第一篇：辦理房地產(chǎn)公司暫定資質(zhì)工作報告

辦理房地產(chǎn)公司暫定資質(zhì)工作報告

經(jīng)過向張家口市和崇禮縣各相關(guān)單位咨詢，現(xiàn)基本流程、所缺材料和所需的大概費用已基本理清，匯報如下：

一、需協(xié)助提供的材料：

1、公司股東身份證明，即兩個股東企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照。（暫時只需要電子版，后期送審時需要原件）公司法務(wù)部提供

2、法人、總經(jīng)理、工程負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證明。（任職文件為公司紅頭文件）公司法務(wù)部提供

3、驗資報告。（驗資基準(zhǔn)日4個月內(nèi)有效，如不在有效期內(nèi)，需開戶銀行出具有關(guān)存款證明，存款余額需大于等于注冊資本金4500萬）財務(wù)部協(xié)助提供

4、七個專業(yè)技術(shù)管理人員的職業(yè)資格證。含四個房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)（要求必須為河北省人），其中有一個必須是中級職稱；兩個會計資格證，一個統(tǒng)計證。以上持證人員縣建設(shè)局表示可以幫助聯(lián)系。

二、預(yù)計需要的費用

1、七個專業(yè)技術(shù)管理人員的職稱及執(zhí)業(yè)資格證使用費，按年收取每年每人預(yù)計6000—7000元，第一年預(yù)計費用為42000—49000元。

2、七個專業(yè)技術(shù)管理人員需人才交流中心出具有關(guān)職稱等

情況的證明以及養(yǎng)老保險的證明。職稱證明預(yù)計5000元；養(yǎng)老保險需要出具繳納的發(fā)票，因此公司必須給以上七人最少繳納一個月的養(yǎng)老保險，七人一個月的費用預(yù)計為3000元左右。另需到勞動局購買他們的合同，每份2元。

3、房屋租賃費根據(jù)所租經(jīng)營場所具體情況而定，預(yù)計費用為每年5000元以內(nèi)。（如果不租賃經(jīng)營場地此項費用可忽略）

4、縣級相關(guān)部門關(guān)系疏通：10000元（含宴請費用及給領(lǐng)導(dǎo)和主要辦事人員送些禮品的費用）

5、市級相關(guān)部門關(guān)系疏通：15000元（含宴請費用及禮品費用）

6、報卷材料的整理裝訂費用：1000元

報審的材料中需要提供經(jīng)營場所的證明，即需要提供房屋租賃備案證明（房產(chǎn)交易所出具）及出租人的產(chǎn)權(quán)證，附辦公場所彩色照片，室內(nèi)外各一張，后期市建設(shè)局會對經(jīng)營場所進(jìn)行實地考察。按照崇禮縣房屋租賃價格，如果在某些企、事業(yè)單位中租賃一到兩間辦公室，每年的費用大概為5000元左右。如果暫時不租賃，那辦理房屋租賃備案證明、出具房產(chǎn)人產(chǎn)權(quán)證和后期應(yīng)對市局檢查所需的活動經(jīng)費大概需2000—3000元。前期是否租賃經(jīng)營場所，請領(lǐng)導(dǎo)指示！

以上是辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)需要協(xié)助提供的材料和所需費用。所需材料請領(lǐng)導(dǎo)指示相關(guān)部門配合提供，所需費用是否可以執(zhí)行，請領(lǐng)導(dǎo)批示！

第二篇：申請暫定資質(zhì)

（六）暫定資質(zhì)（市屬企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）：

1、注冊資本不低于1000萬元。(目前無注冊資本金要求)以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準(zhǔn)，但其中實收資本不得少于1000萬元。

2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會計2人；企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理3人；統(tǒng)計1人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務(wù)主要是會計專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。

高級職稱2人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人；中級職稱6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類4人，財務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類2人。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發(fā)證。

退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。

2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關(guān)系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。

4）實行崗位資格證書制度后，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書（取得暫定資質(zhì)證書后，按要求參加培訓(xùn)）。

3、工程技術(shù)、銷售、財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。

4、有3萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目。已取得土地使用權(quán)證書，且取得方式必須為出讓。項目規(guī)劃建筑面積必須在3萬平方米以上。未取得土地使用權(quán)證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

