第一篇：市房產(chǎn)管理局執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任追究制實(shí)施辦法

文章標(biāo)題：市房產(chǎn)管理局執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任追究制實(shí)施辦法

市房產(chǎn)管理局執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任追究制實(shí)施辦法

第一章總則

第一條

為促使全體房地產(chǎn)行政執(zhí)法人員嚴(yán)格依法履行職責(zé)，及時(shí)、正確、公正地查處房地產(chǎn)違法案件，維護(hù)國家的房地產(chǎn)管理秩序，進(jìn)一步提高執(zhí)法水平和辦案質(zhì)量，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，特制定本辦法。

第二條

本辦法所稱執(zhí)法過錯(cuò)，是指房地產(chǎn)行政管理人員，在執(zhí)行公務(wù)過程中，違反法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，使公民、法人或其他組織的合法權(quán)益受到損害，尚不夠追究刑事責(zé)任，依照本辦法應(yīng)當(dāng)受到追究的行為。

第三條本辦法適用于市房產(chǎn)管理局各級房地產(chǎn)行政執(zhí)法人員。

第四條追究執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持下列原則：

（一）依法追究的原則；

（二）實(shí)事求是、有錯(cuò)必究的原則；

（三）在適用法律和政紀(jì)面前人人平等的原則；張東偉

（四）過錯(cuò)與承擔(dān)責(zé)任相適應(yīng)的原則；

（五）重在教育的原則。

第五條執(zhí)法過錯(cuò)的調(diào)查、認(rèn)定及處理意見的提出，由市房產(chǎn)管理局行政執(zhí)法過錯(cuò)追究領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)。

第二章追究范圍

第六條房地產(chǎn)行政執(zhí)法過錯(cuò)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)：

（一）經(jīng)人民法院判決、裁定撤銷或變更的具體行政行為；

（二）經(jīng)上級人大及其常委會撤銷、糾正的具體行政行為；

（三）經(jīng)上級機(jī)關(guān)或上級行政復(fù)議機(jī)構(gòu)撤銷、糾正的具體行政行為；

（四）經(jīng)本級機(jī)關(guān)自行撤銷、糾正的具體行政行為。

第七條房地產(chǎn)行政執(zhí)法人員不依法履行職責(zé)，有下列行為之一的，視為執(zhí)法過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)予以追究：

（一）玩忽職守，貽誤工作，未及時(shí)依法受理群眾舉報(bào)案件，對正在進(jìn)行的房地產(chǎn)違法行為不予制止而造成嚴(yán)重后果的；

（二）違反法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，擅自責(zé)令拆除、沒收、查封、罰款的；

（三）為包庇房地產(chǎn)違法人員或組織隱匿、銷毀違法證據(jù)，更改案卷材料或不如實(shí)記載調(diào)查詢問筆錄的；

（四）制作虛假證據(jù)，捏造事實(shí)陷害他人，包庇縱容房地產(chǎn)違法人員或組織的；

（五）在行政執(zhí)法過程中以權(quán)謀私，吃請受賄，索要財(cái)物的；

（六）違反規(guī)定，發(fā)放、偽造、涂改證件的；

（七）濫用職權(quán)超范圍、超幅度、超權(quán)限進(jìn)行罰沒款物的；

（八）丟失、損毀案卷材料或制作假案卷的；

（九）不如實(shí)報(bào)告案情，不嚴(yán)格把關(guān)致使案件研究時(shí)錯(cuò)定案的；

（十）隱瞞問題或事實(shí)，依法應(yīng)當(dāng)作為而不作為的；

（十一）未持執(zhí)法證和罰沒許可證執(zhí)罰，而造成嚴(yán)重后果的；

（十二）事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿，而適用法律、法規(guī)、規(guī)章錯(cuò)誤的；

（十三）拒不執(zhí)行上級機(jī)關(guān)下發(fā)的糾正違法通知書，造成嚴(yán)重后果的；

（十四）其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)追究執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任的。

第三章責(zé)任承擔(dān)

第八條承辦人弄虛作假、隱瞞事實(shí)等原因，導(dǎo)致審核人、批準(zhǔn)人失誤，造成危害后果的，追究承辦人的責(zé)任。

第九條

審核人、批準(zhǔn)人對執(zhí)法過錯(cuò)應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)而沒有發(fā)現(xiàn)，或應(yīng)當(dāng)糾正而沒有糾正的，追究審核人、批準(zhǔn)人的責(zé)任，同時(shí)追究承辦人的責(zé)任。

第十條

事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿的案件批準(zhǔn)人不負(fù)責(zé)任或故意作錯(cuò)誤決定，或因領(lǐng)導(dǎo)指令干預(yù)導(dǎo)致執(zhí)法過錯(cuò)的，追究批準(zhǔn)人的責(zé)任。

第十一條

領(lǐng)導(dǎo)集體審批發(fā)生執(zhí)法過錯(cuò)的，主要追究主持人的責(zé)任；對在案件討論、研究審查過程中發(fā)表正確意見而未被采納，致使錯(cuò)定案的，不追究發(fā)表正確意見人的責(zé)任。

第十二條執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任由執(zhí)法過錯(cuò)人承擔(dān)，二人以上共同導(dǎo)致執(zhí)法過錯(cuò)的，依其責(zé)任大小分別承擔(dān)責(zé)任。

