第一篇：沈陽市棚戶區(qū)改造實施方案

沈陽市棚戶區(qū)改造實施方案

按照國家加快推進棚戶區(qū)改造工作的總體要求，進一步改善我市人民群眾居住條件和生活環(huán)境，結合我市實際，特制定本方案。

一、工作原則

(一)政府主導、區(qū)域負責。市政府統(tǒng)一領導，認定棚戶區(qū)改造項目，落實年度改造計劃，統(tǒng)一制定棚戶區(qū)改造政策。各地區(qū)負責本區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造工作，原則上組織本地區(qū)國有公司做好區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)改造開發(fā)建設工作。

(二)科學規(guī)劃、自求平衡。改造地塊按照科學規(guī)劃、合理利用、收益最大的原則，力求做到資金自求平衡。

(三)明確任務、穩(wěn)妥推進。各地區(qū)按照市政府下達的棚戶區(qū)改造任務，合理分解年度改造計劃，明確完成時限，分步組織實施，積極穩(wěn)妥推進。

二、改造任務

(一)棚戶區(qū)改造任務。計劃改造項目33個，涉及居民12423戶。

1.城區(qū)棚戶區(qū)改造項目14個，涉及居民3822戶。其中，鐵西區(qū)改造項目1個，為保工街辦事處地塊項目，涉及居民509戶;皇姑區(qū)改造項目10個，分別為151巷、珠江街135號、珠江街139號、新安江街19號、延河街90號、延河街98號、中心醫(yī)院北、渭河街東、向工街42、44號、金融學校西項目，涉及居民816戶;大東區(qū)改造項目3個，分別為堂子街培育巷、大東路公正巷、東站鐵路一期項目，涉及居民2497戶。

2.三縣一市棚戶區(qū)改造項目7個，涉及居民1462戶。其中，新民市改造項目2個，分別為工商局北、檢察院南項目，涉及居民328戶;遼中縣改造項目2個，分別為職教中心北、張家灣項目，涉及居民770戶;法庫縣改造項目1個，為曉東街項目，涉及居民159戶;康平縣改造項目2個，分別為政府路北、迎賓路北項目，涉及居民205戶。

3.城中村改造項目12個，涉及居民7139戶。其中，大東區(qū)改造項目3個，分別為東站小學、大志村、柳崗屯項目，涉及居民1133戶;東陵區(qū)(渾南新區(qū))改造項目5個，分別為國家大學科技城、汪南村、汪北村、干河子、高坎村項目，涉及居民2779戶;于洪區(qū)改造項目1個，為于臺村項目，涉及居民750戶;蘇家屯區(qū)改造項目1個，為文成村項目，涉及居民1580戶;遼中縣改造項目2個，分別為迎賓路南2號、敖司年村項目，涉及居民897戶。

(二)全市危房改造任務。計劃改造危房281棟，涉及居民1299戶。其中，和平區(qū)改造28棟，涉及居民291戶;沈河區(qū)改造15棟，涉及居民44戶;鐵西區(qū)改造14棟，涉及居民326戶;大東區(qū)改造44棟，涉及居民246戶;東陵區(qū)(渾南新區(qū))改造50棟，涉及居民50戶;于洪區(qū)改造5棟，涉及居民15戶;沈北新區(qū)改造80棟，涉及居民80戶;蘇家屯區(qū)改造1棟，涉及居民7戶;新民市改造28棟，涉及居民181戶;遼中縣改造12棟，涉及居民55戶;法庫縣改造4棟，涉及居民4戶。

上述危房由所在區(qū)、縣(市)政府落實改造計劃，組織房屋征收，于汛期之前，全部完成危房改造工作。危房改造享受棚戶區(qū)改造政策，由各地區(qū)實施改造。

三、相關政策

(一)稅費減免政策。

對于棚戶區(qū)改造項目，免征政府性基金(包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目);免收行政事業(yè)性收費(包括防空地下室異地建設費、白蟻防治費等項目);土地出讓收入在扣除國家、省規(guī)定計提的專項資金(包括農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、國有土地收益基金、廉租住房保障資金、教育資金、農(nóng)田水利建設資金)后，全部返還相關地區(qū)政府，專項用于棚戶區(qū)改造項目。

(二)稅收優(yōu)惠政策。

棚戶區(qū)改造安置住房建設按照國家有關稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行。

(三)城市基礎設施配套政策。

市級(不含獨立財稅區(qū))棚戶區(qū)改造項目，完全用于改造安置住房建設用地，市建委將結合項目實際需求，同步實施城市基礎設施配套工程(市政基礎設施配套工程主要包括道路、排水、給水、路燈、交通設施)。

(四)建設用地供應政策。

棚戶區(qū)改造安置住房用地納入全市土地供應計劃優(yōu)先安排，經(jīng)市規(guī)劃國土局統(tǒng)一規(guī)劃審批，并簡化行政審批流程，提高審批效率。棚戶區(qū)改造地塊以掛牌方式出讓，由各地區(qū)成立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的國有公司參與競買。

(五)資金支持政策。

棚戶區(qū)改造資金由各地區(qū)負責籌集，市政府積極申請中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金，并幫助協(xié)調(diào)國家開發(fā)銀行和國家工商總行給予信貸支持。各地區(qū)可通過本地區(qū)國有公司發(fā)行企業(yè)債券方式融資。市財政籌集3億元資金，通過“以獎代補”方式，對各地區(qū)棚戶區(qū)改造項目實施獎勵補貼。

四、工作要求

(一)提高認識，強化屬地管理責任。棚戶區(qū)改造工作是市政府確定的一項重要的民生工程，為加強組織領導，市政府將成立棚戶區(qū)改造工作領導小組，辦公室設在市房產(chǎn)局。各區(qū)、縣(市)政府要高度重視棚戶區(qū)改造工作，主要領導是棚戶區(qū)改造的第一責任人，要親自抓落實。要強化屬地管理責任，各地區(qū)要及時成立相應的工作組織機構，負責本地區(qū)棚戶區(qū)改造工作。市政府與各地區(qū)簽訂責任狀，并將棚戶區(qū)改造工作納入對各地區(qū)的目標績效考核，強化責任意識，全力推進全市棚戶區(qū)改造工作。

