第一篇：房地產(chǎn)銀行專員商品房按揭貸款辦理流程及細則

商品房按揭貸款辦理細則

一、銀行資料準備1、2、買受人身份證復印件 買受人戶口本復印件（戶口本主頁、買受人頁、配偶頁。當夫妻雙方各有一個戶口本是許提供雙方戶口本主頁、及戶主頁）。

3、4、經(jīng)濟收入證明（需留有有效的聯(lián)系方式，便于銀行貸前調(diào)查工作進展）買受人工資表，共同申請的額外提供配偶工資表，與經(jīng)濟收入證明一樣加蓋工作單位財務章。

5、外地買房的，（按2012年8月為準）需提供貸款所在地的社保復印件（兩年以上）或是有當?shù)氐囟愄峁┑募{稅證明一份。

6、購房時開發(fā)商提供的首付款收據(jù)（收據(jù)金額必須同房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同上所填的首付金額一致）。

7、個體工商戶購房的，需提供營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務登記證正副本及地稅連續(xù)6個月的稅票，免稅戶需提供有當?shù)囟悇詹块T出具的免稅證明。8、9、婚否證明：即結(jié)婚證、單身聲明或未再婚聲明等。房地產(chǎn)開發(fā)商提供的網(wǎng)簽合同（合同日期不能早于收據(jù)上的交款日期）

二、房管局資料準備

買受人資料：1、2、3、錫林浩特市上商品房預告登記申請書（期房）預售房預告登記約定（期房）買受人身份證復印件，夫妻雙方共同申請的需提供夫妻雙方的身

份證復印件。4、5、6、戶口本（首頁、本人頁、配偶頁）。首付款收據(jù)（復印件）。婚否證明即結(jié)婚證或由民政局出具的單身證明。

房地產(chǎn)公司資料：1、2、3、4、5、6、7、企業(yè)法人身份證復印件 售樓申請（限期房）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件 商品房預售許可證復印件 組織機構(gòu)代碼證 房屋網(wǎng)簽合同

三、銀行審批流程

面簽（需要買受人簽字）

1、個人住房貸款借款合同四份

2、談話筆錄

3、個人貸款資金受托支付申請表

4、家庭住房實有套數(shù)誠信保證書

5、個人住房貸款申請表

6、借款借據(jù)

7、抵押物憑證

資料錄入環(huán)節(jié)

1、征信系統(tǒng)查詢：買受人信用無不良則進入下一步）

2、新建用戶：登陸銀行系統(tǒng)，將已經(jīng)核實好的客戶信息，包括現(xiàn)住址、現(xiàn)住址面積等（所提到的客戶資料都已在“個人住房貸款申請表”中有所 體現(xiàn)，資料必須核實好）

3、資料圖像掃描，將已經(jīng)核實好并已經(jīng)錄入銀行系統(tǒng)中的資料按照類別進行影像資料掃描

4、等待審批，目前來說工商銀行已將審批權(quán)限集中在內(nèi)蒙古分行，審批期間，出現(xiàn)的問題，分行審批人將通過銀行系統(tǒng)郵件的方式下發(fā)，資料出現(xiàn)什么問題，及時改正，并重新上傳（多數(shù)上傳工作由銀行信貸業(yè)務員完成，此時不需要信貸專員過多的參與。）

