第一篇：中山住房公積金個(gè)人住房貸款信用評(píng)級(jí)辦法征求意見稿

中山市住房公積金個(gè)人住房貸款信用評(píng)級(jí)辦法

（征求意見稿）

第一章 總則

第一條 為規(guī)范住房公積金貸款個(gè)人信用狀況的審查，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)住房公積金貸款管理，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，按照差別化住房信貸政策和風(fēng)險(xiǎn)管理的原則及要求，結(jié)合本市住房公積金管理運(yùn)行實(shí)際，對(duì)借款申請(qǐng)人實(shí)行信用評(píng)級(jí)制度，制定本辦法。

第二條 住房公積金貸款信用評(píng)級(jí)的對(duì)象，是指因購買或建造普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的申請(qǐng)人。申請(qǐng)人必須是在中山市行政區(qū)域內(nèi)或簽訂了《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協(xié)議》城市的住房公積金繳存人，且當(dāng)前住房公積金個(gè)人賬戶為正常狀態(tài)。

第三條 信用評(píng)級(jí)遵循科學(xué)、客觀、規(guī)范、公正的原則，采取定量分析與定性分析相結(jié)合的方法確定。

第四條 市公積金中心負(fù)責(zé)住房公積金借款申請(qǐng)人信用等級(jí)的評(píng)定和管理。

第二章 信用等級(jí)評(píng)定的主要內(nèi)容

第五條 住房公積金借款申請(qǐng)人個(gè)人信用評(píng)定的主要內(nèi)容：

（一）自然情況，主要包括：申請(qǐng)人年齡、性別、戶籍、婚姻狀況、健康狀況、文化程度、家庭供養(yǎng)人口。

（二）職業(yè)情況，主要包括：申請(qǐng)人單位類別、從業(yè)年限、職位級(jí)別、職稱、從事行業(yè)發(fā)展前景。

（三）資產(chǎn)狀況，主要包括：申請(qǐng)人個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)份額、家庭人均月收入、抵(質(zhì))押擔(dān)保情況。

（四）商業(yè)銀行信用狀況，主要包括：申請(qǐng)人及配偶在商業(yè)銀行的信用記錄等。

（五）住房公積金信用狀況，主要包括：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存、提取、公積金貸款等記錄。

第三章 信用等級(jí)的劃分及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

第六條 住房公積金借款申請(qǐng)人個(gè)人信用等級(jí)依次劃分為七個(gè)等級(jí)：AAA、AA、A、BBB、BB、B、C。

（一）AAA級(jí)：申請(qǐng)人的收入水平很高，償還債務(wù)的能力很強(qiáng)，基本不受不利經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，違約風(fēng)險(xiǎn)極低，信用記錄優(yōu)良。

（二）AA級(jí)：申請(qǐng)人的收入水平高，償還債務(wù)的能力強(qiáng)，受不利經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響不大，違約風(fēng)險(xiǎn)很低，信用記錄良好。

（三）A級(jí)：申請(qǐng)人的收入水平較高，償還債務(wù)的能力較強(qiáng)，較易受不利經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，違約風(fēng)險(xiǎn)較低，信用記錄好。

（四）BBB級(jí)：申請(qǐng)人的收入水平中等，有償還債務(wù)的能力，受不利經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響較大，違約風(fēng)險(xiǎn)較高，信用記錄一般。

（五）BB級(jí)：申請(qǐng)人的收入水平一般，償還債務(wù)的能力一般，受不利經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響大，違約風(fēng)險(xiǎn)高，信用記錄較差。

（六）B級(jí)：申請(qǐng)人的收入水平較低，償還債務(wù)的能力不強(qiáng)，受不利經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響很大，違約風(fēng)險(xiǎn)很高，信用記錄差。

（七）C級(jí)：申請(qǐng)人的收入水平很低，沒有償還債務(wù)的能力，信用記錄不良。

第七條 住房公積金借款申請(qǐng)人信用等級(jí)，依據(jù)《中山市住房公積金借款申請(qǐng)人個(gè)人信用等級(jí)評(píng)定表》（以下簡(jiǎn)稱《信用等級(jí)評(píng)定表》）確定的要素評(píng)分確定，滿分為100分。其中自然情況占25分，職業(yè)情況占21分，資產(chǎn)狀況占16分，商業(yè)銀行信用狀況占6分，住房公積金信用狀況占32分。

