第一篇：關(guān)于城市住宅精裝項目研究

關(guān)于城市住宅精裝項目研究

摘 要：精裝，指經(jīng)過精致裝修的房屋，與“普裝、平裝、簡裝”相對立，精裝房的大面積應用，帶來的將是住房項目精細化設(shè)計、精細化施工、精細化管理的應用與推廣，將對傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)項目管理體系帶來全新的挑戰(zhàn)與革命?；诖耍诮Y(jié)合國外精裝發(fā)展模式的基礎(chǔ)上，根據(jù)我國當前精裝市場的發(fā)展現(xiàn)狀，文章進行精裝項目研究。

關(guān)鍵詞：精裝項目；特點；解決方法研究意義

隨著房地產(chǎn)項目的快速發(fā)展，傳統(tǒng)的項目管理模式已經(jīng)不再適應當前精裝修市場的要求。目前，我國大部分房地產(chǎn)開發(fā)商在精裝房項目管理上存在巨大的管理瓶頸，如出現(xiàn)策劃定位不精準、整改不及時、管理精度不夠等，從而導致項目的集中整改存在困難，在后期浪費人力物力，導致開發(fā)商無法在預期的工期內(nèi)交付完整的房地產(chǎn)產(chǎn)品，從而降低了企業(yè)的經(jīng)濟效益，同時也損害房地產(chǎn)公司的品牌形象。所以，再此情況下，面對高速發(fā)展的精裝房市場，積極地研究科學的住宅精裝項目管理策略，提高管理技能，建造高質(zhì)量的精裝項目，對企業(yè)和使用者來說都具有重要的價值意義。精裝房項目管理的特點

2.1 精裝房項目的成果考核更為直觀

對比毛坯房，精裝房更為突出其使用功能，部分高檔精裝房甚至提供了家具、家電等室內(nèi)設(shè)施，達到了拎包入住的效果。就普通用戶而言，精裝房產(chǎn)品空間設(shè)計、功能設(shè)計是否合理，細部設(shè)計是否精準，施工質(zhì)量是否滿足美觀和使用的需求，質(zhì)量保修責任分明。精裝房項目產(chǎn)品為合格、舒適，具備完全使用功能的結(jié)果性產(chǎn)品，其檢驗更為直觀、產(chǎn)品質(zhì)量責任的確認更為簡單明了。

2.2 精裝房項目策劃定位必須準確

相對于傳統(tǒng)的毛坯房而言，精裝房展現(xiàn)給客戶的是一個完整的設(shè)計成果，客戶進行二次改造的空間也相對較少，這就要求精裝房設(shè)項目定位務必精準。所以，精準房在設(shè)計策劃階段需要考慮幾方面因素。第一，注重設(shè)計風格個性與共性的統(tǒng)一的同時，需要迎合產(chǎn)品面對的客戶群體的需求。第二，考慮銷售過程中，為了迎合市場需求變化而進行風格調(diào)整的風險。這些都要求精裝房在進行項目定位前，進行詳細的市場調(diào)研、科學進行方案的比選，全面考慮設(shè)計與銷售的統(tǒng)一，進而確定準確的項目定位。由此可見，與毛坯房相比，精裝房項目的前期策劃工作無疑提出了更高的要求。

2.3 精裝房面廣點多，實施控制難度大

作為一種集合性強的建筑商品，精裝房包含了廣泛的產(chǎn)業(yè)面、參與單位多、項目控制難度大。在現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場模式下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從項目策劃到項目竣工驗收階段始終貫穿項目整體的企業(yè)，要提高把控各參建單位的銜接，必加強對各參建單位的管理控制，加強設(shè)計、施工各個階段的質(zhì)量的控制，管理難度大?，F(xiàn)階段精裝項目存在問題分析

3.1 項目策劃不充分，精裝設(shè)計隨意

任務產(chǎn)品都有其特定的目標對象，且為對象服務，這就決定在項目初期要進行細致認真的市場調(diào)研和策劃研究。但目前房地產(chǎn)項目策劃不充分，甚至有些項目在初期沒有考慮進行精裝房設(shè)計，在后期改變初衷，導致在實施階段進行大量的拆改，大大浪費建設(shè)成本。

