第一篇：分戶供暖改造把老百姓的住宅變成貧民窟

“分戶供暖改造”把老百姓的住宅變成

“貧民窟”、“花子房”

目前，道里區(qū)顧?quán)l(xiāng)大街新華小區(qū)5棟從7月24日開(kāi)始到現(xiàn)在正在進(jìn)行著欺騙式強(qiáng)行分戶改造。他們不說(shuō)自己是哪里的，就是挨家挨戶敲門(mén)，然后說(shuō)：“分戶改造輪到你家了?！眴?wèn)他們是哪兒的就只說(shuō)是干活的，再就說(shuō)是“站大崗”的，就不說(shuō)自己受雇哪里。7月25日，來(lái)敲我家的門(mén)，說(shuō)是“分戶改造到你家了，你家明天能不能整？”“明天沒(méi)時(shí)間，我家整不了！”于是，7月26日我們?nèi)プ稍兾飿I(yè)，物業(yè)說(shuō)不知道。7月27日再去咨詢新華社區(qū)，新華社區(qū)的書(shū)記、主任說(shuō)：“分戶改造？沒(méi)聽(tīng)說(shuō)呀！要是供熱公司進(jìn)行分戶改造應(yīng)該先和咱社區(qū)打招呼！那你們是看見(jiàn)通知了嗎？”“我們圍著小區(qū)里里外外都找兩圈了，也沒(méi)看見(jiàn)任何通知，撥打供暖公司平時(shí)的咨詢聯(lián)系電話58660062和58660110，現(xiàn)在都變成空號(hào)了，所以我們才來(lái)物業(yè)和社區(qū)問(wèn)的！”“那你們還真不能動(dòng)吶，這還不知道是怎么回事兒呢！”可是說(shuō)是這么說(shuō)，一直都沒(méi)有任何一個(gè)單位和部門(mén)出面阻止，分戶改造也就一直進(jìn)行著胡亂的施工。7月29日晚上，又來(lái)敲我家的門(mén)，說(shuō)是“給你家分戶改造！”我打開(kāi)門(mén)，他又說(shuō)：“你家明天分戶改造！”我說(shuō)：“分戶改造？沒(méi)接到通知啊！”他說(shuō)：“你說(shuō)什么通知不通知的，你家就明天改??”他還沒(méi)說(shuō)完，一腳門(mén)里一腳門(mén)外地看見(jiàn)我掛著的城管制服就打著哈哈說(shuō)：“啊哈，那你家不改?！比缓缶吞又藏擦恕?月30日又來(lái)敲我家的門(mén)，說(shuō)他是物業(yè)雇來(lái)的，我沒(méi)開(kāi)門(mén)，告訴他我問(wèn)過(guò)物業(yè)了，物業(yè)說(shuō)不知道，他問(wèn)我哪個(gè)物業(yè)說(shuō)不知道，我反問(wèn)他有幾個(gè)物業(yè)，他再一次逃之夭夭了。我真是一頭霧水！可是，一些人還是糊里糊涂地改了，要知道，整體供暖系統(tǒng)，有一家分戶了，管道截?cái)嗔?，供暖系統(tǒng)就被破壞了，冬季就無(wú)法供暖了。到目前為止，新華小區(qū)物業(yè)、新華社區(qū)、道里區(qū)城管局、道里區(qū)城管局供熱辦以及友誼供熱公司都沒(méi)有宣布對(duì)此事負(fù)責(zé)，這到底歸誰(shuí)管理呢？是何人所為呢？這不得人心的事兒，讓我萌生了就“分戶供暖改造”調(diào)研的想法。同時(shí)我也在想，踐行群眾路線，為什么就沒(méi)有人真正到群眾中去踐行呢？為什么紀(jì)檢委不去群眾中“暗訪”呢？

通過(guò)走訪市內(nèi)各個(gè)老、舊小區(qū)，與老百姓交談等方式，以及親身經(jīng)歷，我獲取了大量的調(diào)研材料。得出的結(jié)論是：“分戶供暖改造”已經(jīng)和正在把老百姓的住宅變成“貧民窟”、“花子房”！禍國(guó)殃民，怵目驚心，慘不忍堵，勞民傷財(cái)，怨聲載道，百姓有苦難言！

第－部分 分戶供暖改造的二十大罪狀

通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于老舊小區(qū)實(shí)施的分戶供暖改造工程，沒(méi)有給老百姓帶來(lái)溫暖和任何好處，相反，卻給位于社會(huì)底層的人民群眾帶來(lái)災(zāi)難性的后果?？梢哉f(shuō)，分戶供暖改造已經(jīng)或正在把老百姓的住宅變成“貧民窟”，變成“花子房”，此項(xiàng)工程，勞民傷財(cái)，怨聲載道。

一、管道林立，慘不忍睹 分戶供暖改造后的居民樓里布滿了供熱管線，像蜘蛛網(wǎng)一樣。爬滿管線的樓道讓人感到壓抑，樓道內(nèi)供暖管道的臟、亂、差景象慘不忍睹，嚴(yán)重地影響了老百姓花費(fèi)幾乎大半生的錢(qián)財(cái)所購(gòu)買(mǎi)的居民住宅樓的外觀形象，回家沒(méi)有讓人感到溫馨和幸福，而是有一種走進(jìn)了管道林立的“化工廠”、“制藥廠”、“煉油廠”的感覺(jué)。

