第一篇：福建省物業(yè)管理服務(wù)收費管理規(guī)定

福建省物業(yè)管理服務(wù)收費管理規(guī)定

第一條 為加強我省物業(yè)管理服務(wù)收費的管理，規(guī)范收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《福建省價格管理條例》、《國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家計委關(guān)于加強房地產(chǎn)價格調(diào)控加快住房建設(shè)意見的通知》(國發(fā)［1998］34號)等法律、法規(guī)和政策，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于在本省范圍內(nèi)實行物業(yè)管理服務(wù)的小區(qū)和樓宇的收費活動。本規(guī)定所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費是指經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理單位，接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對所轄的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

第三條 各級政府價格主管部門(下稱價格部門)是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)，價格部門應(yīng)當加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和檢查。物業(yè)管理服務(wù)收費實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理。省價格部門負責(zé)制定全省統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，并管理在省及省以上工商行政管理部門登記注冊的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務(wù)收費；各地價格部門負責(zé)管理在市、縣工商行政管理部門登記注冊的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務(wù)收費。

第四條 提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費，物業(yè)管理服務(wù)費包括綜合管理服務(wù)費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務(wù)費。

綜合管理服務(wù)費是指物業(yè)管理單位按約定為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共性服務(wù)所收取的費用。

停車管理費是指物業(yè)管理單位對物業(yè)管理區(qū)內(nèi)車輛停放提供管理服務(wù)所收取的費用。

房屋裝修垃圾清運費是指物業(yè)管理單位對物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的房屋裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾提供清運服務(wù)所收取的費用。

特約專項服務(wù)費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，為其個別需要提供服務(wù)所收取的費用。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)管理單位所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者自主定價。

綜合管理服務(wù)費、停車管理費實行政府定價；房屋裝修垃圾清運費實行政府指導(dǎo)價；特約專項服務(wù)費除價格部門另有規(guī)定外，實行經(jīng)營者自主定價。

第六條 本規(guī)定所稱的公共性服務(wù)內(nèi)容包括：

1.監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人按有關(guān)規(guī)定裝修、使用樓房，確保樓宇的安全使用；

2.公共環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，包括打掃公共走廊、樓梯、電梯、通道、周圍道路、上下水管道、外墻清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清運等；

3.水電供應(yīng)、機電、消防設(shè)備、公共供排水系統(tǒng)以及其它公共設(shè)施的日常維修保養(yǎng)工作；

4.安全保衛(wèi)和消防監(jiān)督工作；

5.綠化管理維護工作；

6.公共場所秩序的管理工作；

7.接受委托代收繳水電費、有線電視費、電話費和代收發(fā)報刊、信件等代辦性質(zhì)的服務(wù)工作；

8.代表物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人協(xié)調(diào)解決日常生活中所涉及的公共事務(wù)；

9.其它管理服務(wù)項目。

第七條 綜合管理服務(wù)費實行分等級定價。綜合管理服務(wù)費的收費等級，由各市(地)價格部門按《福建省物業(yè)綜合管理服務(wù)費收費等級考評目錄》規(guī)定的考評項目、內(nèi)容，結(jié)合當?shù)貙嶋H，制定具體的收費等級考評辦法。

各收費等級的收費指導(dǎo)標準，由各市(地)價格部門根據(jù)既要合理補償物業(yè)管理成本費用，又要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟承受能力，以及按質(zhì)論價的原則合理確定，并向社會公布。

同一城市范圍內(nèi)有兩級以上價格部門的，其收費等級的考評辦法和收費指導(dǎo)標準應(yīng)主動協(xié)調(diào)，保持同城一致。

第八條 各物業(yè)管理單位綜合管理服務(wù)費，在物業(yè)管理區(qū)業(yè)主管理委員會(以下簡稱“業(yè)主管委會”)成立前，由物業(yè)管理單位根據(jù)其實際提供的服務(wù)，對照物業(yè)綜合管理服務(wù)收費等級考評辦法和收費指導(dǎo)標準，自評收費等級和收費標準，向價格部門申報，價格部門對其進行考評確定收費等級和收費標準，對普通住宅小區(qū)的收費標準要從嚴核定；在物業(yè)管理區(qū)業(yè)主管委會成立后，由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會對照物業(yè)綜合管理服務(wù)費收費等級考評辦法和收費指導(dǎo)標準共同初評收費等級、協(xié)商具體的收費標準報價格部門核準。

