第一篇：房地產(chǎn)銀行按揭問題

房地產(chǎn)銀行按揭問題

一、貸款人應(yīng)具備的條件？

二、貸款人應(yīng)準(zhǔn)備的材料？

三、夫妻雙方只有一方能提供收入證明可否申請貸款？開具的額度是多少？

四、貸款人貸款年齡界定標(biāo)準(zhǔn)？

五、關(guān)于提前還貸銀行處理辦法？

六、怎樣界定是否是購買第二套住房？

七、房屋共有權(quán)人是否可以作為共同還款人？

九、個人住房貸款相關(guān)政策？貸款成數(shù)及利率情況？

十、還款方式?

十一、契稅收取標(biāo)準(zhǔn)？

十二、結(jié)婚購買住房按揭夫妻雙方均需要到現(xiàn)場辦理貸款嗎？

十三、外省人想在煙臺買房，請問可以貸款買房嗎？

十四、貴行對本地戶口與外地戶口是怎么界定的？

十五、納稅證明是去哪里開的？我每月工資不到3000能否開出納稅證明來？

十六、對于二套房或三套房貴行怎么界定？名下已經(jīng)有一套一次性付款的房子，我是否還能貸款？如能貸款，那么利率和首付是按一套算還是二套算？

十七、貸款年限是怎么規(guī)定的？

十八、如果需要做貸款擔(dān)保的話，是那家擔(dān)保公司？擔(dān)保費怎么計算？

十九、如果沒有單位開收入證明怎么辦？

二十、辦理住房按揭貸款必須本人辦理嗎？

二十一、如果之前有過不良信用記錄，還可以辦理住房按揭貸款嗎？

二十二、如果有過其他貸款（不是房貸），目前還未還清或不到還款時間，現(xiàn)在是否還可以繼續(xù)辦理房貸?

二十三、之前給人做過擔(dān)?；蛘诮o別人做擔(dān)保，現(xiàn)在還可以辦理房貸嗎？ 二

十四、不良征信記錄出現(xiàn)之后，如何才能辦理按揭貸款？

二十五、按揭可以轉(zhuǎn)嗎？什么是轉(zhuǎn)按揭？

二十六、轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程是什么？

二十七、轉(zhuǎn)按揭涉及到哪些費用？

第二篇：房地產(chǎn)銀行按揭知識

銀行按揭知識

擠兌 “擠兌”英文名“run on banks”。在銀行業(yè)中為固有名詞，是指在銀行券流通的條件下，銀行券持有者爭相到發(fā)行銀行券的銀行要求兌現(xiàn)貴金屬貨幣的現(xiàn)象。當(dāng)一家銀行的信用發(fā)生動搖，準(zhǔn)備金不足，銀行券兌現(xiàn)發(fā)生困難，就會發(fā)生擠兌。擠兌可能使一家銀行倒閉，甚至波及整個銀行業(yè)?，F(xiàn)在一般是指存款戶集中地大量地到銀行提取現(xiàn)鈔。

同業(yè)拆借

同業(yè)拆借是指金融機構(gòu)(主要是商業(yè)銀行)之間為了調(diào)劑資金余缺，利用資金融通過程的時間差、空間差、行際差來調(diào)劑資金而進(jìn)行的短期借貸。我國金融機構(gòu)間同業(yè)拆借是由中國人民銀行統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理、組織、監(jiān)督和稽核。金融機構(gòu)用于拆出的資金只限于交足準(zhǔn)備金、留足5%備付金、歸還人民銀行到期貸款之后的閑置資金，拆入的資金只能用于彌補票據(jù)清算、先支后收等臨時性資金周轉(zhuǎn)的需要。

準(zhǔn)備金

準(zhǔn)備金（reserve）商業(yè)銀行庫存的現(xiàn)金和按比例存放在中央銀行的存款。實行準(zhǔn)備金的目的是為了確保商業(yè)銀行在遇到突然大量提取銀行存款時，能有相當(dāng)充足的清償能力。自20世紀(jì)30年代以后，法定準(zhǔn)備金制度還成為國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段，是中央銀行對商業(yè)銀行的信貸規(guī)模進(jìn)行控制的一種制度。中央銀行控制的商業(yè)銀行的準(zhǔn)備金的多少和準(zhǔn)備率的高低影響著銀行的信貸規(guī)模。這個制度規(guī)定，商業(yè)銀行不能將吸收的存款全部貸放出去，必須按一定的比例，或以存款形式存放在中央銀行，或以庫存現(xiàn)金形式自己保持。準(zhǔn)備金占存款總額的比重，稱為準(zhǔn)備率。

