shè)任務。二是積極落實2011年保障性安居工程建設(shè)任務，確保4月底前開工建設(shè)XXX套、XXX平方米廉租住房，XXX套、XXX平方米限價商品房和XXX套、XXX平方米城市棚戶區(qū)改造安置住房和普通商品房。

（三）利用信貸稅收調(diào)控房地產(chǎn)市場。一是切實貫徹執(zhí)行差別化住房信貸政策。對城區(qū)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。二是加強個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅、所得稅征收管理。對個人購買商品住房不足5年而轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其實際銷售收入全額征稅。加強存量房交易稅收征管工作，嚴格房地產(chǎn)價格評估，房屋交易價格一律按評估價核算，堅決杜絕“陰陽合同”產(chǎn)生，充分發(fā)揮稅收在房價調(diào)控中的杠桿作用。

（四）加強住房用地供應管理。一是增加土地有效供應，2011年我縣住房用地供應計劃總量為XXX萬平方米，其中限價商品房X萬平方米，廉租住房XX萬平方米，棚戶區(qū)改造安置房和普通商品房XX萬平方米，保障性住房用地占用地總量的XX%。二是計劃對新建住房采取“先限房價、后競地價”的供地方式供應中低價位普通商品住房用地。三是積極鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品房建設(shè)中配建一定比例的公共租賃住房，并持有產(chǎn)權(quán)，在政府指導下，合理確定租金標準，向中、低收入家庭租賃。四是進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地市場準入資格和資金來源審查，嚴肅查處擅自改變用地性質(zhì)、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法違規(guī)行為。

（五）積極推行城區(qū)住房限購政策。在城區(qū)推行商品房開發(fā)建設(shè)成本核算，對已取得開發(fā)土地使用權(quán)的商品房的買賣限定最高售價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房定價前，必須向建設(shè)行政主管部門和物價部門提交商品房開發(fā)投入成本，政府主管部門在確保商品房開發(fā)成本的真實性和制定銷價的合理性的基礎(chǔ)上，確定綜合基準售價。首次購房標準實現(xiàn)以戶為單位（家庭人口兩人以上，并具有法定瞻養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系）認定，將購房者從“個人”變?yōu)椤皯簟?，進一步明確首次購房標準，使首次購房的人群進一步縮小，把投資性和投機性購房者擠出購房隊伍。隨著國家穩(wěn)定住房價格等各項調(diào)控措施的落實，我縣房地產(chǎn)市場運行總體上朝著遏制投機、穩(wěn)定房價的調(diào)控目標發(fā)展，市場預期趨于穩(wěn)定，開發(fā)投資趨向理性，投資規(guī)模穩(wěn)步增長，商品房供銷兩旺，房地產(chǎn)市場總體健康穩(wěn)定。

二、存在的主要問題

（一）住房價格漲勢比較明顯。受供需關(guān)系及建設(shè)成本等多種因素影響，我縣商品住房價格仍呈上漲趨勢，房地產(chǎn)

第三篇：全市房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程進展匯報(6.20現(xiàn)場會)

白銀市房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程

情況匯報

尊敬的劉省長，各位領(lǐng)導，同志們：

大家好﹗按照會議安排，下面我將白銀市房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程做一簡要匯報。

近年來，在省委、省政府的堅強領(lǐng)導下，在省住建廳等省直有關(guān)部門的大力支持下，白銀市委、市政府認真貫徹落實國家和省上關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控和加快保障性安居工程建設(shè)一系列政策措施，把滿足中低收入家庭住房需求作為重要的民生工程，不斷拓寬工作思路，創(chuàng)新工作方法，全力推進保障性住房建設(shè)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，努力構(gòu)筑住房供應體系，取得了明顯成效。

一、全面落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策

一是合理確定房價控制目標。我們研究制定了《白銀市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性安居工程建設(shè)工作的實施意見》，為調(diào)控全市房地產(chǎn)市場提供了政策支持。綜合考慮我市經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等因素，確定2011年新建城區(qū)住房價格漲幅不超過8%，低于2010年地區(qū)生產(chǎn)總值12%的增幅。

