第一篇：集體土地為了規(guī)范房屋登記行為

第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保障權利人的合法權益，依據《中華人民共和國物權法》、《村莊與集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》和《房屋登記辦法》（以下簡稱《辦法》）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結合我省實際情況，制定本實施細則。

起草說明：本實施細則的目的和依據。本條明確本實施細則是在《物權法》《房屋登記辦法》等的基礎上的擴充及細分。第二條 本實施細則適用于本行政區(qū)域范圍內集體土地范圍內的房屋登記。本細則所稱集體土地房屋包括依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋。

第三條 根據《辦法》第四條規(guī)定，房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構負責辦理。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道等基層房管所配合房屋登記機構開展集體土地房屋登記工作。

起草說明：本條規(guī)定房管所配合登記工作的進行，是鑒于以下考慮：

1、明確房管所不是登記機構，也不是登記機構的派出單位；

2、集體土地房屋一般位于農村，如果叫村民到統(tǒng)一的登記機構辦理，有諸多不便，可以由房管所代為受理，審核工作在登記機構進行。

第四條 根據《辦法》第十條，村民住房由于分家析產房屋分割導致獨立建筑為多個所有權人所有的，已有明確固定界限并可以獨立使用的層、間也可以作為基本單元。

起草說明：非成套農民住房分家析產，也應該予以辦理。

第五條 根據《辦法》第十一條，經有關機關確認與原件一致的復印件主要指留存原件的有關機關、機構和部門確認的與原件一致的復印件。

起草說明：復印件留存的部門不一定在機關，也有可能在檔案館、土地登記機構等機構和部門。第六條《辦法》第十二條第二款第（二）項所稱生效的法律文書，主要包括以下幾種：

（一）人民法院終審的裁判文書；

（二）人民法院一審裁判文書和協助執(zhí)行通知書；

（三）人民法院民事調解書和協助執(zhí)行通知書；

（四）仲裁委員會的仲裁文書和人民法院的協助執(zhí)行通知書。第七條 根據《辦法》第十四條規(guī)定，證明監(jiān)護人身份的材料一般由村委會出具。

（起草說明：未成年人的房屋登記，不涉及房屋處分，所以監(jiān)護人身份證明材料可以從簡，根據《民法通則》第十六條的規(guī)定，村委會對監(jiān)護人有同意權、指定權等相關權利和義務，意味著村委會對監(jiān)護人身份有證明的法定義務。）其他無民事行為能力人或限制行為能力人的監(jiān)護證明也可以參照本條規(guī)定執(zhí)行。

第八條 根據《辦法》第十五條規(guī)定，涉及房屋處分的登記，房屋所有權人委托代理人申請登記的，委托書應當公證。

第九條 根據《辦法》第十九條，辦理因房屋部分滅失或改、擴、翻建等房屋狀況發(fā)生變化的變更登記，房屋登記機構也應當實地查看。

實地查看時，房屋登記機構的工作人員應不少于2人，并應出示相關有效證明。因申請人原因致無法完成實地查看的，由工作人員在查看記錄中進行記載，房屋登記機構可以據此作出中止登記的決定。

第十條 《辦法》第八十三條第一款第（四）項所稱符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，主要是指縣級以上人民政府規(guī)劃管理部門頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》（包括規(guī)劃附圖）。房屋建造時房屋所在地規(guī)劃管理部門尚未頒發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》的，申請人應當提交房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道以上人民政府證明該房屋系符合規(guī)劃的合法建筑的建房批文等證明材料。

起草說明：由于各地情況不一樣，在這里只作原則性規(guī)定，即有《建設工程規(guī)劃許可證》提供《建設工程規(guī)劃許可證》，沒有《建設工程規(guī)劃許可證》，提供建房合法證明材料。申請登記的農民住房，與其他所有人的住房相毗連的，需要由相毗連房屋的所有權人出具相應的證明材料，以明確毗連墻體的權利歸屬情況。

第十一條 申請初始登記的房屋，竣工后需要驗收的，還需要提供房屋已竣工驗收的證明。無法提供房屋竣工證明的村民住宅，可由登記機構現場查看確認房屋已經竣工。

第十二條 申請初始登記房屋的實際狀況同《建設工程規(guī)劃許可證》或者建房證明材料中記載不一致的，申請人應當先補辦相關手續(xù)。

起草說明：各地對于少批多建的情況處理有多種方式。但根據《房屋登記辦法》的精神，登記只是一種公示行為，需要合法公示，對于同規(guī)劃不一致的房屋，如果不能明確確定哪些是合法的，哪些是不合法的，無法明確的部位都不能登記。

第十三條 根據《辦法》第八十四條規(guī)定，房屋登記機構認為有必要，可以就登記事項進行公告。集體土地房屋申請初始登記、轉移登記以及房屋權屬證書、登記證明補發(fā)的，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在申請登記的建筑物上和房屋所在地農村集體經濟組織（村委會）的相關公告欄上以張貼的形式進行公告。公告期不得少于10日。

