第一篇：房屋拆遷行政裁決書

房屋拆遷行政裁決書

裁字（）第號

申請人：

受委托單位：

被申請人：

申請人因與被申請人就房屋拆遷補償安置事宜無法達成協(xié)議，申請人于年月日向本機關提出房屋拆遷裁決申請。本機關受理申請人的房屋拆遷裁決申請后，按照《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第十條規(guī)定，向被申請人送達了裁決申請書的副本及答辯通知書，并于年月日上午時在本機關五樓會議室組織雙方當事人進行了答辯調解，被申請人沒有參加調解，本案現已審查終結。經查：申請人經文件批復、浙規(guī)規(guī)劃許可、嵊土預字號文件批準后，向本機關申請辦理拆遷許可。本機關按照《城市房屋拆遷管理條例》第七條、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第九、十條的規(guī)定進行了審核和聽證，于年月日對該項目核發(fā)了《房屋拆遷許可證》（建拆許字[]第號），并按照《城市房屋拆遷管理條例》第八條、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第十一條的規(guī)定在拆遷范圍內公布了房屋拆遷公告。

房屋拆遷前期，申請人制定建設項目房屋拆遷補償安置方案，并委托拆遷公司與被拆遷人就補償安置事宜達成協(xié)議。

房屋拆遷中，申請人安置補償方式為：一是被申請人可以選擇貨幣補償或產權調換；二是被拆遷房屋和安置房的價值，均按照房地產市場價評估確定，評估采用市場比較法。房屋建筑和土地使用的面積、用途，以房屋所有權證、土地使用權證或其他合法有效憑證記載為準；

三是被申請人選擇貨幣補償的，被拆遷房屋貨幣補償金額以評估價值進行補償，并按評估價值再增加10%的貨幣補償資金；四是被申請人選擇產權調換的，被拆遷房屋與安置房按照評估確定的價值結算差價，申請人提供的安置房為：的新建商品房；五是按規(guī)定補償被申請人的房屋搬遷、周轉的費用。

被申請人提出：“”的補償要求。申請人與被申請人經過多次協(xié)商，均達不成協(xié)議。

由于被申請人未選擇具體補償方式，申請人在裁決申請中對被申請人作出的補償方式為產權調換，具體內容如下：

一、住宅安置房為座落于幢單元室。建筑面積為： ㎡。計算方式：

以上安置房總價款計人民幣：元整（￥：元）。由被申請人支付申請人。

二、被拆遷房屋建筑面積：㎡，其中住宅為：㎡，商業(yè)為：㎡。經評估其補償金額為：

計算方式

以上被拆遷房屋補償款合計人民幣：元整（￥：元），由申請人支付被申請人。

三、雙方收付相抵后，被申請人支付申請人安置房差價款計人民幣：元整（￥:元）。

本機關對雙方當事人提供的材料進行了審核后認為：

一、申請人根據工程的有關批準文件，組織實施該地段的房屋拆遷工作，持有 建拆許字（）第號《房屋拆遷許可證》等合法手續(xù)，程序完備，是合法的拆遷人。申請人作出的建設項目房屋拆遷補償安置方案符合《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第三章的規(guī)定，對申請人作出的補償方案應予以支持。

二、被申請人系座落于號的被拆遷房屋的合法所有人，在鹿山路商貿步行街二期改造工程的拆遷范圍內，被拆遷房屋建筑面積㎡。房屋性質屬，結構。但被申請人提出“原地段內同一位置、同一朝向安置，產權調換不找補差價”的補償要求不予支持。其依據為：一是“原地段同一位置、同一朝向安置”不符合城市建設規(guī)劃設計條件。按照《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第三十八條的規(guī)定，被申請人在原地段只有同等條件優(yōu)先購買的權利，同時申請人在拆遷安置中已將拆遷地段改建后的新建商品房提供被申請人選擇；二是“產權調換不找補差價”違反《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第三十九條的規(guī)定。

為維護拆遷雙方當事人的合法權益，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十五條、《城市房屋拆遷管理條例》第十六條、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第十八條的規(guī)定，并經本機關領導班子集體討論決定，裁決如下：

一、申請人對被申請人座落于房屋的拆遷安置補償方式為產權調換。安置房為：，建筑面積為：㎡； 安置房總價款計人民幣元整（￥：元）。被拆遷房屋拆遷補償款（已包括搬遷、周轉過渡費）合計人民幣元整（￥：元）。雙方收付相抵后，被拆遷房屋與安置房的差價款計人民幣元整（￥:元），該款由被申請人于年月日前支付給申請人。