人民銀行

中國人民銀行1948年12月1日在華北銀行、北海銀行、西北農(nóng)民銀行的基礎(chǔ)上合并組成的。1983年國務(wù)院決定中國人民銀行專門行使國家中央銀行職能。含金融風(fēng)險防范與化解、統(tǒng)計數(shù)據(jù)、銀行卡、金融規(guī)章、反假貨幣工作、公告欄等。中國人民銀行是中華人民共和國的中央銀行，中華人民共和國國務(wù)院組成部門之一。中國人民銀行根據(jù)《中華人民共和國中國人民銀行法》的規(guī)定，在國務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)下依法獨立執(zhí)行貨幣政策，履行職責(zé)，開展業(yè)務(wù)，不受地方政府、各級政府部門、社會團(tuán)體和個人的干涉。

商業(yè)銀行

商業(yè)銀行（Commercial Bank）是百姓、企業(yè)、政府、機構(gòu)等最常用的銀行。銀行有多種，如中央銀行、商業(yè)銀行、投資銀行、政策性銀行、儲蓄所、信用社等等。不同銀行的目的、作用、功能、操作、經(jīng)營范圍、經(jīng)營科目、服務(wù)對象、對風(fēng)險的容忍度等等有很大區(qū)別，甚至完全不同，不能一概而論。商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)范圍包括吸收公眾、企業(yè)及機構(gòu)的存款、發(fā)放貸款、票據(jù)貼現(xiàn)及中間業(yè)務(wù)等。它是儲蓄機構(gòu)而不是投資機構(gòu)。

銀行靠信用卡如何賺錢

1.年費收入。

2.各種超限、超期、提現(xiàn)、掛失等原因的手續(xù)費。

3.資金運用收入，你存在卡里的錢，無利息，銀行用做投資，利潤很大。增加吸儲能力。

4.你刷卡消費的商家還要付一部分錢給銀行，因刷卡減少現(xiàn)金流量，商家減少財務(wù)人員。

產(chǎn)權(quán)

指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別 土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

為什么產(chǎn)權(quán)是70年

我國建國后30多年里，一直沒有專門的土地管理法規(guī)和土地管理機構(gòu)。城市土地歸國家所有，用地則由政府劃撥；農(nóng)村土地歸集體所有，集體用集體管，各級政府都沒有專門的土地管理部門。土地的使用是無償?shù)?、無限期的、不流動的。然而，在上世紀(jì)80年代中期，情況發(fā)生了變化：1984年我國糧食產(chǎn)量達(dá)到峰值，1985年產(chǎn)量突然下滑，僅1985年一年我國凈耕地面積減少了1500多萬畝，這使得土地的規(guī)劃和有償使用急需國家宏觀調(diào)控。

基于這些現(xiàn)實狀況，1986年3月國務(wù)院下發(fā)《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》，并成立國家土地管理局。國家土地管理局成立后不久，根據(jù)我國基本土地情況，在向國務(wù)院遞交的報告指出，要在全國普遍開征土地使用費。曾參與制定房屋70年產(chǎn)權(quán)制度的首任國家土地管理局局長王先進(jìn)在2011年接受媒體采訪時指出，對于城鎮(zhèn)住宅，土地管理局一開始提出的是住宅50年產(chǎn)權(quán)。這個期限是根據(jù)境外經(jīng)驗、結(jié)合我國實際情況提出來的，“這里有一個比較近的樣板，就是香港。后來，又考慮到人們的壽命以及最長工作年限為50年，最終把房地產(chǎn)權(quán)規(guī)定為70年?！?/p>