起草說明：初始登記和轉移登記都必須進行公告，是基于以下考慮：

1、農村集體土地不能隨意流轉的特殊性；

2、村民宅基地的取得以家庭為單位，但實際上土地使用權人一般都確定為一人，而房屋所有權和土地使用權人應該是一致的，導致房屋登記也應該是一人。權利的公示存在一定的不確定性；

3、村民住房權利公示存在瑕疵，所以財產處分經公告會更安全。村民集體經濟組織操作不規(guī)范，不當處置后有導致群體性事件的發(fā)生之虞，未經公示，也會增加惡性事件產生的可能性?；谝陨峡紤]，所以確定轉移登記需要進行公告。公告以張貼的形式，而不是以登報的形式，主要是考慮到村民了解情況的主要方式。

公告期內有異議，登記機構認為異議成立的，應當中止辦理原登記申請，并在3個工作日內通知登記申請人。

起草說明：細則中不對異議成立后的處理方式進行規(guī)定，是考慮異議成立的情況有多種，特別是許多合法而不合理的，登記機構可根據實際情況作相應處理。

第十四條 申請房屋初始登記前，房屋權利人應先辦理土地使用權登記。

房屋所有權發(fā)生轉移時，土地使用權性質發(fā)生變化的，申請房屋轉移登記前，房屋權利人應先辦理土地使用權登記。

起草說明：未作轉移登記都必須先進行土地登記的規(guī)定，主要是基于以下考慮：

1、如果土地部門在房屋登記之前，不予土地登記，會導致轉移登記無法辦理；

2、在浙江省，房屋登記和土地登記都分屬不同部門辦理，涉及到職能的問題。如果轉移登記也都是先土地后房屋，導致房屋登記部門在集體土地房屋登記中的職能全面喪失。

第十五條 申請人申請登記的房屋實際占地面積或界址與集體土地使用權證或者宅基地使用權證不一致的，登記機構不予登記。

第十六條 “土改”前建造的房屋，該房屋所有權變更的歷史演變資料已經不完全的，也不能提供有效產權證明的，符合以下條件的，可以申請房屋登記：

（一）登記機構核查確認未進行房屋所有權登記的；

（二）村委會或農村集體經濟組織證明該房屋在“土改”后一直由申請人居住的；

（三）農村集體經濟組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道政府證明或同意申請人為該房屋的所有權人的；

（四）已經取得土地使用權證的。申請人申請房屋登記，適用初始登記。

符合申請條件的申請人已經死亡的，其合法繼承人可以申請房屋登記，適用初始登記和轉移登記合并辦理。

第十七條 《辦法》第三十六條申請變更登記的情形還包括土地使用權性質的變化。

土地使用權性質的變化，主要是指集體土地使用權轉為國有土地使用權。

房屋面積增加或減少的情形主要是指同一宗土地上房屋的改、擴、翻建和因房屋部分滅失所引起的房屋面積的增加或減少的情形。同一宗土地上的房屋新建，適用于初始登記。

第十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)更名時投資主體的投資份額發(fā)生變化的或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)性質發(fā)生變化的，申請人申請變更登記的，還應當提供村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

起草說明：由于集體土地使用權一般都是沒有使用期限的，所以本條的規(guī)定，主要是對集體經濟的一種保護。特別是企業(yè)性質的變化，從理論上來說，更應該是先辦理土地使用權出讓。

第十九條 根據《辦法》第八十七條規(guī)定，申請農村村民住房所有權轉移登記，除因為繼承或者人民法院、仲裁委員會生效的有效法律文書取得房屋所有權外，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，或法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予登記。第二十條 本細則由浙江省建設廳負責解釋。第二十一條 本細則自2008年7月1日起施行。

第二篇：菏澤市集體土地房屋登記暫行辦法

菏澤市集體土地房屋登記暫行辦法

第一章 總則

第一條

為加強集體土地房屋登記管理，落實房屋登記制度，規(guī)范房屋登記行為，保障集體土地房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》、《房屋登記辦法》和《山東省實施《房屋登記辦法》細則》，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內集體土地范圍內的房屋登記適用本辦法。

第三條

集體土地范圍內房屋登記，應當遵循產權明晰、房屋所有權和房屋占用范圍內的集體建設用地使用權權利主體一致的原則。

第四條

本辦法所稱集體土地范圍內房屋登記是指市、縣房屋登記機構依法將集體土地范圍內房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記薄上予以記載的行為。

第五條

菏澤市住房保障和房產管理局負責指導、監(jiān)督全市集體土地范圍內房屋登記工作，并負責菏澤市經濟開發(fā)區(qū)、牡丹區(qū)集體土地范圍內的房屋登記工作。

各縣房屋登記機構負責本轄區(qū)內集體土地范圍內的房屋登記工作。第六條

從事集體土地范圍內房屋登記受理、審核工作人員應當通過住房和城鄉(xiāng)建設部或省建設行政主管部門同意考試，取得住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。

