第一篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程人大版(第四版)習(xí)題答案

第一章導(dǎo)論

1、資產(chǎn)評(píng)估：資產(chǎn)評(píng)估是對資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過程。具體地講，資產(chǎn)評(píng)估是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，為了特定的評(píng)估目的，遵循適用的評(píng)估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對評(píng)估對象在特定目的下的評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)值進(jìn)行分析估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

2、市場價(jià)值：一資產(chǎn)在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當(dāng)刺激因素影響下所形成的最高價(jià)格。

3、復(fù)原重置成本：復(fù)原重置成本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，用與估價(jià)對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。

4、更新重置成本：更新重置成本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，運(yùn)用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。

5、成本法：成本法是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本（reproduction cost new）

或更新重置成本（replcement cost new）中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗,來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。收益法：收益法是通過估算待評(píng)估資產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。

6、基準(zhǔn)地價(jià)：是對城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評(píng)估的土地使用權(quán)單位面積平均價(jià)格。

7、標(biāo)定地價(jià)：是指在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

8、樓面地價(jià)：是單位建筑面積地價(jià)，它等于土地總價(jià)格除以建筑總面積，或等于土地單價(jià)除以容積率。

9、無形資產(chǎn)：無形資產(chǎn)，是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。

10、商譽(yù)：商譽(yù)通常是指一個(gè)企業(yè)預(yù)期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤的價(jià)值。這種價(jià)值的預(yù)期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢，或由于經(jīng)營效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關(guān)系、高昂的士氣等多種無形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的4.1

1）估算重置成本

重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（萬元）

2）估算加權(quán)投資年限

加權(quán)投資年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67

＝9.66年

3)估算實(shí)體性貶值率

實(shí)體性貶值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%

4)估算實(shí)體性貶值

實(shí)體性貶值＝重置成本×實(shí)體性貶值率＝144.67×61.69%＝89.25(萬元)

5）功能性貶值估算

第一步，計(jì)算被評(píng)估裝置的年超額運(yùn)營成本

（5－4）×12000＝12000（元）

第二步，計(jì)算被評(píng)估裝置的年凈超額運(yùn)營成本

12000×（1－25%）＝9000（元）

第三步，將被評(píng)估裝置的年凈超額運(yùn)營成本，在其剩余使用年限內(nèi)折現(xiàn)求和，以確

定其功能性貶值額

9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92萬元

6）求資產(chǎn)價(jià)值

待評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值=144.67－89.25－3.92

＝51.5(萬元)

4.2

1）估算重置成本

重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(萬元)

2）估算加權(quán)投資年限

加權(quán)投資年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年

3)估算實(shí)體性貶值率

實(shí)體性貶值率＝3.75÷（3.75＋6）＝38.46%

4)估算實(shí)體性貶值

實(shí)體性貶值＝重置成本×實(shí)體性貶值率＝124.72×38.46%＝47.97(萬元)

5）估算功能性貶值

第一步，計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的年超額運(yùn)營成本

1000×12＝12000（元）

第二步，計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的年凈超額運(yùn)營成本

12000×（1－25%）＝9000（元）

第三步，將被評(píng)估裝置的年凈超額運(yùn)營成本，在其剩余使用年限內(nèi)折現(xiàn)求和，以確

定其功能性貶值額

9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92萬元

6）估算經(jīng)濟(jì)性貶值率

經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1－（60%÷80%）X] ×100%

＝[1－（60%÷80%）0.7] ×100%

＝18.24%

7)估算經(jīng)濟(jì)性貶值

經(jīng)濟(jì)性貶值＝(重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值)×經(jīng)濟(jì)性貶值率

＝（124.72－47.97－3.92）×18.24%

＝13.28(萬元)

8）求資產(chǎn)價(jià)值

待評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值

＝124.72－47.97－3.92-13.28 ＝59.55(萬元)

（1）根據(jù)所給條件計(jì)算如下：

1)預(yù)計(jì)住宅樓的買樓價(jià)的現(xiàn)值為：

3000?2000?6

?1?10%?2?29752066(元)

2)總建筑費(fèi)用現(xiàn)值為：

1000?60%?100001000?40%?10000??9190000(元)0.51.5?1?10%??1?10%?