第八條 各信用等級(jí)的得分區(qū)間為：

AAA級(jí)：91分以上，AA級(jí)：85～90分，A級(jí)：80～84分； BBB級(jí)：60～79分，BB級(jí)：50～59分，B級(jí)：40～49分； C級(jí)：40分（不含）以下。

第四章 信用等級(jí)評(píng)定規(guī)程

第九條 信用等級(jí)評(píng)定由市公積金中心貸款管理科負(fù)責(zé)。

（一）貸款預(yù)審崗人員在受理借款申請(qǐng)時(shí)，必須對(duì)申請(qǐng)人所提供資料的完整性和真實(shí)性進(jìn)行預(yù)審，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行查詢、實(shí)地調(diào)查等核實(shí)措施，初步確定申請(qǐng)人的信用等級(jí)。

（二）貸款初審崗人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核預(yù)審意見，若無異議，報(bào)市公積金中心分管領(lǐng)導(dǎo)審查。

第十條 申請(qǐng)人信用等級(jí)符合發(fā)放貸款標(biāo)準(zhǔn)的，市公積金中心按照信用等級(jí)和貸款程序發(fā)放相應(yīng)的住房公積金貸款。

第十一條 申請(qǐng)人有以下情況之一的，不進(jìn)入信用等級(jí)評(píng)定程序：

（一）不符合貸款條件的；

（二）兩年內(nèi)有過犯罪記錄的；

（三）卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛的；

（四）自申請(qǐng)之日起5年內(nèi)有隱瞞事實(shí)惡意騙取、套取公積金貸款行為的；

（五）自申請(qǐng)之日起2年內(nèi)（情節(jié)嚴(yán)重的5年內(nèi)）有違規(guī)提取住房公積金行為的；

（六）有住房公積金管理制度規(guī)定的其他不良行為的。

第十二條 在借款人還貸期間，貸款管理科應(yīng)當(dāng)密切跟蹤監(jiān)測(cè)借款人信用狀況，強(qiáng)化貸后管理，防范資金風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于借款人及共同申請(qǐng)人連續(xù)１～3期住房公積金逾期還款的，列為關(guān)注對(duì)象；借款人及共同申請(qǐng)人連續(xù)4～10期住房公積金逾期還款的，列為跟蹤對(duì)象；借款人及共同申請(qǐng)人連續(xù)11期及以上公積金逾期還款的，列入不良信用對(duì)象。

市公積金中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款逾期記錄情況，要求委托貸款銀 行采取催收、起訴等相關(guān)措施。

第十三條 如申請(qǐng)人及其家庭發(fā)生重大變故，市公積金中心有權(quán)提前收回貸款。重大變故包括借款人死亡、喪失民事行為能力或經(jīng)人民法院宣告失蹤、死亡、失去穩(wěn)定收入來源、出現(xiàn)不良貸款記錄等。

第五章 信用等級(jí)評(píng)定結(jié)果與貸款額度調(diào)整 第十四條 市公積金中心依據(jù)信用等級(jí)評(píng)定結(jié)果，對(duì)申請(qǐng)人實(shí)行分類管理，調(diào)整貸款額度或不予提供貸款。以嚴(yán)格執(zhí)行住房信貸首付比例政策為基礎(chǔ)，依據(jù)中山市住房公積金管理委員會(huì)確定的基準(zhǔn)貸款額度進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度如下：

