第一篇：住宅建筑外墻滲漏的原因及控制措施

住宅建筑外墻滲漏的原因

及控制措施

摘要：作者結(jié)合自己的工作實(shí)踐，對住宅工程外墻面滲漏的原因進(jìn)行 分析，并提出防治措施。

關(guān)鍵詞：住宅建筑；外墻滲漏；控制措施

房屋建筑工程外墻滲漏是個(gè)比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會(huì) 影響 人們的正常生活，給人們造成財(cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)，也給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來麻煩。作者根據(jù)多年來的工程實(shí)踐，就此 問題 提出自己的一些看法，供同行 參考 與探討。

一、外墻滲漏原因分析

1.目前 的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大達(dá)48%），在運(yùn)輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對已砌外墻砌體進(jìn)行鑿打，人為

地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。

2.工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強(qiáng)度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。

3.各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi)，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應(yīng)重點(diǎn)防范的關(guān)鍵。

4.外墻裝飾基層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。上述原因均可能造成基層質(zhì)量不過關(guān)，直接影響了面層與結(jié)構(gòu)層的結(jié)合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問題。

5.大量事實(shí)表明，外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更普遍。經(jīng)過詳細(xì)觀察及 研究 分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因。

6.窗臺、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。屋面女兒墻墻根留置施工縫（特別是磚砌體女兒墻時(shí)），由于屋面溫差大，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會(huì)使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀與質(zhì)量。

二、外墻滲漏控制措施

1.外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當(dāng)使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時(shí)，為提高砌體防

水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土；同時(shí)對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患。

2.施工技術(shù)人員要對工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查、復(fù)核。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時(shí)以擠砌等 方法 來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來保證（此法要求在外墻體內(nèi)雙面操作，施工單位常因外墻外部施工操作麻煩且不易檢查到而忽視，從而造成隱患）同時(shí)應(yīng)注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實(shí)。

3.對于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本原因并加以解決，同時(shí)對于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補(bǔ)強(qiáng)措施。例如：是地基沉降不均或結(jié)構(gòu)變形而引起的墻體裂縫要請?jiān)O(shè)計(jì)單位配合出補(bǔ)強(qiáng)方案，先解

決地基或結(jié)構(gòu) 問題 而后再修補(bǔ)墻體裂縫。例如：頂層受溫度變化 影響 大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。

4.對于由于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，私以為，主要是要加強(qiáng)基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)（特別在建筑設(shè)計(jì)要求有特殊造型的部位）來加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理（聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計(jì)量攪拌均勻），噴灑在光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7d，使之且砌筑過程不得打磚，“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

5.對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)要強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識，增強(qiáng)責(zé)任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理要建立多級復(fù)查控制制度，保證每道工序的質(zhì)量。

目前 建議優(yōu)先考慮使用益膠泥新型高分子粘接材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥作為板材、塊材的粘貼材料，益膠泥具有用量少、本身厚度薄、施工工藝簡單等優(yōu)點(diǎn)，避免了使用水泥等傳統(tǒng)粘貼材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。特別值得一提的是益膠泥所具有的另一些特性——作為界面劑時(shí)具有粘接強(qiáng)度高，不需打毛就可在光滑基層面上使用的特性以及防水特性，使用時(shí)薄薄一層（僅1.5~2mm）滿涂于外墻基層面上，即使個(gè)別處面層空鼓或勾縫質(zhì)量不理想也多一道屏障防止雨水滲入外墻基層。

6.窗臺、遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆

注10~15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。

三、結(jié)束語

綜上所述，滲漏是質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對此通病引起足夠重視，切實(shí)按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認(rèn)真對待每個(gè)環(huán)節(jié)，并且積極采用先進(jìn)、科學(xué) 的施工工藝及新型材料，私以為，滲漏問題是可以得到有效控制的，讓人們住上安全、美觀、質(zhì)量可靠的住房也就指日可待了。

參考 文獻(xiàn) ：

[1]廖志剛。淺析房屋外墻滲漏的預(yù)防處理[J].銅業(yè)工程，2007.4.[2]王志鵬。居住建筑外墻滲漏質(zhì)量控制[J].福建建筑，2007.11.7

第二篇：建筑外墻滲漏的原因及控制措施

建筑外墻滲漏的原因及控制措施

房屋建筑工程外墻滲漏是比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會(huì)影響人們的正常生活，給人們造成財(cái)產(chǎn)損失，也給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來麻煩。根據(jù)幾年來的工程實(shí)踐，就此問題提出自己的一些看法。

一、外墻滲漏原因分析

1.目前的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大達(dá)48%），在運(yùn)輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對已砌外墻砌體進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。

2.工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強(qiáng)度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。

3.各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi)，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應(yīng)重點(diǎn)防范的關(guān)鍵。

4.外墻裝飾基層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。上述原因均可能造成基層質(zhì)量不過關(guān)，直接影響了面層與結(jié)構(gòu)層的結(jié)合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問題。

5.大量事實(shí)表明，外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更普遍。經(jīng)過詳細(xì)觀察及研究分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因。

6.窗臺、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。屋面女兒墻墻根留置施工縫（特別是磚砌體女兒墻時(shí)），由于屋面溫差大，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會(huì)使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀與質(zhì)量。

二、外墻滲漏控制措施

1.外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當(dāng)使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時(shí)，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土；同時(shí)對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患。

2.施工技術(shù)人員要對工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查、復(fù)核。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時(shí)以擠砌等方法來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來保證（此法要求在外墻體內(nèi)雙面操作，施工單位常因外墻外部施工操作麻煩且不易檢查到而忽視，從而造成隱患）同時(shí)應(yīng)注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實(shí)。

3.對于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本原因并加以解決，同時(shí)對于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補(bǔ)強(qiáng)措施（例如：頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的）。

4.對于由于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，主要是要加強(qiáng)基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)（特別在建筑設(shè)計(jì)要求有特殊造型的部位）來加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理（聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計(jì)量攪拌均勻），噴灑