3)專業(yè)費(fèi)用=9 190 000×6％=551 400(元)

4)租售費(fèi)用及稅金=29 7520 66×5％=1 487 603(元)

5)投資利潤=(地價(jià)+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)×20％

=(地價(jià)×20％)+(9 190 000+551 400)×20％

=(地價(jià)×20％)+1 948 280

6)總地價(jià)=(29 752066-9190000-551 400-l487603-1948280)÷(1+20％)

=16574783÷1.2 =13812319(元)

（5）?1?10%??100?100?785.4元/平方米 115100106P?800??????11101021091?101100

?1?10%?

?1?10%??100?100?812.8元/平方米115100106P2?850??????11111011121?100101

?1?10%?

?1?10%??100?100?841.53元/平方米115100106P3?760??????11101001031?10098

40?1?10%?1?11?1451?145?1?10%??100?100?881.93元/平方米115100106P4?780??????11101001001?9999451?10%??

P?P785.4?812.8?841.53?881.931?P2?P3?P4??830.41?元/平方米?441?145

即待估宗地2000年1月20日的價(jià)格為每平方米830.41元

無形資產(chǎn)：無形資產(chǎn)，是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。

（2）

1）計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值

估算出該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值

2）計(jì)算企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值

單項(xiàng)有形資產(chǎn)評(píng)估值為600萬

估算出非專利技術(shù)評(píng)估值：

100×(0.9434+0.8900+0.8396+0.7921+0.7473)= 421.24(萬元)

3）評(píng)出商譽(yù)價(jià)值

商譽(yù)=整體資產(chǎn)評(píng)估值-(有形資產(chǎn)評(píng)估值+非專利技術(shù)評(píng)估值)

=2524.18-(600+421.24)=1502.94(萬元)

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程 第四版習(xí)題及答案

二、順發(fā)集團(tuán)2013年稅前利潤為1000萬元，要求根據(jù)下列業(yè)務(wù)分析計(jì)算2013年稅務(wù)、利潤及應(yīng)交所得稅。

1、超標(biāo)工資5萬元

2、超標(biāo)利息支出12萬元

3、國庫券收入20萬元

4、罰款支出30萬元

5、公益性捐款支出18萬元

6、超標(biāo)業(yè)務(wù)招待費(fèi)12萬元

7、財(cái)政補(bǔ)貼收入10萬元

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)(A)答案

期末考試《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》試題答案

1一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公正的準(zhǔn)則，執(zhí)照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。

2、重置成本是指在現(xiàn)行條件下（市場條件與技術(shù)條件）按資產(chǎn)原有功能重置資產(chǎn)，并使該資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。

3、固定資產(chǎn)是指供長期使用，反復(fù)參加生產(chǎn)過程后仍保持其原實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，如房屋、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等。按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)應(yīng)具備兩個(gè)條件：（1）使用期限在一年以上；（2）單位價(jià)值在規(guī)定限額以上。

4、土地人格評(píng)估的收益現(xiàn)值法，又稱收益還原法，是指在求取待評(píng)土地人格時(shí)，通過預(yù)測土地未來所能產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率（資本化率）將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值勤之和，作為被估土地人格的方法。

5、無形資產(chǎn)是指特定主體控制的，不具肱獨(dú)立實(shí)體，對生產(chǎn)經(jīng)營與服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)利益的一切經(jīng)濟(jì)資源，是一個(gè)與有形資產(chǎn)相對應(yīng)的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和合法權(quán)利。

2、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有以下三種繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)、清償假設(shè)。

3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)性原則房地合一原則、區(qū)域及地段原則、最佳使用原則。

4、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估建筑于以下兩個(gè)假設(shè)條件之上企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、完善的產(chǎn)權(quán)交易市場。