二、房屋搬遷期限：

被申請人自收到本行政裁決書之日起15日內自行搬遷完畢。

當事人如不服本裁決，可以在接到本行政裁決書之日起60日內向市人民政府或市建設局申請復議；也可以在接到本裁決書之日起三個月內向市人民法院提起訴訟。

住房和城鄉(xiāng)建設局

年月日

第二篇：和縣房屋拆遷糾紛裁決書

和 縣 房 屋 拆 遷 糾 紛

裁

決

書

和房拆裁字[2011]第1號

和縣住房和城鄉(xiāng)建設局

制

申請人：和縣土地儲備中心

地址：和城歷陽西路 法定代表人：

職務：

委托代理人：徐必俊

性別：男

年齡：39歲 工作單位：和縣土地儲備中心

住址：和城歷陽西路 郵

編：238200

電話：0565—5325411 被申請人：王德健

性別：男

民族：漢

年齡：48歲 住址：歷陽東路251號

電話：*** 案由：

申請人與被申請人就和縣歷陽東路延伸段、被申請人所屬位于歷陽東路251號房屋，因拆遷安置補償等原因未能達成協(xié)議而形成的房屋拆遷糾紛。

申請人：和縣歷陽東路延伸段拆遷改造建設項目經縣政府批準并于2010年3月31日取得了和縣住房和城鄉(xiāng)建設局核發(fā)的《房屋拆遷認可證》（和拆字[2010]第01號）。同時發(fā)布拆遷公告，對和縣歷陽東路延伸段東至環(huán)城東路，西至老縣委宿舍樓、朝陽公園，南至現道路沿線以南20米，北至百貨公司宿舍樓（169-2）區(qū)域內房屋實施拆遷，用于城市道路、棚戶區(qū)改造等公益性事業(yè)建設。被申請人王德?。ū徊疬w房屋及其附屬物的產權人）房屋在該拆遷區(qū)域范圍內，其房屋為商住、磚混結構，建于1997年，房屋所有權證10342號，共二層，總建筑面積203.76平方米，其中：一層營業(yè)面積79.14平方米，其它住宅建筑面積124.62平方米。土地證和國有（1994）130520904號，用地面積49.13平方米，土地性質為劃撥，以上均由被申請人居

住和使用。在拆遷期限內，申請人與被申請人王德健進行多次磋商，并依據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》、《安徽省城市房屋拆遷補償估價管理辦法》、《和縣城市房屋拆遷補償基準價格暨補助補償標準》等規(guī)定，被申請人可以選擇產權調換或貨幣化補償的方式，如申請人選擇產權調換，產權調換安置地點在朝陽佳苑（二期），回遷安置面積以產權登記面積的120%面積內給予回遷安置。如選擇貨幣化補償，依據巢湖市國信拆估報告（國信拆估[2011]字第006號）評估的價值標準給予補償，補償標準為人民幣709714元。而被申請人要求回遷4套住宅房，其中：三套98.28㎡、一套123.63㎡，另外要門面房兩間，再補償人民幣60萬元。申請人認為被申請人的要求與拆遷政策差距甚大，因此雙方未能達成拆遷補償安置協(xié)議?，F拆遷期限已超期多時，為保障城市道路等公益性事業(yè)建設順利實施，故向你局申請依法裁決。被申請人：我家房屋質量好，要求回遷安置4套住房，其中：三套98.28平方米、一套123.63平方米，另安置兩間門面房，再補償人民幣60萬元，否則不可能拆遷。

我局受理此案后，2011年5月19日向被申請人送達調解通知書；2011年6月3日以書面形式向申請人送達和拆通字[2011]01號受理通知書，并向被申請人送達和拆通字[2011]01號答辯通知書及裁決申請書。被申請人收到和拆通字[2011]01號答辯通知書及裁決申請書后，沒有向我局提交答辯申訴及相關證據材料。