第十三條具有下列情形之一的，可以從輕、減輕或免于處罰：

（一）情節(jié)顯著輕微的；

（二）主動承認(rèn)過錯(cuò)并及時(shí)糾正的；

（三）由于過失造成過錯(cuò)，危害不大的；

（四）確因執(zhí)法者意志以外的原因，造成執(zhí)法過錯(cuò)后果的，不予追究；

（五）因行政干預(yù)，承辦人提出糾正建議，領(lǐng)導(dǎo)不予采納，免于追究承辦人責(zé)任。

第十四條具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)從重處罰：

（一）情節(jié)惡劣，后果嚴(yán)重，影響較大的；

（二）多次發(fā)生執(zhí)法過錯(cuò)，雖經(jīng)教育不予改正的；

（三）因吃請受賄、打擊報(bào)復(fù)、以權(quán)謀私、徇私枉法導(dǎo)致執(zhí)法過錯(cuò)發(fā)生的；

（四）對查處工作設(shè)置障礙，堅(jiān)持錯(cuò)誤拒不改正的；

（五）故意隱匿錯(cuò)案不報(bào)，致使錯(cuò)案后果惡化的。

第四章追究程序

第十五條

市房產(chǎn)管理局設(shè)執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任追究領(lǐng)導(dǎo)小組，由紀(jì)檢委、監(jiān)察室、黨委辦公室、管理科、政策法規(guī)科組成，辦公室設(shè)在政策法規(guī)科。

第十六條執(zhí)法過錯(cuò)的立案調(diào)查，由執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任追究領(lǐng)導(dǎo)小組決定。

第十七條一般執(zhí)法過錯(cuò)由執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任人所在單位負(fù)責(zé)查處，查處結(jié)果應(yīng)在結(jié)案后五日內(nèi)報(bào)執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任追究辦公室備案。

第十八條重大或涉及單

第二篇：輪臺縣環(huán)保局行政執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任追究制

輪臺縣環(huán)保局行政執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任追究制

第一條 為規(guī)范和監(jiān)督環(huán)境保護(hù)行政執(zhí)法，預(yù)防和減少執(zhí)法違法行為和執(zhí)法過錯(cuò)的發(fā)生，保護(hù)公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本制度。

第二條 環(huán)境保護(hù)行政執(zhí)法單位及環(huán)境監(jiān)察員在執(zhí)法活動中，因故意或過失給公民、法人和其他組織的合法權(quán)益和國家利益造成損失的，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。

第三條 過錯(cuò)責(zé)任追究要堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，有錯(cuò)必糾的原則。

第四條 環(huán)境保護(hù)行政執(zhí)法過錯(cuò)追究實(shí)行法制工作部門承辦，機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人決定的制度。

第五條 執(zhí)法過錯(cuò)包括錯(cuò)案和過錯(cuò)行為。

第六條 下列情況為錯(cuò)案：

（一）經(jīng)人民法院終審判決、裁定撤銷或變更的具體行政行為；

（二）經(jīng)自治區(qū)、自治州、縣人大及其常委會、上級行政機(jī)關(guān)、復(fù)議機(jī)關(guān)撤銷糾正的具體行政行為。

第七條 下列情況為過錯(cuò)行為：

（一）超越法定權(quán)限的；

（二）濫用行政職權(quán)的；

（三）認(rèn)定事實(shí)不清，主要證據(jù)不足的；

（四）適用法律、法規(guī)、規(guī)章不當(dāng)?shù)模?/p>

（五）違反法定程序和法定期限的；

（六）處理結(jié)果顯失公正的；

（七）依法應(yīng)當(dāng)作為而不作為的；

（八）依法應(yīng)當(dāng)受理而不予受理或者依法不應(yīng)受理而受理的；

（九）出具錯(cuò)誤鑒定或證明的；

（十）因?qū)嵤┚唧w行政行為不當(dāng)，侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的；

（十一）其他需要追究過錯(cuò)責(zé)任的行為。

第八條 環(huán)境保護(hù)行政執(zhí)法過錯(cuò)的認(rèn)定實(shí)行下管一級的原則?？h環(huán)境保護(hù)行政主管部門的執(zhí)法過錯(cuò)由州環(huán)境保護(hù)行政主管部門予以認(rèn)定。

第九條 公民、法人和其他組織，均有權(quán)提出過錯(cuò)責(zé)任追究申請，申請應(yīng)以書面形式向有權(quán)認(rèn)定過錯(cuò)的機(jī)關(guān)提出。

特殊情況不能以書面方式提出的，可以口頭方式提出，由受理機(jī)關(guān)承辦人員作出筆錄，當(dāng)事人簽名。

第十條 法制工作部門對于受理的執(zhí)法過錯(cuò)追究案件應(yīng)在三十日內(nèi)提出處理意見，并報(bào)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)。

第十一條 環(huán)境保護(hù)行政執(zhí)法單位及水政監(jiān)察員執(zhí)法過錯(cuò)，需要追究責(zé)任的，應(yīng)責(zé)令過錯(cuò)責(zé)任人限期改正，并可根據(jù)情節(jié)及過錯(cuò)程度給予下列制裁：

（一）通報(bào)批評；

（二）行政處分；

（三）取消執(zhí)法資格，調(diào)離執(zhí)法崗位；

（四）觸犯刑法的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第十二條 由于環(huán)境保護(hù)行政執(zhí)法過錯(cuò)給公民、法人和其他組織造成損失的，應(yīng)先按《中華人民共和國賠償法》有關(guān)規(guī)定給予賠償，再追究過錯(cuò)責(zé)任人的賠償責(zé)任。

第十三條 被追究過錯(cuò)責(zé)任的環(huán)境保護(hù)行政執(zhí)法單位和環(huán)境監(jiān)察員，對認(rèn)定的過錯(cuò)和處分有異議的，可以在接到處理決定之日起15日內(nèi)向作出決定的機(jī)關(guān)提出申訴，受理申訴機(jī)關(guān)應(yīng)在15日內(nèi)復(fù)審并作出答復(fù)。

輪臺縣環(huán)保局行政執(zhí)法公示制實(shí)施方案

環(huán)境保護(hù)行政執(zhí)法公示制，就是把環(huán)境保護(hù)行政執(zhí)法的職責(zé)范圍、工作內(nèi)容、工作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)限等向社會公開明示，規(guī)范行政執(zhí)法行為，接受社會監(jiān)督。為使公示制全面開展，落到實(shí)處，特制定實(shí)施方案如下：