審批結(jié)果出來后

1、記錄審批流程表最后審批通過日期。

2、公證書（日期必須在評估書之前），攜帶兩份加蓋銀行信貸業(yè)務章

或公章的借款合同（資料需填寫完備）、買受人身份證復印件、房

產(chǎn)證復印件辦理公證書（需要客戶簽字，故在面簽時帶客戶去繳費

簽字提前做好準備工作）

3、辦理房屋評估時需攜帶身份證復印件、所辦理房屋評估的房屋價目

表（包括單價、面積、總房款）并交納評估費（評估費收費標準總

房款的萬千分之五）及房屋產(chǎn)權(quán)證（期房則為房屋預告登記證）。

4、辦理房屋他項權(quán)證，身份證，公證書，借款合同及房產(chǎn)證（期房則

需攜帶房屋預告登記證）。

四、權(quán)證類（權(quán)證類包括：房產(chǎn)證或預告登記證、公證書、房地產(chǎn)評

估報告、房地產(chǎn)他項權(quán)證）齊全后若時間充裕提前將其全部復印待放款后裝訂。

五、放款前準備工作

1、作業(yè)監(jiān)督（作業(yè)監(jiān)督意為將已經(jīng)通過分行審批的客戶資料由盟行確

認登記等待放款。）

2、借款借據(jù)蓋章（銀行公章）

3、等待放款規(guī)模（即銀行大規(guī)模到款）

4、錄入抵押物（他項權(quán)證）及還款賬號（提前通知買受人辦理貸款銀

行的借記卡）

5、放款后出保單（財險保單日期須是放款當天日期，提前準備好合同

號通知保險公司出保單）

6、拿到保單后，復印保單，將復印件同上述提到的權(quán)證類復印件一同

整理。

7、三個工作日內(nèi)整理電子檔案

8、為檔案編頁碼并裝訂，權(quán)證類只裝訂復印件

9、移交檔案（權(quán)證類原件同樣移交給盟行）

第二篇：商鋪辦理銀行按揭貸款流程

商鋪貸款辦理銀行按揭須知

個人：

1、身份證（正反面復印件，夫妻雙方或單人）

2、戶口冊（復印件、需要復印第一頁有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁。如果沒有戶口冊的需要到當?shù)嘏沙鏊驊艏C明，需要原件。）

3、婚姻證明（結(jié)婚：需要結(jié)婚證復印件，離婚：需要離婚證復印件。未婚：需要

到當?shù)孛裾块T開未婚證明原件。）

4、收入證明（原件蓋公章，在簽訂合同時置業(yè)顧問可以通過銀行利率表幫客戶算

出每月需要還銀行多少錢，在這個基礎上乘以2就是收入證明需要

開多少的依據(jù)）

5、首付款：首付50%，由開發(fā)商提供首付款發(fā)票復印件

6、商品房購銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折。

個體戶：

1、身份證(正反面復印件，夫妻雙方或單人)

2、戶口冊（復印件、需要復印第一頁有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁。如果沒有戶口冊的需要到當?shù)嘏沙鏊驊艏C明，需要原件。）

3、婚姻證明（結(jié)婚：需要結(jié)婚證復印件，離婚：需要離婚證復印件。未婚：需要

到當?shù)孛裾块T開未婚證明原件。）

4、收入證明（營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證復印件，一年以上完稅證明，如果沒有達到