3.2 設(shè)計單位各自為戰(zhàn)，整合度不夠

眾所周知，要創(chuàng)造一個合格的產(chǎn)品，長時間的計劃準備是必不可少的。但目前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展不夠成熟，存在設(shè)計階段工期短、邊設(shè)計邊施工的現(xiàn)象時有發(fā)生。在這種形勢下，裝修設(shè)計無法融合秉承建筑設(shè)計的設(shè)計理念與風格，在兩階段設(shè)計過程中，往往出現(xiàn)功能設(shè)計不理想、結(jié)構(gòu)選擇與建筑美觀不協(xié)調(diào)、細節(jié)考慮不夠等種種弊端，影響精裝房產(chǎn)品的完整性。

3.3 批量生產(chǎn)與個性化需求難協(xié)調(diào)的問題

在現(xiàn)有的精裝模式下，發(fā)展商對單位進行批量設(shè)計，材料統(tǒng)一購買，采用同一戶型統(tǒng)一裝修，不同戶型風格也統(tǒng)一的設(shè)計理念，缺乏個性與個人品味。與現(xiàn)代人強調(diào)個人風格，主張個人特色的追求相違背，導致精裝房缺乏吸引力。

3.4 施工質(zhì)量控制不精細，精裝不精

精裝房不同于毛坯房，交叉作業(yè)多，其需要更為精細化的管理，但我國目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有開創(chuàng)對精裝房的管理的創(chuàng)新模型，仍然在沿用毛坯房管理的模式。管理人員的缺乏、管理流程的簡陋、管理方法的落后，導致精?b房的質(zhì)量控制不當，給業(yè)主帶來極大的使用麻煩和財產(chǎn)損失，損害企業(yè)利益。精裝房問題解決方法研究

4.1 成本控制方法研究

（1）精裝項目準確定位

通過綜合分析，完成項目的準確定位。在此基礎(chǔ)上，定位戶型類型、精裝程度和裝修風格，從而設(shè)定成本目標，指導項目的戶型設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和裝修設(shè)計等，找出效果和成本的最佳比值，實現(xiàn)工程價值最優(yōu)化。

（2）調(diào)整設(shè)計順序，優(yōu)化戶型設(shè)計

調(diào)整設(shè)計順序，改變先立面后平面的設(shè)計模式，調(diào)整為先平面設(shè)計后立面設(shè)計，突破外立面一定，戶型必須跟著立面走的局限。

在這種設(shè)計模式指導下，先行做好戶型設(shè)計。在戶型方案設(shè)計中，不僅要考慮客戶使用要求，而且要綜合考慮結(jié)構(gòu)施工、設(shè)備安裝和裝修的尺寸要求，形成企業(yè)獨有的戶型方案。

4.2 精裝項目質(zhì)量控制方法研究

（1）深化圖紙，指導施工操作一體化

通過深化圖紙，達到結(jié)構(gòu)施工、設(shè)備安裝及裝修的有序聯(lián)系，實現(xiàn)操作的一體化，保證施工質(zhì)量?？梢詮娜齻€方面深化圖紙：一設(shè)計企業(yè)標準化施工圖集；二充分考慮工作交圈環(huán)節(jié)，避免施工過程中的重復施工；三細化圖紙尺寸，精確指導現(xiàn)場施工。

（2）精裝修樣板先行

施工樣板先行，可以最大程度反映設(shè)計、施工工藝不合理的問題，進行分析，在后期大量裝修時可以避免同樣問題出現(xiàn)，最大限度減少返工、裝修不合理情況，達到合理控制成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、落實營銷承諾的目的；二實體樣板間能科學指導精裝修施工、為批量工程裝修做查漏補缺所用，為交樓提前準備預案。

（3）加大施工工序管理和成品保護管理的力度

加強施工工序管理的方法：一施工前，做好施工進度詳細的安排表，充分考慮施工過程中同一區(qū)域內(nèi)的交叉施工和各個施工工序要求；二在施工過程中嚴格按照進度表和圖紙進行，并成立專項小組負責精裝修協(xié)調(diào)工作；三嚴格落實“質(zhì)量檔案”制度和“施工問題”反饋制度。提高成品保護管理的手段是將成品保護納入獎罰措施。施工工序管理和成品保護是施工管理的難點，應該成立專項負責小組，進行科學細致的管理。