經本局調查：申請人和縣土地儲備中心于2010年3月12日向本局申請辦理和縣歷陽東路延伸段拆遷改造項目相關手續(xù)，經本局審查符合申請條件。2010年3月31日，我局核發(fā)了《房屋拆遷許可證》（和拆字[2010]01號）并發(fā)布拆遷公告。被申請人王德健房屋確屬本次拆遷范圍內，房屋建于1997年，為磚混結構，房屋產權證登記面積為203.76平方米，其中：住宅面積為124.62平方米，營業(yè)房面積為79.14平方米；用地面積為49.13平方米，系劃撥性質，均由被申請人自己居住和使用。拆遷伊始，因被申請人房屋系商住用房，申請人提出由被申請人選擇產權調換或貨幣補償方式，按照拆遷公告規(guī)定，回遷安置房屋面積按被拆遷房屋產權證上證載面積的120%范圍予以安置，經營用房在原房附近安置兩間經營性用房。被申請人可按照基準價格結算產權調換差價或按評估價估算房屋的補償款。該房經巢湖國信房地產評估事務所評估的市場價值為人民幣709714元；申請人提供的安置房為朝陽佳苑二期小區(qū)23號203室、204室，共計建筑面積155.16平方米，經巢湖國信房地產評估事務所評估的市場價值為人民幣457722元；安置的經營性用房位于濱江花園10號樓自西向東第4間、第5間門面，建筑面積共計約79.2平方米，該房經巢湖國信房地產評估事務所評估的市場價值為人民幣403920元。被申請人要求回遷安置4套住房，其中：三套98.28平方米、一套123.63平方米，另安置兩間門面房，再補償人民幣60萬元。被申請人在收到國信拆估（2011）

字第006號房地產評估報告后均未提出書面申請鑒定。由于雙方分歧較大，拆遷補償安置協(xié)議無法達成，遂訴至本局，本局已在2011年6月2日受理。

以上事實依據雙方當事人陳述、談話筆錄等相關資料，巢湖國信房地產評估事務所評估報告及相關圖紙予以認定。本局認為：

城市房屋拆遷工作必須依法進行，申請人主張對被申請人現商住房依據現行市場評估價進行補償，并提供的安置住房、營業(yè)房面積不小于被申請人房屋面積，被申請人的臨時安置補助費、搬遷補助費及附屬物補償等按照《和縣城市房屋拆遷補償基準價格暨補助、補償標準》執(zhí)行，上述申請人對被申請人的安置補償符合相關法律及政策規(guī)定，本局予以支持。被申請人提出要求回遷4套住房，兩間門面房，另外補償人民幣60萬元，違背了有關拆遷政策規(guī)定，無法律依據，本局對被申請人的要求不予支持。為保障城市公益性事業(yè)建設，順利實施棚戶區(qū)改造、道路建設等，保護拆遷雙方當事人的合法權益，依據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條、第二十四條、第二十五條，《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第二十三條、第二十五條、第二十六條、第二十九條、第三十四條、第三十五條、第三十六條的規(guī)定，現裁決如下：

一、申請人應付被申請人房屋補償款人民幣柒拾萬玖仟柒佰壹拾肆元整（￥709714元）。

二、申請人提供的安置住房為朝陽佳苑二期23號樓203室、204室，總建筑面積共計155.16平方米，該房經評估價值為人民幣肆拾伍萬柒仟柒佰貳拾貳元整（￥457722元）；經營房位于濱江花園10號樓自西向東第4間、第5間，建筑面積共計約79.2平方米，該房經評估價值為人民幣肆拾萬零叁仟玖佰貳拾元整（￥403920元）。上述安置住房及營業(yè)房評估價值共計人民幣捌拾陸萬壹仟陸佰肆拾貳元整（￥861642元）。

三、申請人應當按照實際過渡期限每月支付給被申請人臨時安置補助費￥1223.00元。

四、申請人應支付被申請人附屬物及裝修補償費，裝修補償費的具體補償金額由申請人與被申請人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可申請評估并根據評估結果確定補償金額。

五、被申請人自行搬遷，申請人應支付被申請人搬遷補助費600元。

六、被申請人應當在收到本裁決之日起15日內自行將位于和縣歷陽東路251號房屋騰空并交付申請人拆除。

如不服本裁決，可以自本裁決書送達之日起六十日內向安徽省建設廳或巢湖市人民政府申請行政復議，或者三個月內向和縣人民法院起訴。

二○一一年六月二十二日

第三篇：房屋拆遷行政裁決書文書送達公告

嘉善縣建設局房屋拆遷行政裁決書文書送達公告

關鍵字：人民幣 房屋 產權 安置 車庫 糾紛 人民政府 舊城改造 相關 規(guī)定 補償 貨幣 結算

摘要：

一、受送達人：沈長根、沈金花、丁柏林、丁玲寶、丁小林。被拆遷房屋位于北門中山路181號，建筑面積151.25平方米。本局已作出（2009）善建拆裁字第48號《房屋拆遷糾紛裁決書》，裁決書主要內容：1.申請人為被申請人產權調換嘉怡花園（原環(huán)北西路）18幢2梯102室，建筑面積79.95平方米，車庫22.18平方米和嘉怡花園（原環(huán)北西路）18幢2梯101室，建筑面積79.95平方米，車庫12.13平方米；2.被拆遷房屋（被拆遷房屋的貨幣補償金額為444393元人民幣）與安置用房（二套安置用房的評估總價為5

