第一篇：住宅外墻滲漏的原因分析

住宅外墻滲漏的原因分析

RSS 打印 復(fù)制鏈接 大 中 小 發(fā)布時(shí)間：2011-10-10 08:42:46 一.住宅外墻滲漏的原因分析 1．1 鋼筋混凝土框架填充墻滲漏

框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅樓宇頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫滲漏的多發(fā)部位。

框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種材料組織而形成的。這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同而在梁柱與磚墻接壤部位產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入梁屋內(nèi)；樓宇頂層鋼筋混凝土屋蓋與鄰接的墻體存在較大的溫度變形差，而且屋面梁底與磚砌體接觸處既無(wú)鋼筋連接，又不易填嵌密實(shí)，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下，很容易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道。1．2 外墻抹灰層裂縫及裝飾面磚縫滲漏

在外墻滲漏的檢查中，發(fā)現(xiàn)一部分打底抹面后外做涂料的樓宇外墻，由于抹灰層存在質(zhì)量隱患而導(dǎo)致滲漏。由于抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細(xì)，在施工攪拌時(shí)因水過(guò)多又使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)由于墻體施工偏差，外墻抹灰層太厚而引起灰層開(kāi)裂、起殼、甚至脫落等現(xiàn)象?？梢?jiàn)，外墻抹灰滲漏主要是由于抹灰砂漿在配制、抹灰操作等施工質(zhì)量方面的原因造成。

外墻裝飾面磚縫滲漏是由于飾面工程施工不周所致。檢查中發(fā)現(xiàn)，滲漏部位的外墻飾面表面不平整，磚縫不平直，縫寬大小不一，觀感效果較差；部分磚縫填嵌的水泥漿不飽滿存在裂縫、缺漿、飾面空鼓等現(xiàn)象。鑿開(kāi)滲漏部位的飾面檢查，發(fā)現(xiàn)飾面粘結(jié)層水泥漿薄，不符合施工規(guī)范要求[1]，與墻面抹灰層粘結(jié)不牢，未能有效地起到防水作用。1．3 外墻鋁合金窗框四周滲漏

最近幾年來(lái)，住宅樓宇普遍采用鋁合金窗，特別是現(xiàn)在流行的凸顯式鋁合金窗，既美觀又實(shí)用，受到廣大使用者的青睞。但目前施工主要注意安裝的牢固性和外觀效果，對(duì)鋁合金安裝過(guò)程中的防滲問(wèn)題重視不夠。

外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺(tái)和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺(tái)的滲漏較為嚴(yán)重。噴淋式試驗(yàn)檢查滲水部位的結(jié)果顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫涌入室內(nèi)的。鑿開(kāi)窗洞四周的抹灰層檢查，發(fā)現(xiàn)窗的洞口尺寸施工誤差較大，有的窗洞墻體與窗框外圍的空隙較大，又沒(méi)有采用防水砂漿作防水處理，有的窗洞墻體與窗框外圍已*緊，但窗框與墻體之間填嵌的砂漿不密實(shí)并留有空隙；窗框頂部與窗過(guò)梁間填嵌的砂漿空隙較多。窗框外側(cè)頂部施工時(shí)未按設(shè)計(jì)要求做好滴水線槽，使雨水順墻流進(jìn)窗框縫內(nèi)，再通過(guò)填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。窗臺(tái)未按要求做好防水坡度和窗臺(tái)抹灰層咬窗框是檢查中發(fā)現(xiàn)的普遍問(wèn)題，它造成雨水沿窗臺(tái)流進(jìn)窗框縫內(nèi)并通過(guò)填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。1．4 給排水管道安裝引起的滲漏

由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優(yōu)點(diǎn)，近年來(lái)已在給排水安裝工程中廣泛采用。為了以后管道檢修方便，大多數(shù)住宅樓宇給水和排水管道都采用明線安裝形式沿樓宇外墻到達(dá)各樓層中的各個(gè)住宅單元。在進(jìn)行管道安裝時(shí)，施工人員通常只重視管道連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對(duì)于穿越外墻（包括穿梁）進(jìn)入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補(bǔ)卻不夠重視。鑿開(kāi)此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口修補(bǔ)卻不夠重視。鑿開(kāi)此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事；固定外墻立管的管箍、管碼處，通過(guò)鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周普遍不做任何防水密封處理；這些質(zhì)量隱患造成外墻雨水通過(guò)管道穿墻部位周邊，外墻立管固定處等部位滲入墻身，然后滲入室內(nèi)。1．5 房屋業(yè)主室內(nèi)裝修引起的滲漏