一、指導(dǎo)思想和目的實(shí)施公示制的指導(dǎo)思想：以鄧小平理論為指導(dǎo)，以黨確定的“依法治國”方略為指針，以推行執(zhí)法公示制為切入點(diǎn)，鞏固行政執(zhí)法“兩制”成果。為實(shí)現(xiàn)我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定創(chuàng)造良好的法制環(huán)境。

實(shí)施公示制的目的：堅(jiān)持依法環(huán)境保護(hù)監(jiān)督與服務(wù)經(jīng)濟(jì)建設(shè)相統(tǒng)一的原則，公開辦事制度，加大執(zhí)法責(zé)任，改進(jìn)工作作風(fēng)，不斷提高環(huán)境保護(hù)行政執(zhí)法水平和效果。

二、公示的內(nèi)容和形式

公示的具體內(nèi)容包括：環(huán)境保護(hù)職責(zé)公示、環(huán)境保護(hù)權(quán)限公示、環(huán)境保護(hù)程序公示、環(huán)境保護(hù)職業(yè)道德公示、環(huán)境保護(hù)處理處罰公示、環(huán)境保護(hù)法律責(zé)任公示、環(huán)境保護(hù)廉政公示、違法責(zé)任追究公示、監(jiān)督舉報(bào)公示等。

公示的形式有：

一是將公示制度編印成冊；

二是利用報(bào)刊、電臺等新聞媒體宣傳公示內(nèi)容；

三是制作公示牌，設(shè)立永久性的墻壁公示或櫥窗公示。

三、措施和要求

（一）抓關(guān)鍵，成立領(lǐng)導(dǎo)小組。推行公示制關(guān)鍵在領(lǐng)導(dǎo)，要一把手親自抓，負(fù)總責(zé)。成立由局長張萬全任組長，副局長艾爾

肯.熱依木副組長，各科室負(fù)責(zé)人為成員的推行公示制工作領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室。

（二）抓重點(diǎn)，處理好三個(gè)關(guān)系。一是處理好監(jiān)督與報(bào)務(wù)的關(guān)系。在環(huán)境執(zhí)法中既要突出環(huán)境保護(hù)的主要職能－－監(jiān)督管理，又要體現(xiàn)環(huán)境保護(hù)的派生職能－－服務(wù)，要寓服務(wù)于監(jiān)督之中；二是處理好推行公示制與環(huán)境執(zhí)法“兩制”的關(guān)系。

公示制是執(zhí)法“兩制”的載體，執(zhí)法“兩制”是公示制的具體內(nèi)容和作為規(guī)范，兩者相互促進(jìn)，相互補(bǔ)充，通過推行公示制把執(zhí)法“兩制”引向深入；三是處理好政治思想教育與違示責(zé)任追究的關(guān)系。推行公示制，不可避免地要對違示責(zé)任進(jìn)行處罰、追究。但追究是手段，是保證公示制得于落實(shí)的重要措施，其目的是教育廣大干部職工要更好地履行自己的職責(zé)，增強(qiáng)自我約束、自我管理意識。要堅(jiān)持教育在先、處罰追究在后的原則，公正合理地追究每一起違示作為。

（三）抓落實(shí)，完善監(jiān)督機(jī)制。為使公示制落到實(shí)處，還需建立內(nèi)外結(jié)合的監(jiān)督機(jī)制。一是綜合巡查監(jiān)督。由法制機(jī)構(gòu)對照公示內(nèi)容進(jìn)行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)違示行為，及時(shí)糾正處罰；二是紀(jì)律監(jiān)察監(jiān)督。通過群眾檢舉，舉報(bào)等途徑查辦違示案件，查處違紀(jì)行為；三是社會監(jiān)督。通過群眾對公示制執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，經(jīng)常性地聽取他們的意見，不斷改進(jìn)工作；四是新聞輿論監(jiān)督。加大宣傳力度，該表彰的表彰，該暴光的暴光，保證公示制的正確實(shí)施。

（四）抓典型，促進(jìn)公示制深入發(fā)展。實(shí)行公示制既是一項(xiàng)嶄新的工作，也是一項(xiàng)長期、持久的工作。

在實(shí)施過程中，要注意發(fā)現(xiàn)典型、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、不斷完善，使這項(xiàng)工作沿著健康有序的軌道發(fā)展。

第三篇：市房產(chǎn)管理局行政執(zhí)法情況自查報(bào)告

市房產(chǎn)管理局行政執(zhí)法情況自查報(bào)

告

市房產(chǎn)管理局行政執(zhí)法情況自查報(bào)告

一、主要做法及成效近年來，我局在市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，在市法制辦指導(dǎo)下，以房地產(chǎn)行政執(zhí)法為重點(diǎn)，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)管理，各項(xiàng)工作取得了一定成效。以規(guī)范市場執(zhí)法為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。為認(rèn)真落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，我局采取有效措施抑制房價(jià)過快增長，一是嚴(yán)格落實(shí)房價(jià)控制目標(biāo)，并在政府信息網(wǎng)上

發(fā)布，枝江房價(jià)控制在全市國民生產(chǎn)總值增長幅度內(nèi)，對開發(fā)樓盤平均均價(jià)超過增長幅度，不辦理《商品房預(yù)售許可證》，不能預(yù)售商品房。二是嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度，在項(xiàng)目開盤時(shí)，實(shí)行一房一價(jià)，對開發(fā)商因市場原因需漲價(jià)實(shí)行報(bào)批制度。三是嚴(yán)格加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，所有項(xiàng)目必須辦理《商品房預(yù)售許可證》后才能出售，未辦證前不能收取任何形式訂金。同時(shí)，強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，對開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金全部納入監(jiān)管范圍，實(shí)行專戶儲存，?？顚Ｓ?。四是嚴(yán)格執(zhí)行商品房開發(fā)信息披露制度，在電視臺開辟專欄定期發(fā)布，同時(shí)公布投訴舉報(bào)電話，強(qiáng)化群眾監(jiān)管。五是嚴(yán)格商品房公共維修資金歸集使用管理，對公共維修資金繳交執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)強(qiáng)化了征管措施。