發(fā)表于：2010-02-08 11:09:22

嘉善善建舊城改造有限公司在取得拆許字（2007）第05號《房屋拆遷許可證》后，依法對嘉善縣縣城北門街地塊實施拆遷。

因在搬遷期限內經協(xié)商達不成協(xié)議，嘉善善建舊城改造有限公司已就下列6戶的拆遷補償安置糾紛向本局申請行政裁決，本局已依法作出裁決。

現將相關事項公告送達如下。

一、受送達人

沈長根、沈金花、丁柏林、丁玲寶、丁小林。

被拆遷房屋位于北門中山路181號，建筑面積151.25平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第48號《房屋拆遷糾紛裁決書》，裁決書主要內容。

1.申請人為被申請人產權調換嘉怡花園（原環(huán)北西路）18幢2梯102室，建筑面積79.95平方米，車庫22.18平方米和嘉怡花園（原環(huán)北西路）18幢2梯101室，建筑面積79.95平方米，車庫12.13平方米。

2.被拆遷房屋（被拆遷房屋的貨幣補償金額為444393元人民幣）與安置用房（二套安置用房的評估總價為506659元人民幣）進行產權調換后，被申請人向申請人支付產權調換的差價計人民幣62266元。

3.其他相關款項按照實結算

4.雙方須在收到本裁決書之日起15日內辦畢搬遷手續(xù)，被申請人應在本裁決書規(guī)定的期限內搬遷至申請人提供的位于魏塘鎮(zhèn)解放東路拆遷周轉房8幢102室、103室的周轉用房內，并將位于北門中山路181號的房屋交由申請人拆除。

二、受送達人

楊連翠、劉根生、劉連海、劉根法、劉代妹、劉帶芬。

被拆遷房屋位于魏塘鎮(zhèn)北門街20號，建筑面積31.73平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第49號《房屋拆遷糾紛裁決書》，裁決書主要內容。

1.申請人為被申請人產權調換子胥苑46幢2梯602室，建筑面積47.27平方米，車庫15.48平方米。

2.被拆遷房屋（被拆遷房屋的貨幣補償金額為90952元人民幣）與安置用房（安置用房的評估總價為166922元人民幣）進行產權調換后，被申請人向申請人支付產權調換的差價計人民幣75970元。

3.其他相關款項按照實結算

4.雙方須在收到本裁決書之日起15日內辦畢搬遷手續(xù)，被申請人應在本裁決書規(guī)定的期限內搬遷至申請人提供的位于魏塘鎮(zhèn)解放東路拆遷周轉房4幢201室的周轉用房內，并將位于魏塘鎮(zhèn)北門街20號的房屋交由申請人拆除。

三、受送達人

孫寒雯、陳秀霞、孫作民、程佩英、孫琴聲、汪靜純、陸秋霞、孫紀元、沈珍百，被拆遷房屋位于魏塘鎮(zhèn)北門街123號，建筑面積167.89平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第50號《房屋拆遷糾紛裁決書》，裁決書主要內容。

1.申請人為被申請人產權調換錦和苑（原伍子塘）23幢1梯502室，建筑面積79.85平方米，車庫8.99平方米和錦和苑（原伍子塘）20幢2梯602室，建筑面積96.34平方米，車庫18.32平方米。

2.被拆遷房屋（被拆遷房屋的貨幣補償金額為489386元人民幣）與安置用房（安置用房的評估總價為521478元人民幣）進行產權調換后，被申請人向申請人支付產權調換的差價計人民幣32092元。

3.其他相關款項按照實結算

4.雙方須在收到本裁決書之日起15日內辦畢搬遷手續(xù)，被申請人應在本裁決書規(guī)定的期限內搬遷至申請人提供的位于魏塘鎮(zhèn)解放東路拆遷周轉房1幢202室、203室的周轉用房內，并將位于北門街123號的房屋交由申請人拆除。