二、報送材料要求

（一）新設(shè)立公司申報材料(省直和市直企業(yè)通用)1）材料用A4紙，要求不要膠裝、線裝，請打孔裝訂，若補充材料時方便拆裝。

2）申報材料一套，申報表兩份。

1、申報材料目錄 材料排列順序：

? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表 ? 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本 ? 企業(yè)法人組織機構(gòu)代碼證 ? 企業(yè)稅務(wù)登記證 ? 企業(yè)章程 ? 企業(yè)的驗資報告

? 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動合同花名冊，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料 ? 企業(yè)獲得開發(fā)項目證明文件

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（封面加蓋單位公章，并提供相應(yīng)的電子文檔）

1）書面申報表兩份均為原件，分別單獨裝訂，不要與申報材料一起裝訂； 2）相應(yīng)的電子文檔模板下載：一是在“山東建設(shè)信息網(wǎng)”（http://004km.cn，并將相關(guān)書面材料郵寄到省建設(shè)行政主管部門，省建設(shè)行政主管部門于次月5日前在網(wǎng)進(jìn)行備案情況通報。

1、暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案

1）暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審批發(fā)證備案表（附表一）2）市主管部門出具的審批文件 3）企業(yè)申報表 4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本

2、暫定資質(zhì)開發(fā)核定四級備案

1）暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)核定四級情況備案表（附表二）

3、暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)延期備案

1）暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)延期情況備案表（附表三）

4、資質(zhì)變更備案表

1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更案表（附表四）2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（變更后）

（四）變更資質(zhì)證書需提供材料

1、各類公司變更登記均需要提交的材料： 1）開發(fā)企業(yè)向市主管部門提交的變更申請

2）市主管部門意見（在企業(yè)變更申請上簽字并蓋章）

3）股東會依據(jù)《公司法》做出的變更有關(guān)登記事項的決議（股東蓋章、簽字）

4）變更后營業(yè)執(zhí)照正、副本原件及復(fù)印件 5）工商部門出具的變更查詢單 6）資質(zhì)證書正、副本原件

2、各類變更還需提供： 1）企業(yè)名稱變更 材料同上。2）法定代表人變更

①公司原法定代表人的免職文件和新任法定代表人的任職文件（根據(jù)公司章程規(guī)定做出的股東會決議或董事會決議）

②新任法定代表人的簡歷

③涉及股權(quán)變更的需提供驗資報告及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 3）企業(yè)地址變更

新住所使用證明（租賃用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》復(fù)印件及租賃合同）

4）注冊資本變更

①具有法定資格的會計師事務(wù)所出具的驗資報告 ②涉及股權(quán)變更的需提供驗資報告及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

一級資質(zhì)由市、省主管部門分別審查后報建設(shè)部變更；

二、三級資質(zhì)由市主管部門初審，報省建設(shè)廳變更；四級、暫定資質(zhì)由市主管部門變更報省建設(shè)廳備案。

三、其他事項

（一）行政許可數(shù)量 無數(shù)量限制。

（二）行政許可權(quán)限

資質(zhì)等級分為一、二、三、四級和暫定資質(zhì)。其中：

一級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門初審，報建設(shè)部審批發(fā)證； 二級、三級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由開發(fā)企業(yè)所在設(shè)區(qū)市開發(fā)主管部門初審，省建設(shè)廳審批、發(fā)證；濟南、青島三級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由設(shè)區(qū)市開發(fā)主管部門審批、報省建設(shè)廳備案發(fā)證。

四級、暫定開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批發(fā)證，報省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處備案。

在省工商局注冊，注冊地在濟南、青島的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可直接向省建設(shè)主管部門申請暫定資質(zhì)。

（三）行政許可程序

當(dāng)事人向開發(fā)主管部門提出資質(zhì)申請；受理后轉(zhuǎn)承辦處室；承辦人初審提出初審意見報處室負(fù)責(zé)人；處室負(fù)責(zé)人提出審查意見后報分管領(lǐng)導(dǎo)或主要領(lǐng)導(dǎo)審批，做出許可決定，核發(fā)資質(zhì)證書。對不符合要求或經(jīng)補正后仍達(dá)不到要求的，做出不予許可決定。

