第一篇：海鹽縣人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于〈海鹽縣縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷與補償辦法〉的若干規(guī)定》的通知

海鹽縣人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于〈海鹽縣縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷

與補償辦法〉的若干規(guī)定》的通知

鹽政辦發(fā)〔2012〕22號

發(fā)布日期：2012-03-19 訪問次數(shù): 47 信息來源：海鹽縣政府辦公室 字號：[ 大 中 小 ] 各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，縣政府各部門、直屬各單位：

《關(guān)于〈海鹽縣縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷與補償辦法〉的若干規(guī)定》已經(jīng)縣十三屆政府第五十三次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真貫徹執(zhí)行。鹽政辦發(fā)〔2011〕55號文件同時廢止。

二○一二年三月五日

關(guān)于《海鹽縣縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷與補償辦法》的若干規(guī)定

為認真貫徹《海鹽縣縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷與補償辦法》（鹽政發(fā)〔2012〕19號），根據(jù)縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷實際情況，現(xiàn)對縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷補償安置工作作如下若干規(guī)定：

一、安置基準面積的規(guī)定

安置基準面積以有效的農(nóng)民建房批準用地證件核準；《房屋所有權(quán)證》載明的建筑面積為合法補償面積，不作安置基準面積依據(jù)。

（一）住宅

已履行建房審批手續(xù)的住宅建筑面積為安置基準面積。其多批少建部分視作放棄，少批多建部分屬同期同幢的按同類建筑建安成本給予補償，不作安置基準面積依據(jù)。

已履行建房審批手續(xù)的輔房，其安置基準面積的認定和評估補償，同住宅相同方法處理。

在縣城規(guī)劃區(qū)控批前，有建房審批資格的農(nóng)戶，其主體住宅建房審批手續(xù)不全的，由所在社區(qū)或行政村出具書面證明，載明建房日期、家庭人員狀況等，經(jīng)縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷管理部門審核認定后，按下列方式予以處理：其主體住宅按該區(qū)域現(xiàn)行審批政策結(jié)合建房時人口確定占地面積，并結(jié)合層數(shù)（最高兩層）計算后的建筑面積，視作安置基準面積；主體住宅超過上述規(guī)定占地部分建筑面積及非主體住宅建筑面積，不作為安置基準面積。

（二）住畜混建

住宅與畜舍同期混合建造不能區(qū)分且均已履行建房審批手續(xù)的，其中符合該區(qū)域現(xiàn)行審批政策的占地面積和履行建房審批手續(xù)的二層（含）以上的住宅建筑面積，視作安置基準面積，超面積部分不作房屋安置基準面積。評估補償時按縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷補償標準辦理。

（三）在建房、未建房

在拆遷公告發(fā)布前已批準的在建房，被拆遷人拆遷時可作如下選擇：

1.選擇按原有舊房確定安置基準面積、拆遷補償方式及各項獎勵的，在建房可按同類建筑建安成本評估補償。

2.被拆遷人選擇按在建房確定安置基準面積、拆遷補償方式及各項獎勵的，原有舊房不作補償。其中核準安置基準面積時，按在建房實有結(jié)頂建筑面積為依據(jù)，在建尚未結(jié)頂?shù)淖罡甙炊佑?。在建房可按同類建筑建安成本評估補償。

上述選擇不得重復(fù)交錯。

拆遷公告發(fā)布前已批準的未建房，按被拆遷人現(xiàn)有住宅確定安置基準面積、拆遷補償和各項獎勵。在審批有效期限內(nèi)，對被拆遷人已繳納的審批建房費用給予退還。

二、非主體建筑的處理規(guī)定

（一）畜舍

建房審批手續(xù)不全的畜舍，其符合鹽政[2000]6號文件批準條件的占地面積部分評估補償按縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷補償標準辦理；超過規(guī)定占地面積建造或加層的建筑面積無論同期或分期，均作違法建筑處理。

（二）附屬結(jié)構(gòu)

附屬結(jié)構(gòu)按下列不同情況處理：

1.凈空高度在2.2（含）米以上的與住宅同期建造且依附于住宅的附屬結(jié)構(gòu)，建筑面積按2.2（含）米以上部分的水平投影面積計算，評估補償標準按其同幢私房評估價的50%—80%給予補償。凈空高度2.2米以下部分不作補償。

2.凈空高度在2.2米以下、1.5米以上的與住宅同期建造且依附于住宅的附屬結(jié)構(gòu)，建筑面積按其1.5米以上部分水平投影面積的1/2計算，評估補償標準按其同幢私房評估價的30%—50%給予補償。

3.凈空高度在1.5米以下的與住宅同期建造且依附于住宅的附屬結(jié)構(gòu)，不予補償。

4.凈空高度在1.7（含）米以上、結(jié)構(gòu)完整的住宅架空層，按其水平投影面積計算，評估補償標準按其同幢住宅評估價結(jié)合層高給予50%—70%補償。凈空高度在1.7米以下的不予補償。

上述面積均不作安置基準面積且不得重復(fù)計算。

（三）臨時建筑

臨時建筑按同類建筑建安成本結(jié)合剩余批準的使用年限和成新評估補償，不注明使用年限的按2年計。

（四）土地征收補償協(xié)議簽訂后，新建圍墻（圍護）不予補償。

三、違法建筑處理的規(guī)定

各類違法建筑、未經(jīng)批準或超過批準期限的臨時建筑、加層建筑或因屋面翻修后產(chǎn)生的斜屋面附屬結(jié)構(gòu)在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)自行拆除的，參照縣拆違標準補給人工費，拆遷費用和殘值處理由被拆遷人自行解決。

四、拆遷“戶”的規(guī)定

拆遷中“戶”的規(guī)定按以下證件為準：以農(nóng)民建房批準件結(jié)合農(nóng)村宅基地使用證為戶標準，即每一宅基地為一戶。

祖?zhèn)魉椒啃柽f交鎮(zhèn)、村書面證明，縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷管理部門予以核實。同時擁有祖?zhèn)魉椒亢托陆ǚ康?，祖?zhèn)魉椒坎蛔饔嫅魳藴省?/p>

有子女老人單獨審批建房的以實有安置基準面積安置，不作計戶標準。

戶口簿、法院調(diào)解或判決的家庭析產(chǎn)證明不作拆遷計戶的依據(jù)。

被拆遷私房分次拆遷的，被拆遷人應(yīng)當在首次拆遷時就確定選擇一種安置補償方式；在后次拆遷時享受的安置基準面積與各項優(yōu)惠政策與前次合并計算辦理。

五、拆遷中涉及人口的計算規(guī)定

在拆遷補償安置中，對各類補助費涉及人口計算時，作如下規(guī)定：

（一）非農(nóng)戶口

在拆遷公告發(fā)布之日，被拆遷人已為非農(nóng)戶口，被拆遷人戶籍在被拆遷范圍內(nèi)且其未享受過縣內(nèi)有關(guān)優(yōu)惠購房政策或待遇的（主要指房改房、經(jīng)濟適用房、解困房、集資房、廉租房或貨幣分房等），在拆遷實施時，可作補助人口計算。

