第一篇：業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則(參考文本)

XXXXXXXXXXX業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則（草案）

第一章 總則 第二章 業(yè)主小組 第三章 業(yè)主代表大會(huì) 第四章 業(yè)主委員會(huì) 第五章 業(yè)主委員會(huì)換屆選舉 第六章 附則

第一章 總則

小區(qū)

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等政府法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則，并經(jīng)20 年 月 日業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)。

第二條 業(yè)主大會(huì)的組成與架構(gòu)

根據(jù)XX市XXX區(qū)業(yè)主的實(shí)際情況，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)行業(yè)主代表大會(huì)制度，履行業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。（省12條）

1、以單元樓為單位，由全體業(yè)主成立業(yè)主小組；（省28條）

2、以單元樓為單位推舉出業(yè)主代表，由業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會(huì)；（省12條）

3、由業(yè)主代表大會(huì)表決產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。（省12條、28條）各層次組織的主要（功能）性質(zhì)：

1、業(yè)主代表大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)為執(zhí)行機(jī)構(gòu)；

2、業(yè)主代表大會(huì)為議事、決策機(jī)構(gòu)，并代表業(yè)主監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

3、業(yè)主小組在本議事規(guī)則有關(guān)條款規(guī)定的范圍內(nèi)議事、表決，并監(jiān)督業(yè)主代表、業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作。

4、業(yè)主小組于首屆業(yè)主代表選舉產(chǎn)生并公示通過(guò)之日起成立。

１

5、業(yè)主代表大會(huì)于20 年 月 日的首次業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日成立。

6、業(yè)主委員會(huì)于20 年 月 日的首次業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生之日起成立。

第三條 業(yè)主代表大會(huì)宗旨（范本）

本業(yè)主代表大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第四條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

一、業(yè)主大會(huì)名稱：XXX市XX區(qū)XXXXXXX業(yè)主代表大會(huì)

業(yè)主委員會(huì)辦公地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

二、物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）：

XXXXXXXXXXXXX；

XXXXXXXXXXXXXX；

三、物業(yè)類型：高層住宅

四、物業(yè)管理區(qū)域概況： 占地面積：平方米

房屋總建筑面積： XXXXXXX萬(wàn)平方米，其中住宅平方米，2500 套，非住宅平方米。

第二章 業(yè)主小組

第五條 業(yè)主小組的組成（省28條）

以單元樓為單位成立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該單元樓的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組名稱以“區(qū)-單元號(hào)業(yè)主小組”命名。

第六條 業(yè)主小組的職責(zé)：（省28條）

1、推選本小組的業(yè)主作為業(yè)主代表，代表本小組全體業(yè)主出席業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議；

2、討論、表決本議事規(guī)則中業(yè)主代表大會(huì)需要全體業(yè)主參與的事項(xiàng)；（住17、29 ２

條）

3、決定本單元樓范圍內(nèi)住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造等事項(xiàng)，由本小組業(yè)主代表提交業(yè)主代表大會(huì)討論決定；（省28條）

4、決定本小組范圍內(nèi)的其他事項(xiàng)。（省28條）

第七條 業(yè)主小組議事可采用集體討論形式，也可以采用書面征詢形式，由小組選出的業(yè)主代表作為本小組的日常事務(wù)召集人，負(fù)責(zé)主持或操作。

第八條 對(duì)于需要全體業(yè)主投票表決的事項(xiàng)，由各業(yè)主小組的業(yè)主代表負(fù)責(zé)，形式可以采用當(dāng)場(chǎng)投票，或?qū)⒋頉Q事項(xiàng)的投票送達(dá)每戶業(yè)主并負(fù)責(zé)回收，由小組指派本小組不是業(yè)主代表的業(yè)主1-2名全程參與，一起統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果并簽字確認(rèn)，由業(yè)主代表將投票結(jié)果連同《表決票》一起送交業(yè)主代表大會(huì)匯總。

意見(jiàn)匯總資料和表決統(tǒng)計(jì)結(jié)果業(yè)主代表應(yīng)自留一份以備查核。

業(yè)主因故不能參加集體討論，或不能參與書面意見(jiàn)表達(dá)形式的，可以委托同樓其他業(yè)主代其行使權(quán)力，委托形式可以書面委托或短信委托。短信委托信息應(yīng)發(fā)至業(yè)主代表手機(jī)上，由受托人填寫《受托信息表》，由受托人和業(yè)主代表簽字。

受托業(yè)主只能接受不超過(guò)本業(yè)主小組業(yè)主總數(shù)10%的業(yè)主委托。

第九條 業(yè)主小組履行職責(zé)時(shí)不得違反業(yè)主代表大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)作出的決定。業(yè)主小組履行職責(zé)的程序，參照本議事規(guī)則執(zhí)行。

（省28條）

第十條 業(yè)主代表應(yīng)符合下列條件：（省17條、住12、19條精神）

1、遵守國(guó)家各項(xiàng)法律、法規(guī)；

2、具有完全民事行為能力；

3、遵守業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約及其他有關(guān)規(guī)章制度；

4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

5、無(wú)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無(wú)故欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者專項(xiàng)維修資金、違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為

３

6、具備必要的為業(yè)主服務(wù)的時(shí)間；

第十一條

業(yè)主代表的職責(zé)

1、代表所屬單元樓業(yè)主出席業(yè)主代表大會(huì)；

2、負(fù)責(zé)接受、征求所屬單元樓內(nèi)業(yè)主的訴求、意見(jiàn)和建議，整理后形成提案交業(yè)主代表大會(huì)討論決定；

3、代表所屬單元樓業(yè)主投票選舉業(yè)主委員會(huì)委員人選；

4、代表所屬單元樓業(yè)主行使業(yè)主代表大會(huì)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督權(quán)；

5、負(fù)責(zé)召集、主持本業(yè)主小組討論本議事規(guī)則中規(guī)定需要全體業(yè)主參與的事項(xiàng)，以及需要全體業(yè)主行使表決權(quán)的事項(xiàng)；

6、代表所屬單元樓業(yè)主行使議事規(guī)則等賦予的其他權(quán)力義務(wù)。

第十二條

業(yè)主代表名額分配原則及產(chǎn)生辦法

1、單元樓層總數(shù)在16層（含16層，以下同）以下的，業(yè)主代表1名；單元樓每位業(yè)主只能推薦1人，得票數(shù)過(guò)半者當(dāng)選。

2、單元數(shù)層總數(shù)在17層以上的，業(yè)主代表2名； 每位業(yè)主最多推薦2人，得票數(shù)過(guò)半且得票數(shù)最高的2位當(dāng)選，得票數(shù)過(guò)半未當(dāng)選的業(yè)主代表可以作為候補(bǔ)業(yè)主代表。

3、被推薦人或自薦人至換屆工作組（領(lǐng)取時(shí)間和地點(diǎn)另行通知）取得《業(yè)主代表推（自）薦表》并填寫，由本人拿著《業(yè)主代表推（自）薦表》在所屬單元樓內(nèi)逐戶上門征求意見(jiàn)，介紹相關(guān)事項(xiàng)，闡明業(yè)主代表的職責(zé)，獲取樓內(nèi)業(yè)主的認(rèn)可及委托，并簽名推薦。

4、當(dāng)業(yè)主代表因故出現(xiàn)缺失的情況下（參照第四十條），由候補(bǔ)代表自動(dòng)填補(bǔ)，并報(bào)備業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)；沒(méi)有候補(bǔ)業(yè)主代表的，由業(yè)主小組按本議事規(guī)則有關(guān)規(guī)定，重新選舉一名業(yè)主代表并報(bào)備業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。

第十三條

經(jīng)過(guò)選舉產(chǎn)生的業(yè)主代表，代表的是本業(yè)主小組全體業(yè)主。征求全體業(yè)主意見(jiàn)和建議時(shí)，采納大多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)和建議，作為本業(yè)主小組的意見(jiàn)和建議提交。

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第十四條

業(yè)主代表實(shí)行任期制，任期與業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)任期一致，換屆時(shí)應(yīng)按本議事規(guī)則規(guī)定的條件進(jìn)行重新選舉，業(yè)主代表可以連選連任；

第十五條

業(yè)主代表應(yīng)按業(yè)主代表大會(huì)的要求，及時(shí)將有關(guān)檔案交由業(yè)主委員會(huì)歸檔。

第三章 業(yè)主代表大會(huì)

第十六條 業(yè)主代表大會(huì)議事內(nèi)容（住17條、省17條）

（一）業(yè)主代表大會(huì)決定以下事項(xiàng)：

1、制定、審議、修改業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則

2、制定、審議、修改管理規(guī)約；

3、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

5、籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

6、改建、重建建筑物及期附屬設(shè)施；

7、改變共有部分的用途；

8、利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；

9、法律法規(guī)或者是管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

（二）業(yè)主代表大會(huì)除了上述重大議事事項(xiàng)外，還須對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審議和決定：

1、審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源及使用方案；（范5-6）

2、審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告；（范5-7）

3、審議或制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（范5-9）

4、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；（住17條）

5、決定業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主進(jìn)行某項(xiàng)訴訟事宜；（范5-4）

6、改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定；（范5-10）

7、審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)提交的新一年度的《財(cái)務(wù)預(yù)算》和上一年度的《財(cái)務(wù)決算》

8、審議、決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他事項(xiàng)（包括業(yè)主提案）。５

（范5-11）

第十七條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度如下（包含但不限于）：（根據(jù)實(shí)際情況逐步完善）

1、《XXXXXX區(qū)業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則》

2、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》

3、《XXXXX區(qū)管理規(guī)約》

4、《關(guān)于專項(xiàng)維修資金的（續(xù)）籌集和使用規(guī)定》

5、《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》

6、《業(yè)委會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源及使用方案》

7、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等經(jīng)營(yíng)收益的分配與使用辦法》

8、《選聘物業(yè)服務(wù)公司或?qū)I(yè)服務(wù)項(xiàng)目公司的流程》

9、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位（場(chǎng)地）和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定》

10、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生管理細(xì)則》

11、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分改建、擴(kuò)建、改變使用用途的審批流程》

12、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》

13、業(yè)主代表大會(huì)認(rèn)為應(yīng)該建立的規(guī)章制度

第十八條 上述制度的制定、修改由業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)，業(yè)主代表大會(huì)可以根據(jù)實(shí)際情況，書面委托業(yè)主委員會(huì)起草或作出修改建議，也可以委托具有專業(yè)知識(shí)特長(zhǎng)的業(yè)主起草，最終由業(yè)主代表大會(huì)在聽(tīng)取廣大業(yè)主意見(jiàn)和建議的基礎(chǔ)上，審議、修改，表決通過(guò)生效。

第十九條 業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。（省18條、住21條）定期會(huì)議：業(yè)主代表大會(huì)定于每年一季度由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。

臨時(shí)會(huì)議：有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

1、經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議；

2、經(jīng)20%的業(yè)主代表共同提議；

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3、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理，由業(yè)主委員會(huì)提議。

