第一篇：房地產(chǎn)銀行按揭貸款申請報告

關(guān)于申請“學(xué)府茗苑”項目個人房屋按揭貸款總額度的報告

中國農(nóng)業(yè)銀行望江支行：

安徽玉都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于舒城縣城關(guān)鎮(zhèn)花橋西路與高峰路交叉口，是一家民營企業(yè)，成立于二00七年一月，注冊資本800萬，房地產(chǎn)資質(zhì)為三級。我公司現(xiàn)有在冊員工30人，其中具有中高級技術(shù)職稱15人，公司主營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售業(yè)務(wù)，法人代表李安玉，1952年出生，從事企業(yè)經(jīng)營多年，經(jīng)驗豐富，管理能力強，公司及其法人代表信用記錄良好。

我公司2007年成立后就在舒城縣城區(qū)成功開發(fā)同心苑小區(qū)7996平方米，2008年在舒城縣曉天鎮(zhèn)和石橋鎮(zhèn)開發(fā)商品房1880平方米，現(xiàn)已全部售完，經(jīng)營業(yè)績較好，2009年競得安徽省穎上縣醫(yī)院對面一宗地土地，占地面積32畝，項目目前正在規(guī)劃之中。

“學(xué)府名苑”項目位于望江縣華陽鎮(zhèn)望江大道西側(cè)原縣織布廠北側(cè)，該項目南接望江開發(fā)區(qū)至華陽大輪碼頭，北臨望江大道與安九公路相接，東連環(huán)城東路，西由回龍路直達老城區(qū)，距望江政務(wù)新區(qū)、實驗幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、望江二中、三中、雷陽醫(yī)院不到500米，地勢平坦，是望江新老城區(qū)的紐帶，是未來望江的黃金地段，地理位置十分優(yōu)越。

該項目由安慶規(guī)劃設(shè)計研究院勘察，安徽五維空間建筑設(shè)計咨詢有限公司、望江縣建筑設(shè)計院設(shè)計，安慶市大地監(jiān)理公司監(jiān)理，安慶白澤湖建筑安裝工程有限責(zé)任公司、望江縣長高建筑安裝有限責(zé)任公司、望江縣雷陽建筑安裝有限責(zé)任公司施工，安徽玉都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司直接營銷和銷售，項目為框架結(jié)構(gòu)，房屋設(shè)計特點為：明廳、明臥、明廚、名衛(wèi)層高3米，單套面積在90～130平方米之間，能滿足不同消費層次的需求。

此次申請個人房屋按揭貸款的樓盤項目——望江縣“學(xué)府名苑”是望江縣重點建設(shè)項目之一，項目用地屬于掛牌招標(biāo)出讓，本項目的《立項》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》齊全，相關(guān)手續(xù)真實、合法有效。

“學(xué)府名苑”項目用地總面積19.58畝，容積率為1.8，建筑密度33%，綠地率40%，開發(fā)建筑面積25252㎡，半地下車庫1690㎡，物業(yè)用房91㎡，公廁

36㎡，會所145㎡。其中一二層連體商業(yè)住戶41戶，居民住宅160戶。

本期開發(fā)依據(jù)規(guī)劃方案沿望江大道、新冶路一側(cè)，安排商業(yè)和住宅。望江大道沿街設(shè)置兩層商業(yè)和3棟點式多層住宅。新冶路沿街設(shè)置兩層商業(yè)和1棟點式多層住宅。一二層為商業(yè)，三層及三層以上用于住宅。在望江大道和新冶路交叉口，考慮到城市景觀和充分發(fā)揮土地效益，新建1棟11層的小高層住宅，在原織布廠院內(nèi)新建住宅樓2棟。

本次申請個人房屋貸款的“學(xué)府名苑”項目工程，1#（沿望江大道、新冶路商住樓統(tǒng)稱1#樓）、2#、3#樓總建筑面積25252㎡，其中住宅20240㎡，商業(yè)5012㎡，目前已經(jīng)開始施工，計劃于今年12月31日交付使用。據(jù)預(yù)測，本次申請按揭貸款的商品房銷售總額為人民幣8060萬元，其中住宅20240㎡，均價2500/㎡，預(yù)計售額為5060萬元，預(yù)計銀行按揭貸款買房的客戶占90%，以銀行規(guī)定的按揭貸款成數(shù)7成計算，預(yù)計需要按揭貸款額度為3542萬元；商業(yè)用房面積5012㎡，均價6000元/㎡，預(yù)計銷售額為3000萬元，預(yù)計銀行按揭貸款買房的客戶占90%，以銀行規(guī)定的按揭貸款成數(shù)5成計算，預(yù)計需要按揭貸款額度為1500萬元。為保障本項目開發(fā)的順利進行，促進房屋的銷售，特向貴行申請個人房屋按揭貸款業(yè)務(wù)，貸款額度合計5042萬元，按揭期限：商業(yè)用房最長10年，住宅最長30年。懇請貴行給以支持為盼！