二、破狼破虎，心中發(fā)堵

分戶改造后的樓道，墻上銹跡斑斑；管道無(wú)人清潔；所纏膠帶和所包的保溫泡沫、閥門(mén)甚至管道隨意遭人破壞、偷盜，破狼破虎。

三、積水成冰，難以出行

分戶改造后的樓道，有的閥門(mén)漏水，造成樓道積水成冰，難以出行，有的被摔傷、摔殘、摔進(jìn)醫(yī)院，甚至有的??！

四、到處打洞，千瘡百孔

分戶改造中的居室，施工隊(duì)的野蠻施工，給百姓家的裝修帶來(lái)了重大損失，有居民說(shuō)“這簡(jiǎn)直就是破壞，就是糟蹋我們的錢(qián)”。

道里區(qū)顧?quán)l(xiāng)大街新華小區(qū)5棟的一位居民介紹，給他們改造的施工隊(duì)非常野蠻。施工時(shí)搞不清楚應(yīng)該在哪里下手，就是一頓亂鑿，弄得室內(nèi)一片狼籍，而且自從改造完后，樓梯間的空間都被大管子占用了，來(lái)回搬運(yùn)東西非常不方便，有一家新買(mǎi)的家具費(fèi)了好大勁才搬到屋里來(lái)。有的在樓道打的大孔，由于打歪了，用不上了，又重新再打一個(gè)。留下的大洞可直接看到樓下，根本無(wú)人給恢復(fù)原狀，有的住戶要求抹好，根本無(wú)人理采。

像現(xiàn)在這樣的分戶供暖改造施工，在柜門(mén)、抽屜上到處鉆孔，難以打開(kāi)。有的無(wú)奈，只好將柜門(mén)卸掉，室內(nèi)變得千瘡百孔。有的地方還會(huì)橫陳管道，威脅老人、孩子等人的安全。

分戶改造后的樓道，居室內(nèi)千瘡百孔、破壞居住環(huán)境、破壞室內(nèi)裝修，使居室內(nèi)管道穿墻越柜，居民家布滿管線又讓人感到不是生活在家中，而且造成室內(nèi)管道絆腳、門(mén)開(kāi)不了、抽屜開(kāi)不了的現(xiàn)象到處都是，給居民生活帶來(lái)極大的不便。

五、空間被占，生活不便

分戶改造后的居室，每個(gè)房間都要沿墻跑管線，導(dǎo)致原先靠墻擺放的家具也靠不到墻上去了，無(wú)形中，許多空間被占用了，大大縮小了使用面積。

六、破壞裝修，財(cái)產(chǎn)受損

分戶改造的房間的格局也因此而變得凌亂不堪，當(dāng)初精心設(shè)計(jì)、精心裝修的家被嚴(yán)重破壞。而這些房子當(dāng)初裝修少則數(shù)萬(wàn)元，多的都在十幾萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元，這些錢(qián)都等于白花了！

七、房產(chǎn)價(jià)值，大幅縮水 分戶供暖改造后的樓房，對(duì)于老年人還好說(shuō)，可能人生的最后一些年就在這居住了；可對(duì)想改善條件，更換住房的年輕人來(lái)說(shuō)，被破壞得室內(nèi)外一片狼籍的房產(chǎn)不好賣了，即使能賣出，價(jià)格也會(huì)“大打折扣”。請(qǐng)問(wèn)：這個(gè)損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

八、巨量搬運(yùn)，摧殘老人

看看正在分戶改造的施工現(xiàn)場(chǎng)，屋里所有靠墻的床、桌、柜、櫥等各種家什物件都要搬離原位，有誰(shuí)能可憐，有誰(shuí)來(lái)幫忙！道里區(qū)顧?quán)l(xiāng)大街新華小區(qū)從7月24日開(kāi)始到現(xiàn)在的分戶改造，正趕上68歲的老父親心臟病住院，66歲的老母親腳踝骨骨裂，7歲小兒子牙病發(fā)作來(lái)回往返于醫(yī)院之際，這次分戶改造對(duì)于我和一些年老體衰的人來(lái)說(shuō)，無(wú)異是一次巨大的摧殘、天降的災(zāi)難，想想就膽顫心驚。

九、滿屋塵埃，健康受損

施工在室內(nèi)鉆孔時(shí)，塵土飛揚(yáng)、令人窒息的室內(nèi)環(huán)境中，讓老百姓無(wú)處躲無(wú)處藏，只能強(qiáng)忍著在屋內(nèi)活受罪，我們得吸入多少塵埃，給我們的健康帶來(lái)多大的損害?。?/p>

十、震耳欲聾，痛苦難忍

施工隊(duì)在全樓各住戶室內(nèi)鉆孔時(shí)，那巨大的、震耳欲聾的振動(dòng)噪聲，讓你在難以忍受的環(huán)境中，承受精神和肉體上的巨大創(chuàng)傷，讓你飽受痛苦的折磨！

十一、滿屋皆物，布滿灰塵

分戶改造施工過(guò)程中，室內(nèi)到處堆滿東西。床上、柜內(nèi)被褥、衣物，貴重的各種家用電器、書(shū)刊上面布滿塵土；這些灰塵無(wú)孔不入，很多都難以除盡?？粗┕ず蟮默F(xiàn)場(chǎng)，那種心中的痛，很長(zhǎng)時(shí)間都難以撫平。