三、單項(xiàng)選擇（每題2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、簡答題（每題10分，共20分）

1、簡述資產(chǎn)評(píng)估在市場經(jīng)濟(jì)中的功能

一、為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度

二、界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益

三、優(yōu)化資源配置

四、促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。

2、簡述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素

房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素多且復(fù)雜，但按照它們與被估房地產(chǎn)的關(guān)系，這些因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素三個(gè)層次。

一、一般因素是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。它通常會(huì)對整個(gè)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生全面影響，從而成為影響房地產(chǎn)價(jià)格的基本因素。一般因素主要包括（1）社會(huì)因素。

（2）經(jīng)濟(jì)因素。（3）政策因素。

二、區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特性，對房地產(chǎn)價(jià)格水平的影響因素。

三、個(gè)別因素是指房地產(chǎn)的個(gè)別特性對房地產(chǎn)個(gè)別價(jià)格的影響因素，它是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異價(jià)格的依據(jù)。它包括土地個(gè)別因素和建筑物個(gè)別因素兩個(gè)方面。

五、業(yè)務(wù)題（每題10分，共30分）

1、答：（1）調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合計(jì) 270470(元);

(2)加權(quán)更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加權(quán)投資年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)計(jì)算房地合一狀態(tài)下的總收入:

年總收入=3000×12 =36000(元)

(2)年總費(fèi)用=7600(元)

(3)年總收益=36000-7600=28400(元)

(4)計(jì)算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)計(jì)算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折舊率=1/25×100%=4%

(7)建筑物價(jià)格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利額:90萬元×10%=9(萬元)

(2)股利增長比率=20%×15%=3%

（4）股票價(jià)格=9萬元/（12%-3%）=100萬元

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)(B)答案

期末考試《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》試題答案

2一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產(chǎn)一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個(gè)人所擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。

2、收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產(chǎn)未來的預(yù)期獲利能力，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將來收益折成現(xiàn)值。從“以利索本”的角度看，收益現(xiàn)值就是為獲得某項(xiàng)資產(chǎn)未來預(yù)期收益的權(quán)利，所需支付的貨幣或投資總額。

3、重置成本又稱重置全價(jià)，通常指與被估機(jī)器設(shè)備相同或相似的全新在用設(shè)備的取得成本，具體包括：設(shè)備的重置或建造價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)以及安裝調(diào)試費(fèi)等。

4、經(jīng)濟(jì)壽命是指一項(xiàng)資產(chǎn)有效使用并創(chuàng)造收益的持續(xù)時(shí)間。經(jīng)濟(jì)壽命的結(jié)束是指使用一項(xiàng)資產(chǎn)不再獲得，或使用別處一項(xiàng)資產(chǎn)可獲得更大收益。

5、整體資產(chǎn)評(píng)估是把由一系列資產(chǎn)所構(gòu)成的資產(chǎn)集合體作為單一的評(píng)估對象進(jìn)行評(píng)估。

二、填空(每空1分，共10分)

1、根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。

2、土地的特性主要表現(xiàn)在以下幾方面：數(shù)量的固定性、位置的不可移動(dòng)性、效用的持久性。

3、按對流動(dòng)資產(chǎn)的管理方式，可分為定額和非定額流動(dòng)資產(chǎn)。

4、根據(jù)債券的發(fā)行主體不同，可將債券分為下政府債券、公司債券、與金融債券。

三、單項(xiàng)選擇（每題2分，共20分）

1.B2.A3.D4.C5.A6.B7.A8.D9.A10.B

四、簡答題（每題10分,共20分）

1、資產(chǎn)評(píng)估原則

是調(diào)節(jié)評(píng)估主體與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。它包括兩個(gè)層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評(píng)估的工作原則和資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估工作人員在評(píng)估工作中就遵循的基本原則，主要有：獨(dú)立性原則、客觀公正性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中進(jìn)行具體技術(shù)處理的原則。它是資產(chǎn)評(píng)估原則的具體體現(xiàn)，是在總結(jié)資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)、國際慣例