(二)制定工作方案，分步實施。各地區(qū)要制定本區(qū)域的棚戶區(qū)改造實施方案，及時籌集棚改資金，落實具體責任部門、責任人，確保項目盡快啟動。同時，要制定詳細的工作計劃，合理分配房屋征收、開工建設時間;要細化保障措施，有序推進工程進度，真正做到棚改工作有計劃、有組織、有步驟、有階段目標。市直有關部門要積極配合各地區(qū)做好棚戶區(qū)改造工作。

(三)提高工作效能，依法有序征收。各地區(qū)要先行選取危房集中、居民改造意愿強烈、改造難度相對較小的地塊，試點先行，逐步摸索資金籌措、征收補償、開發(fā)建設、回遷安置等經(jīng)驗，總結適合本地區(qū)的改造模式，穩(wěn)妥推進。各改造項目要按計劃及時啟動房屋征收工作，并嚴格履行征收前調(diào)查認定、風險穩(wěn)定評估、制定修改補償安置方案等程序，依法下達征收決定。建立月報制度，各地區(qū)要每月及時報送項目進展情況，市房產(chǎn)局將對有關情況進行通報，每季度、半年進行總結分析，做好指導、協(xié)調(diào)、督察工作。

(四)嚴格驗收標準，確保全年任務按期完成。各地區(qū)要組織做好棚戶區(qū)改造各項工作，堅持依法征收、陽光操作，妥善安置居民，維護社會穩(wěn)定，實現(xiàn)當年征收、當年收尾、當年開工建設。年底前，市政府將組織市直有關部門對各地區(qū)棚戶區(qū)改造工作進行考核驗收，具體驗收標準如下：

被征收人簽定征收補償安置協(xié)議，被征收房屋拆除完畢;被征收人選擇貨幣補償?shù)?，補償款及時足額發(fā)放到位;被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，過渡期補貼等按時發(fā)放，安置用房在當年開工建設(開工以規(guī)劃設計的永久性工程正式開始破土刨槽為準)。

第二篇：棚戶區(qū)改造實施方案

中鹽皓龍棚戶區(qū)改造實施方案

推進城市棚戶區(qū)改造工作,是落實科學發(fā)展觀、構建和諧社會的重要舉措,是市委、市政府為擴大內(nèi)需、改善城鎮(zhèn)低收入家庭住房條件作出的重大決策,對提升我市城市居民居住水平、改善城市環(huán)境、完善城市功能具有重要意義。為進一步加快推進我公司棚戶區(qū)改造,現(xiàn)提出如下意見:

一、指導思想及原則(一)指導思想

全面貫徹落實科學發(fā)展觀,按照保增長、保民生、保穩(wěn)定的要求,堅持以人為本,以建設和諧皓龍、促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展為目的,加快棚戶區(qū)改造步伐,改善我公司職工的住房條件,提高城市土地節(jié)約集約利用水平,提升城市形象。

(二)基本原則

1.統(tǒng)一領導,屬地實施。堅持統(tǒng)一領導,因地制宜,加強協(xié)調(diào)。

2.整體推進,配套建設。堅持以人為本、安置先行,按照“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設”的方針,將棚戶區(qū)改造成房屋質(zhì)量優(yōu)良、功能完善、設施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的新型城市社區(qū)。道路、供排水、供電、供暖、供氣、通訊、消防等基礎設施和學校、商業(yè)等公共服務設施要同步規(guī)劃建設,同步交付使用。

3.要在深入調(diào)查、摸清底數(shù)、精確測算的基礎上,因地制宜制定改造方案。

二、工作目標及建設標準

(二)工作目標

(三)建設標準

棚戶區(qū)改造要按照國家建筑節(jié)能的有關規(guī)定,建設節(jié)能省地型住宅。充分考慮棚戶區(qū)居民的購買能力和意愿,原則上工礦棚戶區(qū)改造項目戶型建筑面積控制在80平方米以內(nèi),高層建筑可適當放寬到90平方米。城市棚戶區(qū)安置回遷居民的戶型面積結合當?shù)鼐用褡》繉嶋H情況和居民收入水平確定,以中小套型為主。

三、政策保障

(一)資金籌措政策

(二)土地支持政策

納入城市棚戶區(qū)改造范圍并完成拆遷安置工作的國有建設用地,由市和縣(市)土地儲備機構統(tǒng)一納入儲備計劃,實施開發(fā)整理,也可以委托有資質(zhì)、有實力的企業(yè)參與棚戶區(qū)改造建設用地的開發(fā)整理。開發(fā)整理后的土地按照有關規(guī)定采取招標、拍賣、掛牌方式出讓。居民安置費、拆遷補償費、開發(fā)整理費一并計入公開出讓地塊土地成本。前期參與投資開發(fā)整理土地的資金,按實際投入成本加同期銀行貸款利息給予補償。城市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的市政和公用設施用地及配建經(jīng)濟適用住房、廉租住房用地以劃撥方式供應。出讓土地所得收益,優(yōu)先用于城市棚戶區(qū)改造的基礎設施和公共服務設施建設。對工礦棚戶區(qū),原屬于國有劃撥的生產(chǎn)用地,城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應及時調(diào)整為棚戶區(qū)建設住宅用地,國土資源管理部門要根據(jù)規(guī)劃部門的土地用途調(diào)整為原土地使用者辦理土地用途變更手續(xù);對于配建基礎設施和公共服務設施涉及使用的新增建設用地報批,比照保障性住房用地報批方式實行一個窗口對外、一站式辦公。

