第一篇:辦理房地產(chǎn)公司暫定資質(zhì)工作報告
辦理房地產(chǎn)公司暫定資質(zhì)工作報告
經(jīng)過向張家口市和崇禮縣各相關(guān)單位咨詢,現(xiàn)基本流程、所缺材料和所需的大概費用已基本理清,匯報如下:
一、需協(xié)助提供的材料:
1、公司股東身份證明,即兩個股東企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照。(暫時只需要電子版,后期送審時需要原件)公司法務(wù)部提供
2、法人、總經(jīng)理、工程負責(zé)人、財務(wù)負責(zé)人、經(jīng)營負責(zé)人、統(tǒng)計負責(zé)人的任職文件、身份證明。(任職文件為公司紅頭文件)公司法務(wù)部提供
3、驗資報告。(驗資基準日4個月內(nèi)有效,如不在有效期內(nèi),需開戶銀行出具有關(guān)存款證明,存款余額需大于等于注冊資本金4500萬)財務(wù)部協(xié)助提供
4、七個專業(yè)技術(shù)管理人員的職業(yè)資格證。含四個房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)(要求必須為河北省人),其中有一個必須是中級職稱;兩個會計資格證,一個統(tǒng)計證。以上持證人員縣建設(shè)局表示可以幫助聯(lián)系。
二、預(yù)計需要的費用
1、七個專業(yè)技術(shù)管理人員的職稱及執(zhí)業(yè)資格證使用費,按年收取每年每人預(yù)計6000—7000元,第一年預(yù)計費用為42000—49000元。
2、七個專業(yè)技術(shù)管理人員需人才交流中心出具有關(guān)職稱等
情況的證明以及養(yǎng)老保險的證明。職稱證明預(yù)計5000元;養(yǎng)老保險需要出具繳納的發(fā)票,因此公司必須給以上七人最少繳納一個月的養(yǎng)老保險,七人一個月的費用預(yù)計為3000元左右。另需到勞動局購買他們的合同,每份2元。
3、房屋租賃費根據(jù)所租經(jīng)營場所具體情況而定,預(yù)計費用為每年5000元以內(nèi)。(如果不租賃經(jīng)營場地此項費用可忽略)
4、縣級相關(guān)部門關(guān)系疏通:10000元(含宴請費用及給領(lǐng)導(dǎo)和主要辦事人員送些禮品的費用)
5、市級相關(guān)部門關(guān)系疏通:15000元(含宴請費用及禮品費用)
6、報卷材料的整理裝訂費用:1000元
報審的材料中需要提供經(jīng)營場所的證明,即需要提供房屋租賃備案證明(房產(chǎn)交易所出具)及出租人的產(chǎn)權(quán)證,附辦公場所彩色照片,室內(nèi)外各一張,后期市建設(shè)局會對經(jīng)營場所進行實地考察。按照崇禮縣房屋租賃價格,如果在某些企、事業(yè)單位中租賃一到兩間辦公室,每年的費用大概為5000元左右。如果暫時不租賃,那辦理房屋租賃備案證明、出具房產(chǎn)人產(chǎn)權(quán)證和后期應(yīng)對市局檢查所需的活動經(jīng)費大概需2000—3000元。前期是否租賃經(jīng)營場所,請領(lǐng)導(dǎo)指示!
以上是辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)需要協(xié)助提供的材料和所需費用。所需材料請領(lǐng)導(dǎo)指示相關(guān)部門配合提供,所需費用是否可以執(zhí)行,請領(lǐng)導(dǎo)批示!
