第一篇：非法侵占公有房屋行為的性質(zhì)解析

非法侵占公有房屋行為的性質(zhì)

在住房制度改革中，一些地方或部門的職權(quán)人員，利用手中權(quán)力多占公房，同時(shí)還想方設(shè)法多享受房改政策，這種現(xiàn)象在我國各地屢見不鮮。而從各地對(duì)陸續(xù)暴露出的此類問題的處理情況來看，往往都是對(duì)當(dāng)事人以違紀(jì)論處，只是要求當(dāng)事人交出多占住房，并予以黨紀(jì)、政紀(jì)處分了事。如山西省委、省政府出臺(tái)的《關(guān)于共產(chǎn)黨員在清房工作中違紀(jì)問題的處理規(guī)定》中，對(duì)個(gè)人違反規(guī)定多占、多購住房，在清房中拒不糾正，情節(jié)較輕的，給予警告或者嚴(yán)重警告處分；情節(jié)較重的，給予撤銷黨內(nèi)職務(wù)或者留黨察看處分；情節(jié)嚴(yán)重的，給予開除黨籍處分①。這種“從輕發(fā)落”的政策，有悖于法律的規(guī)定。

我國《刑法》第三百八十二條的規(guī)定，“國家工作人員利用職務(wù)上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有公共財(cái)物的，是貪污罪。受國家機(jī)關(guān)、國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體委托管理、經(jīng)營國有財(cái)產(chǎn)的人員，利用職務(wù)上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有國有財(cái)物的，以貪污論”。法律已明確規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員侵占公房應(yīng)按不動(dòng)產(chǎn)貪污行為來認(rèn)定。

一、公有房屋等不動(dòng)產(chǎn)可以構(gòu)成貪污罪的犯罪對(duì)象。

根據(jù)我國刑法的規(guī)定，貪污罪的對(duì)象為“公共財(cái)物”。對(duì)于“公共財(cái)物”的具體理解，參照刑法第九十一條第一款、第二款關(guān)于公共財(cái)產(chǎn)的解釋規(guī)定，指的是以下四類財(cái)物：即國有財(cái)物、勞動(dòng)群眾集體所有的財(cái)物、用于扶貧和其他公益事業(yè)的社會(huì)捐助或者專項(xiàng)基金以及在國家機(jī)關(guān)、國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位和人民團(tuán)體管理、使用或者運(yùn)輸中的私人財(cái)物?？梢?，不動(dòng)產(chǎn)并未被排除在公共財(cái)產(chǎn)或者公共財(cái)物之外，公共財(cái)物應(yīng)包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券等。詐騙罪、（職務(wù)）侵占罪、敲詐勒索罪、故意毀壞財(cái)物罪等均可以不動(dòng)產(chǎn)作為其侵害的對(duì)象，作為職務(wù)性的財(cái)產(chǎn)犯罪，就實(shí)施及完成犯罪行為方面而言，貪污罪與詐騙罪、侵占罪等一般財(cái)產(chǎn)犯罪并無兩樣。②

二、非法侵占公有房屋等不動(dòng)產(chǎn)并對(duì)之構(gòu)成事實(shí)占有即為貪污既遂。

以不動(dòng)產(chǎn)為對(duì)象的貪污以及一般的侵占類犯罪的既遂、未遂的認(rèn)定問題，在理論和司法實(shí)務(wù)中均有爭(zhēng)議。其中，較為典型的意見有以下兩種：一是認(rèn)為只有當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記結(jié)束之后，才構(gòu)成貪污既遂；二是認(rèn)為實(shí)際控制或非法占有了不動(dòng)產(chǎn)，即可認(rèn)定為貪污既遂。最高人民法院于2003年11月13日下發(fā)的《全國法院審理經(jīng)濟(jì)犯罪案件工作座談會(huì)紀(jì)要》采納了控制說的觀點(diǎn)，明確指出：作為一種以非法占有為目的的財(cái)產(chǎn)犯罪，與盜竊、詐騙、搶奪等侵犯財(cái)產(chǎn)罪一樣，應(yīng)當(dāng)以行為人是否實(shí)際控制財(cái)物作為區(qū)分貪污罪既遂與未遂的標(biāo)準(zhǔn)。行為人控制公共財(cái)物后，是否將財(cái)物據(jù)為己有，不影響貪污既遂的認(rèn)定。據(jù)此，雖然不動(dòng)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)以登記為其成立要件，未經(jīng)登記即意味著所有權(quán)并未受到侵害，但是刑法的占有不等同于民法上的所有，非法占有目的的實(shí)現(xiàn)并不以得到法律上的確認(rèn)為充足，是否在法律上取得了對(duì)物的所有權(quán)，并不能對(duì)事實(shí)上非法占有某物的認(rèn)定構(gòu)成障礙。因此不動(dòng)產(chǎn)貪污罪既遂、未遂的判斷標(biāo)準(zhǔn)，與盜竊、詐騙、搶奪等財(cái)產(chǎn)犯罪一樣，應(yīng)當(dāng)視行為人是否實(shí)際取得財(cái)物而定。具體到貪污不動(dòng)產(chǎn)犯罪，只要現(xiàn)實(shí)地占有控制了房屋，或者已經(jīng)就房屋所有權(quán)的取得進(jìn)行了變更登記，即可認(rèn)定為貪污罪 的既遂，而且，在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之后，即使不動(dòng)產(chǎn)尚未實(shí)現(xiàn)事實(shí)上的轉(zhuǎn)移，也不影響貪污罪既遂的成立。③

三、典型案例

2004年3月12日，杭州市江干區(qū)人民法院指控，原杭州市公安局刑事偵查支隊(duì)正科級(jí)民警、一級(jí)警督、杭州三客實(shí)業(yè)總公司（該支隊(duì)直屬企業(yè)）總經(jīng)理許尚明違法侵吞了兩套房改住房，貪污房改房差價(jià)16.8萬元，犯貪污罪并判處6年徒刑，以受賄罪、貪污罪、挪用公款罪數(shù)罪并罰，判處有期徒刑13年。④

吉林省白山市房地產(chǎn)管理局八道江房管所房管科原副科長(zhǎng)于繼紅利用職務(wù)之便截留公有房屋并實(shí)際占有使用，雖未辦理私有產(chǎn)權(quán)證，其行為已構(gòu)成貪污既遂。吉林省白山市中級(jí)人民法院以貪污罪判處其有期徒刑10年。于繼紅不服，提出上訴，被吉林省高級(jí)人民法院駁回⑤。

一直以來，人們對(duì)違法占有多套房改房或公房等不動(dòng)產(chǎn)的行為并不認(rèn)為是犯罪，上述兩個(gè)案例足以證明非法侵占公有房屋行為的是貪污性質(zhì)。然而，現(xiàn)實(shí)中多占公房而至今未受到任何法律制裁，所以，直到今天才出現(xiàn)極少數(shù)運(yùn)用法律手段審判這類案件。因此，對(duì)多占公房者，不僅要在黨紀(jì)、政紀(jì)上嚴(yán)肅處理，而且要嚴(yán)格依照刑法按不動(dòng)產(chǎn)貪污罪來懲處，紀(jì)檢和監(jiān)察部門應(yīng)將這些案件及時(shí)移交司法部門，司法部門應(yīng)嚴(yán)格適用法律，依法查處該類案件，確實(shí)保護(hù)國有資產(chǎn)和公共利益不被非法侵占。

注釋：

①譚博文《山西省政府大力清理領(lǐng)導(dǎo)干部違規(guī)多占多購住房》新華網(wǎng)；

②劉為波；邱振華《貪污不動(dòng)產(chǎn)行為的司法認(rèn)定》法律教育網(wǎng)；

③熊選國、苗有水《如何區(qū)分貪污罪的既遂與未遂》人民法院報(bào)；

④《全國首例房改貪污案杭州宣判》中國房地產(chǎn)報(bào)；

⑤《不動(dòng)產(chǎn)能否成為貪污罪的犯罪對(duì)象》刑事審判參考（2002年第6輯）。

林詒高

第二篇：非法侵占公有房屋行為的性質(zhì)

在住房制度改革中，一些地方或部門的職權(quán)人員，利用手中權(quán)力多占公房，同時(shí)還想方設(shè)法多享受房改政策，這種現(xiàn)象在我國各地屢見不鮮。而從各地對(duì)陸續(xù)暴露出的此類問題的處理情況來看，往往都是對(duì)當(dāng)事人以違紀(jì)論處，只是要求當(dāng)事人交出多占住房，并予以黨紀(jì)、政紀(jì)處分了事。如山西省委、省政府出臺(tái)的《關(guān)于共產(chǎn)黨員在清房工作中違紀(jì)問題的處理規(guī)定》中，對(duì)個(gè)人違反規(guī)定多占、多購住房，在清房中拒不糾正，情節(jié)較輕的，給予警告或者嚴(yán)重警告處分；情節(jié)較重的，給予撤銷黨內(nèi)職務(wù)或者留黨察看處分；情節(jié)嚴(yán)重的，給予開除黨籍處分①。這種“從輕發(fā)落”的政策，有悖于法律的規(guī)定。

我國《刑法》第三百八十二條的規(guī)定，“國家工作人員利用職務(wù)上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有公共財(cái)物的，是貪污罪。受國家機(jī)關(guān)、國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體委托管理、經(jīng)營國有財(cái)產(chǎn)的人員，利用職務(wù)上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有國有財(cái)物的，以貪污論”。法律已明確規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員侵占公房應(yīng)按不動(dòng)產(chǎn)貪污行為來認(rèn)定。

一、公有房屋等不動(dòng)產(chǎn)可以構(gòu)成貪污罪的犯罪對(duì)象。

根據(jù)我國刑法的規(guī)定，貪污罪的對(duì)象為“公共財(cái)物”。對(duì)于“公共財(cái)物”的具體理解，參照刑法第九十一條第一款、第二款關(guān)于公共財(cái)產(chǎn)的解釋規(guī)定，指的是以下四類財(cái)物：即國有財(cái)物、勞動(dòng)群眾集體所有的財(cái)物、用于扶貧和其他公益事業(yè)的社會(huì)捐助或者專項(xiàng)基金以及在國家機(jī)關(guān)、國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位和人民團(tuán)體管理、使用或者運(yùn)輸中的私人財(cái)物。可見，不動(dòng)產(chǎn)并未被排除在公共財(cái)產(chǎn)或者公共財(cái)物之外，公共財(cái)物應(yīng)包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券等。詐騙罪、（職務(wù)）侵占罪、敲詐勒索罪、故意毀壞財(cái)物罪等均可以不動(dòng)產(chǎn)作為其侵害的對(duì)象，作為職務(wù)性的財(cái)產(chǎn)犯罪，就實(shí)施及完成犯罪行為方面而言，貪污罪與詐騙罪、侵占罪等一般財(cái)產(chǎn)犯罪并無兩樣。②

二、非法侵占公有房屋等不動(dòng)產(chǎn)并對(duì)之構(gòu)成事實(shí)占有即為貪污既遂。

以不動(dòng)產(chǎn)為對(duì)象的貪污以及一般的侵占類犯罪的既遂、未遂的認(rèn)定問題，在理論和司法實(shí)務(wù)中均有爭(zhēng)議。其中，較為典型的意見有以下兩種：一是認(rèn)為只有當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記結(jié)束之后，才構(gòu)成貪污既遂；二是認(rèn)為實(shí)際控制或非法占有了不動(dòng)產(chǎn)，即可認(rèn)定為貪污既遂。最高人民法院于2003年11月13日下發(fā)的《全國法院審理經(jīng)濟(jì)犯罪案件工作座談會(huì)紀(jì)要》采納了控制說的觀點(diǎn)，明確指出：作為一種以非法占有為目的的財(cái)產(chǎn)犯罪，與盜竊、詐騙、搶奪等侵犯財(cái)產(chǎn)罪一樣，應(yīng)當(dāng)以行為人是否實(shí)際控制財(cái)物作為區(qū)分貪污罪既遂與未遂的標(biāo)準(zhǔn)。行為人控制公共財(cái)物后，是否將財(cái)物據(jù)為己有，不影響貪污既遂的認(rèn)定。據(jù)此，雖然不動(dòng)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)以登記為其成立要件，未經(jīng)登記即意味著所有權(quán)并未受到侵害，但是刑法的占有不等同于民法上的所有，非法占有目的的實(shí)現(xiàn)并不以得到法律上的確認(rèn)為充足，是否在法律上取得了對(duì)物的所有權(quán)，并不能對(duì)事實(shí)上非法占有某物的認(rèn)定構(gòu)成障礙。因此不動(dòng)產(chǎn)貪污罪既遂、未遂的判斷標(biāo)準(zhǔn)，與盜竊、詐騙、搶奪等財(cái)產(chǎn)犯罪一樣，應(yīng)當(dāng)視行為人是否實(shí)際取得財(cái)物而定。具體到貪污不動(dòng)產(chǎn)犯罪，只要現(xiàn)實(shí)地占有控制了房屋，或者已經(jīng)就房屋所有權(quán)的取得進(jìn)行了變更登記，即可認(rèn)定為貪污罪

的既遂，而且，在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之后，即使不動(dòng)產(chǎn)尚未實(shí)現(xiàn)事實(shí)上的轉(zhuǎn)移，也不影響貪污罪既遂的成立。③

三、典型案例

2004年3月12日，杭州市江干區(qū)人民法院指控，原杭州市公安局刑事偵查支隊(duì)正科級(jí)民警、一級(jí)警督、杭州三客實(shí)業(yè)總公司（該支隊(duì)直屬企業(yè)）總經(jīng)理許尚明違法侵吞了兩套房改住房，貪污房改房差價(jià)16.8萬元，犯貪污罪并判處6年徒刑，以受賄罪、貪污罪、挪用公款罪數(shù)罪并罰，判處有期徒刑13年。④

吉林省白山市房地產(chǎn)管理局八道江房管所房管科原副科長(zhǎng)于繼紅利用職務(wù)之便截留公有房屋并實(shí)際占有使用，雖未辦理私有產(chǎn)權(quán)證，其行為已構(gòu)成貪污既遂。吉林省白山市中級(jí)人民法院以貪污罪判處其有期徒刑10年。于繼紅不服，提出上訴，被吉林省高級(jí)人民法院駁回⑤。

