第一篇：物管基礎(chǔ)—住宅小區(qū)驗(yàn)房裝修管理細(xì)節(jié)

物管基礎(chǔ)—住宅小區(qū)驗(yàn)房裝修管理細(xì)節(jié)

在前期物業(yè)服務(wù)工作中，驗(yàn)房是物業(yè)公司與業(yè)主第一次的親密接觸。這個(gè)印象怎么樣，直接關(guān)系到以后物業(yè)公司在業(yè)主中的印象。怎么樣做好這個(gè)第一印象？這個(gè)印象不是“北歐印象”，而是物業(yè)公司服務(wù)在業(yè)主心目中價(jià)值含金量問(wèn)題，說(shuō)嚴(yán)重點(diǎn)關(guān)系到物業(yè)公司走向問(wèn)題！這個(gè)驗(yàn)房看起簡(jiǎn)單，如果把細(xì)節(jié)做好很不容易。

一、毛坯房查驗(yàn)

1、開(kāi)發(fā)商將房屋交手與物業(yè)公司，業(yè)戶攜帶購(gòu)房合同(房屋產(chǎn)權(quán)證）到物業(yè)公司客戶服務(wù)中心辦理入伙、入住手續(xù)?？头行慕哟龁T帶領(lǐng)業(yè)戶入房進(jìn)行初次房屋查收，并帶上word表格××物業(yè)公司××管理處房屋驗(yàn)收表。各物業(yè)公司表格內(nèi)容大相徑庭，主要是飽含熱情去解答業(yè)戶所有問(wèn)題。

2、驗(yàn)收表中最主要幾個(gè)項(xiàng)目定要仔細(xì)認(rèn)真，這些事項(xiàng)容易造成負(fù)面的連鎖反應(yīng)，將室內(nèi)給排水、電路圖紙給予業(yè)戶裝修備用。

? 房屋的使用性質(zhì)跟業(yè)戶說(shuō)明分為：自住、出租、自住改商業(yè)、出租改商業(yè)等，是怎樣就怎樣！以便在小區(qū)業(yè)戶花名冊(cè)歸類管理。住改商是禁止的，給業(yè)戶闡明觀點(diǎn)、立場(chǎng)及帶來(lái)的后果，盡量讓他商業(yè)用房思想萌芽狀態(tài)扼殺在你的說(shuō)服之下。告戒毛坯房按照標(biāo)準(zhǔn)要在把衛(wèi)生間、廚房、或者生活陽(yáng)臺(tái)做好防水、閉水實(shí)驗(yàn)，并貼上瓷磚，才能出租！

? 防水一直是困擾不少業(yè)戶入住后的物業(yè)主要問(wèn)題之一。為了給開(kāi)發(fā)商及建設(shè)單位減輕負(fù)擔(dān)，客服人員要做到“心里明白”。補(bǔ)充

須知，建設(shè)單位雖然做了防水，可能由于你戶在裝修過(guò)程中損傷防水表面，請(qǐng)務(wù)必進(jìn)行二次防水作業(yè)。按照簽定的住宅裝飾裝修協(xié)議對(duì)含有防水要求房間進(jìn)行閉水試驗(yàn)。測(cè)驗(yàn)后如不達(dá)標(biāo)進(jìn)行修正，方可抹灰貼磚！沒(méi)有防水要求的小陽(yáng)臺(tái)（俗稱生活陽(yáng)臺(tái)），有些房屋陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)緊靠廚房，業(yè)戶為了增加其實(shí)際使用面積，把衛(wèi)生間所需部分設(shè)施安放在這里。但要說(shuō)明清楚按照衛(wèi)生間一樣進(jìn)行防水作業(yè)，不得馬虎?！段餀?quán)法》闡述的很清楚了，把負(fù)面影響后果說(shuō)夸張點(diǎn)已是告誡。?給水管隱藏在墻面，需要求裝修公司在粘貼瓷磚前打壓測(cè)試。初始?jí)阂话悴怀^(guò)給水主管道平均壓力浮動(dòng)上限3KG，時(shí)間大致30M。以便在入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司及業(yè)戶都會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩。

④窗戶，主要是臥室飄窗的問(wèn)題。一定要給業(yè)主說(shuō)清楚，我們負(fù)責(zé)只是把窗戶安裝好，不負(fù)責(zé)滲水問(wèn)題。房屋裝修時(shí)務(wù)必再進(jìn)行一次窗框與墻體交接處內(nèi)、外打膠處理，窗框與墻體較大間隙采用發(fā)泡劑填塞，免得出現(xiàn)暴雨滲漏造成損失與物業(yè)公司糾結(jié)。很多配套設(shè)施的建設(shè)單位都是人走茶涼，誰(shuí)買賬？

⑤水、電、氣讀數(shù)，建設(shè)單位施工過(guò)程要用水、電。這個(gè)不能拉稀擺帶，是多少就是多少，讓業(yè)戶感受我們做事很明了。

⑥驗(yàn)房后業(yè)戶暫且短時(shí)間不裝修房屋入住，水、電、氣閥門、開(kāi)

關(guān)客服人員主動(dòng)進(jìn)行檢查關(guān)閉。顯示物業(yè)公司空置房也在管理，讓業(yè)戶心甘情愿在沒(méi)有入住的時(shí)候也繳納物管費(fèi)！

⑦在裝修進(jìn)行前，告知業(yè)戶對(duì)排水管道進(jìn)行測(cè)試，是否有堵塞現(xiàn)

象，以便及時(shí)通知施工單位進(jìn)行整改。驗(yàn)房表所有驗(yàn)收內(nèi)容，裝修后責(zé)任一律自負(fù)。(非改裝項(xiàng)目質(zhì)保期內(nèi)可報(bào)物業(yè)公司維修）

⑧雖然我們這里幾年前遭到大地震的重創(chuàng)，絕大部分人裝修時(shí)明

白主墻不能動(dòng)，客服員還是要敘述清楚嚴(yán)禁改造、撤除建筑主體或承重結(jié)構(gòu)及造成的后果。

⑨與外墻緊貼的室內(nèi)墻面是否有滲濕、脫皮、霉斑等問(wèn)題。并觀察外墻面（外墻磚）是否有開(kāi)裂、錯(cuò)位、色差等現(xiàn)象，依據(jù)問(wèn)題初步判定是屬于外墻涂料（外墻磚）防水問(wèn)題，還是外墻保溫的原因造成的。要知外墻保溫材料是真空微珠、珍珠巖還是隔熱板等材料安置的。

⑩由于衛(wèi)生間空氣潮濕，告誡業(yè)戶最好不要安裝木制門套。安裝

木制門套下腳采用花崗巖踢腳線，或者下端金屬包角防潮、霉變腐爛。

3、解答業(yè)戶對(duì)房屋的主要問(wèn)題

?房屋水泥地板、墻面細(xì)微的裂紋屬于正常范圍不必多慮，這些

在你戶裝修中可以較為輕松的修復(fù)。

?個(gè)別房屋墻面與墻面之間的陰角線不垂直，跟建筑主體、承重

結(jié)構(gòu)沒(méi)有關(guān)系。水泥灰漿涂抹不規(guī)范造成的，裝修時(shí)多涂刮一兩次樂(lè)山鋼玉膩?zhàn)泳蚈K了。還有其他問(wèn)題都可以用認(rèn)真仔細(xì)的裝修掩蓋了。

