第一篇：住房保障政策的國際經(jīng)驗與借鑒_住房保障政策的國際經(jīng)驗與借鑒

摘 要：住房問題與國家利益、社會公共利益和居民的切身利益息息相關(guān)。隨著我國城鎮(zhèn)人口增長、收入差距的拉大，住房問題勢必越來越嚴(yán)重。如何完善住房保障體系，為弱勢群體提供滿足其基本生活所需要的住房，乃是構(gòu)建和諧社會的重中之重。本文對發(fā)達(dá)國家住房保障政策進(jìn)行梳理、分析及比較，并就完善我國住房保障體系提出若干建議。關(guān)鍵詞：住房保障/經(jīng)驗借鑒/建議

一、發(fā)達(dá)國家和地區(qū)住房政策的分析住房保障政策受國家政治制度、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素制約，各國和地區(qū)各具特色，其中規(guī)律性的政策經(jīng)驗對構(gòu)建我國住房保障體系有重要的啟示作用。本文以英國、美國、新加坡等國家為例進(jìn)行比較分析。英國是世界上最早建立現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)制度的國家，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展較早和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家。自 1890年制定《工人階級住宅法》以來，歷屆執(zhí)政黨政府在制定和改進(jìn)住房政策和住房制度時，根據(jù)各個時期國家的經(jīng)濟(jì)實力，制定適宜的住房政策。推行公房出售政策，1979年保守黨上臺后，充分重視市場機(jī)制配置資源的主導(dǎo)作用，對公共出租住宅按住戶的承受力，采取不同的價格政策出售給原承租住戶，把提高住宅自有率作為主要的住宅政策目標(biāo);實施減免稅政策，英國政府為了鼓勵居民購房，實施減免稅政策;推行“住房補助”，“住房補助”分為租房補助和買房補助兩大類，由地方政府自行組織，不少保險公司也進(jìn)行房地產(chǎn)投資、抵押貸款等房地產(chǎn)金融活動，住房融資的暢通為住房自有化提供了較好的金融支撐，同時英國制定了大量的法律、法規(guī)來規(guī)范公共住房的運作以及保障中低收入階層和特殊群體的住房。美國政府在吸收英國等歐洲國家經(jīng)驗教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，采取了一系列住房保障措施。美國的住房保障制度主要有以下內(nèi)容：低收入階層住房租金信用政策，美國聯(lián)邦和州政府通過發(fā)放稅金信用證，給相關(guān)機(jī)構(gòu)提供一定額度的稅金減免，鼓勵私人開發(fā)商和非贏利機(jī)構(gòu)大力興建提供低收入家庭租用的住宅;住房租金補貼方面，一是向低收入家庭提供低租金的公有住房，二是發(fā)放住房券;建設(shè)老人住宅，美國金融機(jī)構(gòu)積極參與住房建設(shè)，政府有專門的信貸機(jī)構(gòu)管理住房信貸，各項措施通過立法保障落實和實施美國在政府直接干預(yù)下運行的住房金融體制已經(jīng)相當(dāng)成熟，在1934年成立了聯(lián)邦住房管理局和“聯(lián)邦儲蓄貸款保險公司”，組建了“互助抵押貸款保險基金”，負(fù)責(zé)中低收入家庭抵押貸款提供保險。凡滿足規(guī)定條件的分期付款購房者，可向政府申請貼息擔(dān)保，個人只付首付并承擔(dān)一小部分利息，政府則承擔(dān)還款風(fēng)險以及大部分利息。此外，對中低收入家庭實施特別資助法案。住房信貸保險方面，由政府出面對符合條件的居民購房進(jìn)行擔(dān)保，從而支持了中低收入家庭購買住房，降低了金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險;對購買自有住房實行稅收減免，鼓勵中低收入家庭購買自有住房。新加坡是新興的工業(yè)化國家、著名的國際金融中心和世界航運的樞紐。如今的新加坡已經(jīng)是舉世公認(rèn)的花園城市，居民的居住條件無論從質(zhì)還是量都大為改善。它的住房保障制度有許多特色：一是制定長遠(yuǎn)規(guī)劃，政府出資建房。新加坡于1960年成立了房屋發(fā)展局，專門負(fù)責(zé)住宅建設(shè)的計劃安排、施工建設(shè)和使用管理。房屋發(fā)展局是一個半官方機(jī)構(gòu)，實行自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。在房屋發(fā)展局的主持下，新加坡每五年制定一個建屋計劃。為確保計劃的順利實施，新加坡政府除了專門撥出國有土地和適當(dāng)?shù)卣饔盟饺送恋?，以供房屋發(fā)展局建房之用外，還提供低息貸款的形式，給予房屋發(fā)展局資金支持。二是實行住房公積金保障制度。允許動用公積金存款的一部分作為購房的首期付款，不足部分由每月交納的公積金分期支付，該項規(guī)定只用于最低收入家庭。中央公積金制度對解決“居者有其屋”計劃遇到的住房籌資問題起到了決定性的作用。三是因地制宜。根據(jù)其人多地少的特點，新加坡房屋發(fā)展局在規(guī)劃設(shè)計小區(qū)和新建組屋時，既考慮建筑體形的高低錯落、色彩變化，又能充分利用室內(nèi)面積合理布局。所有的居住小區(qū)都有完善的配套設(shè)施，包括商業(yè)中心、銀行、學(xué)校、圖書館、劇院等。另外，政府還通過郵政儲蓄銀行貸款和政府補貼對公共住房以及中低收入階層進(jìn)行調(diào)配，使公共住房能夠良好運轉(zhuǎn);同時新加坡公共組屋管理施行立法與政策相配套，不僅解決了建房問題，而且解決了公共住房的轉(zhuǎn)售轉(zhuǎn)租問題。

