第一篇：全球茶葉市場形勢與發(fā)展概況

全

球

茶

葉 市 場 形 勢 與 發(fā) [ 2 0 0 8 1 2 8 ]

展

概

況

2008 年,中國茶葉產(chǎn)量上升到 120 萬噸,自 2006 年增長近10%之后,又增長了 4%.在這一增長過 程中,中國政府致力于增加農(nóng)戶收入的政策起了重要作用,尤其是耕作體系合理化的重大措施,包括經(jīng)濟 壽命已過的低產(chǎn)茶樹的替換等,貢獻猶大.在其他地區(qū),2007 年,越南的茶葉生產(chǎn)繼 2006 年戲劇般增 長 28%之后,增長率又上升了 4 個百分點.過去 10 年中,越南實施了一系列茶葉種植方面的恢復和擴大 項目,隨著這些項目中茶樹豐產(chǎn)期的到來,2007 年,越南的茶葉產(chǎn)量達到了 138320 噸.而在肯尼亞, 2007 年的茶葉產(chǎn)量增長了 18%,達到了創(chuàng)記錄的 369600 噸,但是,由于干旱和內(nèi)亂,該國 2008 年 的茶葉生產(chǎn)幾乎停滯不前.在印度和印度尼西亞,初步統(tǒng)計顯示,2007 年的茶葉產(chǎn)量較 2006 年沒什么 變化,但在斯里蘭卡,茶葉產(chǎn)量下降了 2%.早期預測顯示,2008 年全球茶葉產(chǎn)量將小幅下降.1 月至 7 月,主要產(chǎn)茶國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,斯里蘭 卡茶葉產(chǎn)量大幅增加,增長率達 18%,而孟加拉國和印度增幅一般,分別為 5%和 4%,與此同時,其它 主要產(chǎn)茶國產(chǎn)量均有下降,其中,津巴布韋 33%,肯尼亞降 18%,烏干達降 15%,印度尼西亞降 11%, 坦桑尼亞降 10%.茶葉出口小幅下降 2007 年,世界茶葉貿(mào)易總量小幅下降了不到 2 個百分點,茶葉出口總量達到了 152 萬噸,而 2006 年為 155 萬噸.然而,來自肯尼亞和越南的出口增長不足以抵消印度,印度尼西亞和斯里蘭卡等國的出口減少,因為印 度的出口下降了 28%,而印度尼西亞和斯里蘭卡則分別下降了 13%.2007 年,肯尼亞的茶葉出口量達到 299200 噸,增長了 10%,而越南的出口量則增長了 8%,達到 114400 公噸.大部分的出口增長均應歸功于與近東地區(qū)的貿(mào)易增長,因為該地區(qū)有經(jīng)濟增長和實力作支 撐.據(jù)統(tǒng)計,2007 年中國的茶葉出口沒有變化.2008 年(1—7 月)的初步統(tǒng)計顯示,由于茶葉生產(chǎn)水平的恢復,印度茶葉出口增長達 19%,斯里蘭卡 的出口將略增 8%,而肯尼亞將下降 8%.世界綠茶的產(chǎn)量將以每年 4.5%的速度增長 的速度增長 2007 年,世界茶葉凈進口量相對穩(wěn)定,達 157.9 萬公噸.據(jù)俄羅斯報告,該國的茶葉進口當年增長 了 4%,而美國報告的增長率為 6%,基本抵消了英國,巴基斯坦和荷蘭等國茶葉進口減少帶來的不利影 響.世界茶葉市場持續(xù)多年的供過于求的基本局面已經(jīng)有所改變.實際上,作為世界茶葉的指示性價格,聯(lián) 合國糧農(nóng)組織的綜合價格 2006 年已經(jīng)上漲了 11.6%,2007 年又上漲了 6.5%,達到 1.95 美元/千克.2008 年,由于肯尼亞茶葉預計將減產(chǎn) 20%,加劇了茶葉市場供應緊張的局面,世界茶葉價格保持了上升 趨勢.自今年初以來,世界茶葉價格持續(xù)上漲.從 1 月至 8 月,聯(lián)合國