?對(duì)比較挑剔的業(yè)戶，房子怎么這樣粗糙呀，什么都沒(méi)有？花幾

十萬(wàn)買的是什么東西？比如：如果看見(jiàn)她名字周繼紅，跳水冠軍。我的天，你是奧運(yùn)冠軍，而且是美麗端莊的冠軍！我太榮幸認(rèn)識(shí)你了！

什么矛盾都沒(méi)有了，當(dāng)時(shí)她直接驗(yàn)收表簽字，一切問(wèn)題自己解決不找

物業(yè)。這個(gè)需要長(zhǎng)期的物業(yè)實(shí)踐和豐富的語(yǔ)言藝術(shù)、幽默風(fēng)趣的態(tài)度。

盡量在這時(shí)候把裝修容易出現(xiàn)的問(wèn)題給業(yè)戶再交待一遍，減少后

序服務(wù)中容易帶來(lái)的麻煩。因?yàn)檫@時(shí)候業(yè)戶容易被你的語(yǔ)言征服，應(yīng)該強(qiáng)力灌輸！如：裝修時(shí)按照《民法通則》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理辦法》、《城市建筑垃圾管理規(guī)定》、《業(yè)主公約》等比較容易造成影響的抓重點(diǎn)說(shuō)幾句。

二、裝修房

1、毛坯房裝修查驗(yàn)主要注意事項(xiàng)

?查明室內(nèi)所有的水、電、燃?xì)庠O(shè)施是否改造。

?所有室內(nèi)主排污管道是否進(jìn)行包裹。

?不具有防水要求的房間（陽(yáng)臺(tái)）是否進(jìn)行給水作業(yè)。

④燃?xì)鉄崴?，排煙管道是否安裝合理。比如：排煙管離隔壁住

戶塑鋼窗戶過(guò)近，容易造成變形，并與外墻邊的燃?xì)夤艿辣３忠欢ň嚯x。

⑤發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)通知其整改和書(shū)寫(xiě)承諾也是必須的工作流程。

2、二次裝修查驗(yàn)，主要是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)裝修過(guò)一次，業(yè)戶再進(jìn)行個(gè)性化或者是精細(xì)裝修后的驗(yàn)房。還有一種是毛坯房一次裝修后，再進(jìn)行的裝修。驗(yàn)房要求除了具備毛坯房裝修驗(yàn)房要求，還注意以下幾點(diǎn)：

?跟業(yè)戶交待裝修，請(qǐng)隔壁、樓上、樓下鄰居請(qǐng)多包涵。

?裝修時(shí)門窗關(guān)閉，建筑垃圾別混入生活垃圾。乳膠漆等廢棄化

學(xué)物品嚴(yán)禁堆放在建筑垃圾中，更不能放置在綠化內(nèi)，按照要求移出小區(qū)外。建筑垃圾和雜物按照物業(yè)公司要求堆放。

?每天裝修后多多少少遺留在樓道、走廊或者道路的沙土、水泥及其他建筑材料，做到活完場(chǎng)清。電梯運(yùn)送貨物一定要得到物業(yè)公司并書(shū)面寫(xiě)保證書(shū)及監(jiān)督。

④屬于開(kāi)發(fā)商裝修過(guò)進(jìn)行二裝的房屋，業(yè)戶對(duì)衛(wèi)生間、廚房瓷磚進(jìn)行更新，防水質(zhì)保期自動(dòng)失效自行負(fù)責(zé)。

⑤在二次裝修驗(yàn)收表，寫(xiě)明添加、改造的裝修項(xiàng)目，并確認(rèn)簽字。⑥其他事項(xiàng)比如：野蠻裝修問(wèn)題與工程部、秩序維護(hù)部協(xié)調(diào)靈活處理并及時(shí)上報(bào)。

創(chuàng)作人：胡特斯2012年4月5日

第二篇：驗(yàn)房必看細(xì)節(jié)

驗(yàn)房前準(zhǔn)備的工具：

(1)試電筆、帶二相／三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座（小臺(tái)燈亦可）(2)鋼卷尺

(3)小錘子

(4)電筒

(5)抹布

(6)盛水器具/乒乓球

(7)計(jì)算器

(8)筆

(9)紙

(10)易貼便條一疊

(11)小鏡子: 用于觀察難以看到的地方，如門底有否上油漆

(12)紙巾: 檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水

(13)鋁梯

(14)報(bào)紙，塑料袋: 做閉水試驗(yàn)

(15)收過(guò)房的朋友

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過(guò)程

1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏為5年；

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；

墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；

地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂為1年；

門窗翹裂、五金件損壞為1年；

管道堵塞為2個(gè)月；

衛(wèi)生潔具為1年；

燈器、電器開(kāi)關(guān)為6個(gè)月；

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，以上保修期限應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明確約定。

B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走

要對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和下水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的類型、性能和標(biāo)準(zhǔn)做出說(shuō)明，并提出裝飾、裝修及設(shè)施、設(shè)備使用的注意事項(xiàng)。

C、《竣工驗(yàn)收備案表》》（蓋章原件）

有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等

D、面積實(shí)測(cè)表（可為復(fù)印件但要有章）

E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

水電線路圖，撐重墻，保溫墻及其厚度。有線電視，電話，網(wǎng)線布線

F、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》如不能提供要在相關(guān)文件中寫(xiě)明

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

注意：1.對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單商予以注明。如果確實(shí)屬于不能收樓的。要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字，蓋章。

2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘

3）驗(yàn)收房子

1．門：

(1)看門身內(nèi)、外、頂面是否油漆，且平滑無(wú)磕碰。

(2)目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。

(3)試門是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

(4)試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入 太少或太長(zhǎng)或太緊。不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或者打開(kāi)。

(5)關(guān)門聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。

(6)衛(wèi)生間的門下方須油漆，且離地1.5厘米。(7)直角接合部是否嚴(yán)密。

(8)四角是否呈直角

(9)是否與墻在一個(gè)平面上

2．窗：

(1)看窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤是否一致。

(2)目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。

(3)看窗戶玻璃是否完好。

(4)試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。

(5)看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。

(6)試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。

(7)看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。

(8)留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。

(9)外窗框處理是否粗糙

3．墻壁、天花：

(1)目測(cè)墻身、頂棚是否橫平豎直（無(wú)裂縫、凹凸、傾斜。與房間橫梁平行的裂縫屬質(zhì)量通 病，基本不礙使用；與墻角呈45度甚至垂直狀態(tài)的裂縫，說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）。

(2)環(huán)視墻面或用手觸摸，看是否平整滑凈（抹灰表面應(yīng)平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等

缺陷；油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬 和裂痕）。

(3)用木棍輕敲墻壁聽(tīng)有無(wú)空聲（“空空”的聲音說(shuō)明面層與墻面有縫隙需返工；沉悶的碰擊 聲表明接觸良好。）。

(4)墻面是否有結(jié)露現(xiàn)象（有則說(shuō)明保溫層有問(wèn)題）。

(5)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有無(wú)裂縫（陽(yáng)臺(tái)斷裂先兆，危險(xiǎn)?。?，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)比室內(nèi)略低。