二、發(fā)達(dá)國家和地區(qū)住房政策的比較政府住房保障的方式選擇是在一定的社會經(jīng)濟(jì)和資源背景下確定的。雖然各國或地區(qū)的住房政策各有千秋，但都具有一些共性。(一)發(fā)展階段相似發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的住房政策主要經(jīng)歷了兩個階段：第一階段是在住房嚴(yán)重短缺時期，政府在生產(chǎn)環(huán)節(jié)直接干預(yù)住房市場的運行。第二階段是全國性住房短缺得到緩解以至于消失，住房供求總量基本平衡，甚至供大于求的時期，各國政府都對購房實行退稅加補貼的政策，推動個人購房，提高住房的自有率。從大多數(shù)國家和地區(qū)住房政策歷史沿革來看，基本上都經(jīng)歷了一個由解決住房困難到增加住房面積，再到提高住房質(zhì)量以至提高居住水平的發(fā)展過程。如英國的住房政策大致經(jīng)歷了兩個階段，第一階段是從二戰(zhàn)以后到80年代初，政府對低收入者給予一定的補貼，對建造低收入者住房的開發(fā)商也給予一定的補貼。為解決低收入者的住房問題起到了重要的作用。第二階段，1979年撒切爾夫人執(zhí)政后修改了住房政策，鼓勵公房的承租者可以優(yōu)先購買自己租的住房，并給予一定的優(yōu)惠，公房出售以后，減輕了政府對公房修繕管理的負(fù)擔(dān)，公房進(jìn)入市場可以流通。(二)住房政策目標(biāo)面向大眾“住房作為人類生存不可替代的必需品，人人都應(yīng)享有合適的居住設(shè)施”觀點已普遍被人們所接受。政府作為一國經(jīng)濟(jì)的宏觀管理者，擔(dān)負(fù)著促進(jìn)社會全面發(fā)展和保障全體居民的基本權(quán)利實現(xiàn)的職責(zé)。從國外的情況看，各國的《住宅法》和《住房計劃》中，對住房政策的目標(biāo)都有具體的描述。新加坡提出了“居者有其屋”的目標(biāo)，經(jīng)過40多年的奮斗，新加坡政府實現(xiàn)了每個家庭都有一套住房。美國的《住宅法》規(guī)定：“盡可能通過私人企業(yè)和政府的支持，使每個美國家庭有舒適的住房和適宜的居住環(huán)境。”以上案例說明這些國家的住房政策的基本目標(biāo)都是立足于每個國民，帶有相當(dāng)?shù)钠毡樾浴?三)多渠道解決低收入家庭的住房問題發(fā)達(dá)國家和地區(qū)采取多種形式解決低收入家庭的住房問題。這些福利國家由政府向房地產(chǎn)企業(yè)提供財政補貼，同時對住房出租做出限制，必須以“成本租金”出租給家庭條件和收入符合規(guī)定的住戶。依靠非營利房地產(chǎn)企業(yè)，解決住房緊缺困難。所謂非營利企業(yè)，包括公私合營的公司、工會系統(tǒng)組織、住房合作社和各種住房協(xié)會等。這些企業(yè)或組織申請政府的低息或無息貸款，并可享受免稅待遇，因此能以低于市場的價格出租所建住房?？傊械褪杖肴巳旱淖》繂栴}都是由政府來解決的。我國的房屋自有率已經(jīng)達(dá)到了75%以上，這在世界上也是少有的高自有率。商品房是高收入者的生活用品，是按市場規(guī)律運行的。中低收入者的住房應(yīng)該納入住房保障體系中。對于市場運行的商品房，政府應(yīng)該通過各種方式加大稅收力度，通過轉(zhuǎn)移支付方式扶持中低收入者的租購房，特別是扶持低收入者。(四)倡導(dǎo)住房的公平政策住宅和教育一樣被認(rèn)為是“美好”的物品，它有利于社會穩(wěn)定、進(jìn)步和發(fā)展。發(fā)達(dá)國家和地區(qū)非常重視低收入家庭的住房問題，建立了較為完善的住房保障政策，政府部門通過住宅補貼、提供廉租房、金融支持、稅收優(yōu)惠等措施解決他們的住房問題。美國住房政策中的一項重要內(nèi)容，其核心就是幫助低收入者解決住房問題。一是鼓勵建造低收入者“住得起的住房”;二是通過控租與補貼、擔(dān)保貸款等形式幫助低收入家庭擁有自己的住房。新加坡政府認(rèn)為，住房是居民的福利，在分配上必須體現(xiàn)社會公正性。政府十分明確自身在解決住房問題上的責(zé)任，在住房運作過程中，設(shè)計出高收入者的住房福利少、低收入者的福利多的分配方案，體現(xiàn)國家富裕了，居民也能分享利益的理念。(五)配套的住房法律保障

三、發(fā)達(dá)國家住房保障經(jīng)驗對我國的啟示從發(fā)達(dá)國家住房保障體制的演進(jìn)和實施效果來看，盡管各國住房保障體制各有利弊，其中一些有益經(jīng)驗無疑對于我國建立和完善住房保障體系具有重要的借鑒意義。(一)保持住宅建設(shè)持續(xù)健康發(fā)展，必須堅持住房保障總目標(biāo)與分階段實施相結(jié)合根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗，住房政策和住房制度都經(jīng)歷一個從住房短缺、住房改善、富裕型住房等階段。每個住房階段住房政策所實施的重點是不同的。借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗，我國必須從實際出發(fā)，量力而行，根據(jù)社會進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和趨勢，制，定和完善住房保障政策。從現(xiàn)實來講，我國住房制度改革總的目標(biāo)是適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的要求，建立新的城鎮(zhèn)住房保障制度，加快住宅建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，提高居民的居住水平和居住質(zhì)量。目前，我國的城鎮(zhèn)居民居住情況是已經(jīng)告別了短缺時期，正進(jìn)入全面建設(shè)住房小康階段。因此，要建立一套以反映全面居住水平的指標(biāo)體系和發(fā)展目標(biāo)，為實現(xiàn)住房生存型向住房發(fā)展型的轉(zhuǎn)變提供導(dǎo)向。(二)強化政府宏觀調(diào)控作用，完善保障性住房供應(yīng)體系政府應(yīng)承擔(dān)起為低收入者提供住房保障的責(zé)任，通過政府的調(diào)控來彌補市場失靈。發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗證明，在住房短缺時期政府于預(yù)較多，隨著住房問題的逐步解決，政府的干預(yù)相對減少。目前，政府對住房問題干預(yù)的手段主要是制定住房建設(shè)計劃、調(diào)控住宅市場需求，對低收入者提供住房保障等。參照國外的經(jīng)驗，我國住房保障體系的建立和完善應(yīng)著重從以下幾個方面入手，一是嚴(yán)格認(rèn)定住房保障對象;二是根據(jù)城鎮(zhèn)居民家庭收入狀況，在住宅建設(shè)中，安排一定比例的社會保障性住宅;三是向低收入家庭發(fā)放差額住房補貼等。目前，我國高房價和低收入的矛盾相當(dāng)突出，這極大地遏制了個人住房消費市場的形成。因此，要理順房價構(gòu)成，控制房價不合理的上漲，提供合適價位的住宅。(三)建立符合國情的住房保障機(jī)制，推行住房產(chǎn)權(quán)多元化國外的住房保障制度，保障面寬窄不一，但從總體講是向低收入家庭傾斜。目前，我國的國情是人口多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水下低，住房保障面控制的范圍較小。為了保障城鎮(zhèn)最低收入家庭的基本住房需要，我國已經(jīng)制定了《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》，明確規(guī)定了地方政府應(yīng)當(dāng)在國家統(tǒng)一政策下，根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的實際情況，建立城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房制度。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，逐步加大政府住房保障的力度和保障面。從發(fā)達(dá)國家情況看，雖然提倡住房私有化、住房私有率有了很大提高，但一般水平在60%--70%，歐盟國家住房平均自有率僅為56%。就我國目前的情況分析，在住房政策過分強調(diào)私人住房，而忽視租賃住房。因此，應(yīng)堅持住房產(chǎn)權(quán)多元化，實行租售并舉的策略。(四)完善住房金融政策，形成多元住房開發(fā)建設(shè)融資渠道

第二篇：保障性住房政策

保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。近年來，我國已大力加強保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。我國2011年的1000萬套保障性住房開工計劃已宣告完成。

國際慣例

世界各國將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受

上海一保障房小區(qū)

政府買單優(yōu)惠的自建或市場化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營住房，類似于廉租住房，住戶是沒有任何產(chǎn)權(quán)的；還有一種是公團(tuán)住房，政府提供相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件，使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。新加坡的保障性住房叫“組屋”，既有出租，也有銷售。我國定義

社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。

編輯本段主要分類

經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基

胡錦濤總書記考察北京常營廉租房

金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

廉租房

廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房價瘋漲，經(jīng)濟(jì)適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。

公共租賃房

指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。

定向安置房

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。

兩限商品房

即“限套型、限房價“的商品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商

重慶民心佳園公租房內(nèi)部

品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的”保障性住房“。

編輯本段保障對象

廉租房

1999年出臺的《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》規(guī)定：“城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房?！?/p>

經(jīng)濟(jì)適用房

2007年修訂后的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！?/p>

公共租賃房

2010年頒布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》規(guī)定：公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。

編輯本段申請條件

每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請住房保障。住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍；

（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；

（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額；

（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；

（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；

（六）市政府規(guī)定的其他條件。編輯本段社會意義

安居保障

改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。新增1000億元中央投資的安排原則中，最重要的一條就是要投向使用效率最高、發(fā)展最為需要的地方。從這個意義上說，下大力氣加快建設(shè)保障性安居工程，是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的順時應(yīng)勢之舉。

產(chǎn)業(yè)帶動

加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強的帶動效應(yīng)。權(quán)威測算顯示，2010年新增的75億元廉租房建設(shè)投資及其所帶動的地方和社會投資，可以拉動鋼材消費量65萬噸，水泥消費量50萬噸。同時，此次國家還安排了17億元中央投資用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，這可以拉動鑄鐵消費量兩萬噸，鋼材消費量10萬噸，水泥消費量30萬噸。