（一）信用等級(jí)評(píng)定為AAA級(jí)，住房公積金連續(xù)足額繳存12個(gè)月以上的，可按照基準(zhǔn)額度上浮20%；

（二）信用等級(jí)評(píng)定為AA級(jí)，住房公積金連續(xù)足額繳存12個(gè)月以上的，可按照基準(zhǔn)額度上浮10%；

（三）信用等級(jí)評(píng)定為A級(jí)，住房公積金連續(xù)足額繳存12個(gè)月以上的，可按照基準(zhǔn)額度上浮5%；

（四）信用等級(jí)評(píng)定為BBB級(jí)，住房公積金連續(xù)足額繳存12個(gè)月以上的，可按照基準(zhǔn)額度申請(qǐng)貸款；

（五）信用等級(jí)評(píng)定為BB級(jí)，住房公積金連續(xù)足額繳存24個(gè)月以上的，可按基準(zhǔn)額度下浮5%申請(qǐng)貸款；

（六）信用等級(jí)被評(píng)為B級(jí)，住房公積金連續(xù)足額繳存24個(gè) 月以上的，可按基準(zhǔn)額度下浮10%申請(qǐng)貸款；

（七）信用等級(jí)評(píng)定為C級(jí)的，市公積金中心應(yīng)當(dāng)拒絕其貸款。

第十五條 市公積金中心貸款以申請(qǐng)人的誠信記錄為重要審批依據(jù)，對(duì)出現(xiàn)以下情況之一的申請(qǐng)人,不予貸款或限制貸款：

(一)以欺騙手段套取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，在全額退款之日滿2年起才可申請(qǐng)住房公積金貸款；情節(jié)嚴(yán)重的，在全額退款之日滿5年起才可申請(qǐng)住房公積金貸款，可貸額度不超過正常申請(qǐng)額度的50%；

（二）住房公積金貸款有累計(jì)逾期6期以上（含6期）記錄的，在貸款結(jié)清之日滿2年起才可申請(qǐng)住房公積金貸款；情節(jié)嚴(yán)重的在貸款結(jié)清之日滿5年起才可申請(qǐng)住房公積金貸款；

（三）提供虛假資料騙取住房公積金貸款的，市公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不接受其住房公積金貸款申請(qǐng)；情節(jié)嚴(yán)重的，追究其法律責(zé)任。

（四）如申請(qǐng)人及其配偶在中國人民銀行征信系統(tǒng)中記錄的個(gè)人信用情況惡劣的，貸款申請(qǐng)之前兩年內(nèi)償還原有貸款連續(xù)逾期六次或累計(jì)逾期十次，市公積金中心將拒絕其貸款申請(qǐng)。

第六章 信用檔案管理

第十六條 信用等級(jí)評(píng)定結(jié)果僅供市公積金中心審批貸款及貸后管理使用，金融機(jī)構(gòu)可在受理個(gè)人貸款時(shí)作參考。第十七條 市公積金中心應(yīng)當(dāng)建立借款人信用檔案，完善住房公積金貸款信用評(píng)定和檔案使用保管的規(guī)章制度。

第十八條 對(duì)借款人信用檔案中有關(guān)個(gè)人的非公開信息，除法律規(guī)定或公檢法部門要求協(xié)助提供信息或借款人本人書面同意公開外，市公積金中心及其工作人員應(yīng)當(dāng)予以保密，不得隨意泄露。

第七章 附則

第十九條 本辦法同時(shí)適用于對(duì)住房公積金貸款提供抵押、質(zhì)押擔(dān)保的保證人進(jìn)行信用評(píng)定。

第二十條 本辦法由市公積金中心負(fù)責(zé)解釋。第二十一條 本辦法自 年 月 日起施行。

第二篇：附中山住房公積金二手房個(gè)人住房貸款管理辦法

附件：

中山市住房公積金二手房 個(gè)人住房貸款管理辦法

第一章

總

則

第一條 為規(guī)范住房公積金二手房個(gè)人住房貸款管理，支持城鎮(zhèn)職工購買自住住房，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和我市住房公積金個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定，制定本管理辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金二手房個(gè)人住房貸款是指中山市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市公積金中心）委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱被委托銀行）向貸款申請(qǐng)人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易的個(gè)人住房貸款。

第二章 貸款對(duì)象及條件

第三條 凡按規(guī)定正常連續(xù)繳存住房公積金滿半年的在職公積金繳存人因購買用于自住的二手房資金不足時(shí)，均可依照本辦法規(guī)定申請(qǐng)貸款。貸款申請(qǐng)人在未終止上次住房公積金貸款合同前，不得申請(qǐng)本項(xiàng)貸款。