(6)看頂棚天花有無(wú)滲水、裂痕, 麻點(diǎn)（石灰爆點(diǎn)，石灰水沒(méi)有足夠熟化所致，對(duì)室內(nèi)裝潢有不利 影響）。

(7)陰陽(yáng)角是否平直

4．廚房、衛(wèi)生間：

(1)龍頭是否出水流暢（大開(kāi)龍頭觀察水壓及排水速度查漏、堵）。

(2)面盆表面有無(wú)劃痕。

(3)地漏排水是否通暢（沖水做試驗(yàn)），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。

(4)地磚是否粘貼牢固無(wú)破損。防水是否有效（廚、衛(wèi)生間泡24小時(shí)以上檢驗(yàn)防水層；不

可行的話只能詢問(wèn)并記錄）。

(5)試排風(fēng)扇。

(7)浴缸、花灑、馬桶、瓷磚、臺(tái)面、廚設(shè)等略。

5．電源插座、電源開(kāi)關(guān)、電閘：

(1)試用所有的電源開(kāi)關(guān)、插座和電閘（帶一個(gè)有顯示燈的插頭，電筆不合適）。

(2)檢查閘具及戶表能否有效控制（總閘拉閘后完全斷電，分閘拉閘后分路斷電）。

(3)空調(diào)插座應(yīng)與其他線路分開(kāi)。

(4)離地30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置（保護(hù)幼童）。

(5)廚、廁插座應(yīng)就近通風(fēng)道安裝；洗手盆上方不應(yīng)有插座。

(6)衛(wèi)生間內(nèi)插座應(yīng)是防潮插座且防濺（待蓋），照明燈座必須是磁口安全燈座。

(7)有可能的話打開(kāi)電話和電視面板，用力拉一拉看是否虛設(shè)。

(8)詢問(wèn)電力線（≥2.5平方）、空調(diào)線（≥4平方）、電話線、電視線等規(guī)格，一概記錄如下： “據(jù)工程人員介紹線路規(guī)格為……”。

7．管道

(1)各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。

(2)過(guò)墻線是否有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接是否緊密

(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。

(4)排水管道尤其是陽(yáng)臺(tái)排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流暢）。

(5)看排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

(6)放空調(diào)外飄小臺(tái)是否做好地漏及防水(潑水實(shí)驗(yàn))

8.地面

如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一小錘輕敲地面磚，如出現(xiàn)空聲響，說(shuō)明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。

9.水表

a.是否安裝

b.是否有水表空走

c.閥門關(guān)閉不嚴(yán)

d.閥門脫絲，連接件滴水 e.截止閥生銹影響水質(zhì)

10.電表

a.是否安裝

b, 使用數(shù)目

10．其它

(1)測(cè)量室內(nèi)使用面積尺寸。

(2)目測(cè)大致地平。

(3)測(cè)量層高，與售房合同比較。

(4)查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞（要記錄！！你要不給我留，就別怪我瞎打亂掛了?。?/p>

(5)有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞。

(6)驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。

11.在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽收《物業(yè)管理?xiàng)l約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)，保安費(fèi)，綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同事，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您所要求的管理標(biāo)準(zhǔn)

后記

在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：

1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理

2)如果發(fā)現(xiàn)不影響房屋及設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒?，由接管單位處?/p>

3)如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題至少要在收樓文件上注明”室內(nèi)情況尚不清楚”或”樓房狀況未明”等字樣。

收樓裝備

1.乒乓球

收樓時(shí)可以用來(lái)檢測(cè)地面、窗臺(tái)、柜子等等的坡度。例如：

用乒乓球檢測(cè)廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)地面的“去水”是否順暢：先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢(shì)滾到地漏處，表明“去水”順暢；輕推一下能過(guò)去的表明“去水”一般，；要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，表明“去水”很差了。試驗(yàn)時(shí)，記住應(yīng)從多個(gè)方向考察。

用乒乓球檢測(cè)飄窗臺(tái)是否水平。飄窗臺(tái)的內(nèi)窗臺(tái)一定要平，乒乓球若在上面滾動(dòng)的話，即不合格。

2.“人”字鋁梯

收樓時(shí)很多地方需要爬高檢查：天花板有無(wú)空鼓？空調(diào)插座是否安裝妥當(dāng)是否松動(dòng)？柜頂是個(gè)什么樣子？藏在廚廁天花里的給、排水管是否順通？這些高處需要爬上“人”字鋁梯才能檢查清楚。

3.化妝鏡

化妝鏡用處大。借助化妝鏡，可看清楚眼睛“夠不著”的地方。例如：驗(yàn)收木門時(shí)，門的開(kāi)合是否順當(dāng)，鎖的質(zhì)量，門框、面板的手工等容易檢查，但門扇的底邊卻很難驗(yàn)得到。這時(shí)候，把鏡子平放在門扇下：有沒(méi)刷油漆，有沒(méi)貼飾面板，質(zhì)量如何，是否平整？全部看得清清楚楚。

3.插頁(yè)式文件夾

收樓時(shí)，發(fā)展商要移交的票據(jù)、證書(shū)、資料一大摞：納稅單據(jù)、各種收樓費(fèi)用的憑證、各種產(chǎn)品的保修卡、入住手冊(cè)、物管合同、押金收據(jù)……這些資料一定要妥善放好，遺失了其中一份就很麻煩。買個(gè)４０頁(yè)以上的插頁(yè)式文件夾則很妥當(dāng)，收一份文件放好一份，簽收單正好當(dāng)資料目錄。收完樓，所有資料都齊了，自家房子的“檔案”也建立起來(lái)了，要拿什么，在文件夾里翻翻就找到，整齊清楚，一目了然。

4.備忘貼紙

驗(yàn)樓時(shí)，業(yè)主多多少少會(huì)發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認(rèn)真填寫(xiě)維修單外，業(yè)主還應(yīng)在出現(xiàn)問(wèn)題的地方貼上備忘貼紙，具體說(shuō)明問(wèn)題所在，方便發(fā)展商的維修工人現(xiàn)場(chǎng)檢修。業(yè)主做得細(xì)致一些，與發(fā)展商反復(fù)爭(zhēng)論的機(jī)會(huì)可能會(huì)少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。

5.小錘子

小錘子它可以用于檢查空鼓，如天花、地板、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、瓷片，等等，如果敲擊的聲音有小許回響，則是有空鼓現(xiàn)象，沉悶的聲音則表示沒(méi)有空鼓現(xiàn)象。

6..電筆或扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等）

收樓時(shí)帶支電筆或扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等）逐個(gè)檢測(cè)插座，判斷電路是否暢通，可以避免入住以后使用時(shí)發(fā)現(xiàn)某個(gè)插座不通電，再鑿墻挖孔。

7..礦泉水瓶

檢查廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)的地面有無(wú)坑坑洼洼，去水是否順暢，潑上大量的水才知道，準(zhǔn)業(yè)主用礦泉水瓶接水，潑灑到地上，稍等片刻，哪里積水就表明哪里的地磚鋪得不平、或去水坡度做得不夠。

