第一篇：典型的建筑漏水問題如何處理（小編推薦）

典型的建筑漏水問題如何處理

http://news.dichan.sina.com.cn新浪地產(chǎn)2016/2/26 9:40:53 提要：維修加強(qiáng)方案：該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現(xiàn)澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復(fù)外立面裝飾。處理方案(內(nèi)墻)：在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水，再采用耐侯密封膠收口

為防止水對(duì)建筑物某些部位的滲透而從建筑材料上和構(gòu)造上所采取的措施。防水多使用在屋面、地下建筑、建筑物的地下部分和需防水的內(nèi)室和儲(chǔ)水構(gòu)筑物等

建筑工程漏水的高發(fā)區(qū)：

(1)屋面部位;

(2)外墻、外窗、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位;

(3)廚衛(wèi)間;

(4)地下室。

以工程實(shí)例圖示，對(duì)這些典型的漏水現(xiàn)象做出總結(jié)分析。

一、屋面部位的滲漏現(xiàn)象

1、平屋面部位的滲漏現(xiàn)象

出屋面結(jié)構(gòu)砌體墻根部滲漏

原因分析：

反坎太低;

防水上返高度不足;

未設(shè)置砼反坎或反坎質(zhì)量較差。

預(yù)防措施：

外墻周邊設(shè)置砼反坎;

墻體根部附加防水。

2、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象

坡屋面滲漏分析

1、施工操作原因

由于屋面坡度較大，砼在振搗過程中往往造成滑落、離析等現(xiàn)象，使砼只能在斜坡面上在無(wú)約束呈滑落狀態(tài)下自然成型。砼澆搗密實(shí)性難以得到控制，施工質(zhì)量難以達(dá)到預(yù)期效果，因此，給屋面滲漏留下重大隱患。

2、現(xiàn)場(chǎng)施工存在以下幾方面難度

(1)斜屋面坡度較陡，無(wú)站人操作梯臺(tái);

(2)屋面板轉(zhuǎn)折節(jié)點(diǎn)較多;

(3)局部造型部位，施工作業(yè)面過小。

坡屋面脊板交接處滲漏

滲漏原因：由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實(shí)度，致使此部位出現(xiàn)滲漏。

維修加強(qiáng)方案：

①?gòu)南虏堪褲B漏點(diǎn)鑿出，再?gòu)纳喜堪言摬课皇杷苫炷凌彸?。②清理基層，先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密?shí)，再用水泥防水砂漿粉面。

③表面擴(kuò)大涂刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米。

④淋水試驗(yàn)待不漏后，再恢屋面瓦。

出屋面管道井處滲漏

滲漏原因：管道井為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，未與屋面一次澆筑成型，造成管道井與屋面交接處不密實(shí)導(dǎo)致滲漏。

維修加強(qiáng)方案：

①?gòu)墓艿谰苓叞言摬课皇杷苫炷凌彸?

②清理基層，用堵漏王分層封堵;

③陰陽(yáng)角防水附加層上反高度400;

④淋水試驗(yàn)確認(rèn)不漏后恢復(fù)面層。

后期建議：管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆筑。

積水面與砌體墻交接造成滲漏

滲漏原因：平屋面與墻體交接處未設(shè)置砼反坎，引起三層高窗處墻體滲漏。

維修加強(qiáng)方案：該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現(xiàn)澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復(fù)外立面裝飾。