4.3 批量生產(chǎn)和個性化需求協(xié)調(diào)的方法研究

（1）策劃階段做好市場調(diào)查和客戶需求分析工作

在精裝項目策劃階段，應綜合考慮目標客戶群個性化需求程度、經(jīng)濟承受能力和購買目的等特點和市場趨勢，確定精裝房的裝修程度，協(xié)調(diào)批量生產(chǎn)和個性化需求之間的對立關(guān)系，從而指導企業(yè)選擇合適的精裝修開發(fā)模式。

（2）現(xiàn)階段采用“重軟裝，輕硬裝”的精裝修策略

從現(xiàn)代家居來說，設(shè)計個性主要從“軟裝”的風格選配中體現(xiàn)，并且我國現(xiàn)階段精裝房開發(fā)不成熟，采用相對簡單統(tǒng)一的“硬裝”，另施以多樣化的“軟裝”配置，更易于施工，有利于施工一體化的實踐和開發(fā)成本及風險的控制。結(jié)束語

目前，在國際市場的大環(huán)境下，我國的精裝相比之下仍然處于初級的發(fā)展階段。精裝項目的發(fā)展給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來機遇的同時，隨之而來的挑戰(zhàn)也不然而言。此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要樹立正確的精裝房開發(fā)理念，彌補管理上的缺陷和漏洞，并采取有效的措施加快一體化施工進程，來適應精裝項目的發(fā)展。

參考文獻

[1]王雪青.國際工程項目管理[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2000.[2]郭婧娟.工程造價管理[M].北京：清華大學出版社，2005.

第二篇：城市住宅項目市場調(diào)研標準模式

城市住宅項目市場調(diào)研標準模式

1.政策環(huán)境調(diào)查

1)房地產(chǎn)相關(guān)政策：土地政策、房地產(chǎn)稅收政策、金融政策、人口政策、產(chǎn)業(yè)政策

2)相關(guān)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃：國家經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、土地規(guī)劃、城市發(fā)展規(guī)劃、城市發(fā)展

戰(zhàn)略

2.經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查

1)國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性，包括經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度、效益

2)項目所在地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口就業(yè)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、城市重點開發(fā)區(qū)域或區(qū)域經(jīng)濟

發(fā)展狀況

3)銀行貸款或融資利率水平、貨代方向以及貸款額度

4)城市居民收入水平、消費水平、消費結(jié)構(gòu)等

5)項目所在地區(qū)的對外開發(fā)程度和經(jīng)濟合作情況、對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況

3.區(qū)域市場調(diào)查

目的：主要針對開發(fā)商或拿地發(fā)展商而言，提供詳細的項目所在區(qū)域市場環(huán)境

1)區(qū)域經(jīng)濟繁榮程度、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育水平、安全保障、自然環(huán)境

2)區(qū)域的公共設(shè)施狀況、道路狀況、城市規(guī)劃、區(qū)域功能等方面

4.市場需求和消費行為調(diào)查

目的：為市場地位而進行，從消費者角度出發(fā)

1)消費者對某類產(chǎn)品總需求量及其飽和點、市場需求發(fā)展趨勢

2)消費者構(gòu)成、分布、消費需求的層次狀況，消費者的需求和潛在需求狀況，消費者的收入變化、購買能力變化及購買偏好的狀況

3)消費動機調(diào)查，包括消費者的購買意向、影響消費者購買動機的因素、消費者購買

動機類型

4)購買行為調(diào)查，不同消費者的不同購買行為，不同的購買模式，影響消費者購買行

為的社會因素及心理因素/

45.房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查

目的：為項目開發(fā)尋早市場空白點，增加羨慕個的營銷賣點，為項目尋找它所在區(qū)域市場的產(chǎn)品定位，為項目的差異性的塑造提供技術(shù)支持。

1)現(xiàn)有房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場生命期

2)現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)商、投資者、消費者對市場環(huán)境、產(chǎn)品功能、居住環(huán)境、物業(yè)管理、宣傳方式、產(chǎn)品類型等方面的接受程度

3)目前出現(xiàn)的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的應用范圍以及供應方式對于房地產(chǎn)