糧農(nóng)組織茶葉綜合價格平均為 2.50 美元/千克,同比增長 35%.價格上漲的主要原因是需求的持續(xù)增長和茶葉產(chǎn)量的減少.相對較高的茶葉價格反映的主要是全球茶葉市場的供應緊張局面, 它與商品市場的繁榮并不存在必然聯(lián) 系.對全球茶葉價格變化而言,這到底意味著什么呢? 對全球茶葉價格變化而言,這到底意味著什么呢? 為了說明這一問題,我們采用糧農(nóng)組織的茶葉模型對肯尼亞茶葉產(chǎn)量下降所造成的影響進行了模擬.模 擬基本表明,未來 12 個月,肯尼亞茶葉產(chǎn)量每下降 10 個百分點,糧農(nóng)組織的茶葉綜合價格將上升 4 個 百分點.模擬還表明,如果主要市場主體當前的需求彈性,即對市場價格的響應能力,保持不變,世界茶葉市場 將需要 3 年時間適應這一價格震蕩.在這種情況下,過度反應的危險也真實存在,因為當前的投機購買行

為已經(jīng)將茶葉價格推到了預期價格以上.對零售價格的變化而言,這又意味著什么呢?考慮到整個飲料市場的競爭特性,我認為,價格增長的大 部將在整個價值鏈中吸收消化,而不會全部轉(zhuǎn)嫁到消費者身上.但是,如果茶葉供應的缺口比預期大得多 的話,這種形勢可能完全轉(zhuǎn)變.中期預測是基于聯(lián)合國糧農(nóng)組織的世界茶葉模型作出的.對未來 10 年的預測表明,與過去的 10 年相 比,世界紅茶產(chǎn)量的增加速度將放低.這是因為,隨著產(chǎn)業(yè)擴張的結束,非洲紅茶產(chǎn)量的增長速度將放緩.據(jù)預測,未來 10 年間,世界紅茶產(chǎn)量將以年均 1.9%的速度增長,到 2017 年達到 310 萬噸.據(jù)預測,印度仍將保持世界最大紅茶生產(chǎn)國的地位,其產(chǎn)量年均增長率預計為 2.2%,到 2017 年將達 到 120 萬噸,其次為肯尼亞和斯里蘭卡,其增長率預計均為 1%,預計產(chǎn)量分別為 344000 噸和 341000 噸,再次為中國,預計產(chǎn)量為 312000 噸.(其它主要生產(chǎn)國的紅茶產(chǎn)量預測數(shù)據(jù)如下:土爾其,279000 噸;印度尼西亞,197000 噸;阿根廷,95000 噸;孟加拉國,101000 噸;馬拉維,51000 噸;烏干 達,38000 噸;坦桑尼亞,34000 噸;伊朗,26000 噸.預計世界綠茶的產(chǎn)量將以每年 4.5%的速度增長,遠高于紅茶的 1.9%.1996 到 2006 年間,中國采 取土地整理,再植和部分轉(zhuǎn)型的措施提高了產(chǎn)量.這一預測反映出中國的產(chǎn)量將持續(xù)增長到 2017 年.中 國的綠茶產(chǎn)量將達到 1350000 噸.世界茶葉產(chǎn)量增量的一半將歸功于越南.2006 年越南的茶樹產(chǎn)茶豐 富, 加之該國完成了土地整理和擴栽, 增長喜人.預計越南的茶葉產(chǎn)量為 106000 噸, 其次是日本, 100500 噸,再次為印度尼西亞,22100 噸.傳統(tǒng)的茶消費市場已近飽和 傳統(tǒng)的茶消費市場已近飽和 世界茶葉消費量由兩部分組成:一是非產(chǎn)茶國的凈進口;二是產(chǎn)茶國本國的消費.因為綠茶的消費數(shù)據(jù) 尚未統(tǒng)計完全,因此不能準確推測出未來的消

第二篇：全球茶葉市場分析研究報1

全球茶葉市場分析研究報告

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發(fā)布時間： 2006-12-16 14:43:07瀏覽次數(shù)： 99

國際茶葉拍賣市場：

茶葉拍賣市場是茶葉全球流通的命脈。當前，茶葉拍賣是國際茶葉市場上最主要的交易方式。近三十年來，70%的茶葉是通過拍賣市場成交的。世界茶葉拍賣市場的歷史和現(xiàn)狀表明：誰抓住了它，誰就能在國際茶葉流通中大顯身手；后起之秀可打敗老牌市場。如英國倫敦拍賣市場，成立于1804年。自1840年來，隨著幾乎獨占東西方茶貿(mào)渠道的英國東印度公司的衰落，西方茶葉消費面的擴大、拼配包裝商及其牌號商的崛起、南亞產(chǎn)茶區(qū)的發(fā)展，茶葉需求方十分關注貨源穩(wěn)定、質(zhì)量多元化選擇、減少不必要的中間盤剝、公平交易；生產(chǎn)方也希望以最快的速度、合理的價格、銷售產(chǎn)品并回收資金。在此背景下，地處世界主銷市場中心和再加工中心的倫敦拍賣市場，曾有過長達100多年的黃金時代。1963年前，這個市場長年經(jīng)銷的茶葉占世界貿(mào)易量的30%。