刺激消費

加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴(kuò)大消費創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進(jìn)廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費。

編輯本段推動情況

中央啟動

加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，是中央政府進(jìn)一步加強民生建設(shè)的重要舉措。2008年底，國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，第一部分就提出要加大保障性住房建設(shè)力度。

（一）爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。一是通過加大廉租住房建

設(shè)力度和實施城市棚戶區(qū)（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。二是加快實施國有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問題。三是加強經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，各地從實際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供給。

（二）多渠道籌集建設(shè)資金。中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補助標(biāo)準(zhǔn)。地方各級人民政府也要相應(yīng)加大投入力度，按照國家的有關(guān)規(guī)定，多渠道籌集建設(shè)資金，增加保障性住房供給。對符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。同時，地方各級人民政府要確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)。

（三）開展住房公積金用于住房建設(shè)的試點。為拓寬保障性住房建設(shè)資金來源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進(jìn)行試點，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等住房建設(shè)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門抓緊制定試點方案。

十一五時期

“十一五”期間，我國以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等為主要形式的住房保障制度初步形成。通過各類保障性住房建設(shè)，五年間，全國1140萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和360萬戶中等偏下收入家庭住房困難問題得到解決。

到2010年底，我國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率已達(dá)7%到8%，城鎮(zhèn)居民人均住房面積超過30平方米；農(nóng)村居民人均住房面積超過33平方米。

十二五時期

從2011年起，我國將進(jìn)入保障性住房建設(shè)“加速跑”階段。保障形式繼續(xù)以包括廉租房在內(nèi)的公共租賃住房、包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的政策性產(chǎn)權(quán)房和各類棚戶區(qū)改造安置房等實物住房保障為主，同時結(jié)合租金補貼

昆明保障房搖號。

未來五年，全國計劃新建保障性住房3600萬套，大約是過去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍；同時，每年還將改造農(nóng)村危房150萬戶以上。

2011年全國就將開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套，比上年增長70%以上，創(chuàng)歷年之最。2011年10月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部透露，2011年的1000萬套保障房可以在11月底前實現(xiàn)全部開工。

通過大規(guī)模保障性住房建設(shè)，到“十二五”末，全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將提高到20%以上，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。

[1]

住建部網(wǎng)站報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人再次重申，今年開工建設(shè)1000萬套保障性住房的開工標(biāo)準(zhǔn)是，規(guī)劃設(shè)計的永久性建筑工程已進(jìn)入地基基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)施工。對于僅是搭建施工現(xiàn)場圍護(hù)設(shè)施，或僅是開挖基坑的，不計入已開工的項目和套數(shù)。

編輯本段現(xiàn)實問題

在保障性住房問題上，地方政府當(dāng)前重建設(shè)、輕管理現(xiàn)象非常普遍，導(dǎo)致保障性住房面臨六大突出問題。

設(shè)計滯后

地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對滯后。少數(shù)地方保障性住房項目選在離城市中心較遠(yuǎn)的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。

質(zhì)量隱患

有的地方一些保障性住房設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。管理漏洞

家庭和個人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批、不認(rèn)真履行職責(zé)、失職瀆職等現(xiàn)象。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，群眾意見很大。

資金短板

建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。2011年建設(shè)任務(wù)比去年有較大增加，一些地方資金籌措存在一定困難，中西部地區(qū)資金壓力更大一些；有些地方的保障性住房用地未能及時完成征地拆遷，拉長了建設(shè)周期。

政策不周

我國保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機(jī)制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。工作中，還存在著政策邊界不夠清晰、利益調(diào)節(jié)和退出機(jī)制不夠完善等問題。同時，也有前后政策如何更好銜接的問題。

法制不全

現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。雖然我國于2005年發(fā)布《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法》，但因沒有上升到法律層面，管控效用并不大。

從國際經(jīng)驗來看，許多國家都是通過立法，在法律層面上確定嚴(yán)格準(zhǔn)入及退出機(jī)制管理，實施有效的動態(tài)監(jiān)管，保障了政府公共資源的分配公平。

所以說，在立法上健全保障性住房的動態(tài)管理機(jī)制，是住房保障工作得以正常運轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會公平得以體現(xiàn)的根本性措施。

編輯本段工程質(zhì)量監(jiān)管現(xiàn)狀

大規(guī)模實施保障性安居工程，是黨中央、國務(wù)院作出的重要戰(zhàn)略部署，是轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的重大舉措，保障性安居工程質(zhì)量，直接關(guān)系人民群眾生命財產(chǎn)安全和住房困難家庭居住條件的改善，關(guān)系經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會和諧穩(wěn)定的大局，涉及面廣、公益性強、社會影響大，成為各級建設(shè)主管部門的工程質(zhì)量監(jiān)管工作重點。保障性安居工程建設(shè)規(guī)模大、分布廣、項目多、工期緊，工程質(zhì)量要求高、管理任務(wù)重，加上一些制約工程質(zhì)量工作的深層次問題還未有效解決，使得目前在保障性安居工程建設(shè)中仍存在不少問題。如“北京市大興舊宮三角地保障房項目應(yīng)質(zhì)量問題被拆除6棟樓”、“河南省鄭州市匯景嘉園保障房項目應(yīng)質(zhì)量問題被拆除8棟樓”、“青海省湟中縣康川新城保障房項目應(yīng)質(zhì)量問題被拆除部分樓層”等質(zhì)量事故屢有發(fā)生。為強化工程質(zhì)量監(jiān)管，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔2011〕45號），國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也陸續(xù)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步強化住宅工程質(zhì)量管理和責(zé)任的通知》（建市[2010]68號）和《關(guān)于加強保障性安居工程質(zhì)量管理的通知》（建?！?011〕69號）等多項規(guī)定，要求工程參建各方要建立健全質(zhì)量管理體系，切實把加強質(zhì)量管理貫穿于保障性安居工程建設(shè)的全過程，并明確提出要切實把保障性安居工程作為今后幾年工程質(zhì)量監(jiān)管工作的首要任務(wù)。

各地住房保障機(jī)構(gòu)作為建設(shè)單位要對保障性安居工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，應(yīng)借助相關(guān)政府監(jiān)管資源強化對參建各方責(zé)任主體質(zhì)量行為和工程實體質(zhì)量的監(jiān)督檢查，嚴(yán)格落實工程建設(shè)各方主體和從業(yè)人員的質(zhì)量責(zé)任，尤其要嚴(yán)把建筑原材料和部件質(zhì)量關(guān)。因而創(chuàng)新保障性安居工程建設(shè)管理思路和工作方法，加強工程質(zhì)量監(jiān)管信息化建設(shè)，使監(jiān)管工作更加科學(xué)、公正、高效，是全面提升工程質(zhì)量和品質(zhì)的重要保證。由廣州粵建三和軟件有限公司研發(fā)的“保障性安居工程質(zhì)量監(jiān)管綜合信息平臺”，是一套行之有效的保障房工程質(zhì)量監(jiān)管體系，能實現(xiàn)對各方責(zé)任主體及從業(yè)人員質(zhì)量行為和工程實體質(zhì)量的有效監(jiān)管，目前已經(jīng)在廣州市全面推廣使用，取得了良好的社會效益。

第三篇：住房保障政策簡介

附件一

青羊區(qū)各街辦、社區(qū)住房保障工作培訓(xùn) 2011.3 廉租住房住房保障政策簡介

廉租住房包括廉租住房實物配租和廉租住房租金補貼

一、申請條件

（一）年收入低于30000元的低收入家庭（民政部門的低收入認(rèn)定）或低保戶（持有民政部門頒發(fā)的低保證）

民政部門的低收入認(rèn)定按照成府發(fā)113號文相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，收入認(rèn)定有下列情況的不認(rèn)定為廉租房享受家庭：