第二篇:申請暫定資質(zhì)
(六)暫定資質(zhì)(市屬企業(yè)標準):
1、注冊資本不低于1000萬元。(目前無注冊資本金要求)以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準,但其中實收資本不得少于1000萬元。
2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中,具有中級以上職稱的不少于8人(高級職稱的2人),持有崗位資格證書10人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人;會計2人;企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理3人;統(tǒng)計1人)。
1)建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型;財務(wù)主要是會計專業(yè);房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。
高級職稱2人,其中:建筑、結(jié)構(gòu)類2人;中級職稱6人,其中:建筑、結(jié)構(gòu)類4人,財務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類2人。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發(fā)證。
退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業(yè)人員數(shù),但需提供退休、下崗、離崗證書,且年齡均不得超過70歲。
2)凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的,均需提供原單位的解除勞動關(guān)系證明,或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。3)對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為,一經(jīng)查出,即作不予許可處理。
4)實行崗位資格證書制度后,企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書(取得暫定資質(zhì)證書后,按要求參加培訓(xùn))。
3、工程技術(shù)、銷售、財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。
4、有3萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目。已取得土地使用權(quán)證書,且取得方式必須為出讓。項目規(guī)劃建筑面積必須在3萬平方米以上。未取得土地使用權(quán)證書,可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。
二、報送材料要求
(一)新設(shè)立公司申報材料(省直和市直企業(yè)通用)1)材料用A4紙,要求不要膠裝、線裝,請打孔裝訂,若補充材料時方便拆裝。
2)申報材料一套,申報表兩份。
1、申報材料目錄 材料排列順序:
? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表 ? 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本 ? 企業(yè)法人組織機構(gòu)代碼證 ? 企業(yè)稅務(wù)登記證 ? 企業(yè)章程 ? 企業(yè)的驗資報告
? 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件,企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)等負責(zé)人的任職文件,企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件,勞動合同花名冊,企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料 ? 企業(yè)獲得開發(fā)項目證明文件
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(封面加蓋單位公章,并提供相應(yīng)的電子文檔)
1)書面申報表兩份均為原件,分別單獨裝訂,不要與申報材料一起裝訂; 2)相應(yīng)的電子文檔模板下載:一是在“山東建設(shè)信息網(wǎng)”(http://004km.cn,并將相關(guān)書面材料郵寄到省建設(shè)行政主管部門,省建設(shè)行政主管部門于次月5日前在網(wǎng)進行備案情況通報。
1、暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案
1)暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審批發(fā)證備案表(附表一)2)市主管部門出具的審批文件 3)企業(yè)申報表 4)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本
2、暫定資質(zhì)開發(fā)核定四級備案
1)暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)核定四級情況備案表(附表二)
3、暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)延期備案
1)暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)延期情況備案表(附表三)
4、資質(zhì)變更備案表
1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更案表(附表四)2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(變更后)
(四)變更資質(zhì)證書需提供材料
1、各類公司變更登記均需要提交的材料: 1)開發(fā)企業(yè)向市主管部門提交的變更申請
2)市主管部門意見(在企業(yè)變更申請上簽字并蓋章)
3)股東會依據(jù)《公司法》做出的變更有關(guān)登記事項的決議(股東蓋章、簽字)
4)變更后營業(yè)執(zhí)照正、副本原件及復(fù)印件 5)工商部門出具的變更查詢單 6)資質(zhì)證書正、副本原件
2、各類變更還需提供: 1)企業(yè)名稱變更 材料同上。2)法定代表人變更
①公司原法定代表人的免職文件和新任法定代表人的任職文件(根據(jù)公司章程規(guī)定做出的股東會決議或董事會決議)
②新任法定代表人的簡歷
③涉及股權(quán)變更的需提供驗資報告及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 3)企業(yè)地址變更
新住所使用證明(租賃用房的,提交房主的《房產(chǎn)證》復(fù)印件及租賃合同)
4)注冊資本變更
①具有法定資格的會計師事務(wù)所出具的驗資報告 ②涉及股權(quán)變更的需提供驗資報告及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
一級資質(zhì)由市、省主管部門分別審查后報建設(shè)部變更;
二、三級資質(zhì)由市主管部門初審,報省建設(shè)廳變更;四級、暫定資質(zhì)由市主管部門變更報省建設(shè)廳備案。
三、其他事項
(一)行政許可數(shù)量 無數(shù)量限制。
(二)行政許可權(quán)限
資質(zhì)等級分為一、二、三、四級和暫定資質(zhì)。其中:
一級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門初審,報建設(shè)部審批發(fā)證; 二級、三級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由開發(fā)企業(yè)所在設(shè)區(qū)市開發(fā)主管部門初審,省建設(shè)廳審批、發(fā)證;濟南、青島三級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由設(shè)區(qū)市開發(fā)主管部門審批、報省建設(shè)廳備案發(fā)證。