十二、施工現(xiàn)場(chǎng)，一片狼藉

在施工現(xiàn)場(chǎng)，地上工具、拆下的暖氣管、接頭等到處都是；工人隨手扔、拿材料；工人師傅在布滿鐵屑、磚屑、水泥、白灰、泥土、砂石的地板上出來(lái)進(jìn)去，好端端的地板被劃得不成樣子；室內(nèi)簡(jiǎn)直無(wú)下腳之處；施工打孔時(shí)的水鉆，甩出的稀泥槳到處都是，好端端的樓道墻面和室內(nèi)白墻、家具、地板沾滿污垢，造成室內(nèi)到處一片狼藉，猶如遭受一場(chǎng)浩劫。

根本沒(méi)有什么規(guī)范，塑料管割短了，抻一抻，拽一拽，就能接上，管你什么橫不平，豎不直，管你什么好看不好看；

有的住戶形容：供暖改造好象文革中造反派抄家－樣，與抄家相比，有過(guò)之，無(wú)不及。

他們憤憤地說(shuō)：這叫什么供暖改造，簡(jiǎn)直就是在勢(shì)無(wú)忌憚地毀壞老百姓的家財(cái)。

供暖企業(yè)和施工隊(duì)伍，誰(shuí)會(huì)管你老百姓心里是什么滋味?。?/p>

十三、忽悠百姓，蒙騙錢(qián)財(cái)

政府曾經(jīng)明文規(guī)定，分改造戶供暖的過(guò)程中不允許向居民收取任何費(fèi)用。但施工隊(duì)卻在分戶改造的過(guò)程中，想方設(shè)法忽悠老百姓，騙取錢(qián)財(cái)，向居民變相收費(fèi)。

居民們反映，在道里區(qū)顧?quán)l(xiāng)大街分戶改造的過(guò)程中，施工隊(duì)伍根本不理睬每戶居民家中的格局和裝修特點(diǎn)，遇墻鑿墻，遇柜穿柜。想不穿柜子，得刨溝，對(duì)不起，刨溝費(fèi)8０元；室內(nèi)管道越過(guò)陽(yáng)臺(tái)門(mén)，對(duì)不起，不能落地，無(wú)奈只得進(jìn)陽(yáng)臺(tái)，但要想管道進(jìn)陽(yáng)臺(tái)，需打兩個(gè)眼，說(shuō)你可以安暖氣，施工費(fèi)３００元，暖氣片等材料需自己去買(mǎi)； 施工完成，每家每戶少說(shuō)花幾百，多則一千多元甚至兩千多元。其中，光施工費(fèi)一項(xiàng)就被忽悠去少則幾百元，多則一千多元。

十四、樓板鉆孔，安全隱患

分戶供暖改造過(guò)程中，破壞最大的當(dāng)屬樓梯間的樓板。由于要在樓梯間里穿過(guò)兩根大管子，因此要在樓板上打兩個(gè)洞，每個(gè)樓梯間里都能看到碗口大的窟窿。對(duì)此，我們認(rèn)為，在樓板上鉆洞不合乎有關(guān)房屋安全的管理規(guī)定，這樣做對(duì)樓體的安全有一定的影響，如果遇到較大震動(dòng)或是地震的話，被鑿的樓板可能會(huì)先出現(xiàn)裂紋或是坍塌。同時(shí)，部分施工隊(duì)伍不規(guī)范，野蠻施工，在分戶改造的過(guò)程中，曾出現(xiàn)過(guò)樓板被鑿坍的事件，造成老百姓的居住安全沒(méi)有保障。

十五、野蠻施工，質(zhì)量難保 給居民分戶供暖的工人多是包工頭臨時(shí)找的馬路工人，雇用這些人主要是為了省錢(qián)，由于這些人沒(méi)有技術(shù)，所以施工質(zhì)量難以保證，造成野蠻施工。

我們?cè)诤褪┕さ膸煾到徽勚?，了解到了施工過(guò)程中的貓膩。工程都是包工包料的，就是供熱部門(mén)只出錢(qián)，施工用的管線和工人全部由他們自已負(fù)責(zé)，因此，為了省錢(qián)他們就用差一些的PC管，工人則用馬路上戳大崗的工人。由于這些人沒(méi)有技術(shù)，有些人根本就不會(huì)干，在樓板上打眼的時(shí)候，經(jīng)常出現(xiàn)重復(fù)打眼和鉆到梁上的事情。施工根本就沒(méi)有設(shè)計(jì)圖紙，怎么方便就怎么走管，這樣省事、還省時(shí)。

十六、分戶供暖，違背規(guī)律

在現(xiàn)代國(guó)家，在北方城市，不論是中國(guó)還是外國(guó)，只要集中供暖，歷來(lái)都是原來(lái)的上進(jìn)下回的供暖方式，哪有什么分戶供暖之說(shuō)，唯獨(dú)中國(guó)的特殊國(guó)情，才想出這么一個(gè)禍國(guó)殃民的分戶供暖方式，而這是違背供暖的科學(xué)規(guī)律的，最終必然要受到供暖科學(xué)規(guī)律的懲罰，而這是廣大處在社會(huì)最底層的老百姓不愿看到的！

十七、管道裸露，居民受凍

分戶改造后，由于很多管道都裸露在外，無(wú)人維護(hù)管理，造成熱量在進(jìn)入住戶家中前就已散失殆，很多居民家中常常只有１３、４度，根本沒(méi)有享受到與所交的錢(qián)相當(dāng)?shù)臒岫取?/p>