一直以來，人們對(duì)違法占有多套房改房或公房等不動(dòng)產(chǎn)的行為并不認(rèn)為是犯罪，上述兩個(gè)案例足以證明非法侵占公有房屋行為的是貪污性質(zhì)。然而，現(xiàn)實(shí)中多占公房而至今未受到任何法律制裁，所以，直到今天才出現(xiàn)極少數(shù)運(yùn)用法律手段審判這類案件。因此，對(duì)多占公房者，不僅要在黨紀(jì)、政紀(jì)上嚴(yán)肅處理，而且要嚴(yán)格依照刑法按不動(dòng)產(chǎn)貪污罪來懲處，紀(jì)檢和監(jiān)察部門應(yīng)將這些案件及時(shí)移交司法部門，司法部門應(yīng)嚴(yán)格適用法律，依法查處該類案件，確實(shí)保護(hù)國有資產(chǎn)和公共利益不被非法侵占。

注釋：

③熊選國、苗有水《如何區(qū)分貪污罪的既遂與未遂》人民法院報(bào)；

④《全國首例房改貪污案杭州宣判》中國房地產(chǎn)報(bào)；

⑤《不動(dòng)產(chǎn)能否成為貪污罪的犯罪對(duì)象》刑事審判參考（2002年第6輯）。

林詒高

第三篇：解析上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則

上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則

(1991年1月29日上海市人民政府發(fā)布)

第一章 總則

第一第 根據(jù)《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，制定本細(xì)則。

第二條 公有房屋附屬設(shè)施是指公有房屋街坊內(nèi)的道路、下水管道、污水管道、路燈、綠化及圍護(hù)設(shè)施等。但由市政，電力部門管理的除外。

第三條 地處農(nóng)村的全民所有和屬于城鎮(zhèn)集體所有的房屋，是指全民所有制單位和市區(qū)、建制鎮(zhèn)的集體所有制單位在農(nóng)村(包括非建制鎮(zhèn))的房屋。

第四條 公有房屋所有人(以下簡(jiǎn)稱所有人)和公有房屋使用人(以下簡(jiǎn)稱使用人)必須遵守《條例》和本細(xì)則，接受市、區(qū)、縣房產(chǎn)管理局的行政管理。

第五條 上海市房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱市房管局)是本市公有房屋管理的行政主管機(jī)關(guān)。其主要職責(zé)是：

(一)執(zhí)行公有房屋管理的法律、法規(guī)和規(guī)章;

(二)擬訂本市公有房屋管理的規(guī)章草案，制定規(guī)范性文件;

(三)負(fù)責(zé)本市公有房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理;

(四)負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo);

(五)負(fù)責(zé)對(duì)公有房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)的行政管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo);

(六)負(fù)責(zé)對(duì)市屬局級(jí)以上單位、中央及外省市單位在滬機(jī)構(gòu)、部隊(duì)設(shè)置的公有房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審查;

(七)負(fù)責(zé)對(duì)危險(xiǎn)房屋的審定和對(duì)危險(xiǎn)房屋鑒定單位的資質(zhì)審查;

(八)匯總公有房屋資料，編制公有房屋統(tǒng)計(jì)報(bào)表;

(九)負(fù)責(zé)調(diào)整市屬局級(jí)以上機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的辦公、業(yè)務(wù)用房;

(十)負(fù)責(zé)對(duì)公有房屋改變使用性質(zhì)的審核;

(十一)會(huì)同市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)對(duì)遷建單位原址房屋及場(chǎng)地進(jìn)行調(diào)整;

(十二)負(fù)責(zé)優(yōu)秀近代建筑保護(hù)的管理;

(十三)對(duì)違反《條例》的行為作出行政處罰;

(十四)受理行政復(fù)議案件;

(十五)法律、法規(guī)和規(guī)章中規(guī)定的其他行政職責(zé)。

第六條 區(qū)、縣房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣房管局)是本區(qū)域內(nèi)公有房屋管理的行政主管機(jī)關(guān)。其主要職責(zé)是：

(一)執(zhí)行公有房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章以及市房管局制定的規(guī)范性文件;

(二)負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)公有房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理;

(三)對(duì)本區(qū)域內(nèi)公有房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)或部門進(jìn)行行政管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo);

(四)負(fù)責(zé)本細(xì)則第五條第(六)項(xiàng)以外的公有房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審查;

(五)審定委托范圍內(nèi)的危險(xiǎn)房屋;

(六)按市房管局的要求收集、匯總本區(qū)域內(nèi)的公有房屋資料，填報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表;

(七)負(fù)責(zé)對(duì)公有房屋改變使用性質(zhì)的審核;

(八)負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)優(yōu)秀近代建筑保護(hù)的日常管理;

(九)對(duì)違反《條例》的行為作出行政處罰。

第七條 所有人自行使用房屋，應(yīng)指定部門負(fù)責(zé)使用管理。

所有人出租房屋，應(yīng)設(shè)置經(jīng)營機(jī)構(gòu)或委托其他房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租。但出租房屋建筑面積在一千平方米以下的，也可指定部門負(fù)責(zé)經(jīng)營。

房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)應(yīng)建立房屋經(jīng)租帳戶，并配備必要的經(jīng)租業(yè)務(wù)人員、維修養(yǎng)護(hù)人員;經(jīng)租大樓公寓的房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)還應(yīng)配備電梯駕駛?cè)藛T。具體配備標(biāo)準(zhǔn)由市房管局另行規(guī)定。

房管部門直接管理的公有房屋，應(yīng)按市房管局的規(guī)定統(tǒng)一設(shè)置房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)。

第八條 設(shè)置房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)的單位應(yīng)向市或區(qū)、縣房管局辦理申請(qǐng)登記。其中，設(shè)置房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)的市屬局級(jí)以上單位、中央和外省市單位在滬機(jī)構(gòu)、企業(yè)

以及部隊(duì)向市房管局辦理申請(qǐng)登記;設(shè)置房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)的其他單位向房屋所在地的區(qū)、縣房管局辦理申請(qǐng)登記。

未按規(guī)定設(shè)置房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)的單位不得出租公有房屋。

第二章 權(quán)證管理

第九條 公有房屋實(shí)行所有權(quán)登記發(fā)證制度。

所有人應(yīng)向房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認(rèn)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》。

共有房屋應(yīng)由房屋共有人共同向房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認(rèn)后，分別發(fā)給《房屋共有權(quán)證》;按份共有的應(yīng)在《房屋共有權(quán)證》上注明房屋所有權(quán)份額。

所有人為償還債務(wù)將房屋抵押給債權(quán)人而在房屋所有權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，債權(quán)人應(yīng)會(huì)同所有人向房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記;經(jīng)審查確認(rèn)，發(fā)給債權(quán)人《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并在該《房屋所有權(quán)證》上注明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》隨著他項(xiàng)權(quán)利的消失而撤銷。

《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的合法憑證，由市房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制、頒發(fā)。

第十條 所有人出賣、出租房屋，申請(qǐng)擴(kuò)建、改建、加層、拆除房屋，辦理房屋的交換、調(diào)撥、投資、分析、合并等產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)以及抵押、保險(xiǎn)等事宜，須憑《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》。全民所有房屋所有人在處分其房屋時(shí)，還須按規(guī)定報(bào)其上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。

共同共有房屋出賣時(shí)，須征得所有共有人的同意。按份共有房屋的所有人有權(quán)要求將自己的份額分出或出賣，但出賣時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

第十一條 下列公有房屋所有人應(yīng)向市房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記：

(一)部隊(duì)所有的房屋;

(二)市屬局級(jí)以上機(jī)關(guān)所有的辦公房屋;

(三)市房管局直接管理的出租給涉外單位、部隊(duì)、市級(jí)機(jī)關(guān)使用的房屋;

(四)單位購買的市區(qū)私有房屋;

(五)單位購買的市區(qū)非居住公有房屋。

其他公有房屋的所有人向房屋所在地的區(qū)、縣房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。

第十二條 公有房屋所有權(quán)登記，以及房屋所有權(quán)變更、注銷登記，必須持法人資格證明和房屋所有權(quán)來源的證明，按下列規(guī)定辦理：

(一)新建、擴(kuò)建、改建和加層的房屋，須提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建筑工程執(zhí)照和建筑竣工圖紙等資料，在房屋竣工驗(yàn)收接管后的三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記。

(二)購買、交換產(chǎn)權(quán)的房屋，須提交房產(chǎn)交易管理部門審查批準(zhǔn)的文書，自批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記。

(三)調(diào)撥和投資入股的房屋，須提交上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的調(diào)撥文書或協(xié)議書，自批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記。

(四)合并、分析的房屋，須提交經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的文件，自批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記。

(五)受贈(zèng)的房屋，須提交贈(zèng)與書或協(xié)議書(按規(guī)定需要公證的，應(yīng)提交公證書)，在房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記。

(六)拆除的房屋，須提交批準(zhǔn)拆除的文書，自拆除結(jié)束之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記。

(七)滅失的房屋，須提交滅失情況報(bào)告和上級(jí)主管部門的證明，自滅失之日起的三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記。

(八)因抵押等獲得他項(xiàng)權(quán)利的，須提交雙方簽訂的抵押合同和上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文書，自設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記。

(九)因他項(xiàng)權(quán)利的消失而撤銷《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的，須提交他項(xiàng)權(quán)利消失的證明文件，自撤銷之日起三個(gè)月內(nèi)辦理撤銷登記。

所有人因正當(dāng)理由，不能在規(guī)定期限內(nèi)登記的，應(yīng)及時(shí)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可以延期登記;但延期登記時(shí)間最長(zhǎng)不超過六個(gè)月。

第十三條 凡符合發(fā)證條件的房屋，房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)在接到登記申請(qǐng)書之日起兩個(gè)月內(nèi)發(fā)給《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》，十五天內(nèi)發(fā)給《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)對(duì)發(fā)出的權(quán)證有權(quán)進(jìn)行查核驗(yàn)證，發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤的應(yīng)及時(shí)更正。

第十四條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》應(yīng)妥善保管。發(fā)現(xiàn)權(quán)證有錯(cuò)誤的，應(yīng)及時(shí)向房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正;遺失權(quán)證的，應(yīng)在房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)指定的報(bào)刊上及時(shí)登報(bào)聲明，并在登報(bào)后三個(gè)月內(nèi)向原房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第三章 租賃管理

第十五條 所有人出租房屋須持《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》。授權(quán)或委托房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)出租的，須辦理授權(quán)或委托手續(xù)。

第十六條 公有居住房屋受配人在辦理租用手續(xù)時(shí)須持住房調(diào)配單和戶口簿，在一個(gè)月內(nèi)向出租人辦理租賃手續(xù);出租人應(yīng)在收到住房調(diào)配單十五天內(nèi)發(fā)放《租用公房憑證》。

《租用公房憑證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。

《租用公房憑證》由市房管局統(tǒng)一印制。

對(duì)未發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批補(bǔ)發(fā)。

第十七條 租用公有非居住房屋的租賃雙方應(yīng)訂立租賃合同。合同主要內(nèi)容應(yīng)包括租賃房屋的座落、部位、面積、設(shè)備、用途、月租金、租賃期限、維修責(zé)任、違約責(zé)任以及雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)。

合同期限由雙方協(xié)商議定。按規(guī)定調(diào)配(以下簡(jiǎn)稱調(diào)配)的公有非居住房屋租賃期限一般不超過二十年。

調(diào)配的非居住房屋受配人在辦理租用手續(xù)時(shí)，須持其上級(jí)單位或市房管局的房屋調(diào)配使用單;中央和外省市單位駐滬機(jī)構(gòu)和企業(yè)還須持市或區(qū)、縣人民政府協(xié)作辦公室批準(zhǔn)設(shè)置機(jī)構(gòu)或開辦企業(yè)的文書。

調(diào)配的公有非居住房屋受配人，憑房屋調(diào)配使用單在一個(gè)月內(nèi)向出租人辦理租賃手續(xù);出租人應(yīng)在收到房屋調(diào)配使用單的十五天內(nèi)與承租人簽訂租賃合同

對(duì)未簽訂房屋租賃合同的原承租人，由出租人通知其在規(guī)定期限內(nèi)訂立租賃合同;承租人因正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)與出租人簽訂租賃合同的，經(jīng)出租人同意，可以另行約定簽訂租賃合同的期限。逾期不簽訂租賃合同的即終止租賃關(guān)系。

第十八條 調(diào)配的房屋受配人逾期不辦理租賃手續(xù)的，其調(diào)配使用單和住房調(diào)配單作廢。因出租人原因逾期不簽訂租賃合同或逾期發(fā)放《租用公房憑證》造成受配人不能及時(shí)使用房屋的，其間的租金應(yīng)由出租人承擔(dān)。

第十九條 公有居住房屋租金按市人民政府批準(zhǔn)的住房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

結(jié)婚過渡房租金仍按結(jié)婚過渡房計(jì)租辦法執(zhí)行。

第二十條 下列調(diào)配的公有非居住用房租金按市人民政府批準(zhǔn)的非居住用房租金標(biāo)準(zhǔn)(具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一)執(zhí)行：

(一)已按公有非居住用房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租的;

(二)新建住宅的公建配套房屋;

(三)新設(shè)的為本地區(qū)服務(wù)的行政事業(yè)單位的辦公用房;

(四)在原地翻建的原承租人承租的原面積房屋;

(五)由政府部門調(diào)配使用的辦公用房;

(六)企事業(yè)單位通過交換等方式將居住房屋改作自用的非居住房屋;

(七)個(gè)人將承租的居住房屋改作自用的非居住房屋。

其他公有非居住房屋租金可由租賃雙方參照租金標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定的幅度(具體規(guī)定幅度見附件二)內(nèi)協(xié)商議定。

第二十一條 在公有房屋租賃期內(nèi)，本市租金標(biāo)準(zhǔn)作新的調(diào)整，按調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十二條 公有非居住用房出租人應(yīng)按合同規(guī)定的期限將房屋交付給承租人使用。公有居住房屋出租人應(yīng)在發(fā)放《租用公房憑證》之日起將房屋交付給承租人使用。出租人不按時(shí)交付出租房屋的，應(yīng)向承租人退回已收取的租金，并償付延期交付房屋期間租金額百分之二十的違約金。