第七條 房屋登記機構應當建立統(tǒng)一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權利和內容的根據，由房屋登記機構管理。

集體土地房屋所有權證是產權人依法擁有房屋所有權的合法憑證。

第八條 本辦法未作規(guī)定事宜，按照《房屋登記辦法》和相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第二章集體土地房屋登記

第九條 集體土地房屋登記按以下程序進行：

（一）申請。申請房屋登記，申請人應當向房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。

申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交出具材料部門確認與原件一致的復印件。

（二）公告。房屋登記機構受理登記申請后，將登記事項在房屋所在地的集體經濟組織內公告無異議，方可予以登記。公告期限為30個工作日。

（三）受理。申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構應當予以受理，并出具書面憑證。

申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機構應當一次告知申請人需要補正的材料。

（四）審核。房屋登記機構對申請人的申請進行審查核實，簽署審核意見。

（五）記載于登記簿。經房屋登記機構復核，符合登記條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

（六）發(fā)證。頒發(fā)《房屋所有權證》，并在其土地權屬性質中注記“集體土地”。

（七）檔案管理。房屋登記機構要建立完善的集體土地房屋檔案管理系統(tǒng)。

第十條 集體土地房屋登記的申請人為自然人的，應使用其有效身份證件的姓名。

申請人為法人、其他組織的，應使用其法定名稱，由其法定代表人申請。共有房屋，由共有人共同申請。

申請人可以委托代理人申請房屋權屬登記。代理人申請登記時，除向房屋登記機構交驗代理人的有效證件外，還應向登記機構提交申請人的授權委托書。未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。第十一條 集體土地上的房屋初始登記

一、村（居）民自建房屋初始登記應提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人的身份證明：

（3）申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明（此證明可由村（居）委會出具）

（4）宅基地使用權證明（5）房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明

（6）經行政村證明房屋登記無異議的公告（7）房屋測繪報告

（8）登記機構認為應當補正的其他材料

1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》施行之日以前建成的房屋，需提交村委會（社區(qū)）出具的合法用地證明。1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》施行之日以后建成的房屋，需提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）批準的合法用地文件，占用耕地建設的需提交市、縣（區(qū)）政府批準的文件。

菏澤市城區(qū)內2004年以前在集體土地上建成的房屋，如提供不出房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，可以用2004年菏澤市房屋普查檔案數據做為房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的依據；如在2004年菏澤市房屋普查時沒有普查到的村（社區(qū)），該集體經濟組織成員申請房屋初始登記時，可由房屋所在地街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。

二、村、鎮(zhèn)公共設施和公益事業(yè)房屋初始登記應提交下列材料：（1）登記申請書

（2）經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意登記的證明材料

（3）集體所有建設用地使用權證明

（4）縣（區(qū)）建設主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門頒發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證

（5）建設單位或行政村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出具的房屋竣工證明（6）經村、鎮(zhèn)證明的房屋登記無異議的公告（7）房屋測繪報告

（8）登記機構認為應當補正的其他材料

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房初始登記應提交下列材料：（1）登記申請書

（2）營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證和法定代表人身份證明（3）集體所有建設用地使用權證明

（4）縣（區(qū)）建設主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門頒發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證

（5）房屋已竣工的證明

（6）經村、鎮(zhèn)證明房屋登記無異議的公告（7）房屋測繪報告

（8）登記機構認為應當補正的其他材料 第十二條 初始登記后，發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋所有權變更登記，應當提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、證明發(fā)生變更事實的材料。

第十三條 初始登記后，因房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、分割、合并等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當在法律文件生效或事實發(fā)生后，持身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料等證明文件到房屋登記機構申請房屋所有權轉移登記。

申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請房屋所有權轉移登記，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移和受讓人符合申請使用宅基地條件的證明。受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構不予辦理。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第十四條 依法以集體土地房屋設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）集體所有建設用地使用權證明；

（五）主債權合同和抵押合同；

（六）其他必要材料。

第十五條 辦理下列房屋登記，房屋登記機構應當實地查看：

（一）房屋所有權初始登記；

（二）因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的應當實地查看的其他房屋登記。房屋登記機構實地查看時，申請人應當予以配合。

第十六條 集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

第十七條 有下列情形之一的，登記機構應作出不予登記的決定：

（一）房屋權屬有爭議的；

（二）不能提供有效的房屋權屬證明文件的；

（三）共有的房屋未經共有人同意的；

（四）被依法征收、沒收或查封的；

（五）非法占用集體土地的；

（六）屬于臨時建筑或違章建筑的；

（七）其他依法不予登記的。

第十八條 自受理登記申請之日起，登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）房屋所有權登記，60個工作日；

（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；

（三）預告登記、更正登記，10個工作日；

（四）異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構批準可以延長，但最長不得超過原時限的1倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。

房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

第二十條 辦理集體土地范圍內房屋地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規(guī)定。

第二十一條 房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發(fā)。房屋登記機構換發(fā)前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿。

