第一篇：18號(hào)文件關(guān)于路務(wù)設(shè)施安裝、維修管理的通知

關(guān)于路務(wù)設(shè)施安裝、維修管理的通知

常公交機(jī)〔2012〕18號(hào)

常州市公共交通集團(tuán)公司機(jī)務(wù)技術(shù)部編印

所屬各部門、運(yùn)營公司、修理廠：

為貫徹集團(tuán)公司機(jī)構(gòu)改革精神，轉(zhuǎn)變工作職能，提高工作效率，建立和完善機(jī)務(wù)管理體系。同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)公司路務(wù)設(shè)施的安裝及維修管理，確保路務(wù)設(shè)施完好，為乘客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，機(jī)務(wù)技術(shù)部制訂了《路務(wù)設(shè)施安裝、維修管理流程及標(biāo)準(zhǔn)》，要求相關(guān)部門和單位認(rèn)真執(zhí)行。

特此通知

附：

一、《路務(wù)設(shè)施安裝、維修管理流程》

二、《路務(wù)設(shè)施安裝、維修管理標(biāo)準(zhǔn)》

三、《候車亭維養(yǎng)流程》

二○一二年八月十六日

主題詞：路務(wù)設(shè)施安裝維修管理通知

主送：運(yùn)營發(fā)展部、各汽車公司、修理廠

第二篇：維修安裝工藝文件

維修安裝工藝文件

一、維修操作工藝

1、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

1.1用500Ｖ搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。

1.2檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。

1.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。

1)檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

2)清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。

3)檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。

4)擰緊所有緊固件。5)清潔整個(gè)冷卻塔外表。

2、風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

1）每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

2）檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。

3）用500V搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

4）清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。

5）用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。6）擰緊所有緊固件。7）清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。

3、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

3.1柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：

a)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；

b)清潔蒸發(fā)器散熱片； c)清潔接水盤。

水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：

a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。

3.2冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。3.3電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：

a)用500Ｖ搖表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；

b)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；

c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。3.4水泵維修保養(yǎng)：

a)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。

檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。

4、清洗水泵過濾網(wǎng)。

1）擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。

2）清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。

3）制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。

4）閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。

5、節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：

a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；

c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；

d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。

6、電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；

b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

—對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

7、檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。

7.1檢測器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)： a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；

b)送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；

d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。

7.2控制部分維修保養(yǎng)：

a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；

b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；

c)交流接觸器維修保養(yǎng)： ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。

d)熱繼電器維修保養(yǎng)： ——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。

e)自動(dòng)空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

g)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；

h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。

8、壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。

8.1檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。

8.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。

8.3具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)： 壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；

c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)；

e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)； h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。

8.4擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。

9、中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則應(yīng)由主管填寫《申請延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營業(yè)部門的同意后方可延時(shí)。

10、對于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

11、中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)營業(yè)部門作出解釋。

12、記錄

二、冷媒回收及再利用工藝

當(dāng)空調(diào)或制冷機(jī)系統(tǒng)需維修或報(bào)廢時(shí)冷媒的任意排放下不但造成生態(tài)環(huán)境的破壞，同時(shí)也是對資源的極大浪費(fèi)。因此，冷媒的回收不但具有很大的環(huán)境效益，而且，具有很高的資源效益。

冷媒回收機(jī)是一種回收冷媒的設(shè)備，用于回收制冷機(jī)械（民用、商用空調(diào)、冷柜、熱泵機(jī)組、螺桿離心機(jī)組等制冷機(jī)）中的冷媒。回收的同時(shí)又對冷媒進(jìn)行一定的處理，如干燥雜質(zhì)的過濾、油分等，以便于冷媒的二次利用，無論在環(huán)保還是在經(jīng)濟(jì)的角度上，廣泛用于家用、商用中央空調(diào)、制冷劑生產(chǎn)廠家及售后服務(wù)。

1、冷媒回收機(jī)按壓縮機(jī)的種類分為無油壓縮機(jī)，有油壓縮機(jī)兩類。

有油壓縮機(jī)就是常用的空調(diào)壓縮機(jī)或冰箱壓縮機(jī)，成本比較低。壓縮機(jī)內(nèi)有潤滑油，所以只能適用于設(shè)備內(nèi)潤滑油相同的冷媒回收。如果潤滑油型號(hào)或種類不一樣，就會(huì)造成冷媒被不同的油污染，在冷媒生產(chǎn)行業(yè)使用，會(huì)因?yàn)樯倭坑突烊爰儍衾涿街卸鴮涿郊兌染哂胁豢赡娴挠绊憽?/p>

注意點(diǎn)：有油壓縮機(jī)在回收過程中要密切注意壓縮機(jī)油的流失，及時(shí)補(bǔ)充壓縮機(jī)油，防止壓縮機(jī)中途缺油損壞，同時(shí)不可以直接回收冷媒液體，比較容易燒毀壓縮機(jī)。

