第一篇：框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏防治措施分析

框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏防治措

施分析

摘要： 外墻滲水現(xiàn)象是建筑工程質(zhì)量的通病，作者在施工中結(jié)合實(shí)際，反復(fù)探討，從原材料使用及施工操作中初步找出滲漏現(xiàn)象的原因，通過 學(xué)習(xí)和借鑒有關(guān)技術(shù)資料，根據(jù)多年的施工經(jīng)驗(yàn)，對其進(jìn)行了 分析，并 總結(jié) 了一些相應(yīng)的防治措施，私以為，只要滿足必要的施工條件，在施工中嚴(yán)格按照要求去做，是可以有效防止外墻滲漏現(xiàn)象的。文章分析了框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏的原因，并提出了相應(yīng)的防治措施。關(guān)鍵詞： 外墻滲漏；框架結(jié)構(gòu)；工程質(zhì)量1.前言 由于 經(jīng)濟(jì) 水平的提高及抗震設(shè)防需要，絕大部分多層建筑都采用了現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，同時政府為保護(hù)耕地、節(jié)約能源及環(huán)境保護(hù)的需要已禁止使用粘土磚，目前 在城區(qū)已基本采用水泥空心磚及灰砂磚、輕質(zhì)磚等，這些新型材料具有重量輕，隔熱效果好的特點(diǎn)，但由于在一些地區(qū)剛開始使用，管理人員及操作工人在施工中缺乏經(jīng)驗(yàn)，因各種原因常出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象，造成室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現(xiàn)象。室內(nèi)墻面變色發(fā)霉、起皮、甚至室內(nèi)積水現(xiàn)象，給業(yè)主的使用造成不便及財產(chǎn)損失，影響 使用功能而成為業(yè)主投訴的主要原因。2.外墻裂縫 滲水的主要部位 主

要在框架梁、柱與空心磚砌體結(jié)合部容易產(chǎn)生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結(jié)合部極易產(chǎn)生橫向裂縫，雨天產(chǎn)生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內(nèi)不知滲到內(nèi)墻那個部位。再有，窗臺處處理不當(dāng)，也是裂縫、滲水的主要部位。3.框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏的原因分析 3.1 設(shè)計原因設(shè)計單位均按規(guī)范的統(tǒng)一模式進(jìn)行常規(guī)設(shè)計，不考慮新工藝。新材料。新技術(shù)的 應(yīng)用，同時在細(xì)部處理上更是一帶而過，明知有通病，但只要結(jié)構(gòu)不出現(xiàn) 問題，便與自己無關(guān)。施工中的問題由施工單位處理。而改進(jìn)工藝、作法，必然導(dǎo)至施工成本的增加。大多業(yè)主又不認(rèn)可增加費(fèi)用，結(jié)果只有按設(shè)計施工，稍有不慎，造成隱患。3.2 框架結(jié)構(gòu)填充墻材料原因目前框架結(jié)構(gòu)外維護(hù)填充墻采用的材料基本為非承重空心磚?？招拇u的特點(diǎn)是磚壁較薄，中間多為大的孔洞，空心率較大，最大達(dá)到50％，密度和強(qiáng)度均較低，在運(yùn)輸和使用過程中容易產(chǎn)生損壞，造成缺棱掉角等缺陷的發(fā)生，并且空心磚多采用粉煤灰或陶粒作為原料，其吸水性能較強(qiáng)，若在外維護(hù)墻中使用了此類磚比較容易在外墻形成滲漏處。若發(fā)生滲漏水進(jìn)入外維護(hù)砌筑墻體，空心磚易吸收水分達(dá)到飽和，空心磚內(nèi)孔洞形成積水槽或水的甬道沿墻體產(chǎn)生流動，很難判斷滲漏處，整改起來極其不易，形成頑疾。3.3 建筑造型產(chǎn)生的不良影響由于市場的需求，建筑的外造型趨于復(fù)雜化，外立面增加了很多突出造型和線條，且由于建筑節(jié)點(diǎn)的設(shè)計

和構(gòu)造措施不合理，造成外墻滲漏節(jié)點(diǎn)較多，這也是產(chǎn)生外墻滲漏的原因。3.4 外墻節(jié)能采用的保溫形式現(xiàn)在的建筑要求節(jié)能達(dá)到50％，很多建筑采用外墻外保溫體系或夾心墻體系，此兩種體系各有其先天不足的缺陷。外保溫體系多采用點(diǎn)粘法進(jìn)行施工，在保溫層和砌筑墻體間形成空腔體系，苯板之間有縫隙，水極易進(jìn)入造成滲漏；夾心墻體系外墻由于是普通砂漿，水極易透過砂漿層進(jìn)入空心磚墻造成滲漏，這也是外墻滲漏的原因之一。3.5 外墻裝飾材料選擇現(xiàn)在住宅建筑的外墻裝飾材料多采用外墻飾面磚或外墻涂料，在采用外墻飾面磚的裝飾方案的時候一定要嚴(yán)格控制其含水率。3.6 外墻砌筑的施工質(zhì)量控制工人在施工操作中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砂漿砌筑不飽滿，特別是豎向灰縫不飽滿，產(chǎn)生密縫或透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水分被吸收，造成砂漿的強(qiáng)度降低，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫造成滲漏；外墻飾面基層一次抹灰過厚或外墻垂直度偏差過大使局部抹灰過厚又未采取適當(dāng)?shù)拇胧?。而產(chǎn)生基層裂縫，造成空鼓、龜裂；外墻大面積抹灰而基層未設(shè)臵分割縫。3.7 氣侯。環(huán)境的原因春天抹灰時，風(fēng)大、氣侯干，夏天天熱，施工時砂漿的水灰比控制不好，養(yǎng)護(hù)不到位，造成水泥砂漿失水快，使砂漿在凝結(jié)硬化初期砂漿體積收縮大，極易引起裂縫。3.8 造成滲漏的其它原因陽臺、飄窗和外維護(hù)窗上下沿未留臵鷹嘴和適當(dāng)?shù)钠露龋斐煞邓蚍e水，導(dǎo)致外墻面滲漏。4.框架結(jié)構(gòu)外墻

滲漏的治理 方法 1.外墻使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當(dāng)使用空心磚砌筑外墻時必須選用完整的無破損的磚，砌筑時不得打磚不足模數(shù)部分必須用實(shí)心磚或素混凝進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整，相__應(yīng)的拉接鋼筋必須按規(guī)范的要求設(shè)臵。同時對于諸如腳手架眼、纜繩孔洞等造成的墻體缺陷要認(rèn)真修補(bǔ)，不留隱患。2.對于復(fù)雜的外立面造型，在窗口附近和外維護(hù)墻砌筑，拉結(jié)鋼筋一定按要求留臵。3.外墻的保溫系統(tǒng)盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系杜絕了點(diǎn)粘外保溫體系的空心夾層，極大地減少了滲漏點(diǎn)（苯板或擠縮板之間有縫隙），并且能夠做出一些局部的造型線條。4.如果造價允許，外墻抹灰層建議采用防水砂漿抹灰。5.盡量使用通體外墻磚，而不采用劈開磚，并且粘貼采用專用膠粘劑和勾縫劑，且粘磚前先在墻面滿刮膠粘劑后粘貼飾面磚，勾縫最好選用平縫而不采用凹縫；使用涂料的底層最好選用防水膩?zhàn)訚M刮，并選用彈性防水外墻涂料，在外墻磚粘貼前最好先滿刮一遍膠粘劑，然后再粘貼外墻磚，這樣可使外墻磚粘貼飽滿，減少滲漏的隱患。6.嚴(yán)格控制施工程序，加強(qiáng)過程的監(jiān)督和檢查。施工技術(shù)人員要對工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時加強(qiáng)抽查和復(fù)查，嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿的飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌的方法來保證。豎縫不飽滿處 應(yīng)用 勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿的方法保證。7.嚴(yán)格控制各種構(gòu)造縫的處理措施。