在光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7d，使之且砌筑過程不得打磚，“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

5.對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)要強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識，增強(qiáng)責(zé)任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理要建立多級復(fù)查控制制度，保證每道工序的質(zhì)量。

6.窗臺、遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時(shí)應(yīng)注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注10~15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。

第三篇：住宅外墻滲漏的原因分析

住宅外墻滲漏的原因分析

RSS 打印 復(fù)制鏈接 大 中 小 發(fā)布時(shí)間：2011-10-10 08:42:46 一.住宅外墻滲漏的原因分析 1．1 鋼筋混凝土框架填充墻滲漏

框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅樓宇頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫滲漏的多發(fā)部位。

框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種材料組織而形成的。這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同而在梁柱與磚墻接壤部位產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入梁屋內(nèi)；樓宇頂層鋼筋混凝土屋蓋與鄰接的墻體存在較大的溫度變形差，而且屋面梁底與磚砌體接觸處既無鋼筋連接，又不易填嵌密實(shí)，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下，很容易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道。1．2 外墻抹灰層裂縫及裝飾面磚縫滲漏

在外墻滲漏的檢查中，發(fā)現(xiàn)一部分打底抹面后外做涂料的樓宇外墻，由于抹灰層存在質(zhì)量隱患而導(dǎo)致滲漏。由于抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細(xì)，在施工攪拌時(shí)因水過多又使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)由于墻體施工偏差，外墻抹灰層太厚而引起灰層開裂、起殼、甚至脫落等現(xiàn)象?？梢?，外墻抹灰滲漏主要是由于抹灰砂漿在配制、抹灰操作等施工質(zhì)量方面的原因造成。

外墻裝飾面磚縫滲漏是由于飾面工程施工不周所致。檢查中發(fā)現(xiàn)，滲漏部位的外墻飾面表面不平整，磚縫不平直，縫寬大小不一，觀感效果較差；部分磚縫填嵌的水泥漿不飽滿存在裂縫、缺漿、飾面空鼓等現(xiàn)象。鑿開滲漏部位的飾面檢查，發(fā)現(xiàn)飾面粘結(jié)層水泥漿薄，不符合施工規(guī)范要求[1]，與墻面抹灰層粘結(jié)不牢，未能有效地起到防水作用。1．3 外墻鋁合金窗框四周滲漏

最近幾年來，住宅樓宇普遍采用鋁合金窗，特別是現(xiàn)在流行的凸顯式鋁合金窗，既美觀又實(shí)用，受到廣大使用者的青睞。但目前施工主要注意安裝的牢固性和外觀效果，對鋁合金安裝過程中的防滲問題重視不夠。

外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺的滲漏較為嚴(yán)重。噴淋式試驗(yàn)檢查滲水部位的結(jié)果顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫涌入室內(nèi)的。鑿開窗洞四周的抹灰層檢查，發(fā)現(xiàn)窗的洞口尺寸施工誤差較大，有的窗洞墻體與窗框外圍的空隙較大，又沒有采用防水砂漿作防水處理，有的窗洞墻體與窗框外圍已*緊，但窗框與墻體之間填嵌的砂漿不密實(shí)并留有空隙；窗框頂部與窗過梁間填嵌的砂漿空隙較多。窗框外側(cè)頂部施工時(shí)未按設(shè)計(jì)要求做好滴水線槽，使雨水順墻流進(jìn)窗框縫內(nèi)，再通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。窗臺未按要求做好防水坡度和窗臺抹灰層咬窗框是檢查中發(fā)現(xiàn)的普遍問題，它造成雨水沿窗臺流進(jìn)窗框縫內(nèi)并通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。1．4 給排水管道安裝引起的滲漏

由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優(yōu)點(diǎn)，近年來已在給排水安裝工程中廣泛采用。為了以后管道檢修方便，大多數(shù)住宅樓宇給水和排水管道都采用明線安裝形式沿樓宇外墻到達(dá)各樓層中的各個(gè)住宅單元。在進(jìn)行管道安裝時(shí)，施工人員通常只重視管道連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對于穿越外墻（包括穿梁）進(jìn)入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補(bǔ)卻不夠重視。鑿開此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口修補(bǔ)卻不夠重視。鑿開此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事；固定外墻立管的管箍、管碼處，通過鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周普遍不做任何防水密封處理；這些質(zhì)量隱患造成外墻雨水通過管道穿墻部位周邊，外墻立管固定處等部位滲入墻身，然后滲入室內(nèi)。1．5 房屋業(yè)主室內(nèi)裝修引起的滲漏

新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進(jìn)入住宅單元的室內(nèi)裝修階段。由于樓宇物業(yè)管理部門沒有制訂相應(yīng)的預(yù)防措施規(guī)范業(yè)主的裝修行為，裝修期間又沒有派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，導(dǎo)致部分樓宇外墻在裝修期間由于施工人員操作不當(dāng)而受到破壞。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些房屋業(yè)主在裝修時(shí)擅自改動(dòng)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻；為了安裝家用設(shè)備或埋設(shè)線管、開關(guān)、插座等，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；由于施工方法不正確，野蠻操作，導(dǎo)致外墻砌體被震動(dòng)，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動(dòng)開裂等現(xiàn)象，從而引起滲漏。二.外墻滲漏的防治對策

從上述分析可知，導(dǎo)致樓宇外墻出現(xiàn)滲漏的原因涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工、樓宇管理等各個(gè)方面，應(yīng)根據(jù)不同的原因采取相應(yīng)的防治對策。2．1 必須重視外墻防水設(shè)計(jì)