市場的影響力

4)開發(fā)企業(yè)在項目區(qū)域的市場占有率和產(chǎn)品銷售潛力

5)開發(fā)企業(yè)的建筑、設(shè)計、施工以及和開發(fā)有關(guān)的情況

基礎(chǔ)知識：

房地產(chǎn)產(chǎn)品競爭力構(gòu)成——企業(yè)品牌、物業(yè)管理、配套設(shè)施、環(huán)境、項目口碑、產(chǎn)品定位、價格、戶型

6.房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格調(diào)查

目的：了解項目區(qū)域的各種類型產(chǎn)品的價格水平，為價格定位確立可靠依據(jù)。

1)政府價格政策

2)房地產(chǎn)市場供求情況變化趨勢

3)房地產(chǎn)產(chǎn)品價格需求彈性和供給彈性的大小

4)國內(nèi)可借鑒城市、項目所在城市、區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品市場價格

5)價格變動對消費者和發(fā)展商的影響

7.房地產(chǎn)廣告的調(diào)查

廣告媒體分類，報紙媒體、電視媒體、電臺廣告、戶外廣告、雜志、網(wǎng)絡(luò)媒體

1)廣告投入力度用于控制項目的銷售節(jié)奏

2)房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定

3)不同媒體主流受眾調(diào)查

4)房地產(chǎn)廣告媒體的影響力，使用情況調(diào)查

5)房地產(chǎn)廣告預算與代理公司的調(diào)查

6)促銷方式、同類物業(yè)的各種公關(guān)活動對租售影響程度調(diào)查

8.房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查

1)城市、區(qū)域市場房地產(chǎn)市場營銷方式的發(fā)展狀況，居民的接受程度以及發(fā)展趨勢

2)城市銷售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其代理情況調(diào)查

3)房地產(chǎn)客戶對銷售代理的態(tài)度，接受程度，所需要的服務類容

4)調(diào)查各種類型產(chǎn)品廣告媒體選擇

9.區(qū)域市場競爭項目調(diào)研

1)競爭對手和潛在競爭者的開發(fā)實力和經(jīng)營管理優(yōu)劣勢調(diào)查

2)競爭對手、競爭項目的戶型設(shè)計、產(chǎn)品質(zhì)量、市場口碑、環(huán)境規(guī)劃、配套設(shè)施、物

業(yè)管理的服務內(nèi)容

3)競爭項目定價方式、銷售價格調(diào)研

4)競爭項目攻關(guān)活動、宣傳廣告跟蹤監(jiān)控；廣告組合方式、廣告策略、廣告成本估算

5)競爭項目的銷售渠道使用方式、以及使用情況的跟蹤及監(jiān)控

6)對未來市場的競爭情況預估

7)對項目開發(fā)銷售期間的市場發(fā)展趨勢分析預估

8)競爭對手的市場占有率、產(chǎn)品供應量、銷售率等發(fā)展動態(tài)監(jiān)控

9)競爭項目的產(chǎn)品投入時機、開發(fā)周期、銷售周期等監(jiān)控

市場調(diào)查七大內(nèi)容

1.市場研究

2.產(chǎn)品研究

3.行銷環(huán)境研究

4.消費購買行為研究

5.廣告及促銷研究

6.銷售研究

7.銷售預測

市場調(diào)研報告的作用：市場調(diào)研報告只代表調(diào)查結(jié)果（即市場狀況），并不能代替經(jīng)營決策

市場調(diào)研前準備工作：

明確調(diào)研的目的以及所要達到的程度

根據(jù)目標擬定市場調(diào)研計劃

分解調(diào)研問題，分布任務，（實現(xiàn)團隊資源高度高效整合，完成調(diào)研任務）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，項目開發(fā)前期應該從土地價值、投資環(huán)境、市場供求、市場競爭等變量進行研究和分析，初步確認項目整體的可行性，并對市場定位提供依據(jù)回避風險。

第三篇：城市精裝房屋租賃合同書

城市精裝房屋租賃合同書1

出租方(甲方)：___________________________

承租方(乙方)：___________________________

據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況該房屋坐落于_________________________________。

該房屋為：樓房____________________________________，平房______間，建筑面積______平方米，使用面積______平方米，裝修狀況______，其他條件為______，該房屋(□已