四、受送達人

徐再明、徐美菊、徐銀菊、徐美玲、徐美珍，被拆遷房屋位于魏塘鎮(zhèn)北門街116弄1號，建筑面積107.61平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第51號《房屋拆遷糾紛裁決書》，裁決書主要內容。

1.申請人為被申請人產權調換錦和苑（原伍子塘）10幢東梯201室，建筑面積116.11平方米。

2.被拆遷房屋（被拆遷房屋的貨幣補償金額為344348元人民幣）與安置用房（安置用房的評估總價為332787元人民幣）進行產權調換后，申請人向被申請人支付產權調換的差價計人民幣11561元。

3.其他相關款項按照實結算

4.雙方須在收到本裁決書之日起15日內辦畢搬遷手續(xù)，被申請人應在本裁決書規(guī)定的期限內搬遷至申請人提供的位于魏塘鎮(zhèn)解放東路拆遷周轉房2幢202室、203室的周轉用房內，并將位于魏塘鎮(zhèn)北門街116弄1號的房屋交由申請人拆除。

五、受送達人

張金富、張金芳、張金蘭。

被拆遷房屋位于魏塘鎮(zhèn)北門街81號，建筑面積121.67平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第52號《房屋拆遷糾紛裁決書》，裁決書主要內容。

1.申請人為被申請人產權調換錦和苑（原伍子塘）12幢1梯502室，建筑面積75.35平方米，車庫18.80平方米和錦和苑（原伍子塘）28幢3梯501室，建筑面積67.50平方米，車庫9.42平方米。

2.被拆遷房屋（被拆遷房屋的貨幣補償金額為374759元人民幣）與安置用房（安置用房的評估總價為433021元人民幣）進行產權調換后，被申請人向申請人支付產權調換的差價計人民幣58262元。

3.其他相關款項按照實結算

4.雙方須在收到本裁決書之日起15日內辦畢搬遷手續(xù)，被申請人應在本裁決書規(guī)定的期限內搬遷至申請人提供的位于魏塘鎮(zhèn)解放東路拆遷周轉房1幢204室、205室的周轉用房內，并將位于北門街81號的房屋交由申請人拆除。

六、受送達人

王金龍、王金虎、王金明、胡嘉英、王金寶。

被拆遷房屋位于魏塘鎮(zhèn)北門街45弄1、2、3號，建筑面積213.84平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第53號《房屋拆遷糾紛裁決書》，裁決書主要內容。

1.申請人為被申請人產權調換嘉怡花園（原環(huán)北西路）7幢2梯102室，建筑面積121.24平方米，車庫25.09平方米和錦和苑（原伍子塘）20幢1梯601室，建筑面積96.34平方米，車庫18.32平方米。

2.被拆遷房屋（被拆遷房屋的貨幣補償金額為633442元人民幣）與安置用房（安置用房的評估總價為650685元人民幣）進行產權調換后，被申請人向申請人支付產權調換的差價計人民幣17243元。

3.其他相關款項按照實結算

4.雙方須在收到本裁決書之日起15日內辦畢搬遷手續(xù)，被申請人應在本裁決書規(guī)定的期限內搬遷至申請人提供的位于魏塘鎮(zhèn)解放東路拆遷周轉房3幢201室、202室的周轉用房內，并將位于魏塘鎮(zhèn)北門街45弄1、2、3號的房屋交由申請人拆除。

逾期未搬遷的，本局將依照《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第二十條的規(guī)定依法申請人民政府或者人民法院強制拆遷。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內向嘉善縣人民政府或者嘉興市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設管理委員會申請行政復議。