第四條 貸款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：

1、中山市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人；

2、按規(guī)定繳存住房公積金的；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有完全民事行為能力，且信用良好，有償還貸款本息能力的；

4、能夠提供購買二手房有關(guān)手續(xù)文件的。

第三章 貸款程序

第五條 貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)二手房個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)向市公積金中心提出申請(qǐng)。

第六條 貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，須提供以下資料：

（一）貸款申請(qǐng)人

1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）;如已婚，則需一并提供配偶身份證明正本（居民身份證、軍官證）。

2、戶口簿正本；如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本。

3、婚姻狀況證明正本（結(jié)婚證、未婚證/未婚證明、離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議）。

4、收入證明正本。

5、收入流水(最近六個(gè)月或一年以上的銀行流水賬，流水賬必須顯示戶名及賬號(hào))或附有完稅票據(jù)的其他收入證明正本。

6、買賣合同復(fù)印件。

7、首期收據(jù)復(fù)印件。

8、供樓存折正本。

9、公積金存折正本。

10、擬購房屋產(chǎn)權(quán)人名下的房屋所有權(quán)證、土地使用證原件及復(fù)印件。

（二）賣方

1、產(chǎn)權(quán)人的合法身份證明正本（居民身份證、軍官證、護(hù)照、通行證等）。

2、收款存折正本。

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證正本及復(fù)印件。

4、公積金中心要求的其他證明材料。

第七條 市公積金中心同意接受貸款申請(qǐng)后，需要貸款申請(qǐng)人抽取號(hào)碼確定評(píng)估機(jī)構(gòu)并簽署《選定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)書》（需要委托代辦人辦理的，還須簽署《委托書》進(jìn)行代辦業(yè)務(wù)），評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估后，市公積金中心對(duì)貸款資料進(jìn)行審核，并在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人的有關(guān)情況進(jìn)行貸前初步審查，在30個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。不準(zhǔn)予貸款的，通知貸款申請(qǐng)人，并說明理由。

第八條 經(jīng)市公積金中心審核同意的貸款，由申請(qǐng)人與中心及受委托銀行簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。

第四章

貸款的額度、期限和利率

第九條 貸款額度應(yīng)不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的70%。最高可貸款房齡和貸款額度由中山市住房公積金管理委員會(huì)制定，并隨國家政策調(diào)整而調(diào)整。

第十條 別墅以及磚木結(jié)構(gòu)房屋不接受貸款申請(qǐng)。第十一條 貸款申請(qǐng)人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和應(yīng)不超過法定退休年齡且貸款期限不超過30年，對(duì)超過法定退休年齡5年以內(nèi)，具有貸款償還能力的，其貸款期限可延長1-5年。

第十二條 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。

第五章 貸款擔(dān)保

第十三條 貸款申請(qǐng)人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。

第十四條 以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前向有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定確定。抵押期間，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由市公積金中心和被委托銀行管理。

第十五條 貸款申請(qǐng)人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受市公積金中心的監(jiān)督檢查。第十六條 抵押期間，未經(jīng)市公積金中心同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。

第十七條 抵押合同自抵押物登記之日起生效，至貸款申請(qǐng)人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

第六章 貸款償還

第十八條

貸款還款方式可以根據(jù)市公積金中心、被委托銀行、貸款申請(qǐng)人三方約定按等額本息還款法或等額本金還款法償還貸款本息。

第十九條

貸款申請(qǐng)人自受委托銀行劃款之日的次日起進(jìn)入還款期，貸款申請(qǐng)人可委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。

第二十條 貸款申請(qǐng)人如逾期還款，由被委托銀行按逾期天數(shù)和中國人民銀行的規(guī)定收取罰息及違約金。

第二十一條 貸款申請(qǐng)人不能按時(shí)歸還貸款本息的，市公積金中心有權(quán)扣劃貸款申請(qǐng)人本人及其配偶和保證人的住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