（二）獨生子女

在冊的未婚獨生子女可按兩人計算。

（三）義務(wù)兵、在校學(xué)生

服役義務(wù)兵、在校學(xué)生作為補助人口計算。

（四）“兩勞”人員

被拆遷人在辦理拆遷手續(xù)時，家庭中現(xiàn)有的“兩勞”人員，可作為補助人口計算。

（五）承租人

承租人不作補助人口計算，租賃關(guān)系由被拆遷人自行解決。

六、對各類農(nóng)機具、畜牧自行處理的補助規(guī)定

被拆遷人現(xiàn)有大型農(nóng)機具，能提供購置憑證且自主經(jīng)營的，可一次性享受補助款500—2000元；被拆遷人各類農(nóng)機具和畜牧自行處理補助標準按戶型補助，具體補助標準：大戶（5人以上）每戶補助900元，中戶（3—4人）每戶補助800元，小戶（1—2人）每戶補助700元。

享受補助后，上述農(nóng)機具和畜牧由被拆遷人自行處理。

七、對家庭式工廠、商店、作坊的認定和補償規(guī)定

家庭式工廠、商店、作坊等私房，按原私房批準用途給予補償。

合法的家庭式商店等，其搬遷、停業(yè)等損失，拆遷人視經(jīng)營規(guī)模給予被拆遷人一次性補助，補助標準在1000—10000元之間。設(shè)施與庫存商品由被拆遷人自行處理。

合法的家庭式工廠、作坊等（由被拆遷人提供工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明），其停業(yè)、停產(chǎn)損失以及搬遷、安裝、臨時過渡費用，按下列情況經(jīng)評后給予一次性補助：

（一）按本地貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算設(shè)備搬遷和安裝費用；

（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價格結(jié)合成新或該設(shè)備的凈值給予補償；

（三）拆遷過渡均由被拆遷人自行解決，拆遷人對被拆遷人臨時過渡、停業(yè)、停產(chǎn)給予補助；補助標準為該工廠、作坊等實際生產(chǎn)使用的合法建筑面積每月10元/平方米；補助期限從該工廠、作坊合法開工之日起至拆遷公告期滿止，最高按15個月計，實際生產(chǎn)不足15個月的，按實際生產(chǎn)的月份計。實際生產(chǎn)時間由被拆遷人提供該工廠、作坊的用電、用工、納稅等申報情況審定。

非法經(jīng)營的家庭式工廠、商店、作坊等，不享受任何補助。

八、評估

（一）評估機構(gòu)選擇

在拆遷公告發(fā)布后，縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷管理部門應(yīng)當推薦不少于兩家房地產(chǎn)評估機構(gòu)名單，供被拆遷人選擇。被拆遷人應(yīng)當在縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)名單后3日內(nèi)作出選擇。評估機構(gòu)由縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。評估機構(gòu)所得贊成票相等或者被拆遷人未在規(guī)定時間內(nèi)作出選擇的，由縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷管理部門確定。

（二）評估費用

被拆遷私房初次評估費用由拆遷人承擔。

非因評估機構(gòu)漏項失誤而要求復(fù)評的評估費用，由申請人承擔。

拆遷當事人提出裁決申請時，房屋拆遷評估技術(shù)鑒定費用由申請人向縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷管理部門交納。

九、地級差價補償

按縣人民政府公布的區(qū)域類別規(guī)定，被拆遷農(nóng)民私房與安置用房區(qū)域類別有差異的，按130元/m2安置基準面積給予級差補償。

十、優(yōu)惠政策

（一）面積優(yōu)惠

被拆遷人原安置基準面積不足180平方米的，安置基準面積可按180平方米計，同時可享受80平方米以內(nèi)的超面積優(yōu)惠政策；被拆遷人未選擇房屋安置或選擇安置用房建筑面積不達到180平方米的差額部分，不作為任何優(yōu)惠依據(jù)。

被拆遷人未選擇房屋安置或選擇安置用房未達超安置基準面積80平方米的差額部分，其優(yōu)惠價格與綜合價格購房權(quán)利視作放棄。

被拆遷人在縣城中心城區(qū)其他區(qū)塊拆遷時，已享受過《海鹽縣縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷與補償實施辦法》第十三條、第十四條安置優(yōu)惠政策的，不再重復(fù)享受。

（二）不重復(fù)獎勵

選擇房屋安置的，安置面積不足安置基準面積的部分，按貨幣補償價格結(jié)算后，不重復(fù)享受《海鹽縣縣城中心城區(qū)農(nóng)民私房拆遷與補償實施辦法》第十七條的有關(guān)獎勵。

十一、其他

（一）房屋交易

農(nóng)民私房交易，已辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶的，為合法交易。農(nóng)民私房私下交易，不辦理合法登記手續(xù)的，一律視作非法交易，不作為拆遷補償安置依據(jù)。

（二）相關(guān)稅費

被拆遷人選擇貨幣補償，以后購買任何性質(zhì)的住宅，不再享受縣內(nèi)購房的有關(guān)優(yōu)惠政策，簽約補償時應(yīng)辦理“不再申請住房困難的具結(jié)公證書”，并交由相關(guān)部門備案，公證費用由拆遷人承擔。

選擇房屋安置的，其安置用房價格與安置基準面積評估補償款相等部分免交契稅，差額部分應(yīng)當交納契稅。

被拆遷人應(yīng)當按規(guī)定交付安置房物業(yè)維修資金、閉路電視開戶費、燃氣開戶費、衛(wèi)生清運費、物業(yè)管理費等各類規(guī)費。物業(yè)維修資金交存標準參照最近一次頒布的海鹽縣物業(yè)專項維修資金交存標準執(zhí)行。

（三）價格結(jié)算

被拆遷人全部選擇多層式公寓安置用房且超安置基準面積時，按照安置用房市場調(diào)節(jié)比準價格、綜合價格、優(yōu)惠價格、安置價格的順序，對被拆遷人選擇的安置用房依照層次差價率先高后低的程序進行價格結(jié)算。

被拆遷人同時選擇高層安置用房和多層式公寓安置用房且超安置基準面積時，應(yīng)當對應(yīng)安置基準面積先結(jié)算高層安置用房價格，結(jié)算方式采取層次先低后高的程序進行價格結(jié)算，再按照前款規(guī)定方式對多層式公寓安置用房進行價格結(jié)算。