目前，住宅樓宇工程設(shè)計(jì)施工圖中關(guān)于外墻防水設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容幾乎為空白，在整個(gè)設(shè)計(jì)圖紙中既無外墻防水構(gòu)造詳圖，又無有關(guān)這方面的施工說明，使施工單位無所適從；外墻防水設(shè)計(jì)疏忽遺漏是房屋工程設(shè)計(jì)中普遍存在的問題。但到目前為止，我國尚無外墻防水方面的技術(shù)規(guī)范，設(shè)計(jì)無章可循，建議盡快制定建筑物外墻防水技術(shù)規(guī)范，以便設(shè)計(jì)和施工單位在工程建設(shè)中應(yīng)用。2．2 嚴(yán)格控制外墻各工序工程質(zhì)量

為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計(jì)要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應(yīng)具有良好的和易性及保水性。磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤，使其含水率達(dá)到10~15%左右。墻體砌筑時(shí)灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應(yīng)符合施工規(guī)范要求[2]。框架填充墻磚砌體與梁柱接壤部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜砌擠緊。

外墻抹灰工程施工前，必須對基層加以適應(yīng)處理，使其表面粗糙，以增強(qiáng)抹灰屋與基層的粘結(jié)。要求清除基層表面的灰塵、污垢；填平孔洞和溝槽；對于過分干燥的基層尚需灑水濕潤，但又不能過濕，以防抹灰層滑落。對于不同用料的基層交接處應(yīng)加鋪金屬網(wǎng)，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫；對于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進(jìn)行抹灰層的施工，以防基層沉降拉斷抹灰層。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象。

外墻飾面應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)墻面磚，要求質(zhì)地堅(jiān)固，表面光潔，色彩一致，不得有暗痕和裂紋。鋪貼飾飾面磚時(shí)，應(yīng)做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達(dá)到平整、光滑、無砂眼。飾面磚與粘結(jié)層應(yīng)牢固可*，表面不得有空鼓、裂縫等質(zhì)量缺陷。外墻門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位應(yīng)按規(guī)范要求做好滴水線槽。2．3 外墻鋁合金框窗四周的防滲處理

鋁合金窗框與圍護(hù)結(jié)構(gòu)周邊，要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）分層填塞密實(shí)。外墻抹灰時(shí)，窗洞外側(cè)*框邊處必須預(yù)留深5mm，寬5~8mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。為防止水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲透，可采用成膜性或滲透性防水材料填滿其中的毛細(xì)孔。為除框中的雨水，在框上冒頭處應(yīng)開一寬10~20mm的泄水槽。2．4 外墻細(xì)部防滲處理

外墻細(xì)部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。由于這些部位數(shù)量較多，在這些地方施工不如大面積容易操作，常因施工不細(xì)、質(zhì)量不高而開裂滲漏。因此，要求有關(guān)施工人員不但要具備豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，而且要有高度的責(zé)任心，認(rèn)真細(xì)致地按設(shè)計(jì)要求或施工規(guī)范施工。工程監(jiān)理人員和質(zhì)檢人員要加強(qiáng)對這些外墻細(xì)部的檢查，發(fā)現(xiàn)問題要立即通知有關(guān)責(zé)任人員及時(shí)整改。外墻細(xì)部處理應(yīng)在外墻抹灰前進(jìn)行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理。

2．5 建議在外墻噴涂防水劑進(jìn)行防水

當(dāng)外墻發(fā)生滲漏后，使得檢查和修繕施工都比較困難。為確保安全，建議加強(qiáng)設(shè)防，新建時(shí)當(dāng)外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外墻噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑（如已經(jīng)過多年工程實(shí)際使用，防水效果較好的TF防水劑等），猶如給住宅外墻穿上一件看不見的透氣雨衣，既可防止外墻滲漏，又可保護(hù)建筑物外墻抹灰層或裝飾面。2．6 加強(qiáng)對樓宇外墻的保護(hù) 為防止新建樓宇業(yè)主在室內(nèi)裝修時(shí)導(dǎo)致外墻滲漏，建議樓宇物業(yè)管理部門制訂必要的預(yù)防措施以規(guī)范業(yè)主的裝修行業(yè)。在業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修期間，物業(yè)管理部門要派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，及時(shí)制止一些不正確的施工行為。為保證樓宇結(jié)構(gòu)及建筑物外墻的安全，應(yīng)盡可能減少在外墻側(cè)面、窗臺等部位鑿坑、鉆孔，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自改動(dòng)房屋室內(nèi)結(jié)構(gòu)及室內(nèi)建筑平面布局，不得在樓宇外墻加設(shè)潛建物。

第四篇：建筑外墻防滲漏的施工控制措施

建筑外墻防滲漏的施工控制措施

建筑外墻防滲漏的施工控制措施

【摘 要】 建筑外墻滲漏是砌體工程常見的質(zhì)量缺陷，出現(xiàn)滲漏很難找到源頭，為此加強(qiáng)施工過程控制極其關(guān)鍵，本文在分析滲漏基礎(chǔ)上，提出解決外墻滲漏的具體方法及措施。

【關(guān)鍵詞】 外墻滲漏；環(huán)境氣候因素；砌體結(jié)構(gòu)；基層抹灰；裝飾的控制

外墻產(chǎn)生滲漏是砌體工程較常見的質(zhì)量缺陷，尤其是現(xiàn)在大部分房屋建筑采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，用輕質(zhì)空心磚作為填充外圍護(hù)墻體，砌筑灰縫砂漿飽滿度達(dá)不到要求，很容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。當(dāng)出現(xiàn)滲漏后嚴(yán)重影響到正常使用功能，但維修處理也比較困難，表現(xiàn)在滲水的部位明顯清楚，但滲漏的源頭很難判斷確切，由于流經(jīng)通道曲折復(fù)雜，返工后的效果也是一個(gè)不確定性。因此施工過程控制極其重要，結(jié)合工程施工及管理實(shí)踐，對多層外墻砌體滲漏的原因及過程得到有效控制，為用戶提供一個(gè)合格的建筑產(chǎn)品。