無油式壓縮機(jī)就是常說的氣缸不需要潤滑油的壓縮機(jī)，其運(yùn)動(dòng)部件主要采用了一些特殊設(shè)計(jì)的航空自潤滑的復(fù)合材料，這種壓縮機(jī)在航空航天等高技術(shù)要求領(lǐng)域有廣泛應(yīng)用，如壓縮氧氣，氫氣等易燃易爆氣體。高耐用性的冷媒回收機(jī)因采用無油壓縮機(jī)，沒有潤滑油的污染，所以適用于CFC、HCFC、HFC等多種冷媒。

無油壓縮機(jī)主要優(yōu)點(diǎn)：使用方便，壽命長，多種冷媒通用，免維護(hù)。

主要缺點(diǎn)：壓縮機(jī)價(jià)格昂貴。

2、回收方式分兩類：

1、氣體、液體直接回收法。顧名思義直接回收，效率低，回收時(shí)間長。

2、推拉回收法。推拉回收較直接回收效率更高。將空調(diào)系統(tǒng)上的液體管路接口用管子連接到回收容器上的液體管路接口，回收設(shè)備上的吸氣管路連接到回收容器上的蒸汽接口，再將回收設(shè)備的排氣出口與空調(diào)系統(tǒng)氣體管接口連接起來。當(dāng)回收設(shè)備啟動(dòng)后，從回收容器的蒸汽管口抽出回收容器的蒸汽，接著蒸汽就在回收設(shè)備內(nèi)壓力提高后排入空調(diào)內(nèi)，這樣空調(diào)內(nèi)的壓力提高，從而使空調(diào)和回收容器之間形成壓力差，在壓力差的作用下，空調(diào)內(nèi)的液體通過管道流入回收容器中，空調(diào)系統(tǒng)和回收容器的液體連接口之間的液體管道上裝有視液鏡，用來監(jiān)視液體回收情況。液體回收完畢，回收機(jī)切換到液體回收狀態(tài)，將空調(diào)系統(tǒng)中剩余的冷媒回收到回收容器中。

3、冷媒回收機(jī)的選型：

1、系統(tǒng)冷媒量在100kg以內(nèi)的工廠或者空調(diào)維修商

如果對速度沒有提大要求的話可以選擇小型的冷媒回收機(jī)即可，功能只需回收、充注。回收時(shí)間：如果回收100kg的冷媒系統(tǒng)，書冷機(jī)型大概需要2-3小時(shí)回收完畢，風(fēng)冷機(jī)型則時(shí)間會(huì)長些。這里面主要需要考慮的是系統(tǒng)里面液體冷媒的量有多少，因?yàn)樾⌒屠涿交厥諜C(jī)回收液體速度很快，能達(dá)到100kg/h，而氣體回收速度只有15kg/h左右，所以回收氣體的時(shí)間長短就決定了回收時(shí)間的長短。

維修用的小型回收機(jī)可以不用帶分油功能，只需接上過濾器清除水分和雜質(zhì)就可以。因?yàn)樾⌒突厥赵O(shè)備的油分離器的功能非常有限，氟利昂和油在設(shè)計(jì)之時(shí)就最大化考慮了兩者的互溶性，所以想用小型的冷媒回收機(jī)把油完全分開是不現(xiàn)實(shí)的，而且維修時(shí)回收的氟利昂是需要再加注到原來系統(tǒng)的，是可以不需要分油的。

2、系統(tǒng)冷媒量在100kg-800kg的工廠和空調(diào)維修商

在這個(gè)范圍內(nèi)可以做一個(gè)小的劃分，100-200kg之內(nèi)，對速度沒有特別要求的可以用小型冷媒回收機(jī)，但是超過200kg以上的系統(tǒng)有點(diǎn)勉強(qiáng)了。小型冷媒回收機(jī)是可以收，但是對于機(jī)器的質(zhì)量要求就比較高，因?yàn)橄胍堰@么多的冷媒全部收完，回收機(jī)是需要長時(shí)間工作的，所以機(jī)器設(shè)備需要能夠應(yīng)付24小時(shí)工作的強(qiáng)度。

對于200-800kg的系統(tǒng)如果用小型回收機(jī)就太慢了，因?yàn)橄到y(tǒng)越大，回收后期的氣體量就越大，時(shí)間越長。這個(gè)時(shí)候就需要采用中央空調(diào)回收機(jī)了，功率一般在2-3HP，大概在2-5個(gè)小時(shí)回收完畢，直接液體回收速度在200-300kg/h，推拉液體回收速度大概在1300kg/h，氣體回收速度在50-70kg/h。

不論作為維修商還是工廠用的，壓縮機(jī)種類最好還是選用無油式，一是因?yàn)閴勖L，二是節(jié)約成本。因?yàn)闊o油壓縮機(jī)可以一種設(shè)備多種冷媒通用，同時(shí)免維護(hù)成本，這樣對于工廠或者維修商來說都能節(jié)約很大一筆資金，操作性要好。有油壓縮機(jī)做的回收機(jī)，在回收過程中要密切注意壓縮機(jī)油的流失，及時(shí)補(bǔ)充壓縮機(jī)油，防止壓縮機(jī)中途損壞。另外又有壓縮機(jī)中回收不同冷媒時(shí)需要把壓縮機(jī)徹底換掉，否則會(huì)造成潤滑油污染冷媒。