8.、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。

9.、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

10..直角尺一把，量度墻身、地板是否平直。

11..售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。12.請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。專家教你收樓好意見(jiàn) 看、敲、潑水查地面'如果是未裝修的地面，以地面越光整、起伏越小越好。購(gòu)房者可在地面上倒一層水，以水不向任何一方聚集為好。若水向一面聚集，說(shuō)明地面有傾斜。倒水后，以地面上的水坑小而淺、均勻?yàn)橐恕?/p>

對(duì)于已裝修的地面，如有地面磚，可看灰縫大小是否均勻，還可看地面磚拼接線的曲、直程度，如果地面面積大，拼接線長(zhǎng)且直算優(yōu)。此外，還要看地面磚的水平程度（可用水試）。另外，要看每塊磚是否粘牢，可用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空響，說(shuō)明下面是虛空的。廚房、衛(wèi)生間的地面，要檢查其防漏性能。消費(fèi)者可向屋內(nèi)注水，看下層是否漏水。

看聽(tīng)量檢墻面

隔墻聽(tīng)聲，聲音越小越好。購(gòu)房者可將房門關(guān)閉，在一間房?jī)?nèi)制造較大噪聲，到相鄰房間聽(tīng)聽(tīng)其噪聲，噪聲越小越好。

檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線以直為好。可用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度，以均勻度高為佳。墻面與地面的交接處應(yīng)有踢腳線，其高度以12~15厘米為宜，色彩最好與地面相同。

墻面的處理方法有：抹灰、噴塑、貼墻紙、貼墻布等。如果是抹灰，從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較粗的顆?；蛴≯E大，說(shuō)明粉刷的質(zhì)量不好；如果是噴塑要看墻面的整體性，色點(diǎn)大小以均勻?yàn)楹?；墻紙、墻布上要不留氣泡。紙與紙、布與布的交接處以平整為好。

逐一測(cè)試管道設(shè)備

一般住宅樓的設(shè)備有給排水管道、燃?xì)夤艿?、電燈頭、插座等。購(gòu)房者可檢測(cè)給水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電；對(duì)于商業(yè)、辦公建筑，除了以上設(shè)備，還有中央空調(diào)、煙感器、溫感器、電梯、閉路電視系統(tǒng)等；對(duì)于各設(shè)備的性能，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說(shuō)明書(shū)，逐一檢查。

六種情況可拒絕收樓

批量開(kāi)發(fā)的期房難免會(huì)有一些瑕疵，因此律師建議業(yè)主要以平常心收樓，不宜一味強(qiáng)求。如果在這種心態(tài)下，還是碰到“不能忍受”的問(wèn)題，就應(yīng)該運(yùn)用法律來(lái)保護(hù)自己合法利益。

廣州匯俊律師事務(wù)所律師習(xí)江玲表示，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)條例的規(guī)定，消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓，并可要求解除原購(gòu)房合同退還房款及利息，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)。

情況一：未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》等“三書(shū)一證一表”的樓房，買家可以不收樓。

情況二：開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓（時(shí)間超過(guò)90天）、又未以書(shū)面形式提前通知買受者的。

情況三：開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的。

情況四：開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。

情況五：房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％（不含3％）的。

情況六：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。

切記查看“三書(shū)一證一表”

“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，專家提醒，收樓前千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若買家確實(shí)想收樓的，驗(yàn)收過(guò)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書(shū)后，確保具備居住條件的，亦可收樓。

先驗(yàn)房后收樓

先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力——負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極善后，無(wú)良的則會(huì)實(shí)施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對(duì)買家來(lái)說(shuō)是不公平的。

為避免出現(xiàn)這種情況，買家應(yīng)事先在購(gòu)房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓，另一方面如合同已成事實(shí)，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

未收樓的業(yè)主注意了 為了便于我們以后在法律上有更好的說(shuō)服力，我建議大家這段時(shí)間去收樓，但注意了，前提條件沒(méi)有〈三書(shū)一證一表〉絕不收樓，一定要以書(shū)面的形式注明前來(lái)收樓，由于發(fā)展商不具備收樓條件所以暫不收樓，而且一定要發(fā)展商簽字蓋章，并復(fù)印一份自己保留，做為自己曾收樓的證據(jù).見(jiàn)招拆招，做個(gè)聰明收樓人

第一步：接到收樓通知單

按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。

關(guān)注一收樓時(shí)限發(fā)展商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出３０天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收樓通知書(shū)一般以掛號(hào)信方式寄出。某些負(fù)責(zé)任的商家會(huì)在收樓通知寄出時(shí)另以電話方式通知購(gòu)房者，也有商家并不管你有沒(méi)有收到。有位林生就因?yàn)槌霾钤谕鉀](méi)收到通知書(shū)錯(cuò)過(guò)收樓期，結(jié)果吃了啞巴虧。

拆解招數(shù)：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫(xiě)清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)，如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書(shū)面形式確認(rèn)。

第二步：做足準(zhǔn)備工夫

收樓前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。

其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片，收樓通知書(shū)，等等。

最后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。附帶要準(zhǔn)備的還有軟尺、小錘等收樓工具，以及飲料與點(diǎn)心，以備收樓時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭(zhēng)論，腰酸腿疼口干肚餓時(shí)有能量補(bǔ)充。切記，小姐太太們?cè)谑諛钱?dāng)天千萬(wàn)別穿高跟鞋與窄裙子。

第三步：查證

應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》（簡(jiǎn)稱““三書(shū)一證一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。

關(guān)注二：證件不齊要交樓根據(jù)國(guó)務(wù)院１９９８年７月２０日頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第號(hào)）第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?！钡谑邨l規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！币虼?，購(gòu)房者收樓前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單，收樓。

但是，“三書(shū)一證一表”不齊全，是時(shí)下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收，沒(méi)有相應(yīng)的證書(shū)。

拆解招數(shù)：面對(duì)這種情況，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò)

查驗(yàn)完各種證件后，收樓的關(guān)鍵時(shí)刻——驗(yàn)樓正式開(kāi)始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由商家接待人員（開(kāi)發(fā)商代表或物管公司人員）帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

關(guān)注三：先簽文件后驗(yàn)樓先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的方法，商家的主動(dòng)性更大。

拆解招數(shù)：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。

關(guān)注四：疲勞戰(zhàn)收樓時(shí)要辦的手續(xù)很多，如換發(fā)票、填表、交費(fèi)、入住登記，等等，不少業(yè)主東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)，未進(jìn)自家門已筋疲力盡，更沒(méi)精力驗(yàn)樓、或無(wú)心就房屋問(wèn)題與發(fā)展商干涉。

拆解招數(shù)：收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚幫忙，大家分工合作、分頭排隊(duì)，驗(yàn)樓時(shí)可分工合作，各人負(fù)責(zé)一部分，能發(fā)現(xiàn)更多的問(wèn)題。

關(guān)注五：灰塵滿積清潔明凈一般較討好人，大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈。但也有樓盤是例外，在地板、窗臺(tái)等地方留下一層土?？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問(wèn)題藏在這層土底下。