十八、管道滴水，難以離家

施工中的隨心所欲，造成的結(jié)果是工程質(zhì)量差，鍋爐試水時(shí)，難以避免不出現(xiàn)跑水事故，不但沖了自家，還會(huì)禍及樓下住戶，釀成鄰里糾紛。管道連接處由于滴水，只好用瓶瓶罐罐接，逼得居民在家等著倒水，不敢長(zhǎng)時(shí)間離家辦事。這樣做，供暖公司省事，還得了大頭；包工頭省事，也可掙上一筆；唯獨(dú)可鄰的是那些出苦力的農(nóng)民工師付和房產(chǎn)、財(cái)物、人的身心遭到重創(chuàng)的老百姓！

十九、分戶供暖，屋內(nèi)不暖

分戶供暖可能會(huì)暫時(shí)提高居室溫度。這是因?yàn)榈叵轮骶W(wǎng)更換了管道、閥門(mén)及更新了室內(nèi)管道后，管道不堵塞了帶來(lái)的必然結(jié)果。

分戶改造后，對(duì)暖氣片來(lái)講，管線是從下邊進(jìn)，再?gòu)南逻叧龅?。如果時(shí)間長(zhǎng)了，由于鍋爐上水帶來(lái)的泥沙、其它雜質(zhì)及暖氣片腐蝕下來(lái)的鐵屑等，不都積存在您自家的管道中嗎，時(shí)間長(zhǎng)了能不堵嗎？！管道堵了以后，能疏通嗎？！

對(duì)沒(méi)分戶的，暖氣片進(jìn)水在上，出水在下，另一側(cè)下面是“死堵”，只要請(qǐng)供暖師付，在暖氣停供期間，隨便什么時(shí)候都可“掏掏管道”，保持管道暢通。

對(duì)沒(méi)分戶改造的原來(lái)的供暖系統(tǒng)，七樓和一樓暖氣中的水位差，能達(dá)到１５一１６米，您想，當(dāng)暖氣泄水時(shí)，樓頂和一樓將近２個(gè)大氣壓的壓力（凡是學(xué)過(guò)物理的，都知道這個(gè)知識(shí)），也會(huì)將暖氣中的泥沙一沖而光，管道的堵塞要比分戶后輕得多。當(dāng)然，時(shí)間長(zhǎng)了不論什么管道都會(huì)逐漸堵塞，甚至造成“腸梗阻”。

這就是說(shuō)，暖氣管道平時(shí)不維護(hù)，不維修，不疏通，時(shí)間長(zhǎng)了暖氣都會(huì)不熱。

另外，按原有的供暖方式，從七樓到一樓，每個(gè)暖氣小循環(huán)只有１４個(gè)彎頭。而改為分戶供暖后，每戶能有４０－５０多個(gè)彎頭，甚至更多。我們都知道，在水的運(yùn)行管道中，每增一個(gè)彎頭，都會(huì)增大水的運(yùn)行阻力，所以改造后，水的運(yùn)行阻力會(huì)大大增加，這無(wú)形中不會(huì)提高供暖效果。

總之，不管分戶不分戶，只要在供暖時(shí)，鍋爐中的熱水，在水泵的壓力下，源源不斷地進(jìn)入樓上、樓下，暖氣都會(huì)熱。分戶改造不是解決供暖熱與不熱的好辦法。

二十、力量分散，無(wú)處說(shuō)理

因?yàn)榉謶舾脑欤言瓉?lái)連在一起的住戶都分割成一家一戶沒(méi)有任何聯(lián)系了。在調(diào)查分戶改造后暖和不暖和的問(wèn)題時(shí)，我們與那么多老百姓交談得到的結(jié)果是：如果哪家室內(nèi)溫度低，找到供暖公司，不是說(shuō)正忙著沒(méi)空；就是說(shuō)都出去干活了，現(xiàn)在沒(méi)人；或者說(shuō)回家等著吧！總之，因?yàn)槟憔褪且粋€(gè)人去找，勢(shì)單力薄，他們能推就推，能拖就拖，沒(méi)有人愿意搭理你！你是有苦難言哪！一般人如此，就是與我們交談過(guò)的惠天二公司退休的幾位老工人都說(shuō)，他們?nèi)フ?，也沒(méi)人理你呀！

如果是沒(méi)有分戶，比如我們樓100多戶都不暖和，我想，找到供暖公司他也不敢不給解決吧！大家看看是不是這么個(gè)道理！只要我們大家團(tuán)結(jié)起來(lái)，任何問(wèn)題都能得到解決。

第二部分 結(jié)語(yǔ) 綜上所述：

一、分戶改造，背離和諧

由于分戶供暖改造，把干干凈凈的樓道和每家每戶整潔、簡(jiǎn)樸的裝修，把我們的私人房產(chǎn)搞得亂七八糟、樓不像樓、屋不像屋。

看看改造后的樓道里的觸目驚心、慘不忍睹的現(xiàn)狀，這難道還像黨和政府倡導(dǎo)的“綠、靜、美、安”的和諧小區(qū)嗎？！這簡(jiǎn)直就是把我們的家園變成了不折不扣的“花子房”、“貧民窟”！