被拆遷人全部選擇高層安置用房且超安置基準面積時，結(jié)算方式采取高層安置用房層次先低后高的程序進行價格結(jié)算。

（四）證據(jù)保全

對產(chǎn)權(quán)不明晰或其他特殊情況，需對被拆遷私房實施證據(jù)保全的，采用貨幣補償方式。

（五）建筑材料

拆遷公告發(fā)布前，被拆遷人已購置的鋼材、樓板、磚瓦等建筑材料，拆遷人按照拆遷實施時購置等量材料的同期縣信息價的10%補助被拆遷人運輸、屯放等費用損失，建筑材料由被拆遷人自行處置。

（六）孤鰥（寡）戶、五保戶

無經(jīng)濟能力購買安置房的孤鰥（寡）戶、五保戶，符合條件的，可在就近的敬老院安置，其在敬老院中的權(quán)利和義務(wù)按照縣民政局有關(guān)政策辦理。

第二篇：潮州市人民政府印發(fā)《潮州市電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補償辦法》的通知

潮州市人民政府印發(fā)《潮州市電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補償辦法》的通知.txt小時候覺得父親不簡單，后來覺得自己不簡單，再后來覺得自己孩子不簡單。越是想知道自己是不是忘記的時候，反而記得越清楚。潮州市人民政府印發(fā)《潮州市電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補償辦法》的通知

潮府〔2009〕27號

各縣、區(qū)人民政府（管委會），市府直屬各單位，市各開發(fā)區(qū)管委會：

現(xiàn)將《潮州市電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補償辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二○○九年七月六日

潮州市電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補償辦法

第一條 為加快我市電網(wǎng)建設(shè)，確保電力穩(wěn)定供應(yīng)，保障電網(wǎng)建設(shè)過程中被征地單位和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國電力法》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《廣東省電力建設(shè)若干規(guī)定》和廣東省人民政府《關(guān)于加快廣東省電網(wǎng)建設(shè)的若干意見》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的110千伏及以上電壓等級的電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補償，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱電網(wǎng)建設(shè)用地是指變電站（開關(guān)站）、電力線路（架空線和電力電纜）及其配套的安全防護設(shè)施、專用交通設(shè)施、環(huán)境保護設(shè)施、水土保持設(shè)施等用地。

第四條本辦法所稱的電力線路用地是指《電力設(shè)施保護條例》中規(guī)定的電力線路保護區(qū)控制范圍內(nèi)的全部用地，包括線路桿塔基礎(chǔ)用地、電纜終端頭場地等，又稱電力線路走廊用地或線行用地。

第五條電網(wǎng)建設(shè)使用土地應(yīng)符合我市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和電網(wǎng)專項規(guī)劃。

城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃編制時應(yīng)統(tǒng)籌安排電網(wǎng)建設(shè)用地，對已納入各級規(guī)劃的電網(wǎng)建設(shè)用地進行規(guī)劃控制，不得對規(guī)劃選定的變電站站址和線路路徑隨意變動。

第六條變電站（開關(guān)站）用地采取劃撥方式供地，相關(guān)辦證費用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。電力線路保護區(qū)和架空電力線路的桿塔基礎(chǔ)用地不實行征地。

第七條架空電力線路的桿塔基礎(chǔ)用地，在初步設(shè)計審批后工程開工前，由設(shè)計單位按照我市行政區(qū)劃對沿線的桿塔基礎(chǔ)用地紅線圖及其占地面積登記造冊，由供電企業(yè)報沿線所在地縣級以上國土、規(guī)劃部門備案。

架空電力線路的桿塔基礎(chǔ)使用林地的，由供電企業(yè)向沿線所在地縣級以上林業(yè)部門申辦使用林地審核手續(xù)和林木采伐審批手續(xù)。

第八條電網(wǎng)建設(shè)用地按以下規(guī)定予以補償：

（一）已建成運行及利用舊線進行改造且用地不超出舊線路用地范圍的電力線路，其新建的桿塔基礎(chǔ)用地，按本辦法規(guī)定的標準作出補償。電力線路保護區(qū)經(jīng)國土、規(guī)劃部門備案、公告后，在保護區(qū)內(nèi)搶建建（構(gòu)）筑物的不作任何補償。

（二）新建電力線路用地為農(nóng)用地的，允許農(nóng)民繼續(xù)耕種，只對損壞作物作青苗補償；如果因電力線路的建設(shè)不能耕種的，應(yīng)按本辦法規(guī)定的標準進行補償。

（三）架空電力線路的桿塔基礎(chǔ)永久占用土地的面積，按照以下規(guī)定計算：

1、自立鐵塔以基礎(chǔ)外露部分外側(cè)向外延伸1米所形成的四邊形計算；

2、拉線桿塔的主坑和拉線坑，按每坑2—3平方米計算；

3、用以保護桿塔基礎(chǔ)的圍堰或者擋土墻，以其實際占用面積計算。

第九條電網(wǎng)建設(shè)的征地拆遷補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等費用，具體按最高不超過以下標準執(zhí)行：

一、土地補償費和安置補助費

（一）補償標準：

1、水田、菜地、魚塘、養(yǎng)殖水面、果園、商品林林地和其它農(nóng)用地、農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按土地被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍計??；

2、荒地、坡度25°以上山地和其他未利用土地，按土地被征用前三年平均產(chǎn)值的15倍計取。

（二）平均年產(chǎn)值以經(jīng)縣級統(tǒng)計部門審核的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）統(tǒng)計年報或經(jīng)物價部門認可的單價為準。

（三）征用農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按鄰近其他耕地的補償標準補償。

二、青苗補償償按現(xiàn)狀補償，有青苗的予以補償。沒有青苗不補償。

（一）補償標準：

類型 單位 補償單價（元）備注

一般果樹 畝 6000 不分區(qū)域

高值果樹 畝 10000 不分區(qū)域

特殊高值果樹（名果、名茶）畝 50000 不分區(qū)域

果苗 畝 2000 不分區(qū)域

菜地、水田、旱地作物 畝 2000 不分區(qū)域

淡水魚塘（一般魚類）畝 3000 不分區(qū)域

淡水魚塘（高值魚類）畝 6000 不分區(qū)域

（二）商品林林木補償標準：成熟林地和近熟林按林地的林木實際價值補償；中齡林按林地的林木實際價值2倍補償；幼齡林按實際造林投資3倍補償；種植不到一年的未成林按當年實際造林投資補償；苗圃苗木、經(jīng)濟林按前三年平均年產(chǎn)值3倍補償。

（三）由國土部門調(diào)查核實征地范圍內(nèi)不同類型青苗的面積，在根據(jù)上述補償標準計算出單位面積的平均補償單價，按征地總面積平均每畝最高不超過10000元的綜合包干單價執(zhí)行。