世界茶葉市場交易中心主要集中在印度、斯里蘭卡和非洲的主要產(chǎn)茶國。１８３９年１月１０日，在英國倫敦出現(xiàn)世界上首次茶葉拍賣活動，世界茶葉貿(mào)易史從此揭開了交易方式的新篇章。茶葉交易采用拍賣方式之所以被產(chǎn)茶國政府所推崇并為茶商們所接受，除拍賣本身所具有“公正、公平、公開”的市場特征機制之外，還在于它對統(tǒng)一國內(nèi)的茶葉市場、保護茶商的利益具有重要作用。

1、斯里蘭卡科倫坡茶葉拍賣市場。建于1883年7月，是當今世界上最大的拍賣市場。近期占世界茶葉貿(mào)易量的20%，達20萬噸，居全球之首，幾乎壟斷該國茶葉貿(mào)易。斯里蘭卡茶葉拍賣速度極快。斯里蘭卡茶葉總產(chǎn)量居世界第３位，但由于其出口的茶葉占９５％，所以它是世界上最大的茶葉出口國，而出口的茶葉中又有９５％以上通過科倫坡茶葉拍賣市場成交。科倫坡茶葉拍賣市場由科倫坡茶葉貿(mào)易協(xié)會管理。目前共有８家茶葉代理商，經(jīng)常參加拍賣的買主（出口商）有３０多家，由茶葉貿(mào)易協(xié)會協(xié)調(diào)，每家代理商擁有固定的茶葉供應廠（場），即每家茶廠（場）生產(chǎn)的茶葉只委托其中的２－３家代理商負責拍賣。茶廠（場）生產(chǎn)的茶葉必須在１５－２０天前把茶樣（每只３公斤）、編號及最低價等送至代理商。代理商再把各茶廠（場）送來的茶葉按茶號、生產(chǎn)廠家、規(guī)格、等級、批次、件數(shù)、重量、包裝和存放地點等編制成目錄，連同樣品一并送至各有關公司，供審評定價。茶葉按存放地點的不同分成主拍（Ｍａｉｎｓａｉｌ）和輔拍（Ｅｘｅｓｔａｔｅ）。主拍的茶葉存放在茶廠內(nèi)，由于茶葉新鮮，拍賣的價格相對也較高，而輔拍的茶葉因沒有及時銷售出去，已貯存到茶廠外的倉庫內(nèi)，所以拍賣的價格也稍低。

拍賣主持人來自各代理商。拍賣開始后，主持人按編制目錄中茶號的順序，首先叫最低價，欲購此茶的出口商們競相出價，出價最高者為買主。拍賣速度極快，有時一只茶葉的拍賣時間僅幾秒鐘。拍賣成交后，買主必須在１０天之內(nèi)到指定茶廠或倉庫提貨。所以，茶葉從產(chǎn)出到裝船出口一般僅需５～６周，最多也不超過兩個月。斯里蘭卡有一條不成文的規(guī)定，就是茶葉的保質(zhì)期為３個月，這使斯里蘭卡紅茶能保持鮮爽濃強的品質(zhì)特點而深受消費者的好評。茶葉拍賣的費用較低，如拍賣輔拍的茶葉，除成本價外還需包括倉庫租金、代理商代理費１％，茶場負擔的茶葉稅、保險及拍賣管理費等。如果是主拍茶葉，茶場無需負擔倉庫租金，費用可減少到僅為茶葉拍賣收入的．３５％。

2、印度加爾各答拍賣市場。印度1986年與1976年比，出口量減少15.63%,但均價提高67.53%，20萬噸出口茶基本上是通過拍賣獲取合理價格成交的。而中國因沒有拍賣市場，1986年與1980年比，出口量增加9.85%，但均價下跌68.7%。正式形成于1861年12月。1992年拍賣量為15萬噸。當初是倫敦拍賣市場的附庸，十九世紀年拍賣量少于2萬噸，而且其中大部分運抵英國后再次拍賣。后來成了削弱前者的因素。1961年，百年慶典時，總理尼赫魯親臨剪彩。印度有名的拍賣市場還有科欽、庫奴爾、哥依巴特、高哈第、西利古里。印度茶葉７０％要進入拍賣市場。