4、業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)有業(yè)主代表過(guò)半數(shù)參加方為有效會(huì)議。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)15日前（分級(jí)召開(kāi)形式須30日前）將會(huì)議內(nèi)容送交每一位業(yè)主代表，同時(shí)將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

（省19條，另考慮到分級(jí)召開(kāi)形式耗時(shí)長(zhǎng)的特點(diǎn)建議30天）

第二十一條 業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主代表大會(huì)的，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)書面請(qǐng)假，并以書面委托形式委托本業(yè)主小組另一名業(yè)主代表代為行使相應(yīng)權(quán)力；如果本業(yè)主小組只有一名業(yè)主代表的，可以書面委托本業(yè)主小組的一名業(yè)主代為參加，但要在委托書上寫明委托的具體事項(xiàng)及要求，受托業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按委托事項(xiàng)及要求代為履行相應(yīng)權(quán)力。

業(yè)主代表缺席業(yè)主代表大會(huì)，既沒(méi)有書面請(qǐng)假，又沒(méi)有符合上述規(guī)定的書面委托，無(wú)故不參加業(yè)主代表大會(huì)，將自動(dòng)取消其業(yè)主代表資格，由所屬單元樓業(yè)主小組內(nèi)有資格的候補(bǔ)業(yè)主代表或重新選舉的業(yè)主代表填補(bǔ)，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)審定。

業(yè)主代表因各種主客觀原因缺席業(yè)主代表大會(huì)三次（含三次）以上的，將自動(dòng)取消其業(yè)主代表資格，由所屬單元樓業(yè)主小組內(nèi)有資格的候補(bǔ)業(yè)主代表或重新選舉的業(yè)主代表填補(bǔ)，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)審定。

業(yè)主代表在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能履行職責(zé)召開(kāi)業(yè)主小組會(huì)議討論、表決業(yè)主代表大會(huì)交付的議題，從而影響業(yè)主代表大會(huì)正常程序的，由業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)指定專人幫助完成議題，如果是因?yàn)闃I(yè)主代表個(gè)人原因的，將取消業(yè)主代表的資格，由業(yè)主小組重新選舉業(yè)主代表頂上，名單報(bào)備業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。

第二十二條 業(yè)主代表大會(huì)可以選擇下列形式召開(kāi)，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。

（一）集體討論形式；

（二）書面證求意見(jiàn)形式。

（三）分級(jí)召開(kāi)形式（即先召開(kāi)各個(gè)業(yè)主小組會(huì)議，廣泛征求意見(jiàn)和建議，在此基礎(chǔ)上再召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)）。

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但是，對(duì)于下列重大事項(xiàng)，業(yè)主代表大會(huì)必須采用分級(jí)召開(kāi)形式：

1、修訂、批準(zhǔn)《XXXXX區(qū)業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則》

2、修訂、批準(zhǔn)《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》

3、修訂、批準(zhǔn)《XXXXX區(qū)管理規(guī)約》

4、修訂、批準(zhǔn)《關(guān)于專項(xiàng)維修資金的（續(xù)）籌集和使用規(guī)定》

5、修訂、批準(zhǔn)《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》

6、修訂、批準(zhǔn)《業(yè)委會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源及使用方案》

7、修訂、批準(zhǔn)《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等經(jīng)營(yíng)收益的分配與使用辦法》

8、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

第二十三條 采取分級(jí)形式召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)征求業(yè)主意見(jiàn)的操作：在業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)之前，對(duì)于需要修訂制度的事項(xiàng)，由業(yè)主代表分頭召開(kāi)本業(yè)主小組會(huì)議（可以集體討論形式，也可以書面證求意見(jiàn)的形式），廣泛征求本業(yè)主小組全體業(yè)主的意見(jiàn)，至少取得過(guò)半數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)，由業(yè)主代表將意見(jiàn)整理匯總，于大會(huì)召開(kāi)前10日提交主持修訂的專人和業(yè)主委員會(huì)。

第二十四條 因征求意見(jiàn)過(guò)程中需對(duì)議案做修改而需要推遲業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)的，應(yīng)及時(shí)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告新的會(huì)議時(shí)間和修改后的議案條款

第二十五條 采用書面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書送達(dá)每一位業(yè)主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。（住22條）

第二十六條 業(yè)主代表大會(huì)的投票權(quán)數(shù)，按下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積：（住23條）

1、專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿（產(chǎn)權(quán)證）記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；

2、建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

８

第二十七條 業(yè)主代表大會(huì)投票表決的方式分：簡(jiǎn)單多數(shù)方式和業(yè)主權(quán)重方式：

1、簡(jiǎn)單多數(shù)方式：業(yè)主代表具有同等表決權(quán)，一人1票。用于業(yè)主代表大會(huì)上一般事項(xiàng)的表決。

2、業(yè)主權(quán)重方式：全體業(yè)主參與投票，業(yè)主人數(shù)和專有部分面積雙重統(tǒng)計(jì)計(jì)票的方式。用于涉及到全體業(yè)主利益的重大事項(xiàng)表決[參看第十六條第（一）款所列、第二十二條，對(duì)于須采用分級(jí)形式召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)討論和表決批準(zhǔn)的事項(xiàng)列表]。

1）業(yè)主人數(shù)的確定方法：按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按1人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分按1人計(jì)算。同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算，以此計(jì)算出總?cè)藬?shù)。（住24條）2）專有部分面積的確定方法：按第二十六條方法計(jì)算。同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按所擁有的所有專有面積總合計(jì)算。

3）一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推舉一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。

（住25條）

4）業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。（住25條）

5）地下車位、地面車位（如有）不計(jì)入業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。

（住25條規(guī)定由本議事規(guī)則決定是否計(jì)入）

第二十八條 投票有效規(guī)則

1、涉及籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施方面的制度制定或修改、實(shí)施方案等事項(xiàng)的，采取業(yè)主權(quán)重投票方式，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，方為有效通過(guò)；（住29條）

2、涉及本議事規(guī)則第十六條第（一）款除第5、6條以外規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利的制度建設(shè)或修改等事項(xiàng)的，采取業(yè)主權(quán)重投票方式，須經(jīng)專有部分占建筑物點(diǎn)面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主同意，方為有效通過(guò)；（住29條）

3、涉及本議事規(guī)則第十六條第（二）款規(guī)定的所有事項(xiàng)，采取簡(jiǎn)單多數(shù)投票方式，９

須經(jīng)實(shí)到會(huì)議業(yè)主代表過(guò)半數(shù)的同意，為有效通過(guò)。

4、投票方式一律采用實(shí)名方式，表決意見(jiàn)可以選擇同意、不同意、棄權(quán)三種意見(jiàn)之一，表達(dá)二種以上（含二種）意見(jiàn)算廢票。

5、業(yè)主因故不能參加投票的，可以將《表決票》填寫并簽字后委托家人或同一業(yè)主小組的業(yè)主代為投遞。

6、業(yè)主代表因故不能參加投票的，簡(jiǎn)單人數(shù)投票方式的，應(yīng)當(dāng)由本人填寫《表決票》表達(dá)意見(jiàn)或者書面簽署表決意見(jiàn)并簽字，委托家人或所屬業(yè)主小組的業(yè)主或其他業(yè)主代表代為投遞；業(yè)主權(quán)重投票方式的，則因?qū)⒈緲I(yè)主小組全體業(yè)主投票的結(jié)果資料委托本業(yè)主小組的業(yè)主或業(yè)主代表代為投遞。

7、業(yè)主代表大會(huì)設(shè)置監(jiān)票人3人，在業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)前15日內(nèi)，由業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)委員（或換屆選舉業(yè)委會(huì)委員候選人）以外的其他業(yè)主公開(kāi)報(bào)名組成，并列席業(yè)主代表大會(huì)，與業(yè)主委員會(huì)委員（或換屆選舉業(yè)委會(huì)委員候選人）有利害關(guān)系的業(yè)主不得擔(dān)任監(jiān)票人。

8、《表決票》的統(tǒng)計(jì)工作應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行，統(tǒng)計(jì)結(jié)果由監(jiān)票人和參加業(yè)主代表大會(huì)的各位業(yè)主委員會(huì)委員共同簽字確認(rèn)后，當(dāng)場(chǎng)公布表決結(jié)果。

9、無(wú)論采用何種投票方式，未參與表決的業(yè)主或業(yè)主代表，其投票權(quán)數(shù)計(jì)入已表決的多數(shù)票內(nèi)。（住26條規(guī)定由本議事規(guī)則決定是否計(jì)入）

第二十九條 業(yè)主代表大會(huì)表決通過(guò)后形成的業(yè)主代表大會(huì)議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。（住30條）

第三十條 業(yè)主代表大會(huì)對(duì)議案已經(jīng)做出決議的，業(yè)主在決議生效后6個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。

第三十一條 業(yè)主代表大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)作出記面記錄，其會(huì)議記錄以及所有選票、統(tǒng)計(jì)資料等須保留作為業(yè)主委員會(huì)檔案存檔。（住30條）

第四章 業(yè)主委員會(huì)

第三十二條 業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：（住35條）

1、執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)的決定和決議；

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2、召集業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；

3、與業(yè)主代表大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

4、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

5、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

7、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

8、調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

業(yè)主委員會(huì)除依法履行上述職責(zé)外，同時(shí)還須履行下列職責(zé)：（住35-9條）

9、按照《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》辦事，遵守并模范執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)規(guī)章制度。在各項(xiàng)制度的執(zhí)行過(guò)程中有義務(wù)反饋制度中的漏洞、制度間的矛盾沖突條款，并在每年的審議修訂時(shí)提出完善制度的意見(jiàn)和建議，交業(yè)主代表大會(huì)討論審議；

10、受業(yè)主代表大會(huì)的書面委托，在受托范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)起草擬訂或修訂各項(xiàng)規(guī)章制度、實(shí)施方案（辦法）、操作流程（細(xì)則）等草案，提交業(yè)主代表大會(huì)討論、表決；

11、負(fù)責(zé)監(jiān)督新聘物業(yè)公司與解聘物業(yè)公司的移交事項(xiàng)；

12、代表業(yè)主代表大會(huì)與政府有關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通，協(xié)助、配合政府相關(guān)部門要求的相關(guān)工作，接受政府相關(guān)部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

13、做好換屆選舉的籌備與協(xié)調(diào)工作；

14、提交業(yè)主代表大會(huì)要求提交的工作報(bào)告、財(cái)務(wù)預(yù)（決）算報(bào)告、業(yè)主民意調(diào)查報(bào)告、業(yè)主提案（意見(jiàn)和建議）及其他要求提交的報(bào)告或資料等；

15、負(fù)責(zé)業(yè)主小組、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所有檔案資料的歸檔保管工作；

16、業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第三十三條 業(yè)主委員會(huì)委員的任職條件（住31條）