(三)稅費優(yōu)惠政策

城市棚戶區(qū)改造和工礦棚戶區(qū)改造項目免收城市基礎設施配套費等行政事業(yè)性收費;經(jīng)營服務性收費項目按低限減半征收。參照煤礦棚戶區(qū)以劃撥方式取得土地使用權的棚戶區(qū)改造項目要納入經(jīng)濟適用住房建設計劃,并免征土地契稅;城市棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購買的普通住房面積未超出拆遷面積的,免征契稅;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造償還原拆遷房屋面積部分,按照有關規(guī)定減免稅費。棚戶區(qū)改造中配建的經(jīng)濟適用住房和廉租住房項目,可享受《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定的優(yōu)惠政策。

(四)拆遷安置政策

嚴格拆遷計劃管理,在拆遷計劃中優(yōu)先滿足拆遷棚戶區(qū)的需要。城市棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置采取產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞?鼓勵以產(chǎn)權調(diào)換方式為主。被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換的,原則上實行拆補平衡。房屋安置面積超出原有面積,在規(guī)定標準(另行制定)內(nèi)的部分,可按成本價格購買;超出規(guī)定標準的部分,按房屋市場價格購買。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?貨幣補償?shù)慕痤~應當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、折舊等因素,以房屋市場評估價格確定補償價款,不再進行土地補償。

城市棚戶區(qū)和工礦棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)國有直管公房、已改制和未改制單位的自管公房,統(tǒng)一由市房管局履行國有產(chǎn)權代表職責,按照市場評估價格優(yōu)惠優(yōu)先出售給現(xiàn)房屋租賃戶(公變私)后,按棚戶區(qū)改造有關拆遷安置政策進行拆遷安置。對經(jīng)濟困難,無力購買原租賃住房產(chǎn)權的低收入家庭,安排保障性住房實物配租,確立新的租賃關系。國有公房出售收入納入全市住房保障和棚戶區(qū)改造統(tǒng)籌資金。

(五)住房保障政策

城市棚戶區(qū)和工礦棚戶區(qū)改造項目中配建廉租住房比例不得低于建筑總面積的20%;對棚戶區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟適用住房和廉租住房保障條件的被拆遷居民就地優(yōu)先保障,一次性解決住房問題。

(六)棚戶區(qū)居民購房支持政策

市住房公積金管理中心在防范風險的前提下,對繳納公積金的居民要降低首付款比例,簡化貸款手續(xù),支持棚戶區(qū)改造。設立規(guī)范的住房置業(yè)擔保機構,鼓勵有條件的各類經(jīng)濟組織和民間資金介入,為中低收入家庭提供住房貸款擔保,降低銀行貸款風險,支持個人合理住房消費。

(七)產(chǎn)權政策

城市棚戶區(qū)改造中用于回遷居民安置的房屋產(chǎn)權歸棚戶區(qū)居民所有,商品住房以市場價購買后確認產(chǎn)權。工礦棚戶區(qū)改造的房屋納入經(jīng)濟適用住房的,實行國家和個人共有產(chǎn)權制度,個人以其出資額和企業(yè)補助取得部分產(chǎn)權;工礦棚戶區(qū)居民通過補交土地出讓金后可取得全部產(chǎn)權。持有部分房屋產(chǎn)權的工礦棚戶區(qū)居民轉(zhuǎn)讓棚戶區(qū)改造房屋時,要取得全部產(chǎn)權后方可上市交易。棚戶區(qū)改造配建的廉租住房產(chǎn)權全部歸國家所有。

四、組織領導

成立“新鄉(xiāng)市棚戶區(qū)改造領導小組”和“新鄉(xiāng)市棚戶區(qū)改造辦公室”,建立市棚戶區(qū)改造聯(lián)席辦公會議制度,市發(fā)改、住房和城鄉(xiāng)建設、財政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、房產(chǎn)管理、拆遷、審計、地稅、人防等部門要協(xié)調(diào)聯(lián)動,加強合作,研究解決棚戶區(qū)改造的重大問題,主動提供服務,共同推進棚戶區(qū)改造工作。

1.各縣(市)、區(qū)政府:要成立相應工作機構,制定實施細則,搞好前期摸底調(diào)查和宣傳動員,組織實施項目管理;負責棚戶區(qū)房屋拆遷安置、資金監(jiān)管和社會穩(wěn)定工作,制止棚戶區(qū)內(nèi)亂搭亂建行為。

2.市發(fā)展和改革委員會:負責棚戶區(qū)改造規(guī)劃、計劃的制定和安置住宅建設項目審批立項工作。

3.市住房和城鄉(xiāng)建設局:負責棚戶區(qū)改造工作的指導、協(xié)調(diào)和監(jiān)督;負責棚戶區(qū)的認定;工程建設質(zhì)量、安全、進度的監(jiān)督檢查;拆遷安置房建設成本的審核;組織新建小區(qū)的綜合驗收。

4.市財政局:負責棚戶區(qū)改造融資工作,落實棚戶區(qū)改造財政補貼資金,爭取國家、省的支持資金,落實本級財政廉租住房建設資金和棚戶區(qū)改造項目貸款貼息資金。

5.市國土資源局:根據(jù)規(guī)劃預留棚戶區(qū)改造、廉租住房建設土地利用計劃指標,提供異地安置住宅建設地塊,確保土地供給;做好土地出讓金收繳工作;辦理棚戶區(qū)改造項目、廉租住房建設項目土地手續(xù)。

6.市城鄉(xiāng)規(guī)劃局:依據(jù)城市總體規(guī)劃編制擬改造片區(qū)和異地安置住宅地塊的控制性詳細規(guī)劃及規(guī)劃設計條件,規(guī)劃相應的回遷安置和商業(yè)開發(fā)用地,審批棚戶區(qū)改造中新建小區(qū)規(guī)劃方案,對棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的違法建設行為進行查處。