二是切實加大住房用地供應力度。加大中低價位普通商品住房用地供應力度，優(yōu)先供給保障性住房建設(shè)用地。嚴格執(zhí)行商品房建設(shè)用地競價出讓，強化對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源審查，凡參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。

三是發(fā)揮稅收和信貸的調(diào)節(jié)作用。積極推廣試行房地產(chǎn)價格評估技術(shù)和手段，強化存量房交易稅收征管，堅決杜絕“陰陽合同”，大力推進稅款清算。同時根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會關(guān)于完善差別化住房信貸的有關(guān)要求，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，制定和完善差別化住房信貸操作細則，房地產(chǎn)信貸管理不斷強化。

四是嚴格執(zhí)行商品房明碼標價制度。我們以商品房明碼標價工作為契機，加強了商品房預售管理，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼銷售。

五是強化輿論宣傳引導。加強對房地產(chǎn)調(diào)控和保障性安居工程政策宣傳，引導居民樹立合理的住房消費理念，穩(wěn)定市場心理預期。及時發(fā)布市場運行、商品房預售等信息。加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的曝光和查處力度。全市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出投資穩(wěn)步增長、市場平穩(wěn)發(fā)展的良好態(tài)勢。全市商品房平均每平方米售價3041元，同比增長0.23%。其中白銀城區(qū)新建商品住房每平方米平均售價

3578元，同比增長0.41%。房價漲幅在合理空間。

二、努力解決中低收入家庭住房問題

一是強化組織領(lǐng)導。為做好今年保障性安居工程建設(shè)工作，我們成立了以市委、市政府主要領(lǐng)導為組長，市委、市政府分管領(lǐng)導和各大企業(yè)負責人為副組長，各縣區(qū)、各相關(guān)部門主要負責人和各項目主體企業(yè)相關(guān)負責人為成員的專門協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組，為全面協(xié)調(diào)解決保障性住房建設(shè)中出現(xiàn)的問題提供了組織保障。

二是加快保障性住房建設(shè)。2008年以來，我們把保障性住房建設(shè)作為改善民生的重點領(lǐng)域，通過在商品房、經(jīng)濟適用住房中配建和收購改建等方式，擴大保障性住房供給規(guī)模，改善中低收入家庭的住房條件。2008-2010年，共實施四期廉租住房項目23個、13337套、66.25萬平方米。目前，已有17個項目主體工程完工，7668套、38.34萬平方米廉租房已竣工，竣工率為57.49%，累計投資7.21億元，已完成配售配租6865套、33.64萬平方米，實現(xiàn)入住4657戶，入住率為34.92%；共實施經(jīng)濟適用住房項目10個、5186套、35.62萬平方米，有7個項目3432套、24.44萬平方米竣工，完成投資2.82億元，已配售1524套，入住1260戶，入住率為24.30%；共回購改建舊辦公用房388套（間）、1.48萬平方米，全部作為公共租賃住房投入使用。共發(fā)放廉租住房租賃補貼5586萬元，累計保障家庭27614戶（次）。2011年

共計劃建設(shè)廉租住房2904套、14.52萬平方米，目前項目已全部開工；計劃建設(shè)經(jīng)濟適用住房146套、1.4萬平方米，目前開工64套、0.52萬平方米；計劃建設(shè)公共租賃住房198套、1.4萬平方米，目前開工64套、0.42萬平方米；計劃建設(shè)限價商品房1036套、10.28萬平方米，目前開工520套、5.14萬平方米。