拆解招數(shù)：應(yīng)對(duì)辦法是掃去土，或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水情況。

驗(yàn)樓是整個(gè)收樓過(guò)程的“戲肉”。

第五步：驗(yàn)樓結(jié)果在錄

驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。根據(jù)買家意見(jiàn)，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)天）。

關(guān)注六：大事化小對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，一些發(fā)展商員工總會(huì)說(shuō)：“這沒(méi)什么，小問(wèn)題啦，我們到時(shí)讓人修修就可以了?！边€大拍胸口讓業(yè)主放心，想方設(shè)法不將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。

拆解招數(shù)：不管發(fā)展商陪同人員如何巧舌如簧，如何套交情，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，如樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄。最好同時(shí)用貼紙貼在出問(wèn)題地方，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，以便整修時(shí)識(shí)別。

第六步：交費(fèi)筆筆算清

換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。關(guān)注七：巧立名目的收費(fèi)雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些發(fā)展商到收樓時(shí)仍巧立名目亂收費(fèi)。

拆解招數(shù)：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，最好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)，最好帶上計(jì)算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。

第七步：辦理入住手續(xù)

驗(yàn)完樓后，開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫(xiě)《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū)，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。

關(guān)注八：《入住協(xié)議》與《消防責(zé)任書(shū)》是購(gòu)房者與管理處的入住約定，有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，訂下一些雙方責(zé)權(quán)不對(duì)等的條款。

拆解招數(shù)：簽署時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。

非常男女收樓篇

俗話說(shuō)“男女搭配，干活不累”，收樓時(shí)也不例外，最好能男女搭配著齊齊上陣，各施所長(zhǎng)，各負(fù)其責(zé)，一起把新居的里里外外看個(gè)夠。出于性別天生的不同，在收樓驗(yàn)房的時(shí)候，男人女人各有各的關(guān)注點(diǎn)和長(zhǎng)處，“在行”的地方不同，關(guān)注和忽略的細(xì)節(jié)也不同。一般來(lái)說(shuō)，男人們大多擅長(zhǎng)“大處著眼”，對(duì)各種水、電及房屋結(jié)構(gòu)等問(wèn)題更有經(jīng)驗(yàn)，而女人對(duì)細(xì)節(jié)感興趣，如對(duì)各種附送設(shè)備配置、地板、天花、家具等等感覺(jué)較好。

驗(yàn)樓時(shí)可真要大睜雙眼，一樣都不要放過(guò)，隨時(shí)準(zhǔn)備紙筆和貼紙，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立刻登記、作記號(hào)，綜合起來(lái)讓發(fā)展商整改，記得只能在整改再驗(yàn)收過(guò)關(guān)后，才能在所有文件上簽名，正式收樓。

根據(jù)驗(yàn)樓時(shí)各種應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題，本著各揚(yáng)所長(zhǎng)的精神，按一般人驗(yàn)樓的先后程序，我們對(duì)收樓男女有十二大新建議。

戶外環(huán)境要看清

小區(qū)及住宅樓內(nèi)的環(huán)境配套是否到位對(duì)入住質(zhì)量能否有保障非常重要，因此，驗(yàn)樓的第一關(guān)當(dāng)然是看環(huán)境。業(yè)主最好拿著購(gòu)房合同或開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)的廣告等文字承諾，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，同期建設(shè)、同期交房的房子，車庫(kù)、會(huì)所、綠化、景觀園林等應(yīng)全部可見(jiàn)；分期入住的小區(qū)，業(yè)主應(yīng)關(guān)注入住部分小區(qū)道路是否鋪就，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋保障入住安全和寧?kù)o，在建工程夜間何時(shí)停止施工，入住部分的綠化，路燈、停車是否有保證，車庫(kù)沒(méi)投入使用前，臨時(shí)停車位是否收費(fèi)等相關(guān)細(xì)節(jié)。了解樓宇公共部位的裝修是否符合發(fā)展商的承諾，如承諾內(nèi)的紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備，何時(shí)投入使用等等。男女分工：女人是感性的，看綠化、會(huì)所、景觀園林、路燈等外在的設(shè)施更有現(xiàn)場(chǎng)感受。男人對(duì)車和機(jī)械熟悉，負(fù)責(zé)看道路、車庫(kù)、施工情況、各種報(bào)警、監(jiān)控系統(tǒng)等配置更有感覺(jué)。

檢查地面絲絲不漏

如是未裝修地面，地面應(yīng)光整、起伏小。可在室內(nèi)地面上潑灑一層水，若水向一面聚集，說(shuō)明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一小錘輕敲地面磚，如出現(xiàn)空聲響，說(shuō)明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。

男女分工：敲敲打打、潑水什么的由男人去做，女人就負(fù)責(zé)看看有否地磚裂縫、磚砌得齊不齊吧。

逆光看墻體

一看墻體有無(wú)裂縫，墻體出現(xiàn)裂逢的原因很多，可能由于裝修功夫不到家，也可能由于房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)不穩(wěn)而出現(xiàn)。這些裂縫多出現(xiàn)在不同材料的交接部位，如主力墻、梁、柱與間墻的交接處。而發(fā)展商在收樓前常用涂料“修補(bǔ)”墻身裂縫，掩蓋房屋質(zhì)量問(wèn)題，買家可看墻身有無(wú)被重新涂刷。

二看層高，帶個(gè)卷尺量一下層高是否合標(biāo)準(zhǔn)。

三看墻角，墻體轉(zhuǎn)角線以直為好，可帶個(gè)三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度。墻面與地面的交接處應(yīng)有踢腳線，踢腳線的鋪貼要平整順直，厚度要相等，一般為1－1.5厘米，高度以12－15厘米為宜，色彩最好與地面相同。不同等級(jí)的建筑，其墻面處理也不同。

男女分工：男人對(duì)數(shù)字敏感，度量就由男人來(lái)，而對(duì)墻面細(xì)節(jié)的察看，就交由細(xì)心的女人負(fù)責(zé)好了。

門窗材質(zhì)挺重要

首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖是否好用；看門開(kāi)啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有將雙玻璃改為“單玻璃”，鍍膜層玻璃結(jié)果卻根本沒(méi)鍍膜或“鍍”不對(duì)板，最基本的是要看看有無(wú)殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺(tái)有無(wú)滲水，窗底部滑道是否平滑，現(xiàn)場(chǎng)不妨都推一推試一試，再灑些水試試。另外，防蚊子的紗窗往往是購(gòu)房者容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收樓時(shí)解決。

男女分工：男人重視質(zhì)量、品牌材質(zhì)，具體查驗(yàn)門窗工作還是由男人獨(dú)立負(fù)責(zé)好啦。女人這會(huì)兒就先忙點(diǎn)別的啦。