經(jīng)濟(jì)學(xué)家程永昌表示，上世紀(jì)80年代后期，中央重要會議在涉及土地轉(zhuǎn)讓的問題時，也對土地使用年限的期限規(guī)定進(jìn)行了多次重大討論?！巴恋厥褂媚晗揲L一些行不行”，這是當(dāng)時中央重要會議討論的焦點。后來相關(guān)部門在制定法律時，將土地使用權(quán)由最初的50年有效期變成最高年限70年。而目前階段，最關(guān)鍵的爭論焦點是土地使用權(quán)到期以后怎么處理的問題，這才是真正需要解決的問題。

70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

1.允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。

2.國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償。

3.用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。

住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。這里的單位包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體。2011年10月27日，住建部副部長齊驥表示，住建部正在聯(lián)合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。

擔(dān)保人

擔(dān)保人即保證人，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的-按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任-稱為保證債務(wù)，也有人稱保證責(zé)任。

征信 以個人征信系統(tǒng)負(fù)責(zé)的主管機關(guān)中國人民銀行營業(yè)管理部有關(guān)負(fù)責(zé)人的概括：個人征信系統(tǒng)就是由一個專門的機構(gòu)給每個人建立一個“信用檔案”（即個人信用報告），再提供給各家銀行使用。這種銀行間通過第三方機構(gòu)共享信用信息的活動就是征信。有了征信機構(gòu)的介入，你再向銀行借錢時，銀行信貸員就可在征得你同意后，查詢你的信用報告，這樣可以以最快的速度告訴你是否可以提供貸款，節(jié)省了時間。個人征信系統(tǒng)一方面是防范金融風(fēng)險的工具，起到維護(hù)金融穩(wěn)定的作用，另一方面也起到了推進(jìn)社會信用體系建立的作用。

按揭材料

身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身證明）、收入證明、銀行流水

中行：省內(nèi)

工行：公積金

建行：公積金

招行：利率上浮10%、單身需擔(dān)保人

交行：首套房證明、收入證明章不得同一家

公積金不需要收入證明、銀行流水

需要領(lǐng)取公積金申請表

首套、二套分別

無貸款購房、戶口本無因購買商品房遷入、無房產(chǎn)抵押貸款、夫妻雙方打了結(jié)婚證后，任何一方貸過款都算二套。

第三篇：房地產(chǎn)銀行按揭貸款申請報告

關(guān)于申請“學(xué)府茗苑”項目個人房屋按揭貸款總額度的報告

中國農(nóng)業(yè)銀行望江支行：

安徽玉都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于舒城縣城關(guān)鎮(zhèn)花橋西路與高峰路交叉口，是一家民營企業(yè)，成立于二00七年一月，注冊資本800萬，房地產(chǎn)資質(zhì)為三級。我公司現(xiàn)有在冊員工30人，其中具有中高級技術(shù)職稱15人，公司主營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售業(yè)務(wù)，法人代表李安玉，1952年出生，從事企業(yè)經(jīng)營多年，經(jīng)驗豐富，管理能力強，公司及其法人代表信用記錄良好。

我公司2007年成立后就在舒城縣城區(qū)成功開發(fā)同心苑小區(qū)7996平方米，2008年在舒城縣曉天鎮(zhèn)和石橋鎮(zhèn)開發(fā)商品房1880平方米，現(xiàn)已全部售完，經(jīng)營業(yè)績較好，2009年競得安徽省穎上縣醫(yī)院對面一宗地土地，占地面積32畝，項目目前正在規(guī)劃之中。

“學(xué)府名苑”項目位于望江縣華陽鎮(zhèn)望江大道西側(cè)原縣織布廠北側(cè)，該項目南接望江開發(fā)區(qū)至華陽大輪碼頭，北臨望江大道與安九公路相接，東連環(huán)城東路，西由回龍路直達(dá)老城區(qū)，距望江政務(wù)新區(qū)、實驗幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、望江二中、三中、雷陽醫(yī)院不到500米，地勢平坦，是望江新老城區(qū)的紐帶，是未來望江的黃金地段，地理位置十分優(yōu)越。

該項目由安慶規(guī)劃設(shè)計研究院勘察，安徽五維空間建筑設(shè)計咨詢有限公司、望江縣建筑設(shè)計院設(shè)計，安慶市大地監(jiān)理公司監(jiān)理，安慶白澤湖建筑安裝工程有限責(zé)任公司、望江縣長高建筑安裝有限責(zé)任公司、望江縣雷陽建筑安裝有限責(zé)任公司施工，安徽玉都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司直接營銷和銷售，項目為框架結(jié)構(gòu)，房屋設(shè)計特點為：明廳、明臥、明廚、名衛(wèi)層高3米，單套面積在90～130平方米之間，能滿足不同消費層次的需求。