1外墻滲漏的一般原因

1.1環(huán)境氣候因素造成的滲漏。南北各地氣候及環(huán)境因素差異較大，北方干旱寒冷多風(fēng)，在南方尤其是沿海城市臺風(fēng)，暴雨多的季節(jié)，多高層建筑的外圍護(hù)墻體風(fēng)壓最大可達(dá)700Pa。這種情況下建筑設(shè)計(jì)一般只注重房屋的整體安全性考慮，而忽視了必要的防水設(shè)計(jì)措施，由風(fēng)壓造成的溫度應(yīng)力使表面微小的變形長期累積作用，墻面終會(huì)產(chǎn)生微縫會(huì)逐漸擴(kuò)大。同時(shí)雨水在較大沖擊壓力下滲透能力很強(qiáng)，即使在墻表面排水

暢流的情況下，也會(huì)在既有裂縫的薄弱部位在壓力下滲入產(chǎn)生滲漏進(jìn)入內(nèi)墻。而北方地區(qū)早期墻面滲漏水，若在負(fù)溫環(huán)境下出現(xiàn)凍脹作用是很正常的，凍融作用能引起及加劇外墻的開裂嚴(yán)重，逐漸形成面積較大的滲漏，嚴(yán)重者直接導(dǎo)致結(jié)構(gòu)內(nèi)部鋼筋的銹蝕及外飾面的材料脫落，室內(nèi)墻面發(fā)霉變色。

1.2砌體結(jié)構(gòu)造成的滲漏。墻體的采用材料溫度線膨脹系數(shù)不相同，構(gòu)件及砌塊之間的變形不能協(xié)調(diào)而引起墻體開裂。例鋼筋砼構(gòu)件的溫度線膨脹系數(shù)比磚砌體高出一倍還多，即使在砼結(jié)構(gòu)產(chǎn)生允許范圍變形條件下，墻體也容易出現(xiàn)在墻與梁柱交界部位的縱橫向有規(guī)律的裂縫。同時(shí)溫度的線膨脹系數(shù)存在一定差異，按各種不同材料安裝的門窗框與墻體之間，也接觸的周圍也出現(xiàn)沿框走向的裂縫，造成墻體產(chǎn)生裂縫的部位增加產(chǎn)生滲漏的機(jī)率加大。

1.3施工過程中造成的滲漏。①材料本身不合格，砌塊加工制作粗糙外觀質(zhì)量差，外形尺寸偏差超標(biāo)，例截面尺寸不一致且缺棱少角較多。飾面材料質(zhì)地酥松，吸水率多，色澤深淺不一，甚至出現(xiàn)刷后表面微裂縫。防水涂料，密封材料也存在質(zhì)量的問題。②砌筑砂漿和易性差砂粒過粗或過細(xì)且含土量過多，配合比例不當(dāng)隨意性大，攪拌時(shí)間太短很不均勻。有些施工人員不注重砂漿強(qiáng)度質(zhì)量，使砂漿收縮性增大且不均勻，在砌體縫中產(chǎn)生裂縫形成滲漏的通道。③砌筑方法的不規(guī)范，規(guī)定規(guī)定干磚不上墻但用干磚砌筑，磚吸收砂漿中的水分，在位置未最后確定時(shí)砂漿已經(jīng)干燥，水泥根本沒有時(shí)間進(jìn)行水化，砂漿的強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，也不可能得到正常增長，離散性大強(qiáng)度低。砌體不是象磚一樣用三

一砌法，采用條砌法也是鋪漿過長，鋪漿厚薄不一，使水平灰縫不飽滿，而豎向縫更是缺少砂漿，由于砌塊干燥豎縫只得批縫，表面有漿而里空虛，實(shí)際是空頭或干縫。砌體轉(zhuǎn)角處搭接壓槎未同時(shí)進(jìn)行留置了直槎，重新砌筑接槎肯定砂漿不飽滿且空頭縫較多。填充墻的頂端與梁底斜砌磚兩端洞未能砍磚擠緊，碰頭填塞砂漿不密實(shí)都是造成裂縫存在的可能。④砌筑的墻面平整垂直度偏差過大，框架梁柱末預(yù)埋拉結(jié)筋，梁柱砼表面處理不規(guī)范也會(huì)形成裂縫的大量存在。

1.4基層抹灰質(zhì)量造成的滲漏。對砌筑墻體表面在抹灰前的處理要求多但干時(shí)疏忽的也多，所以必須認(rèn)真清理干凈這道工序是不能省的。而清理表面污垢又不進(jìn)行灑水濕潤，使這些污垢灰塵形成一道隔離膜會(huì)影響到砂漿同基層的粘結(jié)效果及強(qiáng)度質(zhì)量的。由于墻面不平整基層抹灰厚薄不一收縮量相差也大，使墻面收縮不同而引起龜裂和空鼓嚴(yán)重。抹灰操作時(shí)未進(jìn)行二次壓實(shí)，形成的砂漿找平層質(zhì)量不勻，當(dāng)天氣干燥炎熱陽光直射時(shí)更容易導(dǎo)致水分蒸發(fā)太快，形成抹灰層表面的快速開裂。若是兩次抹灰的間隔時(shí)間過短(底抹灰層未終凝)，使底層砂漿在上層推壓下產(chǎn)生松動(dòng)脫開或裂縫，這些也是導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生形成滲漏的實(shí)際現(xiàn)狀。

1.5門窗洞口處理及面磚粘貼造成的滲漏。砌筑時(shí)門窗洞口留洞過大，造成安裝外框時(shí)周圍空隙過大，框頂部難以用合適的材料固定的問題，門窗框與洞口周圍嵌塞不規(guī)范不密實(shí)，外墻窗框與洞口側(cè)面連接處未預(yù)留出柔韌性材料嵌位置。窗臺未有排水坡度或倒坡存水問題。這些質(zhì)量問題都會(huì)使雨水在滲透作用下向室內(nèi)滲漏。而面磚粘貼前未浸漬在