嚴(yán)格按設(shè)計和規(guī)范的要求做好伸縮縫和沉降縫處的處理，保證選用材料的質(zhì)量、厚度和規(guī)格等要求。8.由于填充墻受溫度變化 影響 較大，墻體與梁底和柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同易造成裂縫，所以在摸灰前應(yīng)按規(guī)范要求加上鋼絲網(wǎng)片，再用水泥砂漿分層壓，并且注意養(yǎng)護(hù)，然后再進(jìn)行面層施工，可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。9.對于采用外墻粘貼飾面磚的建筑，施工前必須進(jìn)行技術(shù)交底，同時要強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識，增強(qiáng)責(zé)任心。在粘貼過程沖一定要有擠漿的工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫保證密實(shí)，盡量采用平縫，采用凹縫的凹入度不要太大，減少流水線長度。10.窗臺、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗頂部要做成鷹嘴。11.女兒墻屋面施工時應(yīng)特別注意女兒墻根部位臵處混凝土比屋面高lO—l5毫米，保證屋面女兒墻根部施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會造成女兒墻根部滲水。12.陽光房和虎頭窗等根部一定要做好防水附加層并且防水卷材全包，保證施工質(zhì)量。13.若 經(jīng)濟(jì) 條件允許，在結(jié)構(gòu)層上先作一遍防水，之后在保溫層上再做一遍防水。14.屋面突出的構(gòu)筑物等如煙囪、排氣管道和天窗等根部一定按要求做好防水處理。造成框架填充墻結(jié)構(gòu)外墻滲漏的原因較

多，上述某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn) 問題 就可能產(chǎn)生滲漏，滲漏是質(zhì)量通病，但不是不可避免的，只要我們對此有足夠的重視，切實(shí)按規(guī)范的要求精心施工，認(rèn)真對待每個環(huán)節(jié)，并且積極采取先進(jìn)的和 科學(xué) 的施工工藝及新型材料，滲漏問題是能夠得到解決的。5.結(jié)束語 綜上所述，外墻滲水現(xiàn)象的防治應(yīng)從材料，施工及構(gòu)造等環(huán)節(jié)上的選擇、處理上來消除滲漏現(xiàn)象的隱患，根據(jù)實(shí)際條件，制定出相應(yīng)的施工措施，強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督檢查，認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程，就能有效防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生，從而提高工程質(zhì)量，為用戶提供更好的產(chǎn)品。

第二篇：屋面及外墻滲漏防治措施

住宅工程屋面及外墻滲漏防治措施（暫行）

鑒于進(jìn)幾年公司承建的住宅工程中屋面及外墻滲漏問題日益突出，造成業(yè)主投訴索賠，影響公司聲譽(yù)，為提高建筑工程質(zhì)量，滿足設(shè)計使用功能，消除滲漏隱患，特制定此防治措施，此措施限于西安分公司住宅樓工程。

第一章：屋 面

應(yīng)做到“先排后防”，即首先不能有積水，要將水在短時間內(nèi)順暢地排出。其次必須強(qiáng)化結(jié)構(gòu)自防水功能，每一處節(jié)點(diǎn)均要對結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視。

第一條：結(jié)構(gòu)期間澆注頂層樓板混凝土應(yīng)采用抗?jié)B混凝土，其強(qiáng)度等級同設(shè)計強(qiáng)度。

第二條：采用地泵、汽車泵進(jìn)行混凝土輸送時，混凝土坍落度必須滿足泵送要求，必須專人監(jiān)測塌落度，同時嚴(yán)禁司機(jī)、作業(yè)人員對混凝土進(jìn)行額外加水。第三條：頂層樓板混凝土澆注必須設(shè)置行人馬道，同時應(yīng)做到隨收面隨覆蓋塑料薄膜，且嚴(yán)格控制上人上料時間。

第四條：出屋面煙風(fēng)道應(yīng)隨頂板混凝土澆筑一次成型，振搗密實(shí)，不得二次砌筑或澆搗。

第五條：女兒墻若采用二次澆注時，其根部應(yīng)設(shè)置遇水膨脹橡膠止水條，且根部第一排穿墻螺桿應(yīng)采用止水螺桿。

第六條：保溫層施工前，將樓板裂縫、管道根部、煙風(fēng)道根部、吊洞等易滲漏部位宜采用聚氨酯防水涂料或JS防水涂料涂刷封閉，進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)或淋水試驗(yàn)并對滲漏處進(jìn)行修補(bǔ)。

第七條：防水卷材施工前，必須對基層進(jìn)行檢驗(yàn)，基層應(yīng)保證干燥、平整、無起砂、脫皮等現(xiàn)象，將1平米卷材干鋪于基層表面，靜止3h～4h掀起檢查，找平層覆蓋部位與卷材表面未見明顯水印，視為合格。

第八條：屋面防水卷材性能指標(biāo)必須符合設(shè)計要求，材料進(jìn)場按相關(guān)規(guī)范規(guī)定取樣復(fù)試，同時過程中加強(qiáng)檢查材料質(zhì)量，尤其是夜間施工作業(yè)時，值班人員要重點(diǎn)排查防水材料質(zhì)量，避免出現(xiàn)偷換材料現(xiàn)象。第九條：屋面卷材施工其搭接部位必須采用滾壓溢油方法施工，以保證其粘接強(qiáng)度，搭接長度不小于100mm，重點(diǎn)控制收邊收口密封處理。

第十條：設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)層相連時，防水卷材應(yīng)包裹至設(shè)施基座上部，并應(yīng)在地腳螺栓周圍做密封處理。

第十一條：女兒墻部位防水應(yīng)滿粘，防水收頭應(yīng)卷入凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)。

第十二條：屋面雨落口、變形縫、出屋面管道、出屋面構(gòu)筑物、出屋面排氣管、女兒墻泛水等部位防水收頭嚴(yán)格按設(shè)計圖紙及相關(guān)圖集要求施工，如設(shè)計無具體做法時，屋面女兒墻及構(gòu)筑物優(yōu)先考慮留設(shè)挑檐或凹槽。

第十三條：在確定屋面防水上返高度時，應(yīng)綜合考慮屋面找坡層和各層做法，任何部位防水上返高度均不應(yīng)低于屋面面層向上250mm。對不能滿足要求的部位可與設(shè)計協(xié)商確定做法，或采取相應(yīng)的技術(shù)措施。

第十四條：屋面煙風(fēng)道蓋板與墻交接部位應(yīng)進(jìn)行防水密封處理，嚴(yán)禁蓋板頂于保溫墻面安裝。

第十五條：出屋面管道，主管與套管之間填充宜采用浸透的油麻膏填充密實(shí)，填充高度宜為套管高度2/3，剩余1/3高度范圍內(nèi)采用混凝土摻防水劑填塞密實(shí)至套管上口5mm～10mm處，留設(shè)凹槽，凹槽內(nèi)灌入聚氨酯防水密封膏。防水收口部位采用金屬箍固定并涂刷密封膏。

第十六條：側(cè)排雨水口直徑宜選用不小于250mm鑄鐵側(cè)排，以保證排水通暢，側(cè)排應(yīng)涂刷防腐劑。

第十七條：屋面出入口防水收頭應(yīng)壓在混凝土踏步下，防水不得外露。第十八條：屋面防水施工完畢后應(yīng)檢驗(yàn)屋面有無滲漏和積水，排水系統(tǒng)是否通暢，按要求做蓄水或淋水試驗(yàn)，找坡層最高點(diǎn)蓄水不到位的地方宜采用淋水試驗(yàn)，蓄水試驗(yàn)不得少于24小時，淋水試驗(yàn)不得少于2小時。