房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，權利人在當地公開發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。房屋登記機構予以補發(fā)的，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。并在補發(fā)的房屋權屬證書、登記證明上注明“補發(fā)”字樣。

房屋登記機構應當在補發(fā)房屋權屬證書、登記證明前，就補發(fā)事項在房屋所在地農村集體經濟組織內公告。第三章 法律責任

第二十二條 司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明單位或者個人有下列行為之一的，由登記機關撤銷原房屋所有權證：

（一）未如實申報房屋產權真實情況，騙取房屋所有權證的；

（二）偽造房屋登記資料的；

（三）因其他原因依法應當撤銷房屋權屬證書的。

登記機構應當在作出撤銷房屋權屬證書決定之日起7日內書面送達當事人，限期上繳房屋權屬證書；逾期未上繳的，登記機構公告房屋權屬證書作廢。

第二十三條 非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十四條 申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任。

房屋登記機構及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構承擔相應的法律責任。房屋登記機構承擔賠償責任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權追償。

第二十五條 房屋登記機構工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；

（三）玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊。第四章 附則

第二十六條 本辦法由市房地產行政主管部門負責解釋。第二十七條

本辦法自 年 月 日起施行。

第三篇：鄭州市集體土地上房屋登記暫行辦法

鄭州市集體土地上房屋登記暫行辦法

鄭州市人民政府文件 鄭政?2011?63號

第一章 總則

第一條 為規(guī)范集體土地上房屋的登記行為,維護房屋權利人的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《房屋登記辦法》等有關法律、法規(guī),結合本市實際,制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內集體土地上房屋的登記工作,適用本辦法。以各種形式在集體土地上違法違規(guī)進行開發(fā)建設或變相進行開發(fā)建設,未依法取得相關建設、規(guī)劃審批手續(xù),并違法違規(guī)向土地所屬農村集體組織成員以外銷售的房屋不予登記。經市政府批準列入城中村改造范圍內的集體土地上房屋不予登記,待改造完成并安置完畢后按國有土地上房屋進行登記。

第三條 市房地產行政管理部門負責市區(qū)區(qū)域內集體土地房屋登記工作,包括行政轄區(qū)內的中原區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)及鄭東新區(qū)、鄭州經濟技術開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州航空港區(qū)。市建設、規(guī)劃、國土資源等有關部門及各區(qū)人民政府、市政府派出的開發(fā)區(qū)管理機構應按照各自的職責協同做好集體土地房屋的登記工作。

第四條 市房地產行政管理部門依法實施房屋登記、發(fā)放房屋權屬證書,包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》。房屋權屬證書附記欄內應標注“集體土地”字樣。集體土地上房屋進行登記應使用國家統(tǒng)一印制的房屋權屬證書。申請登記房屋為共有房屋的,市房地產行政管理部門應當在《房屋所有權證》上注明“共有”字樣。

第五條 集體土地房屋登記應當遵循房屋所有權與該房屋占有范圍內土地使用權權利主體一致的原則。集體土地上房屋所有權發(fā)生轉移的,房屋占用范圍內的土地使用權一并發(fā)生轉移。

第二章 一般規(guī)定

第六條 房屋權屬的設立、轉讓、變更和消滅,應當依照本辦法規(guī)定進行登記。房屋登記分為初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記和異議登記。

第七條 房屋登記依下列程序進行:(一)申請;(二)受理;(三)審核;(四)記載于登記簿;(五)頒發(fā)、換發(fā)或收回房屋權屬證書。

第八條 集體土地上房屋,應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。村民自建住房,以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

第九條 申請集體土地房屋登記的,市房地產行政管理部門應當對申請事項進行公告。公告的內容應當在房屋所在村民組織內進行張貼。經公告三十日無異議或者異議不成立的,方可予以登記。

第十條 房屋登記由房屋權利人向市房地產行政管理部門申請。權利人為村民委員會、村民小組、村辦企業(yè)等農村集體經濟組織的,應使用其法定名稱。權利人為自然人的,應使用其有效身份證明上載明的姓名。共有的房屋,由共有人共同申請。房屋他項權利登記,由房屋所有權人和他項權利人共同申請。

第十一條 房屋權利人可以委托他人代為申請登記。委托他人代為申請登記的,須提交授權委托書、委托人和代理人身份證明。境外申請人的委托書應按照國家有關規(guī)定辦理。經人民法院宣告失蹤人的房屋,由房屋法定繼承人或其法定代理人代為申請登記。無民事行為能力或限制民事行為能力人的房屋,由其法定監(jiān)護人代為申請登記。

第十二條 房屋登記申請人提交材料齊全,符合法定條件和形式的,市房地產行政管理部門應當予以受理,并在下列時限內完成登記行為。申請房屋所有權登記的,30個工作日內辦理完結并發(fā)放房屋所有權證;申請房屋抵押權、地役權、預告登記、更正登記的,10個工作日內辦理完結并發(fā)放相應的權屬證書;申請異議登記的,1個工作日內辦理完結。不予登記的,應即時書面通知申請人。第十三條 房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。