上稅指標的需要出示當?shù)囟悇諜C關開出的未達起征點證明原件。）

5、首付款：首付50%，由開發(fā)商提供首付款發(fā)票復印件

6、商品房購銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折

外地戶口：

與個體戶一樣需提供經(jīng)營一年以上稅收證明(稅票），《營業(yè)執(zhí)照》正本（復印件），《稅務登記證》正本（復印件），收入銀行流水

各銀行需提供資料都和上述資料相同

各銀行按揭不同之處：

工商銀行：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準利率上浮15% 交通銀行：

貸款期限10年，年齡上限70周歲，商用房貸款利率在基準利率上浮10%需提供開發(fā)商《竣工驗收報告》

信用社：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準利率上浮30%

以上銀行均需附上工作收入或營業(yè)收入銀行流水證明

注：各銀行政策如有變動另行通知！

第三篇：辦理銀行按揭流程

辦理銀行按揭流程

簽商品房買賣合同

↓

收集客戶資料

↓

房產(chǎn)局備案（做預告登記）

↓

遞交銀行資料

↓

評 估

↓

查 檔

↓

抵押登記

↓

放 款

客戶簽商品房買賣合同時所需提供材料

夫妻雙方身份證、單身只需一個人身份證

夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證（單身的提供未婚證明，到民政局辦理）

夫妻雙方收入證明、銀行流水漲（近期3-6個月）

注，以上提供的材料，身份證、戶口簿、結(jié)婚證在預告登記和抵押登記時都需要，如果可以讓客戶提供一式四份，有一份公司留檔

各部門客戶資料收集要求

按揭銀行

按揭申請書

借款人及共同還款人身份證、戶口簿復印件（身份證為新版正反兩面、戶口簿戶主關系明確、常住人口登記卡

借款人婚姻證明（已婚遞交結(jié)婚證復印件、未婚填寫未婚聲明并由民政局出證明）

借款人及共同還款人收入證明，銀行流水賬復印件，企業(yè)個體戶提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、最近3個月都納稅證明

所購房屋的首付款憑證復印件

公司：土地使用證（宗地圖）、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、預售商品房許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、資質(zhì)證、法人代表身份證、委托書、被委托人身份證等復印件

預告登記

預告登記申請書

登記人身份證、戶口簿復印件

共同預告人身份證、戶口簿復印件

預告人雙方的婚姻證明

所購房屋的《商品房買賣合同》

所購房屋的首付款收據(jù)復印件

委托書、委托人身份證

公司：法人身份證、預售商品房許可證、組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、委托書、被委托人身份證等復印件

抵押登記

抵押登記申請書

登記人身份證、戶口簿復印件

共同抵押人身份證、戶口簿復印件

共同抵押人雙方的婚姻證明

所購房屋的《商品房買賣合同》，已做預告登記

預告登記證

所購房屋的估價報告書

查檔證明

與銀行簽訂的《借款合同》

他項權(quán)利登記表、客戶詢問筆錄、預告登記分戶圖、共有人同意抵押證明

公司：營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、土地證、宗地圖、規(guī)劃審批單、委托書、被委托人身份證等復印件

注：需銀行辦理人簽字，所以在簽商品房買賣合同時，要求客戶同時

簽預告登記申請書、明，并在遞交資料到銀行時遞交他項權(quán)力申請表和共有人同意抵押證

銀行按揭情況更新

建行住房：如果是第一次購買首付最低30%，利率下浮15%，銀行

看信用或具體情況而定

如果是第二次購買首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮15%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低51%，利率上浮16%，貸款最

長年限為10年

如果是外地戶口，必須提供在當?shù)氐募{稅證明或是養(yǎng)老保

險，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是廣西地

區(qū)也可提供本公司的納稅證明，如果是廣西區(qū)外的，只能

提供當?shù)氐募{稅證明

天地樓：超過144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當提高，具體情況以銀行的為準

中行住房：如果是第一次購買首付最低30%，按基準利率

如果是第二次購買首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低55%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果能證明納稅證明會比較好