3、系統(tǒng)冷媒量在800-3000kg的工廠和空調(diào)維修商

800-1000kg的系統(tǒng)，如果對于速度要求不是很高的話同樣可以采用2、3HP的中央空調(diào)回收機(jī)，時(shí)間大概在7-9個(gè)小時(shí)。

工廠或者接工程的，如果要回收的機(jī)組數(shù)量比較多，或者工廠生產(chǎn)線流水作業(yè)的，那么這種中型的設(shè)備速度就有點(diǎn)跟不上了，這個(gè)時(shí)候就要用到大型冷媒回收機(jī)，設(shè)備的功率在5-7HP，氣體回收速度在100-160kg/h，推拉液體回收速度在5000-8000kg/h?；厥?00-1000kg的系統(tǒng)時(shí)間大概在2個(gè)小時(shí)左右，適合于生產(chǎn)線作業(yè)。3000kg的冷媒系統(tǒng)可以在5個(gè)小時(shí)內(nèi)完成回收工作。

補(bǔ)注：

1、回收這種中大型中央空調(diào)系統(tǒng)的冷媒，因?yàn)榛厥盏牧勘容^大，所以想一步到位的清除冷媒里面的油是不太現(xiàn)實(shí)的，回收液體在經(jīng)過油分離器前變成氣體才能分開冷凍油，這樣油分離裝置會(huì)大大的降低設(shè)備回收冷媒的速度，而這么大系統(tǒng)檢測時(shí)一般是不需要分離冷凍油的，系統(tǒng)檢修完畢后是可以直接把冷媒?jīng)_到原系統(tǒng)的。

2、家用空調(diào)或者商用空調(diào)廠家生產(chǎn)線上需要的冷媒回收機(jī)是要能夠分離水分、雜志、酸分、冷凍油、不凝性氣體的，對于冷媒處理的精度也是有要求的，這種設(shè)備具體是要根據(jù)不同工廠的要求來設(shè)計(jì)生產(chǎn)的。

4、制冷劑回收充注設(shè)備安全操作規(guī)程：

1、不使用未經(jīng)特別認(rèn)證的工作罐，不把制冷劑收到非重注制冷罐中，不要在回收罐內(nèi)過量回收制冷劑，最多不能超過其最大容量的80%，以保留空間防止壓力增加膨脹——可能會(huì)引起爆炸。

2、在操作過程中須穿戴保護(hù)手套和護(hù)目鏡防止制冷劑氣體或液體接觸到皮膚和眼睛。請勿在火源和火星兒附近使用該設(shè)備。請勿將設(shè)備暴露在陽光下和淋雨。避免設(shè)備接觸到腐蝕性液體和氣體。請?jiān)谕L(fēng)良好的環(huán)境下使用。移動(dòng)本設(shè)備要小心，在有壓力條件下，所有軟管都可能帶有液態(tài)制冷劑，與制冷劑接觸可能引起凍傷，拆下軟管時(shí)需特別小心。

3、為減少火災(zāi)危險(xiǎn)，應(yīng)避免使用過長的電源線，如需使用長導(dǎo)線，導(dǎo)線規(guī)格應(yīng)不小于14AWG，并盡量短。在有溢出汽油、敞開汽油桶或其他可燃物的環(huán)境中不能使用本設(shè)備，要在能提供至少每小時(shí)換氣四次的機(jī)械通風(fēng)處使用本設(shè)備，或?qū)⒃O(shè)備置于高出地面18英寸處。在使用設(shè)備之前，要確認(rèn)所有安全裝置處于良好狀態(tài)。

4、必須由專業(yè)人員進(jìn)行操作，操作者必須熟悉空調(diào)系統(tǒng)，并了解制冷劑和有壓部件的危險(xiǎn)性。

5、當(dāng)溫度超過45℃時(shí)，兩次回收工作應(yīng)間隔10分鐘。

6、嚴(yán)禁任何制冷劑混合。

5、冷媒回收操作流程：

1、使用前要檢查冷媒回收機(jī)的所有閥門是否成關(guān)閉狀態(tài)。

2、按回收方式正確連接管路，當(dāng)管路連接好之后，切記先打開排氣閥，再啟動(dòng)冷媒回收機(jī)，最后打開進(jìn)氣閥（一是為了避免進(jìn)氣閥進(jìn)液壓力太大容易沖傷壓力表，二是防止進(jìn)氣閥進(jìn)液體太多，啟動(dòng)時(shí)壓縮機(jī)容易液擊受損）。

3、通過回收機(jī)的低壓壓力表可了解制冷系統(tǒng)里的制冷劑是否已經(jīng)回收完，正常情況下，回收到壓表為-0.04Mpa以下，表示已經(jīng)回收完成。