二、外墻、外窗、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位的滲漏現(xiàn)象

1、外墻滲漏

原因分析：砌筑外墻與主體結(jié)構(gòu)交接部位灰縫不密實(shí)(頂砌、塞縫或豎向接縫)，產(chǎn)生裂縫，造成滲漏。

解決方案：

1、鑿開裂縫周國(guó)3~5CM寬的V型槽，并切深入砼層處，找到滲漏點(diǎn)，用防水砂漿找平，分層做防水。

2、找出不同材質(zhì)交接處，切掉砂漿層，貼防裂網(wǎng)，做底層砂漿然后刷防水，再做砂漿面層。

原因分析：主衛(wèi)窗下墻由衛(wèi)生間降板梁250高+磚墻200+窗下墻臥梁100構(gòu)成，不同材料間受溫差、干濕影響形成裂縫而滲水。

燃?xì)夤芴帩B漏分析及解決方案

原因分析：鋼套管與燃?xì)夤?、外墻抹灰層間存在縫隙。

解決方案：在鋼套管與燃?xì)夤?、外墻抹灰層間用耐侯密封膠。

線管盒處滲漏分析及解決方案

原因分析：沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內(nèi)墻線盒處滲出。

解決方案：在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水，再采用耐侯密封膠收口。

外墻天溝造成滲漏

滲漏原因：成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導(dǎo)致內(nèi)墻滲漏。

維修加強(qiáng)方案：縫隙較大的天溝重新安裝，縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。

外墻線條造成滲漏

滲漏原因：由于線條處結(jié)構(gòu)未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內(nèi)滲透。

維修加強(qiáng)方案：

①鑿除線條上部200mm高至砌體基層，并凹進(jìn)去20-30mm;

②清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補(bǔ)平;

③刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米;

④兩側(cè)小露臺(tái)墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外墻保溫層內(nèi);

⑤外墻淋水、露臺(tái)蓄水試驗(yàn)確保不漏后恢復(fù)面層。

后續(xù)方案：后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設(shè)砼止水反坎高度200。

節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)造成滲漏

滲漏原因：空調(diào)套管與空調(diào)板處于同一平面

處理方案：修改空調(diào)套管位置

堵洞處理不當(dāng)造成滲漏

滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩

處理方案(內(nèi)墻)：將鋼管、鋼絲繩取出再對(duì)該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂漿抹灰收面

管線安裝不當(dāng)造成滲漏

滲漏原因：外窗管線安裝開孔不當(dāng)造成外墻滲漏;

處理方案(內(nèi)墻)：在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水，再采用耐侯密封膠收口

2、外窗滲漏

外窗節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)形成滲漏

原因分析：

1、窗框塞縫不密實(shí);

2、未澆筑窗臺(tái)壓頂;

3、窗臺(tái)壓頂采取后澆方式、澆筑不密實(shí)。

外窗拼裝處理不當(dāng)形成滲漏

原因分析：

外轉(zhuǎn)角窗兩根塑鋼型材直接采取拼接方式安裝，造成外墻滲漏。

外窗拼接部位未打膠封堵形成滲漏

滲漏分析：鋁合金外窗型材拼接部位未進(jìn)行打膠封堵處理，造成外墻滲漏。

解決方案：鋁合金型材拼接部位全面采取打膠封堵處理。

問題描述：

門窗塞縫周邊出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，尤其是下框部位。

原因分析：

塞縫材料配比不當(dāng);

塞縫、密封不佳;

木塞、保護(hù)膜干擾;

窗框固定不牢;

基層處理馬虎;

溫差干濕變化影響。

處理措施：

重新塞縫密封;

通縫注漿處理;

盡量采用外防。

預(yù)防措施：

嚴(yán)格控制塞縫材料與塞縫工藝;

及時(shí)拆除框料底部保護(hù)膜及臨時(shí)木塞;

嚴(yán)格控制洞口尺寸;

加強(qiáng)基層清理。

原因分析：

窗臺(tái)坡度不足;

窗楣滴水失效;

底框內(nèi)低外高;

窗邊收口一次成活。

處理措施：

全面整改窗臺(tái)排水坡度;

修復(fù)窗楣鷹嘴、滴水線;