第二十三條 承租人應(yīng)按月繳付的房租，逾期繳付房租的應(yīng)向出租人償付租金額百分之二十的違約金。逾期不繳付房租和違約金的，出租人應(yīng)向其發(fā)出限期繳付房租和違約金通知書。

對(duì)有前款行為的居住房屋承租人，出租人可會(huì)同其所在單位在其收入中扣繳。

第二十四條 出租的公有房屋及其附屬設(shè)施自然損壞的，由出租人按修理范圍負(fù)責(zé)修復(fù)。修理范圍由市房管局另行規(guī)定。

承租人發(fā)現(xiàn)房屋自然損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)修。出租人對(duì)承租人的報(bào)修應(yīng)予登記，并發(fā)給報(bào)修憑證。其中，房屋急修項(xiàng)目，出租人應(yīng)在一天內(nèi)修理;一般修理項(xiàng)目，出租人應(yīng)在三天內(nèi)修理;需安排計(jì)劃修理的項(xiàng)目，出租人應(yīng)在一周內(nèi)派員到現(xiàn)場(chǎng)查勘，約定修理期限。具體報(bào)修辦法由市房管局另行制訂。

出租人對(duì)承租人的報(bào)修不在規(guī)定期限內(nèi)修理造成承租人或他人人身財(cái)物損害的，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

因承租人過失造成房屋及其附屬設(shè)施損壞和他人人身財(cái)物損害的，承租人應(yīng)負(fù)修復(fù)和賠償責(zé)任。

第二十五條 承租人在公有房屋內(nèi)自行裝飾和添裝的設(shè)施，應(yīng)與出租人明確產(chǎn)權(quán)歸屬;因承租人原因未明確權(quán)屬，造成房屋及他人人身財(cái)物損害的，由承租人負(fù)賠償責(zé)任。

承租人所有的裝飾和設(shè)施影響出租人修理時(shí)，應(yīng)自行拆除;承租人拒不拆除，出租人對(duì)修理時(shí)造成的損壞不負(fù)賠償責(zé)任。

出租人修理房屋，承租人應(yīng)予配合，不得阻撓。因承租人阻撓修理造成房屋及他人人身財(cái)物損害的，由承租人負(fù)賠償責(zé)任。

第二十六條 公有居住房屋承租人和有常住戶口而他處無住房的同住人要求分列租賃戶名，符合下列條件的，出租人應(yīng)予同意：

(一)分戶各方有本處常住戶口，經(jīng)濟(jì)上已分開獨(dú)立生活的。

(二)房屋可以分間單獨(dú)使用，分戶后不致造成居住困難(單位出具證明負(fù)責(zé)解決居住困難的除外)和使用困難的。

(三)無欠租的。

原始設(shè)計(jì)為一戶使用的新工房，原則上不拆套分戶。

申請(qǐng)分戶的各方及同住成年人協(xié)商一致分戶的，應(yīng)訂立書面協(xié)議。

第二十七條 調(diào)配的非居住房屋承租人因行政隸屬關(guān)系發(fā)生變化等要求分列承租戶名的，須經(jīng)出租人同意。分戶各方的房屋必須能單獨(dú)分間使用，經(jīng)各方書面協(xié)議，并劃定公用部位使用范圍。

第二十八條 居住房屋承租人死亡，同時(shí)符合下列條件的同住人應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)向出租人申請(qǐng)更改承租戶名，出租人應(yīng)予同意：

(一)有本處常住戶口且實(shí)際居住的;

(二)他處無住房或他處雖有住房但居住有困難的。

申請(qǐng)更改承租戶名的同住人應(yīng)訂立書面協(xié)議，確定承租人戶名。同住人協(xié)商不成或逾期不申請(qǐng)更改租賃戶名的，出租人可按下列順序確定承租戶名：

(一)原承租人的配偶;

(二)原承租人的父母;

(三)原承租人的子女(按長(zhǎng)幼為序);

(四)其他同住人(以居住時(shí)間長(zhǎng)短為序)。

新承租人必須履行原承租人繳納房租和償付原承租人欠租的義務(wù)。

第二十九條 有常住戶口的公有居住房屋同住人因單位分配住房等原因要求更改承租戶名的，由承租人和同住人訂立書面協(xié)議，經(jīng)分房單位證明后，向出租人提出申請(qǐng);出租人應(yīng)予同意。

承租人戶口遷離本市，符合第二十八條第一款的同住人可申請(qǐng)更改承租戶名;同住人有多人的，應(yīng)訂立書面協(xié)議，確定承租人戶名;出租人應(yīng)予同意。

承租人在外地就業(yè)，戶口仍在本處的，符合第二十八條第一款的同住人要求更改承租戶名，須經(jīng)承租人同意，訂立書面協(xié)議;出租人應(yīng)予同意。

第三十條 承租人或同住人在向出租人申請(qǐng)分列、更改承租戶名時(shí)，必須書面保證按政策可以回滬親屬的居住使用權(quán)。

出租人在收到承租人或同住人要求分列、更改承租戶名的書面申請(qǐng)后，應(yīng)在十五天內(nèi)作出同意或不同意的書面決定。

第三十一條 居住房屋承租人全家外遷或無其他同住人的承租人死亡前遷入戶口的其他親屬，原住處有住房并居住不困難的，應(yīng)限期遷回原處，房屋由出租人收回。經(jīng)教育拒不遷出的，按侵占公房處理。

第三十二條 因單位合并、分列、名稱更改等原因，造成非居住公有房屋的承租人與使用人不一致時(shí)，使用人可申請(qǐng)更改承租戶名;出租人應(yīng)予同意。

第三十三條 公有房屋承租人不得轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租。公有非居住房屋承租人經(jīng)出租人同意，可以將其承租的公有非居住房屋作為聯(lián)營場(chǎng)所，但應(yīng)重新與出租人簽訂租賃合同;聯(lián)營期間的租金按協(xié)議租金執(zhí)行。

公有房屋轉(zhuǎn)租是指承租人以營利為目的，將其租用的房屋轉(zhuǎn)給他人使用收取租金的行為。

公有房屋變相轉(zhuǎn)租是指承租人以營利為目的，將其租用的房屋轉(zhuǎn)給他人使用，以其他形式獲利的行為。

公有非居住房屋聯(lián)營是指承租人將其租用的房屋作為與其他企、事業(yè)單位共同經(jīng)營的聯(lián)營場(chǎng)所。

第三十四條 在房屋租賃期內(nèi)，因國家安全、外事、社會(huì)公益等需要調(diào)整承租人房屋使用的，必須報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)。使用單位應(yīng)在不降低原面積和設(shè)備條件的前提下，對(duì)承租人妥善安置;并由使用單位和原承租人向出租人辦理變更租賃手續(xù)。承租人對(duì)使用單位的安置不得借故拒遷。

第三十五條 公有非居住房屋租賃合同期滿后，承租人如需繼續(xù)使用，應(yīng)在合同期滿三個(gè)月前向出租人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意，可續(xù)訂租賃合同。承

租人因故需要提前終止租賃關(guān)系的，必須提前三個(gè)月通知出租人，經(jīng)協(xié)商一致方可解除租賃合同。

第三十六條 承租人辦理退房手續(xù)時(shí)，應(yīng)填寫退房單，并寫明終止租賃關(guān)系和騰空房屋的日期及違約責(zé)任。騰空房屋時(shí)間最長(zhǎng)不超過三個(gè)月。

移交空房時(shí)，出租人應(yīng)會(huì)同承租人到現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋、核對(duì)使用部位、清點(diǎn)設(shè)備。發(fā)現(xiàn)有人為損壞的，承租人應(yīng)修復(fù)或賠償。承租人到時(shí)不移交空房的，需交納逾期的租金和租金額百分之二十的違約金。

第三十七條 公有居住房屋承租人全家去國(境)外定居的，一般應(yīng)解除租賃關(guān)系，由出租人收回房屋。但經(jīng)出租人同意可保留原承租的公有房屋。保留期限最長(zhǎng)不超過三年。保留期間的租金按成本租金計(jì)算，以外匯人民幣支付。

公有居住房屋的承租人去國(境)外探親或留學(xué)，原承租的公有房屋無符合第二十八條第一款的同住人的，一般可保留三年。保留期間的租金按市人民政府批準(zhǔn)的住房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以人民幣支付。保留期滿承租人要求延長(zhǎng)保留期的，需提交有關(guān)證明文件，經(jīng)出租人同意可予延長(zhǎng)保留期限。

第三十八條 公有居住房屋承租人去國(境)外定居、探親、留學(xué)需保留原承租的公有房屋，應(yīng)以書面形式委托在本市的擔(dān)保人管理房屋和其財(cái)產(chǎn)。承租人和擔(dān)保人需與出租人簽訂協(xié)議;協(xié)議必須明確保留部位、保留期限、租金額、付租方式、以及期滿不歸時(shí)房屋內(nèi)物品的清理方式等內(nèi)容。

第四章 產(chǎn)業(yè)管理

第三十九條 任何單位和個(gè)人未經(jīng)所有人同意擅自占有、使用公有房屋的，屬侵占房屋的行為。所有人可報(bào)請(qǐng)房屋所在地的區(qū)、縣房管局處理，也可直接向房屋糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

第四十條 所有人和使用人對(duì)房屋及附屬設(shè)施有保持的責(zé)任，不得從事下列有礙房屋安全、影響居住環(huán)境的活動(dòng)：

(一)除公安部門批準(zhǔn)的專用庫房外，禁止在公有房屋內(nèi)堆放易燃、易爆和腐蝕性等危險(xiǎn)和有害物品;

(二)不得在非生產(chǎn)用房中私自安裝動(dòng)力設(shè)備;

(三)不得在坡屋面房屋的室內(nèi)吊平頂開洞使用;

(四)除修理人員外，不得攀登瓦屋面;

(五)不得擅自拆動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu);

(六)不得進(jìn)行其他損害房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全的行為。

第四十一條 任何單位和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自拆除公有房屋及附屬設(shè)施。拆除公有房屋應(yīng)簽訂協(xié)議，并報(bào)請(qǐng)拆除房屋主管部門審批后方可拆除。

第四十二條 任何單位和個(gè)人，未經(jīng)所有人同意，不得擅自改變公有房屋及附屬設(shè)施。改變公有房屋及附屬設(shè)施是指房屋的改建、擴(kuò)建、加層、搭建，房屋結(jié)構(gòu)、形狀、室內(nèi)布局的變動(dòng)，房屋門面改裝，房屋設(shè)備的添裝、拆除、移動(dòng)，附屬設(shè)施的改動(dòng)等。

改變公有房屋不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。大樓公寓、花園住宅、新工房、新式里弄房屋及市中心非居住房屋的改變應(yīng)從嚴(yán)控制。其中對(duì)房屋改建、擴(kuò)建、加層、搭建的，還須不影響建筑布局、周圍環(huán)境和市容觀瞻;加層房屋還須符合抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

具有重要?dú)v史意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的公有房屋，一般不得改建、擴(kuò)建、加層和搭建。確需改動(dòng)的，須按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第四十三條 公有房屋的陽臺(tái)必須按原設(shè)計(jì)用途使用。陽臺(tái)加窗和搭建應(yīng)嚴(yán)格控制，并按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)公有房屋的挑出陽臺(tái)不得加窗和搭建;

(二)沿街公有房屋陽臺(tái)不得加窗和搭建;

(三)住宅小區(qū)的公有房屋陽臺(tái)不得加窗和搭建;

(四)除以上三項(xiàng)外的公有房屋陽臺(tái)的加窗和搭建須經(jīng)所有人同意。

第四十四條 凡需改變公有房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)書面提出申請(qǐng)，經(jīng)所有人同意后方可施工;其中，房屋的改建、擴(kuò)建、加層、搭建，還須簽訂協(xié)議，明確增加部分的房屋所有權(quán)和使用權(quán)歸屬。對(duì)同幢或相鄰房屋的所有人和使用人有妨礙的，應(yīng)征得他們的書面同意。涉及城市規(guī)劃建筑管理的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放建筑工程執(zhí)照后方可施工。

第四十五條 未經(jīng)所有人同意擅自改變公有房屋及附屬設(shè)施的，公有房屋所有人應(yīng)及時(shí)制止;對(duì)公有房屋及附屬設(shè)施造成損壞的，所有人有權(quán)追索賠償。對(duì)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、室內(nèi)搭建的行為可報(bào)請(qǐng)房屋所在地的區(qū)、縣房管局處理;對(duì)違章建筑可報(bào)請(qǐng)房屋所在地規(guī)劃管理部門處理。

第四十六條 公有房屋附屬設(shè)施中的庭園、綠地(包括規(guī)劃綠化用地，下同)，任何單位和個(gè)人不得侵占和擅自改變用途。確需改變綠地用途或臨時(shí)借用綠地的，須經(jīng)所有人同意，并向房屋所在地的區(qū)、縣房管局辦理審批手續(xù);其中，住宅小區(qū)、大樓公寓、花園住宅以及新建住宅區(qū)域內(nèi)的庭園、綠地的改變用途或臨時(shí)借用，須報(bào)市房管局審批。

未經(jīng)所有人同意，改變、占用綠地的，所有人可報(bào)請(qǐng)房屋所在地的區(qū)、縣房管局處理。造成損失的，所有人有權(quán)追索賠償。

涉及園林、規(guī)劃、土地管理的，按有關(guān)規(guī)定處理。

第四十七條 一個(gè)街坊內(nèi)的房屋屬兩個(gè)或兩個(gè)以上所有人所有的，應(yīng)由所有人共同組成房屋管理委員會(huì)或共同委托一個(gè)房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)代理房屋管理日常事務(wù)。組成的房屋管理委員會(huì)應(yīng)報(bào)房屋所在地的區(qū)、縣房管局備案，并接受區(qū)、縣房管局的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。

房屋管理委員會(huì)的管理費(fèi)按房屋的建筑面積和實(shí)際用途合理分?jǐn)偂?/p>

第四十八條 已建成的住宅小區(qū)和新村街坊內(nèi)的道路，除了房管、環(huán)衛(wèi)、園林、市政等部門因維修養(yǎng)護(hù)外，任何單位和個(gè)人不得占用。