1、遵守國(guó)家或地方政府的各項(xiàng)有關(guān)法律、法規(guī)、條例等；

2、具備為業(yè)主服務(wù)的時(shí)間；

3、具有完全民事行為能力，身體健康；

4、遵守業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

5、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，信譽(yù)良好；

6、具有一定的組織能力、執(zhí)行能力、社會(huì)活動(dòng)能力，具有較好的親和力以及與人良好的溝通能力；

7、本人及近親屬未在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供管理服務(wù)或有利害關(guān)系企業(yè)中及其關(guān)聯(lián)企

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業(yè)內(nèi)任職，或者在其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)中任職；（紫41-5條）

8、無(wú)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無(wú)故欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者專項(xiàng)維修資金、違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為。（省21條）

第三十四條

業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法、組成、任期、表決權(quán)

1、XXXXXX區(qū)業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主代表大會(huì)采取差額選舉的方法產(chǎn)生；

2、XXXXXX區(qū)業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員9名，候補(bǔ)委員2名。其中C區(qū)委員5人，候補(bǔ)1人；D區(qū)委員4人，候補(bǔ)1人；

3、業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任1名，副主任2名，主任、副主任由全體委員選舉產(chǎn)生；

4、業(yè)主委員會(huì)設(shè)財(cái)務(wù)委員1名，由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)的委員擔(dān)任，如果沒(méi)有財(cái)會(huì)專業(yè)的委員，則可由懂經(jīng)濟(jì)的委員擔(dān)任；

5、業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年，委員可以連選連任2屆；

6、業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)；

7、業(yè)主委員會(huì)須有過(guò)半數(shù)的委員參加會(huì)議為有效會(huì)議，所做的決定須經(jīng)全體委員（應(yīng)到委員）過(guò)半數(shù)的同意為有效。

第三十五條

業(yè)主委員會(huì)須自選舉之日起7日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，推選出主任和副主任，并由主任根據(jù)三十四條第3點(diǎn)的原則，指定一名委員擔(dān)任財(cái)務(wù)委員。

第三十六條

業(yè)主委員會(huì)須向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公布下列情況和資料：

（住36條）

1、管理規(guī)約、業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；

2、業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)規(guī)章制度；

3、業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)委員的各項(xiàng)決定；

4、物業(yè)服務(wù)合同；

5、專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；

6、物業(yè)共同部分的使用和收益情況；

7、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況；

8、業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，包括財(cái)務(wù)預(yù)算和財(cái)務(wù)決算；

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9、其他應(yīng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。

第三十七條

業(yè)主委員會(huì)須定期或不定期召開(kāi)工作會(huì)議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員的提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。具體操作按《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》執(zhí)行。

第三十八條

鑒于XXXXXXXC區(qū)或D區(qū)各自存在的不同問(wèn)題，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)充分考慮到C、D區(qū)的不同情況，在做出決定的時(shí)候，須以當(dāng)事區(qū)大多數(shù)委員的意見(jiàn)為主，另一區(qū)的委員須支持當(dāng)事區(qū)多數(shù)委員的意見(jiàn)并給于全力配合。具體按《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》執(zhí)行。

第三十九條

業(yè)主委員會(huì)須建立健全檔案管理制度和印章管理制度，妥善保管各業(yè)主小組、業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的各類檔案和所有印章。具體操作按《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》執(zhí)行。

第四十條

有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止：（住43條）

1、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

2、喪失民事行為能力的；

3、依法被限制人身自由的；

4、法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第四十一條

業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況（但不限于）之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上（含三分之一）委員或者持20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，討論表決是否終止其委員資格：

（住44條）

1、以書面方式提出辭職請(qǐng)求的；

2、不履行委員職責(zé)的；

3、利用委員資格謀取私利的；

4、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

5、侵害他人合法權(quán)益的；

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6、違反《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》中有關(guān)業(yè)主委員會(huì)委員工作守則中有關(guān)條款的；

7、因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

第四十二條

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的、或換屆離任的，須將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。具體操作按《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》執(zhí)行。

（住45條）

第四十三條

業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺，由候補(bǔ)委員填補(bǔ)。C區(qū)候補(bǔ)委員填補(bǔ)C區(qū)的空缺，D區(qū)候補(bǔ)委員填補(bǔ)D區(qū)的空缺。如果候補(bǔ)委員填補(bǔ)后還出現(xiàn)空缺，當(dāng)C區(qū)或D區(qū)空缺人數(shù)達(dá)到2人以上（含2人）的，應(yīng)當(dāng)在2個(gè)月以內(nèi)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)選工作。補(bǔ)選工作參照換屆選舉的方法。

第四十四條

業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)及使用原則

（一）活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的來(lái)源

業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，可以從物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益中列支，也可以由全體業(yè)主分?jǐn)?。（?5條）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有：

1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備用于廣告（媒體）發(fā)布收入；

2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備出租租金收入；

3、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)收入；

4、地下二層人防設(shè)施場(chǎng)地車位出租收入分成；

5、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)大樓部分空間出租收入；

6、地面臨時(shí)停車停車費(fèi)收入分成；

7、其他屬于業(yè)主共同所有的收入。

（二）活動(dòng)經(jīng)費(fèi)開(kāi)支范圍 下列屬于日常費(fèi)用開(kāi)支：

1、業(yè)主委員會(huì)委員勞務(wù)補(bǔ)貼；

2、委托物業(yè)公司會(huì)計(jì)代理出納、記賬的勞務(wù)補(bǔ)貼；

3、辦公室水電費(fèi)；

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4、基本辦公用紙、筆、本子、計(jì)算器等以及零星復(fù)印費(fèi)；

5、會(huì)計(jì)用賬本（頁(yè)）、各類憑證、報(bào)表等；

6、坐機(jī)電話費(fèi)；

7、外出辦事公交車（含地鐵）車費(fèi)；

8、其他辦公必須的零星費(fèi)用。下列屬于特殊項(xiàng)目開(kāi)支：

1、業(yè)主代表大會(huì)要求召開(kāi)的業(yè)主小組會(huì)議紙張、筆等及復(fù)印費(fèi)用；

2、召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議費(fèi)用（包括橫幅等宣傳費(fèi)用）；

3、由業(yè)主代表大會(huì)授權(quán)，代表業(yè)主進(jìn)行訴訟的費(fèi)用；

4、由業(yè)主代表大會(huì)授權(quán)，用于公共環(huán)境改善的項(xiàng)目費(fèi)用；

5、用于補(bǔ)貼全體業(yè)主，降低業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)的支出；

6、補(bǔ)充進(jìn)專項(xiàng)維修基金；

7、其他經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)授權(quán)，專項(xiàng)使用的費(fèi)用。

（三）活動(dòng)經(jīng)費(fèi)使用原則

1、第四十四條第（一）款所列收入歸全體業(yè)主所有，委托物業(yè)公司出納存入業(yè)主委員會(huì)專有賬戶；

2、業(yè)主委員會(huì)于年初對(duì)屬于日常費(fèi)用開(kāi)支范圍的項(xiàng)目編制《年度財(cái)務(wù)預(yù)算》，提交業(yè)主代表大會(huì)審議表決通過(guò)后，嚴(yán)格按此范圍、額度使用，使用情況按季公示，公示內(nèi)容包括（但不限于）期初經(jīng)費(fèi)余額、本季經(jīng)費(fèi)收入明細(xì)項(xiàng)目、本季經(jīng)費(fèi)支出明細(xì)項(xiàng)目、期末經(jīng)費(fèi)結(jié)余；

3、預(yù)算額度不夠，須提前書面報(bào)告業(yè)主代表大會(huì)，說(shuō)明原因，要求追加預(yù)算，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)討論（或修改）通過(guò)后，方可執(zhí)行，不得先支后報(bào)，財(cái)務(wù)委員應(yīng)做好費(fèi)用計(jì)劃控制工作；

4、因首屆業(yè)主委員會(huì)費(fèi)用沒(méi)有參照，按先緊后追加的原則進(jìn)行；

5、對(duì)于屬于特殊項(xiàng)目開(kāi)支范圍的項(xiàng)目，業(yè)主委員會(huì)須于項(xiàng)目啟動(dòng)前，編制《項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告》提交業(yè)主代表大會(huì)按本議事規(guī)則有關(guān)規(guī)定程序?qū)徸h表決通過(guò)后，方能實(shí)施，不得先斬后奏。具體操作辦法按經(jīng)全體業(yè)主討論、表決通過(guò)的《業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源及使用方案》執(zhí)行。項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，事中事后將開(kāi)支情況至少公示2次以上。

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第四十五條

涉及專項(xiàng)維修基金籌集和使用，按經(jīng)全體業(yè)主討論、表決通過(guò)的《關(guān)于專項(xiàng)維修資金的（續(xù)）籌集和使用規(guī)定》制度執(zhí)行，執(zhí)行情況須向全體業(yè)主公示。

第四十六條 對(duì)于突發(fā)安全事件需要?jiǎng)佑没顒?dòng)經(jīng)費(fèi)的，按經(jīng)全體業(yè)主討論、表決通過(guò)的《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》執(zhí)行。事后將活動(dòng)經(jīng)費(fèi)動(dòng)用的明細(xì)清單予以公示。

第四十七條 有關(guān)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)收支具體操作辦法，按經(jīng)全體業(yè)主討論、表決通過(guò)的《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》相關(guān)條款執(zhí)行。

第五章

業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉

第四十八條

換屆工作組

1、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，由原業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)啟動(dòng)換屆籌備工作，成立換屆工作組，換屆工作組由街道社區(qū)委派1人，業(yè)主委派代表6人（C區(qū)3人，D區(qū)3人）。工作組成員可以由業(yè)主自愿報(bào)名，由原業(yè)主代表差額選舉產(chǎn)生，原業(yè)主委員會(huì)指派1名委員負(fù)責(zé)與換屆工作組聯(lián)絡(luò)，協(xié)助工作組工作，但無(wú)表決權(quán)。工作組組長(zhǎng)由街道社區(qū)委派的人擔(dān)任，負(fù)責(zé)召集工作組會(huì)議，組織完成各項(xiàng)籌備工作，工作組組長(zhǎng)可以委托其他人召集并主持會(huì)議；

2、為保證換屆工作公正、獨(dú)立、公平，報(bào)名參加業(yè)主委員會(huì)委員候選人的業(yè)主不能成為工作組成員；

3、換屆工作組按照公平、公正的原則獨(dú)立工作，接受政府相關(guān)部門的指導(dǎo)。

4、換屆工作組的職責(zé)：

依據(jù)本議事規(guī)則中有關(guān)有關(guān)條款

1）幫助各業(yè)主小組選舉新一屆業(yè)主代表并公告；

2）審查和確認(rèn)業(yè)主委員會(huì)委員候選人身份；

3）擬定業(yè)主代表大會(huì)換屆選舉會(huì)議議程；

4）確定正式候選人名單并公告；

5）協(xié)助原業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)新一屆業(yè)主代表大會(huì)進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉；