以及市場能夠接受的評(píng)估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上形成的。主要：預(yù)期收益原則、替代原則、最佳效用原則、貢獻(xiàn)原則。

2、資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)

1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估。

2.必須選準(zhǔn)評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)間。

3.由于流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)性好，幾種估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的差異較小，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的帳面價(jià)值基本反映了流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值。

4.流動(dòng)資產(chǎn)量大、類繁，清查工作量極大，既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)。

5.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估受企業(yè)牽制大，對企業(yè)會(huì)計(jì)資料依賴度高。

6、動(dòng)資產(chǎn)的價(jià)值一次性全部轉(zhuǎn)移，不考慮折舊因素。

五、業(yè)務(wù)題

1、答：（1）重置成本=50000×120%/110%=54545.45(元);

(2)有形損耗=5/(5+5)= 50%;

(3)功能性貶值=5000×(1-33%)×(P/A,10%,5)=3350×3.7908=12699.18(元);

(4)續(xù)用價(jià)值=54545.45×(1-50%)-12699.18=14573.55(元).2、答案：（1）無形資產(chǎn)成本利潤率=100/30×60%=200%

（2）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格=100×（1+200%）=300（萬元）。

3、答案：P=100000×17%×（1+10%）負(fù)1次方+100000×17%×（1+10%）負(fù)2次方+100000×（1+10%）負(fù)2次方=112149（元）。

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估習(xí)題12

第十二章

資產(chǎn)評(píng)估的操作程序

一、單項(xiàng)選擇題1.A2.D3.C4.B5.C6.B7.C8.B9.D10.D 1．我國國有資產(chǎn)評(píng)估程序一般為（）

A．業(yè)務(wù)受理雙方準(zhǔn)備工作評(píng)定估算核準(zhǔn)備案整理歸檔

B．雙方準(zhǔn)備工作業(yè)務(wù)受理評(píng)定估算整理歸檔核準(zhǔn)備案 C．業(yè)務(wù)受理核準(zhǔn)備案雙方準(zhǔn)備工作評(píng)定估算整理歸檔

D．業(yè)務(wù)受理雙方準(zhǔn)備工作評(píng)定估算整理歸檔核準(zhǔn)備案 2．關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容，正確的是（）。

A．約定書一經(jīng)簽定，雙方不得再修改

B．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后的1個(gè)月內(nèi)提出

C．為保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的公開性，應(yīng)將報(bào)告公布于指定的媒體

D．約定書的有效期以完成評(píng)估報(bào)告且支付評(píng)估費(fèi)用為準(zhǔn)

3．資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書中，委托人的權(quán)利包括（）。

A．為評(píng)估提供必要的工作條件及合作

B．支付評(píng)估費(fèi)用

C．取得評(píng)估報(bào)告

D．取得評(píng)估報(bào)酬 4．資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，屬于委托方需要做的準(zhǔn)備工作（）。

A．成立評(píng)估項(xiàng)目小組

B．資產(chǎn)清查

C．制定評(píng)估綜合計(jì)劃

D．召集多方碰頭會(huì)議 5．資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)備工作的是（）。

A．成立評(píng)估工作小組

B．資產(chǎn)清查

C．制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃

D．準(zhǔn)備企業(yè)的經(jīng)營潛力資料 6．（）國務(wù)院發(fā)布了《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》，為評(píng)估行業(yè)的發(fā)展奠定的基礎(chǔ)。A．1990年

B．1991年

C．1992年

D．1993年 7．現(xiàn)行對國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的行政管理方式實(shí)行（）。

A．審批制和核準(zhǔn)制

B．審批制和備案制

C．核準(zhǔn)制和備案制

D．審批制

8．國有資產(chǎn)占有單位應(yīng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期屆滿前（）個(gè)月向國有資產(chǎn)管理部門提出核準(zhǔn)申請。A．1