修補(bǔ)窗邊墻體抹灰裂縫。

3、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)滲漏

露臺(tái)反梁滲漏

原因分析：反梁變更，后澆存在施工冷縫;推拉門下坎磚砌而成。

處理措施：對(duì)施工縫注漿處理，重新施作防水;重新澆筑砼反坎。

4、空調(diào)板根部滲漏

原因分析：空調(diào)板根部砌體周邊未設(shè)置砼反坎;無(wú)有效排水措施和坡度。

5、空調(diào)孔滲漏

空調(diào)管處淋水滲漏分析及解決方案

原因分析:

1、未調(diào)整流水坡度空調(diào)洞口倒返水

2、且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏

解決方案：重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴(kuò)管洞口，做防水涂膜

6、排氣孔滲漏

原因分析:排氣孔外立面無(wú)防水百頁(yè)

三、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象

廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象

原因分析：

沉箱式衛(wèi)生間未設(shè)置側(cè)排地漏或TTC同層排水系統(tǒng);

沉箱內(nèi)采用架空工藝施工，磚垛密集，導(dǎo)致排水不暢;

側(cè)排地漏高于結(jié)構(gòu)高。

吊洞滲漏

原因分析:防水的薄弱環(huán)節(jié),后期吊洞砂漿收縮引起縫隙

解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水,然后用補(bǔ)償收縮砂漿收口

煙道滲漏

原因分析:衛(wèi)生間煙道根部未設(shè)置砼反坎或反坎高度不足(沉箱式衛(wèi)生間)。引起滲漏現(xiàn)象。

解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水,然后用補(bǔ)償收縮砂漿收口。

四、地下室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象

原因分析：

1、新舊砼交接面形成施工冷縫，屬典型的線滲案例;

2、基礎(chǔ)的不均勻沉降造成冷接縫加劇開裂;

3、地下室底板無(wú)防水處理，容易造成面滲;

4、砼澆搗質(zhì)量問題(如蜂窩、孔洞等)。

紅磚

澆搗質(zhì)量缺陷

鋼筋頭

泥土

鑿毛不徹底

處理措施：

對(duì)于較大蜂窩、孔洞、縫隙，采用改性環(huán)氧注漿液、水溶性聚氨酯注漿處理;

對(duì)于細(xì)小的滲水通道，采用水玻璃注漿處理;

對(duì)于陰角、施工接縫、蜂窩、狗洞及滲水點(diǎn)等采用堵漏靈、快硬水泥等封堵;

對(duì)于底板、剪力墻等面滲,采用DS200水泥基滲透結(jié)晶型防水材、聚合物水泥砂漿進(jìn)行處理;

預(yù)防措施：

施工縫位置采用不同形式的企口縫;

結(jié)構(gòu)施工縫位置基層處理必須徹底;

后澆部位采用補(bǔ)償收縮防水砼;

砼澆注不得受室外地下水干擾;

應(yīng)在后加結(jié)構(gòu)外側(cè)做外貼內(nèi)防水;

后加地下室底板必須施作外防水;

新舊砼交接處需作附加防水;

后加結(jié)構(gòu)需考慮基礎(chǔ)不均勻沉降;

最好不要出現(xiàn)該類變更。

第二篇：清水池漏水問題的處理

清水池漏水問題的處理

水池是一種專業(yè)性極強(qiáng)的構(gòu)筑物, 擁有獨(dú)特的施工及工藝要求, 其中, 對(duì)水池最主要的要就是它的防水性能。但要較好地完成這一質(zhì)量目標(biāo)亦是水池施工中的難點(diǎn)所在, 要提高水池的防水性能必須注意、抓緊以下各工序的施工:

1、鋼筋綁扎

在多個(gè)凈水構(gòu)筑物中清沉疊池由于采用疊式結(jié)構(gòu)(上面為沉淀池, 下面為清水池), 由于受工藝因素的影響, 池體結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜, 而且各結(jié)構(gòu)部位承受的荷載較大, 各節(jié)點(diǎn)不但要承受垂直荷載, 也要承受水平側(cè)壓力, 因此無(wú)論是池底板或是池壁的各個(gè)節(jié)點(diǎn)鋼筋的布筋都是較為復(fù)雜和密集的, 為使鋼筋按設(shè)計(jì)要求綁扎好需要講求一定的方法和技巧。首先要清晰結(jié)構(gòu)的受力情況, 只有這樣才能清楚每種鋼筋的擺放層次和位置, 然后進(jìn)行模擬搭設(shè), 以求研究出合理, 可行的鋼筋綁扎順序, 若順序不合理, 則會(huì)造成較后綁扎的鋼筋無(wú)法進(jìn)行綁扎, 特別是各種構(gòu)造加筋, 若施工前不合理安排, 在主體鋼筋綁扎好后極有可能無(wú)法安裝到正確的設(shè)計(jì)位置上, 到時(shí)則只有該加筋割開, 綁扎到設(shè)計(jì)位置后, 再用焊接的方法將其重新連接來(lái), 對(duì)工程的質(zhì)量造成不利的影響。

鋼筋綁扎質(zhì)量的控制, 在凈水構(gòu)筑物中鋼筋與鋼筋基本上是互相扣的, 每種鋼筋的綁扎質(zhì)量直接會(huì)影響到與其相扣的鋼筋的質(zhì)量, 如池底與池壁、池壁轉(zhuǎn)角。因此在鋼筋綁扎的施工中, 并不是將每種鋼筋的綁扎質(zhì)量控制在有規(guī)范的誤差范圍內(nèi)便可, 而且應(yīng)該按照“ 越前越嚴(yán)”的原則進(jìn)行施工, 即先安裝的鋼筋安裝偏差必須進(jìn)行嚴(yán)格的控制, 不單是要控制在規(guī)范允許的誤差范圍內(nèi), 而是應(yīng)控制在允許范圍內(nèi)且偏差要越小越好, 從嚴(yán)進(jìn)行控制, 只有這樣才能將鋼筋整體的累加偏差, 控制在較小的范圍, 才能保證鋼筋之間有足夠的間距, 為確保下一工序—混凝土澆筑的質(zhì)量創(chuàng)造有利的施工條件。同時(shí)要做好清水池四個(gè)大角池壁鋼筋垂直度的控制。

2、防水套管及洞口加筋的安裝

防水套管是水池池體中常見的預(yù)埋件, 規(guī)格在!300—"2000之間, 一般防水套管位置都需相應(yīng)地加設(shè)洞口加筋。防水套管部位防止?jié)B漏水的主要的技術(shù)措施如下: 在施工前對(duì)防水套管進(jìn)行檢查, 發(fā)現(xiàn)有銹蝕現(xiàn)象的必須經(jīng)過除銹后方可投入使用。將套管洞口加筋的間距是否滿足施工要求作為主要的控制項(xiàng)目, 嚴(yán)格抓緊鋼筋的綁扎質(zhì)量;使用小直徑的振棒和人工插實(shí)相結(jié)合。預(yù)防洞口加筋的間距過密, 預(yù)埋件周圍混凝土振搗不密實(shí), 造成蜂窩。加強(qiáng)對(duì)已安裝套管的成品保護(hù), 避免撞擊和敲擊防水套管澆注防水套管附近混凝土?xí)r放緩澆筑速度, 在防水套管底部開一個(gè)20的小孔, 作泄氣之用。在施工中, 防止受振松動(dòng),與混凝土之間產(chǎn)生縫隙及池壁混凝土的澆注速度過快, 造成混凝土中的氣泡無(wú)法排走。