4、關(guān)閉回收機(jī)應(yīng)先關(guān)閉進(jìn)氣閥，然后將回收機(jī)旋鈕打到自清功能，自清完成后，關(guān)閉排氣閥，鋼瓶閥，關(guān)閉回收機(jī)電源，拆除軟管，回收工作完畢。

6、冷媒充注：

利用冷媒回收機(jī)也可充注冷媒，充注前先對空調(diào)或制冷機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行抽真空處理，然后按量充注冷媒并加冷凍油。

第三篇：設(shè)備設(shè)施檢維修管理實(shí)施細(xì)則

設(shè)備設(shè)施檢維修管理實(shí)施細(xì)則

一、范圍

本文件規(guī)定了設(shè)備設(shè)施檢維修的安全管理要求。

本文件適用于公司進(jìn)行的設(shè)備、設(shè)施的檢維修管理及安全環(huán)保隱患整改。

二、術(shù)語與定義 2.1 檢維修項(xiàng)目

指專項(xiàng)資金安排的生產(chǎn)和非生產(chǎn)場所設(shè)備、設(shè)施及構(gòu)建筑物需停業(yè)施工作業(yè)的項(xiàng)目，不包括日常維護(hù)保養(yǎng)和不改變原來狀態(tài)，不影響生產(chǎn)的易損設(shè)備材料的修理項(xiàng)目。

2.2 檢維修管理

指對檢維修項(xiàng)目的計(jì)劃編制、上報(bào)、審批、實(shí)施、監(jiān)督、驗(yàn)收等方面所進(jìn)行的管理。

2.3 檢維修實(shí)施計(jì)劃

檢維修實(shí)施計(jì)劃是檢維修項(xiàng)目工程總進(jìn)度的安排，包括檢維修項(xiàng)目小組組成、施工力量落實(shí)情況、主要設(shè)備材料到貨時(shí)間和關(guān)鍵施工節(jié)點(diǎn)控制等內(nèi)容。

三、職責(zé)

3.1生產(chǎn)部是檢維修項(xiàng)目實(shí)施的歸口管理部門，負(fù)責(zé)檢維修實(shí)施計(jì)劃的編制和實(shí)施，負(fù)責(zé)組織成立檢維修項(xiàng)目小組，對實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督檢查。

四、管理內(nèi)容及要求 4.1 檢維修計(jì)劃管理 4.1.1 檢維修項(xiàng)目包括

主要?jiǎng)愚D(zhuǎn)設(shè)備及附件修理或更換；建（構(gòu)）筑物的整體維修、大面積地面平整硬化、綠化；變配電設(shè)施設(shè)備、防雷防靜電裝置維修；以及其他需停業(yè)施工的項(xiàng)目。

辦公及非生產(chǎn)場所：室內(nèi)裝飾、裝修；室外維修加固；給排水、電氣、采暖設(shè)備設(shè)施維修、更換等。

4.1.2每年8月底前將下一檢維修項(xiàng)目需求計(jì)劃上報(bào)上級(jí)單位相關(guān)部門審核。

4.1.3 生產(chǎn)部應(yīng)在檢維修項(xiàng)目計(jì)劃下達(dá)一個(gè)月內(nèi)制定檢維修實(shí)施計(jì)劃，上報(bào)上級(jí)單位工程建設(shè)部門，并抄送相關(guān)主管部門備案。

4.1.4 經(jīng)批準(zhǔn)的檢維修項(xiàng)目計(jì)劃不得隨意變更，以下情況除外：

a）設(shè)備劣化加劇，嚴(yán)重影響安全生產(chǎn)；

b）運(yùn)行情況發(fā)生變化，年內(nèi)無法停運(yùn)檢維修或因業(yè)務(wù)需要停業(yè)、關(guān)閉；

c）設(shè)備拆修后，實(shí)際修理內(nèi)容與原計(jì)劃出入很大，原計(jì)劃停業(yè)時(shí)間或者費(fèi)用無法滿足檢維修需求；

d）檢維修技術(shù)或者主要備品備件等準(zhǔn)備工作受到不可抗力因素影響，無法按原計(jì)劃進(jìn)行檢維修。

4.1.5 未按程序列入檢維修項(xiàng)目計(jì)劃的檢維修內(nèi)容、按要求應(yīng)停業(yè)而未停業(yè)的檢維修項(xiàng)目，不得組織實(shí)施。4.2 檢維修施工承包商管理

檢維修項(xiàng)目應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)、HSE業(yè)績、能力的承包商承擔(dān)檢維修作業(yè)，承包商管理具體執(zhí)行《工程承包商HSE管理規(guī)定》。

4.3 檢維修安全管理

4.3.1 承擔(dān)檢維修項(xiàng)目應(yīng)按規(guī)定要求，與檢維修施工承包商簽訂《建設(shè)工程合同》。施工過程中臨時(shí)追加的檢維修項(xiàng)目，應(yīng)按程序變更有關(guān)合同和補(bǔ)充安全環(huán)保措施后方可施工。