第二章：外 墻

第一條：外墻窗洞口、空調(diào)板、陽臺等砌筑部位均應(yīng)澆注上返200mm混凝土返臺，并應(yīng)與結(jié)構(gòu)一次性澆注完成，其強(qiáng)度等級不小于C20。

第二條：外門窗洞口等后砌填充墻外側(cè)必須抹灰處理，抹灰砂漿應(yīng)選用聚合物防水砂漿，且砌體與結(jié)構(gòu)墻交接部位宜采用聚氨酯涂刷密封。第三條：外窗框下部填充宜采用聚合物水泥防水砂漿填實(shí)，抹成微斜坡狀，兩側(cè)上返150mm，外側(cè)涂刷聚氨酯防水涂料。

第四條：外窗外側(cè)四周宜采用膠粉聚苯顆粒收口，外窗臺應(yīng)設(shè)置不小于5%坡度。第五條：集團(tuán)公司強(qiáng)條規(guī)定，外門窗框（副框）安裝應(yīng)與結(jié)構(gòu)洞口的間隙控制在15mm以內(nèi)，其間隙用彈性閉孔材料填充飽滿，外側(cè)用密封膠密封。外門窗框（副框）與結(jié)構(gòu)洞口的間隙大于15mm時，應(yīng)按以下原則處理：

（1）外門窗框（副框）與結(jié)構(gòu)洞口的間隙在15mm-50mm時，應(yīng)先進(jìn)行分層掛網(wǎng)抹灰收口至合適位置，再進(jìn)行門窗框（副框）安裝；

（2）當(dāng)外門窗框（副框）與結(jié)構(gòu)洞口的間隙大于50mm時，應(yīng)先進(jìn)行植筋、支模、澆筑細(xì)石混凝土至合適位置，再進(jìn)行門窗框（副框）安裝；

（3）結(jié)構(gòu)洞口收口應(yīng)綜合考慮外門窗口側(cè)面的保溫厚度和裝修面層做法。第六條：門窗框與洞口之間縫隙嚴(yán)禁填塞保溫板。

第七條：結(jié)構(gòu)預(yù)留空調(diào)管，在澆注混凝土前應(yīng)檢查空調(diào)孔洞位置是否準(zhǔn)確，安裝是否牢固，不得遺漏。當(dāng)外墻面有保溫時應(yīng)用小一號套管將預(yù)留套管接長，并與保溫墻面平齊，接管應(yīng)膠接或采用牢固且不滲漏的連接方式。

第八條：當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)需留置空調(diào)孔時，應(yīng)采用預(yù)制混凝土塊內(nèi)預(yù)埋套管方法砌筑，并標(biāo)明砌塊內(nèi)外面，以免用錯。當(dāng)外側(cè)有保溫時，預(yù)制混凝土塊內(nèi)套管應(yīng)加長至保溫面層平齊。

第九條：空調(diào)管道應(yīng)做到內(nèi)高外低，內(nèi)外高差宜為10mm～20mm。

第十條：外墻螺栓孔應(yīng)隨爬架提升一次封堵到位，不得遺留，作為驗(yàn)收分項(xiàng)。第十一條：外墻穿墻螺栓孔封堵，兩端應(yīng)采用干硬性膨脹水泥防水砂漿，封堵深度不小于60mm，中間填充聚氨酯發(fā)泡劑，且外墻外側(cè)螺栓孔表面涂刷聚氨酯防水涂料不少于兩遍，總厚度1.5mm。

第十二條：混凝土結(jié)構(gòu)墻面預(yù)留外腳手架、塔吊、施工電梯、懸挑工字鋼等穿墻孔洞封堵措施：直徑小于50mm孔洞，按第九條螺栓孔洞封堵措施處理，大于50mm孔洞采用混凝土摻（防水劑＋膨脹劑）施工，并于外墻外側(cè)涂刷聚氨酯防水涂料。

第十三條：屋面女兒墻、機(jī)房女兒墻、及屋面裝飾墻等頂部外側(cè)均應(yīng)設(shè)置挑檐，挑檐寬度應(yīng)遮蓋保溫板，以不影響保溫面層施工且不出現(xiàn)朝天縫為宜。（剖面圖 第十四條：頂層飄窗板、陽臺板，以及與主樓交接通風(fēng)井蓋板，均應(yīng)向外1%找坡，且應(yīng)涂刷防水處理，防水上返至立面不小于250mm。

第三篇：建筑外墻滲漏的監(jiān)理防治措施

建筑外墻滲漏的監(jiān)理防治措施

廈門基業(yè)衡信咨詢有限公司 劉惠玲

1引言

建筑外墻滲漏可導(dǎo)致室內(nèi)墻面、頂棚等部位發(fā)生潮濕、霉變，除影響室內(nèi)裝飾效果，嚴(yán)重時還可引起電氣短路，危及住戶安全；或由于長期積水造成墻體逐漸開裂，影響房屋的結(jié)構(gòu)可靠性。工程監(jiān)理過程中，為有效杜絕建筑外墻發(fā)生滲漏，必須深入分析造成該質(zhì)量問題的原因，在此基礎(chǔ)上，采取有效的監(jiān)理防治措施。

2滲漏成因分析

引起建筑外墻滲漏的原因是多方面的，這些原因主要包括：

2．1墻體構(gòu)造因素

工程實(shí)踐表明：因構(gòu)件線膨脹系數(shù)不同，致使材料內(nèi)部剪應(yīng)力超出其抗剪強(qiáng)度，引起結(jié)構(gòu)開裂，這是建筑外墻發(fā)生滲漏的一大主因。如由于鋼筋混凝土構(gòu)件的線膨脹系數(shù)比磚砌體大出一倍，即使在結(jié)構(gòu)發(fā)生允許變形（指變形僅受溫差及混凝土干縮作用影響)的條件下，墻體也易形成分布在墻與梁、柱交接部位的橫、縱向有規(guī)律裂縫；同樣，溫度線膨脹系數(shù)存在較大差異還可造成門窗框與墻體交接周邊處產(chǎn)生滲漏水，或由于砌筑砂漿強(qiáng)度不同產(chǎn)生的材質(zhì)差異造成承重墻與非承重圍護(hù)墻在墻體交接處出現(xiàn)裂縫，由此形成滲漏。

2．2材料選用因素

目前，高層建筑施工多采用高標(biāo)號商品混凝土，其本身易加劇墻體干縮變形。砌體材料的選用，多以空心磚或輕質(zhì)多孔砌塊替代實(shí)心磚，雖有利于改善墻體隔熱性能、減輕墻體自重，但卻降低了建筑外墻的整體防水能力。此外，將添有外加劑和礦物摻和料的大流動性泵送混凝土用于墻體材料，其特點(diǎn)是體積穩(wěn)定性差、收縮量大，當(dāng)墻體分布筋配筋量不足時，亦易形成結(jié)構(gòu)的早期非受力裂縫，從而引起滲漏。建筑外墻防水效果的材料影響因素還包括：砌塊質(zhì)量差、外形尺寸不合格：飾面材料含水率高、存在裂紋缺角及防水涂料、門窗材料、密封材料不合格等。