也可以自裁決書送達之日起3個月內向嘉善縣人民法院提起行政訴訟。

在復議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

本公告期為7天，自發(fā)布之日起算。

公告期滿，即視為送達。

請上述受送達人見本公告后即到嘉善縣城市房屋拆遷辦公室（縣城解放西路53弄1號三樓，聯系電話。84025571、84031064）領取《房屋拆遷糾紛裁決書》。

嘉善縣建設局2009年7月15日（注。

第四篇：城市房屋拆遷行政裁決書 株房裁 2010 14號

城市房屋拆遷行政裁決書株房裁201014號

城市房屋拆遷行政裁決書

申請人（拆遷人）: 株洲順億房地產開發(fā)有限責任公司法定代表人:劉順德

單位地址:湖南省株洲市蘆淞區(qū)太子路10號佳誠時代廣場C棟601號

被申請人（房屋承租人）:劉建明

地址:株洲市蘆淞區(qū)四眼塘4棟

被拆遷人（房屋所有權人）：株洲輪船運輸公司破產清算組

地址：蘆淞區(qū)碼頭社區(qū)碼頭9棟2樓

根據株洲發(fā)展和改革委員會株發(fā)改[2007]372號、株洲市規(guī)劃局株規(guī)用[2007]0079號、株洲市人民政府株國用

[2007]第A0256號土地使用權證等相關文件批準，申請人株洲順億房地產開發(fā)有限責任公司向我局申請辦理金碧花園項目的拆遷許可。經審查，我局于2008年2月28日對該項目核發(fā)了《房屋拆遷許可證》（拆許字[2008]3號），并同時發(fā)布了城市房屋拆遷公告。拆遷過程中，申請人與被拆遷人就補償安置事宜達成協(xié)議，但未能與被申請人達成一致，申請人遂于2010年5月17日向我局提出拆遷裁決申請。經查：拆遷范圍內共有被拆遷人所有的房屋8棟（分由103戶承租人租?。?，使用性質為住宅，總建筑面積4157.51㎡，被申請人租住于其中第4棟。

申請人株洲順億房地產開發(fā)有限責任公司按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，與被拆遷人、被申請人就房屋補償安置事宜進行協(xié)商。其中，申請人與被拆遷人經協(xié)商達成一致，雙方于2010年2月20日簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。該協(xié)議約定：“實行產權調換，申請人在市金帆小區(qū)提供103 1

套安置住房給被拆遷人，由被拆遷人繼續(xù)出租給原承租人居??；雙方互不結算被拆遷房屋與安置房差價；協(xié)議簽訂前，申請人已將103套安置房交付被拆遷人，自協(xié)議簽訂之日起，視為安置房已交付”。

申請人就補償搬遷事宜與被申請人進行協(xié)商，被申請人認為其長期租賃房屋，應當視作租賃房屋產權人，要求享受最低居住保障，由申請人在原地產權置換55平方米房屋并不找補差價，對超過55平方米的面積愿意找補差價；對被拆遷房屋裝飾裝修要求按實補償，否則，將拒絕搬遷。申請人提出愿給予被申請人搬遷及過渡補償等29000元，房屋裝飾裝修按實補償，不同意被申請人其他要求，雙方協(xié)商未成，申請人遂向本局申請行政裁決。

我局受理申請人裁決申請后，于2010年5月19日向拆遷當事人下發(fā)了受理通知書和答辯通知書，5月24日組織當事人進行了調解，因雙方分歧較大，調解未成。

我局認為：在城市房屋拆遷中，對被拆遷人或被拆遷房屋承租人依法依約進行補償安置系拆遷人基本義務，被拆遷人或被拆遷房屋承租人亦應依法依約及時搬遷。本次拆遷中，申請人與被拆遷人自愿達成的《拆遷補償安置協(xié)議》符合相關拆遷法律規(guī)定，且未損害被申請人權益，本局予以認可；申請人根據該協(xié)議已為被拆遷房屋所有權人即被拆遷人足額提供產權調換房屋，已履行安置義務；被申請人提出其應視為租賃房屋產權人，要求申請人在原地另行為被申請人產權調換55㎡房屋并不找補差價的主張不符合有關拆遷規(guī)定，且申請人不予認同，本局不予支持；申請人自愿給予被申請人搬遷及過渡補償等共計29000元，該金額未低于規(guī)定標準，且未違反有關法律禁止性規(guī)定，本局予以認可；申請人與被申請人提出房屋裝飾裝修按實補償符合有關拆遷規(guī)定，本局予以支持。另，在被拆遷人與被申請人未解除租賃關系情況下，被拆遷人應將申請人提供的安置房繼續(xù)出租給被申請人使用。

綜上，為維護各當事人的合法權益，根據《城市房屋拆遷管理條例》第十六條、第二十三條、第二十七條、第三十一條的規(guī)定，裁決如下：

一、認定申請人與被拆遷人達成的《拆遷補償安置協(xié)議》。

二、被拆遷人將申請人提供的位于株洲市天元區(qū)金帆小區(qū)的產權調換房屋中的3棟5010房屋租賃給被申請人使用，被拆遷人應當與被申請人重新訂立房屋租賃合同。

三、申請人給予被申請人搬遷及過渡補償等29000元。

四、被拆遷房屋室內裝飾裝修另行按實補償。

五、被申請人在收到本裁決書之日起15日內自行搬遷，并配合做好室內裝飾裝修補償事宜，逾期未搬遷的，我局將申請株洲市人民政府強制拆遷或申請人民法院強制拆遷。如不服本裁決，可在本裁決書送達之日起60日內向株洲市人民政府或湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳申請行政復議，或在3個月內向人民法院提起訴訟。在行政復議和訴訟期間，不停止拆遷的執(zhí)行。