在住宅區(qū)、高層商住樓(住宅樓)、別墅區(qū)、寫字樓和工業(yè)區(qū)內(nèi)為商業(yè)用途的物業(yè)，可在該物業(yè)綜合管理服務(wù)費標準的基礎(chǔ)上上浮，但最高不得超過150%；在住宅區(qū)、高層商住樓(住宅樓)、別墅區(qū)和工業(yè)區(qū)內(nèi)辦公的(不包括工業(yè)廠房中生產(chǎn)管理辦公)，可在該物業(yè)綜合管理服務(wù)費標準的基礎(chǔ)上上浮，但最高不得超過100%。

第九條 物業(yè)管理單位在申報物業(yè)管理服務(wù)收費時，應(yīng)向價格部門提供工商行政管理機關(guān)核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級證書》及小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等方面的資料。

第十條 停車管理費和房屋裝修垃圾清運費的收費辦法由各市(地)價格部門制定。

第十一條 物業(yè)管理單位在不影響物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的前提下，利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的場地、設(shè)備或物業(yè)管理經(jīng)營用房開展經(jīng)營活動的，其收益應(yīng)用于物業(yè)管理服務(wù)費用開支。

第十二條 物業(yè)管理單位在物業(yè)管理過程中收取的水電周轉(zhuǎn)金和公共水電費分攤問題，按如下規(guī)定執(zhí)行：

1.水電周轉(zhuǎn)金是在各個業(yè)主(住戶)所使用的水電費未收繳上來之前，物業(yè)管理單位預(yù)先向水電部門代繳納而墊支的費用。物業(yè)管理單位將其承接管理的樓宇移交給其他物業(yè)管理單位時，應(yīng)將水電周轉(zhuǎn)金如數(shù)移交。

水電周轉(zhuǎn)金實行政府指導(dǎo)價，由價格部門根據(jù)不同時期所需費用大小制定統(tǒng)一的標準和范圍，物業(yè)管理單位承接物業(yè)管理之前必須向價格部門申報收費標準，并按價格部門批準的收費標準和范圍收費。

2.公共水電費是小區(qū)、樓宇的消防和對講系統(tǒng)、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、中央空調(diào)、水泵等機電設(shè)備運行所發(fā)生的電費和其它公共用電、用水的費用開支。多層住宅(無電梯)的綜合管理服務(wù)費中已包含公共水電費，物業(yè)管理單位不得再向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取公共水電費；多層帶電梯住宅、高層商住樓(住宅樓)、別墅區(qū)、寫字樓和工業(yè)區(qū)的綜合管理服務(wù)費中不含公共水電費，物業(yè)管理單位應(yīng)每月向所有業(yè)主(住戶)公布上月使用公共水電的度數(shù)、單價和總額及分攤辦法。

公共水電費可由物業(yè)管理單位會同業(yè)主管委會確定具體分攤辦法，未成立業(yè)主管委會的公共水電費分攤辦法應(yīng)按以下規(guī)定進行：

(1)對公共場所照明、消防和對講系統(tǒng)、衛(wèi)生保潔和綠化等用水、用電費用，按戶或按房屋建筑面積合理分攤。

(2)電梯、中央空調(diào)電費由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人按房屋的建筑面積合理分攤。

(3)水泵用電按用水量為系數(shù)合理分攤。

(4)變壓器損耗按業(yè)主用電量為系數(shù)合理分攤。

(5)備用電源(發(fā)電機)耗油量按物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的用電量為系數(shù)合理分攤。

第十三條 物業(yè)管理單位代收代繳水費、電費等政府定價的價格，必須按分類價格分別執(zhí)行，不得自行加價，不得以任何借口混合收費。否則按價格違法行為論處。

第十四條 綜合管理服務(wù)費由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人從入伙之日起(以交鎖匙為準)按月交納，物業(yè)管理單位不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費。未出售樓房的綜合管理服務(wù)費、公共水電費由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或包銷商承擔。

第十五條 經(jīng)價格部門核定的或由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定的收費項目和收費辦法應(yīng)當在物業(yè)管理合同中明文規(guī)定。

第十六條 物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價，收費項目和收費標準及收費辦法應(yīng)在醒目位置或收費地點公布。

物業(yè)管理單位應(yīng)當定期(一般為6個月)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布物業(yè)管理服務(wù)費和代收代辦費的收支情況，公布物業(yè)管理年度和小區(qū)或樓宇的重大措施，接受業(yè)主管委會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。