2．3施工因素

引起外墻滲漏的施工原因較多，一般包括：(1)外墻裝飾采用吸水性強(qiáng)的無釉面磚，或使用本身抗?jié)B及抗老化性能均較差的飾面涂料而未對基層作必要防水處理，墻面找平僅使用普通水泥砂漿；(2)飾面磚背面砂漿未貼滿，加之施工勾縫時存在砂眼或細(xì)裂紋，造成雨水滲入，形成蓄水腔，由積水形成的水壓力引起重力滲透；(3)外墻基層抹灰厚薄不勻，或基層水分未干透即覆蓋涂飾，造成墻面收縮裂縫；(4)門窗洞口尺寸超偏，造成安裝門窗框時空隙大小留置不當(dāng)，或進(jìn)行門窗框安裝二次施工時嵌填、塞縫不密實(shí)；(5)砂漿拌和不勻、稠度過大、砂過細(xì)、含泥量大、抹灰操作時未進(jìn)行二次壓實(shí)，引起砂漿找平層質(zhì)量差，當(dāng)天氣炎熱、陽光直射時易導(dǎo)致水分蒸發(fā)過快，形成抹灰層裂縫；(6)采用一次性大面積先抹灰、再切縫的施工做法，外墻抹灰時未預(yù)埋分格條，或分隔縫留置位置、寬窄、間距不當(dāng)，形成砂漿收縮裂縫；(7)主體結(jié)構(gòu)施工不良，導(dǎo)致墻面平整度及墻、梁、柱界面連接處理不符合要求，形成開裂；(8)施工操作不規(guī)范，如為圖省工用條砌法替代“三一”砌筑法、砌體未按規(guī)定留置斜槎而代之以直槎、外墻腳手眼未認(rèn)真清理即行封堵等做法均易形成滲漏；(9)施工組織管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水對下一樓層磚縫砂漿的沖刷破壞作用，由此形成滲漏縫隙；土建與相關(guān)專業(yè)互不配合，造成事后任意開槽砸洞，從而使部分墻體在管線埋置部位留下滲漏隱患。

2．4氣候環(huán)境因素

我國地域廣闊，氣候環(huán)境差異大。在南方的臺風(fēng)、暴雨天氣條件下，經(jīng)數(shù)據(jù)實(shí)測，高層建筑墻體承受的最大風(fēng)壓可達(dá)700Pa。當(dāng)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計只注重房屋整體安全性計算、忽視采取必要的防水設(shè)計措施，則風(fēng)壓造成結(jié)構(gòu)微小變形的累積作用，足以使墻面日久形成開裂，由此導(dǎo)致滲漏。而北方地區(qū)，早期墻面滲漏水在低于0℃度氣溫條件下發(fā)生的凍蝕作用則可引起或加劇外墻開裂，從而逐步形成大面積滲漏，直至導(dǎo)致結(jié)構(gòu)內(nèi)部鋼筋銹蝕及外墻飾面材料脫落。

3監(jiān)理防滲漏措施

綜上所述，建筑外墻發(fā)生滲漏是多種因素綜合作用的結(jié)果。解決該質(zhì)量問題的關(guān)鍵，應(yīng)在于從提高墻體抗?jié)B能力、加強(qiáng)墻面排水和做好防滲處理工作方面一一入手，從而實(shí)現(xiàn)外墻整體設(shè)防。為達(dá)此要求，工程監(jiān)理過程中，監(jiān)理單位及人員應(yīng)著重從審核工程設(shè)計、嚴(yán)把材料選用關(guān)和監(jiān)控、保證施工質(zhì)量方面采取有針對性的監(jiān)理措施，積極尋求滲漏防治對策。

3．1設(shè)計控制

實(shí)踐證明，工程設(shè)計特別是結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計是防止建筑外墻發(fā)生滲漏的基礎(chǔ)和前提。為此，在工程開工前，監(jiān)理人員應(yīng)深入研究建筑外墻的抗?jié)B設(shè)防要求、認(rèn)真熟悉設(shè)計圖紙，做到盡可能在圖紙審核或圖紙會審階段，預(yù)先發(fā)現(xiàn)可導(dǎo)致滲漏的設(shè)計疏漏和缺陷并向設(shè)計單位反饋信息，從而使之得到及時彌補(bǔ)與糾正。

監(jiān)理人員對設(shè)計圖紙審核的側(cè)重應(yīng)主要放在以下環(huán)節(jié)：(1)審查外墻防水功能的設(shè)定情況。如查實(shí)設(shè)計方案是否未在外墻設(shè)計防水層；(2)審查抗裂構(gòu)造設(shè)計措施是否完善。包括設(shè)計方案確定的砌筑及抹灰砂漿強(qiáng)度是否適當(dāng)，能否滿足增大砌體抗拉強(qiáng)度的需要；溫度縫、沉降縫設(shè)置是否滿足規(guī)范要求，能否有效抵御由伸縮變形引起的墻體開裂；在使用高性能、大流動性混凝土?xí)r，為減少裂縫的寬度和數(shù)量，有無適當(dāng)提高墻體分布筋數(shù)量及減小鋼筋直徑等；(3)審查設(shè)計選材是否合理。如查證墻面抹灰層、防水層設(shè)計選用的材料成分，是否具有可靠的防水性能：(4)審查設(shè)計疏忽及由此帶來的各種沖突、矛盾。如查實(shí)在不同材料界面連接部位有無漏設(shè)鋼絲網(wǎng)片；預(yù)留洞口較大時有無漏設(shè)拉結(jié)筋；是否存在如外墻裝飾腰線與圈梁頂部設(shè)計標(biāo)高相同(因砌體材料與圈梁溫度線膨脹系數(shù)差異，此情形將引起腰線以上墻面開裂滲水)等各種設(shè)計疏漏；(5)審查防水設(shè)計措施的針對性。即審查設(shè)計方案采取的防水措施是否與當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境條件適宜；(6)審查墻體細(xì)部構(gòu)設(shè)計的詳盡合理性。即審查穿墻管件、外墻預(yù)埋件、門窗框、玻璃幕墻與墻體接縫處等易于發(fā)生滲漏的部位，是否缺失設(shè)計詳圖；或是在陽臺、雨蓬、腰線、門窗框、天溝等處有無設(shè)置滴水線、其設(shè)計排水坡度是否足夠。

3．2材料選用控制

首先，為克服材料影響因素作用，工程監(jiān)理單位應(yīng)充分發(fā)揮其技術(shù)咨詢服務(wù)職能，必要時，可通過工程技術(shù)實(shí)測數(shù)據(jù)資料分析，開展專題論證，以保證建筑外墻用料科學(xué)合理。在此基礎(chǔ)上，監(jiān)理人員應(yīng)建議選用經(jīng)實(shí)踐證明具有良好防滲性能的外墻材料，如：(1)選用經(jīng)過優(yōu)化配合比，因而具有較強(qiáng)抗?jié)B能力的混凝土作為墻體材料；(2)選用摻有適量防水劑的防滲砌塊作為砌體材料；(3)外墻砂漿找平層材料，應(yīng)使用防水砂漿，如摻入適量有機(jī)硅的復(fù)合水泥砂漿；(4)為防止開裂，同時提高墻面涂料使用的耐久性，應(yīng)選用摻有適量杜拉纖維和減水劑的砂漿作為墻面抹灰材料；(5)選用延伸率大、與墻面找平層粘結(jié)力強(qiáng)且不影響外裝飾效果的聚合物水泥基涂料制作墻面防水層；(6)選用抗?jié)B力強(qiáng)，并具有一定彈性的合成高分子類飾面涂料，從而使外墻涂料層本身成為一道防水屏障；(7)選用可形成有機(jī)復(fù)合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，能有效堵塞砂漿孔隙，因而具有粘結(jié)和防水雙重功能的聚合物水泥砂漿，作為外墻面磚的粘貼與勾縫材料。

其次，是杜絕在外墻施工中使用不合格材料。為此，監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)場材料管理程序，認(rèn)真審核材料的質(zhì)量證明資料，對施工單位采購的各類墻體材料如砌筑塊材、防水涂料、密封材料、飾面材料等，應(yīng)要求其在自檢合格的基礎(chǔ)上報監(jiān)理人員確認(rèn)，及時見證取樣，送指定質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)。以此避免施工過程中誤用外觀尺寸及內(nèi)在質(zhì)量不合格的材料。

