第一篇：建筑外墻滲漏的原因與防治措施

建筑外墻滲漏的原因與防治措施

作者：王吉君

（甘肅第一建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司）

【摘要】建筑外墻面滲水現(xiàn)象是建筑工程質(zhì)量的通病，作者在現(xiàn)場(chǎng)施工中結(jié)合實(shí)際，反復(fù)和同事工友探討，從原材料使用及施工操作中初步找出滲漏現(xiàn)象的原因，通過(guò)學(xué)習(xí)和借鑒有關(guān)技術(shù)資料，對(duì)其進(jìn)行了分析，并總結(jié)了一些相應(yīng)的防治措施。

【關(guān)鍵詞】外墻面滲漏；防治措施；工程質(zhì)量

近些年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的遞增及人們對(duì)住宅的高標(biāo)準(zhǔn)追求，普遍對(duì)房屋建筑的質(zhì)量問(wèn)題也越來(lái)越重視，由此引發(fā)的質(zhì)量投訴也越來(lái)越多。而房屋建筑外墻滲漏做為建筑產(chǎn)品的一個(gè)通病，逐漸成為業(yè)主質(zhì)量投訴的重點(diǎn)。它即給居民正常生活和使用造成極大的不便，也給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來(lái)麻煩。下面就談?wù)劰P者在這方面一些看法和體會(huì)。建筑外墻的結(jié)構(gòu)分類

建筑外墻結(jié)構(gòu)常見(jiàn)的有：現(xiàn)澆鋼筋混凝土，現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)磚砌填充外墻，磚混結(jié)構(gòu)外墻，隨著建筑材料節(jié)能要求的提高，外墻除了普通抹灰裝飾外，還相繼出現(xiàn)了玻璃幕外墻，外保溫墻，干掛花崗巖外墻，飾面磚外墻等等。但究其原因，結(jié)構(gòu)滲漏是最為常見(jiàn)的，也是最難處理的。外墻面滲漏的主要部位及原因分析

2.1外墻滲漏主要在框架梁、柱與砌體結(jié)合部容易產(chǎn)生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結(jié)合部極易產(chǎn)生橫向裂縫，再加上砌筑時(shí)砂漿強(qiáng)度過(guò)低，沒(méi)有嚴(yán)格按砌筑質(zhì)量要求進(jìn)行砌筑，出現(xiàn)灰縫飽滿度不夠，透光、通縫等質(zhì)量缺陷，裝飾后原部位的縫隙活動(dòng)產(chǎn)生裝飾面裂縫，致使雨天產(chǎn)生滲水，且水滲入墻中由砌體滲到內(nèi)墻部位；

2.2腳手架、施工預(yù)留洞（口）、安裝增漏設(shè)洞口隨意鑿砸，使得強(qiáng)度不夠的墻體產(chǎn)生裂縫，再加上現(xiàn)澆混凝土外墻對(duì)拉螺栓孔部位等填塞處理不規(guī)范，導(dǎo)致的局部滲漏；

2.3窗框安裝后與墻體間縫隙未鑲嵌密實(shí)，或是使用的水泥砂漿材料配合比不合理致使收縮產(chǎn)生裂縫，遇水時(shí)發(fā)生滲漏。

2.4墻體拉結(jié)筋漏設(shè)或是擺放數(shù)量及搭接不規(guī)范，特別是墻柱結(jié)合處預(yù)留鋼筋多數(shù)高度不合適，打彎，造成墻體在使用過(guò)程中出現(xiàn)拉結(jié)筋過(guò)度松弛，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，致使墻體豎向裂縫，造成滲水。

2.5 裝飾抹灰前基層處理不干凈，致使抹灰后粘結(jié)不牢，造成局部或大面積裂縫，形成滲水。3防治措施

3.1必須嚴(yán)格建立技術(shù)交底制度，從而對(duì)施工材料，操作人員有一個(gè)嚴(yán)格的預(yù)控措施，此項(xiàng)措施必 須自始至終有人監(jiān)督實(shí)施。

3.2砌筑材料在上墻前必須提前1~2天澆水，嚴(yán)禁干磚上墻，吸收水分過(guò)快，砂漿干澀，灰縫飽滿度達(dá)不到砌筑要求，從而影響砂漿與砌塊的粘接強(qiáng)度。嚴(yán)禁缺棱掉角嚴(yán)重的磚塊上墻。

3.3砌筑前必須清鑿基底原有混凝土漿及影響砌筑灰縫水平度的高出部分。然后調(diào)直柱頭上的預(yù)留墻體拉結(jié)鋼筋（如有漏設(shè)的必須按照規(guī)范要求補(bǔ)上）。再根據(jù)交底內(nèi)容明確預(yù)留洞的正確留設(shè)位置，最好和安裝班組碰頭確認(rèn)，避免砌筑后由于位置不準(zhǔn)而造成重復(fù)鑿砸現(xiàn)象?；灼鲋筛臑?00mm高小紅機(jī)磚或是C15以上混凝土澆筑，然后再使用設(shè)計(jì)要求磚。當(dāng)砌體砌筑到1.5m時(shí)應(yīng)停止繼續(xù)砌筑，待墻體沉實(shí)一天后再往上砌。距梁底200mm左右時(shí)，再等3~5天沉實(shí)后用機(jī)紅磚斜蹬鑲砌。

3.4墻體砌筑后，不得馬上進(jìn)行暗埋安裝管線打槽，最好是在砌筑時(shí)就預(yù)留好，如確實(shí)有設(shè)計(jì)便更時(shí)，必須用專用切割機(jī)按照預(yù)留管線寬加20mm切好，再用專用榔頭輕輕鑿槽，防止用力過(guò)大而引起墻體松動(dòng)。管線留設(shè)好后用水泥砂漿填塞，確保墻體的整體牢固與抗?jié)B性。

3.5外墻門窗找正就位后將框與墻周邊縫隙清掃干凈，用防水聚氨酯發(fā)泡劑填充，填充時(shí)，必須均勻飽滿，因?yàn)榘l(fā)泡劑是軟體材料，自行膨脹填滿縫隙，與接觸面粘結(jié)牢固，既能滿足因材質(zhì)不同溫度變形的需要，又能起到防水止漏作用。

3.6規(guī)范處理外墻留設(shè)孔洞，嚴(yán)防雨水滲漏。

3.6.1腳手架預(yù)留洞在墻一側(cè)支設(shè)模板，另一側(cè)采用標(biāo)號(hào)不低于C15細(xì)石混凝土填塞并振搗密實(shí)。3.6.2對(duì)拉螺栓洞眼尺寸較小，一般為100mm~200mm，沖洗干凈后用l：2防水砂漿加膨脹劑填塞孔洞至漿溢出，迎水面做成凸圓形或采用防水聚氨酯發(fā)泡劑填塞飽滿即可。

3.6.3穿墻管洞眼，在砌筑施工時(shí)，應(yīng)會(huì)同安裝技術(shù)人員采用埋設(shè)pvc套管的方法進(jìn)行，預(yù)埋時(shí)采用比實(shí)際安裝管大一號(hào)的pvc套管，將套管外部適當(dāng)降低，防止雨水由外向內(nèi)倒流，管道周邊采用水泥砂漿填塞密實(shí)。