新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進(jìn)入住宅單元的室內(nèi)裝修階段。由于樓宇物業(yè)管理部門沒(méi)有制訂相應(yīng)的預(yù)防措施規(guī)范業(yè)主的裝修行為，裝修期間又沒(méi)有派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，導(dǎo)致部分樓宇外墻在裝修期間由于施工人員操作不當(dāng)而受到破壞。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些房屋業(yè)主在裝修時(shí)擅自改動(dòng)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻；為了安裝家用設(shè)備或埋設(shè)線管、開(kāi)關(guān)、插座等，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺(tái)等部位隨意鉆孔、鑿坑、開(kāi)槽；由于施工方法不正確，野蠻操作，導(dǎo)致外墻砌體被震動(dòng)，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動(dòng)開(kāi)裂等現(xiàn)象，從而引起滲漏。二.外墻滲漏的防治對(duì)策

從上述分析可知，導(dǎo)致樓宇外墻出現(xiàn)滲漏的原因涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工、樓宇管理等各個(gè)方面，應(yīng)根據(jù)不同的原因采取相應(yīng)的防治對(duì)策。2．1 必須重視外墻防水設(shè)計(jì)

目前，住宅樓宇工程設(shè)計(jì)施工圖中關(guān)于外墻防水設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容幾乎為空白，在整個(gè)設(shè)計(jì)圖紙中既無(wú)外墻防水構(gòu)造詳圖，又無(wú)有關(guān)這方面的施工說(shuō)明，使施工單位無(wú)所適從；外墻防水設(shè)計(jì)疏忽遺漏是房屋工程設(shè)計(jì)中普遍存在的問(wèn)題。但到目前為止，我國(guó)尚無(wú)外墻防水方面的技術(shù)規(guī)范，設(shè)計(jì)無(wú)章可循，建議盡快制定建筑物外墻防水技術(shù)規(guī)范，以便設(shè)計(jì)和施工單位在工程建設(shè)中應(yīng)用。2．2 嚴(yán)格控制外墻各工序工程質(zhì)量

為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應(yīng)具有良好的和易性及保水性。磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤(rùn)，使其含水率達(dá)到10~15%左右。墻體砌筑時(shí)灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應(yīng)符合施工規(guī)范要求[2]?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁柱接壤部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜砌擠緊。

外墻抹灰工程施工前，必須對(duì)基層加以適應(yīng)處理，使其表面粗糙，以增強(qiáng)抹灰屋與基層的粘結(jié)。要求清除基層表面的灰塵、污垢；填平孔洞和溝槽；對(duì)于過(guò)分干燥的基層尚需灑水濕潤(rùn)，但又不能過(guò)濕，以防抹灰層滑落。對(duì)于不同用料的基層交接處應(yīng)加鋪金屬網(wǎng)，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫；對(duì)于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進(jìn)行抹灰層的施工，以防基層沉降拉斷抹灰層。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象。

外墻飾面應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)墻面磚，要求質(zhì)地堅(jiān)固，表面光潔，色彩一致，不得有暗痕和裂紋。鋪貼飾飾面磚時(shí)，應(yīng)做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達(dá)到平整、光滑、無(wú)砂眼。飾面磚與粘結(jié)層應(yīng)牢固可*，表面不得有空鼓、裂縫等質(zhì)量缺陷。外墻門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位應(yīng)按規(guī)范要求做好滴水線槽。2．3 外墻鋁合金框窗四周的防滲處理

鋁合金窗框與圍護(hù)結(jié)構(gòu)周邊，要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）分層填塞密實(shí)。外墻抹灰時(shí)，窗洞外側(cè)*框邊處必須預(yù)留深5mm，寬5~8mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。為防止水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲透，可采用成膜性或滲透性防水材料填滿其中的毛細(xì)孔。為除框中的雨水，在框上冒頭處應(yīng)開(kāi)一寬10~20mm的泄水槽。2．4 外墻細(xì)部防滲處理

外墻細(xì)部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。由于這些部位數(shù)量較多，在這些地方施工不如大面積容易操作，常因施工不細(xì)、質(zhì)量不高而開(kāi)裂滲漏。因此，要求有關(guān)施工人員不但要具備豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，而且要有高度的責(zé)任心，認(rèn)真細(xì)致地按設(shè)計(jì)要求或施工規(guī)范施工。工程監(jiān)理人員和質(zhì)檢人員要加強(qiáng)對(duì)這些外墻細(xì)部的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要立即通知有關(guān)責(zé)任人員及時(shí)整改。外墻細(xì)部處理應(yīng)在外墻抹灰前進(jìn)行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理。