三、地上附著物補償費

因電網(wǎng)建設(shè)引起的地上附著物拆遷，一律以貨幣方式補償。

（一）建筑物、構(gòu)筑物按不超過以下標準補償：

類型 單位 補償單價（元）備注

鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)樓房平方米 940 不分區(qū)域

混合結(jié)構(gòu)房平方米 740 不分區(qū)域

磚木結(jié)構(gòu)房平方米 640 不分區(qū)域

鋼架廠房平方米 640 不分區(qū)域

鐵架簡易房平方米 300 不分區(qū)域

杉木簡易房平方米 200 不分區(qū)域

竹木蓬棚房平方米 150 不分區(qū)域

簡易竹蓬房平方米 100 不分區(qū)域

水泥埕平方米 40 不分區(qū)域

水泥路面平方米 100 不分區(qū)域

圍墻（含墻基）平方米 80 不分區(qū)域

水泥磚墻水池 立方米 70 不分區(qū)域

擋土墻 立方米 200 不分區(qū)域

水井 口 1000 不分區(qū)域

手搖水泵 個 300 不分區(qū)域

電動手搖水泵 個 350 不分區(qū)域

有主墳?zāi)?穴 500 不分區(qū)域

無主墳?zāi)?穴 200 不分區(qū)域

（二）特殊建筑物、構(gòu)筑物（例如宮、廟、祠堂、特殊廠房、學(xué)校、骨灰堂、高值養(yǎng)殖場、海水養(yǎng)殖池等）按其在同區(qū)域內(nèi)的重置價格進行補償。

（三）新宅基地可適當補助“三通一平”等實際投入費用，最高不超過房屋拆遷補償費總額的20％計取。

第十條新建電力線路占用土地應(yīng)征得土地使用者的同意，準予通過的可以不作補償。由于線路通過致使土地使用受到限制，且土地使用者要求補償?shù)?，?yīng)對線路保護區(qū)控制范圍的用地進行補償：

（一）對于集體建設(shè)用地，補償最高限額按本區(qū)域的土地補償費、土地平整等費用進行補償；

（二）對于國有劃撥用地，對占用部分實行收回土地使用權(quán)，由具備土地估價資格（資質(zhì)）的機構(gòu)進行土地價格評估，按國土資源部門認定的土地價格評估結(jié)果進行補償；

（三）對于出讓土地，對占用部分實行收回土地使用權(quán)，由具備土地估價資格（資質(zhì)）的機構(gòu)進行土地價格評估，按國土資源部門認定的土地價格評估結(jié)果進行補償；

（四）對于其它性質(zhì)的土地，按線路總長度平均每千米最高分別不超過60000元（500千伏線路）、45000元（220千伏線路）、30000元（110千伏線路）的綜合包干單價執(zhí)行。

（五）由于線路通過要求拆除地上附著物，按本辦法規(guī)定的標準對地上附著物進行補償。第十一條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償、安置的，按《城市房屋拆遷管理條例》和我市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條電網(wǎng)建設(shè)用地征地拆遷補償方案應(yīng)聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，方案確定后，由相關(guān)地方人民政府進行公告。

第十三條本辦法由市國土資源管理局負責解釋，自2009年8月1日起實施。

第三篇：百色市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)百色市征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法

百色市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)百色市征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法（試行）的通知

廣西壯族自治區(qū)百色市人民政府辦公室

百色市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)百色市征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法（試行）的通知

百政辦發(fā)〔2008〕67號

各縣、區(qū)人民政府，市人民政府各組成部門、各直屬機構(gòu)：

《百色市征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法（試行）》已經(jīng)市二屆人民政府第8次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二○○八年六月一日

百色市征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法

（試行）

第一章 總則

第一條 為加強征收集體土地房屋拆遷管理，保障建設(shè)順利進行，保護當事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《廣西壯族自治區(qū)實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》精神，參照《城市房屋拆遷管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市中心城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因征收集體土地而拆遷房屋及其附屬設(shè)施，并對被拆遷人進行補償、安置的，適用本辦法。

第三條 征地房屋拆遷應(yīng)當遵循“依法管理、合理補償、妥善安置”的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，有利于土地集約和節(jié)約利用。

第四條 市國土資源局是本市征地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，負責本市征地房屋拆遷補償安置的監(jiān)督管理工作。

市人民政府成立市征地拆遷管理辦公室，負責本市征地及其房屋拆遷補償安置管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導(dǎo)的具體工作。

右江區(qū)人民政府負責本轄區(qū)內(nèi)征地房屋拆遷補償安置工作，設(shè)立或者指定的征地拆遷實施機構(gòu)作為拆遷人，具體負責本區(qū)征地及其房屋拆遷補償安置實施工作。

被征地拆遷所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，應(yīng)當協(xié)助做好征地房屋拆遷工作。

市建設(shè)規(guī)劃、財政、房地產(chǎn)管理、市政管理、物價、監(jiān)察、審計、信訪、公安、宣傳、民政、工商行政管理、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、商務(wù)、郵政、電信、供電等部門和單位應(yīng)當按照各自職責，共同做好相關(guān)工作。

第五條 本辦法所稱的拆遷人是指右江區(qū)人民政府設(shè)立或者指定的征地拆遷實施機構(gòu)；被拆遷人是指被拆遷房屋及其設(shè)施的所有權(quán)人。

第六條 建立征地房屋拆遷補償安置工作績效考核制度，市人民政府對城區(qū)政府征地房屋拆遷補償安置工作實行綜合目標考核，具體考核工作由市征地拆遷管理辦公室負責。

第二章 拆遷補償安置程序

第七條 征收集體土地方案報經(jīng)省級以上人民政府批準后，市人民政府公告征收集體土地方案，內(nèi)容包括被拆遷房屋等附著物位置、范圍、面積及其補償安置標準等。

第八條 被拆遷房屋的集體、個人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或者其他有效權(quán)屬證明材料、房屋所有權(quán)證書或相關(guān)有效證明材料、身份證或戶口簿等，到公告指定的單位、地點辦理房屋拆遷補償安置登記手續(xù)；或配合拆遷人到現(xiàn)場進行調(diào)查登記，填寫征地拆遷現(xiàn)場調(diào)查記錄表。

被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)不到指定地點進行房屋拆遷補償安置登記，或者不配合拆遷人進行調(diào)查登記，拆遷人可申請公證機構(gòu)采取證據(jù)保全措施。

第九條 征地房屋拆遷補償安置方案是征地補償安置方案的組成部分，拆遷人應(yīng)當根據(jù)依法批準的征收集體所有土地方案、拆遷紅線圖、征地拆遷調(diào)查結(jié)果以及本辦法有關(guān)規(guī)定，制定集體所有土地房屋拆遷補償安置方案，經(jīng)市征地拆遷管理機構(gòu)及市國土資源局審核后報市人民政府批準，由市國土資源局另行公告。