第十七條 物業(yè)管理服務(wù)收費實行年審制度。物業(yè)管理服務(wù)收費年審有關(guān)規(guī)定另行下達。

第十八條 物業(yè)管理單位應(yīng)當嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供質(zhì)價相稱的服務(wù)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

第十九條 物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的價格糾紛，業(yè)主管委會應(yīng)予調(diào)解，調(diào)解不成的，可由價格部門進行調(diào)處。

第二十條 物業(yè)管理單位已接受委托實施物業(yè)管理并相應(yīng)收取服務(wù)費的，其它部門和單位不得再向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人重復(fù)征收如衛(wèi)生費、治安費等其他性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。

第二十一條 未經(jīng)價格部門批準或業(yè)主管委會同意，物業(yè)管理單位不得以任何名目向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取本規(guī)定第四條規(guī)定以外的其他費用。

第二十二條 實行物業(yè)管理的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當按價格部門核定的收費項目和標準向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照物業(yè)管理委托合同的約定追償。

第二十三條 對違反本規(guī)定的行為，由價格部門依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第二十四條 各市(地)價格部門可根據(jù)本規(guī)定制定實施細則，并報省價格部門備案。

第二十五條 本規(guī)定由省價格部門負責(zé)解釋。

第二十六條 本規(guī)定自2000年2月1日起執(zhí)行。原《福建省物業(yè)管理服務(wù)收費暫行管理辦法》(閩價［1995］房字184號)同時廢止。

福建省物業(yè)綜合管理服務(wù)收費等級考評目錄

考評項目 考評內(nèi)容

一、管理運作

1.有否專業(yè)物業(yè)管理機構(gòu)和固定的辦公場所，實行綜合管理服務(wù)；

2.業(yè)主管理委員會組織機構(gòu)是否健全；

3.物業(yè)管理單位與業(yè)主管理委員會或委托管理單位有否物業(yè)管理合同，管理單位與業(yè)主管理委員會責(zé)、權(quán)、利關(guān)系是否明確；

4.各項管理制度完善，制定業(yè)主公約及轄區(qū)管理各項公眾管理規(guī)章制度、辦法和物業(yè)管理單位內(nèi)部崗位考核制度；

5.轄區(qū)內(nèi)物業(yè)檔案資料齊全，管理完善；

6.有應(yīng)用計算機等現(xiàn)代化管理手段，并進行科學(xué)管理。

二、環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理

1.有專業(yè)清潔衛(wèi)生和綠化管理隊伍，管理制度落實；

2.轄區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完好，并保持整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施清潔；