7.市房產(chǎn)管理局:負責棚戶區(qū)改造中住房保障對象資格確認和保障性住房建設的組織協(xié)調(diào),指導各縣(市)、區(qū)落實住房保障工作。

8.市審計局:負責棚戶區(qū)改造政府投入資金使用的監(jiān)督審計工作。

各縣(市)、區(qū)政府要制定棚戶區(qū)改造實施細則,于3月15日報市棚戶區(qū)改造領導小組辦公室。

五、組織實施

(一)編制改造規(guī)劃和計劃

各縣(市)、區(qū)政府依據(jù)城市總體規(guī)劃、城市住房發(fā)展規(guī)劃、棚戶區(qū)改造任務及資金籌集情況,按照3年完成改造任務的要求,編制3年棚戶區(qū)改造規(guī)劃和計劃,2010年3月底報市發(fā)改委審核同意后實施。市政府與各縣(市)、區(qū)政府和市直有關部門簽訂棚戶區(qū)改造目標責任書,納入市政府績效目標考核范圍。

(二)加快項目審批

將所有工礦棚戶區(qū)、城市棚戶區(qū)改造項目全部納入省、市兩級聯(lián)審聯(lián)批范圍,實行一站式、一條龍集約化審批服務,簡化審批程序,縮短審批時限,提供高效服務。

(三)依法規(guī)范拆遷

棚戶區(qū)改造方案、優(yōu)惠政策、面積測算方法、安置順序等事關拆遷居民的事項要及時張榜公布,接受群眾和社會監(jiān)督。拆遷安置由各縣(市)、區(qū)政府負責組織,嚴格執(zhí)行國家和省、市的拆遷政策,陽光操作,和諧拆遷。堅持先安置后拆遷,實行貨幣補助或提供過渡性住房相結合的方式,解決被拆遷群眾的安置問題。棚戶區(qū)改造回遷安置住房只能安置棚戶區(qū)住戶,不得面向社會銷售。改造資金的使用、成本核算、價格核定要向社會公開,接受審計監(jiān)督。棚戶區(qū)改造房屋拆遷,與拆遷當事人達不成補償安置協(xié)議、在規(guī)定拆遷期限內(nèi)拒不搬遷的,依法實施行政強制拆遷;對野蠻拆遷,無理取鬧、阻撓拆遷的,要依法追究當事人的法律責任。

(四)加強建設監(jiān)管

嚴格執(zhí)行工程監(jiān)理、質(zhì)量責任制和項目投標制,嚴格工程質(zhì)量管理,堅決杜絕“豆腐渣”工程。項目竣工后,由建設主管部門牽頭,依法組織相關部門聯(lián)合驗收,合格后方可交付使用。市有關部門要加大審計和稽查工作力度,對棚戶區(qū)改造工程進度、工程質(zhì)量、改造資金的籌集和安排使用等情況進行監(jiān)督檢查,對各縣(市)、區(qū)計劃執(zhí)行情況進行驗收檢查,對不能按期完成改造任務的縣(市)、區(qū)和工礦企業(yè),扣減棚戶區(qū)改造以獎代補資金,并追究有關人員的責任。

(五)強化物業(yè)管理

新建回遷小區(qū)實行物業(yè)管理,繳納公共維修基金,由業(yè)主按招投標方式確定物業(yè)管理公司,嚴格執(zhí)行有關物業(yè)管理政策。小區(qū)內(nèi)配建的商業(yè)性用房的經(jīng)營收益可作為補充小區(qū)管理、房屋維修等費用。

第三篇：棚戶區(qū)改造實施方案

棚戶區(qū)改造實施方案

為全力推進我縣棚戶區(qū)改造工作，改善棚戶區(qū)居民的居住條件，確保我縣20xx年棚戶區(qū)改造目標順利完成，根據(jù)《大興安嶺地區(qū)行署、集團公司20xx年棚戶區(qū)改造實施方案》和《大興安嶺地區(qū)20xx年棚戶區(qū)改造回遷安置實施細則》，結合我縣實際，特制定本方案。

一、指導思想、工作目標和主要原則

（一）指導思想

以“三個代表”重要思想和科學發(fā)展觀為指導，以提高城鎮(zhèn)居民特別是低收入群體的居住水平、改善城鎮(zhèn)環(huán)境為目標，統(tǒng)籌規(guī)劃，精心組織，配套建設，高標準完成棚戶區(qū)改造任務。

（二）工作目標

于20xx年底完成塔河鎮(zhèn)城區(qū)棚戶區(qū)改造建設6萬平方米、1200戶的目標。

（三）主要原則

1、堅持政府主導、市場運作的原則?？h委、縣政府統(tǒng)一領導，各責任單位作為政府主導的責任主體組織實施。棚戶區(qū)改造項目由棚戶區(qū)改造領導小組辦公室進行管理。堅持統(tǒng)一領導、因地制宜、分工負責、強化配合的原則。

2、堅持政府推進和市場化運作相結合的原則。棚戶區(qū)改造要與房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)濟適用房建設、廉租住房保障工作相結合。

3、堅持依法運作、保持社會穩(wěn)定的原則。在棚戶區(qū)拆遷補償過程中，嚴格執(zhí)行國家和省有關法律法規(guī)，妥善解決好特困群體的住房問題。嚴格執(zhí)行國家有關土地使用、資金管理、城市規(guī)劃、房屋拆遷、工程建設、物業(yè)管理、最低保障等方面的規(guī)定。

4、堅持科學規(guī)劃、配套建設的原則。依據(jù)塔河城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，按照“科學規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設”的方針，各項基礎設施配套建設，功能完善。依據(jù)園林化城市建設總體要求，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一配套、分期實施的原則。

