第一篇：申請(qǐng)二手房貸款該關(guān)注的因素

申請(qǐng)二手房貸款關(guān)注的因素

貸款購(gòu)房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。百行BTP小編提醒，購(gòu)房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)還需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素。

評(píng)估價(jià)與最高貸款額

買二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

貸款銀行的選擇

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

借款人自身相關(guān)情況

個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

貸款的成數(shù)和利率

目前，各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

需要提醒的是，在辦理購(gòu)房貸款之前，購(gòu)房者最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費(fèi)。

第二篇：深圳申請(qǐng)二手房房產(chǎn)貸款須關(guān)注“七大因素”

貸款購(gòu)房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)還需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素。

1.評(píng)估價(jià)與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2.竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

3.貸款銀行的選擇

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

4.還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

5.收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

6.貸款的成數(shù)和利率

目前，各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

7.借款人自身相關(guān)情況

個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

需要提醒的是，在辦理購(gòu)房貸款之前，購(gòu)房者最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費(fèi)。

揭秘二手房市場(chǎng)房產(chǎn)中介忽悠手法

經(jīng)常聽人抱怨在進(jìn)行二手房交易時(shí)，被房屋中介公司吃差價(jià)。后來才知道二手房交易時(shí)被吃差價(jià)現(xiàn)象很普遍。這樣的現(xiàn)象為什么很普遍？在交易二手房時(shí)，該怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

被吃差價(jià)原因：“隱蔽”交易惹的禍

據(jù)網(wǎng)友在一些房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)帖顯示，吃差價(jià)在中介公司是一個(gè)由來已久的現(xiàn)象。針對(duì)中介公司吃差價(jià)現(xiàn)象，一位業(yè)內(nèi)人士說，目前南充的房產(chǎn)中介相當(dāng)多，普遍面臨著生存壓力，所以進(jìn)行一些不規(guī)范操作。我們發(fā)現(xiàn)，一些市民通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么樣的不規(guī)范操作。準(zhǔn)備買二手房的一位蔣先生說，他聽說過不少吃差價(jià)的事例，但到真正買房時(shí)，卻又不知該如何預(yù)防，花錢請(qǐng)律師又覺得不是很劃算。

探訪發(fā)現(xiàn)中介公司通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對(duì)稱、交易不透明。目前中介公司怕買賣雙方私下交易，采用禁止雙方見面的現(xiàn)象確實(shí)存在。這杜絕了跑單現(xiàn)象，維護(hù)了中介公司自身的權(quán)利，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機(jī)。

一位網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖說他的賣房經(jīng)歷：他賣房時(shí)，中介公司與他簽的合同中注明，雙方不能私下約見，也不能私下交易。中介公司稱，這是為了防止他和買房者見面后私下交易，所以不得不這樣規(guī)定。這位網(wǎng)友想到中介公司的規(guī)定有道理，于是遵守了條款。但令他沒想到時(shí)，中介公司卻利用這一點(diǎn)從中做手腳，收了2﹒5萬元的差價(jià)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，中介吃差價(jià)數(shù)量不等，差價(jià)少則兩三萬元，多則能達(dá)到近十萬元。二手房?jī)r(jià)格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場(chǎng)行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價(jià)。有時(shí)即使察覺到被吃了差價(jià)，也已經(jīng)為時(shí)已晚。

對(duì)策：透明交易不吃虧

怎么才能不被中介公司吃差價(jià)？一位人士建議，二手房交易者要做到以下幾點(diǎn)，就可避免被吃差價(jià)。

1、最好是三方見面、透明交易

房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。

2、不見面也要看委托代理合同

如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

3、查看相關(guān)證件辨明真假房源

對(duì)于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。

4、不讓中介公司代理兩方

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差價(jià)，與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系，周邊房子的價(jià)格是多少？近期房子是否會(huì)升值？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣，才不會(huì)以較低的價(jià)格出售，或以較高的價(jià)格購(gòu)買，沒有了被吃差價(jià)的可能。

6、請(qǐng)行家參考

買、賣房屋之前，請(qǐng)房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。二手房交易有哪些陷阱？

中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式：

1、消費(fèi)者買、賣房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。

2、亂收中介費(fèi)，房子還沒看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。

3、收了購(gòu)房款，立即卷鋪蓋逃走。

4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。

5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6、轉(zhuǎn)賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯(lián)合起來賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。