集體所有土地房屋拆遷補償安置方案內(nèi)容應(yīng)當包括拆遷范圍、補償安置對象和條件、不予補償安置的情形、補償安置的方式和標準、補償安置資金預(yù)算和落實、安置用房和遷建用地安排、搬遷期限等。

第十條 被拆遷人對征地房屋拆遷補償安置方案有異議或者要求舉行聽證的，應(yīng)當在公告之日起10個工作日內(nèi)以書面形式向市征地拆遷管理機構(gòu)提出，在該期限內(nèi)沒有提出的，視為沒有異議或放棄舉行聽證，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議書。

被拆遷人要求舉行聽證的，市征地拆遷管理機構(gòu)應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定舉行聽證；被拆遷人對征地房屋拆遷補償安置方案內(nèi)容有異議的，拆遷人應(yīng)進行核實，最后由拆遷人與被拆遷人根據(jù)核實結(jié)果協(xié)商簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議書。

第十一條 在公告征地方案前當事人能雙方達成征地包括房屋拆遷補償安置協(xié)議的，將征地方案與征地補償安置方案（包括房屋拆遷補償安置方案）合二為一進行公告。

第十二條 房屋拆遷補償安置協(xié)議訂立后，屬于貨幣補償或宅基地安置方式的，由市國土資源局根據(jù)拆遷人與被拆遷人訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議書規(guī)定的付款金額、期限支付補償款；屬于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人負責實施。

第十三條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，一方當事人不履行協(xié)議的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。

第十四條 拆遷人與被拆遷人在拆遷補償安置方案公告確定的拆遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達不成拆遷補償安置協(xié)議的，當事人可以向右江區(qū)人民政府申請裁決，裁決機關(guān)應(yīng)當自受理之日起30日內(nèi)依法作出書面裁決。

當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期不履行裁決確定的義務(wù)，又不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的，作出裁決的機關(guān)可以申請人民法院強制執(zhí)行。

第三章 拆遷補償安置管理

第十五條 征收集體土地方案公告后，市和城區(qū)兩級人民政府及有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)不得辦理房屋新建、擴建、改建審批手續(xù)，不得辦理房屋轉(zhuǎn)讓及土地用途變更手續(xù)。

征收集體土地方案公告后，在征地拆遷范圍內(nèi)有下列情形的，房屋拆遷時不作為補償安置的依據(jù)：

（一）辦理入戶和分戶，但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因確需辦理入戶的除外；

（二）轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地；

（三）建設(shè)新的房屋租賃關(guān)系；

（四）改變房屋、土地用途。

第十六條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本辦法規(guī)定訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議，拆遷已租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷房屋承租人訂立拆遷補償協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)載明下列主要內(nèi)容：

（一）拆遷當事人名稱；

（二）拆遷補償安置方式；

（三）被拆遷房屋的地址、建筑結(jié)構(gòu)和面積、用途；

（三）拆遷補償金額、支付方式和期限；

（四）安置地點、安置方式、面積，搬遷過渡方式和過渡期限；

（五）被拆遷人或房屋承租人的搬遷期限和搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費的發(fā)放標準；

（六）違約責任和糾紛處理方式；

（七）拆遷當事人約定的其他事項；

（八）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)載明房屋的地址、房屋套型、建筑結(jié)構(gòu)和面積、樓層和房號、交付期限、差價結(jié)算方式等。

拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當訂立一式六份，拆遷人、被拆遷人、房屋使用權(quán)人各執(zhí)一份，國土資源、房地產(chǎn)管理部門和征地房屋拆遷管理機構(gòu)各存檔一份。

拆遷補償安置協(xié)議示范本由市國土資源局統(tǒng)一監(jiān)制，并報市人民政府備案。

第十七條 被拆遷房屋的所有人居住在拆遷范圍外，由其代理人、房屋使用人負責通知該房屋所有人辦理拆遷補償安置手續(xù)；屬于無使用人的空置房屋，由拆遷人負責通知。

拆遷期限屆滿，仍無法通知到被拆遷房屋的所有人的，拆遷人應(yīng)當做好被拆遷房屋的勘察記錄，向公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全和補償費提存，并提出對房屋使用人的臨時安置方案，經(jīng)房屋拆遷管理部門核準后，可先行拆遷騰地。

第十八條 被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市征地拆遷管理機構(gòu)批準后實施拆遷：

（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；

（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（三）暫時無法確定產(chǎn)權(quán)人的。

實施房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全和補償費提存。

第十九條 實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全；因強制拆遷發(fā)生的搬遷及租用臨時安置房屋所需的費用，由拆遷人從被拆遷人的補償安置款中扣除。

第二十條 被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當在拆遷補償安置協(xié)議或者裁決確定的搬遷期限內(nèi)，負責將房屋使用人遷出，房屋使用人未遷出的，視同被拆遷人、房屋承租人未完成搬遷。

第二十一條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

市人民政府應(yīng)當建立拆遷補償安置資金的監(jiān)管制度，加強對拆遷補償安置資金的監(jiān)管。

第二十二條 市征地拆遷管理機構(gòu)應(yīng)當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

市征地拆遷管理機構(gòu)應(yīng)當建立信息公開制度，將土地征收的批準文件、房屋拆遷實施方案等有關(guān)情況予以公開，并接受查詢。

第二十三條 市征地拆遷管理機構(gòu)應(yīng)當建立舉報制度，公開舉報電話、來信來訪地址和其他聯(lián)系方式；收到舉報后，應(yīng)當落實專人負責處理，并將結(jié)果及時告知舉報人。

第四章 拆遷補償與安置一般規(guī)定

第二十四條 拆遷人應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的用途對被拆遷人按照本辦法規(guī)定給予補償安置。

本辦法所稱的住宅房屋是指依法取得的用于生活起居的房屋及附屬設(shè)施。

本辦法所稱的非住宅房屋是指依法取得的除住宅用房及其附屬設(shè)施之外的房屋，包括產(chǎn)業(yè)用房等。

本辦法所稱的附屬設(shè)施是指住宅房屋附屬經(jīng)認定合法的畜舍及住房之外廚房、廁所等設(shè)施。

未經(jīng)規(guī)劃或土地行政主管部門批準改變房屋用途的，拆遷補償安置時按原房屋用途認定。

第二十五條 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償安置，使用人必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆遷，不予補償。逾期不拆除的，依法強制拆除。

拆遷未超過使用期限的臨時建筑，按重置價格結(jié)合剩余使用年限給予補償，其計算公式為：補償金額=重置價格×剩余年限÷批準使用年限。

第二十六條 被拆遷房屋的可補償安置面積，按照被拆遷人提供的合法的集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來源證明文件記載的建筑面積計算。