第二十二條 貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)?zhí)崆叭炕虿糠謨斶€貸款的，經(jīng)市公積金中心同意，根據(jù)人民銀行規(guī)定的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息。

第七章

附

則

第二十三條 本辦法未盡之處按中山市住房公積金管理委員會(huì)作出的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。

第三篇：附中山住房公積金自建房個(gè)人住房貸款管理辦法

附件：

中山市住房公積金自建房 個(gè)人住房貸款管理辦法

第一章

總

則

第一條 為規(guī)范住房公積金自建房個(gè)人住房貸款管理，改善職工居住條件，根據(jù)國家和我市住房公積金個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金自建房個(gè)人住房貸款是指中山市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市公積金中心）委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱被委托銀行）向貸款申請(qǐng)人發(fā)放的用于自建自住住房的貸款。

第二章 貸款對(duì)象及條件

第三條

凡按規(guī)定正常連續(xù)繳存住房公積金滿半年的在職公積金繳存人因建設(shè)自住住房資金不足時(shí)，均可依照本辦法規(guī)定申請(qǐng)貸款。貸款申請(qǐng)人在未終止上次住房公積金貸款合同前，不得申請(qǐng)本項(xiàng)貸款。

第四條 貸款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：

1、中山市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人；

2、具有有效、合法身份證明，并按規(guī)定繳存住房公積金的；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有完全民事行為能力，且信用良好，有償還貸款本息能力的；

4、能夠提供自己建設(shè)自住住房有關(guān)手續(xù)的。

第三章 貸款程序

第五條 貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)自建房個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)向市公積金中心提出申請(qǐng)。

第六條 貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，須提供以下資料：

1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）;如已婚，則需一并提供配偶身份證明正本（居民身份證、軍官證）。

2、戶口簿正本；如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本。

3、婚姻狀況證明正本（結(jié)婚證、未婚證/未婚證明、離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議）。

4、收入證明正本。

5、收入流水(最近六個(gè)月或一年以上的銀行流水賬，流水賬必須顯示戶名及賬號(hào))或附有完稅票據(jù)的其他收入證明正本。

6、供樓存折正本。

7、公積金存折正本。

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證正本。

9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。

10、建設(shè)工程施工許可證正本。

11、報(bào)建批復(fù)書正本。

12、預(yù)算報(bào)告書（建筑隊(duì)蓋章）正本。

13、施工合同正本。

14、施工隊(duì)營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明復(fù)印件，加蓋施工隊(duì)公章。

15、土地使用證正本。

16、提供自有資金存折或施工隊(duì)出具的收據(jù)正本。

17、若抵押物價(jià)值不足時(shí)，須提供貸款申請(qǐng)人名下另一物業(yè)的房屋所有權(quán)證、土地使用證復(fù)印件。

第七條 市公積金中心受理申請(qǐng)后向貸款申請(qǐng)人開出受理通知單，當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)與申請(qǐng)人有關(guān)的情況進(jìn)行貸前初步審查。并在15個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。不準(zhǔn)予貸款的，通知貸款申請(qǐng)人，并說明理由。

第八條 經(jīng)市公積金中心審核同意的貸款，由貸款申請(qǐng)人與市公積金中心及被委托銀行簽訂相關(guān)貸款合同。

第四章

貸款的額度、期限和利率

第九條

貸款額度應(yīng)不超過抵押物評(píng)估價(jià)的70%，最高可貸款額度由中山市住房公積金管理委員會(huì)制定，并隨國家政策調(diào)整而調(diào)整。

第十條 貸款抵押物應(yīng)以自建房所在土地作抵押，土地性質(zhì)必須是國有出讓，且已辦理有關(guān)權(quán)屬證書，若抵押物價(jià)值不足，可提供其他房地產(chǎn)作為共同貸款抵押物。

第十一條 貸款申請(qǐng)人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和應(yīng)不超過法定退休年齡且貸款期限不超過30年。對(duì)超過法定退休年齡5年以內(nèi)，具有貸款償還能力的，其貸款期限可延長1-5年。