櫥柜、衣柜、入墻架子看質(zhì)量

櫥柜、衣柜、入墻架子越來(lái)越被發(fā)展商列為贈(zèng)送品，雖然通常都是直接找品牌專業(yè)公司專門訂做，但質(zhì)量卻常參差不齊。對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，入住后，這些物件的使用率都很高，而且真想換的話還麻煩不少，所以收樓時(shí)一定檢查清楚。驗(yàn)收時(shí)關(guān)鍵是檢查它的安裝水平，如飾面顏色是否一致，安裝得是否牢固，有否傾斜，門的開(kāi)合是否順暢等。櫥柜、衣柜的柜門都要開(kāi)啟順暢，表面光潔，色調(diào)均勻，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽。

廚房吊柜的使用率較高，而且會(huì)放一些重物，我們檢驗(yàn)時(shí)只要抓住柜子用力搖一搖，就能知道它是否牢固，里面的間板最好是稍稍向上傾斜的，因?yàn)檫@樣當(dāng)柜門打開(kāi)的時(shí)候里面的東西才不會(huì)往下掉。此外還要看櫥柜的門打開(kāi)后，廚房通道是否順暢，櫥柜通道是否便于取存物品。衣柜也一樣，要是用力搖也不會(huì)有松動(dòng)，日后變形的機(jī)會(huì)就少，柜里的內(nèi)角也一定得要有90度，要是柜子歪了，柜門肯定關(guān)不嚴(yán)。

所有檢查工序完成后，最后還得看室內(nèi)裝修后的成品保護(hù)情況，即裝修后的清潔情況。如墻上是否有手印，玻璃膠、涂料是否粘在地板上，窗戶玻璃是否干凈，櫥柜、衣柜內(nèi)是否有其他雜物等。

男女分工：家具往往是女人關(guān)注的焦點(diǎn)，驗(yàn)收櫥、衣柜，女人當(dāng)仁不讓。

設(shè)備要齊全

檢測(cè)給水管、排水管是否通暢，管道是否有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對(duì)于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說(shuō)明書(shū)，逐一檢查。如對(duì)于空調(diào)，可先設(shè)置溫度然后實(shí)測(cè)溫度。對(duì)于煙感器、溫感器，可局部改變建筑室內(nèi)的煙度和溫度，看這些設(shè)備在標(biāo)準(zhǔn)的煙度、溫度下是否報(bào)警。

男女分工：男人對(duì)各種設(shè)備的擺弄簡(jiǎn)直有天分，檢查設(shè)備當(dāng)然離不開(kāi)他。

插孔探頭點(diǎn)清

如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)還配備了可視對(duì)講、窗磁、門磁、家庭保安自動(dòng)控制系統(tǒng)等，購(gòu)房人應(yīng)對(duì)照合同將其一一點(diǎn)清，并分清其用途。特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺(tái)上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作預(yù)留。當(dāng)然了，還要帶個(gè)試點(diǎn)筆，查一查電制板有無(wú)堵塞或崩裂，插孔探頭有無(wú)電力供應(yīng)。

男女分工：電工也是男人的強(qiáng)項(xiàng)，試電筆當(dāng)然要由男人掌握。

頂棚要結(jié)實(shí)

住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡(jiǎn)單，消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實(shí)，上下取物是否方便。給排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。消費(fèi)者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，頂棚上的燈具是否完好，各送風(fēng)口是否均有風(fēng)。

男女分工：爬上爬下才能看清楚吊柜，還是男人發(fā)揮紳士風(fēng)度吧。

廚衛(wèi)重點(diǎn)是防水

廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次24小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。衛(wèi)生間要注意查看天花有無(wú)水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無(wú)損壞，柜門是否開(kāi)關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，爐具有無(wú)刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開(kāi)始，排水位是否夠斜、有無(wú)淤塞，水龍頭有無(wú)破裂，上、下水道和灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按照購(gòu)房合同的說(shuō)明，墻身瓷磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號(hào)、件數(shù)是否與契約相符，等等。

男女分工：男人大多對(duì)下水道、煤氣、電表等相關(guān)的東西較內(nèi)行；而女人對(duì)附送設(shè)備較關(guān)心，也就該發(fā)揮所長(zhǎng)，負(fù)責(zé)檢查到底。

裂縫千萬(wàn)別放過(guò)

查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn)，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修，一般這類裂縫不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題。

男女分工：女人比較細(xì)心，查裂縫還是女人在行，而男人對(duì)結(jié)構(gòu)一般知道得更多，問(wèn)題是否嚴(yán)重，應(yīng)由男人來(lái)把關(guān)。

面積仔細(xì)量

首先要看房子是否經(jīng)過(guò)政府部門驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購(gòu)房人提供政府部門的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)文件，購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開(kāi)始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對(duì)值在正負(fù)0．06％（含0．06％）的購(gòu)銷雙方不作任何補(bǔ)償，0．06％（含0．06％）至3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，超出3％的，買房人有權(quán)退房。買家如對(duì)房屋面積有疑問(wèn)，可先自行測(cè)定房?jī)?nèi)面積，確有問(wèn)題，再請(qǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。

男女分工：一般來(lái)說(shuō)，男人的空間感覺(jué)會(huì)比女人準(zhǔn)確點(diǎn)，究竟面積有沒(méi)疑問(wèn)，第一感當(dāng)然多由男人確認(rèn)，至于度量嘛，男女配合，一個(gè)拉尺頭一個(gè)拉尺尾是最合適不過(guò)的了。

記錄要詳盡

驗(yàn)樓時(shí)，千萬(wàn)不能忘記的是帶好紙筆和貼紙，每發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，無(wú)論大小，都先在出現(xiàn)問(wèn)題的地方貼上小貼紙，再在紙上將問(wèn)題出現(xiàn)位置、性質(zhì)、目前狀況及希望整改效果或其他意見(jiàn)記錄清楚，按從里到外、從客廳到房間到廚衛(wèi)的順序，一點(diǎn)一點(diǎn)不厭其煩地分開(kāi)詳列。

男女分工：因?yàn)槌霈F(xiàn)問(wèn)題的地方可上可下，貼貼紙當(dāng)然難免要爬上爬下的，當(dāng)然是男人合適啦；至于記錄，因?yàn)榕思?xì)心，也當(dāng)仁不讓要負(fù)責(zé)掌筆。