１６

5、換屆工作組決定任何事項(xiàng)均通過(guò)表決決定，過(guò)半數(shù)通過(guò)有效。

6、新一屆業(yè)主委員會(huì)成立，換屆工作組同時(shí)解散，所有文件交新一屆業(yè)主委員會(huì)存檔，由業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定報(bào)備政府有關(guān)部門。

第四十九條

換屆選舉

1、各業(yè)主小組按本議事規(guī)則中有關(guān)業(yè)主代表?xiàng)l件和產(chǎn)生辦法選舉新一屆業(yè)主代表；

2、由新當(dāng)選的業(yè)主代表組成新一屆業(yè)主代表大會(huì)；

3、業(yè)主委員會(huì)委員候選人在全體業(yè)主中產(chǎn)生，可以推薦，也可以自薦，被推薦人或自薦人到換屆工作組領(lǐng)取《業(yè)委會(huì)委員候選人推（自）薦表》，填寫清楚并簽名，由被推薦人或自薦人挨家挨戶上門到業(yè)主家征求推薦確認(rèn)簽名，凡達(dá)到50人聯(lián)名推薦者即獲得業(yè)主委員會(huì)委員候選人的提名資格；

4、換屆工作組對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員候選人提名者，按本議事規(guī)則中有關(guān)業(yè)主委員會(huì)委員任職條件進(jìn)行資格審查；

5、候選人名額擬定13名，其中C區(qū)7名，D區(qū)6名；

6、為了維護(hù)廣大業(yè)主利益，業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生可兼顧小區(qū)物業(yè)專業(yè)化對(duì)口管理需要，優(yōu)先提名推薦人大、政協(xié)、法律、技術(shù)特長(zhǎng)人員（規(guī)劃管理、房產(chǎn)管理、物業(yè)管理、消防安全、建筑工程、工程預(yù)算、財(cái)會(huì)審計(jì)、機(jī)電設(shè)備、弱電設(shè)備、園林園藝、醫(yī)療衛(wèi)生等）作為新一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人選，同時(shí)兼顧C(jī)、D區(qū)名額分配。由換屆工作組最終確定候選人名單；

7、新一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單確定后在小區(qū)各顯著位置公示一周。在公示期間，候選人被業(yè)主舉報(bào)，經(jīng)查實(shí)，有違反任職條件者，換屆工作組核實(shí)屬實(shí)的取消其候選人的資格，另在候選人提名中補(bǔ)充；

8、采用差額實(shí)名選舉的方法，C、D區(qū)同場(chǎng)分開(kāi)選舉、分別投票，由C區(qū)業(yè)主代表在C區(qū)的候選人中選舉業(yè)主委員會(huì)委員；由D區(qū)的業(yè)主代表在D區(qū)的候選人中選舉業(yè)主委員會(huì)委員；

9、根據(jù)最終確定的業(yè)主委員會(huì)候選人名單，印制選票，在業(yè)主代表大會(huì)上，由業(yè)主代表當(dāng)場(chǎng)填寫、投票；

10、候選人當(dāng)選須獲得贊成票超過(guò)實(shí)到（包括委托業(yè)主代表）業(yè)主代表人數(shù)半數(shù)以上為有效，并按得票數(shù)從高至低，C區(qū)候選人前5位當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)委員，１７

第6位為候補(bǔ)委員，第7位落選；D區(qū)候選人前4位當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)委員，第5位為候補(bǔ)委員，第6位落選。

11、如果出現(xiàn)2人以上獲相同票數(shù)，并影響到是否當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員或候補(bǔ)委員時(shí)，則對(duì)獲相同票數(shù)的候選人進(jìn)行二次投票決定誰(shuí)當(dāng)選。

12、其他具體操作辦法由換屆工作組參照首屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法擬定。

第六章

附則

第五十條

業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將下列材料向物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處備案：（省22條、住33）

1、業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)書；

2、業(yè)主委員會(huì)委員名單；

3、業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約；

4、業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議記錄；

5、業(yè)主代表大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)；

6、其他政府要求提供的材料。

第五十一條

業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議，須告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)政府部門依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。（住54條）

第五十二條

業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處等政府相關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。（住57條）

第五十三條

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，其他業(yè)主委員會(huì)委員或業(yè)主代表可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的 １８

公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。

（住56條）

第五十四條

本議事規(guī)則自全體業(yè)主表決通過(guò)之日起生效

本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主討論補(bǔ)充。三分之二業(yè)主通過(guò)的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的組成部分。

XX

市XX區(qū)XXXXXXX小區(qū) 業(yè)主代表大會(huì) 年 月 日

１９

第二篇：董事會(huì)議事規(guī)(香港)

董事會(huì)議事規(guī)則

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范******股份有限公司(下稱“公司”)董事會(huì)

及其成員的行為，保證公司決策行為的民主化、科學(xué)化，充分維護(hù)公司的合法權(quán)益，特制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》（下稱“《公司法》”）、《中華人民共和國(guó)證券法》(下稱“《證券法》”)、《上市公司治理準(zhǔn)則》（下稱“《治理準(zhǔn)則》”）、《香港聯(lián)合交易所有限公司上市規(guī)則》（下稱“《香港上市規(guī)則》”）、《公司章程》及其他現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范性文件制定。

第三條 公司董事會(huì)及其成員除遵守第二條規(guī)定的法律、法規(guī)、規(guī)范性文件外，亦應(yīng)遵守本規(guī)則的規(guī)定。

第四條 在本規(guī)則中，董事會(huì)指公司董事會(huì)；董事指公司所有董事。第二章 董事

第五條 公司董事為自然人。董事無(wú)需持有公司股份。公司董事包括獨(dú)立董事。

第六條 董事由股東大會(huì)選舉或更換，任期三年。董事任期屆滿，可連選連任。有關(guān)提名董事候選人的意圖以及候選人表明愿意接受提名的書面通知，應(yīng)當(dāng)在股東大會(huì)召開(kāi)前至少七日發(fā)給公司。股東大會(huì)在遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的前提下，可以以普通決議的方式將任何任期未屆滿的董事罷免（但依據(jù)任何合同可提出的索償要求不受此影響）。

董事任期從就任之日起計(jì)算，至本屆董事會(huì)任期屆滿時(shí)為止。董事任期屆滿未及時(shí)改選，在改選出的董事就任前，原董事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和公司章程的規(guī)定，履行董事職務(wù)。

由董事會(huì)委任為董事以填補(bǔ)董事會(huì)某臨時(shí)空缺或增加董事會(huì)名額的任何人士，只任職至公司下屆股東大會(huì)為止，并于其時(shí)有資格重選連任。

董事可以兼任公司高級(jí)管理人員，但兼任公司高級(jí)管理人員職務(wù)的董事，總計(jì)不得超過(guò)公司董事總數(shù)的1/2。

第七條 董事可以在任期屆滿前提出辭職。董事辭職應(yīng)向董事會(huì)提交書面辭職報(bào)告。董事會(huì)將在兩日內(nèi)披露有關(guān)情況。如因董事的辭職導(dǎo)致公司董事會(huì)低于法定最低人數(shù)時(shí)，在改選出的董事就任前，原董事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和公司章程規(guī)定，履行董事職務(wù)。

除前款所列情形外，董事會(huì)辭職自辭職報(bào)告送達(dá)董事會(huì)時(shí)生效。

董事辭職生效或者任期屆滿后承擔(dān)忠實(shí)義務(wù)的具體期限為離職后兩年，其對(duì)公司商業(yè)秘密保密的義務(wù)在其任職結(jié)束后仍然有效，直至該秘密成為公開(kāi)信息。

第八條 公司董事有下列情形之一的，不能擔(dān)任公司的董事：

（一）無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力；

（二）因貪污、賄賂、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)或者破壞社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾5 年，或者因犯罪被剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿未逾年；

（三）擔(dān)任破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長(zhǎng)、經(jīng)理，對(duì)該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾3 年；

（四）擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾3 年；

（五）個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償；

（六）因觸犯刑法被司法機(jī)關(guān)立案調(diào)查，尚未結(jié)案；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)；

（八）非自然人；

（九）被中國(guó)證監(jiān)會(huì)處以證券市場(chǎng)禁入處罰，期限未滿的；

（十）被有關(guān)主管機(jī)構(gòu)裁定違反有關(guān)證券法規(guī)的規(guī)定，且涉及有欺詐或者不誠(chéng)實(shí)的行為，自該裁定之日起未合逾5 年。

違反本條規(guī)定選舉、委派董事的，該選舉、委派或者聘任無(wú)效。董事在任職期間出現(xiàn)本條情形的，公司應(yīng)解除其職務(wù)。

第九條 董事應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，對(duì)公司負(fù)有下列忠實(shí)義務(wù)：

（一）不得利用職權(quán)收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司的財(cái)產(chǎn)；

（二）不得挪用公司資金；

（三）不得將公司資產(chǎn)或者資金以其個(gè)人名義或者其他個(gè)人名義開(kāi)立賬戶存儲(chǔ)；

（四）不得違反公司章程的規(guī)定，未經(jīng)股東大會(huì)或董事會(huì)同意，將公司資金借貸給他人或者以公司財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保；

（五）不得違反公司章程的規(guī)定或未經(jīng)股東大會(huì)同意，與本公司訂立合同或者進(jìn)行交易；

（六）未經(jīng)股東大會(huì)同意，不得利用職務(wù)便利，為自己或他人謀取本應(yīng)屬于公司的商業(yè)機(jī)會(huì)，自營(yíng)或者為他人經(jīng)營(yíng)與本公司同類的業(yè)務(wù)；

（七）不得接受與公司交易的傭金歸為己有；

（八）不得擅自披露公司秘密；

（九）不得利用其關(guān)聯(lián)關(guān)系損害公司利益；

（十）法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及公司章程規(guī)定的其他忠實(shí)義務(wù)。董事違反本條規(guī)定所得的收入，應(yīng)當(dāng)歸公司所有；給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條 董事應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，對(duì)公司負(fù)有下列勤勉義務(wù)：

（一）應(yīng)謹(jǐn)慎、認(rèn)真、勤勉地行使公司賦予的權(quán)利，以保證公司的商業(yè)行為符合國(guó)家法律、行政法規(guī)以及國(guó)家各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策的要求，商業(yè)活動(dòng)不超過(guò)營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍；

（二）應(yīng)公平對(duì)待所有股東；

（三）及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理狀況；

（四）應(yīng)當(dāng)對(duì)公司定期報(bào)告簽署書面確認(rèn)意見(jiàn)。保證公司所披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整;

（五）應(yīng)當(dāng)如實(shí)向監(jiān)事會(huì)提供有關(guān)情況和資料，不得妨礙監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事行使職權(quán);