二○一○年六月十七日

主題詞：裁決書

株洲市房產管理局辦公室2010年6月17日印

申請人（拆遷人）: 株洲順億房地產開發(fā)有限責任公司法定代表人:劉順德

單位地址:湖南省株洲市蘆淞區(qū)太子路10號佳誠時代廣場C棟601號

被申請人（房屋承租人）:劉建明

地址:株洲市蘆淞區(qū)四眼塘4棟

被拆遷人（房屋所有權人）：株洲輪船運輸公司破產清算組

地址：蘆淞區(qū)碼頭社區(qū)碼頭9棟2樓

根據株洲發(fā)展和改革委員會株發(fā)改[2007]372號、株洲市規(guī)劃局株規(guī)用[2007]0079號、株洲市人民政府株國用

[2007]第A0256號土地使用權證等相關文件批準，申請人株洲順億房地產開發(fā)有限責任公司向我局申請辦理金碧花園項目的拆遷許可。經審查，我局于2008年2月28日對該項目核發(fā)了《房屋拆遷許可證》（拆許字[2008]3號），并同時發(fā)布了城市房屋拆遷公告。拆遷過程中，申請人與被拆遷人就補償安置事宜達成協(xié)議，但未能與被申請人達成一致，申請人遂于2010年5月17日向我局提出拆遷裁決申請。經查：拆遷范圍內共有被拆遷人所有的房屋8棟（分由103戶承租人租住），使用性質為住宅，總建筑面積4157.51㎡，被申請人租住于其中第4棟。

申請人株洲順億房地產開發(fā)有限責任公司按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，與被拆遷人、被申請人就房屋補償安置事宜進行協(xié)商。其中，申請人與被拆遷人經協(xié)商達成一致，雙方于2010年2月20日簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。該協(xié)議約定：“實行產權調換，申請人在市金帆小區(qū)提供103套安置住房給被拆遷人，由被拆遷人繼續(xù)出租給原承租人居??；雙方互不結算被拆遷房屋與安置房差價；協(xié)議簽訂前，申請人已將103套安置房交付被拆遷人，自協(xié)議簽訂之日起，視為安置房已交付”。

申請人就補償搬遷事宜與被申請人進行協(xié)商，被申請人認為其長期租賃房屋，應當視作租賃房屋產權人，要求享受最低居住保障，由申請人在原地產權置換55平方米房屋并不找補差價，對超過55平方米的面積愿意找補差價；對被拆遷房屋裝飾裝修要求按實補償，否則，將拒絕搬遷。申請人提出愿給予被申請人搬遷及過渡補償等29000元，房屋裝飾裝修按實補償，不同意被申請人其他要求，雙方協(xié)商未成，申請人遂向本局申請行政裁決。

我局受理申請人裁決申請后，于2010年5月19日向拆遷當事人下發(fā)了受理通知書和答辯通知書，5月24日組織當事人進行了調解，因雙方分歧較大，調解未成。

我局認為：在城市房屋拆遷中，對被拆遷人或被拆遷房屋承租人依法依約進行補償安置系拆遷人基本義務，被拆遷人或被拆遷房屋承租人亦應依法依約及時搬遷。本次拆遷中，申請人與被拆遷人自愿達成的《拆遷補償安置協(xié)議》符合相關拆遷法律規(guī)定，且未損害被申請人權益，本局予以認可；申請人根據該協(xié)議已為被拆遷房屋所有權人即被拆遷人足額提供產權調換房屋，已履行安置義務；被申請人提出其應視為租賃房屋產權人，要求申請人在原地另行為被申請人產權調換55㎡房屋并不找補差價的主張不符合有關拆遷規(guī)定，且申請人不予認同，本局不予支持；申請人自愿給予被申請人搬遷及過渡補償等共計29000元，該金額未低于規(guī)定標準，且未違反有關法律禁止性規(guī)定，本局予以認可；申請人與被申請人提出房屋裝飾裝修按實補償符合有關拆遷規(guī)定，本局予以支持。另，在被拆遷人與被申請人未解除租賃關系情況下，被拆遷人應將申請人提供的安置房繼續(xù)出租給被申請人使用。