4.3.2 檢維修項(xiàng)目開工前由生產(chǎn)部按規(guī)定進(jìn)行入場安全教育和考試，考試合格后辦理《外來人員入廠證》。

4.3.3 檢維修項(xiàng)目實(shí)施前各項(xiàng)安全準(zhǔn)備工作必須到位，具備檢維修條件后，方可施工作業(yè)，包括：

a）檢維修的設(shè)施、設(shè)備周邊環(huán)境安全。

b）檢維修設(shè)施設(shè)備內(nèi)的有毒、有害、易燃、易爆等物質(zhì)已經(jīng)清除并檢測符合作業(yè)要求。

c）檢維修人員及監(jiān)護(hù)人員到位并具備相應(yīng)能力。

4.3.4 生產(chǎn)部要按照工程服務(wù)合同和施工安全合同以及有關(guān)規(guī)定的要求加強(qiáng)檢維修施工承包商的安全環(huán)保管理。

a）及時(shí)辦理作業(yè)許可證，嚴(yán)格按照已審批的檢維修規(guī)程組織施工。

b）重點(diǎn)監(jiān)控進(jìn)入有限空間、動(dòng)火、清洗、試壓、高處、起吊等關(guān)鍵作業(yè)過程。

c)承包商人員必須按規(guī)定著裝，佩戴相應(yīng)勞動(dòng)防護(hù)用品，持有效證件上崗。

d）檢維修作業(yè)中不準(zhǔn)占用消防通道。如需占用，必須辦理相關(guān)手續(xù)，按要求及時(shí)恢復(fù)。

e）檢維修施工承包商在作業(yè)過程中發(fā)生險(xiǎn)情或事故，應(yīng)積極采取措施、啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案等進(jìn)行施救，并立即通知項(xiàng)目所在單位，不得隱瞞和私自處理事故。檢維修施工承包商在作業(yè)期間發(fā)生的事故，按《建設(shè)工程合同》的有關(guān)條款進(jìn)行處理。

4.4 檢維修的組織實(shí)施

4.4.1 檢維修項(xiàng)目在實(shí)施前應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)卣鞴懿块T審批的，由生產(chǎn)部和檢維修施工承包商按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

4.4.2 檢維修項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)由施工單位編制《HSE作業(yè)計(jì)劃書》，并報(bào)公司審核備案。

4.4.3 檢維修所需材料應(yīng)執(zhí)行省公司物資采購管理規(guī)定，與原設(shè)計(jì)發(fā)生變化的設(shè)備、材料應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意或經(jīng)過專家論證可行，方可使用。

4.4.4 在施工中因遇增、減檢維修項(xiàng)目，改變檢維修內(nèi)容而需調(diào)整檢維修項(xiàng)目計(jì)劃的，應(yīng)由變更單位提出書面申請，報(bào)省公司相關(guān)處室審核，由財(cái)務(wù)處下達(dá)檢維修項(xiàng)目調(diào)整計(jì)劃。

4.4.5 承包商嚴(yán)格執(zhí)行已確定的進(jìn)度計(jì)劃組織檢維修工作。4.4.6 按照“同步檢查、同步確認(rèn)、同步形成質(zhì)量檢查記錄”的原則，完成質(zhì)量檢驗(yàn)、隱蔽工程記錄、交工技術(shù)等相關(guān)文件。

4.4.7 檢維修施工承包商在作業(yè)期間應(yīng)文明施工，施工完畢后要及時(shí)恢復(fù)施工作業(yè)場所原有的環(huán)境面貌。

4.5 檢維修的檢查和驗(yàn)收

4.5.1 檢維修驗(yàn)收按照分級(jí)管理的原則，由檢維修項(xiàng)目小組統(tǒng)一組織相關(guān)部門和參加檢維修的相關(guān)單位共同進(jìn)行檢維修項(xiàng)目驗(yàn)收。質(zhì)量不合格的要及時(shí)返修，未經(jīng)驗(yàn)收的不準(zhǔn)投入使用。

4.5.2 如下情況不予驗(yàn)收：沒有完成全部檢維修內(nèi)容；檢維修質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求；交工資料不齊全不完整；現(xiàn)場清理不徹底；衛(wèi)生規(guī)范化達(dá)不到要求；安全防護(hù)設(shè)施未恢復(fù)等。

4.5.3 在檢維修完工后的十天內(nèi)，檢維修施工承包商將檢維修記錄、隱蔽工程記錄、設(shè)計(jì)變更、竣工圖（實(shí)際施工情況）、試驗(yàn)記錄等交給公司歸檔。

第四篇：《員工培訓(xùn)手冊》設(shè)備設(shè)施篇／公共設(shè)施安裝/維修

××××物業(yè)管理有限公司

員工培訓(xùn)手冊

設(shè)備設(shè)施篇／公共設(shè)施安裝/維修1.0目的

規(guī)范公共設(shè)施安裝/維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/維修工作。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司所屬各管理處設(shè)備部的公共設(shè)施安裝/維修工作。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施安裝/維