3、抗?jié)B混凝土施工

混凝土澆筑前, 應(yīng)做好基坑降排水工作、嚴(yán)防地下水及地面水流入基坑而造成積水現(xiàn)象, 影響混凝土的強(qiáng)度及抗?jié)B性, 并應(yīng)清除模板內(nèi)雜物, 木模表面應(yīng)用水充分濕潤(rùn)?；炷料铝系淖杂陕洳畈坏贸^1.5m 否則應(yīng)使用串筒, 溜槽或溜管等工具進(jìn)行澆筑, 以防混凝土發(fā)生離析而影響混凝土的澆筑質(zhì)量。在結(jié)構(gòu)中若有密集管群, 或預(yù)埋件、鋼筋稠密處, 混凝土難以下落, 應(yīng)改用相同抗?jié)B標(biāo)號(hào)的細(xì)石混凝土進(jìn)行澆筑, 以保證質(zhì)量。混凝土應(yīng)分層澆筑。采用插入式振搗器振搗時(shí), 每層厚度不宜超過300～400mm;采用平板振搗器時(shí), 其厚度不宜超過250mm。澆筑面應(yīng)盡量保持水平, 其傾斜坡度不得大于l.5。相鄰兩層澆筑時(shí)間間隔不得超過2h, 氣溫高時(shí)還應(yīng)適當(dāng)縮短。抗?jié)B混凝土應(yīng)采用機(jī)械振搗。以增強(qiáng)混凝土的密實(shí)性和抗?jié)B能力。采用插入式振搗器振搗時(shí), 插點(diǎn)間距不應(yīng)超過有效半徑的1.5倍,一般應(yīng)小于4OOmm.振搗時(shí)間一般為10 ～20s, 以開始泛漿無(wú)氣泡為宜, 不應(yīng)產(chǎn)生漏振、欠振和過振現(xiàn)象。在施工縫和預(yù)埋件部位尤其應(yīng)振搗密實(shí)。振搗時(shí)應(yīng)避免振搗器觸及模板、止水帶及預(yù)埋件等。澆筑時(shí)不得留有腳手孔洞, 澆筑平臺(tái)和腳手架應(yīng)隨澆隨拆。

4、施工縫和后澆帶的施工

施工縫是防水工程的薄弱環(huán)節(jié)之一, 應(yīng)盡可能不留或少留。因此在施工前應(yīng)根據(jù)構(gòu)筑物的實(shí)際情況, 確定其施工縫的留設(shè)位置和留設(shè)形式。而后澆縫是一種剛性接縫, 一般設(shè)于早期會(huì)產(chǎn)生變形而后期變形趨于穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)。在施工中后澆縫的留設(shè)位置、接縫形式、尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。后澆部位的混凝土應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土, 強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)與兩側(cè)先澆混凝土強(qiáng)度等級(jí)相同或高一個(gè)標(biāo)號(hào), 后澆混凝土與兩側(cè)先澆混凝土的施工間隔時(shí)間至少為六個(gè)星期。施工縫及后澆帶部位滲漏水的主要的技術(shù)措施如下: 施工縫的留設(shè)位置應(yīng)在池壁高度不少于500mm, 施工縫與池壁一同澆注, 池壁上不應(yīng)留設(shè)垂直施工縫。必須留設(shè)時(shí), 應(yīng)與變形縫統(tǒng)一起來(lái)。認(rèn)真清理施工縫處。鑿掉表面上的浮粒和雜物, 將混凝土面鑿毛, 并用水沖刷干凈后再進(jìn)行混凝土澆注, 在施工縫處先澆一層與混凝 土灰砂比相同的水泥砂漿, 再澆灌上層混凝土。加強(qiáng)施工縫處的混凝土振搗, 保證搗固密實(shí)。預(yù)防在新舊混凝土之間形成夾縫。