（六）原則上應(yīng)當(dāng)親自出席董事會(huì)會(huì)議，以合理的謹(jǐn)慎態(tài)度勤勉行事，并對(duì)所議事項(xiàng)發(fā)表明確意見(jiàn)；因故不能親自出席董事會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)審慎地選擇受托人；

（七）認(rèn)真閱讀公司各項(xiàng)商務(wù)、財(cái)務(wù)報(bào)告和公共傳媒有關(guān)公司的重大報(bào)道，及時(shí)了解并持續(xù)關(guān)注公司已經(jīng)發(fā)生的或者可能發(fā)生的重大事件及其影響，及時(shí)向董事會(huì)報(bào)告公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在的問(wèn)題，不得以不直接從事經(jīng)營(yíng)管理或者不知悉有關(guān)問(wèn)題和情況為由推卸責(zé)任；

（八）法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及公司章程規(guī)定的其他勤勉義務(wù)。第十一條 董事個(gè)人或者其所任職的其他企業(yè)直接或者間接與公司已有的或者計(jì)劃中的合同、交易、安排有關(guān)聯(lián)關(guān)系時(shí)（聘任合同除外），不論有關(guān)事項(xiàng)在一般情況下是否需要董事會(huì)批準(zhǔn)同意，均應(yīng)當(dāng)盡快向董事會(huì)披露其關(guān)聯(lián)關(guān)系的性質(zhì)和程度。

董事不得就任何董事會(huì)決議批準(zhǔn)其或其任何聯(lián)系人（按適用的不時(shí)生效的上市地證券上市規(guī)則的定義）擁有重大權(quán)益的合同、交易或安排或任何其他相關(guān)建議進(jìn)行投票，亦不得列入會(huì)議的法定人數(shù)。

有上述關(guān)聯(lián)關(guān)系的董事在董事會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提出回避；其他知情董事在該關(guān)聯(lián)董事未主動(dòng)提出回避時(shí)，亦有義務(wù)要求其回避。

董事與董事會(huì)會(huì)議決議事項(xiàng)所涉及的企業(yè)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的,不得對(duì)該項(xiàng)決議行使表決權(quán)，也不得代理其他董事行使表決權(quán)。該董事會(huì)會(huì)議由過(guò)半數(shù)的無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系董事出席即可舉行，董事會(huì)會(huì)議所作決議須經(jīng)無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系董事過(guò)半數(shù)通過(guò)。出席董事會(huì)的無(wú)關(guān)聯(lián)董事人數(shù)不足3 人的，應(yīng)將該事項(xiàng)提交股東大會(huì)審議。關(guān)聯(lián)董事的定義和范圍根據(jù)公司上市地證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)及證券交易所的相關(guān)規(guī)定確定。

除非有利害關(guān)系的公司董事按照本條前款的要求向董事會(huì)做了披露，并且董事會(huì)在不將其計(jì)入法定人數(shù)、亦未參加表決的會(huì)議上批準(zhǔn)了該事項(xiàng)，公司有權(quán)撤消該合同、交易或者安排，但在對(duì)方是對(duì)有關(guān)董事違反其義務(wù)的行為不知情的善意當(dāng)事人的情形下除外。

第十二條 董事連續(xù)二次未親自出席，也不委托其他董事出席董事會(huì)會(huì)議，視為不能履行職責(zé)，董事會(huì)應(yīng)當(dāng)建議股東大會(huì)予以撤換。公司章程另有規(guī)定的除外。

第十三條 未經(jīng)公司章程規(guī)定或者董事會(huì)的合法授權(quán)，任何董事不得以個(gè)人名義代表公司或者董事會(huì)行事。董事以其個(gè)人名義行事時(shí)，在第三方會(huì)合理地認(rèn)為該董事在代表公司或者董事會(huì)行事的情況下，該董事應(yīng)當(dāng)事先聲明其立場(chǎng)和身份。

第十四條 公司董事負(fù)有維護(hù)公司資金安全的法定義務(wù)。公司董事協(xié)助、縱容控股股東及其關(guān)聯(lián)企業(yè)侵占公司資產(chǎn)時(shí)，董事會(huì)視其情節(jié)輕重對(duì)直接責(zé)任人給以處分和對(duì)負(fù)有嚴(yán)重責(zé)任的董事提請(qǐng)股東大會(huì)予以罷免。第十五條 公司董事的未列于本規(guī)則的其他資格和義務(wù)請(qǐng)參見(jiàn)公司章程第九章。

第三章 獨(dú)立董事

第十六條 公司根據(jù)《關(guān)于在上市公司建立獨(dú)立董事制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》(下稱“《指導(dǎo)意見(jiàn)》”)的要求實(shí)行獨(dú)立董事制度。

第十七條 獨(dú)立董事是指不在公司擔(dān)任除董事外的其他職務(wù)，并與公司及公司主要股東不存在可能妨礙其進(jìn)行獨(dú)立客觀判斷的關(guān)系的董事。

第十八條 公司董事會(huì)成員中應(yīng)有三分之一以上獨(dú)立董事，其中至少有一名會(huì)計(jì)專業(yè)人士。獨(dú)立董事應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職務(wù)，維護(hù)公司利益，尤其要關(guān)注社會(huì)公眾股股東的合法權(quán)益不受損害。

獨(dú)立董事應(yīng)當(dāng)獨(dú)立履行職責(zé)，不受公司主要股東、實(shí)際控制人或者與公司及其主要股東、實(shí)際控制人存在利害關(guān)系的單位或個(gè)人的影響。

第十九條 獨(dú)立董事應(yīng)當(dāng)符合《公司法》、《指導(dǎo)意見(jiàn)》、《公司章程》規(guī)定的任職條件。

第二十條 獨(dú)立董事每屆任期與公司其他董事任期相同，任期屆滿，連選可以連任，但是連任時(shí)間不得超過(guò)六年。

第二十一條 公司在發(fā)布召開(kāi)關(guān)于選舉獨(dú)立董事的股東大會(huì)通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)將所有獨(dú)立董事候選人的有關(guān)材料（包括但不限于提名人聲明、候選人聲明、獨(dú)立董事履歷表）報(bào)送證券交易所。公司董事會(huì)對(duì)獨(dú)立董事候選人的有關(guān)情況有異議的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)報(bào)送董事會(huì)的書面意見(jiàn)。

對(duì)于證券交易所提出異議的獨(dú)立董事候選人，公司應(yīng)當(dāng)立即修改選舉獨(dú)立董事的相關(guān)提案并公布，不得將其提交股東大會(huì)選舉為獨(dú)立董事，但可作為董事候選人選舉為董事。

在召開(kāi)股東大會(huì)選舉獨(dú)立董事時(shí)，公司董事會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)獨(dú)立董事候選人是否被證券交易所提出異議的情況進(jìn)行說(shuō)明。

第二十二條 獨(dú)立董事連續(xù) 3 次未親自出席董事會(huì)會(huì)議的，由董事會(huì)提請(qǐng)股東大會(huì)予以撤換。

除出現(xiàn)上述情況及《公司法》、《公司章程》中規(guī)定的不得擔(dān)任董事的情形外，獨(dú)立董事任期屆滿前不得無(wú)故被免職。提前免職的，公司應(yīng)將其作為特別披露事項(xiàng)予以披露，被免職的獨(dú)立董事認(rèn)為公司的免職理由不當(dāng)?shù)模梢宰鞒龉_(kāi)的聲明。

第二十三條 獨(dú)立董事除應(yīng)當(dāng)具有公司法、本公司章程和其他相關(guān)法律、法規(guī)賦予董事的職權(quán)外，公司還賦予獨(dú)立董事以下特別職權(quán)：

（一）公司擬與關(guān)聯(lián)人達(dá)成的總額高于 300 萬(wàn)元或高于公司最近經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)值的5％的關(guān)聯(lián)交易應(yīng)由獨(dú)立董事認(rèn)可后，提交董事會(huì)討論；獨(dú)立董事作出判斷前，可以聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)出具獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問(wèn)報(bào)告，作為其判斷的依據(jù)。

（二）向董事會(huì)提議聘用或解聘會(huì)計(jì)師事務(wù)所；

（三）向董事會(huì)提請(qǐng)召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì)；

（四）提議召開(kāi)董事會(huì)；

（五）獨(dú)立聘請(qǐng)外部審計(jì)機(jī)構(gòu)和咨詢機(jī)構(gòu)（須全體獨(dú)立董事同意）；

（六）可以在股東大會(huì)召開(kāi)前公開(kāi)向股東征集投票權(quán)。

獨(dú)立董事行使上述職權(quán)除第五項(xiàng)外應(yīng)當(dāng)取得全體獨(dú)立董事的二分之一以上同意。如上述提議未被采納或上述職權(quán)不能正常行使，上市公司應(yīng)將有關(guān)情況予以披露。

公司董事會(huì)可以按照股東大會(huì)的有關(guān)決議，設(shè)立戰(zhàn)略、審計(jì)、提名與薪酬、基本建設(shè)及技術(shù)改造、投資發(fā)展等專門委員會(huì)。專門委員會(huì)成員全部由董事組成，其中應(yīng)保證公司獨(dú)立董事在委員會(huì)成員中占有二分之一以上的比例。審計(jì)委員會(huì)、提名與薪酬委員會(huì)中獨(dú)立董事應(yīng)占多數(shù)并擔(dān)任召集人，審計(jì)委員會(huì)中至少應(yīng)有一名獨(dú)立董事是會(huì)計(jì)專業(yè)人士。

第二十四條 獨(dú)立董事除履行上述職責(zé)外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)向董事會(huì)或股東大會(huì)發(fā)表獨(dú)立意見(jiàn)：

（一）提名、任免董事；

（二）聘任或解聘高級(jí)管理人員；

（三）公司董事、高級(jí)管理人員的薪酬；

（四）公司的股東、實(shí)際控制人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)對(duì)公司現(xiàn)有或新發(fā)生的總額高于300 萬(wàn)元或高于公司最近經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)值的5%的借款或其他資金往來(lái)，以及公司是否采取有效措施回收欠款；

（五）獨(dú)立董事認(rèn)為可能損害中小股東權(quán)益的事項(xiàng)；

（六）公司章程規(guī)定的其他事項(xiàng)。

獨(dú)立董事應(yīng)當(dāng)就上述事項(xiàng)發(fā)表以下幾類意見(jiàn)之一：同意；保留意見(jiàn)及其理由；反對(duì)意見(jiàn)及其理由；無(wú)法發(fā)表意見(jiàn)及其障礙。

如有關(guān)事項(xiàng)屬于需要披露的事項(xiàng)，公司應(yīng)當(dāng)將獨(dú)立董事的意見(jiàn)予以公告，獨(dú)立董事出現(xiàn)意見(jiàn)分歧無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，董事會(huì)應(yīng)將各獨(dú)立董事的意見(jiàn)分別披露。

第二十五條 獨(dú)立董事享有與其他董事同等的知情權(quán)。獨(dú)立董事行使職權(quán)時(shí)，公司有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)積極配合，不得拒絕、阻礙或隱瞞，不得干預(yù)其獨(dú)立行使職權(quán)。