水中充分濕潤，表面粘結(jié)的浮塵影響到粘結(jié)效果。鑲貼砂漿配合不當(dāng)或不飽滿，砂漿中不摻用砂純水泥漿干縮性更大，粘結(jié)力偏小而產(chǎn)生空鼓。另外面磚勾縫材料選擇不對勾縫不嚴(yán)密，存在沙眼或細(xì)微裂縫，雨水逐漸滲入使面磚底部形成蓄水層，向內(nèi)滲透是自然的事。

1.6施工組織管理不周而造成的滲漏。事前如未采取合理控制措施預(yù)防施工用水對下樓層磚縫砂漿的沖刷損壞，也會(huì)形成滲漏縫隙的存在。外墻腳手架眼及固定架桿孔洞末認(rèn)真封堵，外抹灰末預(yù)埋分格縫條，用先抹灰再切縫的辦法或分格縫設(shè)置位置，間距，寬深度不當(dāng)。主體與安裝分包專業(yè)配合不協(xié)調(diào)，造成安裝時(shí)任意開槽鑿洞，使該部位墻體在開槽洞口處留下滲漏的隱患。

2預(yù)防外墻滲漏的控制措施

從外墻產(chǎn)生滲漏的一般原因分析可知，多層建筑外墻出現(xiàn)滲漏的成因比較復(fù)雜，防滲漏也是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要從設(shè)計(jì)構(gòu)造，材料應(yīng)用，施工控制等多個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)控制。由于產(chǎn)生滲漏的環(huán)節(jié)多且環(huán)環(huán)緊扣，只要是某一個(gè)環(huán)節(jié)存在隱患，就可能出現(xiàn)滲漏問題。所以對滲漏問題的防治，是一項(xiàng)多個(gè)工種系列的相互關(guān)聯(lián)，且互相制約的控制工程。

2.1加大施工過程的控制力度。嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場的報(bào)驗(yàn)制度，認(rèn)真做好原材料的檢驗(yàn)和砂漿試驗(yàn)配合比的控制。堅(jiān)持各種材料必須經(jīng)檢驗(yàn)或復(fù)試合格后才能使用的規(guī)定。嚴(yán)格按試驗(yàn)室試配的施工配合比計(jì)量拌制砂漿，控制進(jìn)場砂粒的篩選和使用砂漿的時(shí)效性。檢查督促施工企業(yè)質(zhì)量保證體系的運(yùn)行和不斷完善。做好施工前的技術(shù)交底，堅(jiān)持工序之間的自檢，互檢及專職檢查的質(zhì)量控制力度。積極推行樣板引路的先

進(jìn)性，由于外墻防滲漏的復(fù)雜性，注重細(xì)節(jié)管理，監(jiān)督過程應(yīng)加大巡視檢查的頻率，對正在施工的工序或部位，除了定時(shí)巡檢外還要不定期抽查。尤其對孔洞周圍，陰陽角，門窗四周的細(xì)部更要認(rèn)真仔細(xì)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改將質(zhì)量問題處理在過程中。

2.2主體結(jié)構(gòu)施工階段的控制。在剪力墻施工過程中，對影響外觀及主體質(zhì)量的模板安裝質(zhì)量不容忽視，平整度，垂直度，剛度和強(qiáng)度要控制在允許偏差范圍以內(nèi)，脫模劑不允許用如廢機(jī)油等影響砼外表面裝飾粘結(jié)強(qiáng)度的油質(zhì)材料，緊固模板時(shí)要少用或不用穿墻螺桿，多用外部頂支撐，板縫必須嚴(yán)密且兩側(cè)平整。砼澆筑要分層充分搗實(shí)，表面壓抹及覆養(yǎng)護(hù)到位，澆水充分濕潤。采用的砂漿配合比及使用強(qiáng)度也要符合設(shè)計(jì)規(guī)定，填充墻砌筑規(guī)范拉結(jié)筋不可缺少，砂漿飽滿度加氣砌塊水平灰縫不低于90%，豎向縫不低于80%。砌筑完成后要求靜置，擠緊。平整度，垂直度要在規(guī)范允許范圍以內(nèi)，不能鑿除外脹及填補(bǔ)凹陷部位的情況存在。

2.3裝飾裝修階段的控制?；鶎拥奶幚肀夭豢缮僖卜浅Ｖ匾＜袅Φ捻艥仓駬v遇到孔洞的部位要仔細(xì)認(rèn)真，對蜂蜜麻面用砂漿補(bǔ)平，表面有油污的要徹底清理干凈，穿墻螺栓孔要用膨脹砼填充補(bǔ)實(shí)。表面要進(jìn)行界面處理，如拉毛或甩漿的粘結(jié)層處治，甩漿均勻不漏底且進(jìn)行認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。腳手架，螺桿眼封塞時(shí)要用較高一級砂漿及砌筑材料填實(shí)，表面用防水砂漿分兩次抹壓平。對砌塊縫隙表面不飽滿部位要重新補(bǔ)抹處理。同時(shí)在填充墻與剪力墻交接部位要掛鋼絲網(wǎng)片，每邊寬度大于200mm。在墻面抹灰前一天進(jìn)行澆濕潤，抹灰時(shí)輕微濕潤并刷素漿結(jié)合

層，立即抹壓其厚度在10mm以內(nèi)，防止干縮不勻產(chǎn)生開裂。抹面砂漿按設(shè)計(jì)配合比進(jìn)行攪拌，水泥砂漿按配合比即可，但混合砂漿不允許用塑化材料替代。若貼面磚必須用專用砂漿施工，勾縫最好用微膨脹膠漿，水灰比一般在0.35左右，要反復(fù)拉壓可以出漿，這一點(diǎn)確實(shí)重要，且加強(qiáng)表面的養(yǎng)護(hù)工作。由于外墻防滲漏帶有一定的復(fù)雜性，在外粉飾這個(gè)分項(xiàng)工程中采取樣板示范很必要，以點(diǎn)帶面的引路做法。如墻基層及窗臺的粉飾，鋁合金窗的安裝及外飾面磚的鑲貼，都要按各方確認(rèn)的樣板塊為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，在取得經(jīng)驗(yàn)后全面展開施工。