印度茶葉總產(chǎn)量居世界第１位，目前是世界上第３大茶葉出口國。拍賣是印度茶葉銷售的主要方式。拍賣市場是茶葉拍賣的一個場所，拍賣活動是由拍賣行來具體組織實施的。一般從茶葉采摘加工到拍賣市場交易只有２０天左右。印度現(xiàn)在有權組織茶葉拍賣的公司有１２家，許多拍賣行在各拍賣市場又分別設立分支機構。

印度政府對茶葉拍賣有規(guī)定，即茶園生產(chǎn)的茶葉，７０％要進入拍賣市場。國外公司的經(jīng)紀人和國內(nèi)零售商一般都從拍賣市場中進貨。但根據(jù)印度茶葉統(tǒng)計年報，茶葉實際拍賣量占產(chǎn)量的比重年均在６０％左右。對于拍賣這種方式，印度的茶園主認為自己直接賣或通過拍賣行拍賣各有利弊。自己有固定買主（政府允許茶園直接出口，可以不經(jīng)過拍賣市場），價格可能會比拍賣高，而且可以省掉１％的拍賣費用，但貨款回收慢且沒有保證。通過拍賣，貨款回收快而且有保證，因為拍賣行承擔責任。

3、肯尼亞蒙巴薩拍賣市場。年拍賣量為9萬噸，壟斷本國茶銷量的90%，是東非經(jīng)濟舞臺上的一顆明珠。

4、孟加拉國的吉大港拍賣市場。獨占了本國的全部茶葉貿(mào)易量。

5、印尼的雅加達拍賣市場。也有較高的知名度。

拍賣市場有以下8個方面的優(yōu)越性：

一是公平、公開，以質(zhì)量、品種、特色、供求關系獲取合理的價格；二是開放、統(tǒng)一，向所有供需方開放；三是交易直接、交貨迅速，有現(xiàn)貨拍賣、異地上市交易、遠期合約交易、到岸拍賣和在途拍賣（或稱離岸拍賣）等形式；四是交易面廣、選擇性大，凡是消費量大的國家，都到拍賣市場上采購茶葉；五是成交量大、全年交易，紅碎茶的75%，約70萬噸在此成交；六是信息靈通、價格合理、買賣自由；七是合約買賣、風險共擔，在保證金制度和統(tǒng)一結算制度下，大宗標準級茶葉可以買賣合約；八是可交易相關物資，拓寬生財之路。一般情況下，賣主的茶葉送到拍賣市場，編入目錄、審評定價、制定貨單送到買主手里。一周內(nèi)就可到拍賣廳按號叫價。從采摘、加工、包裝、運輸?shù)脚馁u成交，一般20天，付款后一周之內(nèi)到倉庫提貨。這樣，大大縮短了生產(chǎn)銷售周期，減少了周轉(zhuǎn)損耗，節(jié)約了成本，保證了質(zhì)量，并在最好價格上成交。

中國茶葉的交易方式要改變。

目前，我國茶葉交易仍然是原始的小門市現(xiàn)貨交易方式，一家一戶經(jīng)營。這種交易方式有兩個基本特點：一是交易規(guī)模小；二是自產(chǎn)自銷。茶葉交易一直采取“一對一”的方式，由買家與賣家洽談成交。這種交易方式雖然靈活簡便，但成本高，質(zhì)量沒有保證，無法形成規(guī)?；?jīng)營，更不能適應國際市場的拓展需要。我國茶葉經(jīng)營權放開后，出現(xiàn)多頭出口，這就造成相互壓價，效益的流失。而拍賣市場這種交易方式，有利于統(tǒng)一茶葉市場、保護茶商的利益，更縮短了出口企業(yè)與國際市場的距離；體現(xiàn)“公開、公平、公正”的交易原則；使產(chǎn)銷直接見面，銜接緊密，現(xiàn)貨現(xiàn)賣，相對降低了成本。所以，傳統(tǒng)而原始的交易方式嚴重阻礙了我國茶業(yè)發(fā)展。茶業(yè)的現(xiàn)代化和產(chǎn)業(yè)化要求一定規(guī)模的交易市場來推動。我國茶業(yè)現(xiàn)存的原始的交易方式和管理方式的存在，致使我國茶業(yè)流通的規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化難以實現(xiàn)。緣何走下坡路

我國是茶葉的生產(chǎn)與消費大國，在國際市場上占有重要的地位。然而今年以來，我國茶葉出口卻下降了近一成。與此同時，隨著我國加入WTO后茶葉進口稅率的下調(diào)，外國茶葉卻逐漸進入我國，與國產(chǎn)茶葉爭奪國內(nèi)市場。對此，有關專家建議，中國茶葉要在國際和國