（四）行政許可時限

受理后20工作日內(nèi)做出許可決定。

（五）補正時限

凡經(jīng)過審查，達(dá)不到許可條件，需要補充申報材料的，自補正通知發(fā)出之日起15日之內(nèi)報齊，逾期不報的，視為放棄申報資格。

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理需要的材料

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理手續(xù)

一、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

（四）省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定》

二、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理條件

1、注冊資本和實收資本不低于人民幣500萬元；

2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

3、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；

4、有政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目（如土地使用證、或土地成交確認(rèn)書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證）。

三、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理需要哪些材料

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

3、企業(yè)公司章程復(fù)印件1 份（驗原件加蓋單位公章）；

4、企業(yè)驗資報告（驗原件復(fù)印件1份，加蓋單位公章）；

5、法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗原件）；

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于6人，專職會計人員不少于2人（提供經(jīng)勞動和社會保障部門備案的勞動合同及職稱證書原件，復(fù)印件1份）；

7、房地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件（如國有土地使用證、或土地成交確認(rèn)書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章，驗原件）；

8、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。

以上材料除第1項外按順序裝訂成冊。

第四篇：關(guān)于申請辦理物業(yè)公司暫定資質(zhì)的報告

關(guān)于申請辦理物業(yè)公司暫定資質(zhì)的報告

萍鄉(xiāng)市住宅物業(yè)管理處：

上栗縣房管局物業(yè)辦公室：

江西鑫鵬物業(yè)管理有限公司成立于2014年1月6日, 系

法定代表人為周汝紅，物業(yè)公司注冊資金為200萬元。（辦公）地址：位于江西省萍鄉(xiāng)市上栗縣上栗鎮(zhèn)佛嶺村老上萬路邊，“鑫鵬物業(yè)管理有限公司”其經(jīng)營宗旨是：“不以贏利為目的，而是以提高業(yè)主生活的舒適度和滿意度為目標(biāo)”，做到管理一個小區(qū)成就一個服務(wù)品牌。

目前公司有5人擁有中級職稱，5人擁有物業(yè)管理上崗證，公司下設(shè)：辦公室、財務(wù)部、保安部、工程部、保潔部，現(xiàn)公司章程以及各項工作流程、規(guī)章制度等已制定完畢。

我公司即將入駐管理《鑫島尚都》項目，為了更好的向小區(qū)業(yè)主和住戶提供專業(yè)、周到、滿意的服務(wù)，也為了使我公司工作更加正規(guī)化、科學(xué)化、制度化，現(xiàn)特此申請辦理物業(yè)資質(zhì)，望予準(zhǔn)為盼。

妥否，請批示！

江西鑫鵬物業(yè)管理有限公司

2014年2月11日

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)協(xié)議書---

代辦工商登記及開發(fā)資質(zhì)協(xié)議書

甲方：

身份證號：

乙方：信陽市正聲企業(yè)營銷策劃有限公司

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方委托乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)公司工商登記及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定三級資質(zhì)證書。

二、雙方協(xié)商代理費為人民幣共計 萬（大寫）。首付 萬元，工商登記完成后再付 萬元；在辦理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)階段，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站批前公示有企業(yè)名單，再付 萬元，余款 萬元取得資質(zhì)證書后一次性付清。

三、代辦期間所需材料由乙方負(fù)責(zé)整理，甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)材料原件并配合乙方報送材料。

四、如果材料在審核過程中需要整改的，由乙方負(fù)責(zé)整改，直至材料完全合格為止。

五、如果因甲方原因造成相關(guān)證書辦理延期或不能辦理時（如甲方自已停辦、故意拖延時間等），責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方繳足合同約定的全部代辦費用。

六、如因乙方（乙方單方原因）原因造成相關(guān)證書辦理延期，責(zé)任由乙方承擔(dān)，每延期一日按已交費用的 % 承擔(dān)違約責(zé)任，此項違約金上限為已交費用的80%。

七、如因乙方（乙方單方原因）無法辦理相關(guān)證書時，責(zé)任由乙方承擔(dān)；并退還全部代辦費用。

八、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報時間雙方協(xié)商，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理時限從簽訂協(xié)議起到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)批后公告日期辦理時限為。

甲方： 乙方：信陽市正聲企業(yè)營銷策劃有限公司 年 月 日 年 月 日 簽約地點：