2.4要進(jìn)行淋水檢驗(yàn)。在竣工驗(yàn)收或者分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該進(jìn)行淋水檢驗(yàn)，這樣可以及早進(jìn)行處理。有時(shí)竣工驗(yàn)收淋水檢查時(shí)會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，當(dāng)出現(xiàn)滲水面積不大時(shí)可采取局部處理。在內(nèi)墻滲水部位的漬水外圍上邊1m及左右各0.5m，下邊0.2m的外墻相對范圍內(nèi)，采用防裂膩?zhàn)庸纯p，擦縫，補(bǔ)縫來加強(qiáng)，在處理后待表干再噴刷新型防水涂料3道，噴涂時(shí)水平，豎向交錯(cuò)進(jìn)行，上次表干后進(jìn)行下道。另外方法是將內(nèi)墻滲漏部位水漬外周各300mm范圍內(nèi)的飾尸面層鏟除，并認(rèn)真分析判斷出現(xiàn)水漬的原因再處理。

2.5外墻砌塊的要求，現(xiàn)在的框架剪力墻結(jié)構(gòu)使用的填充墻，多數(shù)用粉煤灰砌塊或燒結(jié)多孔粘土磚，多孔磚盡量采用半封閉型的較好，這種磚一端開孔，一端封閉。砌筑時(shí)開孔端朝下，封閉端朝上，通孔的多孔磚不是很好。而組砌必須用水泥砂漿滿攤漿砌筑，水平和豎向灰縫必須飽滿，尤其是豎向灰縫更不易飽滿，過程中采取擠揉搓會(huì)更好。砌筑時(shí)填充墻不要一次到頂，當(dāng)砌至距梁底3皮磚時(shí)，應(yīng)停留3d以上時(shí)間

讓其自然穩(wěn)定后再進(jìn)行封頂，最上皮磚應(yīng)用實(shí)心磚斜筑，防止頂端砌塊與梁的下沉不勻產(chǎn)生大的裂縫。當(dāng)墻體砌完成后應(yīng)在墻體頂部與框架梁底接觸處，如果是用多孔磚的豎向灰縫，墻體已填補(bǔ)的孔洞周圍用水泥砂漿做勾縫處理達(dá)到密實(shí)效果。

2.5.2墻尸面抹灰的要求，對墻面基層的抹灰要提前進(jìn)行處理，外墻砼表面應(yīng)采取噴涂界面劑處治，磚砌體表面宜滿掛鋼絲網(wǎng)，要固定牢固壓平整。在不同材質(zhì)交接處如砼和磚砌體處，鋼絲網(wǎng)片要固定在砼柱不小于200mm。墻基層在抹灰前一天進(jìn)行澆水，最好表面浸透使得有足夠的水分，第二天抹灰時(shí)再灑濕，以表面無明水抹最佳。抹灰層一般分兩次進(jìn)行，接槎處要錯(cuò)開，常用的第一道打底灰應(yīng)是1:3水泥砂漿，第二道表面灰應(yīng)是1:2.5水泥砂漿，兩遍砂漿的間隔時(shí)間應(yīng)大于兩天。由于停留時(shí)間過短底層灰抹后尚未收縮穩(wěn)定，肯定影響到面層效果。在抹后夏天10h后即刻灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不少于3d。

2.5.3門窗框的抹灰要求，為了預(yù)防雨水從窗洞周圍滲入室內(nèi)，應(yīng)在安裝外門窗框之前，門窗套滿抹水泥砂漿，也就是在窗臺及洞口兩側(cè)抹一層20mm厚的1:2水泥砂漿，一次找平成活，這樣在門窗安裝后使外框與墻體之間的縫隙均勻，用塑料泡沫填充更加可靠。同時(shí)抹外窗臺時(shí)要找坡，坡度不小于15%，而底框應(yīng)高出頂面排水起點(diǎn)10mm以上。若窗框嵌進(jìn)外窗臺頂面砂漿層中，往往容易造成雨水從窗臺頂面鉆進(jìn)窗框腔內(nèi)，逐漸滲透室內(nèi)產(chǎn)生滲漏通道。

2.5.4飾面磚的鑲貼要求，鑲貼面磚和勾縫用的砂漿應(yīng)當(dāng)是1:1另摻入10%的108膠溶液水泥細(xì)砂漿，鑲貼面磚的砂漿厚度不超過6mm為

宜，抹在底面均勻飽滿，不漏抹更不要太厚，鑲貼位置準(zhǔn)確不要移動(dòng)，尤其是砂漿收水后再糾偏移位，容易造成空鼓和脫殼。面磚勾縫前要首先清理殘漿和浮渣，勾縫分兩次進(jìn)行嵌塞必須密實(shí)，接縫要平整略低表面3mm左右。在勾后砂漿收水之前，要用專門工具來回壓抹縫，將磚縫表面收縮產(chǎn)生的微縫和毛孔壓實(shí)壓平，這樣表面不會(huì)有接槎及裂紋現(xiàn)象存在，在勾縫終凝后養(yǎng)護(hù)不少于3d。

綜上淺述可知，現(xiàn)在建筑用的材料都屬于剛性材料，表現(xiàn)出耐候變形性能差，熱脹冷縮十分明顯，環(huán)境氣候下時(shí)間一長就會(huì)造成建筑外墻產(chǎn)生裂紋，形成滲水隱患。另外現(xiàn)在采用的新型防水材料幾乎都是高分子有機(jī)合成材料，多數(shù)是專門用于外墻的防水材料，柔韌性好變形能力強(qiáng)，適合外墻防水用。柔性材料的施工與剛性材料施工相比，工序少施工精度容易達(dá)到，維修方便對多層外墻有利。經(jīng)過對外墻產(chǎn)生滲漏的原因分析和應(yīng)采取的一些預(yù)防措施，還是從事前、事中和事后幾個(gè)重要環(huán)節(jié)的控制，尤其是施工各工序過程的控制，可以有效的處理墻體多年來存在的滲漏問題，創(chuàng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。