3.7外墻裝飾面層的質(zhì)量控制 3.7.1外墻抹灰的質(zhì)量控制

3.7.1.1外墻抹灰前應(yīng)統(tǒng)一檢查外墻洞眼、門窗邊是否填塞合格，及墻面灰縫是否飽滿，有無(wú)透光、通縫等質(zhì)量缺陷。如檢查有不符合要求的，應(yīng)派專人跟蹤檢查整改完善后方可進(jìn)行下道工序。

3.7.1.2找平層抹灰前的工作應(yīng)注意砌體批灰前表面的濕潤(rùn)程度，對(duì)于表面較光滑砼構(gòu)件，應(yīng)將其表面清洗干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理(用801膠：水泥：砂＝1：l：1水泥基聚合物砂漿計(jì)量攪拌均勻，涂在砼面層上)，以增強(qiáng)粘結(jié)力（增強(qiáng)抹灰砂漿的粘接度，防止空鼓起包），砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用300㎜寬網(wǎng)眼l 0-l 2 mm的鋼絲網(wǎng)片覆蓋并用射釘＠l50mm固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數(shù)不同而引起的開(kāi)裂。對(duì)混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。3.7.1.3抹灰時(shí)應(yīng)注意：a.砂漿應(yīng)嚴(yán)格按配比進(jìn)行，嚴(yán)格計(jì)量，控制水灰比，嚴(yán)禁施工過(guò)程中隨意摻水；b.對(duì)抹灰砂漿應(yīng)分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進(jìn)行分層批灰，每層抹灰厚度不應(yīng)超過(guò)2㎝，如厚度過(guò)大，在分層處應(yīng)設(shè)鋼絲網(wǎng)；c.批灰砂漿可用聚合物防水砂漿；d.外墻抹灰腳手架拉接筋等，應(yīng)切割后，喇叭口抹實(shí)壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。除此之外，還可在抹灰砂漿中使用有抗裂效果的砂漿添加劑，以減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，防止及抑制裂縫的形成和發(fā)展，提高砂漿的抗裂性能。如在砂漿中加入杜拉纖維攪拌3min后，出槽的纖維分散均勻，與砂漿有較強(qiáng)的粘結(jié)力，體積微小，容易與砂漿材料混合雨均勻分布，因其表面積大，能在抹灰層內(nèi)形成一種均勻的亂向支撐體系，削弱抹灰層的干縮并分擔(dān)其收縮能量，減少收縮裂縫，抹灰完成后應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。

3.7.1.4面層抹灰時(shí)還要注意提前按設(shè)計(jì)做好分隔縫，采用水泥砂漿固定pvc分隔條，在抹灰后沿分隔條打一層玻璃膠用于防水（打膠前應(yīng)用美工刀在分隔條邊向內(nèi)剔出45°角）。

3.7.1.5雨棚、遮陽(yáng)板、空調(diào)板等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止返倒水或積水。遮陽(yáng)板、雨篷、陽(yáng)臺(tái)挑板下做15mm高滴水線，板底飾面應(yīng)使用有防水性能的涂料或飾面。門窗后塞口采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實(shí)，同時(shí)應(yīng)注意將臨時(shí)固定用木鍥取出，確保塞縫不空鼓。門窗洞上方須做滴水線槽(深度和寬度均不應(yīng)小于10mm)，外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低，不少于20mm，并做出向外排水坡度，坡度應(yīng)≥10%。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠。有效防止雨水滲入。

3.7.2外墻飾面磚的施工質(zhì)量

3.7.2.1鑲貼面磚前應(yīng)先檢查找平層有無(wú)空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應(yīng)即時(shí)修補(bǔ)合格，然后用純水泥漿（摻10%107 膠）在找平層上滿刷一遍并進(jìn)行拉毛處理。

3.7.2.2面磚應(yīng)符合產(chǎn)品質(zhì)量要求，鑲貼前應(yīng)對(duì)面磚顏色均勻否，平整翹角邊否進(jìn)行精選，面磚應(yīng)提前1至2小時(shí)候浸入水池，用時(shí)晾干表面浮水。

3.7.2.3面磚可用1：1水坭細(xì)砂漿鑲貼，鑲貼時(shí)先在面磚背面刮一層7㎜厚摻107膠薄漿，以彌補(bǔ)不平和增強(qiáng)粘結(jié)力，面磚鑲貼時(shí)應(yīng)壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時(shí)清除。

3.7.2.4面磚粘貼完畢后及時(shí)勾縫，勾縫應(yīng)在鋪貼后2~3天進(jìn)行，勾縫宜用1：1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設(shè)置寬度約為8㎜，勾縫順序須水平和垂直縫同時(shí)進(jìn)行，防止出現(xiàn)過(guò)多頭，縫的形式為凹縫，略低于面磚2至3 mm。勾縫完畢后，進(jìn)行檢查無(wú)漏勾或其它疵病后，用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)若干天。

3.7.2.5為防止面磚及粘結(jié)層開(kāi)裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設(shè)2道水平分格縫，使面磚粘結(jié)層分離。分格縫應(yīng)清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面平。陰角部位也采用耐候膠封閉。3.7.3其它外墻飾面材料的施工注意事項(xiàng)

干掛花崗巖，玻璃幕墻施工除了施工時(shí)注意的平整度及垂直度外，還應(yīng)加強(qiáng)塊材間的打膠檢查驗(yàn)收完善工作。

3.8就外墻面滲漏這個(gè)建筑通病，設(shè)計(jì)單位要切實(shí)引起重視，在施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，特別要對(duì)外墻面粉刷、門窗處理等細(xì)部節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，給出細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理。，施工單位做為實(shí)施者，更要加強(qiáng)這方面的投入，加強(qiáng)對(duì)管理人員和施工人員的培訓(xùn)教育，同時(shí)在實(shí)際施工過(guò)程中加強(qiáng)質(zhì)量跟蹤管理。開(kāi)發(fā)商要加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)單位和施工單位的監(jiān)督管理，同時(shí)加大投入，給予施工方部分費(fèi)用補(bǔ)貼，才能提高施工單位的積極性，共同解決好外墻面滲漏這個(gè)通病。

4結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，引起外墻滲漏的原因是多方面的，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題都有可能產(chǎn)生滲漏，從材料、施工管理及房屋構(gòu)造等環(huán)節(jié)進(jìn)行處理來(lái)消除滲漏隱患，根據(jù)實(shí)際情況，制定出相應(yīng)的施工措施，同時(shí)在施工過(guò)程中只要嚴(yán)格切實(shí)按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)步驟，同時(shí)積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，為用戶提供更好的居住環(huán)境。

第二篇：建筑外墻滲漏的監(jiān)理防治措施

建筑外墻滲漏的監(jiān)理防治措施

廈門基業(yè)衡信咨詢有限公司 劉惠玲

1引言

建筑外墻滲漏可導(dǎo)致室內(nèi)墻面、頂棚等部位發(fā)生潮濕、霉變，除影響室內(nèi)裝飾效果，嚴(yán)重時(shí)還可引起電氣短路，危及住戶安全；或由于長(zhǎng)期積水造成墻體逐漸開(kāi)裂，影響房屋的結(jié)構(gòu)可靠性。工程監(jiān)理過(guò)程中，為有效杜絕建筑外墻發(fā)生滲漏，必須深入分析造成該質(zhì)量問(wèn)題的原因，在此基礎(chǔ)上，采取有效的監(jiān)理防治措施。