5、堅持先易后難、逐步推進的原則。既要立足長遠，又要面對現(xiàn)實，突出重點，先易后難，綜合治理，穩(wěn)步推進。

6、堅持促進棚戶區(qū)改造與維護社會穩(wěn)定兼顧的原則。要正確處理推進棚戶區(qū)改造與維護社會穩(wěn)定的關系，棚戶區(qū)改造既要逐步推進，又要充分考慮居民的心理和經(jīng)濟承受能力。在棚戶區(qū)拆遷補償安置過程中，妥善解決好低收入群體的住房問題，在政策上給予合理的照顧。

二、建設標準

1、棚戶區(qū)改造的詳細規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃，容積率不超過1，日照間距系數(shù)不小于2.8，各項規(guī)劃指標不能降低，必須按批準的規(guī)劃方案完成改造區(qū)域內(nèi)的公共基礎設施建設。

2、棚戶區(qū)改造新建住房要設施齊全，達到節(jié)能型住宅要求。樓房立面造型要突出林區(qū)特色，層數(shù)為6層，層高不低于2.8米，住宅室內(nèi)墻面刮大白、衛(wèi)生間和廚房鋪地磚、安裝室內(nèi)門、簡易燈具、衛(wèi)生間安裝坐便器和洗手盆、廚房安裝水池、水龍頭，滿足居民入住和使用功能的基本要求。小區(qū)環(huán)境要進行硬化、綠化和建設必要的服務中心，做到道路暢通，環(huán)境整潔，辦事快捷。

3、棚戶區(qū)回遷居民的樓房戶型面積控制標準以40、48、58、68平方米四種戶型為主，其中40平方米戶型占25%，48平方米戶型占45%，58平方米戶型占20%，68平方米（含少量75平方米）戶型占10%。具體戶型面積的選擇，在結合居民住房實際情況，居民的收入水平以及通過入戶詳細調(diào)查了解棚戶區(qū)居民意愿的基礎上確定。

4、改造后的住宅小區(qū)實行標準化物業(yè)管理，保證居民生活環(huán)境有明顯改善，安居樂業(yè)，社區(qū)和諧健康發(fā)展。

5、工程所用材料、施工工藝、節(jié)能標準、施工質(zhì)量必須符合國家規(guī)范要求。實施棚戶區(qū)改造項目的施工企業(yè)，必須具有較高的資質(zhì)、資信和良好的業(yè)績。

三、資金籌措與使用

（一）改造建設資金籌措

1、積極爭取國家和省財政補貼以及行署、集團公司配套資金。

2、縣（局）財政、財務匹配。

3、積極爭取各商業(yè)銀行貸款。

4、政府對棚戶區(qū)改造的政策扶持。

5、個人出資。

（二）加強資金的使用管理，棚戶區(qū)改造資金要設立專戶，專款專用，不得擠占挪用。

四、棚戶區(qū)改造相關政策

1、土地政策。棚戶區(qū)改造項目納入經(jīng)濟適用住房計劃，所需建設用地以劃撥方式提供，其中開發(fā)為商品住宅或者其他商服項目的建設用地，應依法實行有償使用。所得土地收益全部用于棚戶區(qū)改造基礎設施和配套設施建設。

2、稅費減免政策。棚戶區(qū)改造項目一律免收城市基礎設施配套費等各項行政事業(yè)收費和政府性基金；以劃撥方式取得土地使用權的棚戶區(qū)改造項目，經(jīng)稅務部門同意后不征土地契稅；棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購買的普通住房免征契稅；與棚戶區(qū)建設有關的經(jīng)營性收費項目減半收取，其他按地區(qū)棚戶區(qū)改造相關政策執(zhí)行。

3、拆遷安置政策。棚戶區(qū)房屋拆遷安置，原則上實行“就地”或“就近”安置回遷樓房，對不愿回遷的住戶，實行貨幣拆遷，不做產(chǎn)權調(diào)換安置。被拆遷人選擇就地或就近回遷安置的，實行結構差價及按“部分面積”結算。

棚戶區(qū)改造回遷安置實行拆一補一，原有私產(chǎn)房屋面積回遷部分交納每平方米300元結構差價，超出原面積部分并在合理享受面積內(nèi)按1000元/平方米結算差價；超出上靠戶型面積部分按1200元/平方米結算，交足購房款享受全部產(chǎn)權。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷人房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

合理享受面積部分系安置標準與原房屋面積差額部分；超出合理擴大面積部分為按照居民意愿要求安置的戶型面積超出正常安置標準部分。

4、回遷的低保戶家庭，私有產(chǎn)權的原面積部分拆一還一，不收結構差，合理擴大面積部分每平方米減收200元房款，如仍無能力出資購買合理擴大面積部分，則允許欠款入住，緩交房款時間定為2年，第一年交房款的60%，第二年交40%。在規(guī)定的時間內(nèi)交夠欠款后，再辦理房屋所有權證，到期后仍無能力交納欠款的，則按廉租房管理。

5、對達標的節(jié)能住宅，實行取暖費減免政策，按非節(jié)能住宅取暖費標準的70%比例收取。

五、組織實施

1、入戶調(diào)查摸底。由棚戶區(qū)改造領導小組辦公室組織人員入戶調(diào)查，摸清棚戶區(qū)居民住戶的房屋產(chǎn)權歸屬，建筑結構、面積及附屬情況，住戶身份、戶籍、人口組成、就業(yè)情況、經(jīng)濟收入、改造安置意愿等，一戶一檔，匯編成冊，為棚戶區(qū)改造提供詳實資料。

2、宣傳發(fā)動。利用廣播、電視、聽證會、入戶調(diào)查、宣傳單等各種形式，宣傳棚戶區(qū)改造的政策和意義。通過宣傳使廣大棚戶區(qū)居民家喻戶曉，人人皆知，達到推動和促進棚戶區(qū)改造工作的目的。

3、依法拆遷。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)，實施“陽光拆遷，和諧拆遷”，統(tǒng)一標準，嚴格執(zhí)行。要做到補償安置標準公開、回遷安置方案公開、拆遷和回遷房屋面積公開、評估標準公開、搬遷順序號公開，逐戶簽訂書面拆遷安置協(xié)議。