/□未)設(shè)定抵押。

第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第______種：

(一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為______。

(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為______。

第三條房屋用途該房屋用途為______。

乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條交驗身份

(一)甲方應向乙方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及______等真實有效的身份證明。

(二)乙方應向甲方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及______等真實有效的身份證明。

第五條房屋改善

(一)甲方應在本合同簽訂后日內(nèi)對該房屋做如下改善______，改善房屋的費用由(□甲方/□乙方)承擔。

(二)甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。

裝修、裝飾或添置新物的范圍是______，雙方也可另行書面約定。

第六條租賃期限

(一)房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計______年______個月。

(期限超過的，超過部分無效。

)(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。

乙方有意繼續(xù)承租的，應提前______日向甲方提出(□書面/

□口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應提前______日(□書面/

□口頭)通知對方。

第七條租金

(一)租金標準：______元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計：______元(大寫：______元)。

該房屋租金(□年/

□月)不變，自第(□年/□月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。

有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

(二)租金支付時間：______。

(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/

□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，乙方應在______銀行開立賬戶，通過該賬戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到______銀行支付租金的除外。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)將其中一份合同送交

銀行。

)(四)甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。

第八條房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為______元(大寫：______元)。

(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。

第九條其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)的各項費用的承擔方式為：

(一)乙方承擔(□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□

)等費用。

乙方應保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。

(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

第十條房屋的交付及返還

(一)交付：甲方應于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方。

《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設(shè)施。

甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。

甲乙雙方應結(jié)清各自應當承擔的費用。

乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復原狀/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□乙方放棄收回

/□歸甲方所有但甲方折價補償)。

返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護

(一)租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。

乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。

甲方應在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。

逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

因維修房屋影響乙方使用的'，應相應減少租金或延長租賃期限。

(二)甲方對于乙方的裝修、裝飾和添置的新物不承擔維修義務。

(三)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。

因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。

(四)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。

第十二條轉(zhuǎn)租

(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

(三)接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。

第十三條所有權(quán)變動

(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應當提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

第十四條合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、未按約定時間交付該房屋達日的。

2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他______。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1、不支付或者不按照約定支付租金達______日的。

2、欠繳各項費用達______元的。

3、擅自改變該房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6、利用該房屋從事違法活動的。

7、其他。

第十五條違約責任

(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的______%向乙方支付違約金。

(二)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。

(三)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋86.的，應提前______日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的

%支付違約金。

(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的______%向甲方支付違約金。

(五)乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

(六)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前______日通知甲方，并按月租金的______%支付違約金。

(七)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。

(八)其他______。

第十六條無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。

第十七條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向

人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十八條其他約定事項本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

本合同(及附件)一式

份，其中甲方執(zhí)______份，乙方______份，房屋租賃管理行政機關(guān)備案一份，執(zhí)______份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。

附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

___________年_________月________日__________年_________月________日

城市精裝房屋租賃合同書2

出租方_______________

承租方_______________

甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：

一、租賃地點及設(shè)施：

1、租賃地址：______________________房型規(guī)格；居住面積__________平方米；

2、室內(nèi)附屬設(shè)施：電器：電話沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響：家具：______________________________

二、租用期限及其約定：

1、租用期限：甲方同意乙方租用______年；自______年______月______日起至______年______月______日；

2、房屋租金：每月____________元人民幣；

3、付款方式：按__________支付，另付押金____________元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。

第一次付款計____________元人民幣；

4、租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費用由甲方支付；

5、租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。

6、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的；乙方無故拖欠房屋租金達______天；連續(xù)三個月不付所有費用的。

三、雙方責任及義務：

1、乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用；

2、無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；

3、在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的`正常居住__，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價；

4、租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應提前一個月提出，甲方可根據(jù)實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先；

5、在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議；

6、乙方入住該物業(yè)應保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應負全部責任；

7、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償；如發(fā)生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。