2滲漏成因分析

引起建筑外墻滲漏的原因是多方面的，這些原因主要包括：

2．1墻體構(gòu)造因素

工程實(shí)踐表明：因構(gòu)件線膨脹系數(shù)不同，致使材料內(nèi)部剪應(yīng)力超出其抗剪強(qiáng)度，引起結(jié)構(gòu)開(kāi)裂，這是建筑外墻發(fā)生滲漏的一大主因。如由于鋼筋混凝土構(gòu)件的線膨脹系數(shù)比磚砌體大出一倍，即使在結(jié)構(gòu)發(fā)生允許變形（指變形僅受溫差及混凝土干縮作用影響)的條件下，墻體也易形成分布在墻與梁、柱交接部位的橫、縱向有規(guī)律裂縫；同樣，溫度線膨脹系數(shù)存在較大差異還可造成門窗框與墻體交接周邊處產(chǎn)生滲漏水，或由于砌筑砂漿強(qiáng)度不同產(chǎn)生的材質(zhì)差異造成承重墻與非承重圍護(hù)墻在墻體交接處出現(xiàn)裂縫，由此形成滲漏。

2．2材料選用因素

目前，高層建筑施工多采用高標(biāo)號(hào)商品混凝土，其本身易加劇墻體干縮變形。砌體材料的選用，多以空心磚或輕質(zhì)多孔砌塊替代實(shí)心磚，雖有利于改善墻體隔熱性能、減輕墻體自重，但卻降低了建筑外墻的整體防水能力。此外，將添有外加劑和礦物摻和料的大流動(dòng)性泵送混凝土用于墻體材料，其特點(diǎn)是體積穩(wěn)定性差、收縮量大，當(dāng)墻體分布筋配筋量不足時(shí)，亦易形成結(jié)構(gòu)的早期非受力裂縫，從而引起滲漏。建筑外墻防水效果的材料影響因素還包括：砌塊質(zhì)量差、外形尺寸不合格：飾面材料含水率高、存在裂紋缺角及防水涂料、門窗材料、密封材料不合格等。

2．3施工因素

引起外墻滲漏的施工原因較多，一般包括：(1)外墻裝飾采用吸水性強(qiáng)的無(wú)釉面磚，或使用本身抗?jié)B及抗老化性能均較差的飾面涂料而未對(duì)基層作必要防水處理，墻面找平僅使用普通水泥砂漿；(2)飾面磚背面砂漿未貼滿，加之施工勾縫時(shí)存在砂眼或細(xì)裂紋，造成雨水滲入，形成蓄水腔，由積水形成的水壓力引起重力滲透；(3)外墻基層抹灰厚薄不勻，或基層水分未干透即覆蓋涂飾，造成墻面收縮裂縫；(4)門窗洞口尺寸超偏，造成安裝門窗框時(shí)空隙大小留置不當(dāng)，或進(jìn)行門窗框安裝二次施工時(shí)嵌填、塞縫不密實(shí)；(5)砂漿拌和不勻、稠度過(guò)大、砂過(guò)細(xì)、含泥量大、抹灰操作時(shí)未進(jìn)行二次壓實(shí)，引起砂漿找平層質(zhì)量差，當(dāng)天氣炎熱、陽(yáng)光直射時(shí)易導(dǎo)致水分蒸發(fā)過(guò)快，形成抹灰層裂縫；(6)采用一次性大面積先抹灰、再切縫的施工做法，外墻抹灰時(shí)未預(yù)埋分格條，或分隔縫留置位置、寬窄、間距不當(dāng)，形成砂漿收縮裂縫；(7)主體結(jié)構(gòu)施工不良，導(dǎo)致墻面平整度及墻、梁、柱界面連接處理不符合要求，形成開(kāi)裂；(8)施工操作不規(guī)范，如為圖省工用條砌法替代“三一”砌筑法、砌體未按規(guī)定留置斜槎而代之以直槎、外墻腳手眼未認(rèn)真清理即行封堵等做法均易形成滲漏；(9)施工組織管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水對(duì)下一樓層磚縫砂漿的沖刷破壞作用，由此形成滲漏縫隙；土建與相關(guān)專業(yè)互不配合，造成事后任意開(kāi)槽砸洞，從而使部分墻體在管線埋置部位留下滲漏隱患。

2．4氣候環(huán)境因素

我國(guó)地域廣闊，氣候環(huán)境差異大。在南方的臺(tái)風(fēng)、暴雨天氣條件下，經(jīng)數(shù)據(jù)實(shí)測(cè)，高層建筑墻體承受的最大風(fēng)壓可達(dá)700Pa。當(dāng)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)只注重房屋整體安全性計(jì)算、忽視采取必要的防水設(shè)計(jì)措施，則風(fēng)壓造成結(jié)構(gòu)微小變形的累積作用，足以使墻面日久形成開(kāi)裂，由此導(dǎo)致滲漏。而北方地區(qū)，早期墻面滲漏水在低于0℃度氣溫條件下發(fā)生的凍蝕作用則可引起或加劇外墻開(kāi)裂，從而逐步形成大面積滲漏，直至導(dǎo)致結(jié)構(gòu)內(nèi)部鋼筋銹蝕及外墻飾面材料脫落。

3監(jiān)理防滲漏措施

綜上所述，建筑外墻發(fā)生滲漏是多種因素綜合作用的結(jié)果。解決該質(zhì)量問(wèn)題的關(guān)鍵，應(yīng)在于從提高墻體抗?jié)B能力、加強(qiáng)墻面排水和做好防滲處理工作方面一一入手，從而實(shí)現(xiàn)外墻整體設(shè)防。為達(dá)此要求，工程監(jiān)理過(guò)程中，監(jiān)理單位及人員應(yīng)著重從審核工程設(shè)計(jì)、嚴(yán)把材料選用關(guān)和監(jiān)控、保證施工質(zhì)量方面采取有針對(duì)性的監(jiān)理措施，積極尋求滲漏防治對(duì)策。

3．1設(shè)計(jì)控制

實(shí)踐證明，工程設(shè)計(jì)特別是結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)是防止建筑外墻發(fā)生滲漏的基礎(chǔ)和前提。為此，在工程開(kāi)工前，監(jiān)理人員應(yīng)深入研究建筑外墻的抗?jié)B設(shè)防要求、認(rèn)真熟悉設(shè)計(jì)圖紙，做到盡可能在圖紙審核或圖紙會(huì)審階段，預(yù)先發(fā)現(xiàn)可導(dǎo)致滲漏的設(shè)計(jì)疏漏和缺陷并向設(shè)計(jì)單位反饋信息，從而使之得到及時(shí)彌補(bǔ)與糾正。