被拆遷人因正當理由確實無法提供集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來源證明文件，以及集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來源證明文件未記載房屋建筑面積的，按照土地、規(guī)劃等行政主管部門依法認定的建筑面積計算可補償安置面積。

第二十七條 拆遷房屋需要進行價格評估的，市征地房屋拆遷管理機構(gòu)應(yīng)當將拆遷補償評估項目向社會公告并在拆遷人和被拆遷人的公開監(jiān)督下從報名的具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中隨機產(chǎn)生一家評估機構(gòu)，評估所需費用由拆遷人承擔。

房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當將被拆遷人的姓名、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公開，接受社會監(jiān)督，公示時間不少于10日。

拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當在公示期限內(nèi)向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核，原評估機構(gòu)應(yīng)當在收到書面申請后5個工作日出具書面復(fù)核結(jié)果；當事人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在收到復(fù)核結(jié)果后5個工作日內(nèi)向市房地產(chǎn)行政主管部門申請裁決，裁決部門受理后應(yīng)組織房地產(chǎn)評估專家組進行評審，專家組出具的評審結(jié)論作為裁決的依據(jù)。

第二十八條 拆遷人提供的安置用房和安置過渡房應(yīng)當符合國家、自治區(qū)規(guī)定的有關(guān)設(shè)計規(guī)范要求和工程質(zhì)量標準，并按有關(guān)規(guī)定驗收合格。

第五章 住宅房屋拆遷補償安置

第二十九條 征地房屋拆遷補償安置分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、宅基地安置三種方式，被拆遷人有權(quán)選擇具體的補償安置方式。

貨幣補償安置是指由拆遷人提供房屋拆遷補償資金，被拆遷人自行選購安置用房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置是指由拆遷人提供住宅用房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置被拆遷人。

宅基地安置是指被拆遷人所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織能夠提供符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃及城市總體規(guī)劃的回建宅基地或由拆遷人在指定的回建安置點提供回建宅基地，被拆遷人利用拆遷人按重置價格給予的補償自行回建安置。

第三十條 拆遷住宅用房，應(yīng)當以集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來源證明文件記載的事項作為安置計戶依據(jù)，拆遷人符合自治區(qū)、市宅基地管理規(guī)定的分戶條件的，可以作為安置計戶依據(jù)。被拆遷人因正當理由確實無法提供集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來源證明文件，以及集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來源證明文件未記載可作為安置計戶依據(jù)事項的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處依法認定安置戶數(shù)。

被拆遷住房安置人口按照被拆遷人家庭具有常住戶口且實際居住的人口確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計入安置人口。

被拆遷人家庭成員雖無常住戶口但屬于下列情形之一的人員，可計入安置人口：

（一）結(jié)婚3年以上的配偶；

（二）原戶口在拆遷地、現(xiàn)在部隊服現(xiàn)役的軍人（不含已在外結(jié)婚定居人員）；

（三）原戶口在拆遷地的大中專院校在校學(xué)生；

（四）原戶口在拆遷地、現(xiàn)在監(jiān)獄服刑或勞動教養(yǎng)的人員；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

第三十一條 被拆遷人選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其住宅用房的可安置面積按照本辦法第二十六條的有關(guān)規(guī)定確定，但每戶最高不超過建筑面積300平方米，符合宅基地申請條件但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房面積低于可申請建房建筑面積等原因造成住房困難的村民，按每戶人均30平方米建筑面積（以下簡稱低限安置標準）確定可安置面積。

第三十二條 被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處合法住房的，應(yīng)合并計算其原住宅用房的建筑面積。

被拆遷人在拆遷范圍外另有集體土地住宅用房的，在適用低限安置標準時，應(yīng)當合并計算其住宅用戶建筑面積。

被拆遷人在拆遷前合法取得宅基地建造住宅用房，但未按規(guī)定拆除原有宅基地用房的，其原有宅基地住宅用房不予補償安置，并應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除。未在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除的，依法強制拆除。

第三十三條 被拆遷人選擇貨幣補償安置的，其補償安置適用下列規(guī)定：

（一）住宅用房可安置面積的補償資金，按公告發(fā)布時被拆遷房屋所在地段房地產(chǎn)市場評估價格確定，計算公式為：

補償資金=可安置面積×被拆遷房屋所在地段房地產(chǎn)市場評估價格。

（二）被拆遷房屋建筑面積超過可安置面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新再增加不超過100%比例給予補償；適用低限安置標準的被拆遷人，其被拆遷房屋建筑面積按照低限安置標準計算。

第三十四條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置的，其補償安置適用下列規(guī)定：

（一）被拆遷房屋建筑面積與實際安置面積相同的，不結(jié)算差價；

（二）被拆遷房屋建筑面積超過實際安置建筑面積的部分，按重置價格結(jié)合成新再增加100%比例給予補償；

（三）安置用房因自然間不可分割而使實際安置面積超過可安置面積的部分，面積不超過10平方米的，按安置房基本造價結(jié)算，超過10平方米部分按該地段商品房價格結(jié)算。

第三十五條 被拆遷人選擇宅基地補償安置的，可選擇以下其中一種方式：

（一）由拆遷人在指定的安置地點提供回建用地安置方式。

1.由拆遷人指定安置地點，按照百政發(fā)〔2005〕64號文件的有關(guān)規(guī)定給被拆遷人提供回建用地；

2.拆遷人負責回建用地的通水、通電、通路和場地平整，或者支付相關(guān)的建設(shè)費用；

3.被拆遷人按有關(guān)規(guī)定辦理回建用地手續(xù)和建房手續(xù)，拆遷人應(yīng)當予以協(xié)助，辦理回建用地手續(xù)和建房手續(xù)費用全免；

4.被拆遷人房屋按重置價格予以補償；

5.被拆遷房屋位于百政發(fā)〔2005〕64號文件規(guī)定的城區(qū)征地第一、第二片區(qū)范圍內(nèi)的，被拆遷人選擇宅基地補償安置方式的，僅限于由拆遷人在指定的安置地點提供回建用地安置方式。

（二）由被拆遷人所在農(nóng)村經(jīng)濟組織提供回建用地安置方式。

1.被拆遷房屋位于百政發(fā)〔2005〕64號文件規(guī)定的城區(qū)征地第一、第二片區(qū)范圍外的，在符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃及城鎮(zhèn)總體規(guī)劃的前提下，被拆遷人所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有條件給被拆遷人提供回建宅基地的，經(jīng)依法批準可以實行宅基地安置方式；

2.拆遷人負責回建用地的通水、通電、通路和場地平整，或者支付相關(guān)的建設(shè)費用；

3.被拆遷人按有關(guān)規(guī)定辦理回建用地手續(xù)和建房手續(xù)，拆遷人應(yīng)當予以協(xié)助，用地、建房審批所產(chǎn)生的費用由拆遷人負責支付；