3.房屋的公共部分如公共樓梯、扶欄、走道(含小區(qū)內(nèi)道路)、電梯等的保潔工作；

4.垃圾清運情況以及及時清理化糞池，并定期殺蟲滅鼠，無鼠害、蟲害，確保轄區(qū)整潔；

5.工業(yè)或娛樂場所排放的廢水、廢氣、噪音等符合環(huán)保標準，無有毒有害物質(zhì)；

6.轄區(qū)內(nèi)的公共綠地覆蓋率不低于25%；

7.轄區(qū)內(nèi)綠地布局合理，花草樹木與建筑小品配置得當，花草樹木定期修剪，管理及養(yǎng)護制度完善，無人為破壞；

8.綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全，水源有保障。

三、保安、消防及交通秩序管理

1.有保安專業(yè)隊伍，實行24小時保安巡視制度；

2.保安人員配備有統(tǒng)一制服、熟悉轄區(qū)情況，工作認真、文明執(zhí)勤、言語規(guī)范；

3.安全監(jiān)控、消防監(jiān)控設(shè)施完備，各種消防設(shè)備、器材齊全，完好率達到98%以上；

4.配備專職或兼職消防人員，制定嚴格的消防制度并抓好落實；

5.可能危及人身安全處有明顯標識和防范措施；

6.有暢通無阻的緊急疏散通道，其相關(guān)的指示照明燈具配置齊全，功能完好；

7.無因管理單位責(zé)任造成的治安案件、交通事故和消防事故；

8.各種車輛行駛、停放有序，管理制度落實，無違章行駛、停放及管理單位責(zé)任造成車輛損壞或丟失現(xiàn)象；

四、房屋及其配套設(shè)施的管理和養(yǎng)護

1.房屋外觀完好、整潔，無妨礙市容和觀瞻；

2.無違章裝修，無亂搭建，無亂張貼懸掛等；

3.房屋及公用設(shè)施、設(shè)備檔案和資料齊全、存放有序，查閱方便；

4.房屋及公用設(shè)施保持完好，公共樓梯、走道、天臺、大廳等無隨意堆放雜物和占用現(xiàn)象；

5.房屋完好率達97%以上，并堅持房屋修繕制度，保證房屋零修、急修及時率達到98%以上，維修質(zhì)量100%合格；

6.道路平坦通暢，停車場、棚、房及其他公共場所(地)、建筑小品、雕塑等完好無損；

7.路燈、通道照明等公共照明設(shè)施完好，完好率達95%以上。

五、公用配套設(shè)備的日常管理和維護工作

1.配備專業(yè)工程技術(shù)人員，維修和運行人員均應(yīng)持證上崗；

2.建立規(guī)范完善的配電運行制度和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，并嚴格執(zhí)行，實行24小時運行和維修值班制度，及時排除故障；

3.配電設(shè)備、電梯和中央空調(diào)系統(tǒng)運行安全、正常，保養(yǎng)狀況良好，各種運行維護保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全，并歸檔保存；

4.電梯、中央空調(diào)由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，各種安全檢查審核證件齊全；

5.有應(yīng)急備用發(fā)電機，可隨時啟動并有完善的管理和試運行制度；

6.建立用水、供水管理制度，積極協(xié)助業(yè)主安排合理的用水和節(jié)水計劃；

7.建立給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度并嚴格執(zhí)行，設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好；

8.按規(guī)定定期清洗二次供水、蓄水設(shè)備，設(shè)備及周圍環(huán)境整潔，保證二次供水衛(wèi)生達到標準，無二次污染；

9.供電、供水計量及收費嚴格執(zhí)行有關(guān)部門的規(guī)定，無不合理計量和亂收費現(xiàn)象。

六、管理人員素質(zhì)

1.物業(yè)管理單位的人員培訓(xùn)有計劃、有考核、有記錄，制度落實；

2.物業(yè)管理單位主要負責(zé)人和業(yè)務(wù)人員要經(jīng)過物業(yè)管理專業(yè)培訓(xùn)，并取得相關(guān)技術(shù)證書；

3.管理和服務(wù)人員要佩帶明顯標志，遵守職業(yè)道德規(guī)范；

4.有建立完善的各類人員工作量和工作業(yè)績考核制度；

5.各類人員熟悉物業(yè)情況和本崗位責(zé)任制、考核目標，服務(wù)意識好，敬業(yè)精神強。

七、社區(qū)文化

1.有計劃、有人員、有制度地落實社區(qū)文化；

2.有落實社區(qū)文化的娛樂場所、設(shè)施和設(shè)備；

3.管理單位定期開展健康有益的宣傳和文體活動；

4.為業(yè)主開展多項便民服務(wù)，為業(yè)主提供方便；

5.積極協(xié)助街道、派出所、居委會開展各項工作。

八、經(jīng)營服務(wù)及收費執(zhí)行情況

1.多種經(jīng)營效果好，有償服務(wù)項目多，收費公開合理，無違反規(guī)定亂收費；

2.按規(guī)定明碼標價，收費項目、收費標準和收費內(nèi)容在經(jīng)營場所或醒目位置公布；

3.未違背業(yè)主意愿收取與自身管理服務(wù)無關(guān)的費用，未擅自為其他部門代收費用；

4.嚴格執(zhí)行規(guī)定的收費項目和收費標準，提供質(zhì)價相稱的服務(wù)，無只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)行為；

5.物業(yè)管理單位費用支出合理，并定期向業(yè)主公開費用的收支情況，自覺接受業(yè)主監(jiān)督；

6.業(yè)主的投訴率要在0.5%以下，處理率達95%以上，回訪率95%以上；

7.業(yè)主對管理服務(wù)單位評議滿意率達95%以上。

福建省物業(yè)綜合管理服務(wù)費收費等級表

收費等級 考評得分(滿分為100分)一 級 90分以上 二 級 80－89分 三 級 70－79分 四 級 60－69分

注：1.物業(yè)綜合管理服務(wù)費收費等級考評各項目的具體評分標準及各收費等級物業(yè)綜合

管理服務(wù)費收費指導(dǎo)標準，由各市(地)價格部門制定。

2.物業(yè)綜合管理服務(wù)費收費等級考評得分在60分以下的，不得收費。

第二篇：物業(yè)管理服務(wù)收費申請報告

關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費標準的申請**開集物字（2011）第*號**市物價局：