B．2

C．4

D．6 9．評(píng)估項(xiàng)目備案后，需對評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整的，國有資產(chǎn)占有單位應(yīng)自調(diào)整之日起，（）個(gè)工作日內(nèi)向原備案機(jī)關(guān)重新辦理備案手續(xù)。

A．5

B．7

C．10

D．15 10．根據(jù)國家有關(guān)法律、有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定，從評(píng)估基準(zhǔn)日算起，上市公司的評(píng)估檔案至少應(yīng)保存（）。A．三年

B．八年

C．十年

D．十五年

三、判斷題1.錯(cuò)2.錯(cuò)3.錯(cuò)4.對5.對6.錯(cuò)7.錯(cuò)8.對9.錯(cuò)10.對

1、按《國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》，需要對國有上市公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行評(píng)估（）。2．按照約定時(shí)間完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，是資產(chǎn)評(píng)估的委托方的義務(wù)之一。3．資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評(píng)估公司主要的準(zhǔn)備工作之一。4．未經(jīng)許可，評(píng)估報(bào)告不得發(fā)表于任何公開的媒體。

5．只要獲得對方的同意，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或委托人可以對約定書進(jìn)行修改、補(bǔ)充。

6．經(jīng)各級(jí)政府批準(zhǔn)的涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的重大經(jīng)濟(jì)行為，其有國有資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)實(shí)行審批制。7．資產(chǎn)評(píng)估的委托方必須是資產(chǎn)的實(shí)際占有者。

8．對待評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)清查后，對清查中發(fā)現(xiàn)的申報(bào)有誤的資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)清查結(jié)果和有關(guān)財(cái)務(wù)制度進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表上的調(diào)整。

9．為保證日后的核對與檢查，一般來說，資產(chǎn)評(píng)估的工作底稿應(yīng)該盡量詳細(xì)。

10．根據(jù)國家法律、有關(guān)行業(yè)的規(guī)定，對評(píng)估目的已實(shí)現(xiàn)的評(píng)估檔案的保管期限至少保存八年。

二、多項(xiàng)選擇題

1．根據(jù)財(cái)政部《國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》，占有國有資產(chǎn)的企業(yè)有下列哪些經(jīng)濟(jì)行為，應(yīng)當(dāng)對相關(guān)國有資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估（）。A．企業(yè)改制為股份有限公司 B．上市公司的產(chǎn)權(quán)變動(dòng) C．資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣 D．合并、分立、清算

2．資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書中，資產(chǎn)評(píng)估公司的權(quán)利主要有（）。A．要求委托方提供有關(guān)評(píng)估資料 B．取得評(píng)估報(bào)酬 C．完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) D．出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

3．資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書包括的內(nèi)容有（）。A．資產(chǎn)評(píng)估范圍 B．資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日

C．資產(chǎn)報(bào)告的使用范圍 D．約定書的有效期

4．資產(chǎn)評(píng)估的委托方的準(zhǔn)備工作主要包括（）。

A．成立評(píng)估工作小組

B．準(zhǔn)備如合資協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明、評(píng)估對象的原始價(jià)值證明等相關(guān)文件 C．制定評(píng)估計(jì)劃 D．資產(chǎn)清查

5．資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)備工作，主要有（）。A．成立評(píng)估項(xiàng)目小組

B．制定評(píng)估計(jì)劃

C．召集多方碰頭會(huì)議 D．資產(chǎn)清查

6．評(píng)估程序計(jì)劃的主要內(nèi)容（）。A．評(píng)估項(xiàng)目的背景 B．評(píng)估工作目標(biāo)

C．工作內(nèi)容、方法、步驟 D．執(zhí)行人和執(zhí)行時(shí)間

7．國有資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)制的適應(yīng)范圍（）。A．國有上市公司的原股東股權(quán)比例變動(dòng)

B．中央企業(yè)及其子公司對外捐贈(zèng)的資產(chǎn)

C．經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)涉及國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的

D．經(jīng)省級(jí)（含計(jì)劃單列市）人民政府批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)涉及國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的