天地樓：超過144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當提高，具體情況以銀行的為準

工行住房：如果是第一次購買首付最低30%，按基準利率

如果是第二次購買首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

不分是外地戶口還是本地戶口都是一樣的辦理

天地樓：超過144㎡首付30%，按基準利率，如果是第二套的提高

60%，利率上浮10%

第四篇：商品房銀行按揭貸款所需資料

按揭貸款所需總資料

一、開發(fā)企業(yè)需提供的資料

1.中行個貸業(yè)務合作項目審批表（本行）

2.個人房屋貸款合作項目建議書（本行）

3.營業(yè)執(zhí)照

4.稅務登記證

5.組織機構(gòu)代碼證

6.企業(yè)法人代表證書

7.貸款卡及密碼、卡號

8.法人身份證

9.銀行開戶許可證

10.企業(yè)資質(zhì)證書

11.信用記錄（本行）

12.企業(yè)公司章程

13.董事任免文件

14.驗資報告

15.發(fā)改委“小區(qū)”核準文件

16.土地儲備中心宗地平面圖

17.企業(yè)占地平面圖

18.建設用地規(guī)劃許可證

19.建設工程規(guī)劃許可證

20.建設工程施工許可證

21.預售證

22.土地出讓財政收據(jù)、國有土地使用權(quán)出讓合同

23.總體和每棟樓平面圖

24.個人住房按揭貸款申請

25.董事會決議

26.資產(chǎn)負債表、損益表、利潤分配表（近月）近兩年審計報告

二、業(yè)主辦理個人按揭所需資料

1．夫婦雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證（未婚或離婚需出具證明）

2．房屋買賣合同

3．夫婦雙方收入證明（若是代發(fā)工資還需提供工資存折）

4．首付款收據(jù)

5．以上業(yè)主資料需提供原件及復印件

6．收入證明（私營企業(yè)主可提供家庭資產(chǎn)證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)往來交易流水、財務報表、驗資報告、近三個月企業(yè)納稅憑證）

三、個人申請住房按揭貸款的條件

1．具有完全民事行為能力的自然人、年滿18歲以上

2．在境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份

3．具有穩(wěn)定收入、良好信用，有按期償還借款本息的能力

4．已經(jīng)簽署購房首付款協(xié)議

5．必須支付足額的購房首付款

6．借款人應提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保

7．男性申請人貸款年限加年齡不得大于60歲，女性不得大于55歲

8．貸款期限：貸款最長期限不得超過30年

9．貸款利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率，實行浮動利率：一年期貸款利率執(zhí)行按照貸款發(fā)放日滿一年執(zhí)行最新的貸款利率

10．還款方式：可選擇一次還本付息法(一年內(nèi)）、等額本息還款法和等額本金還款法 ① 等額本息還款法：即在貸款期內(nèi)每月以相等的金額平均償還貸款本息。② 等額本金還款法：即按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清

第五篇：辦理按揭貸款工作流程

銅仁市東太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

辦理按揭貸款工作流程

附：

1、銀行按揭貸款資料目錄

2、辦理按揭貸款費用清單

辦理按揭貸款工作流程

一、到房產(chǎn)交易中心建立銷售總檔案

二、整理并審核按揭貸款資料：

1、收集客戶按揭貸款資料：

（1）、借款人夫妻雙方身份證復印件

（2）、戶口本復印件（包含戶口主頁）

（3）、婚姻證明（結(jié)婚證復印件、未婚證明、離婚證復印件）

（4）、借款人還貸能力證明材料：

a、夫妻雙方工資證明原件、存折復印件或工資清冊

b、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、最近一個季度完稅發(fā)票，賬本或財務報表

2、協(xié)助財務中心整理進賬單

3、填寫按揭貸款申請書；

4、填寫購房合同、預售備案登記表；

5、填寫他項權(quán)證登記申請表；

三、將按揭貸款資料送銀行審核：

1、缺資料,聯(lián)系客戶補資料；

2、資料齊，審核通過；

四、通知客戶到銀行接受調(diào)查并簽字。

五、收取客戶辦按揭貸款費用，為客戶開還款存折。

六、審批后辦理抵押備案登記及保險手續(xù)。

七、協(xié)助財務中心進賬。

八、通知客戶領取貸款手續(xù)及結(jié)清費用。

按揭貸款資料收集過程中應注意事項:

1、注意核對身份證、戶口及各類證明中客戶的姓名（特別是同音字）；

2、工資收入證明應提供夫妻雙方的，不能因其中一方的收入足夠償還銀行按揭貸款就只提供一方的收入證明，提供雙方的收入證明更能說明還貸能力，增大銀行對客戶的貸款信任度；

3、代發(fā)工資存折復印過程中應注意復印開戶名稱及近期的存取記錄，而不是任意復印其中某一頁，其目的是通過存折存取記錄來了解客戶資金狀況，作為考察客戶資信的一個指標；

4、應將售房合同填寫完畢；

5、如因證件遺失出具證明需由證件登記部門出具，其他部門出具的無效；

6、其他請按公司提供的《客戶貸款資料目錄》審核。