第三章 房屋所有權登記

第十四條 房屋權利人申請房屋所有權初始登記,應當按下列規(guī)定提交材料:(一)村民自建的住宅房屋1.登記申請書及身份證明;2.宅基地使用證;3.建設工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證;4.房屋測繪平面圖;5.申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明;6.其他必要材料。(二)村民小組、村民委員會、村辦企業(yè)等農村集體經濟組織依法建設的房屋1.登記申請書及身份證明;2.集體土地使用證;3.建設工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證;4.工程竣工驗收證明;5.房屋測繪平面圖;6.經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意進行登記的證明材料;7.其他必要材料。

第十五條 村民自建的3層以下(含3層)房屋以及村民小組、村民委員會、村辦企業(yè)等農村集體經濟組織建設的房屋,由于歷史原因用地和規(guī)劃材料缺失的,在按規(guī)定補辦建設工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、集體土地使用證(或宅基地使用證)后,可予以登記。

第十六條 依照本規(guī)定應進行工程竣工驗收的房屋,而實際未取得工程竣工驗收證明的,建設方應委托具有管理權限的房屋安全鑒定機構或者具有相應資質的工程質量檢測機構對房屋安全狀況進行鑒定。符合安全使用條件的,可憑房屋安全鑒定報告或—6—者工程質量檢測報告,申請權屬登記。

第十七條 已依法取得房屋權屬證書的集體土地房屋買賣、交換、贈與、繼承、分家析產或因人民法院判決(裁定)、仲裁裁決致使房屋權屬發(fā)生轉移的,權利人持下列材料中的相關材料申請轉移登記:(一)登記申請書及當事人身份證明;(二)房屋權屬證書;(三)宅基地使用證或集體土地使用證;(四)與房屋權屬轉移相關的合法有效證明、合同、協議、法律文書等文件;(五)其他必要材料。共有的房屋,還應提供產權共有人同意產權轉移的書面證明。

第十八條 申請集體土地上房屋所有權轉移登記,屬于村民住房的,應當符合宅基地的管理規(guī)定,并提交房屋所在地村民委員會同意轉讓的證明;屬于農村集體經濟組織房屋的,應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第十九條 已登記的集體土地上房屋有下列情形之一的,權利人應當申請變更登記,并按下列規(guī)定提交材料:(一)權利人姓名(名稱)變更的,提交房屋權屬證書、有效證明文件;(二)房屋坐落的街道名稱、門牌號變更的,提交房屋權屬證書、**部門證明;(三)房屋面積發(fā)生變化的,提交房屋權屬證書、規(guī)劃許可或證明文件;(四)共有房產分割的,提交房屋權屬證書、分割協議或公證書。

第二十條 有下列情形之一的房屋,不予登記:(一)不能提供有效的房地產權屬來源證明的;(二)不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的違章建筑和臨時建筑的;(三)房地產權屬爭議未解決的;(四)轉讓農村村民住房,受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的;(五)司法機關查封或限制房屋權利的。

第二十一條 房屋因拆除、焚毀、倒塌等原因滅失的,權利人應當自事實發(fā)生后申請注銷登記,繳回房屋權屬證書。申請注銷登記,房屋權利人應當提交房屋權屬證書及相關證明文件。

第四章 他項權利登記

第二十二條 集體土地上房屋設定抵押權的,應持下列材料申請辦理房屋他項權利登記,領取《房屋他項權證》:(一)登記申請書及抵押人、抵押權人的身份證明;(二)房屋所有權證及集體土地使用證或宅基地使用證;(三)主債權合同;(四)抵押合同;(五)其他必要材料。農民個人房屋設定抵押權只能為本家庭成員擔保。已經抵押登記的房屋的占用、管理與處分應當依據有關法律、法規(guī)執(zhí)行,在處分抵押房屋時只能面向本集體組織成員。

第二十三條 經登記的抵押權發(fā)生轉移、變更或者依法終止的,權利人應當依法申請轉移、變更、注銷登記。第二十四條 下列房屋不得設定抵押權:(一)權屬有爭議的房屋;(二)教育、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施的房屋;(三)列入文物保護和有重要紀念意義的房屋;(四)依法查封或者以其他形式限制轉讓的房屋;(五)依法公告拆遷范圍內的房屋。

第二十五條 在房屋上設立地役權的,當事人應當提交下列材料,申請地役權設立登記:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)地役權合同;(四)房屋所有權證及集體土地使用證(或宅基地使用證);(五)其他必要材料。

第二十六條 對符合規(guī)定條件的地役權設立登記,市房地產行政管理部門應當將有關事項記載于需役地和供役地房屋登記簿,并可將地役權合同附于供役地和需役地房屋登記簿。

第二十七條 已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的,當事人應當提交下列材料,申請變更登記、轉移登記、注銷登記:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)登記證明;(四)證明地役權發(fā)生變更、轉移或者消滅的材料;(五)其他必要材料。集體土地上房屋所有權發(fā)生轉移的,房屋上設定的地役權一并轉移。