5、防水砂漿批蕩的基層處理

在現(xiàn)時(shí)的施工過程中, 由于施工技術(shù)、施工水平的不斷提高, 施工質(zhì)量也隨之有了較大的進(jìn)步, 但也帶來(lái)了新的問題, 基層面過于光滑, 造成批蕩層與結(jié)構(gòu)層之間無(wú)法牢固粘結(jié),造成批蕩空鼓, 開裂等質(zhì)量問題, 在凈水構(gòu)筑物中會(huì)因此造成池體滲漏, 嚴(yán)重影響工程的施工質(zhì)量。使用夾板作為施工模板能夠保證結(jié)構(gòu)混凝土的施工質(zhì)量, 加上使用和易性較好的商品混凝土, 可以預(yù)計(jì)結(jié)構(gòu)層的混凝土表面將會(huì)比較光滑, 為預(yù)防上述情況的發(fā)生, 在施工過程中應(yīng)在砂漿批蕩前用高壓噴涂機(jī)對(duì)基層表面進(jìn)行一次噴漿, 砂漿標(biāo)號(hào)同防水砂漿底層用砂漿標(biāo)號(hào)相同, 同時(shí)摻入10%的108膠水。噴涂層凝結(jié)后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)不少于7天。按照該施工方法對(duì)光滑的基層表面進(jìn)行處理能有效解決上述的技術(shù)問題。

6、多層防水砂漿施工縫的留設(shè)方法

按規(guī)范要在凈水構(gòu)筑物中迎水面需做五層防水砂漿防水層, 池中迎水面的池壁的面積較大, 沒有可能一次完成批蕩, 所以需留設(shè)施工縫, 多層防水砂漿的施工縫的留設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定: 抹面應(yīng)連續(xù)施工, 分層抹壓密實(shí), 避免留施工縫;必須留設(shè)時(shí), 宜留在地面上, 亦可在墻面上, 但須離開陰陽(yáng)角處20mm以上。施工縫應(yīng)分出層次, 做成斜坡階梯形遇穿管、螺栓等部位, 應(yīng)在周圍嵌水泥漿再作防水層,接搓要依照順序順次操作, 層層搭接緊密內(nèi)外墻防水層應(yīng)做成封閉整體, 陰陽(yáng)角均應(yīng)分層做成圓弧形, 陰角半徑為50mm,陽(yáng)角半徑為10mm。

7、主體結(jié)構(gòu)混凝土的成品保護(hù)措施

在主體結(jié)構(gòu)完成以后, 應(yīng)盡快組織池外壁批蕩和回填, 以對(duì)混凝土起到保護(hù)作用。但若暫時(shí)未能進(jìn)行批蕩、回填, 則應(yīng)根據(jù)屆時(shí)的氣溫情況采取每天灑水降溫的辦法, 以減少混凝土自身溫度的變化范圍, 以減少溫度應(yīng)力, 避免產(chǎn)生溫度裂縫。

第三篇：冷卻塔漏水處理方案

冷卻塔漏水處理

公司電解區(qū)域3個(gè)循環(huán)水系統(tǒng)共有冷卻塔12臺(tái)，其中，空壓站循環(huán)水冷卻塔4臺(tái)，鑄造車間循環(huán)水冷卻塔5臺(tái)，供電車間循環(huán)水冷卻塔3臺(tái)。電解區(qū)域冷卻塔系統(tǒng)經(jīng)過近2年的使用，發(fā)現(xiàn)冷卻塔底部過水地盤出現(xiàn)不同程度的漏水現(xiàn)象。這種現(xiàn)象加速了循環(huán)水系統(tǒng)地基的下沉和循環(huán)水池頂部水泥面的腐蝕。

冷卻塔底部過水底盤漏水，主要原因：

一、經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的沖刷，過水底盤板材與板材的接口處，玻璃絲布密封出現(xiàn)損壞現(xiàn)象；

二、地基下沉，過水地盤受力不均，這兩種現(xiàn)象導(dǎo)致沿過水底盤板材與板材接口處漏水。經(jīng)過設(shè)備部決定，準(zhǔn)備對(duì)冷卻塔漏水點(diǎn)進(jìn)行堵漏處理，并積極協(xié)調(diào)冷卻塔廠家，免費(fèi)提供堵漏材料環(huán)氧樹脂、玻璃絲布和固化劑。為了消除這一隱患，設(shè)備部組織機(jī)電工區(qū)人員，首先對(duì)空壓站循環(huán)水過水地盤漏水進(jìn)行處理。