修工作的實(shí)施情況。

3.2設(shè)備部組長負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作的組織實(shí)施。

3.3設(shè)備部公共設(shè)施維修員具體負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1公共設(shè)施維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行公共設(shè)施安裝/維修時(shí)，應(yīng)遵守《租戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的“4.1”條款。

4.2公共設(shè)施維修員進(jìn)行室外維修時(shí)，如涉及到交通或安全問題則應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌(如“前面施工、請繞道”、“危險(xiǎn)，請止步”等)，必要時(shí)應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看守。

4.3坐廁堵塞疏通。

4.3.1首先用膠吸泵吸五次以上，然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否流水順暢，如順暢則表明已疏通好；如仍流水慢則按“4.3.2”步驟進(jìn)行。

4.3.2如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開坐廁疏通：

a)先看整個(gè)坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應(yīng)向住戶說明情況并征得住戶的同意后方可動(dòng)手拆坐廁；

b)剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開坐廁；

c)如果坐廁座埋在地磚下面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚；如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母，然后才抬開坐廁；

d)反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁S形存水彎頭內(nèi)的臟物；

e)用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機(jī)疏通排污管；

f)用大水試排污管，如果流水順暢則重新裝回坐廁；如果仍堵塞，則按“4.6”條款處置。

4.4廚房排水堵塞疏通。

4.4.1用鐵線勾出存水彎管內(nèi)的臟物。

4.4.2用疏通機(jī)疏通排水管。

4.4.3用大水試排水管，如果流水順暢則說明已疏通好；如果流水較慢則說明仍堵塞，此時(shí)應(yīng)按“4.6”條款處置。

4.5廚房/衛(wèi)生間查漏。

4.5.1確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向，并仔細(xì)查看具體滲漏部位。

4.5.2關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐廁水箱)，查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如不轉(zhuǎn)動(dòng)則說明給水管不漏水；如果水表轉(zhuǎn)動(dòng)說明給水管漏水。

4.5.3用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細(xì)聽，如聽見水流聲則說明此處漏水；如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處，直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水，住戶都會(huì)要求全部裝明管)。給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的“4.10”條款處置。

4.5.4排除給水管漏水故障后如果仍漏水，則應(yīng)在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機(jī)切開一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛(wèi)生器具。

4.5.5衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機(jī)切開漏水衛(wèi)生器具的接頭，如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭，如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。

4.5.6更換排水排污橫管按“4.6”條款進(jìn)行。

4.6排水排污橫管安裝。

4.6.1用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。

4.6.2用塑料紡織袋裝運(yùn)走碎的地磚、水泥砂漿。

4.6.3鏟盡排水排污管上的泥土。

4.6.4取出破爛的或嚴(yán)重堵塞的排水排污橫管。

4.6.5平整夯實(shí)裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。

4.6.6排水排污管就位(此時(shí)應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5的坡度坡向排水排污立管)。

4.6.7從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管：

a)如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲，然后再加壓半干的水泥，接口應(yīng)全部塞滿；

b)如是PVC膠管接頭則直接用PVC膠粘結(jié)，注意接口應(yīng)注滿PVC膠水。

4.6.8排水排污橫管全部裝好后，用水反復(fù)試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝；如不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實(shí)，夯實(shí)時(shí)應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。

4.7做砂漿面層。

4.7.1整理、夯實(shí)基礎(chǔ)。

4.7.2首先將水泥、砂按1：1配好并干拌均勻，然后再加水拌到顏色一致。

4.7.3水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實(shí)，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥終凝前做完壓光工作。

4.7.4如表面水分較多可撒適量的1：1平水泥砂，撒布要均勻，撒后再用木抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。

4.7.5如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右，如做墻面面層應(yīng)保證厚度為15mm左右。

4.8貼地面磚。

4.8.1在房間四周墻面彈好＋500mm水平線。

4.8.2基

第五篇：房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)與維修管理規(guī)程

房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)與維修管理規(guī)程

一、目的

確保房屋及各項(xiàng)設(shè)施完好，并對房屋（設(shè)施）進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修繕和維修

二、范圍

適用于萬科物業(yè)管理有限公司管轄區(qū)域房屋及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和維修。

三、職責(zé)

1、巡檢人員負(fù)責(zé)對房屋（設(shè)施）狀況、進(jìn)行巡查,對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理，填寫記錄。

2、維修人員負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)、維修、修繕工作，填寫記錄。

3、維修班班長負(fù)責(zé)工作流程和質(zhì)量符合本規(guī)程要求，記錄確認(rèn)。

四、管理方法

（1）更換水表

1、關(guān)閉水表前端閥門,排空水后拆下水表，并選用相同規(guī)格的合格品安裝；

2、安裝時(shí)注意水表的水流方向與供水方向保持一致；

3、維修結(jié)束后,打開閥門檢查有無滲漏,表針轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常，并記錄原表數(shù) 及新表數(shù)；