第三篇：裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)一：文件(兩書(shū)一表為原件:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、和《竣工驗(yàn)收備案表》)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)二：進(jìn)戶門(進(jìn)戶門要求灌漿，有無(wú)劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側(cè)面垂直度；高度；框扇配合間距；對(duì)角線；寬度；門豎向偏離中心等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)三：客廳墻面及臥室墻面(空鼓, 裂縫, 踢腳線空鼓,涂料涂刷完整、色澤一致,平整度, 垂直度，預(yù)留洞，隔音等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)四：天花(裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致,平整度，石灰爆點(diǎn)，滲水，水漬等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)五：地面(空鼓, 裂縫，踢腳線空鼓，平整度，樓層地面高差，樓層地面凈高，樓板厚度，開(kāi)間凈尺寸，地面找坡，防水層，防潮層，地面面層觀感等)裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)六: 墻體拐角(陰陽(yáng)角順直方正, 垂直度等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)七：衛(wèi)生間(空鼓, 裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致,平整度, 垂直度, 石灰爆點(diǎn),滲漏，堵塞，水漬，預(yù)留洞，坡度, 便器位置等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)八：廚房(空鼓, 裂縫, 涂料涂刷完整, 色澤一致，平整度, 垂直度, 石灰爆點(diǎn),滲漏，堵塞，水漬，預(yù)留洞，坡度等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)九：室內(nèi)樓梯(扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十：門窗(開(kāi)啟靈活，外觀，縫隙，垂直度，寬度，水漬，玻璃大于1.5m2應(yīng)使用安全玻璃等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十一：陽(yáng)臺(tái)(欄桿位置，欄桿高度，護(hù)欄垂直度，欄桿間距，扶手直線度，護(hù)欄玻璃，雨罩, 坡度, 玻璃雨棚安裝;晾衣架等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十二：室外(外觀，裂縫，滲水，大面積空鼓，排水設(shè)施，空調(diào)位置，雨罩等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十三：預(yù)留洞(排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無(wú)沖突等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十四：水(滲漏，堵塞，水支管，立管，穿越樓板處滲漏，空調(diào)孔與排水管沖突，室內(nèi)排水管與雨水管，露臺(tái)通氣管，水質(zhì)，線路, 出水暢通，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常等)裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十五：電(電源總開(kāi)關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度，報(bào)警系統(tǒng)，三線插座，防水開(kāi)關(guān)、防水插座，配電箱，柜，線路，總閘等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十六：管線(固定牢固，無(wú)松動(dòng)，龍頭，閥門安裝平整, 開(kāi)啟靈活, 管線順直，無(wú)破損, ,所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象, 水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm。等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十七：氣(滲漏，堵塞，暢通,線路等)

裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十八：暖(暖氣熱工調(diào)試，滲漏，堵塞，暢通,線路等)

第四篇：驗(yàn)房與裝修注意事項(xiàng)

驗(yàn)房程序：

一、查看兩書(shū)一表：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表

二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房 驗(yàn)房注意問(wèn)題：

1.空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚、地磚空鼓。2.驗(yàn)電：

檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。

3.測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。

4.測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。

5.檢查防盜門：有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活 6.窗戶：推拉窗和平開(kāi)窗上的窗扇，應(yīng)推動(dòng)開(kāi)關(guān)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。

7.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。大開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。8.暖氣片：

①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動(dòng)將氣體放掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣放不出來(lái)，暖氣片不熱。

②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動(dòng)現(xiàn)象；進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。

家裝一般程序指引之一

1、裝飾公司的選擇。可以在被媒體廣告中尋找（報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、電視），也可以聽(tīng)從朋友推薦。然后自己電話咨詢或到店咨詢，也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)社記者、裝飾協(xié)會(huì)登出了解你所關(guān)心的裝飾公司的情況。其中到店咨詢較為妥當(dāng)。要看是不是正規(guī)公司、預(yù)算、材料、施工、信譽(yù)等，具體選擇方法見(jiàn)《如何選擇家裝公司》

2、量房，確定合理的家裝方案，然后根據(jù)方案出預(yù)算。其中確定方案很關(guān)鍵。確定方案的原則就是科學(xué)、合理，在不影響安全的前提下，以實(shí)用為基礎(chǔ)，突出各部位的實(shí)際功能。這個(gè)預(yù)算出來(lái)后就基本是準(zhǔn)確的了。你可以知道各部位用什么材料、如何施工，以及材料費(fèi)人工費(fèi)的情況及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、出效果圖。在確定上述方案后，無(wú)異議時(shí)，就可以出效果圖（一般要交定金）。整體的設(shè)計(jì)效果是以家裝方案為基礎(chǔ)，在實(shí)用的基礎(chǔ)上進(jìn)行美化。根據(jù)戶型結(jié)構(gòu)、家庭人口、職業(yè)特點(diǎn)、個(gè)性需求來(lái)綜合考慮，確定設(shè)計(jì)風(fēng)格、家飾整體搭配等。

4、重新核定預(yù)算。確認(rèn)效果圖后需重新核定預(yù)算?？搭A(yù)算要注意是否存在有漏項(xiàng)、缺量等問(wèn)題；還要看材料品牌檔次、施工工藝及收費(fèi)情況；更要注意水電改造等預(yù)收款問(wèn)題，看是否存在故意少收的問(wèn)題，避免陷入“低價(jià)切入”的陷阱。具體辦法詳見(jiàn)《盲目比價(jià)害了誰(shuí)》一文。

5、確定《主材購(gòu)買方案》。無(wú)論是大包還是自己購(gòu)買主材，這個(gè)方案都必須做好。這個(gè)方案包括主材都買什么、買多少，具體的規(guī)格、顏色，甚至是什么品牌檔次及價(jià)位的。這樣有利于業(yè)主做到心中有數(shù)，避免預(yù)算超支，同時(shí)更重要的可以避免自己隨意購(gòu)買各顏色主材，搭配不好會(huì)影響整體效果。

6、簽訂裝修合同。正規(guī)裝飾公司都有市裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)一的《裝飾裝修合同》文本。如果不是正規(guī)合同，要注意其中是否有“顯失公平條款”。

家裝一般程序指引之二：開(kāi)工交底

1、交首付款確定開(kāi)工日期。簽合同時(shí)，一般要交付裝修首付款（60%-65%）.確定開(kāi)工日期。一般采取分包方式施工的，開(kāi)工日期可完全依照客戶需求隨時(shí)確定，不采取分包施工由本公司工人施工的，一般需提前預(yù)約，依照客戶的需求結(jié)合公司整體施工安排來(lái)確定開(kāi)工日期。

2、開(kāi)工交底。正式開(kāi)工之日，工程部工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)師、業(yè)主需到場(chǎng)確認(rèn)相關(guān)事宜。主要是確定拆扒及水電改造的位置。

拆扒需一步到位，按照裝飾公司的要求進(jìn)行，便于下一步施工，避免二次拆扒。

水電改造位置，一般情況下裝飾公司簽完合同后就會(huì)告知交底前業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)備哪些事項(xiàng)。一是預(yù)定櫥柜，確定水電位置，提供水電圖；二是確定使用熱水器類型，是太陽(yáng)能熱水器、燃?xì)鉄崴?、還是電熱水器（即時(shí)還是儲(chǔ)水）等，依此確定其水電改造走線位置；三是確認(rèn)抽油煙機(jī)類型，確定排煙口及電源位置；四是確定使用浴室類型，是淋浴、盆浴、整體浴房等，具體規(guī)格尺寸，出入水口位置，以及水盆類型及安裝位置；五是確定家用電器類，以便確定強(qiáng)弱電路改造位置等。