8.對評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)主要考慮（）幾個(gè)方面 A．評(píng)估對象的種類 B．評(píng)估工作時(shí)限

C．評(píng)估對象的工作狀態(tài) D．評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)能力

9．資產(chǎn)評(píng)估綜合計(jì)劃中的主要內(nèi)容包括（）。A．評(píng)估對像范圍 B．評(píng)估的價(jià)值類型 C．評(píng)估進(jìn)度 D．工作底稿索引

10．在資產(chǎn)清查過程中需逐一核查的資產(chǎn)有（）。A無形資產(chǎn)

B機(jī)器設(shè)備

C投資性資產(chǎn)

D遞延資產(chǎn)

11、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)成立資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組，項(xiàng)目組成員一般有（）組成。ABCE A．會(huì)計(jì)師 B．注冊會(huì)計(jì)師 C．注冊資產(chǎn)評(píng)估師 D．資產(chǎn)評(píng)估師

四、簡答題

1．資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目接洽時(shí)應(yīng)注意哪幾個(gè)環(huán)節(jié)？

2．資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書所包括的基本內(nèi)容是什么？

3．資產(chǎn)評(píng)估委托方應(yīng)進(jìn)行哪些準(zhǔn)備工作？

4．資產(chǎn)評(píng)估受托方應(yīng)進(jìn)行哪些準(zhǔn)備工作？

5．評(píng)估人員在資產(chǎn)清查時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

6．如何制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃？

7．什么是資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)制和備案制？為什么要實(shí)行資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)制和備案制？

8．如何進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的核準(zhǔn)？如何進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的備案？

9．如何編制資產(chǎn)評(píng)估的工作底稿？

10．評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人怎樣對管理類工作底稿資料進(jìn)行歸集整理？

第十二章習(xí)題參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.A2.D3.C4.B5.C6.B7.C8.B9.D10.D

二、多項(xiàng)選擇題

1.ACD2.AB3.ABCD4.ABD5.ABC 6.BCD7.CD8.ABD9.ABC10.ABC

三、判斷題

設(shè)備工程師 E.1.錯(cuò)2.錯(cuò)3.錯(cuò)4.對5.對6.錯(cuò)7.錯(cuò)8.對9.錯(cuò)10.對

四、簡答題

答：

資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目接洽時(shí)應(yīng)注意：

明確哪些涉及國有資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為是需要評(píng)估的，然后找資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目接洽。接洽者可以是資產(chǎn)交易的買方，也可以是資產(chǎn)交易的賣方，或者是資產(chǎn)交易的雙方。接洽的方式可以是面談，也可以通過傳真、電話或其他方式進(jìn)行。接洽的內(nèi)容包括委托方的概況介紹、委托意向、時(shí)間要求、評(píng)估范圍，以及受托方的受托意向、時(shí)間安排等。一般情況下，對于規(guī)模較小的評(píng)估項(xiàng)目可以在接洽后直接簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，而規(guī)模較大的評(píng)估項(xiàng)目，在簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書之前應(yīng)安排一次實(shí)地考察。

2．答：

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容： 簽約雙方的名稱。

（2）委托資產(chǎn)評(píng)估的目的。（3）資產(chǎn)評(píng)估范圍。（4）簽約雙方權(quán)利與義務(wù)。（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日。

（6）出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求。（7）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用范圍。（8）資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)。（9）約定書的有效期限。（10）違約責(zé)任。

（11）簽約時(shí)間。

（12）簽約雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

3．答：

資產(chǎn)評(píng)估委托方主要有以下幾個(gè)方面的準(zhǔn)備工作：（1）成立評(píng)估工作小組

（2）準(zhǔn)備好有關(guān)的法律文件和經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件及相關(guān)資料（3）資產(chǎn)清查

4．答：

資產(chǎn)評(píng)估受托方主要有以下幾個(gè)方面的準(zhǔn)備工作：（1）成立評(píng)估項(xiàng)目小組（2）前期調(diào)查