**公司經(jīng)**市政府批準，于二零零三年成立，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、服務(wù)及物業(yè)經(jīng)營的獨立法人企業(yè)?，F(xiàn)被**市房地產(chǎn)管理局認定為三級資質(zhì)企業(yè)，資質(zhì)編號為*****。

本公司所托管的朝陽小區(qū)位于**市**區(qū)**號。小區(qū)有住宅樓四棟，均為多層住宅，從小區(qū)南到西及北至小區(qū)東，依次為1#、2#、3#、4#樓，總建筑面積20423.56平方米。小區(qū)內(nèi)無商鋪用房，無寫字樓，無電梯小區(qū)內(nèi)有二次供水，二次供電，樓道均設(shè)有聲光控照明燈。物業(yè)服務(wù)費按建筑面積每月每平方米0.30元標準計收；二次供水收費標準按實際用水量每立方米0.10元的標準收??；二次供電管理費收費標準按實際用電量每千瓦時0.05元收?。粯堑懒粱M按每月每戶1.50元計收。物業(yè)提供全天候24小時物業(yè)服務(wù)（包

括公用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護、保安、保潔、便民、多種經(jīng)營等），公司有管理人員3人，服務(wù)人員有10人。室外停車場經(jīng)**市交警部門批準，并取得停車收費許可證，營業(yè)面積約有400平方米，其管理水平受到小區(qū)業(yè)主廣泛好評。

公司具體辦公地點位于**市**區(qū)**號**小區(qū)院內(nèi)?，F(xiàn)申請物業(yè)管理收費標準，請批復(fù)。

二O一一年一月十七號

主題詞：物業(yè)管理收費標準申請

報送：**市物價局

第三篇：西安市物價局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費等級管理規(guī)定的通知

西安市物價局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費等級管理規(guī)定的通知 市價房發(fā)〔2002〕2號

各區(qū)、縣物價局，高新區(qū)管委會社會事業(yè)局，各物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)：

為加強我市物業(yè)管理服務(wù)收費工作，逐步建立物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)服務(wù)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的激勵機制，根據(jù)《西安市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，現(xiàn)就我市物業(yè)管理服務(wù)收費實行等級管理的有關(guān)規(guī)定通知如下：

一、物業(yè)管理服務(wù)收費實行等級管理的原則是：管理定級、按級收費、審驗、動態(tài)運行。

二、服務(wù)收費等級考評實行百分制。按分值劃分為四個等級，考評在90分以上者執(zhí)行甲級收費標準；在80-89分之間者執(zhí)行乙級收費標準；在70-79分之間者執(zhí)行丙級收費標準；在60-69分之間者執(zhí)行丁級收費標準；60分以下為不合格，不得收費。

三、西安市物價局根據(jù)考核結(jié)果頒發(fā)收費等級牌匾和《經(jīng)營性收費許可證》。實行政府定價的物業(yè)管理服務(wù)收費按審批的標準執(zhí)行。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服 務(wù)收費由政府價格主管部門規(guī)定基準價和浮動幅度。成立業(yè)委會的，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)委會在允許浮動幅度內(nèi)確定具體收費標準；未成立業(yè)委會的，物業(yè)管理服 務(wù)企業(yè)按基準價執(zhí)行。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)管理服務(wù)收費由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)委會（業(yè)主代表）協(xié)商確定。

四、對于獲得國家、?。ú浚⑹屑壋鞘形飿I(yè)管理優(yōu)秀示范單位的，在規(guī)定收費標準的基礎(chǔ)上，經(jīng)市物價局批準可適當上浮。

五、各縣、臨潼區(qū)、閆良區(qū)物價局可依照本通知執(zhí)行。

本通知從二ΟΟ二年二月起執(zhí)行，原市物價局《關(guān)于印發(fā)〈西安市物業(yè)管理服務(wù)收費等級管理暫行規(guī)定〉的通知》（市價房發(fā)〔1999〕011號）同時廢止。附件：

1.西安市普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級考 核計分表 2.西安市普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級標準 3.西安市非普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級考 核計分表 4.西安市非普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級標準

第四篇：福建省民航延伸服務(wù)收費管理管理辦法

福建省民航延伸服務(wù)收費管理管理辦法

2007年01月12日 18時11分 123 主題分類: 交通運輸 計劃物價

“民航”

“收費管理”

福建省物價局關(guān)于印發(fā)《福建省民航延伸服務(wù)收費管理管理辦法》的通知

閩價服〔2006〕511號

各設(shè)區(qū)市物價局：

《福建省民航延伸服務(wù)收費管理辦法》試行期一年已到,根據(jù)試行情況,經(jīng)廣泛征求意見,我們對原管理辦法進行了修訂。現(xiàn)將修訂后的《福建省民航延伸服務(wù)收費管理辦法》印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。