參考文獻(xiàn)

1薛亞鴿.墻體滲漏水防治的幾點(diǎn)做法.建設(shè)監(jiān)理,2008(3)76-77

2王宗昌.建筑及節(jié)能保溫實(shí)用技術(shù)[M].北京:中國電力出版社2008.8

3劉惠玲.建筑外墻滲漏的監(jiān)理防治措施.建設(shè)監(jiān)理,2007(1)

第五篇：住宅滲漏原因及解決方法

住宅滲漏原因及解決方法

關(guān)鍵詞：住宅，漏水，防水層，給排水管道

買到一套新房后，在收房這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)，我們常常感到困惑，應(yīng)注意的地方太多了，什么才是最關(guān)鍵的問題？如何保證自己辛苦勞動(dòng)掙來的錢，買到的不是一個(gè)問題房？

要抓住這一問題的要害，應(yīng)該學(xué)會(huì)反向思維，到底我們最擔(dān)心什么？我想最擔(dān)心的問題應(yīng)該是房屋漏水！當(dāng)一套新房在完成了精心的裝修后，突然發(fā)現(xiàn)墻角有長霉，發(fā)潮，抑或滲水現(xiàn)象，那種極度郁悶心情大家應(yīng)該能夠體會(huì)得到，這對工期，造價(jià)都將帶來負(fù)面影響，牽扯到上下層鄰居漏水時(shí)，還將進(jìn)一步發(fā)生交涉，協(xié)調(diào)工作，不能解決問題時(shí)，甚至發(fā)展到打官司的地步，嚴(yán)重影響鄰里關(guān)系。買到新房后興奮的心情也將遭受沉重的打擊。

請看兩個(gè)典型案例：

案例一：某高層住宅，因樓上住戶擅自更改衛(wèi)生間布局，將衛(wèi)生間干濕區(qū)作了調(diào)整，原干區(qū)變?yōu)闈駞^(qū)后，對防水沒有補(bǔ)做，致使樓下住戶的衛(wèi)生間天花滲水，時(shí)間長達(dá)六年。這期間，經(jīng)街道居委會(huì)多次調(diào)解無果，最終樓下住戶只好將樓上住戶告上法庭。經(jīng)判決：督促樓上住戶恢復(fù)原來的房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)，并對樓下住戶的房屋進(jìn)行防水維修處理。本例說明了裝修時(shí)一定要有防水常識，原衛(wèi)生間布局設(shè)計(jì)時(shí)都已考慮各種用水區(qū)域的防水要求及管道穿樓板時(shí)的防水要求，若擅自更改，又無相關(guān)專業(yè)知識，極易照成漏水事故，害人害己。

案例二：

某住宅二樓住戶反映，天花板滲水已有一個(gè)多月，開始是一滴一滴的，現(xiàn)在要用水桶接了。這棟樓在保修期內(nèi)時(shí)，一樓住戶的廁所天花板滲水，物業(yè)公司上來把她家的廁所挖了，一樓住戶沒花一分錢，修好了漏水問題?，F(xiàn)在保修期已過，物業(yè)公司說她家天花板滲水原因是樓上的防水層沒有做好，要挖開三樓廁所加固防水層。物業(yè)公司認(rèn)為，三樓住戶應(yīng)負(fù)責(zé)維修。但三樓住戶說，他自搬進(jìn)來就沒改過房間結(jié)構(gòu)，樓下滲水責(zé)任不應(yīng)由他負(fù)責(zé)，防漏措施一拖再拖。此例說明即使做了防水，漏水問題也可能在較長時(shí)間后發(fā)生，此時(shí)已過保修期，要分清責(zé)任就比較困難，因?yàn)槁┧l(fā)生在樓下，對樓上住戶沒有影響，但漏水又是因?yàn)闃巧献舳?，樓上住戶?yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。這需要樓上住戶有責(zé)任心和良知，否則樓下住戶將面臨找居委會(huì)協(xié)調(diào)或打官司的長期困擾。

新建商品房因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏。這在新建商品房中是非常普遍的，多數(shù)集中在衛(wèi)生間，也有在外墻或其他房間隔墻及天花板處。主要是施工過程中出現(xiàn)的這樣或那樣的問題導(dǎo)致的。上世紀(jì)六七十年代建的樓房，由于施工技術(shù)是在預(yù)制板上鋪瀝青，然后再加水泥，防水性較好，所以那時(shí)建的房子前10年是不會(huì)漏水的；而現(xiàn)在無論是名盤還是一般樓盤，都有可能出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，這并不是說現(xiàn)在用的化學(xué)防漏劑退化了，相反現(xiàn)在用的防漏合成劑都是很高級的，品種也有十多種，關(guān)鍵問題是施工馬虎，搶進(jìn)度，不重視防漏細(xì)節(jié)。

導(dǎo)致房屋漏水或返潮的原因可歸為以下幾種：

1．墻體材料問題：

目前國家禁止使用粘土磚作為墻體材料，因?yàn)檎惩链u破壞了耕地，取而代之的是用工業(yè)廢料如煤渣制成的新型墻體材料，如陶?；炷痢⒓託饣炷?、空心混凝土和墻板。這些新型墻體材料有一個(gè)通病，就是它們沒有像粘土磚那樣經(jīng)過燒結(jié)，所以收縮性比較大，收縮就會(huì)產(chǎn)生裂縫。墻體材料上雖說貼了很多墻磚，但由于用來粘合墻體和墻磚的水泥膠并沒有涂滿整個(gè)墻體，所以雨水就容易順著墻磚的縫隙和墻體材料之間的裂縫滲透進(jìn)去。2．混凝土材料問題：