綜上，為維護各當事人的合法權益，根據《城市房屋拆遷管理條例》第十六條、第二十三條、第二十七條、第三十一條的規(guī)定，裁決如下：

一、認定申請人與被拆遷人達成的《拆遷補償安置協(xié)議》。

二、被拆遷人將申請人提供的位于株洲市天元區(qū)金帆小區(qū)的產權調換房屋中的3棟5010房屋租賃給被申請人使用，被拆遷人應當與被申請人重新訂立房屋租賃合同。

三、申請人給予被申請人搬遷及過渡補償等29000元。

四、被拆遷房屋室內裝飾裝修另行按實補償。

五、被申請人在收到本裁決書之日起15日內自行搬遷，并配合做好室內裝飾裝修補償事宜，逾期未搬遷的，我局將申請株洲市人民政府強制拆遷或申請人民法院強制拆遷。如不服本裁決，可在本裁決書送達之日起60日內向株洲市人民政府或湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳申請行政復議，或在3個月內向人民法院提起訴訟。在行政復議和訴訟期間，不停止拆遷的執(zhí)行。

二○一○年六月十七日

主題詞：裁決書

株洲市房產管理局辦公室

2010年6月17日印

第五篇：房屋拆遷糾紛行政裁定書

房屋拆遷糾紛行政裁定書

上海市黃浦區(qū)人民法院

行 政 裁 定 書

(XX)盧非執(zhí)字第68號

申請執(zhí)行人:某局

委托代理人:朱某,該局工作人員

被執(zhí)行人:張某

被執(zhí)行人:金某

申請執(zhí)行人某局于XX年7月18日申請執(zhí)行其于XX年3月16日作出的滬盧房管(XX)拆裁字發(fā)第X號房屋拆遷裁決,請求本院強制執(zhí)行被執(zhí)行人張某、金某戶遷出本市某號房屋,遷入本市浦東新區(qū)某室產權房現房內。

本院于XX年9月16日受理后,依法組成合議庭,對申請執(zhí)行人所作房屋拆遷裁決進行了審查。

經審查,申請執(zhí)行人某局于XX年3月16日作出滬盧房管(XX)拆裁字發(fā)第X號房屋拆遷裁決,該裁決查明:本市某號新式里弄私房權利人原系金某某(XX年6月22日報死亡),金某某配偶張某、女兒金某。該房屋建筑面積平方米,該房屋房地產市場評估單價為完全產權狀態(tài)下每平方米建筑面積人民幣20,897元。根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》及“盧府(XX)X號”、“盧府(XX)X號”等相關文件規(guī)定,該房屋貨幣補償款為人民幣1,058,元。因拆遷雙方當事人協(xié)商不成,申請執(zhí)行人根據拆遷人某某公司的申請,依據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十六條和《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第二十四條的規(guī)定,作出如下裁決,一、張某、金某等戶接到本裁決書之日起十五日內遷出本市某號房屋,遷入本市浦東新區(qū)某室建筑面積平方米三室一廳全獨用產權房現房內。

二、某某公司支付張某、金某等戶自行搬家補助費人民幣元、家用設施移裝費按實結算。

三、某某公司在拆除本市某號房屋前,必須向公證機關辦理證據保全。被執(zhí)行人于XX年3月16日收到裁決后,在法定期限內未提起行政復議或行政訴訟,也未履行裁決所確定的搬遷義務?，F某局向本院申請執(zhí)行。

經審查,本院認為,上述裁決對被裁決主體、被拆遷房屋情況和估價、安置補償的內容、安置房屋的情況等的確定,符合相關的法規(guī)規(guī)章和政策,申請執(zhí)行人對拆遷雙方之間的拆遷爭議作出的拆遷裁決,認定事實清楚,程序合法,適用法律正確,保障了被執(zhí)行人戶的被安置補償權利。申請執(zhí)行人在裁決中向被執(zhí)行人告知了申請復議和提起訴訟的權利和期限,但被執(zhí)行人在法定復議和訴訟期限屆滿后,未提起復議及訴訟,又未在規(guī)定期限內自覺履行搬遷義務,故本院對申請執(zhí)行人的執(zhí)行申請應予準許。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第六十六條和最高人民法院《關于執(zhí)行中華人民共和國行政訴訟法若干問題的解釋》第九十三條之規(guī)定,裁定如下:

對某局申請執(zhí)行滬盧房管(XX)拆裁字發(fā)第X號房屋拆遷裁決第一項予以準許。

本裁定送達后即發(fā)生法律效力。