關(guān)注民生，強(qiáng)化保障性住房安全管理。我局?jǐn)M定了全市保障性安居工程任務(wù)落實(shí)方案，先后提請市長辦公會，市委常委會研究后已分步實(shí)施。一是抓緊做

好五一路384套19500平方米廉租住房建設(shè)工作，確保了年底主體工程完工。二是在我市企業(yè)和單位中落實(shí)了1400套公共租賃住房，確保公共租賃住房建設(shè)開工率100%，竣工率50%。三是在各鎮(zhèn)、馬店城區(qū)落實(shí)戶補(bǔ)貼對象進(jìn)行租賃補(bǔ)貼，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼300戶，確保了廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放到戶。四是在湖北省化肥廠新建200套經(jīng)濟(jì)適用房。五是實(shí)行舊城改造，在即將開工房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和需拆除老舊房屋中實(shí)行棚戶區(qū)改造500戶。六是在宜昌峽江船用機(jī)械公司完成工礦區(qū)改造300戶。七是在“領(lǐng)秀之江”落實(shí)小戶型商品房150套，建成后作為限價(jià)商品房。

強(qiáng)化廉租住房建設(shè)工程監(jiān)管。我局為把廉租住房真正建設(shè)成政府的德政工程、民心工程，在廉租住房建設(shè)中，嚴(yán)格實(shí)行“五制”要求，即：項(xiàng)目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、合同管理制、工程監(jiān)理制、項(xiàng)目廉政責(zé)任制。并特邀市紀(jì)委對廉租住房建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全程監(jiān)督。為確保

廉租住房建設(shè)工程質(zhì)量，嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序，嚴(yán)格執(zhí)行工程項(xiàng)目招投標(biāo)、施工圖審查、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收備案等程序，強(qiáng)化監(jiān)督管理，確保了房屋住用安全。一年來，為強(qiáng)化廉租住房質(zhì)量管理，會同市總工會、住建局等部門組織施工企業(yè)開展了全市保障性住房建設(shè)勞動競賽活動，為提高保障性住房工程質(zhì)量，建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程起到了示范作用。

加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，全面建立住房保障體系。

為保障我市保障性安居工程建設(shè)順利實(shí)施，保障和改善民生，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，根據(jù)市紀(jì)委要求，切實(shí)做好了全市保障性安居工程建設(shè)政策落實(shí)情況的監(jiān)督檢查工作，圍繞保障性安居工程“十二五”規(guī)劃實(shí)施的部署和工作重點(diǎn)，緊盯保障性安居工程建設(shè)的重大項(xiàng)目和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，今年，突出抓好加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式監(jiān)督檢查工作，確保宜昌市政府下達(dá)的各項(xiàng)保障性安居

工程建設(shè)任務(wù)園滿完成。通過監(jiān)督檢查，促進(jìn)了“十二五”期間各項(xiàng)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)的實(shí)現(xiàn)，推動了住房保障政策體系進(jìn)一步完善、住房保障覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，住房保障能力進(jìn)一步提升，實(shí)現(xiàn)了住房保障事業(yè)的全面發(fā)展。開展工程建設(shè)領(lǐng)域突出問題治理，確保取得實(shí)效。

我局認(rèn)真開展了工程建設(shè)領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)治理工作，重點(diǎn)對廉租房建設(shè)勘察設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、物質(zhì)采購、施工監(jiān)理、質(zhì)量安全、資金使用等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行問題排查，針對查找問題和薄弱環(huán)節(jié)，認(rèn)真進(jìn)行分析，找準(zhǔn)問題癥結(jié)，建立整改臺帳，落實(shí)整改措施，完善規(guī)章制度，確保把政府民心工程建成反腐倡廉的陽光工程。在開展專項(xiàng)治理工作中，我局針對自查和上級檢查指出的問題逐項(xiàng)進(jìn)行了整改落實(shí)。同時(shí)，配合市經(jīng)信局做好工程建設(shè)領(lǐng)域項(xiàng)目信息公開和誠信體系建設(shè)，確保完成各項(xiàng)工作任務(wù)。規(guī)范房屋征收行為，維護(hù)廣大群眾合法

權(quán)益。

1、嚴(yán)格辦事程序，制止拆遷違法行為。我局認(rèn)真加強(qiáng)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行情況檢查，針對我市北奧茗苑等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋拆遷上訪遺留問題，按照市委、市政府要求，抽調(diào)人員組成專班，多次深入拆遷現(xiàn)場，召集拆遷當(dāng)事人進(jìn)行拆遷糾紛調(diào)解和協(xié)調(diào)，采取有效措施，糾正拆遷單位違法拆遷行為，化解矛盾，避免了上訪事件升級，切實(shí)維護(hù)了社會穩(wěn)定。

2、規(guī)范土地與房屋征收管理，全力服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)。今年征收辦成立以來，為了進(jìn)一步規(guī)范項(xiàng)目實(shí)施單位依法拆遷、文明拆遷、和諧拆遷，先后擬定《土地與房屋征收安置辦法》、《征收資金管理辦法》等一系列規(guī)范文件，圍繞全市項(xiàng)目建設(shè)，會同項(xiàng)目征收工作專班，科學(xué)制定土地與房屋征收方案并付諸實(shí)施，嚴(yán)把全市土地與房屋征收項(xiàng)目“物量統(tǒng)計(jì)、征收拆遷方案審核、資金撥付、資金結(jié)算”四關(guān)，先后對白洋新城起步區(qū)、三寧已內(nèi)酰胺、仙女工業(yè)園59個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行審核，審核資金億元，審減資金3075萬元，較圓滿完成了市政府交辦的工作任務(wù)，全力服務(wù)了全市項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)強(qiáng)化征收安置補(bǔ)償資金監(jiān)管，確保資金運(yùn)行安全。