三是強力推進棚戶區(qū)改造。我們把棚戶區(qū)改造作為城市轉(zhuǎn)型和改善民生的重點工程，多方向上匯報，引起黨中央、國務院的高度關(guān)注，得到省委、省政府的大力支持。2010年啟動“棚戶區(qū)改造攻堅年”活動，分步驟改造棚戶區(qū)172萬平方米，新建住房3.8萬套、315萬平方米，截至目前，全市拆遷棚戶區(qū)53.5萬平方米，整合、提供各類土地155公頃，開工建設(shè)棚改房20068套、169.12萬平方米，完成投資29、11億元，已竣工11586套、96.13萬平方米，竣工率為57.73%，分配入住5163戶，入住率為25.73%。2011年棚戶區(qū)改造任務為11609套、99.87萬平方米，目前已開工7498套、62.65萬平方米，開工率為64.59%，完成投資2.88億元。

經(jīng)過努力，我市房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程取得了取得了一定成效，但我們清醒地認識到，全市房地產(chǎn)市場發(fā)展中還存在不少問題和薄弱環(huán)節(jié)。我市將以這次現(xiàn)場會為契機，認真貫徹落實國家和省上有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控精神，認真

研究解決房地產(chǎn)市場中存在的問題，強化住房保障，保持房價基本穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，努力解決好城鎮(zhèn)居民的居住問題。

（一）加快建設(shè)進度。今年，省政府下達我市保障性安居工程15893套。截止目前，已開工11050套，開工率為69.53萬元。已籌集保障性安居工程中央、省級及縣區(qū)補助資金18487.67萬元。我們將對列入建設(shè)計劃的保障性根據(jù)工程項目，逐個進行檢查，確保當年保障性安居工程建設(shè)項目開工率達到100%，主體竣工率達到60%以上；往年保障性安居工程建設(shè)項目竣工率達到80％，分配入住率達到60%。

（二）拓寬融資渠道。緊緊抓住中央加大住房保障資金投入的機遇，積極探索吸引社會資金投入保障性住房的措施，認真落實地方配套資金，不斷拓寬保障性安居工程融資渠道。對保障性住房建設(shè)項目和棚戶區(qū)改造項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。在土地供應計劃中優(yōu)先安排保障性住房建設(shè)用地，劃撥供地。調(diào)動社會力量參與保障性安居工程建設(shè)。

（三）嚴格工程管理。按照全國保障性安居工程質(zhì)量管理電視電話會議要求，嚴格質(zhì)量管理，認真執(zhí)行項目法人責任制等工作，強化對各環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。嚴格按照保障性住房和棚戶區(qū)改造項目資金管理有關(guān)規(guī)定，設(shè)立資金專戶，實現(xiàn)專戶存儲、分賬核算，保證項目資金安全使用。創(chuàng)新多部

門協(xié)作審核機制，實行房源公開、過程公開、配租配售方案公開，讓社會信服，讓老百姓滿意。

以上匯報，不妥之處，請批評指正。

第四篇：44.未來房產(chǎn)市場如何面對調(diào)控影響

華美盛保（中國）壽險顧問機構(gòu)壽險保障與家庭財務規(guī)劃全接觸實戰(zhàn)行銷

《如何讓壽險成為家庭財務支出的一部分》房地產(chǎn)篇之四十四

未來房地產(chǎn)市場如何面對宏觀調(diào)控影響？

1.放棄政府以地生財目標勢在必行。

近年來，許多地方政府把房地產(chǎn)業(yè)作為當?shù)刂еa(chǎn)業(yè)，以地生財成為許多地方政府獲取經(jīng)濟政績和財政支撐的重要來源，地價不斷上漲成為推動房價上漲的重要原因。如今，隨著投資投機性購房的徹底消失和各種房地產(chǎn)稅費的蜂擁而至，房地產(chǎn)業(yè)必將成為滿足人民基本生存的必需品，為社會中低收入群體提供廉價住房必將成為地方政府的基本責任。