第十二條 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。

第五章 貸款擔(dān)保

第十三條 貸款申請(qǐng)人以自建住房或自有住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。

第十四條 以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前向有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定確定。抵押期間，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由市公積金中心和被委托銀行管理。

第十五條 貸款申請(qǐng)人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受市公積金中心的監(jiān)督檢查。

第十六條 抵押期間，未經(jīng)市公積金中心同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。第十七條 抵押合同自抵押物登記之日起生效，至貸款申請(qǐng)人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

第六章 貸款償還

第十八條 貸款還款方式可以根據(jù)市公積金中心、被委托銀行、貸款申請(qǐng)人三方約定按等額本息還款法或等額本金還款法償還貸款本息。

第十九條 貸款申請(qǐng)人自銀行劃款之日的次日起進(jìn)入還款期，貸款申請(qǐng)人可委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。

第二十條 貸款申請(qǐng)人如逾期還款，由被委托銀行按逾期天數(shù)和中國人民銀行的規(guī)定收取罰息及違約金。

第二十一條 貸款申請(qǐng)人不能按時(shí)歸還貸款本息的，市公積金中心有權(quán)扣劃貸款申請(qǐng)人本人及其配偶和保證人的住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

第二十二條

貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)?zhí)崆叭炕虿糠謨斶€貸款的，經(jīng)市公積金中心同意，根據(jù)人民銀行規(guī)定的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息。

第七章

附

則 第二十三條 本辦法未盡之處按中山市住房公積金管理委員會(huì)的作出有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。

第四篇：住房公積金個(gè)人住房貸款辦理

住房公積金個(gè)人住房貸款辦理

1、辦理依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》2002年國務(wù)院令350號(hào)第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第二十七條：申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

2、需提交的申請(qǐng)資料：依據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

（1）.身份證件（指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件）；（2）.有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；（3）.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；（4）.抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；（5）.申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；（6）.貸款人要求提供的其他文件或資料。

借款人除提交以上資料外，還需向住房公積金管理中心提交（1）.借款申請(qǐng)；（2）.已預(yù)交20%以上房?jī)r(jià)款收據(jù)；

以上申請(qǐng)資料除提交原件外，還需提交復(fù)印件四份，統(tǒng)一填寫、粘貼于《阿克蘇地區(qū)職工住房公積金貸款資料清冊(cè)》中，此《清冊(cè)》借款人可在阿克蘇行政服務(wù)中心三樓公積窗口積或各縣住房公積金管理部領(lǐng)取。

3、辦理?xiàng)l件：符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六、二十七條及中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條：（1）.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（2）.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）.具有購買住房的合同或協(xié)議；（4）.不享受購房補(bǔ)貼的以不抵于所購住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房的首期付款；（5）.有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償還能力的單位或個(gè)人作為保證人；（6）.貸款人規(guī)定的其他條件。

4、辦理期限：提交資料齊全、準(zhǔn)確無誤、簽訂借款合同后，阿克蘇城區(qū)內(nèi)單位的職工5個(gè)工作日貸款發(fā)放完畢，各縣單位的職工8個(gè)工作日貸款發(fā)放完畢。

5、辦理地點(diǎn)：阿克蘇城區(qū)內(nèi)單位職工在阿克蘇行政服務(wù)中心三樓公積金窗口，各縣單位職工在各縣住房公積金管理部辦理。

6、辦理程序：公積金窗口（管理部）受理（領(lǐng)取貸款資料清冊(cè)）咨詢→借款人填寫清冊(cè)，提交有關(guān)資料、承諾、保證→公積金窗口（管理部）初審辦理房產(chǎn)抵押→公積金中心復(fù)核簽發(fā)委托貸款通知書→借款人和委托銀行簽訂借款合同和抵押合同→公積金中心終審劃轉(zhuǎn)貸款基金→借款人憑受理單在公積金窗口（管理部）取件