第五章 其他登記

第二十八條 權利人、利害關系人認為市房地產行政管理部門記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。市房地產行政管理部門記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的,市房地產行政管理部門應當予以更正。市房地產行政管理部門記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。市房地產行政管理部門予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

第二十九條 房屋權屬證書遺失、破損的,可以向市房地產行政管理部門申請補發(fā)或換發(fā)。需要補發(fā)房屋他項權證的,權利人應當在當地主要報紙上刊登遺失聲明,持登報聲明等有關材料申請補發(fā);房屋所有權證遺失的,市房地產行政管理部門在補發(fā)前應當就補發(fā)事項在房屋所在地村民組織內進行公告。補發(fā)的房屋權屬證書上應注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起,原房屋權屬證書作廢。

第三十條 辦理集體土地上房屋的預告登記、更正登記、等房屋登記,參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關法律法規(guī)規(guī)定。

第六章 責任追究

第三十一條 當事人有下列行為之一的,按照相關法律、法規(guī)追究其責任:(一)偽造或涂改房屋權屬證書的;(二)申請人以瞞報、虛報、出具虛假具結保證等欺騙手段取得房屋權屬證書的。第三十二條 房產測繪單位在房產面積測繪中不執(zhí)行國家規(guī)范、規(guī)定,或者弄虛作假欺騙房屋權利人的,依照《中華人民共和國測繪法》等相關規(guī)定,追究責任。

第三十三條 市房地產行政管理部門工作人員在房屋登記工作中,有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊及違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定行為的,依法給予行政處分;給相對人造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究其刑事責任。

第七章 附 則

第三十四條 集體土地上沒有房屋或已建房屋滅失的,不適用本辦法。

第三十五條 縣(市)、上街區(qū)房地產行政管理部門在所屬行政區(qū)域內開展集體土地房屋登記,可遵照本辦法執(zhí)行。

第三十六條 本辦法自2011年10月1日起施行。主題詞:城鄉(xiāng)建設 土地 房屋 辦法 通知 主辦:市住房保障局督辦:市政府辦公廳五處 抄送:市委各部門,鄭州警備區(qū)。市人大常委會辦公廳,市政協辦公廳,市法院,市檢察院。

鄭州市人民政府辦公廳2011年8月3日印發(fā)

第四篇：集體土地產權登記

第一條為加強集體土地房屋登記管理，落實房屋登記制度，保障集體土地房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、建設部《房屋登記辦法》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域集體土地范圍內的房屋登記。

第三條集體土地房屋登記，應當遵循產權明晰、房屋所有權和房屋占用范圍內的集體建設用地使用權權利主體一致的原則。

第四條市房地產行政主管部門是我市房屋登記機構，負責本市行政區(qū)域集體土地范圍內的房屋登記工作。

第五條集體土地房屋登記的申請人為自然人的，應使用其有效身份證件的姓名；申請人為法人、其他組織的，應使用其法定名稱，由其法定代表人申請。

共有房屋，由共有人共同申請。

申請人可以委托代理人申請房屋權屬登記。代理人申請登記時，除向房屋登記機構交驗代理人的有效證件外，還應向登記機構提交申請人的授權委托書。

第六條集體土地房屋登記按以下程序進行：

（一）申請。申請房屋登記，申請人應當向房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。

申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關部門確認與原件一致的復印件。

（二）受理。申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構應當予以受理，并出具書面憑證。

申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機構應當一次告知申請人需要補正的內容。

（三）審核。房屋登記機構對申請人的申請進行審查核實，提出審核意見。

（四）公告。房屋登記機構受理登記申請后，將登記事項在房屋所在地的集體經濟組織內公告無異議，方可予以登記。

（五）記載于登記簿。經房屋登記機構復核，符合登記條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

（六）發(fā)證。

第七條集體土地上的房屋進行初始登記應當提交下列材料：

（一）登記申請書及申請人的身份證明；

（二）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（三）房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（四）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（五）其他有關材料。

村民申請房屋所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

按照本辦法對房屋初始登記前，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、分割、合并等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，由村委會出具相關證明后，以實際房屋所有人為申請人辦理初始登記。

第八條因歷史原因造成宅基地上房屋有關手續(xù)不齊全，經調查其房屋權屬無爭議，申請人出具集體土地房屋權屬來源保證書，所在村委員會出具證明后，予以登記。

第九條對到本村以外農村新社區(qū)購買住房的，在交回原宅基地后，由原村委會出具交回宅基地證明，可申請新的住房登記。

第十條初始登記后，發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋所有權變更登記，應當提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、證明發(fā)生變更事實的材料。

第十一條初始登記后，因房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、分割、合并等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當在法律文件生效或事實發(fā)生后，持身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料等證明文件到房屋登記機構申請房屋所有權轉移登記。