監(jiān)理人員對(duì)設(shè)計(jì)圖紙審核的側(cè)重應(yīng)主要放在以下環(huán)節(jié)：(1)審查外墻防水功能的設(shè)定情況。如查實(shí)設(shè)計(jì)方案是否未在外墻設(shè)計(jì)防水層；(2)審查抗裂構(gòu)造設(shè)計(jì)措施是否完善。包括設(shè)計(jì)方案確定的砌筑及抹灰砂漿強(qiáng)度是否適當(dāng)，能否滿足增大砌體抗拉強(qiáng)度的需要；溫度縫、沉降縫設(shè)置是否滿足規(guī)范要求，能否有效抵御由伸縮變形引起的墻體開(kāi)裂；在使用高性能、大流動(dòng)性混凝土?xí)r，為減少裂縫的寬度和數(shù)量，有無(wú)適當(dāng)提高墻體分布筋數(shù)量及減小鋼筋直徑等；(3)審查設(shè)計(jì)選材是否合理。如查證墻面抹灰層、防水層設(shè)計(jì)選用的材料成分，是否具有可靠的防水性能：(4)審查設(shè)計(jì)疏忽及由此帶來(lái)的各種沖突、矛盾。如查實(shí)在不同材料界面連接部位有無(wú)漏設(shè)鋼絲網(wǎng)片；預(yù)留洞口較大時(shí)有無(wú)漏設(shè)拉結(jié)筋；是否存在如外墻裝飾腰線與圈梁頂部設(shè)計(jì)標(biāo)高相同(因砌體材料與圈梁溫度線膨脹系數(shù)差異，此情形將引起腰線以上墻面開(kāi)裂滲水)等各種設(shè)計(jì)疏漏；(5)審查防水設(shè)計(jì)措施的針對(duì)性。即審查設(shè)計(jì)方案采取的防水措施是否與當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境條件適宜；(6)審查墻體細(xì)部構(gòu)設(shè)計(jì)的詳盡合理性。即審查穿墻管件、外墻預(yù)埋件、門窗框、玻璃幕墻與墻體接縫處等易于發(fā)生滲漏的部位，是否缺失設(shè)計(jì)詳圖；或是在陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線、門窗框、天溝等處有無(wú)設(shè)置滴水線、其設(shè)計(jì)排水坡度是否足夠。

3．2材料選用控制

首先，為克服材料影響因素作用，工程監(jiān)理單位應(yīng)充分發(fā)揮其技術(shù)咨詢服務(wù)職能，必要時(shí)，可通過(guò)工程技術(shù)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)資料分析，開(kāi)展專題論證，以保證建筑外墻用料科學(xué)合理。在此基礎(chǔ)上，監(jiān)理人員應(yīng)建議選用經(jīng)實(shí)踐證明具有良好防滲性能的外墻材料，如：(1)選用經(jīng)過(guò)優(yōu)化配合比，因而具有較強(qiáng)抗?jié)B能力的混凝土作為墻體材料；(2)選用摻有適量防水劑的防滲砌塊作為砌體材料；(3)外墻砂漿找平層材料，應(yīng)使用防水砂漿，如摻入適量有機(jī)硅的復(fù)合水泥砂漿；(4)為防止開(kāi)裂，同時(shí)提高墻面涂料使用的耐久性，應(yīng)選用摻有適量杜拉纖維和減水劑的砂漿作為墻面抹灰材料；(5)選用延伸率大、與墻面找平層粘結(jié)力強(qiáng)且不影響外裝飾效果的聚合物水泥基涂料制作墻面防水層；(6)選用抗?jié)B力強(qiáng)，并具有一定彈性的合成高分子類飾面涂料，從而使外墻涂料層本身成為一道防水屏障；(7)選用可形成有機(jī)復(fù)合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，能有效堵塞砂漿孔隙，因而具有粘結(jié)和防水雙重功能的聚合物水泥砂漿，作為外墻面磚的粘貼與勾縫材料。

其次，是杜絕在外墻施工中使用不合格材料。為此，監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)場(chǎng)材料管理程序，認(rèn)真審核材料的質(zhì)量證明資料，對(duì)施工單位采購(gòu)的各類墻體材料如砌筑塊材、防水涂料、密封材料、飾面材料等，應(yīng)要求其在自檢合格的基礎(chǔ)上報(bào)監(jiān)理人員確認(rèn)，及時(shí)見(jiàn)證取樣，送指定質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)。以此避免施工過(guò)程中誤用外觀尺寸及內(nèi)在質(zhì)量不合格的材料。

3．3施工環(huán)境控制

施工過(guò)程中，建筑外墻的監(jiān)理防滲漏措施應(yīng)主要包括以下內(nèi)容：

(1)認(rèn)真審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，并督促其做好技術(shù)交底工作。監(jiān)理單位審核施工組織設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)放在：查明施工技術(shù)與組織方案是否將外墻防水項(xiàng)目明確納入施工要求，有無(wú)制定專項(xiàng)控制標(biāo)準(zhǔn)和措施，對(duì)施工方案確定采取的施工工藝、方法、手段可導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏因素的，有無(wú)提出切實(shí)可行的預(yù)控對(duì)策及處理辦法。與此同時(shí)，為保證相關(guān)措施落實(shí)到位并具有可操作性，監(jiān)理人員還應(yīng)督促施工單位就外墻防水施工的關(guān)鍵性技術(shù)問(wèn)題及施工注意事項(xiàng)，及時(shí)做好詳盡的技術(shù)交底工作，以此保證施工質(zhì)量的事前控制效果。

(2)嚴(yán)格過(guò)程監(jiān)控，強(qiáng)化檢查驗(yàn)收。施工過(guò)程監(jiān)控的目的在于：通過(guò)嚴(yán)控施工作業(yè)即工序操作質(zhì)量，消除可引起外墻滲漏的各種施工影響因素作用(見(jiàn)前文2．3部分所述)。為此，監(jiān)理人員應(yīng)通過(guò)采取包括現(xiàn)場(chǎng)巡視、旁站在內(nèi)的各種監(jiān)督檢查方式，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正施工操作的不規(guī)范行為，從而保證施工單位按事先審定的設(shè)計(jì)圖紙和施工組織設(shè)計(jì)，依照施工工藝和施工操作規(guī)程的要求，嚴(yán)格組織施工。對(duì)監(jiān)督檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的滲漏隱患，應(yīng)責(zé)成施工單位及時(shí)整改，對(duì)整改后仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)不予進(jìn)行工序驗(yàn)收并嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序的施工。

需要強(qiáng)調(diào)：監(jiān)理單位在進(jìn)行施工過(guò)程監(jiān)控的同時(shí)應(yīng)注重協(xié)助施工單位切實(shí)提高其施工技術(shù)管理水平和人員操作技能，強(qiáng)化其質(zhì)量自檢、互檢及工序交接檢驗(yàn)職能。以此調(diào)動(dòng)施工企業(yè)，充分發(fā)揮其自身質(zhì)量保證體系的作用；只有這樣，才能確保監(jiān)理單位監(jiān)控工作取得事半功倍的效果。

4結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)代建筑體形高大且大量使用各種復(fù)雜的飾面材料。墻體表面積增大及建筑外裝飾要求的提高，使建筑外墻產(chǎn)生滲漏水的薄弱環(huán)節(jié)越發(fā)增多。隨著生活條件的改善，居民室內(nèi)裝修日趨高檔化，杜絕建筑外墻滲漏已成為廣泛引人關(guān)注的敏感話題。因此，工程監(jiān)理單位應(yīng)十分重視采取有效的監(jiān)理防治措施，加強(qiáng)監(jiān)理力度，求得從根本上避免該質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。

第三篇：外墻保溫開(kāi)裂滲漏的原因與防治措施.