4、建設監(jiān)管。堅持公開、公平、公正、擇優(yōu)和誠實守信的原則，依據(jù)棚戶區(qū)改造項目建設計劃，依法組織設計、施工、監(jiān)理單位的招投標工作。

嚴格執(zhí)行建設程序，確保棚戶區(qū)改造工程規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、按期進行建設。施工圖及設計文件要經(jīng)過審查；工程竣工后，經(jīng)驗收合格方可交付使用。

5、為保障工程質(zhì)量，降低建設成本，要選用符合國家與省技術標準要求或推薦的建筑材料與設備，大宗建筑材料實行政府統(tǒng)一采購。

6、物業(yè)管理。棚戶區(qū)改造新建回遷住宅小區(qū)實行“政府引導、屬地管理、業(yè)主自助、多方籌資、逐步走向市場化”的物業(yè)管理模式。

當業(yè)主入戶率達到50%以上時，要在房地產(chǎn)行政主管部門指導下，在社區(qū)組織下選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或成立小區(qū)管委會?？蛇x聘專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)實施管理，也可實行業(yè)主自助式管理，或由林業(yè)局房產(chǎn)科進行物業(yè)管理。實施業(yè)主自助管理的小區(qū)工勤服務人員原則上以本小區(qū)家庭困難、熱心公益事業(yè)、有一定專業(yè)技能的低保人員作為首選。

棚戶區(qū)改造要為小區(qū)管委會或物業(yè)服務企業(yè)無償提供不低于60平方米的物業(yè)服務用房。

棚戶區(qū)改造新建樓房的專項維修資金在居民入住前按每平方米18元向住戶一次性收取。

六、組織領導和責任分工

（一）組織領導

成立以縣委和縣政府領導為組長，分管領導為副組長，相關部門負責人為成員的棚戶區(qū)改造領導小組，負責全縣棚戶區(qū)改造工作。

（二）責任分工

成立棚戶區(qū)改造建設指揮部，主要負責城市棚戶區(qū)改造建設工作，組織房屋拆遷補償，工程建設。設材料綜合組、調(diào)查確權組、拆遷補償組、建設安置組、現(xiàn)場督辦組和宣傳報道組。

建設局負責棚戶區(qū)改造的規(guī)劃、推進、綜合和協(xié)調(diào)工作；經(jīng)濟發(fā)展和改革局、計劃科負責項目的可研報批，向省和國家林業(yè)局爭取棚戶區(qū)改造政策和資金的支持；財政局、財務科協(xié)助籌集建設資金和商業(yè)銀行貸款；國土資源局負責辦理棚戶區(qū)改造項目土地供應工作，協(xié)調(diào)落實騰空土地出讓收益歸集工作；民政局、勞動和社會保障局負責對棚戶區(qū)內(nèi)低保戶核查認定工作；監(jiān)察局、審計局負責棚戶區(qū)改造資金使用的監(jiān)督；宣傳部、廣播電視局負責棚戶區(qū)改造的宣傳工作；信訪局會同相關部門負責棚戶區(qū)改造居民的信訪接待工作；法院、公安局負責棚戶區(qū)改造拆遷過程中的強制執(zhí)行工作；塔河鎮(zhèn)協(xié)助有關部門做好入戶調(diào)查登記、拆遷有關事宜；其他有關部門負責行業(yè)指導及本系統(tǒng)有關優(yōu)惠政策的落實。

第四篇：棚戶區(qū)改造實施方案

豐溪街道棚戶區(qū)改造實施方案

為加快城市改造步伐，改善棚戶區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境，根據(jù)中共廣豐縣委、廣豐縣人民政府《關于加快縣城棚戶區(qū)（城中村）改造的意見》，按照縣委、縣政府城市棚戶區(qū)改造的統(tǒng)一部署，結合我街道實際，特制定豐溪街道棚戶區(qū)改造實施方案。

一、指導思想

堅持以“三個代表”重要思想和科學發(fā)展觀為指導，全面貫徹落實黨的十七大關于著力改善民生、促進社會和諧的要求，堅持統(tǒng)一規(guī)劃、界定范圍、突出重點、典型引路、分步實施原則，采取政府“搭臺”、居民“唱戲”模式，實現(xiàn)居民得實惠、城市變形象要求，加快推進棚戶區(qū)改造，切實改善群眾的居住條件和生活環(huán)境，全面提升我街道城市建設水平，保障我街道經(jīng)濟社會持續(xù)、快速、健康發(fā)展，在新的起點上再創(chuàng)豐溪新輝煌。

二、基本原則

目前我我街道棚戶區(qū)及居民的主要特點是周邊區(qū)域環(huán)境惡劣，居民收入少、大多居民為失地農(nóng)民，地處城鄉(xiāng)結合部，居民的居住觀念落后，因此，棚戶區(qū)改造的基本原則是：

1、堅持政府主導、市場運作的原則。按照縣委、縣政府確定的原則、政策、目標，認真組織實施。

2、堅持科學規(guī)劃、配套建設的原則。按照城市總體規(guī)劃，認真組織，科學合理，不降低標準；實行連片改造，不留死角，全面完成我街道所承擔的建設任務。

3、堅持量力而行、積極而為的原則。既要立足長遠，又要面對現(xiàn)實，改革與改善相結合，突出重點、先易后難，綜合治理、穩(wěn)步推進。

4、按照縣政府有關政策規(guī)定，實行陽光操作，依法運作，保持穩(wěn)定。

三、改造模式

堅持政府“搭臺”、居民“唱戲”模式。棚戶區(qū)改造，要十分尊重人民群眾的主體地位，充分調(diào)動和發(fā)揮其改善居住條件、提高生活品質(zhì)的積極性和創(chuàng)造性。改造工作實行一居一案并交由群眾討論。拆遷、安置過程由群眾參與，改造資金動作交由群眾監(jiān)督。政府主要負責制定有關改造政策、編審改造規(guī)劃和工作計劃，審批拆遷安置方案，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)相關部門提供支持服務等工作。街道作為棚戶區(qū)改造的責任主體，具體負責安排確定居委會改造時序和實施主體（居委會及居民理事會），提供智力支持和組織保障。