1家庭總收入超過30000元的 2家庭成員有機(jī)動車的

3家庭存款、有價證劵總額超過購買一套70平米普通商品房住房總價的30% 以民政解釋為準(zhǔn)

（二）原有住房面積人均不超過16平方米

1、下列住房應(yīng)認(rèn)定為其住房面積：（1）私有房屋，承租的公有住房；

（2）自申請之日前三年內(nèi)，出售、轉(zhuǎn)讓的住房按原住房面積計算；

（3）凡過去在拆遷、單位分房或住房解困過程中已作過安置，但因自己的原因未落實住房的，其住房面積的計算，以原安置的面積為準(zhǔn)。

（4）改變住房用途的，按改變前原住房建筑面積計算。

附件一

青羊區(qū)各街辦、社區(qū)住房保障工作培訓(xùn) 2011.3

2、下列住房不認(rèn)定為其住房面積：（1）租住的私有住房；

（2）居住的單位辦公用房或集體宿舍；（3）借住的住房；

3、建筑面積計算

（1）住房建筑面積按照現(xiàn)行規(guī)范計算，使用面積或計租面積換算為建筑面積的系數(shù)為：木結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)1.18；磚混結(jié)構(gòu)1.34。

（2）在計算人均住房建筑面積時，對只有一本《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《公房租賃證》而有兩本以上戶口簿的家庭戶口分離并一起居住的，均應(yīng)統(tǒng)算人均住房建筑面積。

（三）家庭成員戶口擁有1個（以上）本市5城區(qū)（含高新區(qū)）正式戶口。

1、分戶（按戶享受）（1）一證一戶（結(jié)婚證）

（2）對領(lǐng)有結(jié)婚證的夫妻，婚后無房，父母有房，而戶口在父母戶口內(nèi)，按分戶處理。

2、家庭成員為兩人或者兩人以上，且家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。

3、單身低保戶家庭，可單獨申請。

4、年齡35周歲以上，年收入在20000以下的單身家庭，可單獨申請。

（四）家庭成員計算

家庭成員具體為：夫妻；夫妻與未成年的子女或未婚的成 附件一

青羊區(qū)各街辦、社區(qū)住房保障工作培訓(xùn) 2011.3 年子女；祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；子女與喪偶或離異的父（母）；兄姐與父母雙亡的未成年子弟、妹等

1、對于家庭成員中既有一個五城區(qū)戶口，其他家庭成員為外地戶口的家庭，只按五城區(qū)戶口的成員人數(shù)計算人均住房建筑面積和租金補貼。

2、對于家庭成員中既有一個五城區(qū)戶口，其他家庭成員為大成都區(qū)域內(nèi)戶口的家庭，該家庭所有家庭成員人數(shù)計算人均住房建筑面積和租金補貼，不扣除大成都區(qū)域內(nèi)家庭成員補貼。

3、下列情況不計算家庭成員

（1）在此地居住，但并未在此地落戶的人員；

（2）親友未成年的子女因入托、求學(xué)等原因，戶口暫時掛靠的；

（3）已入住社會康復(fù)、福利療養(yǎng)院的；（4）正在服刑的勞教或勞改人員；（5）在外地服兵役的家庭成員；

（6）子女在外地就學(xué)，戶口已遷走的人員；（7）未上戶口的子女

（五）符合條件的申請家庭應(yīng)在市場上自由租賃適合的住房。

二、補貼標(biāo)準(zhǔn)

（一）低保家庭：按建筑面積14元/平方米計算（人均不超過24個平方）

（二）低收入家庭按3種情況分別補貼:

1、人均承租面積在16平方米到19平方米（含19），按建筑

附件一

青羊區(qū)各街辦、社區(qū)住房保障工作培訓(xùn) 2011.3 面積11元/平方米計算；

2、人均承租面積在19平方米到22平方米（含22），按建筑面積10元/平方米計算；

3、人均承租面積在22平方米到24平方米（含24），按建筑面積9元/平方米計算；

（三）保底：240/戶（低保），160/戶（低收入），且均不超過實際租金。

三、補貼計算公式

（家庭承租面積-家庭原有住房面積）×租金補貼標(biāo)準(zhǔn)。如三口之家承租建筑面積70平方米，家庭原住房面積20平方米，根據(jù)公式補貼金額=（70-20）×9=450（元）

對于家庭成員中既有一個五城區(qū)戶口，其他家庭成員為外地戶口的家庭，只按五城區(qū)戶口的租金補貼，但人均住房面積要計算居住在此的家庭成員面積。如：該家庭三口之家其中有1人為外地戶口并與該家庭居住，租住70平方米的房子，家庭計算方法如下：（70-20）÷3×2×9=300元

四、申請程序

（一）申請人帶相關(guān)資料到戶籍所在地街道辦事處接受初審，符合申請條件的填寫《成都市城市最低收入與低收入家庭住房保障申請表》。

下列所需資料均需提供原件及復(fù)印件貳份：

1、身份證明

家庭成員身份證（在有效期限內(nèi)）、戶籍簿（含戶口首頁、成 附件一

青羊區(qū)各街辦、社區(qū)住房保障工作培訓(xùn) 2011.3 員卡、登記卡）；

2、家庭全體成員的房產(chǎn)證明（如無則不提供）（1）房屋產(chǎn)權(quán)證；

（2）房屋已經(jīng)變賣或拆遷需要提供賣房證明或拆遷安置協(xié)議，并注明賣房時間；

（3）集資建房人員出具集資建房證明；（4）公房租賃證；

以上資料需提供原件及復(fù)印件貳份；

3、收入證明

民政部門的低收入認(rèn)定告知書

4、婚姻證明

（1）已婚人員需提供結(jié)婚證；

（2）離異人員需提供離婚證，離婚協(xié)議；（3）單親家庭需提供離婚證及離婚協(xié)議或判決書；（4）男年滿22周歲，女滿20周歲未婚的人員，需提供民政局出具的未婚證明原件；

5、殘疾證、失業(yè)證、家庭成員之間法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系證明以及其他相關(guān)證明。

（二）街道辦事處將有收到申請后10日內(nèi)（申請限價房為5個工作日），會同所在地社區(qū)對申請家庭的人口、住房狀況、家庭收入、家庭財產(chǎn)等情況進(jìn)行核實并提出初審意見。經(jīng)審核符合條件的，向各街道辦事處發(fā)放《成都市最低收入與低收入家庭住房保障公示聯(lián)系函》及《公示》，在其居住地和戶口所在地進(jìn)行15日的公

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青羊區(qū)各街辦、社區(qū)住房保障工作培訓(xùn) 2011.3 示，公示無異議或異議不成立的，由街道辦事處在公示結(jié)束之日起三個工作日內(nèi)，將資料錄入住房保障管理信息系統(tǒng)、采集電子影像資料，同時將初審合格的申請材料連同初審意見一并報區(qū)房管局和民政部門審核

（三）區(qū)房產(chǎn)管理局及市住房保障中心自收到電子影像信息之日起5個工作日內(nèi)，根據(jù)電子影像區(qū)房管局對申請家庭申報的租住公房情況，是住房保障中心對申請家庭申報的自有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行核實、提出審核意見并將審核意見錄入信息系統(tǒng)。對經(jīng)審核副本保障條件的低收入家庭申請名單在指定網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)行公示，公示期為5日。

區(qū)民政局自收到街道辦事處上報的材料之日起5個工作日內(nèi)提出審核意見，并委托街道辦事處在社區(qū)進(jìn)行為期5日的公示。對公示無異議的，在5日內(nèi)出具收入證明（低收入認(rèn)定告知書），并委托街道辦事處采集電子影像資料，將審核意見錄入住房保障管理系統(tǒng)。