7、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無

第五篇：住房公積金個(gè)人住房貸款指南

住房公積金個(gè)人住房貸款指南

住房公積金個(gè)人住房貸款指南

受理部門：中山市住房公積金管理中心資金使用科

咨詢電話：88363***

2010年4月修訂

一、貸款對(duì)象

本市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人。

二、貸款條件

1、借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息能力；

2、連續(xù)正常繳存住房公積金半年或以上；

3、公積金個(gè)人賬戶最少有半年正常匯繳的余額；

4、當(dāng)前個(gè)人賬戶狀態(tài)為正常；

5、曾支取或停繳公積金超過半年的，須按管理中心核定的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)正常繳存公積金半年以上；

6、前筆公積金貸款結(jié)清后須再繼續(xù)正常繳存公積金半年以上。

三、貸款額度

1、每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為35萬元。多名公積金繳存人共同購買一套住房而同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，可累加各自的可貸額度，購買單套住房最高可申請(qǐng)90萬元。車庫車位貸款最高可申請(qǐng)7.5萬元（借款人必須在擬購車庫車位所在的小區(qū)內(nèi)購有自住住房）；

2、別墅、聯(lián)排別墅、單家獨(dú)戶式住宅不接受公積金住房貸款申請(qǐng)；現(xiàn)房（已取得房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)）樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請(qǐng)；

3、月還本息額度不超過申請(qǐng)人收入（收入的核定按申請(qǐng)人繳存住房公積金時(shí)所報(bào)工資基數(shù)為依據(jù)）的50%；

4、最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會(huì)制定，并隨國家政策調(diào)整而調(diào)整。

四、貸款期限

1、最長為30年，其中現(xiàn)房（車庫車位）貸款、自建房貸款的貸款期限最長為20年，并隨現(xiàn)房樓齡的增加而減少；

2、貸款年限至申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，即男滿65周歲，女滿60周歲。

五、貸款類型

1、純公積金貸款；

2、組合貸款，即公積金貸款與銀行商業(yè)住房貸款組合。

六、貸款品種

1、預(yù)售房（車庫車位）貸款；

2、現(xiàn)房（車庫車位）貸款；

3、自建房貸款。

七、貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

目前5年以內(nèi)（含5年）年利率為3.33%，5年以上年利率為3.87%。

八、業(yè)務(wù)承辦銀行

貸款業(yè)務(wù)委托中國建設(shè)銀行中山分行，中國工商銀行中山分行，中國農(nóng)業(yè)銀行中山分行，中國銀行中山分行，中國交通銀行中山分行，中國中信銀行中山支行承辦。

九、違約處罰方法

1、逾期還款罰息按人民銀行公布的最高罰息利率計(jì)算；

2、申請(qǐng)了公積金貸款后停繳公積金，從停繳次月起按同期銀行商業(yè)性住房貸款利率計(jì)收利息；

3、拖欠貸款本息，通過法律程序追收。

十、貸款辦理流程

1、預(yù)售房、車庫車位：可直接向發(fā)展商申請(qǐng)，由發(fā)展商聯(lián)系市住房公積金管理中心委托的承辦律師代辦相關(guān)手續(xù)；

2、現(xiàn)房、車庫車位：要在房產(chǎn)交易過戶前，攜出售人名下的房產(chǎn)證、土地證（須國有出讓用地）正本及復(fù)印件到市住房公積金管理中心登記申請(qǐng)（如購買已出房產(chǎn)證的車庫車位的，還須提供在車庫車位所在小區(qū)已購置住房的證明，即相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證或已備案商品房購銷合同），申請(qǐng)受理后由管理中心交委托評(píng)估機(jī)構(gòu)和律師所辦理相關(guān)手續(xù)；

3、自建房：完成報(bào)建手續(xù)后，攜建房用地土地證（須國有出讓住宅用地）、規(guī)劃管理部門的報(bào)建批準(zhǔn)書（報(bào)建批準(zhǔn)必須為住宅）正本及復(fù)印件、申請(qǐng)人名下另一物業(yè)的房產(chǎn)證、土地證（須國有出讓用地）正本及復(fù)印件到管理中心登記申請(qǐng)，申請(qǐng)受理后由管理中心委托評(píng)估機(jī)構(gòu)和律師所辦理相關(guān)手續(xù)。

十一、查詢網(wǎng)址：http://