2．5 建議在外墻噴涂防水劑進(jìn)行防水

當(dāng)外墻發(fā)生滲漏后，使得檢查和修繕施工都比較困難。為確保安全，建議加強(qiáng)設(shè)防，新建時(shí)當(dāng)外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外墻噴涂無(wú)色透明并透氣的墻面防水劑（如已經(jīng)過(guò)多年工程實(shí)際使用，防水效果較好的TF防水劑等），猶如給住宅外墻穿上一件看不見(jiàn)的透氣雨衣，既可防止外墻滲漏，又可保護(hù)建筑物外墻抹灰層或裝飾面。2．6 加強(qiáng)對(duì)樓宇外墻的保護(hù) 為防止新建樓宇業(yè)主在室內(nèi)裝修時(shí)導(dǎo)致外墻滲漏，建議樓宇物業(yè)管理部門制訂必要的預(yù)防措施以規(guī)范業(yè)主的裝修行業(yè)。在業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修期間，物業(yè)管理部門要派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，及時(shí)制止一些不正確的施工行為。為保證樓宇結(jié)構(gòu)及建筑物外墻的安全，應(yīng)盡可能減少在外墻側(cè)面、窗臺(tái)等部位鑿坑、鉆孔，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自改動(dòng)房屋室內(nèi)結(jié)構(gòu)及室內(nèi)建筑平面布局，不得在樓宇外墻加設(shè)潛建物。

第二篇：住宅建筑外墻滲漏的原因及控制措施

住宅建筑外墻滲漏的原因

及控制措施

摘要：作者結(jié)合自己的工作實(shí)踐，對(duì)住宅工程外墻面滲漏的原因進(jìn)行 分析，并提出防治措施。

關(guān)鍵詞：住宅建筑；外墻滲漏；控制措施

房屋建筑工程外墻滲漏是個(gè)比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會(huì) 影響 人們的正常生活，給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)，也給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來(lái)麻煩。作者根據(jù)多年來(lái)的工程實(shí)踐，就此 問(wèn)題 提出自己的一些看法，供同行 參考 與探討。

一、外墻滲漏原因分析

1.目前 的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大達(dá)48%），在運(yùn)輸與施工過(guò)程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻砌體進(jìn)行鑿打，人為

地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無(wú)法正確判斷滲水處，一旦發(fā)生滲漏，整改起來(lái)極其不易，易形成頑癥。

2.工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強(qiáng)度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。

3.各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi)，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應(yīng)重點(diǎn)防范的關(guān)鍵。

4.外墻裝飾基層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。上述原因均可能造成基層質(zhì)量不過(guò)關(guān)，直接影響了面層與結(jié)構(gòu)層的結(jié)合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

5.大量事實(shí)表明，外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更普遍。經(jīng)過(guò)詳細(xì)觀察及 研究 分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因。

6.窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。屋面女兒墻墻根留置施工縫（特別是磚砌體女兒墻時(shí)），由于屋面溫差大，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會(huì)使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀與質(zhì)量。

二、外墻滲漏控制措施

1.外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當(dāng)使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時(shí)，為提高砌體防

水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患。

2.施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查、復(fù)核。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時(shí)以擠砌等 方法 來(lái)保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來(lái)保證（此法要求在外墻體內(nèi)雙面操作，施工單位常因外墻外部施工操作麻煩且不易檢查到而忽視，從而造成隱患）同時(shí)應(yīng)注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實(shí)。

3.對(duì)于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本原因并加以解決，同時(shí)對(duì)于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補(bǔ)強(qiáng)措施。例如：是地基沉降不均或結(jié)構(gòu)變形而引起的墻體裂縫要請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位配合出補(bǔ)強(qiáng)方案，先解

決地基或結(jié)構(gòu) 問(wèn)題 而后再修補(bǔ)墻體裂縫。例如：頂層受溫度變化 影響 大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。

4.對(duì)于由于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，私以為，主要是要加強(qiáng)基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)（特別在建筑設(shè)計(jì)要求有特殊造型的部位）來(lái)加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線，特別在裝飾面層為無(wú)分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對(duì)于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理（聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計(jì)量攪拌均勻），噴灑在光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7d，使之且砌筑過(guò)程不得打磚，“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

5.對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)要強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識(shí)，增強(qiáng)責(zé)任心。在鋪貼過(guò)程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理要建立多級(jí)復(fù)查控制制度，保證每道工序的質(zhì)量。