（3）因素分析

（4）制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃（5）召集多方碰頭會(huì)議

5．答：

在資產(chǎn)清查時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)注意：（1）資產(chǎn)清查的目的及主要內(nèi)容（2）資產(chǎn)清查的步驟（3）資產(chǎn)清查的方法（4）資產(chǎn)清查的調(diào)整 6．答：

資產(chǎn)評(píng)估制定的過程包括：

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在大體了解上述經(jīng)前期調(diào)查所獲得的重要信息，并進(jìn)行因素分析后，即可根據(jù)情況制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。所謂資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，是指注冊資產(chǎn)評(píng)估師為履行評(píng)估合同擬訂的評(píng)估工作思路和實(shí)施方案，包括評(píng)估綜合計(jì)劃和程序計(jì)劃。注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估計(jì)劃，以期對工作做出合理安排和保證在預(yù)計(jì)時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)涵蓋評(píng)估工作的全過程。注冊資產(chǎn)評(píng)估師及項(xiàng)目小組成員，在接受評(píng)估委托至評(píng)估項(xiàng)目完成的整個(gè)過程中，都應(yīng)執(zhí)行評(píng)估計(jì)劃。

7．答：

核準(zhǔn)備案制是指：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，需要核準(zhǔn)的國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目向財(cái)政（或國有資產(chǎn)管理）部門申請核準(zhǔn)，其他國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目向財(cái)政（或國有資產(chǎn)管理）部門、集團(tuán)公司、有關(guān)部門辦理備案手續(xù)。

實(shí)行資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)制和備案制的原因：隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善以及我國加入世界貿(mào)易組織，為進(jìn)一步轉(zhuǎn)變政府職能，減少不必要的行政性審批，促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員真正作到獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。

8．答：

資產(chǎn)評(píng)估的核準(zhǔn)程序有：

（1）集團(tuán)公司或有關(guān)部門初審。國有資產(chǎn)占有單位收到資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后應(yīng)當(dāng)首先上報(bào)其集團(tuán)公司或有關(guān)部門初審。

（2）提出核準(zhǔn)申請。經(jīng)集團(tuán)公司或有關(guān)部門初審?fù)夂?，國有資產(chǎn)占有單位應(yīng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期屆滿前兩個(gè)月向財(cái)政（國有資產(chǎn)管理）部門提出核準(zhǔn)申請。資產(chǎn)評(píng)估的備案程序有：

（1）國有資產(chǎn)占有單位收到資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后，對評(píng)估報(bào)告無異議的，應(yīng)將備案 材料逐級(jí)報(bào)送財(cái)政（國有資產(chǎn)管理）部門（集團(tuán)公司、有關(guān)部門）。（2）財(cái)政（國有資產(chǎn)管理）部門（集團(tuán)公司、有關(guān)部門）收到國有資產(chǎn)占有單位報(bào)送的備案材料后，對材料齊全的，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)辦理備案手續(xù)；對材料不齊全的，待占有單位或評(píng)估機(jī)構(gòu)補(bǔ)充完善有關(guān)材料后予以辦理。

9．答：

編制的工作底稿應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：

資產(chǎn)占有單位名稱，評(píng)估對象名稱，評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估程序、過程記錄，評(píng)估標(biāo)識(shí)及其說明，索引號(hào)及頁次，編制者姓名及編制日期，復(fù)核者姓名及復(fù)核日期，評(píng)估結(jié)果及其他應(yīng)說明事項(xiàng)。

10．答：

評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對管理類工作底稿資料進(jìn)行歸集整理主要包括：（1）項(xiàng)目洽談?dòng)涗?；?）評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；（3）評(píng)估計(jì)劃及實(shí)施情況；

（4）評(píng)估委托人及資產(chǎn)占有單位基本情況的調(diào)查、記錄和資料，資產(chǎn)規(guī)模及主要資產(chǎn)狀況；（5）評(píng)估結(jié)果匯總表；（6）評(píng)估報(bào)告；

（7）有關(guān)部門的審核意見；（8）評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部的審核意見