現(xiàn)今建筑行業(yè)由于機(jī)械化程度高，用泵往上送混凝土。為了能送上去，就要求混凝土比較稀，石頭粒徑比較小。而稀的混凝土要求水泥的用量增多，水泥用得多就會(huì)增加混凝土的收縮性，收縮性一大即容易產(chǎn)生裂縫。

3．砌筑墻體留下的外墻腳手架洞或安裝空調(diào)室外機(jī)的穿墻螺栓眼沒有按照防水要求封堵密實(shí)，致使雨水從此向室內(nèi)滲透。4．墻體空調(diào)穿管預(yù)留洞口未按防水要求封堵密實(shí) 5．施工進(jìn)度問題：

樓板及墻體水泥砂漿沒有干透，或墻體膩?zhàn)記]有干透，就進(jìn)入下一道工序，致使潮氣從內(nèi)向外緩慢揮發(fā)。墻體膩?zhàn)幼詈貌捎梅浪佔(zhàn)?，且一定等干透后再刷墻漆?．室內(nèi)外溫差大時(shí)，室內(nèi)水蒸氣會(huì)在墻體凝結(jié) 7．衛(wèi)生間防水層有接縫：

當(dāng)采用卷材時(shí)，防水層難免有接縫，這在衛(wèi)生間內(nèi)是不允許的，衛(wèi)生間防水層必須采用防水涂料無縫滿鋪，并且防水高度應(yīng)滿足要求，一般要求淋浴間防水高度至少應(yīng)到1.8米，洗臉盆處防水高度應(yīng)高于臉盆面0.3米，其余地區(qū)應(yīng)有0.3米以上的防水高度等，如有條件時(shí)盡量滿墻敷設(shè)防水材料。8．管道或地漏穿樓板周邊防水沒做好：

穿樓板管道應(yīng)預(yù)埋有套管，其防水措施應(yīng)滿足要求。管口位漏水是由于防水層做得不夠密實(shí)，而在墻根處容易產(chǎn)生起鼓脫層，使防水層和墻根脫離，導(dǎo)致防水層失效。

9，給排水管道接頭或管材有漏點(diǎn)，這條是照成大面積漏水的主要原因，后果也最嚴(yán)重，應(yīng)引起高度重視。

針對以上房屋漏水及返潮原因。建議采取以下防治措施

1． 外墻問題，應(yīng)找開發(fā)商解決，及時(shí)發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)，采取補(bǔ)救措施，如補(bǔ)外墻封閉層，完善外墻保溫層，封堵腳手架洞，對裂縫較多的墻體或地面，應(yīng)要求開發(fā)商組織人員返工。

2． 空調(diào)安裝時(shí)，應(yīng)注意提醒安裝工人完善墻面螺栓眼防水封堵及空調(diào)管穿墻洞口的防水封堵。

3． 房屋裝修時(shí)，注意水泥砂漿或墻體膩?zhàn)邮欠窀赏?，再進(jìn)入下一工序，如遇梅雨季節(jié)，一定要延長干透時(shí)間，否則后患無窮。4． 冬季注意室內(nèi)通風(fēng)換氣，以免凝結(jié)水積聚使墻體返潮。

5． 衛(wèi)生間防水問題：應(yīng)采用可靠防水涂料，在做防水前應(yīng)檢查基層是否平整無裂縫，起泡等現(xiàn)象，建議請專業(yè)防水施工隊(duì)伍，因?yàn)榉浪┕び衅涮厥庑?，一般泥水工難以掌握。如條件許可，衛(wèi)生間內(nèi)防水層建議滿墻施工?？捎行Ц艚^衛(wèi)生間水蒸氣對墻體的影響。防水做完后應(yīng)做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，觀察水位變化及下層住戶天花板是否滲水。

6． 對房屋其他部位，如陽臺，露臺，廚房，窗臺也應(yīng)檢查防水是否完備。7.如精裝房衛(wèi)生間是降板回填的，特別注意與衛(wèi)生間相鄰房間墻體是否有潮濕現(xiàn)象，如有則可能衛(wèi)生間降板區(qū)內(nèi)有積水，應(yīng)要求開發(fā)商組織人員將衛(wèi)生間地面完全挖開檢查，清除積水后重新做地面防水。

8.如為頂層，應(yīng)上屋面檢查防水保溫的施工質(zhì)量，是否有開裂，破損現(xiàn)象，如有應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商整改。9.對于室內(nèi)已施工完畢的給水管道，如為地面暗敷，應(yīng)找開發(fā)商索取戶內(nèi)給水管道布置圖。注意地面是否有墨線標(biāo)示管道走向，在二次裝修時(shí)提醒裝修工人注意保護(hù)成品管線。否則一旦打穿管壁，補(bǔ)漏措施將非常麻煩。10.如果給排水管道有漏點(diǎn)，保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修或更換。保修期后則需自行組織維修。方法是延線逐段查找漏點(diǎn)，或整段管道另線敷設(shè)。特別注意熱水管道暗裝時(shí)，管線端頭應(yīng)留些空氣間隙，以防熱脹冷縮時(shí)對管材產(chǎn)生較大引力引發(fā)漏點(diǎn)出現(xiàn)。

11.自行安裝的給水管道，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求做水壓試驗(yàn)，合格后才能封閉入地面或墻體。排水管道應(yīng)做通水試驗(yàn)，方法是從排水口倒入一臉盆水，觀察排水是否通暢，如有問題應(yīng)及時(shí)清通。

12.地漏位置應(yīng)位于排水房間最低點(diǎn)，檢查方法是向地面倒水，觀察地漏排水是否通暢，地面有無積水現(xiàn)象。如有則地面找平層應(yīng)重新施工。