內(nèi)市場上保持競爭力，還需苦練內(nèi)功。

以上海口岸為例，2002年1至9月出口茶葉8.07萬噸，下降11.5％。據(jù)介紹，上?？诎冻隹诘牟枞~品種較為單一，以綠茶為主，今年前9月共出口6.87萬噸，占全部茶葉出口的85.1％。茶葉最主要的出口市場是以摩洛哥為首的非洲國家，前9月對摩洛哥共出口2.39萬噸，增長12％；但對日本、歐洲等國家的茶葉出口卻出現(xiàn)了不同程度的下降，如對日本出口0.9萬噸，下降21.3％；對英國、荷蘭、西班牙、俄羅斯的出口也都下降兩成以上。在從上?？诎冻隹诓枞~的各省市中，浙江省一枝獨秀，出口4.73萬噸，增長11.5％；而同為主要出口地的北京、上海卻均下降了三成以上。

據(jù)分析，造成我國茶葉出口下降的主要原因有四：一是我國茶葉經(jīng)營分散，企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小、生產(chǎn)方式和生產(chǎn)設備落后，管理水平低下，缺乏領軍的龍頭企業(yè)。

二是近年來我國茶葉出口主要靠價格優(yōu)勢取得市場，然而隨著越南、印度尼西亞等國大力發(fā)展茶葉生產(chǎn)，產(chǎn)品價格更為低廉，沖擊很大。

三是與英國、日本等發(fā)達國家相比，中國茶葉加工簡單，科技含量和附加值低，品種單一，國際知名品牌少，在市場開拓、營銷和廣告宣傳等方面也相對落后。

四是今年年初歐洲的英國、荷蘭、西班牙等國調(diào)整了茶葉監(jiān)測標準，提高了茶葉進口門檻，使茶葉生產(chǎn)企業(yè)的出口受到了一定程度的影響。

對此，有關專家提出，我國一直以來就是茶葉出口大國，一些傳統(tǒng)品種如龍井、烏龍、碧螺春等在國際上享有盛名，然而近年來由于上述種種原因出現(xiàn)了出口下降的局面。加入世貿(mào)組織以后，我國茶葉要增強國際競爭力，不能僅僅依靠價格優(yōu)勢來取勝，而是急需在茶葉的生產(chǎn)、加工、營銷、行業(yè)管理等方面苦練內(nèi)功，盡快建立起行業(yè)中的大型龍頭企業(yè)，提高我國茶葉的質(zhì)量和加工水平，樹立國際知名的優(yōu)秀品牌，才能確保中國茶葉在今后的競爭中立于不敗之地。

八、幾點結論

1、從總體來說，我國茶葉全球競爭力在下降。主要表現(xiàn)在，經(jīng)營體制、營銷方式，經(jīng)營規(guī)模與創(chuàng)新能力諸方面。

2、要不斷開發(fā)全球茶葉市場就必須要對不同的區(qū)域市場加強研究，因為不同市場其特點具有明顯的特點。要不斷開拓國際市場，就要加快研究目標市場，選定和圍繞目標市場，進行產(chǎn)品創(chuàng)新，建立現(xiàn)存市場、潛在市場和未來市場開發(fā)與產(chǎn)品創(chuàng)新體系。

3、一個國家茶業(yè)的全球競爭力是由綜合因素所決定的。主要分為三個層次：產(chǎn)品競爭力；產(chǎn)業(yè)競爭力；企業(yè)競爭力。如何加快適應全球一體化的發(fā)展趨勢，建立新型的交易方式，加快調(diào)整創(chuàng)新等是增強各國茶業(yè)全球競爭力的唯一選擇。要不斷提長我國茶業(yè)的全球競爭力就必須在以下幾方面著手：（1）推進產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，培育龍頭企業(yè)，延伸茶業(yè)產(chǎn)業(yè)價值鏈；（2）不斷創(chuàng)新茶業(yè)經(jīng)營方式特別是流通方式；（3）培育全球化經(jīng)營主體，培養(yǎng)全球經(jīng)營人才。

4、產(chǎn)品競爭優(yōu)勢是建立在本國本地區(qū)資源優(yōu)勢基礎上的，只有圍繞目標市場，發(fā)揮資源優(yōu)勢，不斷創(chuàng)新茶產(chǎn)品才能確保競爭力。產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢是政策環(huán)境，服務體系，創(chuàng)新機制等要素決定。企業(yè)競爭力是由企業(yè)群體數(shù)量與質(zhì)量，企業(yè)的核心競爭力等要素決定。要提高一個國家茶業(yè)綜合競爭力必須從產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)三個層面上著手。