四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。

本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

五、其它說明：

出租方：__________承租方：_____

聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____

簽約日期：_________年______月______日

第四篇：城市住宅出租協(xié)議

房屋出租協(xié)議甲方（出租人）：聯(lián)系電話：xxxxx乙方（承租人）：聯(lián)系電話：身份證號碼：（以下簡稱甲方、乙方）總則：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方向甲方承租其位于xxxxx5幢205室的住宅一套（以下簡稱該住宅），該住宅建筑面積41.52平方米。乙方需按本《房屋出租協(xié)議》（以下簡稱本《協(xié)議》）的規(guī)定向甲方支付租金及其他相關(guān)費用，并履行相關(guān)義務。協(xié)議正文：第一條：該住宅的租金為人民幣9000元/年（合750元/月），由乙方分兩期向甲方支付，首期房租人民幣4500元的支付時間為本《協(xié)議》的簽字日，第二期支付時間為～年12月1日以前；第二條：該住宅的有線電視費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費由甲方向乙方提前收?。ㄅc房租一并收?。?；該住宅的電費、水費由甲方按實際發(fā)生額向乙方收??；第三條：甲方向乙方收勸住宅綜合保證金”人民幣3500元，本《協(xié)議》正常終止時，若未發(fā)現(xiàn)需賠償或/和補收事宜時，甲方向乙方全額反還（不計利息）；第四條：乙方承諾愛護保護該住宅的建筑主體、裝修裝飾、固定或非固定家具、以及相關(guān)的家電設(shè)備、衛(wèi)浴設(shè)施及門窗地板等；乙方承諾不對該套住宅的墻面等部位進行任何形式的污損（包括釘釘和刻畫）；第五條：該住宅內(nèi)的甲方財產(chǎn)如在本《協(xié)議》有效期內(nèi)被竊、損壞、丟失，由乙方承擔賠償責任；在本《協(xié)議》有效期內(nèi)，該住宅發(fā)生重大事故（如火災）等情況，導致甲方財產(chǎn)嚴重受損時，乙方應賠償甲方所有相關(guān)損失（賠償不僅限于“住宅綜合保證金”額度內(nèi)）；第六條：甲方在簽定本《協(xié)議》時已明確告之乙方應注意的相關(guān)安全事項，乙方保證其在使用該住宅過程中如發(fā)生任何事故（含人身傷害及意外傷害）均由其自行負責，甲方不承擔責任；第七條：甲方有權(quán)對該住宅的使用情況進行不定期檢查，乙方不得拒絕；未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換該住宅的任何門鎖；第八條：應乙方要求，該住宅的電話由乙方自行向電信公司申請，其費用由其自行負擔；乙方應使用甲方在該住宅裝修時設(shè)置的電話線路，不得另行在該住宅內(nèi)裝置電話明線；第九條：乙方在簽定本《協(xié)議》時，必須和甲方共同對該住宅內(nèi)的裝修裝飾、家電家具、設(shè)施以及水、電表起始數(shù)據(jù)進行驗收（根據(jù)本《協(xié)議》的附件：清單），驗收完畢，共同在在《附件》上簽字；第十條：甲方若急需使用該住宅時，應至少提前20天告之乙方解除本《協(xié)議》，并一次性向乙方補償200元，租金按實際時間計算；第十一條：有下列情況之一或以上時，甲方無需征得乙方同意，即可終止本《協(xié)議》，收回該住宅的使用權(quán)，并要求乙方進行賠償（賠償不僅限于“住宅綜合保證金”額度內(nèi)）：1）乙方利用該住宅從事違法、犯罪活動的；2）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變該住宅用途的（如用作倉儲）；3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將該住宅轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三人的；4）乙方有嚴重損壞、破壞該住宅內(nèi)甲方財產(chǎn)的情況；5）乙方未經(jīng)甲方同意，拖欠房租和/或其他相關(guān)費用十天以上時；6）乙方拒絕甲方對該住宅進行檢查和/或有證據(jù)證明乙方存在重大違約嫌疑時；7）乙方嚴重違反公共道德，導致周邊居民向甲方反映時；第十二條：不論任何原因終止本《協(xié)議》時，乙方均應無條件于本《協(xié)議》終止日或者提前清場（搞好衛(wèi)生）退出該住宅，但“住宅綜合保證金”將在本期水、電費及其他相關(guān)費用清算后多退少補。若乙方拖延清場時間的，每延后一天，甲方將在“住宅綜合保證金”內(nèi)扣除50元用于補償損失，超過一周仍未清場的，甲方有權(quán)采取強制清場，因強制清場而發(fā)生的一切費用均由乙方承擔；因強制清場而導致乙方相關(guān)財產(chǎn)受損或者滅失，責任由乙方自負，甲方不承擔任何賠償責任；第十三條：本《協(xié)議》的有效期為：～年6月2日——～年6月1日；到期后可由甲乙雙方協(xié)商決定是否續(xù)簽；第十四條：本《協(xié)議》一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；《附件：清單》為本《協(xié)議》不可分割的一部分，與本《協(xié)議》共同生效。本《協(xié)議》一經(jīng)甲、乙雙方簽字，即為生效；乙方向甲方支付的任何費用，均以甲方出具的《收據(jù)》為準；第十五條：甲、乙雙方基于本《協(xié)議》產(chǎn)生的糾紛，應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該住宅所在地人民法院起訴。甲方簽字：簽字時間：～年6月日乙方簽字：簽字時間：～年6月日附件：xxxx新村5幢205室室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備及物品交接清單