其他公有房屋街坊內(nèi)的道路應(yīng)保持平整、暢通。確需臨時(shí)借用的，應(yīng)經(jīng)區(qū)、縣房管局批準(zhǔn)，并按月向區(qū)、縣房管局或受委托的管理單位支付臨時(shí)借用費(fèi);臨時(shí)借用期限累計(jì)不得超過六個(gè)月。

凡埋設(shè)、維修管線等開挖街坊道路的，須事先征得區(qū)、縣房管局或受委托的管理單位的同意，簽訂協(xié)議后方可施工。

因施工造成公有房屋、道路、綠化、地下管線、化糞池等損壞的，由施工單位及時(shí)修復(fù)或賠償，賠償金額按修復(fù)所需的實(shí)際費(fèi)用計(jì)算。

第四十九條 禁止四噸以上(含四噸)的機(jī)動(dòng)車輛駛?cè)虢址?。但下列車輛除外：

(一)執(zhí)行公務(wù)的公安、救護(hù)、消防、殯葬等特種車輛;

(二)進(jìn)行搶修、維修、保養(yǎng)的房管、市政、園林、公用等專用車輛;

(三)搬運(yùn)家俱的車輛;

(四)街坊內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貨運(yùn)車輛。

進(jìn)入街坊內(nèi)的車輛，均需慢速行駛;不得駛?cè)肴诵斜愕篮途G化區(qū)域。因行駛不當(dāng)造成道路、綠化、發(fā)下管道、化糞池等公有房屋及其附屬設(shè)施損壞的，車輛駕駛?cè)藛T或其單位應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第五章

修繕管理

第五十條 為確保房屋使用安全和正常使用，所有人應(yīng)三至五年進(jìn)行一次房屋完好狀況普查;對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門窗每年檢查一次;電梯、水泵(產(chǎn)權(quán)屬自來水公司的除外)應(yīng)定期保養(yǎng);下水管道、污水管道應(yīng)巡回疏通;屋頂水箱應(yīng)每年檢修清洗一次。

第五十一條 公有房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)包括修理范圍、修繕工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和工程預(yù)算定額等，由市房管局統(tǒng)一制定。廠房、倉庫、碼頭、車站等專用公有房屋的修繕，按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五十二條 所有人在房屋大修、中修工程開工前，應(yīng)向使用人公布大修、中修工程的開工日期、竣工日期、修繕范圍、工地負(fù)責(zé)人名單、修房服務(wù)紀(jì)律和服務(wù)守則。施工程現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置安全標(biāo)志。使用人對(duì)房屋修理應(yīng)予配合，對(duì)修理房屋必須搭設(shè)的施工臨時(shí)設(shè)施，有關(guān)部門應(yīng)予支持。

第五十三條 危險(xiǎn)房屋應(yīng)由所有人或使用人向市房管局批準(zhǔn)的房屋鑒定專業(yè)單位申請(qǐng)鑒定。

房屋鑒定單位應(yīng)配備與其資質(zhì)證書等級(jí)相符合的專業(yè)技術(shù)工程人員和必要的檢測(cè)儀器設(shè)備。

房屋鑒定人員應(yīng)持有市房管局核發(fā)的作業(yè)證書。

市房管局應(yīng)定期對(duì)房屋鑒定單位和房屋鑒定人員進(jìn)行資質(zhì)審查。凡喪失資格的房屋鑒定單位和房屋鑒定人員，市房管局應(yīng)吊銷其資質(zhì)證書和作業(yè)證書。

第五十四條 房屋鑒定單位鑒定危險(xiǎn)房屋必須嚴(yán)格按建設(shè)部頒發(fā)的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。對(duì)工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

房屋鑒定單位鑒定的結(jié)果應(yīng)報(bào)市房管局審定，或報(bào)市房管局委托的區(qū)、縣房管局審定。

危險(xiǎn)房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房管局會(huì)同市物價(jià)局另行制定。

審定為危險(xiǎn)房屋的，由市或區(qū)、縣房管局及時(shí)向所有人發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書;對(duì)于一時(shí)不能排除險(xiǎn)情的，可作出限制使用或停止使用的決定，并及時(shí)書面通知所有人和使用人。

所有人接到危險(xiǎn)房屋通知書后，應(yīng)立即按房管局要求采取解除危險(xiǎn)的措施。停止使用的危險(xiǎn)居住房屋，所有人應(yīng)負(fù)責(zé)臨時(shí)安置使用人;所有人安置有困難的，使用人所在單位應(yīng)協(xié)助安置或由房屋所在地的人民政府協(xié)調(diào)解決。因使用人拒絕安置，影響解危而造成損失的，使用人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第五十五條 一幢房屋屬兩個(gè)或兩個(gè)以上所有人所有的，其屋面、墻體、樓蓋結(jié)構(gòu)以及電梯、水泵、照明、電氣、上下水管道等共有共用整體性設(shè)備及附屬設(shè)施的修繕，應(yīng)由所有人共同負(fù)責(zé)，按整幢房屋的建筑面積比例和用途分?jǐn)傂蘅樫M(fèi)用。非整體性設(shè)備的修繕費(fèi)用，由相關(guān)所有人協(xié)商解決。

異產(chǎn)同幢房屋以及異產(chǎn)同街坊內(nèi)附屬設(shè)施的修繕，按前款規(guī)定處理。

屬于不同所有人的毗連房屋的修繕，各方所有人應(yīng)事先協(xié)商，合理分?jǐn)傎M(fèi)用，不得互相推諉。

第五十六條 所有人應(yīng)按照國家和市人民政府的規(guī)定提存房屋修繕基金。出租的公有房屋從租金中提存;事業(yè)單位自用房屋從事業(yè)經(jīng)費(fèi)中提存，企業(yè)單位自用房屋從房屋折舊費(fèi)中提存。

郊縣房管局直接管理的公有房屋及附屬設(shè)施，按原分工負(fù)責(zé)修理養(yǎng)護(hù)。

房屋修繕基金應(yīng)建立專項(xiàng)帳戶，專款專用，不得挪作他用，并須接受市、區(qū)、縣房管局的監(jiān)督檢查。

第六章 使用管理

第五十七條 公有房屋按使用性質(zhì)分為居住房屋和非居住房屋。其中，非居住房屋分為旅館、辦公建筑、工業(yè)建筑、站場(chǎng)碼頭、倉庫堆棧、商場(chǎng)、學(xué)校、文化館、體育場(chǎng)(館)、影劇院、展覽館、醫(yī)院、公用設(shè)施、寺廟教堂等。

第五十八條 改變房屋使用性質(zhì)系指改變房屋原設(shè)計(jì)用途或改變房屋實(shí)際使用狀況。改變公有房屋使用性質(zhì)，須符合下列條件：

(一)符合城市規(guī)劃要求;

(二)符合房屋使用安全;

(三)不影響相鄰房屋使用;

(四)不影響文物和優(yōu)秀近代建筑的保護(hù)。

有下列改變公有房屋使用性質(zhì)行為之一的，須經(jīng)房屋所有人同意，并報(bào)市、區(qū)、縣房管局審批：

(一)居住房屋改作非居住使用或非居住房屋改作居住使用的;

(二)本《細(xì)則》第五十七條規(guī)定的各類非居住房屋互相改變用途的。

改變市區(qū)的花園住宅、大樓公寓、辦公建筑、商場(chǎng)、寺廟教堂、影劇院、體育場(chǎng)(館)、文化館、旅館、醫(yī)院等以及優(yōu)秀近代建筑使用性質(zhì)的，報(bào)市房管局審批;改變其他公有房屋使用性質(zhì)的，報(bào)區(qū)、縣房管局審批。

改變房屋使用性質(zhì)涉及規(guī)劃建設(shè)管理的，還須報(bào)城市規(guī)劃管理部門審批。

第五十九條 新建公有房屋使用權(quán)的保留期限：

(一)解決居住困難用房為一年;

(二)住宅基地動(dòng)遷、市政建設(shè)動(dòng)遷、落實(shí)政策、軍轉(zhuǎn)(復(fù)退)、特需以及公建配套等用房為一年半。

第六十條 保留期限的起算日期為：

(一)屬于地方財(cái)政投資統(tǒng)一建造的，在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，從市房管局開發(fā)調(diào)撥單之日起算。

(二)屬于地方財(cái)政投資單位自行建造的，在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，從房屋所在地的區(qū)、縣房管局開發(fā)調(diào)撥單之日起算。

(三)屬于系統(tǒng)單位自籌資金建造的，從所有人接管后領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之日起算。

空關(guān)新建公有房屋看管費(fèi)，應(yīng)在房屋接管時(shí)，由建設(shè)單位一次性付給空房看管單位。解決居住困難用房按十個(gè)月房租額的百分之三十支付;其他用房按十四個(gè)月房租額的百分之三十支付。超期空關(guān)房屋的看管費(fèi)由房屋保留單位支付。

第六十一條 調(diào)配空出的公有居住房屋，除需拆除的違章建筑、臨時(shí)建筑、必須恢復(fù)公用的灶間、不宜單獨(dú)使用的房間(如暗間、高度不足的閣樓等)、需要落實(shí)政策的房屋外，所有人或房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)應(yīng)同意調(diào)配單位保留使用。保留期限按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)解決居住困難用房為半年;

(二)住宅基地動(dòng)遷、市政建設(shè)動(dòng)遷、軍轉(zhuǎn)(包括離退休)、特需等用房為一年。

保留期限從原承租人終止租賃關(guān)系之日起算。保留期間的租金，由保留使用單位支付，不得向個(gè)人收取。

第六十二條 公有房屋調(diào)撥單、公有居住房屋調(diào)配單上應(yīng)注明房屋保留日期;單位之間互相調(diào)換空房的應(yīng)填寫房屋調(diào)用單，并注明保留日期。逾期不安排使用，由所有人或房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)報(bào)區(qū)、縣房管局予以凍結(jié)。區(qū)、縣房管局應(yīng)按月將被凍結(jié)的房屋清單匯總上報(bào)市房管局。

房屋凍結(jié)后六個(gè)月內(nèi)，原保留單位有正當(dāng)理由確需使用被凍結(jié)房屋的，可向市房管局申請(qǐng)解凍，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用。對(duì)被解凍的解困用房，保留單位應(yīng)按居住房屋租金額的二倍向所有人或房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)支付超期空關(guān)費(fèi)。

房屋凍結(jié)超過六個(gè)月的，屬于地方財(cái)政投資建造的，市房管局可分配給困難戶較多且無建房能力的單位使用;屬于系統(tǒng)單位投資建造的，市房管局可按前一年的房屋成本價(jià)出售給困難戶較多且無建房能力的單位;所得款項(xiàng)扣去應(yīng)付租金外，退給原投資建設(shè)單位。

第六十三條 公有房屋中的公用部位系指兩個(gè)或兩個(gè)以上承租人有共同使用權(quán)的天井、曬臺(tái)、園地、灶間、衛(wèi)生間等部位。各承租人不得侵犯相鄰用戶的

正當(dāng)利益。承租人之間發(fā)生公用部位糾紛的，出租人應(yīng)會(huì)同街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、公安派出所、居民委員會(huì)以及當(dāng)事人所在單位進(jìn)行調(diào)解。

除恃強(qiáng)占用和任意占用公用部位，侵犯相鄰用戶正當(dāng)利益的應(yīng)予調(diào)整外，一般應(yīng)維持爭(zhēng)議前的使用狀況。

因安裝煤氣需要或原使用公用部位較大的承租人遷出后，出租人可適當(dāng)調(diào)整公用部位的使用。

公有房屋的走道、樓梯、出口等公用通道、應(yīng)保持整潔暢通。

第六十四條 調(diào)配的公有居住和非居住房屋承租人為了有利生產(chǎn)、方便生活要求與他人交換房屋使用的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂房屋交換使用合同。交換合同應(yīng)明確各交換房屋的座落、部位、面積、設(shè)備、公用部位、搬遷日期、違約責(zé)任以及其他權(quán)利義務(wù)。合同樣式由市房管局統(tǒng)一制訂。

公有居住房屋承租人要求交換房屋使用時(shí)，本處有常住戶口的同住成年人協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由承租人單位蓋章證明。公有房屋承租人與私房承租人交換的，須征得私房所有人的同意。

第六十五條 公有居住房屋交換使用應(yīng)符合下列條件：

(一)不得人為造成居住和使用困難;

(二)并戶交換，適用于直系親屬之間，以及缺乏生活自理能力的人員需要照顧而與其非直系親屬合并居住的;

(三)分戶交換須符合分戶條件;

(四)承租人無欠租的。

市區(qū)與郊縣之間，本市與外省市之間的居住房屋交換使用辦法由市房管局另訂。

第六十六條 有下列情形之一的公有房屋，不得交換使用：

(一)未建立租賃關(guān)系的房屋;

(二)戶籍凍結(jié)地區(qū)的房屋;

(三)全家出國(境)保留承租權(quán)期間的房屋;

(四)需要落實(shí)政策的房屋;

(五)《條例》規(guī)定應(yīng)由出租人收回的房屋;

(六)有租賃糾紛的房屋。

第六十七條 公有房屋交換使用合同(以下簡(jiǎn)稱交換合同)，經(jīng)各方出租人同意后生效。出租人應(yīng)在收到交換合同的十天內(nèi)簽署意見，最后一個(gè)出租人簽署同意房屋交換使用之日為交換合同生效日期。交換各方憑生效交換合同分別向出租人辦理租賃手續(xù)。

交換合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)依約履行。當(dāng)事人一方不履行合同的，另一方有權(quán)要求履行，并可要求對(duì)方賠償損失。

交換合同生效后，交換人各自向原出租人支付房屋交換成交手續(xù)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房管局會(huì)同市物價(jià)局另行制訂。

未經(jīng)出租人同意擅自交換房屋使用或通過交換房屋使用非法牟利的，其交換無效，交換人應(yīng)各自搬回原處。

第七章 法律責(zé)任

第六十八條 對(duì)違反《條例》的下列行為，由區(qū)、縣以上的房管局給予處罰：

(一)涂改所有權(quán)證的，吊銷其所有權(quán)證，對(duì)單位處以房?jī)r(jià)百分之十的罰款，對(duì)直接責(zé)任者處以房?jī)r(jià)百分之一以下的罰款;偽造所有權(quán)證的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法處理;