第三篇：【行業(yè)資訊】展望2017 全球IVD市場概況分析

【行業(yè)資訊】展望2017 全球IVD市場概況分析

2014-04-04 全國檢驗產(chǎn)業(yè)分會-體外診斷網(wǎng)

國外一篇名為《展望2017，全球IVD產(chǎn)業(yè)市場、技術及應用分析》的報道中，研究者將IVD市場根據(jù)技術，產(chǎn)品類型，應用性，最終用戶，以及地理條件的不同進行分類。根據(jù)技術市場的不同，IVD市場被進一步分為臨床化學，免疫化學，分子診斷學，血液學，凝結，微生物學市場等等。其中，免疫化學市場所占份額最多，2010年時曾占得整個市場的25.8%。根據(jù)產(chǎn)品類型，IVD市場可以被分為儀器類，試劑類，數(shù)據(jù)管理軟件/硬件類和服務類市場。

按應用性分類，IVD市場可以被分為糖尿病市場，傳染病市場，腫瘤市場，心臟病市場，腎臟病市場，自身免疫病市場，艾滋病市場和藥物檢測市場等等。而根據(jù)最終用戶分類，IVD市場又可分為實驗室檢測市場，醫(yī)院檢測市場、學術檢測市場、POCT市場、病人自我檢測市場等等。

近幾年，IVD診斷產(chǎn)業(yè)最重要的趨勢就是，很多病人不再去醫(yī)院，而且再加進行自我檢測。這也是導致POCT增長的最大因素。與經(jīng)常去醫(yī)院相比，越來越多的患者更喜歡不用出門，在家進行自我檢測。

全球IVD市場2012年共計價值492億美元。到2017年，預期能增長到691億美元，5年間的增長率在7%左右。驅(qū)動IVD市場發(fā)展的主要因素有：新興國家不斷提升的慢性傳染病發(fā)生率，迅速老齡化的人口，POCT的興起,更加受到重視的個體化醫(yī)療等。然而，嚴格的規(guī)章制度、不足的預算撥款和缺乏的勞動力等因素也在阻礙著IVD市場的發(fā)展。

2012年，美國占有全球IVD市場的最高份額，其次是歐洲。然而，巴西、俄羅斯、印度、中國等國家因其快速增長的經(jīng)濟，和對于使用IVD檢測進行疾病控制的逐漸重視，成為了全球IVD行業(yè)增長最快速的市場。此外，對于一些發(fā)達國家來說，經(jīng)濟增長速度的放緩、定價壓力以及激烈的競爭將迫使企業(yè)轉(zhuǎn)而投向新興市場。

第四篇：房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析

房地產(chǎn)投資快速增長，項目遍地開花，投資（含投機）購房盛行，消費者追漲購買使大量需求提前釋放……可以說，2007年10月以前，無論是上海、北京、深圳、廣州等一線城市，或是長沙、南京、重慶、武漢、北海等非一線城市，全國的房地產(chǎn)市場正值有史以來最紅火也是最瘋狂時期。

從2005年“國八條”算起，到后來的“國六條”、限制外資政策、增

加個人所得稅、增加二手房交易營業(yè)稅、發(fā)行國債、調(diào)低利息稅、歷次加息以及提高存款準備金率到多部門聯(lián)手嚴查、加強住房保障，再到2007年9月27日央行和銀監(jiān)會聯(lián)合出臺的房貸新政、國土資源部的39號令（236號文），兩年多時間，調(diào)控政策出臺之密集、數(shù)量之多、時間持續(xù)之長、措施之嚴厲，在我國房地產(chǎn)發(fā)展史上實屬罕見。無疑，2008年，中國房地產(chǎn)市場很關鍵的一年。

宏觀調(diào)控得到落實執(zhí)行

2008年，宏觀調(diào)控將進一步深化，并得到落實執(zhí)行，疊加效應將日益顯現(xiàn)。本文作者陳真誠認為，房地產(chǎn)熱將降溫，投資將有所回落，開工項目也將適量減少。

但由于持續(xù)很久的房地產(chǎn)市場的繁榮使得市場的前行仍具有相當?shù)膽T性，不少地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展投資機構、房地產(chǎn)開發(fā)商未完工項目的繼續(xù)，使得2008年尤其2008年上半年的各地市場熱點區(qū)域增多。

正因為城市房地產(chǎn)項目遍地開花，使城市輪廓線向四面八方同步外延，使得城市的市場熱點區(qū)域也增多。如長沙，不再是城中、城東獨領風騷，城北、城南、河西的地區(qū)供應比重也將增加。