申請房屋所有權轉移登記，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移和受讓人符合申請使用宅基地條件的證明。受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構不予辦理。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第十二條依法以集體土地房屋設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）主債權合同和抵押合同；

（五）其他必要材料。

第十三條房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。

第十四條辦理集體土地范圍內房屋地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規(guī)定。

第十五條辦理下列房屋登記，房屋登記機構應當實地查看：

(一)房屋所有權初始登記；

(二)在建工程抵押權登記；

(三)因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應當實地查看的其他房屋登記。

房屋登記機構實地查看時，申請人應當予以配合。

第十六條集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

第十七條有下列情形之一的，登記機構應作出不予登記的決定：

（一）房屋權屬有爭議的；

（二）不能提供有效的房屋權屬證明文件的；

（三）共有的房屋未經共有人同意的；

（四）被依法征收、沒收或查封的；

（五）非法占用集體土地的；

（六）屬于臨時建筑或違章建筑的；

（七）其他依法不準登記的。

第十八條自受理登記申請之日起，登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）房屋所有權登記，60個工作日；

（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；

（三）預告登記、更正登記，10個工作日；

（四）異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的1倍。

法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十九條房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。

房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有的，房屋所有權證上注明“共有”字樣。

房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。第二十條房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發(fā)。房屋登記機構換發(fā)前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿。

房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，權利人在當地公開發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。房屋登記機構予以補發(fā)的，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。并在補發(fā)的房屋權屬證書、登記證明上注明“補發(fā)”字樣。

房屋登記機構應當在補發(fā)房屋權屬證書、登記證明前，就補發(fā)事項在房屋所在地農村集體經濟組織內公告。

第二十一條司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權利為他人善意取得的除外。

第二十二條非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十三條申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任。

第二十四條本辦法自印發(fā)之日起施行。

第五篇：為了規(guī)范合伙企業(yè)的行為

合作協議

為了規(guī)范合伙企業(yè)的行為，保護合伙企業(yè)及其合伙的合法利益，根據《中華人民共和國合伙企業(yè)法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，簽訂本協議。