（四）經(jīng)各部門審核符合保障條件且公示無異議或異議不成立的，由住房保障中心最終確認(rèn)申請人住房保障資格。

（五）取得住房保障資格的申請人與出租方到街道辦事處（社區(qū)）簽定《成都市城市最低收入與低收入家庭房屋租賃協(xié)議》并在指定銀行開戶。

（六）街道辦事處（社區(qū)）按照補貼標(biāo)準(zhǔn)對申請人進(jìn)行配租，并簽定《成都市城市最低收入與低收入家庭租金補貼協(xié)議》，報區(qū)房管局審查。

附件一

青羊區(qū)各街辦、社區(qū)住房保障工作培訓(xùn) 2011.3

（七）市住房保障中心對租金補貼協(xié)議審查合格后，按季度對最低收入及低收入家庭發(fā)放租金補貼。

（八）凡違規(guī)領(lǐng)取租金補貼的家庭，除退出租金補貼外，不得再享受公共住房政策優(yōu)惠。

經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房包括購買型經(jīng)濟(jì)適用房和租賃型經(jīng)濟(jì)適用房

一、申請條件

申請購買面向社會發(fā)售經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)具備以下條件：

（一）符合下列三項條件的家庭可申購經(jīng)濟(jì)適用住房：

1、家庭年收入5萬元以下；（家庭成員有機(jī)動車總價值在8萬元以下的;家庭存款、有價證劵總額超過購買一套70平米普通商品房住房總價的30%

2、家庭人口兩人（含兩人）以上，主申請人必須具有本區(qū)正式戶口；

3、家庭人均原有住房建筑面積在16平方米以下。（包括已購政策性住房，政策性住房面積一直跟隨房屋持有者，即使拆遷、變賣。）。

另：在征地拆遷中選擇貨幣安置且他處無住房的家庭或在舊城改造中選擇貨幣安置、其貨幣安置總額不超過35萬元且他處無住房的低收入被拆遷家庭，具備以上條件中的1、2條件，并符合政策性住房的有關(guān)規(guī)定者，可以購買政府組織建設(shè)的公開發(fā)售經(jīng)濟(jì)適用住房。

附件一

青羊區(qū)各街辦、社區(qū)住房保障工作培訓(xùn) 2011.3 凡經(jīng)審查符合申購經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭有住房的，其自有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)由市住房儲備中心按市場評估價回購后，方可購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

（二）戶籍屬于我市農(nóng)村，現(xiàn)在我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)務(wù)工的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動者，在務(wù)工所在地城鎮(zhèn)申購面向社會發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房。須同時具備以下條件：

1、家庭年收入5萬元以下，在其他區(qū)（市）縣申購的，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

2、戶籍屬于我市農(nóng)村；（大成都范圍：錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、青白江、溫江、新都、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、雙流、郫縣、大邑、浦江、新津、高新）

3、家庭人口兩人以上（含兩人），主申請人在務(wù)工所在地的城鎮(zhèn)繳納有綜合社會保險或城鎮(zhèn)職工社會保險；外來務(wù)工人員。戶口地進(jìn)行收入認(rèn)定，居住地（居住證）受理經(jīng)濟(jì)適用房申請。

4、在我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)無城市自有產(chǎn)權(quán)住房（包括“新居工程”的安置房）。

二、經(jīng)濟(jì)適用房條件，具體情況同廉租房。

三、經(jīng)濟(jì)適用房審核流程同廉租房審核流程

限價房

一、申請條件

（一）家庭年收入低于7萬元（單身居民年收入低于3.5萬元）

附件一

青羊區(qū)各街辦、社區(qū)住房保障工作培訓(xùn) 2011.3

（二）家庭年收入低于7萬元（單身居民年收入低于3.5萬元）

（三）并符合以下條件之一的家庭或個人可購買一套限價商品住房：

1、具有本市五城區(qū)（含成都市高新區(qū)）以及正式城鎮(zhèn)戶口的無房家庭或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于16平方米的家庭；

2、具有本市五城區(qū)（含高新區(qū)）正式城鎮(zhèn)戶口，年滿28周歲，無自有住房的單身居民；

3、大成都戶口與成都市申請條件一致，提供用工證明。

4、非成都市戶籍外來務(wù)工人員，家庭成員2人以上（含2人）主申請人須連續(xù)繳納3年以上城鎮(zhèn)社會保險，無自有住房的外來務(wù)工人員家庭。

二、限價商品房條件，具體情況同廉租住房。

三、限價商品房審核流程同廉租住房審核流程

注：限價商品房申請時間和方式，要見成都市住房保障中心公示，申請結(jié)束后由申請人到各限價商品房銷售地進(jìn)行登記，由市住房保障中心統(tǒng)一搖號，確認(rèn)選房順序。

公共租賃住房

一、申請條件

（一）同時具備以下條件的中等及中等偏下收入無房家庭：

1、家庭年收入在10萬元以下；

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青羊區(qū)各街辦、社區(qū)住房保障工作培訓(xùn) 2011.3

2、家庭人口兩人（含兩人）以上，申請人必須具有我區(qū)正式戶口。家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人；

3、無自有產(chǎn)權(quán)住房或未承租公房

（二）同時具備以下條件的單身無房職工

1、個人年收入在5萬元以下；

2、具有我區(qū)正式戶口，大中專院校及職校畢業(yè)3年以上（含3年）；

3、在五城區(qū)及高新區(qū)就業(yè)，并與用人單位簽訂勞動（聘用）合同；

4、無自有住房或未承租公房；

（三）同時具備以下條件的本市進(jìn)城務(wù)工人員

1、家庭年收入在10萬元以下或個人年收入在5萬元以下；

2、具有本市戶籍；

3、在五城區(qū)及成都高新區(qū)就業(yè)，與用人單位單位簽訂勞動（聘用）合同；

4、在五城區(qū)及高新區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房或未承租公房；

（四）同時具備以下條件的外來務(wù)工人員

1、家庭年收入在10萬元以下或個人年收入在5萬元以下；

2、持有成都市居住證；

3、在五城區(qū)及成都高新區(qū)就業(yè)，與用人單位單位簽訂勞動（聘用）合同；

附件一

青羊區(qū)各街辦、社區(qū)住房保障工作培訓(xùn) 2011.3

4、在五城區(qū)及高新區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房或未承租公房

二、公共租賃住房條件，具體情況同廉租房。

三、公共租賃住房審核流程同廉租房審核流程

注：公共租賃住房申請時間和方式，要見成都市住房保障中心公示，申請結(jié)束后由市房管部門統(tǒng)一搖號，確認(rèn)選房順序。

常見問題：

1、問清申請家庭申請的住房保障類型（經(jīng)適房、租憑型經(jīng)適房年審、限價房、廉租住房年審，租金補貼申請、租金補貼年審、公共租憑房）

2、檢查申請家庭的相關(guān)資料是否齊全。相關(guān)資料（身份證、戶口頁、戶口首頁、結(jié)婚證、離婚證{離婚協(xié)議，須有民政公章}、有房產(chǎn)的出具房產(chǎn)證明及復(fù)印件）

3、簽訂補貼協(xié)議時，注意扣減自有住房，以及自有住房自用的計算方法。

經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、公共租賃住房審核流程到市房管部門結(jié)束（審核流程的

第四篇：保障性住房政策

國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 國發(fā)〔2007〕24號 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：

住房問題是重要的民生問題。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建設(shè)相對滯后，經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。為切實加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度，現(xiàn)提出以下意見：

一、明確指導(dǎo)思想、總體要求和基本原則

（一）指導(dǎo)思想。以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，按照全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會的目標(biāo)要求，把解決城市（包括縣城，下同）低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。

（二）總體要求。以城市低收入家庭為對象，進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度，力爭到“十一五”期末，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善。

（三）基本原則。解決低收入家庭住房困難，要堅持立足國情，滿足基本住房需要；統(tǒng)籌規(guī)劃，分步解決；政府主導(dǎo)，社會參與；統(tǒng)一政策，因地制宜；省級負(fù)總責(zé)，市縣抓落實。