以加強(qiáng)房屋住用安全為突破口，確保國家和人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

我局切實(shí)開展國有直管公房和廉租住房住用安全重點(diǎn)檢查。今年，我局對各房管所管理的國有直管公房和在建廉租房采取“家家到，戶戶落”方式定期進(jìn)行了安全檢查，對存在安全隱患的危險(xiǎn)房屋和工地下達(dá)整改通知書，采取封存觀察、限期拆除，設(shè)立警示牌等形式保證房屋安全，確保了不發(fā)生房屋安全和人員傷亡事故。

二、存在問題

我局在行政執(zhí)法工作上雖然取得了一定成績，但仍存在一些不容忽視，主要表現(xiàn)在：一是房地產(chǎn)市場執(zhí)法力度有待進(jìn)一步規(guī)范；二是房屋產(chǎn)權(quán)電子化管理

進(jìn)程有待進(jìn)一步加快，這些問題都有待我們今后工作中克難奮進(jìn)，切實(shí)解決。

三、后期工作安排

抓好住房保障任務(wù)落實(shí)，做到“應(yīng)保盡?！?。

一是全面完成廉租住房項(xiàng)目建設(shè)工作任務(wù)，三是修訂完善全市住房保障管理辦法，建立廉租住房準(zhǔn)入、退出長效管理機(jī)制。

抓好房地產(chǎn)開發(fā)市場執(zhí)法，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

一是建立新開發(fā)商品房預(yù)售網(wǎng)上備案查詢、管理系統(tǒng)，強(qiáng)化商品房預(yù)售管理。二是繼續(xù)加大全市住宅小區(qū)公共維修基金歸集力度，出臺《全市住宅小區(qū)公共維修基金歸集管理實(shí)施辦法》。三是進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加大查處力度，堅(jiān)決打擊捂盤惜售、合同欺詐、面積縮水、虛假廣告等違法違規(guī)行為。四是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，以市場需求為導(dǎo)向，落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃，切實(shí)解決供需矛盾。

加快房產(chǎn)信息化建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)屬登記規(guī)范化管理

一是建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。我們將新增投資30萬元加強(qiáng)房產(chǎn)信息化平臺硬軟件建設(shè)，逐步完成房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案70000余件電子化錄入工作，實(shí)現(xiàn)與宜昌市房產(chǎn)局統(tǒng)一數(shù)據(jù)平臺對接。二是依法做好房產(chǎn)辦證工作，切實(shí)處理好辦證歷史遺留問題。三是扎實(shí)做好房產(chǎn)交易、抵押工作。

抓好土地與房屋征收工作，推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。

一是不斷提高為市委、市政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目拆遷服務(wù)水平，增強(qiáng)拆遷糾紛協(xié)調(diào)處理能力。二是按照土地與房屋征收有關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善工作規(guī)程，努力化解動遷矛盾，維護(hù)社會穩(wěn)定。

第四篇：XX鎮(zhèn)行政執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任追究制

XX鎮(zhèn)行政執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任追究制

第一章 總則

第一條 為保證我鎮(zhèn)行政執(zhí)法人員依法正確履行職責(zé)，使執(zhí)法行為合法、公正、規(guī)范，做到有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，提高執(zhí)法水平，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定本制度。

第二條 執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任是指我鎮(zhèn)執(zhí)法人員在履行職務(wù)的過程中，因故意或者過失造成的認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律、法規(guī)、規(guī)章錯(cuò)誤，違反法定程序或者其它執(zhí)法錯(cuò)誤。

第三條 執(zhí)行過錯(cuò)責(zé)任追究應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持實(shí)事求是，有錯(cuò)必究，重證據(jù)、重調(diào)查研究，責(zé)任與追究相適應(yīng)，追究與教育相結(jié)合的原則。

第四條 鎮(zhèn)紀(jì)委是過錯(cuò)責(zé)任追究的具體承辦機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任人提出處分建議和對建議的審核認(rèn)定工作。

第二章 責(zé)任追究的范圍和適用

第五條 執(zhí)法人員在實(shí)施執(zhí)法過程中有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)視情節(jié)追究其執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任；

（一）脫崗、失職或者對依法應(yīng)當(dāng)制止和處罰的違法行為不予制止和處罰的；

（二）沒有法定依據(jù)、超越法定職權(quán)或者適用法律、法規(guī)、規(guī)章錯(cuò)誤的；

（三）作出處罰決定依據(jù)的事實(shí)不清、證據(jù)不足或者濫用職權(quán)，違法要求公民、法人或者其他組織履行義務(wù)的；

（四）不依法告知當(dāng)事人享有的陳述、申辯等法定權(quán)利，非法剝奪當(dāng)事人的合法權(quán)益或者因當(dāng)事人申辯而加重處罰，不出具或者不按規(guī)定填寫、制作行政處罰決定書的，以及其他違反法定程序執(zhí)法的；

（五）使用、損毀先行登記保全的財(cái)物，對當(dāng)事人造成損失的；

（六）利用職務(wù)上的便利，刁難、勒卡管理相對人，索取、收受他人財(cái)物的（其中，財(cái)物金額在50元以下的，從輕處理；累計(jì)超過500元的，從重處理）；

（七）只罰不管，以罰代改，以罰款代替其它行政處罰的；

（八）打、罵管理相對人，或者有其他不文明執(zhí)法行為造成不良影響的；

（九）對案件取證不及時(shí)或者對取證材料和先行登記保全的物品保存不善，導(dǎo)致丟失、損毀造成嚴(yán)重后果的；

（十）其它執(zhí)法違法行為。

第六條 對本章第五條所列行為，有關(guān)責(zé)任人員有故意或者過失的，按下列規(guī)定承擔(dān)行政責(zé)任：

（一）由執(zhí)法人員直接作出的行為，該執(zhí)法人員承擔(dān)全部責(zé)任；

（二）經(jīng)審核、批準(zhǔn)作出的行為，審核人、批準(zhǔn)人承擔(dān)主要責(zé)任，具體承辦人承擔(dān)次要責(zé)任，但由于具體承辦人隱