7、串通業(yè)主引買家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗(yàn)房，等買家有意交納了定價(jià)后，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。

第三篇：二手房按揭貸款申請(qǐng)資料

按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

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二手房按揭貸款申請(qǐng)資料

·買方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.收入證明或償債能力證明(單位出示)

5.所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)

6.學(xué)歷證明(大專以上提供)

7.申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折

8.銀行要求提供的其他材料

·賣方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5.房屋產(chǎn)權(quán)證

6.出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件

7.銀行要求提供的其他材料。

本文由北京安家世行融資擔(dān)保有限公司編輯整理！

第四篇：申請(qǐng)二手房貸款所需證明及材料

申請(qǐng)二手房貸款所需證明及材料

一、按揭貸款提供的資料：

1，按揭貸款申請(qǐng)條件

（1）借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民或在中國(guó)大陸具有 有效居住證件的境外，外國(guó)公民；

（2）貸款期限與房屋樓齡之和不超過30年；（可適當(dāng)放寬）

（3）具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力，信用良好；

（4）借款人同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物；

（5）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。（可到房管局進(jìn)行查冊(cè)）2，提供材料

身份證，戶口本，手章，產(chǎn)權(quán)證，收入證明（大于貸款月還款額兩倍）

如有配偶需提供配偶的以上資料

3，貸款成數(shù)

最高8成，最長(zhǎng)30年，利率最高下浮30%

二、住房公積金(組合)貸款：

貸款條件：

1、公積金連續(xù)繳存1年以上

2、提供身份證、戶口本、手章、產(chǎn)權(quán)證、公積金卡及當(dāng)月查詢單 貸款額度：

1、[月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）+月繳額/2]*40%*12*貸款年限

2、公積金卡余額20倍

3、個(gè)人最高貸50萬，夫妻雙貸最高60萬

三個(gè)公式取最小值，就是貸款額度

貸款年限：最長(zhǎng)20年，男不超過65，女不超過60

貸款成數(shù)：最高8成，利率最高下浮30%

三、抵押貸款需要提供的材料：

1、夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，手章。

2、夫妻雙方的制式收入證明。

3、抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證。

4、如有尾款需提供尾款借款合同與還款憑證。

貸款年限：最長(zhǎng)20年。

貸款成數(shù)：最高7成，（40-房齡）/40*0.7*評(píng)估價(jià)格，（土地類別為出讓的可貸7成，土地類別的劃撥的可貸6成），利率最高下浮30%

天津二手房過戶費(fèi)用明細(xì)(2009-11-28 15:10:21)

大家也許對(duì)于房屋買賣中的各種稅費(fèi)不是很了解，為了方便大家我在下面一一列出。

1、契稅：房屋均價(jià)低于各區(qū)房管局指導(dǎo)價(jià)格的收取標(biāo)準(zhǔn)為；1），90平米以下且首套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的1%；2），90平米到144平米之間=評(píng)估價(jià)格的1.5%；3），144平米以上或房屋均價(jià)高于各區(qū)房管局指導(dǎo)價(jià)格的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)格的3%。

2、土地出讓金：計(jì)稅價(jià)格1%。（土地性質(zhì)為出讓的免征此費(fèi)用）

3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，非住宅按評(píng)估值的0.4%收取。

4、抵押登記費(fèi)：80元。（一次性付款的免征此費(fèi)用）

5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：6元/平米，非住宅18元/平米。

6、個(gè)人所得稅：1%（房屋購(gòu)買不足5年或不是唯一套住房的征收）。

7、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅不足2年交易=全額的5.55%；2年以上免征；非普通住宅不足2年=交易全額的5.55%，2年以上=差額的5.55%。

8、圖紙資料費(fèi)：20元。

9、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。（一次性付款的免征此費(fèi)用）

10、擔(dān)保費(fèi)：按揭貸款免擔(dān)保，只有公積金貸款（公積金組合貸款中的公積金部分）需要擔(dān)保；天津只有一家擔(dān)保公司可以做公積金貸款擔(dān)保，天津津房置業(yè)擔(dān)保公司。公積金擔(dān)保費(fèi)按每年剩余貸款本息合計(jì)的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。

11、關(guān)于各個(gè)區(qū)縣的房管局指導(dǎo)價(jià)和普通住宅的定義。請(qǐng)參看普通住宅的定義。

天津二手房買賣交易過戶流程(2009-11-28 15:07:51)