空壓站循環(huán)水的正常運(yùn)行是保證空壓機(jī)正常運(yùn)行的先決條件，所以，空壓站循環(huán)水的運(yùn)行不能停止。為此，設(shè)備部決定逐臺(tái)處理漏水問題，并確定漏水處理方案。首先，確定空壓站循環(huán)水停水時(shí)間，5月5日早8:45停1#冷卻塔至下午15:43分空壓機(jī)跳機(jī)。此次試驗(yàn)結(jié)果：1#冷卻塔共停運(yùn)7小時(shí)，室外溫度為27℃，本次停運(yùn)時(shí)間在環(huán)境因素下達(dá)到最長(zhǎng)時(shí)間之效果，如氣溫低或陰天雨天則可將停運(yùn)時(shí)間延長(zhǎng)。其次，準(zhǔn)備好沙袋等隔離工具，一臺(tái)冷卻塔停水后立即把停水冷卻塔對(duì)應(yīng)過水地盤與其他過水地盤進(jìn)行隔離。最后，清除積水，進(jìn)行處理。5月8日在各項(xiàng)工作準(zhǔn)備就緒的情況下，機(jī)電工區(qū)綜合維修班在班長(zhǎng)楊海平的帶領(lǐng)下，早上5點(diǎn)左右到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理漏水問題，連續(xù)三天，對(duì)冷卻塔倒換，最終，順利完成了空壓站冷卻塔過水地盤漏水問題。

目前，空壓站循環(huán)水漏水問題已處理完畢，鑄造車間循環(huán)水，供電循環(huán)水漏水問題，等堵漏材料到貨后，盡快進(jìn)行處理。

第四篇：房屋漏水原因及處理

房屋漏水原因及處理

房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會(huì)造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護(hù)業(yè)主、住戶長(zhǎng)期和睦相處的相鄰關(guān)系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：

1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？

一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；

2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；

（2）如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？

房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？

建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦？

對(duì)于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時(shí)維修。

房屋裂縫的原因及處理

建筑裂縫可分為：

1、結(jié)構(gòu)性裂縫：是構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴(yán)重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時(shí)對(duì)之進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。結(jié)構(gòu)性裂縫主要是設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）

2、非結(jié)構(gòu)性裂縫：是指構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無(wú)規(guī)律、不太嚴(yán)重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但會(huì)影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。

產(chǎn)生裂縫的原因：

一、施工方面的原因：

1、項(xiàng)目施工時(shí)盲目追求高速度，過早撤除模板；

2、過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷；

3、混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足或振搗不密實(shí)，增加收縮量；

4、PVC管埋設(shè)不當(dāng)；

5、施工中樓板負(fù)筋被踩踏破壞等；

二、材料方面的原因：

1、工程建設(shè)中采用高標(biāo)號(hào)的早強(qiáng)性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；

2、工程中采用細(xì)沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；

三、人為造成的原因：住戶在裝修時(shí)，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設(shè)計(jì)樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產(chǎn)生裂縫。

維修方法：通常采用灌膠的方法進(jìn)行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構(gòu)件的使用壽命。

第五篇：意外漏水應(yīng)急處理措施

意外漏水應(yīng)急處理措施 編制人：城墻倒拐 意外漏水應(yīng)急處理

首先我們對(duì)意外漏水進(jìn)行分析和判斷，常見的漏水：主要是室內(nèi)的消防管道連接處和閥門漏水，或極少噴淋頭爆裂漏水。意外的漏水：主要原因是管道連接不牢固漏水，管道連接處銹蝕漏水，房屋沉降將閥門、管道拉開漏水等。

接到漏水報(bào)告后，施工人員首先要弄清漏水位置、漏水部位，是否嚴(yán)重等具體情況，并迅速做出采取哪些措施的決定。告知業(yè)主，做出系統(tǒng)維修所需配合的相關(guān)工作。