二、進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度

（四）逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍。城市廉租住房制度是解決低收入家庭住房困難的主要途徑。2007年底前，所有設(shè)區(qū)的城市要對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保；2008年底前，所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保?！笆晃濉逼谀?，全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭；2008年底前，東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。

（五）合理確定廉租住房保障對象和保障標(biāo)準(zhǔn)。廉租住房保障對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房價格水平確定。廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克郊柏斦惺苣芰Φ纫蛩亟y(tǒng)籌研究確定。廉租住房保障對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)和保障面積標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理，由城市人民政府每年向社會公布一次。

（六）健全廉租住房保障方式。城市廉租住房保障實行貨幣補貼和實物配租等方式相結(jié)合，主要通過發(fā)放租賃補貼，增強低收入家庭在市場上承租住房的能力。每平方米租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場平均租金、保障對象的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定。其中，對符合條件的城市低保家庭，可按當(dāng)?shù)氐牧庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)和市場平均租金給予補貼。

（七）多渠道增加廉租住房房源。要采取政府新建、收購、改建以及鼓勵社會捐贈等方式增加廉租住房供應(yīng)。小戶型租賃住房短缺和住房租金較高的地方，城市人民政府要加大廉租住房建設(shè)力度。新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建，并在用地規(guī)劃和土地出讓條件中明確規(guī)定建成后由政府收回或回購；也可以考慮相對集中建設(shè)。積極發(fā)展住房租賃市場，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型住房面向社會出租。

（八）確保廉租住房保障資金來源。地方各級人民政府要根據(jù)廉租住房工作的計劃，切實落實廉租住房保障資金：一是地方財政要將廉租住房保障資金納入預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護(hù)和管理。對中西部財政困難地區(qū)，通過中央預(yù)算內(nèi)投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。

三、改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度

（九）規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象為城市低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。低收入住房困難家庭要求購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，由該家庭提出申請，有關(guān)單位按規(guī)定的程序進(jìn)行審查，對符合標(biāo)準(zhǔn)的，納入經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象范圍。過去享受過福利分房或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購。

（十）合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房套型標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和群眾生活水平，建筑面積控制在60平方米左右。各地要根據(jù)實際情況，每年安排建設(shè)一定規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用住房。房價較高、住房結(jié)構(gòu)性矛盾突出的城市，要增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)。

（十一）嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

（十二）加強單位集資合作建房管理。單位集資合作建房只能由距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合城市規(guī)劃前提下，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，并利用自用土地組織實施。單位集資合作建房納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)計劃，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在優(yōu)先滿足本單位住房困難職工購買基礎(chǔ)上房源仍有多余的，由城市人民政府統(tǒng)一向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭出售，或以成本價收購后用作廉租住房。各級國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房；任何單位不得新征用或新購買土地搞集資合作建房；單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象出售。

四、逐步改善其他住房困難群體的居住條件

（十三）加快集中成片棚戶區(qū)的改造。對集中成片的棚戶區(qū)，城市人民政府要制定改造計劃，因地制宜進(jìn)行改造。棚戶區(qū)改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決；住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施明顯改善；困難家庭的負(fù)擔(dān)控制在合理水平。

（十四）積極推進(jìn)舊住宅區(qū)綜合整治。對可整治的舊住宅區(qū)要力戒大拆大建。要以改善低收入家庭居住環(huán)境和保護(hù)歷史文化街區(qū)為宗旨，遵循政府組織、居民參與的原則，積極進(jìn)行房屋維修養(yǎng)護(hù)、配套設(shè)施完善、環(huán)境整治和建筑節(jié)能改造。

（十五）多渠道改善農(nóng)民工居住條件。用工單位要向農(nóng)民工提供符合基本衛(wèi)生和安全條件的居住場所。農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)按照集約用地的原則，集中建設(shè)向農(nóng)民工出租的集體宿舍，但不得按商品住房出售。城中村改造時，要考慮農(nóng)民工的居住需要，在符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的前提下，集中建設(shè)向農(nóng)民工出租的集體宿舍。有條件的地方，可比照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策，政府引導(dǎo)，市場運作，建設(shè)符合農(nóng)民工特點的住房，以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出租。

五、完善配套政策和工作機(jī)制

（十六）落實解決城市低收入家庭住房困難的經(jīng)濟(jì)政策和建房用地。一是廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、舊住宅區(qū)整治一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。二是廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng)。三是對廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，各地要切實保證供應(yīng)。要根據(jù)住房建設(shè)規(guī)劃，在土地供應(yīng)計劃中予以優(yōu)先安排，并在申報用地指標(biāo)時單獨列出。四是社會各界向政府捐贈廉租住房房源的，執(zhí)行公益性捐贈稅收扣除的有關(guān)政策。五是社會機(jī)構(gòu)投資廉租住房或經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、舊住宅區(qū)整治的，可同時給予相關(guān)的政策支持。

（十七）確保住房質(zhì)量和使用功能。廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、棚戶區(qū)改造以及舊住宅區(qū)整治，要堅持經(jīng)濟(jì)、適用的原則。要提高規(guī)劃設(shè)計水平，在較小的戶型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能。要按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，推廣新材料、新技術(shù)、新工藝。要切實加強施工管理，確保施工質(zhì)量。有關(guān)住房質(zhì)量和使用功能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。

（十八）健全工作機(jī)制。城市人民政府要抓緊開展低收入家庭住房狀況調(diào)查，于2007年底之前建立低收入住房困難家庭住房檔案，制訂解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和計劃，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，并向社會公布。要按照解決城市低收入家庭住房困難的計劃，確保廉租住房保障的各項資金落實到位；確保廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地落實到位，并合理確定區(qū)位布局。要規(guī)范廉租住房保障和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)的管理，建立健全申請、審核和公示辦法，并于2007年9月底之前向社會公布；要嚴(yán)格做好申請人家庭收入、住房狀況的調(diào)查審核，完善輪候制度，特別是強化廉租住房的復(fù)核工作，健全退出機(jī)制。要嚴(yán)肅紀(jì)律，堅決查處弄虛作假等違紀(jì)違規(guī)行為和有關(guān)責(zé)任人員，確保各項政策得以公開、公平、公正實施。

（十九）落實工作責(zé)任。省級人民政府對本地區(qū)解決城市低收入家庭住房困難工作負(fù)總責(zé)，要對所屬城市人民政府實行目標(biāo)責(zé)任制管理，加強監(jiān)督指導(dǎo)。有關(guān)工作情況，納入對城市人民政府的政績考核之中。解決城市低收入家庭住房困難是城市人民政府的重要責(zé)任。城市人民政府要把解決城市低收入家庭住房困難擺上重要議事日程，加強領(lǐng)導(dǎo)，落實相應(yīng)的管理工作機(jī)構(gòu)和具體實施機(jī)構(gòu)，切實抓好各項工作；要接受人民群眾的監(jiān)督，每年在向人民代表大會所作的《政府工作報告》中報告解決城市低收入家庭住房困難計劃的完成情況。

房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控部際聯(lián)席會議負(fù)責(zé)研究提出解決城市低收入家庭住房困難的有關(guān)政策，協(xié)調(diào)解決工作實施中的重大問題。國務(wù)院有關(guān)部門要按照各自職責(zé)，加強對各地工作的指導(dǎo)，抓好督促落實。建設(shè)部會同發(fā)展改革委、財政部、國土資源部等有關(guān)部門抓緊完善廉租住房管理辦法和經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。民政部會同有關(guān)部門抓緊制定城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法。財政部會同建設(shè)部、民政部等有關(guān)部門抓緊制定廉租住房保障專項補助資金的實施辦法。發(fā)展改革委會同建設(shè)部抓緊制定中央預(yù)算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新建廉租住房項目的支持辦法。財政部、稅務(wù)總局抓緊研究制定廉租住房建設(shè)、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和住房租賃的稅收支持政策。人民銀行會同建設(shè)部、財政部等有關(guān)部門抓緊研究提出對廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的金融支持意見。