(二)不按期辦理所有權(quán)申請(qǐng)、轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記，超過規(guī)定期限三個(gè)月以內(nèi)的，處以房?jī)r(jià)百分之一的罰款;超過規(guī)定期限三個(gè)月以上六個(gè)月以內(nèi)的，處以房?jī)r(jià)百分之二的罰款;超過規(guī)定期限六個(gè)月以上的類推;但最高罰款不超過房?jī)r(jià)的百分之五;

(三)對(duì)擅自提高公有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，超出公有非居住房屋實(shí)行的標(biāo)準(zhǔn)租金范圍以及協(xié)議租金超過規(guī)定幅度的，沒收非法所得，并處以非法所得三倍的罰款;

(四)擅自轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租公有房屋的，沒收非法所得，并處以非法所得三倍的罰款;

(五)擅自改變公有房屋結(jié)構(gòu)的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)房屋原結(jié)構(gòu)，并處以修復(fù)費(fèi)一倍的罰款;對(duì)擅自改變公有房屋使用性質(zhì)的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)房屋原使用性質(zhì)，并處以修復(fù)費(fèi)一倍的罰款;對(duì)未經(jīng)出租人同意在公有房屋內(nèi)搭建的，限期拆除，并處以搭建造價(jià)一倍的罰款;

(六)侵占公有房屋的，除責(zé)令其限期遷出和按租金標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)外，并處以侵占期間應(yīng)付使用費(fèi)十倍的罰款;

(七)侵占或擅自改變庭園、綠地用途的，應(yīng)限期改正，恢復(fù)原狀，并處以損失費(fèi)用一倍的罰款;

(八)對(duì)任意占用街坊道路的，應(yīng)限期改正，恢復(fù)道路使用;并處以道路占用費(fèi)十倍的罰款;

(九)在公有房屋交換中非法牟利的，沒收非法所得，并處以非法所得三倍的罰款;

(十)因公有房屋所有人過失，造成房屋倒塌等事故，使他人人身財(cái)產(chǎn)受到損害的，除負(fù)賠償責(zé)任外，對(duì)直接責(zé)任者處以三百元至五百元的罰款。構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。

第六十九條 對(duì)違反《條例》行為的處罰按下列程序進(jìn)行：

(一)區(qū)、縣房管局對(duì)執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)的，以及公有房屋所有人和群眾舉報(bào)違反《條例》的行為，經(jīng)過核實(shí)后，一般在三個(gè)月內(nèi)作出處罰決定;

(二)市房管局認(rèn)為應(yīng)由市房管局作出處罰的案件，經(jīng)過調(diào)查核實(shí)后，一般在三個(gè)月內(nèi)作出處罰決定;

(三)市房管局接到申請(qǐng)行政復(fù)議的案件，應(yīng)在受理后二個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。

第七十條 行政處罰決定書的主要內(nèi)容為：

(一)被處罰人的姓名、性別、年齡、籍貫、職業(yè)和住址。被處罰人是單位的，應(yīng)注明單位負(fù)責(zé)人的姓名和職務(wù);

(二)違法事實(shí);

(三)處罰理由和依據(jù);

(四)處罰決定;

(五)申請(qǐng)復(fù)議的期限和復(fù)議機(jī)關(guān)。

行政處罰決定書須加蓋房管局印章。

罰沒款應(yīng)按市財(cái)政局的有關(guān)規(guī)定處理。

第七十一條 因公有房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議及房屋的租賃、使用、修繕、交換等發(fā)生的房屋糾紛，當(dāng)事人可按《上海市城鎮(zhèn)房屋糾紛仲裁條例》的規(guī)定，向市、區(qū)、縣房屋糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第七十二條 對(duì)違反《條例》及本細(xì)則的行為，市、區(qū)、縣房管局應(yīng)依法處理。由于所有人或出租人的過錯(cuò)造成承租人使用人直接損失的，所有人和出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第七十三條 對(duì)區(qū)、縣房管局作出的錯(cuò)誤決定，市房管局有權(quán)予以撤銷，并可責(zé)令其重新處理。

第八章 附則

第七十四條 《條例》施行前，已出租公有房屋的經(jīng)營機(jī)構(gòu)應(yīng)在一九九一年六月底前向市、區(qū)、縣、房管局申報(bào)登記。

第七十五條 《條例》施行前，經(jīng)出租人同意已轉(zhuǎn)租的公有房屋，合同期滿即行終止，不得續(xù)簽合同。

第七十六條 《條例》施行前，以聯(lián)營單位名義直接與出租人建立租賃關(guān)系，租賃合同期滿后繼續(xù)建立租賃關(guān)系的，應(yīng)按《條例》和本細(xì)則的規(guī)定重新簽訂租賃合同并按協(xié)議租金計(jì)租。

第七十七條 政府代管房屋和由房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租的房屋，參照《條例》和本細(xì)則執(zhí)行。

第七十八條 中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)所有的房屋不適用《條例》和本細(xì)則。

第七十九條 本細(xì)則由市房管局負(fù)責(zé)解釋。

第八十條 本細(xì)則自一九九一年二月一日起施行。本市以前頒布的有關(guān)公有房屋管理規(guī)定與《條例》和本細(xì)則有抵觸的，以《條例》和本細(xì)則為準(zhǔn)。文章來源：中顧法律網(wǎng)(免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）

第四篇：同濟(jì)大學(xué)關(guān)于對(duì)侵占學(xué)校公有房屋人員的處理辦法

同濟(jì)大學(xué)關(guān)于對(duì)侵占學(xué)校公有房屋人員的處理辦

法

（經(jīng)2007年12月月26日第八屆教代團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)會(huì)議審議通過并經(jīng)主管校長(zhǎng)

批準(zhǔn)）

第一條為維護(hù)學(xué)校正常的教學(xué)、科研及生活秩

序，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)

不被侵占，制定本辦法。

第二條

本辦法所指“學(xué)校公有房屋”是指產(chǎn)權(quán)屬于同濟(jì)大學(xué)的一切房屋及其附屬配套建筑。

第三條

同濟(jì)大學(xué)公有房屋是國家財(cái)產(chǎn)，是學(xué)校公共房屋資源。任何單位和個(gè)人使用學(xué)校公有房屋必須以經(jīng)過學(xué)校房屋主管部門辦理合法手續(xù)為前提，否則即為本辦法所指侵占學(xué)校公有房屋。

第四條

侵占公有房屋的行為包括未經(jīng)學(xué)校房屋主管部門辦理合法手續(xù)而占用公有住房；福利分配新住房后至今仍不騰退原福利分配住房；借用期滿仍不騰退所借用的教師公寓及其它房屋；搶占辦公用房（包括實(shí)驗(yàn)室）及其它公用房；辦理離退休手續(xù)后未經(jīng)原任職部門許可而占用辦公用房（包括實(shí)驗(yàn)室）的情況。

第五條 對(duì)侵占公有房屋人員，從侵占之日起停發(fā)校內(nèi)各類獎(jiǎng)勵(lì)津貼 并收取房屋資源占用費(fèi)，直至騰退被侵占房屋為止。房屋資源占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米（建筑面積）每日2元，從校發(fā)津貼中扣除。

第六條

學(xué)校授權(quán)職能部門，采取必要措施，對(duì)被侵占的房屋予以收回。職工所在單位領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)積極配合主管部門收回被侵占房屋。

第七條 非本校職工侵占學(xué)校公有房屋，比照上述條款，通過其所在

單位，街道、公安部門及司法部門，對(duì)侵占公有房屋人員給予處理，并收回所占房屋。

第八條 本處理辦法相關(guān)條款的解釋權(quán)歸學(xué)校資產(chǎn)管理處。

關(guān)閉

第五篇：公有房屋租賃合同

公有房屋租賃合同

公有房屋租賃合同1

出租人： 簽訂地點(diǎn)：

承租人： 簽訂時(shí)間：

第一條 租賃房屋坐落在， 間數(shù) 、建筑面積 、房屋質(zhì)量 。

第二條 租賃期限從 年 月 日至 年 月 日。

(提示：租賃期限不得超過二十年;超過二十年的，超過部分無效。)

第三條 租金(大寫)：

第四條 租金的支付期限與方式：

第五條 承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。

第六條 租賃房屋的用途：

第七條 租賃房屋的維修： 出租人維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)： 承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：

第八條 出租人(是/否)允許承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)它物。裝修、改善增設(shè)它物的范圍是： 租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：

第九條 出租人(是/否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋。

第十條 定金(大寫) 元。承租人在 前交給出租人。

第十一條 合同解除的條件

有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：

1、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá) 個(gè)月以上。

2、承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(大寫) 元以上。

3、未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租人擅自改變出租房屋用途的。

4、承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)懲損壞的。

5、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的。

6、未經(jīng)出租人局面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人。

7、承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：

1、出租人未按時(shí)交付出租房屋 天(月)以上。

2、出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。 第十二條 房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時(shí)間是： 第十三條 違約責(zé)任：

1、出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房屋贊成承租人人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。

2、承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)交補(bǔ)外，還應(yīng)支付滯納金。

3、承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。

第十四條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在發(fā)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。

第十五條 其他約定事項(xiàng)

出租人(簽字)： 承租人(簽字)：

住所： 住所：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

電話： 電話：

開戶行： 開戶行：

賬號(hào)： 賬號(hào)：

公有房屋租賃合同2

出租方：______________________(甲方)

承租方：______________________(乙方)

(注：______________________乙方實(shí)為隨后即將注冊(cè)設(shè)立的以劉x為法定代表人的法人企業(yè)，自企業(yè)成立之日起，劉x權(quán)利義務(wù)即由企業(yè)享有和承擔(dān)。)甲、乙雙方就甲方享有物業(yè)所有權(quán)或支配權(quán)(相關(guān)權(quán)益證明附后)的美華廈第十六層物業(yè)租賃事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本著平等自愿誠實(shí)信用、公平合理原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款，以茲雙方遵照?qǐng)?zhí)行。

一、標(biāo)的物業(yè)基本情況

1、物業(yè)地址：______________________

2、物業(yè)面積：______________________

㈠、建筑面積：______________________

㈡、實(shí)際可使用面積：______________________

3、物業(yè)結(jié)構(gòu)：______________________

4、物業(yè)規(guī)劃用途：______________________

二、物業(yè)承租范圍

物業(yè)承租：______________________

三、租金數(shù)額及支付方式

1、第十六層租金為每______年人民幣_(tái)________元，除第一______外此后每一______租金于該______開始之日前五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清;

2、鑒于本協(xié)議期限內(nèi)上述標(biāo)的物業(yè)市場(chǎng)行情變化，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定由乙方按每四年________元補(bǔ)償甲方;

3、在本協(xié)議生效之次日，乙方應(yīng)一次性向甲方付清_________元(即標(biāo)的物業(yè)第十六層第一年租金________元及前款約定的第一個(gè)四年_________元補(bǔ)償金);甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起給予乙方4個(gè)______月的裝修期(即第一為________月，自本協(xié)議生效之日起至_________年________月_______日止，第二自第一屆滿之次日起計(jì)算滿________月;以下______以此類推。);

4、乙方以匯款方式支付甲方租金，甲方指定收取租金的銀行賬戶賬號(hào)(即姓名：______________________，開戶行：______________________，賬號(hào)/賬戶：______________________。);

5、甲方應(yīng)在收取乙方租金后3日內(nèi)向乙方依法出具相應(yīng)收條;

6、乙方承租使用標(biāo)的物業(yè)期間依法應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的水、電、氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按照該物業(yè)所在大廈統(tǒng)一規(guī)定由乙方及時(shí)、足額繳納;

7、本租賃活動(dòng)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于房產(chǎn)使用稅、契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等)全部由乙方在合同租金外另行承擔(dān)與繳納;

8、在租賃期間，因標(biāo)的物業(yè)租賃而產(chǎn)生的法律及本協(xié)未約定的其他費(fèi)用，則由雙方另行協(xié)商承擔(dān)。

四、標(biāo)的物業(yè)承租用途

1、第十六層：乙方在本協(xié)議期限內(nèi)依法用于餐飲、茶坊、休閑、辦公等相應(yīng)范圍經(jīng)營之用;

2、如乙方將上述物業(yè)用于別的用途，則除依法辦理相關(guān)許可外，應(yīng)提前60日征得甲方書面同意。除在礙物業(yè)所在大廈整體使用或影響物業(yè)相鄰方合法權(quán)益外，甲方應(yīng)予同意。

五、標(biāo)的物業(yè)承租期限

1、上述______________________________承租期限為八______年，自________年_______月______日—_________年________月______日。自本協(xié)議約定的起算之日計(jì)算(因本協(xié)議生效后，甲方承諾給予乙方四個(gè)______月裝修期限且該期限不予計(jì)算租金，故自本協(xié)議生效后第五個(gè)月開始之日正式計(jì)算本協(xié)議承租期限);

2、本協(xié)議期限屆滿，乙方如要求續(xù)租，則應(yīng)在本協(xié)議期限滿60日前書面通知甲方，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂《物業(yè)租賃協(xié)議》。本協(xié)議期限屆滿后，在同等條件下，上述物業(yè)乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

3、在本協(xié)議期限內(nèi)，如乙方需轉(zhuǎn)租標(biāo)的物業(yè)的，應(yīng)提前60日書面告知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方可轉(zhuǎn)租標(biāo)的'物業(yè)。

六、標(biāo)的物業(yè)修繕與使用

1、在本協(xié)議期限內(nèi)，乙方因屋面滲水向甲方提出標(biāo)的物業(yè)修繕書面請(qǐng)求后，如甲方同意的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修繕完畢。特殊情況修繕期限由雙方協(xié)商確定;

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的物業(yè)及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成標(biāo)的物業(yè)及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)在三日內(nèi)修繕完畢，特殊情況修繕期限由雙方協(xié)商確定;

3、乙方如改變標(biāo)的物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修等而對(duì)標(biāo)的物業(yè)安全可能造成負(fù)面影響的，須事先征得甲方的書面同意方可施工;

4、經(jīng)甲方確認(rèn)應(yīng)該由甲方維修，由于甲方怠于履行維修義務(wù)，或情況(乙方提供證據(jù))而乙方自行組織維修的，則甲方應(yīng)在維修后三個(gè)工作日內(nèi)支付乙方維修費(fèi)用(經(jīng)審計(jì)確認(rèn)或雙方認(rèn)可)或相應(yīng)沖抵乙方的租金費(fèi)用。