3．3施工環(huán)境控制

施工過程中，建筑外墻的監(jiān)理防滲漏措施應(yīng)主要包括以下內(nèi)容：

(1)認(rèn)真審查施工單位提交的施工組織設(shè)計，并督促其做好技術(shù)交底工作。監(jiān)理單位審核施工組織設(shè)計的重點(diǎn)應(yīng)放在：查明施工技術(shù)與組織方案是否將外墻防水項(xiàng)目明確納入施工要求，有無制定專項(xiàng)控制標(biāo)準(zhǔn)和措施，對施工方案確定采取的施工工藝、方法、手段可導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏因素的，有無提出切實(shí)可行的預(yù)控對策及處理辦法。與此同時，為保證相關(guān)措施落實(shí)到位并具有可操作性，監(jiān)理人員還應(yīng)督促施工單位就外墻防水施工的關(guān)鍵性技術(shù)問題及施工注意事項(xiàng)，及時做好詳盡的技術(shù)交底工作，以此保證施工質(zhì)量的事前控制效果。

(2)嚴(yán)格過程監(jiān)控，強(qiáng)化檢查驗(yàn)收。施工過程監(jiān)控的目的在于：通過嚴(yán)控施工作業(yè)即工序操作質(zhì)量，消除可引起外墻滲漏的各種施工影響因素作用(見前文2．3部分所述)。為此，監(jiān)理人員應(yīng)通過采取包括現(xiàn)場巡視、旁站在內(nèi)的各種監(jiān)督檢查方式，及時發(fā)現(xiàn)和糾正施工操作的不規(guī)范行為，從而保證施工單位按事先審定的設(shè)計圖紙和施工組織設(shè)計，依照施工工藝和施工操作規(guī)程的要求，嚴(yán)格組織施工。對監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)的滲漏隱患，應(yīng)責(zé)成施工單位及時整改，對整改后仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)不予進(jìn)行工序驗(yàn)收并嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序的施工。

需要強(qiáng)調(diào)：監(jiān)理單位在進(jìn)行施工過程監(jiān)控的同時應(yīng)注重協(xié)助施工單位切實(shí)提高其施工技術(shù)管理水平和人員操作技能，強(qiáng)化其質(zhì)量自檢、互檢及工序交接檢驗(yàn)職能。以此調(diào)動施工企業(yè)，充分發(fā)揮其自身質(zhì)量保證體系的作用；只有這樣，才能確保監(jiān)理單位監(jiān)控工作取得事半功倍的效果。

4結(jié)語

現(xiàn)代建筑體形高大且大量使用各種復(fù)雜的飾面材料。墻體表面積增大及建筑外裝飾要求的提高，使建筑外墻產(chǎn)生滲漏水的薄弱環(huán)節(jié)越發(fā)增多。隨著生活條件的改善，居民室內(nèi)裝修日趨高檔化，杜絕建筑外墻滲漏已成為廣泛引人關(guān)注的敏感話題。因此，工程監(jiān)理單位應(yīng)十分重視采取有效的監(jiān)理防治措施，加強(qiáng)監(jiān)理力度，求得從根本上避免該質(zhì)量問題的發(fā)生。

第四篇：建筑工程外墻滲漏原因分析與防治措施

建筑工程外墻滲漏原因分析

與防治措施

建筑物在竣工后，遇霉雨季節(jié)，外墻面遭雨水浸淋形成滲漏，造成外墻的內(nèi)壁滲跡明顯或粉刷層脫落，且東西兩山墻的滲漏率大大高于南北兩外墻的滲漏，造成室內(nèi)白墻變黑或長白毛，粉漿變色，油漆剝落，嚴(yán)重者會滲出水珠，淌水，造成地面積水，嚴(yán)重影響使用功能。長期滲漏水，也會影響結(jié)構(gòu)的安全。本文從設(shè)計、施工、材料、使用各方面分析墻面滲漏水的原因，以及預(yù)防措施和已發(fā)生滲漏墻面的整改措施。

一、設(shè)計原因

1、建筑設(shè)計

（1）某些建筑師在設(shè)計立面時，往往從整個墻面平整及簡潔大方考慮，對外墻面滲水有所忽視，沒有設(shè)計外天溝、窗披等，雨水順墻從頂流到底，一旦墻體有裂縫、暗孔等導(dǎo)水線路，雨水便順流入內(nèi)，因此在立面設(shè)計，特別在北立面設(shè)計時應(yīng)考慮墻體防滲問題，盡量設(shè)外天溝、雨篷、窗披、窗臺線，使外墻流水線路被截斷，減少墻面承受的雨水量。

（2）對外墻防水薄弱環(huán)節(jié)，如窗邊、裝飾性構(gòu)件等要說明具體要求，節(jié)點(diǎn)詳圖要考慮墻體防水，外墻飾面盡量采用防水涂料，面磚外墻宜使用優(yōu)質(zhì)瓷質(zhì)小塊面磚。（3）墻體錯層處、伸縮縫（沉降縫、抗震縫）處應(yīng)認(rèn)真處理，做到縫隙封閉又有變形余地，起到防水作用。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計

（1）如僅從力學(xué)方面計算，則頂層砌體及混凝土構(gòu)件壓應(yīng)力應(yīng)是最小的，但由于頂層砌體混凝土構(gòu)件承受的熱脹冷縮溫度應(yīng)力最大，而屋面梁上載荷較小造成梁約束力較小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）與砌體結(jié)合面剪應(yīng)力超過二者粘結(jié)力而導(dǎo)致裂縫。因此，在設(shè)計砌體及混凝土構(gòu)件時，要考慮溫度應(yīng)力，采取構(gòu)造措施，防止墻與梁之間產(chǎn)生裂縫而滲漏。

(2)當(dāng)外墻由框架梁或懸臂梁承重時，設(shè)計中有時僅計算強(qiáng)度，忽視了驗(yàn)算梁的撓度。梁撓度過大、梁上砌體產(chǎn)生裂縫，雖不致危及結(jié)構(gòu)安全，但可能導(dǎo)致滲水。

（3）園弧形、尖角形等特殊體形的外墻，由于結(jié)構(gòu)約束小，熱脹冷縮應(yīng)力在該處集中，特別容易出現(xiàn)裂縫。應(yīng)在結(jié)構(gòu)設(shè)計時，從設(shè)計計算、構(gòu)造等方面采取切實(shí)措施，防止這類外墻在使用時產(chǎn)生裂縫。

二、施工原因

1、主體結(jié)構(gòu)施工

（1）砌體的豎向灰縫達(dá)不到要求，灰縫不飽滿，有的甚至死縫、透亮。當(dāng)?shù)谝坏婪谰€（外墻的裝飾）被突破后，雨水很容易順著砌體的豎縫或灰縫薄弱處向室內(nèi)滲透，造成滲漏。因此，砌體在砌筑時，嚴(yán)格按施工規(guī)范進(jìn)行施工，要求做到灰縫 飽滿，無論是水平灰縫不是豎向灰縫，其厚度一定控制在8-12mm之間。嚴(yán)禁瞎縫、透亮。

（2）圈染立模扎筋施工一般都在砌體工序完成后馬上進(jìn)行，此時砂漿強(qiáng)度低度。磚易在立模扎筋時被碰而與砂漿分離，成了水滲入的薄弱環(huán)節(jié)。因此，在木方檔孔砌筑時預(yù)設(shè)于梁下第二層磚內(nèi)以及待墻體強(qiáng)度滿足要求時再予以立圈梁模板，確保梁與砌體粘結(jié)質(zhì)量。

（3）目前，建筑工程大部分為框架柱圍護(hù)墻結(jié)構(gòu)施工，框架填充墻頂砌筑不當(dāng)，形成縫隙，造成滲漏。因此，在砌筑框架填充墻時，當(dāng)砌至框架梁底150-250mm時停止作業(yè)，經(jīng)36h讓其充分沉降收縮穩(wěn)定后，再立磚擠緊斜砌補(bǔ)齊，且內(nèi)外嵌縫嚴(yán)實(shí)。