4、客戶服務(wù)中心會(huì)同抄表員做好用戶新啟用水表底數(shù)記錄。

（2）更換電表

1、當(dāng)確認(rèn)電表已經(jīng)失靈時(shí),應(yīng)配合電業(yè)部門相關(guān)人員選用具有檢驗(yàn)合格證的相同型號(hào)電表進(jìn)行安裝,安裝時(shí)應(yīng)注意進(jìn)出線接法是否正確；

2、安裝結(jié)束后合閘試電，保證用戶用電設(shè)備使用正常；

3、服務(wù)中心會(huì)同抄表員做好用戶新啟用電表底數(shù)記錄。

（3）維修開關(guān)

1、分析造成空氣開關(guān)跳閘或燒壞的原因；

2、如果是斷路，首先將空氣開關(guān)關(guān)閉，查出故障點(diǎn)后給予排除；

3、經(jīng)試電后確認(rèn)需要更換空氣開關(guān)和熔斷器時(shí)，必須采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格配件進(jìn)行調(diào)換安裝；

4、如果是由于線路過載造成的開關(guān)跳閘或燒壞，在更換損壞元件后應(yīng)將該線路負(fù)荷減少，并與業(yè)主說明。

（4）燈管、白熾燈、節(jié)能燈的更換

1、切斷電源,更換統(tǒng)一型號(hào)的卡口或螺旋的燈泡安裝,試電查看是否正常；

2、燈管不亮應(yīng)檢查燈管和啟輝器,如仍不亮?xí)r可檢查接線、燈腳的接觸是否良好、鎮(zhèn)流器是否正常，查出故障立即排除,恢復(fù)正常照明；

3、其他情況造成燈不亮原因,可根據(jù)本章四（4）

3、四（4）5 進(jìn)行處理。

（5）線路檢測

1、線路停電檢修應(yīng)及時(shí)通知用戶；

2、用戶開關(guān)燒壞的處理見本章四（4）3

3、維修開關(guān)進(jìn)行 C電表損壞的維修見本章四（5）3 更換電表進(jìn)行處理；

4、進(jìn)戶接線端子接觸不良可先切斷進(jìn)戶電源檢查并處理接頭，確認(rèn)無氧化層或積碳層在將接頭緊固；

5、線路短路時(shí)可使用兆歐表或萬用表對線路逐一檢查,找出故障原因并及時(shí)處理；

6、當(dāng)確認(rèn)故障排除后方可送電。

（6)門禁系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及故障處理

1、園區(qū)、組團(tuán)、停車庫、單元門等門禁系統(tǒng)由維修班弱電專業(yè)人員負(fù)責(zé)每月對門禁系統(tǒng)的電子鎖、對講裝置、門鏈、鏈輪、門機(jī)（減速器）、門速控制器及感應(yīng)器（讀卡器）進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，并將檢查及保養(yǎng)結(jié)果記錄于《智能系統(tǒng)巡檢表》中。

2、故障處理： 首先在現(xiàn)場判斷是機(jī)械故障還是電氣控制故障；判斷機(jī)械故障應(yīng)觀察機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)是否流暢，聲音是否正常；如需注潤滑油或螺絲有松動(dòng)應(yīng)及時(shí)處理,判斷電氣故障應(yīng)首先檢查線路和系統(tǒng)供電是否正常，如屬控制主板故障應(yīng)立即通知廠家。

（7）紅外防越、保安監(jiān)控系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)

1、園區(qū)紅外線防越系統(tǒng)、保安閉路電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)由維修班弱電專業(yè)人員負(fù)責(zé)檢查維修

2、每周一次紅外防越的功能測試，每月一次傳輸線路、紅外發(fā)射、接受器、報(bào)警顯示器的保養(yǎng)；每月一次攝像機(jī)構(gòu)及傳輸線路檢查保養(yǎng)

3、檢查保養(yǎng)工作，填寫《智能系統(tǒng)巡檢表》（8）插座無電

1、斷開電源，檢查插座

2、插座接線端子松動(dòng)，可拆開插座板緊固端子后重新安裝，檢查使用情況；

3、線路短路造成的停電參見本章3.5進(jìn)行處理；（9）水龍頭漏水

1、關(guān)閉客戶進(jìn)戶水閥門，拆下水龍頭并檢查故障點(diǎn)；

2、更換破損的膠圈部件或更換新水龍頭；如因水龍頭有砂眼，應(yīng)必須更換新的水龍頭；

3、打開水閥門檢查水龍頭是否有滲漏，使用時(shí)切勿過度擰緊。（10）小便斗，馬桶不通，感應(yīng)器失靈，1、檢查堵塞的原因，用馬桶抽子或疏通機(jī)進(jìn)行疏通，使其排水暢通。