瞞真實(shí)情況致使審核人、批準(zhǔn)人失誤造成的行為，具體承辦人承擔(dān)主要責(zé)任，審核、批準(zhǔn)人承擔(dān)次要責(zé)任；

（三）因有關(guān)負(fù)責(zé)人直接干預(yù)所作的行為，該負(fù)責(zé)人承擔(dān)主要責(zé)任，其他有關(guān)人員承擔(dān)次要責(zé)任，但有關(guān)人員對該負(fù)責(zé)人的錯(cuò)誤提出過抵制意見的，不承擔(dān)責(zé)任；

（四）經(jīng)過行政執(zhí)法單位負(fù)責(zé)人集體討論決定作出的行為，主持討論的負(fù)責(zé)人承擔(dān)主要責(zé)任，未提出抵制意見的其他有關(guān)人員承擔(dān)次要責(zé)任；

（五）對造成嚴(yán)重后果的行為，作出該行為的行政執(zhí)法單位主要負(fù)責(zé)人和主管負(fù)責(zé)人承擔(dān)相應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；

（六）下級機(jī)關(guān)按照規(guī)定向上級機(jī)關(guān)請示的，因上級機(jī)關(guān)批復(fù)、決定錯(cuò)誤造成執(zhí)法過錯(cuò)的，由上級機(jī)關(guān)有關(guān)責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任，但下級機(jī)關(guān)反映情況不清或者提供虛假事實(shí)致使上級機(jī)關(guān)決策失誤的，下級機(jī)關(guān)有關(guān)人員承擔(dān)主要責(zé)任，上級機(jī)關(guān)承擔(dān)次要責(zé)任；

（七）任用不具有執(zhí)法資格的人員辦理案件，在追究承辦人責(zé)任的同時(shí)，任用人承擔(dān)主要責(zé)任。根據(jù)前款規(guī)定承擔(dān)全部責(zé)任的，給予記大過直至開除的行政處分；承擔(dān)主要責(zé)任的，給予記過直至撤職的行政處分；承擔(dān)次要責(zé)任的，給予警告直至記大過的行政處分；承擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的，給予警告直至撤職的行政處分。受到記大過以上行政處分的人員，應(yīng)當(dāng)調(diào)離行政執(zhí)法崗位，并收繳其行政執(zhí)法證件。

第七條 有下列情形之一的，可以減輕或者免予追究過錯(cuò)責(zé)任，必要時(shí)可責(zé)令有關(guān)人員作出檢查：

（一）執(zhí)法中出現(xiàn)特殊情況，因法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不明確造成在適用中出現(xiàn)偏差的；

（二）依法定案后出現(xiàn)新的證據(jù)，使原認(rèn)定事實(shí)的性質(zhì)發(fā)生變化而導(dǎo)致執(zhí)法過錯(cuò)的；

（三）因管理相對人的故意或者由于不可預(yù)見、不可抗拒的原因造成執(zhí)法過錯(cuò)的；

（四）對違法執(zhí)法行為能及時(shí)自行糾正，并采取切實(shí)有效的補(bǔ)救措施，及時(shí)消除或者減輕違法行為的危害后果的；

（五）違法情節(jié)輕微，尚未造成不良后果的。

第三章 責(zé)任追究程序

第八條 執(zhí)法過錯(cuò)案件的追究一般由紀(jì)工委按受理、調(diào)查、認(rèn)定、追究的程序進(jìn)行。受理案件包括：執(zhí)法監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的；上級機(jī)關(guān)和有關(guān)部門交辦、轉(zhuǎn)辦或者通過輿論監(jiān)督提供的；公民、法人或者其他組織有權(quán)投訴或者舉報(bào)的執(zhí)法過錯(cuò)案件。承辦機(jī)構(gòu)和案件受理人應(yīng)當(dāng)為投訴舉報(bào)人保密。嚴(yán)禁打擊報(bào)復(fù)投訴舉報(bào)人的行為。對于泄密或者打擊報(bào)復(fù)的，對有關(guān)責(zé)任人給予行政處分。

第九條 對于各種渠道反映的執(zhí)法過錯(cuò)案件，屬于責(zé)任追究范圍的，承辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)予以受理并開展調(diào)查。調(diào)查工作一般應(yīng)在立案后三十日內(nèi)完成，逾期不能結(jié)

案的，須報(bào)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。各鎮(zhèn)干部應(yīng)當(dāng)積極支持和配合調(diào)查，并根據(jù)承辦機(jī)構(gòu)的要求在限定時(shí)間完成一定的調(diào)查任務(wù)。被調(diào)查人員及其所在單位應(yīng)當(dāng)積極配合調(diào)查工作，如實(shí)提供有關(guān)情況，不得提供虛假證據(jù)或者阻撓調(diào)查工作的開展。承辦機(jī)構(gòu)在調(diào)查過程中，應(yīng)當(dāng)聽取有關(guān)責(zé)任人的陳述和申辯。

第十條 承辦機(jī)構(gòu)根據(jù)調(diào)查結(jié)果和產(chǎn)生過錯(cuò)責(zé)任的主客觀因素，依法認(rèn)定案件性質(zhì)，并對有關(guān)責(zé)任人提出處分建議，經(jīng)審核認(rèn)定后提交鎮(zhèn)黨委會議討論。