安徽玉都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二0一0年三月一日

第二篇：銀行按揭貸款申請報告

奇臺縣農(nóng)村信用社: 新疆天仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一分公司精心策劃,并全力投資建設(shè)的“天和社區(qū)棚戶區(qū)改造項目—圣水名城”位于奇臺縣健康路與團結(jié)路交匯處,該項目總占地面積約為406畝,總建筑面積約30萬平方米,計劃分三期開發(fā),其中:一期規(guī)劃建造4幢11層、10幢六層約12萬平米,其中:住宅面積8萬㎡,商業(yè)2萬㎡平方米,車庫面積為:10717㎡,其它面積為:809㎡。經(jīng)過我司對本項目的再次論證和研究。開發(fā)條件及依據(jù)是:

一、地理位置的優(yōu)越性

本項目一期所在區(qū)域內(nèi)已基本形成房地產(chǎn)市場概念,置業(yè)者的消費觀念也越來越理性化,區(qū)域性市場環(huán)境也較為成熟等等,這些,為本項目開發(fā)經(jīng)營奠定了經(jīng)濟效益基礎(chǔ)。且本項目所處地理位置,周邊的市政、生活、教育、人文等配套設(shè)施有的已基本完善,為居民提供了良好的居住環(huán)境和生活環(huán)境。

二、社會和地區(qū)性效益明顯

隨著本項目開發(fā)的成熟,帶給項目區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場促進和健康發(fā)展的作用,形成良性的房地產(chǎn)市場體系,為政府帶來一定的財政收入;隨著本項目的開發(fā)建設(shè),可以改觀區(qū)內(nèi)的城市面貌,起到房地產(chǎn)開發(fā)的帶動作用;其次,由于本項目開發(fā)經(jīng)營成本得到有力的控制,造就了本項目增值、保質(zhì)的能力,因此,帶給企業(yè)和社會的效益是非常明顯的。

三、市場的競爭優(yōu)勢

我公司根據(jù)西區(qū)xx片區(qū)只有兩所公辦小學(xué)--xx小學(xué)及xx小學(xué),其學(xué)位遠遠滿足不了需求,也為了解決學(xué)生讀書問題以及作為“xx假日”項目開發(fā)的配套設(shè)施,所以我公司于2004年投資2000多萬元興建了一所小學(xué)并命名為“xx市xx學(xué)校”,該學(xué)校的落成完全解決“xx假日”項目業(yè)主子女的讀書問題。

綜上所述,本項目為合理性的開發(fā)項目,投資開發(fā)是可行的。本公司對該項目的計劃總投資約14400萬元,計劃于2009年7月動工。我公司為了加快該期的施工進度用最短的時間將房屋推出市場,以致滿足市場需求。預(yù)計工程進入后期資金較為緊張,現(xiàn)向貴社申請項目開發(fā)貸款人民幣8000萬元,期限為三年,我公司將以售樓款償還貸款,并以土地作為抵押物。望給予審批。

特此申請!此致 敬禮

xx市xx房地產(chǎn)有限公司 200 年 月 日

第三篇：房地產(chǎn)按揭貸款申請書

房地產(chǎn)按揭貸款申請書

中國銀行**分(支)行：

本人系xx(單位)人員，現(xiàn)任xx職務(wù)，家庭平均月收入xx元，為購買xx(公司)開發(fā)的商品住房(商鋪)套，房產(chǎn)編號為xx，特向貴處申請住房(商鋪)按揭貸款xx萬元，期限xx年，并同意以所購房產(chǎn)抵押給貴單位(行)，作為償還與貴單位(行)簽定的借款合同項下借款保證;同意貴單位xx(行)通過人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢本人信息，了解本人資信情況。

本著誠實守信的原則，本人申明該套房產(chǎn)是家庭以貸款(不含公積金貸款)所購的第xx套住房。本人按照貴行要求在所在分(支)行開立了還款帳戶，帳號為xx，并保證在每期還款日和貸款到期日前足額存入當(dāng)期還本付息項，同時授權(quán)貸款人于每月還款日和貸款到期日從該帳戶中扣收貸款本息(包括逾期利息及罰息);如果更換還款帳戶，本人將及時提供新的帳戶資料;如果帳戶內(nèi)資金不足并出現(xiàn)拖欠貸款現(xiàn)象，本人接受貴單位(行)的所有合法催收措施并自愿承擔(dān)一切后果。