第二十六條 獨(dú)立董事應(yīng)當(dāng)向公司股東大會(huì)提交述職報(bào)告，對(duì)其履行職責(zé)的情況進(jìn)行說(shuō)明。

第四章 董事會(huì)

第二十七條 公司設(shè)董事會(huì)，對(duì)股東大會(huì)負(fù)責(zé)。

第二十八條 董事會(huì)由七名董事組成，其中獨(dú)立董事四名。公司董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一人。董事長(zhǎng)由董事會(huì)以全體董事的過(guò)半數(shù)選舉產(chǎn)生。

第二十九條 董事會(huì)行使下列職權(quán)：

（一）召集股東大會(huì)，并向股東大會(huì)報(bào)告工作；

（二）執(zhí)行股東大會(huì)的決議；

（三）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

（四）制訂公司的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（五）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

（六）制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本、發(fā)行債券或其他證券及上市方案；

（七）擬訂公司重大收購(gòu)、收購(gòu)本公司股票或者合并、分立、解散及變更公司形式的方案；

（八）在股東大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)，決定公司對(duì)外投資、收購(gòu)出售資產(chǎn)、資產(chǎn)抵押、對(duì)外擔(dān)保事項(xiàng)、委托理財(cái)?shù)仁马?xiàng)，公司上市地證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)和交易所另有規(guī)定的除外；

（九）公司上市地證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)和交易所所規(guī)定由董事會(huì)決定的關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)；

（十）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

（十一）聘任或者解聘公司首席執(zhí)行官、董事會(huì)秘書；根據(jù)首席執(zhí)行官的提名，聘任或者解聘公司高級(jí)總裁、副總裁、首席財(cái)務(wù)官等高級(jí)管理人員，并決定其報(bào)酬事項(xiàng)和獎(jiǎng)懲事項(xiàng)；

（十二）制訂公司的基本管理制度；

（十三）制訂公司章程的修改方案；

（十四）管理公司信息披露事項(xiàng)；

（十五）向股東大會(huì)提請(qǐng)聘請(qǐng)或更換為公司審計(jì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，公司章程另有規(guī)定的除外；

（十六）決定專門委員會(huì)的設(shè)置及任免其有關(guān)人員；

（十七）聽(tīng)取公司首席執(zhí)行官的工作匯報(bào)并檢查首席執(zhí)行官的工作；（十八）決定公司章程沒(méi)有規(guī)定應(yīng)由股東大會(huì)決定的其他重大事務(wù)和行政事項(xiàng)；

（十九）法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章或公司章程授予的其他職權(quán)。董事會(huì)作出前款決定事項(xiàng)，除

（六）、（七）、（十三）項(xiàng)和法律、行政法規(guī)及公司章程另有規(guī)定的必須由三分之二以上董事會(huì)表決同意外，其余可以由半數(shù)以上的董事表決同意。超過(guò)股東大會(huì)授權(quán)范圍的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)提交股東大會(huì)審議。董事會(huì)應(yīng)當(dāng)就注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)公司財(cái)務(wù)報(bào)告出具的非標(biāo)準(zhǔn)審計(jì)意見(jiàn)向股東大會(huì)作出說(shuō)明。

第三十條 董事會(huì)發(fā)現(xiàn)股東或?qū)嶋H控制人有侵占公司資產(chǎn)行為時(shí)應(yīng)啟動(dòng)對(duì)股東或?qū)嶋H控制人所持公司股份“占用即凍結(jié)”的機(jī)制。

第三十一條 董事長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

（一）主持股東大會(huì)和召集、主持董事會(huì)會(huì)議；

（二）督促、檢查董事會(huì)決議的執(zhí)行；

（三）董事會(huì)閉會(huì)期間，董事會(huì)授權(quán)董事長(zhǎng)決定不超過(guò)公司上一會(huì)計(jì)末凈資產(chǎn)百分之五的投資事宜，及決定不超過(guò)公司上一會(huì)計(jì)末凈資產(chǎn)百分之五的資產(chǎn)處置方案。

（四）簽署董事會(huì)重要文件和其他應(yīng)由公司法定代表人簽署的其他文件；

（五）行使法定代表人的職權(quán)；

（六）提名首席執(zhí)行官人選，交董事會(huì)會(huì)議討論表決；

（七）在發(fā)生特大自然災(zāi)害等不可抗力的緊急情況下，對(duì)公司事務(wù)行使符合法律規(guī)定和公司利益的特別處置權(quán)，并在事后向公司董事會(huì)和股東大會(huì)報(bào)告；

（八）董事會(huì)授予的其他職權(quán)。

第三十二條 董事長(zhǎng)不能履行職權(quán)時(shí)，董事長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)指定董事代董事長(zhǎng)履行職務(wù)；指定董事不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事履行職務(wù)。

第三十三條 董事會(huì)每年至少召開(kāi)兩次會(huì)議，由董事長(zhǎng)召集，于會(huì)議召開(kāi)十日以前書面通知全體董事和監(jiān)事。有緊急事項(xiàng)時(shí)，經(jīng)三分之一以上董事或公司首席執(zhí)行官提議，可召開(kāi)臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議。

第三十四條 代表十分之一以上表決權(quán)的股東、三分之一以上董事或者監(jiān)事會(huì)，可以提議召開(kāi)董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議。董事長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)自接到提議后10 日內(nèi)，召集和主持董事會(huì)會(huì)議。

第三十五條 董事會(huì)召開(kāi)臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議的通知方式為：以書面通知（包括專人送達(dá)、傳真）。通知時(shí)限為：會(huì)議召開(kāi)五日以前通知全體董事。

如董事長(zhǎng)不能履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)當(dāng)指定一名董事代其召集臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議；董事長(zhǎng)不能履行職責(zé)，亦未指定具體人員代其行使職責(zé)的，可由二分之一以上的董事共同推舉一名董事負(fù)責(zé)召集會(huì)議。

第三十六條 董事會(huì)會(huì)議通知包括以下內(nèi)容：

（一）會(huì)議日期和地點(diǎn)；

（二）會(huì)議期限；

（三）事由及議題；

（四）發(fā)出通知的日期。

第三十七條下列人員可以列席董事會(huì)會(huì)議：

（一）公司的高級(jí)管理人員，非董事的高級(jí)管理人員在董事會(huì)上無(wú)表決權(quán)；

（二）公司的監(jiān)事會(huì)成員。第五章 議案的提交及審議 第三十八條 議案的提出

有權(quán)向董事會(huì)提出議案的機(jī)構(gòu)和人員包括：

（一）公司首席執(zhí)行官應(yīng)向董事會(huì)提交涉及下述內(nèi)容的議案：

1、公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；

2、公司的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

3、公司利潤(rùn)分配及彌補(bǔ)虧損方案；

4、公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；

5、公司章程的修改事項(xiàng)；

6、公司首席執(zhí)行官的及季度工作報(bào)告；

7、公司基本管理制度的議案；

8、董事會(huì)要求其作出的其他議案。

（二）董事會(huì)秘書應(yīng)向董事會(huì)提交涉及下述內(nèi)容的議案：

1、公司有關(guān)信息披露的事項(xiàng)的議案；

2、聘任或者解聘公司首席執(zhí)行官；根據(jù)首席執(zhí)行官的提名，聘任或者解聘公司高級(jí)總裁、副總裁、首席財(cái)務(wù)官等高級(jí)管理人員，并決定其報(bào)酬事項(xiàng)的獎(jiǎng)懲事項(xiàng)；

3、有關(guān)確定董事會(huì)運(yùn)用公司資產(chǎn)所作出的風(fēng)險(xiǎn)投資的權(quán)限；

4、其他應(yīng)由董事會(huì)秘書提交的其他有關(guān)議案。

（三）董事長(zhǎng)提交董事會(huì)討論的議案。

（四）三名董事聯(lián)名向董事會(huì)提交供董事會(huì)討論的議案。

（五）半數(shù)以上獨(dú)立董事聯(lián)名向董事會(huì)提交供董事會(huì)討論的議案。第三十九條 有關(guān)議案的提出人須在提交有關(guān)議案時(shí)同時(shí)對(duì)該議案的相關(guān)內(nèi)容作出說(shuō)明。

第四十條 董事會(huì)在向有關(guān)董事發(fā)出會(huì)議通知時(shí)，須將會(huì)議相關(guān)議案及說(shuō)明與會(huì)議通知一道告知與會(huì)及列席會(huì)議的各董事及會(huì)議參加人。

第四十一條 董事會(huì)會(huì)議在召開(kāi)前，董事會(huì)秘書應(yīng)協(xié)助董事長(zhǎng)就將提交會(huì)議審議的議題或草案請(qǐng)求公司各專門職能部門召開(kāi)有關(guān)的預(yù)備會(huì)議。對(duì)提交董事會(huì)討論議題再次進(jìn)行討論并對(duì)議案進(jìn)行調(diào)整。

第六章 會(huì)議的召開(kāi)

第四十二條 董事會(huì)會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)的董事（包括按公司章程規(guī)定，書面委托其他董事代為出席董事會(huì)議的董事）出席方可舉行。

董事會(huì)作出決議，必須經(jīng)全體董事的過(guò)半數(shù)通過(guò)，根據(jù)公司章程的規(guī)定和其他法律、行政法規(guī)規(guī)定必須由三分之二以上董事表決通過(guò)的事項(xiàng)除外。董事會(huì)決議的表決，實(shí)行一人一票。當(dāng)反對(duì)票和贊成票相對(duì)等時(shí)，董事長(zhǎng)有權(quán)多投一票。

第四十三條 董事會(huì)決議表決方式為：舉手表決或投票表決。每名董事有一票表決權(quán)。

董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議在保障董事充分表達(dá)意見(jiàn)的前提下，可以用傳真方式進(jìn)行并作出決議，并由參會(huì)董事簽字。

第四十四條 董事會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由董事本人出席，董事因故不能出席的，可以書面委托其他董事代為出席。

委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名，代理事項(xiàng)、授權(quán)范圍和有效期限，并由委托人簽名或蓋章。

代為出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使董事的權(quán)利。董事未出席董事會(huì)會(huì)議，亦未委托代表出席的，視為放棄在該次會(huì)議上的投票權(quán)。

第四十五條 董事會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)議所議事項(xiàng)的決定做成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。董事應(yīng)當(dāng)對(duì)董事會(huì)的決議承擔(dān)責(zé)任。出席會(huì)議的董事有權(quán)要求在記錄上對(duì)其在會(huì)議上的發(fā)言作出說(shuō)明性記載。董事會(huì)的決議違反法律、法規(guī)或公司章程，致使公司遭受損失的，參與決議的董事對(duì)公司負(fù)賠償責(zé)任。但經(jīng)證明在表決時(shí)曾表明異議并記載于記錄的，該董事可以免除責(zé)任。