不過，正因為這種城市輪廓線向四面八方同步外延的發(fā)展趨勢，使得城市的熱點區(qū)域增多，卻讓熱點的相對熱度下降。所謂熱點多了就意味著熱點喪失或減弱，不在少數(shù)的你我彼此彼此使得難分彼此。

國土資源部有關負責人就39號令土地供應調(diào)控的相關政策向記者做進一步解讀時表示，國土資源部強調(diào)要保障住房供應量，首先是重點保證住宅用地需求，特別是要優(yōu)先安排低收入家庭住房用地的供應。其中規(guī)定，必須單獨列出城市建設用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地不得低于申報住宅用地的70%。不符合該要求的，不得批準用地。要優(yōu)先安排、供應列入供地計劃的廉租住房用地和經(jīng)濟適用住房用地。對未完成供地計劃的，第四季度不得供應其他商品住宅用地。

毫無疑問的是，隨著宏觀調(diào)控的落實，城市房地產(chǎn)產(chǎn)品結構將更科學化、合理化：70/90新政的影響將逐步體現(xiàn)，90平米以上房型將繼續(xù)向節(jié)約面積發(fā)展。

在長沙，從2000年本人曾服務過的“同升湖”、“山水芙蓉”開始到2007年的“保利”、“綠城”等幾十個別墅物業(yè)的集中放量，可以預見長沙高端房地產(chǎn)市場還將加大，高檔住宅市場將出現(xiàn)分水嶺。而其實，這一趨勢在全國各大城市差不多。只是，一些別墅等高檔住宅市場相對剛性但需求相對不足，可能面臨更大的市場壓力。

同時，另一方面，政府將進一步落實宏觀調(diào)控政策和住房保障制度，不斷完善市場體系，以政策和需求為導向，調(diào)整供給結構，積極發(fā)展二級市場。并加大對房地產(chǎn)業(yè)秩序進行規(guī)范和整頓，維護市場健康運行。

保障性住房開發(fā)規(guī)模增加

目前，在長沙已經(jīng)在全國成立了住房保障工作局。如果該局確實能為住房保障工作起到成效的話，相信會在全國其他城市陸續(xù)成立此類機構。

2008年，住房保障政策將進一步落實，廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房的土地供應、投資、資金、項目開工及產(chǎn)品供應的相對比例將增加。另一方面，由于預期改變，投資（投機）需求和自住需求在一定程度上被抑制，消費者變得相對理性。房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)進一步觀望，進而出現(xiàn)持幣待購、惜購等現(xiàn)象，供求矛盾將得到一定程度的緩減。

高度賣方市場將逐步被扭轉(zhuǎn)，甚至可能轉(zhuǎn)化為買方市場或相對均衡市場。同時政府將擴大住房保障的覆蓋面，確保保障型住房的土地供應，拿地競爭激化，大地塊土地供應模式可能被相對改變。

政府一方面嚴格控制高端市場的發(fā)展，另一方面大力支持保障性住房，力求總量平衡，調(diào)整結構，穩(wěn)定市場，符合“90/70”政策的小戶型、低總價房屋產(chǎn)品供應將增加。

在開發(fā)規(guī)模方面，將導致部分原本新立項、新投資的非保障性住房開發(fā)規(guī)模下降。同時，受宏觀調(diào)控尤其是土地、金融等新政策影響，保障性住房的開發(fā)規(guī)模將增加。一些原本計劃安排布局的大盤，可能分細或把多期并攏來開發(fā)。

項目開發(fā)和上市速度將加快，一般較難再現(xiàn)大規(guī)模、大面積的捂盤、囤房、惜售現(xiàn)象。

房價整體可能在一定程度上逐漸回落。保障性住房和小戶型的價格相對穩(wěn)定，別墅價格相對剛性但需求相對不足，大戶型、商住兩用房、商業(yè)地產(chǎn)房屋及城區(qū)部分豪宅等高檔住宅、二手房的房價將可能較大幅度下降。

因此，房地產(chǎn)行業(yè)可能從“暴利時代”轉(zhuǎn)入“微利時代”或“常利時代”，暴利時代逐漸遠去甚至走向終結。

市場競爭更

第五篇：美國與加拿大茶葉市場發(fā)展情況分析

美國與加拿大茶葉市場發(fā)展情況分析 美國被稱為咖啡王國，卻有大約一半人喝茶。美國是茶葉傳統(tǒng)消費大國，市場基數(shù)比較大，近年來對我國茶葉的進口量又呈增長趨勢。今年1月-10月，我國對美出口茶葉1。63萬噸，創(chuàng)匯約3045萬美元，同比分別增長10。81%和29。85%。與美國比鄰的加拿大近年來進口我國茶葉同樣呈增長趨勢。這些因素足以讓我國出口茶企對美加市場怦然心動。如何讓美國和加拿大兩個相互關聯(lián)的市場保持穩(wěn)定增長？答案就來自于對這兩個市場的條分縷析之中。