在光鮮、亮麗的繁華大都市的掩映下，有誰(shuí)能到分戶供暖改造后的小區(qū)看一看？有誰(shuí)能知道老百姓的苦衷？

事實(shí)上，每家每戶在分戶改造中都有堵心的事，老百姓的苦只能打掉牙往自己的肚子里咽！還有誰(shuí)能看到一些企業(yè)打著為民辦好事的旗號(hào)把我們好好的老舊小區(qū)住宅禍害得不成樣子？ 這哪里還像一個(gè)社會(huì)主義中國(guó)、現(xiàn)代化的國(guó)際大都市的老百姓的住宅！這樣的改造破壞了我們受憲法保護(hù)的私有財(cái)產(chǎn)，給各家各戶造成了巨大的損失！

難道這就是所謂的在給老百姓造福嗎？！誰(shuí)能忍受得了！我們不允許這樣的施工隊(duì)，在屬于我們個(gè)人私人財(cái)產(chǎn)的居所內(nèi)胡亂施工！二、十年不修，難保供暖

據(jù)我們從不同渠道了解，供暖設(shè)備地下主管道、門(mén)??及住戶室內(nèi)的管線，均有不同程度的老化、損壞和堵塞情況存在，這是由于供暖企業(yè)在15年的供暖期內(nèi)，沒(méi)有定期維護(hù)、定期維修、定期更換、及時(shí)疏通管道造成的。供暖企業(yè)為了追求利潤(rùn)最大化，供暖期結(jié)束，立即遣散工人，根本不安排人員的行供暖設(shè)備的維修、維護(hù)工作。像我們這棟樓15年時(shí)間，從來(lái)沒(méi)有哪位工人師傅受領(lǐng)導(dǎo)委派，在供暖期結(jié)束后的維修期內(nèi)，到住戶家中疏通管道，這樣能保證正常供暖嗎？暖氣能熱嗎？老百姓能滿意嗎？

三、更換外網(wǎng)，當(dāng)務(wù)之急

本樓因供暖管網(wǎng)巳運(yùn)行15年，年久失修，供暖管網(wǎng)堵塞、腐蝕嚴(yán)重，它已經(jīng)威脅到我們樓的供熱安全，甚至也可能出現(xiàn)供暖期不能供熱，無(wú)法維修，只好關(guān)閉閥門(mén)，停止供熱的現(xiàn)象發(fā)生。因此，我們認(rèn)為更換樓外主管網(wǎng)，是今年實(shí)現(xiàn)“供暖三修”工作，保證冬季安全供暖的當(dāng)務(wù)之急。這也是友誼供暖分公司應(yīng)當(dāng)做，也必須做的。

另外，不要一提三修，就說(shuō)必須分戶；不分戶，就不給三修。難道老百姓交了15年的采暖費(fèi)，其中包含的維修費(fèi)，15年來(lái)你們一點(diǎn)也沒(méi)有投入維修中，你們都揣到自己的腰包里，今年你們多拿點(diǎn)錢(qián)還不應(yīng)該嗎？

否則，冬季供暖如出現(xiàn)重大事故，造成100戶居民不能供暖，相信你們逃脫不了干系，希望這樣的苦果你們不要去嘗！否則，居民投訴、媒體曝光，你們的日子也不會(huì)好過(guò)！

四、企業(yè)自重，增強(qiáng)責(zé)任

供暖的好壞，關(guān)鍵在于保證燃煤質(zhì)量；增強(qiáng)工人師傅責(zé)任心；提高出水溫度；保證供熱時(shí)間；不能天氣暖和時(shí)，鍋爐少供或不供熱水，而靠太陽(yáng)給室內(nèi)增溫；非供暖期做好維修、維護(hù)工作，及時(shí)疏通住宅中的管道，保持暢通等。

這只有在保證供暖企業(yè)利益的前提下，增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的社會(huì)責(zé)任才有可能實(shí)現(xiàn)。如企業(yè)一味采取承包經(jīng)營(yíng)模式，追求利益最大化，搞層層承包、自負(fù)盈虧、結(jié)余歸己的辦法，以上各項(xiàng)很難實(shí)現(xiàn)！大家再回想一下，剛過(guò)去的這個(gè)冬天，為什么有時(shí)暖氣特別熱，有時(shí)就挨凍呢？

一進(jìn)入三月份，居民室內(nèi)溫度急劇下降，根本不達(dá)標(biāo)，這是什么原因？

五、百姓利益，永遠(yuǎn)第一

有人說(shuō)，分戶供暖改造是大勢(shì)所趨，是為今后分戶計(jì)量做準(zhǔn)備，我們當(dāng)然希望那一天能早日到來(lái)，但是短時(shí)期內(nèi)能實(shí)現(xiàn)么？如果真正能實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量、分室控溫，我們十分高興并堅(jiān)決支持。

因?yàn)楣┡髽I(yè)沒(méi)有堅(jiān)持以人為本的原則，沒(méi)有充分考慮到百姓的切身利益，單純地從自身的效益出發(fā)，圖省事、圖省錢(qián)，因此分戶改造搞得老百姓怨聲載道，有苦難言，遭到群眾的反抗。難道你們就愿意看到這種禍國(guó)殃民的事情在中國(guó)的大地上發(fā)生嗎？