七、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)情況，并保證自己對(duì)標(biāo)的物業(yè)享有完全的所有權(quán)和支配權(quán)，同時(shí)該標(biāo)的物上不存在任何抵押、擔(dān)保、查封等物業(yè)權(quán)益受到限制或禁止的法律障礙和情形;

2、甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量合格，設(shè)計(jì)合理，不存在任何可能對(duì)人身或財(cái)產(chǎn)造成危害和其他不利影響的安全隱患和環(huán)保瑕疵等情形;

3、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物管等其他相關(guān)部門、單位，保證乙方在本協(xié)議期限內(nèi)依法能夠正常使用該物業(yè)，承租權(quán)不受限制或禁止;

4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物管等相關(guān)部門、單位，根據(jù)乙方經(jīng)營需要，對(duì)相關(guān)物業(yè)區(qū)域及設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行必要的改造和更新、美化、優(yōu)化，由此所增加的費(fèi)用，由乙方負(fù)擔(dān);

5、在本協(xié)議期限內(nèi)，標(biāo)的物業(yè)于本協(xié)議生效前存在或潛在的債權(quán)債務(wù)或住何法律責(zé)任均與乙方無關(guān)，由甲方全權(quán)處理和承擔(dān)。自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議解除或終止之日止，此期間標(biāo)的物業(yè)因乙方承租而新產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)或法律責(zé)任均與甲方無關(guān)，由乙方全權(quán)處理和承擔(dān);

6、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方如需出賣、轉(zhuǎn)讓其標(biāo)的物業(yè)，或?qū)⑵涞謨攤鶆?wù)，或設(shè)置抵押、擔(dān)保等限制或影響標(biāo)的物業(yè)權(quán)益的，應(yīng)提前60日書面告之乙方，以便乙方依法行使優(yōu)先購買權(quán)或其他權(quán)利;

7、在本協(xié)議期限內(nèi)，標(biāo)的物業(yè)不管因任何原因而物權(quán)所有者發(fā)生變化，根據(jù)“買賣不破租賃”原理，依法均不影響本協(xié)議的履行及乙方的承租權(quán)益;

8、在租賃期間，標(biāo)的物業(yè)危及乙方人員及其客戶人身、財(cái)產(chǎn)、安全，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任;

9、甲方依照法律規(guī)定及本協(xié)議約定應(yīng)履行的其他義務(wù)，甲方也應(yīng)全面、正確履行;

八、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的期限和方式及時(shí)、足額向甲方支付租金，并接物業(yè)所在大廈統(tǒng)一規(guī)定及時(shí)一足額繳納水、電、氣等約定費(fèi)用;

2、乙方所承租的物業(yè)屋面、墻面區(qū)分所有權(quán)益(使用權(quán))由乙方享有，在協(xié)議期限內(nèi)，乙方有權(quán)自用或出租、出借給他人依法使用;

3、乙方根據(jù)經(jīng)營需要而制作招牌、彩燈等廣告設(shè)施的，由乙方依法申報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方應(yīng)給予乙方支持和配合;

6、本協(xié)議期限內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方對(duì)標(biāo)的物的日常使用;

5、乙方應(yīng)依法經(jīng)營，按照規(guī)定和約定，使用和經(jīng)營所承租的物業(yè)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事違法、犯罪活動(dòng)。

甲方：____________

乙方：____________

日期：

公有房屋租賃合同3

出租方(甲方)：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

聯(lián)系地址：

承租方(乙方)：

聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼：

郵政編碼：

聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等、自愿、充分協(xié)商，就乙方向甲方租用房屋事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以資信守。

一、甲方同意將座落在市區(qū)，建筑面積為平方米的房屋(間數(shù))(以下簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方作住宅使用。乙方對(duì)該房屋已作充分了解并愿意承租該房屋。

二、租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日止共 個(gè)月。甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋交付乙方使用。

三、租金及其繳納辦法

1、租金為每月人民幣 元(大寫： 元)。

2、簽訂本合同的同時(shí)，乙方向甲方支付租賃保證金元，(大寫： 元)。本合同期滿終止時(shí)，甲方在查明乙方并無拖欠租金、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)，經(jīng)檢查房屋在使用中無損壞以及其它違約行為后，須在日內(nèi)將租賃保證金無息退還給乙方。

3、乙方必須于每月 日前向甲方繳交當(dāng)月租金。

四、房屋的維修及保養(yǎng)

甲方在交付房屋給乙方使用時(shí)，應(yīng)保證該房屋在出租使用時(shí)的質(zhì)量符合安全使用的要求，并按照移交物品、設(shè)備清單把有關(guān)的物品、設(shè)備移交給乙方(見附件1)。本合同終止后，乙方按照清單所記載物品、設(shè)備的狀況、特征，把其交還給甲方。在出租使用時(shí)，由于使用不當(dāng)?shù)热藶橐蛩厮斐稍摲课?、物品、設(shè)備的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

五、甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、有權(quán)享有國家有關(guān)法規(guī)賦于出租人的權(quán)益。

2、甲方保證該房屋權(quán)屬清楚。

3、租賃期內(nèi)，甲方保證不將該房屋租給第三方。

六、乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、在租賃期內(nèi)，在乙方履行本合同前提下，依法使用該房屋，享有國家有關(guān)法規(guī)所賦予承租人的權(quán)益。

2、在租賃期內(nèi)，乙方必須服從管理公司的管理及遵守樓宇《管理公約》及《住戶守則》;不得有喧嘩或騷擾鄰居之舉動(dòng)，若乙方受到投訴仍不予改善，則甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退還。

3、乙方須按期如數(shù)向甲方交納租金。

4、從房屋交付使用之日起，乙方負(fù)責(zé)繳納該房屋所發(fā)生水、電、煤氣、有線電視、電話、公用分?jǐn)偟荣M(fèi)用。

5、在租賃期內(nèi)，物業(yè)管理公司對(duì)該房屋收取的管理費(fèi)及其它衛(wèi)生、環(huán)保、消防、治安等部門按規(guī)定收取的費(fèi)用均由乙方支付。

6、乙方須確保該房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬物品、設(shè)施不被損壞、改變，并負(fù)責(zé)對(duì)該房屋及其附屬物品、設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)。

7、在租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借于任何第三方。如確需轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租給第三方，必須征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租后，乙方對(duì)第三方使用該房屋時(shí)所負(fù)責(zé)任須承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

8、租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租該房屋，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利，但須在租賃期滿前日提出，經(jīng)同意后雙方另行簽訂租賃合同。

9、在租賃期間，乙方如需對(duì)該房屋增加固定裝修或安裝設(shè)備，須經(jīng)過甲方書面同意，并應(yīng)嚴(yán)格遵守本條第6款的規(guī)定，在安裝完畢時(shí)，通知甲方檢查。

七、出租方與承租方的變更

1、如果甲方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2、甲方出賣該房屋，須在個(gè)月前通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

八、違約責(zé)任

1、任何一方因沒有履行本合同而造成另一方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)另一方由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、甲方不能把該房屋交付乙方使用，應(yīng)雙倍退還租賃保證金。

3、甲方不能按規(guī)定的日期把該房屋交付乙方使用，從逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止，每日按月租金的%向乙方支付違約金。

4、如乙方拖欠支付租金，每逾期一日，甲方有權(quán)按每月租金的%計(jì)收滯納金，逾期超過 個(gè)月的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，租賃保證金不退還乙方，乙方需向甲方支付 個(gè)月租金作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋超出合同約定的范圍使用，在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)品及從事非法活動(dòng)，經(jīng)甲方書面通知后 日仍未改正，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，租賃保證金不退還乙方。造成甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。

6、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除合同，租金保證金不予退還，造成甲方損失的，還應(yīng)賠償甲方的損失。

7、由雙方根據(jù)具體情況選擇(只能選擇一項(xiàng))：

除非本合同另有規(guī)定外，租賃期內(nèi)，雙方不得提前解除合同。如乙方提前退租，甲方有權(quán)不退還其保證金;如甲方提前收回房屋，須退還保證金并支付與保證金數(shù)額相等的違約金。

任何一方如需提前解除合同，須書面通知對(duì)方。自另一方收到通知之日起屆滿日后，本合同自行終止。雙方對(duì)此無須承擔(dān)違約責(zé)任。

九、免責(zé)條件

如因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十、合同的終止

1、符合下列條件之一，本合同終止

a、合同期滿;

b、雙方中任何一方違約而致使租賃合同不能履行時(shí);

2、本合同終止后，乙方對(duì)于嵌入墻體、天花、地面等的固定裝修，拆除后可恢復(fù)原狀的，應(yīng)恢復(fù)原狀;不能恢復(fù)原狀的，不得予以拆除，否則，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除，租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方保留追償?shù)臋?quán)利。乙方應(yīng)在合同終止后 日內(nèi)清場(chǎng)完畢并辦理退租手續(xù)，將所租用的房屋及其有關(guān)的物品、設(shè)備(依據(jù)附件1)完好地移交給甲方。

十一、合同的生效

本合同及其附件，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式份，雙方各執(zhí)份，每份均具同等的法律效力。

十二、其它事項(xiàng)

1、租賃期內(nèi)，甲方不得對(duì)乙方正常的使用進(jìn)行干涉和干擾。但在甲方預(yù)約情況下，甲方有權(quán)帶準(zhǔn)租客或準(zhǔn)買家進(jìn)入該房屋看房，乙方應(yīng)給予配合。

2、本合同在履行中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院提起訴訟。

3、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽訂后與本合同具有同等效力。

4、其它：

甲方簽章： 乙方簽章：

簽約代表： 簽約代表：

日期：

公有房屋租賃合同4

出租方：_______________

承租方：_______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方將其擁有的位于__________市_____區(qū)_____的房屋出租給乙方使用。

2、出租房屋面積共_____平方米。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共_____個(gè)月。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿_____個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付方式

1、該房屋每月租金為_____元。

2、房屋租金支付方式如下：

第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

2、乙方交納以下費(fèi)用：

乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)。

甲方提出進(jìn)行維修須提前_____日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

依附于房屋的裝修歸甲方所有。

要求乙方恢復(fù)原狀。

向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在_____個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋

未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

拖欠房租累計(jì)_____個(gè)月以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿_____個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的_____%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金2倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的

未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋

改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的

拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的_____%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的_____倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金_____倍的'滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列方式解決：

1、提請(qǐng)_____仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定事項(xiàng)

第十七條本合同自雙方簽后生效。

第十八條本合同及附件一式_____份，由甲、乙雙方各執(zhí)_____份。具有同等法律效力。

甲方：_________________________乙方：______________________________

身份證號(hào)：_____身份證號(hào)：_________________________

電話：_________________________電話：______________________________

傳真：_________________________傳真：______________________________

地址：_________________________地址：______________________________

郵政編碼：____________________郵政編碼：_________________________

房產(chǎn)證號(hào)：_________________________

簽約日期_____年_____月_____日簽約日期：_____年_____月_____日

公有房屋租賃合同5

合同當(dāng)事人：甲方(出租人)：________________

乙方(承租人)：________________

根據(jù)(上海市房屋租賃條例)及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，訂立本合同。

一、甲方將坐落于區(qū)／縣路弄／新村____號(hào)___室________部位的房屋出租給乙方使用。

二、該出租房屋建筑面積__________平方米。房屋的合用部位、裝修情況、附屬設(shè)施及設(shè)備情況，由雙方在附件中列明。

三、該房屋用途為＿，乙方應(yīng)按上述用途合理使用房屋，不得擅自改變用途。

四、該房屋月租金合計(jì)為___________元。(大寫：_____萬_____千_____佰_____拾_____元整)

乙方應(yīng)當(dāng)于每月_______日前，以_______方式將租金交付甲方。

五、租賃合同的期限為_____年，自______年_____月____日至______年____月___日。

六、甲方應(yīng)當(dāng)于_____年_____月_____日將出租房屋交付乙方／甲方已經(jīng)將房屋交付乙方。

七、租賃期限屆滿后，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月向甲方提出書面要求，除存在乙方違反法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定的情形外，甲方應(yīng)予同意。

八、甲方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證房屋處于正常的可使用狀態(tài)。乙方應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生自然損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)修。

甲方對(duì)乙方的報(bào)修，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的修理范圍及時(shí)進(jìn)行修理。

九、甲方養(yǎng)護(hù)、維修房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取措施減少對(duì)乙方使用房屋的影響。乙方應(yīng)予自給，不得借故阻撓。

十、乙方裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)事先書面征得甲方同意。對(duì)增設(shè)的附屬設(shè)施，由雙方另行約定產(chǎn)權(quán)歸屬及維修責(zé)任。

十一、乙方需改建、擴(kuò)建房屋的，應(yīng)當(dāng)事先書面征得甲方同意。改建、擴(kuò)建后的房屋所有權(quán)歸甲方所有，房屋的維修責(zé)任、租金等由雙方另行約定。

十二、經(jīng)雙方商定，甲方向／不向乙方收取租賃保證金。保證金的數(shù)額為＿元(大寫：_______萬_____千_____佰____拾______元整)，由乙方于______年____月____日前向甲方一次性付清。

甲方收取保證金后應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)。租賃關(guān)系終止后，租賃保證金除用于抵充合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分歸還乙方。

十三、乙方需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同，并向甲方支付轉(zhuǎn)租收益，轉(zhuǎn)租收益的標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

十四、違約責(zé)任

(一)甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)退還乙方已付租金。

并支付給乙方延期交付房屋期間租金＿％的違約金。

(二)乙方延期支付租金的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于拖欠租金額＿％的違約金。逾期不支付租金累計(jì)超過六個(gè)月的，甲方可以解除租賃合同。

(三)乙方未征得甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租的，甲方可以解除租賃合同。

(四)甲方對(duì)乙方報(bào)修的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備自然損壞未能及時(shí)修復(fù)，造成乙方或他人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(五)因乙方原因造成的房屋損壞，乙方未及時(shí)修復(fù)，造成甲方或他人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，甲方可以解除租賃合同。