中國食品土畜進出口商會茶葉分會秘書處介紹：美國是世界主要茶葉進口國和消費國之一，年進口茶葉9萬多噸，位居世界第四。美國幾乎從所有的茶葉生產(chǎn)國進口茶葉，其主要供應國依次為阿根廷、中國、印度、斯里蘭卡、肯尼亞、馬拉維和印度尼西亞。在美國，茶消耗量占第二位，僅次于咖啡。要想把握美國的茶葉市場，首先必須了解美國人獨特的飲茶習慣。美國人飲茶講求效率、方便，不愿沖泡茶葉、傾倒茶渣，似乎也不愿在茶杯里出現(xiàn)任何茶葉的痕跡，因此他們青睞于喝速溶茶。美國人與中國人飲茶習慣的不同還表現(xiàn)為喜歡飲冰茶，而不是用開水沖泡熱茶。飲用時，先在冷飲茶中放冰塊，或事先將冷飲茶放入冰箱冰一會。在美國，90%的茶飲為冰飲，這在全世界獨一無二。而袋泡茶自從美國人1904年發(fā)明之后，其包裝形式便成為主導，占整個消費量的60%到65%，其快速便捷的沖飲方式在加拿大也廣受歡迎。由于其發(fā)明于美國本土，因而不會受到太大的限制，并將繼續(xù)受到消費者歡迎，而其包裝將會采用更為環(huán)保的材

料。但是其規(guī)格會由每盒100袋減至不到原先的1/2。另外，美國在20世紀90年代由Snapple公司推出的即飲飲品（R-T-D）因其產(chǎn)品形式、包裝和獨特的營銷方式在全美銷售趨旺。

當前，美國超市、大型商戶和藥店售賣的傳統(tǒng)紅茶茶包銷量增長緩慢，綠茶銷量增長迅速，特種茶銷量出現(xiàn)強勢。這得益于餐飲行業(yè)對茶葉的需求，以及茶藝館的開設增多，而且大部分的咖啡館也開始供應特種茶。而綠茶銷量的增長則主要是由于媒體大量宣傳綠茶的健康功效和創(chuàng)新性地加入多種果味，適合美國消費者。

美國茶葉協(xié)會一項近期消費調(diào)查顯示，75%的美國消費者了解茶葉的健康功效，隨著其作用的不斷顯著，大部分人表示會飲用更多的茶。50%的美國家庭有飲茶的習慣。近年來，對茶葉營養(yǎng)價值的科學研究項目由1990年的3項增加至如今的300項，媒體對茶的關注引起了美國消費者極大的興趣?？梢灶A見美國茶葉消費將呈增長趨勢。

近年來，美國茶葉市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，茶葉消費品種已發(fā)生了較大變化，中國對美國綠茶出口從1995年的5043噸增至2005年的7545萬噸，11年間增幅達49。61%，目前中國綠茶占美國進口綠茶的68%。在美國總的消費趨勢是綠茶消費增加，特種茶市場前景看好。而我國的綠茶生產(chǎn)在全世界都有明顯的優(yōu)勢，特種茶更是一枝獨秀，因此這兩種茶是我國茶企出口的主攻方向。

1996年以來，加拿大茶葉進口穩(wěn)定增長，2004年進口茶葉1。88萬噸，其中紅茶進口1。52萬噸，綠茶進口0。36萬噸。加拿大自1991年以來茶葉消費幾乎增長了一倍。據(jù)加拿大茶葉協(xié)會稱，77%的加拿大居民均消費茶葉，人均年消費茶量590克，在世界飲茶國家中排名第25位。加拿大茶葉消費習慣、貿(mào)易方式、進口做法和美國基本相同。

據(jù)了解，美國茶葉協(xié)會、加拿大茶葉協(xié)會均與中國食品土畜品進出口商會茶葉分會有著緊密合作關系，美、加茶葉協(xié)會主席已原則同意將中國作為重點推介國，向本國茶葉進口商、加工商重點推薦中國茶葉供應商，并組織本國茶葉企業(yè)家代表團赴中國，參加中國舉辦的茶事活動，同時將對中國茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀做深入了解。屆時，來自美國和加拿大的專業(yè)買家將為國內(nèi)茶企帶來巨大商機。