（二十）加強監(jiān)督檢查。2007年底前，直轄市、計劃單列市和省會（首府）城市要把解決城市低收入家庭住房困難的發(fā)展規(guī)劃和計劃報建設(shè)部備案，其他城市報?。▍^(qū)、市）建設(shè)主管部門備案。建設(shè)部會同監(jiān)察部等有關(guān)部門負(fù)責(zé)本意見執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，對工作不落實、措施不到位的地區(qū)，要通報批評，限期整改，并追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。對在解決城市低收入家庭住房困難工作中以權(quán)謀私、玩忽職守的，要依法依規(guī)追究有關(guān)責(zé)任人的行政和法律責(zé)任。

（二十一）繼續(xù)抓好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策措施的落實。各地區(qū)、各有關(guān)部門要在認(rèn)真解決城市低收入家庭住房困難的同時，進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場各項宏觀調(diào)控政策措施。要加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，認(rèn)真落實《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號），重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房，增加住房有效供應(yīng)。城市新審批、新開工的住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地的供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。要加大住房需求調(diào)節(jié)力度，引導(dǎo)合理的住房消費，建立符合國情的住房建設(shè)和消費模式。要加強市場監(jiān)管，堅決整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介服務(wù)、物業(yè)管理及房屋拆遷中的違法違規(guī)行為，維護(hù)群眾合法權(quán)益。要加強房地產(chǎn)價格的監(jiān)管，抑制房地產(chǎn)價格過快上漲，保持合理的價格水平，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

（二十二）凡過去文件規(guī)定與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。

第五篇：2013年住房保障政策問答

2013年住房保障政策問答

發(fā)布日期：2013-2-28 8:33:27 信息來源：市國土房管局 吳梅 王瑋

一、2013年住房保障政策調(diào)整

（一）2013年對廉租住房實物配租補貼申請條件進(jìn)行了哪些調(diào)整？

答：重殘和雙殘家庭申請廉租住房實物配租補貼的收入準(zhǔn)入條件，由家庭上年人均月收入低于800元（含），調(diào)整為家庭上年人均月收入低于960元（含）

（二）2013年對廉租住房租房補貼申請條件進(jìn)行了哪些調(diào)整？

答：廉租住房租房補貼收入準(zhǔn)入條件，由家庭上年人均月收入低于1060元（含），調(diào)整為家庭上年人均月收入低于1160元（含）。

（三）2013年對經(jīng)濟(jì)租賃房租房補貼申請條件進(jìn)行了哪些調(diào)整？

答：經(jīng)濟(jì)租賃房租房補貼收入準(zhǔn)入條件，由家庭上年人均月收入低于2000元（含），調(diào)整為家庭上年人均月收入低于2200元（含）。

（四）2013年對限價商品住房申請條件進(jìn)行了哪些調(diào)整？

答：2013年將具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣（簡稱“兩區(qū)三縣”）非農(nóng)業(yè)戶籍，申請時在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)連續(xù)繳納社會保險1年以上，且符合我市限價商品住房申請條件的人員納入限價商品住房申請范圍。

（五）兩區(qū)三縣人員到哪里申請限價商品住房？須提供哪些要件？

答：符合限價商品住房申請條件的兩區(qū)三縣人員，需到戶籍所在地的區(qū)縣房管局提出申請。

申請人需攜帶以下證明材料：

（一）申請人本人身份證；

（二）家庭成員戶口簿；

（三）家庭住房有關(guān)證明材料；

（四）家庭成員收入證明材料；

（五）申請人與用人單位簽訂的勞動合同；

（六）申請人社會保險繳存證明。有特殊情況的，需按受理申請部門要求，提供其它相關(guān)證明材料。

（六）具有兩區(qū)三縣非農(nóng)業(yè)戶籍人員申請時，工作地址及連續(xù)繳納社會保險1年以上如何認(rèn)定？

答：申請人工作地址原則上以申請人與用人單位簽訂的勞動合同記載的單位地址為準(zhǔn)。

勞動合同記載的單位地址與申請時實際工作地址不符的，可由用人單位據(jù)實開具《工作地址證明》。

申請人連續(xù)繳納社會保險1年以上按社會保險繳存證明認(rèn)定。

（七）2013年限價商品住房其它政策有沒有調(diào)整？

答：2013年除擴(kuò)大了限價商品住房申請的區(qū)域范圍外，還對兩項政策有所調(diào)整。

一是對申請家庭出售或置換住房的認(rèn)定政策。對申請人及與其共同申請的家庭成員，將原有私產(chǎn)住房出售或?qū)⒃凶夤凶》恐脫Q且名下確無住房的，由原“2008年1月1日以后，申請人家庭成員將原有私產(chǎn)住房出售、贈與他人或?qū)⒃凶夤凶》恐脫Q的仍認(rèn)定為申請家庭住房”，調(diào)整為私產(chǎn)住房買賣合同或公有住房置換協(xié)議記載的交易時間距申請之日已滿3年的，可不認(rèn)定為申請家庭住房面積；不滿3年的仍認(rèn)定為申請家庭住房面積。

二是對離異人員的申請政策。離異人員符合申請限價房條件的，由原離異滿2年后方可申請調(diào)整為滿1年后方可申請。離異時間以法院相關(guān)判決文書或離婚協(xié)議注明的離異日期為準(zhǔn)。

二、“三種補貼”政策問答

（一）哪些家庭可申請廉租住房實物配租補貼？

答：具有本市市內(nèi)六區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶籍、家庭人均住房使用面積在9平方米（含）以下、人均財產(chǎn)5萬元（含）以下、未享受其他住房保障的兩人（含）以上的五類家庭：

1、享受最低生活保障待遇一年以上或定期撫恤補助優(yōu)撫待遇;

2、享受民政部門特困救助一年以上、符合“孤老、大病、四級以上（含）殘疾”認(rèn)定條件;

3、上年人均月收入在960元（含）以下的重殘或雙殘家庭;

4、上年收入在4.5萬元（含）以下的市級以上勞動模范（保持榮譽）家庭；

5、上年收入在4.5萬元（含）以下的不享受政府定期撫恤金的烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬（遺屬包括父母、配偶、子女，以下簡稱“三屬”）家庭。

（二）哪些家庭可申請廉租住房租房補貼？

答：申請廉租住房租房補貼的家庭須同時具備以下條件：

1、具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶籍;

2、家庭上年人均月收入在1160元（含）以下;市級以上勞動模范（保持榮譽）家庭、不享受政府定期撫恤金的“三屬”家庭上年收入在4.5萬元（含）以下;

3、家庭人均現(xiàn)住房使用面積在9平方米（含）以下;

4、家庭人均財產(chǎn)5萬元（含）以下；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（三）哪些家庭可以申請經(jīng)濟(jì)租賃房租房補貼？

答：申請經(jīng)濟(jì)租賃房租房補貼的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：

1、具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶籍；

2、家庭上年人均月收入在2200元（含）以下;

3、家庭人均現(xiàn)住房使用面積在9平方米（含）以下；

4、家庭人均財產(chǎn)5萬元（含）以下；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（四）到哪去申請“三種補貼”？須提供哪些要件？

答：申請“三種補貼”家庭，由戶主或由戶主委托具有完全民事行為能力的家庭成員，到戶籍所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請。

申請時需提供以下要件原件及復(fù)印件：

1、本人及家庭成員身份證；

2、家庭戶口簿；

3、家庭成員上年收入的相關(guān)證明材料或《天津市最低生活保障金領(lǐng)取證》（或《定期補助人員證》、《定期撫恤金領(lǐng)取證》、《特困救助卡》）等相關(guān)證件；