二○○六年十二月二十五日

福建省民航運輸延伸服務(wù)收費管理辦法

第一條 為加強民航運輸延伸服務(wù)收費管理,規(guī)范民航運輸服務(wù)收費行為,促進民航運輸服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于在福建省行政區(qū)域內(nèi)所有依法從事民航運輸延伸服務(wù)的收費行為。

第三條 本辦法所稱民航延伸服務(wù)收費是指民航運輸企業(yè)在其主業(yè)范圍以外，根據(jù)旅客或貨主的要求，為旅客或貨主提供相關(guān)服務(wù)所收取的費用。

第四條 民航延伸服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價管理，對旅客或貨主選擇性小、機場具有一定壟斷性的民航延伸服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價；對旅客或貨主選擇性大的民航延伸服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。實行政府指導(dǎo)價的民航延伸服務(wù)收費在價格主管部門制定的收費標準基礎(chǔ)上允許下浮，不得上浮。

第五條 民航延伸服務(wù)收費的管理權(quán)限：省價格主管部門負責(zé)貫徹落實國家有關(guān)民航延伸服務(wù)收費管理的方針政策，制定除國家管理以外實行政府指導(dǎo)價的所有民航延伸服務(wù)收費項目和收費標準。各市、縣（區(qū)）價格主管部門負責(zé)制定轄區(qū)內(nèi)機場停車場收費標準；設(shè)區(qū)市價格主管部門負責(zé)制定民用機場專線班車線路票價。價費標準應(yīng)報省價格主管部門備案。

第六條 各民用機場對本辦法規(guī)定以外新增的收費項目，應(yīng)報省價格主管部門確定管理權(quán)限或制定收費標準后執(zhí)行。

第七條 民用機場實行市場調(diào)節(jié)價的民航延伸服務(wù)收費按照合理成本、合理利潤的原則核定，遵循“公開、公平、誠實信用和自愿有償“的原則，依法經(jīng)營，不得強制服務(wù)和收費。

第八條 本辦法所涉及的機場貨物運輸過程的延伸服務(wù)收費項目為貨站處理費、貨物裝卸費和出港貨物冷凍保管費等。

（一）貨站處理費

貨站處理費是指機場貨站對出港和進港貨物進行分檢處理所收取的服務(wù)費用統(tǒng)稱。其收費標準按照出港貨物、進港貨物、轉(zhuǎn)港貨物分別國內(nèi)空運和國際空運，按每公斤重量收取。

（二）貨物裝卸費

貨物裝卸費是指機場貨站為貨主或貨物代理公司的貨物進行堆放、裝卸、搬運、貼標簽等服務(wù)所收取的費用。其收費標準不分進港和出港，按照一般貨物、違禁品貨物分別核定每公斤收費標準。

（三）出港貨物冷凍保管費

出港貨物冷凍保管費是指機場貨站為貨主或貨物代理公司需冷藏的貨物提供冷藏服務(wù)所收取的費用。收費標準按每公斤重量收取。

第九條 本辦法所涉及的機場旅客運輸過程的延伸服務(wù)收費項目為行李打包費、行李寄存費、行李搬運服務(wù)費、貴賓室服務(wù)費、臨時乘機證明服務(wù)費、機場安全控制區(qū)通行證服務(wù)費等。

（一）行李打包費

行李打包費是指機場應(yīng)旅客要求，對不符合民航規(guī)定的行李、貨物進行改裝、打包或加固等服務(wù)所收取的費用。其收費標準根據(jù)不同的箱、包規(guī)格按件收取。

（二）行李寄存費

行李寄存費是指機場候車室提供場所為旅客寄存保管行李所收取的費用。收費標準根據(jù)不同的箱、包規(guī)格按每件、天收取。

（三）行李搬運服務(wù)費

行李搬運服務(wù)費是指機場工作人員接受旅客委托，為旅客提供行李搬運服務(wù)所收取的費用。收費標準按次收取。旅客自行使用手推車的不得收費。

（四）貴賓室服務(wù)費

貴賓室服務(wù)費是指為進入貴賓室休息的非頭等艙旅客提供服務(wù)所收取的費用。貴賓室服務(wù)收費按每人次收取。服務(wù)內(nèi)容包括：提供溫控服務(wù)、免費供應(yīng)茶水、收看電視、閱覽報刊雜志等。團體及超出本辦法規(guī)定服務(wù)內(nèi)容的貴賓室服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