申請人(簽字及手印)：

有效身份證號：

申請日期：

第四篇：房地產(chǎn)貸款按揭細則

一、按揭流程

1.各售樓處銷售人員對已簽訂《商品房買賣合同》的客戶按

揭貸款所需資料：

（1）夫妻雙方身份證（正反面）、戶口簿（首頁）、結(jié)婚

證、購房發(fā)票復(fù)印件、公積金須復(fù)印3份、商貸

2份、房產(chǎn)部門出具的首套房證明、收入證明、同時

繳納契稅、維修基金等費用并根據(jù)客戶自身條件選

擇銀行辦理按揭貸款。

（2）復(fù)印證件時注意事項：證件上姓名、號碼必須保持

一致，婚姻狀況一欄必須相符，如有不一致情況請

換領(lǐng)新證件。如客戶是單身須提供民政部門出具的單身證明，去房管局簽字時必須辦理單身公證書（單

身公證書當(dāng)天有效過期作廢）。夫妻雙方收入證明加

蓋單位公章或財務(wù)章，銀行流水（存折、卡等銀行

對賬單原件）。首套房證明在房產(chǎn)局一樓大廳東面。

契稅在房產(chǎn)大廳地稅窗口繳納，維修基金在大廳商

業(yè)銀行繳納。

（3）需要找擔(dān)保人和共同還款人的客戶需準備身份證、戶口薄、收入證明和銀行流水，擔(dān)保人需公務(wù)員或

工作穩(wěn)定者無信譽不良記錄。

（4）由于其他原因不能親自前往銀行或房管局辦理相關(guān)

手續(xù)的客戶需辦理公證委托書，辦理委托需委托人

帶齊證件及受托人身份證件到公證處辦理公證。

2.資料備齊后客戶夫妻雙方攜帶所有原件到銀行與我們按

揭人員聯(lián)系安排客戶簽字需擔(dān)保人的擔(dān)保人同時去簽字、然后交予銀行信貸部門審批，資料齊全（3-5天）審批完畢。

3.銀行審批工作結(jié)束后及時把資料交給我們進行整理填寫、通知客戶（夫妻雙方攜帶所有證件原件及契稅、維修基金票據(jù)和80元工本費，單身的開單身公證書）去房產(chǎn)服務(wù)中心辦理按揭抵押手續(xù)（10-14工作日）。

4.抵押結(jié)束客服人員將抵押資料送至各銀行進行掃描放款。

二、計算方法（附：個人住房貸款等額本息還款法速算表）

1.等額本息還款法

等額本息是一種常見的購房貸款還款方式，是指在還款期內(nèi)每月償還同等稅額的貸款（包括本金和利息）

2．等額本金還款法

等額本金還款法又稱利隨本清、等本不等息還款法，貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減，這種方式適合現(xiàn)在收入較高人群。

三.銀行政策

1.目前幾大國有銀行住房貸款執(zhí)行首套房首付30﹪-40﹪,執(zhí)行基準利率，月息5.4583‰，年息6.55‰。

二套房首付60﹪，利率是基準利率上浮10﹪、月息

6.0042‰，年息7.2‰。

2.公積金目前執(zhí)行的是首套房（夫妻二人單方有公積金的限貸20萬元）首付最低40﹪.夫妻雙方都有公積金的首付30﹪（貸款封頂30萬元），利率月息3.75‰，年息4.5‰。二套房（指以前用公積金辦理過住房按揭貸款）首付50﹪，利率上浮10﹪，執(zhí)行月利率4.13‰，年利率4.9‰.3.公積金提取：根據(jù)徐州市公積金管理中心規(guī)定對購買

商品房提取公積金又貸款的客戶實行公積金賬戶余額不能低于5000元且公積金正常繳存否則不予辦理公積金住房貸款，對于新參繳人員要求正常繳存6個月才可以辦理公積金住房貸款。

四.自辦流程同第一項相同

五.注意事項：.所有證件必須真實有效、本人親自前往銀行和房產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)。我們的銷售人員讓辦理按揭貸款的客戶提前與客服人員聯(lián)系以便以最快時間辦理好按揭貸款。

第五篇：房地產(chǎn)按揭貸款合同

房地產(chǎn)按揭貸款合同

抵押人（甲方）：抵押權(quán)人（乙方）：為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。第三條甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi)，不得自行撤銷保險，在保險期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時，應(yīng)繼續(xù)全額投保。第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到xx市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。第十三條違約責(zé)任：第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費用；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費；

（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；

（四）剩余價款交還甲方。如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到xx市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月內(nèi)）到xx市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權(quán)注銷手續(xù)。第十八條本合同為單獨設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。第十九條甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應(yīng)及時書面告知乙方。第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)xx市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。第二十一條本合同及補充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補充協(xié)議、附件有_________，本合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。第二十二條雙方約定的其它事項：甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：_________法定代表人（簽章）：法定地址：_________法定地址：委托代理人（簽章）：_________委托代理人（簽章）：_________年____月____日_________年____月____日簽約地點：_________簽約地點：作者：不詳來源：網(wǎng)絡(luò)