(六)一方按規(guī)定解除租賃合同的，另一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

十五、當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

十六、其他有關(guān)房屋租賃事宜及違約責(zé)任，甲乙雙方愿意共同遵守(上海市房屋租賃條例)及有關(guān)規(guī)定。

十七、本合同一式__________份。甲乙雙方各執(zhí)__________份，交易中心___________份。

甲方：________________

住址：________________

代理人：______________

乙方： _______________

住址：________________

代理人：______________

簽約日期：____________

公有房屋租賃合同6

出租方：_____________________________地址：_____________________________法定代表人：_____________________________

承租方：_____________________________地址：_____________________________法定代表人：_____________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《____市房地產(chǎn)管理法》及《____市公有房屋管理規(guī)定》和《____省____市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，為明確出租方和承租方的;權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：房屋位置所租賃房屋位于建筑面積__________平方米，免租金面積__________平方米。

第二條：租賃期限租賃期共________年零____月，出租方從________年____月____日起將出租房屋交付承租方使用，至________年____月____日收回。承租方有下列情形之一的，出租方可以單方終止合同，收回房屋，并可索賠損失：

1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，或擅自調(diào)換的;

2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損壞公共利益的;

3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)兩個(gè)月的;

4、擅自改變房屋用途的;

5、承租方的噪音等污染超過出租方要求的。如承租方逾期不搬遷，出租方可請(qǐng)公證機(jī)關(guān)協(xié)助封村承租方拒不搬出的財(cái)產(chǎn)，將該房屋另租他人，因此，造成的承租方的損失由承租方自行承擔(dān)，承租方還應(yīng)賠償出租方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第三條：使用性質(zhì)：經(jīng)營性使用

第四條：租金及交納期限

1、月租金元，另外，水、電、暖氣費(fèi)自理。

2、承租人于簽定合同之日起一次清半年或________年租金，每逾期____日按租金千分之三交滯納金。

第五條：租賃期間房屋修繕

1、所租房屋及其附屬設(shè)施的自然損壞或其他屬于出租方修繕范圍的，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)修，出租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。因承租人過錯(cuò)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由承租人修復(fù)賠償。

2、承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。

3、租賃房屋大修或改造時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)配合，在租賃期限內(nèi)，房屋大修或者改造后原租賃關(guān)系不變。

第六條：違約責(zé)任協(xié)議生效后，承租方擅自提前終止協(xié)議，應(yīng)支付未履行期間租金的30%作為違約金。出租方如提前收回房屋，亦應(yīng)支付未履行期間租金的30%作為違約金。

第七條：免責(zé)條件房屋因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條：爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)仲裁。

第九條：其他事項(xiàng)

1、協(xié)議到期或因承租方違約導(dǎo)致提前解除協(xié)議，出租方對(duì)承租方的裝修添附不予補(bǔ)償。

2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充條款或協(xié)議，與原協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議自________年____月____日起生效，期限為________年。

4、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

出租方：__________法定代表人：__________

承租方：_______________法定代表人：___________

_______年____月____日

公有房屋租賃合同7

出租方(甲方)：_______________ 身份證照號(hào)碼：_________________________

承租方(乙方)：_______________ 身份證照號(hào)碼：_________________________

甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：(請(qǐng)?jiān)诜礁駜?nèi)劃鉤)

一、房屋地點(diǎn)及設(shè)施：

1.房屋地址：濟(jì)南市________路(巷)_____號(hào)(_____________小區(qū))___號(hào)樓(棟、座)___單元_____室;房屋為___室___廳___衛(wèi);建筑面積________平方米。

2.室內(nèi)裝修情況:墻壁________,門窗________,地板___________________,天花板_________,廚房________________________,衛(wèi)生間_____________ 。

3.室內(nèi)附屬設(shè)施：

A：電器：□電話 □熱水器 □煤氣灶 □油煙機(jī)：

B：家具：_________________________ ;

C：□電話線 □聯(lián)通寬帶網(wǎng)線 □廣電寬帶網(wǎng)線 □歷城區(qū)有線電視機(jī)頂盒器

二、租用期限及其約定：(金額必須大寫)

1.租用期限：自______年____月____日起至______年____月____日;

2.租房用途：□承租人一家自住 □承租人與其他人合住 □辦公用途

3.房屋租金：□每月__________元整人民幣或 □每年__________元整人民幣;

4.付款方式與日期：

付款方式：□季付 □半年付 □年付 □其他_____________________________;另付押金________元整，租房終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息;

第一次付款計(jì)__________元整人民幣;付款日期：□______年____月____日或 □______年____月____日之前。

4.費(fèi)用支付：

由甲方支付的費(fèi)用：□水 □電 □氣 □暖氣 □有線電視 □物業(yè)管理 □衛(wèi)生治安費(fèi)房屋修繕費(fèi)，其他費(fèi)用___________________________;由乙方支付的費(fèi)用：□水 □電 □氣 □暖氣 □有線電視 □物業(yè)管理 □衛(wèi)生治安費(fèi)房屋修繕費(fèi)，其他費(fèi)用__________。

5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。

(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;

(3)乙方無故拖欠房屋租金達(dá)____天或者連續(xù)三個(gè)月不付清所有費(fèi)用的。

三、雙方責(zé)任及義務(wù)：

1.乙方須按時(shí)交納水、電、煤、電話等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用;

2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;

3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià);

4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先;

5.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議;

6.乙方入住該房屋應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔，做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任;

7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。

8.承租期間的樓道衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)均有□甲方 □乙方 支付。

9.乙方在使用過程中因使用不當(dāng)而造成住房或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并且由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交濟(jì)南仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

五、入住時(shí)的水電煤字?jǐn)?shù)：

水______ 電______ 氣______ ，其它說明：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

公有房屋租賃合同8

出租方（甲方）：

聯(lián)系電話： 郵政編碼：

聯(lián)系地址：

承租方（乙方）： 聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼： 郵政編碼：

聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等、自愿、充分協(xié)商，就乙方向甲方租用房屋事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以資信守。

一、甲方同意將座落在市區(qū) ，建筑面積為平方米的房屋（間數(shù)）（以下簡(jiǎn)稱該房屋）出租給乙方作住宅使用。乙方對(duì)該房屋已作充分了解并愿意承租該房屋。

二、租賃期限：自年月日起至年月日止共個(gè)月。甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付乙方使用。

三、租金及其繳納辦法

1、租金為每月人民幣元（大寫：元）。

2、簽訂本合同的同時(shí)，乙方向甲方支付租賃保證金元，（大寫：元）。本合同期滿終止時(shí)，甲方在查明乙方并無拖欠租金、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)，經(jīng)檢查房屋在使用中無損壞以及其它違約行為后，須在日內(nèi)將租賃保證金無息退還給乙方。

3、乙方必須于每月日前向甲方繳交當(dāng)月租金。

四、房屋的維修及保養(yǎng)

甲方在交付房屋給乙方使用時(shí)，應(yīng)保證該房屋在出租使用時(shí)的質(zhì)量符合安全使用的要求，并按照移交物品、設(shè)備清單把有關(guān)的物品、設(shè)備移交給乙方（見附件1）。本合同終止后，乙方按照清單所記載物品、設(shè)備的狀況、特征，把其交還給甲方。在出租使用時(shí)，由于使用不當(dāng)?shù)热藶橐蛩厮斐稍摲课荨⑽锲?、設(shè)備的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

五、甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、有權(quán)享有國家有關(guān)法規(guī)賦于出租人的權(quán)益。

2、甲方保證該房屋權(quán)屬清楚。

3、租賃期內(nèi)，甲方保證不將該房屋租給第三方。

六、乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、在租賃期內(nèi)，在乙方履行本合同前提下，依法使用該房屋，享有國家有關(guān)法規(guī)所賦予承租人的權(quán)益。

2、在租賃期內(nèi)，乙方必須服從管理公司的管理及遵守樓宇《管理公約》及《住戶守則》；不得有喧嘩或騷擾鄰居之舉動(dòng)，若乙方受到投訴仍不予改善，則甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退還。

3、乙方須按期如數(shù)向甲方交納租金。

4、從房屋交付使用之日起，乙方負(fù)責(zé)繳納該房屋所發(fā)生水、電、煤氣、有線電視、電話、公用分?jǐn)偟荣M(fèi)用。

5、在租賃期內(nèi)，物業(yè)管理公司對(duì)該房屋收取的管理費(fèi)及其它衛(wèi)生、環(huán)保、消防、治安等部門按規(guī)定收取的費(fèi)用均由乙方支付。

6、乙方須確保該房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬物品、設(shè)施不被損壞、改變，并負(fù)責(zé)對(duì)該房屋及其附屬物品、設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)。

7、在租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借于任何第三方。如確需轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租給第三方，必須征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租后，乙方對(duì)第三方使用該房屋時(shí)所負(fù)責(zé)任須承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

8 、租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租該房屋，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利，但須在租賃期滿前日提出，經(jīng)同意后雙方另行簽訂租賃合同。

9、在租賃期間，乙方如需對(duì)該房屋增加固定裝修或安裝設(shè)備，須經(jīng)過甲方書面同意，并應(yīng)嚴(yán)格遵守本條第6款的規(guī)定，在安裝完畢時(shí)，通知甲方檢查。

七、出租方與承租方的變更

1、如果甲方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2、甲方出賣該房屋，須在個(gè)月前通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

八、違約責(zé)任

1、任何一方因沒有履行本合同而造成另一方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)另一方由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、甲方不能把該房屋交付乙方使用，應(yīng)雙倍退還租賃保證金。

3、甲方不能按規(guī)定的日期把該房屋交付乙方使用，從逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止，每日按月租金的%向乙方支付違約金。

4、如乙方拖欠支付租金，每逾期一日，甲方有權(quán)按每月租金的%計(jì)收滯納金，逾期超過個(gè)月的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，租賃保證金不退還乙方，乙方需向甲方支付 個(gè)月租金作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋超出合同約定的范圍使用，在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)品及從事非法活動(dòng)，經(jīng)甲方書面通知后日仍未改正，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，租賃保證金不退還乙方。造成甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。

6、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除合同，租金保證金不予退還，造成甲方損失的，還應(yīng)賠償甲方的損失。

7、由雙方根據(jù)具體情況選擇（只能選擇一項(xiàng)）：

除非本合同另有規(guī)定外，租賃期內(nèi)，雙方不得提前解除合同。如乙方提前退租，甲方有權(quán)不退還其保證金；如甲方提前收回房屋，須退還保證金并支付與保證金數(shù)額相等的違約金。

（）任何一方如需提前解除合同，須書面通知對(duì)方。自另一方收到通知之日起屆滿日后，本合同自行終止。雙方對(duì)此無須承擔(dān)違約責(zé)任。

九、免責(zé)條件

如因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十、合同的終止

1、符合下列條件之一，本合同終止

a、合同期滿；

b、雙方中任何一方違約而致使租賃合同不能履行時(shí)；

2、本合同終止后，乙方對(duì)于嵌入墻體、天花、地面等的固定裝修，拆除后可恢復(fù)原狀的，應(yīng)恢復(fù)原狀；不能恢復(fù)原狀的，不得予以拆除，否則，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除，租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方保留追償?shù)臋?quán)利。乙方應(yīng)在合同終止后日內(nèi)清場(chǎng)完畢并辦理退租手續(xù)，將所租用的房屋及其有關(guān)的物品、設(shè)備（依據(jù)附件1）完好地移交給甲方。

十一、合同的生效

本合同及其附件，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式份，雙方各執(zhí)份，每份均具同等的法律效力。

十二、其它事項(xiàng)

1、租賃期內(nèi)，甲方不得對(duì)乙方正常的使用進(jìn)行干涉和干擾。但在甲方預(yù)約情況下，甲方有權(quán)帶準(zhǔn)租客或準(zhǔn)買家進(jìn)入該房屋看房，乙方應(yīng)給予配合。

2、本合同在履行中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院提起訴訟。

3、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽訂后與本合同具有同等效力。

4、其它：

甲方簽章： 乙方簽章：

簽約代表： 簽約代表：

簽訂日期： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

公有房屋租賃合同9

出租方：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

承租方：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況

甲方依法將___________________________________________________轉(zhuǎn)租給乙方。

第二條房屋權(quán)屬狀況

甲方保證已依法取得對(duì)該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)，如甲方未取得該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)致使本合同無效或解除的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條租賃期限

房屋租賃期自_________年____月____日至_________年____月____日。

租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前十日向甲方提出續(xù)租請(qǐng)求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金

租金標(biāo)準(zhǔn)：_________元人民幣/月，租賃期內(nèi)該房屋乙方承租部分租金不變。如房屋所有權(quán)人上漲租金由甲方負(fù)責(zé)。

第五條合同保證金

甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付保證金_______元人民幣

租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第六條其他費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

乙方承擔(dān)_________________費(fèi)用。甲方應(yīng)保存并向乙方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第七條房屋的交付及返還

交付：合同期滿乙方未續(xù)租的，應(yīng)向甲方交付所承租房屋。

返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

第八條轉(zhuǎn)租

甲方認(rèn)可，乙方可不經(jīng)甲方同意在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，轉(zhuǎn)租過程中取得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)等一切費(fèi)用歸乙方所有。

乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方有義務(wù)與接受轉(zhuǎn)租方重新訂立書面轉(zhuǎn)租合同，但不得收取費(fèi)用.