目前 建議優(yōu)先考慮使用益膠泥新型高分子粘接材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥作為板材、塊材的粘貼材料，益膠泥具有用量少、本身厚度薄、施工工藝簡(jiǎn)單等優(yōu)點(diǎn)，避免了使用水泥等傳統(tǒng)粘貼材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。特別值得一提的是益膠泥所具有的另一些特性——作為界面劑時(shí)具有粘接強(qiáng)度高，不需打毛就可在光滑基層面上使用的特性以及防水特性，使用時(shí)薄薄一層（僅1.5~2mm）滿涂于外墻基層面上，即使個(gè)別處面層空鼓或勾縫質(zhì)量不理想也多一道屏障防止雨水滲入外墻基層。

6.窗臺(tái)、遮陽(yáng)板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆

注10~15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，滲漏是質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對(duì)此通病引起足夠重視，切實(shí)按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認(rèn)真對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)，并且積極采用先進(jìn)、科學(xué) 的施工工藝及新型材料，私以為，滲漏問(wèn)題是可以得到有效控制的，讓人們住上安全、美觀、質(zhì)量可靠的住房也就指日可待了。

參考 文獻(xiàn) ：

[1]廖志剛。淺析房屋外墻滲漏的預(yù)防處理[J].銅業(yè)工程，2007.4.[2]王志鵬。居住建筑外墻滲漏質(zhì)量控制[J].福建建筑，2007.11.7

第三篇：建筑工程外墻滲漏原因分析與預(yù)防措施

建筑工程外墻滲漏原因分析與預(yù)防措施

韓 蓉

摘要：本文結(jié)合筆者施工經(jīng)驗(yàn)及高層建筑外墻防水施工質(zhì)量控制措施，介紹了外墻滲水可能存在的原因及可采取的預(yù)防措施。

關(guān)鍵詞：防水；滲漏；質(zhì)量控制

自1998年起，國(guó)家先后出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，國(guó)家以法律法規(guī)的形式確定了國(guó)家要實(shí)行建筑工程質(zhì)量保修制度。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 的腳手架眼如未填補(bǔ)密實(shí)，也易出現(xiàn)滲水。

（三）、門窗框縫隙不密實(shí)產(chǎn)生滲漏。門窗框縫隙發(fā)泡劑不飽滿產(chǎn)生縫隙，鋁合金或塑鋼窗框四周打膠塞縫不嚴(yán)，窗臺(tái)未做泛水或形成倒坡，窗頂?shù)嗡€不到位，遇到大雨時(shí)，積水滲入室內(nèi)。

（四）、建筑裂縫是造成墻面滲漏的主要原因，如外墻的收縮裂縫，溫度裂縫、地基不均勻沉降造成的裂縫等，這是由于砌筑砂漿和易性差，收縮大，強(qiáng)度低，施工粗糙造成的滲漏。

（五）、由于混凝土具有收縮特性，因此在施工中產(chǎn)生裂縫的幾率較高。若出現(xiàn)裂紋未被發(fā)現(xiàn)或未處理，抹灰質(zhì)量或面磚粘貼質(zhì)量不能滿足抗?jié)B要求時(shí)，外墻極易容易造成滲水。

（六）、隱框玻璃幕墻頂部與女兒墻壓頂之間的不銹鋼或鋁合金壓頂封閉不嚴(yán)密而滲水；隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴(yán)密，厚薄不均勻，有氣泡，針眼或因老化失去防水性也會(huì)造成滲漏。

（七）、屋面節(jié)點(diǎn)處理不妥造成墻體滲漏，屋面與外墻面聯(lián)系尤其緊密，尤其是防水層的收頭，變形縫和分隔縫，水落口、出入口、檐口和四根處（女兒墻根、設(shè)備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細(xì)部處理不當(dāng)，把關(guān)不嚴(yán)，也容易造成外墻的滲漏。

（八）、室內(nèi)靠外墻的廚房、衛(wèi)生間地面未做防水或沒(méi)有形成整體防水層，室內(nèi)積水沿樓地面，與外墻交接處滲出。

（九）、外墻面磚鑲貼不牢，出現(xiàn)空鼓，形成儲(chǔ)水囊；面磚勾縫砂漿強(qiáng)度等級(jí)太低或勾縫不認(rèn)真，形成很多毛細(xì)孔，遇到大雨時(shí)雨水會(huì)從毛細(xì)孔滲出。屋面防水涂層在墻上收頭不嚴(yán)，水倒流入涂層內(nèi)，防水涂層由于延展性不好在轉(zhuǎn)角處被拉裂；接縫處嵌縫材料被拉裂或脫離粘結(jié)面；防水涂層及嵌縫材料老化，龜裂等原因引起外墻滲水。