（4）女兒墻砌體強(qiáng)度過底，頂部未設(shè)鋼筋混凝土壓頂，頂面泛水不明顯，內(nèi)側(cè)未作防水處理；有的平屋面未設(shè)隔熱層或架空隔熱板，頂層端部砌體在溫差變化較大的情況下易開溫度裂縫，造成頂層屋頂根部滲漏。因此，女兒墻砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不得低于M5，構(gòu)造柱的間距不得大于2.5m，頂部須設(shè)厚度不少于100mm的鋼筋混凝土壓頂，并做到頂面應(yīng)向內(nèi)泛水，坡度不小于4%，內(nèi)側(cè)應(yīng)用1：2水泥砂漿粉面；平屋面頂須設(shè)隔熱層或架空隔熱板，防止因受溫度影響使建筑物頂端或女兒墻開裂。

2、粉刷施工

（1）外墻面抹灰按操作工藝要求三遍成活，形成空鼓、開裂、造成滲漏。因此，對于混合砂漿粉面的外墻，在找平層粉刷完，讓其充分收縮穩(wěn)定后，再施工一道摻10%水重的107膠混合砂漿接合層，并用力搓揉，使基層砂漿的收縮裂縫完全充實(shí)，然后再施工面層，并噴水養(yǎng)護(hù)，做到三遍成活。

（2）外墻粉刷時，墻體上原有孔洞如腳手架洞、水電安裝孔等沒有堵實(shí)封嚴(yán)，因此，對多層建筑要求采用搭設(shè)雙排腳手架，砌筑時采用工具腳手架，盡量減少墻上的腳手眼或現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)件的橫擔(dān)眼，補(bǔ)腳手眼洞時，要求由外向內(nèi)四面帶漿填補(bǔ)，填補(bǔ)面凹于外墻20-30mm，再用1：3水泥砂漿內(nèi)外抹平。

（3）框架結(jié)構(gòu)梁、柱與填充墻之間，容易產(chǎn)生收縮裂縫。困此在接縫處增加鋼絲網(wǎng)片，鋼絲網(wǎng)片寬度在200-300mm，并在接縫處鑿入深20-30mm×寬30mm，用膨脹水泥砂漿補(bǔ)縫。

（4）在外墻安裝落水管、預(yù)埋件等構(gòu)件時，不宜在砌體做好后再敲鑿墻體，特別在外墻抹灰后敲墻打鉆，造成墻體及抹灰層破壞，產(chǎn)生裂縫、空鼓、再也無法修補(bǔ)。因此在砌墻時預(yù)埋鐵件，粉刷完成后焊接安裝。

（5）分格縫嵌縫不嚴(yán)實(shí)，加上分格縫處未作防水處理，雨水不很容易穿適此處的粉刷層經(jīng)砌體灰縫向室內(nèi)滲透，造成滲漏。因?yàn)閷Τ善贩指駰l，須先用1：3水泥砂漿鋪實(shí)、焊牢、嚴(yán)禁空鼓或存有氣泡，然后再施工外墻壁面粉刷的接合層、面層。對預(yù)埋木條的分格縫，待木條取出后，用1：2同時摻20% 水重的107膠水泥砂漿嵌縫嚴(yán)實(shí)，并保證其有足夠的厚度。

（6）窗框立樘高度不準(zhǔn)確，底框外沿埋入窗臺粉刷層內(nèi)形成悶框，濺落到窗面的雨水順著窗框，經(jīng)底框與粉刷層的縫隙向室內(nèi)滲透；窗臺排水不暢，形成倒泛水或根部積水，造成窗臺內(nèi)側(cè)滲漏。因此，窗框的立樘高度嚴(yán)格按設(shè)計要求，室外部分窗框的底部應(yīng)高出窗臺面2-3mm，嚴(yán)禁悶框；窗臺向外的泛水坡度不小于4%，上挑出部分應(yīng)做成滴水線或滴水槽。

3、外墻貼面磚的防水

面磚墻面基層未作防水處理，磚縫勾縫不嚴(yán)實(shí)。因此，面磚鋪貼前，其基層面先刷一道摻10%水重的107膠水泥素漿，起防水和粘接作用，然后再鋪貼，鋪貼完后磚縫須1：1摻20%水重的107膠水泥細(xì)砂漿擠壓勾縫，務(wù)必密實(shí)，再灑水養(yǎng)護(hù)，防止勾縫砂漿在凝結(jié)硬化過程中收縮開裂。

三、使用原因

1、有的用戶在外墻隨意鑿洞打孔，安裝窗罩等設(shè)備時在外墻打孔，設(shè)施安裝好后也不修補(bǔ)或未認(rèn)真修補(bǔ)，造成結(jié)構(gòu)裂縫，抹灰層空鼓。因此，對需穿墻的管道應(yīng)做好防水處理，室內(nèi)裝飾時宜使用透氣性好的飾面材料，以便潮氣及時散發(fā)，防止飾面層因潮濕氣發(fā)霉，保證建筑的使用功能。

2、用戶不注意維護(hù)、保養(yǎng)住宅，天溝、雨篷等排水孔堵塞，雨水排泄不暢，相應(yīng)墻體長期浸水。有的落水管破了不修理不更換，雨水流入墻內(nèi)，冬夏季凍融循環(huán)，破壞抹灰層，嚴(yán)重者 影響結(jié)構(gòu)安全。

四、滲漏外墻的處理

1、結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的滲水，應(yīng)采取結(jié)構(gòu)措施。消除結(jié)構(gòu)繼續(xù)產(chǎn)生裂縫的內(nèi)因。在此基礎(chǔ)上，如裂縫較細(xì)，可在內(nèi)、外面將裂縫鑿出∨形，深20-30mm，用膨脹水泥砂漿補(bǔ)平，鏟除縫兩邊寬300mm的抹灰層，釘上鋼絲網(wǎng)粉刷。

2、由砌體砂漿質(zhì)量差、砂漿飽滿度不夠、粉刷層裂縫或空鼓造成滲水，要鏟除部分或全部抹灰層，磚縫清理進(jìn)入10mm左右，先用膨脹水泥勾縫，后用1：1：6混合砂漿粉刷。

3、面磚外墻滲水，先檢查是否空鼓及面磚本身有無裂縫。如面磚空鼓或本身產(chǎn)生裂縫，則應(yīng)鏟除重貼。如無空鼓，則是勾縫水泥砂漿裂細(xì)微裂縫滲水，采用大面積噴TF防水劑，內(nèi)墻應(yīng)視情況返工或修補(bǔ)。

綜上所述，外墻滲水的防治，要從設(shè)計開始，在施工過程、使用過程中，都要采用各種措施予以“層層設(shè)防”，這樣就能大大減少直至杜絕該類質(zhì)量問題的發(fā)生。

宣城市房管局

黃燕

第五篇：建筑外墻及地下室滲漏原因的分析和防治措施的建議

建筑外墻及地下室滲漏原因的分析和防治措施的建議

建筑外墻或地下室的滲漏水問題是建筑施工常見質(zhì)量通病之一，也是業(yè)主投訴的熱點(diǎn)。此問題長期以來一直困擾著廣大建筑工程技術(shù)人員。造成外墻或地下室滲漏水的原因非常復(fù)雜,但多數(shù)原因是因?yàn)槭┕r對細(xì)節(jié)部位處理不到位而造成的滲漏。因此本文以施工過程控制為主線，闡述如何減少和杜絕外墻（地下室）滲漏，在項(xiàng)目實(shí)施時應(yīng)以預(yù)防為主的原則從設(shè)計及施工過程進(jìn)行控制，確保施工質(zhì)量。