六、以人為本，促進(jìn)和諧

黨中央、國(guó)務(wù)院及各級(jí)地方黨委、政府，一再?gòu)?qiáng)調(diào)“群眾利益無(wú)小事”。做任何事都要以“老百姓高興不高興，老百姓愿意不愿意，老百姓滿意不滿意”為最高標(biāo)準(zhǔn)！

因此，希望我們的職能部門(mén)、管理部門(mén)在辦好事的過(guò)程中，應(yīng)該以人為本，把百姓的利益放在第一位，尋求更規(guī)范，更科學(xué)的方式，選擇讓老百姓能接受的辦法，這才不會(huì)將好事辦成壞事。

唐守宏

2014年8月8日星期五

第二篇：住宅分戶驗(yàn)收方案

目

錄

一、編制依據(jù)

二、工程概況

三、準(zhǔn)備工作

四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求

五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、編制依據(jù)

1.1《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.2《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 1.3《建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.4《建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

1.5《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》 1.6《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

1.7施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙及設(shè)計(jì)變更

二、工程概況

，位于漢陽(yáng)區(qū)永豐鄉(xiāng)黃金口五村，總建筑面積為

三、準(zhǔn)備工作 3.1技術(shù)準(zhǔn)備

3.1.1建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和實(shí)施細(xì)則的學(xué)習(xí)。

3.1.2參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利的完成。3.2資料準(zhǔn)備

3.2.1分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則和相關(guān)資料的準(zhǔn)備。3.2.2分戶驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料。3.3成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及實(shí)施制度 組 長(zhǎng)： 【建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人】

副組長(zhǎng)： 【建設(shè)單位技術(shù)工程師】

【監(jiān)理單位總監(jiān)】

【施工單位項(xiàng)目經(jīng)理】 組 員： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】

【施工單位質(zhì)檢員】

【施工單位施工員】

【監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師】 【監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師】

（一）監(jiān)理會(huì)議制度

1、竣工一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會(huì)，對(duì)總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確責(zé)任，理清流程。

2、實(shí)施過(guò)程中，由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。之后召開(kāi)一戶一驗(yàn)工作會(huì)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見(jiàn)，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小組

1、驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)即在例會(huì)由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。

整改小組

組長(zhǎng)： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】 組員： 【施工單位質(zhì)檢員】 【施工單位施工員】

四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求 4.1、分戶驗(yàn)收的目的

為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ?，貫徹建設(shè)部監(jiān)理分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l列》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《湖北省建委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見(jiàn)》和省實(shí)際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。4.2、分戶驗(yàn)收的概念

分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間及室外、屋面劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對(duì)允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。4.3、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求

4.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面； 4.3.2、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；

4.3.3、對(duì)工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；

4.3.4、實(shí)測(cè)實(shí)量部位，按“湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的

基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。

當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。

觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。

4.3.5、在分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測(cè)量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測(cè)量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。

4.3.6、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。4.3.7、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人、業(yè)主簽字蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章，分戶驗(yàn)收不合格的建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。4.4、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容

4.4.1、單位工程分戶驗(yàn)收共有九個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目，如下： 4.4.1.1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 4.4.1.2、樓地面、墻面和天棚面層； 4.4.1.3、門(mén)窗質(zhì)量；

4.4.1.4、防水工程質(zhì)量； 4.4.1.5、建筑節(jié)能保溫； 4.4.1.6、水暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 4.4.1.7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 4.4.1.8、欄桿；

4.4.1.9、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

竣工階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門(mén)窗安裝和封閉性能、護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水采暖、電氣、節(jié)能等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。

4.4.2、分戶驗(yàn)收對(duì)象是對(duì)每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的專門(mén)驗(yàn)收。

根據(jù)工程的實(shí)際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》附表1，確定本工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求。

4.4.3、驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄），證明工程是合格的，方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。4.5、分戶驗(yàn)收內(nèi)容、檢查方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

4.5.1、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)的方法檢查。

4.5.2、公共部分的走廊按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批，樓梯間宜按每一戶劃分一個(gè)檢驗(yàn)批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個(gè)檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。4.5.3、每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完、應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄表。

4.5.4、當(dāng)裝飾裝修工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當(dāng)水暖電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。

4.5.5、當(dāng)裝飾裝修等工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。

4.5.6、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。

4.6、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定

4.6.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.6.2、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 4.6.3、檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；

4.6.4、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實(shí)測(cè)項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。并在施工完畢后，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可以組織驗(yàn)收。用戶質(zhì)量驗(yàn)收表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

4.7、分戶驗(yàn)收的組織 4.7.1、建設(shè)單位責(zé)任：

建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，具體工作包括：

4.7.1.1、建設(shè)、監(jiān)理單位審批由施工單位落實(shí)驗(yàn)收方案的編制工作。4.7.1.2、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收內(nèi)容及數(shù)量。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

4.7.1.3、與施工、監(jiān)理單位及有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)、簽字蓋章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。4.7.2、施工單位責(zé)任：

4.7.2.1、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4.7.3、監(jiān)理單位責(zé)任：

4.7.3.1、審批施工單位的分戶驗(yàn)收方案；

4.7.3.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

4.7.3.3、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的簡(jiǎn)歷人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。

4.7.3.4、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收的檢查評(píng)定結(jié)

果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。

4.8、做好分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合

4.8.1、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合； 4.8.2、分戶驗(yàn)收要與問(wèn)題整改后復(fù)查相結(jié)合； 4.8.3、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合； 4.8.4、分戶驗(yàn)收要與通病治理相結(jié)合；