從以上羅列的原因及統(tǒng)計(jì)資料不難得出結(jié)論：由于施工中未做好過(guò)程控制是引起外墻滲水的主要原因。因此，加強(qiáng)施工過(guò)程控制，對(duì)預(yù)防和減少外墻滲漏水質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生，意義重大。

二、預(yù)防外墻滲水的措施

針對(duì)不同的原因，我們應(yīng)采取不同的處理和預(yù)防措施。但問(wèn)題的關(guān)鍵是要求工程技術(shù)人員做好施工過(guò)程管理工作。

（一）通過(guò)淋水試驗(yàn)檢查外墻施工質(zhì)量

通過(guò)查閱相關(guān)資料，對(duì)外墻抗?jié)B漏檢驗(yàn)國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)規(guī)定。2009年5月31日青島市建筑質(zhì)量工程監(jiān)督站發(fā)布了《關(guān)于對(duì)住宅工程實(shí)施外窗淋水試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)抽檢的通知》（青

建質(zhì)監(jiān)字?2009?12號(hào)），其目的是：“為切實(shí)解決住宅工程外窗滲漏問(wèn)題，有效預(yù)防和治理住宅滲漏通病”。其通知要求自2009年6月1日起，青島市行政區(qū)域內(nèi)所有在建住宅工程應(yīng)進(jìn)行淋水抽檢。工程的建設(shè)單位負(fù)責(zé)向工程所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申報(bào)現(xiàn)場(chǎng)淋水抽檢，申報(bào)前工程應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)淋水自檢結(jié)束并對(duì)滲漏等隱患整改處理完畢。通知規(guī)定：外窗淋水抽檢的檢測(cè)報(bào)告為工程技術(shù)資料組成部分，工程無(wú)外窗淋水抽檢檢測(cè)報(bào)告或檢測(cè)不合格的，工程不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

從青島市質(zhì)量監(jiān)督站的通知文件可以看出，加強(qiáng)外墻防滲漏的檢查驗(yàn)收也勢(shì)在必行。在我市還未強(qiáng)制規(guī)定淋水試驗(yàn)的今天，為了預(yù)防外墻在腳手架拆除后出現(xiàn)外墻滲漏，施工單位可在外墻裝飾施工前進(jìn)行一次淋水試驗(yàn)。當(dāng)然淋水試驗(yàn)應(yīng)滿足相應(yīng)的條件，如孔眼洞已封堵完畢，封堵材料強(qiáng)度達(dá)到要求等。同時(shí)也建議在外墻腳手架拆除前再進(jìn)行一次全面的外墻淋水試驗(yàn)，避免出現(xiàn)外墻腳手架拆除后發(fā)現(xiàn)外墻滲漏的情況。

（二）由于設(shè)計(jì)原因造成的外墻滲水的防治。

在施工圖紙會(huì)審前，施工單位可根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn)對(duì)設(shè)計(jì)文件要求的外墻墻體材料可能存在的問(wèn)題提出質(zhì)疑。如：設(shè)計(jì)文件要求外墻材料采用頁(yè)巖空心磚。若工程竣工驗(yàn)收后，由于設(shè)計(jì)單位的原因造成外墻滲水，應(yīng)及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位，由建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位提出技術(shù)處理方案后實(shí)施。

（三）施工眼、孔、洞處理不當(dāng)引起滲水的防治。

填堵眼、孔、洞的砂漿或細(xì)石混凝土材料中可加入5%微膨脹劑，以此消除填堵材料的干縮，避免形成細(xì)小縫隙、留下隱患。

對(duì)剪力墻拉桿孔眼，建議采用發(fā)泡劑填滿孔眼后，再在孔眼外側(cè)加蓋塑料堵頭。

（四）門窗框縫隙不密實(shí)產(chǎn)生滲漏防治措施

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB 50210-2001)

（五）建筑裂縫造成墻面滲漏的防治措施。

如前所述建筑裂縫是造成墻面滲漏的主要原因。為了有效避免此類裂縫的發(fā)生，各責(zé)任主體在施工中應(yīng)嚴(yán)格做好地基驗(yàn)槽記錄，確保地基承載力要求，避免建筑物地基出現(xiàn)較大的不均勻沉降；設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)充分考慮建筑物的結(jié)構(gòu)型式，合理地設(shè)臵變形縫，避免因設(shè)計(jì)不合理而造成的墻體裂紋。加強(qiáng)施工過(guò)程管理，除嚴(yán)格按設(shè)計(jì)文件組織施工外，墻體砌筑材料應(yīng)按《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50203-2002)規(guī)定組織施工，規(guī)范