第五篇：城市住宅出租協(xié)議

房屋出租協(xié)議

甲方（出租人）：聯(lián)系電話：xxxxx

乙方（承租人）：聯(lián)系電話：身份證號碼：

（以下簡稱甲方、乙方）

總則：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方向甲方承租其位于xxxxx5幢205室的住宅一套（以下簡稱該住宅），該住宅建筑面積41.52平方米。乙方需按本《房屋出租協(xié)議》（以下簡稱本《協(xié)議》）的規(guī)定向甲方支付租金及其他相關(guān)費用，并履行相關(guān)義務。

協(xié)議正文：

第一條：該住宅的租金為人民幣9000元/年（合750元/月），由乙方分兩期向甲方支付，首期房租人民幣4500元的支付時間為本《協(xié)議》的簽字日，第二期支付時間為～年12月1日以前；

第二條：該住宅的有線電視費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費由甲方向乙方提前收?。ㄅc房租一并收取）；該住宅的電費、水費由甲方按實際發(fā)生額向乙方收?。?/p>

第三條：甲方向乙方收勸住宅綜合保證金”人民幣3500元，本《協(xié)議》正常終止時，若未發(fā)現(xiàn)需賠償或/和補收事宜時，甲方向乙方全額反還（不計利息）；

第四條：乙方承諾愛護保護該住宅的建筑主體、裝修裝飾、固定或非固定家具、以及相關(guān)的家電設(shè)備、衛(wèi)浴設(shè)施及門窗地板等；乙方承諾不對該套住宅的墻面等部位進行任何形式的污損（包括釘釘和刻畫）；

第五條：該住宅內(nèi)的甲方財產(chǎn)如在本《協(xié)議》有效期內(nèi)被竊、損壞、丟失，由乙方承擔賠償責任；在本《協(xié)議》有效期內(nèi)，該住宅發(fā)生重大事故（如火災）等情況，導致甲方財產(chǎn)嚴重受損時，乙方應賠償甲方所有相關(guān)損失（賠償不僅限于“住宅綜合保證金”額度內(nèi)）；

第六條：甲方在簽定本《協(xié)議》時已明確告之乙方應注意的相關(guān)安全事項，乙方保證其在使用該住宅過程中如發(fā)生任何事故（含人身傷害及意外傷害）均由其自行負責，甲方不承擔責任；

第七條：甲方有權(quán)對該住宅的使用情況進行不定期檢查，乙方不得拒絕；未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換該住宅的任何門鎖；

第八條：應乙方要求，該住宅的電話由乙方自行向電信公司申請，其費用由其自行負擔；乙方應使用甲方在該住宅裝修時設(shè)置的電話線路，不得另行在該住宅內(nèi)裝置電話明線；

第九條：乙方在簽定本《協(xié)議》時，必須和甲方共同對該住宅內(nèi)的裝修裝飾、家電家具、設(shè)施以及水、電表起始數(shù)據(jù)進行驗收（根據(jù)本《協(xié)議》的附件：清單），驗收完畢，共同在在《附件》上簽字；

第十條：甲方若急需使用該住宅時，應至少提前20天告之乙方解除本《協(xié)議》，并一次性向乙方補償200元，租金按實際時間計算；

第十一條：有下列情況之一或以上時，甲方無需征得乙方同意，即可終止本《協(xié)議》，收回該住宅的使用權(quán)，并要求乙方進行賠償（賠償不僅限于“住宅綜合保證金”額度內(nèi)）：

1）乙方利用該住宅從事違法、犯罪活動的；