第九條合同的解除

有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

2、不承擔(dān)維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。

3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>

2、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

3、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

第十條違約責(zé)任

租賃期內(nèi)，甲方不得擅自提前收回該房屋，否則應(yīng)將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金_________元。

租賃期內(nèi)，乙方擅自解除合同的，甲方有權(quán)沒收乙方交納的租賃保證金。

關(guān)于資金的退還，如有一方拖延歸還資金，每日將收取應(yīng)歸還資金的百分之一的滯納金。

第十一條合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十二條其他

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方簽章：

證照號(hào)碼：

電話：

簽約時(shí)間：_________年____月____日

承租方簽章：

證照號(hào)碼：

電話：

簽約時(shí)間：_________年____月____日

公有房屋租賃合同10

出租方(甲方)姓名：_____ 承租方(乙方)姓名：_____

身份證號(hào)：____________身份證號(hào)：_____________

住址單位：____________住址單位：_____________

一、甲乙雙方商定，甲方將_______市_______小區(qū)_______棟_______單元_______樓_______號(hào)，使用面積_______平方米的房屋租給乙方使用，期限自____年__月__日至___年__月__日租用期限__月。

二、每月租金___元，乙方第一次付__個(gè)月租金合計(jì)_____元，第二次付款應(yīng)在前次租金期滿前一個(gè)月支付，租期滿不續(xù)租提前一個(gè)月通知甲方，如逾期不交乙方應(yīng)主動(dòng)搬出，否則甲方有權(quán)將房屋收回或通過訴訟解決。

三、承租期內(nèi)甲方保證出租房無任何抵押、債務(wù)或其他糾紛，不得干預(yù)乙方正常居住或經(jīng)營，并負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)，包燒費(fèi)的支付，市內(nèi)的水、電、煤氣、衛(wèi)生、電話、治安等費(fèi)用由乙方支付。

四、乙方交給甲方水、電、煤氣、電話、房屋、等費(fèi)用押金人民幣_(tái)__元，還房時(shí)，乙方不欠任何費(fèi)用，甲方全部返還人民幣_(tái)__元，如欠費(fèi)用則由乙方補(bǔ)充或在押金中扣除。

五、承租期內(nèi)乙方應(yīng)自覺愛護(hù)房?jī)?nèi)設(shè)施，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣、改變房屋結(jié)構(gòu)，如因管理不善發(fā)生水災(zāi)、火災(zāi)及人為損壞或違法行為，法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方有收回房屋的權(quán)利(蓋不退還乙方交付的任何費(fèi)用)本站

六、甲方中途終止合同要返還已方余下的租金，乙方中途退租甲方不退租金，國家占用土地或動(dòng)遷，乙方需無條件搬出，甲方退還余下的租金，雙方均不屬違約。

七、乙方在承租期已滿，沒有說明續(xù)租和簽約，占房不交、整天鎖門、聯(lián)系中斷七天之后，甲方可打開房門收回此房，一切后果乙方自負(fù)并應(yīng)補(bǔ)交所有拖欠費(fèi)用。

八、本協(xié)議一式2份，甲、乙各1份，并附甲乙雙方身份證復(fù)印件。

九、電表指數(shù)：民用表：____公用表：____

煤氣指數(shù)：_____ 水表指數(shù)：____

十、退房時(shí)，乙方應(yīng)將承租方的室內(nèi)(外)恢復(fù)原樣。

十一、補(bǔ)充協(xié)議：______________________________________________

甲方簽字蓋章： 已方簽字蓋章：

____年__月__日

公有房屋租賃合同11

出租方(甲方)：

地址： 電話：

電報(bào)掛號(hào)： 銀行帳號(hào)：

承租方(乙方)：

地址： 電話：

電報(bào)掛號(hào)： 銀行帳號(hào)：

甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同(以下簡(jiǎn)稱“合同”)以資共同遵守：

第一條 合同依據(jù)和租賃物件

1.甲方根據(jù)乙方上級(jí)主管部門______的批準(zhǔn)并根據(jù)乙方租賃委托書的要求，租進(jìn)______(以下簡(jiǎn)稱租賃物件)出租給乙方使用。租賃物件的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和使用地點(diǎn)詳見本合同附表第1、5項(xiàng)，該附表為本合同不可分割的組成部分。

第二條 租賃物件的所有權(quán)

1.在租賃期間，附表所列租賃物件的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)租賃物件只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方不得在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物件進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。

2.在租賃期滿后，甲方可同意乙方續(xù)租或按附表第11項(xiàng)所列名義貨價(jià)將租賃物件售與乙方。名義貨價(jià)同最后一期租金一并支付。名義貨價(jià)交清后，該租賃物件的所有權(quán)隨即轉(zhuǎn)歸乙方。

第三條 租金的計(jì)算和支付

1.租金以租賃物件的總成本為基礎(chǔ)計(jì)算。租賃物件的總成本包括租賃物件的價(jià)款、海運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和融資利息(融資利息從甲方支付或甲方實(shí)際負(fù)擔(dān)之日起計(jì)算)及銀行費(fèi)用等?？偝杀臼羌追接猛鈪R和人民幣分別支付上述全部金額、費(fèi)用的合計(jì)額。

2.租金用美元額度支付時(shí)：

乙方應(yīng)在簽訂本合同后的30天內(nèi)將本合同預(yù)計(jì)所需要的美元額度采用銀行劃撥的方式______次劃入甲方中國銀行總行營業(yè)部的美元額度戶頭。

租金用甲方同國外支付租賃物件價(jià)款的同一貨幣計(jì)價(jià)。在每期對(duì)國外支付租金的當(dāng)日按中國銀行的外匯牌價(jià)兌換成美元，并以貿(mào)易內(nèi)部結(jié)算價(jià)格(1美元兌換×元人民幣)同乙方結(jié)算。乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國人民銀行向乙方托收。

3.租金直接用外幣支付時(shí)：

租金用租進(jìn)或購進(jìn)租賃物件的同一貨幣計(jì)價(jià)和支付。

每期租金，由乙方在規(guī)定的支付日期內(nèi)直接匯入甲方在中國銀行總行營業(yè)部的帳戶。

美元帳號(hào)：

日元帳號(hào)：

西德馬克帳號(hào)：

4.租金用調(diào)劑美元支付時(shí)：

租金用甲方向國外支付租賃物件價(jià)款的同一貨幣計(jì)價(jià)。在每期對(duì)國外支付租金的當(dāng)日按中國銀行的外匯牌價(jià)兌換成美元，并以中國銀行調(diào)劑美元價(jià)格(1美元兌換×元人民幣)同乙方結(jié)算。

乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國人民銀行向乙方托收。

第四條 租金的變更和罰款利息

1.在租賃期內(nèi)，由于我國政府或租賃物件出口國政府增減有關(guān)稅項(xiàng)、稅率等因素必須變更租金時(shí)，甲方用書面通知乙方這種變更并提出新的實(shí)際租金，乙方承認(rèn)這種變更。

2.租賃物件的總成本與其概算租金不符時(shí)，甲方在租賃物件全部交貨后，用書面通知乙方實(shí)際租金的金額，并以此金額為準(zhǔn)對(duì)概算租金作出相應(yīng)的變更，乙方承認(rèn)這種變更。

3.乙方延遲支付租金時(shí)，甲方將按照延付時(shí)間計(jì)算，每日加收延付金額的萬分之三的利息。

第五條 租賃物件的交貨和驗(yàn)收

1.租賃物件在附表第4項(xiàng)所列的卸貨港(以下簡(jiǎn)稱交貨地點(diǎn))，由甲方(或其代理人)向乙方交貨。因政府法律、不可抗力和延遲運(yùn)輸、卸貨、報(bào)關(guān)等不屬于甲方責(zé)任而造成租賃物件延遲交貨時(shí)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

2.租賃物件運(yùn)達(dá)安裝或使用地點(diǎn)后，乙方應(yīng)在30天內(nèi)檢驗(yàn)租賃物件，同時(shí)將簽收蓋章后的租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。

3.如果乙方未按前項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間辦理驗(yàn)收，甲方則視為租賃物件已在完整狀態(tài)下由乙方驗(yàn)收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交付給甲方。

4.如果乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)租賃物件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等情況屬于賣方的責(zé)任時(shí)，乙方應(yīng)在接貨后90天內(nèi)從中國商品檢驗(yàn)局取得商檢證明并應(yīng)立即將上述情況用書面通知甲方。甲方將根據(jù)與賣方簽訂的購貨協(xié)議規(guī)定的有關(guān)條款協(xié)助乙方對(duì)外進(jìn)行交涉，辦理索賠等事宜。

第六條 質(zhì)量保證及事故處理

1.租賃物件的質(zhì)量保證條件同甲方與賣方簽訂的購貨協(xié)議中的質(zhì)量保證條件相符。如果在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題屬于賣方責(zé)任時(shí)，甲方同意將購貨協(xié)議規(guī)定的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜。當(dāng)需要賣方派人來華時(shí)，甲方負(fù)責(zé)辦理邀請(qǐng)外商來華的手續(xù)。

2.在租賃期內(nèi)，因乙方責(zé)任事故致使租賃物件遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)此承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.如發(fā)生以上任何情況，都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力。

第七條 租賃物件的使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用

1.租賃物件在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.租賃物件在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時(shí)，由乙方對(duì)此承擔(dān)全部責(zé)任。

3.租賃物件在安裝、保管、使用等過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、稅款，均由乙方負(fù)擔(dān)。

第八條 租賃物件的損壞和毀滅

1.乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物件的毀損(正常損耗不在此限)和滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

2.在租賃物件發(fā)生毀損或滅失時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方可選擇下列方式之一由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)其一切費(fèi)用：

(1)將租賃物件復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài);

(2)更換與租賃物件同等型號(hào)、性能的部件或配件、使其能正常使用;

(3)當(dāng)租賃物件滅失或毀損至無法修理的程度時(shí)，乙方應(yīng)按附表第9項(xiàng)規(guī)定的預(yù)定損失金額，賠償甲方。

第九條 租賃物件的保險(xiǎn)

1.按FOB或C&F條件交貨時(shí)，由甲方辦理租賃物件的進(jìn)口運(yùn)輸保險(xiǎn)手續(xù)。

2.租賃物件自運(yùn)抵乙方安裝或使用地點(diǎn)之日起由甲方向中國人民保險(xiǎn)總公司投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)(保險(xiǎn)期至本合同終結(jié)時(shí)為止)，為應(yīng)付自然災(zāi)害所引起的租賃物件的毀損風(fēng)險(xiǎn)。

3.在租賃期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和中國人民保險(xiǎn)總公司在當(dāng)?shù)氐姆止荆⑾蚣追教峁z驗(yàn)報(bào)告和有關(guān)資料，會(huì)同甲方向中國人民保險(xiǎn)總公司索賠。

本條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)均計(jì)入總租金內(nèi)用外幣支付，由乙方負(fù)擔(dān)。

根據(jù)第八條應(yīng)由乙方支付給甲方的款項(xiàng)，可在保險(xiǎn)賠償金內(nèi)減免抵償。

第十條 租賃保證金

1.本合同一經(jīng)簽訂乙方即向甲方支付附表第8項(xiàng)規(guī)定的租賃保證金，作為履行本合同的保證。

2.租賃保證金不計(jì)利息，在租賃期滿時(shí)歸還乙方或抵最后一期租金的全部或一部分。

3.乙方違反本合同任何條款時(shí)，甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)。

第十一條 違反合同時(shí)的處理

1.除本合同第四條所規(guī)定的條款外，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得中途變更或解除合同。任何一方違反本合同將按我國《經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)條款處理。

2.乙方如不支付租金或違反本合同的任何條款時(shí)，甲方有權(quán)采取下列措施：

(1)要求乙方及時(shí)付清租金和其他費(fèi)用的全部或一部分。

(2)終止本合同，收回或要求歸還租賃物件，并要求乙方賠償甲方的損失。

3.租賃物件交貨前，由于乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十二條 經(jīng)濟(jì)擔(dān)保

1.乙方委托____為本合同乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。不論發(fā)生何種情況乙方未按照本合同附表的要求支付租金時(shí)，乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人將按《經(jīng)濟(jì)合同法》第十五條的規(guī)定承付乙方所欠租金。

第十三條 爭(zhēng)議的解決

1.有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方及乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人應(yīng)首先根據(jù)我國《經(jīng)濟(jì)合同法》等法規(guī)的有關(guān)條款來解決。如不能解決時(shí)，提請(qǐng)有關(guān)經(jīng)濟(jì)法庭判決。

2.甲方與外商簽訂的購貨協(xié)議或租賃合同需要仲裁時(shí)乙方有責(zé)任提供必要的資料并協(xié)助甲方對(duì)外進(jìn)行交涉。

第十四條 本合同的附件

1.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。

本合同附件：

(1)租賃合同附表;

(2)租賃委托書及附表;

(3)租賃設(shè)備確認(rèn)書;

(4)甲方購貨協(xié)議副本(協(xié)議號(hào)：);

(5)乙方租金償還擔(dān)保與還款計(jì)劃書。

第十五條 其他

1.本合同正本一式二份，自甲乙雙方簽章后生效，雙方各執(zhí)一份正本為憑。合同副本除乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人必持一份外，其他需要份數(shù)由雙方商定。

2.對(duì)本合同內(nèi)容的任何修改、補(bǔ)充或變更(除第四條外)須采用書面形式，經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效。本合同修改、變更部分應(yīng)視為本合同不可分割的組成部分。

甲方： (章)

經(jīng)理： 業(yè)務(wù)員：

乙方：

代表： (章)

公有房屋租賃合同12

甲方（出租方）：_____

乙方（承租方）：_____

甲乙雙方就房屋租賃一事，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將所有的位于________________租賃給乙方用于經(jīng)營少兒舞蹈學(xué)習(xí)班。

二、租賃期限為一年，自20_____年_____月_____日至20_____年_____月_____日。

三、租金為每年壹萬_____元人民幣（_____________元），交納方式為：乙方簽定本協(xié)議之日一次性向甲方支付全年租金。

四、租賃期限內(nèi)由甲方承擔(dān)取暖費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

五、在租賃期間乙方不得改變、破壞房屋結(jié)構(gòu)，房屋裝修由乙方承擔(dān)，租賃期滿后裝修歸甲方所有，乙方不得拆除且不得向甲方要求支付裝修費(fèi)用。

六、在租賃期間房屋如出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、合同到期時(shí)，乙方應(yīng)將房屋完好地交還甲方，如出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)折價(jià)賠償。

八、在租賃期間未經(jīng)甲方同意乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租。

九、在房屋租賃期間如因乙方使用或管理不當(dāng)致使甲方的房屋毀損或給他人造成損害，由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

十、如在第二年乙方繼續(xù)承租該門市，應(yīng)在本租賃合同期滿年提前二個(gè)月通知甲方，甲方同意其續(xù)租后由雙方約定第二年租金并簽定租賃合同。

十一、違約責(zé)任：

1、乙方在租賃期滿后如不續(xù)租且逾期搬出房屋，每逾期一天將承擔(dān)年租金的10%的違約金。

2、甲方不得提前解除合同，如解除合同應(yīng)當(dāng)賠償乙方年租金的10%的違約金。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字后生效。

甲方：_____

乙方：_____

________年________月________日