4.8.5、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合； 4.9、分戶驗(yàn)收記錄表的要求 4.9.1、檢查內(nèi)容：

可根據(jù)觀察實(shí)測(cè)內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見(jiàn)的不測(cè)。4.9.2、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 4.9.2.1、一般規(guī)定：

a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每戶住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； d、實(shí)測(cè)實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房?jī)舾呋鶞?zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測(cè)值要全數(shù)記錄。

4.9.2.2、主控項(xiàng)目：

a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀測(cè)，檢查技術(shù)方案。

b、過(guò)大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過(guò)，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：測(cè)量，檢查技術(shù)處理方案。4.9.2.3一般項(xiàng)目：

a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一半缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)檢。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。

五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn) 5.1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

5.1.1、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開(kāi)間、構(gòu)件尺寸

檢查方法：用鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量，偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：最大偏差不超過(guò)20mm；構(gòu)建不得出現(xiàn)明顯的大小頭。5.1.2、現(xiàn)澆樓板厚度

檢查方法：使用樓板厚度檢測(cè)儀測(cè)量，數(shù)值結(jié)果詳見(jiàn)報(bào)告。5.2、樓地面、墻面、天棚面層 5.2.1、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂

檢查方法：觀察和小錘輕擊

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：空鼓面積不超過(guò)40cm2，不得出現(xiàn)裂縫和爆灰

5.2.2、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、起砂 檢查方法：觀察和小錘輕擊

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)空鼓、脫層，距檢查面1m處正視不得出現(xiàn)裂縫和爆灰 5.3、門(mén)窗 5.3.1、外窗臺(tái)高度

檢查方法：鋼尺測(cè)量，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)高度不低于900mm，且不得有負(fù)值偏差 5.3.2、外窗是否滲漏 檢查方法：淋雨后觀察檢查 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無(wú)滲漏 5.3.3、門(mén)窗開(kāi)啟

檢查方法：開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門(mén)不松動(dòng)、不晃動(dòng) 5.3.4、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識(shí)

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)外潔凈 5.4、防水

5.4.1、屋面是否滲漏

檢查方法：蓄水試驗(yàn)檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏 5.4.2、廚衛(wèi)間地面

檢查方法：24h蓄水試驗(yàn)檢查，深度不得小于20mm 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏、排水順暢 5.4.3、外墻是否滲漏 檢查方法：雨后觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水 5.5、建筑節(jié)能保溫

5.5.1、墻體、門(mén)窗、地面節(jié)能

檢查方法：觀察，并對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合施工圖設(shè)計(jì)文件 5.6、水暖安裝

5.6.1、管道是否滲漏、堵塞 檢查方法：試水、通球試驗(yàn) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道接口無(wú)滲漏 5.6.2、管道安裝固定

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道水表安裝牢固 5.6.3、地漏水封

檢查方法：尺寸檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封深度不小于50mm 5.7、水電安裝 5.7.1等電位

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：連接端子齊全，位置正確 5.8、欄桿

陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯扶手高度

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：陽(yáng)臺(tái)欄桿高度不低于1.05m，樓梯扶手高度不低于0.9m 5.9、墻面空調(diào)孔

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏，位置正確

工程

住 宅 分 戶 驗(yàn) 收 方 案

編制人：

審核人： 審批人：

編制單位：

編制日期：2011年6月10日

第三篇：關(guān)于參加住宅工程質(zhì)量分戶

關(guān)于參加住宅工程質(zhì)量分戶

驗(yàn)收培訓(xùn)的通知

包頭房建公司所屬各項(xiàng)目部：

根據(jù)中華人民共和國(guó)住建部“關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知”和“內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法”等相關(guān)文件精神。我市建設(shè)工程分戶驗(yàn)收工作已于2011年全面推廣實(shí)施。這就對(duì)參加驗(yàn)收人員的資質(zhì)有了新的要求，工程驗(yàn)收人員是否持有“住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收人員資格證書(shū)”成為能否參加分戶驗(yàn)收工作的依據(jù)，沒(méi)有取得資格證書(shū)的人員不能參加分戶驗(yàn)收工作，相應(yīng)文件上的簽章均屬無(wú)效?，F(xiàn)包頭市建筑業(yè)協(xié)會(huì)正在全市范圍內(nèi)舉辦分戶驗(yàn)收人員培訓(xùn)班，具體事宜如下：

1、培訓(xùn)對(duì)象：施工企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、技術(shù)員、質(zhì)檢員、工程技術(shù)管理人員。

2、培訓(xùn)地點(diǎn)：包頭市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站五樓。

3、每班培訓(xùn)兩天，培訓(xùn)費(fèi)400元/人（含資料費(fèi)）。

4、報(bào)名時(shí)間2011年3月10日至2011年3月25日，報(bào)名聯(lián)系人：閆禧、段志華、侯磊，聯(lián)系電話：3101521、3101509、3101524。請(qǐng)各項(xiàng)目部高度重視此次培訓(xùn)工作，按時(shí)報(bào)名，認(rèn)真安排好人員參加培訓(xùn)，以利于工程驗(yàn)收工作。

包頭市房屋建筑安裝工程有限責(zé)任公司

2011年3月9日

第四篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國(guó)第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書(shū)的附件一并移交業(yè)主。

進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽(yáng)區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開(kāi)始分戶驗(yàn)收。