頭等艙旅客進入貴賓室休息,機場提供上述服務(wù)不得收取費用。

（五）臨時乘機證明服務(wù)費

臨時乘機證明服務(wù)費是指機場公安部門為方便丟失或忘記攜帶身份證、機票填寫錯誤以及滿16周歲未辦理身份證的旅客乘機，制作并提供臨時身份證明或出具證明等服務(wù)所收取的費用。收費標準按每人次收取。制作臨時身份證明服務(wù)內(nèi)容包括：照像、傳真、制作證件等；出具證明服務(wù)內(nèi)容包括：照像、制作證明等。

（六）機場安全控制區(qū)通行證服務(wù)費

機場安全控制區(qū)通行證服務(wù)費是指機場安全防范部門為方便機場相關(guān)協(xié)作部門的人員和車輛出入機場安全控制區(qū)提供證件所收取的費用。機場安全控制區(qū)通行證服務(wù)費分為臨時和長期兩類，收費標準分別按每人次和每車次收取。服務(wù)內(nèi)容包括照像、過塑、制作證件等。

第十條 本辦法所涉及的延伸服務(wù)項目和收費標準，另行下達。

第十一條 省內(nèi)各機場開展延伸服務(wù)收費應(yīng)實行明碼標價，亮證收費，并向旅客和貨主公布收費標準文件，在收費地點的醒目位置公示收費項目和收費標準。使用稅務(wù)票據(jù)，自覺接受價格、審計、稅務(wù)部門的監(jiān)督檢查。

第十二條 各民航機場凡違反本辦法開展延伸服務(wù)收費的，由價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》的規(guī)定予以查處。

第十三條 本辦法由福建省物價局負責(zé)解釋。

第十四條 本辦法自二00七年一月一日起執(zhí)行。

第五篇：福建省民航延伸服務(wù)收費管理管理辦法

福建省民航延伸服務(wù)收費管理管理辦法.txt丶︶￣喜歡的歌，靜靜的聽，喜歡的人，遠遠的看我笑了當初你不挺傲的嗎現(xiàn)在您這是又玩哪出呢？

福建省民航延伸服務(wù)收費管理管理辦法

2007年01月12日 18時11分12

3主題分類: 交通運輸 計劃物價

“民航”

“收費管理”

福建省物價局關(guān)于印發(fā)《福建省民航延伸服務(wù)收費管理管理辦法》的通知

閩價服〔2006〕511號

各設(shè)區(qū)市物價局：

《福建省民航延伸服務(wù)收費管理辦法》試行期一年已到,根據(jù)試行情況,經(jīng)廣泛征求意見,我們對原管理辦法進行了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《福建省民航延伸服務(wù)收費管理辦法》印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。

二○○六年十二月二十五日

福建省民航運輸延伸服務(wù)收費管理辦法

第一條 為加強民航運輸延伸服務(wù)收費管理,規(guī)范民航運輸服務(wù)收費行為,促進民航運輸服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于在福建省行政區(qū)域內(nèi)所有依法從事民航運輸延伸服務(wù)的收費行為。

第三條 本辦法所稱民航延伸服務(wù)收費是指民航運輸企業(yè)在其主業(yè)范圍以外，根據(jù)旅客或貨主的要求，為旅客或貨主提供相關(guān)服務(wù)所收取的費用。

第四條 民航延伸服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價管理，對旅客或貨主選擇性小、機場具有一定壟斷性的民航延伸服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價；對旅客或貨主選擇性大的民航延伸服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。實行政府指導(dǎo)價的民航延伸服務(wù)收費在價格主管部門制定的收費標準基礎(chǔ)上允許下浮，不得上浮。

第五條 民航延伸服務(wù)收費的管理權(quán)限：省價格主管部門負責(zé)貫徹落實國家有關(guān)民航延伸服務(wù)收費管理的方針政策，制定除國家管理以外實行政府指導(dǎo)價的所有民航延伸服務(wù)收費項目和收費標準。各市、縣（區(qū)）價格主管部門負責(zé)制定轄區(qū)內(nèi)機場停車場收費標準；設(shè)區(qū)市價格主管部門負責(zé)制定民用機場專線班車線路票價。價費標準應(yīng)報省價格主管部門備案。