四、拆遷安置辦法

棚戶區(qū)改造拆遷補償，原則上實行“實物安置、價值結差”辦法，以原地安置為主，異地安置為輔。

1、棚戶區(qū)居民（國有土地上）的房屋，拆改前通過市場評估確定補償價值，拆遷后安置其同等價值的商品房。

2、棚戶區(qū)居民（集體土地上）的房屋。拆改時建筑物按重置價結合成新狀況評估確定補償價值。房屋占用的土地（包括有合法證件的宅基地），比照同地段國有出讓土地評估價值60%計算補償價值。補償安置商品房既要參照原有住房面積，又要適當均衡人均住房水平，同步解決本地住房困難戶的住房困難問題。屬于改造區(qū)域內(nèi)的本集體經(jīng)濟組織成員，原房屋人均低于60㎡（建筑面積）的，可按60㎡標準給予補足，補足部分按成本價結算。安置商品房價格依其成本價確定。

3、被拆遷房屋原有的規(guī)劃、土地、產(chǎn)權等相關證件，由拆遷改造主體代為收繳交回發(fā)證機關。

4、先簽協(xié)議并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷完畢的被拆遷人，可以先行挑選安置房。

5、棚戶區(qū)改造前的店面，可在改造區(qū)域內(nèi)實行產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換安置后剩余店面，可由拆遷改造主體單位實行公開銷售；棚戶區(qū)改造資金寬裕的，安置區(qū)多余店面可不對外銷售，由原集體經(jīng)濟組織全體成員（居民）以股份制形式共享。

五、具體措施

1、加強組織領導。切實加強棚戶區(qū)改造工作的組織領導，街道成立以黨委書記為組長的棚改工作領導小組，領導小組下設辦公室，并抽調(diào)精干力量充實到棚改辦專門負責棚改工作。

2、搞好宣傳發(fā)動。要充分利用廣播、電視等宣傳媒體和發(fā)放宣傳單，宣傳棚戶區(qū)改造的重要意義、各項優(yōu)惠政策，宣傳政府關于棚戶區(qū)改造的各項措施，使廣大群眾理解支持并積極參與到棚戶區(qū)改造工程中來。要開好棚戶區(qū)改造拆遷動員大會，向被拆遷居民講清楚棚戶區(qū)改造的目的、意義、優(yōu)惠政策及工作程序，要對一些群眾長期形成的“房子要住有天有地”的觀念和思維耐心引導、堅決扭轉(zhuǎn)；讓棚改居民吃下定心丸。

3、搞好調(diào)查摸底，做好改造方案。對棚戶區(qū)改造區(qū)域內(nèi)的情況做深入細致的調(diào)查摸底工作，棚戶區(qū)改造要堅持政府協(xié)調(diào)和市場運作相結合，要通過對棚戶區(qū)改造區(qū)域的難易程度調(diào)查摸底的基礎上，通過陽光操作，依法運作，確保拆遷戶準時回遷，住上放心房。

4、要充分發(fā)揮社區(qū)、居民代表和居民理事會的作用。棚戶區(qū)改造涉及廣大群眾的切身利益，在實施過程中，可能會遇到很多矛盾和問題，要充分發(fā)揮基層密切聯(lián)系群眾的橋梁紐帶作用，積極做好群眾的思想政治工作，反映社情民意，積極幫助拆遷戶解決在租房、生活等問題上的實際困難，搞好拆遷以及監(jiān)督建設單位保質(zhì)保量完成改造任務。

5、要充分發(fā)揮政策的推動作用。要通過調(diào)查摸底，了解棚戶區(qū)所處位置的優(yōu)劣、改造的難易程度等具體情況，把省、市關于棚戶區(qū)改造的優(yōu)惠政策給足、給到位，盡最大可能提高新建居民區(qū)環(huán)境質(zhì)量。

第五篇：縣城棚戶區(qū)改造實施方案

縣城棚戶區(qū)改造實施方案的通知

為順利推進XXXX棚戶區(qū)改造項目建設，妥善解決改造范涉及居戶的補償問題，依據(jù)《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)?2013?25號)、《XXX省人民政府關于加快棚戶區(qū)改造工作的實施意見》（XX政發(fā)?XXX?XX號）的規(guī)定，結合工作實際，制定本方案。

一、建設范圍及內(nèi)容

（一）改造范圍。

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（二）改造主要內(nèi)容。

1.整體拆除重建。拆除原有破敗、喪失居住功能的建筑物，騰空土地，按照《XX省保障性安居工程項目規(guī)劃選址及配套設施建設管理辦法（試行）》要求，進行選址并建設安置房。

2.街道立面包裝整治。拆除不符合規(guī)劃要求的建（構）筑物，對建（構）筑物的外立面進行清潔，增加保溫層，提高建筑物保溫節(jié)能性能，同時豐富外墻色彩。

3.建（構）筑物附著物（包括廣告、雨棚、空調(diào)、防盜欄、店招、燈箱、牌匾等）包裝整治。拆除影響城鎮(zhèn)景觀的建（構）筑物附著物，對廣告及店招統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計，形成和諧統(tǒng)一的建筑形象。

4.主要道路及節(jié)點光亮工程整治。對主要道路及節(jié)點依據(jù)城市建設規(guī)劃，結合建（構）筑物實際，增設路燈及夜景工程，讓

—1— 城鎮(zhèn)亮化更美更有特色。

5.縣城公共空間秩序整治。對城鎮(zhèn)道路、綠地廣場等公共空間的宣傳欄、標識標牌、占道經(jīng)營點位、車輛停放等行為進行規(guī)范治理，做到整齊劃