此次申請個人房屋按揭貸款的樓盤項目——望江縣“學(xué)府名苑”是望江縣重點建設(shè)項目之一，項目用地屬于掛牌招標(biāo)出讓，本項目的《立項》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》齊全，相關(guān)手續(xù)真實、合法有效。

“學(xué)府名苑”項目用地總面積19.58畝，容積率為1.8，建筑密度33%，綠地率40%，開發(fā)建筑面積25252㎡，半地下車庫1690㎡，物業(yè)用房91㎡，公廁

36㎡，會所145㎡。其中一二層連體商業(yè)住戶41戶，居民住宅160戶。

本期開發(fā)依據(jù)規(guī)劃方案沿望江大道、新冶路一側(cè)，安排商業(yè)和住宅。望江大道沿街設(shè)置兩層商業(yè)和3棟點式多層住宅。新冶路沿街設(shè)置兩層商業(yè)和1棟點式多層住宅。一二層為商業(yè)，三層及三層以上用于住宅。在望江大道和新冶路交叉口，考慮到城市景觀和充分發(fā)揮土地效益，新建1棟11層的小高層住宅，在原織布廠院內(nèi)新建住宅樓2棟。

本次申請個人房屋貸款的“學(xué)府名苑”項目工程，1#（沿望江大道、新冶路商住樓統(tǒng)稱1#樓）、2#、3#樓總建筑面積25252㎡，其中住宅20240㎡，商業(yè)5012㎡，目前已經(jīng)開始施工，計劃于今年12月31日交付使用。據(jù)預(yù)測，本次申請按揭貸款的商品房銷售總額為人民幣8060萬元，其中住宅20240㎡，均價2500/㎡，預(yù)計售額為5060萬元，預(yù)計銀行按揭貸款買房的客戶占90%，以銀行規(guī)定的按揭貸款成數(shù)7成計算，預(yù)計需要按揭貸款額度為3542萬元；商業(yè)用房面積5012㎡，均價6000元/㎡，預(yù)計銷售額為3000萬元，預(yù)計銀行按揭貸款買房的客戶占90%，以銀行規(guī)定的按揭貸款成數(shù)5成計算，預(yù)計需要按揭貸款額度為1500萬元。為保障本項目開發(fā)的順利進(jìn)行，促進(jìn)房屋的銷售，特向貴行申請個人房屋按揭貸款業(yè)務(wù)，貸款額度合計5042萬元，按揭期限：商業(yè)用房最長10年，住宅最長30年。懇請貴行給以支持為盼！

安徽玉都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二0一0年三月一日

第四篇：房地產(chǎn)銀行按揭程序及相關(guān)資料

銀行按揭程序及相關(guān)資料

根據(jù)目前政策

一、首付比例

1、客戶購買首套住宅首付款比例：

普通住宅：最低首付總房款的30%。

高檔住宅：最低首付總房款的40%。

2、客戶購買二套住宅首付款比例

普通住宅：最低首付總房款的60%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。高檔住宅：最低首付總房款的70%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

3、三套住宅目前均不辦理銀行按揭

4、商業(yè)：最低首付總房款的50%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%。

二、客戶所需提供的基本資料

1、商品房購房合同

2、首付款收據(jù)

3、借款人及配偶身份證復(fù)印件（正反兩面）。

4、借款人及配偶戶口冊復(fù)印件或戶口證明原件，戶口冊需加印戶主頁。

5、借款人及配偶婚況證明，已婚：夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件未婚：到當(dāng)?shù)孛裾珠_具未婚證明（須原件）。

6、借款人及配偶還款證明（既經(jīng)濟(jì)收入證明加蓋單位公章或人事部章）。

（1）借款人及共同還款人為教師、警察、會計等職業(yè)，需提供相關(guān)職業(yè)資格證書。（經(jīng)濟(jì)收入證明即可）

（2）借款人及共同還款人若為個體工商戶，需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近3個月完稅證明、銀行存款賬戶復(fù)印件、每月銷售明細(xì)表或日記賬。