通常如果衛(wèi)生間采用沐浴，則其高度顯然不夠，一班應(yīng)確保1.8m，室內(nèi)廚房防水層高度應(yīng)確保完成面以上300，但根據(jù)使用要求，建議其高度可根據(jù)廚柜高度以上300，因此其總高度約1.2m左右。為此，施工單位可以在圖紙會(huì)審過(guò)程中就廚衛(wèi)防水層上翻高度提出合理建議。

（九）鑲貼面磚前應(yīng)檢查找平層有無(wú)空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應(yīng)進(jìn)行修整，然后用純水泥漿（摻801膠）在找平層上滿刷一遍并進(jìn)行拉毛處理。在精選面磚后，可用1：1水泥細(xì)砂鑲貼，鑲貼時(shí)應(yīng)壓緊面磚并將余漿及時(shí)清理干凈，面磚鑲貼完畢后及時(shí)用1：1聚合物防水砂漿勾縫，勾縫完畢后用棉紗搽干凈面磚，最后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)。

總結(jié)語(yǔ)：以上就外墻出現(xiàn)滲漏的原因，提出了相應(yīng)的預(yù)防措施。不難看出，所謂的質(zhì)量通病，其實(shí)是在施工過(guò)程中沒(méi)有遵循施工工藝，沒(méi)有嚴(yán)格按照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、規(guī)程組織施工造成的。在實(shí)際工作中，只要我們做好了施工技術(shù)交底工作，按施工驗(yàn)收規(guī)范施工、按建設(shè)程序施工，那么出現(xiàn)建筑施工質(zhì)量問(wèn)題的機(jī)率會(huì)大大減小。

參考文獻(xiàn)

1、王宗昌著〃建筑工程質(zhì)量百問(wèn)〃

第四篇：外墻滲漏的原因分析及預(yù)防措施

外墻滲漏的原因分析及預(yù)防措施

一、外墻洞口處理不當(dāng)，具體如下：

1、工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無(wú)法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理；

2、上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接搓不嚴(yán)；

3、剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。

二、外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求，具體如下：

1、外墻抹灰空鼓、裂縫；

2、使用了翹曲、開(kāi)裂或缺角的面磚；

3、面磚脫落，未認(rèn)真勾縫。

三、墻體砌筑質(zhì)量不良，具體如下：

在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有：

1、磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道；

2、框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫；

3、框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。

四、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結(jié)不牢，密封不嚴(yán)，具體如下：

1、墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計(jì)要求，窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理，間隙太小，無(wú)法填充材料；間隙過(guò)大，填充不實(shí)；

2、窗洞抹灰由內(nèi)、外粉兩家施工單位施工，施工的時(shí)間不同，使用的材料不同，形成縫隙；

3、施工順序不當(dāng)。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平。加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量 預(yù)防措施：

1.上料口留洞時(shí)，嚴(yán)格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴(yán)。封堵洞口時(shí)，要認(rèn)真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線；

2.設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留空調(diào)、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1∶3水泥砂漿抹平，封堵前要認(rèn)真清理洞孔內(nèi)雜物并澆水濕潤(rùn)。螺栓套洞應(yīng)采用微膨脹水泥砂漿塞實(shí)。洞口封填，應(yīng)派專人負(fù)責(zé)實(shí)施。3.抹灰前，應(yīng)將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實(shí)堵嚴(yán)；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并噴水養(yǎng)護(hù)，增大砂漿與基層的粘結(jié)力；

4.抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進(jìn)行，至少不得少于30天； 5.磚砌體抹灰前一天，應(yīng)對(duì)施工墻體澆水濕潤(rùn)，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時(shí)砂漿保持潮濕柔軟為宜；

6.外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，待每層終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。施工時(shí)每層厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在砼梁、柱的中部；

7.外粉必須設(shè)置分割縫。窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等處粉刷的坡度不小于29％，不得出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象；

8.窗臺(tái)抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止水泥砂漿的收縮內(nèi)力和由窗間墻及窗臺(tái)下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負(fù)彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫；