一、秩序井然。

二、工作時限及步驟

改造征收時間：XXX年XXX月XXX日-XXX年XXX月XXX日。

（一）宣傳動員階段（XXX年XXX月XXX日）引導各級各類新聞媒體充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，加強輿論引導，大力宣傳開展城鄉(xiāng)風貌改造的重要性和必要性、目標要求、進展情況、工作成效以及先進典型，了解、支持和主動參與城鎮(zhèn)風貌改造工作，營造全社會共同關心支持全區(qū)城鄉(xiāng)風貌改造的濃厚氛圍。

（二）協(xié)調(diào)補償事宜（XXX年XXX月XXX日）在尊重群眾意愿，充分考慮各方利益的基礎上與改造涉及居戶就改造過程中的個人設施拆除及補償、改造工作對環(huán)境影響等事宜做好溝通工作，對需要補償?shù)膽艉炗喲a償協(xié)議，為項目建設做好鋪墊。

（三）組織實施項目建設階段（XXX年XXX月XXX日）

按“因地制宜，成熟一個開工一個”的原則，積極組織實施項目建設。并做好項目立項、規(guī)劃、招標和項目建設的監(jiān)督審計等工作，確保按時按質(zhì)完成建設任務。

（四）驗收階段（XXX年XXX月XXX日）

—2— 項目完成建設后，按照有關法律法規(guī)、規(guī)范、標準和相關制度，組織相關部門開展考核驗收。

（五）考核總結階段（XXX年XXX月XXX日）

完成項目驗收后，由領導小組辦公室對工作的開展情況進行考核、總結。

三、補償辦法

棚戶區(qū)改造項目的拆遷安置補償方式要堅持改造與發(fā)展并重和兼顧各方利益的原則。以貨幣補償為主，以實物安置進行產(chǎn)權調(diào)換為輔，被改造征收房屋的類型以縣房管所產(chǎn)權登記簿上所登記的類型為準。

（一）實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結構、成新等，由產(chǎn)權人與改造工作領導小組簽訂改造協(xié)議，明確出資比例，在由政府統(tǒng)一招標選定的施工單位按照設計圖紙進行改造，分片區(qū)選舉業(yè)主代表，對整個該做過程實施監(jiān)督。

（二）實行產(chǎn)權調(diào)換的，棚戶區(qū)改造安置房由各建設單位政府統(tǒng)一建設安置房或指定宅基地，被拆遷戶在服從政府指定的安置房前提下可按原合法有效面積1:1.3的面積比例予以安置。棚戶區(qū)改造按照國家建筑節(jié)能的有關規(guī)定，建設節(jié)能省地型住宅。充分考慮回遷戶的購買能力和意愿。結合回遷戶住房實際情況和收入水平確定，以XXX平方米中小套型為主，根據(jù)實際適當建設XXX平方米以上套型住房。對于面積大于置換面積部分按照限價商品房出售價格予以補足

—3—

四、保障措施

（一）加強組織領導。縣政府成立以分管縣長任組長，縣住建局、發(fā)改局、財政局、監(jiān)察局、考核辦、國土局、民政局、公安局、司法局、人社局、信訪局等單位及各相關鎮(zhèn)主要負責人為成員的寧陜縣棚戶區(qū)改造工作領導小組，領導小組下設辦公室和三個協(xié)調(diào)小組：

1.辦公室設在縣住建局，由縣住建局局長兼任任辦公室主任。職責：具體負責項目籌劃包裝和申報、規(guī)劃設計、招投標、技術指導、工程驗收、資料收集歸檔等工作；承擔領導小組辦公室日常工作。

2.規(guī)劃協(xié)調(diào)組，由住建局、發(fā)改局、旅游局組成，由住建局局長兼任組長。

職責：負責指導城市棚戶區(qū)改造工作中涉及選址定點、規(guī)劃和設計審批等有關規(guī)劃方面的工作，組織編制和指導實施改造建設規(guī)劃,編制安全、經(jīng)濟、適用的城鄉(xiāng)風貌改造設計和施工方案圖集；協(xié)調(diào)處理工作開展過程中遇到規(guī)劃技術方面的問題。

3.資金協(xié)調(diào)組，由財政局、發(fā)改局、審計局組成，由財政局局長兼任組長。

職責：負責研究城市棚戶區(qū)改造資金的籌措、撥付、使用辦法，明確改造資金的配套比例以及市、縣財政的承擔比例，籌措和撥付市本級財政配套資金，做好補助資金的管理和撥付，監(jiān)督指導財政性資金的規(guī)范使用。

4.督查審計組，由監(jiān)察局、審計局負責，審計局局長兼任組—4— 長。

職責：負責城市棚戶區(qū)改造資金的使用情況進行監(jiān)督和審計，對財政專項資金使用和有關政策措施落實情況進行審查和監(jiān)督；對違規(guī)使用改造專項資金的單位和個人進行嚴肅查處，對未完成改造任務的責任單位和相關責任人進行問責。

（二）加大宣傳力度。要充分利用電視、廣播、網(wǎng)絡等宣傳媒體和發(fā)放宣傳冊（單）等方式，宣傳棚戶區(qū)改造的重要意義、各項優(yōu)惠政策，宣傳政府關于棚戶區(qū)改造的各項措施，營造良好的輿論氛圍，使廣大群眾理解支持并積極參與到棚戶區(qū)改造工程中來。

（三）強化督查考核。實施棚戶區(qū)改造項目是改善民生的重要內(nèi)容，也是省市目標考核的重點工作內(nèi)容?？h住建局要準確掌握工作動態(tài)，及時協(xié)調(diào)各項工作有序推進，并要督促各責任單位按期完成改造任務?？h政府督查室、考核辦要加大對目標任務落實的跟蹤督辦，及時通報工作進展情況，年終嚴格兌現(xiàn)考核加減分和獎懲。

—5—