第六條 各民用機場對本辦法規(guī)定以外新增的收費項目，應(yīng)報省價格主管部門確定管理權(quán)限或制定收費標準后執(zhí)行。

第七條 民用機場實行市場調(diào)節(jié)價的民航延伸服務(wù)收費按照合理成本、合理利潤的原則核定，遵循“公開、公平、誠實信用和自愿有償“的原則，依法經(jīng)營，不得強制服務(wù)和收費。

第八條 本辦法所涉及的機場貨物運輸過程的延伸服務(wù)收費項目為貨站處理費、貨物裝卸費和出港貨物冷凍保管費等。

（一）貨站處理費

貨站處理費是指機場貨站對出港和進港貨物進行分檢處理所收取的服務(wù)費用統(tǒng)稱。其收費標準按照出港貨物、進港貨物、轉(zhuǎn)港貨物分別國內(nèi)空運和國際空運，按每公斤重量收取。

（二）貨物裝卸費

貨物裝卸費是指機場貨站為貨主或貨物代理公司的貨物進行堆放、裝卸、搬運、貼標簽等服務(wù)所收取的費用。其收費標準不分進港和出港，按照一般貨物、違禁品貨物分別核定每公斤收費標準。

（三）出港貨物冷凍保管費

出港貨物冷凍保管費是指機場貨站為貨主或貨物代理公司需冷藏的貨物提供冷藏服務(wù)所收取的費用。收費標準按每公斤重量收取。

第九條 本辦法所涉及的機場旅客運輸過程的延伸服務(wù)收費項目為行李打包費、行李寄存費、行李搬運服務(wù)費、貴賓室服務(wù)費、臨時乘機證明服務(wù)費、機場安全控制區(qū)通行證服務(wù)費等。

（一）行李打包費

行李打包費是指機場應(yīng)旅客要求，對不符合民航規(guī)定的行李、貨物進行改裝、打包或加固等服務(wù)所收取的費用。其收費標準根據(jù)不同的箱、包規(guī)格按件收取。

（二）行李寄存費

行李寄存費是指機場候車室提供場所為旅客寄存保管行李所收取的費用。收費標準根據(jù)不同的箱、包規(guī)格按每件、天收取。

（三）行李搬運服務(wù)費

行李搬運服務(wù)費是指機場工作人員接受旅客委托，為旅客提供行李搬運服務(wù)所收取的費用。收費標準按次收取。旅客自行使用手推車的不得收費。

（四）貴賓室服務(wù)費

貴賓室服務(wù)費是指為進入貴賓室休息的非頭等艙旅客提供服務(wù)所收取的費用。貴賓室服務(wù)收費按每人次收取。服務(wù)內(nèi)容包括：提供溫控服務(wù)、免費供應(yīng)茶水、收看電視、閱覽報刊雜志等。團體及超出本辦法規(guī)定服務(wù)內(nèi)容的貴賓室服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

頭等艙旅客進入貴賓室休息,機場提供上述服務(wù)不得收取費用。

（五）臨時乘機證明服務(wù)費

臨時乘機證明服務(wù)費是指機場公安部門為方便丟失或忘記攜帶身份證、機票填寫錯誤以及滿16周歲未辦理身份證的旅客乘機，制作并提供臨時身份證明或出具證明等服務(wù)所收取的費用。收費標準按每人次收取。制作臨時身份證明服務(wù)內(nèi)容包括：照像、傳真、制作證件等；出具證明服務(wù)內(nèi)容包括：照像、制作證明等。

（六）機場安全控制區(qū)通行證服務(wù)費

機場安全控制區(qū)通行證服務(wù)費是指機場安全防范部門為方便機場相關(guān)協(xié)作部門的人員和車輛出入機場安全控制區(qū)提供證件所收取的費用。機場安全控制區(qū)通行證服務(wù)費分為臨時和長期兩類，收費標準分別按每人次和每車次收取。服務(wù)內(nèi)容包括照像、過塑、制作證件等。

第十條 本辦法所涉及的延伸服務(wù)項目和收費標準，另行下達。

第十一條 省內(nèi)各機場開展延伸服務(wù)收費應(yīng)實行明碼標價，亮證收費，并向旅客和貨主公布收費標準文件，在收費地點的醒目位置公示收費項目和收費標準。使用稅務(wù)票據(jù)，自覺接受價格、審計、稅務(wù)部門的監(jiān)督檢查。

第十二條 各民航機場凡違反本辦法開展延伸服務(wù)收費的，由價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》的規(guī)定予以查處。

第十三條 本辦法由福建省物價局負責(zé)解釋。

第十四條 本辦法自二00七年一月一日起執(zhí)行。