2.抓住房價低迷時機推進城市建設(shè)。

近些年，許多城市由于房價和地價過高，拆遷成本不斷上升，城市一些公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)受到高成本的嚴重制約。隨著住房價格未來持續(xù)走低，為城市基礎(chǔ)設(shè)施重新規(guī)劃和建設(shè)提供了低成本拆遷環(huán)境。地方政府應當及時抓住房價大幅下降之后的機遇，大力推進城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這樣既可以彌補房價大幅度下降后投資不足的問題，又可以大幅度提升城市基礎(chǔ)建設(shè)水平。

3.適時鼓勵自拆自建，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)。

從目前房地產(chǎn)政策看，未來房地產(chǎn)需求將主要來自自住性需求，在房價低迷的情況下如何擴大房地產(chǎn)投資規(guī)模將是未來政府必須解決的新問題，我們認為，在一些必須拆遷的區(qū)域，采取自拆自建方式，擴大房地產(chǎn)投資規(guī)劃，將是一種有效途徑。

4.適時率先減免稅費，啟動房地產(chǎn)業(yè)。

隨著國家宏觀調(diào)控的深入，房地產(chǎn)業(yè)的低迷最終將對整個國民經(jīng)濟造成不利影響，而房地產(chǎn)業(yè)具有極強的關(guān)聯(lián)性，它能夠帶動50多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在宏觀經(jīng)濟低迷時啟動房地產(chǎn)市場將是啟動宏觀經(jīng)濟運行的重要途徑。

第五篇：房產(chǎn)調(diào)控

房地產(chǎn)調(diào)控及原木的限制進口，讓國內(nèi)的一些家具企業(yè)正遭遇“倒春寒”。一些木業(yè)公司對前景看淡的情況下，開始計劃投資海外以尋求商機。

在昨日舉行的中國國際建筑裝飾展覽會上，談及今年的形勢，一些家具企業(yè)表示受房地產(chǎn)調(diào)控影響很不樂觀。

上海一家木門制造企業(yè)市場經(jīng)理告訴《第一財經(jīng)日報》記者，在上海奉賢木門制造基地，已經(jīng)有不少木門企業(yè)關(guān)停，可以預見，接下來幾個月還會有很多企業(yè)關(guān)停。

而在地板之都南潯同樣不容樂觀，據(jù)接近當?shù)氐匕迤髽I(yè)的相關(guān)人士介紹，南潯一家最大的地板企業(yè)由于受到銷售下滑的影響，其審計總監(jiān)、營銷副總經(jīng)理、工程總監(jiān)等多位高層先后于近期離職?！罢麄€南潯地板產(chǎn)業(yè)基地已經(jīng)有大批產(chǎn)能處于停工狀態(tài)?！?/p>

地板專家高志華對記者表示，處于地產(chǎn)下游的家具業(yè)，受影響程度一般會比房地產(chǎn)延緩半年。從數(shù)據(jù)上看，去年下半年房地產(chǎn)成交量大幅下跌，因此，今年上半年將成為家具行業(yè)最痛苦時期。

另一方面，隨著非洲等地區(qū)國家對資源重視，近來紛紛限制本國原木出口，這進一步加大了國內(nèi)家具行業(yè)的成本壓力。內(nèi)外交困之中，國內(nèi)一些木業(yè)公司開始考慮將工廠搬到海外，利用海外豐富廉價的原材料優(yōu)勢，降低成本。

據(jù)了解，目前，木材資源比較豐富的地區(qū)主要位于非洲、加拿大、俄羅斯、美國等地。比如非洲加蓬這兩年限制原木出口，希望海外企業(yè)能夠入駐帶動本國木材加工業(yè)發(fā)展，其提供豐厚的條件作為誘惑，所以國內(nèi)企業(yè)被迫將木材加工廠開到非洲等地，以期獲得更低的原材料成本。

不過，很多企業(yè)投資非洲也是無奈的選擇。上海裕同木業(yè)總經(jīng)理徐恩惠告訴記者，非洲剛果、加蓬等地區(qū)原木資源豐富，但是剛果道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較差，且時局不穩(wěn)，風險較大。

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