一、外墻滲漏的形式和原因：

1、不同材料交接處開裂導(dǎo)致的滲漏：框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種膨脹系數(shù)不同的材料組織而成的，在相同的溫度下由于兩種材料的變形值不同導(dǎo)致在不同材料接壤部位產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入屋內(nèi)；且框架填充墻結(jié)構(gòu)的砌體與墻柱之間是直茬連接,并設(shè)有許多拉結(jié)鋼筋,給砌筑工作造成困難,所以填充墻和柱子之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。此外，框架梁底最上一皮的砌體（斜砌）豎縫及水平縫都難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙（尤其是頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處）。

2、外墻抹灰層裂縫導(dǎo)致的滲漏：由于結(jié)構(gòu)偏差或墻體偏差導(dǎo)致抹灰施工時墻抹灰層太厚而引起灰層開裂、起殼、甚至脫落等現(xiàn)象?；蛴捎谀ɑ疑皾{中所用的砂含泥量較多，顆粒較細(xì)，在施工攪拌時用水過多使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫。另外,墻體抹灰施工前,固定模板的鉛絲洞或腳手架留臵洞口等部位填塞不實(shí),都易流下滲水通道。

3、門窗洞口周邊滲水：外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺的滲漏較為嚴(yán)重。其一，大多數(shù)建筑物門窗框采用鋁合金、塑料及異型鋼材制成,這些材料與墻體材料的材質(zhì)相差較大,由于溫度變形使界面之間產(chǎn)生縫隙、導(dǎo)致滲漏。其二，外墻門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)也容易導(dǎo)致雨水從窗框與外墻抹灰層之間的縫隙或裂縫涌入室內(nèi)。其三，窗臺未按要求做好防水坡度或窗臺抹灰層咬窗框也是造成滲漏的原因之一。

4、細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏：外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備,如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒做滴水線,或滴水線做的不標(biāo)準(zhǔn),造成水沿外墻流淌;有的排水坡度不夠,甚至反泛水;有的落水口堵塞,造成積水,當(dāng)外墻面交接處防水高度不夠時,造成外墻滲漏;有的落水管密封不嚴(yán),又靠墻安裝,若有脫節(jié)或松動,導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。

5、外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏：在進(jìn)行外墻裝飾前,沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標(biāo)號太低,或勾縫不認(rèn)真,形成許多毛細(xì)孔。面磚粘貼不實(shí),出現(xiàn)空鼓,形成儲水囊,在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。涂裝墻面所用涂料質(zhì)量不合格,涂抹厚度不夠,適應(yīng)基層變形能力差,易老化,年久脫落,失去防水效果而引起滲漏。

6、給排水管道安裝引起的滲漏：由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優(yōu)點(diǎn)，近年來已在給排水安裝工程中廣泛采用。且為了以后管道檢修方便，大多數(shù)住宅樓宇排水管道都采用明線安裝形式。然而在進(jìn)行管道安裝時，施工人員通常只重視管道連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對于穿越外墻（包括穿梁）進(jìn)入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口堵塞、修補(bǔ)卻不夠重視。常發(fā)現(xiàn)堵塞洞口所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事；外墻立管固定用的管箍、管碼處，通過鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周普遍不做任何防水密封處理；這些質(zhì)量隱患造成外墻雨水通過管道穿墻部位周邊、外墻立管固定處等部位滲入墻身，然后滲入室內(nèi)。

7、房屋室內(nèi)裝修引起的滲漏：新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進(jìn)入住宅單元的室內(nèi)裝修階段。由于一些房屋業(yè)主在裝修時擅自改動房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻；為了安裝家用設(shè)備或埋設(shè)線管、開關(guān)、插座等，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；或施工方法不正確，野蠻操作，導(dǎo)致外墻砌體被震動，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動開裂等現(xiàn)象，從而引起滲漏。

二、外墻滲漏的防治措施

從上述分析可知，導(dǎo)致建筑外墻出現(xiàn)滲漏的原因涉及到材料、設(shè)計、施工、管理等各個方面，應(yīng)根據(jù)不同的原因采取相應(yīng)的防治對策。

1、嚴(yán)格控制外墻各工序工程質(zhì)量：○1為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應(yīng)具有良好的和易性及保水性。磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤，使其含水率達(dá)到10~15%左右。墻體砌筑時灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應(yīng)符合施工規(guī)范要求?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁柱接壤部位必須按設(shè)計與構(gòu)造要求配臵拉結(jié)鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜砌擠緊。○2外墻抹灰工程施工前，必須對基層加以適應(yīng)處理，使其表面粗糙，以增強(qiáng)抹灰屋與基層的粘結(jié)。要求清除基層表面的灰塵、污垢；填平孔洞和溝槽；對于過分干燥的基層尚需灑水濕潤，但又不能過濕，以防抹灰層滑落。對于不同用料的基層交接處應(yīng)加鋪鐵絲網(wǎng)，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫；對于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進(jìn)行抹灰層的施工，以防基

層沉降拉斷抹灰層。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象?！?外墻飾面宜采用優(yōu)質(zhì)墻面磚，要求質(zhì)地堅固，表面光潔，色彩一致，不得有暗痕和裂紋。鋪貼飾飾面磚時，應(yīng)做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達(dá)到平整、光滑、無砂眼。飾面磚與粘結(jié)層應(yīng)牢固可靠，表面不得有空鼓、裂縫等質(zhì)量缺陷。外墻門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位應(yīng)按規(guī)范要求做好滴水線槽。

2、外墻鋁合金框窗四周的防滲處理：鋁合金窗框與圍護(hù)結(jié)構(gòu)離縫處的塞縫宜采用具有防水功能的材料（如防水砂漿、發(fā)泡劑、保溫砂漿等）分層填塞密實(shí)。為防止水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲透，可采用成膜性或滲透性防水材料填滿其中的毛細(xì)孔。外墻抹灰時，窗洞抹灰最好是由外墻抹灰的施工單位一次完成。窗洞外側(cè)窗框邊處預(yù)留深5mm，寬5-8mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。

3、外墻細(xì)部防滲處理：外墻細(xì)部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。由于這些部位數(shù)量較多，在這些地方施工不如大面積容易操作，常因施工不細(xì)、質(zhì)量不高而開裂滲漏。因此，要求有關(guān)施工人員不但要具備豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，而且要有高度的責(zé)任心，認(rèn)真細(xì)致地按設(shè)計要求或施工規(guī)范施工。工程監(jiān)理人員和質(zhì)檢人員要加強(qiáng)對這些外墻細(xì)部的檢查，發(fā)現(xiàn)問題要立即通知有關(guān)責(zé)任人員及時整改。外墻細(xì)部處理應(yīng)在外墻抹灰前進(jìn)行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理。

4、加強(qiáng)對樓宇外墻的保護(hù)：為防止新建樓宇業(yè)主在室內(nèi)裝修時導(dǎo)致外墻滲漏，建議物業(yè)管理部門制訂必要的預(yù)防措施以規(guī)范業(yè)主的裝修行業(yè)。在業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修期間，物業(yè)管理部門要派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，及時制止一些不正確的施工行為。為保證樓宇結(jié)構(gòu)及建筑物外墻的安全，應(yīng)盡可能減少在外墻側(cè)面、窗臺等部位鑿坑、鉆孔。

三、地下室滲漏的主要原因：

1、設(shè)計原因：○1現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻伸縮縫的最大間距為20（露天）-30m（室內(nèi)或土中），但實(shí)際工程中墻長均超過規(guī)定（GBJl0-89）。○2強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)的自防水功能、未設(shè)臵柔性防水附加層。設(shè)計中自防水混凝土本身漏水：工程中由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜,如鋼筋密集、地基沉降差異等原因,防水混凝土本身也可能產(chǎn)生漏滲水現(xiàn)象。所以，高水位地區(qū)設(shè)計地下室防水最好采用多道防水線?！?只在圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻外立面設(shè)臵防水層造成防水層不交圈，達(dá)不到整體密封狀態(tài)，造成滲漏?！?設(shè)計地下室時,底板外側(cè)、外墻外側(cè)鋼筋保護(hù)層未按規(guī)范規(guī)定設(shè)臵保護(hù)層并適當(dāng)加厚。