（3）借款人及共同還款人若為有限公司法定代表人或股東，需提供該公司營

業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、公司章程、驗資報告、法定代表人身份證復(fù)印件、近期財務(wù)報表。

三、客戶在辦理銀行按揭時的相關(guān)審查問題

1、戶口冊或戶口證明與身份證的出生年月日及姓名不一致時如何提供有效證明？

答：當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具戶口證明

2、客戶結(jié)婚年限已久，結(jié)婚證遺失或結(jié)婚證上出生年月跟身份證上號碼不一致的處理方式

答：證件遺失：到當(dāng)?shù)孛裾盅a辦結(jié)婚證；補辦。號碼不一致：帶雙方身份證及戶口冊到到當(dāng)?shù)孛裾珠_具相關(guān)證明或補辦結(jié)婚證。

3、未婚證明的形式是以聲明還是以民政局或單位出具便可？

答：未婚證明需到當(dāng)?shù)孛裾珠_具未婚證明，按揭有效期為一個月。

4、夫妻不在同一處或無法同時到場，辦理按揭是否必須采取委托公證？ 答：在有一方未能到場的情況下，必須委托公證。

5、離異的夫妻除提供離婚證還要提供哪些資料？

答：提供當(dāng)?shù)孛裾珠_具的離婚未再婚證明，且有效期為1個月。

6、收入證明是否由銀行統(tǒng)一格式？

答：統(tǒng)一用銀行統(tǒng)一格式。

7、推薦書是否也由銀行統(tǒng)一格式？

答：統(tǒng)一用銀行統(tǒng)一格式。

8、公積金與商業(yè)貸款怎樣組合辦理？

答：5月份新政策下達(dá)后，辦理過銀行按揭的均不可辦理公積金貸款。

9、多次提前還貸有如何要求？

答：目前銀行提前還貸款有以下要求：按揭款放款6個月后可已萬為單位提前還一部分貸款，按揭款放款12月后可一次性付清所有房屋貸款。還款額的利息計算截至日期到具體還款時間為準(zhǔn)。（注：提前還款需想銀行提交申請）

10、客戶交件、審查、放貸需多長時間？

答：一般需1個月左右的時間，具體情況以客戶收入及工作單位決定。

11、未滿18周歲或離退休客戶是否可以辦理銀行按揭

答：未滿18歲的不可以辦理銀行按揭，退休的要看客戶的實際年齡（男士65

歲，女士60歲）

12、外省戶口在當(dāng)?shù)刭I房辦理按揭有何要求？

答:目前針對外省戶口在呼市買房一般不受理銀行按揭。除非該客戶在呼市當(dāng)?shù)?/p>

工作，且能提供相關(guān)納稅證明及社保。

四、其他

根據(jù)目前銀行的政策，除公務(wù)員，事業(yè)單位，大型國營企業(yè)外，其他購房客戶

在辦理按揭時均有可能提供以下材料：

1、找擔(dān)保人（擔(dān)保人必須為公務(wù)員，事業(yè)單位或大型國營企業(yè)員工）

2、對年齡較小，未婚，貸款金額較大的借款人，需增加共同還款人（一般指借款人父母親）

3、預(yù)存保證金壹萬到叁萬左右（這部分錢要一年以后才可以取出自行支配）

4、購買理財產(chǎn)品壹萬到叁萬左右（類似于基金）

5、公司提供全程擔(dān)保，和客戶簽訂商品房回購協(xié)議等。最終以銀行審核結(jié)果為準(zhǔn)！

第五篇：房地產(chǎn)按揭流程

房地產(chǎn)按揭流程

一、住房按揭貸款概念

是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)的一種貸款方式。

二、基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、已與公司簽訂了《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上;

3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

三、須提供以下資料

1、購房人與公司簽訂的《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》、20%以上房款收據(jù);

2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

五、住房按揭貸款流程

1、項目銷售組與購房人簽訂《泰安市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

3、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批。

4、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

5、問題客戶的處理：

(1)對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款;

(2)因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補足余款;

(3)購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次(15日內(nèi))通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計收違約費用。

6、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票。

7、項目竣工初始登記后(取得大證后)，進(jìn)入抵押登記程序。