第十一條 鎮(zhèn)黨委會議根據(jù)承辦機(jī)構(gòu)的建議和認(rèn)定意見，對責(zé)任人予以追究，由紀(jì)委及時(shí)通知被追究人，并將相關(guān)材料記入檔案，作為干部考核、晉職、任免的重要依據(jù)，并在全鎮(zhèn)范圍內(nèi)通報(bào)。因執(zhí)法過錯(cuò)，給管理相對人造成損害引起國家賠償?shù)?，依法向有關(guān)責(zé)任人追償全部或者部分賠償費(fèi)用。因毆打、辱罵管理相對人造成損害引起國家賠償?shù)?，有關(guān)責(zé)任人承擔(dān)全部賠償費(fèi)用。執(zhí)法過錯(cuò)嚴(yán)重，應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任的案件，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交司法機(jī)關(guān)依法追究。

第十二條 被追究人對處理決定不服的，可以在法定期限內(nèi)申訴。經(jīng)復(fù)查后發(fā)現(xiàn)處理錯(cuò)誤的，將及時(shí)予以糾正。

第十三條 對發(fā)生嚴(yán)重的執(zhí)法過錯(cuò)或者多次發(fā)生執(zhí)法過錯(cuò)的村，一年內(nèi)不得評為先進(jìn)集體，對有關(guān)責(zé)任人取消評選先進(jìn)和晉升資格。有關(guān)責(zé)任人因執(zhí)法過錯(cuò)被開除或者被追究刑事責(zé)任的，取消其所在村的評優(yōu)資格，其所在村領(lǐng)導(dǎo)

年終考核不得評為優(yōu)秀。

第四章 附 則

第十四條 本制度由黨委辦公會討論通過并負(fù)責(zé)解釋。第十五條 本制度未作規(guī)定的事項(xiàng)以及與上級有關(guān)規(guī)定不符的，按上級有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

中共XX鎮(zhèn)黨委XX

二O一一年X月X日鎮(zhèn)人民政府 二O一一年X月X日

第五篇：?？谑蟹慨a(chǎn)管理局行政許可實(shí)施辦法

?？谑蟹慨a(chǎn)管理局行政許可實(shí)施辦法

市房產(chǎn)局行政許可實(shí)施辦法（共3項(xiàng)）編號

行政許可事項(xiàng) 01

商品房預(yù)售許可

02

物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級資質(zhì)認(rèn)定

03

采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)

01號許可事項(xiàng)：商品房預(yù)售許可

一、行政許可內(nèi)容

商品房預(yù)售許可與變更。

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條。

三、行政許可數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件者即予許可。

四、行政許可條件

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

五、申請材料

（一）申請商品房預(yù)售許可證提交下列材料：

1、商品房預(yù)售許可證申請表(收紙質(zhì)原件)；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

3、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

4、國有土地使用證(附國土管理部門出具的土地使用權(quán)有無限制轉(zhuǎn)移情況的證明)，土地已設(shè)抵押權(quán)的，附抵押權(quán)人同意銷售的證明材料及預(yù)售人告知買受人土地已設(shè)定抵押權(quán)的承諾。(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

5、市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

6、市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，屬停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門重新確認(rèn)或換發(fā)的施工許可證(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

7、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交政府職能部門的批準(zhǔn)文件(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

8、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上的憑證材料(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

10、具有房產(chǎn)測繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預(yù)測報(bào)告(收紙質(zhì)原件及電子件)；

11、商品房預(yù)售方案、預(yù)售商品房的分層平面圖和樓盤表(收紙質(zhì)原件及電子件)；

12、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理合同、前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記表、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

13、?？谑猩唐贩款A(yù)售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件)；

14、法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對原件，收復(fù)印件及電子件)；

15、白蟻預(yù)防合同備案證明。

（二）申請商品房預(yù)售許可變更提交下列材料：

1、商品房預(yù)售許可變更申請表；

2、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

3、預(yù)售許可證原件；

4、土地使用權(quán)證（注:附國土管理部門出具的土地使用權(quán)有無限制轉(zhuǎn)移情況的證明；土地已設(shè)抵押權(quán)的，附抵押權(quán)人同意銷售的證明材料）、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

5、變更登記事項(xiàng)證明材料:（1）變更項(xiàng)目主體名稱的,提供工商、規(guī)劃、國土、城建、房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理等部門出具的變更證明材料；

（2）變更項(xiàng)目名稱的，提供規(guī)劃、城建部門出具的變更證明材料；

（2）變更項(xiàng)目建設(shè)情況的(包括批建方案、面積、層數(shù))，提供規(guī)劃、房產(chǎn)測繪備案管理部門出具的變更證明材料；

（3）變更項(xiàng)目地址的，提供地名辦出具的變更證明材料；

6、法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證。

六、申請表格

申請人需填寫《商品房預(yù)售許可證申請審批表》或《商品房預(yù)售許可變更申請審批表》，可在市房產(chǎn)局網(wǎng)站上免費(fèi)下載（網(wǎng)址：http://004km.cn/）。

七、行政許可申請受理機(jī)關(guān)

海口市房產(chǎn)管理局行政服務(wù)窗口

八、行政許可決定機(jī)關(guān) ?？谑蟹慨a(chǎn)管理局

九、行政許可程序

申請—審批—發(fā)證（網(wǎng)上審批，可隨時(shí)查閱審批情況）

十、行政許可時(shí)限

自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)

十一、行政許可證件及有效期限

《?？谑猩唐贩款A(yù)售許可證》，有效期限為一年，自發(fā)證之日起計(jì)。若商品房尚未預(yù)售完畢且未達(dá)到現(xiàn)房銷售條件的，應(yīng)在預(yù)售許可有效期屆滿三十日前申請延期。

十二、行政許可的法律效力

取得《?？谑猩唐贩款A(yù)售許可證》，方可進(jìn)行商品房預(yù)售。

十三、行政許可收費(fèi)

本項(xiàng)行政許可不收費(fèi)。

十四、行政許可年審或年檢 本項(xiàng)行政許可不需年審或年檢。

02號許可事項(xiàng)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級資質(zhì)認(rèn)定