期待指數(shù)：★★★★★

執(zhí)行指數(shù)：★★★

點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購(gòu)房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問(wèn)題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第五篇：住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則

住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則

1、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則：

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，將每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)分別劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，對(duì)工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門(mén)的驗(yàn)收。包括樓地面、墻面和頂棚，門(mén)窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。

附件1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求

一、室內(nèi)

驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注

1、樓地面、墻面、天棚面層 樓地面空鼓、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過(guò)40cm 空鼓面積不超過(guò)400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB50209-2002 5.3.4、5.3.6 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰

無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無(wú)裂縫和爆灰 GB50210-2001 4.3.5 GB50204-2002 8.2.1

2、門(mén)窗

外窗臺(tái)高度 鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處 窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1 門(mén)窗開(kāi)啟 開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查 開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門(mén)等不松動(dòng)、不晃動(dòng) GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí) 觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí) 應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第六條

3、欄桿

欄桿高度 鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處 陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差 GB50368-2005 5.1.5 GB50368-2005 5.2.2 豎桿間距 臨空處欄桿凈高：凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50210-2001 12.5.9 防攀爬措施 觀察檢查 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3 護(hù)欄玻璃 觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5ｍ時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃 GB50210-2001 12.5.7

4、防水

屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí) 屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水 GB50207-2002 10.0.5 衛(wèi)生間等有防 水要求的地面

滲漏 蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 無(wú)滲漏、排水順暢 GB50209-2002 4.9.8 外墻滲漏 外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查 墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水 《建筑法》第六十條

外窗滲漏 外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí) 外窗及周邊無(wú)滲漏 《建筑法》第六十條

5、室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)凈高

1、在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；

2、每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖；

3、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；

4、使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè) 最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm DGJ32/J 16-2005 6.3.2 室內(nèi)凈開(kāi)間 極差不超過(guò)20mm且不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的0.5%

6、給排水系統(tǒng) 管道滲漏 觀察檢查 給水管管道、水嘴、閥門(mén)等無(wú)滲漏、嚴(yán)重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無(wú)滲漏、堵塞、伸縮合理 GB50242-2002 4.2.2、5.2.1 管道坡向 觀察檢查 順直、無(wú)倒坡 GB50242-2002 5.2.3 地漏水封 試水觀察檢查、尺量檢查 地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB50242-2002 7.2.1 阻火圈（防火套管）設(shè)置 觀察檢查 高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242-2002 5.2.4 屋面排氣管 觀察檢查 屋面排氣管設(shè)通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB50242-2002 5.2.10

7、電氣 插座相位、接地 使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查 “漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”通電檢測(cè)無(wú)接錯(cuò)顯示 GB50303-2002 22.1.2、3.1.7 戶內(nèi)配電箱（盤(pán)）觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器檢查 照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；觸電保護(hù)靈敏 GB50303-2002 6.1.9、6.2.8 照明試驗(yàn) 通電檢查 照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常 GB50303-2002 23.1.1 等電位 觀察檢查 等電位連接端子齊全、位置正確、有說(shuō)明書(shū) DGJ32/J16-2005 12.1.3

8、其它 智能 觀察檢查 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說(shuō)明書(shū) DGJ32/J16-2005 15.2.5 煙道設(shè)置及附件 觀察檢查 止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)平臺(tái)躍層外開(kāi)門(mén)窗的上口。蘇建科[2004]143號(hào)文

墻面空調(diào)孔 觀察檢查 無(wú)滲漏、反坡、位置正確 DGJ32/J16-2005 16.1.3

二、公共部位

驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注

1、外墻 窗角斜裂縫，墻面裂縫 在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查 墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫 《建筑法》第六十條

2、樓（電）梯、通道 樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查

1、相鄰踏步高差不得超 過(guò)10mm；

2、樓梯從扶手中心或墻

面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；

3、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m GB50209-2002 5.3.8 GB50096-1999 4.1.3 GB50352-2005 6.7.3 GB50368-2005 5.2.3 電梯候梯廳深度，電梯門(mén)凈寬 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查

1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；

2、電梯門(mén)凈寬不得小于80cm GB50096-1999 4.1.9 JGJ50-2001 7.4.1 高層首層疏散外門(mén)及通道的寬度 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查 疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2m GB50045-95 6.1.9

公用走道凈高 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查 走道等有人員正?；顒?dòng)的凈高度不小于2.0m GB50368-2005 5.2.1

3、地下室 通道凈高 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量 通道的凈高度不小于2.0m GB50368-2005 5.4.2 墻面及天棚滲漏，裂縫 觀察檢查 無(wú)滲漏、無(wú)裂縫 GB50208-2002 4.1.9 地面裂縫、起砂 觀察檢查 不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB50209-2002 5.3.6

外窗淋水示意圖

外窗淋水要求：

1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；

2、淋水管管徑15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30o，孔徑3－4mm，孔間距100－150 mm，水量為自來(lái)水正常水壓下最大量；

1、一個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。

三、分戶驗(yàn)收要求

1、分戶驗(yàn)收前完善《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題(質(zhì)量事故)一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》，并針對(duì)工程實(shí)際予以核實(shí)簽字；

2、分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等并保證準(zhǔn)確和正常工作，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；

3、竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；

4、竣工驗(yàn)收提前24小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個(gè)橫向淋水帶，提前1小時(shí)淋水；

5、竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。