外墻保溫開(kāi)裂滲漏的原因與防治措施

一、墻體基層原因及防治措施

原因分析:

1、磚砌體其層質(zhì)量不符合要求;

2、面層術(shù)清理干凈,沾有油漬、浮灰等污染物:

3、舊墻而有松動(dòng)、風(fēng)化部分未剔除干凈;

4、墻表面有較大的凸起物。從而造成保溫層開(kāi)裂、滲漏。

防治措施:

1、抓好磚砌體質(zhì)量關(guān),同一樓層中杜絕使用不同規(guī)格的磚砌體。控制好砂漿強(qiáng)度,一般采用和易性較好的混臺(tái)砂漿代替水泥砂漿。采用“一鏟灰、一塊磚、一擠揉”的“三一砌筑法”施工,保證砂漿飽滿度80%以上[1];

2、墻面清理干凈,清洗油漬、消掃浮灰:

3、舊墻面松動(dòng)、風(fēng)化部分剔除干凈:

4、墻表面顱凸起物大于或等于10mm時(shí)應(yīng)剔除[2]。梁與墻之間加30cm鋼絲網(wǎng)后進(jìn)行刮超,然后再進(jìn)行聚苯顆粒的施工,切斷外墻開(kāi)裂途徑,達(dá)到控制保溫層開(kāi)裂、滲漏的效果。

二、外墻腳手洞處理不規(guī)范原因及防治措施

原因分析:施工人員操作不規(guī)范,對(duì)外墻腳手洞及穿辦洞等儀進(jìn)行簡(jiǎn)單堵塞處理,未按照規(guī)范要求預(yù)留網(wǎng)格布/鋼絲網(wǎng),致使腳手洞四周抗裂層開(kāi)裂,雨水從外側(cè)抗裂層滲入保溫層,沿洞口孔隙滲入內(nèi)粉層,逐漸形成大面積的內(nèi)墻潮濕。

防治措施:外墻保溫施工前加強(qiáng)對(duì)堵塞腳手澗的質(zhì)量控制。室內(nèi)面先用與墻體同等級(jí)的砂漿補(bǔ)半磚,砂漿須飽滿,室外將洞口填嵌密實(shí),預(yù)留10cm以上的網(wǎng)格布/鋼絲網(wǎng),邊緣切割整齊,再進(jìn)行保溫層施工,補(bǔ)接好網(wǎng)格布/鋼絲網(wǎng),補(bǔ)接的部分與原墻體預(yù)留部分搭接長(zhǎng)度不得低于40mm,并將此作為一個(gè)重要的驗(yàn)收程序進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收記錄。

五、其他施工原因及防治措施

原因分析:

1、部分墻體與聚苯顆粒之間界面劑使用不規(guī)范,導(dǎo)致砌體與聚苯顆粒之間粘結(jié)強(qiáng)度不足,引起開(kāi)裂;

2、聚苯顆粒層一次成型,規(guī)范要求大于2cm的聚苯顆粒層必須分兩次施工,但部分施工人員不按規(guī)范要求,一次成型,以致聚苯顆粒層因

為脹縮產(chǎn)生裂縫;

3、養(yǎng)護(hù)不足,部分施工人員為了趕工期,未等到聚苯顆粒層達(dá)到規(guī)定的養(yǎng)護(hù)周期就進(jìn)行抗裂層的施工:

4、網(wǎng)格布/鋼絲網(wǎng)搭接不規(guī)范,導(dǎo)致抗裂層開(kāi)裂、滲漏。

防治措施:

1、施工時(shí)控制水泥與砂子的比為1:

1、合理調(diào)整界面劑用量以達(dá)到適宜的稀稠度。拉毛不宜太厚,但必須保證所有的砼墻面都做到毛面處理,確保界面砂漿施工的適宜性;

2、膠粉聚苯顆粒保溫層每次抹灰厚度宜在20mm左右。每遍間隔24小時(shí),施工溫度偏低時(shí),間隔時(shí)間應(yīng)延長(zhǎng)。施工應(yīng)自上而下,最后一遍聚苯顆粒漿料施工時(shí)應(yīng)達(dá)到貼餅、沖筋的厚度,并用大杠搓平,使墻面平整度達(dá)到要求;

3、按照規(guī)范進(jìn)行養(yǎng)護(hù),一直達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)(大約7天進(jìn)行下道工序,但必須經(jīng)過(guò)有關(guān)方面對(duì)基層的驗(yàn)收;

4、網(wǎng)邊的搭接長(zhǎng)度均應(yīng)大于40mm,搭接部位以不大于30CM的距離用鍍鋅鉛絲將兩網(wǎng)綁扎在一起。局部不平整的部位可用12#鍍鋅鉛絲臨時(shí)做u型卡子調(diào)整直到平整為止。[2] 造成外墻保溫層開(kāi)裂、滲漏的原因是復(fù)雜的,多方面的,同時(shí)也比較難把握。因此,施工中要認(rèn)真處理好各個(gè)細(xì)部工作,堵住每條漏洞,進(jìn)一步加強(qiáng)檢查驗(yàn)收工作,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,確保工程質(zhì)量。

三、施工過(guò)程中殘留廢棄物原因及防治措施

原因分析:主體施工過(guò)程中,由于支模板或其他施工需要,在磚砌體內(nèi)留有鋼絲或鋼筋頭,外墻保溫施工前對(duì)未對(duì)露出墻面的鋼絲或鋼筋頭處理即進(jìn)行施工,因鋼絲或鋼筋頭與保溫砂漿之間的熱膨脹系數(shù)不同,隨著環(huán)境溫度的變化,鋼絲或鋼筋頭與保溫層、抗裂層之間產(chǎn)生不同形變,導(dǎo)致其周圍出現(xiàn)龜裂,雨水順著鋼絲、鋼筋周圍縫隙滲進(jìn)內(nèi)墻面,隨著鋼筋的逐漸銹蝕,周圍縫隙逐漸增大,致使外墻保溫層龜裂、滲漏。

防治措施:一是主體施工時(shí),盡量少在墻體內(nèi)尤其是外墻留設(shè)貫穿墻體的鋼絲或鋼筋。二是墻體一旦發(fā)現(xiàn)有埋設(shè)的鋼絲或鋼筋,必須徹底清理干凈。

四、拐角處理不當(dāng)原因及防治措施

原因分析:空調(diào)擱板、鋁合金(塑鋼窗與墻體之間的拐角處,網(wǎng)格布/鋼絲網(wǎng)未按照規(guī)范要求進(jìn)行有效折疊,導(dǎo)致抗裂層開(kāi)裂,雨水順裂口滲入。

防治措施:空調(diào)擱板與墻體接觸部位做120mm高止水坎。鋁合金(塑鋼窗框與墻體之間空隙采用發(fā)泡聚苯乙烯等彈性材料分層堵塞,水泥砂漿抹平,側(cè)口部位鋼絲網(wǎng)的固定不少于三個(gè)專用錨固脹栓,且脹栓之間的距離不大于50CM。檢查在裁剪網(wǎng)絲過(guò)程中不得將網(wǎng)形成死折,在鍘貼過(guò)程不得形成網(wǎng)兜,網(wǎng)張開(kāi)后應(yīng)順?lè)较蛞来纹秸佡N,用專用錨固脹栓固定鋼絲網(wǎng)到結(jié)構(gòu)墻體,在洞口等處應(yīng)沿45°方向增貼一道加強(qiáng)網(wǎng)(200×300mm。翻包網(wǎng)寬100mm。

第四篇：建筑工程外墻滲漏原因分析與防治措施

建筑工程外墻滲漏原因分析

與防治措施

建筑物在竣工后，遇霉雨季節(jié)，外墻面遭雨水浸淋形成滲漏，造成外墻的內(nèi)壁滲跡明顯或粉刷層脫落，且東西兩山墻的滲漏率大大高于南北兩外墻的滲漏，造成室內(nèi)白墻變黑或長(zhǎng)白毛，粉漿變色，油漆剝落，嚴(yán)重者會(huì)滲出水珠，淌水，造成地面積水，嚴(yán)重影響使用功能。長(zhǎng)期滲漏水，也會(huì)影響結(jié)構(gòu)的安全。本文從設(shè)計(jì)、施工、材料、使用各方面分析墻面滲漏水的原因，以及預(yù)防措施和已發(fā)生滲漏墻面的整改措施。