董事會(huì)會(huì)議記錄作為公司檔案保存，保存期限不少于十年。第四十六條 董事會(huì)會(huì)議記錄包括以下內(nèi)容：

（一）會(huì)議召開(kāi)的日期、地點(diǎn)和召集人姓名；

（二）出席董事的姓名以及受他人委托出席董事會(huì)的董事(代理人)姓名；

（三）會(huì)議議程；

（四）董事發(fā)言要點(diǎn)；

（五）每一決議事項(xiàng)的表決方式和結(jié)果（表決結(jié)果應(yīng)載明贊成，反對(duì)或棄權(quán)的票數(shù)）。

第四十七條 董事會(huì)決議公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）會(huì)議通知發(fā)出的時(shí)間和方式；

（二）會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、方式，以及是否符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和公司章程的說(shuō)明；

（三）親自出席、委托他人出席和缺席的董事人數(shù)、姓名、缺席理由和受托董事姓名；

（四）每項(xiàng)提案獲得的同意、反對(duì)和棄權(quán)的票數(shù)，以及有關(guān)董事反對(duì)或者棄權(quán)的理由；

（五）涉及關(guān)聯(lián)交易的，說(shuō)明應(yīng)當(dāng)回避表決的董事姓名、理由和回避情況；

（六）需要獨(dú)立董事事前認(rèn)可或者獨(dú)立發(fā)表意見(jiàn)的，說(shuō)明事前認(rèn)可情況或者所發(fā)表的意見(jiàn)；

（七）審議事項(xiàng)的具體內(nèi)容和會(huì)議形成的決議。

第四十八條 董事會(huì)會(huì)議的召開(kāi)程序、表決方式和董事會(huì)決議的內(nèi)容均應(yīng)符合法律、法規(guī)、公司章程和本規(guī)則的規(guī)定。否則，所形成的決議無(wú)效。

第七章 董事會(huì)秘書

第四十九條 董事會(huì)設(shè)董事會(huì)秘書一名。董事會(huì)秘書是公司高級(jí)管理人員，對(duì)董事會(huì)和公司負(fù)責(zé)。

董事會(huì)秘書應(yīng)遵守法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和公司章程的有關(guān)規(guī)定。第五十條 公司董事會(huì)秘書應(yīng)當(dāng)是具有必備的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的自然人，由董事會(huì)委托。具有下列情形之一的人士不得擔(dān)任董事會(huì)秘書：

（一）《公司法》第一百四十七條規(guī)定的情形；

（二）最近三年受到過(guò)中國(guó)證監(jiān)會(huì)的行政處罰；

（三）最近三年受到過(guò)證券交易所公開(kāi)譴責(zé)或者三次以上通報(bào)批評(píng)；

（四）本公司現(xiàn)任監(jiān)事；

（五）證券交易所認(rèn)定不適合擔(dān)任董事會(huì)秘書的其他情形。第五十一條 董事會(huì)秘書應(yīng)當(dāng)履行如下職責(zé)：

（一）保存公司有完整的組織文件和記錄；

（二）確保公司依法準(zhǔn)備和遞交有權(quán)機(jī)構(gòu)所要求的報(bào)告和文件；

（三）保證公司的股東名冊(cè)妥善設(shè)立，保證有權(quán)得到公司有關(guān)記錄和文件的 人及時(shí)得有關(guān)記錄和文件；

（四）負(fù)責(zé)公司和相關(guān)當(dāng)事人與證券交易所及其他證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的溝通和聯(lián)絡(luò)，保證證券交易所可以隨時(shí)與其取得工作聯(lián)系；

（五）負(fù)責(zé)處理公司信息披露事務(wù)，督促公司制定并執(zhí)行信息披露管理制度和重大信息的內(nèi)部報(bào)告制度，促使公司和相關(guān)當(dāng)事人依法履行信息披露義務(wù)，并按照有關(guān)規(guī)定向證券交易所辦理定期報(bào)告和臨時(shí)報(bào)告的披露工作；

（六）協(xié)調(diào)公司與投資者之間的關(guān)系，接待投資者來(lái)訪，回答投資者咨詢，向投資者提供公司披露的資料；

（七）按照法定程序籌備股東大會(huì)和董事會(huì)會(huì)議，準(zhǔn)備和提交有關(guān)會(huì)議文件和資料；

（八）參加董事會(huì)會(huì)議，制作會(huì)議記錄并簽字；

（九）負(fù)責(zé)與公司信息披露有關(guān)的保密工作，制訂保密措施，促使董事、監(jiān)事和其他高級(jí)管理人員以及相關(guān)知情人員在信息披露前保守秘密，并在內(nèi)幕信息泄露時(shí)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，同時(shí)向證券交易所報(bào)告；

（十）協(xié)助董事、監(jiān)事和其他高級(jí)管理人員了解信息披露相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、證券交易所其他規(guī)定和《公司章程》，以及上市協(xié)議中關(guān)于其法律責(zé)任的內(nèi)容；

（十一）促使董事會(huì)依法行使職權(quán)；在董事會(huì)擬作出的決議違反法律、法規(guī)、規(guī)章、證券交易所其他規(guī)定或者《公司章程》時(shí)，應(yīng)當(dāng)提醒與會(huì)董事，并提請(qǐng)列席會(huì)議的監(jiān)事就此發(fā)表意見(jiàn)；如果董事會(huì)堅(jiān)持作出上述決議，董事會(huì)秘書應(yīng)將有關(guān)監(jiān)事和其個(gè)人的意見(jiàn)記載于會(huì)議記錄，同時(shí)向證券交易所報(bào)告；

（十二）證券交易所要求履行的其他職責(zé)。

第五十二條 公司董事或者其他高級(jí)管理人員可以兼任公司董事會(huì)秘書。公司聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所的注冊(cè)會(huì)計(jì)師和律師事務(wù)所的律師不得兼任公司董事會(huì)秘書。

第五十三條 董事兼任董事會(huì)秘書的，如某一行為需由董事、董事會(huì)秘書分別作出時(shí)，則該兼任董事及公司董事會(huì)秘書的人不得以雙重身份做出。

第八章 附 則

第五十四條 本規(guī)則由董事會(huì)制定，經(jīng)股東大會(huì)決議通過(guò)，自通過(guò)之日起執(zhí)行。本規(guī)則的解釋權(quán)屬董事會(huì)。

第五十五條 本規(guī)則未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)則如與國(guó)家日后頒布的法律、法規(guī)或經(jīng)合法程序修改后的公司章程相抵觸時(shí)，執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定。

******股份有限公司 二〇一一年 月__

第三篇：XX業(yè)主代表大會(huì)主持詞

XX業(yè)主代表大會(huì)主持詞

預(yù)備會(huì)：

、清點(diǎn)到會(huì)人數(shù)

2、聽(tīng)取大會(huì)籌備的工作報(bào)告

3、審議通過(guò)代表資格審查報(bào)告

4、選舉通過(guò)大會(huì)主席團(tuán)名單和秘書長(zhǎng)名單

、審議通過(guò)正式會(huì)議議題和議程

正式會(huì)議：

各位代表：

請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、特邀代表、大會(huì)主席團(tuán)成員等同志到主席臺(tái)就坐。

根據(jù)大會(huì)日程安排，xx小區(qū)首屆三次業(yè)代會(huì)暨XX年工作會(huì)今天開(kāi)幕。

這次大會(huì)應(yīng)到代表000名，實(shí)到代表**名，因病事假**名，實(shí)到代表超過(guò)了應(yīng)到代表的2/3，符合業(yè)代會(huì)規(guī)定人數(shù)，可以開(kāi)會(huì)。

今天大會(huì)的執(zhí)行主席是：

現(xiàn)在我宣布：首屆三次業(yè)主會(huì)暨XX年工作會(huì)正式開(kāi)始。

（全體起立，奏《國(guó)歌》，請(qǐng)坐下。略？）。

今天到會(huì)的特邀代表有：社區(qū)的代表、法律顧問(wèn)、物業(yè)公司

讓我們以熱烈的掌聲，對(duì)他們光臨大會(huì)指導(dǎo)工作表示歡迎!

今天大會(huì)的議程有：

1、**同志（主要領(lǐng)導(dǎo)）致開(kāi)幕詞;

2、**同志宣讀（街道辦、物管科）賀信;

3、**同志作業(yè)代會(huì)工作報(bào)告;

4、同志作財(cái)務(wù)工作報(bào)告；

、同志作2018年工作計(jì)劃

6、**同志作物管工作報(bào)告。

7、分組討論（討論會(huì)）

8、同志作提案征集辦理報(bào)告

9、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)講話。

0、主任致閉幕詞。

下面進(jìn)行大會(huì)第一項(xiàng)議程，第一項(xiàng)議程：請(qǐng)**同志（主要領(lǐng)導(dǎo)）致開(kāi)幕詞;

第二項(xiàng)議程：請(qǐng)**同志宣讀（街道辦、物管科）賀信;

第三項(xiàng)議程：請(qǐng)**同志作業(yè)代會(huì)工作報(bào)告;

4、同志作財(cái)務(wù)工作報(bào)告；

、同志作2018年工作計(jì)劃

6、**同志作物管工作報(bào)告。

（大會(huì)上午的議程全部進(jìn)行完畢，請(qǐng)各代表組按照大會(huì)日程安排，下午進(jìn)行分組討論會(huì)）。

7、分組討論（住宅在各幢入戶大廳，商業(yè)在潮漫酒店）

討論會(huì)注意事項(xiàng)：討論除了上午的工作報(bào)告外，重點(diǎn)是為打造典范小區(qū)提出具體方案。要求討論組組長(zhǎng)（業(yè)委會(huì)委員組織由各組自行推舉）組織代表（業(yè)主）廣泛提出意見(jiàn)和建議。特別注意，除了在提案表上寫清楚提議事項(xiàng)外，關(guān)鍵要寫清楚具體的執(zhí)行方案，要從可行性、前瞻性、合法性、業(yè)主大會(huì)、社區(qū)等部門通過(guò)的可能性進(jìn)行全面闡釋，提案表上可以另附方案。請(qǐng)各討論組長(zhǎng)務(wù)必將本組提出的提案進(jìn)行整理，并于4點(diǎn)鐘前交大會(huì)主席團(tuán)。

8、同志作提案征集辦理報(bào)告

9、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)講話。

0、主任致閉幕詞

1、主持人宣布大會(huì)閉幕。

（揍國(guó)際歌。略？）

第四篇：黨委會(huì)議事規(guī)

中共山東航空股份有限公司

委員會(huì)文件

黨委會(huì)議事規(guī)則

為了保證黨委議事決策的民主化、科學(xué)化和規(guī)范化，認(rèn)真履行好黨委的職責(zé)，充分發(fā)揮黨委的集體領(lǐng)導(dǎo)作用，維護(hù)黨委領(lǐng)導(dǎo)的權(quán)威性，根據(jù)《黨章》及有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)則。