同時(shí)裝飾公司人員還會(huì)提醒在相關(guān)位置預(yù)留插座等事項(xiàng)，以便備用。

家裝一般程序之三：基礎(chǔ)工程施工與主材選購(gòu)的搭配

1、拆扒與水電改造。改造前預(yù)定櫥柜、熱水器、水盆、浴房（淋浴、盆浴），具體見(jiàn)《家裝一般程序指引之二》。

2、瓦工施工。一是瓦工進(jìn)場(chǎng)前預(yù)定瓷磚，按照《主材購(gòu)買方案》確定瓷磚數(shù)量及規(guī)格；貼磚前裝飾公司會(huì)通知您把瓷磚提前運(yùn)到施工場(chǎng)地。二是廚房貼磚完成后三天，通知櫥柜商重新復(fù)尺，最后確認(rèn)尺寸，以便櫥柜商生產(chǎn)加工發(fā)貨。三是如果廚房有拉門的話，要考慮推拉門帶不帶門口，貼磚的時(shí)候磚需不需要回口，所以前期還要看看推拉門，看自己喜歡帶口的還是不帶口的。四是預(yù)定室內(nèi)門，瓦工施工期間室內(nèi)門經(jīng)銷商到場(chǎng)量尺，確認(rèn)準(zhǔn)確尺寸，看是否需要瓦工或者木工按照室內(nèi)門的尺寸要求或闊或補(bǔ)門口。

3、木工施工。有做吊棚帶射燈的話，在木工施工期間需要提供一個(gè)射燈，按照這個(gè)射燈的尺寸去做燈眼，噴漆結(jié)束時(shí)統(tǒng)一安裝。此時(shí)可以集成吊頂、理石、板式家具（衣柜）量尺。

4、油工施工。皮刮膩?zhàn)又髧娖嶂?，安裝窗臺(tái)理石，噴漆時(shí)做好保護(hù)。

5、環(huán)保檢測(cè)。僅限本公司客戶。噴漆結(jié)束進(jìn)行全面保潔后進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，合格后交工。

6、基礎(chǔ)工程完工后，主材安裝的大致順序是：集成吊頂（預(yù)留抽油煙機(jī)排煙孔）、抽油煙機(jī)、櫥柜、水盆、衛(wèi)浴類、熱水器、衣柜、地板、燈具、室內(nèi)門，家電類，沙發(fā)茶幾，窗簾、床等?？梢暻闆r部分主材也可在基礎(chǔ)工程施工期間統(tǒng)籌安排安裝。

如何比裝修價(jià)格：

室內(nèi)裝修，質(zhì)量與價(jià)格是第一位的。正常情況下，質(zhì)量與價(jià)格是成正比的。但有的朋友卻走向“盲目比價(jià)”的誤區(qū)。

實(shí)話說(shuō)，我不反對(duì)“比價(jià)”。每個(gè)人都有著這樣的期盼---花最少的錢、辦最大的事兒。但現(xiàn)實(shí)生活中，哪有花羽絨服的錢買來(lái)貂皮的呢？

室內(nèi)裝修要比價(jià)的話，主要應(yīng)該看：工程項(xiàng)目、工程量是否相同，看材料分別是什么品牌和檔次；看預(yù)算中標(biāo)明的施工工藝以及公司信譽(yù)、實(shí)力、售后服務(wù)等，綜合考慮這個(gè)性價(jià)比。我曾經(jīng)接觸過(guò)這樣的客戶，只比總價(jià)。比如銀浪新城的*先生，他家建筑面積是94平米。他的基礎(chǔ)想法是：必須保證質(zhì)量、保證環(huán)保。因?yàn)楹⒆舆€小，很注意這個(gè)環(huán)保問(wèn)題。他家是簡(jiǎn)裝，除了基本項(xiàng)目外，還要做一些造型、電視背景墻等。根據(jù)他說(shuō)的情況，我感覺(jué)基礎(chǔ)工程造價(jià)應(yīng)該在2萬(wàn)元左右。因?yàn)槲覀児緦?shí)行的是“透明報(bào)價(jià)”，花多少錢主要看實(shí)際發(fā)生的工程項(xiàng)目、工程量的情況。簡(jiǎn)單說(shuō)就是用的材料多、人工多，花錢就多。所以沒(méi)辦法定準(zhǔn)?？蛇@位李先生說(shuō)，這里有很多基礎(chǔ)工程造價(jià)都是在一萬(wàn)二到一萬(wàn)五，一萬(wàn)五的還包括衣柜呢。而且說(shuō)是必須保證質(zhì)量的，環(huán)保沒(méi)問(wèn)題。

憑多年的經(jīng)驗(yàn)看，這個(gè)價(jià)位可以裝下來(lái)，但根本達(dá)不到他要求的標(biāo)準(zhǔn)。這就是他只聽(tīng)的是總價(jià)，但忽視了工程量多少、材料檔次標(biāo)準(zhǔn)、施工技術(shù)水平以及公司售后服務(wù)等。

如果最后這個(gè)價(jià)位真的裝下來(lái)，還算他幸運(yùn)。更多的情況是，在施工中還要另加錢，就是變更增項(xiàng)，最后錢沒(méi)少花。另一種情況就是，他根本打不到他所說(shuō)的標(biāo)準(zhǔn)，看你看的嚴(yán)了，他不賺錢了，就會(huì)偷工減料。最后整得質(zhì)量不咋地，跟誰(shuí)講理去？后悔的只能是自己。

尤其是售后出現(xiàn)問(wèn)題，你更找不著門兒。他們就是干完給錢走人。根本沒(méi)有什么售后。不出問(wèn)題是你的幸運(yùn)，出了問(wèn)題就自認(rèn)倒霉吧。

這絕不是危言聳聽(tīng)的。這樣的案例大家也聽(tīng)不少了吧。所以提醒大家：買個(gè)房子不容易，裝修可不要“盲目比價(jià)”，細(xì)心點(diǎn)、長(zhǎng)住眼神兒。要不，坑害的可是自己哦！比裝修價(jià)格：

看工程項(xiàng)目全不全，有沒(méi)有落項(xiàng)；

看工程量是否有故意少算的，工程量是否一致； 看材料檔次（不一樣的檔次價(jià)位相差很大）； 看水電預(yù)收款是否接近實(shí)際、有沒(méi)有故意少收的情況（上下浮動(dòng)限制在10%以內(nèi)）； 看所有項(xiàng)目是否有統(tǒng)一的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，避施工中你想加項(xiàng)的時(shí)候沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)隨便要價(jià)； 看是否正規(guī)公司、公司成立時(shí)間、實(shí)力及公司信譽(yù)等等

第五篇：《裝修寶典之驗(yàn)房》

《裝修寶典之驗(yàn)房》

一、交房要具備哪些條件?

按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

3、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。實(shí)際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。大產(chǎn)證“的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。

二、房屋交房手續(xù)有哪些?

1、通知

開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

2、驗(yàn)收

購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。

驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位;而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

4、簽署房屋交接書(shū)

購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。

三、具體的交房流程如下

1、看門窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng)。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬，如果有，就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。

3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開(kāi)發(fā)商解決。

4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。

7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒(méi)有，就說(shuō)明房屋的防水還是很成功的。

8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。

四、在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)

1、在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi)。

3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。

4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件

律師說(shuō)，在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:

第一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。

第二是我們常說(shuō)的”兩書(shū)“---”質(zhì)量保證書(shū)“和”使用說(shuō)明書(shū)"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。

第三是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

五、逾期交房可否先收房后追究責(zé)任?

擔(dān)心開(kāi)發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任是沒(méi)有必要的。因?yàn)椋旱谝?、接收房屋與追究開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無(wú)法定的先后順序，也沒(méi)有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任;第二、在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利;第三、除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。