立即向商場(chǎng)報(bào)告，同時(shí)應(yīng)迅速關(guān)閉干管前端閥門。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織聯(lián)系業(yè)主相關(guān)部門，確認(rèn)漏水原因、責(zé)任，組織人員處理。

如遇下班或夜間，部分設(shè)備房或房間門，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯報(bào)業(yè)主或保安人員做出是否破門的決定。

如干管閥門關(guān)閉不嚴(yán)，則關(guān)閉地下室水泵房出水閥門、屋頂水箱閥門。

迅速到達(dá)房間后，仔細(xì)查看漏水的部位，漏水的大小，漏水點(diǎn)數(shù)量，并對(duì)應(yīng)逐一做上記號(hào)。對(duì)光線不好的部位，還應(yīng)登梯查看，用手觸摸管道連接處有無(wú)滲漏情況，若有應(yīng)做好記號(hào)。

確定漏水位置及原因后，立即組織人員清掃積水，打開排水閥門對(duì)管道進(jìn)行泄壓，排盡管道內(nèi)余水。

與宜家工程師一起確認(rèn)漏水有無(wú)對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的損壞，及時(shí)登記并報(bào)告宜家。處理積水、清潔地面。將地面的積水舀進(jìn)大水桶里，排入污水管道，余下積水用拖帕清理干凈地面，達(dá)到能觀察漏水為止。

對(duì)破裂的管道連接處、閥門或噴淋頭，必須做更換處理。

漏點(diǎn)處理完成后，按施工工藝、規(guī)范、業(yè)主的要求。首先供水或觀察一定時(shí)間后，再加壓。啟動(dòng)壓力清洗機(jī)緩慢向管道供水，當(dāng)壓力表顯示到2Mpa時(shí)，派員逐一觀察閥門和管道連接處5分鐘，確認(rèn)更換處理管道無(wú)滲漏，則恢復(fù)正常供水。

報(bào)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商，填寫維修工作記錄。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人填寫《意外漏水情況說明》，說明原因及處理結(jié)果，并報(bào)業(yè)主和公司。若情況嚴(yán)重，且造成其它財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)填寫《事故報(bào)告》。應(yīng)急響應(yīng) 由于消防工程的特殊性，消防系統(tǒng)的所有維保改造都必須在保證正常工作生活秩序的前提下進(jìn)行。所有作業(yè)須提前報(bào)施工計(jì)劃由業(yè)主相關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施。如遇特殊情況，聽從業(yè)主相關(guān)部門統(tǒng)一安排，按業(yè)主提供設(shè)備故障響應(yīng)時(shí)間要求進(jìn)行故障修復(fù)。

在接到業(yè)主相關(guān)部門維修要求后，立即派相關(guān)負(fù)責(zé)人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與業(yè)主商場(chǎng)相關(guān)部門商定處理程序和辦法。項(xiàng)目維保部能自行處理的問題，保證在業(yè)主相關(guān)部門規(guī)定的期限內(nèi)給予解決，需有關(guān)部門配合方可解決的問題，維保項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及時(shí)上報(bào)公司工程部，妥善處理。任何處理結(jié)果均匯報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。

障礙：?jiǎn)误w設(shè)備發(fā)生問題，該問題不但嚴(yán)重到使該單體設(shè)備自身不能繼續(xù)工作并退出運(yùn)行，還引起與該單體設(shè)備相關(guān)的其他（如系統(tǒng)性等）設(shè)備不能正常工作或完全退出工作。

故障：?jiǎn)误w設(shè)備發(fā)生問題，該問題嚴(yán)重到使該單體設(shè)備自身不能繼續(xù)工作并退出運(yùn)行。

缺陷：?jiǎn)误w設(shè)備發(fā)生局部問題并嚴(yán)重到使該單體設(shè)備必須退出運(yùn)行，即還可繼續(xù)維持運(yùn)行。

響應(yīng)時(shí)間：24小時(shí)隨叫隨到。