一、議事范圍

1.學(xué)習(xí)研究貫徹落實(shí)黨的路線方針政策、上級(jí)黨委的重要指示和重要工作部署等重大問(wèn)題；

2.研究決定黨委工作計(jì)劃及其落實(shí)措施；按照干部管理權(quán)限，研究決定干部的任免（聘任、解聘）、調(diào)動(dòng)、獎(jiǎng)懲等事項(xiàng)；

3.討論、檢查黨組織自身建設(shè)工作；研究決定所屬黨組織請(qǐng)示的重要事項(xiàng)；討論、研究本單位群團(tuán)組織的重要工作；

4.討論、研究需要集體協(xié)商解決的其他重大問(wèn)題，協(xié)調(diào)各方面的工作關(guān)系。

二、議題的確定

1、黨委議決事項(xiàng)，會(huì)前應(yīng)當(dāng)有充分的準(zhǔn)備。提交會(huì)議決定的重大事項(xiàng)，事前應(yīng)做好調(diào)查研究，認(rèn)真聽(tīng)取各方面的意見(jiàn)和反映，發(fā)揮有關(guān)部門的作用，有的問(wèn)題應(yīng)提出兩個(gè)以上可供比較的方案，并提出有依據(jù)的議案。

2、黨委主要負(fù)責(zé)人對(duì)會(huì)議議題先行交換意見(jiàn)，統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，為開(kāi)好會(huì)議做好準(zhǔn)備。議決的問(wèn)題涉及到有關(guān)部門或單位的，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)方面的意見(jiàn)。

三、議事原則

1.黨委會(huì)必須有三分之二以上委員出席方能舉行。黨委成員因公，因病或其它特殊原因不能出席,需向書記請(qǐng)假。

2.黨委會(huì)議事，如某議案涉及出席會(huì)議成員或其直系親屆需要回避時(shí)，該成員應(yīng)主動(dòng)回避。

3.黨委會(huì)議事，由提出議題單位的分管領(lǐng)導(dǎo)就議題作簡(jiǎn)要說(shuō)明列席會(huì)議的部門負(fù)責(zé)人作必要的匯報(bào)。黨委各成員圍繞議題,充分發(fā)表意見(jiàn)，由主持會(huì)議的書記或副書記視討論情況歸納集中，提出決定或決議草案。

4.黨委會(huì)議討論的議題需要做出決定或決議的，必須按少數(shù)服從多數(shù)的原則由黨委會(huì)全體成員的過(guò)半數(shù)通過(guò)，決定重大問(wèn)題及干部任免事項(xiàng)要逐個(gè)討論。意見(jiàn)基本一致時(shí)，可采取口頭表決形式。經(jīng)過(guò)充分討論仍有分歧以進(jìn)行舉手表決。特殊情況下可采取無(wú)記名投票方式。

5.對(duì)于少數(shù)人的不同意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真考慮，尤其是對(duì)一些重要問(wèn)題，而且雙方人數(shù)又相近的不同意見(jiàn)，除了在緊急情況下，必須按多數(shù)人意見(jiàn)執(zhí)行外，應(yīng)暫緩作出決定，待進(jìn)一步調(diào)查研究、交換意見(jiàn)后，下次會(huì)議再討論決定。特殊情祝下，也可將爭(zhēng)議向上級(jí)黨委報(bào)告，請(qǐng)求裁決。

6.黨委成員對(duì)所作決議有不同意見(jiàn)可以保留，但必須無(wú)條件地執(zhí)行。如遇新情況、新問(wèn)題，確實(shí)不能按原決定執(zhí)行時(shí)，應(yīng)及時(shí)提交黨委復(fù)議。

四、會(huì)議召開(kāi)與決議通報(bào)

1.黨委會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、議題，應(yīng)當(dāng)提前通知黨委成員，會(huì)議有關(guān)材料應(yīng)當(dāng)同時(shí)送傳。黨委議決事項(xiàng)，會(huì)前應(yīng)當(dāng)有充分的準(zhǔn)備。

2.黨委會(huì)由書記召集主持，書記不在時(shí)，委托副書記召集和主持。

3.除討論干部和特定議題外，黨委會(huì)召集主持人可根據(jù)會(huì)議需要，提出列席會(huì)議人員。

4.每次黨委會(huì)必須有會(huì)議記錄，對(duì)因病因事未能出席本次會(huì)議的黨委成員會(huì)后由綜合辦公室主任或記錄人向他們報(bào)告本次會(huì)議決定；黨委會(huì)的決定需要向有關(guān)部門和人員通報(bào)的經(jīng)書記或副書記同意，黨委辦公室負(fù)責(zé)通報(bào)。

5.黨委議事后對(duì)需要保密的內(nèi)容要嚴(yán)守秘密，絕不允許失密、泄密，對(duì)違反者要追究責(zé)任。

6.黨委會(huì)次定的貫徹落實(shí)情況，按黨委分工，由分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)抓落實(shí)和檢查督辦；明確由部門負(fù)責(zé)的，一般由綜合辦公室負(fù)責(zé)傳達(dá)和督辦，并將落實(shí)情況及時(shí)向書記匯報(bào)。

第五篇：東坡業(yè)主代表大會(huì)工作匯報(bào)總結(jié)

2010年第二次業(yè)主代表大會(huì)工作匯報(bào)總結(jié)

東坡小區(qū)業(yè)主委員會(huì)自五月份成立至今已經(jīng)八個(gè)月的時(shí)間。在這八個(gè)月里，我們?cè)诿苤萁值?、東坡小區(qū)居委會(huì)及市房地產(chǎn)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，主要做了以下工作，現(xiàn)向各位代表匯報(bào)總結(jié)如下：

一、廣泛聽(tīng)取業(yè)主與業(yè)主代表的意見(jiàn)，對(duì)搞好小區(qū)以后的管理工作做到有的放矢。我們?cè)诼?tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)基礎(chǔ)上，又采用了問(wèn)卷調(diào)查的形式，征求了各位代表的意見(jiàn)，經(jīng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)有百分之七十二的代表對(duì)物業(yè)公司的總體服務(wù)表示滿意，有百分之九十的業(yè)主代表對(duì)業(yè)主委員會(huì)的期望較高，有百分之九十三的業(yè)主代表對(duì)業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)有誤工補(bǔ)貼。根據(jù)業(yè)主與業(yè)主代表最關(guān)心的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，我們總結(jié)歸納了十條建議提交給物業(yè)公司。同時(shí)我們對(duì)物業(yè)公司抱著實(shí)事求是的思想，對(duì)物業(yè)公司工作一分為二，既不全面肯定，也不全面否定，只要大多數(shù)業(yè)主滿意，我們就予以支持，配合工作。也只有這樣才會(huì)對(duì)業(yè)主有利，對(duì)整個(gè)小區(qū)有利，只要對(duì)業(yè)主有利的事，即便是只有一線希望我們也要盡百分之百的力量去爭(zhēng)取。

1、整修北門路面，是我們做的第一件大事。北門路面破損嚴(yán)重，影響了廣大業(yè)主的出行，我們看在眼里急在心里，我們業(yè)委會(huì)有關(guān)成員經(jīng)過(guò)與房管局、正大置業(yè)、建設(shè)局以及濰坊有關(guān)部門多次溝通聯(lián)系，最終爭(zhēng)取到了由正大置業(yè)出資約15萬(wàn)元，修復(fù)了北門路面。我們發(fā)揚(yáng)愚公精神，不怕跑腿，不怕磨嘴，最終贏得了業(yè)主信賴和有關(guān)部門的支持。

2、協(xié)調(diào)物業(yè)公司，有物業(yè)公司出資二十余萬(wàn)元增設(shè)用電設(shè)施，解決了碧水區(qū)一到用電高峰拉閘限電的問(wèn)題，讓碧水區(qū)的業(yè)主用上了放心電，注：此項(xiàng)費(fèi)用本應(yīng)動(dòng)用維修資金，但爭(zhēng)取不到。

3、我們業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)成員，利用一天的時(shí)間，走訪了鄰近的部分小區(qū)，通過(guò)了解對(duì)比，消除了部分業(yè)主對(duì)物業(yè)收費(fèi)高，收費(fèi)不合理的有關(guān)疑問(wèn)，化解了業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾。

注：其它小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)早已調(diào)至0.3元/每平米/月，水損每戶多的2.5方，少則1方，電損多的9度外加樓道電損5度，少則5度。還走訪了電力、自來(lái)水等部門，了解對(duì)比本小區(qū)的電損水損是否合理，結(jié)果都在合理范圍內(nèi)。

4、充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的技能作用，堅(jiān)決維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。例如：今年夏秋，環(huán)翠14號(hào)樓部分業(yè)戶家中出現(xiàn)了漏水，百花7號(hào)樓、環(huán)翠6號(hào)樓供暖溫度不達(dá)標(biāo)等有關(guān)問(wèn)題，我們積極幫助業(yè)主聯(lián)系有關(guān)部門，逐步較好的得以解決。今夏針對(duì)百花9號(hào)電費(fèi)偏高的問(wèn)題，我們協(xié)調(diào)物業(yè)公司有關(guān)人員找出漏電原因，及時(shí)修復(fù)電纜，解決了這一問(wèn)題。

5、對(duì)物業(yè)公司在管理上出現(xiàn)的漏洞和不足之處，我們一旦發(fā)現(xiàn)，就予以提出，要求予以改正。如今年夏天垃圾清運(yùn)不及時(shí)，衛(wèi)生打掃不徹底等問(wèn)題。

二、業(yè)主委員會(huì)今后的努力方向。

業(yè)委會(huì)要根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》開(kāi)展工作，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行認(rèn)真的總結(jié)。對(duì)此，找出存在的問(wèn)題和不足。例如：與業(yè)主、業(yè)主代表之間溝通不及時(shí)，協(xié)調(diào)工作不到位的呢個(gè)，致使有些問(wèn)題協(xié)而未果。如龍城1號(hào)樓前的環(huán)境處理，籃球場(chǎng)的利用的呢個(gè)都不如人意，這些還需要我們?nèi)ジ冻龃罅康乃枷肱c解釋工作?？傊?，前途是光明的，道路是曲折的，前面還有很長(zhǎng)的路要走，我們的工作任重而道遠(yuǎn)，我們決不辜負(fù)也沒(méi)理由辜負(fù)廣大業(yè)主對(duì)我們的期望，我們決心做到讓東坡小區(qū)的業(yè)主住的放心，生活的安心，工作起來(lái)舒心。

各位業(yè)主，2010年即將過(guò)去，新的一年即將到來(lái)，我們決心在新的一年里，再接再厲，盡心盡責(zé)，為業(yè)主服務(wù)好，為業(yè)主多辦實(shí)事辦好事，當(dāng)好業(yè)主的主心骨。最后，讓我們攜起手來(lái)為共建美好家園而奮斗。