4.拆遷人對被拆遷房屋按重置價格支付補償費給被拆遷人，原宅基地的征地補償費支付給拆遷人所在農(nóng)村經(jīng)濟組織。

第三十六條 被拆遷房屋已作裝修的，除可移動的裝修部件、材料外，應(yīng)對裝修部分按照重置價格結(jié)合成新給予補償。

第三十七條 被拆遷住宅用房的附屬設(shè)施，不作為住宅用房安置依據(jù)，由拆遷人按照重置價格結(jié)合成新給予補償。

第三十八條 對利用自有合法住宅用房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本章的規(guī)定予以補償安置外，還應(yīng)當適當補償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失。具體補償標準由市、縣（區(qū)）人民政府另行制定。

第三十九條 拆遷住宅用房，被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或遷建安置且需要臨時過渡的，拆遷協(xié)議中應(yīng)當明確過渡期限和過渡方式，并由拆遷人提供過渡用房或臨時過渡補貼費。協(xié)議約定的過渡期限不得超過2年。被拆遷人有權(quán)選擇過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。

拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用地或回建宅基地的，除繼續(xù)提供過渡用房或臨時過渡補貼費外，還應(yīng)當自逾期之月起另行支付臨時過渡補貼費。

第四十條 拆遷人應(yīng)當支付被拆遷人搬家補貼費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置或宅基地安置且需要臨時過渡的，拆遷人應(yīng)當支付雙倍的搬家補貼費。

第四十一條 被拆遷人應(yīng)當在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；提前完成搬遷的，拆遷人應(yīng)當給予適當?shù)莫剟睢?/p>

第六章 非住宅房屋補償安置

第四十二條 拆遷非住宅用房，被拆遷人應(yīng)當選擇貨幣補償安置方式；符合第三十五條第（一）項規(guī)定的，也可以選擇遷建安置方式。第四十三條 對被拆遷人實行貨幣補償安置的，依照本辦法第二十六條規(guī)定確定被拆遷房屋補償安置面積，并按當?shù)胤康禺a(chǎn)市場同類地段同類用途的商品房價格給予補償。

第四十四條 選擇遷建安置方式，適用下列規(guī)定：

（一）拆遷人應(yīng)當根據(jù)市人民政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合被拆遷房屋的補償安置面積，提供遷建安置用地；

（二）拆遷人負責遷建用地的通水、通電、通路和場地平整，或者支付相應(yīng)的建設(shè)費用；

（三）被拆遷人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)，拆遷人應(yīng)當予以協(xié)助，用地、建房審批所產(chǎn)生的費用由拆遷人負責支付。

（四）被拆遷房屋按重置價格予以補償。

第四十五條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)以及搬遷、過渡的，拆遷人應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，結(jié)合被拆遷房屋的用途、地段、經(jīng)營狀況等因素支付一次性經(jīng)濟補貼費。

對被拆遷房屋中無法恢復(fù)使用的電梯、空調(diào)、通訊設(shè)備等重大設(shè)施設(shè)備以及被拆遷房屋的裝飾費用，在評估機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新進行評估后予以補償。

第四十六條 拆遷學(xué)校、醫(yī)院、宗教場所、軍事設(shè)施、文物古跡等非住宅用房的，其拆遷安置補償按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第七章 法律責任

第四十七條

拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由土地行政主管部門責令停止拆遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由有關(guān)部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔賠償責任：

（一）拆遷實施方案未經(jīng)審核和批準而實施拆遷的；

（二）未按拆遷實施方案確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（三）未按規(guī)定與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議且未經(jīng)依法裁決進行拆遷的。

第四十八條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由土地行政主管部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由有關(guān)部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）未按時將拆遷補償安置資金及其他補償資金交付被拆遷人的；

（二）將拆遷補償安置資金挪作他用的；

（三）提供的安置用房和安置過渡用房不符合國家和自治區(qū)規(guī)定的設(shè)計規(guī)范要求和工程質(zhì)量標準，或者未按有關(guān)規(guī)定驗收合格的；

（四）提供的安置用房因拆遷人的原因不能按期辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的；

（五）提供的遷建用地未取得合法批準文件的；

（六）偽造、涂改或者不向被拆遷人提供規(guī)定的拆遷補償安置協(xié)議文本的。

第四十九條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)與拆遷當事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的，評估結(jié)果無效，由土地行政主管部門重新組織評估；對另一方當事人造成損失的，房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當依法承擔賠償責任，并由有關(guān)行政管理部門對房地產(chǎn)評估機構(gòu)和有關(guān)責任人員依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十條 被拆遷人弄虛作假，偽造、涂改被拆遷房屋有效權(quán)屬證明文件的，由土地行政主管部門給予警告，責令限期改正；構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

阻礙國家工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安、司法機關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十一條 土地行政主管部門和其他有關(guān)行政管理部門及其工作人員違反本辦法，有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由其所在單位或者上級主管 部門依法給予行政處分；給被拆遷人造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）未按規(guī)定發(fā)布拆遷公告的；

（二）對違反本辦法規(guī)定的拆遷實施方案予以核準的；

（三）未按規(guī)定告知被拆遷人和其他利害關(guān)系人申請聽證權(quán)利的；

（四）對被拆遷人的舉報拒不受理和不依法處理的；

（五）有其他玩忽職守、濫用取權(quán)、徇私舞弊行為的。

第八章 附則

第五十二條 本辦法中拆遷住宅用房臨時過渡補貼費、搬家補貼費、裝飾補償費和拆遷非住宅用房的一次性經(jīng)濟補貼費的標準和計發(fā)辦法，由市人民政府另行規(guī)定。

第五十三條 安置房屋基本造價、被拆遷房屋的重置價格、商品住宅平均價格由市價格行政主管部門會同市土地、房產(chǎn)行政主管部門測定公布。

第五十四條 本市所轄各縣征地房屋拆遷安置工作，由縣人民政府結(jié)合本地實際情況自行制定，報市人民政府備案。

第五十五條 征用集體所有土地以及因公益建設(shè)、農(nóng)村村莊整治、土地整理等占用集體所有土地涉及房屋拆遷的，其房屋拆遷補償安置可參照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五十六條 本辦法自2008年6月1日起施行。在此之前我市出臺的有關(guān)征地拆遷補償安置規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準。

本辦法施行前已經(jīng)進行征地拆遷的，按照原辦法規(guī)定處理；但拆遷范圍內(nèi)所有被拆遷人均未簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，適用本辦法。

第四篇：岳陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岳陽市城區(qū)集體土地征地拆遷補償費用概算審查辦法的通知(岳政辦發(fā)[2011]13號)

岳陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岳陽市城區(qū)集體土地征地拆遷補償費用概算審查辦法的通知（岳政辦發(fā)[2011]13