一、設(shè)計(jì)原因

1、建筑設(shè)計(jì)

（1）某些建筑師在設(shè)計(jì)立面時(shí)，往往從整個(gè)墻面平整及簡(jiǎn)潔大方考慮，對(duì)外墻面滲水有所忽視，沒(méi)有設(shè)計(jì)外天溝、窗披等，雨水順墻從頂流到底，一旦墻體有裂縫、暗孔等導(dǎo)水線路，雨水便順流入內(nèi)，因此在立面設(shè)計(jì)，特別在北立面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮墻體防滲問(wèn)題，盡量設(shè)外天溝、雨篷、窗披、窗臺(tái)線，使外墻流水線路被截?cái)啵瑴p少墻面承受的雨水量。

（2）對(duì)外墻防水薄弱環(huán)節(jié)，如窗邊、裝飾性構(gòu)件等要說(shuō)明具體要求，節(jié)點(diǎn)詳圖要考慮墻體防水，外墻飾面盡量采用防水涂料，面磚外墻宜使用優(yōu)質(zhì)瓷質(zhì)小塊面磚。（3）墻體錯(cuò)層處、伸縮縫（沉降縫、抗震縫）處應(yīng)認(rèn)真處理，做到縫隙封閉又有變形余地，起到防水作用。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

（1）如僅從力學(xué)方面計(jì)算，則頂層砌體及混凝土構(gòu)件壓應(yīng)力應(yīng)是最小的，但由于頂層砌體混凝土構(gòu)件承受的熱脹冷縮溫度應(yīng)力最大，而屋面梁上載荷較小造成梁約束力較小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）與砌體結(jié)合面剪應(yīng)力超過(guò)二者粘結(jié)力而導(dǎo)致裂縫。因此，在設(shè)計(jì)砌體及混凝土構(gòu)件時(shí)，要考慮溫度應(yīng)力，采取構(gòu)造措施，防止墻與梁之間產(chǎn)生裂縫而滲漏。

(2)當(dāng)外墻由框架梁或懸臂梁承重時(shí)，設(shè)計(jì)中有時(shí)僅計(jì)算強(qiáng)度，忽視了驗(yàn)算梁的撓度。梁撓度過(guò)大、梁上砌體產(chǎn)生裂縫，雖不致危及結(jié)構(gòu)安全，但可能導(dǎo)致滲水。

（3）園弧形、尖角形等特殊體形的外墻，由于結(jié)構(gòu)約束小，熱脹冷縮應(yīng)力在該處集中，特別容易出現(xiàn)裂縫。應(yīng)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，從設(shè)計(jì)計(jì)算、構(gòu)造等方面采取切實(shí)措施，防止這類外墻在使用時(shí)產(chǎn)生裂縫。

二、施工原因

1、主體結(jié)構(gòu)施工

（1）砌體的豎向灰縫達(dá)不到要求，灰縫不飽滿，有的甚至死縫、透亮。當(dāng)?shù)谝坏婪谰€（外墻的裝飾）被突破后，雨水很容易順著砌體的豎縫或灰縫薄弱處向室內(nèi)滲透，造成滲漏。因此，砌體在砌筑時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范進(jìn)行施工，要求做到灰縫 飽滿，無(wú)論是水平灰縫不是豎向灰縫，其厚度一定控制在8-12mm之間。嚴(yán)禁瞎縫、透亮。

（2）圈染立模扎筋施工一般都在砌體工序完成后馬上進(jìn)行，此時(shí)砂漿強(qiáng)度低度。磚易在立模扎筋時(shí)被碰而與砂漿分離，成了水滲入的薄弱環(huán)節(jié)。因此，在木方檔孔砌筑時(shí)預(yù)設(shè)于梁下第二層磚內(nèi)以及待墻體強(qiáng)度滿足要求時(shí)再予以立圈梁模板，確保梁與砌體粘結(jié)質(zhì)量。

（3）目前，建筑工程大部分為框架柱圍護(hù)墻結(jié)構(gòu)施工，框架填充墻頂砌筑不當(dāng)，形成縫隙，造成滲漏。因此，在砌筑框架填充墻時(shí)，當(dāng)砌至框架梁底150-250mm時(shí)停止作業(yè)，經(jīng)36h讓其充分沉降收縮穩(wěn)定后，再立磚擠緊斜砌補(bǔ)齊，且內(nèi)外嵌縫嚴(yán)實(shí)。

（4）女兒墻砌體強(qiáng)度過(guò)底，頂部未設(shè)鋼筋混凝土壓頂，頂面泛水不明顯，內(nèi)側(cè)未作防水處理；有的平屋面未設(shè)隔熱層或架空隔熱板，頂層端部砌體在溫差變化較大的情況下易開(kāi)溫度裂縫，造成頂層屋頂根部滲漏。因此，女兒墻砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不得低于M5，構(gòu)造柱的間距不得大于2.5m，頂部須設(shè)厚度不少于100mm的鋼筋混凝土壓頂，并做到頂面應(yīng)向內(nèi)泛水，坡度不小于4%，內(nèi)側(cè)應(yīng)用1：2水泥砂漿粉面；平屋面頂須設(shè)隔熱層或架空隔熱板，防止因受溫度影響使建筑物頂端或女兒墻開(kāi)裂。

2、粉刷施工

（1）外墻面抹灰按操作工藝要求三遍成活，形成空鼓、開(kāi)裂、造成滲漏。因此，對(duì)于混合砂漿粉面的外墻，在找平層粉刷完，讓其充分收縮穩(wěn)定后，再施工一道摻10%水重的107膠混合砂漿接合層，并用力搓揉，使基層砂漿的收縮裂縫完全充實(shí)，然后再施工面層，并噴水養(yǎng)護(hù)，做到三遍成活。

（2）外墻粉刷時(shí)，墻體上原有孔洞如腳手架洞、水電安裝孔等沒(méi)有堵實(shí)封嚴(yán)，因此，對(duì)多層建筑要求采用搭設(shè)雙排腳手架，砌筑時(shí)采用工具腳手架，盡量減少墻上的腳手眼或現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)件的橫擔(dān)眼，補(bǔ)腳手眼洞時(shí)，要求由外向內(nèi)四面帶漿填補(bǔ)，填補(bǔ)面凹于外墻20-30mm，再用1：3水泥砂漿內(nèi)外抹平。

（3）框架結(jié)構(gòu)梁、柱與填充墻之間，容易產(chǎn)生收縮裂縫。困此在接縫處增加鋼絲網(wǎng)片，鋼絲網(wǎng)片寬度在200-300mm，并在接縫處鑿入深20-30mm×寬30mm，用膨脹水泥砂漿補(bǔ)縫。

（4）在外墻安裝落水管、預(yù)埋件等構(gòu)件時(shí)，不宜在砌體做好后再敲鑿墻體，特別在外墻抹灰后敲墻打鉆，造成墻體及抹灰層破壞，產(chǎn)生裂縫、空鼓、再也無(wú)法修補(bǔ)。因此在砌墻時(shí)預(yù)埋鐵件，粉刷完成后焊接安裝。