4、現(xiàn)住房有關(guān)材料；

5、其他特殊情況需提供的相應(yīng)證明。

（五）市級以上勞模、“三屬”家庭申請廉租住房補貼須提供哪些身份證明材料？

答：申請廉租住房補貼的市級以上勞模家庭、不享受定期撫恤金的“三屬”家庭，在提供上述要件基礎(chǔ)上，還須提供：

市級以上勞模家庭，須提供市級勞模證書和市勞模協(xié)會開具的《天津市市級以上勞動模范身份證明》的原件及復(fù)印件。

不享受政府定期撫恤金的“三屬”家庭，須提供“烈士證明書”、“因公犧牲軍人證明書”、“病故軍人證明書”的原件及復(fù)印件。未持有“烈士證明書”原件的遺屬，須提供復(fù)印件及區(qū)、縣民政局開具的身份證明。

（六）廉租住房租房補貼標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：廉租住房租房補貼標(biāo)準(zhǔn)為：市內(nèi)六區(qū)每月每平方米使用面積36元，環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)每月每平方米使用面積34元，武清、寶坻區(qū)和靜海、寧河、薊縣每月每平方米使用面積28元。

（七）經(jīng)濟(jì)租賃房租房補貼標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：經(jīng)濟(jì)租賃房租房補貼標(biāo)準(zhǔn)為：市內(nèi)六區(qū)每月每平方米使用面積19元；環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)每月每平方米使用面積17元；武清區(qū)、寶坻區(qū)和靜海、寧河、薊縣每月每平方米使用面積15元。

（八）租房補貼住房面積保障標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：租房補貼住房面積保障標(biāo)準(zhǔn)均為人均使用面積12平方米

（九）租房補貼月補貼額如何計算？

答：月租房補貼額=月租房補貼標(biāo)準(zhǔn)×家庭應(yīng)補貼面積

家庭應(yīng)補貼面積按照家庭現(xiàn)住房使用面積與租房補貼面積保障標(biāo)準(zhǔn)的差額計算。即家庭應(yīng)補貼面積=租房補貼面積保障標(biāo)準(zhǔn)（12平方米/人）×享受租房補貼家庭人口-現(xiàn)住房使用面積。家庭應(yīng)補貼面積小于15平方米的，按15平方米計算。

例如：市內(nèi)六區(qū)某三口之家，家庭成員為申請人、配偶和未婚子女，其家庭收入、財產(chǎn)均符合廉租住房租房補貼條件，家庭現(xiàn)住房使用面積為24平方米。該家庭月租房補貼額計算：

1、家庭應(yīng)補貼面積：12×3－24=12（平方米），該家庭應(yīng)補貼面積小于15平方米，故

按15平方米計算。

2、家庭月租房補貼額：市內(nèi)六區(qū)廉租住房租房補貼標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米使用面積36元，該家庭月租房補貼額為36×15=540元。

經(jīng)濟(jì)租賃房租房補貼月補貼額計算同上。

（十）享受廉租住房租房補貼家庭，每月最低可申領(lǐng)多少補貼？

答：符合廉租房租房補貼條件家庭，每戶最低月租房補貼額為：市內(nèi)六區(qū)每月540元、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)每月510元、武清區(qū)、寶坻區(qū)和靜海、寧河、薊縣每月420元。

（十一）享受經(jīng)濟(jì)租賃房租房補貼家庭，每月最低可申領(lǐng)多少補貼？

答：符合經(jīng)濟(jì)租賃房租房補貼條件家庭，每戶最低月租房補貼額為：市內(nèi)六區(qū)每月285元、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)每月255元、武清區(qū)、寶坻區(qū)和靜海、寧河、薊縣每月225元。

三、限價商品住房政策問答

（一）申請限價商品住房需具備哪些條件？

答：申請購買限價商品住房的家庭須同時符合以下條件:

1、申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海縣、寧河縣和薊縣（簡稱“兩區(qū)三縣”）非農(nóng)業(yè)戶籍的人員，申請時在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)連續(xù)繳納社會保險1年以上； 2、3人及3人以上家庭上年人均收入低于3萬元，2人和1人家庭上年人均收入低于4.5萬元；

3、家庭住房建筑面積不超過60平方米；

4、家庭人口2人及以下的人均財產(chǎn)低于13萬元（含）、3人家庭人均財產(chǎn)低于11萬元（含）、4人及以上的家庭人均財產(chǎn)低于10萬元（含）；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（二）單人是否可以申請限價商品住房？

答：男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請須具備的戶籍、收入、財產(chǎn)條件，且名下無私產(chǎn)住房也未承租公有住房的，可單人申請限價商品住房。

（三）申請限價商品住房家庭成員如何認(rèn)定？

答：申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請人長期共同居住的近親屬，可作為申請人家庭成員。

（四）戶籍為本市集體戶口是否可以申請，有無年限限制？

答：因就業(yè)在本市單位落戶的城鎮(zhèn)戶籍集體戶口可以申請且無年限限制。

（五）公有住房計租面積如何換算為建筑面積？

答：家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積，按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建筑面積，按計租面積乘以1.15計算。

（六）到哪去申請限價商品房？須提供哪些要件？

答：申請人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請。申請人需攜帶以下證明材料：

（一）申請人本人身份證；

（二）家庭成員戶口簿；

（三）家庭住房有關(guān)證明材料；

（四）家庭成員收入和財產(chǎn)證明材料；

（五）具有兩區(qū)三縣非農(nóng)業(yè)戶籍人員，還需提供申請人與用人單位簽訂的勞動合同、社會保險繳存證明。有特殊情況的，需按受理申請部門要求，提供其它相關(guān)證明材料。

（七）限價商品住房價格如何確定？

答：限價商品住房的銷售價格實行政府指導(dǎo)價管理，原則上比測定價格之前3個月內(nèi)，周邊或同地區(qū)普通商品住房價格低20%左右。

（八）購買限價商品住房有區(qū)屬限制嗎？

答：持有《天津市限價商品住房購買資格證明》的人員，可以購買市集中建設(shè)的限價商品住房，沒有區(qū)屬限制。區(qū)組織建設(shè)的限價商品房，只面向本區(qū)符合條件人員銷售。

（九）購買限價商品住房可以貸款嗎?

答：購買限價商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購買普通商品房貸款一樣。另外，政府為了減輕限價商品住房購買家庭的負(fù)擔(dān)，目前對購買限價商品住房使用住房公積金貸款的，政府有關(guān)部門對其貸款擔(dān)保費給予50%的補貼；通過中德住房儲蓄銀行進(jìn)行個人限價商品住房貸款的，政府還給予為期5年0.5%的貸款利息貼息和貸款利息5%的補貼（中德住房儲蓄銀行貸款專線：23287787）。

（十）申請人家庭其他成員可以作為貸款人購買限價商品住房嗎？

答：與取得《天津市限價商品住房購買資格證明》的申請人共同購買限價商品住房的，共有人須為申請人的配偶、父母或子女。共有人可以作為貸款人購買限價商品住房。

（十一）購買限價商品住房后是否可以上市轉(zhuǎn)讓？

答：限價商品住房購買人在交納契稅滿５年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

（十二）到哪里購買限價商品住房？

答：我市有關(guān)政策規(guī)定，新建限價商品住房的銷售主體為開發(fā)企業(yè)，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)將開發(fā)建設(shè)的限價商品住房委托給中介機(jī)構(gòu)、其他組織及個人代理銷售，因此，持有《天津市限價商品住房購買資格證明》的人員一定要通過正規(guī)渠道到限價商品住房開發(fā)企業(yè)設(shè)置的銷售場所購買限價商品住房。

（十三）如何獲知限價商品住房的開盤信息？

答：請關(guān)注天津住房保障網(wǎng)（http://004km.cn）所發(fā)布的信息或撥打限價商品住房項目售樓處電話了解情況。

（十四）申請限價商品住房購房證滿一年后，未購買限價商品住房的，是否可延期或重新申請限價商品住房購房證?

答：申請限價商品住房購房證滿一年后，未購買限價商品住房的，不可延期也不可重新申請限價商品住房購房證，請慎重選擇申請時間。