號）

各縣、市、區(qū)人民政府，岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風景區(qū)、屈原管理區(qū)，市直各單位，中央、省屬駐岳各單位：

《岳陽市城區(qū)集體土地征地拆遷補償費用概算審查辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二○一一年五月二十四日

岳陽市城區(qū)集體土地征地拆遷補償費用

概算審查辦法

第一條為依法規(guī)范市城區(qū)集體土地征地拆遷補償費用概算審查工作，根據(jù)省人民政府《關(guān)于公布湖南省征地補償標準的通知》（湘政發(fā)〔2009〕43號）、市人民政府《關(guān)于印發(fā)岳陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法的通知》（岳政發(fā)〔2009〕16號）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于市城區(qū)范圍內(nèi)（含岳陽樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風景區(qū)）集體土地征地拆遷補償費用的概算審查（以下簡稱概算審查）。

第三條市國土資源行政主管部門負責市城區(qū)集體土地征地拆遷補償費用概算審查工作。具體工作由市征地拆遷中心承辦。

第四條各區(qū)人民政府（管委會）負責組織所轄行政區(qū)域內(nèi)集體土地上建設(shè)項目征地拆遷調(diào)查摸底及概算的編制工作。

第五條市征地拆遷中心主要對下列概算事項進行審查：

（一）對概算事實部分的審查。包括項目、類別、數(shù)量等是否與實際情況相符。

（二）對概算標準部分的審查。包括概算中土地補償費、安置補助費、青苗補償費、房屋及地上附著物補償費、不可預(yù)見費、征地管理費及村、組干部誤工補助費等所適用的補償依據(jù)及標準是否正確。

（三）對概算計算部分的審查。包括計算方式及計算結(jié)果是否正確。

（四）其他應(yīng)當予以概算審查的事項。

對本條第（一）項進行審查時，采取隨機抽查的方式，抽查率不低于10%，具體比例由市征地拆遷中心根據(jù)項目情況確定。

第六條市征地拆遷中心在對事實部分、標準部分進行審查時，發(fā)現(xiàn)存在問題的，應(yīng)將概算資料退回申報單位進行補充；對計算部分或其他事項進行審查時，發(fā)現(xiàn)存在問題的，可直接修改或退回申報單位重新測算。

第七條市國土資源行政主管部門在收到概算編制報告之日起十日內(nèi)，對符合條件的，出具概算審查報告；對不符合條件的，退回申報單位并說明理由。

第八條征地拆遷概算審查費用在征地管理費中列支。具體計算比例由市財政局會同市國土資源局核定。

第九條其他縣、市、區(qū)集體土地征地拆遷補償費用概算審查可參照本辦法執(zhí)行。

第十條本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：雞西市人民政府印發(fā)雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法的通知

雞西市人民政府

印發(fā)雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷

補償安置辦法的通知

雞政發(fā)〔2010〕21號

縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各企事業(yè)單位：

現(xiàn)將《雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二○一○年六月二十八日

雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷

補償安置辦法

第一條 為改善城市居民居住環(huán)境，加快市中心區(qū)棚戶區(qū)改造，維護拆遷當事人合法權(quán)益，保障拆遷改造項目順利進行，根據(jù)國家和省有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。

第三條 房屋拆遷補償方式可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實行貨幣補償。

第四條 拆遷人提供的安置用房基本戶型建筑面積為：最小不能小于40平方米（含40平方米），最大不能超過70平方米（含70平方米）。實際戶型以設(shè)計戶型面積為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)測繪部門最終測繪報告面積為準。

新建回遷住房配套設(shè)施應(yīng)齊全，滿足居民入住使用的基本條件。

第五條 拆遷有照（證）的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原面積（指房屋所有權(quán)證注明的建筑面積）拆一還一找優(yōu)惠差價。其中，磚混結(jié)構(gòu)90元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)210/㎡，簡易結(jié)構(gòu)320元/㎡。層次費加、減為零。

拆遷房屋面積在70㎡以下30㎡以上（含30㎡），擴大面積在10㎡（含10㎡）以內(nèi)的享受優(yōu)惠價格，依據(jù)評估價格下浮500元/㎡，再超出部分的面積按市場評估價執(zhí)行。

不足30㎡有照住宅房屋可以上靠到40㎡，超出面積的價格應(yīng)執(zhí)行優(yōu)惠價格。

拆遷房屋面積在70㎡以上的有照住宅房屋由開發(fā)單位自行調(diào)整安置，并享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

第六條 拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，按雙方的評估價格找結(jié)算差價，超出面積部分按市場評估價格結(jié)算。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償?shù)陌词袌鲈u估價格上浮20%。

第七條 對房屋所有權(quán)證標明使用性質(zhì)為住宅，實際用于經(jīng)營并且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時須同時具備營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)等基本條件，并且實際經(jīng)營一年以上的，參照《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》第五十一條執(zhí)行。

第八條 對無房屋產(chǎn)權(quán)證的住人房屋可按附屬物補償，對違章建筑由市行政執(zhí)法局依法認定并拆除。對涉及出具虛假房屋證照的人員，由公安、監(jiān)察等部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第九條 被拆遷房屋附屬物及設(shè)施，按評估機構(gòu)評估價格給予補償。

第十條 選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人，在接到評估報告后對房屋評估價格不能接受的，可自接到評估報告之日起5日內(nèi)另行選擇其他評估機構(gòu)進行重新評估，費用自理，對兩次評估的價格不能協(xié)商一致或者對首次評估價格在5日內(nèi)未申請重新評估的，由拆遷人申請房屋專家鑒定委員會予以鑒定，以鑒定結(jié)果為準。

第十一條 拆遷人應(yīng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。拆遷住宅房屋搬遷補助費標準為：實行貨幣補償?shù)拿繎?00元；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每戶1000元。

拆遷非住宅房屋，被拆遷人搬遷補助費和因設(shè)備拆卸原料和產(chǎn)品搬運而發(fā)生的費用，根據(jù)實際評估數(shù)額，由拆遷人給予補償。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人，在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費，臨時安置補助費標準為每戶每月500元。

被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

第十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期一般為：多層18個月，高層15層以下的26個月，24層以下的36個月，超過以上過渡期未竣工的建設(shè)項目，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當自逾期之月起按原標準加倍付給臨時安置補助費。對使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第十三條拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對超過裁決限定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務(wù)的，由拆遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執(zhí)行。由于被拆遷人不履行搬遷義務(wù)被強制執(zhí)行拆遷的，所發(fā)生的強制執(zhí)行等一切費用由被拆遷人自行承擔。強制執(zhí)行不影響當事人依法提起拆遷安置補償?shù)脑V訟。

第十四條本辦法所稱市中心區(qū)為雞冠區(qū)。

第十五條本辦法未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)、上級文件及《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。

第十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。