一、行政許可內(nèi)容：

本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級資質(zhì)認(rèn)定

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)：

1．國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條第二款； 2．建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款

三、行政許可數(shù)量及方式 不限數(shù)量，符合條件者即予許可

四、行政許可條件

1．注冊資金人民幣50萬元以上；

2．物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3．物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4．有委托的管理項(xiàng)目；

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

五、申請材料

（一）新設(shè)立的企業(yè)

1．《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（一式二份）及《物業(yè)管理企業(yè)基本情況一覽表》（一式二份）；

2．營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，提供原件核對）； 3．企業(yè)章程（復(fù)印件，提供原件核對）； 4．驗(yàn)資證明（復(fù)印件，提供原件核對）；

5．、法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證（復(fù)印件，提供原件核對）；

6．物業(yè)管理專職的崗位證書和技術(shù)管理人員的職稱證書（復(fù)印件，提供原件核對）；

7．上述人員的勞動合同（復(fù)印件，提供原件核對）；

（二）申請重新核定資質(zhì)的企業(yè)

1．《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（一式二份）及《物業(yè)管理企業(yè)基本情況一覽表》（一式二份）；

2．營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，提供原件核對）；

3．原資質(zhì)證書正副本（復(fù)印件，提供原件核對）； 4．物業(yè)管理專職人員的崗位證書和技術(shù)管理人員的職稱證書（復(fù)印件，提供原件核對）；

5．上述人員的勞動合同（復(fù)印件，提供原件核對）； 6．物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)管理委托合同（復(fù)印件，提供原件核對）；

7．物業(yè)管理業(yè)績材料；

8．公司各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（物價(jià)局批準(zhǔn)收費(fèi)備案資料）及公司嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)收費(fèi)的管理制度。

備注：申報(bào)企業(yè)提交的材料，除《物業(yè)管理企業(yè)基本情況一覽表》外，其他材料須用A4紙（210×297mm）按以下順序裝訂成冊，并設(shè)目錄和頁碼：

1．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（裝訂一份）2．營業(yè)執(zhí)照； 3．原資質(zhì)證書；

4．、法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證；

5．驗(yàn)資報(bào)告

6．職稱證書、崗位證書； 7．勞動合同；

8．物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)管理委托合同； 9．其他。

六、申請表格

申請人需填寫《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本情況一覽表》。該申請表格可在市政務(wù)中心房產(chǎn)窗口領(lǐng)取。

七、行政許可申請受理機(jī)關(guān) 市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)局窗口

八、行政許可決定機(jī)關(guān) ?？谑蟹慨a(chǎn)管理局

九、行政許可程序

申請人到市政務(wù)中心房產(chǎn)局窗口遞交申請材料→ 窗口受理 →初審→ 科領(lǐng)導(dǎo)審核→ 局領(lǐng)導(dǎo)審批→ 同意的核發(fā)《物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書》 ；不同意的給予答復(fù)。

十、行政許可時(shí)限 自受理之日起20個(gè)工作日

十一、行政許可證件及有效期限

《中華人民共和國物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》

十二、行政許可的法律效力

取得《中華人民共和國物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》后，方可在本市承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。

十三、行政許可收費(fèi) 此項(xiàng)行政許可不收費(fèi)

十四、行政許可年審或年檢 此項(xiàng)行政許可不需年審或年檢。

03號許可事項(xiàng)：采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)

一、行政許可內(nèi)容

采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)

二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)

國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款

三、行政許可數(shù)量及方式

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域僅能選聘一家，符合條件者給予許可

四、行政許可條件

1．具有完整的物業(yè)管理區(qū)域

2．物業(yè)管理區(qū)域開發(fā)建設(shè)達(dá)到商品房預(yù)售許可或初始登記條件

3．開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積在3萬平方米以下 4．被選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有營業(yè)執(zhí)照和暫定三級以上物業(yè)管理資質(zhì) 5．物業(yè)管理區(qū)域建筑面積在3萬平方米以上（含3萬平方米）分期開發(fā)的，其前期項(xiàng)目物業(yè)管理已實(shí)行公開招投標(biāo)或邀請招投標(biāo)。

五、申請材料

1．《申請采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)管理公司登記表》（一式二份）；

2．市政府有關(guān)部門對物業(yè)管理區(qū)域項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件復(fù)印件；

3．物業(yè)管理區(qū)域項(xiàng)目建筑規(guī)劃臨時(shí)許可證復(fù)印件； 4．開發(fā)建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

5．總建筑面積3萬平方米以上（含3萬平方米）且分期開發(fā)的，應(yīng)提供該項(xiàng)目一期公開（或邀請）招投標(biāo)的資料及物業(yè)管理合同復(fù)印件；

6．?dāng)M選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件。

六、申請表格

申請人需填寫《申請采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)管理公司登記表》（一式二份），該申請表格在市房產(chǎn)局物業(yè)管理科領(lǐng)取。

七、行政許可申請受理機(jī)關(guān) 海口市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科窗口

八、行政許可決定機(jī)關(guān) ?？谑蟹慨a(chǎn)管理局

九、行政許可程序

申請人到市房產(chǎn)局物業(yè)管理科窗口遞交申請材料 → 審批→ 同意的核發(fā)《采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)管理公司登記表》，不同意的給予答復(fù)。

十、行政許可時(shí)限 自受理之日起20個(gè)工作日

十一、行政許可證件及有效時(shí)限

《申請采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)管理公司登記表》，沒有時(shí)限。

十二、行政許可的法律效力

被選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可承擔(dān)開發(fā)建設(shè)單位指定的物業(yè)管理區(qū)域項(xiàng)目的前期物業(yè)管理。

十三、行政許可收費(fèi) 本項(xiàng)行政許可不收費(fèi)

十四、行政許可年審或年檢 本項(xiàng)行政許可沒有年審或年檢