（5）分格縫嵌縫不嚴(yán)實(shí)，加上分格縫處未作防水處理，雨水不很容易穿適此處的粉刷層經(jīng)砌體灰縫向室內(nèi)滲透，造成滲漏。因?yàn)閷?duì)成品分格條，須先用1：3水泥砂漿鋪實(shí)、焊牢、嚴(yán)禁空鼓或存有氣泡，然后再施工外墻壁面粉刷的接合層、面層。對(duì)預(yù)埋木條的分格縫，待木條取出后，用1：2同時(shí)摻20% 水重的107膠水泥砂漿嵌縫嚴(yán)實(shí)，并保證其有足夠的厚度。

（6）窗框立樘高度不準(zhǔn)確，底框外沿埋入窗臺(tái)粉刷層內(nèi)形成悶框，濺落到窗面的雨水順著窗框，經(jīng)底框與粉刷層的縫隙向室內(nèi)滲透；窗臺(tái)排水不暢，形成倒泛水或根部積水，造成窗臺(tái)內(nèi)側(cè)滲漏。因此，窗框的立樘高度嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求，室外部分窗框的底部應(yīng)高出窗臺(tái)面2-3mm，嚴(yán)禁悶框；窗臺(tái)向外的泛水坡度不小于4%，上挑出部分應(yīng)做成滴水線或滴水槽。

3、外墻貼面磚的防水

面磚墻面基層未作防水處理，磚縫勾縫不嚴(yán)實(shí)。因此，面磚鋪貼前，其基層面先刷一道摻10%水重的107膠水泥素漿，起防水和粘接作用，然后再鋪貼，鋪貼完后磚縫須1：1摻20%水重的107膠水泥細(xì)砂漿擠壓勾縫，務(wù)必密實(shí)，再灑水養(yǎng)護(hù)，防止勾縫砂漿在凝結(jié)硬化過(guò)程中收縮開(kāi)裂。

三、使用原因

1、有的用戶在外墻隨意鑿洞打孔，安裝窗罩等設(shè)備時(shí)在外墻打孔，設(shè)施安裝好后也不修補(bǔ)或未認(rèn)真修補(bǔ)，造成結(jié)構(gòu)裂縫，抹灰層空鼓。因此，對(duì)需穿墻的管道應(yīng)做好防水處理，室內(nèi)裝飾時(shí)宜使用透氣性好的飾面材料，以便潮氣及時(shí)散發(fā)，防止飾面層因潮濕氣發(fā)霉，保證建筑的使用功能。

2、用戶不注意維護(hù)、保養(yǎng)住宅，天溝、雨篷等排水孔堵塞，雨水排泄不暢，相應(yīng)墻體長(zhǎng)期浸水。有的落水管破了不修理不更換，雨水流入墻內(nèi)，冬夏季凍融循環(huán)，破壞抹灰層，嚴(yán)重者 影響結(jié)構(gòu)安全。

四、滲漏外墻的處理

1、結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的滲水，應(yīng)采取結(jié)構(gòu)措施。消除結(jié)構(gòu)繼續(xù)產(chǎn)生裂縫的內(nèi)因。在此基礎(chǔ)上，如裂縫較細(xì)，可在內(nèi)、外面將裂縫鑿出∨形，深20-30mm，用膨脹水泥砂漿補(bǔ)平，鏟除縫兩邊寬300mm的抹灰層，釘上鋼絲網(wǎng)粉刷。

2、由砌體砂漿質(zhì)量差、砂漿飽滿度不夠、粉刷層裂縫或空鼓造成滲水，要鏟除部分或全部抹灰層，磚縫清理進(jìn)入10mm左右，先用膨脹水泥勾縫，后用1：1：6混合砂漿粉刷。

3、面磚外墻滲水，先檢查是否空鼓及面磚本身有無(wú)裂縫。如面磚空鼓或本身產(chǎn)生裂縫，則應(yīng)鏟除重貼。如無(wú)空鼓，則是勾縫水泥砂漿裂細(xì)微裂縫滲水，采用大面積噴TF防水劑，內(nèi)墻應(yīng)視情況返工或修補(bǔ)。

綜上所述，外墻滲水的防治，要從設(shè)計(jì)開(kāi)始，在施工過(guò)程、使用過(guò)程中，都要采用各種措施予以“層層設(shè)防”，這樣就能大大減少直至杜絕該類質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。

宣城市房管局

黃燕

第五篇：框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏防治措施分析

框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏防治措

施分析

摘要： 外墻滲水現(xiàn)象是建筑工程質(zhì)量的通病，作者在施工中結(jié)合實(shí)際，反復(fù)探討，從原材料使用及施工操作中初步找出滲漏現(xiàn)象的原因，通過(guò) 學(xué)習(xí)和借鑒有關(guān)技術(shù)資料，根據(jù)多年的施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)其進(jìn)行了 分析，并 總結(jié) 了一些相應(yīng)的防治措施，私以為，只要滿足必要的施工條件，在施工中嚴(yán)格按照要求去做，是可以有效防止外墻滲漏現(xiàn)象的。文章分析了框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏的原因，并提出了相應(yīng)的防治措施。關(guān)鍵詞： 外墻滲漏；框架結(jié)構(gòu)；工程質(zhì)量1.前言 由于 經(jīng)濟(jì) 水平的提高及抗震設(shè)防需要，絕大部分多層建筑都采用了現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，同時(shí)政府為保護(hù)耕地、節(jié)約能源及環(huán)境保護(hù)的需要已禁止使用粘土磚，目前 在城區(qū)已基本采用水泥空心磚及灰砂磚、輕質(zhì)磚等，這些新型材料具有重量輕，隔熱效果好的特點(diǎn)，但由于在一些地區(qū)剛開(kāi)始使用，管理人員及操作工人在施工中缺乏經(jīng)驗(yàn)，因各種原因常出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象，造成室外裝飾層脫落、開(kāi)裂、空鼓現(xiàn)象。室內(nèi)墻面變色發(fā)霉、起皮、甚至室內(nèi)積水現(xiàn)象，給業(yè)主的使用造成不便及財(cái)產(chǎn)損失，影響 使用功能而成為業(yè)主投訴的主要原因。2.外墻裂縫 滲水的主要部位 主

要在框架梁、柱與空心磚砌體結(jié)合部容易產(chǎn)生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結(jié)合部極易產(chǎn)生橫向裂縫，雨天產(chǎn)生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內(nèi)不知滲到內(nèi)墻那個(gè)部位。再有，窗臺(tái)處處理不當(dāng)，也是裂縫、滲水的主要部位。3.框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏的原因分析 3.1 設(shè)計(jì)原因設(shè)計(jì)單位均按規(guī)范的統(tǒng)一模式進(jìn)行常規(guī)設(shè)計(jì)，不考慮新工藝。新材料。新技術(shù)的 應(yīng)用，同時(shí)在細(xì)部處理上更是一帶而過(guò)，明知有通病，但只要結(jié)構(gòu)不出現(xiàn) 問(wèn)題，便與自己無(wú)關(guān)。施工中的問(wèn)題由施工單位處理。而改進(jìn)工藝、作法，必然導(dǎo)至施工成本的增加。大多業(yè)主又不認(rèn)可增加費(fèi)用，結(jié)果只有按設(shè)計(jì)施工，稍有不慎，造成隱患。3.2 框架結(jié)構(gòu)填充墻材料原因目前框架結(jié)構(gòu)外維護(hù)填充墻采用的材料基本為非承重空心磚。空心磚的特點(diǎn)是磚壁較薄，中間多為大的孔洞，空心率較大，最大達(dá)到50％，密度和強(qiáng)度均較低，在運(yùn)輸和使用過(guò)程中容易產(chǎn)生損壞，造成缺棱掉角等缺陷的發(fā)生，并且空心磚多采用粉煤灰或陶粒作為原料，其吸水性能較強(qiáng)，若在外維護(hù)墻中使用了此類磚比較容易在外墻形成滲漏處。若發(fā)生滲漏水進(jìn)入外維護(hù)砌筑墻體，空心磚易吸收水分達(dá)到飽和，空心磚內(nèi)孔洞形成積水槽或水的甬道沿墻體產(chǎn)生流動(dòng)，很難判斷滲漏處，整改起來(lái)極其不易，形成頑疾。3.3 建筑造型產(chǎn)生的不良影響由于市場(chǎng)的需求，建筑的外造型趨于復(fù)雜化，外立面增加了很多突出造型和線條，且由于建筑節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)