9.夏季應(yīng)避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰，氣溫高或風(fēng)大時(shí)施工應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿過(guò)早失水產(chǎn)生裂縫。養(yǎng)護(hù)應(yīng)在每層抹灰終凝后進(jìn)行； 10.水泥砂漿抹灰時(shí)宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用細(xì)砂、粉砂，其含泥量不得超過(guò)2％；

11.粘貼面磚前，應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2個(gè)小時(shí)，然后取出晾干。使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層抹灰終凝后，方可進(jìn)行粘結(jié)； 12.面磚粘結(jié)完工后，認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤(rùn)后，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進(jìn)面磚ffice:smarttags" />1mm。勾縫砂漿要嵌填密實(shí)，接搓處要平整，不留孔隙； 13.分割條安裝時(shí)，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實(shí)。

14.改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”（一塊磚、一鏟灰、一擠揉，并隨手將擠出的砂漿刮去的砌筑方法），嚴(yán)禁用干磚砌墻，確?；覞{飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度；

15.填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)間隔15天后，再將其補(bǔ)砌擠實(shí)，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí)； 16.按磚的模數(shù)，在框架柱上植筋。

17.窗洞抹灰最好是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后進(jìn)行窗框固定； 18.窗框安裝應(yīng)采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。固定時(shí)，根據(jù)不同的洞口材料，采用規(guī)定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類留量；

19.固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內(nèi)應(yīng)采用無(wú)腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現(xiàn)空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。

第五篇：試述住宅工程外墻滲漏通病的原因及防治

試述住宅工程外墻滲漏通病的原因及防治

隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深化，隨著廣大人民群眾質(zhì)量意識(shí)的不斷加強(qiáng)，社會(huì)上對(duì)住房質(zhì)量問(wèn)題的投訴也不斷增加，投訴中較為突出的住宅質(zhì)量問(wèn)題之一就是關(guān)于外墻滲水問(wèn)題，在南方雨水多的地區(qū)尤為明顯。建筑物外墻滲水通病由來(lái)已久，給住戶正常生活和使用造成極大不便，甚至產(chǎn)生嚴(yán)重的危害，在一定程度上給住戶心理造成不必要的傷害。此類問(wèn)題的嚴(yán)重性同樣也引起了建筑有關(guān)部門的高度重視，并把外墻滲水問(wèn)題列為當(dāng)前質(zhì)量通病的重點(diǎn)來(lái)抓。筆者根據(jù)幾年來(lái)的工程質(zhì)量監(jiān)督實(shí)踐，就此問(wèn)題提出自己的一些看法，供同行參考共探討。

一、外墻滲漏成因分析：

1、目前的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大(最大達(dá)48%)，在運(yùn)輸與施工過(guò)程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻砌體進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無(wú)法正確判斷滲水處(因?yàn)樗谕鈮δ程帩B入，可能在內(nèi)墻面另一處滲出)，一旦發(fā)生滲漏，整改起來(lái)極其不易，易形成頑癥。例如：某公司九層住宅樓發(fā)現(xiàn)三層西山墻內(nèi)側(cè)粉刷面常有水漬出現(xiàn)，經(jīng)多次內(nèi)側(cè)表層處理無(wú)效，后鑿開(kāi)滲水處墻體發(fā)現(xiàn)空心磚砌體濕潤(rùn)，孔洞中存在積水現(xiàn)象，筆者認(rèn)為正是由于外墻外側(cè)某處滲漏造成的內(nèi)側(cè)滲水現(xiàn)象。

2、工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強(qiáng)度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。

3、各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi)，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應(yīng)重點(diǎn)防范的關(guān)鍵。

4.外墻裝飾基層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。綜上一些原因均可能造成基層質(zhì)量不過(guò)關(guān)，直接影響了面層與結(jié)構(gòu)層的結(jié)合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問(wèn)題，也是產(chǎn)生外墻滲漏一個(gè)不可忽視的因素。

5、大量事實(shí)表明，外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更普遍。經(jīng)過(guò)詳細(xì)觀察及研究分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因(詳見(jiàn)圖1)。同時(shí)筆者還認(rèn)為外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系，例如：某小區(qū)五幢住宅在雨季期間發(fā)現(xiàn)沿街3#住宅樓(面磚勾縫采用凹縫工藝)外墻有幾處滲漏，而其余幾幢住宅樓(面磚勾縫采用平縫工藝)外墻基本無(wú)滲漏。我們通過(guò)對(duì)以上實(shí)例觀察研究和比較，認(rèn)為這與勾縫工藝有關(guān)，凹縫施工工藝雖然美觀，但是使外墻整體墻面不光滑，外墻雨水流速減緩，外墻滯水時(shí)間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處(詳見(jiàn)圖2)一旦勾縫質(zhì)量不合要求或長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，就不可避免造成雨水滲入墻體而產(chǎn)生室內(nèi)滲水的后果。