2、施工原因：○1因混凝土裂縫造成的滲漏（詳見《關(guān)于現(xiàn)澆混凝土裂縫產(chǎn)生原因的分析和防治措施的建議》）?！?在施工過程中因操作不當(dāng)而導(dǎo)致的滲漏：A、鋼筋保護(hù)層厚度不夠造成滲漏：外部地下水通過底板外側(cè)面很薄的鋼筋保護(hù)層進(jìn)入底板鋼筋周圍,鋼筋腐蝕使砼有縫隙，順鋼筋方向,向地下室內(nèi)部滲水。B、穿墻支模螺栓處理不當(dāng)造成漏水：外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴(yán)密,或穿墻螺栓在外墻面切割時留頭較長,外部抹砂漿時未能將鋼筋頭蓋嚴(yán),特別是鋼筋頭露在抹灰層之外,做防水時穿破防水層,在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕,并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成漏水。C、外墻鋼筋密集區(qū)漏水：外墻柱交接處和拐彎頂板內(nèi)鋼筋集中區(qū)出現(xiàn)漏水,原因是這些部位空間小,澆搗困難,混凝土不易密實(shí),造成滲漏。D、鋼管接頭不嚴(yán)形成滲漏：混凝土內(nèi)埋設(shè)電訊管線、照明管線等,由于鋼管接頭粗糙不嚴(yán)密,地下水進(jìn)入混凝土中,再從鋼管接頭進(jìn)入管中,由內(nèi)墻面接線盒向室內(nèi)漏水,或沿鋼管周圍向室內(nèi)滲水。E、后澆帶漏水及墻根與底板交界處漏水：墻根與地面交界處及周邊部分有潮濕、滴水現(xiàn)象，二者交界處有漏水點(diǎn)。F、施工管理方面及其他因素影響，主要體現(xiàn)在施工工序安排不合理及管理不善。在有防水要求的墻體或底板隨意開洞、埋管，但不精心進(jìn)行防水修補(bǔ)處理導(dǎo)致滲漏。

四、地下室滲漏的防治措施：

1、設(shè)計控制：○1合理設(shè)臵伸縮縫及后澆帶：地下室現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，當(dāng)長度超過30m左右即應(yīng)設(shè)臵伸縮縫（后澆帶是一種常用的已被實(shí)踐證明可以有效控制砼結(jié)構(gòu)裂縫的方法）?！?砼中摻加外加劑或外摻料。在混凝土中摻入膨脹劑，以補(bǔ)償砼的收縮應(yīng)力?；蛟陧胖袚饺肜w維（如PP纖維等）類，該種纖維有一定抗拉強(qiáng)度，與砼握裹力好，達(dá)到增強(qiáng)砼硬化過程中的抗拉應(yīng)力，控制砼裂縫的產(chǎn)生。3設(shè)臵防裂鋼筋，增加構(gòu)造筋，提高抗裂性能，在地下室外墻水平筋應(yīng)盡量采用○小直徑、小間距，使構(gòu)造筋達(dá)到溫度筋的作用，能有效提高抗裂性能。

2、施工材料的控制：○1合理選擇使用原材料：A、水泥應(yīng)采用低水化熱的水泥，宜優(yōu)先選用強(qiáng)度等級為42.5級的礦渣硅酸鹽水泥，內(nèi)摻適量超細(xì)粉煤灰和高效減水劑，可減少水泥用量，提高混凝土的可泵性。B、砂應(yīng)采用潔凈的中砂，嚴(yán)格控制砂中含泥量不得超過3%；并通過精心試配，提高砼的強(qiáng)度。C、石子應(yīng)使用連續(xù)粒級的卵石或碎石；D、外加劑和外摻料，使用減水劑可以改善砼拌合物的和易性，且能夠減少水灰比，減少用水量，防止砼中多余水分引起裂縫和空隙。外摻料可以替代一部分水泥，降低水化熱，減少砼溫度裂紋和收縮裂紋。

2嚴(yán)格控制混凝土配合比主要參數(shù)的確定：A、坍落度的采用應(yīng)根據(jù)地下室不同○部位和施工工藝選擇不同的坍落度。嚴(yán)格控制水泥和外加劑、外摻料的用量。為使拌合物具有良好的和易性，必須保證足夠的細(xì)骨料用量，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場要求，進(jìn)

行試配。B、嚴(yán)格控制水灰比：水灰比過大，混凝土的收縮率大，抗?jié)B性差。C、配合比應(yīng)由實(shí)驗(yàn)室選定?！?養(yǎng)護(hù)：砼澆注后，必須在12h內(nèi)覆蓋保溫養(yǎng)護(hù)，之后砼表面要一直濕潤養(yǎng)護(hù)到14d。為防止出現(xiàn)干縮裂縫和溫度裂縫，最好其表面一直要采取措施進(jìn)行保溫保濕養(yǎng)護(hù)。對于大體積砼應(yīng)采取有效的溫控措施，做好測溫記錄，控制內(nèi)外溫差≤25℃。

3、施工過程的控制：○1模板應(yīng)牢固，拼縫嚴(yán)密，不得漏漿。模板發(fā)生變形或漏漿，極易引起漏水。模板的對拉螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)?！?混凝土澆注。為避免砼產(chǎn)生分層、離析，澆注時應(yīng)嚴(yán)格控制拌合物自由落差。澆注可分層分段進(jìn)行，但應(yīng)注意層與層，段與段之間澆注時間間隔不得超過初凝時間，以免出現(xiàn)施工縫。3提高混凝土振搗的組量。地下室砼應(yīng)全面細(xì)致地進(jìn)行振搗，下料和振搗要形成○一定的順序，防止漏振、欠振。要在下層砼初凝前完成上層砼澆筑振搗，搗固振動棒直插入下層砼中5-10cm，以保證接層部位砼的質(zhì)量。要嚴(yán)格控制振搗時間，以砼開始泛漿和冒氣泡為準(zhǔn)，不得欠振或超振?！?個別特殊部位的處理：A、施工縫的處理：外墻施工縫應(yīng)設(shè)在高于底板30cm的外壁上。對于地下室留臵施工縫時，應(yīng)設(shè)臵止水鋼板或按設(shè)計要求留臵。澆注砼前，要將原有砼表面的浮漿鑿去，并認(rèn)真清理后再澆注新砼。后澆帶的砼應(yīng)采用補(bǔ)償收縮砼。B、預(yù)埋件的處理：穿透外墻的預(yù)埋件，應(yīng)在每一個預(yù)埋件的上加焊止水環(huán)。預(yù)埋件穿透模板處要堵塞嚴(yán)密，不得漏漿?；炷翝沧r，要注意將預(yù)埋件下方的砼振搗好，防止出現(xiàn)空洞、蜂窩。

4、地下室滲漏后的修補(bǔ)措施：○1堵漏的原則：必須通過剔鑿找出漏水點(diǎn)、漏水線,有針對性地進(jìn)行堵漏；采取剛?cè)峤Y(jié)合、膨脹增強(qiáng)結(jié)合的方法；對埋件周圍漏水堵漏,剔鑿一定深度后,采用速凝劑堵漏。○2處理方法：目前常用的地下室混凝土墻裂縫的處理方法有以下四類： a、表面涂抹法；b、表面涂刷加玻璃絲布法；c、充填法；d、灌漿法。常用的為第三和第四種方法，如將兩種方法結(jié)合起來使用，效果更佳；可參照《關(guān)于現(xiàn)澆混凝土裂縫產(chǎn)生原因的分析和防治措施的建議》。

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2015年8月20日