第一條 合伙宗旨

甲、乙雙方本著互利互惠、共同勞動、共同經營、共同發(fā)展的原則，共同經營文化傳播事業(yè)。

第二條 合伙企業(yè)概況

名稱：北京順德大道文化傳播有限公司滄州分公司

辦公地址：黃驊市渤海路西段財保公司四樓818室

傳真電話： 0317-5319119郵箱:shundedadao@sina.cn

網址：

第三條 合伙期限

合伙期限為年，自年月日起，至年月日止。

第四條經營范圍：側重清華大學研修班課程、專家公開課、企業(yè)內訓課程、拓

展訓練課程、家庭幸福成長系列課程、行業(yè)專業(yè)培訓。

第五條 雙方的責任和義務：

1.甲方（百度）提供培訓源，包括事業(yè)企業(yè)單位、個體集體經營團體、個人及自由群體等。

2.甲方負責提供培訓場所，保證20---100人的活動空間，保證燈光、音響、投影、白板、網絡的使用。

3.甲方負責提供培訓人員的住宿、就餐和辦公地點，并負擔相應費用。

4.乙方（順德大道）負責培訓現場的布置。

5.乙方保證培訓方案的實施和培訓質量。

6.乙方完善培訓的跟蹤管理。

第六條 盈余分配

1、合伙各方共同經營、共同勞動，共擔風險，共負盈虧。

2、盈余分配以順德大道會計憑證為依據，按比例分配。合伙企業(yè)分配當年的稅后利潤（虧損），按下列順序進行；

（1）提取法定公積金10％；

（2）提取法定公益金5-10％；

（3）剩余利潤（虧損）按合伙人分配比例分擔。

3、合伙企業(yè)的利益分配、虧損，如另有變動的，其具體方案由全體合伙人協商決定。

第七條 債務承擔

1、合伙企業(yè)債務由合伙企業(yè)財產償還。

2、合伙企業(yè)財產不夠償還時，由合伙人按分成比例承擔債務。

3、合伙企業(yè)的債務承擔，如另有變動的，其具體方案由全體合伙人協商決定。

第八條 執(zhí)行人的職責

企業(yè)事務的執(zhí)行人對全體合伙人負責，并行使下列職責：

1、對外開展業(yè)務，訂立合同；

2、主持合伙企業(yè)的日常生產經營、管理工作；

3、擬定合伙企業(yè)利潤分配或者虧損分擔的具體方案；

4、制定合伙企業(yè)內部管理機構的設置方案；

5、制定合伙企業(yè)具體管理制度或者規(guī)章制度；

6、提出聘任合伙企業(yè)的經營管理人員；

7、制定增加合伙企業(yè)出資的方案；

8、每半年向其他合伙人報告合伙企業(yè)事務執(zhí)行情況以及經營狀況、財務狀況。

第九條 企業(yè)事務的決定

企業(yè)下列事務必須經全體合伙人同意：

1、處分合伙企業(yè)不動產；

2、改變合伙企業(yè)名稱；

3、轉讓或者處分合伙企業(yè)的知識產權和其他財產權利；

4、向企業(yè)登記機關申請辦理變更登記手續(xù)；

5、以合伙企業(yè)名義為他人提供擔保；

6、聘任合伙人以外的人擔任合伙企業(yè)的經營管理人員；

7、新合伙人入伙及合伙人的退伙；

8、合伙人與本合伙企業(yè)進行交易；

9、合伙人增加對合伙企業(yè)的出資，用于擴大經營規(guī)模或彌補虧損；

10、依照合伙協議約定的有關事項。

第十條 禁止行為

合伙人在合伙期間有下列情形之一時，必須禁止：

1、禁止合伙人自營或者同他人合作經營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務；

2、未經全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙企業(yè)名義進行業(yè)務活動；

3、除全體合伙人同意外，禁止合伙人與本合伙企業(yè)進行交易；

4、禁止合伙人從事損害本合伙企業(yè)利益的活動。

如合伙人違反上述各條，其業(yè)務獲得的利益歸本合伙企業(yè)，造成損失按實際損失賠償。勸阻不聽者，可由其他合伙人決定除名。

第十一條 退伙程序

合伙人退伙時按下列順序進行：

1、退伙需提前30日通知其他合伙人，經全體人合伙人同意退伙，并簽訂書面協議；

2、合伙人退伙，其它合伙人應當與該退伙人按照退伙時的合伙企業(yè)財產狀況進行結

算，退還退伙人的財產份額；退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙企業(yè)虧損或債務按出資比例承擔責任；

3、退伙人有未了結的合伙企業(yè)事務的，待了結后進行結算；

4、退伙人不論何種方式出資，均按企業(yè)的實際情況，由全體合伙人決定，退還貨幣

或實物；

5、退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙企業(yè)債務，與其他合伙人承擔連帶責任。

第十二條 清算的順序

1、清算由全體合伙人擔任，并確定一名清算負責人或者申請人民法院指定清算人；

2、企業(yè)清算時，應通知和公告?zhèn)鶛嗳耍?/p>

3、清理企業(yè)財產，分別編制資產負債表和財產清單；

4、處理與清算有關的合伙企業(yè)未了結的事務；

5、清算后的盈余，在支付清算費用和共益?zhèn)鶆蘸?，按員工工資（包括醫(yī)療、傷殘補

助和撫恤金等費用）、稅款、普通債權的順序清償，如仍有剩余，按照出資比例返回出資；

6、清算后如虧損或企業(yè)無能力償還債務，不論合伙人出資多少，先以企業(yè)共有財產

償還，合伙財產不足清償的部分，由合伙人按出資比例承擔；

7、清算結束后，應當編制清算報告。經全體合伙人簽名、蓋章后，在15日內向企

業(yè)登記機關報送清算報告，辦理合伙企業(yè)注銷登記。

第十三條 違約責任

1、合伙人未經其他合伙人一致同意而轉讓其財產份額的，如果他合伙人不愿接納受

讓人為新的合伙人，可按退伙處理，轉讓人應賠償其他合伙人因此而造成的損失。

2、合伙人私自以其在合伙企業(yè)中的財產份額出質的，其行為無效，或者作為退伙處

理；由此給其他合伙人造成損失的，承擔賠償責任。

3、合伙人嚴重違反本協議、或因重大過失或違反《合伙企業(yè)法》而導致合伙企業(yè)解

散的，應當對其他合伙人承擔賠償責任。

4、合伙人違反本合同關于禁止行為規(guī)定的，應按合伙實際損失賠償，勸阻不聽者可

由全體合伙人決定除名。

第十四條 聲明和保證

本協議簽署各方作出如下聲明和保證：

1、合伙人各方均為具有獨立民事行為能力的自然人，并擁有合法的權利或授權簽訂

本協議。

2、合伙人各方投入本公司的資金，均為各合伙人所擁有的合法財產。

3、合伙人各方向本公司提交的文件、資料等均是真實、準確和有效的。

第十五條 保密

合同各方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于其他方的且無法自

公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或各方另有約定的除外。保密期限為年。

第十六條 通知

1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及各方的文件往來及與本合同有

關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內，以書面形式通知其

他方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十七條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變

更一方應及時書面通知其他方，征得他方同意后，各方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經各方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十八條 爭議的解決

因履行本合同所發(fā)生的爭議，雙（各）方應友好協商解決，如協商不成，按照下列

方式解決（任選一項，且只能選擇一項，在選定的一項前的方框內打“√”）：□ 向深圳仲裁委員會申請仲裁；□ 提交中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會在深圳進行仲裁；□ 向有管轄權的人民法院起訴。

第十九條 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，各方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，各方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則各方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同各方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙丙各方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十二條 合同的效力

1、本合同自各方或各方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協議一式份，甲方、乙方、丙方各份，深圳市公證處留存一份，均具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

簽訂地點：簽訂地點：

年____月____日年____月____日