和構(gòu)造措施不合理，造成外墻滲漏節(jié)點(diǎn)較多，這也是產(chǎn)生外墻滲漏的原因。3.4 外墻節(jié)能采用的保溫形式現(xiàn)在的建筑要求節(jié)能達(dá)到50％，很多建筑采用外墻外保溫體系或夾心墻體系，此兩種體系各有其先天不足的缺陷。外保溫體系多采用點(diǎn)粘法進(jìn)行施工，在保溫層和砌筑墻體間形成空腔體系，苯板之間有縫隙，水極易進(jìn)入造成滲漏；夾心墻體系外墻由于是普通砂漿，水極易透過(guò)砂漿層進(jìn)入空心磚墻造成滲漏，這也是外墻滲漏的原因之一。3.5 外墻裝飾材料選擇現(xiàn)在住宅建筑的外墻裝飾材料多采用外墻飾面磚或外墻涂料，在采用外墻飾面磚的裝飾方案的時(shí)候一定要嚴(yán)格控制其含水率。3.6 外墻砌筑的施工質(zhì)量控制工人在施工操作中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砂漿砌筑不飽滿，特別是豎向灰縫不飽滿，產(chǎn)生密縫或透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水分被吸收，造成砂漿的強(qiáng)度降低，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫造成滲漏；外墻飾面基層一次抹灰過(guò)厚或外墻垂直度偏差過(guò)大使局部抹灰過(guò)厚又未采取適當(dāng)?shù)拇胧?。而產(chǎn)生基層裂縫，造成空鼓、龜裂；外墻大面積抹灰而基層未設(shè)臵分割縫。3.7 氣侯。環(huán)境的原因春天抹灰時(shí)，風(fēng)大、氣侯干，夏天天熱，施工時(shí)砂漿的水灰比控制不好，養(yǎng)護(hù)不到位，造成水泥砂漿失水快，使砂漿在凝結(jié)硬化初期砂漿體積收縮大，極易引起裂縫。3.8 造成滲漏的其它原因陽(yáng)臺(tái)、飄窗和外維護(hù)窗上下沿未留臵鷹嘴和適當(dāng)?shù)钠露?，造成返水或積水，導(dǎo)致外墻面滲漏。4.框架結(jié)構(gòu)外墻

滲漏的治理 方法 1.外墻使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當(dāng)使用空心磚砌筑外墻時(shí)必須選用完整的無(wú)破損的磚，砌筑時(shí)不得打磚不足模數(shù)部分必須用實(shí)心磚或素混凝進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整，相__應(yīng)的拉接鋼筋必須按規(guī)范的要求設(shè)臵。同時(shí)對(duì)于諸如腳手架眼、纜繩孔洞等造成的墻體缺陷要認(rèn)真修補(bǔ)，不留隱患。2.對(duì)于復(fù)雜的外立面造型，在窗口附近和外維護(hù)墻砌筑，拉結(jié)鋼筋一定按要求留臵。3.外墻的保溫系統(tǒng)盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系杜絕了點(diǎn)粘外保溫體系的空心夾層，極大地減少了滲漏點(diǎn)（苯板或擠縮板之間有縫隙），并且能夠做出一些局部的造型線條。4.如果造價(jià)允許，外墻抹灰層建議采用防水砂漿抹灰。5.盡量使用通體外墻磚，而不采用劈開(kāi)磚，并且粘貼采用專用膠粘劑和勾縫劑，且粘磚前先在墻面滿刮膠粘劑后粘貼飾面磚，勾縫最好選用平縫而不采用凹縫；使用涂料的底層最好選用防水膩?zhàn)訚M刮，并選用彈性防水外墻涂料，在外墻磚粘貼前最好先滿刮一遍膠粘劑，然后再粘貼外墻磚，這樣可使外墻磚粘貼飽滿，減少滲漏的隱患。6.嚴(yán)格控制施工程序，加強(qiáng)過(guò)程的監(jiān)督和檢查。施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查和復(fù)查，嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿的飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時(shí)以擠砌的方法來(lái)保證。豎縫不飽滿處 應(yīng)用 勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿的方法保證。7.嚴(yán)格控制各種構(gòu)造縫的處理措施。

嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求做好伸縮縫和沉降縫處的處理，保證選用材料的質(zhì)量、厚度和規(guī)格等要求。8.由于填充墻受溫度變化 影響 較大，墻體與梁底和柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同易造成裂縫，所以在摸灰前應(yīng)按規(guī)范要求加上鋼絲網(wǎng)片，再用水泥砂漿分層壓，并且注意養(yǎng)護(hù)，然后再進(jìn)行面層施工，可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。9.對(duì)于采用外墻粘貼飾面磚的建筑，施工前必須進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)要強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識(shí)，增強(qiáng)責(zé)任心。在粘貼過(guò)程沖一定要有擠漿的工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫保證密實(shí)，盡量采用平縫，采用凹縫的凹入度不要太大，減少流水線長(zhǎng)度。10.窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗頂部要做成鷹嘴。11.女兒墻屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻根部位臵處混凝土比屋面高lO—l5毫米，保證屋面女兒墻根部施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻根部滲水。12.陽(yáng)光房和虎頭窗等根部一定要做好防水附加層并且防水卷材全包，保證施工質(zhì)量。13.若 經(jīng)濟(jì) 條件允許，在結(jié)構(gòu)層上先作一遍防水，之后在保溫層上再做一遍防水。14.屋面突出的構(gòu)筑物等如煙囪、排氣管道和天窗等根部一定按要求做好防水處理。造成框架填充墻結(jié)構(gòu)外墻滲漏的原因較

多，上述某一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn) 問(wèn)題 就可能產(chǎn)生滲漏，滲漏是質(zhì)量通病，但不是不可避免的，只要我們對(duì)此有足夠的重視，切實(shí)按規(guī)范的要求精心施工，認(rèn)真對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)，并且積極采取先進(jìn)的和 科學(xué) 的施工工藝及新型材料，滲漏問(wèn)題是能夠得到解決的。5.結(jié)束語(yǔ) 綜上所述，外墻滲水現(xiàn)象的防治應(yīng)從材料，施工及構(gòu)造等環(huán)節(jié)上的選擇、處理上來(lái)消除滲漏現(xiàn)象的隱患，根據(jù)實(shí)際條件，制定出相應(yīng)的施工措施，強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督檢查，認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程，就能有效防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生，從而提高工程質(zhì)量，為用戶提供更好的產(chǎn)品。