6、窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。屋面女兒墻墻根留置施工縫(特別是磚砌體女兒墻時(shí))，由于屋面溫差大，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會(huì)使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀與質(zhì)量。

總結(jié)了以上幾個(gè)外墻滲水的原因后，我們應(yīng)相對(duì)以上原因采取相應(yīng)的措施進(jìn)行預(yù)防和處理，從而有效減少此類通病產(chǎn)生的概率，進(jìn)而提高建筑物的工程質(zhì)量。

二、外墻滲漏防治措施：

1、外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊(福州市建委已明確下文規(guī)定)，當(dāng)使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時(shí)，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，且砌筑過(guò)程不得打磚，當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患。

2、施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查、復(fù)核。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時(shí)以擠砌等方法來(lái)保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來(lái)保證(此法要求在外墻體內(nèi)雙面操作，施工單位常因外墻外部施工操作麻煩且不易檢查到而忽視，從而造成隱患)。同時(shí)應(yīng)注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實(shí)。

3、對(duì)于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本原因并加以解決，同時(shí)對(duì)于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補(bǔ)強(qiáng)措施。例如：是地基沉降不均或結(jié)構(gòu)變形而引起的墻體裂縫要請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位配合出補(bǔ)強(qiáng)方案，先解決地基或結(jié)構(gòu)問(wèn)題而后再修補(bǔ)墻體裂縫。再比如，為預(yù)防微小不均勻沉降(規(guī)范允許范圍內(nèi)的)造成的頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現(xiàn)象出現(xiàn)可采用在頂層窗臺(tái)加通長(zhǎng)配筋砼封頂窗盤的方法，增強(qiáng)剛度，從而有效消除微小不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫。又例如頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。

4、對(duì)于由于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，筆者認(rèn)為主要是要加強(qiáng)基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)(特別在建筑設(shè)計(jì)要求有特殊造型的部位)來(lái)加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線，特別在裝飾面層為無(wú)分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對(duì)于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計(jì)量攪拌均勻)，噴灑在光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7d，使之“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

5、對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)要強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識(shí)，增強(qiáng)責(zé)任心。在鋪貼過(guò)程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫(詳見(jiàn)圖3)。質(zhì)量管理方面要建立多級(jí)復(fù)查控制制度，以保證每道工序的質(zhì)量。

目前建議優(yōu)先考慮使用益膠泥新型高分子粘接材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥作為板材、塊材的粘貼材料，益膠泥具有用量少、本身厚度薄、施工工藝簡(jiǎn)單等優(yōu)點(diǎn)，采用的是目前國(guó)際上較為先進(jìn)的干作業(yè)粘貼工藝(即飾面材料無(wú)須浸泡，基層面也不必灑水濕潤(rùn))，避免了使用水泥等傳統(tǒng)粘貼材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。筆者履行具體監(jiān)督的某高層商住樓外墻面磚采用益膠泥作為粘接材料，效果極佳，不但施工工期短，施工操作簡(jiǎn)便，而且經(jīng)驗(yàn)查外墻面平整度好，基本上未發(fā)現(xiàn)空鼓、脫落現(xiàn)象，得到大家一致認(rèn)可。特別值得一提的是益膠泥所具有的另一些特性——作為界面劑時(shí)具有粘接強(qiáng)度高，不需打毛就可在光滑基層面上使用的特性以及防水特性，使用時(shí)薄薄一層(僅1.5-2mm)滿涂于外墻基層面上，即使個(gè)別處面層空鼓或勾縫質(zhì)量不理想也多一道屏障防止雨水滲入外墻基層，益膠泥以上特性對(duì)于防止外墻滲漏具有極大的優(yōu)勢(shì)，有廣泛的應(yīng)用前景。

6、窗臺(tái)、遮陽(yáng)板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注10-15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。

三、結(jié)語(yǔ)——滲漏問(wèn)題可以治理與控制

綜上所述，造成滲漏原因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題就可能產(chǎn)生滲漏。滲漏是質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對(duì)此通病引起足夠重視，切實(shí)按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認(rèn)真對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)，并且積極采用先進(jìn)、科學(xué)的施工工藝及新型材料，筆者認(rèn)為滲漏問(wèn)題一定可以得到有效的控制，讓廣大群眾住上一個(gè)安全、美觀、質(zhì)量可靠的住房也就指日可待了。