2、感應(yīng)器失靈應(yīng)檢查線路是否有電，電路板元件如有損壞應(yīng)及時(shí)更換合格零部件。

（11）手盆堵塞,漏水、1、檢查存水彎管,取出雜物，如仍不暢通，可用鐵絲或疏通機(jī)對下水管道進(jìn)行疏通，排除故障后試驗(yàn)排水情況，使其排水暢通；

2、檢查盆體與下水管接口，查出漏水處用玻璃膠封閉漏水處，待膠干后試水檢查，保證無漏水現(xiàn)象。

（12）浴缸堵塞,漏水

1、如管道堵塞進(jìn)行處理；

2、浴缸缸體漏水應(yīng)建議用戶更換,如檢查是接口漏水應(yīng)征得用戶同意打開修理，修理部位待膠或水泥干燥后試用，檢查有無漏水現(xiàn)象。

（13)部分樓層停水

1、查明停水的樓層后先關(guān)總閥，拆開支閥，并將濾網(wǎng)清洗后重新安裝上；

2、市政或其他維修造成的停水應(yīng)通知用戶,并作解釋。（14）疏通地漏同本章3.9、3.10處理辦法。（15）園區(qū)排水、維修班負(fù)責(zé)園區(qū)生活污水、廢水、雨水排水系統(tǒng)的檢查、維修。

2、排水外委單位負(fù)責(zé)污水井、化糞池的定期清掏，保證園區(qū)排水系統(tǒng)暢通，不發(fā)生住戶污水倒灌事故。

3、維修班每月一次對污水井、雨水井、化糞池進(jìn)行檢查，填寫《窨井巡檢 表》。發(fā)現(xiàn)堵塞或排水不暢，立即報(bào)修（污水井、化糞池清掏單位）；樓宇、道路雨排水井及管路，發(fā)現(xiàn)堵塞或排水不暢，由維修班清掏疏通。

（16）維修門窗

1、檢查門窗附件有無損壞,不全。

2、清除門角和窗軌道的雜物,對門合頁和窗軌道注油；

3、更換破損玻璃時(shí)注意防止玻璃碎片掉下傷人；

（17）換鎖

1、拆下壞鎖后先檢查是否可修,無法修理好的 可通知用戶更換新鎖。

2、非一般性的維修應(yīng)委托專業(yè)維修公司進(jìn)行。

（18）房屋面、墻體、地面每年5月、10月，對房屋外墻、屋面防水、樓道地面、墻面、樓梯扶手、門窗進(jìn)行檢查、維護(hù)和修繕，填寫《公共設(shè)施保養(yǎng)巡檢表》

（19）建筑附著物（雨排水管、無動(dòng)力排煙機(jī)、空調(diào)機(jī)、衛(wèi)星天線等）每半年對建筑附著物的安裝穩(wěn)固性進(jìn)行檢查，填寫《公共設(shè)施保養(yǎng)巡檢表》若發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)以書面通知其所有者立即整改。

（20）衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)排風(fēng)機(jī)應(yīng)排風(fēng)良好無噪音，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。如有故障應(yīng)及時(shí)維修或更換。

（21）立式空調(diào)

1、立式空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口每年應(yīng)定期進(jìn)行除塵兩次。

2、如發(fā)現(xiàn)空調(diào)有滴水現(xiàn)象a)若夏天應(yīng)檢查是否因?yàn)榭照{(diào)的室外機(jī)的連接管線保溫棉脫落而造成滴水，如是應(yīng)及時(shí)更換保溫棉。b)檢查供回水閥門是否有沙眼、閥門絲結(jié)是否緊固，若是應(yīng)及時(shí)更換閥門，緊固閥門絲結(jié)。c)檢查是否是因?yàn)殡姶砰y頻繁啟動(dòng)所造成電磁閥失靈而出現(xiàn)滴水，若是予以更換。

（22）樓宇防雷電氣維修工應(yīng)在每年的5月和10月各檢查一次避雷線接地是否完好,每年5月對8層以上樓宇進(jìn)行一次避雷接地電阻測試并記錄于《避雷接地電阻測試記錄》中。

（23）設(shè)備及設(shè)備房衛(wèi)生設(shè)備房衛(wèi)生由維修班每季度大清掃1次；電梯機(jī)房及其設(shè)備由相關(guān)人員每星期至少清潔1次，并記錄在相關(guān)記錄中。

（24）園區(qū)供電、通訊、智能、監(jiān)控、有線電視專線電纜及管井

1、維修班負(fù)責(zé)專線電纜的架空、管井敷設(shè)的檢查與養(yǎng)護(hù)

2、地下管井每月檢查一次是否浸水、鼠害；架空、管路敷設(shè)的專線每半年檢查一次接頭與穩(wěn)固性

（25）維修班班長每日檢查維修項(xiàng)目，以檢查維修服務(wù)的及時(shí)性、質(zhì)量及用戶的反映，對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的不合格和隱患應(yīng)立即查找原因，并采取糾正措施。報(bào)修處理過程按《報(bào)修處理工作規(guī)程》操作。