（一次性）簽訂買賣合同=>房屋查檔=>打買賣協(xié)議=>存入房款=>過戶=>賣方取款買房取證(貸款)簽訂買賣合同=>房屋查檔=>做評(píng)估報(bào)告=>打買賣協(xié)議=>存入首付=>銀行面簽審批=>

過戶=>賣方取款買房取證

第五篇：二手房貸款合同范本

二手房貸款合同

二手房貸款合同

合同號(hào)(No):DK

委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)： 代理方：天津中城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，以及貸款銀行的相應(yīng)規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同。第一條：房屋基本情況

1、甲方將座落于 區(qū) 的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）委托乙方辦理貸款，并保證提供的信息真實(shí)有效，產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛，無抵押。

2、房屋性質(zhì)： 所有權(quán)人： 房型： 建筑面積：平方米（以產(chǎn)權(quán)證/房本上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。樓層： 總層數(shù)： 土地性質(zhì)：出讓/劃撥 附屬設(shè)施：

第二條：貸款約定

1、甲方認(rèn)可該房屋到貸款銀行指定評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

2、甲方委托乙方為其購(gòu)買該房屋辦理 形式貸款。

3、甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣 萬元整（大寫），貸款年限為 年。（貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)）

第三條：首付款相關(guān)約定

1、甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋的首期款人民幣 萬元整（大寫）交予乙方，并提供各種相關(guān)證明與證件。甲方于簽訂本合同時(shí)須向乙方交納貸款擔(dān)保費(fèi)，共計(jì)人民幣 元整。

2、若甲方需乙方為其墊付該房屋貸款所需的首期款，則甲方在簽訂本合同時(shí)須向乙方交納墊付手續(xù)費(fèi)（金額為首期款墊付總額的3％），共計(jì)人民幣 元整。且甲方承諾應(yīng)按如下約定歸還乙方為其墊付的首期款全款： 第四條：雙方責(zé)任

1、甲方自愿委托乙方對(duì)該房屋提供協(xié)助房屋過戶服務(wù)。

2、甲方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠、合法、有效。如貸款銀行調(diào)查其所提供材料、證明內(nèi)容不屬實(shí)或其資信不夠造成貸款未果，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，乙方所收貸款手續(xù)費(fèi)不予退還。

3、甲方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4、甲方需按照合同約定向乙方支付貸款手續(xù)費(fèi)。如因貸款方式問題乙方未能為甲方辦理貸款，甲方應(yīng)接受乙方的其他貸款方式，否則乙方不予退還已收的貸款手續(xù)費(fèi)。

5、在簽定本合同三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交納相當(dāng)于總房款 %的房款以備辦理貸款手續(xù)。如甲方所付款項(xiàng)與貸款銀行要求之最低首付款存在差額，則甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)將不足額部分補(bǔ)齊交至乙方。

6、甲方需按規(guī)定支付銀行要求的其它費(fèi)用，如保險(xiǎn)費(fèi)等。貸款期間如遇銀行政策調(diào)整，甲方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

7、如房屋不能取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，由此造成的貸款利息及產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由甲方承擔(dān)。

8、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，協(xié)助為甲方辦理房屋抵押貸款事宜。第五條；違約責(zé)任

1、虛假資料或不真實(shí)交易而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任并按情節(jié)輕重要求賠償。

2、甲方必須嚴(yán)格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。

3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、抵押貸款及抵押登記等相關(guān)手續(xù)，如因甲方導(dǎo)致上述手續(xù)辦理不暢，責(zé)任由甲方自負(fù)。

4、如遇不可抗力因素或因政府政策調(diào)整等導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或履行不必要的，本合同則自然解除，雙方各不承擔(dān)責(zé)任。第六條；爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條；本合同的生效與終止

1、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方所購(gòu)房屋所有權(quán)證辦理完畢并向貸款銀行辦理完抵押登記之日，本合同自動(dòng)終止。

2、在甲方與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款借款合同前，經(jīng)甲、乙雙方商議，可解除本合同，已產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由提出解除本合同的一方承擔(dān)。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第八條：約定其它事宜

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 代理人： 經(jīng)手人： 聯(lián)系地址： 簽約連鎖店： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月聯(lián)系電話：

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