四級、暫定開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批發(fā)證,報省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處備案。
在省工商局注冊,注冊地在濟南、青島的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可直接向省建設(shè)主管部門申請暫定資質(zhì)。
(三)行政許可程序
當(dāng)事人向開發(fā)主管部門提出資質(zhì)申請;受理后轉(zhuǎn)承辦處室;承辦人初審提出初審意見報處室負責(zé)人;處室負責(zé)人提出審查意見后報分管領(lǐng)導(dǎo)或主要領(lǐng)導(dǎo)審批,做出許可決定,核發(fā)資質(zhì)證書。對不符合要求或經(jīng)補正后仍達不到要求的,做出不予許可決定。
(四)行政許可時限
受理后20工作日內(nèi)做出許可決定。
(五)補正時限
凡經(jīng)過審查,達不到許可條件,需要補充申報材料的,自補正通知發(fā)出之日起15日之內(nèi)報齊,逾期不報的,視為放棄申報資格。
第三篇:房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理需要的材料
房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理手續(xù)
一、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理依據(jù)
(一)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;
(二)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條、第九條;
(三)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。
(四)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定》
二、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理條件
1、注冊資本和實收資本不低于人民幣500萬元;
2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于6人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
3、工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;
4、有政府批準的房地產(chǎn)開發(fā)項目(如土地使用證、或土地成交確認書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證)。
三、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理需要哪些材料
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(一式二份,封面加蓋單位公章,需提供電子文檔);
2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件1 份,加蓋單位公章,驗原件);
3、企業(yè)公司章程復(fù)印件1 份(驗原件加蓋單位公章);
4、企業(yè)驗資報告(驗原件復(fù)印件1份,加蓋單位公章);
5、法人代表、總經(jīng)理的任職文件,企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負責(zé)人的任職文件及職稱證件,企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件(復(fù)印件1份,驗原件);
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于6人,專職會計人員不少于2人(提供經(jīng)勞動和社會保障部門備案的勞動合同及職稱證書原件,復(fù)印件1份);
7、房地產(chǎn)開發(fā)項目批準文件(如國有土地使用證、或土地成交確認書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證(復(fù)印件1份,加蓋單位公章,驗原件);
8、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證(復(fù)印件1份,加蓋單位公章)。
以上材料除第1項外按順序裝訂成冊。
第四篇:關(guān)于申請辦理物業(yè)公司暫定資質(zhì)的報告
關(guān)于申請辦理物業(yè)公司暫定資質(zhì)的報告
萍鄉(xiāng)市住宅物業(yè)管理處:
上栗縣房管局物業(yè)辦公室:
江西鑫鵬物業(yè)管理有限公司成立于2014年1月6日, 系
法定代表人為周汝紅,物業(yè)公司注冊資金為200萬元。(辦公)地址:位于江西省萍鄉(xiāng)市上栗縣上栗鎮(zhèn)佛嶺村老上萬路邊,“鑫鵬物業(yè)管理有限公司”其經(jīng)營宗旨是:“不以贏利為目的,而是以提高業(yè)主生活的舒適度和滿意度為目標”,做到管理一個小區(qū)成就一個服務(wù)品牌。
目前公司有5人擁有中級職稱,5人擁有物業(yè)管理上崗證,公司下設(shè):辦公室、財務(wù)部、保安部、工程部、保潔部,現(xiàn)公司章程以及各項工作流程、規(guī)章制度等已制定完畢。
我公司即將入駐管理《鑫島尚都》項目,為了更好的向小區(qū)業(yè)主和住戶提供專業(yè)、周到、滿意的服務(wù),也為了使我公司工作更加正規(guī)化、科學(xué)化、制度化,現(xiàn)特此申請辦理物業(yè)資質(zhì),望予準為盼。
妥否,請批示!
江西鑫鵬物業(yè)管理有限公司
2014年2月11日
第五篇:房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)協(xié)議書---
代辦工商登記及開發(fā)資質(zhì)協(xié)議書
甲方:
身份證號:
乙方:信陽市正聲企業(yè)營銷策劃有限公司
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,在平等自愿的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議:
一、甲方委托乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)公司工商登記及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定三級資質(zhì)證書。
二、雙方協(xié)商代理費為人民幣共計 萬(大寫)。首付 萬元,工商登記完成后再付 萬元;在辦理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)階段,河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站批前公示有企業(yè)名單,再付 萬元,余款 萬元取得資質(zhì)證書后一次性付清。
三、代辦期間所需材料由乙方負責(zé)整理,甲方負責(zé)提供相關(guān)材料原件并配合乙方報送材料。
四、如果材料在審核過程中需要整改的,由乙方負責(zé)整改,直至材料完全合格為止。
五、如果因甲方原因造成相關(guān)證書辦理延期或不能辦理時(如甲方自已停辦、故意拖延時間等),責(zé)任由甲方承擔(dān),乙方有權(quán)要求甲方繳足合同約定的全部代辦費用。
六、如因乙方(乙方單方原因)原因造成相關(guān)證書辦理延期,責(zé)任由乙方承擔(dān),每延期一日按已交費用的 % 承擔(dān)違約責(zé)任,此項違約金上限為已交費用的80%。
七、如因乙方(乙方單方原因)無法辦理相關(guān)證書時,責(zé)任由乙方承擔(dān);并退還全部代辦費用。
八、未盡事宜,雙方協(xié)商解決,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報時間雙方協(xié)商,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理時限從簽訂協(xié)議起到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)批后公告日期辦理時限為。
甲方: 乙方:信陽市正聲企業(yè)營銷策劃有限公司 年 月 日 年 月 日 簽約地點: